عند خصخصة أو شراء شقة، يمكنك تسجيل حصة ليس فقط للبالغين، ولكن أيضًا للطفل.
دعونا نفهم الجهاز المفاهيمي قبل البدء في مناقشة جميع الفروق الدقيقة والنقاط.
يتضمن سؤالنا تعريفين أساسيين. واحد منهم هو صغير.
ويعني هذا المفهوم الشخص الذي لم يبلغ بعد السن القانوني وهو 18 عاما، وبالتالي لا يمكن أن يتمتع، بحكم السن، بجميع الحقوق والالتزامات الكاملة.
القاصر له خاصته مندوبالذين يجبرون، قبل أن يصل الموضوع إلى سن البلوغ المرغوب فيه، على اتخاذ القرارات، مع مراعاة مصالح جناحهم.
المفهوم التالي الذي لا يقل أهمية هو هبة. وهذا يعني معاملة في اتجاهين. من ناحية، فإنه ينطوي على شخص جهات مانحة.
يقوم بنقل العقارات (أو المنقولة حسب موضوع الاتفاقية) إلى الطرف الثاني ويتخلى عن حقوق ملكيته لهذا العقار. ويسمى الطرف الثاني الذي يقبل الهدية com.dones.
يقبل هذا المشارك في المعاملة العقار مجانًا و له الحق في الاستخدام والتملك والتصرف فيهلها كمالك. وبشكل عام، ينظم القانون المدني هذه العلاقات.
من بين المعاملات الأخرى، ينعكس التبرع في الفصل 32. إذا كنت لا تفهم تماما مبادئ تنفيذه، فيجب عليك الرجوع إلى المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
كيفية إبرام اتفاقية للتبرع بحصة من الشقة للأطفال؟ .
تعرف على موقعنا على الإنترنت حول إجراءات تسجيل جزء من السكن. يمكن الاطلاع على نموذج عقد التبرع بجزء من السكن.
كيف تتبرع بجزء من الشقة للأطفال؟
كيف يتم التبرع بجزء من السكن لطفل من الضروري وجوده؟ الآن دعونا نتحدث مباشرة عن من يجب أن يكون حاضراً عند إتمام المعاملة.
بما أن الشخص قاصر، فهذا يعني أنه بسبب عمره لا يستطيع أن يفهم مدى فائدة هذه الاتفاقية بالنسبة له وما إذا كانت مفيدة على الإطلاق.
في مصلحة القاصرالأشخاص الذين يطلق عليهم ممثلوها قانون. ومن بينهم المواطنين التالية أسماؤهم:
كل هؤلاء الأشخاص لديهم هدف اتخاذ القرار يكون لها تأثير إيجابي على العميل. إن حضور هؤلاء الأشخاص كافٍ تمامًا إذا كان القاصر يبلغ من العمر 14 عامًا، ولكن لم يبلغ 18 عامًا بعد.
إذا كان عمر الطفل أقل من 14 عامًا، فإن حضور ومراقبة أطراف ثالثة يكون إلزاميًا عند إبرام المعاملة. وتلعب دورهم هيئة الوصاية والوصاية (المشار إليها فيما يلي باسم TCA)، أو بشكل أكثر دقة، موظفوها.
ممثلو هذه الهيئة ملزمون بمراقبة ما إذا كان يتم الالتزام بالتشريعات المتعلقة بالقاصرين بشكل كامل، وكذلك التحقق من ذلك هل تحترم مصالح الطفل؟في هذه الاتفاقية.
ولا يمكن تسجيل عقد الهبة وقبوله للتنفيذ إلا بموافقة هذه الهيئة.
اقرأ على موقعنا الإلكتروني عن الإجراء، ولا سيما كيفية إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بحصة لزوجك أو زوجتك.
كيفية إعداد صك الهبة لجزء من السكن للطفل؟ إذا أراد صاحب العقار نقل حصة هدية لصالح قاصرالطفل عليه القيام بالخطوات التالية:
تذكر أنه بما أننا نتحدث عن التبرع بحصة، وليس بشقة كاملة، فمن الضروري الحصول على إذنلإجراء مماثل من أصحاب الأجزاء الأخرى من العقار.
وماذا لو تم الإجراء من قبل طفل قاصر بنفسه؟ نادرًا ما يسمح PCO بنقل حصة الطفل القاصر كهدية لصالح شخص آخر.
عادة لهذا مطلوب أدلة قويةأن الإجراء سوف يفيد الطفل. في أغلب الأحيان، يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل قاصرين تتراوح أعمارهم بين 14 إلى 18 عامًا.
وفي هذه الحالة، يجب عليهم القيام بجميع الإجراءات، كما هو مذكور أعلاه، ولكن يجب على الأوصياء والأوصياء على القاصر مراقبة الإجراء.
كيفية تسجيل نقل حصة مع طفل مسجل فيها كهدية؟
يعد التبرع بجزء من المنزل مع طفل مسجل عملاً غير قانوني. إذا اكتشف OOP هذا الأمر، فقد تكون في مشكلة خطيرة.
لذلك، قبل تنفيذ الإجراء، من الضروري نقل الطفل من شقة واحدة وفي نفس الوقت إلى شقة لا تنفر بأي شكل من الأشكال.
ومن المهم أن يتم تسجيل الطفل في نفس مكان المعيشة مع ممثلك القانوني. لذلك، إذا كان إنشاء مثل هذه الظروف يبدو مستحيلاً بالنسبة لك، فإننا ننصحك بشدة بتأجيل الإجراء.
كيفية إعطاء حصص في السكن للأطفال، من أين تبدأ؟ بادئ ذي بدء، قبل إضفاء الطابع الرسمي على نقل جزء من السكن كهدية لقاصر، تحتاج تحضير العقارعلى وجه صحيح.
أوافق، لن تسمح أي مؤسسة عامة بإجراء معاملة عقارية حيثما تكون موجودة دَين.
لذلك، تأكد أولاً من أنك لست مدينًا بالمرافق العامة.
وبعد ذلك يمكنك طلب موافقة القاصر ومعه أولياء أموره. احصل على موافقتهم وأبلغ هيئة الوصاية والوصاية بنواياك.
ستقوم هذه الهيئة الحكومية بمراقبة تقدم المعاملة، ومهمتك هي إبلاغها بالإجراءات المتخذة.
أين يتقدمون، أين يتقدمون؟ . هذا الشخص هو الذي يقوم في البداية بمراجعة اتفاقية الهدية المقدمة، ويسجل الأخطاء فيها، إن وجدت، ويصادق على العقد ويسأل الأطراف مرة أخرى عن رغبتهم في المشاركة في المعاملة.
تتم مراقبة هذا الإجراء برمته بعناية من قبل سلطة الوصاية والوصاية.
ما هي الوثائق المطلوبة؟ من أجل تنفيذ العقد، فمن الضروري صياغة مجموعة من الوثائق بشكل صحيح. لماذا هذا ضروري؟
بعد كل شيء، سوف تفقد الكثير من الوقت. تلقي الرفض من سلطات التسجيل بسبب عدم وجود بعض المستندات الهامة.
تذكر ذلك يجب أن تحتوي كل وثيقة على نسختين.
يتم تقديم المستندات إلى السلطة. إنه ليس سوى Rosreestr. لكن في بعض الأحيان لا تتاح للمواطنين الفرصة بسبب وجود هذه الهيئة في مكان بعيد أو وجود طوابير هناك.
في الآونة الأخيرة، أصبح من الممكن تقديم المستندات التي تحملت مسؤولية Rosreestr.
إذا كنت قد قدمت مستندات لتسجيل المعاملة إلى Rosreestr، فيمكنك التقاط المستندات النهائية والتبرع في ثلاثة إلى سبعة أيام.
إذا قمت بالتسجيل من خلال مركز متعدد الوظائف، فسوف تحتاج إلى الانتظار من سبعة إلى عشرة أيام.
واجب الحكومةلهذا الإجراء ثلاثمائة روبل. يجب أن يتم دفعها قبل تقديم المستندات.
لا تنس أيضًا أنك بحاجة إلى دفع ضريبة بنسبة 13 بالمائة، ولكن فقط إذا كان القاصر الموهوب ليس لك.
تم رفض المعاملة بسبب عدم وجود المستندات الأساسية.
قد يكون أيضًا سببًا لإعادة حزمة من المستندات افتقارك إلى حقوق الملكيةأو رفض قبول الهدية من قبل الطرف المقابل.
وبما أننا نتحدث عن حصة، وليس عن الشقة بأكملها، فقد يربك ذلك الكثيرين. ولكن لا تقلق بشأن هذا. في الواقع، قد يختلف فقط في ما هو ضروري إخطار أصحاب آخرينأسهم المساكن حول نواياهم.
اتفاق على التبرع بشقة لطفل يجب أن يتم تجميعها على جهاز كمبيوتر.
لا تزال بعض فروع Rosreestr تقبل الإصدارات المكتوبة بخط اليد، ولكن تنشأ مشاكل عند إدخال هذه الاتفاقيات في قاعدة البيانات وقراءتها وتفسيرها بشكل صحيح.
يجب أن يذكر العقد:
كيفية إعطاء حصة في شقة لطفل قاصر؟
لذلك، من أجل وضع اتفاقية تبرع للحصول على حصة في شقة لطفل، تحتاج إلى اتباع التعليمات:
عند صياغة العقد، المانح قد تشير إلى بعض المتطلبات للمتبرع به. على سبيل المثال، أنه سيدخل فعليًا في حقوق الملكية بعد دخوله إحدى مؤسسات التعليم العالي. حفلات الزفاف وما إلى ذلك.
ولكن من المستحيل أن نطلب من القاصر أن يعتني بنفسه مدى الحياة ويعيش في عقارات المتبرع.
حول ما إذا كان من الممكن الطعن أو إلغاء صك الهبة لحصة في شقة.
كما ترون، فإن المعاملة بمشاركة قاصر لم تغير بشكل كبير الصورة العامة للإجراء. انتبه إلى الفروق الدقيقة، ومن ثم سيبدو لك الإجراء سريعًا وسهلاً.
هناك حق في امتلاك الممتلكات والتصرف فيها، والشيء الرئيسي هو عدم انتهاك مصالح الأشخاص الآخرين. غالبًا ما يتم إنشاء أوضاع تشغيل خاصة لضمان بقاء إقامتك مريحة. هل من الممكن تخصيص حصة في شقة لطفل؟ يتم تنفيذ هذا الإجراء، ما عليك سوى تنفيذه على أساس القانون.
الحصة هي جزء من العقارات. يمكن أن تكون هذه غرفة واحدة أو أمتار مربعة معينة. يتم بيع الأسهم، ورثت، وتأجيرها. علاوة على ذلك، يحق للمالك فقط القيام بذلك. تسجيل حصة للطفل يستحق اهتماما خاصا، حيث أن القاصرين لهم الحق في ذلك بموجب القانون. وأي مخالفات تؤدي إلى المسؤولية وفقا لما ينص عليه القانون.
إذا كانت الشقة في حصة، فمن الممكن تقسيمها عينيا. يشير هذا المصطلح إلى غرفة معزولة عن الباقي. لها مدخل منفصل. يجب أن تكون الغرفة متصلة بالمرافق. ستكون هناك حاجة أيضًا إلى اتصالات الكهرباء والمياه والغاز. تعتبر الحصة نوعا من الملكية الخاصة.
يتم تحرير العقد بعد إزالة الرهن من الشقة. من الضروري الحصول على موافقة من سلطة الوصاية والبنك. سيكون الوالدان الممثلين القانونيين للطفل. وهذا الإجراء منصوص عليه في القانون.
لإكمال الإجراء سوف تحتاج:
سيكون من الممكن تحديد إجراءات إدارة مساحة المعيشة من خلال المحكمة، لأنه نادرا ما يكون من الممكن وضع اتفاق سلام لتخصيص غرفة. يبدأ حل المشكلة بتقديم مطالبة.
من الضروري وضع شرط لتحديد تكلفة كل جزء. يجب تقديم المستندات إلى المحكمة. يتم دعوة متخصص من BTI لإجراء الفحص. الحدث ضروري حتى لتقييم غرفة تقع في شقة مشتركة. يتم عرض النتائج على المحكمة.
يتم تنفيذ الإجراء طوعا أو في المحكمة. إذا تمكن المالكون من التوصل إلى اتفاق، فإنهم بحاجة إلى صياغة اتفاق في شكل قياسي. وفي الحالة الثانية، يتم اتخاذ القرار من قبل المحكمة. إذا كانت الإجابة بنعم، فيتم اختيار الحل الأمثل بناء على مصالح الطرفين.
يؤدي الخبراء عدة وظائف:
وإذا تعذر الوفاء بالقسمة، فلكل مالك تعويض. للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة القيمة السوقية للمباني.
يبدأ هذا الإجراء من قبل الوالدين أو الأشخاص الذين يحلون محلهم. يتم تنفيذ المعاملات لتحسين الظروف المعيشية. ومن المهم أن يكون القرار بالإجماع. وينطبق هذا على جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى أو المسجلين فيه في تاريخ البيع.
يجب عليك الحصول على موافقة مسبقة من السلطات المحلية الموجودة في مكان إقامتك. توفر الوصاية والوصاية شهادات لأحد الوالدين إذا كان مكان إقامة الآخر غير معروف. وفي حالات أخرى، يلزم حضور وإذن كل من الوالدين. يجب على كل فرد سابق في العائلة كتابة بيان. تأخذ هيئة الوصاية بعين الاعتبار آراء الجميع.
في هذه الحالة، لا يمكنك بيع الشقة إلا إذا قمت بتخصيص حصص للأطفال في شقة أخرى. يجب أن تمتثل المباني للمتطلبات القانونية والمعايير الفنية والصحية.
يتم تنفيذ الصفقة بشرط استيفاء شروط معينة:
في كثير من الأحيان، تمنح سلطات الوصاية الإذن بإتمام المعاملة إذا تم فتح حساب مصرفي للطفل.
كيفية تخصيص حصة في شقة إذا لم يكتمل العقار؟ إذا لم يتم إدراج الأطفال كمالك لشراء المنزل، فيجب أن يتم ذلك قبل استلام سند البيع. للقيام بذلك، تحتاج إلى وضع اتفاقية بشأن التنازل عن حقوق والتزامات المساهم. الورقة الجديدة تسجل أسماء الأطفال. يتم تقديم الاتفاقية إلى سلطات Rosreestr للتسجيل.
كيفية تخصيص حصة في شقة لقاصر؟ يجب حضور ولي الأمر أثناء إجراءات التبرع والبيع والشراء. يتم دفع الضريبة على مثل هذه المعاملة إذا لم يتم تنفيذ الوظيفة من قبل قريب مباشر. عند إعداد الوثائق، عليك الانتباه إلى:
تتيح لك هذه المعلومات فهم كيفية تخصيص حصة في شقة لطفل قاصر. بعد ذلك، يصبح هو نفس مالك الغرفة مثل أي شخص آخر.
يتم تأسيس الملكية المشتركة إذا ادعى عدة أشخاص ملكية المبنى. ويتم الإجراء طوعا أو بالاتفاق، وكذلك بقرار من المحكمة. ستكون الحصص متساوية إذا لم يتم استخدام أي من الطرق المذكورة أعلاه.
يتم إنشاء حصص في الممتلكات في حالات مختلفة، كلما كان ذلك ممكنا. على سبيل المثال، لا يمكن تقسيم شقة من غرفة واحدة إلى عدة أصحاب. ثم تحدد المحكمة التعويض المستحق لكل شخص. الشيء الرئيسي هو أنه بعد البيع، لا ينبغي أن تكون الظروف المعيشية للطفل أسوأ مما كانت عليه.
إذا كانت لديك أي صعوبات فيما يتعلق بكيفية تخصيص حصة في شقة، فيمكنك الاتصال بمحامي. كاتب العدل يمكن أن يساعد أيضا. وسوف يحدد ما إذا كان يمكن تنفيذ الإجراء. وسوف يقومون أيضًا بإكمال الأوراق.
لا توجد حاليًا وثائق تنظيمية تحدد الهيئات التي يجب أن تراقب الوفاء بالتزامات تخصيص الحصة. كما أنه لم يتم تسجيله في أي مكان ما هي المسؤولية التي تقع على عاتق الشخص الذي يوقع مثل هذا الالتزام.
ولكن لا يزال يتعين عليك أن تأخذ الوثيقة على محمل الجد. هناك سوابق عديدة عندما تم تقديم الجناة إلى العدالة، بما في ذلك المسؤولية الجنائية. يمكن أن تكون النتيجة: على سبيل المثال، بعد سداد القرض، لا يتم تسجيل أسهم الأطفال، ويتم بيع الشقة. وبقرار من المحكمة، يتم إنهاء المعاملة وتحويل الأموال إلى البائع. يمكن أن يكون المدعي أي شخص مهتم.
سيتمكن الطفل من البدء بإجراءات إلغاء المعاملة عند بلوغه سن 18 عامًا، على سبيل المثال، إذا لم يحصل على حصته. والمدعون هم الجبهة الوطنية ومكتب المدعي العام. في المناطق، يتم إجراء عمليات التفتيش من قبل الهيئات الحكومية لصندوق المعاشات التقاعدية والوصاية ومكتب المدعي العام. ويتم محاسبة المخالفين. لذلك ليست هناك حاجة للحفظ في إجراءات تخصيص الأسهم.
ويكفل القانون إعمال حقوق الأطفال في السكن. إذا لم يتم القيام بشيء ما، فسيتم حل النزاعات في المحكمة. وفقا للجزء 2 من الفن. 65 من RF IC، يتم تحديد مكان إقامة الأطفال في سكن منفصل من قبل الوالدين على أساس الاتفاق. وفي حالة عدم وجود اتفاق، تحدد المحكمة ذلك، مع مراعاة مصالح الطفل. ويحمي القانون حق الأطفال في السكن، فلا يحق لأحد إلغاء تسجيلهم أو حرمانهم من ممتلكاتهم. لذلك، عندما تنتقل عائلة، يجب تخصيص حصة في المبنى.
في حياة كل زوجين، قد تأتي لحظة مأساوية عندما يموت أحد شركاء الزواج. بالإضافة إلى الاضطراب العاطفي المرتبط بفقدان أحد أفراد أسرته، غالبًا ما تنشأ مشاكل في هذا الوقت فيما يتعلق بحقوق ملكية الزوج الباقي على قيد الحياة فيما يتعلق بالملكية المشتركة وتحديد حصة الزوج في الميراث.
يكتسب الأشخاص الذين يعيشون في علاقات مسجلة قانونيًا أشياء وأشياء مختلفة تعتبر ملكًا مشتركًا لهم. وإلا فمن الممكن إذا تم إبرام عقد زواج يحدد ترتيبًا مختلفًا للملكية.
كيفية تحديد ما إذا كانت أي أشياء وأشياء هي ملكية مشتركة للزوجين مكتوبة في الفن. 34 RF إيك. وفقًا لهذه الوثيقة، تعتبر الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك:
وفقا لقوانين الأسرة والمدنية، كل هذا له نظام قانوني لممتلكات الزوجين ويتقاسمونها جميعا على قدم المساواة، أي أن كل من شركاء الزواج له الحق في نصف حصة الممتلكات المتاحة.
والاستثناء من هذه القاعدة هو الممتلكات التي حصل عليها أحدهما قبل الزواج، وكذلك أثناء المعاشرة عن طريق الهبة أو الميراث، بما في ذلك المعاملات المجانية الأخرى. تشمل الممتلكات الشخصية لكل من الزوجين أيضًا الملابس أو الأحذية أو الأغراض الشخصية (وهذا لا ينطبق على المجوهرات والسلع الفاخرة الأخرى).
والاستثناء نفسه قد يكون حصة في ميراث شقة مخصخصة إذا كانت الوثائق صادرة باسم المتوفى وكانت الخصخصة مجانية، إذ تعتبر معاملة مجانية. وفي هذه الحالة لا بد من رفع دعوى لتحديد نصيب الزوجة من الميراث.
عندما يتوفى أحد الأشخاص في علاقة عائلية، فإن جميع الممتلكات، والتي قد تشمل حصة الزوج في الميراث، وفقًا للمادة. يمكن تقسيم 1150 من القانون المدني للاتحاد الروسي على النحو التالي:
في الفن. يصف 75 من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل الأسباب والإجراءات التي يتعين على مقدم الطلب وكاتب العدل تحديد حصة الزوج في الميراث بحضور وصية، في حالة وفاة أحد شركاء الزواج، وكذلك يحدد الإجراء الخاص بتخصيص نصيب الزوجة الإلزامي في هذا الميراث الذي يستحقه الشخص الزوج الباقي على قيد الحياة.
إن تقديم طلب لتخصيص حصة زوجية في الميراث عند التقدم إلى كاتب العدل هو الحق القانوني للشريك الزوجي الباقي على قيد الحياة. تسجيل هذا الحق هو مسؤولية كاتب العدل. يجب أن يعرف الشخص ذلك عند الاتصال بالمحامي. أي أعذار من الوفاء بهذه المسؤولية تعتبر انتهاكا للحقوق القانونية لمقدم الطلب.
ويحدد التشريع الروسي بوضوح كيفية تخصيص حصة الزوجية. يجب على الزوج الباقي على قيد الحياة الاتصال بكاتب العدل في المكان الذي تم فيه فتح الميراث. المستندات التالية مرفقة بالطلب الكتابي:
قبل تسجيل حصة الزوجة في الميراث، يقوم كاتب العدل بفحص الطلب والمستندات المقدمة، ومن ثم يصدر شهادة تؤكد ملكية حصة الزوجة في الممتلكات المشتركة التي اكتسبها الزوج والزوجة خلال العلاقة الأسرية.
عادةً ما تكون هذه الحصة نصف إجمالي الممتلكات المتاحة. ويتم إخطار الورثة الآخرين بإصدار هذه الوثيقة. وإذا لم يتفقوا مع ذلك، فيمكنهم استئنافه في المحكمة.
عند إعداد الشهادة، يقوم كاتب العدل، بعد فحص الأموال المتاحة، بتخصيص حصة الشخص المتوفى. هذا صحيح بشكل خاص إذا تم تسجيل كل شيء للزوج الباقي على قيد الحياة. وتقسم هذه الحصة بين الورثة، ويجب عليهم الذهاب إلى المحكمة.
إذا استبعد الزوج المتوفى، عند كتابة الوصية، حصة شريكه في الزواج، فيمكن الطعن في هذه الوصية في المحكمة، فيما يتعلق بتخصيص حصة الزوجية. إذا كان الشريك الباقي على قيد الحياة قد قام سابقاً بتوثيق حصته في أصول المتوفى، فلا تدخل هذه الحصة في الميراث القابل للقسمة.
وفقًا للممارسة المتبعة، من الممكن تخصيص حصة الزوجة في الميراث:
إذا تم التنازل عن حصة الزوجية في الميراث، يتم إضفاء الطابع الرسمي على كل شيء كمعاملة، الفن. 153 القانون المدني للاتحاد الروسي.
تشير الممارسة المعتادة للعلاقات بين الطرفين في الميراث إلى أنه عند تخصيص الحصة الزوجية، يتم تقسيم ممتلكات الزوجين بالتساوي. ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة.
الأول يرجع إلى وجود أطفال قاصرين من الزوج الباقي على قيد الحياة.
الاستثناء الثاني يتعلق بالفن. 1117 من القانون المدني للاتحاد الروسي "الورثة غير المستحقين". وفقًا لمتطلبات هذه المادة، يمكن الاعتراف بالزوج الباقي على قيد الحياة باعتباره وريثًا غير مستحق واستبعاده من الميراث في الحالات التالية:
عمر مواطن الاتحاد الروسي ليس عائقًا أمام أن يصبح مالكًا للعقار. ولهذا السبب، يجوز للقاصرين أن يصبحوا مالكين لشقة أو منزل أو مرآب أو أي عقار آخر للأسباب التالية:
لن يتمكن القاصر من التصرف في ممتلكاته بأي شكل من الأشكال إلا عند بلوغه سن 18 عامًا. اعتبارًا من سن 14 عامًا، يمكن للقاصر توقيع العقود إذا كان هناك إذن كتابي من الممثل القانوني (الوصي، الوالد، الوالد بالتبني). حتى هذا السن، يتصرف ممثلوه نيابة عن الطفل. بغض النظر عن عدد السنوات الكاملة للقاصر، فإن جميع المعاملات العقارية بمشاركته تتم بموافقة سلطات الوصاية والوصاية. أدناه سننظر بالتفصيل في الطرق الأربع لتسجيل شقة لطفل قاصر.
وتندرج اتفاقيات التبرع العقاري ضمن فئة المعاملات المدنية التي يقوم بها المواطنون دون مقابل. ولا يجوز أن يكون هناك أي شروط إضافية في النص، مثل: أعطي هدية مجاناً، إذا... تنتقل حقوق ملكية العقارات من المتبرع إلى الموهوب له. تم الانتهاء من الصفقة وفقا للفن. 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
يحظر القانون معاملات الهدايا التي يكون فيها المتبرع قاصرًا يقل عمره عن 14 عامًا.. ولهذا السبب، يمكن للأطفال التبرع بالعقارات بعد سن 14 عامًا، لكن القانون يسمح بقبول الهدية في أي عمر.
ستكون إجراءات تسجيل سند الهبة للطفل كما يلي:
عند تقديم هدية لطفل، من المهم أن تتذكر حالتين مهمتين. بادئ ذي بدء، لن يتمكن الطفل من التصرف بطريقة أو بأخرى في الممتلكات المتبرع بها إلا بعد بلوغه سن البلوغ، وبالإضافة إلى ذلك، إذا شارك كلا الوالدين في المعاملة، ليست هناك حاجة لإشراك سلطات الوصاية، التي يلزم الحصول على إذن منها في حالة الغياب من أحد الوالدين.
لتسجيل صك هدية لطفل، ستحتاج إلى جمع حزمة المستندات التالية:
يحق لأي من أقاربه وحتى شخص غريب توريث العقارات لطفل. كما يمكن الحصول على حقوق الملكية دون وصية، عندما يكون للطفل الحق في حصة أو العقار بأكمله بموجب التشريعات الحالية. هناك حالتان فقط يمكن بموجبهما أن يصبح القاصر مالكاً للعقار عن طريق الميراث:
ويحدد القانون ترتيب ميراث جميع أقارب المتوفى حسب الأولوية. الأطفال والأزواج هم ورثة الأولوية الأولى (المادة 1142 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، لذلك، في الغالبية العظمى من الحالات، يتم نقل جميع ممتلكات المتوفى إليهم، ما لم يقدم الأقارب الآخرون طلبًا للاعتراف باعتبارهم ورثتهم في الحصة التي يحددها القانون أو الوصية.
لكن للمواطنين الحق في التصرف في ممتلكاتهم، فيمكن للموصي أن يعطي ممتلكاته لأي شخص، متجاهلاً حقوق أبنائه. في هذه الحالة، يمكن للأطفال المطالبة بنصف الحصة المستحقة لهم بموجب القانون (المادة 1149 من القانون المدني للاتحاد الروسي). على سبيل المثال، بموجب القانون، يحق للطفل الحصول على نصف الشقة، لكن الموصي تنازل عنها لشخص آخر، وفي هذه الحالة ينقل القانون الحق في 25٪ من الشقة إلى الطفل. ولا يمكن لأي إرادة أن تحرم الأطفال من هذا الحق. باستثناء أنه فقط في وقت وفاة المتوفى تم إعادة تسجيل ملكية العقار باسم شخص آخر، على سبيل المثال، تمكن المتوفى من بيع الشقة، وتم إعادة تسجيل الشقة في الدولة الموحدة سجل باسم المالك الجديد.
محامونا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
إذا كان القاصر لا يريد قبول الميراث، فلا يمكنه القيام بذلك إلا بموافقة سلطات الوصاية والوصاية. للقيام بذلك، سيتعين عليك تقديم دليل قوي للغاية على أن قبول مثل هذا الميراث يتعارض مع مصالح الطفل. إذا لم يكن الطفل وقت وفاة الموصي قد ولد بعد، ولكنه موجود بالفعل في الرحم، فسيكون قادرًا على الدخول في الميراث بشكل قانوني بعد ولادته (المادة 1166 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم تنظيم إجراءات الخصخصة في الاتحاد الروسي بموجب القانون الاتحادي رقم 26 "بشأن الخصخصة" بتاريخ 11 أغسطس 1994. وينقسم جميع القاصرين إلى ثلاث فئات، ولكن لكل منهم حق غير قابل للتصرف في الخصخصة في مكان التسجيل:
ومن المهم الإشارة إلى أن الخصخصة للأطفال يتم إصدارها مجانًا، حتى لو وصلوا إلى سن البلوغ. وهذا يعني أن الأطفال يمكنهم المشاركة في خصخصة حصة من عقارات والديهم، وبعد ذلك، عندما يصبحون بالغين، يمكنهم مرة أخرى خصخصة العقارات الأخرى، مثل جميع المواطنين الآخرين - مرة واحدة في حياتهم.
ولا يمكنهم التنازل عن حصتهم في شقة خاضعة للخصخصة. لا يمكن تنفيذ الرفض إلا بإذن من سلطات الوصاية لأسباب قاهرة للغاية في حالات استثنائية. بشكل عام، لا يمكن للوالدين إضفاء الطابع الرسمي على رفض الطفل للخصخصة من أجل تحقيقها لأنفسهم فقط. يحمي القانون مصالح القاصرين.
إذا تم تسجيل القاصرين فيها وقت خصخصة الشقة، فلا يمكن إنكار حقهم في المشاركة فيها. لا يمكن بيع المساكن المخصخصة إلا بموافقة مسجلة رسميًا من القاصرين مع تخصيص حصة في العقارات المشتراة بالعائدات أو تخصيص حصة في العائدات. إن طلاق الوالدين لا يغير أي شيء في حقوق الأطفال في الحصول على حصة في العقارات المخصخصة. ينطلق القانون من وجوب حصول القاصر على مسكن، وبما أنه تمت خصخصته، فيجب أن يكون جزء منه ملكًا للطفل ويجب تسجيل هذا الحق بشكل صحيح.
في المواقف المثيرة للجدل، تنطلق المحاكم دائمًا من مصلحة القاصر. ولكن حتى في الإجراءات السابقة للمحاكمة، فإن سلطات الوصاية والوصاية ليست أقل يقظة في مراقبة الامتثال للقانون. وبالتالي، فإن الانتهاك الجسيم هو إلغاء تسجيل قاصر في عنوان معين من أجل تنفيذ الخصخصة دون مشاركته. تحظر سلطات الوصاية الخصخصة قبل مرور 6 أشهر من إلغاء تسجيل القاصر في عنوان معين. خلال هذا الوقت، يجب تسجيل الطفل في مكان إقامة دائم آخر (في حالة طلاق الوالدين).
يمكن لكل مواطن في الاتحاد الروسي امتلاك العقارات منذ لحظة ولادته. وهذا حقه غير القابل للتصرف. ولهذا السبب، يمكن للقاصرين امتلاك شقة. يمكنهم الحصول على هذا الحق أثناء عملية الشراء والبيع، ولكن الفن. 28. يُلزم القانون المدني للاتحاد الروسي في هذه الحالة بصياغة اتفاقية الشراء والبيع بطريقة تنتقل الملكية إلى حيازة قاصر، ويتم تنفيذ هذه المعاملة نيابة عنه على يد شريكه القانوني مندوب. حتى سن 14 عامًا، يحق لوالدي الطفل أو أولياء أموره فقط التوقيع على العقد، على الرغم من أن الطفل سيمتلك العقار بعد إتمام المعاملة، وسيتم تسجيل العقار في Rosreestr باسمه.
سيتمكن الطفل من التصرف في هذه الشقة بأي شكل من الأشكال عند بلوغه سن الرشد، أو مرة أخرى من خلال ممثليه، ولكن هذه المرة بمشاركة سلطات الوصاية، التي ستراقب الامتثال لحقوقه ومصالحه القانونية. من النادر جدًا أن يتم بيع العقارات نيابة عن القاصرين. الاستثناء هو عندما يغادر الطفل البلاد للانتقال إلى مكان إقامة دائم في بلد آخر، وفي هذه الحالة يكون من الضروري بيع السكن في الاتحاد الروسي من أجل شراء سكن في بلد آخر.
لا تختلف عملية البيع والشراء عن المعاملة المعتادة، مع الفارق أنه عندما يكون المشتري طفلاً، يتم توسيع مجموعة المستندات لتشمل شهادة ميلاده أو جواز سفر الوالدين (بالإضافة إلى شهادة الزواج) أو بطاقات هوية الأوصياء وكذلك إذن من سلطات الوصاية، بما في ذلك الحالة عندما نتحدث عن عائلة غير مكتملة.
بعد الشراء، يتم تسجيل العقار في سجل الدولة الموحد باعتباره ملكًا لقاصر. من هذه اللحظة فصاعدا، الطفل هو صاحب حقوق الطبع والنشر، وبالتالي فإن أي إجراءات أخرى مع هذه الشقة، بما في ذلك التأجير والتسجيل كضمان للحصول على قرض الرهن العقاري، وما إلى ذلك. سيتم تنفيذها نيابة عنه وبموافقة سلطات الوصاية.
