من أجل زيادة معدل المواليد ، أنشأت دولة الاتحاد الروسي برنامجًا ينص على مدفوعات معينة لولادة طفل ثانٍ أو طفل لاحق. يسمى هذا التدبير الحافز برأس مال الأمومة.
ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أنه من المستحيل إنفاق المال العام بهذه الطريقة. يمكن استثمار الأموال في ما يلي:
الاستخدام الأكثر شيوعًا لرأس المال هو. ولكن ماذا لو احتجت فجأة إلى بيع العقار الذي تم شراؤه؟ ويمكن أن يتم ذلك وكيف؟
عندما يُسأل عن سبب حاجة الناس الملحة للتخلي عن منزلهم أو شقتهم ، يمكن للمرء أن يسمع مئات الإجابات. الأسباب مختلفة للجميع. يمكن أن يكون:
لا ينص التشريع على حظر بيع مثل هذه المساكن ، مما يعني أنه يمكن بيعها. ولكن قبل القيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة جميع الفروق الدقيقة والتصرف بدقة وفقًا للترتيب المقترح.
تجدر الإشارة إلى أن العقار الذي تم شراؤه بهذه الطريقة يصبح تلقائيًا ملكًا ليس فقط للبالغين ، ولكن أيضًا لأطفالهم. هذا يعني أنه من المستحيل بيع منزل أو شقة دون موافقة الطفل ، حتى القاصر.
كيف يتم الحصول على موافقة الأطفال إذا لم يبلغوا 16 عامًا؟ مثل هذا: للحصول على إذن ، يتعين عليك التقدم إلى سلطات الوصاية والوصاية. هل من الممكن عقد صفقة بدون موافقة؟
رقم. إذا لم يكن لديك هذا المستند ، فسيتم إبطال عملية البيع ولن يُسمح لك ببيع العقار.
إذا كبر الأطفال وقت بيع العقار واستحوذوا على مسكن خاص بهم ، فلا يلزم إذن منهم.
يرجى ملاحظة أن الإذن من سلطات الوصاية والوصاية لا يستمر إلى الأبد. الفترة المثلى هي 3 أشهر.ولكن إذا نظرت إلى إحدى وثائق وزارة التعليم في الاتحاد الروسي ، يمكنك أن ترى هناك فترة محددة بوضوح - في غضون شهر. إذا تعذر إكمال صفقة البيع خلال هذه الفترة ، فستكون هناك حاجة إلى موافقة جديدة لمواصلة تنفيذها.
نظرًا لعدم وجود قيود خاصة على بيع هذه المباني السكنية ، وفقًا للقانون ، يمكن بيعها في أي حال. ومع ذلك ، نحن نتحدث عن السكن الذي يعيش فيه الأطفال الصغار. لذلك ، إذا لم يكن لدى الدولة أسئلة وشكوك حول حل المعاملة ، فستظهر بالتأكيد مع سلطات الوصاية والوصاية.
لماذا سيحدث هذا؟ لأنه من المهم للمسؤولين الحكوميين معرفة أن الأطفال بعد الصفقة سيعيشون في منزل مساوٍ أو حتى أفضل مما يُباع ، من أجل السماح بالبيع نيابة عن القصر.
لهذا الغرض ، يجب أن يستوفي المسكن الذي ستعيش فيه الأسرة بعد العملية الشروط التالية:
إذا تم بيع العقار لبناء منزل جديد ، فمن الصعب للغاية إثبات قابليته للعيش في المستقبل ، ونتيجة لذلك يصعب الحصول على إذن للمعاملة من سلطات الوصاية.
دليل خطوة بخطوة لبيع منزل تم شراؤه من خلال برنامج عائلي
من أجل بيع منزل تم شراؤه بمساعدة رأس مال الأمومة بكفاءة وفي أقصر وقت ممكن ، من الضروري التصرف بدقة وفقًا للخطة المعروضة أدناه:
كما ترى ، فإن عملية عقد صفقة ليست بهذه الصعوبة. الشيء الرئيسي هو التصرف بدقة وفقًا للقانون ، وإعداد وتقديم جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح وفي الوقت المحدد.
لكي يُسمح لك ببيع عقارك ، لا يكفي تقديم معلومات فقط حول السكن المستقبلي للعائلة.
من الضروري إبراز النسخ الأصلية وعمل نسخ من المستندات التالية:
من الواضح للجميع ، حتى لو لم يواجه أبدًا بيع العقارات ، أنه من المستحيل بيع منزل في غضون أسبوع. لماذا يحدث هذا؟ لأن هذه عملية خطيرة للغاية تتطلب جمعًا دقيقًا للمعلومات والتحقق منها وتنفيذها.
في بعض الحالات ، يزداد توقيت مثل هذه المعاملات إلى شهرين ، وأحيانًا أكثر من ستة أشهر.
ستساعدك هذه النصائح على تجنب الصعوبات في إتمام المعاملة والحصول في أقرب وقت ممكن على جميع التصاريح اللازمة وإبرام اتفاقية بيع وشراء.
دعونا نلخص:
يُظهر الفيديو استشارة محامية العقارات إينا بيلياكوفا.
استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
كيف اكون انا اريد ان ابيع بيت اشتريته برأس مال امومة لدي اطفال من زيجات مختلفة وفي الوصاية قالوا انهم بحاجة الى اذن من والد الولد الاكبر لكن الحقيقة اننا لم نتواصل معه لمدة سبع سنوات ولا يساعد بأي شكل من الأشكال ، فهو يعيش في الخارج ويجلس في السجن ، فماذا لو لم يبيع المنزل الآن؟
مساء الخير ، أنت بحاجة إلى تزويد سلطة الوصاية بقرار محكمة أو أي مستند آخر يؤكد أن زوجك السابق يقضي عقوبة. أود أيضًا أن ألفت انتباهك إلى حقيقة أنه سيتعين عليك تزويد سلطة الوصاية بوثيقة تؤكد أن بيع المنزل يهدف إلى توسيع نطاق المعيشة. الفضاء وأن الأطفال سيحصلون على نصيبهم منه.
كيف أكون ، عندي بيت اشتريته برأس مال الأمومة ، أريد بيعه ، لكن الحقيقة أنهم قالوا في الوصاية أن إذن والد الطفل مطلوب ، لكن الحقيقة أن الأب يعيش في الخارج ويقيم في الخارج. حاليا في السجن كيف تخبرني؟ شكرا.
إذن الأب غير مطلوب لبيع الأسهم التابعة. مطلوب إذن من سلطة الوصاية. في حالة وجود نصيب للأب في المنزل ، يلزم توكيله. وإلا فلن تبيع حصته بأي شكل من الأشكال.
ماذا يمكنني أن أفعل. أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة ، لدي 1.4 سهم من زوجي السابق وطفلين قاصرين. لشراء شقة كبيرة في الساحات. لا يساعد الطفل وأنا لم أتقدم بطلب النفقة.
مرحبًا أولغا ، يمكنك بيع المنزل بأكمله. مطلوب فقط موافقة الزوج السابق. إذا لم يوافق ، فيمكنك بيع أسهمك فقط. إذا لم يدفع إعالة الطفل ، فيمكنك الاتفاق معه بحيث يعطي حصته للأطفال مقابل إعالة الطفل. كل التوفيق لك!
مرحبًا ، أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالأمومة ، لكنني سأتمكن من إصدار أسهم بعد شهر واحد فقط من البيع ، فماذا أفعل؟
ليس من الواضح تماما ما هي مشكلتك؟ يرجى توضيح سؤالك.
سلام. لدي منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة. أريد بيعه منذ أن بدأنا في بناء منزل جديد. المنزل مزين لي فقط. هل يمكنني البيع بأخذ تصاريح من قسم الوصاية؟
إذا كان لديك إذن من سلطات الوصاية ، فيمكنك البيع ، لكنك ستكون ملزمًا بتزويدهم بوثائق تؤكد أنه سيتم توفير سكن آخر للأطفال وفي نفس الوقت لن يتفاقم وضعهم.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة. ولبناء منزل جديد هل تسمح سلطات الوصاية؟
بموافقة سلطات الوصاية ، هذا ممكن. إذا كان في الممتلكات المكتسبة للحصول على حصيرة. رأس المال الذي قمت بالفعل بتخصيص أسهم للأطفال. وأنت تتعهد بمنح الأطفال حصصًا متساوية في المبنى المشيد حديثًا.
أريد بيع منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة من عائلة زوجتي. ثلاثة أطفال. لشراء منزل جديد مع نمو الأسرة. كيف يمكنك أن تفعل ذلك.
مرحبًا ، من أجل بيع أسهم الأطفال القصر ، يجب الحصول على موافقة سلطات الوصاية والوصاية. اتصل بهم للحصول على المشورة. حظا سعيدا و اطيب التمنيات.
عندي بيت اشتراه برأس مال الأم ، حصص الأبناء غير مقسمة ، أريد بيع هذا المنزل وشراء آخر ، فماذا أفعل لهذا ، هل يمكنني تقسيم الأسهم في المنزل الجديد ...؟
أنت ملزم بتخصيص حصص للأطفال في المنزل المكتسب برأس مال الأمومة ، ومن ثم الحصول على موافقة الوصاية على بيع هذه الأسهم. خلاف ذلك ، يجب إعادة رأس مال الأمومة.
كيفية بيع منزل تم شراؤه برأس مال الأمومة 2013 لم أخصص حصة للأطفال لأنني أريد شراء منزل أقرب بعيدًا.
سلام! يجب تخصيص الأسهم للأطفال في مبنى سكني. عندها فقط تحتاج إلى الحصول على إذن من سلطة الوصاية والوصاية لبيع المنزل.
سلام. يمكنك معرفة تفاصيل الصفقة ولماذا لم يتم تخصيص أسهم في الإسكان للأطفال. من الناحية المثالية ، انظر جميع الوثائق. لكن ... هناك دائمًا فرصة لتنظيم الوضع.
أريد بيع منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة لتحسين ظروف معيشتية. لكن ليس لدينا ما يكفي من المال وأريد الحصول على قرض عقاري. يتم إصدار الرهن للزوجين. هل ستكون هناك مشاكل مع الحضانة؟ شراء شقة برهن.
بالطبع سيفعلون - تحتاج إلى إذنهم وفقًا للفن. 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن نقل ملكية أسهم الأطفال ، وبما أنك تقوم بالشراء برهن عقاري ، فإنهم لا يتفقون على هذه الحالات ، حيث أن البنك قد تعهد بالإسكان.
ستكون هناك مشاكل ، بالطبع ، لأنه في المنزل الذي تم شراؤه على حصيرة. يجب تخصيص رأس المال للأطفال ، ولا يمكن بيع هذه الأسهم إلا بموافقة سلطة الوصاية ، والتي تتطلب ، من أجل إعطاء الموافقة ، الحصول أولاً على أسهم في مسكن آخر باسم الأطفال.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة ، نحن ننتقل من هذه المنطقة بسبب نقل وظيفة ونريد بناء منزل جديد في مكان إقامة جديد. هل من الممكن ترتيب ذلك من خلال سلطات الوصاية؟
سلام. نعم ، من الممكن ، مع ذلك ، مع مراعاة الشروط أن تقوم بإيداع هذه الأموال من بيع أسهم الأطفال في حساب الأطفال.
سلام! بيع المنزل ممكن بإذن من الوصاية وسلطات الوصاية. يجب إيداع الأموال المتأتية من بيع أسهم الأطفال في حسابات الطفل المصرفية.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة. هل ستعطيني الحضانة الإذن؟
وفقًا للتشريع الحالي ، المادة 2 ، البند 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، دون الحصول على إذن خاص من سلطات الوصاية والوصاية ، من المستحيل بيع المساكن المشتراة بشهادة عائلية. بالسماح باستخدام رأس مال الأمومة لشراء أو تحسين السكن ، يحدد القانون الشرط الوحيد ولكن المهم - يجب أن يكون لجميع أفراد الأسرة ، بغض النظر عن العمر ، أسهم في المنزل الذي يتم شراؤه. وهذا يعني أنه حتى الأطفال الصغار يتحولون إلى مالكين ، ولا يمكن بيع هذا المنزل إلا بعد إخطار السلطات المختصة بالصفقة القادمة. وفقًا للقانون ، يتم بيع المساكن المشتراة بشهادة عائلية بحضور ممثلين عن سلطات الوصاية أو بإذن من هذه السلطة ، والتي يجب أن تقلق بشأن الحصول عليها مسبقًا. إذا تم بيع المنزل لتحسين ظروف السكن ، والذي سيتم توثيقه ، أو لإيداع الأموال المستلمة من البيع لحساب طفل تم نقله إلى دار للأيتام ، فلا داعي لانتظار إصدار التصريح. يحتاج الآباء فقط إلى كتابة طلب وتقديم المستندات اللازمة. إذا أجبرتنا ظروف الحياة على تغيير المنزل إلى مسكن آخر في منطقة أصغر ، يتم إصدار تصريح للمعاملة فقط إذا احتفظ الطفل بحصة من نفس المنطقة. في هذه الحالة ، قد تنخفض حصص باقي أفراد الأسرة. في حالة ارتباط الاستبدال بشقة / مسكن / منزل أصغر ، على سبيل المثال ، بالحاجة إلى تلقي أموال لعلاج طفل ، فإن سلطات الوصاية تستوعب ، ولكن فقط إذا كانت هناك مستندات داعمة.
أريد بيع منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة وشراء منزل آخر بمساحة أكبر. الملاك: أنا وطفلين ، والآن لدي ثلاثة أطفال وهل الوصاية ستمنحني الإذن بالبيع وما هي المستندات التي أحتاجها للحصول عليها؟
لن تمنح الوصاية الإذن إلا إذا قمت بتوفير سكن للأطفال مساوٍ لحصصهم في المنزل. شكرًا لك على زيارة موقعنا. كل التوفيق لك!
أريد بيع منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة وشراء منزل آخر بمساحة أكبر. الملاك: أنا وطفلين ، والآن لدي ثلاثة أطفال وهل الوصاية ستمنحني الإذن بالبيع وما هي المستندات التي أحتاجها للحصول عليها؟ تحتاج إلى تقديم وثائق عن السكن الجديد.
تريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة؟ هل هو ممكن؟ للأطفال منزل تبرع به نصف (جدة) في مدينة أخرى. نريد أن ننتقل إلى هذه المدينة. ومنزل آخر بمساحة 720 متر مربع. م يريد أن يعطي جدة أخرى أم أنه من الأفضل أن يعطينا ونحن أطفال؟ هل يمكن للحضانة حل الصفقة؟
سلام! نعم ، يمكن بيع المنزل بإذن من سلطة الوصاية. اتصل بالوصاية للحصول على إذن.
لدي مثل هذا السؤال ، هنا اشتريت منزلاً برأس مال خاص بالأمومة ، وفي المستقبل أريد بيعه ومنح أسهم للأطفال في شقة سكنية في المدينة ، لكن الكثيرين يقولون إن المنزل على منزل الأم. الجانب. رأس المال في غضون 5 سنوات لن يبيع هل هذا صحيح أم لا؟
هذا غير صحيح. يمكن بيعها
لدي سؤال لك هنا اشتريت منزلا لرأس مال الأمومة ، وأريد بيعه لاحقا ، وجعل ممتلكات الأطفال في شقة أب / ث في المدينة ، لكن الكثيرين يقولون إنني لن أبيع المنزل في رأس مال الأمومة لمدة 5 سنوات. هل هذا صحيح أم لا؟
سلام! يمكن بيع المنزل ، ولكن يجب عليك تخصيص أسهم في المنزل المشتراة على حساب أموال MSC. وبعد ذلك ، بإذن من سلطة الوصاية ، بيع عقارات الأطفال.
من الضروري تخصيص الأسهم للأطفال وتسجيل هذه الأسهم ، ولكن فقط بإذن من سلطات الوصاية ، يمكنك بيع هذه الأسهم من أجل الحصول على سكن مريح في ملكية مشتركة.
أريد بيع منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة وإعانة لعائلة شابة. مطلقة من زوجها. لم يشارك الزوج في حياة الأبناء لمدة 3 سنوات. له دين كبير على النفقة. في الوقت الحالي ، الزوج السابق لا يتصل بي. قدمت جميع المستندات اللازمة لسلطات الوصاية. يطلبون إذنًا من والدي ، الذي لا علاقة لي به. هل من الممكن حل المشكلة بطريقة ما ، مع مراعاة جميع الظروف ، بدون الزوج السابق؟
ربما ... يمكنك الاتصال بـ OSP الخاص بـ UFSSP لروسيا في منطقتك من خلال بيان (نسختان) موجه إلى كبير محضري رئيس OSP لـ UFSSP ، الشيء الرئيسي هو أن تضع ختمًا على نسخ ، إدخال. رقم والتوقيع. إذا لم يكن ذلك مفيدًا ، فيمكنك التقدم إلى مكتب المدعي العام أو على الفور إلى المحكمة بشكاوى حول تقاعس المحضر وكبير المحضرين لرئيس OSP UFSSP لروسيا في منطقتك وفقًا للمادة 441 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي لمكتب المدعي العام أو على الفور إلى المحكمة (أي واجب الدولة هو المسؤول). الاتحاد الروسي. المسؤولية عن التأخر في دفع النفقة 1. إذا نشأ دين عن خطأ من شخص ملزم بدفع النفقة بموجب اتفاق على دفع النفقة ، يكون المذنب مسؤولاً على النحو المنصوص عليه في هذه الاتفاقية. 2 - إذا نشأ دين عن خطأ شخص ملزم بدفع النفقة بقرار من المحكمة ، يجب على المذنب أن يدفع لمتلقي النفقة غرامة قدرها ثانية واحدة في المائة من مبلغ النفقة غير المدفوعة عن كل يوم من التأخير. يحق لمتلقي النفقة أيضًا أن يسترد من الشخص المسؤول عن دفع النفقة ، والمذنب بالتأخر في دفع النفقة ، جميع الخسائر الناجمة عن التأخير في أداء التزامات النفقة في الجزء الذي لا يشمله التنازل. . المادة 99 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ" بتاريخ 02.10.2007 N 229-FZ. مقدار الخصم من الأجور والمداخيل الأخرى للمدين وإجراءات احتسابها 1. يتم احتساب مبلغ الخصم من الأجور وغيرها من دخول المدين ، بما في ذلك من أجر مؤلفي نتائج النشاط الفكري ، من المبلغ المتبقي بعد اقتطاع الضرائب 2. عند تنفيذ أمر محكمة (عدة مستندات تنفيذية) ، لا يجوز حجز أكثر من خمسين بالمائة من الأجور والمداخيل الأخرى من المدين المواطن. يتم إجراء الخصومات حتى التنفيذ الكامل للمتطلبات الواردة في الوثيقة التنفيذية. 3. لا يسري الحد من مبلغ الخصم من الأجور والدخول الأخرى لمدين مواطن ، والذي تم تحديده بموجب الجزء 2 من هذه المادة ، عند تحصيل النفقة للأطفال القصر ، والتعويض عن الضرر الذي يلحق بالصحة ، والتعويض عن الضرر المتعلق بـ وفاة العائل والتعويض عن الضرر الناجم عن جريمة. في هذه الحالات ، قد لا يتجاوز مبلغ الخصم من الأجور والدخل الآخر للمواطن المدين سبعين بالمائة.
لدي مثل هذا السؤال ، أريد أن أبيع منزلًا تم شراؤه برأس مال الأمومة ، وفي المقابل وجدت منزلاً بالفعل ، عندما اشتريت المنزل الذي طلقته ، الآن يطلبون إذن زوجي السابق لبيع المنزل ، هل هذا صيح؟ شكرا.
هذا صحيح إذا كان هناك نصيب من الأطفال في المنزل.
تقديم شهادة طلاق وشهادة ملكية للمنزل ، والتوفيق بين التواريخ.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة! وهي مقسمة إليّ وطفليّ ، أحدهما يبلغ الثامنة عشرة من العمر! هل يمكن أن تبيع حصتك وحصة الولد الأكبر ، وتضع مال نصيب الأصغر في حسابه؟ أو كم من المال يلزم وضعه في حسابه حتى تسمح له الحضانة ببيع المنزل!؟
سلام! فقط بموافقة الوصاية. خيارك ممكن حظا سعيدا لك
أريد أن أبيع منزلاً اشتريته برأس مال خاص بالولادة ، فأنا وزوجي وطفلي لديهما جميع الأسهم. نريد شراء حديقة. نحن نعيش في شقتنا المكونة من 3 غرف. هل تستطيع البيع؟
بموافقة سلطة الوصاية ، يمكنك ذلك.
يمكن بيعها بموافقة الوصاية. لهذا سيطلبون تخصيص أسهم للأطفال في شقتك المكونة من 3 غرف.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة. هل يمكن البيع مقابل رهن عقاري لتحسين الظروف.
سلام! نعم يمكن ذلك بإذن من سلطات الوصاية والوصاية.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة. تزوجت وننتقل إلى نصيب زوجي من ضمانات الأبناء. كيف يمكن بيعها وهل هي ممكنة؟
يمكن. الموافقة على بيع حصص الأبناء مع ولي الأمر.
أريد بيع غرفة اشتريتها برأس مال خاص بالولادة وشراء قطعة أرض لبناء منزل. هل ستسمح لي الحضانة بالقيام بذلك ، إذا كان 1/3 لي ، والباقي أطفال دون السن القانونية. نحن غير مسجلين في الغرفة.
التسجيل لا يلعب دورًا ، اطرح السؤال في الوصاية عما إذا كانوا سيسمحون لك بتغيير ملكية الأطفال من الشقة إلى الأرض
كل هذا يتوقف على المكان الذي تعيش فيه الآن ، وعلى الظروف المعيشية للأطفال.هناك الكثير من العوامل لكي تمنح الوصاية الإذن.
أريد بيع غرفة اشتريتها برأس مال خاص بالولادة وعمل ملحق في المنزل الذي يملكه زوجي وأنا والأولاد مسجلون في هذا المنزل والأولاد لهم حصصهم في الغرفة فهل يمكن ذلك؟
من الممكن إذا قمت بتخصيص حصة من القصر ، وزودتهم بعقارات أخرى ووافقت على معاملتك القادمة في الحجز.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة.
إذا تم تحديد حصص الأطفال ، فعند بيع المنزل ، يجب عليك تزويدهم بأسهم في المنزل الجديد ؛ ثم لن يمانع الجناح. بيع دون انتهاك حقوق الطفل. حظا سعيدا.
لا يمكنك البيع إلا بموافقة سلطة الوصاية.
أريد أن أبيع منزلًا صغيرًا اشترته عاصمة الأمومة وأبني منزلًا أكبر على قطعة الأرض الحالية ، أثناء بناء المنزل حصلنا على شقة من أختي (شقة إضافية). كيف نكون في هذه الحالة ، نحن آباء محترمون لا يشربون الخمر.
إن توفير أختك للشقة لا يمنعك بموجب القانون من استخدام رأس المال للأغراض التي أشرت إليها.
أريد بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة. بما أننا بنينا منزلاً جديدًا لأنفسنا ، فقد سجلناه بالفعل لزوجي. وأرادوا بيع المنزل المشتراة برأس مال خاص بالأمومة. في سلطات الوصاية ، قيل لنا أننا بحاجة لمنح الأطفال حصة من المنزل الجديد ، وبعد ذلك يمكننا بيعه فقط. ولماذا نعطي بالضبط ، ولماذا من المستحيل ببساطة إعادة تسجيل المنزل لنا جميعًا.
سلام! لأنه لا يمكن إعطاء الأطفال نصيباً إلا من خلال العطاء. لا يمكن للأطفال ببساطة الحصول على حقوق الملكية.
ساهم رأس مال الأمومة في حل مشكلة الإسكان الميسور للعديد من العائلات الروسية. غالبًا ما تكون هناك حالات عندما يصبح ذلك ضروريًا بسبب بعض الظروف بيع المساكن(لاستبدالها بأخرى أكثر اتساعًا وراحة) أو تغيير منطقة الإقامة.
أثناء صفقة بيع المساكن المشتراة بشهادة الأمومة ، غالبًا ما تنشأ مشكلة بسبب حقيقة أنه وفقًا للقانون ، يجب تسجيل الأسهم في المساكن المكتسبة في الأطفال القصر- ومن هذا يتبين أنهم لن يكونوا قادرين على التصرف بشكل مستقل في الجزء الخاص بهم من العقار أثناء الصفقة.
في هذه الحالة ، سيكون عليك تقديم تقرير إلى قسم الوصاية والوصايةفي مكان الإقامة ، والذي سيراقب احترام حقوق السكن للقصر أثناء المعاملة.
من أجل الحصول على إذنهم ، من الضروري الحضور إلى مجلس الأمناء الإقليمي مع النسخ الأصلية والنسخ. المستندات التالية:
بعد جمع جميع المستندات اللازمة وتقديمها إلى قسم الوصاية ، يبقى الانتظار فقط خلال شهر- هذا هو بالضبط المقدار الضروري لتقديم المستندات الإدارية.
تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من العوامل التي ستسرع من النظر في طلبك:
منذ بداية برنامج رأس المال الاتحادي ، وفقًا لقانون 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ ، بالفعل أكثر من 3 ملايين أسرةاستخدمت حقها في رأس مال الأمومة. ومع ذلك ، مع مرور الوقت ، في أي عائلة ، قد يطرح السؤال حول مبيعات المنازل- على سبيل المثال ، بهدف الانتقال إلى منطقة أخرى ، شراء شقة أو منزل أكثر اتساعًا.
ثم هناك عدة خيارات لتطوير الوضع:
لذلك ، قبل إجراء معاملة تتعلق ببيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالأمومة ، يجب أن تحضر إلى سلطة الوصاية في مكان الإقامة نظرًا لأن الأطفال ، نظرًا لسنهم ، لا يمكنهم التصرف في الممتلكات - بعد كل شيء ، في الشقة التي يتم بيعها يجب أن يكون هناك نصيب قانوني للطفل.
بعد الاستلام من سلطات الوصاية تصاريح المعاملات، يمكنك الذهاب إلى تصميمه المباشر. للقيام بذلك ، يجب أن تظهر الأطراف في Rosreestr ، مع توفير ما يلي حزمة الوثائق:
إذا كان من الضروري بيع شقة ، لرأس مال الأمومة ، حتى السداد الكامل للالتزامات ، يجب أن تحصل عليها موافقة البنكالذي قدم رهنًا عقاريًا أو قرضًا. بدون هذا الإذن يمكن للمرتهن الطعن في المعاملة.
نظرًا لأن الشقة المراد بيعها يجب أن يكون لها نصيب مملوك لقاصر ، في هذه الحالة سيكون من الضروري أيضًا الاتصال بمجلس الأمناء في مكان الإقامة لتأكيد حقيقة أن الطفل قد حصل على حصة معادلة في مكان آخر مسكن.
بعد ذلك تأتي مرحلة إيجاد مشترٍ مستعد لتقديم المال من أجله شقة مع أعباء... يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن قيمة العقارات المرهونة بأقل من سعر السوق هي في المتوسط 5-10٪.
بعد اتباع جميع الشكليات بالاتفاق مع البنكيمكنك تحديد مخطط البيع:
إذا كان من الضروري البيع لرأس مال الأمومة ، فمن الضروري أيضًا مراعاة مصالح الأطفال القصر ، لأن القانون لا يسمح بتدهور ظروفهم المعيشية.
في الوقت نفسه ، في حالة المنزل ، كما كان من قبل ، أولاً وقبل كل شيء ، سيحتاج الأطفال إلى الحصول على نصيب في السكن الجديد ، يساوي الحصة في ملكية المنزل المباع. حيث:
إذا تم بيع المنزل لشراء آخر، سيكون من الضروري توفير المعلومات الأكثر تفصيلاً حول ملكية المنزل المكتسبة الجديدة ، والتي سيكون من الضروري فيها أيضًا تخصيص أسهم للأطفال. في هذه الحالة ، يجب أيضًا تسجيل الحصة المقابلة لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل.
إذا كان السكن الذي تم شراؤه يفي بجميع المتطلبات وكانت المستندات المقدمة طبيعية ، فبعد انتهاء فترة النظر في طلبك ، ستقوم سلطات الوصاية بإعداد التصريح اللازم.
بعد الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية ، يمكنك إرسال وثائق التسجيلالمعاملات في Rosreestr (مطلوب النسخ الأصلية والنسخ):
في كثير من الأحيان ، يتم استخدام معاملات شراء منازل غير مكلفة لرأس مال الأمومة بهدف بيعها مرة أخرى صرف شهادة... إن المشاركة في مثل هذه المخططات محفوفة بالمسؤولية الجنائية لكل من بائع المنزل ومشتريه.
تخفي العقارات المكتسبة بمشاركة رأس مال الأمومة تهديدًا للمالكين اللاحقين بسبب حقيقة أن المساكن ، وفقًا للقانون ، يجب تقسيمها إلى أسهم ، بما في ذلك منح ملكية أطفالهم.
إذا كان البائع لا يزال قبل بيع العقار (أو المنزل) المشتراة لم تخصص حصة في العقارالأطفال القصر في منزل للبيع أو تم الحصول عليه حديثًا ، فإن مثل هذه الصفقة ، التي يتم تجاوزها لسلطات الوصاية والوصاية ، يمكن إبطالها بسهولة في المحكمة!
إذا اشتريت مسكنًا في السوق الثانوية من عائلة لديها طفلان أو أكثر ، فهذا إلزامي بحاجة إلى توضيحسواء تم استخدامها أم لا:
يمكن حل مسألة عزل مساحة المعيشة المكتسبة من القرية بسهولة من خلال النهج الصحيح للمشكلة وإعداد جميع المستندات اللازمة:
المشكلة الرئيسية في مثل هذه المعاملات ، في الواقع ، هي حاجة صاحب المنزل إلى تقديم ضمانات بأن حقوق ملكية الطفل نتيجة الصفقة لن تكون محدودة أو تنتهك.
إذا توقف المنزل الذي تم شراؤه مسبقًا عن تلبية احتياجات الأسرة ، فيحق لأصحاب العقارات بيع أو استبدال المسكن.
تصاحب إجراءات نقل الملكية بعض التعقيدات عندما يتعلق الأمر ببيع العقارات المشتراة بتمويل من العاصمة الأم.
بناءً على القانون الاتحادي رقم 256 الصادر في 29 ديسمبر 2006 ، لا يُحظر نقل ملكية منزل خاص تم الحصول عليه للحصول على تمويل من رأس المال الأم إذا كان الكائن مسجلاً بالفعل في الملكية (أي ، معلومات حول المعاملة والمشاركة. -الملاك في Rosreestr واحد).
في الوقت نفسه ، يكون البيع مستحيلًا دون الحصول أولاً على إذن من سلطات الوصاية (المعروفة أيضًا باسم منظمة التحرير الفلسطينية). يشارك هذا الجسم بالضرورة في الاغتراب ، لأنه في هذه الحالة تتأثر مصالح الأطفال القصر.
لإتمام الصفقة ، يجب على أصحاب المنازل العثور على مسكن آخر للانتقال ، حيث لن تكون الظروف المعيشية فيها أسوأ من الظروف السابقة. خلاف ذلك ، من المستحيل الحصول على موافقات OOP.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب استيفاء شروط أخرى لإجراء عملية بيع:
لا يلزم الحصول على إذن كتابي من منظمة التحرير الفلسطينية إلا إذا بلغ جميع الأطفال سن الرشد. في مثل هذه الحالة ، يكفي إعداد موافقة خطية من كل مالك شريك للتنازل عن حصته في المنزل.
لا يحتوي القانون على متطلبات واضحة في هذا الصدد. يحق للمواطنين بيع المنزل الذي اشتروه فور انتهاء إجراءات التسجيل في Rosreestr (يجب أن يكون لدى المالكين مستندات ملكية ومستخرج من USRN).
ومع ذلك ، فإن نقل ملكية الشيء مستحيل دون إذن منظمة التحرير الفلسطينية والبنك ، إذا تم شراء المنزل بالدين ، ولم يتم سداد مبلغ الدين في وقت المعاملة.
يمكن توقع رد من سلطات الوصاية والمؤسسة المالية في غضون شهر (البنوك ، كقاعدة عامة ، تستجيب في وقت سابق).
يوصي الخبراء ببيع منزل تم شراؤه برأس مال الأمومة 3 سنوات بعد الحصول على حقوقه. في هذه الحالة ، يُعفى الملاك من دفع ضريبة الدخل والتي تبلغ 13٪. إذا تم شراء العقار بعد 1 يناير 2016 ، فيجب عليك الانتظار 5 سنوات حتى لا تدفع هذه الرسوم الضريبية.
مواد مفيدة :
في البداية ، يحتاج أصحاب المنازل إلى إيجاد مشترين محتملين ومساكن جديدة للانتقال. بعد ذلك ، عليك الاتصال بمنظمة التحرير الفلسطينية والحصول على إذن لبيع المنزل.
إذا تم تقديم موافقة خطية من السلطة لمقدمي الطلبات ، فمن الممكن المضي قدمًا في إبرام اتفاقية الشراء والبيع. يلتزم الطرفان بالاتصال بـ TO Rosreestr لتسجيل نقل الحقوق إلى الكائن العقاري.
الإذن بإجراء صفقة من منظمة التحرير الفلسطينية له قوة قانونية لمدة ثلاثة أشهر ، ولكن من الناحية العملية ، يثق أصحاب العقارات وموظفو البنوك في المستند أكثر ، من تاريخ التسجيل الذي مر أقل من شهر منه.
إذا تم شراء المسكن من قبل المواطنين للحصول على تمويل من رأس المال الأم برهن عقاري في البنك ، فمن المهم الحصول على موافقة خطية من المؤسسة المالية قبل إبرام اتفاق مع المشتري. خلاف ذلك ، سيتم إبطال الصفقة.
في هذه الحالة ، يمكنك المتابعة على النحو التالي:
من الناحية العملية ، هذا هو الخيار الأول الأكثر استخدامًا. يوافق البنك على تحويل الدين إلى شخص آخر إذا كان المشتري يفي بالمتطلبات الأساسية للمؤسسة المالية (لهذا ، يجب على المواطن تأكيد ملاءته ، وتوافر وظيفة رسمية ، وما إلى ذلك).
للحصول على موافقة منظمة التحرير الفلسطينية على نقل ملكية المنزل الذي تم الحصول عليه للتمويل من العاصمة الأم ، يجب على الأشخاص المهتمين تزويد موظف المثيل بالأوراق التالية:
يتم تزويد إدارة منظمة التحرير الفلسطينية بالنسخ الأصلية والنسخ المصورة من الوثائق المدرجة. في بعض الحالات ، يمكن استكمال القائمة. على سبيل المثال ، إذا انفصل زوجان ، يتم تقديم شهادة تؤكد انتهاء إجراءات الطلاق إلى السلطة.
فيما يلي المستندات الرئيسية لبيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة:
سيطلب أصحاب المنزل الأوراق المذكورة أعلاه لإبرام اتفاق مع المشتري. ستكون القائمة نفسها مطلوبة عند الاتصال بـ Rosreestr TO لإعادة تسجيل حقوق الإسكان.
من أجل تحقيق استجابة إيجابية من سلطات الوصاية ، عند اختيار مكان إقامة جديد ، يوصى بالبحث عن منزل أو شقة في منطقة نظيفة بيئيًا ، مع بنية تحتية متطورة ، ومنطقة أكثر أهمية. \ u200bt ، وظروف معيشية أفضل للأطفال.
على سبيل المثال ، سيكون وجود ملعب كبير أو روضة أطفال أو مدرسة بجوار السكن الجديد ميزة إضافية.
يمكن أن تكون أسباب رفض OOP:
في الحالة الأخيرة ، يمكن تأجيل البيع حتى الانتهاء من أعمال البناء.
مرحبًا ، لدينا منزل خاص تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة ونريد بيعه ، لكن الأخ الأصغر لم يبلغ سن الرشد. ولدي قطعة أرض منفصلة مع منزل. هل نتمكن من بيع المنزل الذي اشتريته بأم ...
سلام. نريد أن نبيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة ، هناك مشترون سيدفعون الرهن العقاري ، نحن نشتري منزلاً به وسائل الراحة ، ولم يتم تخصيص أسهم للأطفال في الشقة. كانوا في سلطات الوصاية ، وقالوا إنه يجب الاتفاق مع natarius: ماذا ...
30 آب 2017، 07:09، سؤال رقم 1737998 تنزيليا ، ديميتروفغراد
مساء الخير أنا وزوجي متزوجان منذ عام 2011. لدي ابن مشترك ولدي ابنة من زواجي الأول. اشترينا منزلاً في القرية لرأس مال الأمومة. الآن أصبحت الحياة معًا مستحيلة ، ذهبت إلى والدي وأريد بيع المنزل الذي اشتريته مقابل رأس مال الأمومة ...
جميع الخدمات القانونية في موسكو
أحتاج إلى بيع منزل تم شراؤه بأموال الأمومة. لم يتم تسجيل ملكية جميع أفراد العائلة بعد ، تم تسجيل كل شيء. أريد بيع هذا المنزل بدون تسجيل وبناء منزل جديد بمساحة أكبر ...
تلقينا رأس مال الأمومة لبناء منزل. لكن في الوقت الحالي ، تم تجميد موقع البناء لعدد من الأسباب ونريد بيع الكائن من أجل شراء شقة. وبالفعل في إصدار أسهم للأطفال. هل هو ممكن؟
مساء الخير! كيف تبيع منزلاً تم شراؤه برأس مال الأمومة؟ لدينا منزل بمساحة 100 متر مربع ، تم شراؤه في منطقة ريفية برأس مال مالي ، تم تقسيم الحصة إلى جميع أفراد الأسرة الأربعة (الأم ، الأب ، الابن ، الابنة) بمساحة 25 مترًا مربعًا. نحن نريد ...
سلام! أنا مع مثل هذا السؤال لك. أنا أملك منزلاً مع أطفالي القصر ، اشترينا منزلاً آخر لعاصمة الأم وهو يقف معنا فقط ، ولا يعيش فيه أحد. هل يمكنني بيع ذلك المنزل الذي اشتريته من أجله ...
06 كانون الأول 2016، 11:20، سؤال رقم 1464292 ايكاترينا ، بيلوجورسك
سلام. لدينا عقارات لـ 4 أشخاص ، بمشاركة رأس مال الأمومة ، أي انقسام في 1/3. هل يمكننا بيع هذا المنزل وشراء شقة إلا أنها صغيرة المساحة.
أريد بيع منزل اشتريته برأس مال خاص بالولادة وشراء منزل في منطقة أخرى مع طفلين قاصرين في حصتي
سلام! في عام 2014 ، استخدمنا الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة لبناء منزل مع التزام كاتب العدل بتخصيص حصة للأطفال. لم يتم تشغيل المنزل بعد ، وتم تسجيله قانونيًا على أنه غير مكتمل ، ولم يتم تخصيص الحصة. من الواضح الآن أن ...
اشتريت منزلا براتب رأس مال + أجرة إضافية الابنة الكبرى عمرها 21 سنة والأصغر عمرها 5 سنوات هنا 3 أسهم مقابل 1/3 الابنة تريد بيع حصتها فهل نشتريها؟ من السلطات التي يجب إبلاغها بهذا؟ علاوة على ذلك ، أنا بصفتي ممثلًا قانونيًا ...
سلام. نحن نعيش في قرية ونريد شراء منزل مؤقتًا (لمدة عام تقريبًا) تحت رأس مال الأمومة + إضافة. في الوقت الحالي نقوم ببناء منزل أقرب إلى المدينة ، لكن البناء يتأخر (لهذا السبب نريد شراء منزل في الوقت الحالي ، ليس لدينا منزل خاص بنا ، نحن نستأجره) ...
