A következő fontos pont az eladási ház előkészítése. Jó lenne mosni az ablakokat, dobja a régi bútorokat és dolgokat. Könnyű felújítás: frissítse az ajtókat, a keretet és a nemet. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a vezetékeket és javítsa meg, ha hibák vannak. A házban minden izzót minden bizonnyal meg kell tisztítani, hogy a vevő meggyőződjön róla, hogy minden rendben van a villamos energiával. Ha a szivárgásokból származó nyomok a falakon maradtak, jobb, ha új háttérképet zárolnak. És a tető tetőhelye javítja a legegyszerűbb és leginkább megfizethető módon - a bitumen öntéséhez.
A teleknek tiszta és nem tervezettnek kell lennie. Szükséges, hogy megszabaduljon minden olyan szemetet, amely több éven keresztül felhalmozódott, és különben az objektumot a vevő elhagyja, mint elhagyott dump. Gyakran előfordul, hogy a webhely alom miatt az eladók elveszítik 25-30 ezer rubelt. Az ár meg kell dobnia, mivel a vevő elégedetlen - a webhely nem felel meg az elvárásainak. Ezenkívül megérti, hogy el kell haladnia a telek. Ezért jobb, ha mindent eltávolít - a felhalmozott szemét eltávolítása az eladónak nem több, mint 5 ezer rubel lesz.
Mielőtt megjelenítené a házat, meg kell vágnia a fákat és a cserjéket, dobja a füvet. Vevő, nézi a jól karbantartott telek, gondolkodni fog a közelgő piknikre, és nem törli a fejét, hogy megszabaduljon a törmeléktől.
A szükséges dokumentumokat feltétlenül fel kell készíteni. Ha a vevő biztos abban, hogy a ház kialakításával nem lesz késedelem, akkor pozitívan befolyásolhatja a vásárlási döntést. A dokumentumok nyilvántartása - hosszú folyamat, és jobb, ha mindent előkészítünk: nem minden vevő várni akar. A bemutatóteremben az eladónak készen kell állnia a következő papírok bemutatására:
földterületek és épületek tulajdonlása,
kataszteri útlevelek telek és házak,
tanúsítványok az adósság hiányáról az SNT előtt,
kivonat az USRP-ből a terhek és tilalmak hiányáról.
Jobb, ha találkozik az ügyfélnek a falu bejáratánál, és a ház előtt tölteni, bemutatva a legkényelmesebb utat. A nézetben ne siess: Adja meg a vevőnek lehetőséget, hogy nézzen körül, érezze a hely légkörét, nézze meg a kert minden sarkát, és otthon, szakértők tanácsot adnak. Figyeljen a nyári ház, a kulturális fajták, a helyszíni tervek és az épületek elhelyezése előnyeire. "
A lépésenkénti utasítások példamutató cselekvési terv, hogyan lehet sikeresen eladni a vendégház közvetítők nélkül. Meg kell értékelni a telek, gyűjtsön dokumentumokat, és válasszon jó időt az eladásra. Könnyebben végez egy üzletet a nyáron - egy főszezonban, amikor több vidéki házat szeretne vásárolni.
Fontos! A diploma megszerzése után a házak iránti kereslet elesik a stagnálás időszaka. Ezért az őszi és a tél eladása ingatlanok nehezebb lesz.
Szükség lesz arra, hogy egy "eladott" nézetbe kerüljön, hogy ne ijesztse el a vásárlókat és gyorsabb értékesítési tulajdonságot jó áron.
Értékelheti az objektumot, de fontos, hogy elkerüljék az érzelmi megközelítést. Szükség van az ingatlanpiacon lévő árak összehasonlítására, és arra a következtetésre jutott, hogy az országház mennyire kb.
8 tényezők, amelyek befolyásolják az ingatlan árát:
Jobb azonnal értékelni az objektum költségeit, hogy ne hagyja ki az ügyfeleket. Ha az árat rendkívül túlbecsülték, azaz a kockázat, amelynek túl sokáig kell keresnie a házat. Hogyan értékeljük a ház költségeit, szakértők tudják. Az értékelést figyelembe veszik, figyelembe véve a kataszteri adatokat, a piaci árakat. A szakértői szolgáltatásoknak azonban meg kell fizetniük.
Sajnos, ha a tranzakció dühös, mert bármilyen dokumentum hiányzik. Ezért a dokumentáció gyűjteményét előre kell érinteni. Az eladónak dokumentumokra van szüksége a listából:
Ha a webhely nem kerül a kataszteri rekordra, akkor ezt meg kell tennie, és költeni a felmérést. Ellenkező esetben a szomszédos földterületek tulajdonosaival rendelkező határok vitarendezései merülnek fel.
Is olvas Eljárás az SNT kimenethez
Ha vannak hiányosságok, szükségük van rájuk, ha lehetséges, elrejti, álcázza azokat a helyeket, ahol szivárgások vannak. Amikor a tető áramlik, bitumenrel öntheti. Kozmetikai javításokat készítsen, hogy az ingatlanok vonzóbbá váljanak a vevők szemében.
Fontos! Nem csak a ház állapotát kell figyelni, hanem a helyszínt is. Ha van egy tetőtér, más bevásárlási helyiségek, akkor mindenütt megrendelésnek kell lennie. A figyelmes vevő ellenőrzi az összes részletet.
Az istállóban a pincében és a garázsban nem szabad kiterjeszteni a szemetet. A zuhanyzó és a WC-nek tisztának kell lennie, és jól működik. A túlterhelt terület elhagyottnak tűnik, negatív benyomást kelt. Talán az árnak csökkentenie kell. Ezért jobb, ha nem, mit lehet megjavítani saját kezűleg: Copy fű, ellenőrizze, hogy kommunikációs rendszerek működésének. Ha vannak hibák, távolítsák el őket. Sok költség nem kell jól néznie és szépen. A vevők vonzásának esélyei növekedni fognak, ha nem észrevehetően hibák.
Hogyan kell eladni egy vendégház közvetítők nélkül, javasol lépésről lépésre. 2019-2018-ban különös figyelmet kell fordítani a dokumentumok készítésére. Ha az ingatlan vagy a föld tulajdonjogát még nem adták ki, akkor először el kell rendezni, majd eladni. A regisztrációs folyamat felgyorsításához használhatja az ország amnesty-t. Már 2019-ben az üzembe helyezésre vonatkozó törvényre van szüksége, így jobb, ha az idei tervezéssel siethet.
Az országház eladására vonatkozó utasítások:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 549. cikke. Szerződés ingatlan értékesítése
Először is a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a webhely igazi tulajdonosaA webhely tulajdonjogának garantálása. Ez az információ ellenőrizhető az erőforrás www.rosreestr.ru által a kataszteri számmal vagy az objektum helycímével.
Továbbá a vevőnek ragaszkodnia kell a földi felméréshez (?). A földet a paraméterek indikatív számának megfelelően lehet keretezni, ami problémákat és vitákat okozhat szomszédokkal. A Föld pontos mérése szintén megtakaríthat a helyzetekről, amikor hat hektár vétele után öt volt.
Az optimális számítási lehetőség mindkét oldalra egy banksejt használata. Annak érdekében, hogy az eladó képes legyen kifizetni, meg kell adnia egy bankot Rosrester által regisztrált vásárlási és eladási megállapodás, mint megerősítés, hogy az ügylet elkötelezett, és a tulajdonjog átment a vevőnek.
FONTOS! A jövőbeni vásárlási és értékesítési tranzakciók jelentős feltételeinek dokumentálása előzetes szerződést kell készítenie. A készítmény formája egybeesik a fő megállapodás formájával (a Polgári Törvénykönyv 429. pontja).
Ha szükséges a felek szerződést köthetnek a Dacha vagy a kerti telek vásárlására és értékesítésére, saját vagy közjegyzőben. Az eladó és a vevő írásban és jeleiből áll. A szerződés három példányban készült (egy példány a felek és a harmadik Rosreestra számára).
Közvetlenül a szolgáltató részleg van töltve és alkalmazott regisztrációs átadása tulajdonjogok és tulajdonjogának bejegyzését a vevő és az állam adót fizetni. Ez 350 rubel a személyi dacha farm, a kertészkedés, a kertészkedés (22., 24., 25. o. 1 művészet 333.33.
Törvény szerint nem kötelező egy kötelező notarizációs tanúsítvány. Amint korábban megjegyeztük, a közjegyző segítségével segít elkerülni a hibákat a szerződés elkészítésében, és garantálja az összes dokumentum helyes előkészítését.
REFERENCIA! A tranzakciót a Rosreestra-ban három munkanapon belül regisztrálják. Notárium nélkül az eljárás tíz munkanapon keresztül nyújthat.
Vannak azonban olyan kivételek, amelyek a notarizációt igénylik (a 42. cikk 1. részének 2. részének 2. részét. 54 No. 218-FZ):
Megállapodás összeállításakor a földterület kifizetésének árát és eljárását írják elő.Legalább egyszer 5 év alatt a webhely állami kataszteri értékelése történik. Ebben az eljárásban független értékelő van.
A cél meghatározásakor az ilyen paramétereket figyelembe veszik:
Az ingatlanjogok átruházására irányuló kérelem az értékesítési szerződéssel, az ingatlanok megerősítésével kapcsolatos dokumentumok, a földterület és a vámkezelés iránti kérelem és a vámfizetés kézhezvételét az ilyen módon kell benyújtani:
A felek részéről értesítést kapnak e-mailben vagy SMS-nek mobiltelefonon. Az Állami Vállalat végezzük 7 munkanapon kézhezvételétől papírok Rosreestra vagy 9 munkanapon belül a változata dokumentumok benyújtását keresztül MFC. Az EGRN kivonata tanúsítja a nyilvántartást. Az új tulajdonos a megadott időszakban rosreestre jön, és kivonatot kap az EGRN-től, majd a felek végső településeit eredményezik, ha korábban nem történt meg.
SNT - Kertészeti non-profit partnerségek - Az Orosz Föderáció állampolgárai önkéntes társulásai, amelyek a közös tulajdon közös kezelése és a társadalmi-gazdasági feladatok megoldása céljából készültek. Az ilyen közösségi kapcsolatok szabályozzák a 66-FZ-ot. A jelenlegi jogszabályok szerint a tulajdonosnak joga van ahhoz, hogy ne csatlakozzon az SNT-hez. Ebben az esetben csak az SNT tulajdonának tartalmának célzott költségeit fogja fizetni.
A telek vásárlásánál, belépési és kap egy kerti könyv, az új tulajdonosnak fizetnie kell a belépési díjat, amelynek mérete az SNT Charta.
Lehetetlen lehet vásárolni vagy eladni egy sikertelen földterület jogi okokból, csak az SNT tagsági könyve. Az SNT nem tud földterületet biztosítani, hanem csak a földhasználati folyamat megszervezésére való jogát. Figyelmen kívül hagyva a törvény abban az esetben, ha az átruházás a következő országok az új tulajdonos bejelentett kizárólag az elnök vagy az Igazgatóság SNT, majd kapcsolja a vevőnek fizetési ingatlan hiányában jogokat.
Ilyen módon az eljárás saját árnyalatú. Az ügyvéd segítsége ebben a helyzetben gyorsan és hibák nélkül költeni. Óvatos figyelmet kell fordítani a szükséges dokumentumok rendelkezésre állására és a megállapodások összeállításának helyességére.
A ház egy olyan földterület, amelyet egy kertészeti cél, amelyen a tulajdonos rekreációra vagy szálláshelyre szánt épület található. Bármi legyen is az országos terület értékesítésének okai, az ingatlanügyletnek megfelelően kell megközelítenie, hogy gyorsan, nyereséges és közvetítők nélkül végezze el.
A lépésenkénti utasítások tartalmazzák azokat a fő tippeket, amelyekkel a tulajdonos egy országterületet készíthet, értékelheti költségeit, elemeznie kell, hogy mely dokumentumokra van szüksége, és hol kerülnek ki. Mielőtt a házat gyorsan, nyereséges és helyesen értékesítené, az országos terület tulajdonosa tudnia kell néhány árnyalatokat, hogy figyelembe vegye őket, és elrejtse vagy minimalizálja az ingatlan objektum hiányosságait.
Az eladás időpontjában a tárgy nagyban függ nemcsak az árat meg, hanem, hogy milyen gyorsan a tulajdonos képes lesz, hogy előkészítse a szükséges dokumentumokat a tranzakció. Gyűjteményük késik, ha minden épületet, felújítási vagy tulajdonjogot nem regisztráltak időben.
Kedves olvasók!
Cikkünk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben egyedülálló. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg a problémát - lépjen kapcsolatba az online tanácsadó űrlapon a jobb oldalon →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (óra körül):
Az ország területének költségeinek felmérése és értékesítése előtt meg kell tennie a tulajdonság megjelenését. Nemcsak a potenciális vásárlók általános benyomásától függ, hanem az ár is. Először is figyelmet kell fordítania a kerítésre és a helyszínre. Érdemes frissíteni a festéket, javíthatja a meglévő hibákat, és a telek tiszta, bemutatható nézetbe kerül. A víkendházzal rendelkező potenciális vevő ismerete még messziről kezdődik, ahol már látja magának egyfajta jelet. Minden bemenetnek dolgozni kell, ne csikorgjon, és működjön a zárak.
Célszerű tisztítani a területet. Ha van kert, akkor van értelme sorrendben és is. Bármilyen kis hátrányt fognak észlelni a potenciális vásárlóknak, mint valami jelentős, ezért jobb időt tölteni, és a lehető legtöbb okot kell megszüntetni a költségek csökkentése érdekében. Negatívan befolyásolja, ha az ország területének területe sok füvet nőtt. Ellenőrizze az önműködő rendszert is, tisztítsa meg a fúvókákat, ellenőrizze az összes rendelkezésre álló kommunikációs rendszer működését, és megszüntesse őket.
Miután a webhelyet rendeljék, akkor az építésre is szükség lehet rá. Ha a ház lakossági, de senki sem él benne sokáig, akkor még mindig a legközelebbi állapotban kell lennie, tisztítás és kis javítás, ablakok mosása stb. Minden hibás elektromos lámpát kell cserélni, és ha a tetőáramlások - a tető javítása. Ha van egy tetőtéri és egyéb segédterületek, a vevők biztosan meg akarják vizsgálni őket, ezért tanácsos mindent teljes mértékben elhelyezni.
A pajta vidékén kapható, a garázsnak vagy a pincének száraznak és tisztának kell lennie, a szemetet. Az egészségügyi helyiségek, mint például a nyári zuhany és a WC kell, jó, tiszta és működőképesnek kell lennie. Más épületeknek is jól meg kell nézniük.
A készítmény az ingatlan létesítmény nem igényel nagy anyagi ráfordítások, az időt fog játszani a tulajdonos csak az előny, amely lehetővé teszi, hogy felszerel egy magasabb költséggel és gyorsabb megtalálni a vevőt.
Amikor a ház készen áll az értékelésre, akkor kérhet szakembereket. Telepítse a kívánt árat, mivel a kataszteri adatokat figyelembe vesszük, és a régió piaci árát és sok más tényezőt is. Ezek tartalmazzák:
A közvetítők nélküli országok eladása a szükséges értékpapírok időben történő elkészítését jelenti. Ezek a dokumentumok nemcsak a tranzakció állami nyilvántartásba vételéhez szükségesek, hanem megismerkednek velük a vevőt, akinek joga van. Ha a tulajdonos nem tud bizonyos dokumentumokat megadni az érdekelt személy kérésére, akkor kétségeket és embert fog okozni, hogy keressen egy másik ingatlan tárgyát.
Emlékeztetni kell arra, hogy a dokumentumok nem olyan gyorsan, mint szeretném, ezért nincs értelme elhalasztani a kampányt az esetekben később. Ha a tulajdonos közvetítők nélkül szeretne eladni, készen kell állnia az egyes dokumentumok előkészítésére önállóan meg kell tennie.
A tranzakció kialakítása érdekében a tulajdonosnak ilyen dokumentumokra van szüksége előre, mint:
| Név | jegyzet |
|---|---|
| Útlevél tulajdonos | Az eredeti példányt és egy példányt adunk meg. |
| Tanúsítvány tulajdonjogok a házhoz | A Földön és a házon |
| Kataszteri útlevél és terv | A helyszínre és a házra külön |
| Dokumentumok az adósság hiányáról | Kertészet előtt nem kereskedelmi partnerség |
| Műszaki dokumentáció a ház számára | Írja a Technikai Inventory Irodát |
| Segítség |
