Строительство любого объекта - это огромный и многоступенчатый процесс. Но очень часто еще на этапе планирования будущих работ, когда от конечного результата нет ничего, кроме идеи, необходимо понять, сколько же будет стоить строительство задуманного проекта. В подобной ситуации наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют без составления подробной сметы максимально точно определить предельную стоимость строительства.
НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:
В зависимости от функционального назначения все НЦС объединены в определенные сборники , общее число которых 16:
1. НЦС 01-2012 «Жилые здания»
2. НЦС 02-2012 «Административные здания»
3. НЦС 03-2012 «Объекты народного образования»
4. НЦС 04-2012 «Объекты здравоохранения»
5. НЦС 05-2012 «Спортивные здания и сооружения»
6. НЦС 06-2012 «Объекты культуры»
7. НЦС 07-2012 «Железные дороги»
8. НЦС 08-2012 «Автомобильные дороги»
9. НЦС 09-2012 «Мосты и путепроводы»
10. НЦС 11-2012 «Наружные сети и связи»
11. НЦС 12-2012 «Наружные электрические сети»
12. НЦС 13-2012 «Наружные тепловые сети»
13. НЦС 14-2012 «Сети водоснабжения и канализации»
14. НЦС 15-2012 «Сети газоснабжения»
15. НЦС 16-2012 «Малые архитектурные формы»
16. НЦС 17-2012 «Озеленение»
Применение сборников и составление расчетов по НЦС регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» . В соответствии с данным МДС в состав каждого сборника включены:
Стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря;
- стоимость строительных материалов и оборудования, в которую включены все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с приобретением и доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;
-
оплата труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов (все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда);
- накладные расходы и сметная прибыль;
- затраты на строительство и содержание временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты на производство работ в зимнее время;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, в т.ч. страхование строительных рисков;
- затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства;
- технический и авторский надзоры;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
Однако в состав сборников НЦС не включены и учитываются дополнительно
:
-
дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах - дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011.
- работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами, предусмотренными проектом, а также в других более сложных производственных условиях). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
-
работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;
Как же производится сам расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС? Опять же обратимся к МДС 81-02-12-2011 , в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:
1)
сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
- определение функционального значения объекта;
- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- дата начала и окончания работ на объекте;
- регион строительства;
2)
выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик)
;
3)
подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к данному МДС и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4)
расчет стоимости планируемого к строительству объекта.
В общем виде расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:
С ПР = , где
НЦС
i
-
используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N
- общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М
- мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
И ПР
- прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
И ПР
=
;
Ин.стр
- индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п
- индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
К тр
- коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
К рег
- коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС);
К С
- коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС);
К зон
- коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС);
Зр
- дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС
- налог на добавленную стоимость.
Что касается нюансов расчетов, связанных с продолжительностью планируемого строительства , то стоит отметить, что она принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС . Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011. Если же перед вами стоит задача определить продолжительность строительства объектов, показатель мощности которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, то подобные задачи решаются через интерполяцию .
В общем виде схема проведения расчета по НЦС выглядит так: стоимости по каждому НЦС суммируются и полученный результат умножается на необходимые коэффициенты. Далее к имеющемуся числу прибавляются дополнительные затраты, определяемые отдельными расчетами, а затем, результат умножается на индекс-дефлятор. Последним шагом является учет НДС к полученной сумме.
На первый взгляд расчет по укрупненным нормативам представляется довольно запутанной операцией, однако в реальности все гораздо проще. Приведем для наглядности пример расчета по НЦС в специальной автоматизированной программной системе для подобных расчетов - «Адепт: НЦС-НЦКР».
1. Открываем программу «Адепт: НЦС-НЦКР», нажимаем на кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать расчет по НЦС».
8. Создадим дополнительные затраты к расчету. Это могут быть работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям и т.д. Для этого в меню кнопки «Начисления» выберем пункт «Дополнительные затраты». В расчете появится пустая строка в итогах. Для нее можно задать наименование, обоснование и сумму.
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрением ресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономики способствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечить выполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшие сроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижения конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.
Строительство должно вестись в технологической последовательности в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организации строительства.
Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.
В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день и имеет большое значение при строительстве.
Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительства устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.
В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализа экономической эффективности и анализа чувствительности проекта.
При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:
1) изучить виды сметной документации;
2) подробно изучить локальную и объектную сметы;
3) рассмотреть расчет сметной стоимости;
4) на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.
1. Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства
1.1 Виды сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
1.1.1 Локальная смета
Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)
Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество.
В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении.
Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.
Локальная смета может включать следующие разделы:
Строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);
Специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);
Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление,
Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;
Вентиляцию и кондиционирование;
Электромонтажные работы;
Низковольтные сети;
КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.
Порядок составления локальных смет:
Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
– параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;
– объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;
– номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;
– действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь .
При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:
– если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;
– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;
Сметная стоимость СМР.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль:
Где: С смр – сметная стоимость строительно-монтажных работ;
ПЗ – прямые затраты на строительно-монтажные работы;
НР – накладные расходы;
СП – сметная прибыль.
Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой и сметных норм и расценок. В состав прямых затрат входят: стоимость материалов, изделий и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов; расходы на оплату труда рабочих.
Где: М – затраты на материалы, изделия, конструкции;
ЭММ – расходы на эксплуатацию машин и механизмов;
ФОТ – расходы на оплату труда рабочих
Общая сумма затрат на выполнение СМР называется себестоимостью СМР и включает: прямые затраты и накладные расходы.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
Отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.:
налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;
Расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);
Материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
Организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат.
Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:
· стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
· стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
· затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
· прочие затраты.
Структура сметной стоимости строительства выглядит следующим образом:
Рис. 5. Строительные работы
Рис. 6 Монтажные работы
Рис. 7. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря, приспособлений
Сметную стоимость оборудования, мебели, инвентаря, приспособлений составляют:
Цпр - цена приобретения оборудования;
Сз/ч - стоимость запасных частей;
Стур - стоимость тары, упаковки и реквизита;
Тр - транспортные расходы;
Нсн-сб – наценки посредников и снабженческо - сбытовых организаций;
Зком - расходы на комплектацию;
Зс - заготовительно-складские расходы
Рис.8. Прочие затраты
3. Методы определения сметной стоимости работ (схема формирования договорной цены на строительную продукцию)
Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
В базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен на 01.01.2000 (с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);
В текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
· ресурсный;
· ресурсно-индексный;
· базисно-индексный;
· на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
При использовании ресурсного метода определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
· трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
· время использования строительных машин (маш.-ч);
· расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 , т и пр.)
Для выделения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребных ресурсах, в том числе:
· ведомости потребности материалов (далее - ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (далее - СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;
· данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта "Организация строительства" (в проекте организации строительства - ПОС, в проекте организации работ - ПОР или в проекте производства работ - ППР).
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локальную смету.
Локальная ресурсная ведомость
(название объекта)
Обоснование
Локальный ресурсный сметный расчет (ресурсная смета)
(название объекта)
Обоснование
Чертежи №
Локальная ресурсная ведомость №
Составлено в ценах
Сметная стоимость
Оплата труда рабочих
Ресурсный метод является наиболее трудоёмким, но позволяет добиться max точности расчёта. Составление ресурсной сметы на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ.
Затруднение вызывает:
1. необходимость проставлять цены на 1000 материалов ресурсов;
2. затруднён учёт повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжёлыми и вредными условиями труда;
3. возникновение сложностей при расчёте среднего разряда работ по смете или разделу;
4. расчёт ОТ машинистов через затраты труда.
Использование ресурсного метода эффективно в случае ограниченного количества работ с не большой номенклатурой ресурсов.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
К статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
К итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.
При использовании метода применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Министерство высшего образования Российской федерации
Дальневосточной государственный технический университет
Строительный институт
Кафедра организации строительства и управления недвижимостью
по дисциплине "Экономика отрасли"
на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"
Выполнил
студент группы С-.8151
Купин Н.О.
Проверил, руководитель: Гаврилов Н.А
Введение
1.1 Методика расчета
1.2 Подсчет объемов работ
1.3 Локальная ресурсная ведомость
1.4 Локальный сметный расчет
1.5 Анализ полученных результатов
2.1 Методика расчета
2.2 Подсчет объёмов работ
2.3 Расчет стоимости общестроительных работ
2.4 Объектный сметный расчет
2.5 Анализ полученных результатов
3.1 Методика расчета
3.2 Сводный сметный расчет
3.3 Анализ полученных результатов
Заключение
Список использованной литературы
Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).
Задачи:
1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.
Характеристика исходных данных:
В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.
Основные понятия :
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
· прямые затраты
· накладные расходы
· сметная прибыль (плановые накопления)
Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.
Накладные расходы- расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.
Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ
Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.
Фрахт – это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.
Прибыль предпринимателя - это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:
· государственные (федеральные);
· производственно - отраслевые;
· территориальные;
· фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
Локальные сметы – это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы – это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.
Объектные сметные расчеты – это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
В работе используются следующие сметные нормативы:
1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.
2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).сметный стоимость строительный недвижимость
3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:
· метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);
· метод сравнительной единицы;
· метод укрупненных элементных показателей стоимости.
Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.
Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.
Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.
Договорная цена может быть:
1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;
2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;
3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.
Краткое содержание работы
Курсовая работа состоит из 3 разделов.
1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
Методика расчета
Подсчет объемов работ
Локальная ресурсная ведомость
Локальный сметный расчет
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
Методика расчета
Подсчет объемов работ
Расчет стоимости общестроительных работ
Объектный сметный расчет
Анализ полученных результатов
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
4. Методика расчета
5. Сводный сметный расчет
6. Анализ полученных результатов
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
· данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);
· данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).
В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58
Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:
· в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
· в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);
· в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;
· в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
· в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:
· трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);
· затраты труда машинистов – чел.-ч;
· строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины – руб., если присутствует этот показатель);
· материальные ресурсы (основные материалы).
Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:
· определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;
· анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
Таблица 1.
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Раздел 1. | ||||
| стены | ||||
| 1 | 2,6 | ГЭСН 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | ГЭСН 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | ГЭСН 15-02-016-3 | ||
| потолки | ||||
| 4 | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | ГЭСН 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 м2 поверхности облицовки | 0,9 | ГЭСН 15-01-020-9 | |
| Окна,двери(окраска) | ||||
| 8 | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,32 | ГЭСН 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,17 | ГЭСН 15-04-025-5 | |
| Полы | ||||
| 10 | 100 м2 покрытия | 1,23 | ГЭСН 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 м2 покрытия | 0,68 | ГЭСН 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 м2 покрытия | 0,22 | ГЭСН 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 м2 покрытия | 0,2 | ГЭСН 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 м плинтусов | 1,76 | ГЭСН 11-01-039-01 | |
1.3 Локальная ресурсная ведомость
Таблица 2.
| № пп | Обоснование | Наименование | Ед. изм. | Кол. | |
| на ед. | всего | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Раздел 1. | |||||
| стены | |||||
| 1 | ГЭСН15-02-019-01 | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,2) | Чел-ч | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | маш-ч | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Материалы | ||||
| 2. 402-0083 | м3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | ГЭСН15-02-016-03 | Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | |
| 1 | Чел-ч | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0179 | Т | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Гипсовые вяжущие Г-3 | Т | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | м2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | ГЭСН15-06-001-01 | Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности | 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности | 1,7 | |
| 1 | чел-ч | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | маш-ч | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0639 | м3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | т | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Бумага ролевая | т | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Обои | 10м2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Вода | м3 | 0,01 | 0,017 | |
| потолки | |||||
| 4 | ГЭСН15-02-019-02 | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,3) | чел-ч | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Машины и механизмы | 0 | |||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Материалы | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | ГЭСН15-02-016-04 | Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,8) | чел-ч | 87 | 163,56 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм | т | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | ГЭСН15-04-005-02 | Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 1,88 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,4) | чел-ч | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-1596 | м2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ | т | 0,057 | 0,10716 | |
| облицовочные работы(кухня, сан.узел) | |||||
| 7 | ГЭСН15-01-020-01 | Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону | 100 м2 поверхности облицовки | 0,9 | |
| 1 | чел.-ч | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 110901 | Растворосмесители передвижные 65 л | маш.-ч | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 101-9049 | Плитки рядовые | м2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Плитки угловые | м | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Плитки плинтусные | м | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Плитки карнизные | м | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | т | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Смесь сухая для заделки швов | т | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Вода | м3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Ветошь | кг | 0,5 | 0,45 | |
| окна, двери(окраска) | |||||
| 8 | ГЭСН15-04-025-04 | Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,32 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,5) | чел-ч | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | т | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | т | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | ГЭСН 15-04-025-5 | Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,17 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 101-9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Ветошь | кг | 0,31 | 0,0527 | |
| Полы | |||||
| 10 | ГЭСН11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат | 100 м2 покрытия | 1,23 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые 0,5 т | маш.-ч | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-1743 | Клей "Бустилат" | т | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | м2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | ГЭСН 11-01-009-01 | Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых | 100 м2 изолируемой поверхности | 0,68 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 104-9130 | м2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | ГЭСН 11-01-015-03 | Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм | 100 м2 покрытия | 0,22 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 050102 | Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин | маш.-ч | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Вибраторы поверхностные | маш.-ч | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 408-9040 | м3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | м3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Вода | м3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | ГЭСН 11-01-038-01 | Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол" | 100 м2 покрытия | 0,2 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 101-0567 | м2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Мастика "Изол" | т | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Полимерцементная шпатлевка | кг | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Ветошь | кг | 1 | 0,2 | |
| 14 | ГЭСН11-01-039-01 | Устройство плинтусов деревянных | 100 м плинтусов | 1,76 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 2. 101-0181 | т | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | м | 101 | 177,76 | ||
1.4 Локальный сметный расчет
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
Отделочные работы
Основание: чертежи здания
Сметная стоимость 930,411тыс. руб.
Средства на оплату труда 201,51,тыс. руб.
Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.
Таблица 2.
| № пп | Обоснование | Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм. | Ед. изм. | Кол-во ед. по проект. данным | Стоимость, руб.в текущих ценах | |
| Цена | Всего, руб. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Трудозатраты | ||||||
| 1 | 1 | Затраты труда рабочих-строителей (2,2) | чел.-ч | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Затраты труда рабочих-строителей (2,7) | чел.-ч | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Затраты труда рабочих-строителей (3) | чел.-ч | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Затраты труда рабочих-строителей (3,2) | чел.-ч | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Затраты труда рабочих-строителей (3,3) | чел.-ч | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Затраты труда рабочих-строителей (3,4) | чел.-ч | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Затраты труда рабочих-строителей (3,5) | чел.-ч | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Затраты труда рабочих-строителей (3,6) | чел.-ч | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Затраты труда рабочих-строителей (3,8) | чел.-ч | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Затраты труда рабочих-строителей (4,4) | чел.-ч | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Затраты труда машинистов | чел-ч | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Итого на 1 квартал 2011: | 201506,7 | |||||
| Машины и механизмы | ||||||
| 10 | 30101 | Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Растворосмесители передвижные 65л | маш-ч | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Подъемники мачтовые 0,5 т | маш.-ч | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Вибраторы поверхностные | маш-ч | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа | маш-ч | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Итого на 1 квартал 2011: | 6630,542 | |||||
| Материалы | ||||||
| 17 | 101-0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм | т | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм | т | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Гипсовые вяжущие Г-3 | т | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Смесь сухая для заделки швов | т | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые | м2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове | м2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов | м2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Плитки рядовые | м2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Полимерцементная шпатлевка | кг | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Песок для строительных работ природный | м2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Клей "Бустилат" | т | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Мастика "Изол" | т | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Ветошь | кг | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | Клей КМЦ (для наклейки обоев) | т | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Бумага ролевая | т | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Обои | 10м2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Плитки плинтусные | м | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Плитки угловые | м | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Плитки карнизные | м | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм | м | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Раствор готовый кладочный тяжелый цементный | м3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Клей для облицовочных работ (сухая смесь) | т | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Вода | м3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Итого на 1 квартал 2011: | 325306,1 | |||||
ИТОГО ПО СМЕТЕ:
1.5
1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:
Структура прямых затрат
Структура сметной стоимости
Анализ среднемесячной заработной платы
| Сметная среднемесячная з/п | Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia) |
| 17046,4 руб. | 25000 руб. |
Источник: http://primamedia.ru/
Составил: ____________________________________________________
Проверил: ___________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1 Методика расчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.
Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:
· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
2.2 Подсчет объемов работ
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Обоснование |
| 1 | Площадь застройки | м2 | 134,2 | |
| Земляные работы | ||||
| 2 | Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м 3 | 1000 м3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100т | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Уплотнение грунта | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | м3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Фундаменты | ||||
| 7 | 100 м3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 м 2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Полы | ||||
| 9 | 100 м2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Укладка лаг | 100 м2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Устройство бетонных полов | 100 м2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 м2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 м2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Коробка | ||||
| 14 | Укладка плит многопустотных | 100м 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10м 2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | м 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100м 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100м 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Остекление стеклом оконным | 100 м2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий | 100 м2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Установка дверных деревянных блоков | 100 м2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Кровля | 1.19.11 | |||
| 22 | м3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными | 100 м2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Устройство покрытий из профилированного настила | 100 м2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Наружная отделка | ||||
| 25 | 100 м 2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3Расчет стоимости общестроительных работ
Таблица 5
| № п/п | Наименование работ | Един. измер. | Коли-чество | Обоснование (шифр нормы) | Стоимость в базисных ценах | Индекс | Стоимость в текущих ценах | ||
| На един. измерения | На весь объем | СМР | На един. измерения | На весь объем | |||||
| Земляные работы: | |||||||||
| 1 | Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 | 1000 м3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Транспортирование грунта на расстояние 2 км | 100т | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Обратная засыпка грунта бульдозером | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Уплотнение грунта | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня | м3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Устройство фундамента: | |||||||||
| 6 | Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов | 100 м3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Устройство обмазочной гидроизоляции | 100 м 2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Полы: | |||||||||
| 8 | Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Укладка лаг | 100 м2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Устройство бетонных полов | 100 м2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Устройство полов из керамических плиток | 100 м2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Устройство полов из линолеума | 100 м2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Коробка: | |||||||||
| 13 | Укладка плит многопустотных | 100м 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции | м 2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Установка железобетонных перемычек | м 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Кладка стен из керамического кирпича | 100м 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Устройство перегородок из силикатного кирпича | 100м 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м 2 | 100м 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Остекление стеклом оконным, 100 м 2 | м 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Установка дверных деревянных блоков, 100 м 2 | 100 м 2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Кровля: | |||||||||
| 21 | Устройство деревянных конструкций стропил | м 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м 2 | 100м 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м 2 | 100м 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов | 100 м 2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Отделочные работы | 533443,3 | |||||||
| Итого на 2010: | 869026,896 | ||||||||
Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Объектный сметный расчет
(объектная смета)
на строительство 2х этажного жилого дома
Основание: чертежи здания
Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м 2
Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.
Таблица 6
| № п/п | Номера смет. расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Показатели единичной стоимости, руб/м2 | ||||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочие затраты | Всего | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Раздел 1. | ||||||||
| 1 | Общестроительные работы | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9% от п.1 | Отопление | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6% от п.1 | Вентиляция | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85% от п.1 | Водопровод | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25% от п.1 | Канализация | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6% от п.1 | Электромонтажные и слаботочные | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6% от п.1 | Электроосвещение | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1% от п.1 | Электрооборудование | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7% от п.1 | КИП и А | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7% от п.1 | Прочее оборудование | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Итого по разделу1: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат | ||||||||
| 12 | 1,1% от п.11 | Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Итого с временными зданиями | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7% от п.11 | Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Всего с прочими работами | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Итого по смете: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Главный инженер проекта _____________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
Начальник________________ отдела ____________________________________
(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)
Составил ___________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
Проверил ___________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2.4 Анализ полученных результатов
Структура полученной сметной стоимости:
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1 Методика расчета
Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:
В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.
В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.
В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.
В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия (учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов (управляющих проектами).
В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.
В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:
· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;
· экспертизу предпроектной и проектной документации;
· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.
В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:
· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
3.2. Сводный сметный расчет
| № п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | |||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | прочих затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% от гл. 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Глава 2. Основные объекты строительства. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% от гл. 2 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4 % от гл. 2 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% от гл. 2 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% от гл. 2 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Итого по главам 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15 % от гл. 8 | В т.ч. возвратные суммы | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Итого по главам 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Глава 9. Прочие работы и затраты. | ||||||
| 10 | 3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08 | Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% от стоимости СМР по главам 1-8 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% от суммы СМР по главам 1-9 | Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Итого по главе 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Итого по главам 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. | ||||||
| 18 | 12-1. | Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Итого по главам 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Итого по сводному сметному расчету. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | В т.ч. возвратные суммы | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Средства на покрытие затрат по уплате НДС | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Анализ полученных результатов
Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.
Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Заключение
В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.
В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:
Структура прямых затрат
Структура сметной стоимости
Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.
Структура полученной сметной стоимости:
В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.
Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.
Список использованной литературы:
1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000
6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.
7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"
8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.
9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.
10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Следует различать два понятия цены строительной продукции:
Сметная стоимость строительства.
2. Сметная стоимость СМР.
Сметная стоимость строительства – это все денежные средства, необходимые для строительства объекта (то есть величина капитальных вложений). Она определяется по итогу сводного сметного расчета.
Сметная стоимость строительства яв ляется основой для финансирования строительства, формирования договорных цен, расчетов за выполненные СМР.
Сметная стоимость СМР – это цена продукции отдельных строительных организаций.
Сметная стоимость СМР – это стоимость общестроительных, специальных и сантехнических работ по смете.
Приобретение технологического оборудования – это стоимость изготовления и доставки технологического, подъемно-транспортного и энергетического оборудования.
Прочие работы и затраты:
Экспертиза, лицензирование.
Расходы по отводу земельного участка и т. д.
Сметная себестоимость СМР – это выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ.
По своему экономическому содержанию она подразделяется на прямые затраты и накладные расходы.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством СМР и рассчитываются методом прямого счета.
К ним относятся: основная зарплата рабочих, сметная стоимость материалов, стоимость ЭСМ.
Основная зарплата рабочих – это сдельная или повременная оплата труда рабочих, занятых на СМР.
В статью "Материалы" включаются затраты на материалы, конструкции, детали, топливо, эл\энергию, пар, воду по цене франко-приобъектный склад.
Затраты на эксплуатацию стр-х машин подразделяется на: годовые, единовременные, эксплуатационные.
Накладные расходы в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.) Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Накладные расходы рассчитываются по формуле:
HP = АХР + РОРС + POP + ПНР,
где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);
РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);
POP - расходы на организацию работ на строительной площадке;
ПНР - прочие накладные расходы.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004 " Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве".
Сметная прибыль в строительстве: назначение, направления использования, методика расчета.
Сметная прибыль (Плановые накопления ) - Это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 " Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве"
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Прямые затраты в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом в зависимости от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
Включают: затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (Зор), стоимость строительных материалов и конструкций (М), расходы по эксплуатации машин и механизмов (Эсм).
ПЗ = М + Зор + Эсм
Виды и порядок составления сметной документации.
Смета – это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Состав сметной документации в проекте на строительство:
Локальные сметы
Объектные сметы
Сметные расчеты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводка затрат
Ведомость договорной цены
Локальные сметы – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определенных в составе рабочей документации.
Стоимость работ в составе локальной сметы состоит из ПЗ, НР, ПН.
Объектные сметы составляются на основе локальных смет по объекту и служат основой для формирования договорных цен на строительство объекта.
Они составляются по форме №3 и содержат следующие графы:
Объектные сметы составляются в одном уровне цен - базисном или текущем (прогнозном).
Сводный сметный расчет составляется по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектов, то есть объем капитальных вложений.
Утвержденный сводный сметный расчет является основанием для финансирования строительства.
Локальные сметы: назначение, содержание и методика составления.
Смета - это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Исходными данными для составления локальных смет являются:
параметры зданий и сооружений и объемы работ;
действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используются укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
Локальные сметы разрабатываются по форме №4 на отдельные виды работ и части зданий и сооружений.
Стоимость, определенная в локальных сметах включает в себяпрямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
При базисно-индексном методе стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, определяется в локальных сметах по базовым или текущим ценам.
При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость , по форме №5, и затем на основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета . Исходными данными являются объемы работ, сборники ГЭСН-2001 и сборники сметных цен на ресурсы.
Сводный сметный расчёт: назначение, содержание и методика составления.
Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является основным документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
В сводный сметный расчет включается отдельными строками данные по всем сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование. Составляется ССРСС по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.
Сметная стоимость каждого объекта, включенного в сводный сметный расчет, распределяется по графам, обозначающим стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и общую сметную стоимость. ССР содержит 12 глав.
По объектам транспортного строительства сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
Подготовительные работы.
Земляное полотно.
Дорожная одежда.
Искусственные сооружения.
Пересечения и примыкания.
Обстановка и принадлежность.
Устройство связи.
Здания и сооружения дорожной и автотранспортной служб.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Проектные и изыскательские работы.
К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
уровень сметных цен составление ССР;
перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;
нормы НР и сметной прибыли;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.
Единичные расценки: определение, виды, порядок составления.
Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: трудовые, материальные, по эксплуатации строительных машин на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ.
Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:
затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;
стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;
стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;
нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;
наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным
Всего разработано около 50 сборников ФЕР.
Единичные расценки используются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы.
Все единичные расценки делятся на две группы:
«Закрытые» учитывают все виды материальных ресурсов.
«Открытые» не учитывают затраты на местные и некоторые виды из привозных материалов. Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.
Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка.
Определение сметной стоимости единицы измерения строительных материалов и конструкций: содержание затрат, порядок разработки.
Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы: местные и привозные .
Местные – поступают на строительство непосредственно с предприятий промышленности строительных материалов и т.п. (это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонные и ж/б конструкции, бетоны и растворы, а/б смеси и др.) на местные материалы оптовые цены установлены, как правило, франко-предприятие поставщика. Транспортные расходы по доставке местных материалов на стройки значительны и существенно различаются в отдельных стройках и зонах. На местные материалы устанавливаются зональные сметные цены. Учитывающие все затраты по приобретению и доставке строительных материалов непосредственно на строительную площадку (франко-строительная площадка).
Привозные – поступают на стройки в основном от территориальных органов снабжения. Цены на них приведены в «Сборнике средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (цемент, пиломатериалы, стальные и деревянные конструкции, кровельные материалы, стекло т.д.). На привозные материалы оптовые цены установлены франко-вагон станция назначения. Затраты на транспортировку привозных материалов от станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в их стоимости и поэтому на них установлены средние районные сметные цены франко приобъектный склад по территориальным районам.
Франко – количество транспортных и погрузочных затрат, учтенных в отпускной цене продукции. Различают: (франко-завод-изготовитель, франко-вагон-станция-отправления, франко-станция отправления, франко-вагон-пункт назначения).
Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основе МДС 81-2.99 "Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений".
ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, части 1-5.
Сметные
цены на материалы, изделия и конструкции
(
)
принимаются франко-приобъектный склад
и определяются по формуле:
=Цм+
Стр +Стар+Ссно+ЗСР
,
(1)
где: Цм - свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);
Стр - транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе государственных элементных сметных норм (ГЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;
Стар - стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);
Ссно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;
Сзср - величина заготовительно-складских расходов.
Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки.
Для калькулирования стоимости перевозок строительных материалов и погрузочно-разгрузочных работ применяется ОССП-2001-1 Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства , которые состоят из двух частей.
