Az oroszországi jelzáloghitel kérdése mindig is prioritást élvezett. A valóság azonban az, hogy a lakásszerzés inkább fantázia és álom, mint valós esemény. 2019 eleje óta hazánk ingatlanpiaca kissé felerősödött, és sokakban felmerült a kérdés, hogy hol lehet jelzáloghitelt felvenni.
Az elmúlt 10 évben az oroszországi ingatlanpiacot nem lakásépítésnek, hanem befektetésnek tekintették. Jövedelmező befektetés. Az orosz lakosok körében nagyon népszerű a jelzáloghitelezés, így a bankok a hitelprogramok széles skáláját kínálják.
A jelzálogjog a zálogjog egyik formája, amelynek során a zálogjog az adós birtokában és használatában marad, és a hitelező az utóbbi kötelezettségének elmulasztása esetén jogot szerez arra, hogy az adós értékesítésével kielégítést kapjon. ezt az ingatlant.
Vagyis a jelzáloghitel meglehetősen jövedelmező üzlet a hitelező és a hitelfelvevő számára is, még akkor is, ha a kölcsön előtörlesztése lenyűgöző összegnek tűnhet. De milyen összegekről beszélhetünk lakásvásárláskor? Természetesen a lakásvásárlás nagy előny. Ezen túlmenően, annak érdekében, hogy ne váljon élethosszig tartó adós-hitelfelvevővé, alaposan meg kell közelítenie a hitelező kiválasztását, és mérlegelnie kell az összes előnyét és hátrányát.
A megfelelő jelzáloghitel-program kiválasztásához figyelmet kell fordítania a hitel több fő összetevőjére:
Íme néhány orosz bank, amelyek a legkedvezőbb és legvonzóbb jelzáloghitelezési feltételeket kínálják 2019-re
A legnagyobb orosz bank meglehetősen vonzó hiteleket bocsát ki további díjak nélkül. Ennek a banknak a jelzáloghitelének fő jellemzője mindenféle részvény jelenléte, amely csökkentheti a kölcsön kamatait. Ezenkívül ez a bank lehetőséget biztosít jelzáloghitel megszerzésére speciális szociális programok keretében, például katonai személyzet számára, valamint a „fiatal család” program keretében.
Alapvető hitelprogramok és feltételei:
Az ilyen és más jelzáloghitelek igénybevételéhez a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:
A bank honlapján található egy speciális kalkulátor, amellyel bárki kiszámolhatja magának a havi törlesztőrészletet és a teljes előtörlesztést.
Például lakásvásárláshoz 30 évre jelzáloghitelt igényel 2 000 000 rubel összegben. A feltétel szerint az induló befizetés 15-30%. Így kaphat:
Összehasonlításképp:
10 éves kölcsön futamideje esetén a kölcsönfelvevő lakásvásárlása a következő költségekkel jár:
Mint látható, a hiteltartozás fizetési határideje közvetlenül befolyásolja a havi törlesztés és a túlfizetés összegét. Azaz minél hosszabb a jelzáloghitel törlesztési futamideje, annál kisebb a havi törlesztőrészlet az adósság törlesztésére. A túlfizetés azonban ebben az esetben éppen ellenkezőleg, valamivel magasabb lesz.
Így az összes összeget és feltételt alaposan átgondolva arra a következtetésre juthatunk, hogy jobb 15 éves futamidejű jelzáloghitelt felvenni, hiszen már nincs értelme. Eljátszhatod a számokat, és láthatod, hogy ha a futamidő 20 év, akkor a havi törlesztőrészlet összege nem lesz sokkal kevesebb, mint 15 éves futamidőnél, de a túlfizetés sokkal nagyobb. Ezért a leghelyesebb stratégia itt az, hogy minél rövidebb a hitel futamideje, annál alacsonyabb a túlfizetés. Ebben az esetben a túlfizetés a legsúlyosabb probléma.
A VTB-24 Bank lehetővé teszi lakásvásárlást mind új épületben, mind a másodlagos ingatlanpiacon, abban a régióban, ahol ennek a banknak fiókja van. Nem számít a hitelfelvevő állampolgársága és regisztrációs helye. A bank kedvezményes feltételeket és speciális programokat biztosít kedvezményes áron.
Íme néhány hitelfeltétel a VTB-24 Banktól:
A VTB-24 Bank hitel igényléséhez meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Számítsuk ki a havi fizetést és a túlfizetés összegét a VTB-24 Bank ingatlanvásárlásának alapprogramjában:
- jelzáloghitel összege - 2 000 000 rubel 10% előleggel 30 évre. A számológép segítségével kiszámítjuk és megkapjuk:
Felhívjuk figyelmét, hogy ebben az esetben is érvényes az a szabály, hogy minél rövidebb a hitel futamideje, annál kisebb a túlfizetés.
Ezt az ügynökséget az állam hozta létre a jelzáloghitelezés aktívabb fejlesztése érdekében. Az IAZhK meglehetősen vonzó feltételekkel rendelkezik a jelzáloghitelhez. Az ügynökség kényelmes állami szociális programokat is biztosít, ahol a tanárok, a tudósok, a katonaság, valamint a sokgyermekes családok és még sokan mások díját csökkentik.
Íme néhány feltétel a lakáshitelezési ügynökségtől történő hitelezéshez:
Íme néhány követelmény a hitelfelvevővel szemben:
A Tinkoff Bank meglehetősen kedvező jelzáloghitel ajánlatot kínál. Az ügyfelek legfeljebb 100 millió rubelt kaphatnak legfeljebb 30 évig. Ebben az esetben az arány 10,5%, 15% előleggel.
Meglévő kölcsönt az Otkritie Banknál lehet nyitni. Itt az ügyfeleknek legfeljebb 15 millió rubelt kínálnak 13 százalékos kamattal 30 éves időtartamra.
A másodlagos vagy elsődleges ingatlanpiacon az Unicredit Bank jelzáloghitelével vásárolhat lakást. Ez a bank 13,5%-os kamatlábat kínál. Itt akár 8 millió rubel összegű kölcsönt kaphat 25 éves időtartamra, 20% előleggel.
A lakásszerzés kérdése arra készteti az oroszokat, hogy a legjobb jelzálogbankot keressék, a legkedvezőbb feltételeket kínálva. A felvett források egyre csökkenő kamata lakásvásárlásra ösztönzi a polgárokat, hiszen egy ilyen kedvező időszak véget érhet, és ismét felfelé kúszik az ingatlanok értéke. Annak eldöntéséhez, hogy melyik a legjövedelmezőbb jelzáloghitel, az elutasítás nélkül, alaposan össze kell hasonlítani az ilyen termékeket kínáló pénzügyi és hitelkonstrukciók feltételeit.
Az orosz állampolgárok számára ez a koncepció szorosan kapcsolódik a hitelre történő lakásvásárláshoz. A lakossági jelzálog-hitelezési programok többsége rendelkezik ingatlanvásárlásról az elsődleges vagy másodlagos piacon, de maga a fogalom ennél jóval tágabb. Az állampolgár kérhet célzott vagy nem célzott hitelt, és biztosítékként ingatlant adhat egy banki szervezetnek. A hitelfelvevő a kapott összeget a szerződésben meghatározott célokra fordíthatja. Ez az akció jelzáloghitelnek minősül.
A jelzáloghitel sajátosságai közé tartozik, hogy a kölcsönt hosszú futamidőre adják ki, ami egyes banki programokban elérheti a 30-50 évet is, az ügyfél nagy összegeket kap a kezébe, amivel a megvásárolt lakást kifizetheti. Az ingatlan a bankkal kötött jelzálogszerződés szerint a tulajdonos - a pénzintézet - tulajdonában marad mindaddig, amíg a hitelfelvevő teljes mértékben vissza nem fizeti. Ha az adós fizetésképtelen, a hitelező veszi át a biztosítékot, amely fedezetet nyújt a veszteségekre.
Mivel az ország lakosságának nagy részének akut igénye van saját lakásra, az állam eljárást dolgozott ki az alacsony jövedelmű polgárok támogatására. Megkülönböztető jellemzője az elérhető ajánlatok közül a legalacsonyabb díj, valamint a hiteltörlesztéshez nyújtott költségvetési támogatás. A kedvezményezett személyi kategóriájától függően a pénzt készpénzben vagy a tartozás egy részének megfizetésére feljogosító igazolás formájában biztosítják. Kedvezményes jelzáloghitel felvételéhez meg kell erősítenie a preferenciákhoz való jogot.
A jelzáloghitel kamatláb értéke a hitelkonstrukciók pénzügyi körülményeitől függően egy éven belül folyamatosan változhat, csökkenést és növekedést mutatva – minden bank többféle pénzkölcsönzési programot kínál, eltérő hitel túlfizetéssel. A jelzáloghitel-kamat összetett, nem lineáris pénzügyi törvények szerint alakul. A következő tényezők különböztethetők meg, amelyek alapján a jelzáloghitel-kamatláb kerül meghatározásra:
Az államelnök által képviselt állam 2018-ra felajánlja a bankoknak a jelzáloghitelek kamatának csökkentését. Jövedelmező, évi 6%-os jelzáloghitelek válnak elérhetővé azok számára, akik nem engedhették meg maguknak, hogy a lakásukra gondoljanak. Ezt a projektet a 2015-2017-ben megvalósított, állami támogatású jelzáloghitel helyettesítésére javasolják. Alacsony kamattal számolhat a lakáshiteleknél az alábbi körülmények között:
A lakásvásárláshoz szükséges források megszerzésének kedvező feltételei arra késztetik a polgárokat, hogy választ keressenek arra a kérdésre, hogy mely banki struktúrák kínálják a legalacsonyabb jelzálogkamatot 2018-ban. Hiteltermékeik reklámozása során a bankok az alacsony kamatokat hangsúlyozzák, de a legjobb jelzáloghitel ajánlatok sok szempontot figyelembe vesznek. Ezek tartalmazzák:
A jelzáloghitelezők számára nagy előnyt jelent annak a banknak a megbízhatósága, amellyel alacsony kamattal kötnek hosszú távú hitelszerződést. Ha a banki struktúra nem tud elszámolni az adósokkal, akkor a hitelfelvevőnek gondjai lehetnek a jelzáloggal terhelt lakás tulajdonosának meghatározásával. A bankjelölt kiválasztásakor figyelembe kell venni a pénzügyi vállalat alacsony arányát és megbízhatóságának fokát, az alábbi univerzális kritériumok alapján:
E mutatók szerint a Sberbank az első helyet foglalja el a megbízhatóság tekintetében az orosz bankok között, több mint 22 900 milliárd rubel vagyona és 15 milliárd rubel hitelállománya. A pozitív növekedés és a megnövekedett profit szoros együttműködést biztosít a kormánnyal a támogatott jelzáloghitelezés terén. A második helyet a VTB-24 foglalja el, több mint 9 milliárd rubel értékű vagyonnal és 5200 milliárd rubel hitelportfólióval. A megbízhatóságot az állami támogatás biztosítja, hiszen a hiteltársaság részvényeinek nagy része az államé.
Annak kiválasztásakor, hogy melyik szervezetnek van a legolcsóbb jelzáloghitelje, figyelembe kell venni a reálkamat nagyságát. Az alacsony hitelkamatot kínáló részvények gyakran nem igazak. A hitelfelvevő alacsony kamatokkal számol, amikor hitelintézethez fordul, a cég alkalmazottai pedig azt állítják, hogy útlevél és második okmány bemutatása esetén nem jár kedvezményes kamat. A szerződés aláírásakor a dokumentum a korábban megállapodottnál is nagyobb érdeklődést jelezhet.
A hitelfelvevőnek meg kell vizsgálnia, hogy a banki struktúra milyen képlet alapján számítja ki a kifizetéseket - egyes szervezetek nem teszik lehetővé, hogy válasszon járadék és differenciált járulék között, csak egy módot kínálnak az adósság visszafizetésére. Az oroszok számára jövedelmezőbb egyenlő részletekben törleszteni az adósságot, mivel ez a teher a legkevésbé befolyásolja a családi költségvetést.
A jelzálogszerződések a jelzálogjoggal terhelt ingatlanok kötelező biztosítását írják elő annak előzetes értékelésével, ami drágítja a hitelt. Ezenkívül számos pénzintézet felajánlja a hitelfelvevőnek, hogy szerződés aláírása nélkül biztosítsa egészségét és életét anélkül, hogy az ügyfélnek lenne kötvénye. A hitelprogram kiválasztásakor azonnal meg kell találnia, hogy milyen rejtett jutalékok és kifizetések szerepelnek az alacsony kamatlábban, és vannak-e bónuszok.
Az alacsony kamatozású lakáshitelért folyamodó állampolgárok útjában nagy akadályt jelent az induló befizetés, amelyet a jelzáloghitelhez szükséges források kiadása előtt felajánlanak a számlán történő befizetésre. Az első befizetés összege a megszerzett ingatlan becsült értékének 10-50%-a között mozog. Az induló hozzájárulás mértékétől függően a hitel kamata emelkedhet vagy csökkenhet. Nem minden gyerekes orosz, akinek lakásra van szüksége, halmozott fel pénzeket nagy előlegre.
Az állam segít megoldani a problémát azzal, hogy felajánlja bizonyos kategóriájú polgárok számára, hogy fizessenek be számukra kezdeti befizetést. A pénzt készpénzben vagy igazolással állítják ki, amely a díj megfizetésére használható. A kiváltság igényléséhez be kell jelenteni az önkormányzatnál, mint megfizethető lakhatást igénylőnek, tájékoztatást kell adni a háztartásonkénti alacsony négyzetméterszámról, valamint a banki szabályok és jogszabályok által előírt egyéb dokumentumokról.
A hitel összege a hitelfelvevő által megvásárolni kívánt lakás konkrét árától függ. Ha az alacsony jelzálogkamatot kínáló polgárok kiváltságos kategóriájába tartozik, akkor a hitelfelvevőnek nincs sok választása - lakást vásárolhat egy banktársaság akkreditált partnerfejlesztőitől. Ha egy állampolgár meglévő ingatlanok jelzálogjogával szeretne pénzhez jutni, akkor a hitel összege az ingatlan értékelésétől függ. A lakhatási költségek 100%-át nem lehet majd megkapni, a bankok a lakás árának 60-75%-át kínálják.
A befolyt pénz összegét a kezdeti hozzájárulás befolyásolja. A kölcsön összege 300 ezer rubeltől 40 millió rubelig változhat Moszkva és Szentpétervár lakosai számára. A kapott finanszírozás összege közvetlenül kapcsolódik a kölcsön feltételeihez – minél nagyobb a kölcsön, annál tovább tart a visszafizetés. Figyelembe kell venni, hogy minél hosszabb a hitel törlesztési ideje, annál nagyobb lesz a teljes hiteltúlfizetés, de a havi törlesztőrészlet csökken. A jelzáloghitelt 3-50 évre kínálják, az adott banki terméktől függően.
Az egyes bankintézetek hivatalos honlapján található egy automatikus számológép, amellyel a havi hitelrészletek gyors kiszámítása javasolt. A felhasználó beállítja a fő paramétereket - a hitel összegét, a kívánt törlesztési időszakot, az adósság fizetésének lehetőségét - járadékot vagy differenciált, és a rendszer kiszámítja a hitel túlfizetését, egyúttal feltüntetve a tartozás törlesztési ütemezését is.
Ha a hitelkalkulátor gyanús, a fizetett kamatot önállóan számíthatja ki az egyes járuléktípusokhoz tartozó képletek segítségével. A járadékok esetében a havi jelzáloghitel-fizetési képlet így néz ki:
A \u003d C x p /, ahol
C - a jelzálog összege;
p - kamat rá;
s az adósság-visszafizetési időszakok száma.
A differenciált kifizetések azt feltételezik, hogy a kölcsöntőke törlesztése egyenlő arányban történik, és a kamatfizetés az első törlesztőrészletnél a maximumtól az utóbbinál a minimumig terjed. Az első fizetés kiszámításának képlete a következő:
A1 = C x (n + 1/s), ahol
C - a kölcsön összege;
P - ráta ráta;
s az adósságfizetési időszakok száma.
Számos bankintézet jelzáloghitel-programja a legmegfelelőbb jelzáloghitel-járadékot kínál az adósságok törlesztésekor. A differenciált fizetés akkor válhat vonzóvá egy kishitelnél, ha az első, legnagyobb törlesztőrészlet összege nem esik indokolatlanul a családi költségvetésre. Egy nagy hitelnél, ami egy lakáshitel, járadékfizetés megfelelő, havonta ugyanannyi fizetés mellett - az alacsony törlesztőrészlet nem terheli a hitelfelvevőt.
Az Orosz Föderáció Központi Bankjának fő mutatójának folyamatos csökkenését követően számos bankintézet élesen, több ponttal csökkentette a lakáshitelek kamatát. Ügyfeleinknek jövedelmező, alacsony kamatozású jelzáloghitelezési szerződéseket kínálunk, amelyek 2018 elején érvényesek. Az alábbi táblázatban megtekintheti, hol van a legalacsonyabb jelzálogkamat, és értékelheti az aktuális ajánlatokat:
| A bankintézet neve | Lakáshitelek kamata, % | Mennyivel csökkent az árfolyam 2018-ban, % |
| Sberbank | ||
| Gazprombank | ||
| Rosselkhozbank | ||
| Uralsibbank | ||
| Raiffeisen bank | ||
| Bank Russian Capital | ||
| UniCredit Bank | ||
| DeltaCredit Bank |
Sok potenciális hitelfelvevő nem tudja eldönteni, melyik banktól vegyen fel hitelt, mivel különböző termékeket kínálnak, és a kamatok folyamatosan ingadoznak lefelé és felfelé egyaránt. Kihasználhatja az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak jelenlegi trendjét, és kihasználhatja a hitel előnyeit, ha összehasonlítja a 2018-as aktuális ajánlatokat az alábbi táblázatból:
| A program és a bank intézményének neve | kamatláb, % | Lakáshitel összege (minimum és maximum, rubel) | Hitelfinanszírozás futamideje, év | Követelmények a hitelfelvevővel szemben |
| Jelzálog "Célzott (állami alkalmazottak és megbízható ügyfelek számára") Rosselkhozbank | 300 000-20 000 000 | Életkor: 21-65 év, jövedelemkimutatás 2 szja, teljes gyakorlat - év, utolsó munkahelyen - 6 hónap, állandó tartózkodási engedély, lakásbiztosítás |
||
| Jelzáloghitel „egy meglévő lakás által letétbe helyezve” az AvtogradBanktól | 300 000-5 000 000 | Életkor: 18-65 év, az ügyfél kötelező lakás- és egészségbiztosítása, utolsó munkahelyen való foglalkoztatás - 6 hónap, keresetigazolás 2-NDFL, PFR vagy banki formában |
||
| „Ingatlanvásárlás” a TransKapitalbank részéről | 300 000 – 10 000 000 | Életkor 21-75 év, kezdő befizetés a lakhatás árának 5-90%-a, a teljes tapasztalat hónapjainak száma - 12, az utolsó munkahelyen - 3, a bérekkel kapcsolatos információk 2-NDFL, 3- formában NDFL, társhitelfelvevők vonzása, ha az ügyfél 65 éves, biztosítási kötvények regisztrációja az ügyfél lakására, életére, egészségére |
||
| "Álomfogadás" az AK Bars Banktól | Korhatár: 18-70 éves korig, kezdő befizetés - a lakhatás árának 10%-a, legalább három hónap hivatalos munkaviszony, banki formájú jövedelemigazolással |
|||
| Jelzálog "Ház építése" a DeltaCredit banktól | Korhatár: 20-65 év, állandó munkaviszony 2 év, életbiztosítás, vagyonbiztosítás, bankszámlakivonat |
|||
| Hitel "Lakhatás (fiatal családoknak") Rosselkhozbank | 100 000-20 000 000 | 1 hónap - 30 év | ||
| "Kész lakhatás (fiatal család)" Sberbank | ||||
| "Több méter - kevesebb díj" VTB-24 | 600 000-60 000 000 | Életkor: 21-70 év, jó hiteltörténet, teljes munkatapasztalat - év, utolsó helyen - 1 hónap, fizetőképesség a 2-NDFL, 3-NDFL nyomtatványok szerint, mobil és helyhez kötött munkahelyi telefon megléte |
||
| "Apartment Standard AHML" a Bank Zenithtől | 9,25-9,75 (+0,7%, ha a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítást biztosít; +0,5%, ha nincs információ a jövedelemről; -0,25%, ha 3 vagy több gyermek van) | 300 000 – 20 000 000 | ||
| „Klasszikus (kész lakás)” kölcsön a Rossiyskiy Kapital banktól | Korhatár: 21-65 év, munkatapasztalat - 2 év, jelenlegi munkahelyen - 3 hónap, előleg - 15% -tól, tájékoztató a keresetről 2 személyi jövedelemadó, 3 személyi jövedelemadó |
Kedvező feltételekkel hitelhez jutni minden igénylő vágya. Melyik banknak van a legjobb jelzáloghitele 2019-ben? A válasz megszerzéséhez nem szükséges hitelközvetítőhöz fordulni, vagy saját kezűleg tájékozódni, elég elolvasni cikkünket.
A Sberbank legjövedelmezőbb jelzálogprogramjai vonzzák a potenciális hitelfelvevőket. Alacsony kamatok várják azokat az álláskeresőket, akik úgy döntenek, hogy másodlagos piaci lakást vásárolnak, és élnek a "Kész lakásvásárlás" ajánlattal. A bankárok elemezzék a benyújtott hitelkérelmeket, hogy megfelelő jelölteket keressenek. A lényeges feltételek a következők:
Kamatláb egyénileg határozzák meg. Ő 12%-tól kezdődikés olyan tényezőktől függ, mint például:
Azok a személyek, akik a távol-keleti szövetségi körzetben ingatlant vásárolnak jelzáloghitel mellett, az utolsó bekezdés nem kötelező.
A bank három munkanapon belül elbírálja a hitelkérelmet. A kölcsönadó kölcsön kiadásáról szóló határozata három hónapig érvényes. A banki struktúra a lakásért járó pénzt az építő cég vagy a befektető-eladó számlájára utalja.
A Raiffeisenbank hűséget tanúsít a hitelfelvevők felé. A hitelkonstrukció szakemberei olyan jövedelmező jelzáloghitel terméket dolgoztak ki, amely a legtöbb igénylő igényeit kielégíti. A hitelnyújtás fő feltételei a következők:
A személybiztosítás megkötésének kérelmezőjének megtagadása a kamatláb emelését vonja maga után. Hitelfelvevőknek 45 év alattiak odáig fog nőni 12,4% (+0,5%), ha a személy 45 év felett - akár 15,1% (+3,2%).
A jelzáloghitel-lakás biztosításának regisztrációját maga a hitelfelvevő a Raiffeisenbank által akkreditált biztosítótársaságok végzik.
Az ügyfél a következőket választja:
Ilyen jelzáloghitelt azok a személyek kaphatnak, akik a hitelező honlapján közzétett listáról vásárolnak lakást. A bank a következő követelményeket támasztja a pályázókkal szemben:
A hiteligénylés jóváhagyása után a hitelezőnek 8 munkanap áll rendelkezésére, az ügyfél az alábbi feltételeket kínálja fel:
A legrugalmasabb és legkedvezőbb jelzálogfeltételeket a Lakásfinanszírozási Bank (BZHF) kínálja. Ezt támasztja alá a kölcsönadó által ingatlanvásárlásra megállapított 10,75%-os kamat. A Bank a jelzáloghitel egyéb lényeges feltételeit is jóváhagyta:
A kölcsönt kizárólag az Orosz Föderáció állampolgárainak nyújtják.
A banki struktúra nem vette el a hitelfelvevő által vásárolt lakás figyelmét. Ez utóbbinak a következő helyen kell lennie:
A bankárok nem hagyják jóvá az ingatlant, ha:
Az ügyfél három munkanapon belül megtudja, hogy az Uralsib által nyújtott legjobb jelzáloghitelt jóváhagyják-e vagy sem. Ennek a hitelnek két típusa van.:
Az első lehetőség azon személyek számára biztosított, akik először jelentkeztek egy bankintézethez. Az ismeretlen ügyfelet a bankárok fokozott kockázatnak tekintik, ezért az ilyen állampolgárok kamatait a tartományban határozzák meg. 13,5% -15% évente.
Pályázók, akik:
Ebben az esetben a kölcsönt a 11,25% -14,25% évente.
A jelzáloghitel többi feltétele minden ügyfél számára azonos:
Az Uralsib Bank elfogadja az anyasági tőkét kezdeti hozzájárulásként.
A jelzáloghitel melletti döntés az egyik olyan döntés, amely egész életére hatással lehet. Pozitívan vagy negatívan – minden attól függ, hogy mennyire lesz kiegyensúlyozott és átgondolt döntése arról, hogy mennyire lesz kényelmes a havi hiteltörlesztés. Ezért ajánlatos mindig alacsony kamatozású jelzáloghitelt keresni, anélkül, hogy a hitelező által nyújtott szolgáltatás minőségét veszélyeztetné. De hogyan helyes ezt ilyen változatos ajánlatokkal megtenni az elsődleges és másodlagos hitelpiacokon? Tudjon meg többet erről véleményünkben.
Tehát úgy döntött, jelzáloghitelt vesz fel. Most a legkedvezőbb pénzügyi feltételekkel és a legalacsonyabb hitelkamattal rendelkező bankot kell kiválasztania. Abszolút minden hitelfelvevő keres ilyen feltételeket, mert senki sem akar hiába túlfizetni. De itt szem előtt kell tartani, hogy a bankok gyakran csökkenthetik a nyújtott szolgáltatások minőségét, hogy ne veszítsenek pénzt. Ezenkívül a bankok szándékosan „speciális promóciós programok” keretében olyan ingatlanokat biztosíthatnak, amelyeknél nyilvánvalóan rosszabbak az életkörülmények, mint a normál ajánlatokban elérhetők, magasabb kamattal. Ezért próbáljon csak megbízható, megbízható hitelezőktől felvenni kölcsönt, hogy elkerülje a nagy összegű csalás kockázatát.
Ha az alacsony jelzáloghitel-kamat prioritást élvez, figyelembe vesszük az összes jelenlegi orosz jelzáloghitel-programot.
Ismerkedjünk meg az ígéretes orosz bankok listájával, ahol a jelzáloghitel-kamatok a legalacsonyabbak, hála jelenlegi ajánlataiknak és 2018-as fejlesztési stratégiáiknak:
Ezekkel a bankokkal javasolt 2018-ban együttműködni a lakosság jelzáloghitel-finanszírozási kérdéseiben. Igaz, nem szabad elfelejteni, hogy a bank a hitelfelvevő rossz hiteltörténete miatt visszautasíthatja, ezért ajánlatos először a bankokban ellenőrizni a tartozásokat. Minden arról, hogyan kell csinálni
Ha valamilyen oknál fogva az elsődleges ingatlanpiacon kínált feltételek nem felelnek meg Önnek, akkor mindig igénybe veheti a másodlagos piac szolgáltatásait. Ezen a piacon szélesebbek a minimum-maximum kamathatárok, alacsonyabbak a lakásárak. A legalacsonyabb kamatozású másodlagos jelzáloghiteleket most az alábbi bankoknál lehet vásárolni:
Ezen bankok által kínált kondíciók eltérnek egymástól és gyakran változhatnak, ezért célszerű az Ön konkrét esetére külön egyeztetni a banki dolgozókkal. A banklátogatás azonban sokkal hatékonyabb lesz, ha az ingatlanügynökkel folytatott konzultációt követően teszi meg.
Az elmúlt években jelentősen csökkent azoknak a pénzintézeteknek a száma, amelyek önrész nélkül nyújtanak hitelt lakásvásárláshoz. Az Orosz Föderáció gazdasága szempontjából jelentős bankok teljes mértékben megtagadták a lakáscélú hitelek nyújtását anélkül, hogy a hitelfelvevő előleget fizetett volna. Ma már csak kis pénzintézetek kínálnak jelzáloghitelt előleg nélkül. Ezt azonban a hitelfelvevő számára kedvezőtlen feltételekkel teszik, amit kínálnak.
Ennek azonban még mindig van módja meglehetősen kedvező feltételekkel. Ahhoz, hogy előleg nélküli jelzálogkölcsönt vegyen fel, az alábbi kedvezményes társadalmi csoportok valamelyikébe kell tartoznia:
A legjövedelmezőbb társadalmi csoport a kedvező feltételekkel történő ingatlanhitel megszerzéséhez éppen az utóbbi. Tekintsük részletesebben, mivel ez a leginkább elérhető az Orosz Föderáció lakossága számára.
Ha Ön családot alapít vagy már alapított, és még nem töltötte be a 35. életévét, akkor Ön az állami szociális segélyprogram feltételei alá esik. Ebben az esetben alacsony kamattal és sokkal kedvezőbb feltételekkel vehet fel jelzáloghitelt, kizárólag fiatal családok számára. A mai napig ez a legnépszerűbb és legjövedelmezőbb ingatlanvásárlási hitelezési lehetőség. Feltételei szerint a bank a megvásárolt lakás teljes költségének 35-40%-át fizetheti Önnek. Emellett az állami szociális program keretében „hitelszünetet” vehet igénybe gyermekszületés vagy a fő bevételi forrás elvesztése esetén a családfő.
Sokan, akiknek nincs elég pénzük ahhoz, hogy készpénzért lakást vagy magánházat vegyenek, bankokhoz fordulnak ingatlanvásárláshoz hitelért.
Tekintsük a moszkvai bankok népszerű ajánlatait az aktuális év jelzáloghitelére.
