Ha ingatlant szeretne vásárolni Bulgáriában, akkor biztosan találkozni fog egy olyan fogalommal, mint " Támogassa a tacskót, Éves karbantartás épületenként vagy Komplex karbantartási díj". Részletesebben meg kell ismerkednie a fogalmakkal.
Bulgáriában a lakhatást elsősorban modern és gyönyörű komplexumok képviselik, gondozott területekkel, úszómedencékkel, bekerített területekkel, játszóterekkel, biztonsággal, parkolóval és egyéb szolgáltatásokkal. Ez a nagyszerűség erőfeszítést és figyelmet, valamint bizonyos kiadásokat igényel. Ezek a kiadások képezik az épület éves támogatását, vagyis a támogatási díjat.
A karbantartás összegét a ház teljes területe alapján számítják ki, és évente 1 m2-enként 5-15 eurót tesz ki. Ennek eredményeként, ha a lakás alapterülete 60 m2, és a szolgáltatási díj évi 10 euró 1 m2-enként, akkor kiderül, hogy évente 60 × 10 = 600 eurót kell fizetni. Léteznek olyan gyakorlatok is, amikor egy lakás éves karbantartásáért, annak méretétől függetlenül ugyanazt a díjat számítják fel. Vagy például a lakás típusától függő díjat.
A legjobb, ha megismeri a nyújtott „éves támogatási” szolgáltatások listáját. Ehhez csak olvassa el a szolgáltató cég szerződését. Általánosságban elmondható, hogy számos szolgáltatás kapcsolódik a karbantartáshoz:
A támogatási díjhoz kapcsolódó további szolgáltatások a következők is lehetnek:
A szolgáltatásnak vannak pozitív és negatív oldalai is. Az előnyök közé tartozik, hogy az ingatlan soha nem veszíti el „piacképes megjelenését”.
Nem valószínű, hogy bárki is vitatkozna azzal, hogy jó nézni egy rendezett területet, egy szépen nyírt pázsitot és egy tiszta épületet. A homlokzatok és általában a közös részek javítása folyamatban van. A támasztó tacskónak nagy előnye van, ha az ember csak időnként keresi fel ingatlanát, de ebben az esetben nem kell aggódnia annak biztonságáért.
Hátránya, hogy a szolgáltatás folyamatos költséget jelent. Néha előfordul, hogy egy cég nem teljesíti maradéktalanul személyes kötelezettségeit, vagy teljesen figyelmen kívül hagyja azokat. Emiatt optimális a kész és szervizelt objektumok megtekintése, valamint az épületek és a környék aktuális állapotának megismerése.
Terület és uszodák nélküli társasházakban is van fenntartási díj, mert a közös épületrészeket, a liftet figyelni és fizetni kell. Például egy burgaszi lakóépületben a szolgáltatás ára körülbelül 5-7 euró havonta lakásonként, i.e. 60-84 euró évente.
A bulgáriai házak és apartmanok választásának mérlegelésekor a legjobb, ha figyelembe veszi az épület éves karbantartási díjának meglétét vagy hiányát, a szolgáltatás árpolitikáját, valamint a támogatott infrastruktúra elérhetőségét.
A bulgáriai ingatlanfenntartás költségei az állami adókon és illetékeken kívül az úgynevezett rezsit is tartalmazzák.
Bulgáriában nincs olyan, hogy „bérlet”. Az ingatlantulajdonosok havonta fizetnek az elhasznált erőforrásokért egy lakásban vagy házban telepített egyedi mérőeszközökkel (mérőkkel).
Az ivóvíz költsége az ingatlan elhelyezkedésétől függően változik, és körülbelül 2,172 leva köbméterenként, azaz körülbelül 1,11 euró.
Az elektromos energia kiszámítása két díjszabás szerint történik: nappali (7:00 és 23:00 óra között) és éjszakai (23:00 és 7:00 óra között). A nappali tarifa hozzávetőleges költsége 0,20660 leva kilowatt/óra, az éjszakai tarifa 0,11374 leva kilowatt/óra. Bulgáriában soha nem okoz nehézséget az internet.
Jellemzően minden apartmankomplexum vagy különálló lakóépület nemcsak vezeték nélküli internettel rendelkezik a közös helyiségekben, hanem saját vonal kiosztására is. Például az internet ára Burgaszban egyéni csatlakozással átlagosan 20 leva (10 euró) havonta (20-50 Mbit/s tarifa).
Külön érdemes beszélni az éves díjakról vagy az úgynevezett támogatási díjakról („poddrazhka tax”). Ez az a kérdés, amely nagyon gyakran érdekli az oroszokat és más bulgáriai ingatlanvásárlókat. Először is emlékeznie kell arra, hogy a támogatási díjnak semmi köze a saját lakásának támogatásához. A fenntartási díj egy lakóparkban lévő lakás tulajdonosa által a ház és a környező közös használatú helyiségek, ha van ilyen, fenntartásáért fizetendő éves kötelező díj. A támogatási díj mértékét a szolgáltatási szerződés rögzíti, amelyet a lakástulajdonos és az alapkezelő társaság ír alá. Előfordul, hogy a támogatási díjat a lakás alapterülete alapján számítják ki, míg máskor minden lakástulajdonostól fix összeget számítanak fel évente. Például komplexumokban a támogatási díj 6-15 euró között mozoghat lakásterületenként. Ennek eredményeként, ha 50 nm-es lakása van, akkor az éves fenntartási díj például 300-750 euró lesz, komplexumtól függően. Egyes komplexumokban a támogatási díj például évi 500 euró, a lakás méretétől függetlenül.
A szolgáltatás díja tartalmazza: élő és elektronikus biztonság, szemétszállítás, bejáratok, területek és egyéb közös helyiségek takarítása, közös terek parkosítása és világítása, liftek tisztítása és karbantartása, uszodatámogatás és még sok minden más. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az alapkezelő társaságnak joga van bírságot szabni a lakástulajdonosokra a késedelmes fizetések miatt.
Természetesen pozitív tényező egy professzionális menedzsment cég jelenléte a helyszínen, amely mindig figyeli a rendet, a terület tisztaságát és a lakók biztonságát. Az állandó gondozás és ellenőrzés alatt álló ingatlanok mindig tisztességesek lesznek, és nem veszítik el befektetési vonzerejét. Az ilyen komplexumokban lévő lakásokat mindig nyereséggel lehet eladni vagy bérbe adni. Végül is a turisták a nyaralóapartmanokat azokban a kényelmes komplexumokban választják, amelyek gyönyörű zöldterületeket kínálnak rekreációs területekkel, medencékkel, éttermekkel, parkolókkal és egyéb infrastruktúrával.
Meg kell jegyezni, hogy a közönséges lakóházakban, amelyek nem rendelkeznek helyi területtel és biztonsággal, támogatási díj is jár, amelyet havonta szednek be. Mérete lakásonként 5-10 euró között mozog. Karbantartási díjat számítanak fel a lakástulajdonosok számára a bejárat takarításának, a lift üzemeltetésének stb.
Századunkban a légi közlekedés meglehetősen általánossá vált. Szinte mindenki repül évente legalább egyszer repülőgépen, így a repülőjegyek megjelenése is mindenki számára ismerős. De a jegyek helyes leolvasása nem mindenki számára elérhető. Sokan aggódnak amiatt, hogy nem értik, milyen adók és díjak szerepelnek a repülőjegyeken. Szóval mi is ez valójában?
Köztudott, hogy a repülés nem olcsó élvezet. Még a gyakori akciók és repülőjegy-kedvezmények sem tudják áraikat a lakosság többsége számára a lehető legkedvezőbbé tenni. Egyes esetekben egy rövid repülés sok pénzbe kerülhet. Mi határozza meg a repülőjegyek árát? Miért különbözik ennyire a jegypénztárban és az interneten lefoglalt repülőjegy ára? Tegyük rendbe a dolgokat.
Tehát először is mik azok az árnyalatok, amelyekből a repülőjegy ára alakul ki? A légi szállítási szabályok szerint a költségek három részre oszthatók:
Egyes célállomásokon az utolsó két komponens meghaladhatja a jegyen feltüntetett viteldíjat. Mielőtt megértené, mi a repülőjegy-adó és díjak, meg kell találnia, hol a legjobb jegyet vásárolni.
Minden utazó kiválasztja, hol kényelmesebb számára repülőjegyet vásárolni, de az árkülönbség néha jelentős lehet. Mitől függ ez az árkülönbség?
Ez egyszerű. Egyes internetes oldalak reklámcélból nem tüntetik fel az adókat és illetékeket a repülőjegyen. Az ügyfél csak a tarifát tartalmazó árat látja, és sok esetben nem is túl magas. Ezért a repülőjegyet örömmel vásárolják meg, és csak a bejelentkezéskor tudja meg az utazó, hogy külön kell fizetnie. Ez természetesen sokkos reakciót vált ki. Néhány utas pedig átadja jegyét, és visszautasítja a járatot.
A jegyirodákban az ár minden további díjjal együtt van feltüntetve. Ez az utolsó lehetőség nem igényel további fizetést. Az egyetlen figyelmeztetés, amely sok vásárlót elriaszt ettől a módszertől, a jegykibocsátási díj, amelyet közvetlenül a pénztárnál kell felszámítani.
Természetesen nem javasoljuk, hogy a jegyirodák javára mondjon le az online repülőjegy-vásárlásról. A legfontosabb, hogy legyen körültekintő a vásárláskor, és fizetés előtt feltétlenül ellenőrizze az útiterv-nyugtán feltüntetett összes tarifát és díjat.
Ahhoz, hogy megértsük, mi a repülőjegy adója, elmondjuk Önnek a járatok után fizetendő további díjak megjelenésének okait. Ezek a váratlan kiadások nem is olyan régen merültek fel. Tizenkét éve a legnagyobb brit légitársaság a bevezetés mellett döntött A magyarázat az üzemanyagárak meredek emelkedése volt, a légitársaság ezzel kiegyenlítette esetleges veszteségeit.
Ezt követően új díjak és további adók jelentek meg. Jelenleg sok díjat számítanak fel a repülőtér vezetőségének és a fuvarozó cég döntésétől függően.
A repülőjegyeken feltüntetett árak közvetlenül a légitársaságtól függenek. Ezt a pénzt a cég különféle költségeinek fedezésére fordítják. Még ezen információk ismeretében sem fogja tudni megbízhatóan megtudni, hogy mekkora adót kell fizetni egy repülőjegyre. Ez a titokzatos szó sok kiadást tartalmaz:
Sok tapasztalatlan utazó tesz fel kérdéseket a légitársaságok weboldalain. Milyen adókat kell fizetni az S7 repülőjegyekre? Mit jelent az Aeroflot jegyek adója? Úgy gondoljuk, hogy most ezek a problémák nem fognak gyötörni. Hiszen az adókulcs meghatározásának sémája minden cégnél azonos. Biztos lehet benne, hogy bármilyen kifejezés, például a légitársaságon belüli problémákról, olyan tényező lesz, amely azt jelenti: hamarosan biztosan emelkedni fognak a repülőjegyek árai. Mert az utasok rovására a cégvezetés fedezi a veszteségeiket.
Tehát már megtanulta, mi a repülőjegy díja. Most meg kell deríteni a feltüntetett díjak eredetét Ha az adók fedezik a légitársaságok költségeit, akkor a díjakat tisztán a repülőterek határozzák meg. Nagyon eltérőek lehetnek:
Ez a költségtétel nem azonos minden repülőtéren. Egyesek vámdíjat, mások kifutódíjat számíthatnak fel. Vagyis a világ minden repülőterének megvan a saját díjlistája. Ha a térképen üdülési célpontjára mutat, a számítógépes program automatikusan hozzáad bizonyos repülőtéri adókat a viteldíjához.
Annak érdekében, hogy a repülőjegy végső költsége ne lepje meg Önt a check-in pultnál, mindig vegye figyelembe a díjakban és adókban kifejezett többletköltségeket. Csak ebben az esetben minden légi repülés kellemes utazássá válik.
Üdülőkomplexumban lévő ingatlan vásárlásakor a vevőnek tudnia kell, hogy a lakás tulajdonosa lévén a költségeken túl villany, vízés éves helyi adó, Ezenkívül díjat kell fizetnie annak a komplexumnak a támogatásáért és karbantartásáért, amelyben az apartman található.
1. Mit jelent a „komplexum támogatási és fenntartási adója”?
Ez egy éves díj, amelyet minden tulajdonos fizet az alapkezelő társaságnak a „Szolgáltatási Szerződés” vagy a „Tulajdonosi közgyűlési határozati jegyzőkönyv” alapján. Általános szabály, hogy minden területtel és infrastruktúrával rendelkező lakókomplexum állandó támogatást és karbantartást igényel.
A támogatást az alapkezelő társaság biztosítja. Az alapkezelő társaságot az „Etazhnata Property kezeléséről szóló törvény” (a bolgár törvény az Etazhnata Property kezeléséről vagy ZUES) értelmében a tulajdonosok többségi szavazatával nevezik ki.
2. Mennyibe kerül a „támogatási díj”? Mit tartalmaz és mit nem az ár?
Az üdülőkomplexumokban a komplexum közös részeinek karbantartási és támogatási díja átlagosan 8-12 euró között mozog 1 négyzetméterenként évente. Vagyis hozzávetőlegesen: egy stúdióért évi 350 eurótól, egy 1 hálószobás apartmanért körülbelül 500-700 euróig, egy 2 hálószobás apartmanért pedig évi 1000 euróig. Vannak alacsonyabb adózású épületek - 5-6 Euro/m2 (általában ezek kis területű, kis medencés épületek), és vannak luxus 4*-5* komplexumok is, ahol az adó eléri a 14-15 Eurot. /m2 (például Például: "Royal Beach Barceló" a Naposparton, "Sunset Resort" Pomorie-ban stb.).
De néhány komplexumban az éves fenntartási díj fix, és egy bizonyos összeget minden lakásra számítanak fel, és nem 1 m2-re. Példaként említhetem a St. Vlas-i DINEVI RESORT komplexumokat, amelyek a Dinevi Group listáján szerepelnek - Etara stb Olyan komplexekben a támogatási díj mindenki számára azonos és évi 500 euró - mint az évesnagy (2-3 szobás) apartmanok és stúdiók.
Az ár tartalmazza: recepció, biztonság, takarítás és tereprendezés, bejáratok takarítása, lift karbantartása (ha van), uszodák támogatása, víz és villany költségek a komplexum közös helyiségeiben stb.
Az ár NEM tartalmazza: a víz és villany költségei a lakásban (mérőórák szerint fizetve), a házon belüli javítások.
Sok ügyfelünk kéri, hogy válasszon egy apartmant a tenger mellett vagy a hegyekben "nincs támogatási díj". Természetesen vannak ilyen lakóépületek, de nagyon kevés. Illetve adómentes házakban is kevés eladó ajánlat van. Alapvetően ezek kis házak kis udvarral. A lakások tulajdonosai állandóan ott élnek, és maguk gondoskodnak a bejáratokról, a területről, szükség esetén javításokat szerveznek.
A nagy komplexumokban úszómedencékkel, sok épülettel és nagy területekkel lehetetlen professzionális alapkezelő társaság nélkül megtenni. Ezért, ha azt szeretné, hogy nyáron zöld legyen a fű, tiszta legyen a medencék vize, virágozzon a rózsa, télen pedig otthonát gondozzák - szellőztetik, őrzik stb. – támogatási díjat kell fizetni, mert mindehhez pénz kell.
