A hitelfelvevők számára, akik már rendelkeznek saját vállalkozással, fejlett üzleti, különleges típusú kölcsön - befektetés. A megszerzés feltételei a körülményektől függően különböznek, de az egyik tiszteletben tartása mindig. A vállalkozónak fejlett befektetési projektnek kell lennie. Valójában ezért az üzleti vállalkozásba való befektetés iránti irat kezdete nemcsak adható - egyszerűen nem szükséges. A befektetési hitel olyan hitel, amely számos tulajdonsággal rendelkezik, amely az aggregátumban, és különlegesvé teszi:
A projekt keretében új lépést jelent a vállalkozások fejlesztésében. A vállalkozók úgy döntenek, hogy milyen változások vannak az idő hozzájárulásához. Ez lehet az új high-tech berendezések vagy az új termelési területek vásárlása, a létező személyzet létesítményének bővítésében és kiegészítő képzésében. Általánosságban elmondható, hogy a projekt lényege nagymértékben függ a befektetési hitelezés típusától. És három nagy típusra van besorolva:
Ennek a fajnak a megkülönböztető jellemzője a vállalkozás jelenlegi állapotának részletes ellenőrzése, amely után az előrejelzés az adatok alapján készült. A tényleges és potenciális (befektetés után) tanulmányozható, az innovációk jövedelmezősége, a piaci feltételek a belátható jövőben (figyelembe vesszük a gazdaság ágazatát, amelyben a vállalat részt vesz) és még sok más.
Fontos pillanat - Az ilyen hosszú távú hitelezéssel rendelkező bank csökkenti a minimális kockázatát. Mivel a számításokat olyan módon végezzük, mintha a vállalat a következő években fizetnie kell a kapott hitelért, és jövedelme nem változott volna meg. Bizonyos esetekben akár néhány negatív dinamikát is bevonnak.
Vagyis itt az üzleti jövedelemnek olyannak kell lennie, hogy a vállalkozó fizethessen a banknak, aki már rendelkezik profital. De úgy vélik, hogy a beruházási projektek bevezetése szükségszerűen növelnie kell a vállalkozások jövedelmezőségét. Az ilyen befektetési hitelezés általában az új technikák, a közlekedés, a munkaterület megszerzését jelenti. Vegyük a vállalkozónak a legegyszerűbb mindent a többi fajhoz képest. Valójában ebben az esetben a bank a legkevésbé kockáztatja. A prognosztikai számításokat a leginkább pesszimista forgatókönyvben végezzük. Veszteségek A Bank csak a vállalkozás váratlan legmélyebb válságának, a teljes összeomlásig és csődre vonatkozik. De ha ilyen valószínűség nagyon magas, akkor az üzlet nyomon követése szinte biztosan megmutatja. És a bank egyszerűen megtagadja a kölcsön kiadása.
Itt a bank már nagyobb mértékben kockáztat, hiszen ebben az esetben a vállalkozásnak nincs ilyen nyeresége, amely elegendő lenne a kölcsön visszafizetésére. De úgy vélik, hogy a beruházási projekt végrehajtása után az üzleti jövedelmezőség élesen növekszik, ami lehetővé teszi, hogy fizessen a banki adósságért. Nyilvánvaló, hogy ez egy nagyon meggyőző, érdekes és ígéretes projektnek kell lennie ahhoz, hogy a Bank vállalja, hogy a Bank már nem kedvezményezettként beszél, hanem a befektető szerepében az üzleti hitelfelvevőben. A leírt helyzetet helyesen nevezik, de a beruházás. A Bank pénzt ad a projekt megvalósításához, amely után megkapja őket a projekt megvalósításából eredő jövedelem miatt.
Az építés a bankokat ugyanúgy vonzza, mint a vállalkozók. Az ingatlan mindig keresletben van, és értékes befektetés. Ezért az ügyfél jelentős pénzt tehet az egyes objektumok (lakossági vagy ipari) építéséhez. De hogy ezeket az alapokat, maga a vállalkozónak nagyon értelmesnek kell lennie ahhoz, hogy befektetje a projektbe. Talán ez a fajta befektetési hitelnyújtás más típusú hitelfelvevő között a legdrágább. Még mielőtt kapcsolatba lépne a banknál, az ügyfélnek meg kell vásárolnia a megfelelő földterületet, amelyen tervezik az építkezést, vagy a hosszú távú bérleti díjba kerülnek.
A hitelfelvevőnek dokumentumokat kell benyújtania a banknak, amely megerősíti földterületi vagy bérleti szerződését. Szintén szükséges dokumentumok a tervezési és becslési munkákról és az ilyen jellegű engedélyről. Nyilvánvaló, hogy ezek az előkészítő tevékenységek saját költségén felelősek. A befejezésük után a Bank nagyra értékeli a lakó- vagy ipari épület építésének projektjét a tőke értékétől függően. Figyelembe fogják venni, hogy pontosan épp építsenek vállalkozói - szállodai vagy termelési műhelyt. Miután meghatározta a projekt lehetséges jövedelmezőségét, a Bank kiadja és a megfelelő pénzösszegeket.
Ebben a helyzetben a hitelintézet nemcsak a szokásos, hanem bizonyos követelményeket is tervez. Az ilyen helyzet annak köszönhető, hogy a befektetési hitel nagy mennyiségű pénzt jelent. Tehát itt vannak olyan feltételek, amelyeket a Bank a vállalkozót helyezi:
Természetesen rövid ideig nem megfelelő hiteleket igényelhet. Sokkal gyorsabban és könnyebbek, és a dokumentumcsomag sokszor kevesebb. És a regisztráció költsége többször alacsonyabb. Legalábbis az a tény, hogy a hosszú távú hitelezés kötelezi az ügyfelet, hogy fizessen az egyes biztosítékok nyilvántartásba vételéért. Például egy lakás, raktár és egy drága autó letétbe helyezése minden egyes tulajdonra vonatkozó terhek nyilvántartásba vételére külön kell fizetnie. Azonban egy kis hitel nem tehet. Meg kell vennünk vagy több hitelt kell vállalnunk a különböző bankokban, vagy váltakozva egy bankban egy bankban. Az első lehetőség a leginkább elfogadhatatlan, mivel jól ismert, hogy a bankok nem panaszkodnak az ügyfeleknek, akik kiemelkedő kölcsönökkel rendelkeznek. A második lehetőség alkalmasabb, de mindig fennáll annak a kockázata, hogy a Bank megtagadja a következő kölcsön kiadását. És a projekt "lóg", amit az út közepén hívnak. Néha a vállalkozóknak még a projekt fagyasztására is igénybe vehetik, de ez nem mindig lehetséges.
Továbbra is fontolgatom a népszerű programokat a banki hitelezésre, és ma azt javaslom, hogy beszéljek hitel az építéshez. E kiadványból megtudhatja, hogyan ad ki a bankok kreditek a ház építéséhezMelyek a legfontosabb hitelezési feltételek, mi szükséges a kölcsön megszerzéséhez, függetlenül attól, hogy nyereséges-e vagy sem, stb. Mivel általában nagyon súlyos összegeket és kötelezettségeket folytat, akkor győződjön meg róla, hogy nagyon óvatosan mérlegelnie kell az összes "for" és a "ellen".
Tehát az építéshez tartozó hitelek már a név alapján, javasolnak konkrét célzott felhasználást. Nevezetesen az építőanyagok és az építési és javítási munkák / szolgáltatások kifizetése. További 10-15 évvel ezelőtt a bankok előnyösen szabályozták az ilyen programokon kibocsátott pénzeszközök célfelhasználását, most a lakásépítéshez tartozó hitel a leggyakrabban ellenőrizhetetlenül használható, vagyis bizonyos bevételek, kifizetések és egyéb igazoló dokumentumok biztosítása A bank.
Ha azonban egy konkrét célkitűzési programról beszélünk, a Bank szinte biztosan ellenőrzi az építési folyamatot általában, különösen annak érdekében, hogy olyan dokumentumokat kell biztosítani, amelyek megerősítik azt a tényt, hogy a ház épült és megbízott. Ezenkívül a Bank alkalmazottai rendszeresen vizuálisan ellenőrzik, hogy az építési folyamat hogyan halad előre, és ha több ilyen ellenőrzés van. És ha kiderül, hogy a pénzeszközök visszaélésének ténye - a hitelfelvevő komoly problémákat okozhat, a kamatláb növekedéséhez vagy a hitel korai visszaküldésének követelményeig (gondosan tanulmányozni kell, és nézze meg, milyen feltételeket ezt a problémát jelölik).
A ház építésének hitele általában meglehetősen lenyűgöző hitelösszeget jelent, és az ilyen nagy összegeket leginkább csak óvadékra adják ki. Korábban számos bank létezett a hitelek kiadásának gyakorlata egy olyan földterület építésének, amelyet feltételeztek, hogy egy objektumot építsenek ki, a további kötelező átutalás feltétele, a letétbe helyezés és a leginkább ingatlanos tárgy, miután épült és megbízható volt. Emellett az egyes bankok a befejezetlen konstrukció biztonságát eredményezték, hogy befejezze. A mai napig, az ilyen hitelezési programok, ha megmaradnak, akkor nagyon kevés, és a körülmények nagyon kemények.
Az a tény, hogy a földterületek és a befejezetlen konstrukciók mechanizmusa meglehetősen összetett, és sok esetben általában lehetetlen, ezért a bankok számára ilyen hitelnyújtás nem kívánatos. De a bankok örömmel fognak kölcsönözni az ingatlan biztonságának megszervezésére, a másik meglévő tulajdonjogot.
Így ha szüksége van egy kölcsön építésére a ház építéséhez - nem szükséges pontosan egy ilyen célprogramot keresni. Ugyanez a siker lehet a hagyományos fogyasztó nagy mennyiségben, és költeni egy új objektum építésére.
Ez teljesen elfogadható megoldás lesz, mivel az ilyen kölcsönöket hosszú feltételek mellett kell kiadni, kellően alacsony kamatlábak mellett, és meglehetősen hűséges követelmények a hitelfelvevő számára.
Néhány szó arról, hogy milyen formában jobb hitel az építéshez. Itt a legérdekesebb lehetőség nem lesz egyszerű hitel, hanem egy nem megújuló hitelkeret. Vagyis az építőipari hitel előnyös a részlethez, amelyek szükségesek ahhoz, hogy bizonyos árukért és munkákért fizessenek, így a kamatot csak a sor használt részére terhelik, ami jelentősen megmentené a hitelköltségeket. Mivel az építményt nem végezzük 1 napig vagy egy hónapig, és ha egyszerre veszi a teljes összeget, akkor hatalmas része lesz egy hosszú ideig "szünet", míg a százalékok már felhalmozódnak.
A legjobb, ha a nem megújuló hitelkeret formájában kölcsönözni kell.
Most beszéljünk arról, hogy mennyire alkalmas az építkezésre. Véleményem szerint ez az egyik ilyen kevés faj. Különösen - amikor időszakok erős: az ilyen pillanatokban, az árak az építőanyagok és építési munka egyre nagyon gyorsan, és ezért fizet nekik előre lehet sokkal jövedelmezőbb, mint gyűjtő a saját források, még akkor is figyelembe véve a túlfizetés a kölcsön.
Azonban szükség van a pénzügyi képességeinek megfelelően és objektíven értékelni. Jelentős összegekről és hosszú évekről beszélünk. Az építési hitelek maximális lehetséges időzítése közel áll, bár szabályként valamivel kevesebb. Vagyis a lakásépítésnek legalább 10 éve meg lehet venni, és biztos lehet benne, hogy biztosan képes lesz visszafizetni.
Az optimális lehetőség lesz az építés finanszírozása, amely nemcsak kölcsönvett, hanem saját forrásaikat is, és annál több lesz a saját részesedése, annál kevesebb a hitelköltségei kevésbé valószínű, hogy nem lehet visszafizetni.
Az építés befejezése után törekedni kell arra, hogy az ütemterv előrehaladása a költségek minimalizálása érdekében, és a befejezés előtt jobban ne tegye meg, mert az új hirtelen költségek mindig megjelenhetnek, ami lehet, hogy nem elég pénz.
Következésképpen, hagyományosan figyelembe vesszük az építési hitelezés fő előnyeit és hiányosságait.
Előnyök:
Hátrányok:
Most van egy ötleted arról, hogy mi a hitel a ház építéséhez, és következtetéseket vonhat le, hogy milyen érdekes az ilyen hitelprogramok iránt érdeklődni. Ha úgy dönt, hogy használja a bank szolgáltatásait, akkor gondolkodj tovább erre a megoldásra, és próbálja meg kiválasztani a legtöbb rendelkezésre álló ajánlatot (elolvashatja, hogyan kell csinálni).
Ez minden. Növelje pénzügyi műveltségét, és megtanulja, hogyan építsd fel a kapcsolatot a bankokkal a webhelyen. Itt sok más hasznos anyagot talál, amelyek segítenek ebben. Új találkozókhoz az oldal oldalán!
Ez a hitelező által kiadott pénzösszeg a különböző típusú objektumok építésével. A bankok magukban foglalják az épület alá tartozó kölcsönöket, vagy az objektum teljes vagy részleges tulajdonjogának jogait. A hitelalapok miatt a fejlesztők megvásárolt anyagokat vásárolnak, és az építési folyamatban elvégzett összes szükséges munkát fizetik.
A kiadások kiterjesztésének kérdéseinek relevanciája a kiváló minőségű és megbízható épületek hiánya miatt következik be. Ez mind a lakossági helyiségekre, mind az adminisztratív, kereskedelmi és egyéb épületekre vonatkozik. A szűk profilszakértők szükségességét provokálták. Az a tény, hogy az építési hitelek jellegzetes jellemzője nagy mennyiségű pénzösszeg a fogyasztói számlákra. Az ilyen pénzösszegek forgalma nehezen ellenőrizhető, ezért a bankok bérelnek szakértőket az építési szegmensben a pontos számvitel fenntartása érdekében.
Még az építési kérdésekben részt vevő legfejlettebb vállalatok gyakran nem rendelkeznek elegendő mennyiségű szabad pénzzel, hogy megkezdhessék egy adott tárgy építését. A banki szervezetek elsősorban az ilyen hitelek kiadását érdekelik. Először is, a jól ismert szilárd vállalatok nem valószínű, hogy elrontani a hírnevet rossz hiteltörténetként. Másodszor, a banki eszközök számukra gyakorlatilag kimeríthetetlen finanszírozás, így nem fognak elrontani a kapcsolatot a bankokkal. De meg kell jegyezni, hogy a hitelkapcsolatok mechanizmusa ebben az iparágban nem rendelkezik megfelelő fejlődést hazánkban.
Nem minden banki intézmény készen áll az építési szervezet kölcsönzésére, amely számos tényezőnek köszönhető. Vannak néhány ilyen tényező. És köztük, először is meg kell jegyezni a következőket:
1) Gyakran előfordul, hogy a fejlesztő új tárgyat tervez, hogy nem legalizált földet. A bankok ilyen fejlesztőkkel való együttműködése nem kívánatos, mivel fennáll annak a veszélye, hogy hatalmas mennyiségű pénzt veszít. Az illegálisan épített lakóépület, a bevásárlási vagy szórakoztató központ, a klinika vagy a jogi kántor nem fog pénzügyi jövedelmet visszafizetni a hitelalapok visszafizetéséig, amíg a jogok legalizálják a vonatkozó eljárásban.
2) Országunkban a földterület regisztrációs rendszere sem a fejlődésnek is köszönhető, amely szinte mindig a különböző méretű problémák kialakulását jelenti, a kis konfliktusoktól a peres eljárásokig.
3) Az építési kölcsönt kibocsátó hitelező köteles egy befejezetlen épület megvalósítására, ha ez nem tudja elvégezni a fejlesztőt.
4) A jelenlegi okok miatt a hitelezőnek nem lehet 100% -os garanciával az ügyfelek hitelkötelezettségének teljesítésére. Ezenkívül mindig fennáll a kockázata a hitelezők bankok likviditásának csökkentésére.
A hitelezési rendszer fejlesztése és javítása az építőiparban, célszerű a következő rendelkezéseket bevezetni:
1) A hitelalapokra vonatkozó kamatot a fejlesztőnek az építési folyamatban vissza kell fizetnie, maga a kölcsön összege az épület elkezdi hozni.
2) Az építés megkezdése előtt keresse meg a potenciális ügyfeleket az épített objektum megvalósításához.
3) A bankok, az építőipari társaságok számára történő kibocsátás előtt alaposan meg kell vizsgálniuk az építési kockázatát.
Tartsa tisztában minden fontos eseményt United Traders - Feliratkozás a miénkre
A kölcsön a gazdasági kapcsolatok kombinációja a költségek visszaadási mozgásáról az áruk vagy készpénz kölcsön formájában.
A kölcsön finanszírozás, módosításuk. A finanszírozási kategóriák és a kölcsön közötti bíboros különbség a mozgás formájában való különbséggel jár együtt: nem visszatérítendő vagy visszaadható alapon. Ha a finanszírozás a pénzeszközök oktatásának és felhasználásának gazdasági kapcsolatainak kombinációja, a kölcsön a gazdasági kapcsolatok halmaza a pénzeszközök oktatásával és felhasználásával a visszatérési alapon, szabályként, aránya százalékos arányban.
A hitelkapcsolatok tárgyai készpénz vagy más dolgok, kombinálva a törzsi jelzésekkel a másik fél egyik oldalára.
A gyakorlatban a hitel mind a tiszta formában is létezhet (hitelek, banki hitelek), és a legkülönbözőbb polgári kötelezettségek szerves részét képezi.
A kölcsön legfontosabb elvei a visszafizetés, a fizetés, a sürgősség, a biztonság, a cél, a kölcsönök és a hitelfelvevők közötti megkülönböztetett megközelítés.
A költség átmeneti felhasználásának árán a költség százalékát használják. A hitelkamatszintet a következők határozzák meg:
A fizetési forrás a művelet jellegétől függ. A rövid lejáratú hitelek kifizetései szerepelnek a termelési költségekben; A hosszú távú és késedelmes hitelek költsége az adózás utáni jövedelem.
A hitel nagy jelentőséggel bír a termelési és forgalmi folyamat kiszolgálására, az állami és a fogyasztói kiadásokra, a társadalmi-gazdasági rendszer fejlesztésére.
Hitelfunkciók.
A hitelkapcsolatok témáitól függően a következő hitelformák megkülönböztethetők: bank, kereskedelmi, adó, állam, nemzetközi, fogyasztó.
2) A banki kölcsönt a szakosított hitel- és pénzügyi intézmények biztosítják a jogi személyek számára.
Finanszírozás és visszafizetés céljából a következő típusú banki hitel megkülönböztethető.
Banki hitelezésa valódi beruházás különböző formákban történik, többek között:
A készpénz az alábbi módok valamelyikében lehet megadni:
Hitel kiadásakor az építőipari vállalatnak dokumentumot kell benyújtania a banknak, igazolja a források szükségességét és összegét. Ezek lehetnek szerződések beszállítókkal, számlák az anyagi erőforrások, a végzett munka és a nyújtott szolgáltatások.
A hosszú lejáratú hitel biztosított az épület szervezetek vásárlására építési gépek, a szállítás, a költségeket az integrált gépesítése munka, a közüzemi és a kiegészítő folyamatok.
A hitel időtartamát a tevékenységek végrehajtásának szabályozási időszaka alapján határozzák meg, és a projektről szóló megtérülését.
A hitel mérete az esemény teljes becsült költsége alapján (beleértve a megvásárolt struktúrák kifizetésének költségeit) és saját működő tőkéjük rendelkezésre állása e célból. Ebben az esetben a becsült értékből kizárták; A feladatok és struktúrák szétszereléséből használt vagy végrehajtott anyagok költsége, a könyv szerinti értékre vagy a másodlagos nyersanyagok áraira történő bevezetése; Az építőipari vagy technikai felügyelet alatt álló vállalkozás igazgatóságának fenntartása a jelenlegi vállalkozásban; A tervezett tőkebefektetések rovására végzett tervezési munka költsége.
A hosszú lejáratú hitelek nyújtására, tervezésére és visszafizetésére vonatkozó eljárást (egy év alatti időtartamra) a hitelfelvevőkkel kötött bankok és hitelszerződések szabályai szabályozzák.
A kölcsönszerződés a következőket írja elő:
A hosszú távú hitel visszafizetésének időzítése és gyakorisága, a Bank figyelembe veszi:
Hosszú távú hitel beszerzése érdekében a hitelfelvevő bemutatja a fizetőképességét jellemző banki dokumentumokat:
A kölcsöntervezéshez a vállalat benyújtja a charter, az egyensúlyt, a gazdasági hatékonyság és a tőkebefektetések, a STROCK címlista, a szerződéses szerződések megtérülésének számítását.
A rubelben kapott hitelek összegét a bankok folyószámlájára vagy a bankok jelenlegi számlájára, valamint a deviza számlára kell jóváírni (a külföldi pénznemben történő kölcsön átvétele után). A hosszú távú hitel, tervezési és építési és telepítési munka miatt a berendezések beszerzése és az egyéb szükséges erőforrások kifizetésre kerülnek. A kölcsönzött pénzeszközök visszatérése az új megkezdett építéshez és tárgyak számára a szerződésben letelepedett határidőkben történő üzembe helyezés után történik. A meglévő vállalkozások keretében létesítmények szerint a hitelek visszatérése e tárgyak beillesztése előtt kezdődik.
A hitelforrások felhasználásának kamatai a gazdálkodó és a Bank között létrejött szerződésüknek megfelelően kerülnek felszámításra. A kölcsönzött pénzeszközök használatának kamatának visszafizetése történik:
A kiszámított pénzeszközök visszafizetése (visszatérítés) a számított (aktuális) hitelfelvevő számláról az alábbi módok valamelyikében:
A hitelfelvevővel kötött szerződésben a Bank különböző visszafizetési rendszereket adhat ki a kibocsátott hitelekről. Tehát a szerződés által létrehozott kölcsönfázis végén egyszeri kifizetéssel reprezentálható. A kreditek rendszeres időszakos kifizetésekkel is visszafizethetők, amelyek mérete és időzítése által létrehozott hitelmegállapodás vagy időszakos szabálytalan kifizetések különböző összegekre.
3) A kereskedelmi kölcsön az áruk, munkák vagy szolgáltatások kifizetésének késedelme és részletei formájában (az eladók árucikkek formájában).
A banki kereskedelmi hitel közötti fő különbségek a következők:
2 típusú ingyenes kereskedelmi hitel van:
A kompenzálható kereskedelmi hitelek lízing formájában biztosíthatók. A lízingszerződés keretében a bérbeadó vállalja, hogy a Szerződés által okozott szerződés miatt egy bizonyos eladó tulajdonát szerezzen, és ennek a tulajdonnak a vállalkozói célokra történő ideiglenes használatra biztosítja ezt a tulajdonot.
További kereskedelmi kölcsönök biztosítása:
A csere törvényjavaslat egyfajta adósságkötelezettség, amely szigorúan meghatározott formában összeáll, amely a vitathatatlan jogot a számlán feltüntetett összeg összegének kifizetésére szolgál. A jegyzetek két formája megkapta a legnagyobb elosztást:
-Ért váltóaz áruk szállítását követően az eladó Trattát ad ki a vevőknek, aki kereskedelmi okmányokat kapott, egyetért azzal, hogy a megadott időszakra fizet.
A megállapodás szerint nyílt fióka vevő periodikus vásárlást végezhet a hitelkeringés nélkül minden egyes esetben. A tranzakció megtételének szokásos eljárása: amikor a vevő megrendeli az árut, azonnal szállított, és a fizetés időpontban a fiók fogadása után történik.
A fizetés egy bizonyos időszakon belül fizethetőfeltételezi, hogy ha a fizetést a vevő a szerződésben meghatározott időszakban a számlakivonat után, akkor egy bizonyos összeg levonásra kerül az árból. Ellenkező esetben a teljes összeget a határidőn belül kell kifizetni.
Szezonális hitelÁltalában a játékok, ajándéktárgyak és egyéb tömeges fogyasztású termékek előállítására használják. E módszer szerint a rendelkezés a kereskedelmi hitel kiskereskedők számára megengedett, hogy vásárolnak egész évben azzal a céllal szervezi a szükséges tartalékokat, mielőtt a csúcs a szezonális értékesítés, és lehetővé teszi, hogy késleltesse a fizetés a gyártó, hogy a végén az értékesítés. Például lehetőség van arra, hogy a játékok gyártói lehetővé tegyék a kereskedők számára, hogy a kereskedők néhány hónappal egy bizonyos ünnep (újév) előtt vásároljanak, és fizessenek az árukért - a szabadság után.
Küldemény- az a módszer, amelyben a kiskereskedő egyszerűen árut és anyagi értékeket kaphat a megvalósításhoz, az árukért fizetendő kötelezettség nélkül. Ha az árut értékesítik, akkor a fizetést elvégzik, és a gyártó elvégezhető, és ha nem, a kiskereskedelmi kereskedő visszaadhatja az árut a gyártónak anélkül, hogy büntetést fizetne. A szállítmányt általában új, nonipikus áruk végrehajtásában használják, amelyre nehéz feltételezni. Példa az új tankönyvek előállítására és értékesítésére az intézmények számára. A Book Publishers könyvüket az Intézet tárolja, a visszatérésük feltételeivel, ha nem vásárolják meg őket.
négy). Befektetési adóhitel
Az Orosz Föderáció első adózási kódjának egy részével összhangban befektetési adóhitel használható a befektetési tevékenységek finanszírozására, amely az adófizetések halasztása. Ezt a kölcsönt a visszafizetés és a fizetés feltételei alapján biztosítják. A rendelkezés időtartama egy év és öt év. A befektetési adóhitel használatának kamata az Orosz Föderáció központi bankjának refinanszírozási arányának legalább 50 és legfeljebb 75% -a.
Befektetési adóhitel biztosítható a szervezet jövedelemadóján (jövedelem), valamint regionális és helyi adók számára.
A művészetnek megfelelően. Az Orosz Föderációs befektetési adójóváírás adókódjának 67. pontját az adófizető szervezet biztosítja:
A szervezetnek a B) és b) bekezdésben felsorolt \u200b\u200bindokok alapján nyújtott hitel mérete az adófizető szervezet és az engedélyezett testület közötti megállapodás határozza meg.
A befektetési adójóváírást a szervezet és a dokumentáció alapján hozzárendelik, amely megerősíti a kölcsön biztosításának szükségességét. Az engedélyezett testület és az adófizető szervezet közötti pozitív döntés meghozatala során a befektetési adóhitel-megállapodás megkötésre kerül. A szerződés formáját a végrehajtó hatóság hozza létre, amely határozatot hoz a kölcsön elosztásáról. Szabályként a szerződés előírja: A szerződés időtartama, a hitelösszeg, a hitelforrások felhasználásának kamatlába, a hitel és az elhatárolt kamat visszafizetésének eljárása, a kölcsön feltételei (ígéretmegállapodás vagy garancia) a felek felelőssége. A megkötött megállapodás egy példányát egy ötnapos időszakon belül a szervezet az adóhatóságnak az elhelyezés alapján nyújtja be.
Az adóalanyszervezet különböző okokból több befektetési adó-szerződésbe léphet.
A befektetési adókedvezményt kapott szervezet csökkenti az adókötelezettséget az egyes beszámolási időszakra vonatkozó befektetési adó-hitelszerződés időtartama alatt, amíg a szerződésben meghatározott kölcsön összegéig el nem érhető. Ugyanakkor, minden egyes jelentési időszakban a kifizetések csökkentésének összege nem lehet magasabb, mint az adófizetések 50% -a, figyelembe véve a befektetési adó-hitelszerződések tevékenységének figyelembevétele nélkül.
A regionális és helyi adókról az Orosz Föderáció és a helyi hatóságok témái más feltételeket hozhatnak a befektetési adóhitel biztosítására, beleértve a kölcsönök és kamatlábak nyújtásának határidejét.
Az adófizető által az adófizető által az adófizető által az esedékes adófizető és a megállapított időszak lejárta előtti érdeklődés esetén a befektetési adójóváírás korán megszűnik.
Az adófizetők szervezetének megsértésével a befektetési adó-hitelmegállapodás feltételei miatt a vonatkozó felelősséget viseli, egy bizonyos st. Az Orosz Föderáció adókódjának 68.
5) Kormányzati finanszírozás
Az oroszországi beruházások állami finanszírozása ilyen formákban végezhető el:
A rendkívül hatékony beruházási projektek pénzügyi támogatását a szövetségi költségvetés versenyképességére vitatják. Döntéseket nyújtott állami támogatás végrehajtására vonatkozó befejezett versenyeztetési kiválasztási beruházási projektek a Bizottság által elfogadott Befektetési versenyzők az Orosz Föderáció.
A beruházási projektek alapvető követelményei biztosítják, hogy:
A versenyre benyújtott beruházási projektek a következő kategóriákba sorolhatók:
A beruházási projektek versenyét nyert befektetőnek joga van az állami támogatás ilyen formáinak kiválasztására, mint:
A pénzkategóriától függően vagy a megállapított közös részvénytársaságok részvényeinek állami tulajdonának megszilárdításának feltételei alapján a pénzeszközök összege a projektkategóriától függ, és nem haladhatja meg (a projekt százalékában) költség):
Az állami támogatás összege állami garanciák formájában a projektkategóriától függ, és nem haladhatja meg a végrehajtáshoz szükséges kölcsönzött pénzeszközök 60% -át.
A beruházási projektek állami garanciáinak biztosítása:
Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma, amikor a bankokkal kötött megállapodások megkötése az állami befektetési projektek állami garanciáinak biztosítására, az Orosz Föderáció kormánya nevében történik.
Ezenkívül az állami garanciák kiadhatók a kereskedelmi bankok számára a célzott programok keretein belüli konkrét tárgyak számára, amelyek végrehajtása során az Orosz Föderáció részt vesz.
A szövetségi célprogramok és az államközi célprogramok az erőforrásokhoz, a vállalkozókhoz és a kutatás, a fejlesztés és egyéb események összetételének feltételeihez kapcsolódnak, biztosítva az állami, gazdasági, környezeti, társadalmi és kulturális fejlődési célkitűzések területén a Orosz Föderáció.
Finanszírozási projektek az állami külső hitelfelvétel keretében. Az Orosz Föderáció állami külföldi hitelfelvételei vonzódnak a külföldi forrásokból (külföldi országok, jogi személyiségük és nemzetközi szervezeteik) hitelek (kölcsönök), amelyekről az Orosz Föderáció pénzügyi kötelezettségeinek pénzügyi kötelezettségei, mint pénzeszközök hitelfelvevője vagy az ilyen hitelek kifizetésének garanciája ( kölcsönök) más hitelfelvevők. Oroszország állami külső hitelfelvétele az állami külföldi adósságot alkotja.
6) A nemzetközi hitel a nemzetközi szinten működő hitelkapcsolatok halmaza. A nemzetközi hitel alanyai külföldiek, nemzetközi pénzügyi és befektetési szervezetek, intézményi és magánbefektetők.
Befektetési hitelek biztosítják az IBRD, MAR (Nemzetközi Fejlesztési Szövetség), az EBRD-t. Ezek biztosítják a rendkívül hatékony projektek finanszírozását, például egy konkrét létesítményt az új termelési létesítmények felépítése érdekében. A kölcsön olyan kormány vagy szervezet lesz, amely kormányzati garanciával rendelkezik.
A legfontosabb gazdasági eszköze áru-pénz viszonyok olyan hitel, amely hozzájárul a folytonosság a reprodukciós folyamat gyorsulása érték formájában, ami felgyorsítja a reprodukciós folyamatot.
A befektetők a beruházás megvalósítására a saját, kölcsönzött és vonzotta alapok létrehozását és reprodukció alapok formájában tőkebefektetések lehetnek:
az állami és önkormányzati tulajdon vagy tulajdonjogok kezelésére jogosult hatóságok;
Állampolgárok, vállalkozások, vállalkozói szövetségek és egyéb jogi személyek;
nemzetközi szervezetek, külföldi jogi személyek;
Az építőipar gyakorlatilag teljesen kidolgozott a vonzott alapok, és leggyakrabban ez a banki hitelezés.
Az építőknek való nagy mennyiségű hitelnyújtás a tevékenységük skálájának és a pénzügyi források szükségességének köszönhető. A fejlesztők sajátosságai olyanok, hogy "hosszú" pénzre van szükségük - sokat kell tennie, és a befektetések megtérülése csak néhány évvel később, az ingatlan értékesítése után.
A kölcsönt az építés kezdete óta az építés kezdete óta adják meg (esetleg a fejlesztés földterületének megvásárlása óta), amíg az értékesítésből származó pénzfejlesztés. A Bank érdekeiben arra törekszenek, hogy csökkentsék a hitelezési időszakot. E célból a nagy projektek hitelességekre oszthatók, és a bank, ahelyett, hogy a projekt keretében a pénzeszközöket elosztanák, külön szakaszokat fognak adni.
Az építési hitelezési rendszer új rendelkezéseit egységes hitelezési rendszer útján hajtják végre, amelynek alapja az integrált létesítményhez való hitelezés.
A kibővített hitelnyújtási objektum - egyidejű hitelnyújtást jelent az anyagi tartalékok, a termelés költsége és a szállított áruk. A kibővített tárgyat akkor alkalmazzák, ha a kölcsön szükségessége állandó, és ha állandó és fenntartható kötvények vannak a hitelező és a hitelfelvevő között.
Az építőipari szervezetek esetében az integrált tárgy az anyagtartalékok és a termelési költségek kombinációja. Az ilyen típusú hitelnyújtás célja az anyagi értékek tartalékának csökkentése, felgyorsítása. A vállalatok csak a szokásos reprodukciós folyamat végrehajtásához szükséges méretekben további forrásokat kapnak, figyelembe véve az erőforrás-megtakarítást. Nem minden anyag tartalékok és a termelési költségeket figyelembe hitelezési, de csak azok a maguk részéről az igény az ebből eredő tervek előállítására építési-szerelési munka, és ez szolgál a tervezett határt.
Erőforrások - Ezek a gazdasági előnyök előállításához használt tényezők. Kevesebb gazdasági erőforrásait érthető minden természeti, emberi és emberi erőforrásokkal, amelyeket a termékek és szolgáltatások.
Az erőforrások sokfélesége a különböző megközelítések szerint besorolható: 1) anyagi erőforrások - föld, vagy nyersanyagok és tőke; 2) emberi Erőforrások - Munkaügyi és üzleti tevékenységek.
A "föld" fogalma magában foglalja az összes természeti erőforrást: szántóföld, erdők, ásványi lerakódások, vízkészletek (folyami erőforrások, tengerek és óceánok).
A "tőke vagy befektetési erőforrások" fogalma kiterjed az áruk és szolgáltatások gyártására használt összes gyártási eszközre, valamint a végfelhasználói (épületek, struktúrák, berendezések stb.) A termelési folyamat és a termelési eszközök felhalmozódását befektetéseknek nevezik.
A "munkaerő" fogalma: az áruk és szolgáltatások gyártásában használt emberek fizikai és szellemi képessége.
Vállalkozói tevékenység vagy vállalkozás keretében különleges emberi erőforrást jelent, amely abban a képességben áll, hogy az összes többi termelési tényezőt leghatékonyabban használják.
Minden gazdasági erőforrás, vagy termelési tényező egy közös tulajdonsággal rendelkezik: ritkák vagy korlátozott mennyiségben rendelkezésre állnak. Ez azt jelenti, hogy az erőforrások általában kevésbé szükségesek ahhoz, hogy minden igényt kielégítsenek a gazdasági fejlődés adott szintjén. A ritkasági források miatt a termelés korlátozott.
