Kako odabrati lokaciju
Izgradnja vlastitog doma od nule je odgovorna i važna odluka. Kao što praksa pokazuje, nije uvijek lako pronaći i steći odgovarajuću parcelu. U članku ćemo analizirati kako odabrati mjesto za izgradnju kuće, RIO-Land će vam reći na koje tačke treba obratiti pažnju i odakle započeti pretragu.
U periodu finansijske nestabilnosti postavlja se pitanje isplative investicije postaje posebno relevantan. Agenti za nekretnine redovno čuju: „Reci mi, gdje kupiti jeftino zemljište za kuću? ". Ukoliko je cijena bitna, preporučujemo da obratite pažnju na parcele bez ugovora. Ovaj format pomaže u postizanju značajnih ušteda zbog slobode djelovanja pri odabiru programera. Lokacija također utiče na cijenu, udaljenosti od glavnog grada.
RIO-Land predlaže razmatranje opcija u predstavljenim vikend naseljima regije Puškin. Čist zrak, prisustvo obližnjih šuma omogućit će punu uživajte u životu na selu... Dobro razvijena infrastruktura omogućit će prednosti civilizacije. Važno je da, stoga, kupac može započeti gradnju vikendice u bilo kojem trenutku.
Postoji mišljenje da je lako odabrati - samo ga trebate procijeniti prema principu "sviđa mi se / ne sviđa" i odrediti cijenu. Međutim, ne biste trebali previše pojednostavljivati proceduru. Promišljeno proučavanje informacija pomoći će vam da u potpunosti ostvarite svoje fantazije i dobijete dobro finansijski povrat od kupovine.
1. Odredite sami kakav dom želite.
Jasno imidž idealnog doma budućnosti pomoći će vam da suzite listu opcija 
parcele. Ako se slika još nije pojavila, preporučujemo da pogledate analitičke članke, ocjene troškova izgradnje vikendica, tematske forume uskog profila. Kupci najčešće određuju 2-3 osnovna parametra za njih: cijenu, lokaciju u odnosu na dio svijeta, veličinu parcela itd. Na web stranici RIO-Land virtuelna pretraga se provodi uz vizuelnu demonstraciju karakteristika lokaliteta.
2. Saznajte koliko hektara vam treba.
Izbor zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju zavisi od veličine stambene vikendice... Poznato je pravilo optimalnih proporcija: "jedan prema deset". Za zgradu površine 150 m2 optimalna će biti parcela od 15 ari. Uostalom, razmišljat ćete i o parkingu, susjednoj teritoriji.
3. Odlučite se za oblik lokacije.
Općenito je prihvaćeno da je optimalan oblik za zemljište kvadrat ili pravougaonik. Na takvim lokacijama stambena zgrada će dobiti optimalnu udaljenost od susjedne. Vlasnici uskih ili trokutastih područja često osećati se neprijatno iz blizine stranaca. RIO-Land se pobrinuo da oblik parcela u vikend naseljima bude što ugodniji za kupce. Svi imaju dovoljnu širinu.
4. Što je s geografskim položajem?
Kako odabrati zemljište za gradnju: ili u neposrednoj blizini šumskog nasada? Blizu ulaza u selo ili u njegovom udaljenom dijelu? Ne postoji jasan odgovor na ova pitanja, sve zavisi od toga lične preferencije budućih stanovnika.
5. Saznajte više informacija o mogućnosti štednje.
Zanimljivo je znati kako odabrati zemljište za individualnu stambenu izgradnju i ostvariti popust? Pratite promocije na web stranici RIO-Land, ovdje redovno se održavaju promocije i 
nagrade se izvlače. Na primjer, mjesečno se bira nekoliko lokacija, čija je cijena smanjena do 25%. Štednja je uvijek korisna!
Odabir parcele za gradnju prvi je korak ka vlastitoj budućnosti.
Kontaktirajte RIO-Land, osoblje će vam rado odgovoriti na sva relevantna pitanja i pomoći pri odabiru odgovarajućeg zemljišta.
Vlastita kuća u vikend naselju koja se nalazi u neposrednoj blizini Moskve - možete si to priuštiti!
Plac na traženom području je takođe isplativa finansijska investicija. Napravite korak ka budućnosti uz RIO-Land!
Prva, možemo reći fundamentalna faza od koje počinje - izbor lokacije... Naravno, možete se u potpunosti osloniti na agente nekretnina, ali gdje je garancija da će njihove ponude zadovoljiti vaše zahtjeve? Zaista, zavisi od ispravnog izbora:
Stoga bi svi koji će steći vlastiti dom trebali znati sve nijanse odabira zemljišta za izgradnju.
Gdje početi? Prilikom odlučivanja za određeno mjesto, obratite pažnju na njegove sljedeće karakteristike:
Pored navedenog, potrebno je uzeti u obzir: infrastrukturu (dostupnost, kvalitet puteva, bolnice, škole, prodavnice i sl.), pristup internetu, televiziji, po potrebi i telefonsku liniju („kućni telefon“). ).
Na šta treba obratiti pažnju:
Snabdijevanje plinom zaslužuje posebnu pažnju. Ovo je najjeftiniji energetski resurs, pa ako autoput prolazi u blizini, moguće je spojiti se (čak i ako se uzmu u obzir dodatni financijski troškovi), onda je to veliki plus.
Prije kupovine parcele važno je pažljivo proučiti svu dokumentaciju koja joj daje pravo. Morate biti sigurni da nema:
Dodatno, preporuča se razjasniti pitanje polaganja premjera zemljišta. Ovim postupkom definišu se granice lokacije uz dokumentovano evidentiranje rezultata, što je obavezno u skladu sa članom 261. Građanskog zakonika. Ako ovaj dokument nije dostupan, morate kontaktirati geodeta (licenciranog) da izvrši premjer zemljišta. Postupak je najbolje provesti o trošku prodavca.
Kaucija, zaplena, služnost, dugovi, nejasno definisane granice - sve to može dovesti do odbijanja registracije ili, još gore, osporavanja imovinskih prava na sudu.
Za osobu koja se prvi put susrela s izborom stranice, sve navedeno je samo skup slova. Zapravo, radi se o vrstama parcela klasificiranih prema namjeni zemljišta. Dovoljno je dešifrirati skraćenice i sve postaje jasno:
Svaka od predstavljenih vrsta stranica ima svoje karakteristike, prednosti i nedostatke. Stoga biste trebali detaljnije razumjeti ovo pitanje.
Iz dešifriranja je jasno da je ovo najpogodnija parcela za gradnju kuće. Njegove prednosti uključuju:
Ali postoje neki nedostaci individualne stambene izgradnje, posebno, oni uključuju: veću cijenu zemljišta, potrebu da se dogovorimo oko projekta kuće (arhitektonski "ekscesi" možda nisu dopušteni), ograničenje veličine lokacije .
Ove dvije kategorije imaju suptilne razlike. Prema zakonu, namijenjeni su za izgradnju vikendica i uređenje vrtova. Međutim, DNP i SNT se danas često koriste za izgradnju vikendica, jer njihova cijena privlači. Glavni nedostaci su:
Za registraciju trajne registracije u kući, morat ćete provesti njezino ispitivanje usklađenosti s važećim stambenim zakonom, a zatim ići na sud. Na osnovu pozitivne sudske odluke, možete se registrovati. Takve činjenice nisu izolovane i nedavno su postale široko rasprostranjene.
Ako se zemljište nalazi van grada, onda je neprikladno za gradnju kuće. Međutim, kućne parcele unutar granica naselja ne razlikuju se mnogo od individualne stambene izgradnje. Na ovom zemljištu se mogu graditi objekti u skladu sa urbanističkim propisima/normatikama i uknjižiti na općim osnovama.
Prolazak uknjižbe je obavezan, tek nakon toga se izdaje potvrda o vlasništvu nad zemljištem. Sam proces je prilično transparentan. Lokalnoj filijali Federalne državne registracijske službe potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:
U roku od mjesec dana vrši se pravni pregled dokumenata, njihova usklađenost sa stvarnim karakteristikama lokacije, nakon čega se vrši upis u registar i izdaje se Uvjerenje.
Za referenciju. Parcela se može uknjižiti kao vlasništvo: pojedinačna, zajednička (podjela udjela između vlasnika) ili zajednička (u ovom slučaju se udjeli ne utvrđuju).
Kao što smo vidjeli, izbor zemljišne parcele nije lak. Ne biste trebali žuriti s kupovinom, bolje je sve provjeriti i uvjeriti se da je vaša odluka ispravna.
Prije ili kasnije, gotovo svaki vlasnik stana razmišlja o preseljenju u privatnu kuću. Međutim, takva naizgled jednostavna ideja prilično je naporan proces koji uključuje mnoge nijanse i važne faze. I prije svega, ovdje morate napraviti pravi izbor mjesta za izgradnju kuće.
Izgradnja kuće uvijek počinje kupovinom zemljišta za organiziranje prigradskog stanovanja. Kako ne biste upali u nered i prošli bez neplaniranih troškova, izbor stranice trebao bi početi rješavanjem niza važnih pitanja:
Šta još trebate uzeti u obzir prilikom kupovine zemljišta? Ne zaboravite na tehničke parametre zemljišne parcele:
Odabir lokacije je kamen temeljac cijelog posla. Ovdje morate razmisliti o tome koliko ćete vremena morati svakodnevno trošiti na kretanje do mjesta rada i učenja. Ako u blizini lokacije nema normalnih prodavnica i apoteka, moraćete da idete u kupovinu određeno vreme. Isto važi i za pošte, bolnice, željezničke stanice. Govoreći o obliku zemljišne parcele, oni misle na omjer njegovih strana. Najbolja opcija u ovom slučaju je omjer 1: 2. Naravno, potencijalni vlasnik može odabrati zemljište bilo koje konfiguracije, ali ovdje morate jasno razumjeti lokaciju buduće zgrade. Obično je prihvatljiv minimalni nagib.
Inženjerska mreža lokacije je najvažniji momenat prilikom određivanja cijene. Na kraju krajeva, komunikacije su sinonim za udobnost čak i tokom izgradnje, a da ne spominjemo direktan život. Važna tačka u ovom slučaju je napajanje. Troškovi priključenja električne energije na lokaciju mogu značajno varirati u zavisnosti od lokacije objekta, usklađenosti lokalnih vlasti itd. napetost žice pada na ramena novonastalog vlasnika.
Druga najvažnija komunalna mreža je plin. Opskrba plinom cilindričnog tipa koštat će nekoliko puta više od svog kolege s glavnom razmjenom. Ova razlika će biti posebno uočljiva tokom hladne sezone. Također, ne zaboravite na vodosnabdijevanje. Inače, tek nakon izgradnje kuće možete pronaći nekvalitetnu vodu u bunaru. Postoje situacije kada količina željeza u vodi premašuje normu za desetine puta. Da biste izbjegli takav problem, morate dobiti informacije o sastavu vode čak i prije kupovine zemljišne parcele. Ako ne želite da se bavite takvim problemima, možete pripremiti određenu količinu za ugradnju integrisanog sistema za filtriranje vode za piće.
Riječ je i o starim podrumima i šupama, kao io drveću na lokaciji. Takvi objekti često postaju ozbiljna prepreka za dizajn i dalju izgradnju seoske kuće. Osim toga, rastavljanje pomoćnih zgrada i sječa drveća nije jeftino. A ako govorimo o sječi viška vegetacije, tada ćete morati dobiti dozvolu u obliku karte za sječu. U suprotnom, možete naići na kazne. Posljednja stavka u predstavljenom priručniku je "upoznavanje" sa budućim susjedima. Ovdje treba obratiti pažnju na susjedne zgrade i okućnice. Naravno, nepouzdan subjekt u ulozi komšije je potencijalna glavobolja i trošene nervne ćelije.
Nakon što ste se odlučili za web stranicu, ne biste se trebali sami baviti kupovinom. Ovom pitanju bi trebali vjerovati iskusni agenti za nekretnine sa dobrom reputacijom. Takve kompanije pružaju sveobuhvatnu podršku transakciji, čime se eliminišu nezakonite manipulacije nekretninama i povezani troškovi. Kvalificirani agent za nekretnine odmah će identificirati moguće rizike i predložiti načine za njihovo rješavanje. Ako sumnjate u određeni problem, uvijek možete osigurati transakciju.
Procvat prigradske gradnje u našoj zemlji traje više od jedne decenije, međutim, kako pokazuje praksa, mnogi programeri nisu naučili ne samo izračunati troškove izgradnje i odrediti tehnološke karakteristike budućeg razvoja, već i odabrati pravo mjesto. Pa dobro, ako imate viška novca, onda cijena "preopterećene" kuće i broj bilo kakvih arhitektonskih rješenja ne igraju bitnu ulogu. Ali ako se pokaže da je lokacija loša, onda bez obzira na to koliko je dobro izgrađena kuća, određene neugodnosti će uvelike zatrovati egzistenciju njenih stanovnika, ili čak dovesti u pitanje mogućnost izgradnje. Međutim, ovaj problem se više ne tiče ne baš bogatih developera, koji su u našoj zemlji ogromna većina. Stoga moraju znati barem glavna pravila za odabir odgovarajuće lokacije, bez obzira na vrstu kuće i način življenja u njoj - samo ljeti, kao ljetni stanovnici, ili tijekom cijele godine, kao stalni stanovnici.
U pravilu, glavnu (iako ne odlučujuću) ulogu u odabiru mjesta za izgradnju igra njegova cijena. Ako uzmemo standardnu parcelu, a ne neki "komad krajolika", koji ima nesumnjive prirodne prednosti, koje prvenstveno cijene elitni graditelji (šuma, rijeka, itd.), onda se cijena parcele smanjuje s obzirom na njenu udaljenost od veliki grad. Također, na cijenu utječe i udaljenost od svih važnih komunikacija - autoputeva, autobuskih stajališta, škola, pa čak i od svih centara civilizacije. Naravno, možete izgraditi kuću koja će se snabdijevati vodom iz bunara ili bunara, grijana autonomnim sistemima, ima čak i stanovnika udaljenih mjesta koji se snabdijevaju strujom pomoću generatora, jer se danas prodaju u dovoljnom opsegu i imaju pristupačnu cijenu. Međutim, prisustvo manje ili više prohodnog puta je obavezno za svaku preferenciju. Ako nemate svoj automobil, onda bi trebalo da bude autobuska ili železnička stanica na dohvat ruke. Važnije je da se u blizini nalazi prodavnica ili apoteka. Djeci su potrebni vrtić i škola. Dakle, blizina komunikacija i barem minimalni elementi seoske infrastrukture je i dalje neophodna.
Jednako je važno odabrati pravu veličinu stranice. Često budući vlasnici kuća kupuju vrlo malu parcelu, vjerujući da će moći smjestiti sve što im je potrebno. Ali tokom izgradnje, ispostavilo se da na nju ne stane ne samo dvorišna ekonomija, već i sama kuća. Zato prvo treba izraditi plan u potpunosti u skladu s projektom kuće, a tek onda odrediti potrebnu veličinu mjesta. Ali dešava se upravo suprotno - kupuju preveliku parcelu, a po završetku izgradnje ostaju prevelike prazne površine za čije uređenje nema ni novca, ni snage, a ni želje. Tako se ispostavlja da je mnogo novca bačeno. Naravno, prazni prostori u budućnosti mogu dobro doći, ali neće biti ni od koristi, te ćete morati redovno plaćati porez.
Sljedeća stvar u odabiru odgovarajuće lokacije bit će saznati da li je uopće moguće nešto izgraditi na ovoj lokaciji? Vrlo često nailazite na takve parcele čija je namjena u pravnim dokumentima definisana kao parcela na kojoj je dozvoljeno samo vrtlarenje. Prodavci obično uvjeravaju da se namjena takvih parcela može promijeniti, ali to je samo pola istine. Sav ovaj pravni teret sa preknjižbom će oduzeti toliko vremena i toliko truda i finansijskih sredstava će biti utrošeno na to da će na kraju samo zemljište biti jeftinije od sve ove papirologije. Stoga, prije nego što se zainteresirate za stranicu i ozbiljno se upustite u njeno proučavanje, svakako se trebate upoznati s njegovom namjenom.
Dakle, stranica je odabrana, njen pravni status je određen, iznos poreza i drugih povezanih plaćanja je razjašnjen, možete detaljnije pogledati sve njegove prednosti i nedostatke. Ako ljudi žive u blizini, onda će oni biti vaše komšije. I susjedi su različiti, uključujući i štetne. Ne treba pitati prodavca za komšije - nećete postići istinu. Bolje je da ih sami posjetite i vidite kakvi ljudi okružuju lokaciju i vaš budući dom. Povremeno možete pitati o njima na drugim mjestima, na primjer, u prodavnici ili pošti - ako je selo malo, onda svi znaju gotovo sve jedni o drugima, a često mogu puno reći o komšijama što može značajno utiču na odluku o kupovini ove parcele.
Zatim morate proučiti fizičke karakteristike stranice. Ne tražite područje koje se nalazi u niziji ili na vrhu brda. Ako je lokacija u nizini, tada će sva voda tokom kiše teći direktno u kuću. Što je još gore, ako se kuća nalazi na blagoj obali rijeke ili druge vodene površine, sigurno može biti poplavljena. U svakom slučaju, bit će potrebno provesti hidrološke studije tla, i iako će to koštati prilično peni, ali tada će na ovom mjestu biti moguće mirno izgraditi kuću, a zatim mirno živjeti u njoj. Ako nema želje za izdvajanjem stručnjaka, onda se neki kompleks takvih studija može provesti samostalno. Kao što znate, najviši nivo podzemnih voda je u proljeće, kada se sav snijeg otopi i prođu prve proljetne kiše. Stoga se u proljeće treba baviti odabirom odgovarajuće lokacije, u ovo doba godine će se vidjeti koliko je zemljište zalijevano. I još jedno važno zapažanje - ako biljke koje vole vlagu rastu i cvjetaju na mjestu čak i vrelo ljeto, onda je to direktan pokazatelj da je voda negdje u blizini. Također, indirektni signal loše hidrološke situacije može biti i gradnja koja je zaustavljena u blizini - razlozi, naravno, mogu biti različiti, ali je ipak bolje sve sigurno provjeriti. Može se dogoditi da kuća nije završena upravo zbog visoke podzemne vode. A ako je nedovršena kuća na brdu, onda je vjerovatno da je tlo pjeskovito, nestabilno, a kuća jednostavno prijeti da sklizne u nizinu. Ali čak i ako je tlo na vrhu reljefa normalno, problemi se i dalje mogu pojaviti - po vjetrovitom vremenu zgrada će jako dobiti od vjetra. Zimi će vjetar donijeti puno snijega u kuću i jednostavno će se utopiti u snježnim nanosima, na putu mećava.
Takođe, važan razlog za odbijanje kupovine lokacije može biti faktor kao što je prisustvo bilo kojeg preduzeća u blizini, a posebno stočnih farmi. Naravno, danas naša poljoprivreda nije na nivou, a mnoga preduzeća ne rade. Ali moguće je da će upravo ona napuštena preduzeća ili farme koje se nalaze pored vaše lokacije i dalje raditi. Tada će za vas početi vrlo značajne neugodnosti - urlik tehnologije, sve vrste neugodnih mirisa i druge slične radosti. A pogotovo ako pored vaše lokacije prolazi put od ovog preduzeća, pogotovo neasfaltiran, onda se spremite na nevolje - ljeti je prašina stub, u proljeće i jesen, u bljuzgu, seoska vozila će je vrlo brzo pretvoriti u močvaru i biće blata po celom okrugu, uključujući i vaše dvorište.
Postoji još mnogo manjih pravila za odabir odgovarajuće lokacije, a često se na njih jednostavno ne obraća pažnja, jer ne mogu pretpostaviti da te točke kasnije mogu imati značajan utjecaj na stanovnike nove kuće. Na primjer, ako ste odabrali kutnu površinu, pripremite se na činjenicu da ćete morati potrošiti novac na stranu ograde ili ograde. Takođe, ne biste trebali graditi novu kuću pored starih stanovnika koji žive u starim i neudobnim kućama. Takve komšije su veoma loše komšije, i u većini slučajeva vlasnik nove zgrade od njih ne može očekivati ljubav. I što je još važnije: čak i ako ćete živjeti u kući do kraja života, ne možete unaprijed znati kako će se odvijati vaše životne okolnosti. Može se desiti da će se kuća morati prodati nakon nekog vremena, pa nikada nemojte graditi kuću na praznom placu ili čak na znatnoj udaljenosti od drugih novogradnji, takvu kuću će biti teže prodati, a cijena za nju neće ispuniti vaša ni najniža očekivanja.
Općenito, odabir dobrog sajta, odnosno sajta koji odgovara barem najvećem delu vaših zahteva, je čitava nauka i ovoj nauci treba pristupiti sa svom odgovornošću. Po ovom pitanju nikada se ne biste trebali oslanjati samo na vlastite prosudbe i ideje, svakako vam je potrebna pomoć stručnjaka. Da, takva pomoć može koštati, ali ne biste trebali biti škrti po ovom pitanju, inače se ova škrtost može pretvoriti u velike nevolje u budućnosti. Osim toga, budući komšije mogu dati i vrlo vrijedne informacije - samo treba odvojiti vrijeme i upoznati se s njima barem klimanjem glavom. Kao rezultat svih ovih istraživanja mogu se otkriti tako važne činjenice na koje čak ni iskusni specijalisti ne bi pomislili, jer iskustvo je iskustvo, a može postojati toliko čisto individualnih okolnosti i uslova da čak i najbogatije iskustvo najsofisticiranijeg specijaliste neće ih pokriti. Sretno u ovom teškom poduhvatu!
