Az épületek, házak új szabályok szerinti tervezése műszaki terv alapján történik, melyet kataszteri mérnök alakít ki.
Amikor az építkezés valamilyen okból „befagy”, és a befejezetlen objektumok tulajdonosai érdeklődnek, hogy lehet-e még tulajdonjogot szerezni egy ilyen építményhez, akkor az első személy, aki segíthet, egy kataszteri mérnök. Leegyszerűsíti a helyzetet az a tény, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a „befejezetlen munkákat” az elkészült házakkal egyenrangúvá teszik, és ingatlannak minősülnek.
Befejezetlen tárgy kiadásához szüksége lesz egy dokumentumra, amely megerősíti a folyamatban lévő építési tárgy tulajdonjogát. A tulajdonosnak rendelkeznie kell a telek tulajdonjogával, valamint építési engedéllyel. Amennyiben a tulajdonosok be akarják fejezni a létesítmény kivitelezését, de nem rendelkeznek építési engedéllyel (vagy lejárt az a határidő, ami miatt az engedély irrelevánssá vált), akkor a leltári dossziéban változtatásokat kell végezni.
Az objektum nyilvántartásba vétele kötelező eljárás, a tulajdonos elsősorban annak megvalósításában érdekelt. Ha érdemes tartani, hogy a jövőben jogi manipulációkat lehessen végezni az ingatlannal.
A törvény szerint a telkek, a kész és a befejezetlen építmények, illetve ezek részei bejegyzéskötelesek. Ha a minősítő szerint a bejelentett tárgy nem tekinthető ingatlannak, a személytől megtagadják a bejegyzési eljárást. Számos konkrét pont van a természeti vagy kulturális örökséghez valamilyen módon kapcsolódó ingatlanokkal kapcsolatban. A regisztrációhoz további engedélyeket kell beszereznie, újra kell ellenőriznie a terheket, és néha csak bírósági határozattal lehet megoldani a kérdést.
A közeljövőben eltörölhetik a be nem fejezett építkezések és a telkek nem rendeltetésszerű használatáért kiszabott közigazgatási bírságot.# Építés és rekonstrukció A befejezetlen ház bejegyzésének eljárása a következő: először is építési engedélyt kell beszerezni egy folyamatban lévő építési tárgyra. Az okmánycsomaghoz csatolják a telekigazolást, a tulajdonos útlevéladatait - nem kell tőle több. A munka többi részét a Nedkadastr Állami Vagyonbizottság kataszteri mérnökei végzik, akik felmérik az épületet, ideértve: vázlatok készítése, tényleges méretek alkalmazása a vázlatokra, rajzok feldolgozása, számítógépes munka feldolgozása és dokumentumok benyújtása az ügyfélnek. Ezután műszaki tervet készítenek, amelyet a kataszteri kamara elé visznek az ingatlanokkal kapcsolatos információk helyesbítésére. És a végén egy kész dokumentumcsomagot nyújtanak be regisztrációhoz.
A munka végén a ház tulajdonosa megkapja az objektum használatbavételi igazolását - ez az a dokumentum, amelyre szükség van egy lakóépület nyilvántartásba vételéhez.
Jó hír várja a lakástulajdonosokat – 2018 óta lerövidült a regisztráció és a jogok bejegyzésének ideje. Ezt megelőzően 10 napra, illetve 12 napra számították, ha a kérelmező igénybe vette az MFC szolgáltatásait. Most személyes fellebbezéssel a regisztrációs eljárás 7, a regisztráció pedig 5 napig tart. Ezeknek a műveleteknek a kombinációja 10 napot vesz igénybe. Az MFC-n keresztül történő jelentkezéskor az eljárás befejezésének ideje 2 nappal növekszik. A kifejezések csökkenése a kettős szabályozás eltörlésével magyarázható. Most is a nem bejegyzett telken épült épület bejegyzéséhez e két eljárás dokumentumait egy csomagban nyújtják be, az eljárást összevonják.
A "befejezetlen" tulajdonjogának felismeréséhez forduljon a Rosreestr területi hivatalához, a szövetségi kataszteri kamara területi kirendeltségéhez, valamint a városhoz vagy az MFC-hez. Javasoljuk, hogy a dokumentumok benyújtásával kapcsolatban előzetesen telefonáljon és egyeztessen szakemberünkkel ingyenes konzultációra a 8 495 409-41-51 telefonszámon.
A ház díszítésének megkezdésekor a polgárok számos nehézséggel szembesülnek az út során. Például meg kell erősítenie, hogy az épület megfelel a meglévő szabványoknak, vagy a ház tulajdonjoga törvényes. Gyakran van olyan helyzet, amikor hibákat követnek el a TP-ben, és újra kell csinálni.
Az ilyen helyzetek megoldása érdekében a "Nedkadastr" Állami Vagyonügyi Bizottság kataszteri mérnökei elvégzik az összes szükséges munkát a házak nyilvántartására és a bármilyen bonyolultságú hibák kijavítására.
Befejezetlen házra (nincs nyílászáró, vakolat, válaszfalak) lehet-e műszaki tervet kérni. A szervezet azt mondta, hogy ezt a tervet lehetetlen megvalósítani ablakok nélkül, igaz ez?
Jó napot. Kérdésem van. Beléptem egy telek örökségébe, amelyen a ház nem készült el. A jegyző csak a földterületet jelölte meg az igazolásban, mivel a házat még nem díszítették. Az örökségbe lépés után nem tudom magamnak bejegyeztetni a házat. Az építészeti osztályon azt mondják, hogy mivel az építési engedélyt másnak adták ki, vagyis annak, aki meghalt, nekem nem tudják tovább készíteni, mivel ez az örökösödési bizonyítvány nem mond róla semmit! Furcsa, sikerült! Ki a hibás, a közjegyző, aki nem írt semmit az igazolásba, vagy mi? Köszönöm.
A vidéki ház építése költséges vállalkozás. Válsághelyzetben sokan félúton abbahagyják a munkát. De a törvény szempontjából a befejezetlen tárgy nem más, mint építőanyag-készlet. Hogyan készítsünk egy befejezetlen ingatlantárgyat és miért van rá szükség?
Erről Oleg Sukhov ügyvéd, a jogi központ vezetője nyilatkozott a Real Estate Mail.ru-nak.
2004 óta a jogszabályok lehetővé teszik, hogy ne csak a kész ingatlanokat, hanem az úgynevezett "befejezetlen építményeket" is regisztrálják. Ugyanakkor nem mindegy, hogy melyik szakaszban történt a „fagyás”: a nyaraló 90%-ban felépíthető, vagy talán minden az alagsorra korlátozódott.
A fő feltétel az erős kapcsolat a ház és a föld között. Az épületnek szilárd alapokkal kell rendelkeznie.
Ha a telken tömb alapon előregyártott ház található, akkor azt nem lehet rendezni. Ezenkívül a „folyamatban lévő” nem legalizálható, amíg az érvényes munkaszerződés tárgya – először a szerződést kell felmondani.
Magához a regisztrációhoz a tulajdonosnak szüksége lesz a munkavégzés helyére vonatkozó tulajdoni dokumentumokra, valamint építési engedélyre. E papírok nélkül a Rosreestr-hez benyújtott kérelmet nem fogadják el, és a befejezetlen házat bontásra kötelezett saját építésűnek ismerik el.
A telek regisztrációjának alapdokumentuma mellett kataszteri útlevélre lesz szüksége, amely jelzi a határait. Ha nincsenek leírva, vagy helytelenül vannak meghatározva, felmérést kell végezni.
Ha azonban rendelkezik a szükséges dokumentumokkal, fennáll a visszautasítás veszélye is.
Mert a földhöz fűződő jogok nincsenek megfelelően formalizálva. Tulajdonban kell lennie, állandó használatban kell lennie, örökölni kell egy életre, vagy bérbe kell adni.
Ha a földet bérbe adják, és megtiltják rajta a beruházást, az épület illegálisnak minősül, és még bírósági úton sem lehet nyilvántartásba venni.
Sőt, a bérbeadó a határidő előtt felmondhatja a szerződést, és ragaszkodhat az objektum lebontásához.
Ezért előzetesen tanulmányozni kell a dokumentumot, és össze kell hangolni az építkezést a terület tulajdonosával. És amikor a „félkész terméket” beírják az egységes állami nyilvántartásba, szükség van a webhely privatizációjára. Nem csak a ház, hanem az alatta lévő föld tulajdonjogával is elkerülhető a jövőbeni problémák.
A polgárok gyakran elkövetik azt a hibát, hogy olyan külvárosi lakásokat kezdenek építeni, ahol a törvény szerint ez nem kivitelezhető, és automatikusan szabálysértőkké válnak. Ezért, mielőtt felveszi a kapcsolatot a Rosreestr-rel, meg kell győződnie arról, hogy a befejezetlen építés alatt álló terület megfelelő kategóriájú és engedélyezett felhasználási típussal rendelkezik.
Ideális esetben a nyaralót a település határain belül kell elhelyezni egyéni lakásépítésre (egyéni lakásépítés) vagy magánháztartási telkeken (személyes melléktelkek). A lakóépület építési jogával rendelkező kerti és vidéki telkek szintén nem okoznak problémát.
A kertészkedésre, mezőgazdasági termelésre szánt telkeken pedig szóba sem jöhet a tőkefejlesztés.
Sok külvárosi ingatlantulajdonos nem foglalkozik a formalitásokkal, és mindenekelőtt házat épít, és csak ezután legalizálja az épületet a "házi amnesztia" keretében. Ezzel a konstrukcióval nem szükséges előzetesen egyeztetni a munkát a helyi közigazgatással. De az egyszerűsített eljárás csak a kész tárgyakra vonatkozik, és még akkor sem mindenre.
Egy nyaraló vagy kertes ház "dobozának" regisztrálásához építési engedély szükséges. Ha nincs dokumentum, akkor próbálja meg visszamenőleg kiállítani. Nem könnyű, de lehetséges. Kérelmet kell írni a regionális építészeti osztályhoz, és oda kell átadni a földterület igazolását vagy a bérleti szerződést, a terület városrendezési tervét, valamint a telek elrendezésének tervét. Az is jó, ha van egy házprojektje, amely megegyezik a meglévő "folyamatban lévő munkával".
Ha a tisztviselők ezt megtagadják, a nyári lakosnak joga van bírósághoz fordulni a jogosulatlan épület tulajdonjogának elismeréséért.
Az eljárás kimenetele attól függ, hogy a felperesnek sikerül-e bizonyítania, hogy a „félkész termék” minden szabvány szerint készült, és nem jelent veszélyt a polgárok életére és egészségére.
Ha a telekre és a befejezetlen nyaralóra vonatkozó dokumentumok rendben vannak, marad a befejezetlen épület műszaki tervének megrendelése, az objektum kataszteri nyilvántartásba vétele és a jog bejegyzése az egységes állami nyilvántartásban. Egyébként 2017. január 1-től az utolsó két eljárás egyidejűleg is megrendelhető a Rosreestr vagy az MFC bármelyik fiókján keresztül.
Míg az oroszok nem sietnek legitimálni a "befagyott" külvárosi házakat. Ez logikus: a bürokratikus bonyolultság, az eljárás magas költsége és az esetleges pereskedés bárkit elriaszthat. Most pedig, amikor a befejezetlen építkezés tárgyait kataszter szerint adóztatták, még kevesebb a jelentkező. Moszkvában és a régióban a "félkész termékek" aránya 0,3%. Például egy hivatalosan üres IZHS-telkéért a moszkvai régió Odintsovo kerületében (10 hektár, 6,8 millió rubel) a tulajdonosnak évente 20,4 ezer rubelt kell fizetnie az államnak. De amint megjelent a földön egy 5 millió rubel kataszteri értékű „doboz”, újabb 15 ezret hozzáadtak a költségekhez. Ezek a költségek teljesen elkerülhetők. Ennek ellenére senki sem kötelezi a polgárokat a befejezetlen épületek megrajzolására.
Néha azonban nem nélkülözheti a Rosreestr látogatását.
Ha a tulajdonosnak nincs tulajdoni lapja, akkor a befejezetlen otthona csak egy rakás tégla, amelyet legálisan nem lehet eladni, elajándékozni, hagyatékba adni, jelzáloggal elhelyezni.
Az ilyen ügyletek végrehajtásának joga csak az állami regisztráció pillanatától fog megjelenni.
Egyes adók elkerülése magasabb más adókat eredményezhet. Tehát ha az IZHS telek megvásárlása után 10 évvel a tulajdonos nem jegyeztetett be ingatlant rá, akkor a telekadó dupla méretben kerül ráterhelésre. 10 millió rubel kiosztási költséggel az arány 0,6% lesz, ami évi 60 ezer. A közeljövőben a hatóságok további 2,5-szeresére akarják emelni az együtthatót. Ezért egy befejezetlen épület molyirtásánál minden lehetséges kockázatot és költséget számolni kell. Néha a jogi út a legegyszerűbb.
A befejezetlen egyéni házak is ingatlanok, és polgárok tulajdonába kerülnek.
Ebben az esetben azonban a regisztrációs eljárásnak sok árnyalata van.
Ha meg szeretné tudni, hogyan regisztrálhat egy folyamatban lévő építményt, és hogyan válhat annak teljes jogú tulajdonosává, javasoljuk, hogy olvassa el ezt a cikket.
Az üzembe nem helyezett egyedi lakóépület folyamatban lévő (egyébként befejezetlen) építés tárgyaként kerül megjelenítésre.
Formálisan az ilyen lakások ingatlanokra utalnak. Lehetőség van egy befejezetlen ház tulajdonjogának bejegyzésére, de az eljárásnak vannak bizonyos jellemzői.
A befejezetlen épület közvetlenül kapcsolódik ahhoz a földhöz, amelyen található. Az építési munkák hiányos befejezése miatt ez az objektum rendeltetésszerűen nem használható, azaz lakhatásra alkalmatlan az ilyen lakás.
Éppen ezért az épület tulajdonosa nem kaphat engedélyt az ingatlan üzembe helyezésére.
A fő különbség az ingatlantulajdonjog bejegyzésének szokásos eljárása és a folyamatban lévő építkezés tulajdonjogának bejegyzése között az, hogy nagyobb mennyiségű dokumentációt kell benyújtani.
A regisztrációs eljárást közvetlenül egyetlen Rosreestr végzi. A kérelmet és a szükséges papírok listáját az állami szerv bármely kirendeltségéhez benyújthatja.
A törvény lehetővé teszi, hogy multifunkcionális központba jelentkezzen, de ebben az esetben további 2 napot késik a folyamat.
Pályázhat a befejezetlen épület tulajdonosa és törvényes képviselője is.
A befejezetlen házhoz fűződő jogok bejegyzéséhez az állampolgárnak rendelkeznie kell azzal a földterülettel, amelyen az található.
Ehhez nem szükséges az oldal tulajdonosának lenni (vagyis tulajdoni papírokkal a kezében lenni), elég bérelni a területet.
Kétféleképpen lehet regisztrálni a befejezetlen építkezéseket az ingatlanban:
A befejezetlen tárgy tulajdonjogának elismerésére irányuló kereset benyújtása a bíróságon általában csak akkor szükséges, ha a Rosreestr megtagadta a kérelmezőtől a regisztrációs eljárás végrehajtását. Az állami szerv megtagadását írásban adja meg, és személyesen vagy postai úton juttatja el az állampolgárhoz.
Meg kell érteni, hogy csak olyan épület jegyezhető be ingatlanként, amelyet egy adott telken fel lehet építeni.
Például egyéni lakóépületet építenek az egyéni lakásépítésre vagy személyes melléktelkekre szánt telkeken. A föld más célú felhasználását törvény tiltja.
Nem ritka az a helyzet, amikor nincs elég finanszírozás egy magánház befejezéséhez.
Az építési munkákat határozatlan időre leállítják, de a létesítmény tulajdonjogát be lehet jegyezni. Nem számít, mennyire befejezetlen az épület építése.
A Rosreestrnek vagy az MFC-nek biztosítania kell egy bizonyos dokumentumcsomagot, amely szükséges a befejezetlen építkezések (mind a házak, mind a nyaralók) nyilvántartásba vételéhez az ingatlanban:
Szükség esetén az állami szerv munkatársa bekéri a hiányzó dokumentumokat.
Ha a beérkezett bírósági határozat alapul szolgált a Rosreestrhez történő jelentkezéshez, ezt a határozatot csatolni kell a papírok fő listájához. A kérelem beérkezését követően a kérelmezőnek nyugtát állítanak ki, amely tartalmazza a regisztrációs munka befejezésének dátumát.
Ezt az engedélyt a helyi közigazgatás adja ki az építési munkák megkezdése előtt.
Előfordulhat, hogy egyes ingatlanok nem igényelnek építési engedélyt.
Tulajdonjognak nevezzük azokat az iratokat, amelyek alapján egy személynek joga van birtokolni és rendelkezni a telek felett. Ha egy állampolgár megszerezte ezt a földet, adásvételi szerződést kell benyújtani a Rosreestr.
Ha a területet ajándékként adták át valakinek, az adomány tulajdoni okiratként fog működni. Az örökség átvételével kapcsolatos földjogok megszerzésekor - az öröklési jogok megszerzéséről szóló igazolás.
Amint fentebb említettük, az állampolgárnak nem kell annak a területnek a tulajdonosának lennie, amelyen a befejezetlen épület található, mivel joga van bérelni ezt a területet.
Ilyen dokumentumok szöveges anyagok, a kész szerkezet sematikus ábrázolása, műszaki papírok.
A regisztrációs eljárás fizetett alapon történik. A díj mértéke az ingatlan típusától és a kérelmező státuszától függ.
Ha magánházról beszélünk, az érintett személynek 2 ezer rubelt kell fizetnie. Ha a befejezetlen ingatlan több állampolgár tulajdonában van, az illeték összege közöttük egyenlő részekben oszlik meg.
Az MFC-nek vagy a Rosreestr-nek történő csekk benyújtása nem előfeltétele a regisztrációs szolgáltatás igénybevételének, azonban a befizetett nyugta felgyorsítja a dokumentumok ellenőrzésének folyamatát.
Jelenleg a Rosreestr által végrehajtott regisztrációs eljárás nem tart tovább egy hétnél (csak a munkanapok számítanak bele a határidőbe).
Ha a dokumentációt a multifunkcionális központhoz nyújtották be, a folyamat 1-2 nappal meghosszabbodik. A gyakorlatban az MFC meglehetősen gyorsan működik, így a kérelmet egy napon belül be lehet nyújtani a Rosreestr-hez.
A magánház építése olyan folyamat, amely nemcsak a lakóépület építési technikájára vonatkozik, hanem a törvényi szempontokra is. Melyik telket válasszuk fejlesztésre, hogyan kell egy házat ingatlanként regisztrálni, beleértve azt is, ha befejezetlen, regisztrálható-e minden újonnan készült házban - erről új cikkünkben fogunk beszélni.
A ház szállításának késése, a paraméterek és a lakások állapota közötti eltérés a beígért fejlesztő által csak néhány ezek közül. Egyfajta biztosítás a részvényesek számára a kellemetlen meglepetések ellen a DDU, az építőiparban való részesedésről szóló megállapodás. De csak akkor, ha minden szabálynak megfelelően van megtervezve, minden olyan fontos pontot tartalmaz, amelyeken keresztül szabályozzák a fejlesztő és a leendő lakótér potenciális tulajdonosa közötti kapcsolatot. Erről cikkünkben lesz szó.
A leendő ingatlanok építésére szolgáló telek kiválasztásakor rendkívül fontos figyelembe venni annak állam által meghatározott rendeltetését. Az a tény, hogy állandó lakhatásra szolgáló házak, nyaralók építése nem megengedett minden telken. Ha nem tartja be a törvény betűjét, a lakásépítési folyamat befejeztével jó esetben szankciókkal, legrosszabb esetben az épület kényszerbontására vonatkozó bírósági végzéssel számolhat.
Az Orosz Föderáció földkódexe a telkek 7 kategóriáját különbözteti meg, és ezek közül csak kettő építhet magánházat. Ez:
A települések földjeinek összetétele magában foglalja a városok, városi települések, falvak építésére, fejlesztésére szánt és használt telkeket. Többek között a következő engedélyezett felhasználások jellemzik őket:
A legkedveltebb fejlesztési lehetőség az egyedi lakásépítésre kijelölt telkek. Miután felállított egy vidéki házat egy telken egyéni lakásépítéshez, nem lesz problémája annak ingatlanként történő bejegyzésével, regisztrációjával és a személyi jövedelemadó-levonás megszerzésével. Mellesleg, a nyaralóknak vagy kertészkedésnek szánt telkeken lévő épületekben az állandó lakóhely bejegyzése külön bírósági végzés nélkül sajnos nem működik.
Nem kevésbé sikeres lehetőség egy magánház építésére a települések határain belül található háztartási telkek telkei. Az egyéni lakásépítéshez szükséges telkek összes fenti előnyével rendelkeznek. Legyen azonban óvatos: a településeken kívüli területeken az építkezés tilos lehet.
Ha termőföldről beszélünk, akkor olyan telket kell választani, amelynek használatát a "Mezőgazdasági földek forgalmáról szóló" törvény nem szabályozza. Vagyis a rendeltetési célra (földek vetése, legelők megőrzése, szénakészítés stb.) nem támasztanak követelményeket.
Mezőgazdasági területen lakóépületek építése az alábbi engedélyezett hasznosítású telkeken megengedett:
Ez utóbbi formátuma kötelező gazdálkodási tevékenységet jelent adóbevallással. Rendkívül problémás egy ilyen telken épült házban történő regisztráció, mint például a kertészkedésre, nyaralókra szánt terület esetében.
Amikor meghatározza, hogy milyen földterületre építhet házat, ne felejtse el, hogy egyes földterületek építési engedély megszerzésére kötelezik a külvárosi ingatlanok jövőbeni tulajdonosait. Tehát nem teheti meg ilyen engedély nélkül, ha házat készül építeni az IZHS webhelyén.
Az építési engedélyek kiadását felhatalmazott szervek - kerületi építészeti és várostervezési osztályok, MFC-k (multifunkcionális szolgáltató központok), az Orosz Föderáció közszolgáltatásainak portálja - végzik. A papírt a következőkkel kell kezelni:
Az engedély kiadásának határideje a kérelem benyújtását követő 10 munkanap.
2017 eleje óta az építési engedély kötelező dokumentum az állandó lakóhelyre szánt ház építéséhez és későbbi tulajdonjogának bejegyzéséhez. Házak építéséhez kertes telkeken, dacha társulásokban nincs szükség engedélyre, de nonprofit szervezetként területrendezési projekt szükséges.
2017. január 1-től kötelező az ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vétele (a nyaralók, kertes házak kivételével). Csak ezt követően lehet kezdeményezni az épített magánház tulajdonjogának bejegyzését. Ehhez szüksége lesz:
A kertek és nyaralók telkén lévő lakóépületek nyilvántartása egyszerűsített rendszer szerint történik, amely 2018.01.03-ig érvényes. Az eljárás befejezéséhez elegendő egy kérelem, személyi igazolvány, telephely tulajdoni lapjai, ingatlannyilatkozat, állami illeték befizetéséről szóló bizonylat elkészítése.
Az idők nem a legkedvezőbbek egy olyan költséges vállalkozáshoz, mint a házépítés. Sokakat aggaszt az a kérdés, hogy mi a teendő az ingatlan-nyilvántartással, ha annak építését fel kell függeszteni.
A törvény egyértelműen meghatározza: lehet egy befejezetlen házat tulajdonba venni, mivel az ugyanaz az ingatlan tárgya, mint a 100%-os készenlétbe hozott épület. Díszített, befejezetlen ház eladó, cserélhető, fedezetként felhasználható. A regisztráció alapja a "befejezetlen" a tulajdoni dokumentumok a föld és az építési engedély.
Ha idővel lehetősége nyílik az építkezés befejezésére, az elkészült ház tulajdonjogának újrabejegyzése nem kizárt. Ebben az esetben a következőket kell tennie:
