الملكية المشتركة إشكالية بحكم التعريف. في بعض الحالات فقط يتمكن زملاء العمل من إيجاد تفاهم متبادل واستخدام الشقة بطريقة متسقة ، وكذلك دفع فواتير المرافق بشكل متناسب. ولكن عادة ما تنشأ الخلافات والمشاكل ، وبالتالي يحاول الكثيرون معرفة كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة بملكية مشتركة بأسرع ما يمكن وبأمان.
الحساب الشخصي للشقة هو مستند يتم إصداره لشيء عقاري منذ لحظة بنائه. إنه موجود بغض النظر عن نوع ملكية العقار ويحتوي على معلومات عن مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المنزل وصيانته. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي المستند على معلومات حول:
بناءً على هذه البيانات ، تُصدر شركة الإدارة أو الخدمة إيصال دفع واحد. لا يتم النظر في الحساب الشخصي للإسكان والخدمات المجتمعية.
لا يعتبر تقسيم الحساب المالي والشخصي سوى توزيع مسؤوليات الأشخاص الذين يعيشون في الشقة لدفع تكاليف الخدمات المجتمعية. يمكن لأي مواطن قادر يزيد عمره عن 18 عامًا ويقيم ويسجل في شقة أن يفتح حسابًا شخصيًا فرديًا.
من 1.03.05 لا ينظم القانون تقسيم الحساب الشخصي ، منذ ذلك الحين تركز الدولة على تقليص حصة الشقق الجماعية في روسيا. هناك عدد من اللوائح التي تتعلق بشكل غير مباشر بهذا الإجراء:
يستحيل تقسيم الحساب الشخصي إذا:
أيضًا ، ستنشأ صعوبات في تقسيم الحساب الشخصي في حالة وجود متر واحد أو وجود دين كبير لشقة مشتركة.
بناء على الفن. 247 و 249 من القانون المدني ، يحق لكل مالك مشارك للكائن أن يطلب من شركة الإدارة إبرام اتفاق فردي معه لدفع مقابل الخدمات المجتمعية وإصدار وثائق الدفع المقابلة.
في شقة مخصخصة ، على أساس حجم أسهم المالكين المشتركين ، يتم أيضًا تقسيم حساب شخصي لدفع ثمن شقة مشتركة. في الوقت نفسه ، لا يهم تخصيص حصة عينية وحجمها الفعلي ، وهو أمر معتاد في العادة بالنسبة للعقارات غير المخصخصة.
لفصل الحسابات ، يجب عليك الاتصال بـ ZhKO ومكتب الجوازات لتقديم حزمة المستندات المطلوبة:
يمكن العثور على قائمة مفصلة بالوثائق المطلوبة في المنظمة نفسها. إذا قدمت المنظمات الفردية (على سبيل المثال ، لتوريد الغاز) خدماتها مباشرة ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بها بشكل منفصل.
يمكنك التقديم في المنزل بنفسك. لا توجد متطلبات قانونية محددة لمحتوى هذا المستند ، لذلك فهو حر. يجب تحريرها نيابة عن جميع أصحابها وتوثيقها.
لم يتم تحديد شروط النظر في الطلب بموجب القانون ، وبالتالي ، فهي تعتمد فقط على الإسكان والخدمات المجتمعية. تتراوح عادة من أسبوع إلى شهر. بعد الموافقة على الطلب ، سيتم إبرام عقد منفصل لتقديم الخدمات مع كل مالك ، وسيتم استلام فواتير منفصلة للخدمات المجتمعية.
هذا الخيار مناسب للتقسيم الطوعي للأسهم بدون ديون ومشكلة المستأجرين ، لأن الطلبات مطلوبة من المالكين وموافقتهم على تنفيذ الإجراء. إذا رفضت شركة الإدارة التقسيم (على الرغم من أن هذا نادرًا ما يحدث في الممارسة) ، فسيكون من الضروري اللجوء إلى المحكمة. لكن عادة ما يكون هناك متآمرون في المحكمة ، tk. لا يمكن أن تقرر توزيع المسؤوليات لدفع فواتير المرافق.
إذا عارض أحد المالكين تقسيم الحساب ، فيجب على الآخر (أو الآخرين) اللجوء إلى المحكمة. في أغلب الأحيان ، بالتوازي مع المطالبة بتقسيم الحسابات ، يتم تقديم مطالبة لإجراء استخدام المبنى.
بالنسبة للمحكمة ، يجب عليك تقديم:
يتم وضع بيان الدعوى بطريقة معيارية ويتكون من عدة أجزاء:
عادة ما يقرر القاضي تقسيم الفاتورة بما يتناسب مع الأسهم المتاحة في المسكن. في الوقت نفسه ، لا يتم أخذ آراء زملاء العمل الآخرين في الاعتبار ، منذ ذلك الحين بموجب القانون ، يجب على جميع المالكين المشتركين دفع فواتير المياه والكهرباء. يتم إجراء المزيد من عمليات قسمة الأسهم على أساس قرار من المحكمة. في منزل خاص ، إجراء التقسيم مشابه. عادة فقط ، بالإضافة إلى تقسيم الحساب ، هناك تقسيم في طبيعة المنزل نفسه.
هذا التقسيم مهم بشكل خاص في الحالات التي يدفع فيها أحد المالكين باستمرار مقابل الشقة المشتركة ، والآخر لا يدفع. في هذه الحالة قسمة الأسهم سيحل مشكلة الأولى لأن لا يحق للقانون الجنائي وقف توريد المرافق للشقة إذا استمر أحد المالكين في الدفع بانتظام. إذا كان هناك دين إجمالي على العقار ، فسيتعين على المالك الشريك الأكثر مسؤولية مواجهة انقطاع الكهرباء والغاز أو الحاجة إلى دفع ثمن شقة مشتركة للمالك الثاني.
لا يصف القانون بأي حال من الأحوال حالة تقسيم الحساب على الديون. من غير المربح لشركة الإدارة إنشاء حسابين ماليين وشخصيين جديدين بدلاً من الحساب القديم ، حيث بقي الدين عليهما ، لذلك سترفض بالتأكيد ، وتعرض سداد الشقة الجماعية أولاً.
لكن هذا ليس ممكن دائما. على سبيل المثال ، يُلاحظ زميل عمل واحد فقط في حالة عدم دفع رسوم المرافق ، والآخر (أو غيره) لا يريد أن يدفع له. إذا رفضت شركة الإدارة بسبب الديون ، فعليك الذهاب إلى المحكمة. عادة يتخذ القاضي جانب المضيفين ويقسم الدرجات.
ولكن تبقى جميع الديون السابقة على من صدر لهم فاتورة الشقة ، أي. حتى إذا كان هناك دليل على حسن نيته ، فإن زميل العمل الذي بدأ تقسيم الالتزامات بدفع فواتير المرافق يتحمل مسؤولية مشتركة ومتعددة مع المالك الآخر للشقة الجماعية القديمة.
يعتبر تسجيل تقسيم حساب شخصي في كائن بملكية مشتركة عملية بسيطة لا تتطلب معرفة جادة بالفقه. يمكن أن تنشأ الصعوبات فقط إذا رفض زملاء العمل الآخرون أو شركة الإدارة تنفيذ الإجراء.
غالبًا ما يكون لدى الأشخاص الذين يعيشون معًا سؤالاً: كيف يقسمون حسابًا شخصيًا في شقة مخصخصة؟ هذا الإجراء صعب للغاية: من ناحية ، إنه بسيط للغاية ، من ناحية أخرى ، هناك العديد من التفاصيل الدقيقة التي يمكن أن تحبط الأمر برمته. هذه المقالة مخصصة لكيفية تنفيذ القسم بشكل صحيح.
بادئ ذي بدء ، ينبغي أن يقال إن مصطلح "فصل الحسابات" في حد ذاته عفا عليه الزمن إلى حد ما. الآن ، يُفهم التقسيم على أنه تخصيص حصة في دفع الفواتير للمقيمين الآخرين. وإذا لم تكن هناك خلافات بين المستأجرين ووافق الجميع على دفع تكاليف المرافق بشكل منفصل ، فسيبدو إجراء الفصل كما يلي:
طلب تخصيص حساب منفصل ؛
- شهادة حق نصيب في الشقة.
لكن التقسيم السلمي للشقة ليس ممكنًا دائمًا. ضع في اعتبارك الموقف الذي يتعين فيه الفصل في مسألة كيفية تقسيم الحسابات الشخصية في شقة مخصخصة في المحكمة.
عادة ما تكون الصعوبة الأولى في تقسيم الحسابات هي قلة ملكية الشقة. هذه المسألة تحتاج إلى حل في المحكمة. يتم تقديم مطالبة للاعتراف بالملكية هناك. يتم رفع الدعوى إلى محكمة المدينة ، بينما يتم دفع واجب الدولة بناءً على قيمة الحصة في الشقة ، التي يدعيها المدعي. لا يمكن تحديد أسباب الدعوى وقائمة المستندات المحددة للمحكمة مسبقًا - تتطلب كل حالة مقاربة فردية.
قد يكون العائق الثاني لتقسيم الحسابات الشخصية في شقة مخصخصة هو خلاف أحد المالكين. في هذه الحالة ، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة لتحديد إجراءات استخدام الشقة ، بما في ذلك المرافق. بالإضافة إلى بيان الدعوى ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم نسخة من شهادة إلى المحكمة للحصول على حصة في شقة وإيصال لدفع واجب الدولة بمبلغ 300 روبل.
فقط بعد استلام قرار المحكمة ، يمكنك التقدم إلى شركة صيانة الإسكان بطلب لتخصيص حصة في دفع المرافق. ومع ذلك ، حتى هنا قد تكون بعض الصعوبات مخفية: إن ZhES ليسوا على استعداد للذهاب لمثل هذا التخصيص. في هذه الحالة ، للأسف ، عليك أيضًا الذهاب إلى المحكمة.
كثير من الناس لديهم سؤال حول ما إذا كان من الممكن تقسيم حساب شخصي في شقة مخصخصة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
إنه سريع و مجانا!
ضع في اعتبارك ما يقوله التشريع عن هذا الأمر. سنوضح لك كيفية المضي قدمًا بحيث يمكنك في المستقبل دفع جزء فقط من فواتير الخدمات العامة الخاصة بك.
لا يمكن دائمًا لمالكي شقة أن يتفقوا على المبلغ الذي يحتاجه كل منهم لدفع ثمن السكن والخدمات المجتمعية.
ولذا يحاولون حل هذه المشكلة من خلال تحديد حجم الرسوم وفقًا لأسهمهم.
يمكن للأفراد الذين يعيشون في منازل خاصة دفع ثمن الغاز والمياه والكهرباء بشكل منفصل ، حيث يمكن تركيب عدادات منفصلة.
لكن أصحاب الشقة الجماعية يتلقون دفعة لا تعكس العبء المالي الموضوعي على كل مستأجر.
كيف تكون؟ - تقسيم حساب شخصي. كيف يتم تنفيذ هذا الإجراء؟
مدفوعات المرافق تأتي بشكل منهجي إلى اسم مالك الشقة. يتم الاستحقاق وفقًا للحساب الشخصي الحالي. ما هذا؟
قسم من الحساب الشخصي يعني دفع فواتير الخدمات بفواتير منفصلة.
تنعكس المعلومات التالية في الحساب الشخصي المالي:
بناءً على هذه المعلومات ، ستُصدر شركة الخدمة إيصالًا.
من المفترض أنه عند مشاركة شقة ، يجب على المالكين المشتركين حل المشكلات المتعلقة بتكاليف الصيانة بشكل مستقل. وهنا يجدر معرفة أن الحساب الشخصي وإيصال الدفع مفهومان مختلفان.
يتم تشكيل الحسابات مع مراعاة المعلومات التالية:
بشكل افتراضي ، يتم إبرام اتفاقية مع مالك واحد ، وسيتم إرسال الإيصالات باسمه. يجب أن يكون جميع المالكين المشاركين مسؤولين بالتضامن والتكافل.
الإجراء ممكن وفقًا للشروط التالية:
يجب ألا يغيب عن البال أن الأحكام القانونية لا تذكر تقسيم الحسابات. ولكن يمكنك إعداد عدة مدفوعات.
كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة مخصخصة في موسكو أو منطقة أخرى من الاتحاد الروسي؟
لتقسيم الحساب ، يجب نقل الشقة رسميًا إلى كائن الملكية المشتركة. هذه المهمة حقيقية إذا وافق المواطنون وقدموا تأكيدًا كتابيًا بموافقتهم.
في طلب تخصيص حصة لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية ، يجدر الإشارة إلى المعلومات التالية:
لا يستطيع المواطنون دائمًا حل مشكلة تقسيم الشقة على الأسهم بشكل سلمي. لذلك عليك أن تذهب إلى السلطة القضائية.
متى يتم تنفيذ الإجراء عادةً باستخدام هذه الطريقة؟ - عند عدم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الشقة.
للحصول عليه ، يرفعون بيان الدعوى في المحكمة. مدفوعة من قبل أشخاص وفقا لحصة المدعي.
يقوم مقدم الطلب بإعداد المستندات على أساس فردي ، حيث قد تختلف الأدلة على الحق في الشقة. في كثير من الأحيان ، يأتي الناس إلى السلطة القضائية الذين لا يستطيعون التوصل إلى اتفاق.
بناءً على المستندات المقدمة ، سيحدد القاضي الإجراء الذي يجب اتباعه عند استخدام العقارات ، وكذلك عند دفع فواتير الخدمات العامة.
المستندات المرفقة بالتطبيق:
وينظر قاضي الصلح في القضية وفق مخططات مبسطة. لا يتعين على جميع المالكين المشاركين حضور الاجتماع. يجوز فقط لمقدم الطلب نفسه ، وهو صاحب سهم واحد.
يتم النظر في القضية بعد 30 يومًا من تقديم المطالبة. في غضون الأيام العشرة القادمة ، سيصدر القاضي قرارًا.
بعد استلام أمر المحكمة ، عليك الذهاب إلى الإسكان والخدمات المجتمعية ، والإعلان عن طلب تقديم إيصالات منفصلة.
لا يحب الموظفون كتابة إيصالات مختلفة بأمر من المحكمة. إذا تم رفض ذلك ، انتقل إلى المحكمة مرة أخرى وقم برفع دعوى قضائية جديدة.
إذا لم يعترض أصحاب الشقة على تقسيم الإيجار ، فلن تصل القضية إلى المحكمة. يكفي أن تأتي إلى منظمة الإدارة ببيان صاغه كل مالك.
تأكد من أن تأخذ معك شهادة ملكية الحصة في المبنى.
سيصدر عامل المرافق فواتير متعددة ، ويوزع المبلغ على المستأجرين.
بعد انتهاء هذا الإجراء ، سيتلقى كل مالك إيصالًا منفصلاً لدفع رسوم المرافق.
إذا تم تقسيم إيصال واحد ، فلن يعني هذا أن الشقة ستتحول إلى مشتركة ، ولن يتم إعادة توزيع الأسهم بين المالكين المشتركين.
يتم فقط تغيير إجراءات الدفع مقابل خدمات المرافق ، ولكن لا يتم تنظيم حقوق الملكية.
لن يعتمد مبلغ الدفع على مقدار المساحة التي تشغلها. يؤخذ في الاعتبار فقط جزء المبنى المسجل كممتلكاتك.
في حالة عدم تعارض المالكين المشتركين ، يتم توزيع الالتزامات على أساس طوعي بأي شكل من الأشكال.
يمكنك الاتصال بالممثلين. لكن مثل هذه الرغبة يجب أن تأتي من جميع أصحابها.
في كثير من الحالات ، يكفي إبرام اتفاقية تحدد الإجراء والموعد النهائي لتسديد المدفوعات.
يُنصح بالتصديق على مثل هذه الوثيقة في مكتب كاتب العدل وإظهارها لشركة الإدارة.
قد تطلب شركة الخدمة الشهادات التالية:
يتم تسجيل أي تغيير في إجراءات الدفع في الاتفاقية ويتم التصديق عليه من قبل كاتب عدل.
أثناء خصخصة المباني ، عادة ما يتم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة ، ولكن الملكية المشتركة. يتم إجراء مثل هذا الإجراء إذا كان الكائن هو الزوجين.
يصبح كل منهم شريكًا في الملكية ومالكًا متساويًا للسكن. إذا انفصل الزوجان وبدءا في تقسيم المساحة الإجمالية ، فستكون هناك بالتأكيد حاجة لإصدار أمر دفع منفصل.
بعد كل شيء ، لا يفي الزوج والزوجة دائمًا بالتزامهما بالدفع مقابل الخدمات على قدم المساواة. في معظم الحالات ، تنشأ المزيد من الخلافات على هذا الأساس.
بالفيديو: قسم الحسابات الشخصية
في هذه الحالة ، الحل الوحيد هو تغيير شكل الملكية أولاً. كيف يتم تقسيم الحساب الشخصي في شقة مخصخصة على الأسهم؟
يتم وضع اتفاق على تقسيم الشقة إلى أسهم في أمر كاتب العدل. تنص هذه الوثيقة على نقاط تقسيم الملكية.
عندما يتم تقسيم الكائن إلى مشاركات ، سيصدر Rosreestr مستندًا جديدًا يؤكد أن كل زوج قد تم تخصيص حصته.
بناءً على هذه الشهادة ، ستصدر الهياكل المرخصة فواتير شخصية وتحدد مبلغ الإيجار.
يجب على المواطنين جمع الشهادات والذهاب إلى الإسكان والخدمات المجتمعية ، حيث يجدر كتابة طلب لتخصيص حسابات منفصلة.
سيقوم موظفو المثيل بإلغاء المدفوعات وإرسال إيصال منفصل لكل مالك شقة. أين يجب أن تذهب لتقسيم الشقة؟ - إلى محكمة المدينة.
تتطلب الملكية المشتركة مالكين متعددين. لكن في بعض الأحيان يعيش واحد أو أكثر من أصحاب حقوق الطبع والنشر في مكان مختلف ، وبالتالي لا يدفعون الفواتير.
نتيجة لذلك ، تتراكم الديون. ينشأ الدين أيضًا إذا تعمد الشخص تجنب دفع فواتير المرافق ولا يمكنه الوفاء بالتزاماته بسبب الصعوبات المالية.
حقيقة أن هناك ديون لا تمنع الدفع المنفصل للخدمات.
إذا رفض أحد المالكين المساهمة بحصته في الأموال ، فيمكن للمواطنين التقدم لفتح حساب شخصي منفصل.
لذلك سوف تحمي نفسك من إمكانية التعرض لديون في المحكمة.
تظهر الأسئلة المتعلقة بتقسيم الحساب في المباني المخصخصة ، التي توجد عليها ديون ، عندما يتم توريث الشقق.
وفقًا للوثائق التنظيمية ، يتم تقسيم المبلغ بين جميع الأشخاص الذين ورثوا الكائن بما يتناسب مع حصصهم.
يمكن للمواطنين أصحاب حقوق الملكية التفاوض بطريقة مختلفة لتقسيم الديون. إذا لم يدفع أحد المالكين الفواتير ، يتم سداد الدين على نفقة المالكين الآخرين.
يمكنهم أيضًا رفع دعوى ضد المدين واسترداد المبلغ الذي تم دفعه.
على الرغم من أن الحسابات الشخصية على المستوى التشريعي لا تخضع للتقسيم ، إلا أنه لا يُحظر تحديد المبلغ الذي يجب أن يدفعه كل من المالكين المشاركين. بهذه الطريقة يمكنك الحفاظ على مصالح المالك حسن النية ، وكذلك القانون الجنائي.
يمكننا تلخيص أن المالكين المشتركين فقط هم من يمكنهم مشاركة الحسابات الشخصية في المباني المخصخصة.
إذا تم تسجيل المواطن ببساطة في شقة ، ولكن ليس لديه حقوق المالك ، فلن يتم إعداد إيصالات منفصلة له.
إذا تم استيفاء الشروط الموضحة أعلاه ، فيمكنك الاتصال بأمان بالهيئة المخولة حتى لا تدفع مقابل جارك في المستقبل.
إذا كان لا يزال لديك أسئلة بخصوص قسم حسابك الشخصي للإسكان والخدمات المجتمعية ، فاتصل بأخصائي يعرف الفروق الدقيقة في تشريعات الإسكان.
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
عادة ما يتم تقسيم الحساب الشخصي حسب الأسهم إذا كانت عدة عائلات تعيش في شقة واحدة. تسمح لك هذه الخطوة بعدم دفع مبالغ زائدة لشخص واحد للآخرين. يتم توزيع المسؤولية المالية بما يتناسب مع حصص كل شخص مسجل. إذا لم يتم تخصيص الحصة ، يتم تحديدها من قبل المحكمة ، وفي حالة التوصل إلى حل طوعي للقضية - باتفاق الطرفين. بعد ذلك ، سنحلل بالتفصيل كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة مخصخصة.
متطلبات إضافية (يصبح عدم التقيد في بعض الحالات سببًا للرفض):
يحظر تقسيم الحسابات في مثل هذه الحالات:
إجراء:
في طلب تخصيص حساب منفصل ، من الضروري الإشارة إلى حجم أسهم كل مالك. بناءً على هذه البيانات ، يتم تحديد مبالغ الدفع. كلما زادت مساحة المعيشة ، يتعين عليك دفع المزيد.
بعد الإجراءات المذكورة أعلاه ، لن ترسل شركة المرافق إيصال دفع واحد إلى الشقة ، ولكن عدة - لكل مالك على حدة.
إذا رفضت الشركة تقسيم الحسابات ، فمن الضروري اللجوء إلى المحكمة.
إجراء:
حزمة الوثائق:
يجب أن نتذكر أن تقسيم الحساب الشخصي في حد ذاته لا يغير بأي شكل من الأشكال حقوق الملكية للمواطنين فيما يتعلق بالشقة.
عادة ما تنشأ مسألة تقسيم فاتورة الشقة عندما يرفض أحد السكان دفع تكاليف المرافق. في هذه الحالة ، يساعد تقسيم الفواتير حقًا في حل المشكلة. ولكن كيف يتم ذلك إذا كانت الشقة مملوكة للإدارة المحلية؟ هل يمكن تقسيم حساب شخصي في شقة بلدية؟ كيف نفعل هذا ومن هو الأفضل للتواصل مع هذه المشكلة؟
إذا كانت الشقة في عقد إيجار بلدي ، فمن وجهة نظر التشريع ، لا يوجد سوى مخرج واحد - إبرام عقود جديدة. وتجدر الإشارة إلى أن تقسيم الحساب الشخصي المالي في شقة البلدية يمكن أن يطلبه أي مواطن بلغ سن الرشد ومعترف به باعتباره قادرًا ، ومسجلًا أيضًا في مساحة معيشية معينة.
لا يسمح قانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي ، والذي يعمل منذ عام 2005 ، بمثل هذه الإجراءات أو يحظرها. هذا هو السبب في أنه يمكن لمقدمي الخدمات الانسحاب من عمليات الاقتطاع.
يوجد الآن رأيان حول كيفية تقسيم الحساب الشخصي في شقة البلدية. يقبل القانون وجهتي نظر:
يبدو أن المحكمة العليا ستساعد أخيرًا في حل هذا الوضع ، لكن هذا ليس صحيحًا تمامًا. للقضاة الحق في رفض مثل هذه الدعاوى ، بموجب أحكام القانون.
بعض المحامين ذوي الخبرة ، بعد اعتماد قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي ، انحازوا إلى جانب المواطنين الذين يحاولون تقسيم الفواتير للحصول على شقة. في الأساس ، بدأوا في الإشارة إلى التناقض مع بعض مواد دستور الاتحاد الروسي ، على الرغم من أن الممارسة تثبت أن مثل هذه الحجج غير فعالة في مثل هذه الإجراءات.
لذا ، هل من الممكن تقسيم حساب شخصي ماليًا على مساحة معيشة بلدية؟
ليس من المنطقي حقًا تقسيم الفاتورة إذا كان الأقارب يعيشون في شقة البلدية. كقاعدة عامة ، لا يتم استيفاء هذه الادعاءات. ولكن إذا كان زوجان سابقان يعيشان في نفس المساحة المعيشية ، أو إذا أنشأ أحد الأبناء عائلته ، فمن المنطقي إعادة التفاوض على عقود الإيجار.
عندما يواجه المواطنون العاديون الذين ليس لديهم تعليم قانوني مسألة كيفية تقسيم الحسابات الشخصية للشقة ، غالبًا ما ينشأ التباس في المفاهيم الحالية:
ومع ذلك ، كيف تقسمون الفواتير في شقة البلدية؟ هناك طرق. أسهل طريقة للقيام بذلك هي وجود عائلتين في نفس الغرفة.
لذلك ، لحل المشكلة ، هناك خياران:
قبل التقدم بطلب إلى المحكمة لتقسيم حساب شخصي في شقة بلدية ، يجب أن تتعرف على قواعد كتابة الطلب المقابل.
لذلك ، يمكن لأي مستأجر مسؤول تقديم مثل هذا الطلب ، بالإضافة إلى أي مقيم مسجل آخر في مساحة المعيشة المحددة ، والذي انفصل عن العائلة لسبب ما. يجب عليك تقديم طلب إلى المكتب. يجب اختيار الموقع الذي يرتبط مباشرة بالشقة المثيرة للجدل. تحتاج أيضًا إلى تقديم إيصال يؤكد دفع رسوم الولاية إلى المكتب.
من أجل الكتابة الصحيحة للتطبيق ، يمكنك الرجوع إلى المادتين 131 و 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك تفاصيل مفصلة عن جميع متطلبات الوثيقة ، بالإضافة إلى ما يجب الإشارة إليه في الطلب.
بعد كتابة الطلب ، يمكنك المضي قدمًا في جمع المستندات المطلوبة أثناء جلسة الاستماع.
لذلك ، بعد نقل الطلب بالفعل إلى موظف مكتب الدائرة القضائية ، يمكنك البدء في جمع المستندات التي ستكون مفيدة لفصل الحسابات الشخصية. يتم تحديد الشروط والإجراءات بموجب التشريع الحالي.
يجب تقديم الأوراق التالية للجلسة:
قائمة الوثائق صغيرة نسبيًا وليس من الصعب جمعها على الإطلاق. نتيجة لذلك ، يمكن للمقيمين حل عدد من القضايا المثيرة للجدل.
وتجدر الإشارة إلى أن تقسيم الحساب الشخصي في شقة البلدية هو أحيانًا السبيل الوحيد المناسب للخروج. بعد كل شيء ، عندما لا يدفع مستأجر واحد للشقة ، يتم تكوين دين ، بسببه قد يعاني جميع المواطنين الذين يعيشون في الشقة.
لذلك ، إذا تم إصدار إيصالات للمرافق بشكل منتظم ، ولم تدفع مقابلها لأكثر من ثلاثة أشهر ، فيمكن للمورد مقاضاة المستأجرين.
هناك دقة واحدة في هذه الحالة. إذا كان الأشخاص الذين لا يدفعون يسكنون في شقة بلدية ، فقد تقرر المحكمة ، عند النظر في قضية عدم دفع KU ، طرد المواطنين من المساكن المستأجرة. فقط موقف الحياة الصعب يمكن أن يصبح عقبة أمام اتخاذ مثل هذا القرار. على العكس من ذلك ، فإن المحكمة صارمة بشكل خاص مع المستأجرين الذين لا يدفعون فواتيرهم ويعيشون أسلوب حياة غير أخلاقي.
الأمور أسهل بكثير إذا تمت خصخصة السكن بالفعل. لا يحق لأي محكمة طرد أصحابها. الشيء الوحيد الذي يمكن للقاضي فعله هو اتخاذ قرار بشأن مصادرة الممتلكات الحالية والحسابات المصرفية ، بما في ذلك تلك التي تتقاضى أجورًا. تثبت هذه الحجة مرة أخرى أن خصخصة الملكية ضرورية ومهمة لجميع المواطنين.
هل هناك أي تفاصيل دقيقة عند تقسيم الحساب الشخصي في شقة البلدية؟ لا توجد ميزات خاصة. أي أنه لا يهم على الإطلاق المنطقة التي سيشاركها الناس.
على سبيل المثال ، قرر الزوج والزوجة السابقان مشاركة شقة من غرفتين. كل شيء واضح هنا. لكل شخص غرفة ونصف الفاتورة.
وإذا كنا نتحدث عن شقة من غرفة واحدة؟ يتم إجراء عملية النحت بنفس الطريقة كما في "قطعة الكوبيك". أي أن تقسيم الحسابات يعتمد على مساحة الغرفة وليس على عدد الغرف.
يمكن أن تنشأ حالة يلزم فيها تقسيم حساب شخصي في شقة بلدية في كل منزل. شخص ما ينفق الكثير من الماء ، وشخص آخر - الضوء. ينشأ الكثير من الجدل بشكل خاص في حالة فقدان العمل من قبل أحد أفراد الأسرة. في مثل هذه الحالة ، يتحمل مستأجر واحد جميع المدفوعات. وإذا كانت الشقة كبيرة جدًا ، فلن يتم إصدار الإيصالات بمبلغ صغير.
لوحظت أعلى نسبة من القرارات الإيجابية في تقسيم الحسابات من خلال المحاكم في المدن الكبرى في الاتحاد الروسي ، على سبيل المثال ، موسكو وسانت بطرسبرغ. هناك ، يفي القضاة دائمًا بالمتطلبات ، ولكن بشرط أن يعيش الغرباء حقًا في شقق البلدية.
ومع ذلك ، في المدن الصغيرة الأخرى ، يتم رفض المطالبات دائمًا تقريبًا. ويرجع ذلك إلى زيادة الدين الإجمالي للإسكان البلدي ، وهو أمر غير مواتٍ للإدارات المحلية.
على سبيل المثال ، امرأة مستأجرة حسنة النية تطلق زوجها العاطل عن العمل. كانت تدفع إيجارها بانتظام ، لكنها قررت تقسيم الفواتير. على الأرجح ، سيتم رفض المطالبة لها ، لأنها قبل الذهاب إلى المحكمة دفعت بانتظام مقابل مساحة المعيشة بأكملها ، وبعد تقسيم الحسابات ، سيتراكم الدين على إيصال زوجها ، لأنه غير قادر على السداد فواتير المياه والكهرباء.
