استهلاك الأصول الثابتة للإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا ، وفقًا لتقديرات الحكومة ، يتجاوز بالفعل 60 ٪. على وجه الخصوص ، تتطلب حالة العديد من المباني السكنية إصلاحات كبيرة. وفقًا لـ Rosstat ، في نهاية عام 2013 ، بلغت حصة المساكن المتداعية والطارئة في البلاد 2.8 ٪. وحتى المباني السكنية الجديدة نسبيًا أصبحت عتيقة بشكل تدريجي وتتطلب إصلاحات كبيرة: على سبيل المثال ، يجب إجراء إصلاح شامل لأجهزة تحميل شلال القمامة كل 10 سنوات ، وشبكات الإمداد بالطاقة لمنشآت المصاعد - كل 15 عامًا (رموز المباني الإدارية VSN 58- 88 (ص) "").
يجب دفع تكاليف صيانة الممتلكات العامة في المباني السكنية من قبل مالكي المباني الموجودة فيها ، بما في ذلك الشقق (). وإذا كانت الدولة في السنوات السوفيتية هي المالك الرئيسي للمباني السكنية ، التي دفعت تكاليف صيانة وإصلاح ممتلكاتها ، الآن ، نتيجة للخصخصة الجماعية ، انتقلت الشقق إلى الملكية الخاصة. ولكن إلى جانب الحق في المتر المربع ، تم نقل مسؤولية صيانتها وإصلاحها ، الجارية والرأسمالية ، إلى المالكين الجدد - باستثناء المنازل التي كانت في وقت الخصخصة تتطلب بالفعل إصلاحات كبيرة (المادة 16 من القانون من الاتحاد الروسي بتاريخ 4 يوليو 1991 برقم 1541-I "").
في البداية ، حدد أصحاب المباني في المباني السكنية بشكل طوعي حجم الممتلكات المشتركة. تم تضمين هذه الرسوم في فواتير المياه والكهرباء. لكن رغبة مالكي العقارات في تقليل تكلفة الدفع مقابل هذه الخدمات أدت إلى حقيقة أن شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل لم تتمكن من تجميع أموال كافية لتمويل إصلاحات رأس المال للمنزل ، وغالبًا ما يتم تحويل هذه التكاليف إلى ميزانيات البلدية في شكل تمويل أعمال الإنعاش في حالات الطوارئ.
ما هي طرق تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
يمكن تكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني بإحدى طريقتين محتملتين:
نماذج
في الوقت نفسه ، بشكل افتراضي ، يتم تكوين أموال إصلاح رأس المال على حسابات المشغلين الإقليميين ولا يلزم اتخاذ أي إجراء لذلك ، ومن أجل اختيار طريقة التراكم في حساب خاص ، يجب اتخاذ قرار من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية. يعتبر القرار معتمدًا إذا تم منحه ما لا يقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد مالكي المباني في مبنى سكني ().
الانتباه!
حتى يتم تضمين منزلك في البرنامج الإقليمي (وقبل ثمانية أشهر من تاريخ التضمين) ، لا يلزمك دفع أقساط الإصلاح الرأسمالي (). يمكنك التعرف على البرنامج الإقليمي على الموقع الإلكتروني للصندوق الإقليمي لإصلاح رأس المال.
يجب اتخاذ مثل هذا القرار في موعد لا يتجاوز ستة أشهر (يمكن تخفيض الفترة بقرار من المناطق الفردية) من تاريخ نشر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، والذي يشمل هذا المنزل. يتم تشكيل مثل هذا البرنامج للفترة اللازمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي ويخضع للتحديث السنوي.
خلال نفس الفترة ، من الضروري إرسال نسخة من محضر الاجتماع العام إلى عنوان المشغل الإقليمي. بقرار من الجمعية العمومية ، يجب تحديد ما يلي دون فشل:
في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يكون مبلغ المساهمة الشهرية أقل من المبلغ المحدد بموجب التشريع الإقليمي. لا يمكن أن تقل قائمة أعمال الإصلاح ، كما أن توقيت الإصلاح متأخر عما هو منصوص عليه في البرنامج الإقليمي.
قد يكون مالك الحساب الخاص شركة إدارة ، أو HOA ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكنيًا ، بالإضافة إلى مشغل إقليمي. يجب أن يكون لمؤسسة الائتمان التي يمكن فتح حساب خاص بها رأس مال مصرح به لا يقل عن 20 مليار روبل. يمكن العثور على معلومات حول البنوك التي تستوفي هذا الشرط على موقع بنك روسيا الإلكتروني.
إذا لم يتم اعتماد مثل هذا القرار من قبل الاجتماع العام خلال المهلة المحددة ، تتخذ الحكومة المحلية قرارًا بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب المشغل الإقليمي. لا يتم إرسال إشعار بهذا القرار إلى المستأجرين ، ويتعرفون عليه من استلام الدفع.
وتجدر الإشارة إلى أن تكوين الصناديق في الحسابات الخاصة له عدد من الميزات التي تميز هذه الطريقة عن الاحتفاظ بحساب ضمن إطار "الوعاء المشترك":
في الوقت نفسه ، فإن أموال صندوق إصلاح رأس المال المخزنة في حساب خاص محمية بالكامل بموجب القانون ، باستثناء حالات إفلاس البنك نفسه (ولكن هذا الخطر موجود أيضًا بالنسبة للأموال المخزنة في البنوك من قبل المشغلين الإقليميين). لذلك ، يتحكم البنك في إنفاق الأموال من حساب خاص () ، والذي يصعب معه تنفيذ عمليات غير قانونية بهذه الأموال. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن حجز الأموال الموجودة في حساب خاص بسبب التزامات مالك هذا الحساب ، إذا لم تكن هذه الالتزامات متعلقة بالإصلاح الشامل (). أيضًا ، لا يتم تضمين هذه الأموال في حوزة الإفلاس في حالة إفلاس صاحب الحساب ().
كيف تغير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني غير راضين عن الطريقة المختارة لتكوين صندوق إصلاح رأس المال أو فاتتهم فترة الستة أشهر لاتخاذ قرار بشأن اختيارهم ، فيمكن عندئذٍ تغيير هذا الوضع في أي وقت على أساس من قرار الجمعية العمومية للملاك.
إذا تم ، بقرار من الاجتماع العام ، سحب الصندوق من إدارة المشغل الإقليمي وسيتم تشكيله لاحقًا على حساب خاص ، يجب أن يحتوي هذا القرار على المعلومات المقدمة ، كما هو الحال في الاختيار الأولي لحساب خاص لـ تشكيل الصندوق. يجب إرسال هذا القرار إلى المشغل الإقليمي في غضون خمسة أيام ، لكنه سيدخل حيز التنفيذ بعد عامين فقط من تلك اللحظة (يمكن تقليص الفترة بموجب التشريع الإقليمي) وفي حالة عدم وجود متأخرات في السداد لإصلاحات رأس المال أو القروض المقدمة هذه الأغراض (). خلال هذه الفترة ، سيستمر تحويل المدفوعات إلى المشغل الإقليمي.
إذا تم اتخاذ قرار بتحويل الصندوق إلى مشغل إقليمي ، فإنه يدخل حيز التنفيذ بعد شهر واحد من إرسال قرار الاجتماع العام إلى مالك الحساب الخاص. يعد عدم وجود متأخرات عن العمل المنجز والقروض المقدمة في هذه الحالة أيضًا شرطًا أساسيًا لبدء نفاذ القرار ().
المساهمة في صندوق الإصلاح الرأسمالي
يتم تحديد الحد الأدنى من المساهمات للإصلاحات الرئيسية من خلال القوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ويتم فهرستها سنويًا مع مراعاة التغييرات في مؤشر أسعار المستهلك (تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 7 فبراير 2014 رقم 41 / العلاقات العامة). لذا ، فإن حجم هذه المساهمة في عام 2015 في موسكو هو 15 روبل. شهريًا لكل متر مربع من المساحة الإجمالية للمباني السكنية (غير السكنية) في مبنى سكني (مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 29 ديسمبر 2014 رقم 833-PP ""). للمقارنة ، يختلف مبلغ المساهمة في سانت بطرسبرغ من 2 إلى 3 روبل. اعتمادًا على نوع المبنى ، على أراضي منطقة موسكو في عام 2015 ، تبلغ قيمة المساهمة 7.8 روبل ، وفي منطقة سامارا تختلف من 5.07 روبل. يصل إلى 5.84 روبل. اعتمادًا على عدد طوابق المبنى السكني (في جميع المناطق ، يتم احتساب هذه المبالغ أيضًا شهريًا لكل متر مربع من المساحة الإجمالية للمبنى).
مبلغ المساهمة لا يعتمد على عدد الأشخاص المسجلين في المسكن أو موقعه. يتم تحديد مبلغ الدفع فقط من خلال خصائص مبنى مبنى سكني (سنة البناء ، عدد الطوابق ، نوع المواد) ، إذا تم تقديم مثل هذا التفريق لمبلغ المساهمة في هذه المنطقة ، وبواسطة عدد الأمتار المربعة من المباني.
يمكن تغيير المبلغ النهائي للمساهمة بالزيادة بقرار من الاجتماع العام للمالكين ، ويمكن استخدام المبلغ المتراكم بسبب هذه الزيادة لأنواع إصلاحات رأس المال التي لم يتم توفيرها (على سبيل المثال ، لتطوير وثائق المشروع ، ودفع مقابل خدمات مراقبة البناء وتكلفة الحصول على الضمانات والكفالات للقروض والاقتراضات) ، أو لتسريع العمل العاجل ().
الغرض من إنفاق الأموال من صندوق إصلاح رأس المال
يمكن إنفاق الأموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي حصريًا لأغراض محددة:
ومع ذلك ، بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للكيانات المكونة للاتحاد الروسي أن تأذن بإنفاق الصندوق لأنواع أخرى من أعمال الإصلاح ، بما في ذلك:
هذه القائمة مفتوحة ، المناطق ليست محدودة بأي شكل من الأشكال في الحق في تحديد اتجاهات إنفاق أموال إصلاح رأس المال ().
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إنفاق هذه الأموال على:
في الوقت نفسه ، على حساب المبلغ الذي تم تكوينه على أساس الحد الأدنى للمساهمة في إصلاحات رأس المال ، يتم فقط الحصول على العمل المنصوص عليه ، بالإضافة إلى سداد القروض والقروض (والفوائد عليها) ، واستخدامها للدفع لهذه الأعمال () يمكن تمويلها.
ويترتب على ذلك أنه من الممكن تمويل تطوير وثائق المشروع ، ودفع تكاليف خدمات مراقبة البناء وتكاليف الحصول على الضمانات والكفالات للقروض والاقتراضات فقط من الفائدة للتأخر في سداد المساهمات والفوائد المتراكمة لاستخدام الأموال في حساب خاص ، وكذلك بسبب مبلغ الاشتراكات التي تزيد عن الحد الأدنى لمبلغها.
شروط صرف الأموال من صندوق إصلاح رأس المال
تلتزم الكيانات المكونة للاتحاد الروسي باعتماد برامج إقليمية يتم تحديثها سنويًا لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية (). تحدد هذه الوثائق المواعيد النهائية لإصلاح هذه المنازل ، بغض النظر عن الطريقة التي يتم بها تشكيل صندوق الإصلاح. يمكنك التعرف عليهم على المواقع الإلكترونية لصناديق إصلاح رأس المال الإقليمي.
وتجدر الإشارة إلى أن القانون ينص على إجراء إصلاح شامل على سبيل الأولوية في تلك المنازل التي كانت بحاجة إلى إصلاح في تاريخ خصخصة المباني السكنية الأولى فيها ، إذا لم يتم إجراء الإصلاح منذ تلك اللحظة ().
ومع ذلك ، في البرامج الإقليمية ، يتم تحديد الموعد النهائي للإصلاح فقط. وفقًا لمالكي العقارات في المباني السكنية ، لديهم الحق في أي وقت في اتخاذ قرار بإجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة ، بغض النظر عن طريقة تكوين الصندوق. يمكن لكل من المالكين أنفسهم وشركة الإدارة أو HOA أو المشغل الإقليمي وضع هذه المشكلة على جدول أعمال الاجتماع العام.
يجب أن يحتوي قرار الاجتماع العام للمالكين بإجراء إصلاحات رئيسية على المعلومات الإلزامية التالية:
إذا لم يتم إجراء الإصلاح المبكر ، فإن شركة الإدارة أو HOA أو المشغل الإقليمي ملزمون بإرسال مقترحات إلى المالكين في تاريخ بدء الإصلاح ، وقائمة الخدمات المطلوبة و (أو) العمل وحجمها وتكلفتها ، على إجراءات ومصادر تمويل إصلاح الممتلكات المشتركة. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز ستة أشهر (يمكن وضع شروط أخرى بموجب تشريع إقليمي) قبل بداية العام الذي يتم فيه التخطيط للإصلاح وفقًا للبرنامج الإقليمي. يتعين على المالكين اتخاذ قرار بشأن هذا الاقتراح في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ استلام مثل هذا العرض ، وإلا يتم اتخاذ هذا القرار من قبل الحكومة المحلية.
يتم التحكم في تشكيل صندوق إصلاح رأس المال من قبل هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة (). يتم التحكم في امتثال أنشطة المشغل الإقليمي للمتطلبات المحددة بواسطة Rosfinnadzor (قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 28 نوفمبر 2013 رقم 1092 ""). أيضًا ، في إطار صلاحياتهم ، يتم الإشراف من قبل مكتب المدعي العام ووزارة الشؤون الداخلية في روسيا.
وبالتالي ، في حالة انتهاك إجراءات تكوين صناديق إصلاح رأس المال ، وتوقيت وإجراءات إجراء الإصلاحات الرئيسية ، يحق لأصحاب المباني في المباني السكنية التقدم إلى هذه المنظمات أو المحكمة وفقًا لاختصاصهم ، على الصعيدين الفردي والجماعي.
وتجدر الإشارة إلى أن الوفاء الصحيح من قبل المشغل الإقليمي بالتزاماته مضمون من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والذي سيجري الإصلاح الشامل على حساب الميزانية الإقليمية إذا خالف المشغل الإقليمي التزاماته تجاه مالكي المباني في المباني السكنية ().
إذا كان لديك أي أسئلة ، فنحن ننتظرها على بريدنا الإلكتروني - سنقوم بتضمين إجابات لأكثر الأسئلة إثارة للاهتمام في المادة. أيضًا ، يمكن العثور على إجابات للأسئلة المتداولة على مواقع الويب الخاصة بصناديق إصلاح رأس المال الإقليمي.
| المستندات |
تحتاجها شركة الإدارة أولاً وقبل كل شيء لإجراء العمليات الحسابية. الحقيقة هي أنه وفقًا للقانون ، يجب أن تكون جميع المدفوعات بين القانون الجنائي والأشخاص الآخرين غير نقدية.
لذلك ، يتم تخزين الأموال هناك التي يتم تحويلها من قبل أصحاب الشقق. المنظمة ملزمة بتحويل هذه الأموال إلى منظمات توريد الموارد ، والمقاولين ، إلخ.
بطبيعة الحال ، لا يكفي حساب مصرفي واحد للقانون الجنائي. يمكن أن تكون حسابات شركة الإدارة من عدة أنواع يمكن استخدامها في أنشطتها:
يمكن فتح حساب شخصي للمنزل مع المدير بمبادرة من المالكين.
يتيح لك ذلك التحكم في حركة الأموال وتقليل عدد المخططات الاحتيالية التي يمكن استخدامها ضد أموال السكان.
إنها فعالة بشكل خاص لشركات الإدارة ، التي يوجد في الميزانية العمومية عدد كبير من المباني السكنية.
نوع آخر هو الحسابات الخاصة.... غالبًا ما يتم فتحها إذا كانت هناك حاجة إلى جمع الأموال لإجراء إصلاح شامل. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري ألا تنفق شركة الإدارة هذه الأموال على نفقات التشغيل ، حيث يتم عادةً جمع الأموال للإصلاح لعقود.
المرجعي: يصعب على المالكين التحقق من الحسابات العامة ، حيث قد تقوم شركة الإدارة بتقييد الوصول إليها. السبب هو معلومات حول MKDs الأخرى.
يمكن فتح حساب خاص لشركة الإدارة وفقًا للمواد 175-177 من RF LC. لكنها لا تستطيع الاستغناء عن مشاركة المستأجرين:
يتعين على مالكي الشقق اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى تحصيل الأموال لإجراء إصلاح شامل في الاجتماع ، ثم اختيار البنك والشخص المسؤول. من المرغوب فيه أن تتراكم الفائدة على البنك ، فإن جمع الأموال سيكون أكثر ربحية.
الوثيقة الأساسية للاتصال بمؤسسة مصرفية هي محضر اجتماع المقيمين... يتم تقديمه إلى البنك ، لذلك يجب أن يشير إلى:
بالإضافة إلى البروتوكول ، يجب على البنك تقديم:
يتم فتح حساب خاص لمنظمة الإدارة فقط بمشاركة السكان... أما فيما يتعلق بإنفاق هذه الأموال ، فإن موظفي البنك يراقبون ذلك دائمًا.
يقومون بفحص أوامر الدفع وإذا كان سيتم تحويل الأموال لاحتياجات أخرى ، فإنهم يرفضون تنفيذ المعاملة.
يتم جمع الأموال من أجل الإصلاح الشامل من قبل المستأجرين ، ولكن لا يمكن أن يكون مالك حساب خاص لشركة الإدارة شخصًا خاصًا. غالبًا ما يكون مالك الحساب الخاص للإصلاحات الرئيسية شركة إدارة ، ولكن إذا كان هناك اتحاد لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان في مبنى سكني ، فيمكن أن تكون هذه المنظمات هي المالكة أيضًا.
يجب أن يكون لدى المسؤول توكيل رسمي أو وثيقة أخرى تؤكد السلطة.
فتح حساب مصرفي لشركة إدارة ليس بالأمر الصعب. لذلك ، يحتاج أصحاب الشقق إلى التحقق بعناية من أين تذهب أموالهم.
يجب عليك بالتأكيد الإصرار على فتح حساب منفصل لمبنى شقتك ، لأنه بخلاف ذلك يكاد يكون من المستحيل تتبع مصير الأموال. ينطبق هذا أيضًا على جمع الأموال للإصلاح ، حيث يتم تجميع أموال كبيرة هناك.
من يمكنه الحصول على مزايا مدفوعات الإصلاح الشامل؟
للفئات التالية من المواطنين الحق في التعويض عن تكاليف دفع الاشتراكات لإصلاح رأس المال:
أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، RF ، أصحاب كامل وسام المجد ؛ أبطال العمل الاشتراكي ، أبطال العمل في الاتحاد الروسي ، حاملو وسام مجد العمل ؛ قدامى المحاربين وقدامى المحاربين في الخدمة العسكرية ؛ معاقو الحرب ، المشاركون في الحرب الوطنية العظمى وأسرهم ؛ الأشخاص الذين حصلوا على علامة "ساكن لينينغراد المحاصر" ، المعترف بهم كمعاقين ؛ السجناء القصر في معسكرات الاعتقال ؛ أفراد عائلات الجنود الذين قتلوا أثناء أداء واجبهم ؛ المواطنون الذين عانوا من القمع السياسي ؛ قدامى المحاربين وأسرهم ؛ عمال الجبهة الداخلية ؛ الأيتام تعرض المواطنون للإشعاع وأسرهم.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم تقديم التعويضات للمواطنين في حالة عدم وجود متأخرات في دفع المساكن والمرافق ، بما في ذلك المساهمة في الإصلاحات الرئيسية ، أو عندما يبرم المواطنون و (أو) يفيون بالاتفاقيات الخاصة بسدادها.
بالإضافة إلى ذلك ، في معظم المناطق ، يتم تحديد التعويض عن تكلفة دفع مساهمة للإصلاحات الرئيسية لأصحاب المعاشات التقاعدية:
أولئك الذين بلغوا سن السبعين - بنسبة 50٪ (من المستوى الإقليمي للمنطقة المعيارية لأماكن المعيشة المستخدمة لحساب الإعانات) ؛
أولئك الذين بلغوا سن الثمانين - بمعدل 100٪ (من المعيار الإقليمي للمنطقة المعيارية للمسكن المستخدم لحساب الإعانات).
يمكن توسيع هذه القائمة بقرار من الكيان المكون للاتحاد الروسي والبلديات.
وبالتالي ، فقد اعتمدت 72 منطقة بالفعل قانونًا ينص على تقديم تعويض عن تكاليف دفع المساهمة. في 13 ، الوثيقة قيد التطوير.
هذا العام في روسيا من المخطط إنفاق 175 مليار روبل على الإصلاحات الرأسمالية لإصلاح 45 ألف مبنى سكني.
في المجموع ، تم تضمين 745 ألف منزل في برامج الإصلاح الإقليمي.
وأين يمكنك معرفة المنظمين المتاحين في منطقة معينة؟
أنشأ كل موضوع مسجلًا واحدًا ، على الرغم من أن القانون ينص على إمكانية إنشاء العديد.
يمكن العثور على معلومات المسجل في منطقة معينة في الإدارة المحلية ، بما في ذلك ليس على مواقع الويب الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع المنظمين منفتحون على المعلومات ؛ فهم ينشرون بانتظام معلومات عن أنفسهم والعمل المنجز في وسائل الإعلام المحلية.
من يمكنه اختيار حساب مشغل إقليمي؟
إن تكوين صندوق إصلاح رأس المال متاح للجميع على حساب المشغل الإقليمي - بناءً على قرار مالكي المباني أو إذا لم يتخذ الملاك أو ينفذوا قرارًا بشأن طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال.
كيف تتحقق من أن الأموال التي يتم جمعها تستخدم للغرض المقصود منها؟
عند إنفاق الأموال على حساب خاص ، لا يقوم البنك بتحويل الأموال إلا إذا قدم صاحب الحساب الخاص المستندات التي ينص عليها القانون. أي قبل تنفيذ العمل وتوقيع المستندات اللازمة ، لن يتم تحويل الأموال من الحساب المصرفي إلى المقاول. أيضًا ، بناءً على طلب أي مالك ، سيقدم البنك مستخرجًا عن جميع العمليات.
تحتفظ كل شركة إعادة تشغيل بسجلات الأموال المستلمة من المالكين وتنشر تقريرًا ربع سنويًا على موقعها الإلكتروني الرسمي وفقًا للنماذج المعتمدة من قبل وزارة البناء في روسيا. يمكن لكل مالك التعرف على التقرير ومعرفة مقدار المدخرات لمنزله لمعرفة ما إذا كان قد تم اقتراض أموال مبناه السكني لإصلاح منازل أخرى ، سواء تم وضعها على الودائع ، أو على العكس من ذلك ، تم جذب أموال الائتمان لإصلاح منزله.
ما هي المسؤولية القانونية لجمع التبرعات في إطار كلا المخططين؟
ينص قانون الإسكان على الالتزام بجمع الأموال للإصلاحات الرئيسية.
يعد الإصلاح عملاً مكلفًا للغاية ، ولا يمكن دفعه دفعة واحدة. لتحديث السقف الحالي لمبنى قياسي مكون من خمسة طوابق ، سيتعين عليك إنفاق حوالي مليون ونصف المليون روبل. يكلف حوالي مليوني ليحل محل المصعد. لذلك ، هناك طريقة واحدة للخروج - الحفظ والادخار لفترة طويلة.
من سيكون مسؤولاً عن إدارة أموال الحساب الخاص إذا كان المنزل مُدارًا من قبل HOA؟
في هذه الحالة ، سيكون المالكون مسؤولين عن التصرف في الأموال. HOA ليس سوى صاحب حساب رمزي. مؤسسة الائتمان هي المسؤولة عن الإنفاق المستهدف للأموال من الحساب الخاص.
يقع التصرف في الأموال في الحساب العام ضمن اختصاص الاجتماع العام ، بالطبع ، في إطار الاستخدام المقصود منها. تراقب مؤسسة الائتمان على مستواها أيضًا أن الأموال يتم إنفاقها على وجه التحديد لغرض إصلاحات رأس المال. وبالتالي ، فإن جميع المالكين مسؤولون عن التصرف في الأموال ، ويتم اتخاذ قرار إنفاق الأموال في اجتماع لأصحاب المنازل ، والذي يتم نقله بعد ذلك من قبل HOA.
هل يمكن للمالكين تغيير طريقة تكوين الصندوق وكيف؟
لم يفت الأوان بعد لتغيير رأيك - يمكن للمالكين فتح حساباتهم الخاصة في أي وقت وتحويل مدخراتهم إليه. الآن هذا يتطلب نصف وصوت واحد آخر لصالح اتخاذ القرار ، وليس الثلثين ، كما كان من قبل.
من يمكنه أن يصبح صاحب حساب خاص؟
يمكن أن يكون مالك الحساب الخاص مشغلًا إقليميًا أو HOA أو جمعية تعاونية إسكان أو منظمة إدارة تدير مبنى سكنيًا على أساس اتفاقية إدارة.
لا يمكن لفرد (شخص معين) أن يصبح مالكًا لحساب خاص.
بأي عملة يمكن فتح حساب خاص؟
يتم فتح حساب خاص بالروبل.
كيف يتم دفع رسوم الإصلاح من خلال مشغل إقليمي ، وماذا عن حساب خاص؟
في كلتا الحالتين ، يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من خلال الإيصالات التي يتلقاها الملاك على أساس شهري. بعد دفع إيصال مساهمة الإصلاح الشامل ، تذهب الأموال إما إلى حساب خاص أو إلى حساب المُجدد ، الذي يفتحه لتكوين أموال الإصلاح الشامل. بهذه الأموال ، ينظم المشغل الإصلاحات وينفذها وفقًا للخطة قصيرة الأجل المعتمدة في إقليم كيان معين.
ما هي ميزات / مزايا كل طريقة؟
الحساب العام (حساب المُجدد) مناسب بالطبع لأصحاب المنازل الذين قد يحتاجون قريبًا إلى إصلاحات كبيرة. يحدد برنامج الإصلاح الإقليمي تسلسل الإصلاح الشامل في جميع المباني السكنية في منطقة معينة. وبالتالي ، يمكن تجديد المنزل حتى قبل أن يقوم المستأجرون بتحصيل المبلغ المطلوب. تم تشكيل البرنامج على أساس مقترحات من الإدارات المحلية ، وبالطبع حالة المنازل. يمكن لكل مقيم في المنطقة التعرف عليه على الموقع الرسمي للمشغل الإقليمي.
يتم استخدام الأموال التي يدفعها المالكون إلى معيد التشغيل حصريًا للإصلاحات. حتى صيانة جهاز إعادة التشغيل تتم على حساب ميزانيات الأشخاص - لن يتم إنفاق كوب واحد من مدفوعات المواطنين على أي شيء آخر غير الإصلاحات.
بالنسبة للحساب الخاص ، فإن ميزته الرئيسية هي القدرة على إدارة محتوى منزلك بشكل مستقل. يقرر المالكون بأنفسهم كيفية الادخار وإنفاق المال ، وما العمل الذي يجب القيام به وفي أي إطار زمني.
يتم جمع أموال أصحاب منزل معين في حساب خاص. يتصرف المالكون بشكل مستقل في هذه الأموال - لهم الحق في اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات في تاريخ مبكر ، بالطبع ، بشرط وجود أموال كافية في حساب خاص لتمويل العمل أو اختيار طرق تمويل أخرى.
من خلال نهج عقلاني وموقف مسؤول من جميع المستأجرين ، فإن تكوين صندوق على حسابات خاصة يعطي نتيجة ملحوظة حتى لفترة قصيرة. هناك أمثلة عندما يقوم المستأجرون بتحصيل المبلغ المطلوب في أقل من عام وإجراء إصلاحات كبيرة في منازلهم.
على سبيل المثال ، أجرى مالكو مبنى سكني (79 شقة) في تشيتا إصلاحات كبيرة في عام 2015 بأنفسهم ، بعد أن فتحوا حسابًا خاصًا قبل عام. "بمجرد صدور قانون الإصلاحات الرئيسية ، لجأنا إلى المستأجرين باقتراح لفتح حساب خاص والادخار للإصلاحات بأنفسنا. في البداية ، دفع الناس القليل. اتصلت بجميع الشقق ، ونشرت إعلانات في مداخل وعقد اجتماعات. وفرنا مبلغًا معينًا وقررنا إغلاق المشكلة الأكثر إشكالية - استبدال أنابيب المياه الساخنة الفاسدة في الطابق السفلي. وجدنا شركة فعلت كل شيء بسرعة ، "قال أحد سكان المنزل.
وأضافت: "الآن ، نخطط لاستبدال وحدة التدفئة ، المشروع قائم بالفعل. نحتاج أيضًا إلى إصلاح المصاعد - في غضون عامين ستقف.
حتى إذا كان المواطنون يشاركون في تكوين الصندوق بأنفسهم ، فيمكنهم دائمًا اللجوء إلى معيد التشغيل للحصول على الدعم الاستشاري. لذلك ، في منطقة أستراخان ، يقوم الناس بنشاط بإجراء إصلاحات كبيرة على حساب مساهمات المالكين المتراكمة في حسابات خاصة. يسأل المواطنون المعيد عن كيفية إعداد المستندات ، وما هي المتطلبات التي يجب تقديمها للمقاولين ، وكيفية صياغة العقود وتنفيذها بشكل صحيح مع المقاولين.
في أغلب الأحيان ، يستخدم المالكون الأموال التي تم جمعها لتغيير كتل النوافذ في المداخل وإصلاح المداخل بأنفسهم.
ولكن هناك حالات يرغب فيها الملاك في القيام بمزيد من الأعمال على نطاق واسع - لإصلاح نظام إمدادات المياه ، وإمدادات الطاقة ، والسقف ، والمنطقة العمياء للمبنى. مع وجود مبلغ غير كافٍ من الأموال في الحسابات الخاصة ، يقرر المالكون الموافقة على مصادر التمويل الأخرى: المساهمات في HOA ، لشركة الإدارة ، أموالهم الخاصة.
يبلغ حجم مساهمة الإصلاح الشامل في منطقة أستراخان 4 روبل لكل متر مربع من مساحة الأرضية. لذلك ، على سبيل المثال ، في مبنى سكني مكون من 99 شقة بمساحة إجمالية قدرها 5345.7 مترًا مربعًا ، تم إجراء إصلاح شامل للسقف بتكلفة 450 ألف روبل. قام أصحاب مباني هذا المنزل بتجميع الأموال في حسابهم الخاص لإصلاحات السقف خلال العام ، منذ نوفمبر 2014.
كيف تختار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
هناك طريقتان لتكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني: على حساب خاص أو على حساب (حسابات) مشغل إقليمي.
من أجل إصدار فاتورة خاصة للمنزل ، يجب على المالكين اتخاذ القرار المناسب في الاجتماع العام. في نفس المكان ، يحتاجون إلى تحديد مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرأسمالية ، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمبلغ المساهمة المحددة في الكيان ، ومالك الحساب الخاص ، والمؤسسة الائتمانية التي سوف يكون مفتوحا. في الوقت نفسه ، من المهم أن تفي مؤسسة الائتمان بمتطلبات الموثوقية المنصوص عليها في قانون الإسكان.
يقرر أصحاب الشقق في كل منزل بشكل مستقل كيفية توفير المال للإصلاحات الرئيسية ، وتوصي وزارة البناء في روسيا بفتح حساب خاص لمنزلهم. بهذه الطريقة يمكنك اتخاذ قراراتك الخاصة حول كيفية جمع الأموال وإنفاقها. ولكن إذا كان المستأجرون لا يريدون المشاركة في إدارة منازلهم ، فإن الدولة تتولى الجزء التنظيمي. سيتم تحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي ، المسؤول عن إصلاح المنازل في المنطقة.
ما الذي تتضمنه قائمة الخدمات / الأشغال لإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني؟
تم تحديد قائمة أعمال الإصلاح بواسطة قانون الإسكان وتشمل إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛ إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي وجد أنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛ إصلاح السقف إصلاح الطوابق السفلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ إصلاح الواجهة وإصلاح أساس مبنى سكني. يمكن إجراء كلا النوعين الفرديين من العمل والإصلاحات المعقدة.
يمكن للمالكين أن يقرروا زيادة مقدار المساهمة ، وبالتالي توسيع قائمة الأعمال التي يمكن تنفيذها للإصلاحات الرئيسية ، بما في ذلك زيادة كفاءة الطاقة في المنزل ، وبالتالي تقليل تكاليف المرافق.
