وفقًا للمادة 34 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، يتم تقسيم جميع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك أثناء الزواج بعد الطلاق بالتساوي بين الزوجين. لكن كثيرين يتساءلون إلى أي مدى يمتد هذا الحق إذا تم تسجيل الشقة بموجب اتفاقية الخصخصة؟ أود أن أقول على الفور أن هذا النوع من السكن يخضع أيضًا للتقسيم، ولكن نظرًا لوضعه القانوني الخاص، لا يتم ذلك على أساس عام. ما هي الميزات التي يتضمنها القسم؟ لقد قدمنا حلاً لهذه المشكلة الملحة في مقالتنا.
الخصخصة هي نقل عقارات الدولة أو البلدية إلى الملكية الشخصية للمواطن مجانًا. من الناحية العملية، فإن جوهر الخصخصة هو أن المواطن الذي يعيش في منزل أو شقة بموجب اتفاقية مبرمة مع الدولة يمكنه الحصول عليها مجانًا تمامًا. لا يمكن لجميع مواطني الدولة الاستفادة من هذا الحق.
لا يجوز استخدام حق الخصخصة أكثر من مرة. يمكن أن يتم نقل ملكية الممتلكات إما إلى مواطن يعيش في شقة معينة أو إلى عائلة بأكملها. ثم سيتم تخصيص كل فرد حصته الخاصة. كل هذا يتوقف على عدد المشاركين في الصفقة. كما أنه إذا كان الزوجان متزوجين ولا يرغب أحدهما في المشاركة في إجراءات الخصخصة ودفع الضرائب فيمكنه رفض ذلك. لكن بعد ذلك لا يحق له المطالبة بهذا السكن بعد الطلاق.
وهذا يعني أن الخصخصة هي عرض مفيد إلى حد ما، ولكن للاستفادة منه، يجب أن تكون قد انتقلت مسبقًا إلى شقة حكومية في إطار برنامج اجتماعي. العيش فيها دون خصخصة، ليس لك حق في هذا العقار ولا يمكنك التصرف فيه. لذلك تقوم العديد من العائلات دون تردد بخصخصة شقة، وعندما يقررون الطلاق يحتارون في كيفية تقسيم هذه الملكية حسب القانون؟
يتم الرد على مسألة تقسيم الممتلكات المخصخصة بموجب القانون الاتحادي رقم 1541، وكذلك قانون الأسرة والإسكان.
إذا حصل أحد الزوجين، قبل أو أثناء الزواج، على ممتلكات باسمه بموجب معاملة مجانية، فإن هذه الممتلكات تعتبر ممتلكاته الشخصية، وبالتالي لا تخضع للتقسيم (المادة 36 من RF IC). وفقًا للقانون المنصوص عليه، إذا قمت بخصخصة شقة بمفردك، بغض النظر عن وقت حدوث ذلك - قبل الزواج أو أثناء عائلة مسجلة بالفعل، فلا يحق للأطفال ولا الزوج الثاني بعد الطلاق المطالبة بحصة من هذه الإسكان.
الحق الوحيد الذي يحصل عليه الزوج الثاني، الذي لم يشارك في إجراءات الخصخصة، هو الإقامة المجانية الكاملة في هذه الشقة بعد الطلاق، حتى يجد منزلاً جديداً. ينطبق هذا الشرط أيضًا إذا كان الزوج الثاني لديه تصريح إقامة في هذه الشقة، خاصة إذا كان الأطفال المشتركون المسجلون في هذا العنوان يعيشون معك.
مشكلة هذا الشرط (مزيد من المعاشرة الأسرية، حتى بعد القرار الرسمي بطلاق الزوجين) تفرض قيودًا على إمكانية تنفيذ أي إجراءات قانونية مع الشقة - البيع والتبادل وإعادة الكتابة. وهذا يخلق بعض الصعوبات والإزعاج. ولكن على الرغم من ذلك، فإن الجانب التشريعي ليس لديه أي شيء ضده ولا يمكنه طرد أفراد الأسرة الآخرين بالقوة من الشقة إذا رفضوا في السابق المشاركة في تسجيل حقوق الخصخصة، ولكن تم تسجيلهم في الشقة.
يتم توزيع الأسهم اعتمادًا على ما إذا كان أحد أفراد الأسرة معينًا قد شارك في عملية الخصخصة. إذا سجل الزوجان شقة لشخصين أثناء الزواج، فسيتم تقسيمها بالتساوي بعد الطلاق. يمكنهم بيع الشقة أو استبدالها، وبالتالي سيأخذ الجميع دورهم. وإذا كانت الحصص مختلفة، يتم تقسيم العقار حسب الحصص المحددة في الاتفاقية. أحد الجوانب المهمة هو وجود الأطفال، الذين يتم تعيينهم أيضًا لأسهم الملكية. إذا بقي الأبناء يعيشون مع أحد الوالدين، فسيتم جمع نصيبهم، وبالتالي سيكون أكبر من نصيب الآخر، وبالتالي كقاعدة عامة تبقى الشقة معهم، ويدفع للزوج الثاني مبلغ مالي تعويض أو ممتلكات أخرى تعادل الحصة المحسوبة.
الخيار المثالي هو الحالة عندما يتصرف كلا الزوجين كمستأجرين لشقة في إطار برنامج اجتماعي، ثم ينفذان فيما بعد إجراءات الخصخصة بشكل مشترك ويملكان المسكن. ثم بعد الطلاق يتم تقسيم الشقة حسب الحصص المحددة في الاتفاق. في مثل هذه الحالات، عادة لا تنشأ حالات مثيرة للجدل، إلا إذا نشأت مسألة إقامة الأطفال. وإذا تمت خصخصة الشقة دون تخصيص واضح للأسهم، فسيتم حل هذه المشكلة من خلال السلطات القضائية على أساس عام. هنا كل شيء يعتمد على الوضع العائلي المحدد، ويمكن تقسيم الأسهم بشكل متناسب أو غير متناسب.
تمت مناقشة مسألة تقسيم الملكية، بما في ذلك الملكية المخصخصة، بمزيد من التفصيل في المواد 33-39 من قانون الأسرة.
إذا كان الزوجان على علاقة جيدة ويريدان الانفصال سلميًا دون اللجوء إلى المحاكم، فمن الأفضل مناقشة جميع جوانب تقسيم الممتلكات معًا والتوصل إلى اتفاق متبادل. بحيث يفي الجميع بعد الطلاق باتفاقاتهم ولا يغيرون القرار لصالحهم، فمن الضروري تأمين هذه الاتفاقية الموثقة من أجل إعطائها القوة القانونية. ونتيجة لحقيقة أن الاتفاقية تم توقيعها وتوقيعها من قبل كاتب العدل، سيكون من الصعب للغاية الطعن في مثل هذه الاتفاقية في المحكمة. والأفضل عقد اتفاق قبل طلب الطلاق حتى لا تتمكن المحكمة من الطعن في أثره. يعد حل المشكلة بالتراضي طريقة سريعة وسهلة لحل المشكلات المتعلقة بعملية الطلاق (المادة 38، المادة 2 من RF IC).
الخيار التالي لتقسيم الممتلكات بقرار من الزوجين هو إبرام عقد الزواج. ويمكن وضعها قبل الزواج أو بعد الدخول. يتم أيضًا إبرام عقد الزواج بحضور كاتب عدل، وبعد ذلك لا يوقعه فحسب ويمنحه القوة القانونية فحسب، بل يتحقق أيضًا من صحة الصياغة. فإذا روعيت هذه القاعدة لا تطبق أحكام قانون الأسرة، وتحل محلها بنود عقد الزواج.
ويجب أن تشير إلى إجراءات تقسيم الممتلكات وحقوق وأسهم كل من الزوجين وحجمها. يمكن أن تكون متساوية أو غير متساوية. بواسطة . وينبغي تخصيص بند منفصل لمصالح وحقوق الأطفال، حتى لو لم يولدوا بعد وقت إبرام العقد. على الرغم من حقيقة أن الكثير من الناس اليوم لا يميلون إلى مثل هذا الحل للمشاكل، فإن هذه الوثيقة ستوفر لك من الإجراءات القانونية المطولة.
يتم تقسيم الممتلكات من خلال المحكمة في غياب الاتفاقيات المذكورة أعلاه أو إذا لم يتوصل الزوجان إلى رأي مشترك. هذه العملية ليست سريعة، فهي تستنزف كلا الزوجين عقليا، كما أنها مكلفة للغاية. لبدء إجراء التقسيم، من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة المحلية، وبالتالي، لتقسيم الممتلكات (إذا لم يكن الزوجان مطلقين من قبل من خلال مكتب التسجيل). تقبل المحكمة المطالبة إذا لم يوافق أحد الزوجين على شروط ملكية الممتلكات المخصخصة بعد الطلاق.
في بعض الأحيان، بعد فحص المحضر للقضية والحجج والمستندات، قد لا يتم دائمًا اتخاذ القرار وفقًا للقواعد المعمول بها؛ ويجوز زيادة نصيب أحد الزوجين حسب تقدير القاضي إذا توافرت الشروط التالية:
كما تحل المحكمة المسائل إذا قام أحد الزوجين بخصخصة العقارات قبل تسجيل الزواج، وبذلك يتصرف بصفته المالك الوحيد بموجب العقد ولا يرغب في تقاسمها مع الزوج الثاني بعد الطلاق، لكن الطرف الآخر يصر على القسمة مقابل أسبابها الخاصة. لا يمكنك الاعتماد على قرار إيجابي وتخصيص حصة من الشقة المخصخصة للمدعي إلا إذا شارك في زيادة القيمة السوقية الإجمالية لهذا السكن: فقد أجرى إصلاحات كبيرة، وأجرى تعديلات، وإعادة بناء، ومجهزًا بالمعدات اللازمة والتشطيب الخ إذا تمكن في المحكمة من إثبات حقيقة الاستثمارات المالية في الشقة، فسيكون قادرًا على الحصول على جزء من العقار يتناسب مع نفاياته.
إذا ظهر الأطفال بعد خصخصة الشقة، وبالتالي لم يتم تضمين أسمائهم في اتفاقية الملكية، فسيتم تقسيم الشقة فقط بين الزوجين بحصص متساوية (ما لم تقبل المحكمة الوضع الصعب لأحد الطرفين و لا يزيد الأسهم حسب تقديره). حتى لو لم يكن لدى الأطفال حق ملكية في هذه الشقة، ولكنهم مسجلون فيها، فإن الوالد الذي يحتفظ بالسكن ليس له الحق في طردهم مع والدتهم حتى بلوغهم سن الرشد.
وإذا قرر الوالدان ضم حصص أبنائهما في هذا العقار، فلا يحق لهم المطالبة بهذا الجزء من الشقة، أي أنه غير قابل للتقسيم ويبقى معهم حتى بلوغهم سن الرشد (المادة 60 من ق. الترددات اللاسلكية IC). بالإضافة إلى ذلك، فإن الوالد الذي، بعد الطلاق، يستمر في العيش في هذه الشقة مع الأطفال الذين لهم نصيبهم، ليس له الحق في بيع أو تبادل المسكن، لأنه مسؤول عن سلامة جزء من أسرة الأطفال الممتلكات المخصصة لهم بموجب القانون.
بعد تقديم طلب إلى المحكمة لتقسيم شقة تم خصخصتها سابقًا، بالإضافة إلى المطالبة والمستندات اللازمة، يجب عليك دفع رسوم الدولة. يعتمد مبلغ واجب الدولة على سعر المطالبة (المادة 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تكلفة المطالبة هي التكلفة الكاملة للشقة إذا أصبحت ملكية كاملة لأحد الزوجين أو المعادل النقدي لحصتها إذا تم تقسيمها بين اثنين من المشاركين في إجراءات الطلاق. اعتمادًا على تكلفة الشقة، ستتراوح رسوم الدولة من 0.5 إلى 4٪. يمكن تحديد تكلفة الشقة عن طريق:
إذا تم تقسيم العقارات المخصخصة بين الزوجين، فإنهم يدفعون واجب الدولة بشكل منفصل، وفقا للحصة المحددة لكل منهما وحساب تكلفتها مضروبة في نسبة الضريبة.
أما بالنسبة لفترة المقابل، فإن تقسيم الشقة المستلمة بموجب اتفاقية الخصخصة يتم وفقًا لنفس القواعد المتبعة في نزاعات الملكية الأخرى. إذا تم تقديم المطالبة إلى محكمة جزئية، فستكون فترة النظر 30 يومًا؛ وإذا تم تقديمها إلى محكمة محلية، فستكون 60 يومًا. ومع ذلك، كما هو الحال في جميع قضايا المحكمة الأخرى، قد تزيد الفترة إذا قرر المحضر إعادة تقييم العقار.
الآن دعونا نلخص كل ما سبق. لك، كزوج، كل الحق في تقسيم الشقة المخصخصة بعد الطلاق، بشرط أن تكون قد شاركت في هذه العملية، وأن يكون اسمك مكتوبًا في العقد. إذا تمت عملية خصخصة الشقة أثناء الزواج، لكن زوجًا واحدًا فقط هو الذي تعامل مع هذه المشكلة، وبالتالي أصبح فيما بعد المالك الكامل، فإن هذا السكن، ووفقًا لمعايير القانون المعمول بها، لا يخضع للتقسيم .
في أي الحالات لا تعتبر الشقة المخصخصة ملكية مشتركة؟ وتنص المادة 34 من قانون الأسرة على أن جميع الممتلكات التي حصل عليها الزوجان قبل الزواج هي ملك له شخصي، والمكتسبة أثناء الزواج - مشترك.
قانون الأسرة للاتحاد الروسي المادة 34. الملكية المشتركة للزوجين
وفي الوقت نفسه، فإن الملكية، التي ينشأ الحق فيها من خلال معاملة مجانية (هبة، وصية، وما إلى ذلك) شخصية ولا يمكن تقسيمها(المادة 36 كورونا).
قانون الأسرة للاتحاد الروسي المادة 36. ملكية كل من الزوجين
ينشأ الحق في خصخصة السكن للمواطنين على أساس عملية النقل المجاني للملكية البلدية إلى أيدي القطاع الخاص (قانون "الخصخصة..." رقم 1541-1).
وبالتالي، فإن الشقة المخصخصة هي ملكية شخصية للمواطن. حقوق الزوجين فيهاتعتمد على وقت نقل الملكية من الدولة وحقوق المواطنين الذين انتقلت إليهم على أساس.
وبالتالي، فإن عملية الخصخصة أثناء الزواج وقبله لها بعض التفاصيل الدقيقة. إذا لم تفكر في القرارات التي تتخذها في الوقت المناسب، فسيتعين عليك الدفاع عن حقوقك في المحكمة في المستقبل.
الطلاق في بلادنا ليس ظاهرة نادرة. عندما يتم حل الزواج، يبدأ الزوجان في تقسيم الممتلكات والأطفال. هل يتم تقسيم الشقة المخصخصة؟ كيفية تقسيم شقة مخصخصة إذا حصل عليها أحد الزوجين ولكن تمت خصخصتها بحصص متساوية؟
يعمل برنامج الخصخصة الحرة في روسيا منذ عام 1991. مع انتقال روسيا إلى اقتصاد السوق ودخول القانون حيز التنفيذ، أصبح من المستحيل تقريبًا الحصول على شقة "عن جدارة" أمام الدولة.
بشأن الخصخصة، تم اعتماد قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" بتاريخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-1، والذي يوفر مفهومًا تفصيليًا للخصخصة الحرة، وكذلك من له الحق للمشاركة في هذا البرنامج ما هي المتطلبات لذلك هل تحتاج إلى وثائق وأين يجب أن تذهب؟
ما هي الممتلكات التي لا تخضع للتقسيم مذكورة في الفن. 36 SKRF والفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
الطلاق دائما دراما. والطلاق وتقسيم الممتلكات أمر مثير بشكل مضاعف. إذا لم يتوصل الزوجان إلى اتفاق ولم يتوصلا إلى حل وسط بشأن الإسكان المخصخص، فقد يستمر الطلاق إلى أجل غير مسمى.
ينصح المحامون بفسخ الزواج أولاً ثم تقسيم جميع الممتلكات. لهذا، الزوجين السابقين لديهم 3 سنوات.
هل من الممكن تقسيم شقة مخصخصة بين الزوجين؟ للوهلة الأولى، نعم. بعد كل شيء، أصحابها، على عكس الشقة غير المخصخصة أو البلدية أو الحكومية، هم الزوجين أنفسهم. لكن الأمر ليس بهذه البساطة.
يجب البحث عن الإجابة على هذا السؤال في العديد من القوانين التشريعية. بالإضافة إلى قانون الأسرة، تحتاج إلى التعرف على قانون الإسكان، وكذلك القانون الاتحادي "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية" والقانون الاتحادي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي".
دعونا نحاول فهم الأحكام النظرية للقانون وممارسة تنفيذها.
وإلى أن تتم خصخصة الشقة، فهي ملك للدولة أو البلدية. وفي حالة الطلاق بين الزوجين المقيمين فيه، فإنه لا يخضع للقسمة. جميع حقوق الشقة مملوكة للمالك فقط.
الخصخصة هي معاملة مجانية يتم فيها نقل ملكية شقة تابعة للدولة أو البلدية إلى ملكية شخص خاص. وهذا يعني أن الشخص الذي يعيش في شقة غير مخصخصة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي يمكنه خصخصة هذه الشقة - والحصول على ملكيتها مجانًا تمامًا. يمكن لأي شخص استخدام حق خصخصة الممتلكات، ولكن مرة واحدة فقط.
إذا كان العديد من أفراد الأسرة يعيشون في الشقة، فيمكنك...
لا يمكن أن يكون هناك إجابة واضحة على هذا السؤال. لتحديد ما إذا كانت الشقة قابلة للتقسيم أم لا، وإذا كان الأمر كذلك، كيف يجب تقسيمها بين الزوج والزوجة، لا بد من تحديد...
كل خيار من الخيارات الممكنة له عواقب قانونية معينة، بما في ذلك، من بين أمور أخرى، تقسيم الشقة أثناء الطلاق. اعتمادا على الظروف المحيطة بإجراءات الخصخصة، سيتم حل مسألة تقسيم العقارات السكنية بشكل مختلف. سنحاول في هذه المقالة النظر في أهم أحكام القانون وتطبيقه العملي.
وفقًا للقاعدة العامة المنصوص عليها في المادة RF IC، فإن كل ما اكتسبه الزوجان خلال حياتهما الزوجية ينتمي إليهما بموجب حق الملكية المشتركة. ومع ذلك، فإن هذه القاعدة لا تنطبق بشكل كامل على الخصخصة. لا يتم تنظيم ملكية الشقة المخصخصة بموجب قانون الأسرة، بل بموجب القانون المدني. ولا تعتبر هذه العقارات ممتلكات تم الحصول عليها بشكل مشترك أثناء الزواج، ولكنها ممتلكات حصل عليها كل من الزوجين بموجب معاملة خصخصة مجانية.
كما ذكر أعلاه، يمكن تسجيل الخصخصة أثناء الزواج لأحد الزوجين - الزوج أو الزوجة، أو ربما لكليهما في نفس الوقت.
إذا تم تنفيذ خصخصة الشقة في وقت واحد للزوج والزوجة، فإنهم يصبحون مالكين مشاركين للعقار. كقاعدة عامة، في عملية خصخصة المساحة السكنية، يتم تحديد حصص كل مالك على الفور. يعد هذا خيارًا مثاليًا للتقسيم - فقد تم بالفعل تقسيم الشقة المخصخصة بين الزوج والزوجة إلى أسهم في عملية الخصخصة. يحدث هذا إذا كان كلا الزوجين مستأجرين للشقة ولهما الحق في خصخصتها. وفي هذه الحالة، يكون كل منهما مالكًا لجزء منه ولديه مستندات ملكية لحصته، مما يعني أنه بدلاً من تقسيم الشقة أثناء الطلاق، يتم تخصيص الحصة - وفقًا للمادة 252 من القانون المدني الروسي الاتحاد.
ومع ذلك، في التسعينيات من القرن الماضي، عندما كانت ممارسة الخصخصة قد بدأت للتو، تم تسجيل العقارات السكنية كملكية مشتركة للأشخاص الذين يعيشون فيها، أي دون تخصيص الأسهم. وفقًا للفقرة 2 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في مثل هذه الحالات تعتبر حصص جميع المالكين متساوية، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقهم.
إذا تمت خصخصة الشقة من قبل الزوجين دون تخصيص حصص، فإنها تخضع للتقسيم على أساس عام - من خلال إبرام اتفاقية التقسيم أو من خلال إجراءات المحكمة. ومن الضروري تحديد حصص كل مالك وتقسيم الشقة بما يتناسب مع حصصه.
إذا شارك أفراد الأسرة الآخرون (على سبيل المثال، الأطفال) في إجراء خصخصة الشقة، بالإضافة إلى الزوج والزوجة، فلا يحق للزوجين المطالبة بأسهمهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يوافق أفراد الأسرة الآخرون على تقسيم العقارات وتخصيص الأسهم. إذا لم يوافق أحد المالكين المشاركين على الأقل على المشاركة في التقسيم والتوقيع على اتفاقية التقسيم، فلا يمكن حل المشكلة إلا من خلال المحكمة، وفقًا للفقرة 5 من المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي .
لذلك، كما هو مذكور أعلاه، وفقًا للفقرة 2 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر حصص المالكين المشاركين متساوية، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية مكتوبة صادرة منهم. إذا حدث تقسيم شقة مشتركة مخصخصة في المحكمة، يمكن تغيير حجم أسهم الزوجين.على سبيل المثال، بدلاً من تقسيم الشقة إلى حصتين متساويتين، يجوز للمحكمة زيادة حصة أحد الزوجين وتخفيض حصة الزوج الآخر. وهذا يتطلب أسبابا قاهرة، مثل...
ويحدث أيضًا أنه خلال الحياة الزوجية، تتم الخصخصة من قبل أحد الزوجين فقط، على سبيل المثال الزوج. إذا تنازلت الزوجة عن حق الخصخصة، فإنها لا تصبح شريكة في ملكية العقار السكني، على الرغم من أنه تم الحصول عليه أثناء الزواج. وفقًا للمادة 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، فإن كل ما يكتسبه الزوج أو الزوجة أثناء الحياة الأسرية بموجب معاملة مجانية هو ملكه الشخصي ولا يخضع للتقسيم عند الطلاق. كما ذكرنا أعلاه، فإن الخصخصة هي مجرد معاملة مجانية.
والزوجة التي ترفض الخصخصة لا تحصل على ملكية المبنى السكني، ولكنها تحتفظ بالحق في العيش فيه لبقية حياتها. ولا يجوز "إبراء" الزوجة أو شطبها من قيد القيد دون موافقتها، ولو عن طريق المحكمة - لأي سبب من الأسباب.
مثال
وطلبت المدعية إيلينا ليمونوفا من المحكمة أن تقسم بينها وبين المدعى عليه زوجها فلاديمير ليمونوف الشقة التي خصخصها أثناء زواجهما. وأوضحت المدعية للمحكمة أنها رفضت الخصخصة لأنها كانت تتوقع الحصول على ميراث بعد وفاة والدتها، ولكن بما أنها لم تحصل على الميراث، فإنها تطلب من المحكمة تقسيم الشقة التي تم خصخصتها أثناء الزواج. ولم يتعرف الزوج فلاديمير ليمونوف على ادعاءات زوجته وقدم دعوى مضادة "لاستخراج" زوجته من الشقة المملوكة له بحق الملكية الشخصية. وأوضح المتهم للمحكمة أن الشقة تمت خصخصتها من قبله وحده، وبالتالي لا ينبغي تقاسمها بين الزوجين، وبما أن العلاقة مع زوجته خلال عملية الطلاق معقدة ومليئة بالصراع، فقد طلب من المحكمة طرد إيلينا ليمونوفا من الشقة. رفضت المحكمة كلا الادعاءين، موضحة للطرفين أنه بما أن إيلينا ليمونوفا رفضت الخصخصة، فإن السكن لا يعتبر مكتسبًا بشكل مشترك أثناء الزواج ولا يمكن تقسيمه. لكن فلاديمير ليمونوف ليس له أيضًا الحق في "إطلاق سراح" زوجته وطردها، لأنها تحتفظ بحق الإقامة في الشقة المتنازع عليها مدى الحياة.
على الرغم من أن الحق في الإقامة مدى الحياة في شقة منصوص عليه في القانون، إلا أن خطر فقدان السكن مرتفع للغاية في الممارسة العملية. هذه هي الحقائق الحديثة. يجب أن تتذكر العواقب القانونية لرفض الخصخصة، وإلا فلا يمكنك إلا أن تأمل في الحصول على محاكمة عادلة، والتي ستسمح لك بالبقاء في شقة شخص آخر حتى بعد انتهاء العلاقات الأسرية.
نصيحة المحامي للزوجة التي رفضت الخصخصة أثناء الزواج لسبب أو لآخر هي الطعن في حقيقة الرفض أمام المحكمة. على سبيل المثال، تقديم دليل على أنها لم تكن تعلم بإجراءات الخصخصة التي قام بها زوجها، أو أنها اضطرت إلى رفض المشاركة تحت تأثير العنف والخداع والتهديد والتلاعب.
أدناه سننظر في كيفية إثبات الزوجة حقها في شقة زوجها الشخصية.
وكل ما ذكر أعلاه فيما يتعلق بحقوق الزوجة التي رفضت الخصخصة ينطبق أيضا على الزوج. لا يمكن للزوج الذي ليس مالكًا مشتركًا لشقة تمت خصخصتها الاعتماد إلا على الحق في العيش فيها، لكن لا يمكنه المطالبة بالتقسيم، حتى لو تم الحصول على الممتلكات أثناء الزواج - فهي لا تعتبر مكتسبة بشكل مشترك.
أدناه سننظر في نصيحة المحامي حول الطرق الممكنة لتقسيم الشقة الشخصية للزوجة.
كيف يتم تقسيم الشقة إذا لم يشارك الأزواج والآباء فقط في عملية الخصخصة، بل الأطفال أيضًا؟ في هذه الحالة، يكون الأطفال مالكين مشاركين كاملين للعقار السكني. إن حصص الأطفال مصونة ولا يجوز تقسيمها بين الوالدين، بغض النظر عن الوالدين الذين سيعيشون معه بعد الطلاق. يحدث أحيانًا أن العقارات السكنية مملوكة بالكامل للأطفال - إذا قام الزوجان بتسجيل الشقة للأطفال أثناء عملية الخصخصة. هذه الشقة المخصخصة لا تخضع للتقسيم على الإطلاق وتظل ملكًا للأطفال. تم تحديد هذه القاعدة بموجب المادة 60 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي - لا يحق للوالدين المطالبة بممتلكات أطفالهم.
ولكن حتى لو لم يكن الأطفال مالكين مشاركين للممتلكات السكنية، فلا ينبغي أن ينتهك تقسيم الشقة حقوقهم. ومثل أفراد الأسرة الآخرين الذين لم يشاركوا في عملية الخصخصة، يحتفظ الأطفال بحق الإقامة. وعلى أية حال، فإن أي معاملات عقارية (سواء كانت اتفاقاً طوعياً، أو بيعاً، أو هبة، أو تبادلاً، أو قسماً قضائياً) تؤثر على حقوق الأطفال القاصرين، لا تتم إلا بمشاركة سلطة الوصاية والوصاية.
الشقة المخصخصة التي يكون مالكها أحد الزوجين فقط، لا تخضع للتقسيم.
إذا قام الزوج بخصخصة الشقة بالفعل خلال الحياة الأسرية، ولكن هو نفسه، دون مشاركة الزوج الآخر، فهي ملكيته. كما تخلى أفراد الأسرة الذين رفضوا الخصخصة عن حقهم في السكن.
بالإضافة إلى ذلك، قد تكون الشقة ملكية شخصية للزوج، تم الحصول عليها أو تلقيها كهدية أو ميراث قبل الزواج - كقاعدة عامة، لا يحق للزوج الثاني الاعتماد على تقسيم هذه الممتلكات، حتى لو كان عاش لسنوات عديدة، تم تسجيله في الشقة - وهذا ليس أساسًا لتقسيم الأمتار المربعة من مساحة المعيشة. ولسوء الحظ، فإن حقه في استخدام المباني السكنية سوف يتوقف بمجرد أن يتوقف عن أن يكون أحد أفراد عائلة مالك العقار.
كما ذكرنا عدة مرات أعلاه، لا يمكن للزوج الذي كان مستأجراً للشقة، لكنه لم يشارك في الخصخصة، أن يتقدم بطلب لتقسيم الشقة. وحتى أولئك الذين انتقلوا، بعد الزواج، إلى شقة زوجاتهم الشخصية المخصخصة، قد لا يأملون في الحصول على حصة.
ومع ذلك، في كلتا الحالتين لا تزال هناك طرق للمشاركة في التقسيم والحصول على حصة من الشقة. أو على الأقل الحق في العيش في شقة، وهو أمر جيد أيضا.
دعونا نفكر في الأسباب التي يمكن للزوج الذي ليس مالكًا مشاركًا للعقارات السكنية الاعتماد عليها.
وحتى لو كان الزوج هو المالك الوحيد للشقة، فيمكنه أن يسكن زوجته وأولاده الذين ليس لهم الحق فيها. خاصة إذا كانت هذه الشقة هي المسكن الوحيد لعائلته، وإن كانت عائلة سابقة.
يمكن تحديد إجراءات تقسيم شقة مخصخصة مملوكة لأحد الزوجين في اتفاقية الزواج (قبل الزواج أو أثناءه) أو في اتفاقية تقسيم الممتلكات (أثناء الزواج أو الطلاق). ويجب أن تشير الوثيقة إلى حجم حصص الشقة التي يمكن لكل من الزوجين المطالبة بها في حالة الطلاق. ومن المستحسن أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب العدل لتجنب سوء الفهم والنزاعات المتعلقة بالتقسيم في المستقبل.
مزايا إبرام مثل هذه الوثيقة هي التقسيم السلمي والطوعي والتسوية للشقة.
يجب اللجوء إلى هذا الخيار الطويل والمكثف للعمالة والصعب أخلاقيا من قبل شخص ليس له الحق في شقة زوجته المخصخصة، ولكن لأسباب معينة يريد تحقيق تقسيمها.
أدناه سننظر بالتفصيل في الإجراء القضائي لتقسيم السكن، وسيُعرض عليك نموذج بيان المطالبة وقائمة الوثائق للمحكمة، ويتم تقديم معلومات مهمة أخرى. لكن عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن المحاكمة قد تنتهي بشكل غير مواتٍ. فرص "مقاضاة" الممتلكات الشخصية للزوج ضئيلة.
ما الذي يمكنك تحقيقه من خلال تقديم مطالبة بتقسيم شقة مخصخصة؟
حتى لو كان أحد الزوجين هو المالك الوحيد للشقة، يمكن للزوج الثاني في بعض الحالات الحصول على تعويض. الأساس في ذلك هو حكم المادة 37 من الاتحاد الروسي، والتي بموجبها تأخذ المحكمة في الاعتبار مساهمة كل زوج في زيادة قيمة الممتلكات. إذا كان من الممكن إثبات هذه الزيادة، فقد يتم الاعتراف بالشقة المخصخصة كملكية مشتركة في العملية القانونية لتقسيم الممتلكات.
يجوز للمحكمة إلزام مالك الشقة بشراء مسكن آخر للزوج السابق إذا لم يكن لديه مكان يعيش فيه (البند 4 من المادة 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). وكقاعدة عامة، ينطبق هذا على الحالات التي يكون فيها على الزوج، صاحب الشقة، التزامات نفقة تجاه زوجته وأولاده؛
قد تكون نتيجة تقسيم الشقة المخصخصة في المحكمة أيضًا تحديد إجراءات الاستخدام المشترك لمساحة المعيشة. على سبيل المثال، قد ينص قرار المحكمة على تخصيص غرفة معينة لكل من الزوجين للاستخدام الشخصي، بالإضافة إلى أماكن للاستخدام المشترك.
مثال
قدم أوليغ دانيلوف دعوى أمام المحكمة لتقسيم الشقة. وأوضح أنه على مدى السنوات العشر من الزواج، قدم مساهمة كبيرة في شقة زوجته آنا دانيلوفا - فقد قام بالتجديد بنفسه، وغير السباكة، واشترى أثاثًا باهظ الثمن وأجهزة مدمجة. لهذا الغرض، تم إنفاق الأموال المشتركة والشخصية لأوليج دانيلوف. قدم المدعي إلى المحكمة حساب التكاليف المتكبدة والمستندات الداعمة - الإيصالات والتقديرات ومستندات الدفع لشراء مواد التشطيب والبناء وعقود أعمال الإصلاح وكشوفات بنكية حول سحب الأموال الشخصية وكذلك إفادات الشهود . أثناء المحاكمة، تم طلب إجراء فحص، مما ساعد في تحديد العمل الذي تم تنفيذه في مساحة المعيشة، ومدى زيادة القيمة السوقية للشقة نتيجة للعمل المنجز. لذلك حددت المحكمة تكلفة الشقة قبل وبعد التجديد، وخصصت جزءًا من المبلغ المستلم (نصف الاستثمارات المشتركة، وجميع الاستثمارات النقدية والعمالية الشخصية) كتعويض يدفعه المدعى عليه - المدعية آنا دانيلوف، صاحبة الشقة لزوجها أوليغ دانيلوف.
لقد سبق أن ذكرنا أعلاه أن الطريقة غير القضائية لتقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك أفضل من الطريقة القضائية. فهو يسمح للزوجين بتقسيم ليس فقط السكن المشترك حسب تقديرهما - في حصص متساوية أو غير متساوية، ولكن حتى السكن الذي لا يخضع للتقسيم بموجب القانون، على سبيل المثال، الملكية الشخصية التي خصخصها أحد الزوجين. بالإضافة إلى ذلك، يسمح لك التقسيم خارج المحكمة بتجنب إجراءات المحكمة الطويلة والمرهقة، وتفاقم النزاعات، والنتيجة غير المواتية وغير المرغوب فيها للقضية.
بالنسبة لتقسيم العقارات خارج المحكمة، يجب على المالكين التوصل إلى اتفاق كامل، والذي سيتم تحديده في شكل وثيقة مكتوبة - اتفاقية تقسيم الممتلكات المشتركة. من المهم أن يشارك جميع أصحاب العقارات في إعداد الاتفاقية وتوقيعها، وإلا يمكن الطعن فيها وإبطالها بسهولة في المحكمة. بالنسبة لمحتوى الاتفاقية، يمكن للطرفين الاتفاق على التقسيم إلى حصص، وإجراءات استخدام مساحة المعيشة المشتركة (إذا لزم الأمر، بما في ذلك في الوثيقة تفاصيل مثل توزيع الغرف، وإجراءات استخدام الحمام والمطبخ والمباني الفنية وما إلى ذلك) بشأن بيع العقارات المتنازع عليها وتقسيم العائدات فيما بينهم بما يتناسب مع حصصهم. كلما تم توضيح جميع اتفاقيات المالكين بدقة وتفصيل في الوثيقة، قل احتمال حدوث نزاعات وسوء فهم.
إذا كان أحد مالكي العقار طفلاً قاصرًا، فيجب الحصول على إذن من سلطة الوصاية والوصاية على الاتفاقية.
ثم يجب على المالكين الاتصال بهيئة Rosreestr - إذا كانت الاتفاقية تحدد إجراءات تقسيم الملكية المشتركة إلى أسهم - فيجب تسجيل هذه التغييرات بالطريقة المنصوص عليها في القانون. في غضون شهر واحد بعد تقديم طلب لإجراء تغييرات على السجل، سيحصل الزوجان على وثائق تؤكد حق الملكية المشتركة للمسكن.
الحالات التي يستطيع فيها الزوج والزوجة حل مشكلة تقسيم العقارات المخصخصة بشكل مستقل أو بأقل قدر من المساعدة الخارجية لا تحدث كثيرًا. كقاعدة عامة، يتأخر حل النزاعات ولا يمكن إيجاد حل وسط. عليك أن تطلب المساعدة من المحكمة.
وبالتالي، إذا كان الحل الطوعي للنزاع مستحيلاً، يتم تحديد إجراءات التقسيم أو الاستخدام المشترك للمباني السكنية في المحكمة.
ماذا ينبغي أن يكون الإجراء؟
يتم إعداد بيان المطالبة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في المواد 131-132 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي - لا يُسمح بالشكل والمحتوى الحر للوثيقة. لن يتم قبول المطالبة التي لا تستوفي المتطلبات المنصوص عليها في التشريع الإجرائي من قبل مكتب المحكمة - سيتم إعادتها إلى المدعي لإزالة أوجه القصور.
لتجنب مثل هذه العواقب غير المواتية، عند إعداد بيان المطالبة بنفسك، استخدم العينة وانتبه لتوصيات المحامين المقدمة أدناه. إذا كانت لديك أي أسئلة، يمكنك طلب المشورة القانونية المجانية على بوابتنا.
لذلك، في بيان المطالبة تحتاج إلى الإشارة إلى المعلومات التالية:
يمكن أن يكون:
لكي تقبل المحكمة بيان المطالبة، يجب على المدعي دفع رسوم الدولة. يتم حساب حجمها وفقًا للمادة 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي على أساس تكلفة المطالبة - قيمة الحصة في الممتلكات المتنازع عليها التي يطالب بها المدعي. تتكون الصيغة التي يتم من خلالها حساب واجب الدولة من نسبة مئوية ومبلغ ثابت يعتمد على سعر المطالبة.
يمكنك قراءة المزيد حول حساب واجب الدولة في المقالة
لتحديد قيمة الحصة التي يطالب بها المدعي والحساب اللاحق لواجب الدولة، من الضروري تحديد قيمة الممتلكات المتنازع عليها. يمكن أن تكون قيمة العقار مساحية (مشار إليها في وثائق غرفة المساحة أو Rosreestr)، أو المخزون (مشار إليه في وثائق BTI)، أو السوق (مشار إليه في تقرير التقييم بناءً على نتائج تقييم الخبراء).
كقاعدة عامة، العقارات لها قيمة عالية، لذلك لا يتعين عليك التقدم بطلب إلى المحكمة الجزئية، ولكن إلى الهيئة القضائية للمنطقة أو المدينة في موقع العقار المتنازع عليه. ولكن في بعض الحالات، قد تكون القيمة المخزونة للشقة المشار إليها في وثائق BTI منخفضة. إذا كان سعر المطالبة (ليس التكلفة الكاملة للشقة، ولكن تكلفة الحصة التي يطالب بها المدعي) لا يتجاوز 50000 روبل، فيمكن للمدعي الاستئناف أمام محكمة الصلح.
بعد أن يقبل مكتب المحكمة لائحة الدعوى، تحدد المحكمة تاريخ ووقت الجلسة الأولى وتبدأ الأعمال التحضيرية. في جلسة المحكمة، تنظر المحكمة في المطالبة والمستندات، وتستمع إلى الأطراف والأطراف الثالثة، وتقيم الأدلة المقدمة وشهادة الأطراف. وتدعو المحكمة الأطراف إلى التوصل إلى اتفاق والدخول في اتفاق تسوية، والذي سيكون له القوة القانونية لقرار المحكمة. وبخلاف ذلك، تتخذ المحكمة قرارًا بشأن تقسيم العقارات، والذي يخضع للامتثال الإلزامي من قبل الأطراف.
مدة المحاكمة في محكمة الصلح هي شهر واحد، في محكمة المنطقة أو المدينة - شهرين. ومع ذلك، يجوز للمحكمة تمديد هذه الفترة، على سبيل المثال، لمدة تقييم الخبراء أو لأسباب أخرى. لسوء الحظ، غالبا ما تستمر الإجراءات وتقسيم السكن لفترة طويلة.
إن الممارسة القضائية في حالات تقسيم شقة مخصخصة متنوعة للغاية، وكذلك الحالات التي يتعين فيها على الزوجين اللجوء إلى المحكمة للحصول على المساعدة في تقسيم العقارات. تتخذ المحكمة قرارًا لصالح المدعي الذي يدعي تقسيم الممتلكات ولصالح المدعى عليه إذا كانت ملكية الشقة المخصخصة ملكًا له فقط. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تكون هناك حالات تنتهي فيها العملية القضائية بشكل غير مناسب لكلا الطرفين، على سبيل المثال، عند منح أحد الزوجين حق الإقامة الدائمة أو المؤقتة في شقة متنازع عليها دون تخصيص حصة، عند تقسيم الشقة إلى حصص غير متساوية، على دفع تعويض نقدي من قبل صاحب الشقة للطرف الآخر. كما ذكرنا أعلاه، فإن أفضل طريقة لحل النزاع هي التوصل إلى حل وسط وإنشاء اتفاق مكتوب.
خصخصة العقارات تعطي حقوق الملكية الكاملة لصاحبها. إذا تمت خصخصة شقة (منزل، داشا) من قبل أحد الزوجين قبل الزواج، ففي حالة الطلاق لا تخضع للتقسيم. إذا كان الطرفان خلال عملية الخصخصة في زواج مسجل رسميًا، فيجب تقسيم هذه الممتلكات بالتساوي بينهما (أو وفقًا للأسهم المحددة في الاتفاقية المبرمة). يمكن إبرام هذا النوع من الاتفاق بشأن تقسيم الشقة بين الزوجين قبل أو بعد تسجيل حالة الزواج، وكذلك في غضون 3 سنوات بعد تاريخ الطلاق.
الخصخصة هي عملية تحويل شقق الدولة أو البلدية إلى ملكية شخصية، مجانًا. يحق للأشخاص المسجلين في الشقة، بما في ذلك الأطفال دون سن 14 عامًا، خصخصة الشقة. ووفقا لقانون الخصخصة، يحق فقط للأقارب الذين يحصلون على حصتهم في هذا السكن أثناء الخصخصة التسجيل الدائم في هذا النوع من السكن.
مهم! إذا تمت خصخصة الشقة أثناء زواج الزوجين، فبعد الطلاق يحصل كل منهما على الحق في حصته. إذا كان لديهم أطفال أثناء الزواج، يحصل كل طفل على نصيبه في الشقة المخصخصة، ولا يتم تقسيم هذه الحصة بين الزوجين.
وفي حالة خصخصة السكن لأحد الزوجين قبل الزواج، فإن هذه العقارات لا تخضع للتقسيم مع الزوج الثاني بعد الطلاق، كما لا تنص على تخصيص حصتها للأطفال.
كيف يمكن تقسيم الشقة (المنزل) المخصخصة بعد الطلاق:
مهم! إذا قام أحد الزوجين، أثناء عملية الخصخصة، التي تم إجراؤها أثناء الزواج، بتسجيل السكن باسمه الخاص، ورفض الأقارب الآخرون طوعًا المشاركة في ذلك، فلهم الحق في العيش في هذه الشقة مدى الحياة. وفي هذه الحالة لا يجوز لصاحب العقار المخصخص بيعه لأنه ولأفراد عائلته الآخرين الحق في العيش فيه. إذا أثبت الزوج الثاني، وهو ليس مالك الشقة التي تم خصخصتها قبل الزواج، أنه استثمر أموالاً كثيرة في تحسين حالة هذا السكن، يجوز للقاضي النظر في إمكانية تخصيص حصة له أثناء القسمة.
إذا تمت خصخصة الشقة من قبل الزوجين المتزوجين، فإنهم، مثل جميع أطفالهم، سيكون لهم حصصهم في هذا السكن.
أثناء الطلاق، يجوز للمحكمة زيادة حصة أحد الزوجين، إذا توافرت الظروف المناسبة:
للذهاب إلى المحكمة لتقديم مطالبة بتقسيم شقة مخصخصة، تحتاج إلى ملء النموذج المناسب.
