Szia. A férjemmel orosz állampolgárok vagyunk, sok évig Ukrajnában éltünk, és most visszatértünk szülőföldünkre. Itt nem maradt sem lakásunk, sem rokonaink, és továbbra sem tudjuk eladni azt a lakást, ahol korábban laktunk. Mindketten munkaviszonyban állunk, 3 évre ideiglenes regisztrációt adtunk ki. Lehet-e jelzáloghitelt kapni a Sberbankban tartózkodási engedély nélkül? A.N., Rostov-on-Don
Szia.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYENES!
A jelzáloghitel kiadásáról minden esetben egyedileg döntenek. Jelzáloghitelt kaphat állandó regisztráció nélkül a lakóhelyén, feltéve, hogy jövedelme és munkatapasztalata ezt lehetővé teszi.
A legtöbb jelzáloghitel-program nem csak általános szolgálati időt igényel, hanem egy bizonyos időtartamú munkavégzést is. A program feltételeitől függően 6 hónaptól egy évig terjedő tapasztalat szükséges a jelenlegi munkahelyen.
A bankok nem szívesen adnak ki kölcsönt a hitelfelvevő állandó regisztrációja nélkül, a nemfizetések lehetséges problémája miatt. A jelzáloghitel azt jelenti, hogy a lakás elzálogosul a banknak, így ebben az esetben a kockázat minimális. További fedezetek, ingatlanok, autók, értékpapírok jelenléte növeli a jelzáloghitel megszerzésének esélyeit.
Igény szerint a szolgáltatások igénybevételével lehetőségeihez mérten választhat jelzálogprogramot.
Figyelem!
Ezért INGYENES szakértő tanácsadók dolgoznak Önnek éjjel-nappal!
A jelzáloghitelezés segít a legtöbb polgárnak, ha lakhatási problémái vannak. Ez egy hosszú és bonyolult eljárás.
Ugyanakkor - az egyetlen esély, hogy saját házat kapjanak. Néha probléma adódik, hogy egyesek nem rendelkeznek tartózkodási engedéllyel abban a régióban, ahol az objektum található. Tehát lehet jelzáloghitelt felvenni regisztráció nélkül?
A jelzáloghitel egy célzott hitel egy adott ingatlan megvásárlására, így a pénzzel nem fog tudni saját belátása szerint gazdálkodni. Lakás vagy ház vásárlásához bank adja ki. Amíg a hitelfelvevő vissza nem fizeti a tartozás teljes összegét, az ingatlan a bank záloga marad. A tulajdonosnak a lakás feletti rendelkezési (eladási, bérbeadási) joga csak a bank hozzájárulásával rendelkezik.
A műveletek algoritmusa egyszerű:
A jelzáloghiteleket nem minden állampolgárnak adják ki. A pénzintézetnek meg kell győződnie az ügyfél pénzügyi stabilitásáról. Ezenkívül a jelzáloghitel megszerzésének egyik feltétele a tartózkodási engedély megléte.
A jelzáloghitelezést 3 lehetőség jellemzi:
Utóbbi lehetőséggel ritkán élnek a bankok, így ebben az esetben a kudarc garantált.
A jelzáloghiteleket általában 10 éves vagy hosszabb időtartamra adják ki. Az összeg elég nagy. Ezért a bankok igyekeznek a lehető legtöbb információt összegyűjteni a potenciális hitelfelvevőről, fizetőképességének szintjéről. Ha másik városban vagy kerületben van tartózkodási engedélye, akkor ez további kockázatot jelent a bank számára.
Az okok, amelyek miatt a bankok nem szívesen bocsátanak ki jelzálogkölcsönt az állampolgároknak regisztráció nélkül:
Ezen okok miatt a bankok nagy kockázatot vállalnak, amikor tartózkodási engedéllyel nem rendelkező állampolgárokkal foglalkoznak abban a régióban, ahol a jelzálogtárgy található.
A banki alkalmazottaknak meg kell győződniük arról, hogy a potenciális hitelfelvevő megbízható. Így biztosítják magukat kockázatok és pénzügyi veszteségek ellen. A bankoknak tudniuk kell, hol keressenek olyan hitelfelvevőt, aki már nem fizet.
Az útlevélben lévő jel az állampolgár stabilitását, megbízhatóságát és állandóságát bizonyítja. A gyakorlat azt mutatja, hogy a bankok hajlandóak együttműködni azokkal az ügyfelekkel, akik ugyanabban a régióban élnek és dolgoznak.
Meg kell érteni, hogy az ideiglenes regisztráció csak akkor lesz felesleges, ha az útlevélben már szerepel az állandó regisztrációra vonatkozó jelölés, még akkor is, ha a személy egy másik régióban él.
Regisztráció nélkül több esetben is felvehet jelzáloghitelt - keressen egy bankot, amely kész együttműködni egy tartózkodási engedély nélküli állampolgárral, vagy erősítse meg saját pénzügyi életképességét pozitív hiteltörténettel.
Nagyon reális, hogy jelzálogkölcsönt kapjunk ingatlanvásárláshoz egy városban, miközben egy másik városban dolgozunk és élünk. A hitelfelvevő azonban bizonyos nehézségekre számít. Ilyen helyzetben a hitelt kibocsátó bank nehezen tudja felmérni a hitelfelvevő fizetőképességi szintjét. A hitelező figyelembe veszi az ügyfél lakóhelyét és munkahelyét. Ha ugyanabban a városban vannak, akkor a fizetőképességet a munkáltatótól kapott információk alapján ellenőrzik.
A bankoknak gyakran vannak technikai nehézségei, ha a fedezet egy másik városban vásárolt lakás. Annak érdekében, hogy ne engedjen be a kockázatoknak, jobb, ha olyan nagy bankok szolgáltatásait veszi igénybe, amelyeknek különböző városokban fiókjai vannak. A jelzáloghitel igénylése ebben az esetben problémamentesen megy.
A nem rezidens hitelfelvevőnek pozitív hiteltörténettel és stabil jövedelemmel kell rendelkeznie. Az utolsó munkahelyen egy banki ügyfélnek legalább dolgoznia kell 3 hónap a. Ugyanez az időszak vonatkozik arra a városra is, ahol a hitelfelvevő jelzáloghitelt kíván igényelni.
A jelzáloghitel komoly hitel, ezért a bankok minden ügyfelet egyénileg kezelnek – eltérő kamatokat és feltételeket kínálnak. Azok számára, akik nem rendelkeznek regisztrációval azon a területen, ahol az ingatlan található, szigorúbbak lesznek a hitelezési feltételek.
Saját vonzerejük növelése érdekében a polgárok több feltételnek is eleget tehetnek:
A kezesek helyett kölcsönvevőtárs hozható. Az a döntés, hogy több polgár között megosztják a felelősséget, azt jelenti, hogy nagyobb valószínűséggel fizetnek. Ebben az esetben a jelzáloghitel megszerzése egyszerűsödik.
Saját pénzügyi életképességének igazolására használhat olyan dokumentumokat, mint a közüzemi számlák, a bérleti szerződés vagy a munkáltatóval kötött megállapodás.
Ez a dokumentáció segítséget nyújt a jelzáloghitel igénylésekor, ezért ne felejtse el ezt a tényt.
Sok bank hajlandó együttműködni azokkal a hitelfelvevőkkel, akik azon a területen regisztráltak, ahol a bank fiókjai találhatók. Ha tartózkodási engedély nélkül szeretne jelzáloghitelt kapni, jobb, ha olyan bankot választ, amely széles regionális hálózattal rendelkezik. A legtöbb jelzáloghitelt Moszkvában adják ki, ezért keressen olyan bankokat, amelyek nem csak ebben a városban, hanem más orosz városokban is rendelkeznek képviselettel.
Moszkvában a következő bankokban igényelhet jelzáloghitelt:
A kölcsönt mind a saját regisztrációs helyen, mind a hitelfelvevőtárs regisztrációs helyén adják ki.
| A bank neve | A jelzáloghitel felvételének feltételei |
| Sberbank | A jelzáloghitel megszerzéséhez megengedett az ideiglenes regisztráció. A hitelezők azonban korlátozzák a pénzkibocsátásra vonatkozó megállapodást a regisztráció feltételeivel. A saját jövedelmének megerősítése után a hitelfelvevőnek nem lesz negatív hiteltörténete, ezért a bank állandó regisztráció nélkül jelzálogkölcsönt bocsát ki. |
| Rosselkhozbank | Ha az ügyfél csak ideiglenes regisztrációval rendelkezik, akkor a potenciális hitelfelvevőnek nem kell állandó regisztrációs bélyegzőt bemutatnia. |
| VTB 24 | Lehetőség lesz jelzáloghitelre, még akkor is, ha a hitelfelvevőnek csak ideiglenes regisztrációja van. A feltételeket egyénileg választják ki. Jelzáloghitelek 50 évig. |
| Moszkvai Bank | A jelzáloghiteleket ideiglenes és állandó regisztrációval rendelkező polgárok számára adják ki. A bankfiók helye szerinti régiónak meg kell egyeznie a regisztráció helyével. |
Ha a társhitelfelvevő lakóhelye szerinti régióban nincs fiókja a felsorolt bankok egyikének, akkor a jelzáloghitel megszerzésének esélye elhanyagolható.
Az állandó regisztrációt az útlevélben található pecsét igazolja. Egy adott helyen határozatlan tartózkodást jelez. Az ideiglenes regisztráció egy további tanúsítvány, amelynek érvényességi ideje korlátozott. Ez az időszak lehetővé teszi jelzáloghitel igénylését.
Sok bank nem szívesen ad ki hitelt az állampolgároknak regisztráció nélkül, de regisztrációval. Jelenleg azonban a sok fiókkal rendelkező nagy bankok kielégítik ügyfeleik igényeit.
A főbb pontok, amelyek segítenek kisimítani az állandó tartózkodási engedély hiányát:
Ideiglenes regisztrációval a hitelfelvevőnek nem lesz nehézsége a jelzáloghitel megszerzésében. Ez csak a kölcsön feltételeit érinti.
A hitelfelvevő pozitív döntésre számíthat, ha a bank az alábbi kérdéseket rendezi:
A bank kiválasztása után a megállapodásba bele kell foglalni a megvásárolt ingatlanba történő regisztráció feltételeiről szóló záradékot.
A lakás megvásárlása után a tulajdonosnak joga van azonnal állandóan bejelentkezni abba. A regisztrációt követően lehetőség van a bankhoz kérelmet benyújtani a hitelszerződés feltételeinek módosítására. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a regisztráció státusza ideiglenesről véglegesre változott, a feltételeket elfogadhatóbbnak választottuk.
A hitelezők megtagadják a hitelfelvevőket a bank által elvárt nagyfokú kockázat miatt. Az az ügyfél, aki regisztrációval rendelkezik és egy másik városban dolgozik, megbízhatatlan személy. A bank számára nehéz lesz (és néha egyáltalán nem) ellenőrizni bevételeinek valós szintjét. Fizetési késedelem esetén pedig nem lehet megtalálni.
Szándékai komolyságának megerősítéséhez legalább (legalább hat hónapot) kell egy helyen tartózkodnia. Ha nincs ott, bérelhet házat, és legálisan - szerződéssel - megköti az üzletet.
Így probléma nélkül juthatnak jelzáloghitelhez azok, akik állandó regisztrációval rendelkeznek az ingatlan helyén. Ha a hitelfelvevő ideiglenes regisztrációval rendelkezik, akkor nehezebb lesz jelzáloghitelhez jutni.
Jelenleg a legtöbb bank számára nem kötelező az állandó tartózkodási engedély megléte. Jelzáloghitelt igényelhet ideiglenes regisztrációval. A nem rezidens állampolgárok esetében a követelmények szigorúbbak lesznek. Letelepedési engedély nélküli jelzálogkölcsönt bizonyos kezességvállalás mellett kaphatnak a személyek. Maga az ingatlan kezesként működik. Ha anyagi nehézségek adódnának, a hitelező (bank) saját magának veszi a lakást. A banknak nincs vesztenivalója.
A jelzáloghitel szinte az egyetlen lehetőség az orosz állampolgárok számára, hogy lakáshoz jussanak. Ez egy hosszú távú projekt, amely még a jóváhagyási szakaszban is sok időt, pénzügyi és érzelmi költségeket igényel.
A hiteligénylők gyakran kívánnak lakóhelyet változtatni, de regisztráció nélkül is több kérdés merül fel.
Lehetséges problémák
Valójában a bankárok nem szívesen adnak ki kölcsönt más területen bejegyzett magánszemélyeknek. És amiatt, hogy a jelzáloghitel hosszú lejáratú, 10-30 év alatt bármi megtörténhet. Az útlevélben „idegen” bejegyzéssel rendelkező hitelfelvevők további kockázatokat viselnek, ennek oka a következő:
Bár az utolsó pont nem nevezhető döntőnek minden hitelező számára, ennek ellenére az ilyen paraméterekkel rendelkező hitelek ritkábbak a szabálynál.
Hogyan kapjunk kölcsönt
A legtöbb hitelintézet visszautasítja, de számos bankban felvehet hitelt. A fő feltétel a tartózkodási engedély megléte azon a területen, ahol a hitelező fiókjai találhatók. Ha ezt a pillanatot nem tartják be, akkor elutasítás következik.
Általában lojális feltételek készen állnak a nagy regionális bankok, mint mások, felajánlani. Az ilyen hitelek népszerűbbek.
Tény, hogy az ügyfelek nagy része nem a fővárosi bennszülött, aki a lakhatási gondjait próbálja megoldani.
Számos feltétel teljesítése után, növelheti a jelzáloghitel megszerzésének esélyét fix lakóhely nélkül:
Technikailag a regisztráció három lehetőségből állhat: állandó és ideiglenes regisztráció a jelzálogtárgy helyén, vagy azon a területen, ahol a hitelező fiókja található. Ha az útlevélben egyáltalán nincsenek bejegyzések, akkor a hiteligénylőt elutasítják.
Ezek a tények elgondolkodtatnak hogy bár az Orosz Föderáció alkotmánya egyenlő jogokat ígér az állampolgárok között, minden fordítva történik. A regisztráció akadályt jelent a bankárok és az ügyfelek közötti együttműködésben.
Az ügyvédek ezt a helyzetet az állampolgári jogok megsértéseként írják le, mivel egyes lakosok előnyt élveznek másokkal szemben a pénzügyi szolgáltatások igénybevételében.
Az ideiglenes regisztráció ugyanakkor jogot biztosít a külföldi származású hitelfelvevők számára, hogy állandó lakóhely nélküli lakáscélú hitelhez jussanak. Legálisan Oroszországban kell tartózkodniuk, fizetést kell kapniuk és munkavállalási engedéllyel kell rendelkezniük.
A jelzáloghitelezés hazánk számos polgárának segít lakhatási problémák esetén. Ez egy hosszú távú és meglehetősen nehéz kölcsön a szolgáltatáshoz, de néha ez az egyetlen módja a saját lakás megszerzésének. A jelzáloghitel igénylésének egyéb okai között gyakran felmerül a lakóhely megváltoztatásának vágya.
Vannak, akik gazdaságilag fejlettebb régiókba költöznek, mások - ahol melegebb, mások - ökológiailag tisztább területre. A jelzáloghitel felvételekor mindegyiküknek gondot okozhat, hogy nem abban a régióban van bejegyezve, ahol a vásárolt tárgy található. Kaphatok jelzáloghitelt tartózkodási engedély nélkül? Próbáljuk meg ezt kitalálni.
A jelzáloghitelt általában hosszú időre (10 vagy több évre) és meglehetősen nagy összegre adják. Ezért a bank arra törekszik, hogy a lehető legtöbb információt összegyűjtse a potenciális hitelfelvevőről, hogy felmérje annak megbízhatóságát és fizetőképességét. Ha a hitelfelvevő egy másik régióban van bejegyezve, akkor ez további kockázati tényező a bank számára. A fő okok, amelyek miatt a tartózkodási engedély nélküli jelzálog nem kívánatos a bankok számára, a következők:
Annak ellenére, hogy sok bank általában visszautasítja az ilyen szolgáltatást, számos pénzintézet kész ilyen kölcsönt kiadni. Ebben az esetben a legfontosabb feltétel az lesz, hogy a potenciális hitelfelvevőnek legyen regisztrációja abban a régióban, ahol a bank jelen van. Vagyis abban a városban, ahol az ügyfelet bejegyezték, meg kell nyitni a hitelező bank fiókját. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor gyakorlatilag nullára csökken a jelzáloghitel megszerzésének esélye egy másik városban.
Az ilyen hitelezést általában a legnagyobb orosz bankok kínálják, amelyek kiterjedt fiókhálózattal rendelkeznek az egész országban. Ezek különösen: Sberbank, VTB24, Uralsib, Rosbank és mások.
Nem titok, hogy az ilyen kölcsönökre a főváros lakosai keresnek leginkább. A Moszkvában élő és dolgozó emberek túlnyomó többsége más régiókban van bejegyezve. A főváros legnagyobb hitelezője, a Bank of Moscow azonban például nem ad ki jelzálogkölcsönt helyi regisztráció nélkül. Valójában sok más bankhoz hasonlóan az országban.
A jelzáloghitel komoly kölcsön, és gyakran a bankok minden egyes hitelfelvevőt egyedileg mérlegelnek, személyes adatai alapján különböző kamatokat és egyéb feltételeket kínálnak. Különösen azon hitelfelvevők számára, akik nem abban a régióban regisztráltak, ahol a lakás található, szigorúbb hitelezési feltételek ajánlhatók. Ez azonban egy esély a kölcsön megszerzésére. A potenciális hitelfelvevő számos feltétel teljesítésével növelheti vonzerejét a bank számára.
Mint látható, a jelzáloghitel regisztrációja a legtöbb esetben szükséges. Ezek lehetnek olyan lehetőségek, mint például:
Ha elvileg nincs regisztrációja, akkor valószínűleg megtagadják a kölcsönt. Ugyanakkor még az ideiglenes regisztráció is nemcsak oroszoknak, hanem Oroszországban élő és dolgozó külföldi állampolgároknak is jogot adhat jelzáloghitel felvételére.
A jelzálogbankok sajnos ambivalensek az olyan szolgáltatásokkal kapcsolatban, mint a tartózkodási engedély nélküli jelzáloghitel. A legtöbb hitelintézet számára alapvető követelmény, hogy ugyanabban a régióban regisztráljanak ügyfelet, ahol a lakásvásárlást tervezik. De vannak olyan pénzintézetek is, amelyek készek megfelelni az orosz állampolgárok igényeinek, és regisztráció nélkül és ideiglenes regisztrációval jelzáloghiteleket nyújtanak.
A jelzáloghitel a mai napig kétségtelenül az egyik legnépszerűbb banki szolgáltatásnak nevezhető a lakosság körében. Az ilyen kölcsönök egyszerre előnyösek a hitelfelvevő és a hitelező számára. Az ügyfél valódi lakást kap, a bank pedig stabil jövedelmet, alacsony kockázati szint mellett.
Sok ember számára a tartózkodási engedély nélküli jelzálog valódi esélyt jelent arra, hogy megvalósítsa álmát, hogy egy másik helyre költözzön. De mi kell a megvalósításához?
Hogyan lehet növelni a regisztráció nélküli hitel jóváhagyásának esélyét?
A bankok szívesebben hiteleznek azoknak az állampolgároknak, akik fióktelepi jelenlétük régiójában rendelkeznek regisztrációval. Ezért "elágazó" regionális hálózattal rendelkező hitelintézeteket kell választani. Van egy ilyen szabály: minél több város van a hitelező bank jelenlétének listáján, annál nagyobb az esélye, hogy megtalálja „álmai városát” ebben a listában. Ilyen pénzügyi struktúrák: Uralsib, Sberbank, VTB24, Rosbank stb.
Ha nincs regisztráció abban a régióban, ahol a kölcsönadott tárgy található, akkor az ideiglenes regisztráció jelentősen befolyásolhatja a jóváhagyás valószínűségét. Ha egy lakást ideiglenes tartózkodásra bérelnek, és a tulajdonosával fennálló kapcsolat jogilag rögzített, akkor egy ilyen megállapodás másolata pluszt jelent a „malacka bankjában”.
A lakásvásárlás helyén élő hitelfelvevőtársak és kezesek erős érv és kiváló kezes egy hitelintézet számára.
Természetesen a kiváló hiteltörténet és a jelenlegi tartozások hiánya fontos szerepet fog játszani a döntésben. A legideálisabb megoldás egy késedelem nélkül lezárt kölcsön abban a bankban, amelyben az ügyfél jelzálogkölcsönt kíván felvenni.
Ha egy potenciális hitelfelvevő ellen eljárást indítottak, szörnyű hiteltörténete vagy illegális jövedelme van, akkor a regisztráció nélküli jelzáloghitelről szóló álmok csak álmok maradnak.
A tartózkodási engedéllyel nem rendelkező ügyfeleknek figyelembe kell venniük, hogy a hitelintézetek minimumkövetelményei magas kamatokkal vannak teli. Minél alacsonyabb a bank által felajánlott túlfizetés, annál magasabbak a követelmények a hitelfelvevővel és a benyújtott dokumentumokkal szemben. E szabály alól például más jelzáloghitel-programok sem kivételek.
Milyen feltételek mellett hajlandóak a bankok ilyen jelzáloghitelt kibocsátani?
Íme néhány konkrét példa a bankokra, amelyek a tartózkodási engedély nélküli jelzálogbejegyzés bonyolultságával és árnyalataival foglalkoznak.
Raiffeisenbank
A tényleges munkahelynek és lakóhelynek azon köztársaság, régió vagy terület határain belül kell lennie, ahol a hitelintézet hitelező szervezeti egysége található. Az állandó regisztráció az Orosz Föderáció egész területén engedélyezett. Az ideiglenes regisztráció abban a régióban engedélyezett, ahol a kölcsönt felveszik. Az ilyen tartózkodási engedély időtartamának át kell terjednie a kérelem benyújtásának és jóváhagyásának pillanataival (a moszkvai és régióbeli hitelfelvevők esetében érvényességi ideje legalább 6 hónap, más régiók állampolgárai esetében - 3 hónaptól)
Sberbank
Hitelt igényelhet mind a saját állandó lakóhelyén, mind a társhitelfelvevők regisztrációjának régiójában, de természetesen csak magán a bank fiókjában. Ezen túlmenően a jóváírt lakáscélú létesítmény helyén kölcsön nyújtható. Egyedülálló feltétel a lakóingatlan bejegyzés lehetősége abban a régióban, ahol a munkáltató cége található, amennyiben megállapodást kötött a Bérprojekt program keretében.
Rosbank
A feltételek szerint a tartózkodási engedély vagy a regisztráció megléte nem vonatkozik a kötelező követelményekre. Emellett azoknak a külföldi állampolgároknak, akik fizetést kapnak a Rosbanknál vezetett számlára, minden esélyük megvan arra, hogy jóváhagyást kapjanak jelzáloghitelre. Az ügyfelek iránti abszolút lojalitás nyilvánvaló.
Rosselkhozbank
A banki jelzáloghitel nyújtására vonatkozó követelmények listájában a regisztrációs oszlopban láthatja - az Orosz Föderáció egész területén.
Alfa Bank
A bank rendelkezik egy listával azon régiókról, ahol bárki igényelhet jelzálogot ingatlanra, még akkor is, ha máshol lakik.
Érdemes megjegyezni, hogy ha az ügyfél jelzáloghitelre vásárolt lakást, akkor annak tulajdonjogát megkapja, így korlátozás és probléma nélkül regisztrálhat benne. A családtagok vagy más személyek regisztrálásához azonban gyakran szükséges a hitelező bank hivatalos engedélye.
Velünk egyszerűen, gyorsan és jövedelmezően eljutni!
