A projekt nagyszabású, amely azonban a "PIKA" a dolgok sorrendjében. Több éve folyik az építkezés, sok ház megépült már. 2016 júniusától a projektbevallásnak megfelelően a 6. számú épület átadási előkészítése folyamatban van, a ház megépült, a belső munkák befejeződnek, a tereprendezés folyamatban van. Tekintettel azonban arra, hogy még nincs minden kész, nem zárható ki, hogy a befejezési dátumot valamelyest kitolják - az idei év harmadik negyedévére. Ezzel párhuzamosan a 15. és 25. számú épületek aktív építése zajlik, a 15. épületben a 22. emelet építése folyik. A 25-ös épület megépült, üvegezés, belső munkák folynak. A fejlesztő mindkét épületet 2017 közepén kívánja üzembe helyezni, és úgy tűnik, ezt a határidőt betartják. A 24.1 és 24.2 épületek feltárási szakaszában. Ám mivel a tervek szerint 2018-ra készülnek el, még korai lenne felmérni az építkezés ütemét.
A mikrokörzet elhelyezkedéséből adódó előnyöket és hátrányokat kellő részletességgel az objektum leírása tartalmazza. Összefoglalva azt mondhatjuk "Levoberezsnij" Környezeti helyzete tűrhető (a probléma csak a közeli szilárdhulladék-lerakóban van - hivatalosan be van zárva, de az onnan érkező szag továbbra is zavarja a lakókat), némi szociális infrastruktúra hiánya és átlagos közlekedési megközelíthetősége (szerencsére fizetős út van) csomópont a közelben, ingyenes autópálya és vasútállomás).
A lakások iránt érdeklődőknek azonban "Levoberezsnij", mindenképpen érdemes odafigyelni a projekt körül kialakuló helyzetre. Az internetes fórumokon számos kritikus véleményt találhat a helyi lakások vásárlóitól. És azt kell mondanunk, hogy ez a kritika nem alaptalan. Nem megyünk bele a részletekbe: minden érdeklődő mindent el tud olvasni saját maga – rengeteg információ található a fórumokon. Dióhéjban a részvényesek követeléseinek lényege PIK Cégcsoport az, hogy a fejlesztő a projekt megvalósítása során megváltoztatta az eredeti tervet, és az eredetileg infrastrukturális létesítményekre szánt területeket lakóépületek építésére helyezte át. Így számos probléma merült fel: nőtt a lakossűrűség, a szociális szféra gyengén képviselteti magát, nem tud megbirkózni a terhelésekkel, nincs elég parkolóhely, az összes udvari feljáró és a helyi utcák eldugultak, a forgalom folyamatos. ennek következtében a lakosok a bejáratnál és a mikrokörzet elhagyásakor forgalmi dugókban vesztegetik az idejüket. Ezzel párhuzamosan új házak épülnek, így a helyzet még bonyolultabbá válik.
Válogatás az apartmanokból "Levoberezsnij" elég széles ahhoz, hogy az ügyfelek igényeitől függően különféle lehetőségeket válasszon. Az ár a Khimki szabvány szerint meglehetősen vonzó. Jelenleg kevés új épület található a bal parton. Az alacsony emelkedésű falut csak "Naberezhny"-nek nevezhetjük, de mindkettő innen származik "Levoberezsnij" elég messze. A fennmaradó alternatív lakóegyüttesek a csatorna jobb partján épülnek. Moszkva, és a választék meglehetősen széles: „Jobb part”, „Nuova Vita”, „Puskin”, „Dosztojevszkij” stb.
"Levoberezsnij"- a város déli részén, a Szovhoznaja utcában épülő terület. A házak egy része már megépült, és jelenleg is használatban van, mások építése folyamatban van.
A Szovhoznaya utca aktív fejlesztési zóna, a környéken több lakótelep is található. Az új épület épületei között iskola épül, és bolt is működik. Az infrastruktúra nagy része - üzletek, iskola, óvoda, rendelő, templom - az új épülettől 300 méterre húzódó Bibliotechnaya utcában található. Az utca másik végén, az új épülettől egy kilométerre található a Levoberezhye vasútállomás. A Bibliotechnaya mentén kisbuszok és buszok is közlekednek, amelyek Himki ezen részét kötik össze Moszkvával, állomásokkal és. A közelben található a Likhacsevszkoje autópálya, amely a moszkvai körgyűrűhöz vezet.
A lakásvásárlásnál a leendő új lakó tucatnyi tényezőt, paramétert, körülményt és trendet mérlegel. Pénztárcánk döntő szerepet játszik ebben a folyamatban, ezért gyakran kell kompromisszumot kötnünk aközött, amit szeretnénk, és amit megengedhetünk magunknak. Lakásvásárlás a moszkvai régióban, de nagyon közel van a fővároshoz - ez a lehetőség megnyílik a lakásvásárlók számára.
A Levoberezhny lakóparkot az 1994-ben alapított PIK cégcsoport (a Fejlesztő hivatalos honlapja - https://www.pik.ru/) építi Himkiben. Tevékenységének évei alatt a cég több mint 280 ezer lakást épített fel, és folyamatosan bővíti lehetőségeit. A Morton cégcsoport 2016-os felvásárlása után a PIK az egyik legnagyobb vezető orosz fejlesztőként pozícionálta magát. A cégnek számos nagyszabású lakossági projektje van Oroszország egész területén. Csak Moszkvában és a moszkvai régióban jelenleg 35 lakóprojektet hajtanak végre, köztük olyan figyelemre méltó új épületeket, mint a Salaryevo Park, a Buninskie Meadows, a ButovoPark, a Meshchersky Forest és mások. Az erőforrásbázis lehetővé teszi a PIK számára, hogy ne csak időben szállítsa le az objektumokat, hanem azt is, hogy ezt a határidő előtt meg is tegye. Például a Levoberezsnij lakópark 6. számú épületét a tervezettnél hat hónappal korábban helyezték üzembe. Kiderült, hogy ez a fejlesztő megbízhatónak és lelkiismeretesnek minősíthető. Házépítési koncepciója, az ún. A „PIK - szabvány” olyan paramétereket tartalmaz, mint a blokkfejlesztés gyalogos övezetekkel és tereprendezéssel, autók nélküli udvarok, különböző magasságú házak nagy ablakokkal és világos homlokzattal, földszinti bejáratok, gyorsliftek, világos bejáratok, parkolók, iskolák és óvodák gyalogosan is elérhetők. Mindez teljes mértékben megvalósul az általunk vizsgált Komplexumban.
Minden telek bérleti jogviszonyban a fejlesztő tulajdona.
A PIK társaság információs szolgálata szerint 27 lakóépület építését tervezik a Levoberezhny lakópark területén. Ezek egyedi tervezésű, 17-25 emeletes, monolit, panel- és téglatömbös többrészes torony jellegű épületek. 2018. január végén a projekt több mint 60%-ban készült el, már 20 ház megépült.
A fejlesztő arzenáljában megtalálhatók a garzonlakások, egy-, két-, három- és négyszobás normál elrendezésű lakások, valamint európai elrendezésű egy- és kétszobás lakások. A monolit épületeket jó hőstabilitás és zajszigetelés jellemzi, amelyet az „A+” energiahatékonysági osztályú habbeton blokkok használatával érnek el. A panelépületekre a szendvicspanelek használatából adódóan magas hőállóság és zajszigetelés is jellemző.
A területen két különálló, 631 és 125 férőhelyes parkoló épül. A parkolóhely megvásárlásának becsült költsége másfél millió rubel. A Komplexum minden épületéhez eredeti színtervet dolgoztak ki. A lakóépületektől 20-25 méter távolságra nyílt vendégparkolót szervezünk épületenként 20 parkolóhelyes arányban.
A házak jelentős részét, ismétlem, már üzembe helyezték, a komplexum egy része lakott, van, amelyik még csak most lakik. Jelenleg az 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6. és 15. számú épületekben kínálnak lakásokat eladásra.
Ezen esetek műszaki jellemzői a táblázatban láthatók.
Asztal 1.
|
Épület, lakások száma |
Épület típusa |
Szobák száma |
A telek kataszteri száma |
Állapot (2018. január vége) |
Becsekkolás |
||
|
50:10:0010403:44 (területe 8431 nm) |
Műszaki padló beépítése |
2019. március 31-ig |
|||||
|
50:10:0010403:44 (területe 8431 nm) |
Az építkezés befejezése |
2019. március 31-ig |
|||||
|
50:10:0010403:44 (területe 8431 nm) |
Az építkezés kezdete |
05/30/19-ig |
|||||
|
Stúdió, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:45 (területe 17170 nm) |
16. emelet beépítése |
2019. április 30-ig |
||||
|
Stúdió, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:45 (területe 17170 nm) |
14. emelet beépítése |
2019. április 30-ig |
||||
|
50:10:0020801:443 |
Tulajdonjog bejegyzése |
Megbízott |
|||||
|
Tégla/tömb |
Stúdió, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:4176 (terület: 306 256 négyzetméter) |
Tulajdonjog bejegyzése |
Megbízott |
A 15. számú épület különlegessége az épület alagsorában található egyedi tároló helyiségek.
Pontosan ezt a benyomást keltette bennem egy séta a Komplexum területén. A lakónegyed Khimki városának délkeleti részén, a Szovhoznaja utcában található, két kilométerre a moszkvai körgyűrűtől. A buszról leszállva egy gigantikus építkezésre számítottam, amelyen egyszerre több mint egy tucat lakóépület épül standard és egyedi tervek szerint, egyenként 17-25 emelet magasan. Azonban egy dinamikus városkép tárult fel a szemem előtt, színes épületekkel, sok üzlettel és a helyi lakosokkal, akik szorgoskodnak a vállalkozásukért.
Mint kiderült, a komplexum nagy része már megépült, sok ház lakott, vagy éppen folyamatban van a lakások átadása a tulajdonosoknak. Az építkezés csak egy zónában folytatódik, ahol öt új épületen folynak a munkálatok.
Földrajzilag a lakókomplexum területe egyfajta „biztonsági sziget”, amelyet Himki város felől a Moszkvai-csatorna, a főváros felől pedig a Moszkvai körgyűrű határol. Valójában ez egy klasszikus lakóövezet, ahol nincs komoly forgalom. Így 2019 közepén, az utolsó toronyházak elkészülte után egy „tubákváros” nyugalma és nyugalma lesz itt, amely egy lépésnyire éli kimért életét a dinamikus metropolisztól.
Amint az a fejlesztő honlapján megtudható, már több mint 5,5 ezer család kapta meg lakása kulcsát a Levoberezsnij lakókomplexumban. Már 550 férőhelyes új iskola és öt óvoda szolgáltatásait vehetik igénybe, újabb 1100 férőhelyes iskola épül.
Egy műszakonként 600 látogatót befogadó klinika is épül, ezek a létesítmények 2018 második és harmadik negyedévében kerülnek üzembe. A gyerekeknek lehetőségük van közlekedési eszközök igénybevétele nélkül művészetekkel és sportokkal foglalkozni. A komplexum közvetlen közelében nagy bevásárló- és szórakoztató központok találhatók. A Moszkvai-csatorna partján terül el a népszerű Eco-Beach park, a Khimki Forest Park pedig 15 perces sétával elérhető.
15 perces autóútra található a Tolsztoj Park - a moszkvai régió egyik legjobb parkja. Magában a lakóparkban a bankok és üzletek már szilárdan meghonosodtak, köztük olyan nagy láncok, mint a Pyaterochka és a Magnit, és a szolgáltatási szektor virágzott.
A házak mellett van még egy kis tavacska is, ahol horgászbottal lehet ülni. Egyszóval élhetsz, élhetsz szépen, egészségesen (az utolsó előtti szótagra helyezve a hangsúlyt). Ezenkívül a mikrokörzet lakója potenciálisan hozzáférhet Khimki városának teljes infrastruktúrájához, amely a moszkvai régió harmadik legnagyobb városa, mintegy 250 ezer lakossal.
Van azonban egy problémás szegmens - fél kilométerre a komplexumtól egy hatalmas városi hulladéklerakó található, amelyről felháborodva írnak az internetes fórumokon. Hivatalosan bezárt, területe melioráció tárgyát képezi. De eddig, ahogy a fórumozók írják, jó szél mellett a házakban is érezhető az illata. A bezárt szemétlerakó mellett pedig valamiért még mindig szemeteskocsikat lehet látni. A közeli hőerőmű kibocsátása pedig némileg elmossa a nyugalom légkörét.
A területet kiváló közlekedési megközelíthetőség jellemzi. A 2017 decemberében megnyílt Khovrino metróállomás 6 percnyi útra van a 344-es busszal.
Khovrino és Okhotny Ryad állomás Moszkva központjában 30 perces autóútra fekszik. 15 percre busszal a "Skhodnenskaya", "Rechnoy Vokzal" és "Altufyevo" metróállomásoktól. A Levoberezsnaja vasúti peronról 25 perc alatt eljuthatunk a Leningrádi pályaudvarra, majd mindössze 700 méter vezetés után a moszkvai körgyűrűre lehet kihajtani.
A menedzser ezzel a hagyományos kérdéssel üdvözölt egy hangulatos Szovhoznaja utcai értékesítési irodában. Közben megvendégelt egy csésze kávéval, megmutatta az építkezés makettjét, és szóróanyaggal ellátott. Ebben a pillanatban az iroda meglehetősen intenzíven dolgozott, a szomszédos asztaloknál további két menedzser kommunikált a potenciális vásárlókkal. Elmagyaráztam, hogy szeretnék vásárolni egy kisebb, befejezetlen lakást jelzáloghitellel, és legkésőbb 2019 végén beköltözni.
Az ügyvezető javasolta egy egyszobás, euro formátumú, konyhával és vendégrésszel rendelkező lakás vásárlásának megfontolását az 1.3-as épületben. Egy ilyen 45,6 négyzetméteres lakás ára. m burkolat nélkül az épület 13. emeletén 1.3. a 10% kedvezményt figyelembe véve 4,136 millió rubel lesz. Ez egy funkcionális, bár miniatűr apartman, amely könnyen elfér egy kéttagú család számára. A "bútorozatlan lakás" kifejezés azt jelenti, hogy nem kapsz mást, mint az üvegezett ablakokat és egy ideiglenes ajtót. A betonpadló esztrichét, az elektromos vezetékeket, a fűtési és vízellátó rendszereket Önnek kell elkészítenie.
Kis hálószoba 15 nm. m, egy kis folyosó és egy még kisebb mellékhelyiség emlékezetessé teszi a közmondást: „szűk körülmények között, de ne sértődj meg”. De a nappali és a konyha funkcióit ötvöző közös helyiség lehetővé teszi, hogy kényelmesen elhelyezze magát a pihenéshez és az étkezéshez. Ezekben az épületekben nincs erkély, de a lakás szabad elrendezésének lehetősége lehetővé teszi fűtött loggia építését, elkerítve a vendégtér egy részét.
Lakást vásárolhat befejezéssel. Egyszobás Euro-formátumú lakás, 45,6 négyzetméter alapterülettel. m a 16. emeleten a 7.2 épületben 4,806 millióba kerül (10%-os kedvezményt is figyelembe véve). A befejezés magában foglalja a fém ajtó beépítését, a laminált padló lerakását, a festéshez texturált tapéta ragasztását, az európai minőségű vízvezeték szerelvények beszerelését, valamint az összes hálózat kiépítését a lakásban.
A PIK-nek drágább lakásai is vannak a Levoberezhny lakókomplexumban, eredeti elrendezéssel, amelyek árait a táblázat tartalmazza.
Asztal 1.
A kétszobás apartmanban külön fürdőszoba, tágas előszoba, nagy konyha és egy meglehetősen tágas, 17,4 nm alapterületű, két ablakos nappali található. m. A hálószoba kicsi, de teljesen elfogadható a meghitt és kényelem légkörének megteremtéséhez.
Egy háromszobás apartmanban egy négytagú család kényelmesen elfér. Három szoba, melyek közül az egyik elég nagy, 17 nm. m, tágas konyha-étkező több mint 23 nm. m, két WC, egy nagy előszoba és egy tágas folyosó - van elég hely a pihenésre és a gyerekek játékára. Még egy loggia is van a konyhában, bár a más formátumú apartmanokban ez a „felesleg” hiányzik. Úgy tűnik, hogy az építészek úgy döntöttek, hogy eltávolodnak attól a gondolattól, hogy a polgárokat „intelligens” lakásokba költöztetik, ahol a belső tér centiméterekkel számol.
Nagyon tágas és kényelmes lakás három WC-vel és négy nappalival, melyek közül a legkisebb 11,3 nm. m, a legnagyobb pedig csaknem 20 négyzetméter. m előszoba és folyosó összesen közel 12 nm. m. lehetővé teszi, hogy elegendő számú szekrényt telepítsen a kamra hiányának kompenzálására. Hátrányként említhetjük a loggia vagy erkély hiányát, mert van, akinek alapvetően fontos a friss levegő beszívása anélkül, hogy elhagyná a lakást.
Egy befejezetlen lakáshoz ajtók és nagy panorámás PVC ablakok beépítése szükséges. Az ilyen ablakok, amelyek a padlótól 60 centiméterre kezdődnek és a mennyezettől 15 centiméterre végződnek, jó megvilágítást biztosítanak, és nagy élettér érzetét keltik. Nincsenek tároló helyiségek, és tilos klímaberendezést építeni a homlokzatra. De a közös használatú erkélyen minden lakásban külön hely lesz a klíma felszerelésére, és a kommunikáció a falakon belül lesz minden lakáshoz.
A lakásvásárlást közvetlenül az értékesítési irodában fizetheti ki a helyszínen, részvényrészesedési szerződés aláírásával, amelyet a 214. számú szövetségi törvénynek megfelelően állítottak össze. Ha van vágy vagy igény, jelzálog-, ill. részletfizetés itt az irodában. A jelzáloghitel igényléséhez el kell készítenie egy dokumentumcsomagot, melyiket pontosan - a menedzser részletesen elmondja. A jelzáloghiteleket különféle bankok biztosítják, köztük olyan nagy bankok, mint a Sberbank és a VTB, az Absolut és mások. A menedzser szerint a legjövedelmezőbbek az AHML (Home Mortgage Lending Agency) szolgáltatásai, amely 6%-tól nyújt jelzáloghitelt. És ha dokumentumokat készít a PIK Csoport értékesítési irodáján keresztül, akkor a hitelbírálat sokkal gyorsabban megy végbe.
A társaság vállalja a részvényrészesedési megállapodás bejegyzését, ehhez a vevővel további szerződést kötnek a szolgáltatások nyújtására, amely 20 ezer rubelbe kerül a vevőnek. És nem kell mást fizetnie, kivéve magának a hitelnek a biztosítását, ha úgy kívánja. Az Önnek tetsző lakás három napra foglalható, jelzáloghitel felvétele esetén a foglalás további 3-4 nappal meghosszabbodik. A cég weboldala azt írja, hogy lehet online foglalni, de a valóságban ez a mechanizmus nem működik.
Részletfizetés maximum hat hónapra biztosított, előleg 40%.
A PIK Csoport honlapján egyébként teljes körű tájékoztatást kaphat az épülő házakról. Az oldal böngészése némileg igényesen indul, először a látogató kénytelen megismerkedni a cég összes projektjével. De ha megtalálják a megfelelőt, ebben az esetben a Levoberezhny lakóparkot https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, teljes jelentést kaphat az építkezésről. Az épületek az építési térképen meg vannak jelölve, egy kattintással a lakások elrendezését és költségét leíró oldalakra léphet. Sőt, a tervek nemcsak grafikus, hanem 3D formátumban is megjelennek. Jelzáloghitel melletti vásárlási feltételekről van információ, jelzálogkalkulátor. Az oldal szöveges információk és fotógaléria segítségével jól mutatja az épületek építésének előrehaladását, a lakásterveken olyan jelölések találhatók, amelyek lehetővé teszik, hogy az ablakból fényképeket láthasson a kilátásról. A weboldalon az épülő objektumok tervdokumentációja megtalálható, de sajnos nem mindenhez. Pl. a 6. számú épületre nincs tervnyilatkozat.
Az építkezéssel kapcsolatos információkat a cég közösségi hálózatain is közzéteszik a Facebook, a VKontakte, az Odnoklassniki, az Instagram és a Youtube fiókokon.
A PIK Csoport pozícionálja az apartmanok árait lakóparkjaiban, beleértve az árakat is. a „Levoberezsnij”-ben pedig ésszerű és megfelelő. Ha összehasonlítja őket más fejlesztők áraival a moszkvai régió északnyugati részén, akkor kiderül, hogy egyetérthet ezzel az állítással. De sok múlik a területen, a projekten és az építés minőségén, amit csak az egyes lakások paramétereinek részletes elemzésével lehet felmérni.
2. táblázat.
|
A lakótelep neve |
Elhelyezkedés |
Terület négyzetméterben m |
Ár rubelben (kikészítés nélkül) |
|
|
"Novogorszk Park" |
||||
|
"Naprendszer" |
||||
|
"vidéki negyed" |
||||
|
"Két főváros" |
||||
|
"Khimki 2019" |
||||
|
"Levoberezsnij" |
Természetesen minden cég arra törekszik, hogy hivatalos erőforrásaival a legjobb oldalát mutassa meg. Talán valójában ez a helyzet, de a modern építészek munkájának igazi ismerői azok, akik már az általuk létrehozott térben élnek, és otthonuk „falain keresztül” látják az előnyöket és hátrányokat. A Levoberezhny lakókomplexum számos véleményt kapott az internetes fórumokon. A csodáló hangok között vannak olyanok is, amelyek arra kényszerítenek bennünket, hogy közelebbről is szemügyre vegyük a fejlesztői ígéreteket. Panaszok vannak az értékesítési irodavezetők munkájával kapcsolatban, akiket alkalmatlansággal és az ügyfelek iránti közömbösséggel vádolnak. Az építkezés minőségét negatívan értékelik, nem fordítanak kellő figyelmet az építés során felmerült hiányosságok kijavítására irányuló kérésekre. A mikrokörzet lakói felhívják a figyelmet a rossz parkolóhelyekre, ezért csúcsidőben heves viták alakulnak ki a „napos hely” körül. Kifogásolják, hogy a parkolóhelyek hiánya miatt az autók az úttesten parkolnak, ami viszont gondot okoz a lakott terület elhagyásakor. Sőt, hangsúlyozzák, hogy a fejlesztő a komplexum területét túlterhelte sokemeletes épületekkel, ezzel tervezett gépjármű-túlkínálatot teremtve. A beszámolók emlékeztetnek a szerencsétlenül járt szeméttelepre is, amely a szerzők szerint erős szagot áraszt, és veszélyt jelent a lakók egészségére.
Nos, ez az élet dialektikája, mindennek megvan a maga előnye és hátránya. Megfelelő ár, Moszkva és rekreációs területek közelsége, megbízható fejlesztő, aki modern technológiákat használ az építőiparban - ezek abszolút előnyök. A hátrányok közé tartozik a környék túlnépesedése, a parkolóhiány és a problémás ökológia.
Különösen a lakásvezérléshez
A Himki város azonos nevű kerületének 46 hektárját elfoglalva több mint 480 ezer m² lakást vagy mintegy 8800 lakást biztosít a piacnak 19 egyedi és standard sorozatú épületben. A projekt megvalósítása „átlépte” a félpályát. Itt már több mint egy tucat házat helyeztek üzembe, 3 óvoda (ebből 2 lakóépület első emeletén van), középiskola, orvosi rendelők, bankok, üzletek. A cég 2014 decemberében gyalogos hidat épített az M-11 felett, amely összeköti a mikrokörzet két részét.
Az építkezés várhatóan 2018-ban fejeződik be. A saját infrastruktúránk teljes volumene ekkor 5 óvoda (kb. 600 gyermek), 2 középiskola (2000 tanuló számára), rendelőintézet, bevásárlóközpontok és emeletes parkolók lesz. A közelben egy Profstyle fitneszklub, parkos területek és egy fizetős horgásztó is található. Ezenkívül a területen 4 óvodai oktatási intézmény található, a 6. számú líceum, a 16. számú gimnázium, egy gyermekklinika, moszkvai regionális főiskolák: orvosi és művészeti, valamint az Állami Kulturális Intézet.
Az egyetlen figyelmeztetés az, hogy a közelben nincsenek nagy bevásárló- és szórakoztató komplexumok.
Magát a lakossági fejlesztést mind a jól ismert KOPE típusú panelsorozatok, mind a monolit házak képviselik, amelyek fejlesztésében kreatív építészeti irodák vettek részt. Ilyen újdonság volt a 15. számú épület: világos homlokzat, nyitott elrendezések, 2,85-2,95 födémek (esztrich előtt), légkondicionálás, egyedi hőmennyiség mérés, vízszintes fűtés, gyors import liftek, tárolótér. A „Levoberezhny” új épületben lakást vásárolhat a fejlesztőtől, ha csatlakozik egy lakásszövetkezethez, vagy megköti a DDU-t (214FZ).
A moszkvai körgyűrűn kívüli projekteknél fontos a megközelíthetőség és a közlekedési lefedettség. Ebből a szempontból a Levoberezhnyben lévő lakhatás sok versenytárs számára előnyt jelenthet, mivel közel van az új M-11-es autópályához. Igaz, az autópálya első vonalában lévő házakban lévő lakások tulajdonosai nem számíthatnak csendre és friss levegőre. De aki szerencsés a mikrokörzet mélyén található épülettel, az teljes mértékben belekóstolhat a régió „főgyűrűjébe” való szinte közvetlen bejutás örömeibe.
Természetesen a csomópontok hosszát figyelembe véve a tényleges útvonal némileg eltér az egyenes vonaltól, de a Moszkvai körgyűrűig 2-3 km kiváló lehetőség. A tömegközlekedést használók sem lesznek veszteségesek: a Levoberezsnij lakótelep mellett található a Bibliotechnaya utca elnevezésű megálló, amelyen keresztül közvetlen buszjáratok indulnak a fővárosi metró három különböző vonalának állomásaira - Skhodnenskaya, Altufyevo és Rechnoy Vokzal. Ezenkívül 2016-ra tervezik a Khovrino metróállomás megnyitását (a Dybenko utcai gyűrű közelében).
Az új épülettől két kilométerre található a „Levoberezhye” peron, ahonnan a vonat 10 perc vagy fél óra alatt a Petrovsko-Razumovskaya metróállomásra viszi a Komsomolskaya metróállomásra.
A Levoberezsnij lakótelep nagyszabású új épületét építi a PIK cégcsoport Himki városában. A komfortos mikronegyed több emeletes épületből áll, fejlett infrastruktúrával rendelkezik, megfelel a modern városépítészet követelményeinek.
A tervezők gondoskodtak arról, hogy az új mikrokörzet lakói ingyenesen hozzáférjenek az alapvető infrastrukturális létesítményekhez, valamint könnyen közlekedhessenek a személyes és a tömegközlekedéssel.
A komplex projekt az alábbi szociális és kereskedelmi infrastrukturális létesítményeket tartalmazza:
Az oktatás és a jó pihenés feltételei is biztosítottak. A Levoberezhny új épületegyüttes közvetlen közelében találhatók:
A komplexum keleti oldalán erdei park, a nyugati oldalon két tavacska, a róla elnevezett csatorna töltései találhatók. Moszkva, strandok.
Az új épületekből álló komplexum jó közlekedéssel megközelíthető helyen található. A Moszkvai körgyűrű távolsága innen kevesebb, mint egy kilométer. Az új M11-es autópálya a közelben épül. A Leningradsky Prospekt és a Likhachevskoe autópálya a közelben található.
Számos buszjárat áll a környéken lakók rendelkezésére, többek között:
A kényelmes közlekedési csomópont lehetővé teszi a Levoberezhny lakókomplexum új lakói számára, hogy gyorsan eljuthassanak távoli helyekre, és nehézségek nélkül hazatérhessenek.
A projekt a következő új gazdaságos és komfort osztályú épületeket tartalmazza:
Szabad apartmanok:
Néhány apartman egyterű kialakítást is biztosít. Külön lakóterek finom kivitelben eladók. A konyhai helyiségek területe 10 négyzetmétertől kezdődik. Az ablakok kétkamrás üvegezésűek. Az alumínium profilokat „hideg” helyiségekben használják. A többszobás apartmanokhoz vendég fürdőszoba tartozik. Minden apartmanhoz loggia tartozik.
A Levoberezhny komfort osztályú apartmankomplexum modern anyagok és fejlett technológiák felhasználásával épült. A vízellátás műanyag csővezetéken keresztül történik, a fűtési rendszerek termosztátos konvektorokat használnak, az elektromos vezetékek pedig rézből készülnek.
Az új komplexumban a lakások értékesítése az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival szigorúan összhangban történik. A tranzakció befejezéséhez részvényrészesedési szerződést kell aláírnia. Lakásvásárlás jelzáloghitellel lehetséges. A kölcsön paraméterei a fejlesztő honlapján található online kalkulátor segítségével előre kiszámíthatók.
A PIK Csoport segítséget nyújt a jelzálogprogram kiválasztásában és a hitelfelvételben. Az iroda munkatársai segítenek a kérelem kitöltésében, és közvetlenül részt vesznek a tranzakcióban. Jelzáloghiteleket kínálnak a Levoberezhny lakóépület új épületének megvásárlásához vezető orosz bankok. Ma a VTB és a Sberbank vezető szerepet tölt be a végrehajtott tranzakciók számában.
Az új Khimki mikrokörzet fejlett társadalmi-kulturális infrastruktúrával és kényelmes elhelyezkedéssel rendelkezik. A rengeteg zöldfelület, a tározók jelenléte, a parkosított töltések, strandok egészséges környezetet és kiváló feltételeket biztosítanak a kikapcsolódáshoz. A kiváló közlekedési elérhetőség lehetővé teszi, hogy minden lakos könnyen elérje a fővárost. A projekt tervezési megoldások széles skáláját kínálja. További előny a fejlesztő rugalmas árpolitikája és a jelzáloghitel-programok széles választéka.
A "Levoberezsnyij" lakókomplexum egy komplex területfejlesztés a Khimki Levoberezhny kerületében, 2 km-re a moszkvai körgyűrűtől a Lihacsevszkoje autópálya mentén. Még 2009-ben elkezdődött a PIK Csoport egy új komfort osztályú mikrokörzet építése, jelenleg 4 ütemet helyeztek üzembe. Megvalósítása során a projektet többször módosították az épületsűrűség növelése és az infrastrukturális létesítmények számának csökkentése irányában, a 3. és 4. ütem késve került átadásra.
A mikrokörzetben 27 db 17-25 emeletes P-3M, KOPE-M-Parus és P-111M sorozatú panelépület található, eredeti homlokzati kialakítással. A vásárlóknak jobb elrendezésű és jó ergonómiával rendelkező lakásokat kínálnak. A területet az M-11 fizetős autópálya 2 részre osztja, a déli részen található az összes infrastrukturális létesítmény, amellyel az északi részt az autópályát átívelő felüljáró köti össze. A telken 2 óvoda és iskola épült, 2 iskola épül.
Nyugatról a Levoberezsnij körzet területe határos a park területével és az IPCC területével, de keletről a mikrokörzet az M-11-es autópályával és a Likhacsevszkaja csomóponttal szomszédos, közvetlenül mögöttük pedig a Levoberezsnij szilárd hulladék. hulladéklerakó, ahol krematórium építését tervezik. Délről a lakókomplexum szomszédos Himki balparti kerületével, de infrastruktúrája nem képes megbirkózni az új lakók igényeivel. A moszkvai körgyűrűn túl, 1,5 km-re délre kezdődik a Korovino ipari övezet.
Az új Likhachevskaya csomópont összeköti a mikrokörzet lakóit a moszkvai körgyűrűvel, majd az északkeleti gyorsforgalmi úton kényelmes sebességgel juthat el a központba. Moszkvába tömegközlekedéssel rendkívül nehéz eljutni, a legközelebbi metróállomások a Rechnoy Vokzal és a Planernaya. Kommunikáció Khimki fő részével, beleértve MEGA kereskedelmi klaszter, csak a moszkvai körgyűrűn keresztül.
