A sokemeletes épületekben a nagyjavítások elvégzésének kérdéseit törvény szabályozza. A társasházak nagyjavításáról szóló törvény segít kitalálni, hogy érdemes-e fizetni. A szabályozási aktusok előírják a lakástulajdonosok hozzájárulási kötelezettségét a társasházak nagyjavításaihoz. Meg kell értenie, hogy mit tartalmaz a lakás nagyobb felújítása, amelyet maguk a tulajdonosok végeznek, és az egész ház közös helyiségeinek helyreállítása.
A nagyobb javítások fizetésével kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció törvénye szabályozza, amely kifejti a vonatkozó kérdéseket a 2012. december 25-én elfogadott 271. számú szövetségi törvény. Azonnal hatályba lépett a fizetési kötelezettségről szóló törvény, 2015-ben módosult a jogszabály. Azt állítja díjfizetési kötelezettség nagyobb javításokhoz. A helyreállítási munkák kifizetésének összegét a regionális hatóságok határozzák meg. Ezeket a rendelkezéseket még nem helyezték hatályon kívül.
A tőkejavítási hozzájárulásokról szóló törvény célja a lakóépületek jó állapotának megőrzésének mechanizmusa. A nagyobb javítások kifizetését egy magánlakás négyzetmétere alapján számítják ki. Moszkvában 2015-ben a nagyjavítási hozzájárulások kifizetése 15 rubel/m2 szinten történik. Ez a minimális összeg a nagyobb javítások esetén. Melyik hónaptól fizetik a moszkvaiak a nagyobb javításokat? A nagyjavítási díjak beszedésének eljárása 2015 júliusában kezdődött.
A nagyjavítások díjfizetési kötelezettségéről szóló törvény megjelenése óta lépett hatályba. De a „nagyjavítási hozzájárulások” sor 2015-ben szerepelt a bizonylaton.
A törvény ezt írja elő a régiókban fejlesztése és elfogadása folyamatban van bérház nagyjavítási eljárásának rendjét szabályozó előírásokat. Az elfogadott rendeletek és határozatok meghatározzák:
A helyi programok a következők lehetnek:
A regionális terveket évente frissítik.
Ha megérti, hogyan számítják fel a nagyjavítások díjait, meg kell találnia, hogy mit tartalmaz bármely otthon nagyobb javítása. A lakóházak tőkejavításáról szóló 2015. évi törvény a következő kiadási listát írja elő:
A régióknak jogukban áll további (további) szolgáltatásokat felvenni a listára. A 2016-os minimális befizetésnek elegendőnek kell lennie a lakóházak nagyjavításaihoz. Mikortól fizeti a tőkedíjat? Ezt a sort 2015-ben kezdtük el feltüntetni a nyugtákon.
A lakosságnak jogában áll önként megemelni a nagyobb javítási hozzájárulást. Ennek köszönhetően közelebb kerülhet a nagyobb lakásfelújítás időpontja. A pénz gyorsabban halmozódik fel a nagyobb javítások kifizetésének növekedése miatt.
A lakóházak elfogadott tőkejavítási projektjei keretében kötelező befizetésként átutalt pénz egy erre kijelölt számlán halmozódik fel. Kizárólag a pince, a tető és a homlokzat javítására költik.
Ezen túlmenően, a nagyobb javítások kifizetései nem csak egy speciális számlán halmozhatók fel, hanem az újrakezelő számláin. A házak lakói önállóan döntik el, hogy hol utalják át a nagyobb javítási hozzájárulásokat. Azok a lakosok, akik a regionális nagyjavítási projektek elfogadását követő 2 hónapon belül nem hoztak döntést, kénytelenek pénzt küldeni a költöztetőnek.
Speciális számlát a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek nyithatnak (30 lakásig). Az alapkezelőnek a következő árnyalatokkal kell foglalkoznia:
Előnyös, ha az újonnan emelt épületek nagyjavításaiért fizetendő kifizetések egy speciális számlára menjenek. Ebből pénzt költhet arra az épületre, amelynek lakóitól a pénzt begyűjtötték. A nagyjavítási hozzájárulás mértékéről az interneten keresztül tájékozódhat a Regionális Nagyjavítási Alap regionális honlapjain.
A helyiségek tőkejavításának kifizetéséről szóló törvény előírja, hogy az újraüzemeltetőket helyi szinten a kormány határozza meg. A nonprofit szervezet a javítási munkákat szervezi, fizeti és átveszi. A létrehozott reoperátornak joga van pénzeszközöket mozgatni a számláin belül. Egy új épületben egyhamar nem lesz szükség nagyobb munkákra, ezért az itt lakóktól beszedett pénzből nem csak az új építésű házak, hanem egy másik régi toronyház is megjavítható.
Ez a lehetőség előnyösebb a gyors helyreállításra szoruló lakóépületek lakói számára. Akkor választják, ha nincs senki, aki nagyobb javításokat végezzen.
A tőkejavítási járulékfizetés nem az egyetlen finanszírozási mód.
A 170. cikk kimondja, hogy az alap a következőket tartalmazza:
Az új törvény e rendelet hatálybalépésétől kezdve minden lakástulajdonost köteles befizetni a bizonylatban meghatározott összegeket. A lakosok jogosultak a támogatás igénybevételére. A támogatás a tervezett munkáért fizetendő összeg egy részét fedezi.
A törvényjavaslat ezt a nagyobb javításokra írta elő nem kell majd fizetni sérült és bontás alatt álló lakóépületek lakói. Ezt a rendelkezést a törvény hatályos változata tartalmazza. A legtöbb ember számára nincs értelme kideríteni, hogy jogszerű-e a nagyobb helyreállítási javítások után fizetendő illeték. A jogszabályi keret elolvasása után az oroszok kitalálhatják, ki nem fizet a nagyobb lakásjavításokért.
A nem biztonságosnak minősített és bontásra váró helyiségek lakóin kívül a következőknek joguk van nem fizetni a nagyobb javításokért:
Ezek az oroszok nem kötelesek befizetni a korábbi időszakokra vonatkozó nyugtákat, amelyek a nagyobb javítások tartozását jelzik. De nem csak a tőkejavítási tartozást szedheti be. Bizonyítani kell, hogy a nagyjavítási járulékot nem kell fizetni.
A nagyobb javítások kifizetése régiónként jelentősen eltér. Szentpéterváron a tarifa 2, Moszkvában - 15, Tyumenben - 20 rubel / m2. A nagyjavításról szóló szövetségi törvény előírja, hogy a lakások fizetési szintje a következőktől függően változhat:
Amikor eldönti, hogy kell-e fizetni a nagyobb javításokért, vegye figyelembe a 2015-2017 közötti nagyjavításokra vonatkozó jelenlegi előnyöket, amelyeket a 273 szövetségi törvény állapít meg:
Azt is tanácsos tájékozódni, hogy a következő polgári kategóriák esetében kell-e fizetni vagy sem:
Fizessenek-e vagy sem, ezek az oroszok a helyi hatóságoktól tájékozódhatnak. Közüzemi juttatásokat kapnak, beleértve a nagyobb javítások díját is.
A lakosságnak joga van a nagyobb javításokért banki bizonylattal, vagy bankok, alapkezelő társaságok és önkiszolgáló terminálok weboldalain keresztül fizetni. A nagyjavításért fizetni kell, különben a nagyjavításért büntetés jár. A késedelmi díjat a tőkejavítási alapba küldik.
Amikor eldönti, hogy a lakásállomány nagyjavítási díja jogszerű-e, ne feledje, mit mond a 271. szövetségi törvény. A megfelelő döntést 2012-ben hozták meg, majd az emberek elkezdték kideríteni, hogy mit fizetünk. Kimondja, hogy jogszerű-e követelni a nagyjavítási tartozás megfizetését. A munkához szükséges összeg felhalmozása után a tulajdonosok dönthetnek a javítási munkák díjának felfüggesztéséről. Ez nem vonatkozik azokra a lakosokra, akiknek még van tartozásuk a nagyjavításra.
Nincs értelme vitatkozni, hogy jogszerű-e pénzt beszedni a sokemeletes épületek nagyjavításaiért, mert a követelmény jogszerűségét a 271. szövetségi törvény is megerősíti. Az embereknek fizetniük kell a nagyobb javításokért. minden háztulajdonos. Joguk van tudni, hogy hogyan számítják ki a tőkejavítási díjat. Nagyjavítási díj: az elfoglalt helyiségek területe megszorozva a megállapított tarifával.
A számla kifizetése az egyéb közüzemi szolgáltatás igénybevételére vonatkozó fizetési határidőn belül történik. A fizetést nyugta igazolja. Vannak, akik arra kíváncsiak, hogy mikor szüntetik meg a lakásállomány helyreállításához szükséges hozzájárulásokat. Pénzt gyűjthet, munkásokat kereshet és otthoni helyreállítási munkákat szervezhet annak érdekében, hogy:
Ebben a helyzetben nem kell kiderítenie, hogy van-e és hol kell megnéznie a nagyjavítási tartozást.
Az adósságra vonatkozó kötbér felhalmozódása attól a pillanattól kezdődik, amikor kiderül, hogy a következő fizetés elmaradása történt. Nem nehéz megérteni, hogyan számítják ki a felmerült adósságok után járó büntetéseket. Ha nem fizet, a kötbér a következő sorrendben kezdődik: naponta a refinanszírozási ráta 1/300-a kerül felszámításra a tartozás összegére.
Hol tudhatom meg a nagyobb javítások tartozását? A bejövő számlák lehetővé teszik a tartozás ellenőrzését, a tőke-helyreállítási díj befizetésével kapcsolatos információkat tartalmaznak. Ha van egy sor a javításról, akkor fizetni kell. Információ hiányában a helyiség tulajdonosa nem vállal felelősséget a járulékfizetés elmulasztásáért. A ház nem szerepelhet a regionális helyreállítási programban. Ebben az esetben kell díjat fizetnem a nagyobb javításokért? A lakóknak nem kell fizetniük a nagyobb javításokért, ha nem érkezett meg a megfelelő számla.
Az oroszok az interneten keresztül tájékozódhatnak a nagyobb javítások fizetési kötelezettségéről és a hozzájárulás mértékéről. Keresse fel a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjával foglalkozó webhelyet, és keresse meg a megfelelő regionális programot. Itt azt is megtudhatja, hogyan fizethet online a nagyjavításokért az Ön régiójában egy keresés segítségével.
Adósság keletkezik, ha nem fizet. Ez gyakran azért történik, mert az oroszok nem tudják:
Ha a fizetés nem történik meg időben, a nagyobb javítások büntetései kezdenek felhalmozódni. A nagyobb javítások tartozását és kötbérét ki kell fizetni. Hiszen a fizetési kötelezettségről szóló törvény már régen erőre kapott. Ott megtudhatja, hogy mikortól fizetnek egy nagyobb európai színvonalú házfelújítást.
Az oroszoknak jogukban áll fizetni a nagyobb javításokat az interneten keresztül a lakás- és kommunális szolgáltatások előfizetőjének személyes számláján.
A Lakáskódex módosításai 2014 óta kötelezik a társasházak lakóhelyiségeinek tulajdonosait, hogy havi járulékot fizessenek a nagyobb javításokhoz. Ezek az összegek a területi üzemeltető számláján vagy a ház személyes számláján gyűlnek össze abban az esetben, ha a lakossági értekezleten döntés született annak megnyitásáról. A polgárok bizonyos kategóriái e cikk értelmében legálisan elkerülhetik a költségeket.
A nagyjavítási számlán felhalmozott pénzeszközök meghatározott célt szolgálnak, és csak meghatározott munkákra fordíthatók. Kiküldik a lakásállomány állapotának javítására elkészített és jóváhagyott ütemterv szerint. A nagyjavítási tétel alatti munkák listája a következőket tartalmazza:
A lakosoknak joguk van ellenőrizni az összes felsorolt javítás végrehajtását, amely összeget a számlájukon gyűjtik. Hogyan érhető el az ellenőrzés?
Ha a lakók nem tudtak vagy nem akartak céget választani a javításra, ez a feladat az önkormányzat vagy a ház kezelésével megbízott szervezet vállára hárul.
A lakástulajdonosok által nagyobb lakásjavításra összegyűjtött pénzeszközök csak bizonyos típusú munkákra fordíthatók. Az elvégzett munka eredménye a teljes körű beszámoló elkészítése a megvalósításukra fordított mennyiségekről és pénzeszközökről, valamint a számlaegyenlegekről.
Tisztázzunk néhány pontot a nagyjavításokkal kapcsolatban, amelyeket a lakóházak tulajdonosainak tudniuk kell:
Azt is meg kell jegyezni, hogy az új épületek lakói nem mentesülnek e költségtétel alól. A számlán beszedett összes összeget javításokra és ütemezett munkákra tervezik a jövőben.
Az összegek felhasználásának szándékát az állami felügyeleti hatóságok (az adminisztráció alá tartozó bizottság, a Roszpotrebnadzor, az irányító szervezet) bevonásával, valamint csalási konstrukciók gyanúja esetén az ügyészség bevonásával ellenőrizheti.
Kell-e számlát fizetnem a nagyobb javításokról? A Lakáskódex előírása szerint a járulékfizetés kötelező, mivel a lakásállomány fokozatosan elhasználódik, helyreállításának költségei a tulajdonosok vállára hárulnak. Ezért saját kényelme és biztonsága érdekében fizetnie kell nekik. De számos olyan körülmény van, amikor elkerülheti a nagyobb javítások kifizetését.
A lakástörvénykönyv 169. cikke számos kivételt határoz meg, amelyek alapján az állampolgároknak joguk van nem fizetni járulékot. Ezek tartalmazzák:
Ennek a tételnek a költségeit az elfoglalt lakóterület négyzetméterétől függően számítják ki, és néha jelentős összeget tesznek ki. Különösen az idősebb polgárok számára, amikor a fő bevétel csak a nyugdíj. Természetesen felháborodnak, hogy esetleg nem élik meg ennek a programnak a megvalósítását.
Teljesen érthető a nyugdíjasokkal szemben támasztott követelmény, hogy a tőkejavítások kifizetéséhez juttatásokat adjanak. De ezt a törvény nem biztosítja minden nyugdíjkorhatárt elért személy számára.
A Lakáskódex (169. cikk) számos feltételt határoz meg, amelyek betartása lehetővé teszi a nagyobb javítások költségeinek megtérítését. Csak az összes feltétel teljesítése biztosítja azonnal ezt a jogot:
Kártérítésre jogosult a 70 év feletti idős, nem dolgozó nyugdíjas családja is.
A juttatás összesen:
A fogyatékkal élők minden közüzemi szolgáltatás szövetségi kedvezményezettjei. Ezt a normát az Orosz Föderációban a fogyatékkal élők szociális védelméről szóló szövetségi törvény rögzíti.
A kompenzációt a teljes lakóterület minden négyzetméterére vonatkozó járulék minimális összege alapján számítják ki, amelyet az Orosz Föderációt alkotó jogalany rendeletei állapítanak meg.
E törvény 17. §-a kimondja, hogy a nagyjavítási járulékok megtérítése legfeljebb 50 százaléka adható a következő kategóriákban:
A munkaügyi veterán státusszal rendelkező személyek nagyjavítási ellátásban is részesülnek, beleértve az eltartott rokkant családtagokat is. Ez a járulék összegének fele, amely a regionális törvény szerinti minimális összegen alapul, figyelembe véve az állampolgár és családja által elfoglalt lakásterületet.
A jelenlegi törvények szerint azoknak, akik lakóingatlannal rendelkeznek, amely lakóházak része, hónapról hónapra jelentős összegeket kell fizetniük a közös tulajdonnak minősülő terület nagyjavításáért. Ezt a pénzt különösen a homlokzat, a tető és a bejáratok rendszeres javítására kell fordítani. A gyakorlatban egy ilyen munkára éveket kell várni. Ez sokakat arra ösztönöz, hogy figyelmen kívül hagyják a nagyobb javításokhoz szükséges hozzájárulásokat. Ebben az esetben minden új fizetés többet jelent, mint az előző, mivel az alapkezelő társaságok különleges kamatot számítanak fel a késedelmes fizetések után. Ezeket „nagyjavítási szankcióknak” nevezik.
A mai napig számos nézeteltérést okoznak a minden lakástulajdonos közös tulajdonában lévő területek jelentős felújításai. Mennyire legális, hogy kötelezően pénzt szednek be mindazoktól, akik egy toronyházban birtokolnak ingatlant? Helyes-e további összegeket felszámítani azoktól, akik nem állnak készen vagy nem tudnak időben fizetni a nagyobb javításokért? És általában: az elmúlt néhány évben hazánkban sok alapkezelő társaság tisztességes milliókat halmozott fel, amelyeket a banknak küldtek, és kamat formájában juttattak hasznot, amelyet minden „menedzser” a saját zsebébe tesz, anélkül, hogy a lakosokat előnyben részesítette volna. kifizette a pénzt.
De ha nem fizetik ki időben az esedékes összeget, az veszélyekkel jár. A nagyobb javítások büntetését speciális képlet alapján számítják ki. Hónapról hónapra nőnek és nőnek a számlák, amíg a számok még azokat is el nem kezdik ijeszteni, akik hozzászoktak az adósságok kezeléséhez. Ebben a helyzetben az emberek megpróbálják kitalálni, hogy helyesen számították-e ki a nagyjavítások büntetését, segíthet-e a bíróság a segítségükre lenni, és azt is, hogyan lehet csökkenteni az adósságot anélkül, hogy hatalmas pénztől válna el. Sajnos a jogszabályokat még nem dolgozták ki elég alaposan, így bizonyos nehézségek rendszeresen felmerülnek.
Még 2008-ban fogadták el azt a törvényt, amely szerint a ház nagyjavításaihoz külön számlát kell létrehozni, havonta be kell szedni a tulajdonosoktól pénzt, majd nagyobb rendezvényekre kell fordítani az épület jó állapotának fenntartása érdekében. 2012. A dokumentumból az következik, hogy ettől a pillanattól kezdve a tulajdonosok felelősek az építmény karbantartásáért és a szükséges javítások elvégzéséért. A jogalkotási aktus 2014 első napján lépett hatályba. És azonnal az összes többi lakás- és kommunális számlából a nagyjavítások tűntek ki nagy összegekben.
A törvény szerint az ilyen javításokat a következő séma szerint hajtják végre:
A munkaszervezés regionális pályázat útján történik, melynek során bármely megfelelő kapacitással és képesítéssel rendelkező szervezet kifejezi részvételi szándékát a szerződésben.
Az aukciót megnyerő cég nagyszabású felújítási projektet készít, és amint azt jóváhagyják, végrehajtja a házon belüli és a házhoz kapcsolódó területen a kommunikációval kapcsolatos összes meghatározott munkát. Ily módon lehetőség nyílik például az erőforrás-fogyasztás mérésére szolgáló eszközök felszerelésére egy épületben. A tulajdonosok által befizetett összegből a pénztár pénzt vesz fel, és elszámol a vállalkozóval.
A lakóépületben lévő területek tulajdonosai által fizetett nagyjavítási hozzájárulások azon regisztrált régió alapjában halmozódnak fel, ahol az épületet építik. Vannak regionális alapok, amelyek vállalkozókkal dolgoznak, pályázatokat szerveznek és listákat készítenek a munkák elvégzésére alkalmas szervezetekről. Csak a saját régiójukban jogosultak tevékenykedni.
A nagyobb javításokra beszedett pénzt egy adott régió üzemeltetőjén keresztül fizetik ki. A fizetési határidőket a területi alakulat által elfogadott szabályzat szabályozza. A dokumentáció azt is tartalmazza, hogy pontosan hogyan kell fizetni. Ugyanakkor a pénzt "hónapról hónapra" fizetik. Ez azt jelenti, hogy januárban megérkeznek a januári számlák, februárban a februári számlák, és így tovább.
Egyes régiókban a hatóságok megállapították, hogy a fizetési határidő a következő hónap 10-éig tart. Ez a rendszer mindenki számára ismerős, mivel régóta szokás más lakás- és kommunális szolgáltatások számláinak kifizetése. Ennek eredményeként a beérkezett számlákat például januárra a tulajdonosnak legkésőbb február 10-ig kell kifizetnie. Ha ez nem történik meg, nagyjavítási tartozás keletkezik.
Ahhoz, hogy pénzt fizessen, amelyet azután a homlokzat, a tető, a kommunikáció javítására fordítanak, először nyugtát kell kapnia. Megmondja, mennyi pénzt kell odaadni. Röviden, a rendszer hasonló a szokásos szolgáltatásokért: víz, gáz, fűtés. Fizethet speciális pénztárakon keresztül, vagy bankon vagy postán keresztül. A legegyszerűbb lehetőség, ha személyes számláját bankja online verziójában használja. Azonban gondosan meg kell adnia az adatokat, hogy a fizetés oda menjen, ahol szükséges.
Azt, hogy a tulajdonos mekkora számot fog látni a nyugtán, a következő tényezők határozzák meg:
Sok régióban a tarifa körülbelül öt rubel négyzetméterenként. A régió Szövetségi Pénzpiaci Szolgálata bármikor pontos információkkal szolgálhat. A szakemberek kötelesek mindenkivel világosan elmagyarázni, hogy mi az alapkamat, milyen tényezők játszanak szerepet, hogyan fizethet és meddig kell ezt megtenni, valamint válaszolni azokra a kérdésekre, hogy miért fizetik ki ezt a pénzt és mit haszonnal jár a tulajdonos számára.
Az arra jogosult lakosok kategóriáinak meghatározása a helyi önkormányzat feladata. A tisztviselők azt is meghatározzák, hogy bizonyos személyek mekkora könnyítést kapnak.
Ha egy többszintes épületben ingatlannal rendelkező polgár nem hajlandó vagy nem tud időben fizetni a nagyobb javításokért, akkor bírságot szabnak ki rá. Ezt a kérdést a hazánkban hatályos Lakáskódex 155. cikke szabályozza. Ebből az következik, hogy a fizetéssel késedelmes személynek maradéktalanul vissza kell fizetnie a tartozását, és ezen túlmenően a nagyjavítási kötbért is fizetnie kell. Hogy mekkora az érdeklődés, azt a cikk 14. része határozza meg. A kötbér és a kamat különböző fogalmak, amelyeket ebben az esetben gyakran egymásnak tesznek egyenlővé, mivel adóssággal szembeni terhekről beszélünk.
De hivatalos szempontból egyáltalán nincs szankció a nagyobb javításokért, valamint a késedelmes fizetésekkel járó büntetésekért. Az FCR ezt pénztartaléknak nevezi, amelyet az alap tartalékainak feltöltésére használnak fel. Vagyis ez a plusz pénz, valamint a törvény által előírt járulékok a „közös edénybe” kerülnek, hogy nagyobb javításokra fordítsák. A terminológiák ilyen összetettsége ahhoz vezet, hogy sokan meg vannak győződve arról, hogy a nagyobb javításokért kiszabott szankciók illegálisak, és nem kell fizetni. A gyakorlatban a hivatalos kifejezések használatának bonyolultsága kizárja az adósságrendezés elkerülésének lehetőségét: továbbra is fizetnie kell, akárhogy is hívja, mert a többletterheket csak az emberek körében nevezik „büntetésnek”, és teljes mértékben összhangban vannak a törvénnyel. .
Mekkora lehet a nagyjavítások büntetése? Ez számos tényezőtől függ. Hátralék akkor keletkezik, ha a tulajdonos:
Bármely lehetőség a törvényben meghatározott rend megsértésével jár, és további pénz beszedéséhez vezet. A bírságot a következő képlet alapján számítják ki:
P \u003d hét x StrRef: 300
Ned az az összeg, amelyet az alap nem kapott meg a tulajdonostól. Az StRef az ország központi bankja által bevezetett refinanszírozási kamatláb. Előfordulhat, hogy az árfolyam változott a számítások végrehajtásának időszaka során. Ebben az esetben vegye a folyószámla kiállításának napján érvényes mutatót.
Ha egy tulajdonos értesítést kapott, és a hivatalos papírból kiderül, hogy megsértette a nagyobb javítási járulékfizetési eljárást, ami további összegek beszedéséhez vezet, akkor ő maga számolhatja ki, mennyit kell fizetnie. Hogy ne maradjon le semmiről, ajánlatos minél több információt gyűjteni, és ellenőrizni, hogy valóban törvénysértést követett-e el, vagy véletlenül jött a papír.
Minden azzal kezdődik, hogy megtudjuk, milyen szabványok méltányosak egy adott régió számára. Ezért forduljon a regionális alaphoz, hogy megtudja, mik a fizetési határidők. Ezután adja meg, hogy melyik napon fizette ki a kapott nyugtákat. Ez az információ a fizetési dokumentumokban található: bankszámlakivonat, nyugta vagy csekk.
Ha kiderül, hogy a fizetés a határidőnél később történt, akkor ki kell számolni, hogy mekkora az időbeli eltérés napokban. Ebben az esetben az első nap nem az a nap, amikor az összeget be kell fizetni, hanem az azt követő nap. Például, ha a régió fizetési határideje a következő hónap 10. napja, akkor a késedelem első napja a 11. nap. Az utolsó nap az, amikor a pénzt ténylegesen elküldték a címzettnek, azaz az alapnak vagy az alapkezelő társaságnak.
Ha a teljes összeget később fizették ki, mint az időpont, akkor az a hátralék teljes összegének minősül, és a fenti képletben a "Ned" változó helyére kerül. Ha a számlán lévő összeg egy részét a kívánt nap előtt, egy részét utána küldték el a címzettnek, akkor a második értéket használjuk hátralékként, azaz késéssel küldjük.
A késedelmes fizetési értesítés tartalmazza a dátumot. A jegybank honlapján adja meg abban a pillanatban, hogy mekkora volt a refinanszírozási kamatláb. Tehát minden információ rendelkezésre áll, így a számok behelyettesíthetők a korábban megadott képletbe. A számítások eredményeit össze kell hasonlítani a bejelentésben szereplő számadatokkal. Eltérés esetén vegye fel a kapcsolatot a régió pénztárával, és kérjen magyarázatot.
A nagyjavítások, az azokhoz való hozzájárulások, az összegek késedelmes fizetésével kapcsolatos büntetések a magánszemélyek és az alapkezelő társaságok közötti számos konfliktus témája. Nyilvánvalóan sokan fordulnak a bírósághoz igazságot keresve, így alig három év alatt már megfelelő mennyiségű gyakorlat gyűlt össze.
A nyugta kifizetésének elmaradásának fő okai:
Mivel az alapkezelő társaságok és az alapok a nagyjavításokra csak így szedik be a pénzt, de nem tudnak sem befejezési igazolást, sem a javítás elvégzését igazoló becslést adni, azok az emberek, akik nem akarnak bizonylatot fizetni, megtagadják a hozzájárulást.
Tavaly a képviselők fellebbezést írtak az ország Alkotmánybíróságához, ahol egyértelmű magyarázatot követeltek, hogy a nagyjavítások díja indokolt, jogszerű, és azt mindenki köteles megfizetni. Ugyanezen év áprilisában a bíróság megerősítette a tulajdonosoktól történő pénzbeszedés érvényességét. Emellett a legfelsőbb hatóság egyértelművé tette, hogy a tulajdonosok nem kötelesek speciális külső alapokba pénzt adományozni, hanem saját maguk is felhalmozhatnak pénzt, és szükség esetén javításokat végezhetnek velük.
Minden lakóház lakói egy bizonyos időtartamot kapnak, amely alatt el kell dönteniük, hogy maguk szereznek-e forrást, vagy az önkormányzatnak felelős központosított szervezetet bíznak meg ezzel. Ha az alap a lakosság előzetes beleegyezése nélkül követel pénzt, akkor bírósághoz fordulhat. A követelésnek közvetlenül az ilyen jogellenes gyakorlat által érintett tulajdonosoktól kell származnia. Bírósági határozattal a lakosok a regionális alap tartalékainak felhasználása nélkül kezdhetik meg egymás között a központosított pénzgyűjtést. Amint azonban a 2016-2017-es bírói gyakorlatból kiderült, általában legalább egy évbe telik az alapból való kilépés.
Ha elemezzük az Alkotmánybíróság határozatát, az országban jelenleg hatályos jogszabályokat, jogszabályokat, akkor világossá válik, hogy a nagyjavítási járulékokat hibátlanul kell fizetni. Ez viszont azt jelenti, hogy a késedelmes összegek behajtása teljesen törvényes eljárás. Ha a szándékos mulasztó odáig fajult a helyzet, hogy bíróság elé állítják ebben a kérdésben, a tulajdonos tévedett, és köteles lesz megfizetni a teljes összeget, beleértve a kamatokat, valamint az ügyvédi költségeket. .
Mivel a nagyjavítási járulékokat nem lehet teljesen megszüntetni, felmerül egy másik kérdés: hogyan lehet pénzt megtakarítani? Léteznek jogi módok arra, hogy az emberektől a regionális alapokhoz szükséges összegeket csökkentsék. Különféle előnyökről beszélünk, amelyek egy adott régióban érvényesek.
A regionális törvények pontosan meghatározzák, hogy a polgárok mely kategóriái számíthatnak könnyítésekre a közüzemi számlák kiszámításakor, beleértve a nagyobb javításokat is. Ahhoz, hogy megtudja, ki jogosult a koncessziókra, kapcsolatba kell lépnie a helyi alap képviselőivel. Általában a polgárok ezen kategóriái a következők:
Egyes régiókban különleges feltételeket állapítanak meg a következőkre is:
Ha a tulajdonos jogosult koncessziókra, de nem kapja meg, akkor fel kell vennie a kapcsolatot a regionális alap szakembereivel. Általános szabály, hogy magával kell vinnie egy dokumentumot, amely jelzi, hogy a személy ténylegesen a kedvezményezettek körébe tartozik.
Nagyon gyakran a nagyjavítási hozzájárulások nem kerek összegek, mivel sok függ az otthon területétől. De a gyakorlatban az emberek úgy próbálnak pénzt fizetni, hogy felfelé kerekítik. Például: 376 rubelt írnak jóvá, de az ember 380-at fizet, és nem is gondol arra, hogy ez helyes-e. Milyen gyakran válaszolnak a városlakók: "Gondolj csak, nem kár." Van-e joga az alapnak ilyen összegeket felvenni?
A helyzet a következő. Egy társasház lakóinak találkozóján megállapítják azt az összeget, amelyet havonta fizetnek az alapkezelő társaságnak, majd a regionális alapnak. Abban az esetben, ha egy ilyen ülés úgy döntött, hogy 376 rubel regionális standard mellett az otthonukban élők 380 rubelt fizetnek, ami azt jelenti, hogy az alapnak joga van beszedni ezeket a kifizetéseket. Ha ez nem történik meg, akkor a közműcégek pontosan annyit vehetnek fel, amennyit a régió átlagában feltüntetnek.
2016-ban a kedvezményezetti kategóriát érintő változáson ment át a beruházási járulékokra vonatkozó jogszabály. Ha korábban csak a regionális hatóságoktól lehetett könnyítést kapni, most már a szövetségi hatóságok is biztosítják, és minden régióra vonatkoznak. Tehát számíthat speciális feltételekre:
Az oroszok már évek óta kapnak kifizetést lakóházak nagyjavításaiért, de sokan még mindig elégedetlenek ezekkel a kifizetésekkel, ami érthető. A nagyjavítások kifizetését pontosan akkor vezették be, amikor az országban az életszínvonal meredeken csökkent. Az oroszok már most is sok pénzt fizetnek a rezsiért, további több száz rubelt havonta, ami ráadásul nem egészen világos, hogy hova, sokan nem akartak és nem is akarnak fizetni. Sok szó esett már arról, hogy ezek a kifizetések általában kétes jogszerűségűek, de még mindig léteznek. Nagyjavítási járulékok – 2018-ban kell-e fizetni vagy sem, mik a legfrissebb hírek azzal kapcsolatban, hogy kinek jár ilyen kifizetés.
Még mindig kétségek vannak legitimitásukat illetően. A tény az, hogy sok ügyvéd azonnal felhívta a figyelmet arra a tényre, hogy Oroszország adótörvénykönyve közvetlenül megtiltja olyan adók és díjak bevezetését, amelyekről a szöveg nem rendelkezik. Ebben a dokumentumban ez idáig nem járult hozzá a nagyjavításhoz.
Az elvégzett módosításoknak köszönhetően azonban ezeket a hozzájárulásokat egy másik kódex – a Lakáskódex – tárgyalja. Ez alapján az állam és az állami hírügynökségek is azt mondják, hogy ezek a járulékok teljesen legálisak, és mindenki köteles azokat megfizetni.
Valóban, a jog szempontjából minden kettősnek tűnik, és még a hivatásos jogászok is vitatkoznak ezen. Azt azonban meg kell érteni, hogy a gyakorlatban ezeket a hozzájárulásokat az állam vezette be, és valamilyen módon rákényszerít bennünket, hogy tegyük meg, élve az erőjogával. Díjfizetés elmulasztása esetén büntetést számítanak fel, bíróságon keresztül illetékfizetésre kényszeríthetnek, stb.
Még ha ezek a kifizetések valóban ellentmondanak a törvénynek, ez messze nem az első és nem is az utolsó jogsértés az állam részéről.
Hiszen az oroszok többsége több évvel ezelőtt támogatta az ország területi megszerzését, annak ellenére, hogy Oroszország akkoriban közvetlenül megsértette az általa aláírt nemzetközi szerződéseket. Ha az ország lakói úgy gondolták, hogy ugyanaz az állam nem szegi meg velük szembeni kötelezettségeit, az legalább naiv volt.
Amíg hazánkban ki nem alakult az állam és minden állampolgár jogtiszteletének kultúrája, nem szabad azt gondolni, hogy a formális szabályok figyelmen kívül hagyása csak hasznot húzhat. Végül csak az állam, pontosabban a hozzájuk közel álló hivatalnokok és üzletemberek járnak jól. Az egyszerű polgárok kis dolgokban nyerhetnek, de nagyot veszíthetnek, beleértve a végtelenül sok új kifizetést és hozzájárulást, amelyet az állam előáll, amikor új forrásokat kell találnia.
Ön dönti el. De ne feledje, hogy ha nem fizet a nagyobb javításokért, akkor a rezsi adósa lesz, még akkor is, ha rendszeresen fizet minden egyéb számlát fillérekig.
A nagyobb javítások kifizetésének elmulasztása szankciókat és bírságokat von maga után, amelyeket ugyanaz a Lakáskódex ír elő. Egy üzemeltető, aki beszedi a járulékokat a számláján, beperelheti Önt, és bármely bíróság mellé áll, és kötelezi Önt az összes tartozás megfizetésére.
Ebben az esetben a tartozáson és a kötbéren kívül perköltséget is kell fizetnie.
Ráadásul, ha lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére kap támogatást, vagy éppen pályázik rá, akkor szó sem lehet rezsitartozásról. Egyszerűen megtagadják Öntől a támogatást az első alkalommal, vagy amikor újra kéri.
Végül, ha el akarja adni vagy cserélni szeretné a lakását, akkor a rezsitartozások is akadályokká válnak, amelyeket Önnek kell kifizetnie - adósság nélkül át kell adnia a lakást az új tulajdonosnak.
Több hasonló kategória is lehet. Először is érdemes megérteni azt az árnyalatot, hogy a törvény az ingatlan tulajdonosát kötelezi e díjak megfizetésére, nem pedig azt, aki használja. A legtöbb esetben így vagy úgy ugyanarról a személyről van szó, de nem mindig. Ha egy lakást szociális bérleti szerződés alapján adnak át egy személynek, és az bekerül a szociális lakásalapba, a tulajdonos, aki a szó tágabb értelmében az állam (akkor is, ha városról van szó), járulékot fizet nagyobb javítások.
Egy másik lehetőség, ha a lakást deprivatizálják, vagyis az illető valamilyen okból lemondott a tulajdonjogáról, és átadta a lakást az államnak. Ez a lehetőség a közelmúltban jelent meg, és a törvény szerint az ember haláláig lakhat egy megfosztott lakásban, de az állami tulajdonnak minősül. Egy személy a továbbiakban nem hagyhatja jóvá, nem adhatja el, nem adományozhatja vagy más módon nem rendelkezhet vele. Beleértve, lehetetlen lesz meggondolnia magát - az állam nem engedi, hogy másodszor privatizálja a lakást.
Van néhány kedvezményezetti kategória is. Meg kell érteni, hogy a kedvezményezettek listája regionális szinten van meghatározva, így az ország egyes részein lehet juttatás, máshol viszont nem, és ez törvényes lesz.
Leggyakrabban csak a nem dolgozó, 80 év feletti egyedülállók mentesülnek a 2018-as nagyjavítások kifizetése alól.
50%-os juttatás járhat 70 év feletti egyedülálló, nem dolgozó nyugdíjasok, munkaügyi veteránok, város vagy régió díszpolgárai stb. Minden régiónak saját listája van a tőkejavítási kifizetések kedvezményezettjeiről, és a lista hossza a régió költségvetési lehetőségeitől függ. Ha a régió vagy a köztársaság kellően gazdag, annak számos előnye lehet. Egy szegény régióban előfordulhat, hogy egyáltalán nem lesznek előnyei.
Az oroszok hagyományosan maguk vállalják lakásaik és házaik javítását és karbantartását, csak extrém esetekben veszik igénybe a szakemberek szolgáltatásait. Ez a saját otthon fenntartásával kapcsolatos hozzáállás ellentétes a 2015 óta hatályos, a nagyjavítási szolgáltatásokról szóló új törvénnyel. Természetesen nem a lakástulajdonos közvetlen lakóterére vonatkozik, hanem a közszolgáltatások szférájára is kiterjed, és első ránézésre meglehetősen tárgyilagos és jóra törekszik.
Az azonban, hogy a hatóság jó szándékát saját pénzzel kell megfizetni, arra késztet bennünket, hogy részletesen elmélyedjünk az újítás bonyodalmaiban, és arra a kérdésre is keressük a választ: ha nem fizetünk nagyobb javításokat. , mi fog történni? Egyesek számára ez retorikusnak tűnik, másoknak okot ad arra, hogy elgondolkodjanak a lehetséges következményeken egy ilyen döntés meghozatala után.
Az új közüzemi számlák tarifáira vonatkozó pontatlan adatok nem ritkák. Ugyanez mondható el a nagyobb javítások kifizetéséről. Az átlagos tarifák, amelyek meghatározzák, hogy mennyit kell fizetni a nagyobb javításokért, 5 és 15 rubel között változnak. négyzetméterenként m. Azaz a régiók önállóan határozzák meg a járulékok összegét a helyi lakásállomány állapota alapján. A legmagasabb árfolyamokat 2014-ben jegyezték fel, amikor 20-50 rubel közötti számokat jelentettek be. Jelenleg a szakértők továbbra is megjegyzik a modern technológiák és anyagok alkalmazásának lehetőségét, valamint a javítások közötti idő növekedésének valószínűségét.
Feltehetően ezek a tényezők még a leginkább elhanyagolt régiókban sem teszik lehetővé a minimális ésszerű ár 20 rubel fölé emelését. négyzetméterenként m) Ebben a részben a kellemetlen pillanatok közé tartozik az a tény, hogy sok állampolgár már magas jutalékkal találkozott a postán és a takarékpénztárakon keresztül történő fizetéskor. Átlagosan 30-50 rubel.
A törvény szerint a társasházak tulajdonosainak fizetniük kell a nagyobb javításokért. Most érdemes utánajárni, hogy minden lakástulajdonosnak fizetnie kell-e a nagyobb javításokért? A törvény szerzői szerint a szegények nem szenvedhetnek. Ebben a tekintetben a nagyjavítások kifizetésére járó juttatásokat ugyanazok a polgárok kapják, akik jelenleg mindenre rendelkeznek
Más szóval, a második világháború, valamint számos olyan polgár, aki részt vesz a szociális támogatási programokban, nem tartozik azok közé, akiknek fizetniük kell a nagyobb javításokért és a kapcsolódó szolgáltatásokért. A segélyek folyósítása a régi rendszer szerint történik: ha a nagyjavítást követően az ingatlanok kifizetésének költsége meghaladja a 10%-ot, a család támogatásra jogosult.
A nagyobb lakásjavítási hozzájárulások megvalósíthatóságának felméréséhez érdemes megismerkedni a közszolgáltatási tételben szereplő munkák listájával. A következőket tartalmazza:
Ezenkívül egyes régiókban tervezik a füstelvezető és tűzoltó rendszerek auditálását, műszaki javítások elvégzését, stb. De ezek továbbra is elszigetelt esetek, mivel a nagyjavítások költsége jelentősen megnő a léptékének bővítése miatt. Így vagy úgy, a leírt munka újragondolásra késztet a kérdést: ha nem fizet a nagyobb javításokért, mi fog történni? Ebben az összefüggésben azt értjük, hogy mi lesz a házzal, mert a leromlott és égetően javításra szoruló lakóházak száma motiválta a hatóságokat ilyen radikális intézkedések megtételére.
Sokan pozitívan látják a lakásfelújítást. Nem kérdés, hogy fizetnek-e vagy sem, de garanciák kellenek. Mindenesetre sokan szeretnének abban bízni, hogy a pénzt nem lopják el, hanem rendeltetésének megfelelően használják fel. A regionális üzemeltetők vállalják a felelősséget ezért. Osztályaikon osztályok alakulnak, amelyek feladatai közé tartozik a nagyjavítások elvégzése a terv szerint regionális alapokhoz befolyt forrásból. Minden lakóépület speciális listákon szerepel nyilvántartással, amelyhez bármely fizető hozzáférést biztosít. Így nyomon követheti a pénzeszközök kiadását és a javítások befejezését minden egyes objektum esetében.
Elfogadása óta a módosítással kapcsolatos panaszok nemcsak az állampolgároktól, hanem szakértőktől is érkeznek. Az újítás megvalósíthatóságát különösen az kérdőjelezi meg, hogy a lakástulajdonosok nem rendelkeznek közös tulajdonnal. Éppen ez a szempont indokolja a kérdés megfogalmazását: fizessek-e nagyobb lakásjavítást vagy ne? Az a tény, hogy az önkormányzat a háznak csak egy bizonyos részét ruházza át, de a tetőtér, a tetőfedés, a közműhálózatok és a pince nem egy adott lakó tulajdona. Ennek a megközelítésnek az igazságtalanságát illusztráló tipikus példa a földszinti lakások tulajdonosainak kötelezettsége, hogy pénzt fektessenek be a lift cseréjébe.
Emellett nem ismert, hogy a tervezett lakásállomány állapotjavítási terv mikor valósul meg. Emiatt sok tulajdonos szándékosan megtagadta a nagyobb javítások kifizetését, mivel annak végrehajtása során teljesen megváltoztatták lakóhelyüket. Tájékoztatásul: egyes régiókban a javítások végrehajtása évtizedekig tart - és ez csak dokumentumok alapján történik.
Nehéz megjósolni, milyen gyakorlati következményei lesznek azoknak, akik elutasítják az önkormányzattal való ilyen együttműködést. Elméletileg a lakástulajdonosnak joga van nem fizetni a közüzemi bizonylat összes oszlopát. A kérdés azonban továbbra is fennáll: ha nem fizet a nagyobb javításokért, mi történik? A tőkejavítási alapok tudomásul veszik, hogy azok, akiknek adóssága van ebben a tételben, értesítést kapnak. Ezt követően, akárcsak a többi közmű esetében, meg kell várni a jogi eljárást. A törvény értelmében a tartozás összegéhez havonta kamat is hozzáadódik. Attól a pillanattól kezdve azonban, hogy egy ház felkerül a nagyjavításra kötelezettek listájára, tulajdonosainak joga van önállóan meghatározni a „javítási alap” pénzbeszedésének formátumát.
A szociálisan védett kategóriába tartozó állampolgárok havi kompenzációjának eltörléséről is felröppent a pletyka. Ez elsősorban a nyugdíjasokat érinti. Vagyis ha ennek a csoportnak a tulajdonosa nem fizet a nagyobb javításokért, akkor az EBC formájában nyújtott juttatás megszűnik számára. Valójában egy ilyen intézkedésnek nincs alapja, mivel a pénzbeli ellentételezés nem vonatkozik a nagyobb javításokra.
Az új kötelezettségektől való megszabadulás legracionálisabb módja lehet a hatóságok által javasolt lehetőségek egyike: a házban nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából származó bérleti megtakarítások felhasználása és a javítások önálló elvégzése a lakók költségére. Természetesen ebben az esetben nem lehet elkerülni a pénz beszedését, amit szintén nagyobb javításokra fordítanak. Fizetni vagy nem fizetni a nyugta szerint - az ilyen kérdés eltűnik, és átkerül a lakástulajdonosok gyűlésének felelősségére.
Ez az alternatív lehetőség azok számára kényelmes, akik nem akarnak fizetni a közüzemi társaságoknak, és maguk tervezik a javítást. A konstrukció teljesen érthető, és a közműszolgáltatás más területein is kidolgozott: a tulajdonosok közgyűlésen döntenek arról, hogy nyitnak egy házszámlát, amelyről a karbantartási tevékenység finanszírozása származik. Ebben az esetben a kifizetések törvényes felfüggesztése megengedett, és nem kell regionális alapokból fizetni a nagyobb javításokért. Fontos azonban megjegyezni, hogy a házszámlán lévő összegnek meg kell egyeznie a regionális hatóságok által a nagyobb javításokhoz megállapított minimummal. Vagyis az önállóan gyűjtött pénznek meg kell felelnie egy adott ház teljes kifizetésének.
Szinte minden bérházban van nem lakás céljára szolgáló helyiség. Mivel a nagyjavítások kötelező járulékfizetése feltételezi, hogy az épület minden vagyona a lakók birtokában van, így saját belátásuk szerint rendelkezhetnek vele. Így például a bérleti díjból származó bevétel terhére pótolhatja a nagyjavítás költségeit. Fizetni vagy nem fizetni - ebben az esetben ilyen kérdés nem válik. Ráadásul a lakástulajdonos egy fillért sem fektethet be személyes zsebéből.
De megint csak az a lényeg, hogy a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából származó összeg elegendő legyen a javítási költségek fedezésére. E módszer mellett megjegyezhetjük a homlokzat hirdetési felületként való biztosításának lehetőségét is. Az új törvény egyébként okot adhat arra, hogy ellenőrizzük, hogyan használják fel ezt a pénzügyi lehetőséget a házban. Az önkormányzat legaktívabb tagjai gyakran bérelt helyiségekből jutnak bevételhez. Talán át kellene őket irányítani a ház állapotának közvetlen javítására?
Jelenleg ez a legégetőbb probléma, amely nemcsak a felújítási programot, hanem a lakók áthelyezésének eljárásait is érinti. A törvény pontosan leírja, hogy kell-e fizetni a romos lakások nagyjavításáért - nem, amíg ki nem zárják a programból. Számos régióban azonban előfordulnak olyan esetek, amikor a javíthatatlan épületek lakástulajdonosai panaszkodnak a nyugtákra, amelyekben az elromlottnak ítélt dolgok kifizetését jelzik, és amelyeket ki kell zárni azon objektumok listájáról, amelyek helyreállítására pénzt gyűjtenek.
Hasonló következetlenségek származnak más problémákból is. Ebben az esetben az áttelepítés késéséről van szó. Az emberek panaszkodnak, hogy miközben sorban állnak, ki kell fizetniük egy esetlegesen lakhatatlan ház fenntartásának költségeit. Ezzel kapcsolatban érdekes kérdés: ha nem fizet a nagyobb javításokért, mi lesz a vészhelyzetet kapott lakásokkal? A hatóságok jelezték, hogy az ilyen házakra beszedett összes pénzt a lebontásukra és egy betelepítési program végrehajtására fordítják.
Mint ismeretes, számos jogszabály jelentős hiányosságokat tár fel a végrehajtás első szakaszában, és ezeknek megfelelően módosítják őket. Valószínűleg ez lesz a helyzet a házak kötelező felújításakor is, mivel annak hiányosságai nagyon érezhetően befolyásolják az állampolgárok anyagi jólétét. Ugyanakkor fontos megjegyezni azokat az alternatív lehetőségeket is, amelyek az otthonukat önerőből rendbe tenni akarók számára maradtak. Igaz, ilyen esetekben sem lehet majd elkerülni a nagyjavítás megszervezésének fáradságát. Hiszen a tulajdonosok általános pénzbeszedése mellett vállalkozót kell keresni és felvenni.
Így vagy úgy, ma Oroszországban több millió házat kell javítani. Az, hogy a saját kezükbe veszi-e a felelősséget a ház fenntartásáért, vagy az államra bízza, minden házvezetés saját döntése. Egy azonban világos: a nagyobb javítások költségei magukra a polgárokra hárulnak, és ez talán az új módosítás legfőbb hátránya.
