A föld piaci árának kialakításának elvének tisztázásához előzetesen tanulmányozni kell a földön történő gazdálkodásból származó jövedelem gazdasági jellegét. Ilyen jövedelem a földviszonyok területén a földbérlet.
Bérlés(franciából. rente - visszaküldött) a földből (és egyéb természeti erőforrásokból), ingatlanból vagy tőkéből származó rendszeresen bevétel, amely nem igényel vállalkozói erőfeszítéseket a címzetttől. v Földbérlet- ez az ár, amelyet a vállalkozó fizet a föld és más természeti erőforrások használatáért, amelynek mennyisége (tartaléka) szigorúan korlátozott, nem növelhető.
A földbért a földtulajdonosnak fizetik földbérlet formájában. A bérleti díjat azonban meg kell különböztetni a földbértől. A földbérleti díj fizetés a földért, mint olyanért. A bérleti díj a földbérleti díjon kívül egyéb elemeket is tartalmazhat: fizetés (százalékban) a bérelt földterületen található tárgyak használatáért (közműépítmények, kommunikációk, faültetvények stb.), Értékcsökkenési levonások a kapcsolódó tőke értékéből a földre, és mások. (12.1. ábra).
Rizs. 12.1.
A bérleti díjat a bérleti szerződés rögzíti. Rögzíthető és fizethető készpénzben és / vagy természetben.
Ha a társadalom csak a legtermékenyebb földeken és a piacok közelében is meg tudna boldogulni, nehogy feleslegesen költsön, akkor nem kellene földbérletről beszélni. De egy ilyen feltételezés teljesen irreális, mert az ilyen földek nyilvánvalóan nem elegendőek a társadalom egyre növekvő igényeinek kielégítésére. Ezért minden olyan föld, amely többé -kevésbé alkalmas mezőgazdasági termelésre, részt vesz a gazdasági forgalomban. Ennek az állapotnak az a következménye, hogy a mezőgazdaságban a termékek ára a legrosszabb termelési feltételeknek megfelelően alakul ki, míg az iparban az áruk az átlagos termelési feltételekhez igazodnak.
Tehát a mezőgazdasági termelésben használt földek differenciáltak, vagyis különböznek egymástól: 1) termékenységükben (legjobb, átlagos és legrosszabb) és 2) elhelyezkedésükben (a termékek feldolgozásának helyétől való távolság, értékesítési piacok). E természeti különbségek miatt differenciált földbérlet keletkezik.
Differenciál földbérlet I.- ez egy további nettó jövedelem, amely azokon a gazdasági vezetőkön jelenik meg azon a területen, akik középső és jobb földterületet használnak, valamint a piacokhoz közelebb eső földterületeket. Ez a jövedelem semmilyen módon nem kapcsolódik vállalkozói készségeikhez és erőfeszítéseikhez, ezért ezt a földtulajdonosoknak el kell sajátítaniuk (visszavonni).
De van egy másik lehetőség is, hogy a mezőgazdasági termelők kiegészítő jövedelemhez jussanak, ezt differenciált bérleti díjnak nevezik II.
Differenciál földbér II- ez további nettó jövedelem, amely további tőkebefektetések miatt keletkezik mesterséges a talaj minőségének javítása (öntözés vagy vízelvezetés, trágyázás, eróziógátló munkák, út vagy híd lefektetése stb.).
Egyrészt a társadalom növekvő igényei a mezőgazdasági termékek iránt, másrészt a művelésre alkalmas föld korlátozott rendelkezésre állása arra kényszeríti az üzleti vezetőket, hogy növeljék a mezőgazdasági termelés intenzitását, ami természetesen további beruházásokat igényel a a föld minősége. A kiegészítő tőkebefektetések eltérő hatékonysága (hozama) következtében kapott többletbevétel, szemben az I. földbérleti díjjal, már a vállalkozót illeti meg, mivel azt befektetéseivel érte el. Egyébként az ilyen jövedelem bármely földön lehetségessé válik, tekintet nélkül azok termékenységére és elhelyezkedésére. Lehetséges azonban, hogy a bérleti szerződés újratárgyalásakor a földtulajdonos megemeli a bérleti díjat annak érdekében, hogy e többletjövedelem legalább egy részét visszavonja.
Mind a földtulajdonos, mind a bérelt földet közvetlenül kezelő személy (a haszonbérlő) érdekelt a föld hatékony használatában, de érdekeik általában eltérnek a bérleti idő kérdésében. A szerződés megkötésekor a bérbeadó - a földtulajdonos érdekelt a bérleti idő lerövidítésében annak érdekében, hogy a szerződés minden egyes újratárgyalásával új feltételeket írhasson elő a bérlő számára; a bérlő viszont érdekelt ennek az időszaknak a maximális meghosszabbításában, hogy ő maga is megkaphassa a teljes megtérülést a tervezett hosszú távú földbefektetésekből. A megbízhatatlan szerződés révén a gazda elveszítheti érdeklődését egyes hosszú távú beruházások, például a talajjavítás iránt, és kimeríti a földet. A bérleti jogviszonyokból adódó kellemetlenségek elkerülése érdekében egyes fejlett országok jogszabályai anyagi kártérítést írnak elő azoknak a gazdáknak, akik hosszú távú befektetéseket hajtottak végre a szerződés lejárta előtt, és elsőbbséget biztosítanak nekik a földszerzésben, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja azt.
Azt is meg kell jegyeznünk, hogy a földbe történő további beruházások nemcsak növekedő, hanem csökkenő, csökkenő termelékenységgel (hozamokkal) is járhatnak. A jövedelmek ilyen kétértelmű függősége a beruházásoktól feltárja a piacgazdaság egyik alaptörvényét - a termelékenység csökkenésének törvényét. Ez az objektív törvény úgy szabályozza a termelés mennyiségét, hogy az egymást követő mezőgazdasági tőkebefektetéseket csak bizonyos pontig jelentős termelésnövekedéssel jutalmazzák, majd a későbbi tőkebefektetéseket a termelési volumenek egyre kisebb növekedése kíséri. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a maximális termelési hatékonyság elérése érdekében a gazdálkodóknak meg kell felelniük a mezőgazdasági növényeknek, különösen a műtrágyázás és a növényvédőszer -kijuttatás bizonyos fokának, a szántóföldi műszaki munka gyakoriságának és minőségének stb.
A mezőgazdasági termelésben a földterületek magántulajdonának feltételei között fennálló differenciált földbérleti díj mellett létezik egy abszolút bérleti díj is. Az abszolút földbérleti díj sajátossága abban rejlik, hogy eredete alapján nem a földhasználó további nettó jövedelme, hanem a szokásos fizetés a bármilyen minőségű és elhelyezkedésű föld magántulajdonként való használatának jogáért. Mivel a földtulajdon használati jogáért való fizetés a bérlő számára termelési költségeinek elemévé válik, mivel a termékek árában szerepel, vagyis egyfajta adó lesz, amelyet a földtulajdonosok - bérbeadók vetnek ki a mezőgazdasági termékek fogyasztóira. . Így a mezőgazdasági termékek viszonylag drágák a piacon és a nagybirtokosok osztályának létezése miatt.
Gazdaságelméleti szempontból a mezőgazdasági termelésben a differenciális és abszolút földbérleti díj mellett lehetőség van a monopólium bérleti díj megjelenésére.
Monopólium földbérlet- ez az a többletjövedelem, amelyet a nagy keresletű mezőgazdasági termékek előállítói kapnak, míg kínálata korlátozott a termelési feltételek kizárólagossága miatt (például különleges szőlőfajták, bogyók vagy gyümölcsök termesztése, kakaó, tea, dohány stb.). A monopólium bérleti díjból származó bevétele a magas monopólium árak miatt alakul ki, vagyis a ritka termékek gyártójának az a képessége, hogy diktálja árait a fogyasztóknak.
A földbér mindenkor vitát váltott ki a társadalomban létezésének igazságosságáról. Valójában a differenciált bérleti díj kifizetése a földtulajdonosoknak a vállalkozók befektetési potenciáljának csökkenését jelenti, vagyis szűkíti pénzügyi lehetőségeiket kiegészítő berendezések és műtrágyák beszerzésére, új tárolóhelyek építésére a termékek tárolására stb. Ami az abszolút bérleti díj létezését illeti a tulajdon ellenértékeként, az általában a feudalizmus ereklyéjének tűnik. A monopólium földbérletét a ritka mezőgazdasági termékek árának prémiumaként fogják fel, ami a monopolistáké. A földbér ellentmondásos jellege gyakran táplálja a föld államosításának gondolatát, hogy a bérleti díjakat az állam felé irányítsák, és az egész társadalom javára használják fel.
Vegye figyelembe, hogy a földbérleti díj nemcsak a mezőgazdasági termékek előállítása során keletkezik. A bányászatban és az építőiparban is kialakul. Ezekben a gazdasági ágazatokban a föld minősége, valamint térbeli és földrajzi elhelyezkedése is nagyon fontos szerepet játszik (például az ásványi anyagok előfordulási mélysége, a lakások közelsége a közlekedési kapcsolatokhoz, az építési terület tekintélye, stb.).
A föld piaci árának meghatározásának alapja azon az elven alapul, amely figyelembe veszi ennek az árnak a függését, egyrészt attól a bérleti jövedelem összegétől, amelyet egy adott telek adhat, másrészt a banki betétek kamatlába.
A föld eladásával a tulajdonos arra számít, hogy legalább azt az összeget kapja meg, amely a bankban letétbe helyezve kamat formájában jövedelmet hoz neki, amely megegyezik a földterület éves bérleti díjával. A föld vásárlója a maga részéről nem magát a földet vásárolja meg, hanem az általa hozott bevételt (bérleti díjat). Így, föld ára - ez a tőkésített földbérlet, vagy bizonyos évekre szóló bérleti díjbevétel, amely kompenzálja a tranzakció összegét.
Például egy adott földterület 1 hektárjának éves bérleti díja 10.000 UAH, a bankok pedig átlagosan évi 10% -ot kínálnak betéteseiknek. Akkor ez a föld 100 ezer UAH -ba kerül. (10 000: 0,10). Ez azt jelenti, hogy a föld vásárlója 100 ezer UAH -t tehet a bankba. és ugyanolyan jövedelmet (kamatot) kap, mint a földtulajdonos. A földtulajdonos is hasonlóan gondolkodik. Csak mindegyiküknek vannak saját tervei a jövőre nézve.
A föld, mint áru fajlagos árát a piaci feltételek - a föld iránti kereslet és kínálat - határozzák meg. De a földkínálat minden pillanatban állandó, és nem nőhet vagy csökkenhet a föld árának változásától függően, vagyis a kínálat árrugalmassága nulla. Ezért, ha grafikus modellt épít a földpiacról (12.2. ábra), a földkínálati görbe függőleges egyenesnek tűnik (5). Ebben az esetben a föld ára a kereslet és a bérleti díj összegétől függ. Pont NAK NEK a piaci ár értékét jelzi, amely kiegyensúlyozza a föld kínálatát és keresletét.
Csak meg kell különböztetni a nemzeti piacon (az országban) a teljes földkínálatot és az ellátást egy külön entitás (személy, társaság) szempontjából. Ha a teljes földkínálat abszolút rugalmatlan, akkor egyéni vevő szempontjából a kínálata nagyon rugalmassá válik. Ez azt jelenti, hogy ha a föld ára emelkedik, akkor a kereslet jelentősen megnő, mert a földet mindig valós vagyonként értékelték.
A föld iránti kereslet nagysága sok tényezőtől függ, például a földadó mértékétől, a közlekedési kommunikáció és az elektromos vezetékek elérhetőségétől, valamint az infláció mértékétől. Így az ország inflációjának növekedése a föld, mint valódi eszköz iránti kereslet és ennek következtében az árak növekedéséhez vezet. Összességében a föld ára világszerte folyamatosan emelkedő tendenciát mutat.
Földbérlet a föld és más természeti erőforrások használatáért fizetett ár, amelynek mennyisége (tartalékaik) szigorúan korlátozottak. A föld- és egyéb természeti erőforrások biztosításának egyedi feltételei, rögzített összegük különbözteti meg a bérleti díjakat a bérektől, kamatoktól és nyereségektől.
Ha a földtulajdonos csak a földet adja bérbe, mint ilyen, akkor a bérleti díjat, azaz a bérlő által a földtulajdonosnak fizetett pénzösszeg megegyezik a földbérleti díjjal. Ha a földtulajdonos bérbe ad földet, amelyen építmények, melléképületek stb. Vannak, akkor a bérleti díj tartalmazza: 1) a bérleti díjat, azaz fizetés a földhasználatért, mint ilyen, és 2) az ehhez a földhöz kapcsolódó tőke ideiglenes használatáért fizetett hitelkamat.
Különbséget kell tenni a földbérlet abszolút, differenciál és monopólium között.
Abszolút járadék- a földforrás tulajdonjogához és használatához való hozzáférésért fizetett összeg; ez a kifizetés a tulajdonosnak az engedélyért, hogy tőkét alkalmazzanak a földre; amelyet a bérlő abszolút minden földterületről fizet, termékenységtől függetlenül (innen az ilyen típusú bérleti díj elnevezése). A földtulajdonos nem engedi meg a föld művelését, hacsak nem fizetnek érte. Így az abszolút bérleti díj kialakulásának oka a föld magántulajdonának monopóliuma.
Differenciál bérleti díj- többletjövedelem a nagyobb termőképesség és a magasabb termelékenység felhasználásával. A különbségek tényezőkké, feltételekké válnak a differenciált bérleti díj kialakulásához a modern körülmények között:
Az éghajlatban és a talaj termékenységében;
Az ásványkincsek gazdagságában;
Az értékesítési piacok helyén;
Adók, útdíjak, vámok összegében;
A kommunikáció költségeiben.
A differenciált bérleti díj kétféle formában létezik: differenciált bérleti díj I. és differenciált bérleti díj II. Források különbözeti bérleti díj I. termelékenyebb munkaerő viszonylag jobb és átlagos termékenységű földeken, valamint a földterületek elhelyezkedésének különbségei az értékesítési piacokhoz, szállítási útvonalakhoz stb. Differenciál bérleti díj II ugyanazon a területen további tőkebefektetéssel jár, további nyereséget biztosítva.
A differenciált bérleti díj a korlátozott földterület eredményeként jött létre: a mezőgazdasági termék előállítási árát nem a középső és a legjobb parcellák, hanem a legrosszabb telkek termelési körülményei határozzák meg, mivel csak a legjobb és középső parcellák terméke nem elegendő a társadalmi igények fedezésére. Ennek eredményeként további többletérték képződik, amely a legrosszabb területeken előállított termelés ára (a termelés társadalmi ára) és a középső és legjobb területek egyedi termelési ára közötti különbség.
Monopólium bérleti díj- a földbérlet speciális formája, amelyet egy földtulajdonos kap, aki ritka és monopol típusú mezőgazdasági termékeket (tea, kávé, citrusfélék, szőlő) termeszt. Kialakulásának feltétele a kivételes természeti adottságú földterületek használata, amelyeken ritka minőségű mezőgazdasági termékeket állítanak elő. Következésképpen az ilyen termékek árait a rendkívül magas kereslet és a korlátozott kínálat határozza meg.
A monopólium bérleti díj kialakulásának oka a korlátozott tényezők és termelési eredmények monopóliuma. A monopóliumi bérleti díj kialakulásának mechanizmusa egyrészt a ritka minőségű termék magas eladási ára, másrészt a termelési költségek, a rendes átlagnyereség és a rendes különbözeti bérleti díj közötti különbség. A monopólium bérleti díját a termelési erőforrás tulajdonosa, ritka áru sajátítja el.
Azokban az államokban, ahol a föld magántulajdonát legalizálták, a föld vételi és eladási tárgy, ezért természetes a föld árának kérdése. Alapja az a jövedelem, amelyet a föld a tulajdonosának hoz, azaz földbérlet. A telek árát a következő képlet határozza meg:
Tsz = R / S * 100%,
ahol - Tsz - a föld ára;
R az éves földbérlet;
S a hitelkamat.
Így a föld ára közvetlenül arányos a bérleti díjjal és fordítottan arányos a banki kamatokkal, mivel minél magasabb a kamat, annál kevesebb pénz hoz bevételt, amely megegyezik az éves földbérleti díjjal.
Piacgazdaságban a föld ára emelkedni szokott. Szakértők szerint jelenleg Ukrajnában a mezőgazdasági területek átlagos ára 3,5 ezer UAH. hektáronként, és a termőföld ára 3,7 ezer UAH.
Tehát a lakosság jövedelme, szintje, szerkezete, bevételi forrásai és a differenciálódás mértéke a társadalom gazdasági és társadalmi jólétének legfontosabb mutatói. Az államnak úgy kell megszerveznie a jövedelem újraelosztását, hogy kompenzálja a piacgazdaság negatív megnyilvánulásait. Némi egyenlőtlenségnek azonban léteznie kell; az elosztás kiegyenlítő elve ellentétes a piaci elvekkel, nem kecsegtető, sőt káros a társadalomra.
Munka vége -
Ez a téma a következő részhez tartozik:
Lényeg, jövedelemképzési források típusai, a lakosság jövedelmének differenciálása .. bérek, a rendszer formájának lényege, névleges és valós .. földbérlet, lényege és a földár típusai ..
Ha további anyagokra van szüksége ebben a témában, vagy nem találta meg, amit keresett, javasoljuk, hogy használja a keresést a munkáinkban:
Ha ez az anyag hasznosnak bizonyult az Ön számára, akkor mentheti azt a közösségi oldalakon:
Az ipari kapcsolatok fejlődése a mezőgazdaságban szorosan összefüggött a földbérlet alakulásával. A földhöz és a mezőgazdaságban előállított termékhez fűződő tulajdonjogok megvalósításának egyik formájaként a bérleti díj a földviszonyok kezdete óta jelent meg.
Mint tudják, a földtulajdonos önállóan gazdálkodhat, de vállalkozásra is átruházhatja a föld bérleti jogát. A bérleti feltételek értelmében ez utóbbi ideiglenesen megszerzi a monopóliumkezelés jogát ezen az oldalon, amiért bérleti díjat fizet a földtulajdonosnak. A bérlő nyereségének egy része földbérletké alakítása pontosan ennek a monopóliumnak köszönhető.
A rendelkezésre álló bérleti díj lehetővé teszi az erőforrások tulajdonosának, hogy keressen lehetőségeket a leghatékonyabb elhelyezésükre és felhasználásukra, és ösztönzi a befektetések keresését. A bevételek bérleti részének magas pozitív értékei vonzzák az erőforrásokat egy adott iparághoz; jelentős csökkenése éppen ellenkezőleg, az erőforrások kiáramlását okozza ebből az iparágból. A bérleti komponens növekedése különböző módon érhető el. Sőt, attól függően, hogy a választott módszerek milyen hatással vannak a társadalom jólétére, a közgazdászok a vállalkozók tevékenységét „nyereségkeresésre” és „bérleti díjra” osztják fel. A megközelítések teljes sokfélesége két fő módszerre redukálható, amelyek K. Marx munkaérték -elméletén és a termelési tényezők elméletén alapulnak, amelyek alapítói A. Smith és D. Ricardo voltak. Ezenkívül a városokban megjelenik egy harmadik jövedelemkategória is, amely nem közvetlenül a magánszemélyek tőke- és munkajövedelmének eredménye a nyereség vagy a kereset megszerzése érdekében, hanem a város és a társadalom általános fejlődésének eredménye.
Következésképpen a vállalkozó akkor kezd vállalkozni, ha nem csak egy átlagos nyereségre számít, hanem többletjövedelemre is, amelyet földbérleti díjként fizetnek a föld tulajdonosának. Ezért a földbérlet a földtulajdon gazdasági megvalósításának egyik formája.
Földbérlet gazdasági kategóriaként a földtulajdonosok által a földhasználatért fizetett kifizetések formájában kapott jövedelmet jelenti. Minden földjövedelem két részre oszlik: a vállalkozó (bérlő) nyeresége és a bérleti díj (a földtulajdonos jövedelme).
A földbérletnek három formája létezik: abszolút, monopólium és differenciál. Így a bérleti díj a föld és más természeti erőforrások használatáért fizetett ár, amelynek összege (vagy tartaléka) szigorúan korlátozott. A föld felajánlásának egyedi feltételei - rögzített összege - különbözteti meg a bérleti díjakat a bérektől, a nyereség kamataitól.
Az abszolút bérleti díjat minden mezőgazdasági földterületből kapják, függetlenül annak minőségétől, helyétől és a további beruházások termelékenységétől, és a magántulajdon monopóliumának köszönhető. Amikor a legrosszabb földeket bérbe adja, a lízingbevevőnek gondoskodnia kell arról, hogy az átlagos nyereséget saját magának, a többletet pedig a tulajdonosnak (bérleti díjként) kapják meg.
Az abszolút bérleti díj kialakulásának forrása az átlagos nyereség feletti többletérték -többlet, amely a mezőgazdaságban a befektetett tőke alacsonyabb százaléka, az iparból a mezőgazdaságba való túlcsordulás nehézsége, az ágazatközi verseny és az a mezőgazdasági árutermelők tőke megtérülési rátája az általános haszonkulccsal. Ezenkívül az a tényező, hogy a legjobb és átlagos minőségben és elhelyezkedésben lévő kisebb terület elérhetősége gazdasági objektumként, a legrosszabbhoz képest is hatással van a termékek árára. A termelés értéke és ára közötti különbözetet (többletnyereség) abszolút bérleti díj formájában kell az államnak és más földtulajdonosoknak hozzárendelni.
A földtulajdonosok abszolút bérleti díjat kapnak bérleti díj formájában. Ebben az esetben a bérleti díjat a földtulajdonos bármilyen, még a legrosszabb földdarabról is beszedi.
A föld, mint gazdasági objektum monopóliuma meghatározza a mezőgazdasági termékek árazásának sajátosságait a legjobb és átlagos minőségű földterületek korlátozott területein, valamint a legrosszabbak bevonását a használatba. Ezért minden földhasználónak egyedi termelési ára van, amely az egyéni költségekből és az iparág átlagos nyereségéből tevődik össze (különben a legrosszabb területeken a termelési folyamat értelmetlenné válik, és használatuk megszűnik). Következésképpen a legrosszabb földterület tulajdonosának vagy bérlőjének átlagos nyereséget kell kapnia, és annak, aki a legjobb és átlagos földterületeken gazdálkodik, az átlag feletti többletjövedelmet kell kapnia (a munka és a tőke termelékenyebb felhasználása miatt) .
A monopóliumi földbérlet kialakulásának forrásai:
ez a bérleti díj a település minden telkén alakul ki, függetlenül azok tulajdonságaitól, mivel meghatározott építési célokra egy adott terület bizonyos helyein telkekre van szükség. De mivel ezeken a területeken a földterületek természetes korlátozottsága miatt lehetséges kínálatuk nem felel meg a keresletnek, ami növeli e telkek értékét, mint területi alapot;
a települések bizonyos területein monopólium bérleti díj alakul ki, amelyek természeti, társadalmi és környezeti tényezőik miatt különösen értékes ingatlanokat szereznek. A kivételes minőségű korlátozott földterület különösen a monopoltermékek hiányához vezet a piacon, amelyek értékesítése monopólium magas áron történik.
A gazdaságelmélet kétféle földmonopóliumot különböztet meg: a tulajdonos monopóliumát és a vállalkozói monopóliumot, amely szerint a földet kezelési objektumnak tekintik. A vállalkozó földön való monopóliuma a különböző bérleti díjak gazdasági oka.
A differenciált bérleti díj forrása a nettó többletjövedelem, amely viszonylag jobb és kényelmesen elhelyezkedő földterületen, vagy a földbe történő további beruházások növekvő termelékenységével keletkezik. A gyakorlatban a differenciált bérleti díjat differenciált jövedelemnek is nevezik.
A többletjövedelem reprodukálásának módszere szerint a differenciált bérleti díj két típusát különböztetjük meg: az I. és a II.
Az I. differenciálbér egy stabil többletnyereség, amely ugyanazon munkaerő -ráfordítás eltérő termelékenységéből adódik, különböző termékenységű és elhelyezkedésű egyenlő telkeken. Két típusa van: a differenciált bérleti díj a föld termékenysége alapján, és a differenciált bérleti díj a földterület elhelyezkedése alapján.
A differenciált bérleti díj II egy stabil többletnyereség, amelyet ugyanazon a földterületen az egymást követő további tőkebefektetések eltérő termelékenysége eredményez. Szervesen kapcsolódik a mezőgazdaság intenzívebbé válásának folyamatához, amelynek célja, hogy adott beruházási ráfordítás mellett növelje a területegységre jutó kibocsátást. Kezdetben a bérlő további jövedelmet kap az intenzifikációból. Majd a föld megnövelt jövedelmezőségével összefüggésben a föld bérleti díjának emelésével a tulajdonos.
Az I. differenciált bérleti díjat főleg telekadó formájában vonják vissza, és az egész társadalom érdekében használják fel; kis része a földhasználók rendelkezésére áll a termelés ösztönzése érdekében. A differenciált bérleti díjat II szinte teljesen megtartja a földhasználó, kivéve azt a részt, amely a talaj termékenységének növelését szolgálja (ezt a részt a társadalom visszavonja).
Szociális bérleti díj - fejlett szociális infrastruktúrával rendelkező földterület (iskolák, kórházak, művelődési házak, fogyasztói szolgáltató központok stb.) Kifizetése. Differenciálként és monopólium bérleti díjként is kialakítható.
A bankok és a lakosság személyes pénzeszközeit vonzó részvénytári formák forgalmazása és fejlesztése, amelyek felhasználása révén további jövedelemhez juthatnak, szintén bérleti díjat képező és bérleti díjat kimerítő tényezővé válhat. Ugyanakkor fontos, hogy ezeket a jövedelmeket társadalmilag és igazságosan osszák fel és osszák szét a földtulajdonosok, a földhasználók, a bérlők, a bankok, a tulajdonosok között, amikor tőkét vonzanak, és a különböző szintű hatóságok.
A földbérleti díj a földtulajdonosnak fizetett ár (vagy az általa kapott jövedelem) azért, hogy mezőgazdasági földterületet árutermelő általi használatra bocsátott (lízingjoggal vagy más formában). A földtulajdonos közvetlenül bérleti díjat hoz létre és kap, ha ő maga vagy bérmunka felhasználásával műveli a hozzá tartozó földterületet.
A földbérleti díj, mint gazdasági kategória a többletterméknek a földtulajdonos általi, a földhasználati jogért fizetett bérleti díj formájában történő kisajátításának kapcsolatát fejezi ki. A bérleti díj azonban nem azonos a bérleti díjjal. A bérleti díj a földhasználatért fizetett bérleti díjon kívül tartalmazza a földbe fektetett tőke kamatait, valamint e tőke értékcsökkenését. Magas bérleti díjak mellett a földtulajdonos kisajátíthatja a mezőgazdasági vállalkozó átlagos nyereségének egy részét.
A földbérlet a földtulajdon megjelenésével keletkezett. A földtulajdon -kapcsolatok fejlődésének különböző szakaszai különböző típusú földbérleti díjaknak felelnek meg, amelyek közül e fejlesztés során a termelési erők és a piaci kapcsolatok fejlődése függvényében munka-, termék- és pénzbérleti díjat osztottak ki. Ha az első kétféle bérleti díj főleg a történelem tulajdona, és jelenleg korlátozott forgalmazásúak (elsősorban a fejlődő országokban), akkor a pénzbeli földbérlet a legmagasabb megnyilvánulása, amely a fejlett piaci viszonyrendszerre jellemző.
A földbérlet mindig és mindenhol a bevételben, és ennek megfelelően az árban szereplő kiegészítő jövedelem, amelyet a föld és más korlátozott természeti erőforrások felhasználásával hoztak létre, és amelyek az erőforrások tulajdonosához tartoznak.
A mezőgazdasági termelésben a földbérlet fő formája a differenciált bérleti díj, amely a magasabb minőségű és az értékesítési piacokhoz képest kényelmesen elhelyezkedő földeken keletkezik, valamint a földbe történő további tőkebefektetések miatt.
Mint már említettük, a mezőgazdaságban természetes folyamatok és biológiai tényezők vesznek részt a termelési folyamatban. E tekintetben a mezőgazdaságban a társadalmi tényezők mellett meg kell különböztetni az olyan természeti tényezőket, mint az éghajlati viszonyok, a föld kémiai és mechanikai összetétele, biológiai stb.
E tényezőktől függően ugyanannyi munkaerő képviseltethető többé -kevésbé termékekben, használati értékekben.
Ugyanakkor hangsúlyozni kell, hogy bármilyen nagy is a természeti tényezők szerepe, a mezőgazdasági terméket emberi munka hozza létre. Ezért a mezőgazdasági termelés fejlesztésében a vezető szerep mindig a gazdasági tényezőkhöz tartozik. Ez a rendelkezés különösen fontos a mezőgazdasági bérleti viszonyok tisztázása szempontjából.
A differenciált bérleti díj a földtulajdon formájától függetlenül alakul ki. Ennek oka a föld, mint gazdasági objektum monopóliuma. Ennek a monopóliumnak a megjelenése annak eredménye, hogy az áru-pénz viszonyrendszerben külön termelők léteznek, valamint egyfajta szintézise a meglévő természeti és gazdasági feltételeknek a differenciált bérleti díj kialakításához.
A differenciált bérleti díj létezésének első természetes feltétele a föld természetes termékenységének, valamint a földterületeknek a piachoz viszonyított elhelyezkedése (a termékek értékesítési helyei). A tudomány és a technológia fejlődése, a mezőgazdaságban elért eredményeik széles körű alkalmazása befolyásolja ezeket a különbségeket, de teljesen kiküszöbölni lehetetlen.
A legjobb földterületeken található gazdaságok további nettó jövedelmet teremtenek. Ez utóbbitól megfosztják a legrosszabb földek tulajdonosait.
A differenciált bérleti díj kialakulásának második természetes feltétele a korlátozott földterület. A föld az űrben korlátozott, a legjobb a termékenységben. A legjobb és közepes méretű földeken előállított termékek nem tudnak megfelelni a társadalom igényeinek, ezért a termékenység és a fekvés szempontjából viszonylag szegényebb földterületek is mezőgazdasági felhasználásban vesznek részt.
A differenciált bérleti díj kialakulásának gazdasági forrása a munkaerő, amely termékenyebb földeken dolgozó gazdaságokban termelékenyebb, és előnyösebb elhelyezkedésű. Figyeljünk arra a tényre, hogy a mezőgazdaságban (és ez a sajátossága) az átlagos körülmények is a legjobbak közé tartoznak, mivel az ekkor és a belátható jövőbeni természeti tényező miatt lehetetlen biztosítani, hogy a társadalom szükségletei megelégednek a mezőgazdasági termékekkel, csak a legjobb és átlagos földekkel, csak a legjobb és átlagos termelési feltételekkel. Az iparban például a társadalmi szükségletek kielégítését lehet biztosítani anélkül, hogy az adott időpontban a legrosszabb feltételeket használnánk, és az ilyen körülmények között működő vállalkozások csődbe mennek, csődbe mennek, helyüket a legjobbak és az átlagosak veszik át. A föld, mint gazdasági objektum monopóliuma korlátozott legjobb és átlagos földterületek esetén nem teszi lehetővé ezt a mezőgazdaságban. Ez a monopólium maga a modern mezőgazdaság természetes feltételeiből következik.
A legjobb földterületet használó gazdaságok termelésre jutnak több egységnyi területre, és további terméket kapnak, ami a differenciált bérleti díj anyagi alapja.
Ennek a kiegészítő terméknek a differenciált bérleti díjrá történő átalakításához szükséges gazdasági feltétel az áru-pénz viszonyok megléte és a mezőgazdasági értékjog működésének sajátosságai. Ez a jellemző abban áll, hogy a mezőgazdasági termékek társadalmi értékét a társadalmilag szükséges munkaerő átlagos kiadása határozza meg a gazdaságokban, amelyek a legrosszabb termékenységű és a termelés átlagos szervezettségével rendelkező területeken találhatók. A legjobb és közepes földterületeken található gazdaságok egyéni mezőgazdasági termékeinek értéke alacsonyabb, de azokat olyan áron értékesítik, amelyet a legrosszabb földterületek költsége határoz meg. Ez lehetővé teszi további nettó jövedelem megszerzését, amely meghaladja az átlagos nettó jövedelmet.
A differenciált bérleti díj természeténél fogva hasonló a többletjövedelemhez, az iparban szokásos, átlagos jövedelem mellett, amelyet a jobb körülmények között működő vállalkozások kapnak. De az iparban ez a jelenség csak átmeneti bizonyos vállalkozások számára. A többiek felzárkóznak az ilyen feltételekhez, vagy csődbe mennek a verseny során. A legjobb feltételek átlagossá válnak, és a többletjövedelem, amelyet egyes vállalkozások kaptak, eltűnik tőlük, de előfordulhat másokban, vagy ismét ugyanazokban a vállalkozásokban. Így az iparban a többletjövedelem átmeneti jelenség bizonyos vállalkozások számára.
A mezőgazdaságban a jobb feltételekből származó többletjövedelem, beleértve az átlagot is, többé -kevésbé állandó, és a földtulajdonos által kisajátított bérleti díjrá változik.
Különbséget kell tenni a differenciált bérleti díj két formája között - az első és a második.
Az I. differenciálbér egy további nettó jövedelem, amely a termékenyebb és jobb elhelyezkedésű földeken történő termelékenyebb munka eredményeként jön létre.
A II. további földbefektetések. Ezt a bérleti díjat nem minden gazdaság kapja meg, hanem csak azok, amelyek kedvezőbb termelési feltételek mellett intenzívebbé válnak (vagyis a legjobb földterületet használják). Azok a gazdaságok, amelyek további beruházásokat végeznek alacsonyabb rendű földeken, nem második bérleti díjat, hanem racionalizációs bevételt kapnak.
Mi a közös a bérleti díj első és második formája között?
Először is, a kialakulás oka a földön, mint gazdasági objektumon érvényesülő monopólium. Másodszor, az előfordulás alapja a föld termékenységében mutatkozó különbségek.
A differenciált bérleti díj első és második formája közötti kapcsolat az, hogy a földtermelékenység használatán alapulnak. Csak az első bérleti díj kapcsolódik a természeteshez, a második pedig a föld gazdasági termékenységéhez. A differenciált bérleti díj II a mezőgazdaság intenzív fejlődését jellemzi.
A fentiekből a következő következtetéseket lehet levonni:
a) vannak általános természeti feltételek a korlátozott földterülethez kapcsolódó differenciált bérleti díj kialakulásához, annak termékenysége és elhelyezkedése;
b) a differenciált bérleti díj II megszerzésének lehetőségei korlátozottak, mivel a technológia és a technológia egy adott fejlettségi szintjén további beruházások termelékenységének csökkenő törvénye lép hatályba;
c) a monopólium jelenléte a földön, mint gazdasági objektum az oka annak, hogy a kiegészítő nyereség differenciált bérleti díjgá alakul.
Mennyiségi szempontból a differenciált bérleti díj a szegényebb földekről az átlagos és jobbakra nő, vagy a kevésbé termelékeny kiegészítő beruházásokról a termelékenyebbekre, feltéve, hogy a mezőgazdasági termékek piaci árát a rosszabb földterületek költségei határozzák meg, vagy kevésbé termelékeny többletberuházásokkal. Ez a feltétel azonban a gyakorlatban megvalósul, ha a szegényebb földeken vagy kevésbé hatékony kiegészítő beruházásokkal előállított termékek közigényesek, és értékesítést találnak a piacon. Ebben az esetben az I. differenciált bérleti díj a legrosszabb földeken vagy az értékesítési piactól távol lesz 0.
A telek magántulajdonának uralkodásával és az ágazatközi verseny fellépésével az is előfordul abszolút bérleti díj, amely minden használt földön kialakul, beleértve a legrosszabbakat is. Ennek oka az a föld magántulajdonának monopóliuma, amely a mezőgazdaság átlagos megtérülési rátája felett magasabb megtérülési rátát tart fenn. Abszolút járadék- Ez a mezőgazdasági termék értékének többlete a termelési ár felett.
A mezőgazdaságban magasabb nyereség jöhet létre számos tényező fennállása miatt: a tőke alacsony szerves összetétele, az olcsó munkaerő felhasználása, a pénzeszközök gyorsabb forgalma, az állandó tőke megtakarítása stb. Ezen tényezők jelentősége minden ország nem ugyanaz, és folyamatosan változik. Így a fejlett országokban a mezőgazdaság szerves tőkeösszetételének szintje már az ipar szintjére emelkedett. Ezért az abszolút bérleti díj megteremtésének feltétele megszűnt, ennek ellenére az abszolút bérleti díj megjelenésének oka - a föld magántulajdonának monopóliuma - továbbra is fennáll. Éppen ezért figyelembe kell venni, hogy a mezőgazdaságban a magas nyereséghányad kialakulásának más tényezői is létezhetnek és hathatnak, és a földtulajdon monopóliuma csak megszilárdítja ezt a magas nyereségrátát, és a mezőgazdasági termékeket eladásra kényszeríti. a termelés árát meghaladó költséggel.
Következésképpen nem a mezőgazdasági tőke alacsony szerves összetétele generál abszolút bérleti díjat, hanem a föld magántulajdonának monopóliuma, amely nem teszi lehetővé a versenyt, hogy a túlcsordulás szabadsága révén alacsonyabb szerves összetételű tőkejövedelmet egyenlítsen ki. A tőke mezőgazdaságba történő átruházásához abszolút bérleti díjat kell fizetni, amelyet figyelembe vesznek a mezőgazdasági termékek árában.
A modern piaci országok gyakorlatában a mezőgazdaságban a tőke szerves összetételének növekedése az abszolút bérleti díj csökkenéséhez vezet, de a működő tőke teljes méretének növekedése hozzájárul annak növekedéséhez.
A föld magántulajdona és az összes használt földért fizetendő bérleti díj az abszolút bérleti díj monopóliummá alakulásához vezethet, ha a mezőgazdasági termékek ára magasabb, mint annak értéke. Az abszolút bérleti díj ilyen átalakítása eltávolítja a modern körülmények között folyó vita minden kérdését.
A mezőgazdaság differenciális és abszolút bérleti díja mellett monopólium földbérleti díj is van. A tény az, hogy a korlátozott földterület, amely minden földtulajdon monopóliumával és a földön mint gazdasági objektummal kapcsolatos monopóliummal jár, azt eredményezi, hogy bizonyos típusú mezőgazdasági termékeket, különösen azokat, amelyeket különleges éghajlati körülmények között állítanak elő, monopóliumi áron értékesítik. Az átlagos szint feletti többlet nyereség képezi a földtulajdonosok által kijelölt monopóliumi bérleti díjat ilyen körülmények között. Itt a megfelelő termékek munkaerőköltségek által meghatározott költségein kívül a fogyasztó fizet e termékek magasabb társadalmi hasznosságáért.
A monopólium bérleti díja piaci kategória a mezőgazdasági termelési piac törvényeinek sajátos megnyilvánulása miatt rendkívül kedvező körülmények között. Ez a bérleti forma a mezőgazdasági termékek iránti nagy kereslet körülményei között alakul ki, ami lehetővé teszi a földtulajdonosok számára, hogy termékeik magasabb értékesítési árait monopolizálják. Ebből a szempontból a gazdaság más ágazataiban, és nem csak a mezőgazdaságban, ideiglenesen monopóliumi bérleti díj alakulhat ki.
Így a piacgazdaságban, bármennyire is alá van rendelve a kormányzati szabályozásnak, objektív előfeltételei vannak a földbérleti díj kialakulásának: differenciális, monopólium és abszolút is. A további nyereség (szuperprofit) megjelenésének és földbérletké alakításának tényezői és feltételei összefüggnek a mezőgazdaságban a szaporodás különleges feltételeivel, elsősorban a mezőgazdasági szükségletekhez megfelelő korlátozott földforrásokkal, valamint termékenységi és elhelyezkedési különbségeikkel.
A föld ára a bérleti díjhoz kapcsolódik. Ezt tőkésített bérleti díjnak, azaz pénzeszköznek nevezik, amely ugyanazt a jövedelmet biztosítja tulajdonosának, de nem bérleti díj formájában, hanem a bankban elhelyezett betét kamatának összegét. A telek árát a következő képlettel kell kiszámítani:
Ts z = R / S x100%,
ahol R- bérleti díj;
S- a hitelkamat mértéke.
Ezért a föld ára a földbérleti díj és a kölcsönkamatok összegétől függ.
A tudományos és technológiai fejlődés, valamint a mezőgazdaság intenzitásának növekedése további beruházásokat tesz szükségessé a mezőgazdaságban, ami a differenciált bérleti díj és ennek megfelelően a földárak növekedéséhez vezetett.
A munka és a tőke után a harmadik termelési tényező a föld. A "föld" kifejezést a szó széles értelmében használják. Magára a földre és az altalajra, a vízre és az erdőre egyaránt kiterjed.
A föld az elsődleges erőforrás, mert mesterségesen nem reprodukálható termelési tényező. Az összes többi termelőeszköztől eltérően a föld hosszú ideig nem veszíti el hasznos tulajdonságait.
Más termelési tényezőktől eltérően a földet felhasználásra lehet adni vagy eladni (átadni egy másik személy birtokába).
Fontolja meg a föld piaci árának kialakítását, amikor ideiglenes használatra átadja.
A föld sajátossága a korlátozottság. A legtöbb országban a földkínálat többé -kevésbé stabil, és a mezőgazdasági területek bővítésének lehetőségei nagyon korlátozottak.
A földellátás rögzített jellege azt jelenti, hogy a kínálati görbe teljesen rugalmatlan. Ha a föld mennyiségét ábrázoljuk az abszcissza tengelyen ( Q), és az ordinátán - a föld ára ( P z), azután földellátási görbe egyenes lesz az ordináta tengelyével ( S) ábra szerint. 1.
Elméletileg a földkínálatot nem lehet növelni, még akkor sem, ha jelentős áremelést hajtanak végre.
Ezért a földárak szintje az erőforrás iránti kereslettől függ. A föld iránti kereslet két részre oszlik: mezőgazdasági és nem mezőgazdasági.
Rizs. 1. Föld iránti kereslet és földellátás
A földterületek nemcsak mennyiségileg korlátozottak, hanem minőségükben (termékenységük és elhelyezkedésük) is különböznek, a legjobb, átlagos és legrosszabb telkekre osztva, így a görbe földigény negatív lejtésű lesz (1. ábra). Ez annak a ténynek köszönhető, hogy mivel a föld részt vesz a gazdasági forgalomban, szükség van arra, hogy a termékenységi területek legjobbjaiból az átlagba és még rosszabbba lépjünk.
A földterületek iránti mezőgazdasági kereslet az élelmiszer iránti keresletből származik. Figyelembe veszi a talaj termékenységének szintjét és annak növelésének lehetőségét, valamint a földrajzi tényezőt - a földön előállított élelmiszerek és nyersanyagok fogyasztási központjaitól való távolságot. A legjobb és átlagos minőségű földekből származó mezőgazdasági termékek önmagukban nem elegendőek a társadalmi igények kielégítésére. Ezért a szokásos nyereségre figyelemmel a vállalkozók a legrosszabb telkeket is bérbe adják. Nyilvánvalóan rosszabb minőségű telkeket csak alacsonyabb áron lehet bérelni.
Hasonló módon magyarázzák a föld iránti keresleti görbe negatív meredekségét és a nem mezőgazdasági kereslet jellemzőit (építési, bányászati stb. Földterület iránti kereslet). Az infrastrukturális központoktól távolabb fekvő telkek fejlesztéséhez nagy tőkekiadások szükségesek, ami azt jelenti, hogy csak alacsonyabb áron értékesíthetők.
Mint minden más termelési tényező, a föld is formában hoz bevételt a tulajdonosának földbérlet.
Bérlés – (fr. rente latból. reddita- „visszaadva”) - faktorjövedelem, fizetés a tulajdonosnak a tőke földre történő felhasználásának engedélyezéséért. A bérleti díjat arra az időre kell fizetni, amelyre a földtulajdonos a szerződés alapján bérbe adta a földet. Piaci feltételek mellett a földbérlet többletnyereségként működik, amely két részből áll - a nyereségből, amelyet a földbérlő vállalkozó szerzett, és a bérleti díjból, amely a föld tulajdonosának jár.
Abszolút földbérlet A bérleti díjat innen fizetik mindenböl telkek. Kialakulásának oka a föld magántulajdona.
Amint azt már említettük, a mezőgazdasági termékek előállításához nemcsak átlagos, hanem a legrosszabb minőségű földet is használni kell. Ez határozza meg a mezőgazdasági termékek árazásának különleges feltételeit.
Az egyes termelési egységek piaci ára a legrosszabb földterületek mezőgazdasági termelésének feltételein alapul. A gazdák piaci áron értékesítik termékeiket, amelyek nemcsak a termelési költségeket térítik meg a szegényebb területeken, hanem normális nyereséget is termelnek.
A legjobb és átlagos minőségű telkeken a kibocsátási egységre jutó termelési költségek alacsonyabbak, mint a legrosszabb parcellákon, ezért a jó és közepes méretű telkeken gazdálkodó gazdák további szuperprofitot kapnak, amikor piaci áron értékesítik a termékeket. , amely kialakul különbözeti bérleti díj.
Differenciál bérleti díj - ez a különbség a társadalmi ár, amely a legrosszabb területeken a termelési költségeket tükrözi, és a legjobb és átlagos minőségű földeken kialakított egyedi termelési egységár.
A differenciált bérleti díj kétféle formában létezik - differenciált bérleti díj I. és differenciált bérleti díj II.
Differenciál bérleti díjén(DRI) összefüggésben van a földminőség különbségével. Ő viszont két részre oszlik termékenységi bérleti díj termékenyebb vidékekről szerezték be, és bérleti díj a földterületek elhelyezkedése szerint. Az utóbbi típusú bérleti díjat a föld, amely stratégiailag a munkaerő és a termék fogyasztóihoz képest helyezkedik el.
Differenciál bérleti díjII(DRII) annak a ténynek köszönhető, hogy a bérlő növeli a föld gazdasági termékenységét, és a vállalkozó-bérlő sajátítja el az általa használt tőke jutalmául. Műtrágyát alkalmaz, talajjavítást és egyéb agrotechnikai intézkedéseket végez. A mezőgazdasági termelés ilyen fokozódása a termelés növekedéséhez vezet a földterületek bővítése nélkül. Ennek eredményeként a termelési egységre jutó termelési költségek csökkennek. A termény piaci áron történő értékesítésével (a legrosszabb földterületeken előállított termelési feltételeknek megfelelően) a mezőgazdasági termelő új többlet nyereséget kap, azaz differenciált bérleti díjat II, amely a termelési egység piaci ára és a egyéni ára, amely a talaj gazdasági termékenységének növekedése miatt csökkent.
A föld, mint termelési tényező piacképes tartalommal rendelkezik, eladják és vásárolják. A földértékesítés képessége elengedhetetlen feltétele a normál piacgazdaság működésének.
A telek eladásakor a tulajdonos ügyel arra, hogy ne veszítse el azt, amit kapott bérbeadásból származó jövedelem... Belemegy egy olyan üzletbe, amely legalább annyi pénzt hoz, amelyet a bankban letétbe helyezve a bérleti díjnak megfelelő jövedelmet hozna neki. A föld vásárlója viszont összehasonlítja a telek által hozott bérleti díj összegét a kamatokkal, amelyeket akkor kaphat, ha pénzét a bankba teszi.
A telek ára (P z) közvetlenül arányos a bérleti díj összegével ( r), és fordítottan arányos a hitelkamat értékével ( én):
P z = (r / én ) 100%
A föld piaci árát jelentősen befolyásolja a föld, mint áru iránti kereslet és kínálat aránya.
