.jpg)
A hozzájárulás a javára egy harmadik fél olyan típusú betét, amelynek lényege az a lehetőség, helyezze azt a bank egy állampolgár (betétes), és az újabb (kedvezményezett), és az első követelmény. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a három oldal különböző időpontokban részt vesz a műveletben, a betétszámla nyilvántartásba vétele saját jellemzői.
Az élethelyzetek eltérőek, például a hitelfelvevő ideiglenesen távozik, és szeretteinek készpénzre van szükségük, ebben az esetben a harmadik fél javára való hozzájárulás megnyitása nagyon sikeres módon segítséget nyújt. Egy tipikus helyzet a betétes útlevél-dokumentumának (ideiglenes) és a Szerződés kiállításának végéig is, a személyi igazolvány helyreállítása.
A letétbe helyezés egy másik személyre történő kibocsátásával az útlevél elvesztése esetén előreléphet. Gyakran a szülők sajátos "malacka bankokat" nyitnak a gyermekeiknek a képzéshez, a ház vagy az esküvő vásárlása. A harmadik fél hozzájárulása néha rendkívüli ajándékként jelenik meg, hanem pénzátutalás formájában is használható, fizetni az ingatlan objektum megvásárlásáért. Ez egyfajta garancia a biztosított összegek visszatérésére.
Figyelem! Ha egy állampolgár úgy döntött, hogy hozzájáruljon magához, akkor a biztosított eseményen csak az összeg ½ részét kapja. De ha a betét felének fele adja magát, és a második valakinek a rokonoktól, mindkét rész visszatér.
A kereskedelmi szervezetek előírják követelményeiket a betéti sorozatok kialakítására. Az egyikben felkérik, hogy adja meg a kedvezményezett adatait, és a másik további dokumentumokat igényel. Első pillantásra szükségtelen unalmasnak tűnik, de így a bank csak csökkenti a valószínűségét, hogy a betétszámla nagy összege eltávolítja ugyanazt a nevet. Ebben az esetben még a legkisebb hibák is kizártak.
A harmadik arcra való hozzájárulás megnyitása nem különbözik a klasszikus betétszámlák tervezésének eljárásától.
Fontos! A harmadik felek bankjainak betétjei feltölthetők, sőt olyan személyek, akik nem vettek részt a dokumentumok aláírásában. A letétet kiadott, aki pénzt is adhat a számláról, de ez csak a címzett fellebbezését végezheti el. Annak lehetőségét, hogy meghatalmazást kapjanak a hozzájáruláshoz és a vizsgálati sorrendhez.
Nyitott hozzájárulást a harmadik fél javára a következő szervezetek, mint a Sberbank, a VTB-24, a Revival, az SMP-Bank, az URALSIB, Absolut Bank. Nem kivétel a Project Pénzügyi Bank. Bárki, aki nem tudja pontosan elfogadni hasonló járulékokat az UniStrum és a Raiffeisenbank.
Betétek, befizetés
1. A hozzájárulás beírható a bankba egy bizonyos harmadik fél nevében. Hacsak a banki betétszerződés másként nem rendelkezik, az ilyen személy megszerzi a betétes jogait abban a pillanatban, amikor bemutatja azt az első követelménynek az e jogok alapján, vagy a bank kifejezései más módon az ilyen módon Jogok.
A polgár neve (19. cikk) vagy a jogi személy neve (54. cikk), amelynek kedvéért hozzájárul, a banki hozzájárulás vonatkozó egyetértésének jelentős feltétele.
A bankbetéti megállapodás egy olyan állampolgárság mellett, aki a szerződés megkötése idején elhunyt, vagy a jogi személy, amely nem létezik ezen a ponton, elhanyagolható.
(2) A betétes jogainak felhasználásának szándéka előtt a bank betéti megállapodást kötött, hogy a bankbetéti megállapodást megkötözhesse a betétes jogait a készpénzes hozzájárulás betétével kapcsolatban.
(3) A harmadik fél részére (430. Cikk) a harmadik fél javára szóló bankbetét-megállapodásra vonatkozik, ha ez nem ellentétes az e cikk szabályait és a banki hozzájárulás tartalmát.
1. A megjegyzéses cikkben különleges eljárás, hogy hozzájáruljon a letétkezelőnek, de egy harmadik fél által. Mint a művészet. 841 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, szabályozza a jogviszonyokat kapcsolatos hozzájárulás a hozzájárulás a többi. A megjegyzéses cikk normáinak alkalmazása azonban először is (ellentétben a Polgári Törvénykönyv 841. cikke, hogy a betét összegének a bankba történő átruházását egy új betétszámla megnyitása kísérje , Másodszor, a hozzájárulás jelöli. A polgár nevének vagy a jogi személynek a kedvezményben szereplő jogi személy nevének megjelölése jelentős feltétele, hogy a szerződés tárgyát képezi. A bank befizetési megállapodását harmadik fél javára, amelyben a kedvezményezett neve (NAME) nincs, érvénytelennek kell tekinteni.
A kedvezményezett halála - az állampolgár (vagy a kedvezményezett felmondása - jogi személy) korábbi következtetései a banki betéti szerződés javára az alapul szolgálnak az ilyen banki betétmegállapodás elismerésének elismerésére.
(2) A megjegyzéses cikk (2) bekezdésétől következik, hogy a Szerszámszabályozás élvezheti a betétes jogait, de csak a kézhezvétel előtt, a kedvezményezett nem akarta kihasználni a betétes jogait, örvendezve az ő javára. Ez azt jelenti, hogy a letéteményesek a (2) bekezdésben szerepelnek, a betétes személyi injekció. Következésképpen a pénzeszközök munkaereje szabadon ártalmatlaníthatja a hozzájárulást, és a bankbetéti megállapodás harmadik fél javára a Bank megállapodás alapján megszűnhet. Ez utóbbi jogosult arra, hogy a hozzájárulást vagy egy részét igényli, hogy a személy beleegyezése nélkül feltöltse az összegét, amelynek előnyben részesítette a hozzájárulást. A kedvezményezett hozzájárulása a betétes jogainak kihasználására irányuló hozzájárulását abban az időben, amikor az első követelményt az e szabályok alapján a bankra alapozta, vagy más módon kifejezte szándékát. Ez előfordulhat, hogy betétet vagy egy részét bocsáthat ki, új mértékben hozzájárulhat a betéti számla javára, és hajlandó hozzájárulni, és ügyvédi jogot ad a hozzájárulás elidegenítésére, stb.
(3) Tranzakció a pénzeszközök által a Bankkal kötött pénzeszközök által megkötött másik személy nevében történő beillesztésére szolgáló ügylet nem tekinthető normál szerződésnek egy harmadik fél javára. Ezért a művészet. Az Orosz Föderáció 430 Polgári Törvénykönyve alkalmazható a Bank betéti megállapodás szerinti jogviszonyok szabályozására a megjegyzéses cikk (3) bekezdésének (3) bekezdésének közvetlen engedélye alapján, ha ez nem ellentétes a Szerződés lényege tervezés.
A szerződés tervezése harmadik fél javára (430 GK) komoly különbségek vannak a megjegyzéses cikk kialakításától, mivel nem jelenti a kötelezettségben szereplő személyek változását. Éppen ellenkezőleg, a megjegyzésezett cikk (2) bekezdésétől kezdve következik, hogy a kötelezettségváltás a kötelezettségben szereplő személyek változása a bankbetét-megállapodás szerinti kötelezettség kialakításának a harmadik fél javára történő fejlesztésének egyharmada, amely a kedvezményezett cselekedetei, amelyek kifejezték szándékát a betétes jogainak használatára. Ennek eredményeként a kötelezettségben szereplő személyek változása: a pénzeszköz letétbe helyezése helyett a hozzájárulás a harmadik személyévé válik, amelynek kedvéért ez a hozzájárulás történt. A jogviszonyban szereplő meghatározott változtatás nem jellemző a harmadik fél számára a tiszta formában (a Polgári Törvénykönyv 430. cikke).
(4) A kezdeti hozzájárulás bevezetése az egyének újonnan felfedezett egyének igényeihez, amelyet korábban széles körben gyakorolták a munkáltatóknak a szerződések vagy szerzői jogi megállapodások alapján részt vevő különböző személyzet különböző kifizetéseinek felsorolásával. Ezt követően a bankok megkezdték megakadályozni a művészet tervezésének használatát. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 842. oldala hasonló esetekben az 5. bekezdés normája miatt. 7 a bevételi mosás elleni küzdelemről szóló törvény. Ennek a szabálynak megfelelően a hitelszervezetek tilosak a számlák (betétek) megnyitása az egyéneknek anélkül, hogy személyes jelenléte van egy személy személyes jelenléte (hozzájárulás) vagy képviselője. Nyilvánvaló, hogy az értelmezés és a művészet értelmezése és alkalmazása. A bevételi mosás elleni küzdelemről szóló törvény 7. cikke teljesen kiküszöböli a művészet tervezésének használatát. 842 a Polgári Törvénykönyv, amely nem teljesen ésszerű. Ez a probléma az Orosz Bankok Szövetségének az Orosz Föderáció központi bankjához tartozó kérelem tárgyává vált, amely 2003. december 24-én, a 12-4-7 / 4060-as számú válaszában a következőket jelezte. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 842. cikke előírja annak lehetőségét, hogy hozzájáruljon a Bankhoz egy harmadik fél nevéhez anélkül, hogy olyan személy személyes jelenléte lenne, amelynek szívessége hozzájárul, valamint egy megfelelő dokumentum benyújtása nélkül (A meghatalmazás ereje, utasítások szerződése), amely megerősíti a megjelölt intézkedések teljesítéséhez hozzájáruló személy hatáskörét. Így az (5) bekezdésben foglalt jogi normák összehasonlítása. 7 a jövedelem és a művészet mosásának ellensúlyozásáról szóló törvény. 842 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, ez arra enged következtetni, hogy a számla (hozzájárulás) lehet nyitni egy hitelintézet anélkül személyes jelenléte az egyén, akinek javára egy fiókot (hozzájárulás) nyitva van, feltéve, hogy a A fiók megnyitása egy olyan személy személyes jelenlétével történik, amely közvetlenül megnyitja a fiókot (hozzájárulás), vagy képviselőjét bankszámlára megállapodásba lépve (hozzájárulás). Lehetőség van arra, hogy megegyezzen a meghatározott pontosítással, mivel a harmadik fél Bankjának megfordítása előtt, amelynek kedvén hozzájárult, a betétes pénzeszközök letétkezelője, amelynek azonosítása meg kell határozni. A művészetnek megfelelően. A bevételi mosás elleni küzdelemről szóló törvény 7. cikke az ilyen azonosítás megköveteli személyes jelenlétét, ha hozzájárul. Egy harmadik fél akarata után, hogy a letétkezelő jogait a Bank által a művészetnek megfelelően azonosítsa. 7 a meghatározott törvény, mint egy új bank betétes.
A harmadik fél javára való hozzájárulás a letétkezelő által a Bank irodájában közzétett betét, amely az első kérés harmadik személye lehet. Ennek köszönhetően, hogy a betétes és a kedvezményezett nem egy személy, a betét tervezésének néhány jellemzője van.
A jelenlegi jogszabályok szerint a bankbetét csak olyan személy személyes jelenlétével bocsátható ki, aki megnyitja (vagy a jogi képviselőt). Ezt az 5. bekezdésben ismertetjük. Art. A 115-FZ-es törvény 7-es törvénye 2001. augusztus 7-én a bankok ezt a nyilatkozatot különböző módon értelmezik. Egyes intézményekben a törvény azt állítja, hogy a Bank általánosan részt kell vennie, hogy pontosan a személynek olyan hozzájárulásnak kell lennie, amelynek neve (a továbbiakban: a címzett).
Valójában egy állampolgárról beszélünk, aki közvetlenül megnyitja a hozzájárulást. Például, ha Ivanov szeretné felfedezni a Petrov hozzájárulását, akkor a betétes jelenlétét (vagyis egy állampolgár Ivanova vagy hivatalos képviselője). És Petrov állampolgára nem hozzájáruló, egyszerűen a szerződés az ő javára történik.
Ez megerősíti a művészetet. 842 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Elmondása szerint a harmadik fél nevéhez való hozzájárulás személyes jelenléte nélkül és képviselőjének jelenléte nélkül lehetséges. Nem szükséges hozzájárulni a betéteshez az ügyvéd megsemmisítésére és erejére a cselekvésekhez való hozzárendelés megállapodása.
A címzett nevének hozzájárulása hasznos lehet a következő esetekben:
Sokan hozzájárulnak hozzájárulásukhoz, akik ismerik, hogy megvédjék magukat a biztosított esemény előfordulásakor. Például, ha a teljes betét összege 2800 000 rubel, akkor a biztosítási eseményen az ügyfél csak az összeg felét kapja (a maximális korlátozás 1,400 000 rubel). Ha maga a felét fogja rendezni magának, és fél - a házastárs (anya, fia stb.), Akkor a teljes összeg visszatérítésre kerül.
Külön intézmények javasolják a lehetőséget, hogy bármilyen hozzájárulást adjanak a betéti termékcsaládból egy harmadik fél számlájára. Mások korlátozzák az ügyfél választását egy vagy több elérhető opcióban.
Egyes bankokban, hogy megnyitja a letétet, szükség lesz arra, hogy egyszerűen hívja a címzett adatait, és más alkalmazottakban további dokumentumokat kérnek. Ez lehet az útlevél másolata, születési anyakönyvi kivonat (kiskorúak). Egyrészt felesleges unalmasnak tűnhet. De másrészt egyetlen név sem lesz képes hozzáférni valaki más finanszírozásához, a címzett egyértelműen azonosítható, és bármilyen hiba kizárásra kerül.
A letét harmadik félnek történő kiadásának eljárása gyakorlatilag nem különbözik a szabványos hozzájárulás megnyitásától.
A tranzakció befejezése után a jövedelemműveletek (betét-feltöltés) maga a hozzájárulást, a címzettet vagy egy idegen személyt hozhatják meg. Általában a betétes kezdeményezheti a fogyóeszközöket, de csak a fogadó szétválasztásáig. Első követelményeiben a betétes összes joga a pénzeszközök eltávolítására. A címzett az ügyvédi erejét is meghatalmazhatja a Testament megbízását (mostantól a hozzájárulás valamennyi jogától).
Néha vannak olyan szerződések, amikor az írásbeli körülmények között csak a címzett beleegyezésével bármilyen számla műveletek készülhetnek. Ezután a hozzájáruló a szerződés nyilvántartásba vételének napjától kezdve bármilyen jogot veszít.
Minden bankban a harmadik fél javára díszített hozzájárulások feltöltésére vonatkozó eljárásra vonatkozó követelmények. Elméletileg feltölti a hozzájárult, és a betét címzettje, sőt egy kívülálló arc. De minden bank létrehozza saját szabályait (hogy ezt az információt előzetesen tisztázza).
A számla feltöltéséhez szüksége van:
Ezenkívül feltöltheti a bankközi fordítás vagy az internetes banki szolgáltatások hozzájárulását.
Ha a közreműködő (vagy egy idegen személy) azt tervezi, hogy feltölti a devizaitétet, akkor felkérik, hogy adjon meg egy ügyvédet a címzetttől, hogy elvégezze ezeket a műveleteket. Ez a pillanat jogalkotásban állt. A rubel-fiók feltöltésekor a vonzó teljesítmény hatalma nem szükséges. Úgy véljük, ha a címzett megadta adatait a betét egy másik személy, aki ezzel megerősítette a bizalmat (az Art. 841. a Polgári Törvénykönyv).
A harmadik személyhez való hozzájáruláshoz javasolt bankok közül ki kell osztani:
Ne fogadja el a Raiffeisenbank, az UniStrum Bank és mások ilyen hozzájárulásait.
A Sberbank, elég bemutatni az útlevelemet, nevezze meg a címzett útlevél adatait, hogy helyezze a hozzájárulást a javára. A Bank of Urialib, a munkavállalók kérik a címzett eredeti útlevelét vagy annak hitelesített másolatát.
Nem minden bank javasolja, hogy hozzájáruljon a kedvezményezettnek a devizában. Például a bizalom és az abszolút bank csak rubel-ben hasonló betéteket készít.
A BANK Revival korlátozza az ügyfél megválasztását: az "ATM" hozzájárulás nem áll rendelkezésre a címzett nevében történő regisztrációhoz.
2017-ben a bankok értékesítették az ügynökségek gyűjtése szinte negyedévente kevésbé késedelmes adósság, mint egy évvel korábban. Az új adósságok hitelezők előnyben részesítették magukat, és a gyűjtők eladott késedelmet értékesítettek. Ugyanakkor az eladott harmadik adósság nem haladja meg a 20 ezer rubelt, ami jelentősen növeli a helyreállítási gyűjtők számára, és csökkenti a margót. Ebben az évben a kollektorok elvárják a tranzakciók számát és mennyiségét a kiskereskedelmi hitelezés leolvasztása és az üzleti jövedelmezőség növelése ellen.
Pénteken a vásárlók klubja és a késedelmes tartozások eladók klubja rendszeres ülését tartották, amelyen a 2017-es helyreállítás eredményeit összegezték. Az Egyesült Államok "Nemzeti Recovery / First Collector Bureau" (NSV / PKB) szerint a 2012-2017-es időszakban a bankokból vásárolt adósság teljes összege elérte az 1,5 trillió rubelt. 2017-ben a 2017-es évegyedben csökkent a 2016-hoz képest, és 360 milliárd rubel volt, a záró tranzakciók átlagos ára több mint 1,5-szerese, az adósságmennyiség 1,4% -ára nőtt. Ugyanakkor az EOS cég elemzői szerint az elsődleges piacon megvásárolt portfóliók mennyisége (közvetlenül a hitelezőtől beszerzett adósságok) 280 milliárd rubel volt, a portfólió életciklusa az első vevő munkájában körülbelül két évek.
2017-ben hajlamos volt növelni az értékesítést a szegmensek kis összegű adóssággal, akár 20 ezer rubel, 24% -ról 33% -ra. Az összes közepes szegmens értékesítése csökken. A nagy adósságok között több mint 500 ezer rubel, jelzáloghitelek és kölcsönök a kis- és középvállalkozások számára dominálnak. A részesedésük kissé nőtt, és az értékesített adósság mintegy 6% -a volt. „Az elmúlt évben, a bankok kezdett aktívan eladni adósságok POS hitel- és bankkártyák, mondja Pavel Mikhmel ügyvezetője az Egyesült Nemzetbiztonsági Company. - A felvásárlók, a munka az ilyen adósságok sokkal munkaigényesebb, különös tekintettel a növekedés egy bírósági részesedés, Az adósságok visszaszerzésének költsége mellett ugyanolyan ugyanaz, és a kis adósságok margója sokkal alacsonyabb. "
Ugyanakkor a tavalyi évben a fiatal adósságok (késedelmes), a teljes értékesítés során jelentősen csökkent, 15 százalékponttal (p.), Legfeljebb 21%, két vagy három év elteltével Enyhén 6 p. P., Legfeljebb 29%, a régi (három vagy négy év) aránya 10 pp-os növekedést mutatott. "A kényszerített bankok számának csökkenése önállóan új késéssel szolgál," Mr. Michmel úr magyarázza. - A kollektorokat idősebb, felhalmozott adósságokat értékesítették. " Szerint a felelős alelnöke a cég „KreditExpress Finance” Viktor Semendueva, a növekedés a vételár a lejárt tartozások csökkenéséhez járult hozzá a adósságok összegét továbbítani, valamint csökken a devizakockázat. "A rubel a középtávon való stabilizálása bizalmat adott a befektetőknek, akik szívesen befektetni kezdtek befektetni az adósságok megvásárlásában, ami természetesen növelte az árukat" - magyarázza.
2018 végéig az NWS / PKB előrejelzések szerint a Cessius piaca 2016-ban visszatér, 480 milliárd rubel stabilizálva. Az ár 2017-es szinten marad - körülbelül 1,4%. Tavaly a bankok visszatért az aktív hitelezési a polgárok, ami természetesen jár az értékesítés több lejárt tartozások, az általános igazgatója az Ügynökség Ügynökség Anton Dmitrakov. - Mivel a portfóliók lesz több friss adósságok, hatékonyságát, amelynek visszatéríttetését magasabb, az áruk a tavalyi szinten marad. "
Táblázat: "Best-Novostroy", Rosreestra menedzsment Moszkvában
A leginkább futó tételek, mint általában nem jönnek végre az új projekt eladásainak elején - később elmaradnak az "RBC ingatlan", amelyet a Best Novostroy Irina Dobrokhotova igazgatótanácsa elnöke magyarázott. Ugyanakkor a nagykereskedelmi vásárlók az informális kapcsolatok miatt a fejlesztővel előre megvásárolhatják apartmanokat, majd eladják őket. Ebben az esetben a jogok hozzárendelése lehet az egyetlen lehetőség, hogy vásároljon egy lakást a kívánt terület és a szoba egy adott LCD.
A hozzárendelés akkor is kérte, ha a vevő egy lakást nem a leggyakoribb jellemzőkkel, és az ilyen tételek már befejeződtek egy fejlesztővel. Például az LCD-n csak két vagy három ajánlat a gazdaságosztály számára. Az ilyen apartmanok előzetesen visszaválthatják a befektetőket, hogy átadják őket a rendszeres ügyfelek számára magasabb áron.
"A fejlesztők maguk gyakran vonakodva hozzájárulnak a megbízáshoz, hogy ne termeljenek versenyt a projekten belül" Irina Zobrohkov figyelmeztette. - Az ár eltávolításakor magasabb lesz, mivel az objektum építési készsége növekszik - különösen, ha a lakás megvásárolta a készenléti kezdeti szakaszát, és közelebb kerülnek a koncesszióhoz a ház belépésének időpontjában. Az utasbiztonsági ár tartalmazhatja a fejlesztő bizottságát is (ha a megbízás tervezésére szolgál) - különösen, ha egy megbízást speciális jellemzőkkel javasolnak, amelyeket a fejlesztő nem hagyott el. "
"Ennek a rendszernek a fő plusz, hogy a követelés jogának engedménye az állami nyilvántartás alá esik Oroszországban" - mondta Natalia Kuznetsov, a Rieltico Ügynökség főigazgatója "Bon Tone". - Mivel ilyen bejegyzés, a felvásárló válik teljes jogú résztvevője közös építés minden jog és kötelezettség által előírt szerződés és szövetségi törvény No. 214”.
Aki eladja
Eladók, akik új megbízásban kínálnak szállást, három csoportra oszthatók, mondta a nemzeti ingatlanügynökség vezető partnere Dmitry Panteleimonov. "Az első csoport a befektetők. Ezek közé tartozik, akik szerezni átlagosan 1-10 lakások, jogi személyek, amelyek a befektetési volumen mérik száz millió rubelt, és zpiphs (azaz zárt kölcsönös befektetési alapok) szakosodott ingatlan, „szerepel Pantheliamen.
"A második csoport a vállalkozók", folytatta a szakértő. - Ezek olyan jogi személyek, akik különböző szolgáltatásokat nyújtottak - az építésig a marketingig. Az építési vállalkozók leggyakoribb területei, amelyekkel a fejlesztő részben vagy teljesen kiszámított négyzetméter a leggyakoribb. A harmadik csoport olyan személyek, akik magukért vásároltak maguknak, családtagjaiknak vagy bérbeadásuknak, de különböző okok miatt úgy döntöttek, vagy kénytelenek eladni. "
Az ingatlanügynökség "Bon Ton" 2017-ben csökkentette a korábban megszerzett apartman újratervezését. Natalia szerint Kuznetsova, az ingatlan befektetés csökkenésével jár.
"Érdemes mondani a befektetők egy csoportjára - ezek a befektetők, akik házakat szereznek a későbbi bérleti díjakért, a Dmitry Panthevimonov hozzáadta. - Most az ilyen befektetők részesedése a gazdaság és a kényelem klasszikus projektjeiben minimális (kevesebb, mint 3%), mivel a bérleti vállalkozás hazánkban a jövedelmet 7-5% -os szinten hozza. "
Hogyan ellenőrizze a lakást
A legfontosabb víz alatti kő figyelmet kell fordítani, hogy nem csak a jogokat továbbítják, hanem a részvételi szerződések felelőssége a tőkeépítésben , felhívta a figyelmet a Bon Tone ügynökségre. "Ha az előző résztvevő (CEDENT) nem fizeti meg a szerződés szerinti teljes összeget, akkor az adósságainak kifizetése új résztvevőnek kell lennie (Cessionaria). Ezért a részvételi szerződés árának tényleges kifizetését megerősítő fizetési okmányokat kell kérni, valamint a termelői tanúsítványt a kölcsönös településekről és a fizetési adósság hiányáról, "A Natalia Kuznetsova ajánlotta.
"Ha a Cessia az egyének között van, a törvény lehetővé teszi a koncessziók árának kifizetését a szerződés állami nyilvántartásba vételéhez" - mondta Bon Tona vezérigazgatója, megteremti a lehetőséget, hogy "eladja" a jogokat többször is. Ezért kívánatos a kölcsönös települések a banksejt használatához. "
Meglehetősen nehéz, és néha lehetetlen vásároljon egy lakást, amelyet a jelzálog vásárolt Ha a vevőnek is jelzáloghitele is van, jegyezte meg a "legjobb új épületben". "De ha a vevő készpénzzel jön, ez lehetséges - Irina Dobrozova elmagyarázta. - Tranzakciók átruházás, amikor a jelzálogot először elutasítják, majd a koncessziós megállapodást kiadják. "
"Ebben az esetben két szerződés kerül kiadásra: először - a vevő és az eladó közötti kölcsönszerződés. Ez egy egyszerű írásos forma: a szerződés nem a regisztráció hatálya alá tartozik, ez az egyik fajta, - hozzáadott kedvessége. - A vevő először pénzt továbbít a lakás eladónak a hitelszerződés alatt, jelzáloggal jár, eltávolítja a "terhelés" (új épületekben nem tényleg teher, mivel nincs objektum, de egy bélyegző a DTU - " Jelzálog a törvény értelmében "). Így a lakás megszűnik jelzálog, majd újra a vevő (jogok hozzárendelése). Amikor a ház megbízást kapott, a vevő már felhívja a tulajdonjogi igazolást. "
A fő kockázati tényező, amikor vásárol egy apartmanok átvitelére vonatkozó jogok hívható a fejlesztő megbízhatósága Hisznek a "nemzeti ingatlanokban". "Biztosodnia kell, hogy a házat a részvényvállalásban meghatározott határidőn belül fogják szállítani" - mondta Dmitry Panthevimonov. - Meg kell vizsgálnia az eladó / befektetői kötelezettségek végrehajtásának tényét a fejlesztőnek vagy az előző tulajdonosnak. Rendszerint ezt megerősíti a pénzügyi kötelezettségek teljesítéséről szóló törvény, amelyet a fejlesztő és a befektető aláír. Ha a tranzakció láncolataiban szereplő linkek több, akkor mindegyiküknek meg kell vizsgálnia a fizetés kötelezettségeinek teljesítését. "
- Érdemes figyelmet fordítani hogyan hajtotta végre a befektető kötelezettségeit a fizetéshez : Készpénz kifizetésével, alszik az elvégzett munka, a számla vagy valahogy másképp, - ajánlott Panteleimonov. - Ha egy jogi személytől származó lakást szerez, kérje meg azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik a hatóságot, hogy kövessék ezt a tranzakciót. Néha a Szervezeti Charta a főigazgatónál van, nincs hatalom az ingatlan elidegenítésére. A ZPIF esetében az ilyen kockázatok minimálisak, mivel minden tranzakció megköveteli a különleges letétkezelő vagy befektetési bizottság hozzájárulását. "
Különálló tényező - kérdéses ár . "Egy lakás megvásárlásával a követeléshez való jog megnyilvánulása érdekében joga van arra, hogy a részvényvállalás elsődleges szerződésében meghatározott összegre támaszkodjon. Általában jelentősen kevesebb, mint a befektetőért fizetett ár. Vagyis a ház üzembe helyezésének késedelme és a peres eljárás kialakulása az alapárak fejlesztőjével az összes büntetés és bírság kiszámításához az Ön javára, a szakértői ár a fejlesztő és az első tulajdonos között lesz, és nem a befektetőnek fizetett ár, "mondta a" Nemzeti Ingatlan ".
Hogyan változott a piac
A közelmúltban, Moszkva és környéke, a lakások száma értékesítik a jog átruházásából jelentősen csökkent, megtalálható a ingatlanügynökségek EST-A-TET, „Best Novostroy” és a „Nemzeti Real Estate”. "Két évvel ezelőtt a szabad pénzbeli emberek száma csökkent, ami nem befolyásolhatja a keresletet, és befolyásolhatja a befektetőket. A viszonteladás csökkent - az emberek akár 20% -a végül elhagyta a befektetési lakást saját rezidenciájukért - mondta az EST-A-TET ügynökség RBC Ruchy eladási osztályának RBC Ingatlan igazgatója.
A magánbefektetők (vagyis az egyének és a kis jogi személyek) 2015 januárjától gyakorlatilag nem fektetnek be új épületekre, magabiztos Dmitry Panthevimonov. "Nagy befektetők (Jurlitsa és Zpifa) továbbra is dolgoznak a piacon, de a lakásba tartozó beruházások aránya jelentősen csökkent" - mondta a szakértő. - Különösen a moszkvai régió gazdaságára vonatkozik. 2017-ben az ilyen tranzakciókat csak olyan esetekben telt el, amikor a "A fejlesztő objektuma / megbízhatósága" aránya nyilvánvalóan nyereséges volt. A Moszkvai projektekbe való beruházások jobbak, de nem rosszak. "
Számos ikonikus projektben a jövedelmezőség sokkal magasabb lehet, mint a bankbetéteknél (mintegy 11% bizonyos kényelmi osztályú projektekben, és legfeljebb 17% a prémiumosztályban), de a magánbefektetők számára nehéz az értékesítés elején Számítsa ki az ilyen tárgyat, és megjósolja, hogy mi lesz az informatikai értékesítésben, jegyezte meg a "legjobb új épületben". "Sokan megoldódnak az új épületek vásárlására, ha biztosítják, hogy az építés dinamikusan van-e, és az objektum a telepítési munkában van. Ebben az esetben a megbízás nem lesz olyan nyereséges [az eladók] - magyarázta Irina Dobrokhotova.
"Általánosságban elmondható, hogy 2015 óta beszélhetünk egy hosszú visszaesésről a lakáspiacon," Smitry Panthevimonov kötött. - Az ilyen tendencia folytatódik az elkövetkező években. Ezt több oka is okozza: a kereslet túllépése, a kilencvenes évek demográfiai válságának következményei, valamint a közelgő felújítás, amely egy vagy más módon állíthatja be a piacot a nagy mennyiségű lakhatás miatt, ami megy a piac. "
