10 állam jelzálogból.  Hogyan történik a jelzáloghitel törlesztése az állam terhére?  Szükséges dokumentumcsomag

10 állam jelzálogból. Hogyan történik a jelzáloghitel törlesztése az állam terhére? Szükséges dokumentumcsomag

Sok családnak, akik úgy döntöttek, hogy jelzáloghitelt vesznek fel, alaposan tanulmányozniuk kell a nagyobb bankok összes elérhető ajánlatát. A legjövedelmezőbb program kiválasztásához fontos tájékozódni. A hitelfelvevők bizonyos kategóriái igénybe vehetik a jelzáloghitel törlesztéséhez nyújtott állami segítséget, aminek köszönhetően jelentősen csökkenthetik a hitel kiszolgálásának költségeit.

Mi az állami segítség?

Ma az állam igyekszik gondoskodni minden polgáráról. Különös figyelmet fordítanak a jobb életkörülményekre szoruló gyermekes családokra. Számukra speciális programokat dolgoznak ki, amelyek különböző összegű támogatások kifizetését biztosítják. Sokan nincsenek tisztában jogaikkal, ezért nem veszik igénybe a szociális segélyt. Azok a családok, akik már elfogadták az állam segítségét jelzáloghiteleik kiszolgálásához, mintegy 40%-kal csökkentették költségeiket.

A támogatás összegét a hitelfelvevők minden kategóriája esetében egyedileg határozzák meg, mivel annak összegét különböző tényezők befolyásolják. Kiadása előtt az állami támogatások elosztásának és kiadásának ellenőrzésére felhatalmazott szerv alaposan megvizsgálja a család összetételét és összjövedelmét. Ezt követően születik döntés a támogatás mértékéről a hitelfelvevőnek, aki jelzáloghitellel és hitellel is vásárolhat lakást.

2016-ban az Orosz Föderáció területén a „Lakhatás” állami program volt érvényben. Kifejezetten fiatal, gyermekes családok számára készült. A programot elfogadó kormány több kiemelt célt tűzött ki:

  1. Lakásügy megoldása az egész országban.
  2. Hozzon létre egy turista osztályú lakáspiacot.
  3. A komfortos lakáspiacon tapasztalható hiány megszüntetése.

Tanács: ezzel a célprogrammal párhuzamosan az Orosz Föderáció minden régiójában hasonló projektek valósultak meg. A résztvevő fiatal gyermekes családok az elsődleges és a másodlagos piacról vásárolhattak lakóingatlant, valamint magánházakat építhettek.

Az állami célprogram a fiatal gyermekes családok számára biztosít forrásokat, amelyeket jelzáloghitellel vásárolt ingatlanok kifizetésére vagy vidéki házak építésére fordíthatnak. Az Orosz Föderáció kormánya e programon keresztül mintegy 172 000 családnak tervezett segítséget nyújtani lakásvásárláshoz. Költségvetése 313 130 000 000 rubel, amely a következőképpen alakult:

Ki kérhet állami támogatást?

Ahhoz, hogy az állam pénzügyi támogatást kapjon a jelzáloghitel kifizetéséhez (az állam a lakhatási költségek 30% -át fizeti, a fennmaradó 70% pedig a program résztvevője), a hitelfelvevőknek meg kell felelniük a következő kritériumoknak:

  • a házastársak életkora nem haladhatja meg a 35 évet;
  • a családnak legalább egy gyermeknek kell lennie (a gyermekek száma jelentősen befolyásolja a támogatás mértékét);
  • az állami támogatást igénylőknek dokumentálniuk kell, hogy nincs saját lakóterületük (vagy ha a rendelkezésre álló helyiségek alapterülete nem elegendő az összes családtag elhelyezésére);
  • egy fiatal családnak stabil bevételi forrással vagy elegendő pénzeszközzel kell rendelkeznie ingatlanvásárláshoz.

Az állami program fő követelménye (kötelező gyermekjelenlét) ellenére a gyermektelen pároknak is lehetőségük volt támogatást igénybe venni, melynek mértéke 35%. Itt van egy fontos árnyalat. Egy gyermek nélküli család havi összjövedelmének meg kell haladnia a 21 621 rubelt. Ebben az esetben a kártérítés összege elérheti a 600 000 rubelt.

Azok a házaspárok, akiknek legalább egy kiskorú gyermekük van, és havi 35 510 rubel jövedelmet tudnak igazolni (a pénzügyi támogatás 800 000 rubel lesz), 40%-os támogatást igényelhetnek. A két gyermeket nevelő családoknak legalább havi 43 350 rubelt kell keresniük, hogy negyven százalékos pénzügyi támogatást kapjanak (az állam körülbelül 1 000 000 rubelt fizet).

Ha a jelzáloghitel-program során újabb gyermek születik a családban (vagy a házaspár úgy dönt, hogy gyermekotthonból örökbe fogad), akkor az anyagi támogatás összege 5%-kal megemelkedik. A nagycsaládosok további juttatásokra is jogosultak lehetnek, amelyek fedezik a jelzáloghitel-szolgáltatás költségeinek nagy részét. Az állami célprogram feltételeit elemezve megállapítható, hogy az Orosz Föderáció Kormánya az állampolgárok életkörülményeinek javítása mellett aktívan támogatja a születésszám növekedését az országban.

Dokumentációs csomag az állami segítség igénybevételéhez

Ahhoz, hogy az állam segítséget kapjon a jelzáloghitel visszafizetéséhez, a fiatal gyermekes családoknak nagy csomagot kell összegyűjteniük:

  • mindkét házastárs polgári útlevelének fénymásolata;
  • a megállapított formanyomtatvány alkalmazása (2 példányban elkészítve);
  • házassági anyakönyvi kivonat (fénymásolat);
  • a gyermek(ek) születési anyakönyvi kivonata;
  • az illetékes hatóság által kiállított igazolás, amely igazolja, hogy a fiatal család megfelel az önkormányzati lakhatásnak;
  • egy teljes dokumentumcsomag jelzálog- vagy kölcsönhöz;
  • a jelzálog- vagy hitelprogramon keresztül megvásárolt ingatlan dokumentációja.

Ahhoz, hogy az állam segítséget kapjon a meglévő jelzáloghitel kifizetéséhez, a fiatal gyermekes családoknak szabványos dokumentumcsomagot kell létrehozniuk:

  • jelzálogszerződés;
  • a hitelre vásárolt ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
  • a jelzálogkölcsönt kibocsátó pénzintézet igazolása, amelyen feltüntetik az aktuális tartozás összegét (a hitelösszeg és a kamat külön feltüntetésre kerül).

A dokumentumok összegyűjtése után a fiatal családnak be kell nyújtania azokat az illetékes hatósághoz, amely 30 napon belül megvizsgálja azokat. A döntésről az állami támogatást igénylőket írásban tájékoztatják. Ha pozitív döntés születik a kérelemről, a család igazolást kap, amelyet át kell adni az állami programban résztvevő hitelező banknak. Ezt követően külön számlát nyitnak a család számára, amelyre az állam átutal bizonyos összeget. A lakásvásárlásra szánt pénz fennmaradó részét egy pénzintézet utalja ki.

Tanács: állami program segítségével kiadható. Az ilyen programban való részvételhez a hitelfelvevőknek személyes lakásukat vagy házukat kell zálogba adniuk a pénzintézetnek.

Az állami támogatással történő jelzáloghitel megszerzésének árnyalatai

Jelenleg sok orosz bank kínál. A potenciális hitelfelvevőknek, akik részt kívánnak venni ebben, tisztában kell lenniük néhány árnyalattal:

  1. A támogatási összeget nem adják át a hitelfelvevőnek, hanem a hitelező banknál nyitott folyószámlájára utalják át.
  2. Miután megkapta az állami program résztvevői státuszát, a család megfelelő tanúsítványt kap.
  3. A fiatal családok jelzáloghitelt igényelhetnek bármely orosz banknál, amely részt vesz az állami programban. Ma már elérhető számukra a Sberbankban, a Raiffeisenbankban, a Promsvyazbankban stb.
  4. A fiatal gyermekes családok számára az állam egy alkalommal nyújt pénzügyi támogatást.

2016-ban az alábbi állampolgári kategóriák vehették igénybe a jelzáloghitel-törlesztéshez nyújtott állami támogatást:

  • fiatal gyermekes családok;
  • a fogyatékkal élők;
  • fogyatékos gyermeket nevelő családok;
  • harci veterán címmel rendelkező állampolgárok;
  • katonai (külön programot dolgoztak ki számukra).

A fizetőképességüket elvesztett hitelfelvevők részesülhetnek támogatásban?

A lelkiismeretes hitelfelvevők, akik rajtuk kívülálló okok miatt átmenetileg elvesztették fizetőképességüket, számíthatnak az állami segítségre jelzáloghitelük visszafizetésében. Ilyen okok közé tartozik a munkából való elbocsátás, súlyos betegség, közeli hozzátartozó halála. Az állami támogatás igényléséhez a hitelfelvevőknek olyan dokumentumokat kell benyújtaniuk a hitelező banknak, amelyek megerősíthetik az alábbi tények egyikét:

  • minden családtagnak kevesebb, mint két létminimumja van;
  • a családi összjövedelem az elmúlt 3 hónapban legalább 30%-kal csökkent;
  • A havi törlesztőrészlet több mint 30%-kal emelkedett.

Ha a hitelfelvevőnek sikerül dokumentálnia fizetésképtelenségét, akkor levelet kell írnia a hitelezőjének, amelyben kéri a jelzáloghitel-tartozás visszafizetését az állam terhére. Érdemes megjegyezni, hogy ebben az esetben nem a hitelfelvevő tartozásának teljes visszafizetéséről beszélünk, hanem számíthat annak egy részének kifizetésére. Az átstrukturálást követően a hitelfelvevők kamatait csökkenthetik, és a tőketartozás megfizetésére is akár másfél évre halasztást kaphatnak. Egy ilyen programban való részvétellel a fennmaradó tartozás összegének 10% -ának megfelelő állami támogatásra számíthatnak (legfeljebb 600 000 rubel).

Az alábbi ingatlanok tulajdonosai kaphatnak jelzáloghitel-kompenzációt:

1 szobás lakás 45 nm-ig.
2 szobás lakás 65 nm-ig.
3 szobás lakás 85 nm-ig.

Tanács: Azok a hitelfelvevők, akik nem tudják kiszolgálni jelzáloghitelüket, speciális programon vehetnek részt. Például a kölcsönszerződés futamidejének meghosszabbításával a havi törlesztőrészletek csökkentését írja elő.

Mennyi támogatásra számíthat egy fiatal család?

A jelzáloghiteleket támogató állami programok nem határoznak meg konkrét pénzügyi támogatási összegeket (600 000 és 1 000 000 rubel között). De ahhoz, hogy kihasználják az állami segítséget a bankkal szemben fennálló adósság fedezésére, a családoknak figyelembe kell venniük néhány árnyalatot:

  • ha egy családban egy gyermek van, akkor számíthat a jelzálogprogram törlesztésére, amely legfeljebb 18 nm-t biztosít. lakóterület a vásárolt ingatlanban;
  • ha a jelzálogjog bejegyzését követően második gyermek születik a családban, ugyanilyen összegű kiegészítő támogatásban részesül;
  • ha harmadik gyermek születik a családban, akkor annak tartozását az állam teljes mértékben vissza tudja fizetni (a megszerzett ingatlan költségét és alapterületét figyelembe veszik).

Aktuális kormányzati programok

Az Orosz Föderáció kormánya rendszeresen dolgoz ki olyan szociális programokat állampolgárai számára, amelyek lehetővé teszik életkörülményeik javítását. 2016-ban az ország lakosságának a következő típusú jelzáloghitel-támogatási állami programok igénybevételét ajánlották fel:

  1. Lakás egy orosz családnak.
  2. Szociális jelzáloghitel.
  3. Fiatal családoknak.
  4. Jelzáloghitelek anyasági tőkealap felhasználásával.
  5. Nagy családok.
  6. Katonai jelzálog.
  7. Az állami alkalmazottak számára.
  8. A Távol-Észak lakosai számára.
  9. Fiatal tudósoknak.

A kedvezményes jelzáloghitel megszerzésének előnyei

Azok a fiatal családok, akik nem tudnak pénzt megtakarítani saját lakásvásárlásra, érdeklődni fognak az orosz bankok aktuális ajánlatairól. Ma már különféle állami támogatású jelzáloghitel-programok állnak rendelkezésükre, amelyek számos előnnyel járnak:

  • alacsony kamatlábakat határoztak meg;
  • az anyasági tőkealapok felhasználása megengedett;
  • halasztást kaphat a havi törlesztőrészletek kifizetésére, ha gyermek születik a családban;
  • A jelzáloghitel előlegét jelentősen csökkentik vagy teljesen megszüntetik;
  • A hitelprogram idő előtti visszafizetése megengedett, és a hitelfelvevőkre nem vonatkoznak szankciók;
  • pénzügyi nehézségek felmerülése esetén adósság-átstrukturálást lehet végrehajtani, a havi törlesztőrészletek összegének csökkentését stb.

Tanács: ha az orosz állampolgárok jelzáloghitel felvételét tervezik, először tájékozódniuk kell az összes aktuális banki ajánlatról és az elérhető kormányzati programokról. Az állami segítség igénybevételével jelentősen csökkenthetik a hosszú évek óta rájuk nehezedő anyagi terheket.

Mentse el a cikket 2 kattintással:

Az állami jelzáloghitel-támogatási programban való részvételhez egy fiatal családnak először meg kell találnia, hogy az minden szempontból megfelelő-e számára. Ezt követően érdemes felvenni a kapcsolatot az illetékes hatósággal, és megkapni az ott benyújtható dokumentumok listáját mind jelzáloghitel igénylés előtt, mind meglévő hitel esetén. Az orosz állampolgárok csak egyszer vehetnek igénybe ilyen támogatást. Ha a kedvezményes jelzáloghitel szolgáltatása során pénzügyi nehézségekbe ütközik, a hitelfelvevők fordulhatnak a bankhoz szerkezetátalakítási kérelemmel. Az ügyfelek bizonyos kategóriái akkor számíthatnak a tartozás egy részének az állam által történő visszafizetésére, ha dokumentálni tudják a fizetőképesség átmeneti elvesztését.

Kapcsolatban áll

Kevesen tudnak arról, hogy a jelzáloghitelek kifizetéséhez állami támogatást kaphatnak. A múlt héten Dmitrij Medvegyev miniszterelnök aláírt egy rendeletet, amely 731 millió rubel elkülönítését írja elő a megfelelő programra. Ezt a pénzt a nehéz helyzetben lévő jelzáloghitel-felvevők megsegítésére fordítják. Pénzt szerezni nem könnyű, de lehetséges.

Milyen jog alapján nyújtanak segítséget?

A nehéz helyzetben lévő hitelfelvevők egyes kategóriáinak megsegítéséről szóló, N-373 számú kormányrendelet 2015. április 20-án jelent meg, elfogadásának fő oka a devizában kötött jelzálogszerződés volt. Az ilyen kölcsönök esetében többszörösen megnövekedtek a kifizetések a rubel után.

2017. augusztus 11-én az N-967 kormányrendelet meghosszabbította a programot. Ez a dokumentum pontosította a segítségnyújtás kritériumait, a rendelkezésre álló összegeket és egyéb paramétereket.

Ki kaphat segítséget?

A program feltételei szerint a jelentkezőnek az alábbi hat feltételnek kell megfelelnie:

  1. Legyen orosz állampolgár, aki a következő kategóriák egyikébe tartozik:
    • kiskorú gyermekek szülei (vagy gyámjuk);
    • fogyatékkal élők vagy fogyatékkal élő gyermekek szülei;
    • 24 év alatti, fekvőbetegként tanuló eltartott személyekkel, beleértve a végzős hallgatókat, gyakornokokat, adjunktusokat, rezidenseket stb.;
    • harci veteránok.
  2. A hiteltörlesztések meredeken emelkednek, és a hitelfelvevő reáljövedelme jelentősen csökken. A havi hiteltörlesztés összege legalább 30%-kal nőtt a szerződéskötéskor kalkulálthoz képest. A családi jövedelem összege a három havi havi kifizetések levonása után családtagonként legfeljebb két létminimum lehet.
  3. A fedezetnek egy lakásnak vagy a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás szerinti követelésnek kell lennie.
  4. A lakás területének kicsinek kell lennie. Egyszobás lakásnál maximum 45 négyzetméter. m, egy kétszobás lakáshoz - 65 nm. m, három szobás - 85 nm. m.
  5. A jelzálogszerződés alapján vásárolt lakásnak kell az egyetlen otthonnak lennie. Lehetőség van arra is, hogy egy másik lakóingatlanban a család összesen legfeljebb 50%-os részesedéssel rendelkezzen.
  6. A jelzálogszerződést legkorábban a szerkezetátalakítási kérelem benyújtása előtt 12 hónappal kell megkötni.

Mind a hat követelménynek egyszerre kell megfelelnie?

Nem. Elegendő legalább 4 feltételnek megfelelni a listából. Ebben az esetben azonban egy tárcaközi bizottság dönt a lehetséges kifizetésekről.

Mennyi pénzt kaphat?

A hiteltámogatás maximális összege 1,5 millió rubel, de legfeljebb az eredeti hitelösszeg 30% -a.

Kihez forduljak?

A jelzáloghitel-felvevők támogatásának folyamatát a DOM.RF (korábbi nevén - AHML) Lakásszféra Egységes Fejlesztési Intézete irányítja. Az ő számlájára utalnak át költségvetési forrásokat, amelyeket az intézet az általa meghozott döntéseknek megfelelően szétoszt.

Először is ellenőriznie kell az intézet honlapján, hogy a hitelezője a program résztvevői között van-e.

Ha bankja szerepel a listán, akkor el kell jönnie egy konzultációra. A banki alkalmazottaknak meg kell mondaniuk, hogy milyen dokumentumokra lesz szüksége. Általában elég sok dokumentumra van szüksége, és minden konkrét esetben eltérőek lehetnek.

Miután összegyűjtötte az összes szükséges tanúsítványt és igazolást, újra el kell jönnie a bankhoz. Ott kitöltik a jelzáloghitel átstrukturálására vonatkozó kérelmet, és egy dokumentumcsomagot adnak át a menedzsernek. Ezt követően a tárcaközi bizottságnak legfeljebb 30 nap kell a döntés meghozatalához.

Mi a következő lépés?

Ez a program nem biztosítja a kölcsön teljes visszafizetését, de résztvevője igen nagy előnyökben részesül.

A fennmaradó kifizetések feltételei jelentősen javulnak. Minden devizaszerződést rubelre váltanak át. Ugyanakkor a korábbi devizahitelek maximális hitelkamata 11,5%. A rubelhitelek esetében a bankok által a szerkezetátalakítás időpontjában alkalmazott árfolyamot kell alkalmazni.

Az adósság egy részét teljes egészében közköltségen törlesztik (az összegek fent vannak megadva).

Végül a hitelfelvevő mentesül a korábban felhalmozott kötbér megfizetésének szükségessége alól.

Hány ember kapott segítséget?

A program 2015-ben kezdte meg működését. A DOM.RF szerint 20 366 család tudta sikeresen használni. A jegybank adatai szerint 2015 elejére 25 ezer deviza jelzáloghitel-szerződés volt az országban. Nagyon sokan valóban segítséget kaptak.

Az adósság átstrukturálása nagyon nehéz folyamat. Ha azonban ki kell fizetnie a jelzáloghitelét, megér egy próbát.

Tekintettel arra, hogy az ország gazdasága a nemzeti valuta erőteljes hanyatlásával szembesült, a lakosság életszínvonala meredeken romlott.

Ezzel kapcsolatban megnőtt a lejárt hitelek száma, ezért felmerült az igény, hogy a nehéz anyagi helyzetbe került személyek állami támogatást nyújtsanak.

2015 áprilisában kezdte meg működését 2015. április 20-i 373. sz„A lakáscélú jelzáloghitel-hiteles hitelfelvevők egyes kategóriái számára nyújtott segítségnyújtási programok végrehajtásának fő feltételeiről”, amelynek rendelkezései alapján meghatározzák az állami költségvetésből részesülő állampolgári csoportokat.

De nem minden hitelintézet ügyfele számíthat rá, de az anyagi nehézségekkel küzdők életét jelentősen megkönnyíti.

A határozatot többször módosították. Ma azért a hitelfelvevők főbb kategóriái az állami támogatással történő szerkezetátalakítás a fennmaradó összeg 20% ​​-ára, de legfeljebb 600 ezer rubelre lehetséges. Ezért nem határozták meg a szerkezetátalakítás tárgyát képező maximális méretet. De ez bizonyos társadalmi csoportokhoz tartozó emberekre vonatkozik.

Meg kell jegyezni, hogy mindenekelőtt egy ilyen program a cél az alaptőke emelésére Jelzáloghitel-ügynökségek (a továbbiakban: AHML).

Az eljárás fogalma és lényege

A szerkezetátalakítás azt jelenti, hogy a hitelfelvevő kérésére egy bankintézet felülvizsgálja a lakáshitel kibocsátásának feltételeit.

Ahol felülvizsgálható:

Hitel felülvizsgálat elérhető csak akkor, ha a kérelmező életkörülményei romlanak, és a jelzáloghitel azonos összegű visszafizetése lehetetlen. Ez azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor egy személy abbahagyja a bérfizetést vagy elbocsátják. A jelzálogszerződésben foglaltak felülvizsgálatához a kérelmezőnek bizonyítékot kell bemutatnia a lakóhelye körülményeinek megváltozására vonatkozóan. Ez lehet például egy munkafüzet a megfelelő bejegyzéssel.

De nem kell félrevezetni a banki szervezetet, ha alkalmazottai nem találnak indokot a szerződési feltételek megváltoztatására, a kérelmező elutasítást kap. Komoly anyagi nehézségek nélkül ne jelentkezzen.

Ráadásul a bank visszautasítja, ha az illető havi fizetési késedelembe esik. Meg kell jegyezni, hogy csak szerkezetátalakításra kerül sor a hitelfelvevő kezdeményezéséreés semmilyen módon nem fogja befolyásolni a képét.

Tekintettel arra, hogy a kölcsönt kiadó személy anyagi kötelezettségei csökkennek, és ez abból adódik évi 12%-ra csökkenti a hitelkamatot. Emellett a pénzintézet biztosítja tartozás fizetési halasztás másfél évre.

Az érdeklődés része Ez alatt az időszak alatt a kölcsön tulajdonosa fizet, 50%-át pedig az AHML téríti meg. Ez lehetővé teszi az anyagi állapot megszervezését. Ebben az esetben a hitelintézet nem veszít semmit, így a bankok készséggel vállalják ezt az eljárást.

Meglévő formák

A megállapodás rendelkezéseinek felülvizsgálata kifejezhető:

A hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények és a megvalósítás feltételei

A jelzáloghitel-felvevőknek nyújtott segítség a jelzálog-szerződés valamennyi résztvevőjének kölcsönös beleegyezésével történik.

Az Orosz Föderáció kormányának 2015. április 20-i rendeletével. eltökélt állami támogatás igénybevételének szabályai. Ők:

Az állam, amelyet .

Mindenki számíthat rá, de mindenekelőtt ez vonatkozik az emberek kiváltságos kategóriái. Ők:

  • Kiskorú gyermekes állampolgárok. Ez mind a természetes gyermeket, mind az örökbefogadott és gyámság alatt állókat érinti;
  • Nyugdíjasok, különféle katonai műveletek veteránjai;
  • Fogyatékossá vált emberek;
  • Fogyatékos gyermeket nevelő szülők;
  • Nagy családok.

A magatartás rendje

A megállapított összegű állami támogatásra számítva ez szükséges tegye meg a következő lépéseket:

Szükséges dokumentumcsomag

Az eljárás végrehajtásához be kell nyújtania:

Határidők

A kormányhatározat legutóbbi módosításainak megfelelően 2019 a jelzálogszerződés minimális érvényességi ideje A hiteltartalék felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásának napján nem számít, és a hitelkeret bármely szakaszában igénybe veheti az állami támogatást.

Előnyök és hátrányok

Természetesen a folyamat megvalósításának előnyei és hátrányai is vannak.

A bankkal kapcsolatban érdemes megjegyezni, hogy mindig nyer. Kívül, pozitív nézőpont vannak:

Alapvető, de fontos negatív pont A szerkezetátalakítást a banki szervezettel való elszámolások idejének növekedése szolgálja, ami további anyagköltségeket vonzhat a hitel kiszolgálásához.

Az alábbi videóban tájékozódhat az állami támogatás azon állampolgárok részére történő odaítélésének szabályairól, akik nem tudják fizetni jelzáloghitelüket:

A jelzáloghitelek a pénzügyi válság ellenére továbbra is népszerűek. A jelzáloghitel-fizetés megkönnyítésére speciális segítőprogramot dolgoztak ki az állampolgárok számára. Az Állami Jelzáloghitelezési Hivatal 2019-ben is folytatja a lakáshitelek kompenzációját.

A jelzáloghitel-támogatás jelentősen megkönnyíti a havi kamatfizetést és csökkenti a tőkeegyenleget. A jelenlegi program az orosz kormány 2015. április 20-i rendeletén alapul, amelyet a Miniszteri Kabinet vezetője, Dmitrij Medvegyev írt alá.

Az állami támogatás összegei

Nincs fix összeg, amit egy fiatal család felhasználhat. Vannak bizonyos feltételek, amelyek mellett akár 1 millió rubel adósságot is vissza lehet fizetni:

  • a gyermek születése segít a családnak abban, hogy 18 m² lakóterületért kártérítést kapjon;
  • a második baba születése lehetővé teszi, hogy további 18 m² lakáshoz kapjon segítséget;
  • A harmadik gyermekvállalásról szóló döntés lehetővé teszi, hogy az állam teljes mértékben visszafizesse a jelzáloghitel-tartozást (ez a lakás költségétől és területétől függ).

Jegyzet!

Minden régiónak saját számítása van a jelzáloghitel-kompenzáció maximális összegére vonatkozóan. A nagyvárosokban ez 1 millió rubel lehet, de a tartományokban még a 600 ezer rubelt sem éri el.

Ki jogosult támogatásra?

A gyermekvállalás mellett az állampolgárok következő kategóriái gyakorolhatják a részleges adósságtörlesztés jogát:

  • kiskorú gyermekek gyámja vagy örökbefogadója;
  • háborús résztvevők, akik megkapták a veterán címet;
  • fogyatékos gyermeket nevelő szülők;
  • bizonyos kategóriájú fogyatékkal élők.

Számos olyan életkörülmény létezik, amelyek között a jóhiszemű hitelfelvevő jogosult lehet a visszatérítésre:

  • az összes családtag összjövedelme az utolsó negyedévben (3 hónap) több mint 30%-kal csökkent;
  • nőtt a jelzáloghitel törlesztésére szolgáló havi törlesztőrészletek összege;
  • a család személyes szükségleteinek fedezésére szolgáló adósság kifizetése után kevesebb, mint 2, a lakóhely szerinti régióban megállapított létminimum marad.

Az életkörülmények megerősítéséhez olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyeket az Ügynökség alkalmazottai gondosan ellenőriznek, majd döntés születik a hitelfelvevők támogatásáról vagy annak elutasításáról.

Nem szabad számolnia az adósság teljes visszafizetésével. De a kellemes pillanatok a kamatcsökkentés vagy az adósság részleges törlesztése formájában jelentős támaszt jelenthetnek egy nehéz anyagi helyzetbe került család számára.

Minden kedvezményes rendelkezésnek megvan a maga érvényességi ideje, ezért ne késlekedjen a szükséges dokumentumok begyűjtésével, ha új irány jelenik meg a programban.

A 2018-as év eleje csábító ajánlatot hozott további támogatások nyújtására, de az ezzel élni vágyók nagy száma a projekt hirtelen leállításához vezetett, mert elfogyott az odaítélt pénzügyi forrás.


Regisztrációs eljárás

Az állami program használata meglehetősen egyszerű - szabványos dokumentumcsomagot kell benyújtania a jelzáloghitelt kibocsátó hitelintézetnek:

  • az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
  • teljes kölcsönszerződés lakásra vagy házra;
  • a bank igazolása a jelzáloghitel és a fennmaradó tartozás visszafizetésének feltételeiről;
  • munkajövedelem igazolás;
  • , amely megerősíti a biztosítéki lakás tulajdonjogát;
  • kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely megerősíti más lakás hiányát;
  • ha van hitelfelvevőtárs, a jövedelemigazolása;
  • a nyugdíjalap igazolása, amely megerősíti az eltartott személyek jövedelmének hiányát;
  • a nyugdíjalap igazolása a nyugdíj összegéről;
  • megállapodás megosztott részvételről (új épületeknél);
  • a biztosítékok értékének felmérése;
  • igazolás a banktól a fizetési ütemezésről;

A felmerült pénzügyi nehézségek okirati igazolására is szükség lesz:

  • munkanélküli igazolás, munkanélküliség esetén;
  • a vállalkozásnál alkalmazott bércsökkentésről szóló igazolást a bércsökkentési végzések másolataival;
  • mindenféle kivonat a kórházi nyilvántartásból, ha bármilyen betegség akadályozza a tartozás visszafizetését.

Az egységes állami nyilvántartásból származó összes dokumentumot fizetett alapon állítják ki. A támogatás megtagadása esetén a pénz nem jár vissza. Érdemes alaposan áttanulmányozni a segélykiosztásra vonatkozó rendelkezéseket, hogy elkerüljük a felesleges kiadásokat.

A hitelintézeteknek bemutatandó főbb okmánytípusokon túl további igazolások, nyilatkozatok is szükségesek lehetnek. A pályázatok szokásos feldolgozási ideje a benyújtástól számított 10 munkanap.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy minden egyes pénzintézet fenntartja magának a jogot, hogy belső szabályzata szerint határidőket szabjon. Ha sürgős dokumentumok elkészítésére van szükség, lehetőség van írásos kérelmet írni a bankhoz az ellenőrzési folyamat felgyorsítása érdekében.

Fizetési eljárás

A jelzáloghitel részleges vagy teljes visszafizetése az állam terhére több szakaszban történik:

  1. A közpénzek más célokra való pazarlásának elkerülése érdekében a pénzt egy speciális számlára utalják át, ahonnan automatikusan történik a törlesztés.
  2. Ha a szerződéskötés során gyermek születik a családban, az állam további 5%-os támogatást biztosít.
  3. A program minden résztvevője oklevelet kap, amely megerősíti kedvezményezetti státuszát.
  4. Az állami program keretében a hitel visszafizetése az Orosz Föderáció minden bankjában történik.
  5. A jelzáloghitel-tulajdonosok támogatása egyszer biztosított.

Alapvető követelmények a lakással és a hitelfelvevőkkel szemben

A kedvezményes támogatás elnyeréséhez egy lakásnak vagy háznak az alábbi követelményeknek kell megfelelnie:

  1. A kölcsönlakás legyen az egyetlen a tulajdonosoknak.
  2. A Szövetségi Állami Statisztikai Szolgálat szerint egy lakás ára nem haladhatja meg a régióban található hasonló lakások árának 60%-át.
  3. A területek nem haladhatják meg a következő méreteket:
  • egyszobás apartmanok – 46 m²;
  • kétszobás apartmanok - 65 m²;
  • háromszobás apartmanok – 85 m².

A szabályok nem vonatkoznak a 3 vagy több eltartott kiskorú gyermeket nevelő családokra. A hitelfelvevőnek orosz állampolgársággal kell rendelkeznie.

Előnyök és hátrányok

Az előnyök közé tartozik a meglehetősen lenyűgöző összegű pénzügyi segítség, amely jelentősen megkönnyíti a hitelfelvevő életét. Ugyanakkor az eljárás átláthatatlansága, a dokumentumok nagy listája, az állami nyilvántartásokból származó fizetett igazolások és az elutasítás esetén a magyarázatok hiánya fárasztóvá teszi a segítségnyújtás megszerzésének folyamatát.

Bátran kijelenthetjük, hogy a program jó támogatást nyújt a szűkös anyagi helyzetbe került lakáshiteleseknek. Az akvizíciós mechanizmus azonban jelentős fejlesztésekre szorul. Ezek közül az első a fiatal családok számára szükséges segítségnyújtás minden szakaszának maximális átláthatósága.

Felhívjuk figyelmét, hogy a program fő célja az országban kialakult demográfiai válság megelőzése. A lakástámogatások mellett az állam aktívan fejleszti a gyermekes családok szociális támogatását, ezért a finanszírozási szabályok évente változnak, az új számlákat gondosan figyelemmel kell kísérni, nehogy elszalasszák a kedvezmények igénybevételét.

2019-2020-ban Oroszországban továbbra is működik a jelzáloghitelek állam költségére történő szerkezetátalakítására irányuló program. Természetesen az oroszok nem minden kategóriája gyakorolhatja azt a jogot, hogy költségvetési forrásokból törleszthesse adósságát. A szűk életkörülmények között élő fiatal, gyermekes családok elsősorban erre számíthatnak.

A kormány igyekszik támogatni azokat a polgárokat, akik megoldják az országban csökkenő születésszám problémáját. A bürokrácia feladata, hogy csökkentse az ingatlanra jelzálogot felvett fiatal házastársak anyagi terheit.

A szükséges feltételek

A bankok vállalják, hogy kedvezményes jelzáloghitelezést ajánlanak fel azoknak, akik stabil jövedelemmel rendelkeznek, vagyis a lakáshitel-szerződésben meghatározott határidőn belül az adósság teljes törlesztésével fedezhetik a rájuk eső költségeket.

Állami támogatásra számíthat, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

  1. A hitelfelvevő más négyzetméter tulajdonosa nem, 50%-ig megengedhető, hogy 1 családtag tulajdonrésze legyen.
  2. Olcsó lakhatásra pályázhat. Vagyis ha 4 szobás lakást szeretne Moszkva központjában, akkor azt saját pénzén kell megvennie. 1 négyzetméter költsége m lakás a jelzáloghitel megkötésekor nem haladhatja meg ugyanazon lakás átlagos piaci árát 60%-nál nagyobb mértékben.
  3. 2019-2020-ban lakás helyett házat lehet vásárolni, de a Kormányrendelet egyértelműen jelzi a lakóhelyiségek területét. Ha 1 szobás lakásról van szó, akkor egy fiatal családnak nem jár 45 négyzetméternél nagyobb kedvezményes ingatlan. m. Ha egy családban két gyermek van, egy 2 szobás lakás területe legfeljebb 65 négyzetméter. m. Három gyermek lehetővé teszi egy legfeljebb 85 nm-es ház hitelfelvételét. m.
  4. A kormányrendelet aláírása és a törvény hatályba lépése után néhány házastárs a bankba rohant, hogy jelzálogot jegyezzen be. De többek között az is szerepel, hogy az adósságátütemezés előtti ingatlanhitelt legalább 1 éves futamidőre kell kiadni.
  5. Az egyik házastárs életkora legfeljebb 35 év.

Ha egy családot sokgyermekesnek ismernek el, a ház méretére és költségére vonatkozó korlátozások nem vonatkoznak.

A fiatal családok jelzáloghitelének finomságai 2019-ben

A 2019-2020 közötti jelzáloghitel-törlesztés az állam terhére a következő jellemzőket veszi figyelembe:

  1. A támogatást a hitelfelvevő nem kapja meg, a pénzt a pénzintézet hitelszámlájára utalják. Ez kiküszöböli annak lehetőségét, hogy pénzt költsenek más célokra.
  2. Ha a kölcsön kiadását követően még egy kisbaba születik a családban, a kormány engedményeket tesz és további segítséget nyújt a jelzáloghitel kifizetése formájában a szerződésben eredetileg meghatározott összeg 5%-áig.
  3. A program résztvevőjévé válva egy fiatal család vizuális igazolást kap kedvezményes státuszáról - résztvevői tanúsítványt.
  4. Nem szükséges jelzálogkölcsönt regisztrálni nagy bankoknál, például a Sberbanknál. A kölcsön részleges vagy teljes felszámolását az állam költségére minden oroszországi bankban végzik.
  5. Segítséget csak egyszer lehet kapni.

A kedvezményes jelzáloghitelek előnyei a Sberbankban

A Sberbank a következő feltételekkel rendelkezik ahhoz, hogy jelzáloghiteleket nyújtson fiatal családoknak, akiknek az állam terhére adósságát törlesztik:

  1. Ha 1 gyermek születik, a pár elhalaszthatja az ingatlan kifizetését a gyermek 3 éves koráig.
  2. Az a család, ahol a második gyermek született, átmenetileg elfelejtheti a lakáshitel kifizetésével járó pénzügyi kötelezettségeket - a „szabadság” időtartama 5 év.
  3. Az induló befizetés, amelyet egy fiatal párnak kell fizetnie a jelzáloghitel után, 10%. Ha a házastársaknak nincs gyermekük, a Sberbank felajánlja, hogy 15% -ot fizet.
  4. Ha a házastársakat nem korlátozzák a pénzügyi feltételek, és képesek egyszer visszafizetni az adósságot, a Sberbank lehetővé teszi számukra, hogy a kölcsön futamidejének minden további hónapjára jutalék fizetése nélkül hajtsák végre terveiket.
  5. Ami a kamatlábat illeti, az 9,5 és 15,25% között mozog.

Amint egy házaspárnak második gyermeke születik, a jelzáloghitelt vissza lehet fizetni az anyasági tőkéből.

A jelzáloghitel megengedhető maximális összege

2019-2020-ban nincs egyetlen pénzösszeg, amelyet egy fiatal család a bankkal szembeni adósságállomány fedezésére fordíthatna. De vannak a következő árnyalatok:

  1. Egy gyermek születése lehetővé teszi, hogy a házastársak jogosultak legyenek a 18 nm-re számított jelzáloghitel visszafizetésére. m-es lakóingatlan.
  2. Ha másik szeretett gyermeke születik, további 18 négyzetméter fizetése. m.
  3. Ha a család úgy döntött, hogy harmadik gyermeket vállal, akkor a hitelt teljes egészében az állam terhére törlesztheti, de nagy jelentősége van a választott lakás nagyságának és költségének.

Oroszország minden régiójában megvan a saját maximális összege az adósságkötelezettségek lezárására. Ha a nagyvárosokban reálisan 1 millió rubel támogatásra számíthat, akkor a tartományokban alig osztanak ki 600 ezer rubelt.

Kik kapnak még jelzáloghitel-támogatást 2019-ben?

A kedvezményes feltételű jelzáloghitel törlesztés a lakosság következő kategóriáira is vonatkozik:

  • ha egy házaspár kiskorú gyermeket örökbe fogadott vagy gyámja lett;
  • harci veterán címet kapott;
  • fogyatékkal élők vagy fogyatékos gyermek szülei.

Ha egy jó hitelmúlttal rendelkező hitelfelvevő váratlanul elvesztette rendszeres jövedelmét (például elbocsátották a munkahelyén), akkor az állam terhére is kérhet hiteltörlesztést. Ebben az esetben a banki ügyfélnek olyan dokumentumokat kell benyújtania, amelyek megerősítik legalább az egyik tényt:

  • az elmúlt 3 hónapban az összes családtag összjövedelme 30%-kal csökkent;
  • új összegű havi járulékot vontak be - a kezdeti befizetésekhez képest 30%-kal nőttek;
  • a jelzáloghitel-tartozás törlesztésével kapcsolatos 1 havi levonások után minden családtag kevesebb, mint 2 régióban nyilvántartott létminimum.

Miután a benyújtott dokumentumokat az illetékes alkalmazottak ellenőrizték, a hitelfelvevőnek jogában áll kérelmet benyújtani a tartozás állam terhére történő visszafizetésének kezdeményezésére. Teljes szerkezetátalakítással nem szabad számolni, de a részleges szerkezetátalakítás segíthet egy nehéz anyagi helyzetbe került családon. Jó bónusz az alacsonyabb kamatláb a fennmaradó kifizetések teljesítéséhez.

Hogyan lehet a program résztvevője: eljárás

A kedvezményes jelzáloghitel igénybevételéhez először kérelmet kell benyújtania. Elég, ha felkeresi annak a hitelintézetnek a fiókját, ahol a jelzálogot az ingatlanra kiállították, és benyújtja a szükséges dokumentumcsomagot:

  • útlevél;
  • a kölcsönszerződést és annak minden elérhető mellékletét és magyarázatát;
  • banki alkalmazott által készített kivonat, amely rögzíti a törlesztési időt és a még ki nem fizetett tartozás összegét;
  • kivonat az Egységes Állami Nyilvántartásból, amelyet a zálogba vett lakáshoz állítottak össze;
  • kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely feltünteti a hitelfelvevő és családtagjainak egyéb lakóingatlanok hiányával kapcsolatos jogait;
  • a hitelfelvevőtárs jövedelmére vonatkozó adatokat tartalmazó igazolás;
  • a tartozás okait ismertető papírok, amelyeket érvényesnek ismernek el.