A szervezet tulajdonának átlagos éves értékének meghatározására irányuló eljárás. Negyedéves kifizetések a szervezet ingatlanadója számára. Adóingatlan adókedvezmények

Az 1997. május 6-i módosításokkal és kiegészítésekkel az ingatlanok átlagos éves értéke adózási célokra (kevésbé értékcsökkenés) történik.

Adóügyi célokra meghatározzák a külföldi jogi személy tulajdonának átlagos éves értékét. A költségvetésnek fizetendő adó összegét a jelentési időszak korábban felhalmozott kifizetései határozzák meg. Az ingatlan értékét a jelentési negyedév utáni hónap első számára határozzák meg, figyelembe véve a beszámolási időszak költségeit, amelyek nem hivatkoznak ebben az időszakban a termékek elvégzésére (munka, szolgáltatások).

A külföldi fizetőkre vonatkozó ingatlanadó összegét saját negyedéves inkrementális eredményük alapján számítják ki az év elejétől az ingatlanok és az adókulcsok átlagos éves értéke alapján a beszámolási időszakra vonatkozóan.

Adózás esetén az adóköteles időszakot meghatározzák, az ingatlanok átlagos éves értékét és az adóköteles alapot.

Az adószámítás az ingatlan átlagos éves értéke alapján történik az Orosz Föderáció alkotóelemei jogalkotási (reprezentatív) hatóságai által a jelenlegi naptári évre vonatkozó adókulcsot. A határértéket törvény határozza meg. Jelenleg az egész Oroszországban az ingatlanadó határértéke 2%.

Az ingatlanadó összegének megváltoztatása (IT) előfordulhat, mivel az adóztatandó ingatlanok (IM) átlagos éves értékének növekedése vagy csökkentése, valamint az ingatlanadókulcsok (CH)

Az ingatlanadó fizetés jogalanyok, és az ágak (képviseleti iroda), amely külön mérleg és a folyó fizetési az adó címzett - a helyi költségvetés adókulcs nem több, mint 2% -a az adóalap. A tárgy a adóztatás az éves átlagos vagyon értéke (jogi személy, ág, irodák) a tárgyi eszközök, immateriális javak, a tartalékok és a költségek (01, 03, 04, 10, 11, 12, 23, 16, 20, 21 , 23., 29., 30 31, 36, 40, 41, 44). Saját és hosszú távú bérelt állóeszközök, immateriális javak és alacsony értékű és hasznos elemeket vesznek figyelembe a maradék értéknél. Az adó negyedéves összegének időzítése 5 nap alatt, és az év során a számviteli jelentés benyújtásának napjától számított 10 napon belül. A 80/3 - 68 számú amerikai egyesült államokbeli számlák levelezése 68-51. Az adófelügyelet úgy tűnik, hogy különféle formában számít.

A vállalkozás tulajdonának átlagos éves értéke a beszámolási időszakra (negyedév, az év fele, 9 hónap és év) úgy állapodik meg, hogy négy összegét a beszámolót január 1-jén az ingatlan értékének felét adják meg és a jelentési időszakot követő hónap első számát, valamint a beszámolási időszak minden egyéb negyedévének minden egyes elsőszámú ingatlanköltség összegét.

A szervezet tulajdonának átlagos éves értéke 2002 első negyedévében lesz.

Az ingatlan átlagos éves értéke a jelentési időszak alatt, ezer rubel. 257 491 701 895

Január 1-jén a szervezetnek április 1-jén nem volt tulajdonosa, költsége 1000 rubel, és július 1-900 rubel volt. Az év első felében az ingatlan átlagos éves értékét a rendszer szerint számítják ki

Ha egy vállalkozás a negyedév első felében jött létre (a negyedév második hónapjáig a negyedév második hónapjáig), akkor az ingatlan átlagos éves értékének kiszámításakor a teljes negyedévben a teremtés ideje, ha a vállalkozás A negyedév második felében jött létre, majd az átlagos éves értéket a következő negyedév első negyedévétől számítottuk ki a teremtés negyedévében.

Az ingatlan átlagos éves értékének meghatározásakor meg kell tudni, hogy meg kell ismerni, és mit kell bevonni a tulajdonlistájában a számviteli számlák mérleg egyenlegében, és ezek a maradékok különböznek az adott tevékenységeket végző adófizetőkben . Különösen az összes vállalkozásban és szervezetekben, a bankok, a hitelintézetek, a biztosítási és más hasonló vállalatok kivételével a következő számlák maradványai szerepelnek az ingatlanlistában.

Az adóösszeget a kifizetők saját negyedévi inkrementális eredményét számolják ki az év elejétől az ingatlan tényleges átlagos éves értékének beszámolási időszaka alapján meghatározott ingatlan alapján, figyelembe véve az engedélyezett csökkenést a tárgyaknak és az adókulcsoknak megfelelő vagyontárgyak költsége.

Mi az eljárás az ingatlan átlagos éves értékének kiszámításához

Adóügyi célokra meghatározzák a vállalkozás tulajdonának átlagos éves értékét. Az adózás fő előnyeit bizonyos vállalkozások bizonyos típusú tulajdonságainak kiküszöbölésével biztosítják.

A megbízó önállóan kiszámítja az adót a negyedéves számviteli jelentések előkészítésében, az adó összegét az év elejétől az ingatlan tényleges átlagértékén alapuló növekvő eredmény alapján számítják ki, figyelembe véve az érintett számviteli számlákra vonatkozó értékcsökkenést. Az adónak a költségvetéshez való hozzájárulása figyelembe veszi a korábban felhalmozott és fizetett kifizetéseket.

Az ingatlan átlagos éves értéke

Az ingatlan átlagos éves értékét (egész szervezetre) az adófizető az adóhatóság rubelben

A szervezet tulajdonának átlagos éves értéke az adó (jelentéstétel) időszakra (cél az első negyedévben,

Az ingatlan átlagos éves értéke a jelentési dátumban "rubelben

Ugyanezt az elvet az Orosz Föderáció joga határozza meg, 1991. december 13. 2030-I. sz. Az ingatlanadó. Ha a Szövetség tárgya nem határozta meg saját rátáját, az adót az ingatlan átlagos éves értékének 2% -ának maximális aránya terheli.

Előnyök két formában vannak megadva. Az egyik forma célja az egyes adófizetők egyes kategóriáinak adóztatásának alóli mentesség, például a mezőgazdasági termékek termelésére, feldolgozására és tárolására szolgáló vállalkozások, speciális protetikai és ortopédiai vállalkozások, vallási szövetségek és szervezetek, nemzeti-kulturális társadalmak stb . Egy másik forma az átlagos éves értéktől származó levonást foglalja magában. A földterületek, a lakhatási és kommunális és társadalmi-kulturális szféra egyes típusú könyv szerinti értékének tulajdonságai., A kizárólag a természet védelmére használt tárgyak polgári védelem.

Adózás esetén a szervezet tulajdonának átlagos éves értékét veszik figyelembe, amelyet a jelenlegi év január 1-jén és a következő év január 1-jén, valamint a költség összegét

Számviteli és beszedési célok és adók kifizetése esetén a szervezet mérlegértékének állandó ellenőrzését kell végrehajtani. Néhány fontos adót, például a kulcsfontosságú a jelentési időszak főbb eszközeinek átlagos értéke, valamint az adott adóról szóló nyilatkozat nyilvántartásba vételére.

Tekintsük az ingatlan átlagos értékének számításának árnyalatát az utolsó kiadás jogalkotási aktusai alapján, bemutatjuk a képletet, elemezzük, hogyan történik meg, konkrét példákon.

Mi az ingatlan átlagos értékének kiszámítása

A tulajdonság (állóeszközök) folyamatosan megváltoztatják a maradék értéküket, fokozatosan átadják azt a szervezet által gyártott szervezethez vagy az elvégzett munkához, a nyújtott szolgáltatásokhoz. Ugyanakkor az anyaguk, a "valódi" forma megmarad. Ezért az értékük mérlegének állandó elszámolása és kiigazítása, amely tükrözi az eszköz formáját, és az "átadott" költségek számát (értékcsökkenés).

Ezenkívül, mivel az állóeszközök (OS) dinamikában vannak, a jelentési időszak alatt:

változtassa meg a minőségi állapotát;
kap egy "frissítést", és ezáltal hozzáadja az értéket;
fizikailag és erkölcsi;
a teljes kötet megváltoztatása (a szervezet írta ki, értékesített vagy megszerzett ingatlaneszközöket).

FONTOS! Innen következik, hogy a beszámolási év elején az állóeszközök maradék értéke élesen eltérhet az ezen időszak végén lévő mutatóktól. Ezért a számítások olyan átlagokat használnak, amelyek növelik a pénzösszegek számviteli és tükröződésének pontosságát és pontosságát a mérlegen.

A számviteli feladatok mellett a szervezet tulajdonának értéke, amelyet a kiválasztott időszak átlagértéke, az adózási célokra használnak. Ez a mutató adóköteles adatbázis az ingatlanadó számára. A fejlett negyedéves kifizetések összegét és az Orosz Föderáció adókód 375. cikkének (1 bekezdése) összegét kiszámítják, az ezen adóról szóló nyilatkozatot igazolja.

Ideiglenes mutatók az ingatlanok átlagos éves értékének kiszámításához

A kiválasztott fiókhoz tartozó szervezet eszközeinek átlagos értékének meghatározásához számos mutatót kell tudnia, amelyek kötelezőek a mérlegen:

az ingatlan teljes kezdeti értéke az időszak elején (σ első);
az injektált és diszpergált pénzeszközök száma (σ bevezető, σ lista);
a kezdeti költség az időszak végén (σ első) alapul az előző mutató alapján;
az egyes állóeszközök egyes csoportjaira vonatkozó értékcsökkenés nagysága (a);
maradékérték a számviteli időszak elején és végén (σ OST).

Tekintsük a képleteket, amelyekkel ezeket a mutatókat kiszámítják.

A fennmaradó érték kiszámításának képlete: Σ OST. = Σ először. - DE.
A kezdeti költség kiszámításának képlete az időszak végén: Σ először. con. \u003d Σ először. nach + Σ. - σ Lista. Az év végén az év végén meghatározva kezdetben indikátor nem kezdeti, hanem a maradék értéket, vagy az eredményből levonni az értékcsökkenés összegét.

Az átlagos éves költség kiszámításának különböző módjai

A pontosság mértékétől függően az ingatlaneszközök átlagos éves értékének kiszámításának különböző formái alkalmazhatók.

Egyszerűsített módszer Biztosítja, hogy az éves időszak kezdete és vége fennmaradó értékének felét megtalálja:
Σcr.-év. \u003d (Σperv. Kezdő + σperv. Kon.) / 2

Ez a módszer pontatlan, ha a jelentési év során az állóeszközök dinamikája egyenetlen volt, azokat különböző intenzitással bevezették és letiltották, így ez a számítás komoly hibát ad, ha például negyedéves számla-határidőn belül komoly hibát ad.
Módszer, figyelembe véve az I / O operációs rendszert. Ez szintén hozzávetőleges módszer, de pontosabb, mint az első. Ez biztosítja a meghatározott időtartamú pénzösszeg kezdeti költségeit, és ennek megfelelően a nyugdíjas alapok kivonását. Ugyanakkor az FM1 és FM2 további mutatói a képletben jelennek meg, ami a bemenet (1) teljes hónapjának számát (1) vagy a fő eszközök ártalmatlanítását jelenti. A képlet így néz ki:
Σcr.-év. \u003d Σper. nach + Σhm1 / 12 - σhm2 / 12
"Közepes kronológiai" - olyan módszer, amely lehetővé teszi számunkra, hogy pontosabban meghatározzuk az ingatlan átlagos éves értékét. Ily módon a költségek, a nyugdíjas és / vagy beírt pénzeszközöket havonta figyelembe veszik. Ehhez minden hónap elején és végén meg kell ismernie az alapok költségeit, osztja meg összegüket, a kapott eredményeket, majd 12-vel osztva:
ΣСР.E-év. \u003d ((Σperv. M1 + σperv. Kon. M1) / 2) + ((σperv. M2 + σperv. Kon. M2) / 2) + ... + ((σperv. M12 + σperv. . M12) / 2) / 12
Adózási módszer. Az ingatlanadó adóalapjának kiszámításához a szervezet tulajdonának átlagos éves értékét az Orosz Föderáció adókódjának követelményeivel összhangban kell kiszámítani. 2008 óta az átlagos éves értéket a 24.07. Szövetségi törvény 30 fejezetére benyújtott változások keretében kell meghatározni. 2007. Szövegét az alábbi jelzés kiszámítására írja elő: az egyes beszámolási időszak elején fennmaradó értéket az év végén meg kell adni az év végén, majd az év harmadik hónapjában és egy további hónapban osztva, azaz 13. képlet: Formula:
ΣСР.E-év. \u003d (Σost. Kezdete. M1 + σost. Kezdet. M2 + ... + σost. Nach. M12 + σost. Kon. M12) / 13

Hogyan kell kiszámítani az ingatlan átlagos értékét a negyedévre

Az ilyen számításnak meg kell tenni az ingatlanadóra vonatkozó előlegfizetés összegének meghatározására. Ezek a számítások kötelező dokumentumok a fertőzés negyedéves rendelkezésére, az éves adóbevallás alapjául szolgálnak.

Az Orosz Föderáció Adótörvényének 30. fejezetében (a 376. cikk 4. szakasza) előírja, hogy szinte ugyanolyan elv számít, mint az átlagos éves. A különbség az, hogy a végső mutató a beszámolási időszak végső időpontjában, de a következő negyedév 1 számánál. Így meg kell venned az egyensúly megmaradási értékét a negyedévből álló 3 hónap elejére, valamint a következő hónap költségeit, hajtsa ezeket az értékeket, és osztja meg a kapott számjegyet 4-re.

A számítás példája

Az Initinity LLC alapvető alapokat tulajdonít az adóköteles ingatlanadónak, amelynek hordozó értéke 2018. január 1-jén 1,200 000 rubel. Figyelembe véve az értékcsökkenést, valamint az eszközök bevezetését és eltávolítását, a költségek havonta megváltoztak, amelyet a mérlegben az ilyen számokban tükrözött:

2018. február 1 - 1 100 000 rubel;
2018. március 1. - 1.000.000 rubel;
2018. április 1. - 1,200 000 rubel;
Május 1., 2018 - 900.000 rubel;
2018. június 1. - 1 100 000 rubel;
2018. július 1. - 1.000.000 rubel;
Augusztus 1., 2018 - 900.000 rubel;
2018. szeptember 1. - 800.000 rubel;
2018. október 1. - 700.000 rubel;
November 1., 2018 - 900.000 rubel;
2018. december 1. - 1.000.000 rubel;
2018. december 31. - 1.100.000 rubel.

Számítsa ki az LLC "Infiniti" tulajdonának átlagos éves és második negyedéves értékét:

2018. éve: (1,200 000 + 1 100 000 + 1 000 000 + 1,200 000) / 4 \u003d 1 125 000 RUB.
2018 második negyedévében: (1,200 000 + 900 000 + 1 100 000 + 1 000 000) / 4 \u003d 1 050 000 RUB.
2018. negyedévében: (1 000 000 + 900 000 + 800 000 + 700 000) / 4 \u003d 850 000 RUB.
2018-ban: (1 100 000 + 1 000 000 + 1,200 000 + 900 000 + 1 100 000 + 1 000 000 + 900 000 + 800 000 + 900 000 + 900 000 + 700 000 + 900 000 + 1 000 000 + 900 000 + 1 000 000 + 1 100 000) / 13 \u003d 900 000 dörzsölés.

A vállalkozók kényelme érdekében az ingatlan középpályás és átlagos éves értékének kiszámításakor sikeresen működő online számológépeket használhat, ahol csak a saját számviteli jelzőit helyettesíti.

1. A bilincs létrehozza az I.-et. a szervezetek tulajdonát adózik?telepítve van 30. fejezet. Az adótörvény az Orosz Föderáció és a törvények a szervei, az Orosz Föderáció bevezetett hatályba törvényei szerint a szervei, az Orosz Föderáció, a törvényhozó szervek a szervei, az Orosz Föderáció

2. Milyen ingatlan az orosz szervezetek adózásának tárgya?

az ingó és ingatlan vagyon kerül elszámolásra, figyelembe véve a mérlegben a tárgyak állóeszközök összhangban megállapított eljárás lefolytatására számvitel.

3. Hogyan határozza meg az ingatlan átlagos éves értékét a jelentési (adó) időszakra?

A beszámolási időszakra vonatkozó ingatlan átlagos éves értéke megegyezik az ingatlan maradék értékének értékének összegével a beszámolási időszak minden hónapjának 1. napján és a jelentési időszak alatt a hónap első számának összegével a hónapok száma a jelentési időszakban a hónapokban, egységenként kibővült. Az ingatlanok átlagos éves értéke az adózási időszakra vonatkozóan megegyezik az ingatlan maradék értékének értékének összegével minden hónap 1. napján, az utolsó adóidőszakban osztva a az adó időtartama megnövekedett.

4. Melyek az ingatlanadókulcsok? Vannak korlátozások a méretükre?

5. A kiszámítás szerint az adóadó összegét az adóidőszakra kiszámítják?

A fizetendő adó összege az adózási időszak költségvetését úgy definiáljuk, mint a különbség az adó összegét kiszámítani az eredmények az adómegállapítási időszakra, és az összegek az előlegek kiszámított adó az adózási időszakban.

1. Az Orosz Föderáció adókódja által előírt különleges adózási rendszerek megnevezése.

1) mezőgazdasági termelők adózási rendszere (egységes mezőgazdasági adó);

2) egyszerűsített adórendszer;

3) bizonyos típusú tevékenységekre vonatkozó bevezetett jövedelemre vonatkozó egységes adó formájában történő adózási rendszer;

4) az adórendszer a Divíziószakaszon kötött megállapodások végrehajtásában;

5) Szabadalmi adózási rendszer.

2. Mi a fő különbség az általános adózási rendszerből származó különleges adózási rendszerek között?

Az összes speciális adórendszer alapvető különbsége, beleértve a SCINO-t, az általános rendszerből az, hogy helyettesítsük számos adót egy adóval. Különbségek a kifizető adók, jelentéstétel, adószámítás. Szakember. Az adózási rendszerek célja az adófizetők adóterheinek csökkentése, az adózási és igazgatási eljárások egyszerűsítése.

3. Milyen típusú adók az adófizető, lefordítva az egységesített adó kifizetésére az imputált jövedelemre?

Nyereségadó, Imuch, HÉA (a vámhatóságok, a vámhatóságok kivételével), az NDFL és az egyének ingatlanadója

4. Mi az adózás tárgya egyszerűsített adózási rendszer alkalmazásával?

a kiadások összegével csökkentett adózási jövedelem vagy jövedelem tárgyát választhatja

5. Adja meg az adókulcs összegét, ha az adózás tárgya:

bevételek6%,;

a költségek összege által csökkentett bevételek 15%

1. Adóterhek koncepciója.Az adófizető pénzügyi feltételét érintő téma valamennyi adózási kötelezettségeinek kombinációja

2. Melyek az adóterhek micro szintjén, hogyan számítják ki?Az adóterhek kiszámításához négy mutatót használnak a szervezésére. Az első indikátor kiszámítását a következők: BR \u003d NP: B, ahol az NP a szervezet által fizetett adók; B - A szervezet bevételei. A második mutatót a következő képlet alapján számítják ki: BR \u003d NP: ha, ahol az IF nettó jövedelem az adók kifizetése után maradt. A harmadik indikátort a következő képlet határozza meg: BR \u003d NP: DS, ahol a DS a hozzáadott érték, amely viszont a következő formában ábrázolható: DS \u003d AM + ZP + NP (AM - értékcsökkenési levonások; ZP - munkaerőköltségek). Negyedik mutató: BR \u003d NP: SV, ahol SV az újonnan létrehozott érték.

3. Melyek a szervezet általános és privát hátrányai a szervezeten?A szervezetre vonatkozó adóterhek egyike sem az egyetemes, mivel a közvetlen és közvetett adók terheit az eladó és a vevő között a piaci ingadozásoktól függően osztják el.

4. Az adótervezés támogatása.az adóképesítés bizonyos, megengedett adófizető jogszabályainak megválasztása az adózás optimalizálása céljából az adóterhek csökkentése érdekében.

5. Adóoptimalizálás, módszerek.adó-optimalizálás az intézkedések az adózó csökkentését célzó adóteher a megengedett jogszabályok módszerek, mint például:

Adószünetek;

Speciális adózási rendszerek;

Offshore zónák;

Szerződéses módszerek;

Számviteli politikák stb.

6. Adja meg a szabadalom költségeinek kiszámításának eljárását. A szabadalmi érték kifizetését az adófizető az adóhatósággal a következő sorrendben kell benyújtani:

Ha a szabadalmat legfeljebb hat hónapig kapja meg, az adó teljes összegének összegét a szabadalom megkezdése után 25 naptári napon belül;

Ha a szabadalom a naptári év előtt hat hónappal a következő időszakra érkezik:

Az adóösszeg 1/3-án - legkésőbb a szabadalom kezdetét követő 25 naptári napon belül;

Az adóösszeg 2/3-án - legkésőbb 30 naptári nap az adózási időszak vége előtt.

2. lehetőség.

1. Melyek az ingatlanadókulcsok? Vannak korlátozások a méretükre?az Orosz Föderáció témái törvényei telepítve, és nem haladhatja meg az adóalap 2,2% -át.

Számviteli, előlegfizetés, mind a mérlegen, mind a kataszteri értékből kiszámítva, a kábelezés tükröződik:

Debit 26 (44) hitel 68
- Az ingatlanadó-kifizetés előlegfizetése felhalmozódott, ha a jelentési időszakokat a regionális törvény megállapította.

A jövedelemadó kiszámításához az előlegfizetéseket a számítási dátum költségeinek számítják (az 1. cikk (1) bekezdésének 1. pontja. Az Orosz Föderáció adókódjának 272. cikke. , A Pénzügyminisztérium levele 2015. szeptember 21-én
№ 03-03-06/53920).

A jövedelemadó-nyilatkozatban az előlegek tükröződnek az előzetes kifizetések a 02. függelék 041. sorában a beszámolási időszakban bekövetkezett összeg teljes összegének növekedésével
(A nyilatkozat kitöltésére vonatkozó eljárás 7.1. Pontja).

A szoba kataszteri értékének kiszámítása

A kataszteri tulajdonra vonatkozó adóalap kiszámításához meg kell ismerni annak értékét. Az ilyen információkat az ingatlan állami kataszterjéből lehet venni, a 2007. július 24-i szövetségi törvény 7. cikkével összhangban 221-FZ. Ugyanakkor a vállalat megtudhatja a Rosreestra weboldalon egy adott eszköz költségeit.

Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó adó kiszámításakor a vállalat használhatja az Orosz Föderáció adókódjának 382. cikkének 1., 2. és 4. pontja 1. pontját, 2. és 4. pontját).

Ha a szoba kataszteri költsége nincs meghatározva, de van az egész épület teljes költsége, akkor az adótörvény 378. cikkének 6. cikke szerinti képlet határozza meg.

A szoba adóalapjának kiszámításához szükséges képlet, amelynek kataszteri értéke nincs meghatározva

Nagyon fontos, ha a szervezet a tulajdonos lett. Ez az ingatlanadót fizeti
kataszteri értéktől (3. al. 12. cikk. Az Orosz Föderáció adókódja 378.2. A tulajdonjog átruházása előtt a kataszteri értékű adófizetésnek kell lennie az objektum korábbi tulajdonosának.
Az új tulajdonos, számláló adó 2016-ban figyelembe kell vennie az úgynevezett tulajdonosi tényezőt (az Orosz Föderáció adókódjának 382. cikke 382). Ha az objektum tulajdonjogát a jelentési időszak alatt felállították vagy leállították, akkor az előre fizetendő előleg összegét figyelembe veszik, figyelembe véve a teljes hónapok számát, amelyek során a társaság tulajdonában van a beszámolási időszakban. Ugyanakkor egy hónapra elfogadott egy teljes, amelyben (az Orosz Föderáció adókódjának 382. cikke 382):

az objektum bejegyzett tulajdonjoga, ha ez a megfelelő hónap 15.áig történt. Ha az objektum tulajdonjogát a 15. után regisztrálták, akkor ebben a hónapban az előleg kiszámításakor
az adót nem veszik figyelembe;
a tárgy tulajdonjogának nyilvántartásba vétele, ha ez történt az érintett hónap 15. napján. Ha a tulajdonjog megszűnése
az objektumot a szám befogadó számának 15.áig regisztrálják, majd ebben a hónapban nem veszik figyelembe az adófizetés előlegének kiszámításánál.

A hiányos jelentési időszakra vonatkozó előleg összegét a képlet kiszámítja.

A hiányos jelentési időszakra vonatkozó előleg összegének kiszámításához szükséges képlet

Átlagos éves költség

De az ingatlan többi részének adóalapját az átlagos éves értéke alapján kell kiszámítani (az Orosz Föderáció adókódjának 376. cikke 376. cikke). Hogyan lehet az átlagos éves költség elszámolása? Először ki kell számolnia az ingatlan maradék értékét. Ezt a képlet végezheti.

Az ingatlan maradék értékének kiszámításához szükséges képlet

A maradék értéket a számviteli adatok szerint határozzák meg, és megegyezik az operációs rendszer kezdeti árával
mínusz elhatárolt értékcsökkenés (az Orosz Föderáció adókódjának 375. cikke 3. pontja). Tehát például a 2016. évi III. Negyedének előlegfizetésének kiszámításához az ingatlanra vonatkozóan meg kell határozni az átlagos költséget (az adótörvény 382. cikke (1) bekezdésének (1) bekezdésének 2. pontját. az Orosz Föderáció).

Az ingatlan átlagos értékének kiszámításához szükséges képlet

Az adózás előlegének kiszámításához szükséges képlet

Példa az ingatlan átlagos és átlagos éves értékének kiszámítására

Az ingatlanok átlagos és átlagos éves értékének kiszámítása, előlegfizetések és ingatlanadó 2016-ra.

Az OS fennmaradó értéke:

01.01.2016 - 1,500 000 rubel;

01.02.2016 - 1,400 000 rubel;

01.03.2016 - 1,300 000 rubel;

2016.04.04-én - 1,200 000 rubel;

01.05.2016 - 1 100 000 rubel;

01.06.2016 - 1 000 000 rubel;

01.07.2016 - 900 000 rubel;

01.08.2016 - 800.000 rubel;

09/01/2016 - 700 000 rubel;

01.10.2016 - 600 000 rubel;

01.11.2016 - 500 000 rubel;

2010.12.12. - 400 000 rubel;

2017. december 31-én - 300 000 rubel.

Az Orosz Föderáció tárgyát képező ingatlanadókulcs 2,2%.

1. Az előleg kifizetésének kiszámítása az első negyedévre. Az ingatlan átlagos értéke 1,350 000 rubel.
((1,500 000 rubel. + 1 400 000 RUB. + 1 300 000 RUB. + 1 200 000 RUB.): 4).

Előzetes kifizetés az első negyedévben - 6750 rubel. (1 350 000 RUB. × 2,2%: 4).

2. Előzetes kifizetés kiszámítása fél évig. Az ingatlan átlagos értéke 1,200 000 rubel.
((1,500 000 rubel. + 1 400 000 RUB. + 1 300 000 RUB. + 1 200 000 RUB. + 1 100 000 RUB. + 1 000 000 RUB. + 900 000 RUB.): 7).

Előzetes fizetés félig - 6600 rubel. (1,200 000 rubel. × 2,2%: 4).

3. Előzetes kifizetés kiszámítása 9 hónapig. Az ingatlan átlagos értéke - 1,050 000 rubel.
((1,500 000 rubel + 1 400 000 RUB. + 1 300 000 RUB. + 1 200 000 RUB. + 1 100 000 RUB. + 1 000 000 RUB. + 900 000 RUB. + 800 000 RUB. + 700 000 RUB. + 600 000 RUB.): 10).

Előzetes fizetés 9 hónap - 5775 rubel. (1 050 000 RUB. × 2,2%: 4).

4. Az ingatlanadó kiszámítása az évre.

Az ingatlan átlagos éves értéke 900 000 rubel. ((1,500 000 rubel + 1 400 000 RUB. + 1 300 000 RUB. + 1 200 000 RUB. + 1 100 000 RUB. + 1 000 000 RUB. + 900 000 RUB. + 800 000 RUB. + 700 000 RUB. + 600 000 RUB. + 500 000 rubel. + 400 000 rubel. + 300 000 RUB.): 13).

Az ingatlanadó az évre - 19.800 rubel. (270 346 rubel. × 2,2%).

Az évre fizetendő adó 675 rubel. (19 800 - 6750 - 6600 - 5775).

Példa az ingatlanadó ingatlanra történő kiszámítására

Az ingatlanadó kiszámítása az egyenlegen elfogadott ingatlanra 2015. december 31-én. Ebben a hónapban a szervezet szerzett egy épületet irodák számára Moszkvában.

A számviteli adatok szerint az épület maradék értéke ezen a napon 15 000 000 rubel. Adó ajánlat - 2,2%. 2016. január 1-jétől a 80 000 000 rubel kataszteri értéke az objektum vonatkozásában állapítható meg. Adó ajánlat - 1,3%.

A szervezet tulajdonjogának igazolása 2016. március 18-án kapott. 2016 óta az objektum adóalapja kataszteri érték. A szervezet könyvelője a következőképpen kell kiszámítani az ingatlanadót:

2015:

Az ingatlan átlagos értéke: 17.000.000 rubel: (12 + 1) \u003d 1 153 846 RUB.

A 2015-ös adó összege:

1 153 846 RUB. × 2,2% \u003d 25 384 RUB.

2016:

A szervezet a létesítmény tulajdonosa 10 hónapon belül (március-december).

Az ingatlanadó (előlegfizetések) kiszámításához szükséges korrekciós együttható nagysága:

1/3 - az első negyedévben;

3/3 - a második negyedévben;

3/3 - a III negyedévben;

10/12 - az évre.

Az előleg összege: