A nagyjavításokért 2014 óta fizetik ki a lakóházak lakóit Oroszországban. Az ilyen kötelezettséget az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései rögzítik. Úgy dönt, hogy a bérlőknek kell fokozatosan felhalmozniuk az alapokat az irányító szervezet számláján, majd beengedni őket a javítási munkákra.
Ugyanakkor sok hasznos tipp van arra vonatkozóan, hogyan lehet legálisan elkerülni a felesleges kiadásokat.
Szüksége van erre a kérdésre? és ügyvédeink hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.
Az orosz állampolgárok többségét aggasztja az a kérdés, hogyan ne fizessenek a nagyjavításért.
Sokan nem hajlandók az ígért növekedést a tartózkodásuk kényelmébe fektetni.
Ennek több oka is lehet:
Ez utóbbi pont az egyik oka annak, hogy a polgárok nem hajlandók hozzájárulni a lakóházak speciális alapjaihoz.
Sok orosz állampolgár nemcsak nem akar, hanem valójában nem fizet a lakóházak nagyjavításáért. Mi a kockázata annak, hogy 2019-ben nem tartják be a törvényben előírt normákat?
Még a fent tárgyalt körülményeket is figyelembe véve, nagyon is reális lehetőség nyílik arra, hogy megtagadjuk a bérház felújításáért való fizetést, ráadásul teljesen jogilag.
Ugyanakkor a nagyobb javítások kifizetésének megtagadása nem jár nulla költséggel, de jelentős csökkenést biztosíthat.
Ha a lakás tulajdonosa bérbe adja lakását, akkor a felújítás fizetési kötelezettségét áthelyezheti a bérlőkre. Az utóbbiak jelenleg a házban laknak, és ezért ők azok, akik érdeklődnek a kényelmes életkörülmények biztosítása iránt.
Ha a ház bérlői nem akarnak pénzt fizetni a javítócsapatok szolgáltatásaiért, akkor a homlokzatot, a tetőt, az alapozást, a kommunikációt közösen meg tudják javítani. Ebben az esetben azonban nem lehet teljesen elkerülni a költségeket, mivel a helyreállítási és helyreállítási munkák speciális eszközöket és anyagokat igényelnek.
A legnépszerűbb módja annak, hogy a felújítás költségeit semmire csökkentsék, ha reklámszalagokat helyeznek el a ház homlokzatán. Az ilyen típusú tevékenységekből származó bevételekből finanszírozzák a nagyjavítási alapot, anélkül, hogy ez befolyásolná a lakók családi költségvetését.
Az utóbbi lehetőség kényelmes, de csak nagyvárosokban, nagy forgalmú helyeken található házakban megfelelő.
A beruházások megtagadásának egyéb módjai jogellenesnek minősülnek, és szankciókkal és bírságokkal járó közigazgatási büntetést vonhatnak maguk után.
Kedves Olvasók!
Leírjuk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.
A probléma gyors megoldásához javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba honlapunk képzett jogászai.
Szakértőink figyelemmel kísérik a jogszabályok minden változását annak érdekében, hogy megbízható információkat nyújtsanak Önnek.
Iratkozzon fel frissítéseinkre!
2017. február 16., 23:16, 2019. március 3. 13:50 
Amikor új épületben lévő lakás vásárlásakor érkezik nyugta a nagyobb javítások díjának kifizetéséről, a bérlők meglepődnek. Mit kell fizetni, amikor a ház új, és javítási munkálatokra nincs szükség a közeljövőben. Minden régiónak saját törvényi normái vannak. Ezeknek megfelelően meghatározzák, hogy a ház üzembe helyezése után mennyi türelmi időt biztosítanak a kifizetésekre.
A lakásügyi törvény 2015 -ös módosításai szerint az új épület 2016. július 1 -je után üzembe helyezett háznak minősül.
A fejlesztő 5 év garanciát vállal a kivitelezésre. Ebben az időszakban teljes mértékben felelős a tárgyért. Kötelezett javítani a helyiségeket építési hibák, liftek meghibásodása, kommunikáció szivárgása stb.
Ebben az esetben felmerül a kérdés, hogy mikor kell fizetni az új épületek nagyjavításáért.
A fejlesztői garanciális kötelezettségek és az új házban végzett felújítás díja két különböző, egymással nem összefüggő fogalom. A lakáskódex szerint az új épületek lakóinak díjat kell fizetniük a drága nagyjavításokért, bár ezekre nem lesz szükség hamarosan.
A különböző régiók saját határidőket állapítanak meg a törvényekkel a ház üzembe helyezése utáni járulékok kiszámítására.
A Lakáskódex 169. cikke (1) bekezdése szerint az új épületekben lévő lakások tulajdonosainak be kell fizetniük a tőkejavítási alapot.
Az LC 169. cikke 2. pontja szerint a tulajdonosok a következő esetekben nem fizetnek járulékot a nagyjavításért:
Az állam kártérítést nyújt a járulékok befizetésére bizonyos állampolgári kategóriáknak: fogyatékkal élőknek, a Nagy Honvédő Háború veteránjainak, munkaerőnek stb.
Művészet. Az LC 169. cikke 3. pontja kimondja, hogy a nagyjavítási díjak fizetési kötelezettsége 8 hónappal azután jelentkezik, hogy a ház szerepel a regionális nagyjavítási programban.
Minden lakástulajdonos, aki nem tartozik az Art. 169 LCD 2. pont és art. 169 LCD 3. szakasz.
A regionális üzemeltetőt egy adott régió törvényeinek szabályai vezérlik. Az adó néhány hónap elteltével számítható ki, egyes területeken az időszak a ház üzembe helyezése után 3-5 év.
Ezt az időszakot nem lehet könnyű megtudni; ideális esetben el kell mennie a régiójának tőkejavító alapjának hivatalos webhelyére, és ott meg kell találnia a szükséges információkat, vagy hívnia kell az ilyen webhelyen feltüntetett telefonszámot. Ezenkívül megpróbálhat információkat találni otthonáról egy speciális keresési űrlap segítségével egy ilyen webhelyen. Például Szentpétervár esetében az űrlappal ellátott oldal címe: http://fkr-spb.ru/house
A futamidő lejárta után a tulajdonosok a közgyűlésen szavazással meghatározzák az alapkezelő társaságot, amely a nagyjavítás előkészítésével foglalkozik.
A lakóházban történő nagyjavítás körülbelül 5000-6000 rubelt fog fizetni négyzetméterenként. méter minden lakás területe. Ezért a havi törlesztőrészlet Moszkva számára körülbelül 15 rubel. négyzetméterenként méter, Voronyezsért 6,6 rubel. négyzetenként, Tyumenért 20 rubel. Azzal a várakozással, hogy a szükséges összeg 30 év alatt felhalmozódik.
A lakóépületek nagyjavításának járulékainak nagyságát a következő képlet alapján kell kiszámítani:
S apartmanok (négyzetméterben) * a meghatározott összegű fizetésért (négyzetméterenként)
Az összeg a lift rendelkezésre állásától és a ház korától függően változhat.
A teljes összeget minden házra külön számítják ki a projekt és a műszaki állapotfelmérés alapján.
Ha a házban, a munkák listáján feltüntetetteken kívül, hozzá kell adnia egy másik típusú javítást vagy váltást egyik típusról a másikra. Ehhez a tulajdonosok közgyűlésén el kell dönteni e munkák szükségességéről. Ezt követően a határozat egy példányát megküldik a nagyjavítási alapnak.
A tulajdonosok vagy egyetértenek a regionális üzemeltető értesítésében szereplő meghatározott típusú munkákkal, vagy saját kiigazításaikat hajtják végre.
Ha a kérelmeket nem írásban nyújtották be, úgy kell tekinteni, hogy a tulajdonosok egyetértenek az önkormányzati hatóságok által meghatározott listával.
Ha a tulajdonosok értekezletén meghatározzák a felújítás díjának összegét, amely több, mint a minimális, további szolgáltatásokat is igényelhetnek (az RF LC 170. cikke).
Sokan felteszik a kérdést, hogyan kell fizetni a lakóépületek nagyjavításáért.
Fizethet nyugta alapján, a bankfiókokban, postai úton, az interneten keresztül vagy személyes átutalással. Ehhez meg kell adnia a személyes fiók adatait, a tulajdonos nevét és a fizetés összegét.
Ha a nyugta pontatlan vagy hiányos adatokat tartalmaz, a tulajdonosnak személyesen kell átadnia vagy írásban el kell küldenie a regionális üzemeltetőnek a kitöltött jelentkezési lapot a személyes fiókadatok megváltoztatására.
Ha eltérés van a lakás területére vonatkozó adatok között, akkor a kérelemhez csatolni kell a tulajdonosi igazolás fénymásolatát.
Ne fizessen díjat a nagyjavítási szolgáltatásokért, az összeget a bíróságon keresztül szedik be, beleértve a szankciókat is. A regionális üzemeltető mindig nyer ezekben a kérdésekben.
Fontolja meg, hogy lehetséges -e nem fizetni járulékot bizonyos polgári kategóriáknak.
A nagyjavítási adó a közüzemi számlákra vonatkozik, ezért az állampolgárok bizonyos kategóriáit megélhetési fizetésüktől függően fizetési támogatásban részesítik.
Nem fizethet járulékot azoknak a bérlőknek, akik egy osztály, önkormányzati vagy állami alap lakásában élnek. Ebben az esetben nem ők a tulajdonosok. Az Alapítványnak saját költségén kell elvégeznie a javítási és helyreállítási munkákat.
Miután vásároltak egy lakást egy új épületben, a tulajdonosok megkérdezik, mikor kell elkezdeni fizetni a díjakat. Ez a lakóhely régiójától függ.
A meghosszabbítást az Art. 170 LCD 5.1. Itt van kikötve, hogy ha a házat a jóváhagyása után felvették a regionális programba, akkor a díjak beszedésének határideje elhalasztható.
A törvény szerint a maximális türelmi idő a programba való felvételétől számított 5 év. Ezt csak a regionális hatóságok nyújthatják.
A helyzetet nagyon értelmesen magyarázza az alábbi videóanyag:
Amit a felújítás "adójának" neveznek, valójában a közüzemi számlákra utal. Ezeket a normákat nem rögzíti az adótörvénykönyv, hanem a lakáskódex tartalmazza.
A tulajdonosok által felhalmozott összeget csak a közös lakóingatlan javítási munkálataira fordítják: alapozás, tető, homlokzat, pincék, lift, kommunikáció. A díj nem biztosítja az egyes lakások felújítását.
Sok vita folyik a lakóépületek átalakításával kapcsolatban. Minden lakástulajdonosnak meg kell fizetnie a díjakat, ellenkező esetben az összeget a kamatokkal a bíróságon szedik be. Nem érdemes reménykedni abban, hogy ezeket a normákat eltörlik, mivel sok ház helyreállítási munkát igényel, és az államnak nincs pénze ezek végrehajtására.
A nagyjavítások díjának bevezetése viszonylag új intézkedés, amely nemrég lépett be a közüzemi piacra. Ugyanakkor gyakran felmerülnek kérdések, hogy mennyire jogszerű fizetni a nagyjavításért, és lehetséges -e jogilag nem fizetni ezért a szolgáltatásért. Minden részletes válasz ebben a cikkben található.
Ennek a szolgáltatásnak az a lényege, hogy az alapkezelő társaság bizonyos ideig megszerzi a pénzeszközök begyűjtését minden tulajdonostól egy speciális javítási alapba. Az ebből származó pénzt tervezett alapon költik el a szükséges helyreállítási munkálatokra, valamint előre nem tervezték vészhelyzet esetén (például a tető hurrikán okozta károsodása).
A nagyjavítás többféle munkát tartalmaz, amelyek jól láthatók az ábrán.
Általában külön nyugták érkeznek ehhez a szolgáltatáshoz, de előfordul, hogy az általános fizetési dokumentumokkal együtt érkeznek.
Ezt a szolgáltatást nem szabad összetéveszteni a lakásfenntartási szolgáltatással, amely lényegében a közös terület rövid távú javítása és karbantartása:
Néha vannak olyan esetek, amikor a nagyobb javítások kifizetését igénylő bizonylatok egy ideig nem érkeznek meg. Például az alapkezelő társaság többször megváltozott a házban, többször felmerültek a szervezeti nehézségek stb. Ezekben az esetekben az új AC megkövetelheti az összes kifizetés kifizetését erre az időszakra, de csak 3 éven belül (a mai naptól számítva).
Elég hosszú ideig nem volt egyértelmű álláspont a társadalomban a nagyjavítás fizetésének vagy nem fizetésének kérdésében, annak ellenére, hogy a Lakáskódex 158. cikke közvetlenül két fontos körülményre utal:
Szükség volt azonban az Alkotmánybíróság kiegészítő határozatára, amelyet 2016 márciusában fogadtak el. Végül megállapította: a nagyjavítási díj törvényes, ezért minden tulajdonosnak meg kell fizetnie ezeket a kifizetéseket.... Velük együtt minden érdeklődő fizethet a szolgáltatásért:
Ezekben az esetekben a helyiségek tulajdonosai megállapodnak a bérlőkkel vagy bérlőkkel arról, hogy ki viseli a költségeket: a tulajdonos vagy a bérlő.
Így nem helyes az a kérdés, hogy lehetséges -e nem fizetni a nagyjavításért. A bírósági végzések és a törvényi normák véget vetettek annak a kérdésnek, hogy fizessenek -e a felújításért vagy sem. A másik dolog az, hogy az állampolgárok bizonyos kategóriái kedvezményekkel rendelkeznek, és bizonyos esetekben a díjat egyáltalán nem fizetik meg. Az ilyen helyzetek teljes listája a vonatkozó szakaszokban található.
A szolgáltatási díj alapvetően két paraméterből áll:
Ha nincsenek kérdések a területtel kapcsolatban, akkor a regionális együttható olyan mutatót jelent, amelyet a helyi hatóságok dönthetnek. A vele kapcsolatos információk megtalálhatók az adminisztráció honlapján. Ugyanakkor Oroszország különböző alkotóelemei esetében az együtthatók nagymértékben eltérhetnek. A szolgáltatás árait 1 négyzetméterenként egyes városokban és régiókban a táblázat tartalmazza (1 regisztrált állampolgár alapján).
| a szövetség alanya | havi fizetés a nagyjavításért, r / m 2 |
| Moszkva | 15,0 |
| Szentpétervár | 2,5 |
| Moszkva régió | 8,3 |
| Voronezh | 6,6 |
| Jekatyerinburg | 6,1 |
| Lepedék | 5,07 |
| Habarovszk | 1,0 |
| Novoszibirszk | 5,6 |
| Murmansk | 3,0 |
| Kazan | 5,0 |
Így, ha nagyszámú állampolgár lakásban történő regisztrálásakor a nagyjavítási díjak költségei jelentősen megnőnek. Azt, hogy a növekedés konkrétan hogyan fog megvalósulni, tisztázni kell az alapkezelő társasággal, mivel a tarifák minden esetben eltérőek lehetnek. Hol a régión belül a díjak változhatnak, mivel minden esetben a javítási munkákhoz szükséges pénzeszközök összege eltérő.
A díjat az állampolgár tulajdonában lévő teljes területre kell felszámítani, és nem csak a lakóövezeti részre. Ennek megfelelően, ha a lakás területe a bővítés miatt megnövekedett, akkor a nagyjavítási fizetés arányosan emelkedik, függetlenül attól, hogy a bővítményt hogyan fogják használni - nappaliként vagy használati helyiségként.
A szolgáltatásért való fizetés elmulasztásának következményei nem különböznek azoktól a következményektől, amelyek a villamosenergia-, gáz-, lakásfenntartási stb. Az alapkezelő társaság előzetes tárgyalása minden késedelmes nap után büntetést számít fel.
Amikor az adósság eléri egy bizonyos értéket (általában több ezer vagy tízezer rubelt), a vállalat bírósághoz fordul, ahol az esetek túlnyomó többségében jogi alapon megnyeri az ügyet. Az adósra különböző típusú büntetéseket lehet alkalmazni, attól függően, hogy az adósság mennyit ért el, valamint enyhítő vagy súlyosbító körülményektől. Általában a következő szankciókat alkalmazzák:
A gyakorlatban ritkán fordul elő ilyen eset, mivel a lakók leggyakrabban nem teszik fel maguknak a kérdést, hogy fizetnek -e a nagyjavításért vagy sem: a havi összegek nem terhelik a családi költségvetést, a házfelújítás pedig objektív szükségszerűség.
A helyi jogszabályok minden régióban felsorolják azon polgárok kategóriáit, akik teljes mértékben vagy részben mentesülnek a nagyjavítások fizetése alól - az ilyen intézkedéseket a szociális védelem keretében alkalmazzák. Hol a regionális hatóságok jogosultak ellátások nyújtására, de nem kötelesek arra... Ennek ellenére az esetek többségében léteznek ellátások, és azok összege régiónként kissé eltér.
A táblázatban az egyes állampolgárok különböző kategóriáinak átlagos kedvezményei láthatók.
Minden esetben meg kell erősítenie, hogy a polgárok egy meghatározott kategóriájához tartozik, a megfelelő kategóriákat megadva a helyi közigazgatásnak. Bizonyos esetekben ez egyszer történik (például egyedülálló nyugdíjasok), más esetekben - bizonyos gyakorisággal (például a 2. csoport fogyatékkal élők). A konkrét eljárást tisztázni kell az adminisztrációval.
A jelenlegi szabályozás szerint számos olyan eset van, amikor a polgárok nem fizetnek ezért a szolgáltatásért:
JEGYZET. Ha a lakást leromlott állapotúnak ítélik, a bérlők jogosultak a legutóbbi munkálatok óta elvégzett nagyjavításra befizetett összes pénz visszatérítésére. Azok. minden fel nem használt pénzt visszaadnak a tulajdonosoknak. A gyakorlatban ebben a kérdésben gyakran bírósági ügyet kell szervezni az alapkezelő társasággal.
Annak ellenére, hogy nyilvánvaló, hogy az új épületekben nincs alapja a nagyobb javításoknak, messze nem mindig lehet negatív választ adni arra a kérdésre, hogy fizetni kell -e a nagyobb javításokért vagy sem.
Téves az a széles körben elterjedt vélekedés, miszerint az új házakban a bérlők 5 évig nem fizetnek ezért a szolgáltatásért. Tulajdonképpen 5 év a minimális jótállási idő, amelyet a fejlesztő ad ki munkája minőségére... Azaz, ha ez idő alatt bármilyen építési hiba jelentkezik, akkor úgy kell tekinteni, hogy ez az építőipari cég hibája, illetőleg minden hibát kizárólag saját költségén kell kijavítania.
Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bíróságon bebizonyosodik, hogy a ház szerkezetében talált hibák a bérlők tevékenységéhez kapcsolódnak - például abból adódtak, hogy egy vagy több tulajdonos le akarta bontani a támasz egy részét építmények a helyiségek illegális átalakítására.
Ami az új épületek felújításának kifizetését illeti, 2 lehetőség van:
És így, új épületek esetében, lehetetlen egyértelműen válaszolni, fizetni a nagyjavításért vagy nem fizetni. Minden a ház szállításának dátumától, valamint a vakáció konkrét időtartamától függ, amelyet a regionális hatóságok határoznak meg (a feltételek a szövetség minden alanyának minden lakóházára azonosak).
Miután rájött, hogy lehetséges -e nem fizetni a nagyjavításért, világosan meg kell értenie, hogyan történik a munka, milyen időtartamon belül és hogyan ellenőrzik őket. Az orosz valóságban az ilyen tevékenységek szervezésének számos jellemzője van, amelyeket figyelembe vesznek a jogszabályokban:
JEGYZET. A ház befejezett vagy tervezett nagyjavításával kapcsolatos információk megtalálhatók az alapkezelő társaság weboldalán, valamint a helyi információkkal. Az ilyen információk nyilvánosak, és a tisztviselőknek nincs joguk megtagadni, hogy minden állampolgárnak megadják.
Jellemző, kétoldalas alkalmazással ellátott nyugta változatlanul minden hónapban megérkezik a lakóház lakóihoz. Mi a díj egy nagyjavításért, jogszerű és mindig meg kell fizetni?
A felújításhoz járulékfizetést a hatályos jogszabályok, valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. és 169. cikke írja elő, ezért a bevételek havi elosztása teljesen törvényes. Más kérdés, hogy kitől származnak ezek a bevételek és milyen méretűek.
A legtöbb esetben regionális üzemeltetőt (alapot) hoznak létre, amely felelős a hozzájárulás időben történő és hozzáértő kiszámításáért, ritkábban ilyen egységet hoznak létre egy lakóház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosai.
Egy település lakóházaiban a bevételek összege teljesen eltérő lehet. A tarifa általában figyelembe veszi:
A 2017 -es nagyjavítás alapárai régiónként eltérőek. A minimális összegek, amelyeket a lakóházak lakói fizetnek jelenleg, a következők (az arány rubel / négyzetméter):
A települések hatóságai minden évben jóváhagyják a lakóépületek nagyjavításának programját, a dokumentum nyilvánosan hozzáférhető, és mindenki megismerkedhet vele. Az épületnek a nagyjavítási programba való bevonását befolyásoló tényezők:
A hozzájárulások kifejezetten a lakók közös tulajdonának fenntartására szolgálnak, és nem írják elő maguknak a lakásoknak vagy nem lakóhelyiségeknek a jelenlegi vagy kozmetikai javítását.
A ház közös tulajdona, amelynek javítására pénzeszközöket gyűjtenek össze, a következők:
A jogszabályi változások szerint a lakástulajdonosok által végzett nagyjavításokért 2017 -től kedvezményes áron lehet fizetni. A kedvezményezettek már létező kategóriáihoz:
Két új kategória kerül hozzáadásra:
További információ az előnyökről a videóban:
Vannak más feltételek, amelyek szerint számos lakóház lakói nem fizethetnek ezekért a bevételekért:
Ha felmerül a kérdés - szükséges -e fizetni a nagyjavításért, ha a lakást nem privatizálják -, a kérdés az objektum tulajdonosának javára dől el, mivel az állam tulajdonában lévő ingatlanban él, ill. az objektumon végrehajtott nagyjavítások minden költsége.
