كثير من الأشخاص الذين يعيشون في نفس المنطقة لديهم علاقات سيئة للغاية ، لذلك يحتاجون إلى تقسيم حساباتهم الشخصية. هذا يجعل من الممكن لكل مواطن أن يدفع بشكل منفصل عن بقية المستأجرين. يمكن تنفيذ هذه العملية بشكل سلمي أو من خلال المحاكم.
لكل مسكن حساب شخصي منفصل لدفع فواتير الخدمات العامة. على ذلك يتم حساب مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية.
تتمثل فواتير المرافق بالتكاليف الشهرية التي يتكبدها أصحاب المسكن أو سكانه مقابل استخدام الخدمات المختلفة ، المتمثلة في الكهرباء والمياه الجارية وما إلى ذلك. يتم الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية عن طريق الحساب الشخصي حتى لو لم يكن أحد يعيش في المبنى.
إذا لم يكن هناك مدفوعات في الشقة ، فسيتم تعطيل الخدمات.
يمكن إجراء تقسيم الحساب الشخصي في أي منطقة سكنية تقريبًا ، ولكن هناك بعض الاستثناءات. وتشمل هذه:
في جميع الحالات الأخرى ، يُسمح بتقسيم الحساب الشخصي. يتم تنفيذ الإجراء بطريقة سلمية من خلال القانون الجنائي ، وإذا لم يتمكن السكان من التوصل إلى توافق في الآراء ، فسيتعين عليك استخدام مساعدة المحكمة.
يسرد القانون المدني جميع القواعد التي يتم على أساسها سداد مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية على الحسابات الشخصية. فن. يشير رقم 249 من القانون المدني إلى أنه يجب دفع رسوم المرافق على أساس الملكية المشتركة التي يمتلكها كل شخص في المسكن.
على سبيل المثال ، إذا كان لدى أحد المواطنين 20٪ فقط من العقارات ، والثاني لديه 80٪ ، فسيتم أخذ هذا المؤشر في الاعتبار عند تقسيم الحسابات. هذه القاعدة أساسية ، ولا تأخذ في الاعتبار عدد المرافق التي يستهلكها هذا المستأجر أو ذاك.
في الفن. تحتوي 153 و 155 و 157 من شاشة LCD على بيانات حول قواعد الدفع مقابل الكهرباء على حساب شخصي ، بالإضافة إلى كيفية دفع الأموال مقابل الخدمات الأخرى.
هناك أسباب عديدة لفصل الحسابات الشخصية. في أغلب الأحيان ، يرتبط هذا الإجراء بالأسباب التالية:
بمجرد إجراء الفصل ، سيدفع كل مالك مقابل الخدمات فقط مقابل حصته من المسكن. في الوقت نفسه ، لن يكون مسؤولاً عن الديون الناشئة عن باقي مالكي العقارات.
قبل تقسيم الحساب الشخصي ، يجب أن تقرر نوع الشقة التي لديك. يمكن أن تكون بلدية أو مخصخصة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ عدد المالكين المشاركين في الاعتبار.
يتم إجراء تقسيم الحساب الشخصي بطريقة سلمية ، حيث يطبق المواطنون القانون الجنائي ، رئيس منزلهم ، وإذا لم يتمكن الناس من التوصل إلى توافق أو رفض أحد المالكين إصدار بيان ، ثم يتم رفع دعوى قضائية.
كيف تقسم الحسابات الشخصية في شقة مشتركة بطريقة سلمية؟ لهذا ، يتم وضع بيان خاص في القانون الجنائي ، مرفق به أوراق إضافية ، اعتمادًا على الشكل الحالي للملكية. بعد ذلك ، عليك انتظار القرار في غضون 30 يومًا. بعد ذلك ، سيحصل كل مالك للعنصر على إيصال منفصل خاص به.
إذا كانت الشقة مملوكة لمواطنين ، فيمكنهم تقسيم الفواتير بسهولة إذا وافق جميع المالكين المشاركين على هذه العملية. لهذا ، يتم تشكيل طلب وإرساله إلى القانون الجنائي. بالإضافة إلى هذه الوثيقة ، يتم إرفاق نسخ من شهادات التسجيل التي يحتفظ بها جميع المواطنين.
يتم النظر في طلب تقسيم الحساب الشخصي خلال شهر واحد. عادةً ما يتم اتخاذ قرار إيجابي دائمًا ، لذلك يتلقى كل مالك شريك إيصالًا منفصلاً.
غالبًا ما يلزم فصل الحسابات الشخصية في شقة البلدية. هذه العملية لها بعض الفروق الدقيقة ، لأن العقارات ملك للدولة ، ويستخدمها السكان على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي. المواطنون ليسوا مالكين كاملين للشقة ، لذلك لا يُسمح بتقسيم الحسابات إلا في حالة استيفاء عدة شروط:
فقط إذا تم استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه ، يمكنك التقدم بطلب للانفصال. بالإضافة إلى ذلك ، الموافقة على هذه العملية مطلوبة من جميع المقيمين. بعد ذلك ، يتم وضع بيان في قانون العقوبات ، مرفق به وثائق أخرى:
يتم النظر في الطلب وجميع المستندات الأخرى في غضون 30 يومًا ، ولكن قد تتأخر العملية قليلاً ، حيث سيتعين على موظفي القانون الجنائي بالإضافة إلى ذلك الحصول على إذن بالإجراء من البلدية التي تمتلك هذا العقار.
إذا كان كل مستأجر في العقارات يريد أن يدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية بشكل منفصل ، فإن عملية الفصل تعتبر بسيطة ، حيث لا يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة من أجل ذلك. يتم تنفيذ الإجراء من خلال المملكة المتحدة. لهذا ، يجب استيفاء جميع الشروط اللازمة.
كيفية تقسيم حساب شخصي؟ لهذا ، يتم إعداد البيان الصحيح في البداية. يتضمن البيانات:
إذا كان النص يحتوي على معلومات غير دقيقة ، فهذا هو الأساس لرفض التقسيم.
يتم إرفاق الوثائق الأخرى بطلب تم إعداده بشكل صحيح. يعتمد مقدارها على قواعد عمل قانون جنائي معين. لكن عادة ما يكون من الضروري إرفاق نسخ من المستندات التالية:
بموجب القانون ، يتم النظر في هذه الطلبات في غضون شهر واحد. إذا لم تكن هناك أسباب للرفض ، فسيحصل كل مواطن يعيش في هذا المرفق على إيصال منفصل اعتبارًا من الشهر المقبل. إذا رفض القانون الجنائي تنفيذ العملية ، فسيتعين تنفيذها من خلال المحاكم.
كثير من الناس الذين يعيشون في نفس العقار مع مواطنين لا تربطهم بهم علاقات جيدة أو روابط عائلية ، يفكرون في الدفع مقابل الكهرباء من خلال حساب شخصي تم إنشاؤه خصيصًا لهم. ولكن ليس من غير المألوف أن يرفض المقيمون الآخرون في شيء ما إجراء الفصل طواعية. في هذه الحالة ، الحل الوحيد للمشكلة هو رفع دعوى في المحكمة.
سيتعين عليك أيضًا الذهاب إلى المحكمة في حالة يرفض فيها القانون الجنائي ، لأسباب مختلفة ، التقسيم الطوعي. تشمل خصوصيات إشراك المحكمة ما يلي:
يتم النظر في مثل هذه الحالات بسرعة كبيرة ، وغالبًا ما تتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا إذا كان من الواضح أن هناك علاقات عدائية بين الأشخاص أو تم العثور على دليل على أن أحد المستأجرين يرفض ببساطة الدفع مقابل خدمات المرافق ، وبالتالي يتم تنفيذ هذه العملية نيابة عنه من قبل مواطنين آخرين.
أصعب شيء هو تقديم مطالبة بشكل صحيح ، والتي تتضمن المعلومات التالية:
هيكل المطالبة بسيط ومباشر. يتم إيلاء اهتمام خاص لأسباب الانفصال ، حيث يجب أن تكون صحيحة حقًا.
عند تقسيم حساب شخصي في شقة مشتركة أو سكن مخصخص ، من المهم إعداد وثائق إضافية للمحكمة. وتشمل الأوراق:
قد تحتاج المحكمة أيضًا إلى مستندات أخرى تؤكد بعض الحقائق المحددة في الطلب. علاوة على ذلك ، في غضون 10 أيام ، يتم تحديد موعد اجتماع ، حيث يتم النظر في جميع البيانات ذات الصلة بالقضية. بعد اتخاذ قرار إيجابي ، يمكن للمدعى عليهم استئنافه. يتم إرسال القرار بعد ذلك إلى القانون الجنائي ، وبعد ذلك يتلقى المواطنون إيصالات منفصلة.
قد يكون الفصل بين الحسابات الشخصية ، والذي يتم على أساسه سداد فواتير الخدمات ، مطلوبًا لأسباب مختلفة. غالبًا ما يكون هذا بسبب النزاعات بين السكان.
يمكن تنفيذ الإجراء من خلال القانون الجنائي أو المحكمة. إذا رفض المستأجرون تنفيذ العملية بطريقة سلمية ، يتم إعداد بيان مطالبة للتقسيم الإجباري للحساب.
في الآونة الأخيرة ، في الحياة ، تمت مواجهة المواقف في كثير من الأحيان عندما يكون من الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على تقسيم الحساب الشخصي.
في الواقع ، هذا الإجراء ليس صعبًا ، خاصةً عندما لا يرغب الملاك الآخرون في تخصيص حصة.
دعونا نفكر بالتفصيل في ماهية الحساب الشخصي ، وكيفية تقسيم الحساب الشخصي بشكل صحيح شقة ، كيف تتم العملية بالضبط ، ما هي المستندات التي يجب إعدادها للإجراء.
حساب شخصي
الحساب الشخصي هو الحساب الذي يتم إصداره لجميع المساكن.
يحتوي على البيانات التالية:
عادة ، يفتح على الغرفة بأكملها. عندما يكون للممتلكات عدة مالكين ، يتم تضمين جميع المالكين في الفاتورة ، مع الإشارة إلى الأسهم.
باسم من ستأتي الإيصالات ، يمكنهم أن يقرروا بأنفسهم ، وأن يقدموا طلبًا متعدد الوظائفمركز (MFC).
عند كتابة هذا المستند ، يجب أن يكون جميع المالكين حاضرين ويعطون موافقتهم على هذا الإجراء.
لا يمكن إجراء عملية التقسيم إلا بين أصحاب العقارات.
لا يحق للشخص الذي تم تعيينه في المبنى ببساطة فتح حساب شخصي منفصل. الحق في العيش في شقة لا يمنحه مثل هذه الفرصة.
ضع في اعتبارك المعلومات المتعلقة بكيفية تقسيم حساب شخصي - في شقة.
هناك ثلاث طرق فقط لتخصيص حصة لمثل هذه الحسابات:
عند تنفيذ مثل هذه الإجراءات ، من المهم الإشارة على وجه التحديد في الطلب إلى أن تقسيم الحساب ضروري لفصل الالتزامات المالية ، وليس لتغيير شروط استخدام الشقة. خلاف ذلك ، يجوز للمحكمة والقانون الجنائي رفض التماس المالك.
يمكن للشخص المتعلم قانونًا المساعدة في ملء الطلب بشكل صحيح وجمع حزمة الوثائق المطلوبة.
بعض الناس مهتمون بالسؤال هل من الممكن خصخصةشقة إذا تم فصل الحسابات الشخصية.
لا يحدد القانون ترتيب جزء الشقة. أي أنه من المهم هنا أولاً الحصول عليها كملكية فردية.
كقاعدة عامة ، سبب تخصيص حصة في الحساب هو نفسه للجميع: تقاسم المسؤوليات المالية.
في كثير من الأحيان ، لا يمكن للمالكين الاتفاق على من سيدفع وبأي مبلغ ، لذلك يكتبون طلبًا لتقسيم الحساب من أجل تقسيم نفقاتهم بشكل قانوني.
يجب أن نتذكر أنه لا يمكن تنفيذ هذا الإجراء في الحالات التي تكون فيها الغرفة:
هناك إمكانية لعمل فاتورة منفصلة لغرفة منعزلة. لا يمكنك تنفيذ هذا الإجراء على جزء أو غرفة مجاورة أو غرفة مرافق.
تم تحديد أول خيارات تقسيم الحسابات في المادة الحالية باتفاق الطرفين. كما ذكر أعلاه ، فإن هذا الخيار يقوم على الثقة وليس له قوة قانونية.
بمعنى ، لا يتم تنفيذ تخصيص حصة في الحساب نفسه.
يتقاسم المالكون أنفسهم الدفع فيما بينهم ويساهم كل منهم بالأموال لنفسه.
عندما لا يرغب الناس في دفع فواتير الخدمات العامة ، بناءً على الثقة ، قم بتقسيم الحساب الشخصي مالياً إلى خصخصتيمكن أن تكون الشقة ملزمة قانونًا.
إذا وافق جميع أصحاب الشقق على دفع فواتير الخدمات العامة ، فسيبدو إجراء تخصيص الحصة كما يلي:
بعد ذلك ، لن يأتي إيصال واحد للشقة ، بل إيصالان أو أكثر ، حسب عدد المالكين.
عندما يوافق جميع مالكي المباني على مشاركة الحساب الشخصي ، يكون الإجراء بسيطًا للغاية. بناءً على التماسات أصحاب القانون الجنائي ، سيتخذ قرارًا إيجابيًا أو سلبيًا. في حالة الرفض ، يمكن استئناف قرار القانون الجنائي من خلال المحكمة.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق سلام ، فستكون هناك حاجة إلى رفع دعوى قضائية
عندما لا يتم التوصل إلى اتفاق ، فمن الممكن تخصيص حصة فقط من خلال المحكمة. كقاعدة عامة ، يتم تقديم مطالبة أخرى بالتوازي ، من أجل تحديد الإجراء الخاص باستخدام المباني التي هي في ملكية مشتركة.
جنبا إلى جنب مع الطلب ، يتم تقديم حزمة الوثائق التالية إلى المحكمة:
عادة ما تحدد المحكمة حجم حصة الحساب الشخصي بشكل متناسبحصص الملكية.
يتخذ القاضي قرارًا بغض النظر عن موافقة مالكي العقارات الآخرين ، حيث يتحمل جميع المالكين نفس الشيء مسؤوليةلدفع فواتير المياه والكهرباء.
في موازاة ذلك ، يمكن تحديد إجراءات استخدام الشقة بين المالكين.
أي أن المحكمة هي التي تحدد غرفة سكن المدعي. وكذلك كيف سيتم استخدام المناطق المشتركة: المدخل والحمام والمطبخ.
يجب أن نتذكر أنه حتى المحكمة لن تفرض تقسيم الحساب الشخصي إذا كانت الشقة:
عندما يتم النظر في القضية ، وقرر القاضي تخصيص حصة من الحساب الشخصي ، يجب على المدعي بهذه الوثيقة التقدم بطلب إلى القانون الجنائي.
هذه المنظمة ، بناءً على قرار القاضي ، لن تتطلب موافقة من المالكين الآخرين ، ستفرض هذا الإجراء.
من المهم جمع كل الوثائق اللازمة عند تقديم طلب إلى القانون الجنائي.
لهذا الإجراء سوف تحتاج:
في غياب القضاء الإجراءاتمن المهم تقديم موافقة مالكي العقارات الآخرين وضمان حضورهم الشخصي.
عندما يكون للحساب الشخصي عدة مالكين ، فإن شركة الإدارة ، بغض النظر عما إذا كان المالك الثاني يدفع الإيصال ، لا يحق لها التوقف عن توفير المرافق. لا يوجد سوى نظام واحد للشقة بأكملها ، يجب ألا يعاني المالك الثاني الذي يدفع الإيصالات في الوقت المحدد.
لذلك ، لتقسيم حساب شخصي إلى خصخصتالشقة المطلوبة بالاشتراك مع الآخرين أصحاب يظهر في MFC أو من القانون الجنائي إلى عن على تحتجز هذه إجراءات.
متي أصحاب رفض يعطى الإذن, يجب أن تسليط الضوء شارك عير ملعب تنس.
مزيد من التفاصيل حول قسم الحسابات الشخصية - في الفيديو:
اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناه
وفقًا لذلك ، لا يتمتع أصحاب المباني السكنية بالحقوق فحسب ، بل يتحملون أيضًا مسؤوليات معينة. وتشمل هذه المسؤوليات أيضا واجب الدفع. على وجه الخصوص ، ينص قانون الإسكان على أن كل مالك مسكن ملزم بدفع الإيجار.
لكن يمكن أن يكون المسكن لعدة أشخاص ، أي يمكن أن يكون موضوعًا للملكية المشتركة. وينص التشريع الحالي على أنه يجب على جميع المالكين الوفاء بالالتزامات المتعلقة بصيانة الممتلكات المشتركة. هذا ينطبق تماما على دفع المرافق.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجانا!
في مثل هذه الحالة ، يتساءل العديد من مالكي المباني السكنية والشقق عما إذا كان من الممكن تقسيم مبلغ الإيجار بينهم. ولكن كيف تقسم الإيجار بين الملاك وهل ممكن؟
يمكن وصف الإيجار بأنه دفع لجميع الخدمات السكنية والمجتمعية. وتشمل هذه إمدادات المياه ، وإمدادات الغاز ، والكهرباء ، وإصلاح المداخل والمصاعد ، والتخلص من القمامة ، وما إلى ذلك.
ينص التشريع على توقيت وإجراءات دفع الإيجار. على وجه الخصوص ، ينص التشريع على أن الدفع مقابل المرافق يجب أن يتم قبل اليوم العاشر من الشهر التالي. بالطبع ، في العقد المبرم بين المستهلك والمورد ، قد يتم تقديم مدفوعات أخرى.
يمكن دفع الإيجار بطرق مختلفة (في مكتب الإسكان ، من خلال المحطة ، في فرع البنك ، وما إلى ذلك). يمكن لمالك مساحة المعيشة اختيار طريقة الدفع الأكثر ملاءمة لنفسه.
إذا كان المسكن مملوكًا لعدة مواطنين ، فيمكنهم تجزئة الفواتير لدفع الإيجار. لهذا الغرض ، من الضروري تقديم طلب مناسب إلى شركة المرافق. إذا تم دفع رسوم المرافق مباشرة إلى الشركة الموردة ، فمن الضروري تقديم طلب إلى هذه المنظمة المعينة.
في هذه الحالة ، لتقسيم الإيجار بين الملاك ، يجب عليك تقديم طلب نيابة عن كل منهم. إلى جانب الطلب ، من الضروري أيضًا تقديم المستندات التي تؤكد حقوق المتقدمين.
في بعض الحالات ، قد لا يتم قبول الطلب إذا كان هناك خلاف بين المالكين بشأن قسم فواتير الخدمات.
ينظم التشريع بعناية العلاقة القانونية الناشئة بين أصحاب المسكن. على وجه الخصوص ، وفقًا للتشريعات المدنية الحالية ، يتعين على المالكين دفع الإيجار بما يتناسب مع حصتهم. على سبيل المثال ، إذا كان أحد المالكين يمتلك 40٪ من المسكن ، فعليه دفع 40٪ من الإيجار.
يتم دفع الإيجار على أساس مستند الدفع. وفقًا لذلك ، يُمنح كل مالك فرصة الاتصال بشركة المرافق من أجل إبرام اتفاقية منفصلة بشأن دفع خدمات المرافق.
لكن عليك أيضًا أن تعرف أن التشريع لا يمنع المالكين من دفع الإيجار على أساس مستند واحد.
يمكن استخلاص نتيجة مماثلة بناءً على اللوائح القانونية التالية:
ويترتب على ما سبق أن أصحاب المسكن يتمتعون بإمكانية إبرام اتفاق مناسب. على أساس مثل هذا الاتفاق ، يمكنهم الدفع مقابل المرافق على أساس مستند دفع واحد.
من الممكن أيضًا تقديم بيان مطالبة في المحكمة إذا نشأ نزاع بين المالكين.
ولكن مع ذلك ، فإن الخيار الأفضل والأكثر ملاءمة لحل المشكلة هو إبرام اتفاقية مناسبة مع مكتب الإسكان ، على أساسها سيدفع مالكو المباني السكنية الإيجار بشكل منفصل ، وسيصدر لكل منهم وثيقة دفع منفصلة.
إذا كان المواطنون يعيشون في شقة غير مخصخصة ، فلا يمكن تقسيم الحساب الشخصي إلا في حالات معينة.
في أغلب الأحيان ، تنشأ الحاجة إلى تقسيم حساب شخصي في شقة بلدية عند فسخ الزواج. في مثل هذه الحالة ، يعمل الزوجان كمستأجرين للمسكن ، على التوالي ، عندما يكون المستأجر مطلقًا ، يصبح من الضروري تقسيم الإيجار. بعد انتهاء إجراءات الطلاق ، سيتم اعتبار أفراد الأسرة السابقين كأرباب عمل.
يجب على أفراد الأسرة السابقين الوفاء بشكل مستقل بالتزاماتهم التي نشأت لهم على أساس عقد الإيجار المبرم لشقة البلدية. وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، يلتزم المواطن بالوفاء في الوقت المناسب بالتزاماته لدفع ثمن المرافق.
في مثل هذه الحالة ، يكون قسم الحساب الشخصي ممكنًا:
وكيف نقسم الايجار بين اصحاب شقة مخصخصة؟
في مثل هذه الحالة ، يتم تقسيم فواتير الخدمات بشكل مختلف. على وجه الخصوص ، لهذا الغرض ، يجب على كل مالك لهذه الشقة تقديم طلب مطابق إلى مكتب الإسكان. إلى جانب الطلب ، يجب عليك أيضًا تقديم المستندات التي تؤكد حقوق هذه الشقة أو المنزل الخاص.
يمكن أيضًا تقديم طلب من قبل أحد المالكين. ولكن في هذه الحالة ، يجب وضع الموافقة الكتابية لجميع المالكين الآخرين على الطلب.
لتنفيذ قسم الإيجار ، اكتب بيانًا مطابقًا. بناءً على هذه الوثيقة ، يتم تقسيم الحساب الشخصي والإيجار بين المالكين. في التطبيق ، يجب توضيح سبب القسم (على سبيل المثال ، الرغبة في دفع الإيجار بشكل منفصل أو وجود نزاع بشأن تنفيذ المدفوعات ، وما إلى ذلك).
في التطبيق ، من الضروري الإشارة إلى الإجراءات القانونية التنظيمية ذات الصلة ، وكذلك الإشارة إلى الأسهم التي يجب تقسيم الحساب فيها: وهذا يحدد أيضًا المبلغ الذي يجب على كل مالك دفعه شهريًا. وفقًا لذلك ، كلما زادت حصة مالك معين ، زاد الإيجار الذي يتعين عليه دفعه في المستقبل.
يجب أيضًا أن تدرك أن التطبيق يجب أن يحتوي على موافقة جميع المالكين الآخرين لتقسيم الحساب الشخصي. إلى جانب الطلب ، يجب عليك أيضًا تقديم المستندات التي تؤكد ملكية مقدم الطلب لهذا المبنى السكني.
يتم تقديم الطلب مع جميع المستندات اللازمة إلى مكتب الإسكان. عند تقديم مثل هذا الطلب ، من الضروري مراعاة حقيقة أنه لن يتم النظر فيه على الفور ، وسيستغرق الأمر ، في المتوسط ، حوالي شهر لاتخاذ القرار المناسب.
بعد انقضاء الفترة المحددة ، يجب استلام إيصالات دفع الإيجار بشكل منفصل. إذا تلقى أصحاب الشقة مرة أخرى إيصالًا عامًا في الشهر التالي ، فيجب عليك الاتصال مرة أخرى بمكتب الإسكان للحصول على المعلومات ذات الصلة حول قسم الحساب الشخصي.
في الممارسة العملية ، غالبًا ما تكون هناك خلافات وخلافات بشأن تقسيم الحساب الشخصي. إذا نشأ نزاع ، فيمكن حله في المحكمة.
بشكل أساسي ، تنشأ الحاجة إلى تقديم بيان مطالبة في المحكمة في الحالات التي لا يتم فيها خصخصة الشقة ، وقد دخل المستأجرون في اتفاق بشأن تقسيم الإيجار ، لكن المالك لا يعطي موافقته على تنفيذ التقسيم .
الحالة الشائعة التالية لبدء المحاكمة هي الخلاف بين أصحاب المسكن. على وجه الخصوص ، هناك حالات لا يعطي فيها أحد المالكين موافقته على تقسيم الإيجار أو لا يتوصل الملاك إلى اتفاق عام بشأن تحديد مبلغ المدفوعات ، وما إلى ذلك. في مثل هذه الحالة ، تحدد المحكمة حجم حصة كل من المالكين.
لبدء المحاكمة ، يجب عليك تقديم بيان ادعاء إلى المحكمة. يجب إعداد هذه الوثيقة وفقًا لجميع متطلبات التشريع الإجرائي. إذا تم استيفاء هذه المتطلبات ، فإن المحكمة تقبل بيان الدعوى للنظر فيها وتعين جلسة المحكمة. كقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، تعقد 2-4 جلسات محاكمة ، وبعد ذلك تتخذ المحكمة القرار المناسب.
يمكن استئناف قرار المحكمة أمام محكمة أعلى. إذا لم يتم استئنافها ودخلت حيز التنفيذ ، فإنها تخضع للتنفيذ الإلزامي. وفقًا لذلك ، إذا استوفت المحكمة مطالبة المدعي بتقسيم الحساب الشخصي ، فسيتم تقسيم الحساب الشخصي بعد دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ.
بالطبع ، إذا وجد مالك مساحة المعيشة نفسه في وضع مماثل ، فمن المستحسن طلب المساعدة من محامٍ مؤهل. بعد كل شيء ، لن يتمكن سوى أخصائي متمرس من حماية الحقوق والمصالح المشروعة لموكله بشكل كامل.
مما سبق يمكن الاستنتاج أن أصحاب الشقق والمباني السكنية يتمتعون بإمكانية تقسيم مبلغ الإيجار ، وينظم التشريع بعناية إجراءات وقواعد تنفيذ هذا الإجراء.
لذلك ، لتوفير المال عند الدفع مقابل المرافق ، من الأفضل تثبيتها.
يمكنك معرفة كيفية احتساب الإيجار حسب المسجلين أو المقيمين.
لفصل حساب شخصي ، يجب أن يكون هناك مالكين أو أكثر للشقق. وفقًا للقواعد ، يشترط مكتب الإسكان حضور كلا المالكين لهذا الإجراء. لكن في كثير من الأحيان لا يرغب أحدهم في المشاركة في الإجراء ، لأنه لا يفيده. في الواقع ، الشخص الذي يثير هذه القضية يفعل ذلك على وجه التحديد لأن المالك الثاني يتصرف بطريقة غير شريفة. الوضع النموذجي هو عندما يدفع أحد المالكين نصف تكاليف المرافق في الوقت المحدد ، ولكن هذا يغطي ديون الآخر.
المهمة الأولى هي إنهاء الملكية المشتركة ، أي إنهاء الملكية المشتركة للشقة. هذا ممكن من خلال اتفاقية مع أصحاب المنازل الآخرين ، والتي يجب أن تكون مصدق عليها من قبل كاتب عدل. في حالات النزاع ، يتم حل المشكلة من خلال المحكمة. فقط عندما يتلقى أحد المالكين عنوانًا قانونيًا منفصلاً ، يمكن تقسيم الأدوية. يسجلون حصتهم في BTI ، ثم يتصلون فقط بمكتب الإسكان.
ومما يزيد الوضع تعقيدًا حقيقة أن الزوج السابق يمكنه أن يثبت من خلال المحكمة أنه لم يكن يعيش في الشقة ، وأنه مُنع من الحصول على هذا السكن. علاوة على ذلك ، لديه (هي) كل أساس قانوني للانتقال إلى المبنى. أولئك الذين يواجهون مثل هذه المشكلة المعقدة يحتاجون إلى الاتصال بمحام على وجه السرعة ودون تأخير. لا يمكن حل مثل هذا التشابك الثقيل إلا من قبل محترف. الأشخاص الذين جازفوا بالاعتماد فقط على قوتهم ، بالفعل في البداية ، يرتكبون عددًا كبيرًا من الأخطاء التي لا يمكن إصلاحها.
من الجدير بالذكر أن المسجلين والمقيمين في هذه الشقة هم فقط من يحق لهم تقديم بيان مطالبة بتقسيم حساب شخصي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون هذا الشخص مختصًا. سيكون تقسيم الفاتورة أسهل بكثير إذا كان المسكن يحتوي على عدة غرف ومساحة كافية. إذا كانت الشقة صغيرة ، فسيلزم إجراء فحوصات معقدة لتحديد حصة المدفوعات لكل مالك.
لا تأمل أن يؤدي تقاسم فواتير الخدمات إلى تحسين ظروف المعيشة. حتى إذا كان الزوجان مطلقين ، ووفقًا للقانون ، فإن أطفالها ، سواء أكانوا مملوكين أم متبنين ، يعيشون مع الأم ، لا يُسمح بتوسيع مساحة المعيشة في حالة الأدوية المختلفة.
عيوب
بعد تقسيم الحساب الشخصي ، تعتبر الشقة قانونًا شقة مشتركة. لن يكون من الصعب بيع النصف فقط ، ولكن السعر لكل وحدة مساحة سينخفض بشكل كبير.
مزايا
بالإضافة إلى حقيقة أن الشقة الجماعية لن تضطر بعد الآن إلى دفع ثمن الجار ، سيكون من الأسهل أيضًا ترتيب الإعانات لها. على سبيل المثال ، إذا كان أحد المالكين متقاعدًا وليس لديه مصدر دخل إضافي غير المعاش.
تظهر المشكلة المرتبطة بسداد فواتير الخدمات في كثير من الأحيان. يلجأ الأشخاص الذين يمتلكون جزءًا من العقار ، في مثل هذه الحالات ، إلى المتخصصين الذين يمكنهم شرح كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة ذات ملكية مشتركة.
لسوء الحظ ، لا يمكن تصنيف الإجراء على أنه بسيط ومفهوم ، لأنه عند إعداد المستندات الإلزامية ، من المهم جدًا مراعاة جميع الفروق الدقيقة والخصائص الممكنة. سيتم مناقشة كيفية تنفيذ قسم الحساب المالي بشكل صحيح والمستندات المطلوبة لذلك في هذه المقالة.
أولاً ، عليك أن تفهم ما إذا كان هناك شيء مثل "فصل الحسابات" في الممارسة القانونية ، وفي أي الحالات يمكنك الرجوع إليه. والحقيقة هي أن هذا الحدث في الحياة اليومية يسمى تخصيص حصة في دفع السكن والخدمات المجتمعية لكل مالك شقة.
لا يمكن تنفيذ التقسيم إلا عندما تكون مساحة المعيشة في ملكية مشتركة وكل من المستأجرين لديه وثيقة تؤكد حقه. عند تكوين حساب شخصي ، يأخذ القانون في الاعتبار مساحة المسكن وعدد السكان المسجلين في منطقة الشقة.
أساس إصدار إيصال شهري هو عقد موحد لسداد المرافق. إذا كان هناك مالكان أو أكثر في المبنى ، فإن كل مواطن يكون طرفًا في مثل هذه الاتفاقية ويتعهد بدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية بحصص متساوية مع المالكين الآخرين. لسوء الحظ ، من الناحية العملية ، لا يدفع جميع المستأجرين في الوقت المحدد ، لذلك ينشأ السؤال عاجلاً أم آجلاً حول كيفية تقسيم الرسوم إلى جزأين أو أكثر وتقديم إيصالات منفصلة لكل مالك.
لا يمكنك ببساطة تقسيم الحساب بين المالكين. من المهم احترام الشروط المنصوص عليها في التشريع الحالي.
يجب الإشارة إلى ما يلي باعتباره المتطلبات الرئيسية:
لا يفرض القانون أي قيود على الإجراء إذا كان أصحاب الشقق لديهم أو لا تربطهم روابط عائلية.
مع الأخذ في الاعتبار كيفية ارتباط المواطنين بهذا الخيار لحل المشكلة ، هناك طريقتان لتقسيم التسويات لرسوم المرافق:
كل من الأساليب المقترحة لها قواعدها وإجراءاتها. نقطة مهمة هي إعداد الوثائق اللازمة.
إذا لم تكن هناك نزاعات ومطالبات متبادلة بين مالكي المباني ، فإن إجراءات تقسيم المدفوعات للإسكان والخدمات المجتمعية ستتألف من المراحل التالية:
هذا يكمل الإجراء ، ويمكن لكل مواطن دفع الفواتير الواردة على حدة.
لا يوافق أصحاب الشقق دائمًا على مثل هذه الخطوة ، موضحين قرارهم بالمشاكل القانونية المحتملة في المستقبل. ضع في اعتبارك حالة يحتاج فيها المواطن الذي يرغب في فصل الحسابات إلى الذهاب إلى سلطة قضائية. قد تكون الصعوبة الأولى في هذه الحالة هي عدم ملكية المواطنين للمباني. يتم الطعن في الوضع في المحكمة ، في حين يتعين على المدعي دفع رسوم الدولة ، مع الأخذ في الاعتبار قيمة الحصة التي يطالب بها. من المستحيل تحديد القائمة العامة للوثائق ، لأن كل حالة يتم النظر فيها على حدة.
المشكلة الثانية هي اعتراضات أحد المالكين. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري تقديم مطالبة بشأن تحديد إجراءات استخدام السكن ، بما في ذلك استلام فواتير منفصلة لفواتير الخدمات العامة. بالإضافة إلى التطبيق ، سوف تحتاج إلى إعداد جواز سفر المدعي وشهادة الملكية. سيكون واجب الدولة 300 روبل.
ما تبقى من الإجراء هو قياسي بطبيعته ، وبعد اتخاذ القرار ، سيحتاج المدعي فقط إلى تقديم هذا المستند إلى شركة الإدارة وإنشاء قسم من الحساب الشخصي. لسوء الحظ ، في الممارسة القضائية ، هناك حالات لا تلبي فيها شركة الإدارة احتياجات مقدم الطلب وترفض تقسيم الحساب. للأسف ، في مثل هذه الحالة ، سيكون عليك الذهاب إلى المحكمة مرة أخرى.
يسمح القانون بتقسيم الحساب الشخصي لحساب فواتير الخدمات. الإجراء صعب للغاية ، حيث يتطلب إعادة تسجيل اتفاقية توفير المرافق لشقة معينة. إذا وافق أصحاب العقارات على تنفيذ مثل هذا القسم ، فلن تظهر أي مشاكل وسيستغرق الإجراء بأكمله عدة أيام. في حالة الخلاف بين المالكين ، ستحتاج إلى الاتصال بالسلطة القضائية وتسوية الأمر بهذه الطريقة.
