Az orosz joggyakorlatban létezik a befektetési megállapodás fogalma. Különösen érdekes, hogy az ilyen típusú megállapodások széles körben elterjedt használata ellenére nincs hivatalos rögzítése a jogalkotási forrásokban. Hogyan készülnek az ilyen megállapodások a gyakorlatban?
Az elterjedt értelmezés szerint a befektetési megállapodás olyan, főszabály szerint kereskedelmi jellegű megállapodás, amely meghatározza azt a mechanizmust, amellyel egy személy vagy szervezetek csoportja pénzeszközöket vagy anyagi javakat ad át egy vállalkozás rendelkezésére. a befektetések későbbi megtérülése százalékos prémium vagy magas értékkel felruházott eszköz formájában. Az ilyen típusú szerződés aláírásával a befektető pénzeszközöket vagy vagyontárgyakat ruház át egy másik személy javára, leggyakrabban tulajdonosi vagy operatív vezetésben.
Így a befektetési tevékenységi szerződés megkötésének fő célja a pénz vagy tárgyi érték betétesének utólagos kereskedelmileg kézzelfogható haszon megszerzése. Ugyanakkor a befektető bevételi forrása annak a szervezetnek a tevékenysége, amelybe befektetett. A szóban forgó szerződés főszabály szerint feltételezi, hogy a pénzeszközök kedvezményezettjének megfelelő tevékenységei vállalkozói jellegűek. Bár az ilyen megállapodások jogi természete nagyon eltérő lehet.
Különös népszerűségre tett szert az építőipari beruházási szerződés. A fejlesztők tevékenységének finanszírozási forrása általában kívülről érkező pénz - állampolgároktól (ha lakóépületek építéséről beszélünk), szervezetektől, államtól vagy önkormányzatoktól (ha az objektum kereskedelmi célú) . Az építőipari befektetési megállapodás azt jelenti, hogy a befektető pénzeszközöket utal át a fejlesztőnek, cserébe azért, hogy az építkezéskor kész ingatlant kapjon (vagy egy érdekes tárgy megvásárlásának jogát jelentős preferenciákkal).
Érdekes tény, hogy az ilyen típusú szerződéseket az Orosz Föderáció polgári jogszabályai semmilyen módon nem sorolják be.
A jogi státusz szempontjából az építési beruházási szerződés egy vegyes megállapodás mintája, amelynek legitimitását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikke 421. szakasza (2) bekezdésének megfogalmazása garantálja - olyan szerződések megkötésének lehetőségéről, amelyeket az Orosz Föderáció törvényei előírnak, vagy nem rendelkeznek ilyen státusszal.
Az ilyen megállapodások szerkezete általában magában foglalja a különböző területeken a megállapodástípusokra jellemző elemek jelenlétét.
Vagyis a kivitelezési szerződések tartalmazhatnak olyan megfogalmazást, amely a kölcsönszerződésre, szerződésre, vagy például társas vállalkozásra jellemző, a beruházásban részesülő cég sajátosságai alapján.
Ugyanakkor nem az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az egyetlen jogforrás, amely meghatározza az építési szerződések státuszát (pontosabban, iránymutatást ad azok szerkezetének összeállításához). Az ilyen megállapodások kidolgozásakor a befektetési tevékenységről szóló szövetségi törvény, valamint az RSFSR hasonló jellegű törvényének normái alkalmazhatók azokon a részeken, ahol a rendelkezések nem mondanak ellent egy újabb jogi aktusnak. Például az említett szövetségi törvényben meghatározott szabályok egy részét akkor kell alkalmazni, ha nem egy objektum a semmiből való felépítéséről beszélünk, hanem mondjuk annak nagyjavításáról vagy rekonstrukciójáról. Az ilyen jellegű megállapodásokat bizonyos esetekben befektetési megállapodásoknak is nevezik. Mivel a polgári jogban nincs egyértelmű meghatározás az ilyen szerződésekre, ez nem hiba.
Amint fentebb megjegyeztük, az Orosz Föderáció törvényei nem adnak egyértelmű meghatározást arról, hogy mi a befektetési megállapodás. A cikk legelején megadtuk ennek a kifejezésnek az egyik népszerű értelmezését, de definíciónk nem hivatalos. Ugyanakkor az orosz ügyvédek megkülönböztetik a befektetési megállapodás számos jellemző jellemzőjét. Tekintsük őket.
A legfontosabb kritérium itt a megállapodások gazdasági tartalma. Egyes jogászok úgy vélik, hogy alapvető jelentősége van annak, hogy a befektetési szerződést magánszemélyek, jogi személyek vagy mindkettő köti-e – az állampolgári jogok alanyai bármilyenek lehetnek (és tárgyak is). Ennek a véleménynek a támogatói az RSFSR „A befektetési tevékenységről” szóló törvényének szövegére hivatkoznak - ez különösen azt mondja ki, hogy a pénzeszközök és a működő tőke a nemzetgazdaság minden területén és szegmensében befektetési tevékenység tárgyai lehetnek.
Az Orosz Föderációban már elfogadott szövetségi törvény viszont kimondja, hogy a befektetés tárgya lehet bármilyen tulajdon - magán-, állami, önkormányzati és egyéb - tulajdon. Egyes jogászok számos alárendelt jogforrásra hívják fel a figyelmet. Például az orosz választottbírósági gyakorlat egyik dokumentuma kimondja, hogy a befektetési megállapodásnak feltétlenül tartalmaznia kell egy olyan megfogalmazást, amely tükrözi a befektető célját, hogy bevételt vagy egyéb preferenciákat kapjon.
A szakértők a következőkben több kulcsfontosságú jellemzőt azonosítanak, amelyek szerint egyik vagy másik szerződés „befektetésnek” minősíthető. Ugyanis:
Attól függően, hogy a befektető és a pénzeszköz átvevője milyen üzleti területen működik együtt, a megállapodás olyan szöveget is tartalmazhat, amely utal a betétes által átruházott pénzeszközök és tárgyi eszközök rendeltetésszerű felhasználására, valamint az ingatlan közös vagy megosztott tulajdonjogára. amely átkerül a befektetés tárgyába.
2012-ben Oroszországban törvénybe iktatták a befektetési partnerség intézményét, amely a partnerek közös tevékenységének sajátos formáját tükrözi. Milyen jellemzői vannak a közöttük kötött megállapodásoknak? A befektetési társasági szerződésnek mindenekelőtt a tárgy sajátosságai vannak.
A legtöbb esetben ez gazdasági társaságok értékpapírjainak, valamint az alaptőkét képező részvényeknek a közös beszerzéséről van szó az üzleti élet egy speciális formája - gazdasági partnerség - keretében. A befektetési társaság tehát egyfajta kompromisszumos lehetőség a jogviszonyok megvalósítására olyan formák között, mint a betéti társaság (jellemzően a jogi személyekre) és az egyszerű társaság (amelyben magánszemélyek is részt vehetnek).
A befektetési partnerség olyan szerződéses jogviszonyt jelent, amelyben a résztvevők közötti jövedelemelosztás után nem fizetnek közbenső adót. A jogalkotó ugyanakkor előírja a megállapodást kötő feleknek, hogy az ügyletek feltételeit ne hozzák nyilvánosságra. És ebben a befektetési partnerség státusza bizonyos jellemzőkben eltér a szervezetek közötti megállapodástól. De van néhány közös vonás a kettő között. Például a legtöbb esetben elő kell írni a befektetési partnerségi megállapodás időtartamát, figyelembe kell venni az egyes résztvevők megállapodásból való kilépésének sajátosságait, a hitelezőkkel való interakció sajátosságait stb.
Térjünk vissza az építőiparra jellemző megállapodások tanulmányozására - mint az egyik legnépszerűbb üzleti befektetési kapcsolatokra. Hasznos lenne tanulmányozni például az ilyen szerződések helyes megszövegezésének algoritmusát, az orosz jogrendszerben elfogadott kritériumok alapján. Fentebb megjegyeztük, hogy a befektetési szerződés formája hasonlóságot mutathat a más üzleti területekre jellemző szerződésekkel - hitelezés, értékesítés stb. E funkció alapján hogyan lehet helyesen megtervezni a szerződéseket?
Először is, minden polgári szerződésnek preambulummal kell kezdődnie. Általános szabályként rögzíti a szerződés nevét, helyét és idejét, valamint a megkötését. A következő összetevő a megállapodást aláíró felekre vonatkozó információk. Ha befektetési megállapodást kötnek jogi személyek, akkor rögzíteni kell hivatalos nevüket, valamint felsorolni kell az érintett struktúrák nevében eljáró tisztviselőket. Ha a szerzõdõ felek egyike magánszemély, akkor az azonosító adatait (teljes név, útlevél sorozat és szám, regisztrációs cím) fel kell tüntetni.
Ne feledje, hogy a tranzakcióban részt vevő kötelezett fél általában két fő státusz egyikével rendelkezik - vagy a megrendelő, vagy a vállalkozó. Az első esetben ez azt jelenti, hogy a befektető partnere vállalja, hogy további vállalkozókat vonz be – vagyis elsősorban menedzsment struktúráról van szó. De nagyon valószínű, hogy ugyanaz a jogi személy lesz a megrendelő és a vállalkozó is. A szakértők azonban továbbra is az első kifejezés használatát javasolják a szerződésben.
A befektetési szerződés feltételei a következők. Általában itt rögzítésre kerül a megállapodás tárgya, a pénzügyi mutatók, valamint a szerződés tartalma. Egyes jogászok a Ptk. 432. §-ának rendelkezéseire hivatkozva úgy vélik, hogy a befektetési megállapodás legfontosabb feltétele éppen a tárgy. Tipikus megfogalmazása itt valahogy így hangozhat: "A beruházó pénzeszközök átutalásával vesz részt a projekt finanszírozásában, a megrendelő pedig azt építkezésre, majd az ingatlan átruházására használja fel a szerződő fél javára." Természetesen az adott projekt sajátosságaitól függően a megfogalmazás eltérő lehet.
A beruházási szerződésnek, amelynek mintáját jelenleg készítjük, tartalmaznia kell a leendő ingatlan címét (utca, házszám, épület és lakás - ha lehet), az emeletek számát és a földrajzi elhelyezkedését jellemző egyéb jeleket is. . Egyes esetekben a szakértők azt javasolják, hogy a szerződéshez csatolják az objektum földi elhelyezkedésének grafikus tervét, és lehetőség szerint a lakás diagramját is.
A következő pont az, hogy a beruházási szerződésben részes felek rögzítik azon munkák listáját, amelyeket a kötelezettnek el kell végeznie ahhoz, hogy a szerződésben foglaltakat részükről teljesíteni tudja. A szakemberek azt javasolják, hogy tartalmukat részletesen közöljék, vagyis kössék meg azt a megállapodást, hogy építési, műszaki, szerelési munkákról, kommunális infrastruktúra lefektetéséről, villanyszerelésről lesz szó. Ha a befejezés biztosított - mi is javítjuk. Bizonyos esetekben célszerűbb a vonatkozó munkák listáját, valamint az azokra vonatkozó kiegészítő dokumentációt a főszerződés mellékleteiben elhelyezni.
A szerződés következő tétele az ár. Előfordulhat, hogy a megrendelő devizában szeretné beszerelni. Ebben az esetben azonban meg kell jelölni a rubelhez viszonyított árfolyamának fő adatforrását - ez általában az Orosz Föderáció Központi Bankjától származik. Vagyis rögzítheti a következő megfogalmazást: "A rubelben történő elszámolások az Orosz Föderáció Központi Bankja által a befektető fizetésének napján meghatározott árfolyam alapján történnek." A megállapodás „ár” rovatában fel kell tüntetni a közreműködő hozzájárulásának teljes összegét, valamint – mivel a megállapodás tárgya ingatlan – a lakás négyzetméterárát is.
Az általunk elkészített beruházási szerződésnek tartalmaznia kell a megrendelő (a kivitelező - ha ezek a státuszok együttesen) határidőre teljesíti a szerződéses kötelezettségeit. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 314. cikke kimondja, hogy ha az időszak nincs meghatározva, akkor egy bizonyos ésszerű időtartamot kell alapul venni. De jobb természetesen ezt a szerződési feltételt meghatározni. Ugyanakkor a futamidő különböző pillanatokhoz köthető - az objektum átvételre történő átadása vagy az a tény, hogy a befektető bejegyezte a lakás tulajdonjogát. A konkrét kritériumot a szerzõdõ felek határozzák meg, objektív prioritások vezérelve.
Hasznos lesz odafigyelni egy ilyen tételre, mint a befektető kötelezettségeire. A szakértők úgy vélik, hogy egy szabványos befektetési megállapodás tervezet a következő kombinációkat tartalmazhatja:
Az ügyfél viszont bizonyos kötelezettségekkel is fel van ruházva. Mit kellene tennie:
Ha a lehető legnagyobb mértékben leegyszerűsítjük az építési beruházási megállapodás megalkotásának algoritmusát, akkor ez így fog kinézni:
Megvizsgáltuk egy építőipari beruházási szerződés hozzávetőleges szerkezetét. Tekintsük most át azokat a szakaszokat, amelyeken belül a megfelelő megállapodás végrehajtható. A szakértők a beruházási projekt végrehajtásának három fő szakaszát különböztetik meg.
Először is, ez a közvetlen pénzügyi elszámolásokat megelőző időszak. Ennek keretében a megrendelő projektdokumentációt, megvalósíthatósági tanulmányt készít, valamint elvégzi az ingatlantárgy építésének műszaki előkészítését. Ami az első típus forrását illeti, ez egy olyan információgyűjtemény, amely tükrözi a technológiák és mérnöki megoldások alkalmazását egy építési projektben.
Ebben az esetben a tervdokumentációban szereplő munkák listája tájékoztató jellegű lehet. Egyes esetekben a befektető megkövetelheti az ügyféltől egy olyan üzleti terv benyújtását, amelynek egyértelműen meg kell mutatnia egy adott projekt előnyeit, többek között annak technológiai és mérnöki sajátosságai alapján.
Másodszor, mint olyan, ez egy beruházási és építési szakasz. Ennek keretein belül az ügyfél befektetőt talál, megfelelő típusú szerződést köt vele, szerződéseket köt a szerződő felekkel, munkaügyi kapcsolatokat formál bérelt szakemberekkel. Miután - megépít egy tárgyat, majd - átadja a befektetőnek.
Harmadszor, ez a működési szakasz. Ennek részeként további munkák végezhetők - a befejezés irányába, a létesítmény további kommunális erőforrásokkal való ellátása, az építés során felmerült hiányosságokkal kapcsolatos esetleges problémák megoldása stb.
Az építési beruházási szerződés, amelynek főbb jellemzői szempontjából mintát a fentiekben megvizsgáltunk, azt jelenti, hogy az ingatlan átadása mellett az építés befejezésekor átvételi okiratot (vagy hasonló dokumentumot) kell aláírni. Emellett a befektetőnek be kell szereznie a szükséges tulajdoni okmányokat is. Egyes esetekben a megrendelő vállalja, hogy a munkadokumentáció profiljának fő forrásait a partner rendelkezésére bocsátja - ezek felhasználhatók például befejező munkák vagy rekonstrukció során.
alapján eljáró személyben , a továbbiakban " Befektető alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Ügyfél-építő”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:Töltse le a befektetési szerződést
1.1. Beruházások- a Befektető által nyereségszerzés céljából befektetett saját, kölcsönvett és/vagy kölcsönzött pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok Jelen Szerződés értelmében a befektetések a célzott finanszírozás eszközei (10. bekezdés, 14. albekezdés, 1. bekezdés, 251. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt- az Orosz Föderáció jogszabályaival és a megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a munka formájában megvalósuló beruházások felhasználásával megvalósuló beruházási létesítmény létrehozásához szükséges szervezési és technikai intézkedések leírása .
1.4. Befektetési tevékenység eredménye (objektum)– a címen: _____________________ létrehozandó kulturális központ, melynek kivitelezése a Projekt szerint történik.
1.5. Vállalkozók– a Megrendelő Építtetővel kötött építési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Művek- a Megrendelő Építtető által a jelen Szerződésben foglaltak szerint végrehajtandó beruházási tevékenység eredménye konstrukciós gyakorlati munka teljes körét.
1.7. Telek- egy ______ nm összterületű telek. m, ____ kataszteri szám, székhelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtető részére bérbe adva az induló engedélyek, projektdokumentáció kidolgozásának és a beruházási tevékenység eredményének kivitelezésének idejére.
1.8. Projekt dokumentáció- az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre vonatkozó kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, specifikációk és útlevelek, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munkavégzéshez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentációk.
1.9. A befektetési tevékenység eredménye teljes területe- az összes emelet (beleértve a műszaki, pince és tetőtér) (hasznos, általános használatú, mérnöki rendeltetésű) területeinek összege, a falak és a beépített és kapcsolódó helyiségek belső felületével mérve.
2.1. Jelen Szerződés értelmében a Megrendelő Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházási tevékenység (objektum) eredményének megteremtése érdekében munkát végez és megtesz a Projekt megvalósításához szükséges lépéseket a telken, a Beruházó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő Építtető részére pénzeszközöket utal. a jelen Szerződésben a projekt megvalósítására megállapított összegben, és fizessen Vevő-Építő ellenértéket. A beruházási projekt befejeztével a Megrendelő Építtető a beruházási tevékenység eredményét a Beruházónak átadja.
2.2. A Beruházótól kapott beruházások a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt különböző megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A Felek kapcsolataira a jelen Megállapodás alapján a Megrendelő-Építő által végzett munka tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének építési szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, hacsak e megállapodás másként nem rendelkezik. A Felek kapcsolataira az Ügyfél-Builder által a Befektető nevében a Beruházó nevében végzett jogi és egyéb cselekmények tekintetében a Felek közötti kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ügynöki szerződésre és megbízási szerződésre vonatkozó szabályai vonatkoznak, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el.
3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel.
3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított befektetések összege az alábbi esetekben növelhető: .
3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. A Megrendelő-Builder által végzett munkavégzésért és a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásáért a Beruházó rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Buildernek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6 pontjában megállapított díjazás a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Díjfizetési ütemterv szerint történik, a díjazás összegének a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára történő átutalásával. .
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozást teljes egészében és a jelen Szerződésben megállapított módon lebonyolítani, valamint a Megrendelő Építtető részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekkel teljesíteni.
4.1.2. Jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Megrendelő Építtetőnek a Beruházó által jóváhagyott Projektet, amely a következőkből áll: .
4.1.3. Szükség esetén közreműködni az arra felhatalmazott állami szervekkel való egyeztetésben, a Szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében.
4.1.4. Képviselők kijelölése az elkészült építési létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
4.1.5. Az objektum jelen Szerződés szerinti Megrendelő Építtetőtől történő átvétele az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizze a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét, anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő Építtető hozzájárulásával jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
4.3. A fejlesztő-megrendelő köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználásával biztosítsa a Projekt megvalósítását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Beruházó bejutását az építési területre a Vállalkozók által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése érdekében, a Megrendelő-Építtető képviselője kíséretében. Időben értesíteni kell a Befektetőt az olyan, a Megrendelő-Építtetőn kívül álló körülmények bekövetkezéséről, amelyek lehetetlenné teszik a Megrendelő-Építtető számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (jó minőségben és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz történő eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektumot az üzembe helyezést követően adja át az átvételi és átadási okirat alapján a Befektetőnek.
4.3.5. A befektetési tevékenység eredményének átruházása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más arra jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibatörvényben megjelölt hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a Megrendelő-Builder rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) a befektetési tevékenység eredményének tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
4.3.7. A befektetési tevékenységeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően végezze, tartsa be az állami szervek és a helyi önkormányzatok azon követelményeit, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Ellenőrzést gyakorolni a Befektető befektetési irányának eljárása és mennyisége felett, a jelen Szerződés feltételeivel összhangban. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Gondoskodjon negyedévente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napjáig a Befektető részére a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló benyújtásáról.
4.3.10. Eleget tenni a jelen Szerződésben rábízott egyéb kötelezettségeinek.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Kövesse a Befektetőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Szerződéssel és a projekttel összhangban meghatározni a beruházások mennyiségét és konkrét felhasználási irányait.
4.4.3. Vállalkozók bevonása a munkák elvégzésére.
4.4.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását.
4.4.5. A Befektető beleegyezésével a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át.
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Beruházó által a Projekt Megrendelő Építtetőjének történő átruházás időpontja (jelen Szerződés 4.1.2. pontja). Szükség esetén ezt az időtartamot a Felek a jelen Megállapodáshoz csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján meghosszabbíthatják. A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével, és amikor a létesítmény készen áll az átadásra, a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási okirata szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője aláírja, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a Felek között nincs kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelés.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja.
5.4. A tárgynak a Beruházóra való átruházása után a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek a Befektető földterülethez fűződő jogainak formálissá tétele érdekében.
5.5. A Beruházó részére átadott beruházási tevékenység eredménye minőségének, az építési és műszaki szabványoknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a Projekt a kivitelezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményének üzembe helyezéséről szóló okirat elfogadó bizottság általi aláírása. .
5.6. A Befektető a befektetési tevékenység eredményének átvételekor köteles nyilatkozni minden olyan hiányosságról, amely a szokásos elfogadási móddal megállapítható. A jelen Megállapodás szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor a tárgyat a törvény értelmében üzembe helyezték (a jelen Szerződés 5.5. pontja).
5.7. Amennyiben a jelen Szerződés 5.6. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságok merülnek fel, a Beruházónak jogában áll a Megrendelő Építtetőhöz fordulni azok megszüntetésére. A hiányosságok elhárítása a Befektető írásbeli kérelmének kézhezvételét követően határidőben történik.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a jelen Szerződés szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, a Megrendelő Építtetőnek jogában áll a kötelezettségei teljesítésének határidejét a kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan meghosszabbítani. a Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye kárának vagy elvesztésének következményeinek kockázata a Megrendelő Építtetőről a Befektetőre száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával (a jelen Szerződés 5.2 pontja).
6.4. A felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
6.6. Kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Megrendelő Építtető a Befektetőt biztosítja.
6.7. A Megrendelő Építtető felelős azért, ha az objektum a jótállási idő alatt nem felel meg a Projektnek, az építési szabályzatoknak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. Amennyiben a Megrendelő Építtető jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Befektetőnek joga van igényt érvényesíteni a Megrendelő Építtető felé.
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Megállapodás feltételeire, valamint a Projekt megvalósításában részt vevő harmadik felekkel kötött megállapodásokra vonatkozó bármely információ bizalmasnak minősül, és nem kerül nyilvánosságra. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is meghatározhatók.
8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmény (vis maior) következménye, pl. az adott körülmények között rendkívüli és leküzdhetetlen körülmények, különösen árvíz, földrengés, egyéb természeti katasztrófa vagy egyéb természeti jelenség, járványok, terrorcselekmények, ellenségeskedések, valamint a hatályos jogszabályok változása, az azt eredményező önkormányzati rendeletek elfogadása. A fenti vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes hatóságok által kiállított igazolás.
8.2. Abban az esetben, ha olyan jogszabályi és szabályozási aktusok változnak, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Szerződés megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és többlet idő- és pénzköltséghez vezetnek, a munkavégzésre vonatkozó megállapodás szerinti feltételek a szerződéskötés időpontjában fennálló helyzetükhöz képest emelkednek. ezúttal. A Szerződés feltételeit és költségét ebben az esetben a kiegészítő megállapodás tartalmazza.
8.3. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje az ilyen körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan növekszik.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1 pontjában meghatározott körülmények miatt a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének késedelme több mint , bármelyik Félnek jogában áll visszautasítani a Szerződés nem teljesített részét. Ebben az esetben egyik Félnek sincs joga kártérítést követelni.
9.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és azt követően szűnik meg, hogy a Felek teljesítik az abból eredő valamennyi kötelezettségüket, és lezárják a Felek közötti kölcsönös elszámolást.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Megállapodás minden módosítása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves részét képezi, ha írásban megtörténik és a felek aláírják.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával megszüntethető, a felmondás időpontjában létrejött kölcsönös elszámolások megállapodása mellett, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Az építkezéssel be nem fejezett objektum állagmegóvása esetén a Felek a jelen Szerződés hatályát meghosszabbítják, illetve annak megszűnésének feltételeit meghatározzák.
10.1. Jelen Megállapodás három, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, egy példányban mindkét fél és egy példányt az ingatlanjogokat nyilvántartó szerv számára.
10.2. A jelen Szerződésben meghatározott, a Felek kapcsolata szempontjából fontos értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket a Feleknek személyesen kell kézbesíteniük, vagy ajánlott levélben vagy tértivevényes táviratban egymásnak megküldeni a jelen Szerződésben meghatározott címekre. Megállapodás, mint a Felek jogi és postai címei.
10.3. Az objektum tulajdonjogának bejegyzése nem tartozik a jelen Szerződés tárgyába.
10.4. Telefonszám, regisztrációs hely, postacím, valamint egyéb adatok változása esetén a Felek kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást a fent meghatározott módon. A jelen Szerződésben meghatározott telefonszámra és címre küldött minden információt és levelezést a címét és telefonszámát megváltoztató és arról nem értesített Fél tekintendő átvettnek, amely minden hátrányos következmény kockázatát viseli.
10.5. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg – hatáskörük meghatározásával – a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölik, és erről egymást értesítik.
10.6. A jelen Szerződés megkötését követően a Felek minden korábbi – írásbeli és szóbeli – megállapodása érvénytelennek minősül.
10.7. Minden másban, amit a jelen Megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
Befektető
Ügyfél-építő Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
Befektető __________________
Ügyfél-építő ____________________
Az ügyvédek erősen javasolják bármilyen típusú tranzakció dokumentálását, különösen, ha nagy összegekről van szó. A befektető és az ügyfél mindig befektetési megállapodást köt - egy olyan dokumentumot, amely figyelembe veszi a megkötött megállapodás minden részletét. A befektetés önmagukban kockázatos dolog, így egy jól kivitelezett befektetési megállapodás megóvhatja az ügyfelet és a befektetőt is néhány előre nem látható helyzettől.
A befektetési tevékenységi megállapodás megerősíti a befektető és az ügyfél kapcsolatát, valamint meghatározza jogaikat és kötelezettségeiket. A megállapodásban egyenrangú felek az ügyfél és a befektető. ahol, az ügyfél az, aki a projektet vezeti. Általában ez egy olyan vállalkozás vagy szervezet vezetője, amelynek tevékenysége befektetést igényel. Ő az, aki teljes felelősséget vállal a kapott pénzért. Az ügyféloldal köteles a szerződés valamennyi pontját betartani és ezt aláírásával igazolja. A befektetési művelet eredményéért és minden pénzügyi tevékenységért az ügyfél felelős.
A befektető lehet jogi személy és magánszemély is. Alapját a vezetőségnek adja, és elvárja, hogy megkapja a megállapodás szerinti nyereséget. A befektető részéről a dokumentum tartalmazhat követelményeket az esetleges kockázatokra vagy lehívásokra. Másrészt a befektetési szerződés tartalmazhat olyan záradékot, amely a befektető kötelezettségét írja elő, hogy a kikötött időszak végéig ne avatkozzon be a pénzügyi tevékenységbe.
Egyes tevékenységi területeken harmadik fél is szerepelhet a dokumentumban, például vállalkozó vagy befektetési ügynök. Például az egyik ilyen terület az építőipar. Az ügynök általában egy százalékot kap az összegből, amelyre a tranzakciót megkötötték, és megkönnyíti a befektetők keresését és az új szerződések megkötését. De az ügyfél számára ez egy meglehetősen jövedelmező lehetőség, mivel a jutalékok nagyon kicsik a szerződések összegéhez képest.
A befektetési megállapodás minden fél számára előnyös: a befektető megemeli a tőkéjét, és az ügyfél általában megkapja a befejezett projektet és a díjazást. A profit forrása a projekt tevékenysége.
A beruházó és az ügyfél megbeszélik a jövőbeli projekt részleteit, és megismerik a jövőbeli tevékenységek minden aspektusát. Olyan megállapodást kell kötniük, amely mindkét félnek megfelel.
Az ügyfél részére történő pénzátutalást dokumentálni kell. Ez segít növelni a tranzakció megbízhatóságát, legitimitását és átláthatóságát. Az okirati bizonyítékok csökkentik a befektető pénzeszközök elvesztésének kockázatát, és lehetővé teszik a viták rendezését, beleértve a bíróságot is. A pénzeszközök tulajdonba vagy kezelésbe kerülnek, ami nem számít. Az általános mechanizmus magában foglalja azt a tényt, hogy az ügyfél hitelt ad a befektetőtől a pénzeszközök bármilyen formájával. A pénzátutalási folyamat a következő módokon történhet:
Az ügyfél a kapott pénzt a projektbe fekteti, és önállóan figyelemmel kíséri az összes folyamatban lévő folyamatot, valamint a költségek és a nyereség összegét. Egy bizonyos időpontban, amelyben mindkét fél előzetesen megállapodik, az ügyfél visszaadja a befektetőnek az alapok befektetéséért kapott jutalmat.
A befektető kétféleképpen kaphat kamatot:
A díjazás módját a félreértések elkerülése érdekében a szerződésben előre meg kell egyeztetni.
A befektetési megállapodás mind az ügyfél, mind a befektető érdekeit védi. Meghatározza mindkét fél által végrehajtandó intézkedéseket. A standard szerződésben figyelembe vett legfontosabb szempontok a következők:
A befektetési megállapodásban foglalt valamennyi szöveg és kikötés nagyon fontos, és befolyásolhatja a viták megoldásának kimenetelét. Szakképzett ügyvédek készíthetik el a megfelelő szerződést, akikhez forduljon, ha a legcsekélyebb kétségei vannak. Jobb, ha több időt tölt a dokumentum összeállításával és tanulmányozásával, mint hogy később csalók vagy saját tudatlanság áldozatává váljon. Az ügyvédnek fel kell mutatnia egy előre elkészített szerződést, és szavakkal el kell magyaráznia, mit is szeretne valójában. Ezután a szakember pontatlanságokat és kétértelmű pontokat javasolhat a dokumentumban, valamint javaslatot tehet a helyes írásmódra. Ezenkívül az ügyvéd ellenőrizni fogja, hogy a dokumentum megfelel-e a legújabb jogszabályoknak, amit nem minden üzletember tehet meg.
Ügyeljen arra, hogy a szerződésben szerepeljenek a következő pontok:
A beruházási szerződés szükségszerűen meghatározza a projekt árát. A befektető számára ez a szükséges beruházás teljes összegét jelenti, amely magában foglalja az anyagköltséget, a díjazást, a szakszolgáltatást, az elfogadható kockázatokat, a technikai eszközöket és egyéb költségeket.
A projekt ára a szükséges beruházások hozzávetőleges összegét vagy megengedett tartományát jelenti. A pontos számok kiszámításához kis korrekciókat vagy indexeket használnak, amelyek figyelembe veszik az anyagok vagy szolgáltatások árának esetleges változásait.
A projekt feltételeinek megsértése esetén az ára változhat. Ebben az esetben a költséget a kárt elszenvedő fél érdekei szerint módosítják.
A befektető lényegesen nagyobb kockázatot vállal. A projekt befejezésének kedvezőtlen eredménye esetén ő nem kapja vissza a pénzeszközöket, míg az ügyfél a legtöbb esetben egyszerűen csak az erkölcsi tapasztalatokra korlátozódik. A projekt ilyen befejezését mindenképpen figyelembe kell venni a szerződés megírásakor, és előre meg kell védeni magát a kötbér fizetésére vonatkozó megfelelő záradékkal a szerződésben.
A lehetséges veszteségek és a befektetési tevékenységek sikertelen kimenetelének minimalizálása érdekében a befektetőnek:
Az orosz jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása a „befektetési megállapodás” kifejezésnek. Illetve sehol nincs szabályozva, hogy milyen alanyok köthetnek ilyen típusú szerződést, és milyen tárgyakat lehet benne feltüntetni. Az ügyvédek úgy vélik, hogy a befektetési megállapodás abban különbözik a többi megállapodástól, hogy a dokumentum gazdasági tartalma és a bevételszerzés megfogalmazása szerepel a közös tevékenységek céljaként. A befektetési megállapodás jelei a következők:
Megtudtuk a főbb pontokat, amelyek figyelembevételével beruházási szerződést kell kötni. A megvalósítás lépései a következők.
A projekt megvalósítása az objektum beruházó általi átvételével zárul. Ezt megfelelő dokumentumokkal, például átvételi igazolással kell megerősíteni. Ezt követően a befektető minden további dokumentumot a nevére állít ki.
A tisztán pénzügyi befektetések területén, például a tőzsdei kereskedés céljából pénz átadása a menedzsmentnek, a befektetés eredménye a nyereség kifizetése mindkét fél számára, a korábban megkötött megállapodás feltételeinek megfelelően. A szükséges dokumentumokat is elkészítik arról, hogy a szerződés valamennyi feltétele teljesült, és a feleknek nincs követelésük.
Igény szerint a beruházási együttműködési megállapodás kiegészítő megállapodás kiadásával meghosszabbítható. Az együttműködés kiterjesztésének feltételei eltérhetnek a korábban megállapítottaktól. Minden módosítást és változást fel kell tüntetni a kiegészítő megállapodásban.
Nem számít, mennyire jövedelmezőnek tűnik az alapok jövőbeni befektetése, jobb, ha nem rohan, és követi az alapvető szabályokat:
Magánszemély és jogi személy között A gyakorlatban egy ilyen megállapodás leggyakrabban állampolgár és szervezet között jön létre. A cégek befektetéseket fogadnak el a polgároktól, hogy üzleti tevékenységben használják fel, és ígéretet tesznek bizonyos százalékos fizetésre. Az ilyen együttműködés mindkét fél számára előnyös, de az állampolgár kockázatokat visel, mivel ez a befektetés nem bankbetét, és ennek megfelelően nincs biztosítva. Hogyan néz ki az átutalási okirat A pénzátutalási okirat egyszerű írásos formában készül. A lényeg az, hogy egyértelműen jelezze azt a tényt, hogy egy bizonyos számú második személy pénzt kapott a megadott összegben. Mibe fektethet be A befektetés jellege meghatározza annak jövedelmezőségét, valamint a lehetséges díjazás mértékét.
Vagyis a kivitelezési szerződések tartalmazhatnak olyan megfogalmazást, amely a kölcsönszerződésre, szerződésre, vagy például társas vállalkozásra jellemző, a beruházásban részesülő cég sajátosságai alapján. A jogszabályok árnyalatai Ugyanakkor nem az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az egyetlen jogforrás, amely meghatározza az építési szerződések státuszát (pontosabban, iránymutatást ad azok szerkezetének összeállításához). Az ilyen megállapodások kidolgozásakor a befektetési tevékenységekről szóló szövetségi törvény, valamint az RSFSR hasonló fókuszú törvényének normái alkalmazhatók azokon a részeken, ahol a rendelkezések nem mondanak ellent egy újabb jogi aktusnak.
Például az említett szövetségi törvényben meghatározott szabályok egy részét akkor kell alkalmazni, ha nem egy objektum a semmiből való felépítéséről beszélünk, hanem mondjuk annak nagyjavításáról vagy rekonstrukciójáról. Az ilyen jellegű megállapodásokat bizonyos esetekben befektetési megállapodásoknak is nevezik.
A kölcsönszerződés a pénzeszközök felhasználásáért díjat ír elő, amely felszámítható:
A befektetési szerződés megkötésénél fontos szerepet kap a kölcsön visszafizetésének rendje és feltételei. A legtöbb esetben a szerződés kiegészítése egy fizetési ütemezés, amelyet a hitelfelvevőnek szigorúan be kell tartania. A beruházási hitelszerződés kötbéreket is szabályozhat abban az esetben, ha valamelyik fél megszegi szerződéses kötelezettségeit.
A projekt megvalósítása érdekében a Megrendelő Építtető köteles gondoskodni arról, hogy a Vállalkozók az alábbi típusú munkákat elvégezzék:
Info
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve számos különféle megállapodást ír elő, amelyeket az állam alattvalói köthetnek meg. A dokumentum egyik cikkelye a felek kölcsönös vágyához kapcsolódó szabad szerződéses kapcsolatokat szabályozza. Ebbe a dokumentumkategóriába tartozik a beruházási hitelszerződés.
Figyelem
Mi az A beruházási hitel kibocsátása megállapodás alapján történik. A megállapodás felei a beruházó (az a személy, aki nyereségszerzés céljából pénzt fektet be), a beruházás megrendelője (az a személy, aki bizonyos projektekbe fektet be) és a kivitelező (a kidolgozott projektet megvalósító személy) . Így a beruházási hitelszerződés megkötésénél három fél vesz részt, amelyek mindegyikének megvannak a maga kötelezettségei a többi fél felé.
Mivel a polgári jogban nincs egyértelmű meghatározás az ilyen szerződésekre, ez nem hiba. A befektetési megállapodások jelei Mint fentebb megjegyeztük, az Orosz Föderáció törvényei nem adnak egyértelmű definíciót a befektetési megállapodásról. A cikk legelején megadtuk ennek a kifejezésnek az egyik népszerű értelmezését, de definíciónk nem hivatalos.
Ugyanakkor az orosz ügyvédek megkülönböztetik a befektetési megállapodás számos jellemző jellemzőjét. Tekintsük őket. A legfontosabb kritérium itt a megállapodások gazdasági tartalma. Egyes jogászok úgy vélik, hogy alapvető jelentősége van annak, hogy a befektetési szerződést magánszemélyek, jogi személyek vagy mindkettő köti-e – az állampolgári jogok alanyai bármilyenek lehetnek (és tárgyak is).
Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el. 3. A FELEK KÖZÖTTI KIFIZETÉSI ELJÁRÁS 3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel. 3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik. 3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított befektetések összege az alábbi esetekben növelhető: . 3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6.
Ennek a véleménynek a támogatói az RSFSR befektetési tevékenységről szóló törvényének szövegére hivatkoznak - ez különösen azt mondja ki, hogy az alapok és a működő tőke a nemzetgazdaság minden területén és szegmensében befektetési tevékenység tárgyai lehetnek. Az Orosz Föderációban már elfogadott szövetségi törvény viszont kimondja, hogy a befektetés tárgya lehet bármilyen tulajdon - magán-, állami, önkormányzati és egyéb - tulajdon. Egyes jogászok számos alárendelt jogforrásra hívják fel a figyelmet.
Például az orosz választottbírósági gyakorlat egyik dokumentuma kimondja, hogy a befektetési megállapodásnak feltétlenül tartalmaznia kell egy olyan megfogalmazást, amely tükrözi a befektető célját, hogy bevételt vagy egyéb preferenciákat kapjon. A szakértők a következőkben több kulcsfontosságú jellemzőt azonosítanak, amelyek szerint egyik vagy másik szerződés „befektetésnek” minősíthető.
A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg. 5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével, és amikor a létesítmény készen áll az átadásra, a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási okirata szerint történik.
A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője aláírja, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a Felek között nincs kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelés. 5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja. 5.4.
Jelenleg számos szövetségi programot dolgoztak ki a kisvállalkozások és egyéni vállalkozók támogatására és befektetésére, természetesen szigorú követelményeket támasztanak a megrendelővel szemben egy közelgő projekt vagy vállalkozás részletes tervének kidolgozásakor. Lehetnek életkori korlátozások.
Az orosz joggyakorlatban létezik a befektetési megállapodás fogalma. Különösen érdekes, hogy az ilyen típusú megállapodások széles körben elterjedt használata ellenére nincs hivatalos rögzítése a jogalkotási forrásokban. Hogyan készülnek az ilyen megállapodások a gyakorlatban? Fogalommeghatározás Egy általános értelmezés szerint a befektetési megállapodás egy olyan, általában kereskedelmi jellegű megállapodás, amely meghatározza a pénzeszközöknek vagy anyagi javaknak egy személy vagy szervezetek csoportja által egy vállalkozás részére történő átruházásának mechanizmusát azzal a céllal, hogy később a befektetések megtérülése százalékos prémium vagy magas értékkel felruházott eszköz formájában.
Az ilyen típusú szerződés aláírásával a befektető pénzeszközöket vagy vagyontárgyakat ruház át egy másik személy javára, leggyakrabban tulajdonosi vagy operatív vezetésben.
Vegyünk egy példát egy beruházási projektre számításokkal. Egy beruházási projekt jövedelmezőségének meghatározásához kiszámítjuk a belső megtérülési rátát, az IRR-t. Ehhez mindenekelőtt marketingelemzést kell végezni, és helyesen fel kell mérni azt a bevételt, amelyet egy befektetési projekt hozhat.
A Postamat automatizált szekrények, ahol az online áruházak és a futárszolgálatok árukat és csomagokat szállítanak ki az ügyfeleknek. A fejlett európai országokban az online vásárlók 30-35%-a használja. Megpróbáljuk kiszámítani, mennyire jövedelmező ezt az üzletet Oroszországban fejleszteni egy valós és működő beruházási projekt példáján.
Az USA-ban a nemzetközi statisztikák szerint az interneten rendszeresen vásárlók 35-45%-a használ csomagautomatát; Németországban - 30-35%; a balti államokban - 20-25%. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a fejlett országokban általános dolog az áruk, szolgáltatások hálózaton keresztüli vásárlása. Oroszországban a Markswebb elemző ügynökség szerint a vásárlók mindössze 14%-a rendel online árut. A legnagyobb hazai internetes áruház, az Ozon.ru adatai szerint ebből a számból mindössze 2-3 százalék szívesebben veszi fel ATM-en keresztül a vásárlást. Igaz, az "Érdekes Ajándékok" üzlet becslései szerint a felhasználók körülbelül fele inkább ezt az áruátvételi módot részesíti előnyben. Átlagosan ez a szám 10% körül ingadozik.
Tehát a mi példánkra Számításokkal arra a következtetésre juthatunk, hogy jelenleg Oroszországban a csomagmegőrzők iránti kereslet nem haladja meg az ország lakosságának 0,14 x 0,1 = 1,4%-át. Az internetes piac potenciálja azonban akkora, hogy a Teleport cég beruházásba kezdett Szentpéterváron a csomagmegőrzők bevezetésére. A projekt lényege a postamates minden házban. Szentpéterváron léteznek PickPoint, InPost és mások hálózatai, de mindegyik nagy üzleti központokban, szupermarketekben, metróállomások közelében stb. Ez nem szünteti meg a fő problémát - az ügyfélnek továbbra is mennie kell az áruért, ezért inkább futáros kézbesítési vagy átvételi pontokat részesít előnyben. Ha közvetlenül a bejáratuknál van postafiók, a lakók szolgáltatást kapnak – nem kell máshova menniük és futárra várniuk. Amikor a csomag a cellába kerül, az ügyfél SMS-t kap, és a nap és az éjszaka bármely szakában átveheti "kincsét".
A Teleport vezérigazgatója, Jevgenyij Konovalov szerint a „papucsos” elérhetőségi szekrényeken keresztül még az ágyneműt is át lehet adni a vegytisztításnak (ezt a kifejezést a cég vezette be). Ezért a kereslet irántuk nyilvánvalóan magasabb lesz - az interneten keresztül leadott összes megrendelés 40%-át.
Az internetszolgáltatások iránti kereslet a nagyvárosokban az országos átlagnál jóval nagyobb, a statisztikák szerint 32%-ot tesz ki. A számításnál azonban figyelembe kell venni egy nagyon fontos pontot, nevezetesen, hogy nem emberek, hanem családok szerint kell számolni, mivel ha a családban 45 éves korig vannak „fiatalok”, akkor annak ellenére, hogy vannak olyan nagymamák, akik nem használják az internetet, és nem jutnak be a vonatkozó statisztikákba, a család egésze potenciális internetes ügyfélnek számít. A Rosstat szerint a nyugdíjasok 24%-a él egyedül, így a nagyvárosi családok 76%-a tekinthető internetezőnek. Ennek hozzávetőlegesen 70%-át teszik ki a teljes jogú családok, ahol két vagy több személy is használhatja az internetet. Annak a valószínűsége, hogy egy „teljes értékű” család rendel valamit az interneten keresztül, 1 - (1 - 0,32) x (1 - 0,32) = 54%. A mutató kiszámítása a következőképpen történik: annak valószínűsége, hogy egy személy vásárol valamit az interneten keresztül = 0,32 (lásd fent), tehát annak a valószínűsége, hogy nem vásárol semmit az interneten keresztül = 1 - 0,32 = 0,68. Ezért annak az együttes valószínűsége, hogy sem az egyik, sem a másik nem nyer semmit = 0,68 x 0,68 = 0,46. Ezért annak a fordított valószínűsége, hogy a kettő közül legalább az egyik vásárol valamit az interneten keresztül = 1 - 0,46 = 0,54, azaz 54%.
Ennek megfelelően a példánkban számításokkal az interneten potenciálisan megrendelő családok száma 0,76 x (0,7 x 0,54 + 0,3 x 0,32) = 36%. Ezt a számot a következőképpen számoltuk ki. Az internetet használó családok 70%-a olyan család, ahol kettő vagy többen használják az internetet, és ahogy korábban kiszámoltuk, annak a valószínűsége, hogy a kettő közül legalább az egyik használja az internetet, 54%. Ezért az online vásárlások = 0,7 x 0,54 = 37,8%-át teszik ki. 30%-a "egyedülálló" család, ahol csak egy ember használja az internetet 0,32-es valószínűséggel (lásd fent), i.e. az egyedülálló családok az online vásárlók 0,3 x 0,32 = 9,6%-át adják nekünk. Együttesen ezt = 37,8 + 9,6 = 47,4%-ot vásárolnak az interneten keresztül az internetet használó családok. És mivel a „fiatal” családok 76%-a internetezik, így az interneten valamit vásárló lakások teljes százaléka = 0,76 x 0,474 = 36%.
A cég jelenleg 30 kísérleti csomagautomatát telepített egy lakónegyedbe. Egy új épületben 200-300 nm. Ez azt jelenti, hogy egy házban körülbelül 300 x 0,36 = 108 háztartás lehet potenciális ügyfél. Ezek 40%-a a csomagautomatákat részesíti előnyben a futárral szemben (lásd fent), pl. 108 x 0,4 = 43 család jut egy használhatóra. A statisztikák szerint az interneten vásároló családok ezt havi 3-4 alkalommal teszik meg. Ennek megfelelően egy ház átlagosan 43 x 4 = 172 vásárlást tesz ki havonta. Az online áruházakkal kötött megállapodások értelmében a csomagautomata tulajdonosa 70–140 rubelt kap. a cella minden egyes használatához. Ennek megfelelően az egyikből származó bruttó bevétel 172 x 140 \u003d 24 080 rubel (kerekítve 24 000 rubelre) (Átlagosan egy házból 172 alkalommal használnak postamatát a hónap során, minden felhasználásra 150 rubelt) . Lásd még, .
Ebben a beruházási projektben a legnagyobb kiadási tételt maguk a csomagautomaták jelentik. Vételáruk 250 000 rubeltől kezdődik. legfeljebb 1,5 millió rubel egy egységhez. Maga a Teleport kamerákat gyárt, és 150 000 rubelbe illeszkedik.
A második kiadási tétel a bejáratoknál postakocsik felszerelésének bérleti díja. Feltehetően egy kamera bérlése 5000–10 000 rubelbe kerül. hivatalosan vagy 2000-3000 rubel. készpénz a zsebében.
Ráadásul hozzá kell adni az alkalmazottak fizetését is. Jelenleg a Teleport 8 embert foglalkoztat és 30 csomagautomatát szolgál ki, az átlagos fizetés alapján - ez 10 000 rubel. mindenkinek. A következő hat hónapban azonban további 150-180 új kamerát telepítenek.
Így az irodai fizetések a csomagautomaták összlétszáma szerint oszlanak meg, és a levonások figyelembevételével történik. az államnak fizetett fizetésért 30% valahol: 8 (fő) x 40 000 (munkavállalói fizetés havonta) x 1,3 (levonások a bérjegyzékből) / 180 (csomagautomaták száma) = 2300 rubel. egynek.
Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy minden új terület lefedettségével a Teleport új válogatópontot nyit ott, amely nélkül a csomagautomaták szolgáltatásai veszítenek vonzerejükből a webáruházak számára. Valójában telepítésük előtt a futároknak minden távoli címre el kellett menniük, és most a beszállítók minden rendelést azonnal elvihetnek a válogatópontra. De ez raktárbérlést, raktárosok munkáját és a cég saját futárjainak munkáját jelenti, akik a válogatóhelyről a címre szállítják a termékeket. 30 csomagszekrény kiszolgálásához elegendő egy 30 nm-es raktár bérlése. m, és béreljen egy válogatót és két futárt. Bérleti díj 5$/nm. a válogató és a futárok fizetését pedig 30 000 rubelben kapjuk:
Egy pont 30 csomagautomatát szolgál ki, pl. 126000 / 30 = 4200 rubel költségek egy.
Mindegyikük jelenlegi javítására és karbantartására a cég 500–1000 rubelt fizet. havonta
A teljes költség egy postamatára átlagosan 3000 (bérleti díj) + 2300 (bérhivatal) + 4200 (raktár) + 500 (javítás) = 10 000 rubel. havonta.
Az élettartamot 20 évre számítják. A befektetők azonban legfeljebb 5 év alatt szeretnék megtéríteni a befektetett pénzeszközeiket, i.e. egy postamat értékcsökkenése 150 000 rubel. / 60 hónap = 2500 rubel.
Így egy postamat teljes költsége 10 000 + 2 500 = 12 500 rubel. a bruttó nyereség pedig 24000 - 12500 = 11500 havonta (bevétel - költségek). A 20%-os jövedelemadót figyelembe véve ez 9200 rubel. havonta egy csomagpostától.
Feltételeink szerint a Teleportnak hat hónap alatt 180 csomagautomatát kell telepítenie, i.e. 30 havonta. Ugyanakkor emlékezünk arra, hogy minden csomagszekrény-sorozathoz egy válogatópont nyílik. A hálózat további bővítését nem a kezdeti befektetési alapok rovására hajtják végre, és nem veszik figyelembe (ott minden hasonló).
Számításkor (1. táblázat) figyelembe kell venni, hogy a befektető csomagautomatákat vásárol, ami nem térül meg hamarosan, de kiadás csak az értékcsökkenésüket állapítja meg, i.e. annak ellenére, hogy a projekt még nem térült meg és nem hoz tényleges nyereséget, a számvitel szerint már fizet jövedelemadót.
Asztal 1. Befektetési időszak pénzügyi áramlásai
|
Számítás |
oldal sz. |
postamata |
1 hónap |
2 hónap |
3 hónap |
4 hónap |
5 hónap |
6 hónap |
Beruházás |
|
Postamatok száma |
|||||||||
|
Általános költségek |
5 216 000 |
5 516 000 |
5 816 000 |
6 116 000 |
6 416 000 |
6 716 000 |
35 796 000 |
||
|
postamata |
|||||||||
|
Folyó kiadások |
1 016 000 |
1 316 000 |
1 616 000 |
1 916 000 |
2 216 000 |
8 796 000 |
|||
|
Postamat javítás |
|||||||||
|
jövedelemadó |
|||||||||
|
Bevétel |
1 440 000 |
2 160 000 |
2 880 000 |
3 600 000 |
4 320 000 |
15 120 000 |
|||
|
Aktuális nyereség |
1 264 000 |
1 684 000 |
2 104 000 |
6 324 000 |
|||||
|
Teljes haszon |
-4 496 000 |
-4 076 000 |
-3 656 000 |
-3 236 000 |
-2 816 000 |
-2 396 000 |
-20 676 000 |
A befektető csomagautomatákat vásárol, és azokból bizonyos bevételhez jut, amiből bért, bérleti díjat stb. fizet, a fennmaradó összeget pedig vásárlásra irányítja át. Így az újrabefektetés összege megegyezik a bevétel és a folyó költségek különbözetével. A mi esetünkben ez 6 324 000 rubel. Ugyanakkor a beruházás összege az összes kiadás mínusz az újrabefektetés összege, azaz. 35 796 000 - 6 324 000 \u003d 29 472 000 rubel. Más szóval, 35,8 millió rubel összegű kiadások felmerülése érdekében. a befektetőnek mindössze 29,4 millió rubelt kellett befektetnie, a fennmaradó 6,3 millió rubelt. projekt eredményeként jelent meg. Így kerekítéssel a beruházás összege - 30 millió rubel
A beruházási időszak után, amikor már 180 csomagmegőrzőt vásároltak, az összköltség megegyezik a jelenlegivel. A 2. táblázat 5 év pénzügyi folyamatait mutatja be. A befektetési időszak adatai és az egy hónapra vonatkozó értékek az 1. táblázatból származnak (megfelelő színnel jelölve). A fél év és egy év adatait a havi adatok 6 és 12 hónapos szorzatával kaptuk.
A befektetés első hat hónapjában leszámítolás nem mert ez az időszak nullának számít. 5 év elteltével a pénzügyi eredményekhez hozzá kell adni maguknak a csomagautomatáknak a költségét, mert. nem tűnnek el. Nagyjából elmondható, hogy ha a projekt végén a befektető úgy dönt, hogy eladja őket, akkor a csomagautomaták költségének megfelelő összeggel több lesz a beáramlás.
2. táblázat. Pénzmozgások 5 évre
|
postamata |
A hónapban |
Befektetési időszak |
Költségek és bevételek a második félévben |
Bevétel, költségek és nyereség a 2. évben |
Bevételek, költségek és nyereség a 3. évben |
Bevételek, költségek és nyereség a 4. évben |
Bevételek, költségek és nyereség az 5. évben |
postamata |
Teljes |
|
Bevétel |
|||||||||
|
Költségek |
|||||||||
|
Teljes haszon |
-20 676 000 |
119 940 000 |
A 2. táblázatból látható, hogy a projekt megtérülése már a 2. évben megjön.
Ennek a befektetésnek az egyszerű megtérülését a nyereség és a költségek arányaként számítjuk ki 9200 / 12500 = 73,6%. Ez nagyon magas megtérülési ráta, de a beruházási projekt megvalósítása során figyelembe kell venni a kockázatokat, a bevétel valószínűségét és mindezt a kockázatmentes megtérülési rátával korrelálni. Ezen kívül el kell végezni a pénzáramlások diszkontálását, pl. hozza a jövő pénzének értékét a jelenbe.
A projekt NPV (nettó jelenérték) aktuális értékének meghatározásához meg kell határozni a diszkontrátát - "R" ( ). A diszkontráta az a megtérülési ráta, amelyet a befektető a beruházási projekt megvalósítása eredményeként szeretne kapni. Létezik egy nagyon összetett és időigényes módszer az "R" WACC kiszámítására, amelyet főleg nyugaton a részvénytársaságoknál alkalmaznak, ahol éves statisztikai gyűjteményeket nyomtatnak a szükséges adatokkal. A számításokkal ellátott beruházási projekt példájában egy nem részvénytársaságot vettünk figyelembe, és erről a projektről nincs statisztika, mert ez egy startup, amelynek még nincs analógja Szentpéterváron.
A gyakorlatban általában a szakértői módszert alkalmazzák, amely szerint a kockázatmentes megtérülési rátához kockázati prémiumot adnak. Az OFZ szövetségi hitelkötvényekbe történő befektetések kockázatmentesnek minősülnek. A MICEX adatai szerint az OFZ 2016 kuponhozama 5 éves lejárattal 11%. Vagyis a kockázatmentes R kamatláb - 11%-ot vehetünk
A csomagmegőrzőkkel működő startup fő kockázatai egyrészt az a veszély, hogy a piac jelenlegi szereplői, például a PickPoint gyorsan elfoglalják ezt a rést, mivel a bejárati ajtókban lévő csomagmegőrzők szükségtelenné teszik őket a szupermarketekben – ez közvetlen veszélyt jelent a piacra. a dolgukat. Egy 180 csomagmegőrző projekthez azonban a szentpétervári piac kapacitása bőven elegendő, így ez a veszély legfeljebb 20 százalékra becsülhető. Megkérdőjeleződik a projekt további bővítése és vonzereje a befektető számára.
A második veszély az, hogy jóval kevesebb lakás veszi majd igénybe a csomagautomaták szolgáltatásait. Ennek a valószínűsége fennáll, mert futárral közvetlenül a helyszínen minden problémát megoldhat, de vasdobozokkal nem. Ennek a kockázatnak a valószínűségét 30%-ra becsülném.
Az egyéb fenyegetések halmozottan további 30%-ra becsülhetők
Képlet A kockázati ráta számítása esetünkben így nézhet ki:
Rr = R / ver, azaz az elsődleges kulcsot ugyanannyival kell növelni, mivel a kockázatok és fenyegetések csökkentik a projekt megvalósításának valószínűségét.
R a kockázatmentes kamatláb, amelyet az OFZ kötvényekre adott kamatra vettünk.
Példaberuházási projektünkben: Rr = 11 / ((1 - 0,2) x (1 - 0,3) x (1 - 0,3)) = 28,1% Az általam javasolt módszer ugyanúgy szubjektív, mint bármely más "szakértői vélemény". Így elfogadjuk a diszkont rátát - 28%
SzámításNPV a következő képlet szerint hajtjuk végre:
ahol D - pénzforgalom;
Rr a diszkontráta;
n az évek száma.
3. táblázat. Az NPV kiszámítása
|
postamata |
Invest |
II emelet |
2 év |
3 év |
4 év |
5 év |
postamata |
Teljes |
|
Bevétel |
||||||||
|
Költségek |
||||||||
|
Teljes haszon |
||||||||
|
Kedvezményes |
SZUM(D27:J27) |
|||||||
|
Kedvezményes |
41 247 623 |
Így az NPV = 41 247 623 rubel. (41 millió rubel). Az NPV pozitív, és jelentősen meghaladja a 30 millió rubel kezdeti befektetés összegét, azaz. ez a beruházás ígéretes.
Mennyire ígéretes - ez mutatja a számítást belső megtérülési ráta IRR. Ez a mutató azt mutatja meg, hogy a diszkontált bevétel hányszor haladja meg a kezdeti befektetést. Ha az IRR nagyobb, mint az Rr, akkor ez a projekt kezelhető.
Általában az IRR képlet így néz ki:
Ennek a mutatónak a matematikai megtalálásához egy n-edik fokú összetett egyenlet megoldására van szükség, ezért a gyakorlatban az Excel az IRR (belső megtérülési ráta) belső képletét használja, amely a "pénzügyek" kategóriába tartozik (lásd 1. ábra). ).
1. kép. IRR kiszámítása Excelben
Megjegyzés: az ötödik évben maguknak a csomagautomatáknak a költségét hozzáadták a nyereséghez.
Így az IRR 92,7%-nak bizonyult, ami jóval több, mint a diszkontráta, azaz. a projekt nyereséges, ígéretes és költséghatékony.
Végezetül megjegyezzük, hogy egy növekvő piacon egy új típusú induló vállalkozás számára a projekt jövedelmezőségénél sokkal fontosabb az új üzlet által megszerzett piaci részesedés. Egy vállalkozás számára eleinte különösen fontos a piacra lépés és az erős pozíció megszerzése, ezért egy beruházási projekt értékelésekor a piaci részesedés mutatója fontosabb, mint az IRR.
