ما تحتاج لمعرفته حول الرهن العقاري؟ خذ الرهن العقاري ليس صعبا للغاية، كما يبدو. بالنسبة للعديد من المواطنين، هذه طريقة مقبولة تماما لشراء السكن مع الحد الأدنى من نوع الاستثمار. لكن القرض ضروري، مع مراعاة العدد الضخم من الفروق الدقيقة. في هذه الحالة، سيكون مدخرات حقيقية.
بادئ ذي بدء، يوصى باستكشاف القانون الاتحادي، الذي ينظم العلاقات عند أخذ قرض عقاري. هذا هو قانون "الرهن العقاري". يتم إجراء الإقراض في السوق الثانوية وعلى المبنى الجديد. عندما يكون من الأفضل الاستمتاع بالإقامة في الرهن العقاري يعتمد على ظروف محددة من الملاءة والوضع الاقتصادي في المقترض.
أيضا، يجب أن يوزع المقترض ميزانية الأسرة من أجل الحصول على ما يكفي من المال للمدفوعات الشهرية. ينصح الخبراء بتوزيع ماليز الميزانية بطريقة لا يتم إنفاق أكثر من 40٪ على إجمالي دخل الأسرة على المدفوعات الشهرية. من بين أشياء أخرى، من الضروري تقدير قدراتك وتقرير مقدار الرسوم الأولية. يتم إدخال المبلغ الأكبر في البداية، كلما أصبح الدفعة الشهرية أقل.
تقدم كل مؤسسة ائتمان شروطها الائتمانية. لمعرفة كيف هي مربحة لاتخاذ ورتب رهن عقاري، ستحتاج إلى مراجعة كمية كبيرة من المعلومات حول مؤسسات الائتمان. قبل تقديم المستندات لتوفير خدمات الائتمان، من الضروري استكشاف ظروف العديد من المقرضين. يمكن أن تكون هذه مطالب في سن السكن الثانوي، وفقا للحالة الفنية، وكذلك على السيولة. هذا هو السبب في أن البنوك المتكررة ترفض إقراض Khrushchev، الطابق السفلي، الطوابق والجهات التجارية. لا يمكن استخدام هذا السكن كضمان، وبالتالي لا يتم النظر في مؤسسات الائتمان.
تعليمات مربحة لاتخاذ الرهن العقاري
إن ضمان المباني الجديدة أكثر استعدادا، خاصة في المطورين المثبتين الذين يتعاونون مع بنك معين. انتقل عندما يتبع الشراء في مثل هذه اللحظات:
إذا لم تؤذي، فإن كل شيء تحليله، فمن الممكن تماما أن تأخذ كائن سكني سيكلف أرخص من السكن.
مدة الرهن العقاري
تعتمد الاستفادة من الرهن العقاري على أي كائن يؤخذ في قرض. كيفية اختيار كائن في الرهن العقاري يعتمد على توافر وسائل وسيلة العقارات. يعتقد الكثيرون أن الشقة يجب أن يتم شراؤها في مرحلة البناء. غالبا ما يكون السكن منذ التطوير أكثر تكلفة وعلى مستوى الحفرة، يمكنك شراء كائن في العقارات بأقل سعر.
السكن الثانوي هو عادة مكلفة من قيد الإنشاء. خاصة إذا كان لديه إصلاحات عالية الجودة أو إعادة تطوير مريحة مشروعة مع توسيع المنطقة. تعتمد تكلفة الثانوية على منطقة المدينة، وجودة الإصلاح، وعدد المالكين الذين تغيروا من الشقة وحضور المعدات. عندما تم تزيين الرهن العقاري للملكية الثانوية، هناك العديد من المزايا:
تشير كل هذه المزايا إلى فائدة واضحة عند شراء الإسكان في السوق الثانوية، خاصة وأن المنظمات الائتمانية أكثر موالية لمثل هذه الشقق والمنازل. الموافقة على قرض للسكن الثانوي لمنظمة الائتمان أسهل والمخاطر أقل. لذلك، فإن المهنيين ذوي الخبرة يقدمون المشورة بشأن الرهن العقاري في السوق الثانوية. يحتوي تصميم القروض على خطوة بخطوة وثائق أقل من عند وضع مباني جديدة.
لإجراء معاملة من المطور، تحتاج إلى طلب المستندات:
تتمثل ميزة هائلة في تصميم مبنى جديد في أن موظفي مؤسسة ائتمانية تعمل في الخبرة ستتمكن من اختبار الإسكان والمطورين الفضل. سيحمي هذا المقترض من إعادة البيع اللاحقة للكائن أو الإجراءات الاحتيالية الأخرى لمؤسسات البناء. ولكن على أي حال، يجب أن يفهم المقترض أن الشقة في المبنى الجديد سيتعين عليها إعطاء رهن عقاري، حتى لو تم خداع المشتري من قبل المقاولين أو ستكون شركة البناء احتيالية. هذه هي الميزة الرئيسية لسوق الإسكان الجديد.
يجادل الوسطاء الذين يقدمون المشورة بشأن الرهن العقاري بأن الظروف الأكثر ملاءمة لأولئك الذين يندرجون في ظل ظروف الرهن العقاري التفضيلي. هناك العديد من هذه المجموعات:
عائلة شابة
بالنسبة لكل مجموعة من المجموعات، هناك شروطها، ولكن في أي حال، من الضروري العثور على البنوك التي توفر الرهن العقاري على الشروط التفضيلية والمشاركة في هذا البرنامج. تعتبر الشروط التالية:
من المهم أن نفهم أن سعر الفائدة المخفض لا يلغي متطلبات البنك إلى الملاءة من المقترض. يجب ألا يتجاوز الدفعة الشهرية 45٪ من إجمالي ميزانية المقترض، والعديد من السماح بخطأ ونأمل في الزيادة المستقبلية في الرواتب والدخل ودخل المعيشة.
لمعرفة أين هو الأفضل أن تجعل الرهن العقاري، تحتاج إلى البقاء لا يوجد بنك واحد. إذا كان هناك وقت ويتم تفكيك المقترض في المستقبل في هذا الأمر، فيمكنه أن يتصرف بشكل مستقل، ولكن في معظم الحالات، من الأفضل استئجار سمسار الرهن العقاري. ستكون المبالغ الزائدة في الحد الأدنى، لكن هذا المتخصص سيكون قادرا على تقديم المشورة وتقديم عرض رهن عقاري مربح لعميل معين.
من أجل تحديد البنك من الأفضل أن تأخذ قرض للعقارات، من الأفضل أن تنقل الظروف البسيطة التالية:
سيكون من الرائع أيضا استخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت، والتي تقدم الآن من قبل أي بنك. ومن الأفضل أيضا التحكم في الوضع في العروض الخاصة. على سبيل المثال، لدى بنك Gazprom عرض بناء جديد. أنه ينطوي على ظروف مواتية لشراء العقارات في الإسكان قيد الإنشاء.
إذا كانت هناك شروط للحصول على قرض تفضيلي، فأنت بحاجة إلى الاتصال بقائمة البنوك التي تشارك في البرامج الحكومية. هناك فرصة لتلقي التشجيع على الرهن العقاري وفقا لبرنامج الدولة مع الإعانات أو النسبة المئوية المخفضة.
عند إبرام العقد والموافقة على القرض، من الضروري قراءة جميع الأوراق بعناية من خلال عدم توليك التزاماتك. ينصح الوسطاء ذوي الخبرة ترتيب التأمين والحياة والأداء من أجل تقليل النسبة المئوية للرهن العقاري. وبالتالي سيكون البنك ضمانا أنه في حالة القوة القاهرة، سيتم إرجاع الأموال بالكامل.
هذه ليست نصيحة كثيرة، وكيفية أخذ الرهن العقاري. لكنهم سيساعدونك على التأكد من الأميال المريحة المعزنة على الائتمان. حتى 1 في المئة من النسبة المئوية من 10-15 سنة من القروض العقارية يمكن أن تسكب نصف مليون روبل.
شراء العقارات في مونتوتوت - خطوة جادة يجب حلها فقط من خلال كل وزنها وحسابها. يجب أن تقرر الخطوة الأولى مع البنك، ثم اختيار المواعيد النهائية ومقدار الإقراض. في هذه الحالة فقط هو الضمان أن قرض الرهن العقاري لن يقع في العديد من المشاكل.
اختيار البنك لتصميم قرض للسكن، يحاول الناس التنقل بأقل نسبة من الرهن العقاري لحفظ الحد الأقصى للمبلغ، وليس المبالغة في زيادة مئات الآلاف.
لدى البنوك الروسية قائمة ضخمة برامج إقراض الرهن العقاري في ظروف مختلفة لكثير من فئات الناس. الآن، خلال سعر صرف غير مستقر، من الأفضل أن تأخذ قروض الرهن العقاري في روبل، ثم لا ربط الجرة 3-4 مرات أكثر من المبلغ الأولي.
بالنسبة للكثيرين، فإن السؤال الرئيسي - كم النسبة المئوية تعطي قرض لشراء شقة أو في المنزل. أقل النسب المئوية تتباهى أكثر من 10 بنوكولكن من المهم أيضا اختيار البنك الذي سيكون هو شروط تصميم الرهن العقاري الأكثر ولاء.
البيانات لعام 2016. هناك العديد من العوامل على مقدار سعر الفائدة، ولكن سيتم التعرف على الناس حول هذا الأمر بعد "اشترى" إلى الحد الأدنى من النسب المئوية. يؤثر مقدار هذا الشرط للحصول على قروض الرهن العقاري:
لا يمكن وضع تصنيف محدد لمعدلات الرهن العقاري، نظرا لأن الفائدة الصغيرة بعد تصميم المستندات يمكن أن تقلع إلى الجنة، والمعدل غير المواتي في بنك آخر يمكن أن يسقط بضع نقاط عند أداء شروط معينة.
سيتم توفير المنظمات والأحكام المصرفية أدناه للقروض العقارية ذات الحد الأدنى من سعر الفائدة. بعد أن نظرت هذه الخيارات، سيكون الشخص قادرا على مقارنة المقترحات وتحديد البنك الذي هو الأكثر ملاءمة ومربحة لاتخاذ الرهن العقاري لشراء الإسكان الثانوي أو الابتدائي.
حقائق مثيرة للاهتمام:
تحتل اليوم Sberbank مكانا رائدا في قائمة البنوك الأكثر موثوقية ومربحة على الإقراض. يشتهر قرض الرهن العقاري باهتمامه المنخفض، لكن الظروف اللازمة للحصول عليها تجعل من الصعب الوصول إلى الأشخاص ذوي الاحتياطي النقدية المتراكمة الحد الأدنى.
بسعر منخفض، يمكنك أن تأخذ رهن عقاري على هذه الشروط:
أدنى سعر فائدة هنا صغير حقا، ولكن كل ذلك يعتمد على فئة الأشخاص الذين يرغبون في إصدار قرض:
تقدم Rosselkhozbank برامج عملائها لعملائها لشراء السكن، والتي لديها أدنى أسعار الفائدة. هذه هي برامج "الإقراض الرهن العقاري للإقراض" و "الرهن العقاري بدعم الدولة".
يتم تقديم شروط هذه البرامج في الجدول.
قد يزيد سعر الفائدة الرهن العقاري بنسبة 7٪ في حالة رفض التأمين الشامل، ثم يمكنك أن تحلم فقط بمعدل منخفض.
القروض في هذا البنك لشراء الإسكان في السوق الثانوية لها أقل أسعار الفائدة، إلى جانب ذلك، من الممكن أن تأخذ رهن عقاري دفعة أولى منخفضة أو بدونها بدونها.
يبدأ الفائدة من 7٪، ويمكن للقروض بمبلغ ما يصل إلى 20 مليون روبل. فترة الإقراض من هذا البنك هي أيضا جيدة جدا - أكثر 20 عاما.
ابحث عن أحد البنوك حيث سيكون هناك أقل في المائة وأكثر ظروفا مخلصا صعبة، والحيز الوحيد هو انتشار فروع البنك في روسيا.
مقارنة بالبرنامج السابق، ستكلف المرة الثانية عند أخذ الرهن العقاري في هذا البنك أكثر، بحلول حوالي مرتين، منذ معدل 12٪وبعد يسمح برنامج الائتمان في موسكو وسانت بطرسبرغ وهذه المناطق لاتخاذ الرهن العقاري بمبلغ ما يصل إلى 30 مليون روبل، وفي مناطق أخرى تصل إلى 20 مليون روبل.
من المتطلبات الأساسية للحصول على قرض بحد أدنى سعر الفائدة هو توقيع اتفاق بشأن اتفاق بشأن التأمين الشخصي، وإلا فإن الفائدة ستزداد بنسبة 6٪.
قد يقدم هذا البنك نسبة مئوية صغيرة نسبيا من الرهن العقاري، ولكن في أي ظروف، لن تكون مربحة دائما، منذ:
إذا لم يتم احترام أحد الشروط على الأقل، فإن النسب النسبية تزيد بحدة إلى 18٪، وهذا ليس مغري.
يقدم MTS Bank عملاء رواتب وموظفي AFK Sistema لاتخاذ الرهن العقاري للنظام الثانوي دون 13.5٪ في المائة سنويا.
ستكون الظروف:
ولكن مثل هذه النسبة المئوية ليست ثابتة ويمكن أن تزيد في ظل ظروف معينة:
المباني الجديدة هي خيار ممتاز للعائلات التي قررت أخذ رهن عقاري واستخدام وسائل رأس مال الأم لسدادها الجزئي. Raiffeisenbank لديه اقتراحات جيدة لهذه العائلات:
هناك رسوم صغيرة، اعتمادا على إعمال متطلبات البنك، ولكن في هذه المنظمة هي صغيرة تماما. لذلك سيتم تحسين سعر الفائدة على:
يمكن للمقترض أن يأخذ رهن عقاري يصل إلى 20 مليون روبل، وسوف تختلف الفائدة من 8.75 إلى 9.25٪، ولكن من الضروري تقديم مساهمة أولية لا تقل عن 20٪ من تكلفة الإسكان. فترة الإقراض في هذا البنك كبير جدا - 30 عاما.
يحتوي VTB 24 Bank على كتالوج خاص للإسكان التي مرت إليه بممتلكات رهن عقارية عندما لا يستطيع المقترض السابق سداد القرض. يمكن للعميل الجديد للبنك اختيار المنتج الذي تريده وترتيب الرهن العقاري أقل من 10٪ سنويا أو 13٪ إذا رفضت خدمة التأمين. شروط الائتمان الأخرى:
هذه ظروف مواتية للغاية، خاصة بالنظر إلى سعر الفائدة حتى بدون تأمين، لأن البنوك الأخرى التي يمكن أن تزيد إلى 17-20٪.
إذا كان المقترض يدفع 40٪ وأكثر من تكلفة منتج الرهن العقاري، فإن مشروع التأمين على نطاق واسع سوف يوفر رهن عقاري أقل من 11.5٪ سنويا. إذا كان المبلغ الذي ساهم في المقترض سيكون أقل من النسبة المئوية المشار إليها (ولكن ليس أقل من 15٪)، فإن المعدل سيرتفع بنسبة 0.25٪، وسيقوم فشل التأمين برفعه بمقدار 3.5 نقطة.
البنوك في روسيا هي مجموعة كبيرة ومعرفة جميع العروض، وسوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت. ولكن على كل موقع رسمي هناك حاسبة ائتمانية في قسم الرهن العقاري. يمكنك معرفة جميع معايير الفائدة ثم مقارنة البرامج.
ليس كل المقترضين يدفعون قروض الرهن العقاري يدركون إمكانية تعويض جزئيا عن تكلفة دفع الفائدة. هذا الحق يضمن قانون الضرائب للاتحاد الروسي كجزء من خصم ضريبة العقارات. النظر في مكان الاتصال وما هي المستندات التي ستكون هناك حاجة لتنفيذ هذا الحق.
zlokodnaya.
نقل الدفع هو أهم نقطة من معاملة البيع. في هذه المرحلة، فإن البائع والمشتري الشقق مخاطر. حول كيفية اختيار طريقة آمنة للحساب عند شراء خاصية في الرهن العقاري، اقرأ هذه المقالة.
zlokodnaya.
تخيل الوضع: تأخذ صديقة قرض وتطلب أن تصبح ضاملا. يضمن البنك رهان أدناه إذا تم توفير القرض. معظم الناس يستمعون إلى الوعد المألوف ويوافق. إدراج بضع مدفوعات، تختفي الصديقة في مكان ما في مكان ما على غوا. البنك على الباب ويتطلب أموالا عودة. أخبرني أين أن أبحث عن طريقة للخروج من الوضع.
ربما سمعت عن استثمارات عالية من الجذر والمخاطر منخفضة المخاطر. لكن الاستثمارات الخالية من المخاطر هي وحش غريب ونادر، من الصعب أن نؤمن بالوجود. نوضح ما هي الحيلة.
Alfa النقر هو بنك عبر الإنترنت مخصص للخدمة البعيدة لعملاء ألفا بنك. نقول عن الفروق الدقيقة للتسجيل والوظائف وقدرات الخدمة.
منتج جديد
قدمت Zapsibcombank خدمات جديدة لشراء السكن على الائتمان. في إطار برنامج الرهن العقاري للوثائق الثانية، يمكن للمقترضين تقديم مساهمة مبدئية كبيرة والحصول على أموال لتحسين الظروف السكنية بطريقة مبسطة. لتسجيل القرض، ستكون هناك حاجة فقط جواز السفر العام العام وشهادة الدخل في النموذج
15 فبراير 2019.منتج جديد
يوفر Formombank جميع أولئك الذين يرغبون في استخدام خدمة إعادة تمويل قرض عقاري مزين سابقا. يتم تنفيذ البرنامج من قبل IPB بالتزامن مع البنك "HUSERF". الحد الأدنى للسعر في إطار خدمة الائتمان هو 10.5٪ سنويا. اللجان الخفية والظروف الإضافية للحصول على الأموال غائبة. واسع
05 فبراير 2019.النتائج المالية
في العام الحالي، أرسل سكان العاصمة الشمالية بنك حوالي 10 آلاف طلب للحصول على قرض سكني لبنك المطلق. ونتيجة لذلك، أصدر البنك عملاء من المدينة إلى نيفا من أجل تحسين ظروف السكن بقيمة 6.2 مليار روبل. ارتفع الرقم 2 مرة فيما يتعلق ببيانات العام الماضي. في المجموع، تلقى سكان سانت بطرسبرغ قرضا للشراء
26 ديسمبر 2018.تغيير الأسعار
يتم تقليل الحد الأدنى للمعدل الأساسي لبرامج الرهن العقاري Gasprombank إلى 9٪ سنويا. المساهمة الأولية داخل خدمة الائتمان هي 10٪ من سعر الأمتار المربعة المشتراة. تصدر القروض (بما في ذلك إعادة تمويل القروض العقارية) لمدة تصل إلى 30 عاما. أقصى تكلفة قرض الإسكان في GPB حاليا
14 سبتمبر 2018.منتج جديد
قام Akibank بتطوير برنامج رهن عقاري بمعدل متغير. حاليا، تبلغ تكلفة خدمة الرهن العقاري 6.98٪ سنويا. سيتم تنقيح سعر الفائدة من قبل البنك مرة واحدة في الربع. في الوقت نفسه، ستبقى الدفعة الشهرية على القرض هي نفسها. لن تكون هناك فترة قرض فقط للتغيير - تطل مع زيادة
26 ديسمبر 2017.قدم رئيس الدولة فلاديمير بوتين اقتراحا لدعم الرهن العقاري للأسر التي سيولد فيها الطفل الثاني أو الثالث العام المقبل. من المفترض أن يكون هذا المقترضين قادرين على الائتمان أو إعادة تمويل القرض الحالي بمعدل 6٪، والباقي سوف يأخذ الميزانية. عرض نشر على موقع الرئيس
29 نوفمبر 2017.تحليلات
وفقا لزائد البنك، حاليا مستوى التفاني في إطار خدمات الرهن العقاري تجاوز 50٪. انخفض معدل الفائدة للبنك المركزي في روسيا. انها "الزحف" لأسفل ومعدلات مؤسسات الائتمان التجارية. من المتوقع أن يتوقع عملاء البنوك تحسين شروط اتفاقيات القروض والخدمة
26 سبتمبر 2017.تحليلات
انخفض متوسط \u200b\u200bمعدل الرهن العقاري إلى 11.32٪. هذه البيانات تؤدي إلى البنك المركزي في تقريرها الإحصائي. كما يلاحظ المنظم، فإن الحد الأدنى للقيمة في تاريخ مراقبة معدل القرض بأكمله. مع بداية العام، تلقى المقترضون 338،600 قروض لشراء حقيقي العقارات بمبلغ إجمالي أكثر من 615 مليار روبل.
11 يوليو، 2017.إن مشكلة توفير السكن من كل الرغبات لا تزال حادة في الدولة. الحفاظ باستمرار على السكن الجديد من فئة السعر المختلفة والصف. ومع ذلك، فإن دخل معظم الروس لا يسمح بشراء أمتار مربعة في وقت قصير، لذلك يجب عليهم طلب المساعدة في المنظمات الائتمانية. في أي بنك، من الأفضل أن تأخذ رهن عقاري في موسكو، كل يقرر نفسه بعد دراسة شاملة للمعلومات عن أسعار الفائدة وتوقيت تقديم القروض للإسكان.
لبدء، ينبغي القول أنه لا توجد ظروف واحدة لاستعارة الإسكان، لذلك، ينبغي توضيح المعلومات الدقيقة من قبل كل منظمة مصرفية بشكل منفصل. الرهن العقاري هو نوع من الإقراض، وهو جوهره هو نقل إلى المفتاح إلى الممتلكات السكنية المكتسبة. سيتم فحص "النقاء القانوني" للكائن العقاري، لأن قروض الإسكان تصدر لشراء المربعات ليس فقط في المباني الجديدة، ولكن أيضا في السوق الثانوية.
قبل اتخاذ القرار، في أي بنك من الأفضل أن تأخذ الرهن العقاري، فإن الأمر يستحق معرفة ما إذا كان لا يتعاون مع أي منظمات إنشاء، لأن المشتري يوفر خصومات ومكافآت إضافية. يمكن أن تتصل الأسهم بتقليل سعر الفائدة الرئيسي أو زيادة شروط المدفوعات، وربما حتى الحد الأدنى للرسوم الأولية. ليس سيئا إذا كان يمكن تضمين آلة المستهلك في إجمالي الدخل.
يعتمد الفائدة على قروض الإسكان على فترة الائتمان، وقيمة المساهمة الأولية وتكلفة العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع الانتباه إلى عملة القرض، على الرغم من أنهم يحاولون مؤخرا إصدار قروض روبل بسبب المخاطر العالية لعدم سداد الأموال بسبب نمو العملات الأجنبية. يمكن تقسيم جميع أسعار الرهن العقاري إلى ثلاثة أنواع.
القروض ذات معدل ثابت هي الأكثر شيوعا، وهناك أسباب. أولا، يعرف الدائن دائما مقدار ما يجب إطفاءه، ثانيا، الفائدة لا تعتمد على الوضع الاقتصادي في البلاد. يتم تثبيت قروض القيمة العائمة مع ربط مع معلمة محددة، على سبيل المثال، معدل مفتاح (قاعدة). لم يحصلوا على توزيع في إقراض الرهن العقاري الروسي، حيث أن هناك عدم اليقين بتكلفة قرض على المدى الطويل.
الرهن العقاري الرهن العقاري على نطاق واسع. جوهرها هو أن المنظمة المصرفية موجودة نسبة مئوية لاستخدام قرض الإسكان، وهو جزء ثابت، والثاني يعتمد على بعض المؤشرات. على سبيل المثال، قد يكون ذلك معدل عملة وطنية، ومعدل التضخم أو مجموعة مرجحة من القروض المصرفية.
مخصص إضافي في شكل تأمين العقارات المكتسبة و / أو حياة المقترض أهمية كبيرة بالنسبة للبنك عند إصدار منتجات الرهن العقاري. نظرا لهذا، يمكن أن يكون واثقا في سداد التكاليف المتكبدة لحالات القوة القاهرة. للحصول على المكافأة المؤمنة، هناك مكافأة في شكل معدل فائدة منخفضة.
متطلبات المقترض الخاص بهم من كل بنك مختلفة. كقاعدة عامة، يتم عرض الحد الأدنى للحدود، وقيمة الحد الأقصى غير محدد. هناك اقتراح في السوق بمتطلبات صفرية للمساهمة الأولية، ولكن تم العثور على هذا فقط من خلال برامج الإقراض الخاصة. وفقا للخبراء، فإن الخبراء في الوضع الناشئ هم الأمثل يتم دفعهم أكثر من 30٪، وأفضل من 50٪ تحت فترة الإقراض إلى 10 سنوات. وفقا للمطوق النهائي، يعتبر هذا النهج الأكثر كفاءة.
فترة توفير قرض للسكن هو أنه يتميز بقلق رهن من نوع آخر من نوع آخر من الإقراض الاستهلاكي، مثل بنك Loko، حيث يمكنك الحصول على قرض لأي غرض، بما في ذلك شراء الإسكان، لمدة 5-7 سنوات وبعد تقتصر معظم مقترحات الرهن العقاري في المتوسط \u200b\u200b20-25 سنة، ولكن أيضا يعتمد هذا اللوحات مباشرة على عصر المقترض، والذي يجب أن يدفع آخر مساهمة حتى يكون عدد معين من السنوات. من المهم أن تعرف أكثر من فترة أطول، ومع ذلك، فإن مبلغ الزائدة الزائدة، ومع ذلك، فإن المدفوعات الشهرية نفسها أقل.
لاستخدام القرض سيتعين علي دفع المال. عند إبرام عقد، يجب على موظفي البنوك تقديم جدول زمني للمقترض. هناك طريقتان لدفع الفائدة. أول واحد هو مدفوعات الأقساط. يتم احتسابها من قبل الصيغة الخاصة. شكرا لهذا، والدفع الشهري لديه رقم ثابت. هناك نوع آخر من المكافآت هو حساب الفائدة من رصيد الديون. عيب هذا النظام هو قدر كبير من المساهمات الأولية، وهو أمر غير مرئي بقرض طويل الأجل ومبالغ كبيرة من الاقتراض.
يعطي إقراض الرهن العقاري للمواطنين الفرصة للحصول على الإسكان في الأسواق الثانوية والنباتية. بناء على قرار القرار، في أي بنك من الأفضل أن تأخذ رهن عقاري، من المنطقي تحليل مقترحات شركات البناء والسماسرة، لأنه من الممكن في بعض الأحيان شراء شقة صغيرة جيدة في غرفة فندق بسعر الإسكان في مبنى جديد على مشارف المدينة. لا تنس أن المقترض يجب أن يكون لديه مصدر دخل دائم، وإلا فإنها قد ترفض.
شراء شقق في المباني الجديدة في مراحل مختلفة من الاستعداد عرض العملاء عددا من المنظمات. عند الاختيار، من الضروري أن نفهم أن تكلفة الشقة في مرحلة "الحفرة" أرخص من سعر مربع في المنزل، جاهز للاستيطان. من أجل اتخاذ قرار بسهولة، في أي بنك يأخذ الرهن العقاري، يمكنك الانتباه إلى الاقتراحات التالية:
إذا لم يكن هناك وقت لانتظار المنزل، ولذا أريد أن أحصل على عقارات في مجال معين، سيأتي الرهن العقاري إلى الإيرادات في السوق الثانوية، حيث يمكنك شراء الشقق فقط، ولكن أيضا منازل جاهزة أيضا. فيما يلي بعض المقترحات الموضعية في سوق الائتمان:
يختار اختيار مكان وجود رهن عقاري، من المهم الانتباه إلى مقترحات الهياكل المصرفية لفئات معينة من المقترضين. الاستفادة من العروض الخاصة، مثل الرهن العقاري "الجديد" الرهن العقاري مع الدعم الحكومي من غازبرومبانك، يمكن حفظها لائق. من المهم أن نفهم أن كل نسبة يمكن تخفيضها من خلال العطاء، نتيجة لذلك، يمكن أن تتحول إلى كمية كبيرة.
تحتفظ الدولة بشكل شامل بالعائلات الشابة في رغبتها في الحصول على أمتارها المربعة، وتوفير الإعانات وتقديم ظروف مواتية بالتعاون مع البنوك. أدناه يمكنك رؤية مقترحات لهذه الفئة من المواطنين:
الإسكان، المبني باستخدام برامج الدولة، كقاعدة عامة، لديها صفات المستهلك، لذلك تتوفر تكلفتها للكثيرين. إنه أمر بمساعدة وكالة الإقراض الرهن العقاري للإقراض (AHML)، وهو وسيط بين المحتاجين والبنوك، مما يجعل القروض أكثر قابلية للوصول. يمكنك البحث عن التصنيف أدناه:
بالنسبة إلى فئات معينة من المواطنين، تقدم المؤسسات المصرفية رهن عقاري رخيص نسبيا - عند انخفاض أسعار الفائدة. وهذا ينطبق على موظفي قطاع الموازنة - الأطباء والمعلمون والأسر الشباب والدخل المنخفض، والأشخاص من الشيكة. المهنيين الشباب، يمكن للعلماء أيضا أن يأخذوا مثل هذا القرض. هناك عروض خاصة لهم:
هناك فئة منفصلة من البنوك التي توفر قروض لشراء العقارات للخدمات الجنود. يتم الإقراض بفضل حساب تراكمي خاص، حيث يمثل الدولة مبلغا قريبا شهريا. تذهب المؤسسات المالية عن طيب خاطر لإقراض هذه الفئة من المواطنين، لأن أمر العودة هنا هي الدولة. فيما يلي بعض المنظمات المصرفية والفوائد التي يمكنك اتخاذ الرهن العقاري العسكري:
| افتتاح البنك | |
| غازبرومبانك | |
| svyazbank. | |
| sberbank. |
دفع المدفوعات في مؤسسة مصرفية محددة مساوية لها في مؤسسة مصرفية محددة، يحق للعميل الاعتماد على المقترحات التفضيلية التي تنطبق إقراض الرهن العقاري. يوضح الجدول أدناه بعض العروض المصرفية لعملائهم العاديين:
إذا قارنت مع الخارج، حيث يمكنك أن تأخذ قروض الإسكان أقل من 3٪، ثم في موسكو، وفي جميع أنحاء روسيا وفقا للإحصاءات 2016-2017. الفائدة ليست مربحة جدا، على الرغم من أنه من بين القائمة بأكملها يمكنك العثور على عروض مثيرة للاهتمام للغاية بمعدل منخفض نسبيا. ومع ذلك، بالإضافة إلى هذه القيمة، ينبغي النظر فيها، ما إذا كانت هناك عمولات إضافية ومدفوعات في البنك. في الأسفل يكون:
اختيار، في أي بنك يسهل أخذ الرهن العقاري، من المهم الانتباه إلى المساهمة الأولية. من عدد أموال الفرد، يمكن أن يعتمد سعر الفائدة بشكل مباشر على سعر الفائدة، ولكن من ناحية أخرى، يمكنك دائما العثور على بنك، مع المساعدة التي يمكنك أن تصبح مالك الإسكان، وجود الحد الأدنى في يديك. فيما يلي قائمة المنظمات المصرفية التي تصدر رهن عقاري بحضور أموال ذاتية:
أولئك الذين يرغبون في شراء الإسكان في العاصمة، بما في ذلك موسكو الجديد هناك الكثير للاختيار من بينها. لخدماتها للشقة في المباني الشاهقة، البنتهاوس، الشقق. الرهن العقاري المتاح في بنوك موسكو ليست أسطورة، ولكن حقيقة واقعة تماما. الشيء الرئيسي هو دفع الوقت اللازم لدراسة المقترحات من البنوك لحساب المدفوعات القادمة على آلة حاسبة الائتمان واختيار الخيار المناسب. فيما يلي بعض الجمل اللائقة التي يمكنك الانتباه إليها:
وفقا ل 1 مارس 2018، قدمت البنوك الروسية أكثر من 180 ألف قروض الرهن العقاري بمبلغ أكثر من 347 مليار روبل. وفي يناير / كانون الثاني، تجاوزت جميع قروض الرهن العقاري الصادرة في روسيا علامة 2 تريليون روبل.
تتحدث هذه البيانات عن شعبية الموضوع، لذلك سننظر اليوم إلى الإقراض للمساكن وأين وكيف يمكنك أخذ رهن عقاري. + سنقدم العديد من التوصيات التي سيزيد من فرص إصدار قرض.
الرهن العقاري هو نوع خاص من القرض لشراء السكن. إذا كان المقترض يستخدم الرهن العقاري، فإنه يشتري شقة أو منزل ويعطيهم على الفور من البنك. في الوقت نفسه، لا يزال صاحب العقارات، ولكن لا يمكن بيعها.
سوف يلجأ البنك إلى فرض عقوبات إذا اعترف المقترض بالانتهاكات التالية:
سنتحدث عن المعلمات المحددة لقرض الرهن العقاري مفيد.
في غضون ذلك، النظر في المتطلبات العامة أن البنك يضع المقترضين.
الحد الأدنى لسن الحصول على قرض الرهن العقاري في معظم البنوك هو 21 عاما.
يتم إنشاء الحدود العلوية بشكل فردي وعادة ما تساوي 65-75 سنة. تقدم SOVCOMBANK و SBERBANK أكبر بار سن في سوق إقراض الرهن العقاري.
بادئ ذي بدء، تنظر البنوك إلى ما إذا كان المقترض سيكون قادرا على إعادة القرض وعدم تغلبه.
اختصاصي المؤسسات المالية تقييم:
أيضا، تقوم البنوك بتقييم نفقات المقترض. إذا أراد العميل أن يأخذ قرضا، فإن العديد من المعالين (الأطفال، الآباء في المعاشات التقاعدية، أشخاص آخرين)، ثم يتم تقليل احتمال موافقة القرض.
تركز البنوك على الملاءة عندما تحدد الحد الأقصى للمبلغ من القرض للمقترض وفترة القرض. لن تصدر المؤسسة المالية تحديا إذا كان مقدار الدفعة الشهرية أكثر من 50٪ من دخل المقترض وعائلته. ومع ذلك، في الممارسة العملية، تعتقد البنوك أن العملاء لا يستطيعون إنفاق المزيد على رهن عقاري من 40٪ من دخلهم شهريا.
هذا يعني أنه من أجل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري ودفع 40 ألف روبل شهريا، يجب أن يكون للمقترض (أو عائلة العميل بأكمله) دخل شهري 100 ألف روبل.
ستساعد الدولة في دفع الرهن العقاري إلى الفئات التالية من المواطنين:
إذا كانت لدى العائلة شهادة لرأس المال الأمومة أو أعضائها تقل أعمارهم عن 35 عاما، فستصدر الدولة جزءا من القرض أو سيساعد في الدفعة الأولى. يمكن للخدمات الاعتماد على دفع الرهن العقاري بالكامل، إذا كانت تكلفة خاصية 2.4 مليون روبل أو أقل.
من المهم أن يكون لدى المقترض دخل ليس كافيا فحسب، بل ثابتا أيضا. لذلك، تفضل المؤسسات المالية العملاء الذين يعملون في منظمات الدولة. احتمال كبير للحصول على قرض ومقترضين يعملون في شركات خاصة كبيرة.
مؤسسات رجال الأعمال الائتمان هي أكثر صرامة. قد يرفض البنك العميل الذي لديه أعماله الخاصة في إصدار قرض، حتى لو كان له دخل من 100 ألف روبل شهريا. يعتقد مديري الائتمان أن الربح من العمل غير مريح، والمقترض في أي وقت يمكن أن يفقد سبل المعيشة.
سنقوم بتحليل الوضع على المثال: تكلفة الشقة هي 4 ملايين روبل، وفترة القرض هي 20 عاما، فإن سعر الفائدة هو 11٪ سنويا. لا تستخدم الأسرة رأس المال الأمومة ودعم الدولة. لسداد هذا التحدي، سيتعين عليك دفع 41،288 روبل كل شهر. وعادل لشراء شقة، ستنفق الأسرة 9 ملايين 900 ألف روبل (4،000،000 - تكلفة العقارات، 5،900،000 - مقدم زائد قرض).
وبعبارة أخرى، في هذا المثال، يعطي المقترض ما يقرب من 2.5 تكاليف عقارية إذا قررت الحصول على قرض للسكن.
دعونا نتحول إلى الخوارزمية التي ستساعد في الحصول على قرض للسكن. سنقوم بتحليل كيفية وضع الرهن العقاري بطريقتين: بشكل مستقل بمساعدة وسطاء الائتمان.
دعنا نبدأ بالوضع عندما يريد المقترض أن ينقذ على المساعدين والحصول على قرض من تلقاء نفسه. لهذا، سيتعين عليه الذهاب من خلال 6 مراحل.
إصدار البنوك قروض الرهن العقاري للنوعيات التالية من العقارات:
يمكنك أيضا الحصول على قرض سكني، يتم شراؤه بموجب عقد مشاركة الأسهم. لكن هذه القروض لا تعطي جميع البنوك.
يجب أن ينقل المقترض ليس فقط في الرغبة، ولكن أيضا على هذا الاحتمال. لن يمنح البنك قرضا إذا كان على السكن دفع أكثر من 50٪ من الدخل الشهري الرسمي. ولكن لإنشاء هامش من الأمان، ننصحك بالتنقل في هذه السكن، والتي يجب أن تدفع أكثر من 40٪ من الدخل الشهري.
لا يوجد نقص في المقترحات في سوق الرهن العقاري. اختيار مؤسسة مالية وقرض معين، إيلاء الاهتمام بما يلي:
إذا لم يكن كل مسؤول الدخل الخاص بك، فاتصل بالبنوك التي تقدم رهن عقاري في وثيقتين. في هذه الشركات، تكون أسعار الفائدة أعلى بنسبة 2-3٪ من متوسط \u200b\u200bالسوق. لكنهم يقدمون المال دون تأكيد الدخل.
سنقوم بتحليل المستندات المطلوبة للرهن العقاري.
سيطلب من البنوك تقديم الأوراق التالية:
إذا كنت تخطط للحصول على الرهن العقاري والاستفادة من رأس المال الأمومة (أو الحصول على شقة حول الإقراض العسكري)، فستكون هناك حاجة إلى فوائد تؤكد الورق.
لأصحاب رأس مال الأم:
للجيش:
تجميع اتفاقيات الرهن العقاري من قبل البنوك، والعملاء يوقعونهم فقط. لكنها لا تمنعك من تعلم نص العقد من أول إلى الصفحة الأخيرة.
في التفاوض دراسة بعناية المعايير الائتمانية التالية:
إذا لم تناسب حالة واحدة على الأقل، فيمكنك القول عن هذا إلى مدير الائتمان. في الحالة عندما لا يرغب البنك في تغيير العقد، فمن الأفضل أن تجد مؤسسة ائتمانية أخرى.
اشترك اتفاقية قرض في نفس اليوم عندما استلمتها للدراسة، اختياريا. يمكنك التقاط نسخة مثيل وإعادة قراءتها في جو مريح مع محام مؤهل.
إذا كانت الشروط مناسبة، فانتقل إلى البحث عن شقة.
ابحث عن شقة أو منزل سوف ترتبك والبنك. عادة ما يتم تفريغ المؤسسات الائتمانية اختيار العقارات 1-2 أشهر. إذا لم يتم تحديد المقترض خلال هذه الفترة مع الشقة أو المنزل، فقد يلغي البنك القرار بشأن الموافقة على القرض.
بمجرد تحديد الكائن، يمكنك التوقيع على اتفاقية شراء / بيع الشقة (في المنزل) واتفاقية الرهن العقاري مع البنك. يتم نقل الممتلكات على الفور إلى إيداع مؤسسة القرض، والتي وضعت من قبل وثيقة خاصة - الرهن العقاري.
التشريع الروسي يلزم المقترضين الذين يأخذون الرهن العقاري، وتأمين المعاملة.
تطبق متطلبات القانون "بشأن الرهن العقاري (التعهد العقاري)" فقط على تأمين الشقة. لكن البنوك تقدم للعملاء لإصدار سياسات التأمين على الحياة، والذول، والصحة، وخطر عدم سداد القرض. تكلفة هذا التأمين يمكن أن تصل إلى 10-15٪ من مبلغ القرض. البنوك، إذا كان العميل لا يريد دفع ثمن السياسة.
آخر شيء هو القيام به - تسجيل صفقة في Rosreestre. للقيام بذلك، قم بإحضار جميع الوثائق إلى قسم Rosreestra أو عبر الإنترنت - اتفاقية الرهن العقاري، عقد شراء / بيع شقة أو في المنزل، الرهن العقاري، بوليصة التأمين. بعد 2-3 أيام، ستظهر معلومات المعاملة في Rosreestre، وسوف تصبح مالك شقة جديدة.
الخوارزمية الموصوفة أعلاه تسمح لك بالحصول على الرهن العقاري بنفسك. إنها ليست مطوية، ولكن إذا كنت تفعل كل شيء بمفردك، فسيستغرق الأمر 2-3 أشهر. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك، فإن المؤسسة المالية قد ترفض القرض.
تحول إلى وسيط الائتمان، يمكن تجنب هذه المشاكل. سوف ينطبق في العديد من البنوك على الفور. سوف يعتبر ترشيح المقترض في وقت واحد العديد من مؤسسات الائتمان في وقت واحد. لن يسمح هذا الوقت بجمع المستندات لكل بنك.
أيضا، لدى الوسطاء اتصالات مع مديري الائتمان في البنوك وقد تؤثر على قراراتهم. يحدث ذلك أن العميل الذي لم يستطع الحصول على قرض باستمرار قدم قرض دون مشاكل بعد الوصول إلى الوسيط. بالإضافة إلى ذلك، يعرف الوسطاء كيفية تقديم ظروف القرض أكثر ربحية، وتقليل سعر الفائدة للعميل بنسبة 1.5-2٪. على مسافة 15-20 سنة، فإنه يوفر 1-2 مليون روبل.
درسنا البنوك التي تعطي رهن عقاري، وقدمت مقترحات الائتمان العليا لها. يشمل التصنيف منظمات موثوقة من بين أكبر 20 بنوك في البلاد.
إذا كنت تعتقد , البنك الذي من الأفضل أن تأخذ قرض الرهن العقاري، واستخدام أي عرض من مقالتنا.
بنك تينكوف نفسه لا يوفر قروض الرهن العقاري. لكن الشركة قد وافقت على مؤسسات ائتمانية أخرى، والآن تقدم قروض تينكوف قروض مربحة في السكن.
من خلال التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في Tinkoff، تنطبق في وقت واحد على العديد من البنوك الشريكة. يقومون بدراسة الطلب وتشكيل اقتراح فردي. إذا تمت الموافقة على القرض من قبل العديد من المؤسسات الائتمانية، فإن المقترض نفسه يقرر، في أي بنك يأخذ قرض الرهن العقاري.
يوفر بنك الافتتاح قروضا رهن عقارية مفيدة لجميع فئات العملاء.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في البنك الافتتاح على الموقع الرسمي. للحصول على موافقة مسبقة عن طريق الرسائل القصيرة، يكفي أن تملأ الاستبيان. مع حل إيجابي، تحتاج إلى تقديم مستندات للمقترض وعقار في فرع بنك الافتتاح. سوف يستكشف أخصائي القرض ورقة وسوف تقرر.
يمكن اكتشاف فتح قرض سكن في البنك بعدة طرق:
ركز على جدول المدفوعات، حتى لا تدفع غرامات. تحويل الأموال في 2-3 أيام قبل اليوم المحدد في الرسم البياني. إذا كنت تتوقع قرضا من خلال فتح الشركاء (Qiwi، Elekneshnet، التاج الذهبي وغيرها من النظم)، نوصي بزيادة مصطلح ما يصل إلى 4-5 أيام.
يمكن للمقترضين الحصول على رهن عقاري في ثاني أكبر بنك في البلاد - VTB.
للحصول على رهن عقاري في VTB، اتصل بمكتب البنك مع المستندات أو تقديم طلب على الموقع. سينظر مدير الائتمان في الورقة لاتخاذ قرار. إذا كانت إيجابية، يمكنك اختيار شقة وأدخل في عقد. يستغرق إجراء إصدار قرض في VTB 1-2 أسابيع.
يمكنك سداد المقاطعة في ATM وفروع VTB. يتم تقديم البنوك ومكاتب البنك على خريطة تفاعلية على الموقع الرسمي وفي تطبيق البنك.
تصدر Sberbank قروض الرهن العقاري للأفراد العسكريين والعائلات التي لديها أطفال وعائلات شابة وغيرها من المقترضين.
يقبل Sberbank التطبيقات للحصول على قروض الرهن العقاري على الموقع وفي الإدارات. إعداد المستندات مقدما بحيث يمكن لمدير القرض تعلمهم بشكل أسرع. سيتم اتخاذ القرار 1-2 أسابيع من اجتياز الأوراق. يتم إعطاء البحث عن السكن لمدة شهر، خلال هذا الوقت تحتاج إلى وقت لاختيار العقارات، ويدخل في اتفاقية الرهن العقاري وتؤمن شقة أو منزل.
يمكنك سداد القروض في أجهزة الصراف الآلي ومكاتب Sberbank. كما تقبل نقاط شريك Sberbank.
ميزة العرض من Sberbank هي انخفاض معدلات الرهن العقاري. تقدم الشركة قرضا دون سن 6٪ من المشاركين السنويين في برنامج الدولة "الرهن العقاري بدعم الدولة للعائلات مع الأطفال".
يقوم فرع المجموعة المصرفية النمساوية في روسيا، يقترح بنك رايفيسن استخدام برنامج إقراض الرهن العقاري.
احصل على قرض في بنك Raiffeisen من خلال تطبيق تطبيق على الموقع الرسمي. بعد حل أولي، يمكنك إعداد المستندات وزيارة مكتب Raiffeisenbank. إذا تمت الموافقة على القرض، فسيكون المقترض قادرا على أخذ رهن عقاري بمعدل فائدة قدره 9.5٪ سنويا في عام 2018.
لسداد قرض في Raiffeisenbank، يمكنك استخدام أجهزة الصراف الآلي وإدارات الشركة.
البنك الذي هو أدنى الرهن العقاري؟ الآن الحد الأدنى لنسبة القروض الإسكان تقدم Sberbank. هنا يمكنك إجراء قرض رهن عقاري أقل من 6٪ سنويا إذا شاركت في البرامج الحكومية أو شراء شقق من مطوري الشركاء.
نحن نعتبرهم الانتباه إليهم قبل أن تأخذ رهن عقاري.
عانى عدد قليل من عشرات الآلاف من الأشخاص من الرهن العقاري العملة. أخذوا قروض بالدولار أو اليورو بمعدل مربح (1-2٪)، ولكن لا يمكن أن يدفع القرض عندما انخفض معدل الروبل في الفترة 2014-2015 بنسبة 1.5-2 مرات.
إذا حصلت على راتب في روبل، ثم تأخذ قروض في روبل. إذا دفعك صاحب العمل في يورو أو دولار أمريكي، فيمكنك النظر في هذه العملات لتصميم قرض في السكن.
لقد تحدثنا بالفعل عن تعلم اتفاقية قرض بعناية.
لا تزال روسيا لديها بنوك تمنح قروض الرهن العقاري وتتوقع أن يقض المقترضون 60-70٪ منهم من الدخل الشهري.
العيش في هذا الوضع هو 10-15 سنة. من الأفضل أن تحد من تكلفة 30-40٪ من الدخل شهريا. في هذه الحالة، سيتعين عليك تقليل مجموع الرهن العقاري. يمكن القيام بذلك بطريقتين: اسلك قرض لفترة طويلة، وكذلك اختيار السكن أرخص.
في الحالة الأولى
النظر في مثال: هناك قروضان بنفس الكميات والنسبة المئوية (3 ملايين روبل، 12٪ سنويا)، ولكن لفترة مختلفة (واحدة لمدة 20 عاما، آخر لمدة 30 عاما). باستخدام آلة حاسبة عبر الإنترنت لحساب ظروف الرهن العقاري، نحصل على:
- الدفعة الشهرية للحصول على قرض لمدة 20 عاما - 3333 روبل (دفع مبالغ زائدة - 4،927،820 روبل)
- دفع قرض شهري لمدة 30 عاما - 30،858 روبل (OverPayment - 8 109 016 روبل)
انخفضت الرسوم التي سيتعين على الدفع كل شهر فقط 2 آلاف (فهي أقل من 10٪)، وسيزيد المبالغ الزائدة أكثر من 3 ملايين.
هذا هو السبب في أن المقترض قبل الحصول على رهن عقاري، تحتاج إلى ربط رغباتي وفرصي. خلاف ذلك، يمكن تحديد القرض للمساكن مدى الحياة.
من أجل عدم الدخول في هذا الموقف، استخدم الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لحساب الرهن العقاري. أنها تعمل على قدم المساواة وإعطاء نتائج مماثلة. يمكنك العثور على الآلات الحاسبة الائتمانية على المواقع المصرفية (ستكون الروابط أدناه).
في الحالة الثانية
إذا كنت تأخذ رهن عقاري على شقة أقل من المخطط لها في البداية، يمكنك إرجاع القرض بشكل أسرع. سيوفر هذا فرصة لإصدار قرض عقاري جديد بزيادة منطقة وتحسين التخطيط.
إذا لم تسدد قرض في الوقت المحدد، فسوف يفرض البنك عقوبات - غرامات أو إزالة العقارات.
من أجل عدم الدخول في هذا الوضع، تأجيل الأموال لسداد الرهون العقارية إلى إيداع. حاول تجميع المبلغ الكافي لدفع المساهمات الشهرية في غضون 6-8 أشهر.
يمكنك أيضا دفع قرض قبل الجدول الزمني. مربح: أسرع القرض سيعود، وأقل مبالغا فيه البنك. ومع ذلك، لا ترحب جميع المؤسسات الائتمانية إلى استرداد القرض المبكر - يتم تغريم بعض الشركات العملاء الذين يدفعون قروضا في وقت مبكر. إذا أخذت قرضا في هذا البنك، نوصي بحفظ المال، وعدم دفعه الرهن العقاري في أول فرصة.
السكن له سعر ضئيل عندما يتم تخفيض الطلب على ذلك. حاول تخمين الوقت الذي سيقع فيه تكلفة الشقة أو المنزل، وشراء العقارات في هذه الفترة.
لذلك لن تحفظ فقط بتكلفة الإسكان، ولكن أيضا تأخذ رهن عقاري تحت نسبة مربحة. البنوك تقلل من أسعار الفائدة عند بيع الشقق سقوط، والذهاب إلى العملاء نحو ومسائل أخرى. القضية هي لصغيرة - لتتبعها عندما تسقط أسعار السكن والمبيعات، وتخطيط الاستحواذ على شقة أو في المنزل لهذا الوقت.
الرهن العقاري - طريقة جيدة (وأحيانا - ولا فقط) لتحسين ظروف السكن. يسمح لك الإقراض الرهن العقاري بشراء شقة الآن، بدلا من تأجيل المشكلة مع العقارات لمدة 10-15 سنة.
مبالغ قروض الرهن العقاري، كقاعدة عامة، تبدأ ب 1-2 مليون روبل. بعض البنوك تعطي قروضا لمثل هذه المبالغ دون شهادة الدخل. تتطلب جميع المنظمات الائتمانية تقريبا المقترضين تأكيد الشرط المالي وتوافر العمل وجذب الضامنين. نوصي بالتفكير في الأمر مقدما حتى لا تضيع الوقت عند تقديم قرض.
