تعتبر الشقة التي تم الحصول عليها برهن عقاري اختبارًا جادًا للعائلة. من الصعب للغاية التنبؤ بما سيحدث في السنوات القادمة ، ناهيك عن 10-15 سنة. من المحتمل جدًا أن يرتفع سعر الدولار ، وإذا تم إصدار الرهن بالعملة الأجنبية ، يصبح هذا العبء لا يطاق على الأسرة. يمكن للبطالة إجراء تعديلات إضافية على الخطط.
فيما يتعلق بالعملية الحالية لانخفاض التصنيع في البلاد ، من الصعب التنبؤ بالمصير المستقبلي للمشروع ، وبالتالي الدخل المستقبلي. وبالمثل ، يمكنك ذكر حقيقة حول ممارسة الأعمال التجارية. كم من الوقت ستبقى واقفة على قدميها - 10 سنوات أو سنة واحدة؟ باختصار ، هناك الكثير من المخاطر.
ولكن قد تكون هناك حالة أخرى دقيقة: عندما يطلق الزوجان. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب وراء حدوث ذلك ، لكن النتيجة واحدة. وعليك أن تقرر شيئًا مع السكن ، لأن الشقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق تتطلب اهتمامًا خاصًا ، لأنها لا تؤثر فقط على مصالح الزوجين وأفراد الأسرة ، بل تؤثر أيضًا على مصالح المؤسسة المصرفية التي أصدرت الرهن العقاري لهذا شقة. نتيجة لذلك ، تنشأ الكثير من الأسئلة ومواقف الحياة والنقاط المثيرة للجدل. على أي حال ، هناك طرق للخروج منها ، يمكنك دائمًا إما الاتفاق وديًا ، أو الذهاب إلى المحكمة لحل المشكلات المثيرة للجدل.
قبل الشروع في النظر في حالات محددة ، والإجراءات المحتملة لكل من الطرفين ، بما في ذلك مؤسسة مصرفية ، دعونا نفكر في ما يوافق عليه التشريع الروسي بشأن ذلك؟ وينظم قانون الأسرة هذه المسألة في التشريع الروسي. تحدد المادة 33 من هذا القانون القانوني المعياري أن جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج تعتبر مشتركة. لا لبس فيه وبشكل قاطع. أي أنك تشتري شقة بالائتمان أو تدفع على الفور كامل المبلغ مقابلها بالكامل - إنها ملكية مشتركة وممتلكات مشتركة.
وهناك تشريع آخر ، وهو القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" ، الذي تم اعتماده في عام 1998 ، لا يحتوي على أي قيود على تقسيم شقة الرهن العقاري. ومع ذلك ، تنص المادة 7 من هذا القانون على أن الممتلكات التي تم الحصول عليها عن طريق الزواج والمملوكة بشكل مشترك لا يتم رهنها إلا عندما يكون هناك موافقة خطية من جميع مالكي هذه الممتلكات. يجب إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أن هذه الموافقة يجب أن تكون مكتوبة بشكل حصري.
بناءً على الإجراءات القانونية التنظيمية المذكورة أعلاه ، اتضح أنه إذا كانت الشقة تنتمي إلى ملكية مشتركة ، فسيتم تقسيم الشقة في حالة طلاق الزوجين إلى أجزاء متساوية. تم تأكيد هذا الاستنتاج أيضًا من خلال قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، الفقرة 1 من المادة 39 ، التي تنص على أنه أثناء تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك وإنشاء حصة كل منهما فيها ، يتم الاعتراف بهذه الأسهم على أنها متساوية. كاستثناء ، يُنص على أنه قد يكون هناك اتفاق بين الزوجين. إذن فأنت بحاجة إلى المضي قدمًا من شروط هذه الاتفاقية ، إذا كانت لا تتعارض مع التشريع الحالي.
ولكن إذا كان كل شيء واضحا مع الشقة ، فإنها تقسم إلى أنصبة متساوية بين الزوجين بعد الطلاق ، فما العمل بالقرض القائم؟ كما لا يوجد شك في القرض ومن الضروري التعامل معه وفقًا للفقرة 3 من المادة أعلاه التي تحدد أنه إذا كان الزوجان يمتلكانه ، يتم توزيعه بينهما وفقًا لنسب الأسهم الموزعة من الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.
كل شيء واضح جدا. نقسم الشقة إلى نصفين ، أي أننا نسدد القرض في حالة الطلاق إلى النصف. ولا يوجد فرق على الإطلاق بين من صنعها لنفسه أو للزوج أو للزوج. تعتبر الديون في هذه الحالة عامة. وإذا كان كل شيء واضحًا للغاية وموضحًا في التشريع الروسي ، فلماذا إذن هناك الكثير من الأسئلة المثيرة للجدل ، والقسم نفسه يسبب العديد من الصعوبات؟
الشيء هو أنه بالإضافة إلى الزوجين المنفصلين ، يدخل المشارك الثالث - البنك - إلى المشهد.
تنشأ الصعوبات بسبب حقيقة أن الإسكان ، الذي يتم شراؤه بموجب قرض الرهن العقاري ، يتم تأمينه من قبل مؤسسة مصرفية مع كل العواقب المترتبة على ذلك. هذا يعني أنه بعد الطلاق ، من أجل إجراء أي معاملة مع شقة الرهن العقاري ، يلزم الحصول على تصريح مصرفي. بدون هذا الإذن ، لن يكون من الممكن بيع الشقة أو تغييرها أو نقل الديون المتبقية إلى أي من الزوجين. حتى من أجل تقسيم جسم القرض والدفعات الشهرية بين الزوجين السابقين ، سيكون من الضروري الحصول على إذن من البنك.
بالمناسبة ، عن بيع شقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق. يذهب البنك إلى هذا ، أي أنه يعطي الإذن بذلك فقط في الحالات القصوى ، خاصة في حالة الطلاق. ولكن من الصعب أيضًا إلزام أحد الزوجين بتحمل الالتزامات التي أخذها في وقت سابق على القرض. علاوة على ذلك ، يتم تنظيم ذلك على المستوى التشريعي من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي الفقرة 1 من المادة 391 ، التي لا يمكن فيها نقل الديون من شخص إلى آخر إلا بإذن من الدائن.
أما فيما يتعلق بمسألة كيفية إعادة تسجيل الرهن على جزأين ، بحيث يكون كل من الزوجين السابقين مسؤولاً بمفرده عن الجزء الخاص به من الدين ، فهناك خيار لتنفيذ مثل هذا القسم فقط إذا كنا نتحدث عنه شقة متعددة الغرف. إذا كانت الشقة من غرفة واحدة وكان من المستحيل تقسيمها فعليًا إلى حصتين متساويتين ، فلا يمكن تقسيم قرض الرهن العقاري إلى أجزائه المستقلة. تمت الموافقة على هذا من قبل المشرع في المادة 5 من القانون الاتحادي "بشأن الرهون العقارية" ، والتي تنص على أنه من المستحيل تمييز جزء من العقار كموضوع مستقل للرهن العقاري ، إذا كان لا يمكن تخصيص هذا الجزء دون تغيير الغرض منه.
نقطة مهمة هي أن البنك نفسه غير مهتم في زيادة عدد المدينين بقرض واحد. هذا يعني أنه سيسعى إلى منع قسمة دفعة شهرية واحدة على اثنتين. علاوة على ذلك ، يمنحه القانون حق النقض. بمعنى آخر ، من الأفضل أن يكون للبنك عدة مدينين لقرض واحد بدلاً من كل قرض ، مدين واحد.
مخاطر عدم سداد الديون في الحالة الأولى أقل ، مما يعني أن البنك سوف يسعى للحفاظ على الوضع الحالي للقرض ، على الرغم من التغيير في الحالة الاجتماعية للمقترضين. يتذكر المرء قسراً كلمات بطل فيلم "بريمورسكي بوليفارد" أنه بموجب نظام التأمين الجديد ، سوف يفكر الزوج ثلاث مرات قبل الطلاق. يتم تنفيذ دور هذا التأمين لعلاقات الزواج عن طريق الرهن العقاري ، كونه الوصي المادي لموقد الأسرة.
على الرغم من الوضع اليائس الذي قد ينشأ في حالة الطلاق والسلوك المحتمل للبنك ، هناك بعض التوصيات حول كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق من أجل حل المشكلة بنجاح. نظرًا لأن قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، المادة 38 ، تنص على أنه يمكن تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بين الزوجين ، بموافقتهما ، وهذا يعني أنه يكفي إعداد مثل هذا الاتفاق الكتابي قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. . في هذه الحالة ، يمكن صياغة اتفاقية ليس فقط قبل الزواج ، ولكن أيضًا أثناء وجوده.
إن وجود مثل هذا الاتفاق ، المنصوص عليه في المواد 40-44 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، يبسط الوضع إلى حد كبير. تتبع المحكمة ببساطة شروط هذه الاتفاقية ولن تشارك على الإطلاق في تقسيم كل من شقة الرهن والقرض نفسه. لكن في هذه الحالة ، يمكن للبنك ، كطرف مهتم ، الطعن في اتفاق الزوجين هذا. يمكنه القيام بذلك إذا أخفى الزوجان ، عند تسجيل الرهن العقاري ، حقيقة وجود مثل هذا الاتفاق بينهما.
إذا لم يتوقع الزوجان مثل هذا الاتفاق مقدمًا ، فسيظل الاعتماد على إرادة المؤسسة المصرفية وقبول خطوط السلوك التالية. الخيار الأفضل هو أن الزوجين ، اللذين كانا في البداية مقترضين ، يحصلان على حصص متساوية في شقة الرهن العقاري ، وبعد فسخ الزواج ، يسددان بشكل مشترك الدين للمقرض.
يختلف الخيار التالي عن الأول في أن أحد الزوجين هو المقترض. توزع أنصبة الشقة والديون عليها بالتساوي. في حالة وجود غرفتين في الشقة ، يمكن للبنك الانتقال إلى قسم قروض الرهن العقاري. والأسوأ في هذه الحالة أن تكون الشقة من غرفة واحدة ويرفض أحد الزوجين دفع نصيبه من الدين دون أن يطالب بنصيب في الشقة. يمكن للبنك الموافقة على تحويل الدين بالكامل إلى أحد الزوجين ، وبعد سداده سيبقى المالك الوحيد له. من أجل إعادة تسجيل الرهن العقاري بهذه الطريقة ، من الضروري تقديم رفض كتابي من الزوج الثاني ، والذي يجب أن يكون موثقًا.
وأخيرًا ، الخيار الأخير ، الذي لا يلتقي فيه البنك في منتصف الطريق عند تقسيم إجمالي الرهن العقاري للمقترضين إلى قروض فردية. المقترض الرئيسي غير قادر على إجراء المزيد من مدفوعات الرهن العقاري المتكررة. المخرج في هذه الحالة هو بيع الشقة ، التي تم التعهد بها للبنك ، وإعادة كامل مبلغ القرض المستلم ، وتقسيم المبلغ المتبقي بالتساوي بين الزوجين. جميع الخيارات المذكورة أعلاه تعسفية إلى حد ما وتعمل كمبدأ توجيهي لمزيد من الإجراءات التي يتخذها الأزواج السابقون.
هناك عدد من الحالات الخاصة ، هناك حالتان فقط ، لا يتم فيهما تقسيم الشقة في الرهن وتقسيم القرض المستلم مقابلها. تشير الحالة الأولى إلى ظاهرة مثل الرهن العقاري الشخصي ، حيث تم شراء شقة بمال شخصي لأحد الزوجين قبل الزواج أو أثناءه. وفقًا للمادة 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، لا يتم تضمين هذه الممتلكات في قائمة المكتسبة بشكل مشترك ولا تخضع للتقسيم عند الطلاق.
وتشمل هذه الممتلكات والأموال الشخصية تلك الأموال التي حصل عليها أحد الزوجين قبل الزواج ، أو الأموال التي تم الحصول عليها أثناء الزواج ، ولكن من بيع ممتلكات الزوج التي حصل عليها قبل الزواج. وهذا يشمل الأموال والممتلكات التي ورثها الزوج أو الزوجة ، وكذلك الممتلكات أو الأموال التي يتم الحصول عليها أثناء الخصخصة أو غيرها من المعاملات المجانية.
الاستثناء التالي ينطبق على الرهون العسكرية. في هذا الأمر ، ليس كل شيء مباشرًا كما هو الحال مع الأموال الشخصية. على سبيل المثال ، يصر عدد من المحامين على اتخاذ إجراء في مثل هذه الحالات وفقًا لمعايير المادة 34 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أن الملكية المشتركة تشمل جميع دخل العمل لكل من الزوجين ، ونتائج العمل الفكري ، إلخ ، بما في ذلك أي مدفوعات نقدية ليس لها غرض خاص.
يعتقد بعض المحامين أن الأموال التي يتم تحويلها إلى الجيش بموجب برنامج الرهن العقاري التراكمي مستهدفة وليست ملكية مشتركة. في هذه الحالة ، لا يمكن للزوجة أو الزوج غير العسكري المطالبة بجزء من هذه الشقة.
كما ترى ، كل شيء منطقي ومتوافق مع القانون ، إن لم يكن لشيء واحد. إذا تم استخدام أموال إضافية لشراء مثل هذه الشقة ، والتي يغطيها تعريف الملكية المشتركة ، فإن القيد المحدد لا ينطبق على هذه الأموال. هذا يعني أن زوج أو زوجة الجندي لها الحق في المطالبة بنصف هذه الأموال الإضافية. قد تكون هناك أيضًا حالات تم فيها سحب أموال إضافية من ممتلكات أخرى لم يشملها نظام الملكية المشتركة.
على سبيل المثال ، يأخذ الزوج العسكري رهنًا عسكريًا ، وتخصص زوجته أموالًا ورثتها من والديها لدفع ثمنها. في هذه الحالة ، تطالب بكامل المبلغ الذي استثمرته. إذا استثمر الزوج بنفسه هذه الأموال الموروثة من والديه ، فلا يمكن للزوجة المطالبة بشقة أو هذه الأموال الإضافية.
هناك رأي خاطئ مفاده أنه في حالة وجود دين الرهن العقاري على كلا الزوجين ، يمكن لأحدهما التهرب بأمان من سداد القرض ، وبصورة أدق ، من نصيبه من المدفوعات الشهرية. ليس هذا هو الحال وإليكم السبب. يؤدي التأخير في السداد (حتى جزئيًا) إلى زيادة الديون ، أي عندما يتم سداد الدفعة الشهرية ، ولكن ليس بالكامل ، يحسب البنك تلقائيًا الغرامة وفقًا لشروط الاتفاقية.
يتم توزيع هذه العقوبة على كلا المقترضين. استمرار عدم سداد الهيئات والفوائد على القرض ، وكذلك الغرامة المحسوبة ، يزيد المقترضون مقدار الدين. في الوقت نفسه ، يزداد الدين لكلا المقترضين ، بغض النظر عمن يدفع ومن لا يدفع. ستكون النتيجة النهائية لمثل هذا السلوك للمدينين شقة مختارة وديونًا سيتعين عليهم دفعها للبنك.
: إجراء قسمة حصص الشقة والالتزامات بين الزوجين السابقين. غالبًا ما يتلقى مكتبنا مكالمات وزيارات من الأزواج ، ولمن قضية قسم الرهن العقاريأصبح اختبارًا حقيقيًا للحياة. الحقيقة هي أن تقسيم الديون في هذه الحالة ينطوي أيضًا على طرف ثالث في النزاع: البنك الذي قدم قرض الرهن العقاري.
لتوضيح المخاطر والتحديات بصريًا ، اقرأ أسئلة المواطنين الأساسية وإجابات المحامي عليها. اطلب المشورة القانونية من محامينا في قسم الرهن العقاري. الاستشارة القانونية مجانية.
اطرح سؤالا على محام!
اطرح سؤالا على محام!
قبل الزواج ، اشتريت شقة في سانت بطرسبرغ. عندها فقط قابلت زوجتي المستقبلية. تزوجا ، وأنجبوا طفلاً ، وعاشوا معًا لمدة 3 سنوات. خلال زواجي ، قمت ببيع odnushka الخاص بي واستثمرت المال من البيع في رهن شقة من ثلاث غرف في Shushary. الآن تم دفع الرهن العقاري بنسبة 45 في المائة ، لكن الزواج انهار. كيف نقسم الشقة مع العلم أن الزوجة لم تستثمر روبل واحد في الرهن العقاري؟ سيميون.
وفقًا للقانون ، عند تقسيم الممتلكات التي حصل عليها الزوجان معًا ، يتم تخصيص نصف حصة لكل منهما ، إذا لم يكن هناك عقد زواج يفرض شروطًا أخرى للتقسيم.
لكن يمكن للمحكمة ، حسب تقديرها ، زيادة حصة أحد الزوجين على حساب الآخر. سيحدث هذا إذا تم تقديم دليل إلى المحكمة على أن معظم الأموال قد استثمرها الزوج (أنت) من بيع الممتلكات المكتسبة في الممتلكات قبل الزواج. من المهم أيضًا أي من الزوجين سيربي الطفل ومن وجود عوامل أخرى.
7 (812) 925-39-24
أنا وزوجي نخطط لتقديم طلب الطلاق. لدعم نفسي وأنا ما زلت متزوجة ، أريد الحصول على رهن عقاري. أنا كامرأة وزوجها ، سأوافق على ذلك بنسبة 100٪. بعد ذلك سوف نطلق. كيف تفعل ذلك بشكل صحيح؟ هل صحيح أن رهن الطلاقوالشقة ستبقى لي؟ إنجا ، سان بطرسبرج.
بعد الطلاق يقسم الرهن بالتساوي بين الزوجين السابقين. إذا لم يدفع زوجك نصيبه ، تنقسم فائدة التأخير أيضًا إلى مقترضين. لكن بعد الطلاق ، حتى لو لم يدفع زوجك الرهن العقاري ، فلا يلزمه التنازل عن نصيبه في الشقة. ستتاح له فرصة تسجيل نصف الشقة لنفسه والعيش فيها.
إذا تخلى زوجك عن نصيبه ، فستكون ملزمًا بدفع نصف المبلغ الذي ساهم به في الرهن العقاري خلال فترة الزواج.
طلقنا أنا وزوجي. في الزواج ، اشتروا شقة من غرفة واحدة. زوجي يريد أن يأخذ الشقة مني بالكامل. لكني لا أريد أن أعطي له نصيبي. يهدد أنه إذا لم أعطيه نصف نصيب مجانًا ، فسيتوقف عن سداد القرض وكل شيء رهن الطلاقتكذب علي. هل يستطيع فعل ذلك ، هل هو على حق؟ كاترينا.
زوجك ينتهك حقوقك. لا تدعه يفعل ذلك. منذ أن تم الحصول على الشقة أثناء الزواج ، فهي ملكية زوجية مشتركة. وفي حالة الطلاق يقسم بينكما بنصف حصة.
في حالة الطلاق ، ستتم مطالبتك بدفع الرهن العقاري لحصتك في الشقة وزوجك مقابل نصيبه. لا يمكن حرمانك من الحق في هذه الحصة بأي شكل من الأشكال ، إلا بقرار من المحكمة. لكن يمكنك رفضه والحصول على تعويض: نصف المبلغ الذي تم دفعه على الرهن العقاري أثناء زواجك.
رهننا أنا وزوجتي على قطعة أرض ومنزل. صدر في حصص متساوية في الممتلكات. في غضون خمس سنوات ، يتم الطلاق. الزوجة تريد إما أن تبيعني حصتها بضعف ما تستحقه ، أو تطلب مني أن أعطيها حصتي. علاوة على ذلك ، مقابل مبلغ ضئيل ، أقل بعدة مرات مما تكلفته. هل من الممكن بطريقة ما ، من خلال محكمة أو أي شيء آخر ، إجبارها على بيع نصيبي من المنزل مقابل قيمة حقيقية؟ هل من الممكن طلب تقييم وخبرة وشراء حصتها بالضبط للقيمة التي سيظهرها التقييم؟ بافل ، سانت بطرسبرغ
لا ، ليس للمحكمة الحق في إلزام زوجتك بتحديد سعر أقل لممتلكاتها. خروج: تبيع حصتك. يمكنك تحديد أي سعر وعرضها على شراء حصتك (لها الحق الوقائي في شراء حصتك). إذا رفضت ، يمكنك بيع حصتك من المنزل لطرف ثالث ، ولكن بسعر لا يقل عما عرضته على زوجتك. لديك نفس الحق إذا عرضت عليك شراء الحصة. إذا باعت حصتها لطرف ثالث مقابل أقل مما تم عرضه عليك ، فقد تبطل هذه المعاملة من جانبك.
عشنا أنا وزوجي في زواج مدني قبل الزواج. ثم قاموا بشراء شقة برهن نصف حصة لكل منهما. بعد عام ، تم تسجيل العلاقة رسميًا. كان لدينا فتاة ولدينا ابنة أخرى من زواجنا الأول. بسبب سكره ، أطلقنا. من الضروري تقاسم الشقة ، لكنها لا تزال في الرهن العقاري. لدي رأس مال أمومة غير محقق. ربما يكون الأمر أكثر ربحية بالنسبة لي أن أستثمره في قرض عقاري بحيث تكون حصتي في الشقة أكبر؟ آنا.
آنا ، لا تتسرعي في استثمار رأس مال الأمومة في رهن هذه الشقة. إذا قمت بذلك ، فسيتعين عليك تخصيص حصة للأطفال. تحدث إلى زوجتك ، فربما يوافق على التبرع بنصيبه للأطفال.
أخذت رهنًا لشقة قبل الزواج. قبل الزواج ، دفعت نصف الرهن العقاري. تم دفع باقي المبلغ بعد الزفاف. لم يكن هناك عقد زواج. لكن زوجي لم يكسب سوى القليل ، كنت الوحيد الذي سحب رهنًا عقاريًا. لم يعمل لعدة أشهر ، وتولى وظيفة لفترة قصيرة واستقال. كنت مستلقية على الأريكة مرة أخرى في المنزل وألتقط الجعة. عندما تعبت من ذلك ، تقدمت بطلب الطلاق. قدم دعوى مضادة لتقسيم الممتلكات - يريد نصف الشقة. ما هو حقه في ممتلكاتي القانونية؟ إيرينا ، سانت بطرسبرغ
إيرينا ، إذا دفعت خلال الزواج نصف الرهن العقاري ، فإن الزوج يقدم مطالبه مبررة جزئيًا. لكنه كان مخطئا بشأن حجم ادعاءاته.
يحق له الحصول على نصف المبلغ الذي ساهمت به في الرهن العقاري أثناء الزواج أو العيش معًا وإدارة منزل مشترك. وهذا يعني ، بالطبع ، أنه لن يحصل على نصف الشقة ، لكن نصف نصف المبلغ الذي تم دفعه "معًا" ممكن تمامًا.
إذا أثبتت في المحكمة أنك سددت القرض من الأموال التي تلقيتها بموجب اتفاقية التبرع ، فهذه مسألة أخرى. لم يتم الحصول على هذه الأموال بشكل مشترك ، بل ملكك فقط. في هذه الحالة لا يستحق التعويض.
الحصول على الطلاق. لا أريد دفع رهن عقاري بعد الطلاق ، ليس لدي مثل هذه الفرصة. إذا تنازلت عن نصفي ووافقت زوجتي على أخذه ودفع الرهن بعد الطلاق بالكامل ، فهل يتم إلغاء التزامي بدفع الاشتراكات؟ وهل صحيح أنني إذا تنازلت عن ملكية حصتي ستدفع لي زوجتي تعويضًا عن الشقة؟ ايليا ، سان بطرسبرج.
نعم ، أنت مؤهل للحصول على تعويضات أرباح الرهن العقاري الخاصة بالطلاق.
لدي رهن عقاري لشقة. لم يتم دفع الرهن العقاري بعد ، لكني أريد الزواج. ما هي المخاطر التي أتحملها في حال انهيار زواج مستقبلي؟ ما الفارق إذا حصلت على ملكية الشقة قبل الزواج أو الزواج؟ ساشا.
في حالة حصولك على ملكية الشقة قبل الزواج ، وسداد الرهن في الزواج ، يحق لزوجتك الحصول على نصف المبلغ الذي تدفعه مقابل الشقة عند الزواج. في الوقت نفسه ، لا يهم ، قبل الزواج أو الزواج ، قمت بتسجيل الشقة في الملكية.
أنا وزوجتي نطلق ونشارك في الممتلكات. أخذوا رهنًا عقاريًا للعيش معًا. الآن نحاول التوصل إلى اتفاق: لوضع اتفاقية قبل الزواج. هل يمكن أن أشير فيها إلى أنني سأقوم بتعويض زوجتي عن تكلفة ثلث تكلفة الشقة وأعطي حق العيش في الشقة لمدة عام بعد الطلاق؟ نيكولاي.
نعم ، في حالتك تحتاج إلى توقيع اتفاقية تقسيم الملكية. من الضروري تحديد جميع الشروط والأحكام بالتفصيل والدقة قدر الإمكان والتصديق على عقدك مع كاتب عدل.
باع والداي شقتنا وقسموا المال بيني وبينهم. تلقيت مليوني روبل. استثمرنا أنا وزوجي هذه الأموال في قرض عقاري لشقة كدفعة أولى. نحن الآن على الطلاق. أرغب في استرداد أموالي ، كيف يمكنني التأكد من أن والداي قد أعطواني مليوني دولار؟ بولينا ، سانت بطرسبرغ.
دع والديك يكتبان لك اتفاقية تبرع حول تحويل الأموال لك لشراء شقة. دعهم يشيرون إلى العنوان الدقيق للشقة. في حالة وجود اتفاقية تبرع مقنعة ، لن تعتبر المحكمة هذه الأموال شائعة. لن يشاركوا في تقسيم الممتلكات.
إذا كان زوجك يحصل على شيء مع القسم ، ولكن بالفعل كمية أقل بكثير.
لكن يمكنك في المحكمة أن تعرض عليك ترك الشقة والتزامات القرض لزوجك. شروطك - دفع تعويض لك بمبلغ 1/2 الأموال المودعة في حساب الائتمان أثناء الزواج.
قبل عامين ، قمت أنا وزوجي برهن عقاري ، فهو مقترض ، وأنا مقترض مشارك. لسداد الرهن العقاري لمدة 13 عامًا أخرى ، لكننا نفصل. كيف حالنا ان نكون؟ كيف تفصل بين الشقة والرهن؟ ناتاليا ، سان بطرسبرج.
يتم تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق عن طريق المحكمة. علاوة على ذلك ، من الضروري تقديم البنك إلى المحكمة كطرف ثالث. تتعلق هذه العملية بالبنك مباشرة ، لأنه قبل سداد القرض ، تكون الشقة مملوكة للبنك. بموافقة البنك ، يمكنك إعادة إصدار العقد لأحد الزوجين في المحكمة. في هذه الحالة ، ستقرر المحكمة تعويض الزوج الثاني.
في الزواج ، أخذنا رهنًا عقاريًا قدره 1/2 لزوجي وأنا لمدة 15 عامًا. هناك طفل صغير. أرغب في الحصول على نصيبي من الشقة ، لكن لا يمكنني حتى دفع نصف تكلفة الرهن العقاري. يتم دفع الرهن العقاري لمدة عام فقط. 14 عامًا أخرى للدفع ، ولكن لا يوجد مكان للعيش فيه ولا يزال يتعين عليك العثور على وظيفة. ما يجب القيام به؟ اوليسيا ، سان بطرسبرج.
مالك الشقة قبل سداد دين الرهن هو البنك. يحتاج للمشاركة في الدعوى. في حالة الطلاق ، يتم تقسيم شقة الرهن بين الزوجين إلى أجزاء متساوية. أو يتم تحويلها إلى أحد الزوجين ، بينما يحصل الآخر على تعويض. إذا كنت غير قادر على سداد الرهن العقاري ، فاختر الخيار الذي تنتقل فيه ملكية ومسؤولية الرهن العقاري إلى زوجك السابق وسيتم تعويضك.
اطرح سؤالا على محام!
اطرح سؤالا على محام!
7 (812) 925-39-24 قسم الرهن العقاري في حالة الطلاق في سان بطرسبرج
اشتريت أنا وزوجي شقة بقرض عقاري. لقد ساهمت بنسبة 60٪ من أموالي من بيع شقة في موسكو. بعد ذلك ، لم يكن الزوج يعمل في أي مكان ، ويكسب دخلاً من وظائف غريبة نادرة. الطلاق في شهر. أنا مستعد لدفع الرهن العقاري ، وعلاوة على ذلك ، فهو لا يوافق على أن يترك لي شقة ، إنه يحاول الحصول على نصف ونصف حصة. سوف نقاضي. لدي سؤال: هل يمكن للمحكمة أن تمنحني شقة كاملة؟ نينا ، غاتشينا.
ولا تحدث التزامات القرض إلا بالمشاركة في محكمة البنك. إذا وافق البنك في دعوى قضائية على تقسيم الشقة وتجديد اتفاقية القرض ، يمكنك ، من خلال المحكمة ، تحديد مبلغ التعويض المالي لشريكك وحل المشكلة عن طريق تقسيم الرهن العقاري. ولكن لكي تثبت للمحكمة أنك دفعت الرهن العقاري من أموالك الخاصة ، وليس من أموال العائلة ، سيتعين عليك تقديم المستندات ذات الصلة إلى المحكمة.
في هذه العملية ، نوصيك بتوظيف محامي ذي خبرة في قسم العقارات. الفصل الرهون العقارية الطلاقلديه عدد من الفروق الدقيقة المعقدة. سوف يساعدك المفاوض الجيد والمتخصص ذو الممارسة في مثل هذه الأمور. في النهاية ، سوف يؤتي ثماره.
أثناء الطلاق ، كانت هناك محكمة لتقسيم الممتلكات وقسمة الرهون العقارية. نص قرار المحكمة على منح الشقة والتزامات القرض لي. مُنحت ملكية الشقة لي وقام Rosreestr بتسجيلها. كان البنك طرفًا ثالثًا في العملية. لكن ممثليه لم يحضروا إلى المحكمة. لم يغير البنك اتفاقية القرض ، على الرغم من إرسال طلب كتابي وقرار من المحكمة إليه. أقوم بدفع أقساط الرهن العقاري دون وجود مخالفات. كيف تجبر البنك على تعديل الاتفاقية وفقا لقرار المحكمة؟ كيريل ، سانت بطرسبرغ.
إذا كان لديك بالفعل قرار محكمة ، فإن جميع أطراف القضية ، بما في ذلك البنك ، ملزمون بالامتثال له. اتصل بخدمة الحاجب ، المسؤولة عن مراقبة وتسهيل تنفيذ قرار المحكمة. من أجل إجبار جميع المشاركين في القضية على التصرف ، احصل على قرار في المحكمة وقدمه إلى المحضرين. ثم - فقط تحكم في تقدم التنفيذ.
اشترينا شقة في زواج على رهن عقاري. راتبي أعلى بكثير من راتبي. لقد دفعت الرهن العقاري بالكامل ، ولديّ المستندات ذات الصلة: إيصالات سداد أقساط الرهن العقاري. على هذا الأساس أرغب في الحصول على ملكية الشقة أو على الأقل 3/4 من نصيب الشقة. تامير ، سان بطرسبرج.
وفقًا للقانون ، حتى لو لم يكن لك ولزوجك دخل متساوٍ ، أو لم يعمل أحدكما على الإطلاق ، يتم تقاسم كل دخل الزوج والزوجة (ما لم يكن هناك عقد زواج ينص على شروط مختلفة). في حالتك ، ستظل على الأرجح مقترض الرهن العقاري بقرار من المحكمة. إذا تم تحويل الشقة إليك بموجب قرار من المحكمة ، فستكون ملزمًا بدفع تعويض لزوجتك: نصف المبلغ الذي تم تحويله بموجب الرهن العقاري طوال فترة الزواج.
طلقنا أنا وزوجتي ، ولدينا طفل مشترك ، ودفعنا الرهن العقاري. وافقت على ترك الشقة لي. ما هي المستندات التي يجب أن نوقعها حتى لا تتقدم بطلب للحصول على شقة في المستقبل؟ ديمتري إي ، سان بطرسبرج.
أولاً ، تحتاج إلى إعادة إصدار قرض الرهن العقاري في البنك لك فقط. إذا رفض البنك هذا الطلب ، فسيتعين عليك حل المشكلة في المحكمة. إذا كنت قادرًا على دفع الرهن العقاري وإثبات ملاءمتك ، فيمكنك الاعتماد على قرار محكمة إيجابي.
ثانيًا ، إذا تم إعادة إصدار الشقة والقرض لك ، فحدّد المبلغ وادفع تعويضًا نقديًا للزوج / الزوجة.
بعد الزفاف ، عشنا في شقة زوجتي ووالديها. ثم استأجرت شقة وأخذت رهنًا. كانت زوجتي المقترضة الشريكة ، على الرغم من أنني طلبت من البنك تحديد شخص آخر كمقترض مشارك. لم نكن أنا وزوجتي نعيش معًا في شقة مستأجرة. لم تكن المزارع شائعة. أعطاني الأقارب المال للدفعة الأولى. طلقوا بعد عام. بعد الطلاق وقبله لم تشارك الزوجة في سداد دين القرض. كيف أحصل على الشقة كاملة دون أن أعطي حصة لزوجتي السابقة؟ ميخائيل ، فيبورغ.
القضية على رهن الطلاقحلها من خلال المحكمة. تحتاج إلى رفع دعوى قضائية في المحكمة لتقسيم الممتلكات وتقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق. إذا تمكنت من إثبات أنه تم التبرع بالمال ، فسيتم زيادة حصتك في الشقة. إذا تمكنت من إثبات أنهم لم يديروا أسرة معيشية مشتركة وأن لديهم ميزانية مختلفة ، فمن الممكن أن تتم زيادة الحصة في الشقة. اعتمادًا على قرار المحكمة ، يمكن منح تعويض للزوجة السابقة.
طلقت. لديه طفل. تم أخذ الرهن من زوجها. عند تقسيم العقار تم التوقيع على اتفاق يدفع نصفه الرهون العقارية الطلاق... أنا المقترض الرئيسي. أقوم بدفع أقساط الرهن العقاري بانتظام ، لكنه لا يفعل ذلك - لديه الكثير من الديون. من حيث المبدأ ، أنا على استعداد لدفع حصتي بالكامل قبل الموعد المحدد ، لكنني أخشى أن يدفعني البنك ثمن نصيب زوجي وتأخيره والغرامات. إيلينا ب. ، أغالاتوفو.
تحتاج إلى التصرف بسرعة ، دون تأخير. رفع دعوى قسمة الممتلكات الزوجية. بخلاف ذلك ، يحق للبنك أن يقدم لك مطالبات سداد الدين.
لحماية مصالحك ، اتصل واعثر على محامٍ جيد.
اشتريت أنا وزوجتي شقة من ثلاث غرف بقرض عقاري. من أجل جعل الدفعة الأولى - 3،000،000 روبل ، قمت ببيع شقتي. الباقي (مليونان) - رهن نصف حصة. ما هي نسبة الرهن التي سأدفعها في حالة الطلاق؟ أوليغ ، بطرسبورغ.
من خلال المحكمة ، يمكنك تحقيق تقسيم عادل للممتلكات. أثبت للمحكمة أنك استثمرت في الشقة الأموال التي حصلت عليها من بيع شقتك الشخصية. لن تقوم المحكمة بتضمين هذه الأموال في القسم.
تم أخذ الرهن العقاري في الزواج. لقد حصلنا على الطلاق ونود الخروج من اتفاقية الرهن العقاري ، خاصة وأنني مقترض مشارك. هل يمكن الموافقة على خيار استبدال المقترض من خلال المحكمة أو بطريقة أخرى؟ إيفان.
تم البت في القضية في المحكمة. لكن من المحتمل ألا تستبعدك المحكمة من المقترض المشارك. لكن يمكنك توقيع اتفاقية مع زوجتك حول التنازل عن حقوق الشقة ودفع التعويض لك. يمكن تحديد التعويض بشكل تعسفي أو بنسبة 50٪ من أموال الرهن العقاري المدفوعة للزواج.
أخذنا رهنًا عقاريًا منذ ست سنوات. أنا الزوجة - المقترض الرئيسي ، الزوج - المقترض الشريك. بعد الطلاق ، تم دفع الرهن بشروط متساوية. الآن فقد زوجي وظيفته ولا يمكنه الدفع. لم يتم تقاسم العقار ، نعيش أنا وابنتي في منطقة أخرى. كما أنه لا يدفع نفقة. ما يجب القيام به؟ ألينا ، سان بطرسبرج
تقسيم الممتلكات عن طريق المحاكم. وفقًا للمحكمة ، يمكنك إما المطالبة بالديون من زوجتك أو نقل جميع الالتزامات لنفسك ، ونقل الحق في شقة لنفسك ، وتحديد مبلغ التعويض لزوجك السابق. اطلب مطالبة منفصلة منه.
الزوج يطالب بتعويض عن شقة الرهن. أنا مستعد لأخذ رهن عقاري بعد الطلاق. زوجي مستعد للتخلي عنها إذا دفعت له تعويضًا. لكن لدينا طفل يعيش معي إذا طلق. كيف تؤثر حقيقة أنني أقوم بتربية طفلنا المشترك ، هل هناك خيار لدفع تعويض أقل مما سيكون بدون الطفل؟ كاثرين
كقاعدة عامة ، إنجاب الأطفال لا يؤثر على تقسيم الممتلكات بين الزوجين. بغض النظر عمن يقيم الطفل ، حصتك في الشقة هي 50٪. استثناء - إذا استثمرت رأس مال الأمومة في سداد الرهن العقاري ، فهناك حصة طفل في الشقة. في هذه الحالة ، سيتم القسم في أسهم أخرى.
يضيف الرهن العقاري المعلق إلى تعقيد الطلاق. الأزواج السابقون لديهم العديد من الأسئلة. كيف يتم تقسيم شقة الرهن العقاري في حالة الطلاق؟ من الذي سيسدد القرض في المستقبل وبأي مبلغ؟ ماذا تفعل مع شريك الرهن العقاري في حالة الطلاق؟
في حالة الطلاق ، فإن مبدأ تقسيم الممتلكات العقارية هو تقسيمها إلى نصفين بين الزوجين السابقين. ينطبق هذا أيضًا على الشقة المشتراة أثناء الزواج.
في هذه الحالة ، لا يهم على الإطلاق لمن يصدر القرض. تُفرض الالتزامات المالية لمؤسسة الائتمان على الزوجين بالتساوي ، ويجب عليهما الوفاء بها حتى بعد فسخ الزواج.
الأزواج المطلقون لديهم خيارات قليلة فقط لحل مشكلة الرهون العقارية المعلقة:
وإذا كان كل شيء يبدو واضحًا مع الخيار الأول ، فإن الخيار الثاني يسبب بالفعل صعوبات. ما هو الشيء الصحيح الذي يجب عمله عند ضرورة تقسيم شقة مثقلة برهن أثناء الطلاق؟
ينص قانون الأسرة على أنه عند قسمة الملكية المشتركة للزوجين ، يجب أيضًا تقسيم ديونهما المشتركة. وينص القانون المدني بشكل مباشر على أن مثل هذا التقسيم للديون ممكن فقط بموافقة الدائن ، أي البنك. لكن معظم المقترضين ، الذين يحاولون تقسيم المساكن وفي نفس الوقت مبلغ الدين ، يرفضهم المقرضون. تعترض البنوك لأنه عندما يتم تقسيم التزامات الدين ، فإن مسؤولية المقترضين بدلاً من المسؤولية المشتركة تصبح مشتركة.
بمعنى آخر ، يفقد البنك القدرة على المطالبة بإعادة المبلغ الكامل للشقة من أي من الزوجين السابقين ، وهو أمر غير مربح تمامًا بالنسبة له. والمواطنون ، بمجرد حصولهم على الرفض ، يفقدون الحق في إعادة التقدم إلى المحكمة مع مطالبة بالتقسيم.
كيف يمكنك الالتفاف قانونيًا على اعتراض مؤسسة ائتمانية؟ من أين نبدأ؟
للقيام بذلك ، ينصح المحامون في البداية بتقديم مطالبة فقط لتقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، وعدم تقسيم الدين المشترك للبنك.
بعد ذلك ستضطر المحكمة إلى الانطلاق من حقيقة أن تقسيم الشقة المثقلة برهن عقاري ينتمي إلى مجال العلاقات القانونية الأسرية وينظمه حصريًا قانون الأسرة. وتصبح موافقة البنك غير ضرورية.
وعلى الرغم من حقيقة أن الدين للبنك لا يزال تضامنًا ، إلا أن هناك فرصة قانونية لتجاوز اعتراضات مؤسسة الائتمان وتقسيم التزامات الدين وفقًا لاتفاق الزوجين المطلقين فيما بينهم.
فيما يلي خوارزمية قسم إسكان الرهن العقاري:
الخطوة الأولى: يذهب أحد الزوجين السابقين إلى المحكمة بدعوى تقسيم الملكية المشتركة.في الوقت نفسه ، لا توجد متطلبات لتقسيم دين الرهن العقاري نفسه. بعد ذلك سيُجبر القاضي على النظر في القضية فقط ضمن نطاق الادعاء المذكور. نظرًا لأنه نتيجة لتقسيم الشقة ، لا يفقد البنك الحق في المطالبة بإعادة كامل مبلغ الدين من أي من الزوجين ، يحق للمحكمة اتخاذ قرار دون موافقته. يمكن تقسيم السكن بطرق مختلفة. حتى إزالة مالك شريك واحد تمامًا من قائمة الرهن ، وإعادة تسجيل الشقة بأكملها لآخر. الممارسة القضائية لعام 2019 تعرف مثل هذه السوابق.
كيف يتم الآن إعادة تنفيذ اتفاقية القرض نفسها ، على سبيل المثال ، بحيث يتم سداد الدين من قبل الزوج الذي تم تسجيل العقار عليه بالكامل؟
الخطوة 2.بعد دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ تحتاج إلى الاتصال بسجل الدولة الموحدةحقوق الحصول على شهادة سكن جديدة.
الخطوة الثالثة: بحكم محكمة وشهادة وبيان مشترك من كلا الزوجين ، عليك أن تطلب من المقرض تعديل اتفاقية الرهن العقاري. نظرًا لأن العقار قد تم تقسيمه بالفعل أو إعادة تسجيله لأحد الزوجين المطلقين ، فلا معنى للاعتراض على البنك. كدليل ، نستشهد بالرد الرسمي لوكالة الإقراض العقاري: "وفقا لقرار المحكمة ، الوكالة مستعدة لتعديل وثائق قضية القرض والرهن ، إذا كانت هناك إرادة من جميع المقترضين".
لكن كل هذا ممكن فقط إذا توصل الزوجان السابقان إلى اتفاق متبادل بشأن إجراءات سداد الرهن العقاري.
إذا لم يكن من الممكن الاتفاق ، إذن أفضل طريقة للخروج هو بيع العقار وتقسيم الأموال المتبقية بعد سداد الدين.
أكثر شيء غير معقول في مثل هذه الحالة هو التوقف تمامًا عن سداد القرض وانتظار اللحظة التي سيحجز فيها البنك الرهن على الشقة. لذلك لن يخسر المقترضون مساكنهم فحسب ، بل سيخسرون أيضًا معظم الأموال المدفوعة مقابل ذلك.
يحدث أن الشقة تم شراؤها برهن عقاري من قبل أحد الزوجين حتى قبل الزواج. ثم في حالة الطلاق سيتم الاحتفاظ بالحقوق في ذلك من قبل الشخص الذي تم وضع اتفاقية القرض من أجله... حسنًا ، يحق للثاني أن يطالب من خلال المحكمة بسداد نصف الأموال التي تم إنفاقها من ميزانية الأسرة لسداد قرض الرهن العقاري.
عندما يكون هناك أطفال قاصرون في الأسرة ، يجوز للمحكمة أن تحيد عن القاعدة العامة لقانون الأسرة وتقسم الممتلكات ليس إلى النصف ، ولكن تزيد الحصة في شقة الزوج الذي يبقى الطفل معه.
عند الطلاق ، تظل الشقة المشتراة بموجب رهن عسكري ملكية شخصية للجندي ، حيث تم الحصول عليها بأموال الأغراض الخاصة.
قسمها غير منصوص عليه في القانون. وبعد الطلاق ، لا يزال المقترض التفضيلي ودافع الفائدة هو أحد الزوجين الذين نفذوا اتفاقية القرض.
يمكن تجنب معظم النزاعات عند تقسيم شقة الرهن العقاري إذا أبرمت أولاً اتفاقية ما قبل الزواج. يمكن القيام بذلك قبل الزواج وأثناء العلاقات الأسرية.
مرة أخرى ، نؤكد أنه في حالة تقسيم شقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق ، فإن أفضل استراتيجية بين الزوجين السابقين ستكون استراتيجية للتسوية السلمية للنزاعات التي تنشأ.
لا شيء من هذا القبيل ، وعادة ما تقسم المحكمة الشقة إلى النصف المشتراة برهن عسكري. يستمر الجندي في ترك صحته في الخدمة لهذه الشقة ، وعادة ما يتعثر السابق مع عمه الآخر في الشقة التي قضت بها المحكمة. ملعبنا هو أكثر المحاكم إنسانية في العالم !! :)
أولاً ، المحكمة ليس لديها قدرات نفسية ، وكان لابد من التصريح عن الرهن العسكري.
ثانيًا ، هناك إمكانية الاستئناف.
أنت محق بشأن الإنسانية. والنتيجة هي فوضى ذات قوة غير مسبوقة. لم يعد الرجال الفقراء يعرفون كيف يتعاملون مع البغايا ، بغض النظر عما إذا كان عسكريًا أو مدنيًا!
هل يمكن للمحكمة ، بدون موافقتي ، وبدعوى الزوجة السابقة ، إخراجي من قائمة المقترض
لا أريد الموافقة ، لأن هذا هو بيتي الوحيد
وما هي الدعوى المضادة أو الإجراء الذي يجب اتخاذه لمنع حدوث ذلك
الرجل الآن يسحق ، والزوجة عاهرة ، ولكن إذا كان عنزة ويقفز على كل ما يتحرك ، وتبقى الزوجة تجلس وتنتظر الطقس .. فقراء.
لماذا أنتم أيها الناس ... أكلت! وضعي الآن كالتالي: الطلاق من زوجي العسكري بعد 12 عاما من الزواج وثلاثة أولاد قاصرين. تم شراء الشقة للزواج وسرت معه من الأسفل إلى الأعلى. والآن أنتم رجال محبوبون ، ماذا تريدون أن تقولوا لي أن أخرج من الشقة مع ثلاثة أطفال ، تاركًا زوجي يتعثر مع بعض العاهرات!
أنت تعلم ، أيها الرجال ، أنا لا ألومك ، والداك هم المسؤولون عن تربيتك ، إذا رأيت الحب والعاطفة منذ الطفولة ، فسيكون كل شيء على ما يرام ، لكن عندما تحب واحدًا ، كل شيء سيء وأنت لا تعرف أيهما أفضل المغادرة أو البقاء. عندما تحب ، لن تخون أبدًا وستحب حتى نهاية أيامك!
أهلا! من فضلك قل لي إذا كان الرهن قد تم قبل 3 أشهر ، والآن سيقوم الأقارب بعمل اتفاقية تبرع لرأس المال الأولي. هل هذه المعاهدة صالحة في حالة الطلاق؟
يتم ترتيب التشريع بطريقة تحصل فيها المرأة دائمًا على منفعة في أي قضايا خلافية ، لكن الرجل لن ينجح. يتضح الشيء نفسه هنا ، إذا كان هناك طفل ، فإن 63 ٪ من الشقة تظل هي الأولى. لذا قبل الانضمام إلى تحالف وفقًا لشروط قانون الأسرة اليوم ، والذي تم تصميمه حصريًا للمرأة 100 مرة ، قم بوزن كل شيء + و - انظر حتى هنا ، تتعلم معظم النساء "المسلحات" كيفية تربية مصاصة لشقة )))
اطرح سؤالا على محام مجانا!
صف بإيجاز في النموذج مشكلتك أيها المحامي مجانيسنقوم بإعداد إجابة ومعاودة الاتصال بك في غضون 5 دقائق! سنحل أي مشكلة!
إن وجود رهن عقاري معلق وتقسيم العقارات المرهونة يضيف الكثير من التعقيدات إلى الطلاق.
في هذه الحالة ، لدى الأزواج المطلقين العديد من الأسئلة في وقت واحد. كيفية مشاركة شقة مرهونة من قبل مؤسسة ائتمانية؟ من الذي يجب عليه سداد قرض الرهن العقاري في المستقبل وفي أي جزء؟ كيف يتم حل المشكلة مع المقترضين المشتركين؟
في الوقت نفسه ، لكل حالة العديد من الفروق الدقيقة المحددة ، وبالتالي ، لا يوجد حتى الآن حل وخوارزمية لا لبس فيها لتقسيم المسؤوليات عن الرهون العقارية وعقارات الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، لم تطور الممارسة القضائية لإنفاذ القانون حتى الآن سوابق من شأنها أن تكون بمثابة مبادئ توجيهية لقرارات المحاكم في حالات مماثلة.
ليس من المستغرب أن تصدر قرارات قضائية مختلفة تمامًا في قضايا متشابهة ، حتى العكس.
إن الوضع مع الرهن العقاري معقد بسبب حقيقة أنه في هذه العلاقات القانونية تتأثر مصالح ثلاثة أطراف في آن واحد (الأزواج المطلقون والبنك) ، على عكس تقسيم الممتلكات غير المثقلة برهن ، حيث يكون بما يكفي للموافقة فقط على الزوجين السابقين. لذلك ، يمكن أن يكون إيجاد حل يرضي جميع أصحاب المصلحة دفعة واحدة أكثر صعوبة.
في كثير من الحالات ، عند تقسيم إسكان الرهن العقاري والتزامات سداد القرض ، يتم انتهاك مصالح أحد الطرفين بشكل كبير. على سبيل المثال ، هناك سوابق عندما يُجبر المقترض ، الذي يُحرم من شقة أثناء الطلاق ، على سداد القرض لفترة طويلة. أو البنك الذي يرغب في بيع شقة الرهن العقاري التي لم يتم سداد القرض مقابلها ، يواجه موقفًا مفاده أن شقة الرهن العقاري بموجب قرار من المحكمة لم تعد تعتبر الملكية الوحيدة للمقترض.
ترتبط هذه الصعوبات في تقسيم مساكن الرهن العقاري في حالة الطلاق في المقام الأول بعدم كفاية التنظيم القانوني لهذه المسألة في الأسرة والتشريعات المدنية الروسية.
عند النظر في قضايا الطلاق ، حيث أثيرت مسألة الرهون العقارية ، تسترشد المحاكم بقانون الأسرة والقانون المدني والقانون الاتحادي "بشأن الرهون العقارية" ، وكذلك اتفاقية الرهن العقاري المبرمة بين البنك والمقترض.
المبدأ الأساسي لتقسيم ملكية الرهن العقاري في حالة الطلاق ، المنصوص عليه في الإجراءات القانونية التنظيمية المسماة ، هو:
تُفرض الالتزامات المالية للبنك أيضًا بالتساوي على الأزواج المطلقين ، بغض النظر عما إذا كانوا قد تصرفوا كمقترضين مشاركين أو ما إذا كان الرهن قد صدر لأحدهم.
وبالتالي ، بناءً على متطلبات قانون الأسرة الروسي ، ينطبق مبدأ "الخمسين" على تقسيم أي ملكية مشتركة للزوجين. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، فإن تقسيم شقة الرهن العقاري إلى النصف يمثل مشكلة كبيرة ، حيث أن الإسكان مرهون من قبل مؤسسة ائتمانية ، ولا يمكن للمالكين تنفيذ أي إجراءات قانونية معها.
يمكن تجنب معظم النزاعات والمواقف المثيرة للجدل المتعلقة بشقة الرهن العقاري من خلال التوقيع أولاً على اتفاقية ما قبل الزواج. يسمح لك التشريع الروسي بوضع اتفاقية زواج قبل تسجيل الأسرة وخلال فترة الحياة الأسرية. ومع ذلك ، تشير الإحصائيات إلى أنه على الرغم من كل مزايا عقود الزواج ، لا يوجد أكثر من 5٪ من الروس يبرمون مثل هذه العقود.
ضمان قانوني آخر مهم يتم استخدامه لحماية مصالح جميع أطراف الرهن العقاري هو اتفاقية الرهن العقاري. في الوقت الحالي ، اكتسبت مؤسسات الإقراض ، التي واجهت مشاكل متكررة في دفع الرهون العقارية من قبل الأزواج السابقين ، خبرة قوية في نزاعات الرهن العقاري. ونتيجة لذلك ، فإن اتفاقيات الرهن العقاري التي أبرمتها البنوك تقلل من مخاطر المقرض في حالة طلاق أزواج المقترضين.
تحاول الغالبية العظمى من البنوك جعل كلا الزوجين مقترضين على قرض ، وهو ، من حيث المبدأ ، مفيد للزوجين أنفسهم ، حيث أنه من الممكن الجمع بين الدخل والحصول على مبلغ قرض كبير.
بالإضافة إلى ذلك ، بدأت العديد من البنوك في إدراج شرط مهم في اتفاقيات الرهن العقاري الخاصة بهم: "عند إنهاء العلاقات الأسرية بين الزوجين المقترضين ، لا تتغير شروط اتفاقية الرهن العقاري". هذا البند من الاتفاقية هو تأمين إضافي للبنك. إذا وافق الزوجان على هذا الشرط من اتفاق الرهن العقاري ، ورفض أحدهما دفع الرهن العقاري ، فسيتم تحويل المسؤولية المالية عن المدفوعات بالكامل إلى الآخر.
لسوء الحظ ، فإن مثل هذا الضمان القانوني يحمي حصريًا مصالح البنك ، وسيظل على الأزواج المطلقين الدفاع عن مصالحهم وحمايتها.
في الواقع ، لدى الأزواج المطلقين ثلاثة خيارات فقط:
لتقسيم شقة الرهن ، يمكنك التقدم مباشرة إلى مؤسسة الائتمان التي أصدرت الرهن مع طلب الموافقة على بيع شقة الزوجية المشتركة.
من الصعب التنبؤ برد فعل بنك معين على مثل هذا العرض. يمكن لمؤسسة الائتمان في هذه الحالة:
في كثير من الحالات ، يوافق البنك على بيع شقة الرهن العقاري ، لأن هذا يقلل من مخاطر عدم سداد الديون من قبل الأزواج المطلقين. إذا تم الحصول على موافقة البنك ، يحتاج الزوجان إلى إيجاد مشتر لسكن الرهن العقاري الخاص بهم والذي وافق على شراء شقة برهن.
في هذه الحالة ، يجب على المشتري ، من أجل الدخول في الملكية ، أولاً تعويض البنك عن مبلغ الدين على قرض الرهن العقاري والانتظار حتى تنتهي عملية إزالة الرهن من الشقة المشتراة بالكامل.
بالطبع ، لن يوافق جميع المشترين على مثل هذا الخيار الصعب ، مع زيادة المخاطر وطول الوقت. لذلك ، غالبًا ما يضطر الأزواج المطلقون الذين يرغبون في بيع شقة الرهن العقاري إلى خفض سعر منزلهم من أجل جذب اهتمام المشتري المحتمل.
بغض النظر عن تطور الوضع مع بيع شقة من قبل الزوج المطلق ، يجب عليك الاستمرار في دفع أقساط الرهن العقاري. خلاف ذلك ، يمكن أن يزداد الوضع سوءًا. يحق للبنك الذي لا يتلقى مدفوعات على قرض بيع شقة مرهونة في مزاد ، ويكون سعر السكن المباع ، كقاعدة عامة ، أقل بكثير من سعر السوق.
من عائدات البيع ، ستمنع مؤسسة الائتمان الدين الرئيسي والغرامات والعقوبات والفوائد غير المدفوعة وتكاليف تنظيم المزاد ، وسيتم تقسيم المبلغ المتبقي فقط بين الزوجين السابقين. نتيجة لذلك ، يمكن أن تُترك بلا مأوى وبدون تعويض مالي.
هناك قاعدة مهمة أخرى عند طلاق الأشخاص المقترضين بأموال الرهن العقاري وهي إخطار المؤسسة الائتمانية بالطلاق. بموجب شروط أي اتفاقية رهن عقاري ، يتعين على المقترضين إخطار البنك فورًا بأي تغييرات مهمة في حياتهم ، بما في ذلك الطلاق.
إذا تعذر على أطراف اتفاقية الرهن العقاري الاتفاق ، فعليك الذهاب إلى المحكمة. كما ذكرنا سابقًا ، لا يوجد تطور واضح للوضع أثناء المحاكمة. يجوز للمحكمة إجبار مؤسسة الائتمان على إجراء عمليات مع شقة الرهن العقاري ، وإلزامها بإعادة إصدار اتفاقية الرهن العقاري لأحد الزوجين المطلقين ، وإلزام الزوجين بمواصلة المدفوعات حتى يتم سداد القرض. حلول أخرى ممكنة أيضا.
إذا قرر الزوجان سداد القرض من أجل بيع الشقة ، فمن الممكن ، حتى أثناء فترة الطلاق ، تقسيم ملكية الرهن العقاري إلى أسهم. للقيام بذلك ، يتعين عليهم التقدم إلى البنك الدائن ببيان.
ومع ذلك ، هنا أيضًا ، المشاكل و "المزالق" ممكنة. على سبيل المثال ، سيرفض البنك هذا الخيار. قد لا يكون راضيًا عن دخل أحد الزوجين ، الذي يجب أن يعمل كمقترض مستقل عند تسجيل الملكية المشتركة. أو أن يكون الرهن شقة من غرفة واحدة ، ولا يمكن تقسيمها إلى حصص عينية. مثل هذه الممتلكات ، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" ، يجب ألا تعمل كموضوع مستقل للرهن العقاري.
يمكن أيضًا استئناف رفض البنك أمام المحاكم.
نوع آخر من التقسيم في حالة الطلاق - أحد الزوجين المطلقين ، بدون مقابل أو مقابل تعويض نقدي ، يوقع تنازلاً عن نصيبه في السكن المشترك المثقل برهن ، ويوافق الآخر على تحمل جميع المدفوعات على القرض العقاري.
إذا كان البنك راضيًا عن ملاءة الزوج الثاني ، فسيتم تسجيل نقل ملكية مسكن الرهن لدى سلطة التسجيل الإقليمية. كقاعدة عامة ، يفرض البنك عمولة على تجديد اتفاقية القرض (0.5٪ - 1٪ من الدين المتبقي).
