A szakértők eltérően értelmezik a gazdasági bérleti díj fogalmát. Ez azonban minden definícióban többletnyereségnek minősül. Azokon a területeken, ahol a természeti erőforrások monopolizálhatók, az ezen tárgyak tulajdonosának tekintett személy további bevételhez juthat azokból. A következőkben nézzük meg, mi a gazdasági és a földbérlet.
Egyes szakértők szerint a gazdasági bérleti díj az egyik lehetőség az ingatlanból származó jövedelemszerzésre, a tulajdonosok kifizetésére a természeti erőforrás használatáért. Mások úgy vélik, hogy ez rendszeres haszon az ingatlan tulajdonosai által kereskedelmi tevékenység végzése nélkül kapott területből. A bérleti díjat is a viszonylag stabil jövedelem egy speciális típusának tekintik. Ebben az esetben nem kapcsolódik közvetlenül a vállalkozáshoz.
Külsőleg a többletnyereség egy bizonyos fizetést jelent az oldal használatáért, amelyet a tulajdonos a bérlőtől kap. Ez a bevétel abból a nyereségből származik, amelyet a vállalkozó terméke értékesítéséből kap. A gazdasági járadék természetét, körülményeit és forrásait azonban az elméleti elemzés tárja fel. Ez két körülmény tisztázását foglalja magában. Először is ezek a mezőgazdasági termékek árképzésének sajátosságai. Ebben az ágazatban a természeti erőforrások döntően befolyásolják a munka termelékenységét. Ezen túlmenően, a gazdasági járadék kialakulását meghatározzák az ágazat többletnyereség megszerzésének sajátosságai és a szaporodás fenntarthatóságának okai.
A fenti körülményeket a természeti erőforrások olyan jellemzői idézik elő, mint:
Megjegyzendő, hogy a bérleti díj fogalmát két síkon vizsgáljuk: gazdasági és jogi. Ez utóbbi esetben konkrét önálló jogviszonyt jelent. Ez a bérleti szerződés alanyainak közvetlen interakciójára vonatkozik, és nem kapcsolódik a tárgyak bérbeadásához. A gazdasági bérleti díj a fizető és a haszon kedvezményezettje közötti kapcsolat eredményeként jelenik meg. Közvetlenül az ingatlan bérbeadását vagy a hitelalapok felhasználását érinti.
A többletjövedelem megszerzése érintheti a mezőgazdasági kapcsolatokat. A föld gazdasági bérleti díja annak a többletterméknek a része, amelyet az adott területen működő termelők hoznak létre. Ez egy bizonyos összeget jelent, amelyet a telek tulajdonosa kap a bérlőtől. Utóbbi olyan vállalkozó, aki egy bizonyos területet térítés ellenében ideiglenes használatba vett.
Az agrárkapcsolatokhoz kapcsolódó gazdasági járadék nem csak a mezőgazdasági termelés céljára történő területbérléskor keletkezik. Ez akkor is előfordul, ha a vállalkozó egy telket ideiglenes használatra épít építmények és épületek építésére, vagy altalaj fejlesztésére. A szakértők az ilyen típusú gazdasági bérleti díjnak két formáját különböztetik meg: abszolút és differenciális. Ezt a felosztást a monopólium két változatának jelenléte határozza meg. Az első a webhely magántulajdona. A második lehetőség a kiosztás monopóliuma, mint gazdasági tárgy.
A tiszta gazdasági bérleti díj a társadalom egy bizonyos osztálya által a föld magántulajdonának monopóliumának eredménye. A telek tulajdonosa a meghatározott státuszban lévén, annak tudatában, hogy a terület ipari és mezőgazdasági termeléshez szükséges, a rászorulót annak használatára és bérleti díj fizetésére kényszeríti. A tiszta gazdasági bérleti díj két elem együttese. Az első a területre már befektetett tőke százalékos arányának felel meg, és attól elválaszthatatlan (épületek, melioráció stb.). A másik elem mindig létezik. Ez megfelel a terület használati jogainak átruházásának (a terület elpusztíthatatlan eredeti tulajdonságai). 
A gazdasági járadékot ebben a megnyilvánulásban a mezőgazdasági szektor ipari szektorhoz képesti elmaradottsága határozza meg. Ebből a szempontból a mezőgazdaságba fektetett tőke szerves szerkezete alacsonyabb, mint a termelésbe irányuló tőke. Ebből következően a mezőgazdasági szektorban a bérbe fektetett változó eszközök aránya arányosan magasabb, mint az iparban. Ennek megfelelően a mezőgazdaságban keletkező értéktöbblet meghaladja az átlagos profitot, a termékek ára pedig magasabb szinten van, mint a termelés kapitalista értékelése. A mezőgazdasági szektorban az arányos elosztást nehezíti a földtulajdon. Monopóliumként állandóan azt állítja, hogy az értéktöbblet egy részét megkapja, és kisajátítja a termelési költség és az ár közötti különbözetet. Ennek eredményeként a földtulajdon egy abszolút gazdasági bérleti díjként felszámított összeggel növeli a mezőgazdasági termékek értékét. Ez utóbbi tehát egy bizonyos adófajtát jelent, amelyet a társadalomra vetnek ki.
Megjegyzendő, hogy az agrárszektor történelmi lemaradása az ipari szektortól, amely az egyenetlen kapitalista fejlődés törvényének egyik fő megnyilvánulásaként hat, nem a föld természetéből, hanem a társadalmi kapcsolatokból fakad. Ennek az elmaradásnak az egyik fő oka a magántulajdon, amely akadályokat gördít a területeken történő tőkebefektetés elé, és az értéktöbblet egyre növekvő részét kisajátítja. 
A fenti elemzés kizárólag a természeti erőforrásokat vizsgálta. Ugyanakkor nem vették figyelembe a gazdasági életben való felhasználásuk módjait. Fel kell tételezni, hogy a terület különböző részein eltérőek az éghajlati jellemzők, a termékenység és az elhelyezkedés. Nem mindegyik univerzális. Például a Krasznodar Terület földjei alkalmasak gabonatermesztésre, a Kalinyingrádi régió pedig síterepek létrehozására. Ebben a tekintetben nem minden föld termel azonos gazdasági bérleti díjat.
A természeti erőforrásokból származó ilyen nyereséget tekintik a leggyakoribbnak. A differenciált gazdasági járadék nem csak az agrárkapcsolatok szférájában jelenik meg. Akkor is létrejön, ha olyan erőforrás-kategóriát használunk, amely nem homogén az egyes osztályokban. Például van olyan, hogy gazdasági bérleti díj a munkaerőpiacon. Így egy ügyvéd átlagbére magasabb, mint egy kamionsofőré. Ez megfelelő humánerőforrás-befektetéssel párosul. Kétségtelen, hogy egyik vagy másik esetben megjelennek finomságai.
Vegyünk három különböző termőképességű parcellát: magas, átlagos és legrosszabb szintű. Tegyük fel, hogy a telkek azonos területűek, a bennük lévő munkaerő és tőke befektetések egyenlőek. A termékenységbeli különbségek hatással lesznek a bérleti díj összegére. Tehát a legjobb oldalon a tulajdonos profitot kap, az átlagoson csak a költségeket tudja kompenzálni, a legrosszabb oldalon pedig veszteség.
Elméletileg 1 és 2 különbözeti járadék létezik. Az első a természetes termékenységi szintek különbségei miatt alakul ki. A 2. különbözeti bérleti díj az ugyanazon földterületekbe történő további tőkebefektetés hatékonyságának eredménye. Az első nyereség viszont a következő bevételekre oszlik:
A második bérleti díj a terület intenzív művelésének és további tőkebefektetéssel jár. A jövedelmezőség növelését elősegítő fő tevékenységek közé tartozik:
Ezek az intézkedések növelhetik a termelékenységet, felgyorsíthatják a költségek megtérülését és további bevételeket generálhatnak. A különbözeti bérleti díj 1 megjelenése kiterjedt gazdálkodási módszert feltételez.
Annak ellenére, hogy a második különbözeti bérleti díj további tőke- és munkaerő-befektetéssel keletkezik, kialakulásának feltételei ugyanazok a természetes talajtulajdonságok. Azonban termékenyebbek, ami a termékenységi szintjük növekedésének köszönhető. Ez magyarázza a jövedelemelosztási folyamat különbségeit. Minden differenciált gazdasági bérleti díj 1 a tulajdonost (államit vagy magánszemélyt) illeti meg. Ennek a nyereségnek egy részét egy gazdálkodó egység, például egy bérlő sajátítja el, mivel ez a bevétel termelékenyebb munkával és további befektetésekkel keletkezik. A bérleti díj egy részét, formájától függetlenül, az állam adó útján veszi fel. Ez a jog azon a rendelkezésen alapul, hogy a terület nemzeti tulajdon, függetlenül a konkrét tulajdonostól. Az állam a befolyt földadót az ország általános szükségleteinek kielégítésére fordítja, többek között a természeti erőforrások állapotát javító nemzetgazdasági intézkedésekre. 
Ez a gazdasági bérlet másik formája a mezőgazdaságban. Kivételes természeti körülmények között keletkezik, amelyek lehetővé teszik ritka vagy specifikus mezőgazdasági termékek (különleges szőlőfajták, citrusfélék, tea stb.) előállítását. Ezeket az árukat monopol áron értékesítik. Felső határukat gyakran csak a tényleges fogyasztói kereslet szintje határozza meg. Így a monopolár többszöröse is lehet a hasonló termékek piaci értékének. Ez valójában lehetővé teszi az ilyen területek tulajdonosainak, hogy profitot termeljenek.
A földek bérleti díjának szabályozását A. Smith mutatta be. Ezt a profitot elsősorban a terület elhelyezkedésének domináns hatása jellemzi. A tulajdonos teljes és nyilvánvaló passzivitása szintén nem kis jelentőséggel bír. Tevékenysége csak a társadalmi haladás kiaknázásában áll, amibe a tulajdonos semmit nem fektet be és nem kockáztat benne semmit. A harmadik fontos tényező pedig sok esetben a monopolár kialakulása. Az építkezések bérleti díjai nemcsak a demográfiai változások és a növekvő lakásigények miatt emelkednek, hanem az állótőke növekedése miatt is. Vagy a területhez kapcsolódik, vagy azon található, mint a vasutak, ipari épületek, dokkok, raktárak stb. Itt nem lehet összetéveszteni a bérleti díjat (amely a tőke és a kamat értékcsökkenését jelenti) a földbérlettel. Ez különösen jól látható, ha az építőipari spekuláns és a tulajdonos különböző kategóriájú (mint Angliában). Ezekben az esetekben két szempontot kell figyelembe venni:
Az építési telek iránti kereslet hozzájárul annak értékének növekedéséhez. Ugyanakkor az emelkedő árak hozzájárulnak a terület anyagként működő elemei iránti igény növekedéséhez.
Ebben az ágazatban a földbérleti díjakat sajátossága jellemzi. A gazdasági értelemben vett erdőterületek nem önmagukban, hanem az erőforrásaik miatt értékesek. Ide tartozik különösen a fa, a melléktermékek stb. Ez alapvetően megkülönbözteti az erdőterületet a mezőgazdasági területtől. Ennek az eltérésnek az oka az ökoszisztémák szaporodási ciklusának szélsőséges időtartama. A hazai jogszabályokban az erőforrásokat és a földet egyetlen kategóriaként kezelik, amelyet az „erdőalap” kifejezés egyesít.
A talaj termőképessége közvetetten befolyásolja az erdőhasználatért fizetett kifizetéseket. A bérleti díj kialakulását meghatározó tényezők az erőforrások kínálatának és minőségének mutatói. Az erdőhasználatból származó bevétel a terület tulajdonosát illeti meg. Az erőforrások állami tulajdonában a bérleti díjak általában adókötelesek. Ide tartoznak az erdőhasználatért járó kifizetések. Az erdőadó lehet nagyobb, kisebb vagy egyenlő a bérleti díjnál.
Most egy speciális bevételtípust veszünk figyelembe, amelyet általában az ingatlantulajdonos kap bérleti díj formájában. Bérleti díj (lat. reddita- visszaadják, visszaadják) - a vállalkozási tevékenységhez közvetlenül nem kapcsolódó, viszonylag stabil jövedelem speciális fajtája.
jegyzet a földbérlet jellemző tulajdonságai: a bérleti díj a vállalkozásoknál és intézményeknél megtermelt elsődleges jövedelemre vonatkozik; a bérleti díj kedvezményezettje ezzel összefüggésben vállalkozói tevékenységet nem folytat; A bérleti jogviszony alapja az ingatlan (föld, helyiség) magántulajdon.
A bérleti díj kialakulásának kezdeti feltétele a földbérlet. Földbérlet- olyan földhasználati mód, amelyben a tulajdonos meghatározott időre átadja telkét más személynek (bérlőnek) gazdálkodás céljából. A bérleti szerződés kártérítést ír elő a földtulajdonos számára - bérlés.
A XVI-XVII. kapitalista (vállalkozói) földbérlet keletkezett. Ebben az esetben a bérlő saját tőkéjét fekteti be a földbe, és bérmunka segítségével vezeti a gazdaságot, hogy profitot termeljen. Az ilyen bérletek különösen gyakoriak az USA-ban, Nagy-Britanniában, Belgiumban, Hollandiában és Franciaországban.
Bérlés földnek számít tőke kamata, a földtulajdonos által ingatlanba fektetett, és főként - bérleti díj, Emiatt bérleti viszonyok jönnek létre a földtulajdonos és a bérlő vállalkozó között. Mi ennek a kapcsolatnak a lényege?
Bérleti kapcsolatok a földtulajdonos és a bérlő között a haszon felosztása szerint jönnek létre. Ennek egy része - rendes haszon formájában - a vállalkozóhoz, másik része - többletnyereség formájában - a földtulajdonoshoz kerül (6. ábra).
Rizs. 6.
Most már kapcsolatot teremthetünk a „bérleti díj” és a „bérleti díj” fogalma között.
Bérlés- ez a forma járadékok- az a jövedelem, amelyet a földtulajdonos azért kap, hogy földjét bérbe adja egy vállalkozónak.
Ami Oroszországot illeti, sokáig nem volt gyakorlatunk bérleti díjat vagy bérleti díjat megállapítani, mivel a föld teljes egészében az állam tulajdonában van. A helyzet az 1990-es években kezdett megváltozni az állami tulajdon privatizációjával. Ebben a tekintetben fontos mérlegelni a problémát:
V 2.1 G. feladat. Milyenek a föld- és bérletviszonyok Oroszországban?
Folytatjuk a bérleti díj képzésének módját.
A földjáradék a földtulajdon és a földhasználat tekintetében kialakuló sajátos gazdasági viszonyok következtében alakul ki.
Mint ismeretes, a föld nem reprodukálható gazdasági tényező, és mennyiségileg korlátozott. Ráadásul minőségében (termékenységi és elhelyezkedési szempontból – a piactól való távolság tekintetében) különbözik: különböznek legjobb, átlagosÉs a legrosszabb földrészletek.
A legjobb és átlagos minőségű földekről származó termékek önmagukban nem elegendőek ezekre az árukra vonatkozó lakossági igények kielégítésére. Ezért a szokásos haszon megszerzésétől függően a vállalkozók még rosszabb területeket bérelnek. Ennek eredményeként minden egység piaci ára egyenlő rosszabb földeken a termelési feltételek szerint.
A kedvezőbb adottságok miatt a legjobb és átlagos minőségű földeken alacsonyabb az egységnyi termelési költség, mint a legrosszabb területeken. Ha egy ilyen alacsony költséget (mondjuk 1 mázsa búzát) hozzáadunk a szokásos haszonhoz, akkor a legjobb területeken a termékek egyedi ára alacsonyabb lesz a piaci árnál. Ezért az itt gazdálkodó gazdálkodók további többletnyereséghez jutnak, amikor a megtermelt javakat piaci áron értékesítik. Ilyen differenciális(különbség) többletnyereség a piaci ár, amely a szegényebb földterület magasabb költségeit tükrözi, és a jobb földek viszonylag alacsony egyedi egységára közötti különbséget jelenti.
A földtulajdonos tisztában van a tulajdonában lévő föld minőségével, és ezt a körülményt a bérleti szerződésben előre figyelembe veszi. Ezért a különbözeti nyereség a formában megy neki különbözeti bérleti díj.
Egy vállalkozó a tudományos és műszaki vívmányok felhasználásával növelheti gazdasági termékenység föld (műtrágya kijuttatása, talajjavítás és egyéb agrotechnikai intézkedések végrehajtása).
Az ilyen intézkedések növelik a többletberuházás hatékonyságát, ami alacsonyabb egységköltséget eredményez. A betakarított termés meghatározott piaci áron történő értékesítésével (a legrosszabb földterületek termelési feltételeinek megfelelően) a gazdálkodó új különbözeti többletnyereséghez jut. A termelési egység piaci ára és az egyedi ár közötti különbséget jelenti, amely a bérelt telken lévő gazdaság hatékonyságának növekedése miatt csökkent. A vállalkozó ezt a bevételt a bérleti szerződés lejárta előtt kapja meg. Amikor a földtulajdonos új idejű bérleti szerződést köt egy vállalkozóval, figyelembe veszi a földjavítási beruházások eredményeit (az ő részvétele nélkül történt), és magasabb díjat szab ki földje használatáért.
Ha a földtulajdonosok vagy vállalkozók földet akarnak vásárolni vagy eladni, akkor azzal a kérdéssel kell szembenézniük: mi a föld ára?
A földeladásnál annak tulajdonosa ügyel arra, hogy a kapott bérbeadásból ne essen el. Arra törekszik, hogy a telekért legalább annyi pénzt kapjon, ami a bankban elhelyezve a bérleti díjnak megfelelő éves betéti kamatot hozna. A földvásárló viszont, mielőtt tulajdonosa lesz, összehasonlítja a föld bérleti díjának összegét azzal a kamattal, amelyet akkor kaphat, ha a bankba teszi a pénzét. vagyis földár- ez tőkésített (pénztőkévé konvertált) bérleti díj. A telek ára (P 3) egyenesen arányos a bérleti díj összegével (P 3), és fordítottan arányos a banki kamat betéti kamatával (P i):
A föld piaci árának van bizonyos befolyása kereslet és kínálat ebből a termékből. Fontos megjegyezni, hogy az átadott földek mennyisége az áremelkedés vagy csökkenés miatt egyáltalán nem változhat: a beépített terület teljes mennyisége nem növelhető.
A modern állapotokra jellemző csökkenő földkínálat tendenciája számos körülmény miatt. BAN BEN Különösen az urbanizációs folyamat (városnövekedés) és a földek egyéb nem mezőgazdasági célú hasznosítása (bányászat, repülőterek építése stb.) fokozódik folyamatosan. BAN BEN Ezzel összefüggésben az állam számos országban a föld egy részének államosítására (tulajdonosoktól való megvásárlására) megy rá, nemzeti parkokat, rezervátumokat hoz létre, amelyekben a természeti környezet sértetlenül megmarad. Javítja a földhasználatot városépítésre és az ország egyes régióinak racionális fejlesztésére.
A földkínálat csökkenése miatt működésbe lép a tömegkínálati ár törvénye, amely szerint a föld ára emelkedik (7. ábra).
Rizs. 7.
ábrán. A 7. ábra azt mutatja be, hogy mi történik, ha a földpiacon vétel-eladás tárgyát képező földterület csökken. Az eladásra felkínált, az ordináta tengelyen (ZA) jelölt földterület kezdeti mennyiségével a piacon viszonylag alacsony szinten, az abszcissza tengelyen (C) jelölve kerül meghatározásra a föld ára, majd az árcsökkenéssel eladott földmennyiség (3 2), a telek kínálati ára C 2 szintre emelkedik.
Nem véletlen, hogy a 20. század második felében. a nyugati országokban istálló a földárak emelkedő tendenciája. Lényeges például, hogy az Egyesült Államok számos régiójában több mint 3-5-szörösére nőtt a föld ára 1940-hez képest. Ennek a következménye a lakóépületek még gyorsabb drágulása. Tehát az USA-ban az 50-es évek elején. egy hagyományos családi ház ára 8 ezer dollár volt, a 80-as évek közepén pedig több mint 10-szeresére nőtt. Figyelemre méltó az is, hogy az elmúlt két évtizedben a moszkvai föld ára négyszeresére nőtt.
Az inflációs környezetben különösen jövedelmezővé vált az ingatlanokba – földbe, házakba és egyéb tárgyi eszközökbe történő befektetés, amelyek ára általában gyorsabban emelkedik, mint más áruk. Fel van melegedve spekuláció amelynek célja bármilyen ingatlan (és elsősorban földterület) megvásárlása azzal a céllal, hogy nagyon magas árat kapjanak érte, de ezzel egyrészt gazdasági előfeltételek teremtődnek, hogy egyesek a jövőben teljesen indokolatlan bevételhez jussanak. Ezzel szemben sokak életkörülményei romlanak, akik mezőgazdasági termékek előállítására próbálnak lakó- és telkeket szerezni. E tekintetben az Egyesült Királyságban, Svédországban, Olaszországban és más országokban korlátozott a földeladásból származó bevétel az ingatlannal spekulálók és az új városépítésre szánt földek tulajdonosai számára.
Sok városlakó számára sürgető probléma: hogyan befolyásolja életkörülményeiket a földárak emelkedése? Ezzel kapcsolatban a következő problémát fogjuk megvizsgálni.
2.17. probléma. Hogyan befolyásolja az emelkedő földárak számos életkörülményt?
városok lakossága?
A mikroökonómiának szentelt második szekcióban tehát a nemzetgazdaságot vizsgálták annak, képletesen szólva, „első” emeletén. A III. szakaszban fel kell másznunk a „felső” emeleteire.
1. SZAKASZ: Gazdasági bérleti díj egy tényező jövedelmének részeként
Minden termelési tényező - munka, tőke, vállalkozói szellem - egy bizonyos típusú jövedelemnek felel meg - fizetés, kamat, profit. A földből származó jövedelmet hagyományosan bérleti díjnak nevezik. A modern közgazdasági elméletben azonban ott van a gazdasági járadék fogalma, mint bármely más tényezőből származó jövedelem összetevője. Beszéljünk a gazdasági bérleti díjról.
Bármely termelési tényező alkalmazásának valamely területén megmarad azáltal, hogy szolgáltatásaiért olyan ellenszolgáltatást kap, amely fedezi az alternatív költségét, vagyis a bevételét a legjobb alternatív felhasználás esetén. Ellenkező esetben más területre költözne, hiszen ott több bevételhez jutna a nyújtott szolgáltatásokért. Például Sidorov készen áll szerelőként dolgozni a ZIL-nél, ha a fizetés nem kevesebb, mint X millió rubel. havonta. Kevesebb fizetéssel szívesebben dolgozik a szomszédos gyárban.
Megtartási jövedelemnek nevezzük azt a legkevesebb fizetést egy tényező szolgáltatásaiért, amely elegendő ahhoz, hogy egy adott munkakörben maradjon, és megakadályozza, hogy másikra költözzön.
A gazdasági bérleti díj egy tényező szolgáltatásaiért fizetett többlet a jövedelem megtartásához képest. ábrán. Az 1. ábra néhány termelési tényező keresleti és kínálati vonalát mutatja. Az OAEF E ábra területe a jövedelem megtartásának, az Ap E területe a gazdasági bérleti díjnak felel meg.
Rizs. 1. Gazdasági bérleti és visszatartási bevétel.
A gazdasági bérleti díj a termelői többlet analógja az árupiacon a tényezőpiacon. Megmutatja, hogy a faktor fizetése mennyivel magasabb, mint az az összeg, amely elegendő ahhoz, hogy erre a területre vonzza.
A gazdasági bérleti díj és a megtartó jövedelem közötti különbségek akkor jelennek meg, amikor a faktor szolgáltatási fizetése csökken. Ha ez a csökkentés csak a gazdasági bérleti díj csökkentését érinti, akkor a faktor nem költözik alternatív felhasználási területre, de ha a jövedelem megtartását is érinti, akkor a faktor részben vagy egészben ilyen lépést tesz.
Ebből egy gazdaságpolitikai szempontból fontos következtetés adódik: ha az állam az adózás során nem akarja megváltoztatni az erőforrások piaci eloszlását, akkor az adó ne lépje túl a gazdasági bérleti díj területét, de ha éppen ellenkezőleg, akkor az adónak a jövedelem-visszatartás területét is érintenie kell.
Mi határozza meg, hogy egy tényező szolgáltatásaiért fizetett összeg milyen arányban oszlik fel gazdasági bérleti díjra és megtartásból származó jövedelemre? Tekintsünk három lehetőséget: két szélső és egy köztes esetet. Az első lehetőségnél (2. ábra, a) a faktor kínálata abszolút rugalmas. Ebben az esetben a szolgáltatásainak egyensúlyi volumenéért fizetett teljes összeg a bevétel megtartását jelenti (Op E EF E árnyékolt téglalap).
Ha a szolgáltatások ára csak egy kicsit is csökken, a tényező teljesen átkerül egy másik alkalmazási területre. A nyugdíjasok például csak bizonyos díj ellenében hajlandók felajánlani a ruhatáros munkájukat, amely alatt szívesebben dolgoznának portásként.
Rizs. 2. Tényezőkínálati rugalmasság és gazdasági bérleti díj.
A második lehetőség (2. ábra, b) a faktorszolgáltatások növekvő kínálatát feltételezi.
A szolgáltatások drágulása egyre többet vonz belőlük a piacra, ugyanakkor bérleti díjat hoz a már érintett faktorszolgáltatások minden egységére, kivéve az utolsót. Ezen egységek piaci értéke meghaladja az alternatív költségüket.
A különbség az általuk kapott gazdasági bérleti díj (a pontokkal teli szegmens). Így a könyvelők fizetésének emelkedése más szakterületű embereket, fizikusokat és szövegírókat vonz erre a munkaterületre, és további gazdasági járadékot hoz a „hivatásos könyvelőknek”.
És végül a harmadik lehetőség (2. ábra, c). Egy tényező ellátása teljesen rugalmatlan - a tápvezeték függőleges. Ez azt jelenti, hogy a faktorszolgáltatások fix mennyiségét kínálják a piacon, függetlenül azok árától. Elméletileg az ár nullára csökkenhet, és a szállított mennyiség változatlan maradna, a tényező nem tolódik el alternatív alkalmazásra. Ekkor a szolgáltatásaiért járó fizetést teljes mértékben az ő kereslete határozza meg, és gazdasági bérleti díj. Ebben az esetben tiszta gazdasági járadéknak nevezzük. Illusztráció a Szentpétervár központjában található telkek kínálata. A bérleti díj változásai nem bővíthetik vagy szűkíthetik a rendelkezésre álló területet.
Tévedés lenne azt feltételezni, hogy a harmadik esetben a kereslet-kínálat mechanizmusa nem működik a piaci ár meghatározásában. Valójában az F E fix kínálata nulla áron olyan többletkeresletet teremtene a faktor szolgáltatásai iránt, amely megegyezik az F A és F E különbségével. A szolgáltatásvásárlók közötti verseny fel fogja tolni az árat arra a p E szintre, amelyen túlkereslet mutatkozik, amint az az ábrán látható. 2, in, eltűnik.
Nyilvánvalóan a gazdasági bérleti díj és a jövedelem megtartása közötti kapcsolatot az ellátási vonal alakja és helyzete határozza meg. Minél kevésbé rugalmas a kínálat, annál nagyobb arányban esik a faktor szolgáltatásaiért fizetett rész a gazdasági bérleti díjra, és annál kisebb a jövedelemmegtartásra, és fordítva. De mi határozza meg a szolgáltatásnyújtás rugalmasságát?
A kínálat rugalmasságát az alternatív felhasználások sokfélesége határozza meg. Tegyük fel, hogy a faktort versenyterületen alkalmazzák, például egy teherautó-sofőr munkaerőt a sok helyközi fuvarozásra szakosodott közlekedési vállalat egyikében. Nyilvánvaló, hogy egy rendkívül mobil tényezővel van dolgunk, amely könnyedén fel tudja ajánlani szolgáltatásait egy másik közlekedési vállalatnak. Ezért a foglalkoztató cégnek a verseny munkaerőpiaca által meghatározott béreket kell fizetnie.
Ha megpróbál egy kicsit is kevesebbet fizetni, azonnal elveszíti szolgáltatásait. Mennyi a gazdasági bérleti díj és a megtartásból származó bevétel aránya egy adott járművezetőnél? Versenypiacon, mint látjuk, a béreket teljes egészében a jövedelem megtartása jelenti, de ez az arány elvileg attól függ, hogy mekkora bért kaphatna, ha másként használná fel a munkáját.
Nézzük most ugyanezt a problémát iparági léptékben. Tegyük fel, hogy minden távolsági teherfuvarozó cég 10%-kal csökkenti a kamionsofőrök bérét. Természetesen nem valószínű, hogy a sofőrök örülnének ennek a fordulatnak, de ha a legjobb, amit alternatívaként találnak, egy szemétszállító munka egy városi közszolgáltatónál, ahol a fizetés az eredeti fizetés 80%-a a szállítócégeknél, akkor nem fognak közüzemi dolgozókat használni. Így, ha a kezdeti járművezetői fizetéseket a teherfuvarozási ágazat, nem pedig az egyes sofőrök szemszögéből nézzük, azt találjuk, hogy ezek a fizetések 80%-ban megtartási bevételből és 20%-ban gazdasági bérleti díjból álltak.
Ezután képzelje el, hogy a teherautó-sofőrök fizetése 20%-kal csökkent a munkájuk minden lehetséges alkalmazási területén. De ha ugyanakkor a számukra elérhető legjobb alternatív foglalkozás (például autószerelő munka) 30%-kal alacsonyabb fizetést kap, mint bármely teherszállításban végzett munka, akkor nem történik szakmaváltás, és minden sofőr marad. korábbi munkahelyükön. Ebből következően a hivatásos foglalkoztatás szempontjából a fuvarozási vállalatoknál a sofőrök kezdeti fizetése 70%-ban a bevétel megtartásából és 30%-a a gazdasági bérleti díjból állt.
A munkaerőpiacon azonban számos esetben találkozhatunk olyan helyzetekkel, amikor a gazdasági bérleti díj aránya egyértelműen túlsúlyban van a jövedelem megtartásával szemben. Ez akkor fordul elő, ha egy erőforrás kínálata annak egyedisége miatt nem bővíthető. Míg a helyközi teherszállítás iránti kereslet növekedésével a szemétszállítással foglalkozó sofőröket viszonylag könnyű átképezni nehéz tehergépjármű-sofőrökké, és ezáltal bővülni a kínálat, új Michael Jacksonok vagy Michael Jordanek képzését „megrendelni” lehetetlen. Szolgáltatásaik kínálata vertikális, a bevétel megtartása elenyésző a gazdasági bérleti díjhoz képest.
A szolgáltatásaik iránti kereslet növekedése növeli jövedelmüket gazdasági bérleti díj formájában. Ez az ábrán látható. 2, a keresleti vonal eltolódása során a D F pozícióból a D" F pozícióba (az egyensúly ennek megfelelően eltolódik E-ből E-be", és az egyensúlyi ár - p E-ből p" E-be) a jövedelem növekedése (gazdasági bérleti díj) egyenlő egy téglalappal.
Földi bérleti díj
A földbérlet a földtulajdonos bevételeként
A földet gyakran olyan erőforrásnak tekintik, amely rögzített, teljesen rugalmatlan kínálattal rendelkezik. Valóban, ha a termőföldet országos méretekben képzeljük el, akkor annak területe szigorúan korlátozott. Lehetetlen „új” földet létrehozni, miután az összes meglévő földterületet már felhasználták. Ez kizárja a földkínálat bővítésének lehetőségét, például új területek visszaszerzése vagy szűzföldek fejlesztése miatt. Ezen túlmenően azt feltételezzük, hogy az összes termőföld minősége teljesen azonos, és egyfajta mezőgazdasági terméket termel. Ebben az esetben a kínálat abszolút rugalmatlanságának feltételezése jogos, és ismét az 1. ábrán látható helyzet áll elő. 2, c, amikor a faktor szolgáltatásainak teljes összegét gazdasági bérleti díjra csökkentik.
Érdemes megjegyezni, hogy bármely tényező kínálati volumene egy ideig érzéketlen vagy gyengén érzékeny az árváltozásokra, nem képes azonnal vagy elég gyorsan növelni szolgáltatásai kínálatát a felfelé ugrás hatására. Az összehasonlító statika keretein belül az ilyen időtartamokat pillanatnyi, illetve rövid periódusoknak szokták nevezni. Ennek eredményeként emelkedik a faktorszolgáltatások fizetése, amit kvázi bérleti díjnak neveznek. A földgazdasági bérleti díjtól csupán annyiban különbözik, hogy átmeneti, átmeneti jellegű. A hosszú távú drágulás további tényezőt vonz a piacra, készek alacsonyabb áron kínálni szolgáltatásaikat, a kvázi bérleti díj pedig semmivé válik.
Rizs. 3. Differenciált földbérlet.
Ha figyelembe vesszük a föld minőségének és elhelyezkedésének heterogenitását, akkor a legrosszabbul használt telkek bérleti díján felüli bérleti díjat különbözeti bérleti díjnak nevezzük.
Általában az egyenlő területű legrosszabb, átlagos és legjobb telkek bérleti díjainak összehasonlításával mérik. ábrán. A 3. ábra ezeket a területeket mutatja, beleértve a 3. ábrán látható területet is. A 3. ábrán a a legrosszabb szakaszt jelöli. 3, b - átlagos és az ábrán. 3, in - a legjobb. A legrosszabb helyen nincs differenciált bérleti díj (árnyékolt téglalap), az átlagos és a legjobb helyeken fordul elő, és ennek forrása ezeknek a helyeknek a legrosszabbhoz képest magasabb termelékenysége. A megnövekedett termelékenység növeli a föld MRP-jét, és ennek eredményeként a földszolgáltatások iránti keresletet felfelé tolja el, a D F1 pozícióból a D F2 és D F3 pozícióba.. A bérleti szerződés megkötésekor a földtulajdonos a teljes földbérleti díjat át akarja váltani. a jövedelmébe.
A bérlő a különbözeti bérleti díjnak csak egy részét kaphatja meg abban az esetben, ha annak emelkedése a bérleti szerződés érvényességi ideje alatt a telek általa végzett feljavításából adódik (ilyen bérleti díjkülönbözet, amely kizárólag a bérleti szerződés hatálya alatt végzett földjavításhoz kapcsolódik. népgazdasági tankönyvekben korábban a második típusú különbözeti bérleti díjat nevezték, ellentétben az első típusú különbözeti bérleti díjjal, amelynek megjelenését a földterületek természetes, „természetes” különbségei magyarázták). A jövőben az új szerződés megkötésekor a földtulajdonos igyekszik figyelembe venni a bérleti díj emelkedését és beszámítani a bérleti díjba. Ezzel kapcsolatban általában elhangzik, hogy a földbérlő a bérleti szerződés lehető leghosszabb időtartamában érdekelt, a földtulajdonos pedig ennek ellenkezőjében.
A földjáradék elméletének csak azzal a feltétellel van értelme, hogy a földet továbbra is különleges, a többitől eltérő termelési tényezőként emeljük ki, vagyis ha a földet elszigeteljük egy másik anyagi termelési tényezőtől – a fizikai tőkétől – annak alapján. az ember általi „nem teremtés” és annak emberi erőfeszítésekkel való megismételhetetlensége. Az ilyen elképzelések eredete elvileg a társadalom fejlődésének legkorábbi szakaszába nyúlik vissza, amikor a kőbalta készítését emberi cselekedetként, az erdőben a gyümölcsök érlelését pedig az ég ajándékaként értelmezték.
A modern közgazdasági elmélet fent említett tendenciája, hogy a földet nem tekinti speciális termelési tényezőnek (a fizikai tőke meghatározott részével kombinálva, és együtt ingatlanként kezelik), logikusan szükségtelenné teszi a földjáradék speciális elméletét. Hivatkozzunk ismét M. Blaug tekintélyére. „...A legtöbb modern közgazdász – írja – „feladta azt az elképzelést, hogy szükség van egy speciális földbérleti elméletre. Hosszú távú statikus egyensúly esetén a teljes termék bérekre és kamatokra redukálódik. a munkaerő és a tőke, a harmadik termelési tényező egyszerűen nem létezik, és a differenciális bérleti díj elmélete már csak azért is érdekes, mert ez jelzi a határelv első megjelenését a közgazdaságtanban."
Ha a föld tulajdonosa el akarja adni a földet, akkor az eladásból származó bevétele (a föld ára) megegyezik a tőkésített földbérleti díjjal. Ez utóbbi a várható jövőbeni bérleti díjak mai (jelenlegi) értékét jelenti (lásd 38. előadás).
Egységes földadó
A 19. század végén. Az Egyesült Államokban gyakorlatilag nem maradt mezőgazdasági hasznosításra alkalmas szabad földterület. Végül létrejött a föld magántulajdona. A földbérletet egyre inkább a földtulajdonosok kezdték kapni, akik termőföldjüket bérlő gazdáknak adták bérbe. A városok gyors növekedése többszörösére emelte a városi földterület bérleti díját.
Ekkor jelent meg az Egyesült Államok politikai színterén G. George (1839-1897), akkoriban San Francisco-i újságíró, előtte tengerész és tipográfiai szerző, aki az egységes földadó mozgalmát vezette. Haladás és szegénység (1879) című könyvében abból a közismert tényből indult ki, hogy a népesség és a jövedelem növekedése megnöveli az élelmiszer- és ennek következtében a föld iránti keresletet. Ez utóbbi emelkedése csak a földjáradék növekedését okozza a föld, mint termelési tényező természetes korlátai miatt. Ily módon a földtulajdonosok folyamatosan növekvő bevételhez jutnak anélkül, hogy további hozzájárulást tennének a közvagyonhoz.
Ugyanakkor a földtulajdonosok jövedelmének csökkenése nem csökkenti a földkínálatot, mivel ezek a jövedelmek gazdasági bérleti díjat jelentenek, nem pedig visszatartási jövedelmet. Ha adó formájában vonja meg a földbérleti díjat, az semmilyen módon nem befolyásolja a források piaci eloszlását, a függőleges utánpótlási vonal a helyén marad, és a bérleti díj (Op E EF E téglalap - 2. ábra, c) teljes egészében az állami költségvetés bevételei közé fog tartozni. Ugyanakkor G. George azt javasolta, hogy fizessenek kártérítést a földtulajdonosoknak, vagyis vásárolják meg tőlük a földet.
G. George úgy vélte, hogy tanácsos lenne lemondani az összes többi adóról, egyetlen (pontosabban az egyetlen) földadó helyett. Bevezetése következtében a társadalom egyrészt semmit sem veszít, másrészt a vállalkozók és a munkavállalók egyaránt részesülnek, akiket már nem kell adózni.
A vállalkozói aktivitás és a beruházások élénkülnek, az életszínvonal emelkedik.
G. George gondolatai nemcsak a közgazdasági gondolkodás történetéhez tartoznak. Például F. Day angol közgazdász úgy véli, hogy a földadónak mint állami bevételi forrásnak a legfőbb akadálya a politikai befolyással rendelkező földbirtokosok monopóliuma.
Ezzel kapcsolatban úgy érvel, hogy a volt kommunista országok egyedülálló helyzetben vannak: nem a magántulajdon intézményét kellene bevezetniük, hanem az állampolgárok kizárólagos földhasználati jogát, éves bérleti díj fizetésével. Véleménye szerint ezeknek az országoknak csodálatos lehetőségük van tanulni a nyugati országok hibáiból.
Hasonló állásponton van ma számos orosz közgazdász. „Senki sem sértheti meg a föld magáncélú használati jogát, e jog örökléssel vagy más személyre történő átruházását, csak egy feltétellel - a bérleti díjnak a használó általi éves fizetése a telek értékének változását tükröző összegben. a szabad földvásárláson és -eladáson alapuló rendszer elfogadhatatlan." G. George-hoz hasonlóan ők is amellett érvelnek, hogy a föld és a természeti erőforrások értéke hosszú és folyamatosan emelkedő tendenciát mutat (mellékesen megjegyezzük, hogy ezt a tendenciát nem támasztják alá bizonyítékok). Továbbá úgy vélik, hogy a föld értéke e tendencia megléte miatt nem tudja figyelembe venni a jövőbeni bérleti díjakat, valójában alábecsüli azokat, ami „tisztességtelen” bevételt hoz a földtulajdonosnak.
D.S. Lvov még a bérleti díjat is „Oroszország stratégiai fegyverének” nevezi. G. George elképzelései nyomán arra számít, hogy a bérleti díjból az ország fedezni tudja a védelem elsődleges költségeit, az átalakítást, a tudományt, az oktatást, a kultúrát és az egészségügyet, az államapparátus fenntartását. Elvileg el lehetne hagyni a munka és a tőke megadóztatását, megszüntetni az általános forgalmi adót, csökkenteni a jövedelemadót, mentesíteni a vállalkozásokat a nyugdíjpénztári befizetések alól, a dolgozók zömét pedig a jövedelemadó alól.
Mit mondhatsz az ilyen vonzó ajánlatok ellen? Mindenekelőtt azonnal érdemes kiemelni azt a tényt, hogy a teljes telekbérleti díj sem lenne elegendő az állami kiadások kis részére sem. Így az Egyesült Államokban a bérbeadásból származó bevétel, amelynek csak egy része a földbérleti díj, 1992-ben 4,7 milliárd dollárnak felelt meg, ami az Egyesült Államok bruttó hazai termékének 0,1%-a, miközben csak az áruk és szolgáltatások állami vásárlásaiból származott (nem számítva az állami transzfereket a különféle típusú szociális juttatások) - 1114,9 milliárd dollár, azaz a bruttó hazai termék 18,7%-a.
Az átmeneti orosz gazdaságban nem lenne szükség kártérítés fizetésére. Az USA-ra vonatkozó adatok azonban arra engednek következtetni, hogy az „egyetlen adó” e befizetés nélkül sem teszi lehetővé az egyéb adók jelentős csökkentését, mivel a bérleti díjból származó bevétel nagyon csekély az állam pénzügyi forrásigényéhez képest.
Ha mennyiségi oldalról nagyon kétséges az „egységes adó” gondolatának megvalósítása, akkor továbbra is kérdés marad a földbérleti díj adóelvonásának igazságossága.
Mivel a földbérleti díjat a természet és a körülmények ajándékának tartották, a magánszemély általi kisajátításának nincs erkölcsi indoka, és a társadalom egészének javára kell fordítani. A föld államosításának gondolata ugyanezen az erkölcsi alapon alapul. Ekkor azonban a közgazdászok rájöttek, hogy a földbérlet csak egy speciális esete a bérbeadásból származó bevételnek, és például egy természetesebb tehetségű esztergályos, művész vagy vállalkozó éppolyan sikeresen húzza ki képességeiből a bérleti díjat, mint egy földtulajdonos. Felmerül egy gyakorlati kérdés is: hogyan határozható meg a levonandó bérleti díj összege? Az egész nehézség a „természetes” földbérleti díj és a földbe fektetett tőke (műtrágya, melioráció, különféle építmények) bevételének elkülönítésében rejlik. Ha túl messzire megy a telekadóval, és a „természetes” bérleti díjjal együtt leköti a tőke kamatait, akkor a tulajdonos elveszti a beruházási kedvét, és a föld végül leáll. Felmerül egy gyakorlati kérdés is: hogyan meghatározza a lefoglalandó bérleti díj összegét? Az egész nehézség a „természetes” földbérleti díj és a földbe fektetett tőke (műtrágya, melioráció, különféle építmények) bevételének elkülönítésében rejlik. Ha túl messzire megy a telekadóval, és a „természetes” bérleti díjjal együtt leköti a tőke kamatait, akkor a tulajdonos elveszti befektetési kedvét, és a föld idővel megromlik. Nem ok nélkül beszélnek még a földbérleti díjak elvonásának hívei is a koncepció megvalósításának óriási szervezési és technikai nehézségeiről.
K. G. Hoffman rámutatott egy másik olyan problémára is, amely elkerülhetetlenül felmerül az „előfejlesztési” (azaz „természetes”) bérleti díj megvonásakor. „A föld, mint ingatlan értékének objektív meghatározásához szükség van a földpiac információira – írja –, ha az adózás révén a fejlesztés előtti bérleti díj teljes (vagy túlnyomó többsége) megvonásra kerül. a földtulajdonosoktól (használóktól), akkor a telkek építés előtti eladási ára nulla.. Egyfajta ördögi kör alakul ki: a földpiac nélkül lehetetlen a föld, mint adótárgy értékét meghatározni. , de az I. difrenta teljes kivonásával a földhasználóktól a földpiac elkerülhetetlenül földi ingatlanpiactá alakul, és megszűnik a telek beépítés előtti értékéről szóló tájékoztatás."
És végül felhívjuk a figyelmet arra, hogy a földbérleti díjak differenciálása tölti be a legfontosabb gazdasági funkciót a földterületek elosztásának optimalizálása különböző lehetséges felhasználási területek között. A különböző földbérleti díjak adó formájában történő rögzítése aláásná a földtulajdonosok azon ösztönzését, hogy a birtokukban lévő földnek a legjobb hasznosítást találják. Más szóval, közömbösek lennének azzal kapcsolatban, hogy a potenciális bérlők mennyire fogják hatékonyan használni a földet, hiszen személyes bevételük semmiképpen nem függne össze a földterületen végzett munka hatékonyságával.
A modern közgazdászok egyre kevésbé hajlanak arra, hogy a földet (beleértve az egyéb természeti erőforrásokat, például ásványokat, vizet, erdőket stb.) különleges termelési tényezőként emeljék ki. „A klasszikus közgazdászok (D. Ricardo, J. St. Miles és mások – a szerk.) a földet a „természet ingyenes ajándékának”, egy különleges termelési tényezőnek tekintették, amely különbözik az ember által alkotott termelési eszközöktől és a reprodukálható munkaerő-erőforrástól. Valójában azonban a természeti erőforrások semmiben sem különböznek a tőkejavak teljes osztályától, amelyeket először fel kell készíteni, majd a működőképes állapot fenntartására kell fordítani. Ha költség nélkül használjuk, akkor egyetlen ország hatalmas területei egyáltalán nem „földek”, a lecsapolt, kitisztított és trágyázott földek ugyanazok a múltbeli munka termékei, mint a gépek” (Blaug M. Gazdasági gondolkodás utólag. M., 1994. 76. o.). Inkább a földet egyszerűen a tőkejavak egy speciális osztályának kell tekinteni, viszonylag rugalmatlan kínálattal.
Pontosan ott. 77. o.
George G. Haladás és szegénység. M., 1992.
Dey F. Mi akadályozza meg, hogy a földbérlet a társadalom jövedelmének alapjává váljon Nyugaton? // EKO. 1994. No. 3. P.152-153.
Lvov D. S., Moiseev N. N., Grebennikov V. G. Oroszország társadalmi-gazdasági fejlődésének koncepciójáról // Közgazdaságtan és matematikai módszerek. 1996. T. 32. szám. 3. 14. o.
Lvov D.S. Az oroszországi gazdasági reformok tudományos alátámasztása felé // Közgazdaságtan és matematikai módszerek. 1995. T. 31. szám. 3. 19. o.
K. eset, F A ir R. A makroökonómia alapelvei. 3. kiadás Prentice Hall, 1994. 165., 167. o.
Bármilyen termelési tényezőben, így a munkaerőben és a fizikai tőkében is, követve a földjáradékot „meg nem keresett” logikát követve, ha nagyon akarod, találhatsz valamiféle természeti, vagy ha úgy tetszik, isteni princípiumot. Így abszurdnak hangzana azt állítani, hogy az agyag, amely a gyárépületekben a téglák alapját képezi, a bérleti díjnak olyan részét hozza magával, amelyhez az egyénnek nincs joga, hiszen természetes, csodálatos eredete (Istentől) miatt a társadalom egészének kell kisajátítania. De pontosan ezt a logikát követik G. George és követői, amikor a földről van szó. Emellett nem világos, hogy a társadalom egésze miért élvez elsőbbséget az egyénnel szemben abban, hogy „Istentől” kisajátítsa a bérleti díjat, amelyben az állami költségvetés „szentebb”, mint a háztartások. Az egyetlen igazolható költségvetési kiadás, ha a Georgista logikát a végére visszük, valójában az Istennek szentelt kiadások (olyan, mint az egyiptomi piramisépítés).
A gazdasági bérleti díj fogalma segít megmagyarázni a tényezőpiacok működését. A „bérleti díj” kifejezés azokra a kifizetésekre utal, amelyeket a földtulajdonos, az autókölcsönző cég vagy más tulajdonosok kapnak anyagi javaik használati jogáért cserébe. Gazdasági járadék– ez a különbség a termelési tényező tényleges kifizetése és a minimális összeg között, amelyért ez a tényező még felhasználható. (Például, ha a föld tulajdonosa szívesebben hagyja üresen, mintsem bérbe adja havi 100 rubel alatti díjért (100 átruházási bevétel - minimális összeg, amely elegendő ahhoz, hogy egy tényezőt vonzzon ehhez a tevékenységi területhez), A ma kapott havi bérleti díjból 150 rubel, amely 250 rubelnek felel meg, lesz gazdasági bérleti díj.)
ábrán. 1. az e-bérlet fogalma egy adott munkaerőpiacra vonatkoztatva (más tényezőpiacokra is vonatkozik).
A munka egyensúlyi ára W*, egyensúlyi mennyisége L*. Mert az S L kínálati görbe azt mutatja, hogy mennyi munkaerőt biztosítanak az egyes lehetséges bérek mellett, akkor az L* egységnyi munkaerő alkalmazásához szükséges minimális költségek összege egyenlő a 0W o AL* területtel.
A tökéletesen versengő piacokon minden dolgozó W*-ban ugyanazt a bért kapja. Pontosan ez az arány szükséges egy „marginális” munkás felvételéhez. A kevésbé képzett munkavállalók beleegyeznek hasonló munkába, ha a fizetés mértéke W o. Ekkor a versenyképes munkaerőpiac egyensúlyi állapotában a dolgozók túlnyomó többsége (kivéve néhányat, akik nehezen fogadják el ezt a munkát a meglévő bér mellett) alternatív költségüket meghaladó bért kapnak, azaz gazdasági bérleti díjat kapnak. , vagy ahogy egyes közgazdászok nevezik inframarginális bérleti díjnak. A munkaerő minimális (fenntartott) ára és a piaci ár közötti különbség gazdasági bérleti díjat jelent. Minden dolgozó esetében egyenlő a W o W * A háromszög területével
Rizs. 1. Gazdasági bérleti díj
Versenyképes iparágban a hosszú távú kínálati görbe tökéletesen rugalmassá válik, és megszűnik a gazdasági bérleti díj. Azokban az esetekben azonban, amikor az új munkavállalók nem rendelkeznek a régiek képességeivel, a gazdasági bérleti díj hosszú ideig fennmaradhat. Ez jellemző azokra az iparágakra, amelyek egyedi humánerőforrást vonzanak. A képességeik egyediek, ezért az ilyen munkavállalók kínálata nagyon korlátozott. Teljesen rugalmatlan. Ennek eredményeként a kereslet növekedése a munkaerő árának növekedésében és a bérek növekedésében fejeződik ki. Nézzük az ábrát. 2.
A kezdeti munkakeresletet a D L 1 görbe, a munkakínálatot pedig az S L görbével jelzi. Rugalmatlan kínálati feltételek mellett a munka ára teljes mértékben a kereslettől függ. A művész népszerűségének növekedése a keresleti görbe éles eltolódását jelenti a D L 1 pozícióból a DL2 pozícióba. Így a díj, amit a művész kap, növekszik W 1 előtt W 2 A W1E1E2W2 négyszög területe gazdasági bérleti díjat jelent. Ebben az esetben a gazdasági bérleti díj egy olyan erőforrásért fizetendő, amelynek kínálata szigorúan korlátozott. Ez egy adott erőforrás szolgáltatásainak tényleges díja és a minimális ár közötti különbséget jelenti, amelyet az erőforrás tulajdonosának eladására kell rábírni. A munkás szemszögéből a gazdasági bérleti díj olyan, mint a munkaerő-eladó többlete. A termelői többlettel analógiaként ezt néha „tényezőtöbbletnek” is nevezik.
A teljes piac gazdasági bérleti díja az erőforrás egyes kínálati görbéinek horizontális összegzésével érhető el. A kapott
Rizs. 2. Gazdaságos bérleti díj teljesen rugalmatlan erőforrás-ellátás mellett
Ezen összeadás alapján a kínálati görbe a piaci erőforrások valamennyi tulajdonosának kihasználatlan lehetőségeiből származó transzferárakat és költségeket tükrözi. ábrán. 3. Az erőforrások három különböző piaci kínálati görbéjét mutatjuk be, amelyek megfelelnek a kínálat piaci rugalmasságának különbségeinek.
Az általános eset az ábrán látható. 3, A. A gazdasági bérleti díj a kínálati görbe és az erőforrás árának szaggatott vonala közötti árnyékolt terület.
ábrán. 3, b nulla piaci gazdasági bérleti díj esete látható. Ez a helyzet olyan erős versenypiacokon fordulhat elő, ahol az erőforrások teljesen mobilak, és könnyen áthelyezhetők egyik alkalmazásból a másikba.
ábrán. 3, V Egy olyan esetet mutatunk be, amely azt mutatja, hogy az erőforrásokat csak egy módon lehet felhasználni, tehát az alternatív költségek nullák. Vagyis az erőforrás-tulajdonosok által kapott összes bevétel gazdasági bérleti díj. Természetesen a piacgazdaságban az erőforrások így vagy úgy mindig felhasználhatók, így a 2. ábrán látható ábra. 3, V a helyzet nem létezik, de hasznos a gazdasági bérleti díj szélsőséges eseteinek tanulmányozására.
Rizs. 3. Erőforrás-piaci kínálati görbék és gazdasági bérleti díj
Tehát a gazdasági bérleti díjat úgy definiálhatjuk, mint bármely olyan bevételt, amely egy termelési tényezőhöz jut, és meghaladja az alternatív költségét. Bármely termelési tényező révén megszerzett jövedelmet, amelyet hosszú távon teljesen rugalmatlan kínálat jellemez, általában tiszta gazdasági járadéknak nevezik. Ez a fogalom magában foglalja a „tiszta” definíciót is, hiszen a gazdasági rendszerben működő tényezők összessége szempontjából az adott folyamatnak nincs alternatív költsége, és az ebből származó bevétel gazdasági bérleti díj.
A teljesen rugalmatlan kínálatú tényező legtipikusabb példája a föld (4. ábra).
Rizs. 4. Földbérleti díj
Az S 3 föld kínálata teljesen rugalmatlan, ezért árát teljes mértékben a földkereslet határozza meg.
A keresleti görbe ebben az esetben a fogyasztók számára a pénzben kifejezett határtermék görbe. Egy telek határterméke a terület növekedésével és a befektetett munkaerő és tőke rögzülésével csökken a csökkenő hozam törvénye miatt, így a keresleti görbe. D negatív meredeksége van.
Bérleti áron R a föld iránti kereslet Q z*, a föld tulajdonosa bérleti díjat kap OREQ 3*. A mezőgazdasági termékek iránti kereslet növekedése (csökkenése) a föld iránti kereslet növekedéséhez (csökkenéséhez) vezet bármely adott bérleti díj mellett. De mivel a földkínálat fix, a kereslet és kínálat egyenlősége érdekében szükséges, hogy a bérleti díj vagy emelkedjen R 2-re, vagy csökkenjen R1. Ebben az esetben a bérleti díj vagy OR 2 E 2 Qз*-ra nő, vagy -ra csökken VAGY 1 E 1 Q 3 *.
Ha a földbérlet értéke az egyensúlyi szint felett lenne, nem minden földtulajdonos találna bérbeadót, így a bérleti díj értéke csökkenne, a földtulajdonosok pedig versenyezni kezdenének bérlők után. Ha a földbérleti díj értéke az egyensúlyi szint alatt lenne, akkor a bérlők aligha tudnák megszerezni az általuk igényelt területeket, és a versenyképes földkínálat növekedése, amely a kínálat korlátozása miatt romlott, növelné a föld értékét. bérlés.
Differenciált bérleti díj - bármilyen olyan erőforrás felhasználása esetén keletkezik, amely nem teljesen homogén az egyes osztályokban. Például egy ügyvéd, aki különleges ajándékkal bír a bírák meggyőzésére, olyan különbözeti bérleti díjat kap, amely jóval meghaladja az oktatás alternatív költségeit. Ez azzal magyarázható, hogy a többi tényező változatlansága mellett a hosszabb és költségesebb képzést igénylő szakmákat jobban kellene fizetni.
Földterület vásárlásakor és eladásakor az ajánlat kezdeti árát a következő képlet határozza meg:
P = (dörzsölés/m2),
ahol P a föld ára;
W- földbérlet;
r – banki kamat.
Gazdaságilag ez azt jelenti, hogy a föld tulajdonosa vállalja, hogy eladja azt egy összegért, és a bankba helyezve nem kevesebb bevételhez jut kamat formájában, mint amennyit korábban a földből bérleti díj formájában kapott. .
Speciális bérleti forma az agrárkapcsolatokhoz kapcsolódó földbérlet. A földbérlet a földet kezelő termelők által létrehozott többlettermék részeként működik. A földbérlet egy bizonyos összeg, amelyet a földtulajdonos kap egy bérlőtől - egy olyan vállalkozótól, aki egy telket ideiglenes használatra bérel.
A földjáradék nem csak a mezőgazdasági termelésre szánt föld bérbeadása kapcsán keletkezik, bérleti díj akkor is előfordul, ha a vállalkozók épületek, építmények építésére, illetve altalaj fejlesztésére bérelnek földet. A földbérlet két fő formában jelenik meg - abszolút és differenciális, ami a földmonopóliumok két típusának köszönhető: a föld magántulajdonának monopóliuma és a föld mint gazdasági tárgy monopóliuma.
Az abszolút bérleti díj a társadalom egy bizonyos osztálya által a föld magántulajdonának monopóliumának eredménye. Valójában a föld tulajdonosa ebben a minőségében, tudván, hogy a föld mindenkinek - mezőgazdasági és ipari termeléshez - szükséges, bérleti díjat kényszerít majd arra, aki a földet használni akarja. Valójában az angolban a "rent" szó eredetileg bérleti díjat vagy bérleti díjat jelentett, és ez a kategória a kapitalista társadalom kialakulásával egy időben jelenik meg teljes világossággal és bizonyossággal. Ez a bérleti díj két részből áll: az egyik a földbe már befektetett és attól elválaszthatatlan tőke utáni kamatnak felel meg (melioráció, öntözés, épületek stb.); a másik mindig létezik, és a földhasználati jog átruházásának felel meg, vagy ahogy Ricardo mondta, a föld eredeti és elpusztíthatatlan tulajdonságainak hasznosításának.
Az abszolút bérleti díj kialakulása azzal függ össze, hogy a mezőgazdaság iparhoz viszonyított elmaradottsága miatt a mezőgazdaságba befektetett tőke szerves összetétele alacsonyabb, mint az iparba fektetett tőke szerves összetétele, és ebből következően a mezőgazdaságban a tőkerészesedés változó tőke (bérbe menő) díj) arányosan magasabb, mint az iparban. Ebből következik, hogy a mezőgazdaságban keletkező értéktöbblet meghaladja az átlagos profitot, a termékek költsége pedig a kapitalista termelési árat. A mezőgazdaságban keletkezett értéktöbblet arányos eloszlását nehezíti a földtulajdon, amely monopóliumként maga is folyamatosan igényt tart ennek a többletértéknek egy részére, és kisajátítja a termelési érték és ár különbözetét. A földtulajdon tehát felduzzasztja a mezőgazdasági termékek árát azzal az összeggel, amelyet abszolút bérleti díjként beszed, és ami ezért egyfajta adót jelent a társadalomra.
Hangsúlyozni kell, hogy a mezőgazdaság történelmi lemaradása az iparhoz képest, amely az egyenetlen kapitalista fejlődés törvényének egyik fő megnyilvánulása, nem a föld természetéből, hanem a társadalmi kapcsolatokból fakad. Ennek az elmaradottságnak az egyik fő oka a földmagántulajdon, amely megakadályozza a tőke földbe fektetését, és az értéktöbblet egyre nagyobb részét kisajátítja. Az abszolút bérleti díj megjelenésének magyarázata abból adódik, hogy a mezőgazdaságban az iparhoz képest alacsonyabb a tőke szerves összetétele.
A tiszta gazdasági járadék fogalmát elemezve a földet és a földet vizsgáltuk, teljesen elvonatkoztatva a gyakorlati gazdasági életben való felhasználásuk módszereitől. Természetesen a különböző területek termékenysége, éghajlati jellemzői, elhelyezkedése különbözik, és nem mindegyik alkalmas univerzális használatra. A krasznodari régióban lévő földnek számos előnye van a gabonanövények termesztésére, a kalinyingrádi régióban pedig a síterepek építésére. Emiatt (itt David Ricardo óta abszolút minden közgazdász feltűnő egyhangú volt) nem minden föld hoz egyenlő jövedelmet földbérleti díj formájában a versengő eladók piacán.
A különbözeti bérleti díj a földbérlet leggyakoribb formája. Ez a különbség a mezőgazdasági termékek társadalmi és egyéni értéke között. A differenciált bérleti díj nem csak a földterület és a mezőgazdasági termelés piacán jelenik meg; közgazdasági kategóriaként felmerül minden olyan erőforrás felhasználása esetén, amely nem teljesen homogén minden osztályában. Így az ügyvédek átlagosan többet keresnek, mint a teherautó-sofőrök, ami ezekben az esetekben a humán tőkébe való megfelelő befektetéssel jár. Természetesen minden konkrét esetnek megvannak a maga finomságai. Nézzük meg a természetes termékenység példáján.
3.3. ábra. Differenciált bérleti díj
Tegyük fel, hogy három földrészlet minősége különbözik egymástól: a termékenység szempontjából a legjobb, az átlagos és a legrosszabb. Tételezzük fel, hogy a parcellák területileg, valamint a munkaerő- és tőkebefektetés tekintetében egyenlőek, de mivel termékenységükben különböznek, az egységnyi termelési határköltség és az átlagköltség is eltérő lesz (3.3. ábra).
A legjobb helyszín (a) különbözeti VREC-bérleti díjban részesül; a középső részben (b) a termelési költségek csak bevétel nélkül kerülnek kompenzációra; a legrosszabb területen (c) veszteség keletkezik.
Különböző járadék van I. és II. Az I. különbözeti bérleti díj a föld természetes termőképességének különbségei miatt, a II. különbözeti bérleti díj pedig az azonos földterületeken végrehajtott többletberuházások magasabb hatékonysága miatt alakul ki.
Az I. differenciált bérleti díj pedig termékenységi bérleti díjra oszlik, amelyet termékenyebb földekről szereznek be, és földterület bérleti díjára, amelyet az anyagok, a munkaerő és a fogyasztók szempontjából stratégiailag elhelyezkedő földekből kapnak.
A II. differenciáljáradék intenzív gazdálkodási módot, további tőkebefektetést feltételez: a talaj termőképességének növelését, progresszív biotechnológiák alkalmazását, fokozott termőképességű növényfajták alkalmazását stb. Ennek eredményeként növekszik a termelékenység, gyorsabban térülnek meg a költségek, és a vállalkozó további nyereséghez jut.
Így az I. differenciáljáradék az extenzív gazdálkodás során, a II. A legjobb és átlagos földeken I. különbözeti bérleti díj, a legrosszabb földeken II.
A II. differenciáljáradék ugyan a munkaerő és a tőke többletkijuttatásával jön létre, de előfordulásának feltétele a talaj azonos természeti adottságai, de gazdasági termékenységük növekedése miatt termékenyebbek. Ez határozza meg a különbözeti bérleti díjak eloszlásának különbségeit. Elvileg minden I. különbözeti bérleti díj a földtulajdonost (egyéni vagy állami) illeti meg, ennek egy részét egy gazdálkodó szervezet, például bérlő sajátítja el, mivel ez a bérleti forma a termelékenyebb munkaerő és a földbe történő további befektetés miatt jön létre. . Az államnak joga van a különbözeti bérleti díj egy részét, annak formájától függetlenül, telekadó útján sajátítani. Ez a jog abból fakad, hogy aki birtokolja vagy használja a földet, az nemzeti vagyont képez. Az állam a földadón keresztül befolyó különbözeti bérleti díjat általános szükségletekre fordítja, ideértve a termőföld javítását szolgáló nemzetgazdasági intézkedéseket meliorációval, öntözéssel, a természeti pusztulásnak kitett területek művelésével, a terméspusztítással stb.
A mezőgazdaságban van egy másik típusú bérleti díj - a monopólium bérleti díj. A kivételes természeti viszonyok olykor lehetőséget teremtenek ritka mezőgazdasági termékek – különleges szőlőfajták, egyes citrusfélék, tea stb. Az ilyen árukat monopoláron értékesítik, amelynek felső határát gyakran csak a tényleges kereslet szintje határozza meg. Ennek eredményeként a monopolárak jelentősen meghaladhatják az ilyen termékek egyedi költségeit. Ez lehetővé teszi a földtulajdonosok számára, hogy monopolbérleti díjat kapjanak.
Tehát a monopoljáradék a földjáradék egy speciális formája, amely a kivételesen ritka és máshol nem reprodukálható mezőgazdasági termékek és ásványok monopolárával jelenik meg.
Így a mezőgazdaságban, csakúgy, mint más iparágakban, a kapitalista vállalkozók egyenlő tőkéből egyenlő nyereséget kapnak. A bérleti díj fizetése a földtulajdonosoknak nem az értéktörvény megsértésével, hanem annak megfelelően történik. Mivel azonban a verseny nem képes leküzdeni a magánföldtulajdon gátját, a földtulajdonosok az értéktöbblet jelentős részét bérleti díj formájában „lefoglalják” az ipari tőkésektől.
Ami az építési célra szánt földet illeti, A. Smith bemutatta, hogy ennek a földnek, valamint más nem földtulajdonos telkeknek a bérleti díját alapvetően maga a földtulajdonosi bérleti díj szabályozza. Ezt a bérleti díjat először is az a domináns befolyás jellemzi, amelyet a fekvés gyakorol a különbözeti bérleti díjra (nagyon fontos például a szőlőtermesztésben és a nagyvárosi építési területeken); másodszor, a tulajdonos nyilvánvaló és teljes passzivitása, akinek tevékenysége (különösen a bányákkal kapcsolatban) egyszerűen a társadalmi haladás kiaknázásából áll, amelyhez a tulajdonos nem járul hozzá semmit, és amelyben semmit sem kockáztat; és végül sok esetben a monopolárak túlsúlya. Az építési bérleti díjat szükségszerűen nem csak a népesség növekedése és az ezzel együtt növekvő lakásigény növeli, hanem az állótőke növekedése is, amely vagy a földhöz van kötve, vagy azon van elhelyezve, mint minden ipari épület, vasút, raktár. , dokkok stb. Zavarba ejtő bérleti díj, mivel az egy házba fektetett tőke kamatát és amortizációját jelenti, pusztán földbérlettel itt lehetetlen, főleg olyan esetekben, amikor Angliában a földtulajdonos és az épületspekuláns teljesen különböző személyek. Ebben az esetben két szempontot kell figyelembe venni: egyrészt a föld termelési vagy nyersanyag-kitermelő ipari célú hasznosítását, másrészt a föld olyan teret jelent, amely minden termelés és termelés feltételeként szükséges. minden emberi tevékenység. A földtulajdon mindkét esetben adót igényel. Az építési telkek iránti kereslet növeli a föld mint tér és alap értékét, ugyanakkor növeli az építőanyagként szolgáló földelemek iránti keresletet.
A földbérlet az erdőgazdálkodásban sajátos. Az erdőterületek, mint a gazdasági értelemben vett erdőgazdálkodás tárgya, nem önmagukban értékesek, hanem kereskedelmi erőforrások - állófa, melléktermékek, rekreáció - szempontjából. Ez az alapvető különbség a mezőgazdaság és az erdészet között, és egyetlen ok miatt van – az erdei ökoszisztémák szaporodási ciklusának rendkívül hosszú időtartama miatt. Nem véletlen, hogy az orosz erdészeti jogszabályok a földet és az erőforrásokat egységben, mint egészben tekintik, amelyet egy közös koncepció - az erdőalap - egyesít. Az erdőhasználat kifizetése közvetve a talaj termékenységétől függ. A járadéktermelő tényezők az erdővagyon minőségének és állományának mutatói. Ezért az erdőgazdálkodásban a földbérlet joggal nevezhető erdőbérletnek. Az erdőbérlet az erdőalap tulajdonosát illeti. Az erdőalap állami tulajdonában az erdőbérlet általában adóköteles. Az erdőhasználatért fizetett minden fizetés bérleti adó. A bérleti díj lehet kisebb, egyenlő vagy nagyobb, mint a bérleti díj. A bérleti díjat a bérleti díjnál kisebb összegben állapítják meg, vagy egyáltalán nem veszik fel az alábbi esetekben:
A bérleti díj egyenlő a bérleti díjjal, ha:
Az erdőadó meghaladja a bérleti díjat, ha azt indoklás és számítás nélkül állapítják meg. Az erdőadót meghaladó bérleti díjnak csak negatív következményei lehetnek: csökkenhet a fakitermelés jövedelmezősége és a munkások bére.
