![Stavíme vlastní dům. Stavíme dům. Mylné představy, které vám brání mít vlastní domov](https://i0.wp.com/o-remonte.com/wp-content/uploads/2016/10/Stroim-dom1.jpg)
Jednou ze tří věcí, které by měl skutečný muž v životě udělat, je postavit dům. Okupace není snadná, mnohé děsí kvůli neznalosti etap a pravidel pro výstavbu soukromých obytných a venkovských domů. Postavit dům skutečně není tak snadné, jak se zdá. S určitými informacemi je to však možné, a i když jsou zapojeni profesionální stavitelé, kteří znají hlavní milníky ve výrobě práce, bude snazší ovládat profesionály.
Nejprve se tedy rozhodneme pro pozemek, ke kterému připravíme balíček potřebných dokumentů, vyřídíme stavební povolení. To bude vyžadovat projekt budovy a připojení inženýrských komunikací. Individuální možnost je dražší než standardní, ale vše závisí na financích a přáních developera. Projekt vám také umožní vypočítat náklady na všechny práce a materiály.
Po výběru pozemku zhodnotíme situaci v oblasti, zjistíme povahu sousedů, při absenci vodovodu, kvalitu a hloubku podzemní vody pro uspořádání studny nebo studny. Pro práci je zapotřebí voda a vrtání studny bude vyžadovat dodatečné náklady.
Po obdržení potřebných dokumentů postupujeme dále. Na místě vybavujeme převlékárnu. K tomu se hodí obyčejný stavební přívěs, do kterého budete muset schovat nářadí a nějaký materiál. a pokryjeme oblast. Nejprve je vhodná bariéra z běžné desky, kterou lze poté nahradit profilovaným plechem.
Po dokončení přípravy pozveme geodety a zobrazíme rohy základů stavby. Tyto práce je lepší svěřit specialistům, kteří vědí, jak pracovat s nivelací a teodolitem. Typy základů, konkrétní možnost je uvedena v projektu na základě typu půdy, návrhu plánovaného domu a finančních možností zákazníka. Hlavním použitým základem je, že po položení by měl stát asi měsíc nebo o něco déle. Nezoufejte, využijte tento čas k jiné práci na webu. Pokud nejsou peníze na další práci, hydroizolujeme boční stěny základu, posypeme mezery zeminou s půdou a počkáme na čas na obnovení práce.
Dále uděláme a zvedneme střechu. Střešní materiál je promyšlen v projektu, ale cenově nejdostupnější je břidlice. Veškeré práce by měly být nejlépe dokončeny před nástupem deště a chladného počasí. V opačném případě, s nástupem nové teplé sezóny, budou muset podlahy a stěny vyschnout. Okenní a dveřní otvory jsou uzavřeny fólií nebo dřevěnými štíty.
Po dokončení těchto prací přistupujeme k instalaci sanitárních a plynových systémů, provádíme podlahové potěry, stavíme na místě žumpu. Zároveň vkládáme okenní a dveřní otvory a po položení komunikací provádíme omítky a další dokončovací práce v interiéru. Paralelně, nebo jak se ukáže, pokud je to možné, provádíme obložení základů a.
Dům je prakticky postaven. V jedné z místností můžete provést opravy a přestěhovat se do bydlení, postupně dokončit zbytek obytných a technických místností, postavit garáž. Jak vidíte, není vše tak děsivé, jak se zpočátku zdálo. Hlavní věcí je komplexně posoudit své silné stránky a učinit správné rozhodnutí. Hodně štěstí!
Vložil: 02/09/2014
Pro mnoho mladých a ne zrovna mladých lidí je jedním z nejdůležitějších životních úkolů pořízení vlastního bydlení. Váš domov - to stále zní a hřeje na duši. A pro většinu není tento úkol snadný a dlouhý a pro některé obecně nemožný. Což je zvláštní. IMHO schopnost získat dům a najít jídlo jsou základní dovednosti každého plnohodnotného organismu. Zbytek může zemřít. V souladu s tím se domnívám, že tento úkol je proveditelný pro každého a ne tak dlouho, jak se běžně věří, pokud nevyjdeme z propagandy matrixu a převládajících stereotypů, ale z kalkulací a zdravého rozumu. Chci tuto otázku analyzovat co nejpodrobněji, abych pochopil, proč stále nebydlíte ve svém vlastním domě. Opravdu to není tak drahé. Navíc chci ukázat, že postavit si vlastní dům je několikanásobně levnější než koupě bytu.
Pro zajímavost jsem spočítal náklady na stavbu průměrné chaty a pro ty, kteří pochybují, chci nabídnout podrobný rozbor. Pro ty, kteří nemají zájem rozumět číslům, mohu rovnou nabídnout výsledek výpočtů, na konci je detail. Samozřejmě jsem zvažoval variantu rámového domu, což považuji za nejoptimálnější řešení ve všech ohledech. Jako je cena, pohodlí, náklady, rychlost výstavby, izolace.
Pro výpočet jsem vzal nejjednodušší obdélníkový dům s podkrovím a sedlovou střechou. Podotýkám, že dům není jednopokojový, může v něm bydlet až sedm. Pokud tedy neplánujete založit rodinu a stavět na jednom člověku, můžete klidně vydělit náklady na dům dvěma. Pokud chcete bydlet v chatě s podkrovím o celkové ploše 120 m2, pak jejím vybudováním pomocí rámové technologie utratíte asi 300 tisíc rublů. na všech materiálech bez komunikace a dokončování. To podléhá zaměření na průměrné ceny stavebních hypermarketů. Pokud chcete, můžete najít levnější materiály. Můžete si postavit dům o něco menší. To znamená, že pokud je pro vás zásadní levnost, myslím, že je to možné v 200-250 tr. seznamte se, pokud se pokusíte, protože ve výpočtu jsem vše zaokrouhloval nahoru a často i s marží. Klíčovou otázkou je, kde to postavit. Často jsou vysoké náklady na bydlení spojeny s jeho polohou. IMHO nejlepší varianta je bydlet mimo město za 30-50 minut. Obvykle existuje rozumný poměr odlehlosti a ceny. Na takovou vzdálenost stojí pozemky na vesnicích cca 15-20t.r. za stovku Pozemek běžné velikosti lze pořídit za 100-200t.r., dobrý za 200-300t.r. Zde již vycházíme z našich požadavků a peněženky.
V této fázi bude část vás smutná. Strávit hodinu na cestě do města, pokud tam pracujete, je nepříjemné. Ale zamyslete se nad tím, kolik z vás bydlí blízko místa, kde pracujete? Myslím, že ne všichni, ale zbytek už tráví čas na dopravě a podle moderních dopravních zácp tato doba většinou tak jako tak trvá minimálně hodinu. Jaký je tedy rozdíl, kam jdete? Nemáte auto? Nakupujte nejlevněji podle dnešních standardů dostupných pro každého. I pro velmi chudé je k dispozici starý VAZ za 30 tisíc rublů.
Z materiálů je ještě potřeba dům postavit. Příčetný tým pracovníků to sestaví za cca 200 tr. na pár měsíců. Pokud chcete tyto peníze ušetřit, můžete si jej postavit sami, ale o tom později.
Celkový rozpočet majitele domu je:
300 tr. – materiály
200 tr. - Práce
200 tr. - spiknutí
Vše zaokrouhluji, abych zohlednil nepředvídané okolnosti.
Takže dejme tomu průměr 100 tr. ke zdroji tepelné energie.Samozřejmě jsme nemluvili o komunikacích. Je zde mnoho nuancí. Nejdůležitější je pro nás elektřina. Kdo chce hodně experimentovat, může se zkusit obejít bez něj, ale neradil bych. Bez všeho ostatního se obejdete. Pamatujeme si nejdůležitější věc - přítomnost komunikace přímo ovlivňuje náklady na web! Proto stačí počítat a rozhodnout se, do čeho jdou a zda je levnější je odmítnout. Kromě elektřiny můžete odmítnout téměř jakoukoli komunikaci a nahradit je autonomními zdroji. Na vodu je vrtaná studna, topení je řešeno na kotel na tuhá paliva. Všechno je to jen otázka nákladů. Zjednodušeně mohu říci následující - studnu má smysl dělat v každém případě, i když existuje vodovod. Jeho cena je nízká a asi 5-10 tr. na našich místech. Má smysl pokládat plyn, pokud jeho připojení bude stát do 200 tr., plyn není nezbytně nutný. Vytápění je dnes zcela možné zajistit kotlem na tuhá paliva a vše ostatní je poháněno elektřinou.
Kolik stojí topné a vodovodní systémy? Nejjednodušší čerpací stanice stojí cca 5 tr., vytápění tvoří 90% nákladů na kotel a radiátory. Pokud si vezmete nejlevnější hliníkové radiátory, pak sekce stojí asi 200 rublů, 150 sekcí stačí pro dům o rozloze 120 m2. Jednoduchý kotel stojí asi 15 tr. Dalších 10% hodíme přibližně na trubky a další tvarovky, nejsou moc drahé. Celkem položíme 55t.r. na materiál pro vytápění a zásobování vodou. Pozorně si jistě pamatujte na kanalizaci. Za městem je to jen žumpa-septik, do kterého je vypuštěno potrubí. Náklady na vybudování septiku budou určeny prakticky náklady na vykopání jámy.
S čím skončíme? Mít průměr 800t.r. a selským rozumem se můžete stát majitelem normální chaty a pozemku. Pokud jste připraveni dělat vše vlastníma rukama a máte padawana, pak se můžete stát majitelem domu s půl milionem v kapse.
Nyní se podívejme na běžné mylné představy.
Mám křivé ruce, neumím zatlouct hřebík. Schopnost dělat něco rukama, stejně jako jakoukoli jinou dovednost, se dá naučit, a to poměrně rychle. Pokud hlava rozumí, pak se základy tesařských dovedností snadno zvládnou za týden a svařování polypropylenových trubek - za den. Globálně, abyste mohli postavit svůj dům podle hotového projektu, musíte umět zatloukat hřebíky, pilovat prkna a používat šroubovák. Z intelektuálních dovedností potřebujete schopnost používat metr, úroveň a obecnou představu o geometrii na úrovni základní školy. K provádění vytápění a instalatérství stačí, aby bylo možné zkroutit závitové části a svařovat polypropylenové trubky. Obojí je ještě jednodušší než truhlářství. Pokud jste v dětství měli na hodinách práce alespoň čtyřku, pak to všechno snadno zvládnete, dokonce i jako naprostý humanista.
Profesionálové by se měli zabývat stavbou, jinak se vše zhroutí. Profesionalita je samozřejmě dobrá všude, ale musíte pochopit, že existují různé možnosti designu, které jsou v různé míře náročné na profesionalitu stavebníka. Rámová bytová výstavba je dobrá, protože v závislosti na technologii je téměř nemožné tam postavit nedostatečně pevnou budovu. Pokud jsou ruce úplně křivé, může to být křivé. Ale je nepravděpodobné, že spadne. Navíc je docela dobře možné získat úroveň profesionality dostatečnou pro tyto práce za týden nebo dva. Není nic složitého. Navíc, když jsem sledoval práci takzvaných profesionálních stavitelů, opakovaně jsem si všiml, že jako amatér umím totéž lépe.
Nemám ani půl milionu. V dnešní době je tato částka u nás dostupná naprosto komukoliv. I s průměrným platem můžete ušetřit 10 tr. za měsíc a potřebné množství nashromáždit za 4-5 let. Běžně vydělávající člověk může tuto částku nastřádat za rok, aniž by se namáhal. Nakonec, pokud si pronajmete byt, pak máte stejných 10 tr. měsíčně nebo ještě více neustále platí nájem. Nebylo by lepší si na nich postavit dům? V krajním případě si můžete vzít půjčku. Opět není potřeba celé množství najednou. Nejprve si můžete koupit pozemek. Pak si uložte a postavte rám se střechou, pak vytvořte stěny. Celá stavba je snadno rozdělena do etap po dobu 2-4 let.
Potřebuji jen vydělávat víc, žít mimo město a pracovat s rukama pod svou důstojnost. No, pokud jste tak úspěšní a váš příjem vám umožňuje neušpinit si ruce - skvělé, rádi, kupte si penthouse v centru a užívejte si života. Ale jak ukazuje praxe, většina čtenářů takové finanční možnosti nemá. A pokud nemáte moc na výběr, pak stačí přemýšlet. Jaké alternativy máte, abyste za pár let měli vlastní obytnou plochu 120 metrů? Podotýkám, že se nejedná o jednopokojový a ne dvoupokojový byt, ale o mnohem prostornější bydlení, které se vejde pro celou rodinu. Ve skutečnosti, pokud vyděláte od 100 tr. za měsíc, pak možná přemýšlíte, jak jinak získat bydlení, ale pokud jsou vaše příjmy znatelně nižší, pak je zjevně nejrozumnější varianta postavit dům. Dům je nejekonomičtější varianta. Obecně mi nevadí, že člověk, který hodně vydělává, si může dovolit neumět nic vlastníma rukama. Pro člověka, který si není schopen vydělat na vlastní bydlení, je to ale nepřijatelný luxus.
Údržba domu je dražší než byty a pokud se něco rozbije, budete si muset vše opravit sami. Ve skutečnosti je bydlení v domě mnohem ekonomičtější. Údržba takové chaty může být levnější než platby za jednopokojový byt. Zvláště pokud spotřebováváte pouze elektřinu a vodu získáváte ze studny. Přečtěte si účet za energie. Když budete bydlet ve vlastním, nebudete muset nic z toho platit a úspora na vytápění a zásobování vodou s kanalizací občas bude. Co se obvykle rozbije ve veřejných výškových budovách? Střechou začne zatékat, praskne topení, někdo někomu zatopí. Pravděpodobnost toho ve vašem vlastním domě je ve skutečnosti mnohem menší, protože velikost, počet obyvatel a zatížení sítí a konstrukcí jsou menší. Tlak v topné síti ve vícepodlažních budovách je několikanásobně vyšší, takže hrozba proražení je mnohem větší, plocha střechy je také mnohem větší, což zvyšuje pravděpodobnost poruch a netěsností. Když se totiž něco rozbije, tak není nic, co by se nedalo opravit. Jen se bude mnohem méně často rozpadat a snáze se zotavuje díky menšímu měřítku. No a když vám jednou za 40 let začne střechou zatékat, je opravdu malý problém střechu obnovit.
Rámový dům je na hovno. Konkrétní chlapci v něm nebydlí. OK. Žijte celý život v pronajatém bytě nebo celý život splácejte hypotéku. Je to vaše věc.
Pro ty, kteří dočetli až do konce a pochybují, že se materiály vejdou do 300t.r. Uvedu podrobnější výpočet. Prozkoumal jsem dům o rozměrech 6x10 s podkrovím a sedlovou střechou. Plocha střechy cca 100m2, plocha obvodových stěn cca 130m2, podlahová plocha 60m2. Každých půl metru jsem položil podlahové klády, položil přes ně palcovou desku a na ni DSP. Zevnitř byly stěny opláštěny sádrokartonem, venku - s obkladem. Tloušťka stěny 20 cm izolace - foukaná vata nebo skelná vata. Základ je sloupový. Ondulínová střecha. 10 m2 kov-plastová okna.
Obecně platí, že nejekonomičtější a praktické materiály. Žádný luxus, jen hardcore.
Celkem vyšlo:
Finiš jsem samozřejmě nezvažoval, protože je od nuly do nekonečna. A pro správnost srovnání se nové byty prodávají také ve formě stavebních variant bez dokončení.
Pokud jsem nevzal v úvahu některé maličkosti, jako jsou šrouby, pak si vezměte, že za ty peníze uděláte dům trochu menší. Zapíšeme si tam i vnitřní oddíly, protože nevím, jak je chcete uspořádat.