تأمين الممتلكات المؤجرة، التعقيد مع المستفيد مع بنك أو مؤجر
يتيح لك تأمين كائن التأجير الحصول على تعويض في حالة الخسارة (الموت) أو تلف ممتلكات التأجير. كقاعدة عامة، يتم إبرام عقد تأمين أيضا في اختتام اتفاقية الإيجار.
في هذه المقالة سنتحدث عن خصوصيات الانعكاس في محاسبة استئناف عمليات التأمين على الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير.
يتم إنشاء الأسس القانونية للإيجار المالي أو العلاقات المالية من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) والقانون الاتحادي في 29 أكتوبر 1998، 1998 رقم 164-FZ "بشأن المالية تأجير (تأجير) "(فيما يلي - القانون رقم 164-FZ).
وفقا للفقرة 1 من المادة 21 من القانون رقم 164-ФЗ، قد يتم تأمين موضوع التأجير ضد مخاطر الخسارة (الموت)، ونقص أوجه القصور أو الضرر منذ تقديم الممتلكات إلى البائع حتى نهاية مدة اتفاقية الإيجار، ما لم ينص على خلاف ذلك من العقد. تحدد الأطراف التي تعمل كأنساء ومن المستفيد، وكذلك فترة تأجير مواضيع التأجير.
وبالتالي، فإن تأمين الممتلكات التأجير طوعية. في الوقت نفسه، كقاعدة عامة، تتضمن شركات التأجير دائما شرطا للتأمين على عقار التأجير، حيث يسمح للحد من المخاطر على المعاملة.
وفقا للفقرة 1 من المادة 927 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تنفيذ تأمين الأصول الثابتة على أساس اتفاقات تأمين الممتلكات المبرمة من قبل كيان قانوني (مؤمن) مع منظمة تأمين (شركة تأمين). الأطراف الخاضعة لمعاهدة التأمين الممتلكات هي شركة التأمين، وهي شركة تأمين أو أي شخص آخر (المستفيد)، في صالح عقد التأمين.
عند إبرام اتفاقية الإيجار، من الضروري الإشارة إلى الشخص الذي ينفذ تأمين ممتلكات التأمين (الرجعية أو المستأجر)، كما يشير اتفاقية الإيجار إلى المستفيد بموجب اتفاقية تأجير العقارات.
إذا نجحت الموارد المصرفية للحصول على الكائن المستأجر، فكل المستفيد بمثل هذا العقد التأمين، كقاعدة عامة، يشار إلى بنك تمويل (لمدة اتفاقية القرض بأكملها بشأن إشراك الأموال اللازمة لشراء التأجير خاصية ملكية التأجير). عادة ما يحدد البنك قائمة من منظمات التأمين التي تتعاون معها. في الوقت نفسه، فإن اختيار المؤمن عليه من مؤسسات التأمين من القائمة المشار إليه هو أحد الشروط غير الرسمية للحصول على قرض لتمويل معاملة التأجير.
تجدر الإشارة إلى أنه في حل مقاطعة فاسق فاس في 24 أغسطس 2004، أقرت المحكمة بحق الأطراف في اتفاقية الإيجار على تأمين الممتلكات لصالح المستفيد - البنك.
إذا جذب العوامل غير المصرفية للحصول على مستأجرة مؤجرة، فإن المستفيد بموجب عقد التأمين هو المؤجر. في بعض الحالات، قد يكون المستفيد بموجب عقد تأمين الممتلكات المؤقت لاستئجار تأجير المستأجر، مما قد يكون، عند حدوث حدث مؤمن عليه، للوفاء بواجبها في دفع مدفوعات التأجير بسبب مبلغ الإيرادات المستلمة.
وفقا للفقرة 1 من المادة 929 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب معاهدة اتفاقية التأمين على الممتلكات، تتعهد شركة التأمين برسوم تعاقدية (قسط التأمين) بسبب اتفاقية الحدث (التأمين) المنصوص عليه في العقد (التأمين) لاسترداد حامل الوثائق أو المستفيد، الأضرار الموجودة في الممتلكات أو الخسائر المؤمنة بسبب مصالح شركة التأمين على الممتلكات الأخرى (دفع تعويض التأمين) ضمن مبلغ اتفاق معين (مبلغ التأمين).
لاحظ أن حامل الوثائق لا يحق له طلب دفع تعويض التأمين من المؤمن إذا لم يتم تحديد المؤمن كمستفيد بموجب عقد التأمين. تم إجراء مثل هذا الاستنتاج في حل FAS في المنطقة الشمالية الغربية في 6 يونيو 2005 في حالة No.A21-166 / 04-C2.
إن عقد التأمين مكتوبا، وعدم الامتثال للشكل المكتوب للعقد تعني بطلانه، باستثناء اتفاقية تأمين الدولة الإلزامية (الفقرة 1 من المادة 940 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إن الشروط الأساسية لعقد التأمين يجب أن يتم التوصل إلى اتفاق بين المؤمنين والمؤمنين، على أساس المادة 942 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
- تقدير خاصية التأجير، وهو كائن تأمين؛
- طبيعة الحدث، في حالة حدوث التأمين (القضية المؤمنة) يتم تنفيذها؛
- حجم المبلغ المؤمن عليه؛
- وقت العقد.
في هذه الحالة، يمكن تقسيم الأحداث المؤمنة إلى مجموعتين:
1) أدى الأضرار التي لحقت بممتلكات التأجير مع المزيد من الانتعاش؛
2) استلام الخسارة (أو) وفاة ملكية التأجير. في هذه الحالات، فإن موضوع استعادة التأجير لا يخضع له أو انتعاشه غير مناسب.
يتم تحديد المبلغ الذي يتعهد فيه التأمين بدفع تعويض التأمين بموجب معاهدة التأمين على الممتلكات، من قبل اتفاقية التأمين مع شركة التأمين. عند استثمار الممتلكات، إذا لم ينص عقد التأمين لآخر، فلا ينبغي أن يتجاوز مبلغ التأمين القيمة الفعلية (قيمة التأمين). تعتبر هذه القيمة للممتلكات وفقا للمادة 947 من القانون المدني للاتحاد الروسي قيمتها الفعلية في مكان موقعها في يوم إبرام عقد التأمين.
عقد التأمين، إذا لم ينص على الآخر، يدخل حيز التنفيذ في وقت دفع قسط التأمين أو مساهمتها الأولى، التي وضعتها الفقرة 1 من المادة 957 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في حدوث الحدث المؤمن عليه، يلزم المؤمن بإخطار المؤمن على الفور بشأن حدوثه (المادة 961 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
محاسبة.
إذا تم تنفيذ التأمين من خلال المستأجر، فإنه يتحمل تكاليف التأمين.
وفقا للحسابات المحاسبية للأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمات التعليمية وتعليمات طلبها، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية الاتحاد الروسي في 31 أكتوبر 2000 رقم 94N (المشار إليها فيما يلي كخطة حساب) مع تنعكس منظمة تأمين تأمين الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير في الحساب 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" / الحسابات الفرعية 76-1 "حسابات حول الممتلكات والتأمين الشخصي".
ينعكس الدفع عن طريق تأمين مساهمة التأمين في السجلات المحاسبية لمؤثي الأسلاك:
الخصم 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" / الحسابات الفرعية 76-1 "حسابات للممتلكات والتأمين الشخصي"، وحسابات الائتمان 51 ".
الكمية المدفوعة من مساهمة التأمين التي يدرك المستأجر في تكوين تكاليف الأنشطة العادية في نفس الوقت في تاريخ استلام بوليصة التأمين (أي في تاريخ بدء نفاذ عقد التأمين) (الفقرات 5 و 7 من أمر وزارة المالية الاتحاد الروسي في 6 مايو 1999 رقم 33N "بشأن الموافقة على حساب تنظيم" نفقات المنظمة "ببي 10/99") (فيما يلي PBU 10/99).
يتم إدراج تكاليف التأمين بالمثل إذا تم إبرام عقد التأمين لأكثر من عام.
وفقا للفقرة 16 من PBU 10/99، يتم الاعتراف بالمصروفات في المحاسبة إذا كانت هناك الشروط التالية:
- يتم تنفيذ الاستهلاك وفقا لعقد محدد، متطلبات التشريعات واللوائح، عادات دوران الأعمال؛
- يمكن تحديد كمية التدفق؛
- هناك ثقة في أنه نتيجة لعملية محددة سيكون هناك انخفاض في الفوائد الاقتصادية للمنظمة. هذه الثقة هي أنه نتيجة لعملية محددة، سيكون هناك انخفاض في الفوائد الاقتصادية للمنظمة، في الأمر عندما قدمت المنظمة أصول أو عدم وجود أي عدم يقين فيما يتعلق بنقل الأصول.
إذا تم تنفيذه إحدى هذه الشروط على الأقل فيما يتعلق بأي نفقات تنفذها المنظمة، فإن المستحقات معترف بها في المحاسبة المحاسبية للمؤسسة.
في هذه الحالة، يتم تصنيع الاستهلاك وفقا لعقد تأمين محدد معين؛ تم إنشاء كمية التأمين قسط، تم الحصول على قسط التأمين، تم الحصول على بوليصة تأمين. في تاريخ إصدار بوليصة التأمين، ليس لدى شركة التأمين ديون للمؤمن (المنظمة) بمقدار قسط التأمين. قد تحدث ديون المؤمن قبل المؤمن عليه إلا بعد حدوث الحدث المؤمن عليه، وفي مقدار تعويض التأمين، وعدم دفع قسط التأمين. وبالتالي، يتم تنفيذ جميع الشروط التي أنشأتها الفقرة 16 من PBU 10/99 في وقت واحد، في حين أن كمية قسط التأمين يمكن الاعتراف بها كجزء من التكاليف في وقت واحد، دون أي أقساط.
عادة، في حالة تلف العقار، يتم فرض تكلفة استعادة الكائن المستأجر على المستأجر. في هذه الحالة، ليس معفى من دفع مدفوعات الإيجار. في الوقت نفسه، يحتاج إلى تغطية نفقاته على حساب تعويض التأمين.
إذا كان المستفيد بموجب عقد التأمين هو المستأجر، فإنه يعكس التكاليف المتكبدة في النفقات، وتعويض التأمين المستلم في الدخل، وسيتم تسجيل السجل:
الخصم 76 "حسابات الحسابات مع مختلف المدينين والدائنين" الائتمان 91 "دخل ونفقات أخرى" / الفرعية 1 "دخل آخر" - الدخل في شكل تعويض تأمين؛
الخصم 51 "حسابات المستوطنات" الائتمان 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" - تلقى تعويض تأمين على الحساب الجاري؛
الخصم 20 "الإنتاج الأساسي" الائتمان 60 "الحسابات مع الموردين والمقاولين" - يعكس تكاليف استعادة الكائن المستأجر في الحدث المؤمن عليه.
ملاحظة، إذا وتنفي المؤمن المؤمن - المستأجر في دفع تعويض التأمين بسبب عدم الاهتمام في الحفاظ على الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير، فإن هذا الرفض يمكن الاعتراف بها من قبل المحكمة لا أساس لها من الصحة. على وجه الخصوص، تم تقديم هذا القرار في حل FAS في منطقة موسكو في 13 أبريل 2005 في القضية رقم AK-A40 / 2830-05.
إذا كان المستفيد بموجب عقد التأمين هو المؤجر، فإنه يتلقى تعويض التأمين. في هذه الحالة، تنشأ التكاليف المرتبطة بالحدث المؤمن من جانب واحد من اتفاقية الإيجار (المستأجر)، والدخل في شكل مقدار تعويض التأمين هو من الجانب الآخر (المؤجر).
في الوقت نفسه، إذا كان المؤجر يسرد مقدار تعويض التأمين على المستأجر، فلن يتمكن من تضمينه بتكلفة النفقات، لأنه ليس لديه أي أسباب قانونية لذلك. لكن مقدار تعويض التأمين ملزم بالتفكير في الإيرادات.
كقاعدة عامة، تشمل شركات التأجير شرطا لتأجير العقود التي تنص على الإزاحة التي تلقاها مؤجر تعويض التأمين مقابل مدفوعات التأجير المنتظمة. في الوقت نفسه، يتم تسجيل السجلات في تسجيل المؤجر:
الخصم 51 "حسابات التسوية" الائتمان 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" / الحسابات الفرعية "مع شركة تأمين" - تم استلام الأموال من شركة التأمين؛
الخصم 76 "حسابات مع عمليات حسابات مختلفة من المدينين والدائنين" / الفرعية "الحسابات مع شركة تأمين" ائتمان 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين، وحسابات فرعية" حسابات مع المستأجر "- خفضت ديون المستأجر إلى مقدار تعويض التأمين.
ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن مثل هذا الانعكاس للعمليات المحاسبية قد يستلزم مشاكل خطيرة، لأن تعويض التأمين هو نوع مستقل من الدخل. يجب أن ينعكس هذا التعويض في دخل مؤجر آخر، بالإضافة إلى الإيرادات المستحقة لمدفوعات التأجير. إن تحرير المستأجر من الالتزامات لدفع مدفوعات التأجير في المبلغ المحدد يمكن أن تكون مؤهلة من قبل السلطات السيطرة كغفر الديون.
لحل هذه المشكلة، وفقا للمؤلف، فمن الممكن تقليل هذه الالتزامات، لذلك يجب عليك مراجعة المبلغ الإجمالي لاتفاقية الإيجار وتغييره إلى القيمة المناسبة. أيضا من أجل تجنب ظهور هذه المشكلة، من الممكن تعيين المستفيد من المستأجر أو إصلاح الكائن المستأجر من قبل قوى شركة التأمين.
حساب الضرائب.
وفقا للفقرة 6 من المادة 270 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة الدخل، لا تؤخذ نفقات مساهمات التأمين الطوعية في الاعتبار، إلا في المساهمات المحددة في المواد 255 و 263 و 291 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
وفقا للمادة 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن تكاليف التأمين الطوعي لوسائل النقل (المياه والهواء والأرض والخط الأنابيب)، بما في ذلك العناصر المؤجرة، تكاليف الحفاظ عليها، والتي يتم تضمينها في التكاليف المرتبطة بها يتم تضمين الإنتاج والتنفيذ، الأصول الثابتة للأغراض الصناعية (بما في ذلك الإيجار)، الأصول غير الملموسة، مرافق البناء غير المكتملة (بما في ذلك المستأجرة) في نفقات أخرى.
يتم إدراج تكاليف الأنواع الإلزامية للتأمين (المنشأ من قبل تشريع الاتحاد الروسي) في نفقات أخرى ضمن معدلات التأمين المعتمدة وفقا لتشريع الاتحاد الروسي ومتطلبات الاتفاقيات الدولية. في حالة عدم الموافقة على التعريفات، يتم تضمين تكاليف التأمين الإلزامي في نفقات أخرى بمقدار التكاليف الفعلية (الفقرة 2 من المادة 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تجدر الإشارة إلى أن إمكانية تخصيص أقساط التأمين بتكلفة ضرائب الدخل لا تعتمد على الشخص الذي يحدده المستفيد بموجب عقد التأمين (البنك، المؤجر أو المستأجر)، لأنه في أي حال هذه النفقات تلبية معايير المادة 252 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي - مبرر اقتصاديا، حتى يتم إجراؤها في مواصلة اتفاقية الإيجار، وهي تكمن في الطرفين فقط من أجل الحصول على الدخل.
يعتمد إجراء الاعتراف بالتكاليف عن أي عقود تأمين على إجراء دفع أقساط التأمين (الفقرة 6 من المادة 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). إذا، بموجب شروط عقد التأمين، من المخطط دفع قسط التأمين لدفع لمرة واحدة، ثم بموجب عقود مبرمة لمدة أكثر من فترة إعدادية واحدة، يتم الاعتراف بالنفقات حتى خلال فترة الاتفاقية نسبة عدد أيام التقويم من اتفاق المعاهدة في الفترة المشمولة بالتقرير.
عند تأجير السيارات، قد يكون هناك سؤال حول إجراءات محاسبة مدفوعات التأمين (التأمين ضد الاختطاف والأضرار التي لحقت كاسكو والتأمين الإلزامي للأوساغو) إذا تم أخذ السيارة في الاعتبار في الميزانية العمومية للأجرة، وتحت شروط العقد، يتم تعيين التزامات التأمين إلى المستأجر. هل يعتبر المرجع التنظيمي في الاعتبار عند حساب نفقات مصروفات ضريبة الدخل للتأمين الطوعي ضد السرقة والأضرار التي لحقت بالسيارة المنقولة؟
كما ورد في خطاب وزارة المالية للاتحاد الروسي في 20 فبراير 2008 رقم 03-03-06/1/19، وفقا للفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 4 من قانون الاتحاد الروسي في نوفمبر 27، 1992 رقم 4015-1 "بشأن تنظيم أعمال التأمين في الاتحاد الروسي» قد تكون مرافق التأمين العقاري مصالح ملكية تتعلق بالممتلكات واستخدامها والتخلص منها (التأمين على الممتلكات). وبالتالي، يمكن مراعاة تكاليف التأمين الطوعي من خلال الاستئناف من الاختطاف والأضرار التي لحقت بتسهيلات النقل البري على CASCO كجزء من تكاليف أغراض الضرائب على أرباح المنظمات على أساس الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من المادة 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
إذا كانت شروط عقد التأمين وقواعد التأمين، على أساس عقد عقد تأمين، فمن الممكن التعويض عن الضرر من خلال استعادة السيارة مباشرة من قبل شركة التأمين دون إشراك المؤمن للمؤضير، وهذا الأخير لا تنشأ واجبات تكوين الدخل لأغراض ضريبة الدخل بمقدار تعويض التأمين. يجب ألا يكون المستأجر في هذه الحالة، والنفقات، بمقدار الأضرار المتعلقة ببعثة الحدث المؤمن عليه (خطابات الخدمة الضريبية الفيدرالية للاتحاد الروسي في 18 مارس 2005 رقم 02-3-10 / 38 "بشأن الاعتراف بالنفقات" و UFNS الاتحاد الروسي على مدينة موسكو مؤرخة 21 مارس 2007 رقم 19-11 / 25344).
إذا كانت الميزة هي المستفيد بموجب عقد التأمين، عند حدوث حدث مؤمن له، فإن الشركة ملزمة بدفع تعويض التأمين المستفيد (البنك).
في الوقت نفسه، فإن السؤال ينشأ: هل يحق للبنك عدم مراعاة مقدار الدخل الذي تلقاه تعويض التأمين عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة الدخل؟
كما ورد في خطابات وزارة المالية الاتحاد الروسي في 30 مايو 2007 رقم 03-03-06 / 2/98، مؤرخ في 22 يونيو 2005 رقم 03-03-02 / 2، UFNS من الاتحاد الروسي في موسكو في 20 سبتمبر 2006 رقم 20-12/12/83845، في المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم تقديم قائمة بالإيرادات التي لم تؤخذ في الاعتبار في فرض الضرائب على الأرباح. كميات تعويض التأمين الذي تلقاه بنك المستفيد بموجب اتفاق التأمين على الممتلكات الطوعية عند حدوث حدث مؤمن عليه، غير مسماة في القائمة الواردة أعلاه.
وبالتالي، فإن تعويض التأمين الذي تلقاه بنك المستفيد بموجب معاهدة التأمين على الممتلكات الطوعية في حدوث حدث مؤمن يتم إدراج الدخل في الاعتبار في فرض الضرائب على الأرباح، بغض النظر عن الأغراض التي ستكون مقدار تعويض التأمين سيكون مرسل.
في الوقت نفسه، لا يعتمد إجراء فرض الضرائب على مقدار الدخل الذي تلقاه البنك على ما إذا كان تعويض التأمين لسداد ديون القرض موجه أو يستخدمه المستفيد لأغراض أخرى.
وبالتالي، إذا كان المستفيد بموجب عقد التأمين يسمى البنك، فإنه، إلى جانب مدفوعات التأمين، قد يتم التعرف على الدخل وقسط التأمين. حتى البنوك تنتظر إعادة حساب غير متوقعة للقاعدة الضريبية لضريبة الدخل.
من كتاب استخدام العقارات أغرب بواسطة بانشينكو تي م7.2. المحاسبة عن الممتلكات التي تم الحصول عليها في الاستخدام غير المبرر، في المقرض 7.2.1. الأحكام العامة وفقا للفقرة 21 من المؤشرات المنهجية رقم 91N الأموال الثابتة اعتمادا على تنظيم الحقوق عليها مقسمة: - للأصول الثابتة التي تنتمي إلى اليمين
من كتاب استخدام العقارات أغرب بواسطة بانشينكو تي م7.3. المحاسبة عن الممتلكات التي تم الحصول عليها في الاستخدام غير المبرر، في القروض الصف 7.3.1. تؤخذ الأحكام العامة الأموال الثابتة المستلمة في الاستخدام غير المبرر في الاعتبار من المرجل من المنظمة على الحساب خارج الرصيد 001. عند نقل تقييم ثابت من
من محاسبة الكتاب وضرائب تكاليف تأمين الموظفين المؤلف نيكانوف ص معالمادة 930. التأمين على الممتلكات 1. قد يتم تأمين الممتلكات بموجب عقد تأمين لصالح الشخص (المؤمن عليه أو المستفيد)، الذي لديه قانون يستند إلى القانون، في قانون قانوني آخر أو عقد مصلحة في الحفاظ على هذه العقار. عقد التأمين
من تأجير الكتب مؤلف مؤلف Sakharovskaya جولياتأمين الحياة والممتلكات هذا ربما قليلا، والذي ليس من الضروري أن ينقذ. الظروف التأمينية الأكثر ملاءمة هي نعم. ولكن لا تهمل
من الكتاب الذي يذهب فيه المال. كيفية إدارة ميزانية الأسرة بشكل صحيح مؤلف Sakharovskaya جولياالتأمين على الممتلكات لماذا تأمين شقة؟ للإجابة على هذا السؤال، نقدر احتمال حدوث المخاطر، والتي يمكنك من خلالها تأمين شقة، وعواقب هذا الحدث المعين (حريق، تسرب الأنابيب) لك. ثم قارنه
من تأجير الكتاب مؤلف Semenihin Vitaly Viktorovich.غالبا ما يكون تأمين العقارات المؤجرة في الممارسة العملية في اختتام عقود الإيجار للأجير، الرغبة في حماية مصالحهم الممتلكات في الحفاظ على الممتلكات، وعزل الملكية بشكل مستقل المنقولة إلى الإيجار. في المواد أدناه
من تأجير الكتاب مؤلف Semenihin Vitaly Viktorovich.إصلاح الممتلكات المستأجرة من قبل المستأجر الذي يجب أن ينتج عنه وكيف، من خلال تغيير العقد، منع ثماري العملية اليوم، العديد من المنظمات تأجير مكتب الإنتاج أو الإنتاج أو المستودعات. تلقى الممتلكات المستأجر عادة
من تأجير الكتاب مؤلف Semenihin Vitaly Viktorovich.الاحتياطيات لإصلاح استئجار العقارات في المستأجر، الختام عقود الإيجار من عقد العقد، المالك والمستأجر، كقاعدة عامة، توفر فيها التزامات الطرفين إجراء كل من العقارات الحالية وإصلاح الممتلكات. في الوقت نفسه بهدف
من تأجير الكتاب مؤلف Semenihin Vitaly Viktorovich.تأمين العقارات المستأجرة، التعقيد مع المستفيد، غالبا ما يستخدم مالك المنظمة في أنشطتهما الكائنات المؤجرة للممتلكات - المباني والمباني والمركبات والمعدات المكتبية وما إلى ذلك. في بعض الحالات،
من تأجير الكتاب مؤلف Semenihin Vitaly Viktorovich.تأمين العقار يجري استئجار صعوبات مع المستفيد من البنك كقاعدة عامة، للوفاء بالتزاماتها بموجب اتفاقية الإيجار، فإن كيانات التأجير هي معاهدات إلزامية وما يتصل بها. واحدة من هذه العقود المصاحبة هي
من تأجير الكتاب مؤلف Semenihin Vitaly Viktorovich.التأمين على الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير أو التعقيد مع بنك المستفيد أو التأمين على المراجعة لموضوع التأجير يسمح لك بالحصول على تعويضات في حالة الخسارة أو الأضرار التي لحقت بممتلكات التأجير. كقاعدة عامة، عند إبرام العقد
مؤلف البوفا تاتيانا نيكولايفنا91- تأمين ممتلكات الكيانات القانونية هو موضوع التأمين هو مصالح حامل الوثائق المرتبط بالحيازة واستخدامها وترتيب الممتلكات. في التأمين، يتم اعتماد الممتلكات التالية: المباني والهياكل (بما في ذلك المباني
من تأمين الكتاب. القمرات مؤلف البوفا تاتيانا نيكولايفنا92- يمكن إجراء تأمين ممتلكات المواطنين بموجب عقد تأمين المواطنين المنقولة و / أو غير المنقولة: المباني السكنية والمنازل الريفية والحديقة والمنازل الصيفية، والأرضيات، إلخ؛ غرف منفصلة (شقق، غرف، خزائن، إلخ)؛ اقتصادي
مؤلف خلفية لوكبورغ ناتالي15.1. تأمين خاصية المؤسسة قد تشمل واحدة أو أكثر من أنواع حماية التأمين التالية. التأمين على الحرائق (Feuerversicherung). الأضرار الناجمة عن الممتلكات المؤمنة نتيجة للحريق، إضراب البرق، الانفجار، شلالات المحربة
من كتاب كل شيء عن الأعمال التجارية في ألمانيا مؤلف خلفية لوكبورغ ناتالي16.8. الرئيسية تأمين الممتلكات (Hausratversicherung) تتضمن الممتلكات المحلية كل ما ينتمي إليك وأعضاء عائلتك وهو في مساكن ينتمي إليك (بما في ذلك غرف التخزين والأساسيات). أعمال التأمين في حالة الحريق والفيضانات والسرقة مع
تكاليف التأمين الإلزامي اتخذت الملكية، يحق للمؤضير أن تدرج في حساب قاعدة ضريبة الدخل. إدراج تكاليف التأمين الطوعية قد يسبب المفتشين.
تنص صفقة التأجير دائما على تأمين الإيجار. في الوقت نفسه، يمكن للأطراف نفسها اختيار أي منهم سيكون المؤمن * (1). في المقال، سننظر في قضايا المحاسبة الضريبية تكاليف التأمين في المستأجر.
التأمين الإلزامي للمسؤولية الباطنية
يجب أن يؤكد المستأجر في الحالات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي مسؤوليتها عن التسبب في ضرر للحياة أو الصحة أو الممتلكات للأشخاص الآخرين في عملية استخدام الممتلكات التي تم الحصول عليها * (2). بالإضافة إلى ذلك، يلزم مالكي المركبات (TC) ضمان خطر المسؤولية المدنية (OSAGO). في فئة أصحاب هؤلاء هؤلاء، تسقط الأشخاص الذين يمتلكون سيارات حول شروط الإيجار، والشوض الفرعية التي يتم تأجيرها * (3). في الوقت نفسه، يأخذ تكاليف هذا النوع من التأمين في الاعتبار المستأجر التكاليف الضريبية * (4) ضمن حدود التعريفات المعمول بها * (5). تنفذ سياسة OSAGO من خلال الدفع لمرة واحدة، وبالتالي تشير كمية أقساط التأمين إلى النفقات الضريبية بالتساوي خلال فترة العقد تتناسب مع عدد الأيام التقويمية للاتفاقية في الفترة المشمولة بالتقرير * (6).
التأمين الطوعي ل Autocaretny مسؤولية
في كثير من الأحيان، لا تغطي حماية التأمين في إطار CTP أضرارا محتملة لسيارة باهظة الثمن. أعلن المستأجر بالإضافة إلى DSAGU (عقد التأمين الطوعي لمالك TC) على مبالغ أكبر، حتى عدة ملايين روبل. هذا التأمين ليس إلزاميا * (7). بالإضافة إلى ذلك، نحن نتحدث عن التأمين ضد المسؤولية من المستأجر إلى أطراف ثالثة، والتي لا تنص عليها قانون الضرائب * (8). لذلك، فإن تكاليف Dsago لا تأخذ في الاعتبار بغرض حساب قاعدة ضريبة الدخل * (9). الاستثناء هو تأمين المسؤولية الطوعية للتسبب في ضرر أو مسؤولية بموجب الاتفاقية، إذا كان هذا التأمين شرط إجراء الأنشطة وفقا للالتزامات الدولية للاتحاد الروسي أو المتطلبات الدولية المقبولة عموما * (10).
لاحظ أن هناك ممارسة التحكيم وصالح حقيقة أن قسط التأمين على Dsago تؤخذ في الاعتبار عند حساب القاعدة الضريبية * (11). ومع ذلك، مع كمية صغيرة من الجائزة، يجب أن يقرر المستأجر ما إذا كان ينبغي معالجة النزاع القضائي مع المفتشين مقدما.
تأمين الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير
يحق للمؤضير أن تدرج في حساب الضريبة على نفقات مصروفات ضريبة الدخل بشأن خطر التلف، وتدمير، سرقة الممتلكات * (12). في الوقت نفسه، يجب عليه تحليل شروط اتفاقية الإيجار بشأن من يجب تحديده كمستفيد لمثل هذا التأمين. إذا تم تحديد المرجع أو بنكه كمستفيد (يضع المؤجر المستأجر المؤجر مؤجر لاسترداده من خلال المستأجر)، فيمكن للمفتشين إزالة قسط التأمين من النفقات الضريبية * (13). في هذه الحالة، يكون المستأجر خياران. الأول هو عدم الجدال مع السلطات الضريبية وعدم مراعاة هذا التأمين في النفقات الضريبية (والذي يبدو غير مبرر تكاليف تأمين كبيرة). والثاني هو الطعن في قرار المفتشين، مع مراعاة حقيقة أن هذا النوع من الاستهلاك قد تم تكبده في الوفاء بالالتزامات التي يفترض بها المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار. بمجرد استخدام الكائن المستأجر في الأنشطة التجارية، تعد جميع النفقات المتعلقة بالحصول عليها في التأجير (بما في ذلك التأمين على الشخص الثالث) مسبقا مبررا اقتصاديا * (14).
مصاريف المستأجر للتأمين على الممتلكات
┌──────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────┐ تسجيل تكاليف التأمين ├─ ────────────┐ │ │ عند حساب ضريبة الدخل │ │ │ └──────────────────────── ── ▼ ▼ ▼ ┌──────────────┐ ┌───────────────┐ ┌───── ── ───────────────┐ │ Osago │ │ Dsago │ │ التأمين على الممتلكات │ └───────────────────── ── ────────┘ ────────┘ من مخاطر الضرر، │ │ │ │ تدمير │ │ │ │ │ أو السرقة │ │ │ └────────────────── ▼ ▼ ▼ ────────────────────────────────────────── ─ ─────────────────────────── ─────────────────────────── ضمن حدود المعايير، لا تأخذ في الاعتبار (باستثناء الحالات، تأخذ في الاعتبار (المقدمة (الفقرة 2 من الفن. 263 NK RF) عندما يكون هذا التأمين أن المستأجر هو شرط حفظ في العقد كشركة في الامتثال للمركب الدولي (خطاب وزارة المالية لالتزامات روسيا بالاتحاد الروسي في 09.08 .2011 رقم 03-07-11 / 215)) أو متطلبات دولية مقبولة عموما (فرعية 8 ص. الفن. 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي))يمكن توفير شروط عقد تأمين العقارات لدفع قسط التأمين على أقساط - من قبل العديد من المدفوعات. في هذه الحالة، بموجب العقود المبرمة لمدة أكثر من فترة إعدادية واحدة، يتم الاعتراف تكاليف كل دفعة متساو خلال الفترة المساوية لدفع المساهمات (السنة، نصف العام، الربع، الشهر)، بما يتناسب مع عدد أيام التقويم من اتفاق المعاهدة في الفترة المشمولة بالتقرير * (15).
أنا أنتونينكو،
المدير المالي لمجموعة شركات التأجير "شمال البندقية"
(سانت بطرسبرغ)، الخبير الرصاص "الشركة الوطنية للاستشارات"
"المحاسبة الفعلية"، ن 3، مارس 2013
* (1) الفقرة 1 من الفن. 21 من القانون الاتحادي البالغ 29.10.1998 ن 164-FZ (فيما يلي - القانون N 164-FZ)
* (2) الفقرة 3 من الفن. 21 قانون N 164-FZ
* (3) الفن. 1، الفقرة 1 من الفن. 4 من القانون الاتحادي 25.04.2002 N 40-FZ
* (4) الفرعية. 5 ص. 1 فن. 253 NK RF.
* (5) الفقرة 2 من الفن. 263 NK RF.
* (6) الفقرة 6 من الفن. 272 NK RF.
* (7) الفقرة 1 من الفن. 931 من القانون المدني للاتحاد الروسي
* (8) الفقرة 1 من الفن. 263 NK RF.
* (9) الفقرة 6 من الفن. 270 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، ورسالة وزارة المالية لروسيا من 7 سبتمبر 2005 رقم 03-03-02 / 74
* (10) الفرعية. 8 ص. 1 فن. 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، خطاب من UFNS لروسيا في موسكو من 09/08/2010 ن 16-15 / [البريد الإلكتروني المحمي]
* (11) المشاركة. FAS نحن من 11.04.2007 N F09-2375 / 07-C3 في القضية رقم A76-8845 / 06 (تعريف لك في الاتحاد الروسي مؤرخ في 27 يوليو 2007، نفى نقل هذه القضية الخاص بك RF)
* (12) ص. 1 ملعقة كبيرة. 21 من القانون N 164-FZ، Sub. 3 ص. 1 فن. 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، خطاب وزارة المالية لروسيا من 08.04.2005 رقم 03-03-01-04 / 1/173، البريد. برنامج FAS من 06.05.2009 رقم A12-14996/2008
* (13) خطاب وزارة المالية لروسيا 09.08.2011 رقم 03-07-11 / 215
* (14) الفقرة 1 من الفن. 252 قانون الضرائب، وظيفة. FAS SZO بتاريخ 25.07.2005 N A52-7567 / 2004/2
* (15) الفقرة 6 من الفن. 272 NK RF.
في إطار اتفاقية الإيجار (سيارات)، عقد تأمين Casco لمدة سنة واحدة (الدفع الكامل في تاريخ انتهاء عقد التأمين) بموجب الشروط التالية: المؤمن هو المؤمن، الدافع هو المستأجر. المستفيد هو المؤجر فقط في حالة الموت الكامل والسرقة واختطاف التقنيات الخاصة، المستأجر - في جميع الحالات الأخرى. المؤجر والمؤضير في نظام الضرائب العام.
المؤجر والمؤضير في نظام الضرائب العام. المؤمن عليه بموجب اتفاقية CASCO هو المؤجر، ودفع هذا العقد ينتج المستأجر مباشرة إلى شركة التأمين. هذه الحالة محبوسة في اتفاقية الإيجار. الدفع عن طريق مؤجر قسط التأمين في هذا الموقف ليس جزءا من دفع التأجير ولا يتم تضمينه في جدول التأجير. لا ينص العقد على رصيد قسط التأمين على حساب مدفوعات التأجير أو التعويض عن نفقات المستأجر لتنفيذ التزام المؤمن عليه أمام شركة التأمين.
ما هو المحاسبة والمحاسبة الضريبية للنفقات بموجب عقد التأمين في المؤجر والمستأجر؟
في هذه المشكلة نلتزم بالموقف التالي:
دفع قسط التأمين، يؤدي المستأجر للمؤسسات المؤمنية إلى ظهور الدائنة في المحاسبة من أجل المؤجر والذمم المدينة ذات الصلة في المحاسبة من أجل المستأجر.
في الوقت نفسه، يتعرف المؤجر على النفقات بموجب عقد التأمين في الترتيب الطبيعي، بغض النظر عن حقيقة أن الدفع قد قدمه طرف ثالث.
إذا لم يتم إنتاج العمليات الحسابية بين الأطراف، فسيكون وكيل المؤجر إيرادات غير درجة على مقدار ديون الديون في الفترة الضريبية (الإبلاغ) من هذه الشطب.
تبرير الموقف:
بموجب اتفاقية الإيجار المالي (اتفاقية الإيجار) يتعهد مالك المالك (المشار إليه فيما يلي باسم المؤجر) في الحصول على المملوكة للمستأجر (المشار إليه فيما يلي باسم المستأجر)، السيارة من البائع المحددة من قبله وتوفر هذه السيارة هذه السيارة رسوم مؤقتة واستخدامها رسوم (القانون المدني للقانون الاتحادي 29.10.1998 N 164-FZ "على الإيجار المالي (التأجير)"، فيما يلي - القانون N 164-FZ).
وفقا للقانون ن 164-ФЗ، قد يتم تأمين موضوع التأجير ضد مخاطر الخسارة (الموت) أو نقص أو تلف من تاريخ التسليم من قبل البائع حتى انتهاء اتفاقية الإيجار، ما لم ينص على خلاف ذلك وبعد تحدد الأطراف التي تعمل كأنساء ومن المستفيد، وكذلك فترة تأجير مواضيع التأجير.
وبالتالي، يتم تنفيذ التأمين على الكائن المستأجر بترتيب طوعي (تأمين الممتلكات الطوعية). تحدد الأطراف التي تعمل كأنساء ومن المستفيد، وكذلك فترة تأجير مواضيع التأجير.
في القضية قيد النظر، أنشئ اتفاقية الإيجار بموجب موضوع التأجير يجب تأمينه ضد مخاطر الخسارة (الوفيات) والأضرار التي لحقت بالسيارة بموجب اتفاقية كاسكو (والمدونة المدنية للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، المؤمن عليه في مثل هذا العقد هو المؤجر، والدافع هو المستأجر.
تم إدراج هدف الضرائب والقاعدة الضريبية الدخل للمنظمات الروسية غير المشاركين في المجموعة الموحدة من دافعي الضرائب؛ الربح (تعبيرها النقد)، وهو الفرق بين الدخل وكمية التكاليف التي تنتجها، والتي يتم تحديدها وفقا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي (، NK RF).
من أجل تشكيل ربح خاضع للضريبة، يقلل دافع الضرائب من إيرادات تكاليف التكاليف (باستثناء التكاليف المحددة في قانون الضرائب في الاتحاد الروسي)، والتي بموجبها من المعقول (تبرئة اقتصاديا) والتكاليف الموثقة (وفي الحالات المنصوص عليها من قبل NC RF، هي الخسائر) المنفذة (تكبدها) من قبل دافعي الضرائب. يتم الاعتراف بالتكاليف بأي تكاليف، شريطة أن يتم تنفيذها لتنفيذ أنشطة تهدف إلى الحصول على الدخل (قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
كقاعدة عامة، إذا تم أخذ الموضوع في الاعتبار بناء على رصيد المؤجر، يتم إدراج تكاليف التأمين الطوعية لأغراض ضريبة الدخل على أساس قانون الضرائب للاتحاد الروسي. في الحالة عندما يتم تنفيذ المستأجر في المستأجر، يتم الاعتراف بالنفقات على أساس قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
تكاليف التأمين التي لم يتم توثيقها أو عدم تهدف إلى تلقي الدخل، أي أنها لا تمتثل لمعايير قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، من أجل حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل التي لم تؤخذ في الاعتبار (NK RF) وبعد
على سبيل المثال، لا تؤخذ في الاعتبار الغرض من أقساط التأمين ضد الضرائب أثناء تأمين الممتلكات المنتقل إلى الاستخدام المجاني (بموجب اتفاقية القرض). ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تكلفة محتوى الممتلكات المنقولة إلى الاستخدام المجاني (والتي تشمل تكاليف التأمين)، لا تؤخذ في الاعتبار لأغراض الضرائب في النفقات (FS من مقاطعة فولغا في يوليو 25، 2014 رقم F06-13042/13 في القضية N A57-15331/2013).
في الوقت نفسه، وفقا للقانون، يتم فهم N 164-FZ تحت مدفوعات التأجير بمقدار إجمالي المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار لفترة الصلاحية بأكملها من اتفاقية الإيجار، والذي يتضمن تعويضا عن تكلفة المؤجر المرتبط به مع الاستحواذ ونقل المستأجر المؤجر إلى المستأجر، وسداد التكاليف المرتبطة بتوفير آخر منصوص عليه عقد الخدمة المؤجرة، وكذلك دخل المؤجر.
سداد هذه النفقات التي يتم بها المستأجر في المدفوعات السنوية وفقط في المبلغ الذي يتم فيه تضمين النفقات في دفع الإيجار. في الوقت نفسه، فإن دخل المؤجر وفقا للقانون ن 164-FZ ليس سوى جزء لا يتجزأ من مدفوعات التأجير، حيث يتم تنسيق حجم المشاركين في العلاقات القانونية لاستئجار التنازل عند إبرام اتفاقية الإيجار.
تجدر الإشارة إلى أنه في حالة تعويض نفقات المستأجر، فإن المؤجر لا يفقد الحق في مراعاة تكاليف التأمين الطوعي للكائن المستأجر للمحاسبة الضريبية.
وهكذا، في FAS من مقاطعة موسكو مؤرخة 13 ديسمبر، 2012 رقم F05-14465 / 12 في حال رقم A40-271 / 2012، يشار إلى أن الأحكام والقانون N 164-FZ لا تحرم المؤجر الذي هو مباشر الفائدة في الحفاظ على الممتلكات، والحق في التأمين وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، وعليه، لصالح تكاليف التأمين تكاليف ضريبة الدخل. إن الإشارة إلى السلطة الضريبية هي أن تكاليف التأمين تخضع للمحاسبة في تكلفة مواضيع التأجير، تليها تعويض عن النفقات المثيرة للجدل من قبل المستأجر من خلال دفع مدفوعات التأجير، ورفضت السفن على أنها لا تستند إلى التشريع الحالي.
يجب أن تتضمن المدفوعات التأجير التي تؤخذ في الاعتبار في المستأجر عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة الدخل على دخل المنظمة، مبالغ تعويض تكاليف المؤجر المرتبطة بقاء ونقل المؤجرة (وزارة المالية الروسية اتحاد 27.10.2017 رقم 03-03-06/1/70590، FAS من حي سيبيريا الشرقي من 02.07.2014 ن F02-2300 / 14 في القضية رقم A33-12611 / 2013).
ومع ذلك، في الوضع الذي وصفه بك، فإنه لا يتعلق بالتعويض عن نفقات المؤجر. في هذه الحالة، تتحمل تكاليف دفع قسط التأمين وفقا لاتفاقية الإيجار المستأجر بشكل صحيح من مدفوعات التأجير.
وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الالتزام لأن كل من حفلاته هو دائن أو مدين - واحد أو في الوقت نفسه يمكن أن يشارك العديد من الأشخاص. في الوقت نفسه، لا يخلق مثل هذا الالتزام واجبات للأشخاص الذين لا يشاركون فيه كأطراف (للأطراف الثالثة) (القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالتالي، نعتقد أنه بموجب اتفاقية التأمين الطوعي، فإن دفع قسط التأمين ينشأ مباشرة من منظمة المؤسسة.
يسمح بالوفاء بالالتزامات بالشخص الثالث (المدني في الاتحاد الروسي). يمتلك المدين الحق في فرض الوفاء بالتزامه بالطرف الثالث. المقرض في هذه الحالة ملزم بالاتصال بالأموال من هذا الشخص الثالث. إذا لم يقدم العقد فقط أن الالتزام بدفع المدين يجب أن يفي شخصيا بذلك.
علاوة على ذلك، فإن الطرف الثالث الذي حقق واجبه على المدين إلى المقرض، الذي نشأ من العقد لا يصبح بسبب هذا الطرف من هذا العقد (محكمة الاستئناف الثالث عشر المؤرخة مؤرخة 19.01.2015 ن 13ap-26513/14) وبعد وبعبارة أخرى، فإن حقيقة أن مؤسسات المنظمة مدرجة في أموال شركة التأمين في تلبية مسؤولية شخص آخر (المؤجر) بشأن دفع قسط التأمين لا يعني أن المنظمة تستحوذ على حقوق والتزامات المؤمن تحت هذا العقد.
بناء على القانون المدني للاتحاد الروسي، ينهي الإعدام المناسب الالتزام. وهذا هو، دفع المؤمن من قبل طرف ثالث يجمد التزام المؤمن عليه.
في الوقت نفسه، استوفى التزام المدين بالمدين التزام حق الدائن بموجب الالتزام وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المدني للاتحاد الروسي).
دفع النفقات (قسط التأمين) من قبل طرف ثالث (المستأجر) لا يؤدي إلى امتنان، وفقا للقانون الضريبي للاتحاد الروسي أو الممتلكات (العمل والخدمات) أو حقوق الملكية يتم الحصول عليها مجانا إذا كان هذا لا يتعلق العقار (الأعمال والخدمات) أو حقوق الملكية مرتبطة بظهور المستلم لديه واجب نقل الممتلكات (حقوق الملكية) لشخص الإرسال (للوفاء بالعمل لشخص الإرسال، لتوفير شخص التحويل إلى الخدمة) (الروسية وزارة المالية 09.09.2016 رقم 03-03-06/1/52968).
وبناء على ذلك، يتم إنهاء لجنة من المؤمن على شركة التأمين في شركة التأمين وينشئ التزاما جديدا - على عودة الأموال إلى المستأجر. نتيجة لذلك، ينشأ أحد المقاود الدائنة أمام المستأجر، وبالتالي فإن الالتزام بتعويض التكاليف التي تكبدها أو اعتبرها في مراعاة مدفوعات التأجير.
الدفع عن طريق استئصال قسط التأمين، لأنه لا يؤدي إلى الدخول إلى المستأجر في عقد التأمين بدلا من المؤمن عليه (المؤمن)، في حد ذاته لا ينطوي على أي ميزات المحاسبة الضريبية للنفقات لعقد التأمين للاستعلام. يتعرف المؤجر على التكاليف بموجب عقد التأمين بالطريقة المعتادة، بغض النظر عن حقيقة أن الدفع قد قدمه طرف ثالث.
أما بالنسبة للمستأجر، فإن دفع قسط التأمين المؤمن للمؤمن، في رأينا، غير معترف به كمصروفات، لكنها تؤدي إلى ظهور الذمم المدينة في المحاسبة من أجل المستأجر.
بناء على ما تقدم، نعتقد أنه إذا لم يتم إنتاج العمليات الحسابية بين الأطراف، فإن فترة الإبلاغ (الضرائب) من شطب هذه الديون في المراجعة سيكون لها دخل غير تجاري على أساس قانون الضرائب من الاتحاد الروسي.
يمكن تطبيق نفس المنطق من التفكير على انعكاس الوضع الاقتصادي قيد النظر في المحاسبة.
بعد p.p. 5، 7 "مصاريف المنظمة" (المشار إليها فيما يلي -)، تكاليف تأمين الممتلكات، في رأينا، تؤخذ في الاعتبار في تكوين النفقات بشأن الأنشطة العادية، أي. تنعكس من قبل المنظمة-المؤجر في حسابات محاسبة التكلفة.
كقاعدة عامة، يتم الاعتراف بالنفقات في تنفيذ الشروط المنصوص عليها في الفقرة 16، في الفترة المشمولة بالتقرير التي وقعت فيها، بغض النظر عن وقت الدفع الفعلي للأموال وغيرها من أشكال التنفيذ (الفقرة 18).
عند تسجيل أحد المساحات المؤمنية، يمكن أن تنعكس الاستحواذ على بوليصة التأمين من قبل الإدخالات التالية:
الخصم 76، SubAccount "شركة التأمين" الائتمان 76، الفرعية "المستأجر"
- مفيد الدفع من قبل مؤجر قسط التأمين بموجب اتفاقية كاسكو؛
Debit 97 الائتمان 76، الفرعية "شركة التأمين"
- تم الحصول على بوليصة التأمين الطوعية CASCO.
بدوره، نماذج المستأجرات الأسلاك المحاسبية:
الخصم 76، الفرعية "المؤجر" الائتمان 51
- تعكس ظهور الذمم المدينة.
نوصي بالتعرف على المواد:
-. محاسبة الإيرادات من الدائنة الشطب؛
-. الدخل من الديون المستحقة للشطب (من أجل الربح الضريبي)؛
-. محاسبة النفقات من شطب المستحقات، غير واقعي إلى الانتعاش؛
-. اكتب مستحقات غير واقعية للمستحقات (ميؤوس منها) لضريبة الدخل؛
-. تحقيق الالتزامات إلى طرف ثالث؛
-. الحد من الإجراءات؛
-. تطبيق القيود؛
-. بداية ونهاية فترة التوجيه الحالية.
الإجابة المعدة:
خدمة الاستشارات القانونية الخبراء
tsorievna.
رقابة جودة:
مراجع خدمة الاستشارات القانونية Garant
الملكة إيلينا
تم إعداد المادة على أساس مشاورة مكتوبة فردية مقدمة في إطار خدمة الاستشارات القانونية.
وسيلة جيدة للحد من المخاطر هي حماية التأمين، مما يسمح كثيرا (ولكن دائما!) تعويض الخسائر المحتملة للمشاركين في معاملة التأجير.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 21 حرة حول تأمين التأمين على مخاطر ريادة الأعمال (المالية) يتم تنفيذ أطراف اتفاقية الإيجار. إشارة مباشرة إلى أن هذا التأمين إلزامي في تشريع الاتحاد الروسي هناك.
ومع ذلك، والأجمس تأمين دائما ممتلكاتهميتم إرسالها بموجب اتفاقية الإيجار، من مخاطر العقارات القياسية، أو يتطلب التزامات الوفاء المستأجر للتأمين على نفقته.
تنتقل الحاجة إلى تأمين الممتلكات إلى التأجير إلى التأجير لاتفاقية أوتاوا في 25 مايو 1988، وهي تنظم العلاقة القانونية بين الشركاء في التأجير المالي الدولي. انضم الاتحاد الروسي إلى الاتفاقية واعتمد مثل هذه الالتزامات في القانون الاتحادي البالغ 08.02.98 رقم 16-ФЗ بشأن انضمام الاتحاد الروسي إلى اتفاقية الصندوق بشأن الإيجار الدولي الدولي.
بادئ ذي بدء، من المهم التأمين ضد الحرائق والكوارث الطبيعية والسرقة وغيرها من الأعمال غير القانونية لأطراف ثالثة، إلخ. المخاطر.
بالإضافة إلى ذلك، يتم التأمين ضد المخاطر المتعلقة بالتشغيل أو الاستغلال. على سبيل المثال، خطر الإصابة بالأحجار والنفايات الأرضية للمعدات العاملة في المنطقة الجبلية، مخاطر الخليج بالماء للمعدات الكهربائية (بما في ذلك في موظفي نظام إطفاء الحرائق بالرش)، زيادة خطر التخريب والاختلاس على أجهزة الصراف الآلي، إلخ وبعد
جنبا إلى جنب مع تأمين المسؤولية المدنية (أي، وكذلك، كذلك، ستصدر استئنافا لتشغيل السيارة)، على غرار البنوك إقراض شراء سيارة، وتسأل تأمين كاسكو.
المستأجر لا يبحث بالضرورة عن المؤمن. هذا يمكن أن يجعل المؤجر، وغالبا ما يكون لديه خصومات من شركات التأمين، كمؤسسة تؤمن بمبالغ كبيرة. غالبا ما يكون لشركات التأمين في وحدات عملها للعمل مع شركات التأجير المهتمين بالأجر.
التأمين مطلوب لصحة اتفاقية الإيجار بأكملها. ومع ذلك، فإننا لا نوصي الدخول في عقد تأمين لمدة كامل من التأجير. من الأفضل تأمين موضوع التأجير كل عام، وتلقي خصومات إضافية لإعادة التأمين وفي غياب الحالات المؤمنة (ما يسمى بالتأمين ضد التأمين على مصطلحات شركات التأمين). بالإضافة إلى ذلك، مع التأمين السنوي، يمكنك البحث عن شركة تأمين أخرى مع شروط أكثر ملاءمة.
في المتوسط، فإن التعريفات اللازمة لمعدات التأمين وغيرها من الممتلكات هي 0.2-1.5٪ سنويا من المبلغ المؤمن. يتراوح CASCO Auto-Casco من 4.8 إلى 7.9٪ سنويا لفئات مختلفة من السيارات وقد يكون مصحوبا بشروط (إصلاح في خدمات سيارات محددة، وما إلى ذلك) ليست دائما مريحة مؤمنة.
هناك مقترحات CAASCO لمدة 9 و 15٪ سنويا - عند تقديم التأمين، على سبيل المثال، سيارات الركاب المكتبية مع عدد غير محدود من السائقين. ومع ذلك، مثل هذه التعريفات، وكذلك الوضع عندما يستخدم جميع الموظفين سيارة "التسارع" غير موجودة. في CASCO، يفضل 15٪ التفكير في عدم رغبة شركة التأمين بإدخال منتج التأمين وعن التعريفة الباهظة و ... اتصل بشركة أخرى.
قد تنشأ بعض الصعوبات عند تأمين المعدات الخاصة بالعجلة ومعدات التأجير على هيكل السيارة. يحدث أن شركة التأمين تقدم هال كسيارة تجارية، ويريد التأمين التأمين المعدات الخاصة (التي تتحرك قليلا على الطرق، فمن الأفضل أن تذهب إلى الحادث والاختطاف، وإذا كان يتحرك، فمن غالبا ليس بنفسها، ولكن على شباك الجر أو مقطورة أخرى) وتعريفة التأمين التي أرخص.
اعتمادا على ظروف التشغيل وتخزين عناصر التأجير (على سبيل المثال، إذا كان هناك سياج وروس علبة التروس وأنظمة إطفاء الحرائق والأزرار الواضحة والحماية) يمكن أن تكون مختلفة تماما. يقتبس وشركات مختلفة تختلف، وحتى أكثر من ذلك.
عند اختيار شركة تأمين وظروف التأمين، من الضروري مقارنة اقتباسات العديد من شركات التأمين وإشارة بعناية إلى الاستبيان حول كائن التأمين والظروف المرتبطة به.
بالإضافة إلى خصومات التأمين المتعدد والكسر، قد تشير شركات التأمين إلى دفع قسط التأمين على أقساط والامتياز.
التثبيت، على الأقل بالنسبة لنا، وليس مثيرة للاهتمام. إن الاستفادة من فصل الدفع السنوي بحلول 2 أو حتى 3-4 مساهمات ليست مرتفعة للغاية، ولكن الخطورة التي لم يتم سرد الدفع في الوقت المحدد، وسوف يأتي المبلغ المؤمن عليه، كما هو الحال في أي حال، موجود.
والامتياز، على العكس من ذلك، وثيقة الصلة بالتأجير. كما تعلمون، فإن الامتياز هو جزء من الضرر الذي اكتشفه شركة التأمين. يتم التعبير عن الامتياز في ٪٪ من المبلغ المؤمن عليه (على سبيل المثال، 0.5٪) أو مع التوضيح (0.5٪، ولكن ليس أقل من 17 ألف روبل).
صف الاختلافات في الامتيازات الشرطية وغير المشروط وغيرها من شروط شؤون التأمين وظروف التأمين العامة (مبلغ التأمين التجاري غير الكلي، والمخاطر الأولى، وما إلى ذلك) غير مدرجة في مهمة موقعنا. هناك موارد الإنترنت المتخصصة لهذا.
نلاحظ فقط أن الامتياز يمكن أن تقلل من تكلفة رسوم التأمين وفي الوقت نفسه إنقذ المؤجر، والمستأجر، وكذلك شركة التأمين، و Surveravers وغيرها من المشاركين في عملية حل الخسائر من تكاليف العمالة والتكاليف سداد كميات صغيرة من الضرر.
ميزة مهمة للتأمين من الإيجار هي أن المستفيد عمليا السير دائماوبعد كل ذلك بوضوح عندما يضمن موضوع التأجير مالكه، أي شركة التأجير. ومع ذلك، إذا سيقرر المستأجر التأمين، فسيضطر أيضا إلى تأمين لصالح المؤجر - صاحب التأجير، وتمويل صفقة تأجير.
على عكس البحث عن شركة تأمين ومفاوضات بشأن ظروف التأمين، فإن إبرام عقد التأمين نفسه ليس صعبا. يجب أن يطلب فقط وفحص قواعد التأمين والعناية بعناية. وثائق أن شركة التأمين يجب أن توفر. كما تعلمون، فإن "الكذب الشيطان في الفصحات"، وكذلك في الخط الضحل للمستندات التي تقدم على التوقيع.
قد تبدأ الصعوبات في حدوث الحدث المؤمن عليه. جنبا إلى جنب مع الحاجة إلى توثيق الحدث التأمين بشكل صحيح، يتم تأكيده رسميا من خلال إدخال نظام "الطوارئ" عندما يكون في مكان العثور على موضوع التأجير، وما إلى ذلك، فإن أطراف اتفاقية الإيجار تواجه الحاجة إلى المفصل اتصالات منسقة مع شركة التأمين، على وجه التحديد مع تسوية خسائر التأمين.
عند تقديم الطلب للحصول على الأضرار، يتم تقديم المستندات التأسيسية لشركة التأجير، وثائق تؤكد حق ملكيتها للتأجير، وفي الوقت نفسه، وثائق المستأجر التي تؤكد حدث التأمين.
الحمل الرئيسي عند جمع المستندات يحمل المستأجر، كمستخدم لكائن التأجير ومشارك في الأحداث التي لها علامات على الحدث المؤمن. ومع ذلك، فإن تكاليف شركة التأجير رائعة أيضا. مع حادث، المؤجر، باستثناء ذلك، لا تسمي شرطة المرور، ثم لأن تسجيل A / السيارات في التأجير يتم إصداره في وضع التسجيل المؤقت ومالك TC (شركة التأجير) والمستأجر، في الواقع تشغيل السيارة المشار إليها في TCP.
على التحليل وإلى شركة التأمين، من الأفضل إعداد صور للمنطقة بالإشارة إلى الكائنات والتعامل مع إشارات المرور، علامات. تصوير في وجود اثنين من الناس اثنين، وإجراء عمل حول التصوير، والصور المرقمة، ووصف في Act the Shooting Point وتحديد تاريخ / وقت التصوير. غالبا ما يتم تنفيذ التصوير والوثائق الأخرى للأضرار التي لحقت الكائن المستأجر من قبل مفوضي الطوارئ (Surverants)، لكن من الأفضل أن تفعل ذلك.
بغض النظر، دفعت مقابل التأمين، فإن تعويض التأمين يرجع إلى المستفيد، أي شركة التأجير. قد تكون هناك ميزات لأن إصلاح الكائن المستأجر بعد الحدث المؤمن عليه يجعل المستأجر. وفقا لرسالة شركة التأجير، تتفق شركات التأمين في بعض الأحيان على تحويل الأموال إلى المستأجر. سداد قائمة شركات التأمين الأخرى فقط من قبل المستفيد، والتي قد تستلزم الوضع عندما يكون للمقول إيرادات غير متكافئة، وفي المستأجر، على العكس من ذلك، صعوبة تغطية تكلفة إصلاح موضوع التأجير المتأثر. هناك خروج. من الممكن تقديمه في العقد، وسيتم إجراء المستأجر على الأضرار التي لحقت كميات صغيرة للمستفيد، فمن الممكن تنفيذ الأطراف في تعويضات تعويض التأمين، يمكن للمرء أن يراجع الجدول الزمني لمدفوعات التأجير على الحقيقة تدهور خصائص الكائن المستأجر بعد الحدث المؤمن، إلخ.
الشيء الرئيسي هو أن التأمين والتفاعل في أطراف اتفاقية التأجير من حيث التأمين كانت محترمة أمام علاقة المضي قدما، وحتى أكثر من ذلك قبل الحدث الذي لديه علامات على الحدث المؤمن!
هناك دائما احتمال عدم الوفاء بالالتزامات من قبل المؤمن، لذلك من تاريخ الحدث المؤمن، يجب أن تكون جاهزا لاستعدادها للتقاضي وتشكيل قاعدة أدلة. من المستحسن دراسة التشريعات، وأخبار سوق التأمين، ومعلومات عن إفلاس منظمات التأمين، إلخ.
لأي مستثمر، بما في ذلك ل شركات التأجيرالشرط الأولوية هو الحصول على أقصى ضمانات بشأن عودة الاستثمار. واحدة من الطرق الممكنة لضمان حماية مصالح المؤجر تأمينوالذي يضمن، من ناحية، استمرارية الاستنتاج في مجال نشاط التأجير، ومن ناحية أخرى، يعوض عن الخسارة ويزيد من الملاءة من جميع المشاركين في معاملة التأجير. تأمين يسمح لك بحماية المصالح الممتلكات المؤجر و مستأجر في حالة الوفاة والخسارة والأضرار التي لحقت الكائن المستأجر على أي من عمليات العملية - من لحظة موضوع التأجير المستأجر من قبل البائع (المورد) حتى تاريخ انتهاء الصلاحية للعقد.
عند الاستنتاج اتفاقية التأجير أي مصالح ممتلكات مشروعة لكل من المؤجر والمستأجر قد تأمين. استثناء هذه القاعدة هو التأمين على المخاطر المسؤولية المدنية. يسمح هذا النوع من التأمين فقط في الحالات المنصوص عليه خصيصا بموجب القانون. التشريع الحالي بشأن التأجير اليوم لا يوفر مثل هذه الفرصة.
عقد التأمين غالبا ما يكون كائن التأجير سواء بالنسبة لفترة الصلاحية بأكملها في اتفاقية الإيجار، أو لمدة 12 شهرا، تليها إطالة. يمكن حامل الوثائق أن يعمل كمؤجر والمؤجر. يتم تعيين المستفيد من عقد التأمين إما مالك الكائن المستأجر، أو بنك الدائن يمول المؤجر.
وفقا لأجلات القانون المدني للاتحاد الروسي و CH.21 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي في 29 أكتوبر 1998، قد يتم تأمين المصالح العقارية التالية بموجب عقد تأمين العقارات:
خطر الخسارة (الموت)، النقص أو الأضرار التي لحقت بممتلكات التأجير؛
مسؤولية المسؤولية عن التسبب في ضرر للحياة والصحة والممتلكات للأشخاص الآخرين في سياق تنفيذ اتفاقية الإيجار (على سبيل المثال، المسؤولية عن الضرر الناجم عن مركبة التأجير)؛
خطر الخسائر من النشاط الريادي للمشاركين في معاملة التأجير؛
· خطر خسائر ريادة الأعمال الناجمة عن انتهاك التزاماتها من المقابلات المناظرات أو الناجمة عن التغييرات في ظروف هذا النشاط بشأن الظروف المستقلة عن رواد الأعمال، بما في ذلك خطر عدم استلام الدخل المتوقع، مخاطر تجارية.
تقدم بعض شركات التأمين التأمين للمخاطر السياسية (تحكيم التحكيم عن طريق التحكيم أو السلطات الجمركية؛ الإجراءات غير القانونية للسلطات على الصعيدين الفيدرالي والمحلي؛ أعمال الشغب الاجتماعية؛ غير قابلة للتحويل بالعملة الوطنية، إلخ).
إن الحاجة إلى تأمين الممتلكات المنتقل إلى التأجير تنص على اتفاقية أوتاوا، وهي تنظم العلاقة القانونية بين شركاء التأجيرات المالية الدولية. في عام 1998، انضمت روسيا إلى هذه الاتفاقية وفي هذا الصدد، جميع الالتزامات ذات الصلة المفترضة. يتم تحديد ذلك من قبل القانون الاتحادي ل 08.02.98. №16-ФЗ "بشأن انضمام الاتحاد الروسي إلى اتفاقية UNIDRUA بشأن عقد الإيجار المالي الدولي" ونص الاتفاقية نفسها خلصت في أوتاوا 25.05.88.
المؤمن
يمكن أن يكون المؤمن للكائن المستأجر بمثابة مؤجر المستأجر، وكذلك أي شخص آخر. يتم تحديد مسألة منظمة الصحة العالمية تأمين تأمين ممتلكات التأجير بموجب اتفاق الأطراف. في الممارسة العملية، في 40٪ من الحالات، المؤمن على الكائن المستأجر هو شركة التأجير وفي 60٪ من المستأجر.
الفائدة هي مسألة أن تأمين فوائدها المؤمن لإيجاد الممتلكات. على النحو التالي من الفقرة 1 من المادة 930 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قد يتم تأمين موضوع التأجير بموجب عقد التأمين، كلاهما لصالح المؤجر وصالح المستأجر. يعتمد الحل لهذه المشكلة مباشرة على من يحمل مخاطر الخسارة والأضرار التي لحقت بممتلكات التأجير. كقاعدة عامة أنشأتها المادة 669 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار العشوائية لممتلكات التأجير تتحرك إلى المستأجر في وقت نقل الممتلكات، ما لم ينص على خلاف ذلك اتفاقية الإيجار. وبالتالي، إذا كان خطر الخسارة والأضرار التي لحقت الكائن المستأجر تتحرك إلى المستأجر، فإن تأمين ممتلكات التأجير من الناحية النظرية يجب أن تنفذ في صالحها. في الحالات التي ينص فيها اتفاق الإيجار على أن خطر الخسارة أو الأضرار التي لحقت الكائن المستأجر لا تزال في شركة التأجير، ينبغي إجراء التأمين لصالح المؤجر. ومع ذلك، في الممارسة العملية، كقاعدة عامة، حتى لو كان خطر الخسارة والأضرار التي لحقت الكائن المؤجر إلى المستأجر، فإن المستفيد بموجب عقد التأمين هو المؤجر. يرجع ذلك إلى حقيقة أن مخاطر الاستثمار الرئيسية لمشروع التأجير يقع في معظمهم على أكتاف المؤجر.
وفقا للمادة 933 من القانون المدني للاتحاد الروسي، "يمكن تأمين خطر تنظيم المشاريع من شركة التأمين فقط بموجب عقد تأمين مخاطر الأعمال وفقط في صالحه". عقد التأمين على مخاطر الريادة لا يكاد يذكر. في الممارسة العملية، هذا يعني أنه إذا كانت شركة التأجير ترغب في تأمين المخاطر المرتبطة بإفلاس المستأجر أو عدم الامتثال لتخفيف التزامات التعاقد عن دفع مدفوعات التأجير، يجب أن تتحدث شركة التأجير من قبل المؤمن عليه. في الوقت نفسه، من المحتمل أن تتلقى الاتفاقية الأولية من المستأجر وستحاول تضمين تكلفة خدمات المؤمن في حجم مدفوعات التأجير. بطبيعة الحال، كل هذا لا يزال يؤدي إلى زيادة كبيرة في تكلفة مشاريع التأجير.
وفقا للقانون "بشأن التأجير"، فإن "التأمين على مخاطر ريادة الأعمال (المالية) تنفذ باتفاق أطراف الأطراف في اتفاقية الإيجار واختياره". وبالتالي، لا شيء من الأنواع المذكورة أعلاه إلزامية. تحدد الأطراف في معاملة التأجير بشكل مستقل الحاجة إلى إبرام عقد تأمين، كما تقرر ما إذا كان هذا سيكون من الواجب. في الممارسة العملية، من أجل تقليل المخاطر، تؤمن منظمة التعاونيات الخطيرة دائما الممتلكات التي يتم إرسالها بموجب اتفاقية الإيجار. بالطبع، لا يحملها بشكل مستقل، ولكن على حساب المستأجر، بما في ذلك تكاليف التأمين في مدفوعات التأجير. في الوقت نفسه، يكون المستأجر القدرة على الحصول على كامل تكاليف تأمين الإيجار (المدرجة في مدفوعات التأجير) المنسوبة إلى تكلفة الإنتاج.
إذا كان المستأجر يؤمن بشكل مستقل الكائن المستأجر في صالحه، فيمكن إدراج أقساط التأمين للتأمين الطوعي لممتلكات المؤسسات في تكلفة الإنتاج (الأشغال، الخدمات) (المادة 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ومع ذلك، في الممارسة العملية، لا ينطبق هذا المرسوم على تلك الحالات التي يكون فيها المؤمن عليه والمستفيد ليس شخصا واحدا (على وجه الخصوص المستأجر)، والتي، كما لوحظ بالفعل، موجودة في معظم معاملات التأجير.
أنواع التأمين في إطار مشروع التأجير
1. تأمين المعدات أو الممتلكات المنقولة إلى التأجير، من مخاطر العقارات القياسية: النار، إضراب البرق، الانفجار، السرقة والكوارث الطبيعية، إلخ.
التأمين ضد مخاطر تقنية محددة مرتبطة بتشغيل المعدات: الحمل الزائد للطاقة، ارتفاع درجة الحرارة، الاهتزاز، التشويش، التعرض للكهرباء كدارة قصيرة، قطرات الجهد، إلخ.
ترخيص تأمين السيارات والآليات من الأعطال له عدد محدود من شركات التأمين، لذلك قبل انتهاء العقد يستحق التعلم من شركة التأمين الشريكة حول توافرها. في معظم الأحيان، تتعرض المعدات لأكبر خطر أثناء التشغيل - المركبات والتقنيات المتنقلة.
تم إنشاء حجم معدلات التعريفة اعتمادا على شروط المخاطر المحددة للتأمين، وكذلك فترة التأمين. في المتوسط، تتراوح بين 0.1٪ إلى 2.2٪ من المبلغ المؤمن، أي من تكلفة الممتلكات المنقولة إلى التأجير. اعتمادا على الظروف المحددة لمحتوى الممتلكات (على سبيل المثال، بحضور أنظمة حماية الحرائق والحماية الحديثة)، يمكن تغيير حجم دفع التأمين بشكل كبير. ينص نظام الفوائد الممارسات في عدد من الشركات أيضا على دفع قسط التأمين على أقساط، وخصومات التعريفة الجمركية خلال التأمين غير الكافي لعدة سنوات، وهو ما يمثل الفوائد التي تلقاها المؤمن عليها في شركات التأمين الأخرى، وغيرها من أشكال الترويج شركات التأمين ضمان سلامة الممتلكات المؤمنة. بالإضافة إلى ذلك، في عقد التأمين، حجم الحد الأدنى للخسارة غير المعلومة هو فقدان - امتياز. إن إدراجها في العقد يمكن أن يقلل بشكل كبير من قسط التأمين.
2. التأمين لخطر غير صحيحة مدفوعات التأجير. بعد أزمة عام 1998، لم تختتم هذه العقود عمليا في روسيا. ومع ذلك، ناشد بعض الشركات المستأجرة مؤخرا تغطية مخاطرها المالية، وبدأ العديد من شركات التأمين في الانخراط بنشاط في هذا النوع من التأمين. للعمليات ذات الصلة، من الضروري تقديم ترخيص لتأمين المخاطر المالية. تعزز تعريفات مخاطر التأمين على المدفوعات للتأجير مرتفعة للغاية - من 3٪ إلى 10٪ من كمية المدفوعات. يمكنك تأمين كلا من المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير بموجب اتفاقية الإيجار ومدفوعات التأجير الفردية من خصومات انخفاض الاستهلاك أو فقط المدفوعات الأولى أو الثلاثة الأولى (إعدامها أو فشلها عادة بمثابة مؤشر على نفعية مزيد من المعاملة.) بالطبع، في الحالتين الأخيرتين، سوف يكلف التأمين أن المؤجر أرخص بكثير.
يقلل من تكلفة السياسة والحالة المالية لكلا الجانبين من المعاملة. الحقيقة هي أنه قبل إبرام عقد تأمين المخاطر المالية، فإن شركة التأمين ستتطلب بالضرورة البيانات المالية لكل من المستأجر والمؤجر، وتستكشف أيضا الملاءة التاريخ والائتمان في المستأجر. إذا أظهر الفحص أن المستأجر لديه تاريخ ائتماني سيئ أو ينفذ صفقة للاحتيال، فلن يتم الانتهاء من عقد تأمين المخاطر المالية. نعم، وينبغي التفكير في مؤثر نفسه في مثل هذا الموقف في جدوى إبرام اتفاقية الإيجار.
بالنسبة لسوق التأمين المحلي، فإن أنواع التفتيش التي تمت مناقشتها أعلاه تقليدية ومشاكل، كقاعدة عامة، لا تسبب. الشيء الوحيد الذي قد يعقد حل القضايا هو موقف حيث تكون تكلفة المعدات المقدمة للتأجير لها أهمية كبيرة لدرجة أنه سيكون من الضروري استخدام آلية إعادة التأمين (المادة 967 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، قد يتم تأمين خطر دفع تعويض التأمين أو المبلغ المؤمن عليه، الذي اعتمده شركة التأمين بموجب عقد التأمين، كليا أو جزئيا من شركة تأمين أخرى (شركات التأمين) على الانتهاء من أحدث عقد لإعادة التأمين وبعد
عند إعادة التأمين لمثل هذا العقد، لا تزال شركة التأمين مسؤولة عن حامل الوثائق بموجب عقد التأمين الرئيسي لرسوم التأمين أو المبلغ المؤمن عليه.
في حالة استخدام آلية إعادة التأمين، تفترض شركة التأمين الروسية، على سبيل المثال، 10-15٪ من المبلغ الإجمالي للمجموع المؤمن عليه، والباقي، معظم شروط التأمين الإلزامي أو الاختياري أو أشكال تأمين أكبر أو يشكل مجموعة تأمين من العديد من الشركات.
في معظم الأحيان، لجأت آلية إعادة التأمين إلى توفير المعدات الأجنبية للتأجير عندما تكون تكلفتها الكثير من ملايين الدولارات وفي نفس الوقت يصر الشريك الغربي على المشاركة في معاملة شركة التأمين الغربية الصلبة.
ظروف كبيرة لعقد التأمين
يعتبر أي عقد خلص إلا إذا تم الاتفاق على شروطها الأساسية، ودعا هذا القانون أو أحد الأطراف على الأقل. ما هي الشروط التي تسمى جوهرية في القانون المدني للاتحاد الروسي؟ تنص المادة 942 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشكل مباشر على أربعة شروط أساسية، دون تنسيق لا يمكن اعتبار عقد التأمين سجناء:
حول الممتلكات أو مصلحة الممتلكات الأخرى. في هذه الحالة، تحتاج إلى الانتباه إلى حقيقة أنه يمكن تأمين موضوع التأجير فقط، وهو متاح بالفعل وهناك بالفعل إمكانية خسارته أو الضرر. لذلك، من المستحيل تأمين موضوع التأجير قبل الانتقال إلى مخاطر شركة التأجير من الموت العشوائي أو أضرار عشوائية. لتنسيق حالة الممتلكات لتأجير التأمين، يمكنك استخدام اتفاقية الإيجار أو موقفها، مما يسمح بما فيه الكفاية بتحديد الجهاز المستأجر وتحديده.
طبيعة حدث التأمين. نظرا لأن حدوث الحدث المؤمن له مطلوب لإثبات وصفه، وكذلك وصف كائن التأمين، يجب أن يكون دقيقا وعدم السماح بتفسيرات غامضة. على سبيل المثال، إذا تأمل المؤجر خطر عدم الامتثال لتخفيف الالتزامات التعاقدية على دفع مدفوعات التأجير، عند وصف حدث التأمين، من الضروري تحديد مواعيد نهائية محددة لدفع مدفوعات الإيجار، وانتهاء منها يعطي الحق في شركة مستأجرة لتطبيقها على التأمين مع الطلب على مدفوعات التأمين، وكذلك تقديم قائمة بالوثائق التي سيتم تأكيد حقيقة عدم الامتثال لغير الالتزامات المذكورة أعلاه.
حجم المبلغ المؤمن. يمكن أن يكون مبلغ التأمين متسقا كإرامية مطلقة بموجب العقد ككل، وكذلك المبلغ الواحد لكل كائن مؤمن عليه. من المهم أن نتذكر أن المبلغ المؤمن عليه يجب ألا يتجاوز قيمة التأمين. القيمة التأمينية للممتلكات هي تكلفها الصحيحة في مكان موقعها في يوم إبرام عقد التأمين. السؤال ينشأ: ماذا ستكون القيمة المؤمنة لموضوع التأجير في حالة التأمين مع المستأجر؟
بالنسبة للمستأجر، فإن القيمة الفعلية للكائن المستأجر هي سعر اتفاقية الإيجار التي تتجاوز القيمة السوقية لممتلكات التأجير. في هذه الحالة، سيتم تحديد قيمة التأمين للكائن المستأجر من قبل اتفاق المؤمن. ومع ذلك، هناك دائما احتمالية أنه عند النظر في أي نزاع في المحكمة، سيعتبر عقد التأمين ضئيلا في جزء من مبلغ التأمين، مما يتجاوز القيمة السوقية لهذه الممتلكات؛
مصطلح عقد التأمين. هذا الشرط يتعلق ببدء ونهاية العقد.
ومع ذلك، إذا لم يتم الاتفاق على بداية العقد من قبل الأطراف، يبدأ العقد في التصرف في وقت دفع قسط التأمين الأول (المادة 957 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي، فإن الأطراف في العقد لا تعتني بالضرورة بمواءمة هذه الحالة، ما لم ترغب في تغيير مدة العقد. ولكن حول تنسيق الموعد النهائي لنهاية العقد ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار، لأن مع غيابها، لن يعتبر العقد غير حاسم.
للتأمين في إطار معاملة التأجير، سيتم ربط الأمثل بشروط عقد التأمين مع المواعيد النهائية لاتفاقية الإيجار.
لحظات مهمة من اتفاقية الإيجار
خلال المفاوضات مع ممثلين عن شركة التأجير، يحتاج العميل إلى حلها بالأسئلة التالية:
1. من سيعمل كمحادثة في مجال السياسة؟ عادة ما يأخذ قرار هذه المسألة في الاعتبار القدرات المالية للأطراف لدفع قسط التأمين وقدرة أحد الأطراف على تنسيق تكلفة دفع قسط التأمين بتكلفة الإنتاج.
2. من سيصبح المستفيد بموجب عقد التأمين؟ يجب ربط هذا السؤال بآخر: من الذي بموجب العقد مسؤولية استعادة الكائن المستأجر في حالة وفاته أو تلفه؟
3. ما نوع شركة التأمين التي ستختتم عقد التأمين؟ في كثير من الأحيان هناك اتفاقات تنفذ فيه اختيار شركة التأمين الحزب، ملزم بضمان الممتلكات. في الوقت نفسه، ينص اتفاق الإيجار على الالتزام بالحصول على موافقة خطية على الجانب الآخر فيما يتعلق بشركة التأمين المختارة. بسبب هذا الحكم من العقد، غالبا ما تنشأ الصعوبات المرتبطة بإجراءات التنسيق. الخيار الأمثل هو التوحيد في اتفاقية الإيجار لشركة التأمين، والتي سيتم فيها إبرام العقد المقابل.
4. هل يجب على المشارك الثاني في اتفاقية التأجير حول إبرام عقد التأمين وكيف سيتم ذلك؟ بما أن كلا الجانبين من اتفاقية الإيجار مهتمة بتأمين الكائن المستأجر، فإن العقود المؤجرة، وعادة ما يتم توفيره لالتزام حامل الوثائق بتقديم نسخة من بوليصة التأمين إلى الجانب الآخر من معاملة التأجير.
قد تتناول اتفاقية الإيجار مشاكل أخرى مرتبطة بالتأمين وذات مغزى للأطراف في معاملة تأجير محددة (على سبيل المثال، قضايا أقساط التأمين اللاحقة وعواقب عدم دفعها، مسؤوليتها عن التنفيذ غير السليم للمسؤوليات المتعلقة بتأمين موضوع التأمين ، إلخ.).
يمكنك الاتصال بعدد كبير من شركات التأمين الروسية المهتمة بتأمين العقارات المؤدي. في الواقع، يسمح للتأجير لهم بتوسيع إطار عمل التأمين الخاص بهم بشكل كبير. لا توجد مشاكل خاصة مع منظمة وتأمين مخاطر الممتلكات. للحصول على أقرب إلى تأجير الأعمال والمشاركة بنشاط في ذلك، دخلت بعض شركات التأمين حتى جمعية التقويد.
من بين شركات التأمين التي تقدم تأمين المخاطر في إبرام عقود التأجير، روزنو، VSK، GeFest، "Ingosstrakh"، PSK، الضمان الريني، الضامن الصريح، أبواب Spasskit، "Energogart"، يمكن تخصيص "NAST"، إلخ. ممارسة العديد من شركات التأجير الروسية استئجار العقارات في شركات التأمين ودية من قبلهم المنشأة من قبل البنوك أو عمليات التأجير أو المنتدى القابضة. كقاعدة عامة، يجب ألا تهتم المستأجر باختيار المؤمن وأنسب البرنامج. سيجعل الجميع مؤجر "دم" مهتم بحماية التأمين الكامل. سوف يحيط إما عقد التأمين، أو سوف ينصح بالاتصال بأحد شركات التأمين الرئيسية، ودعاها مباشرة أو من خلال تقديم قائمة. وضع عمليات التأمين على المعاملات جذابة للغاية لأشرطة التأمين، لأن لا يسمح لك فقط بالعمل مع مجموعة واسعة من مخاطر الممتلكات، ولكن أيضا توسيع نطاق مجموعة العملاء المحتملين بشكل كبير.
يستخدم التأمين على نطاق واسع في قطاع التأجير الروسي. كاستطلاع للشركات المستأجرة، التي أجرتها فريق الخبراء المعني بدراسة سوق التأجير المحلي للأكاديمية الروسية لريادة الأعمال في نوفمبر / كانون الأول / ديسمبر 2001، يتم تأمين ملكية التأجير في 95٪ من معاملات التأجير. يستفيد المؤجرون تأمين مخاطر الريادية لكل اتفاقية عقد إيجار سادس. وبالتالي، غالبا ما يستخدم المشاركون في معاملات التأمين التأمين كوسيلة لتقليل مخاطرهم. إن التأمين كوسيلة لحماية الاستثمار سيستمر في التطور وزيادة حجم تأمين اتفاقيات الإيجار، وزيادة أنواع التأمين المنصوص عليها في المعاملات المستأجرة مع شركات التأمين المختلفة.
إنهاء اتفاقية الإيجار
إنهاء اتفاقية الإيجار كنوع من المسؤولية عن الوفاء غير السليم للمسؤوليات من المستأجر.
يهتم المشاركون في معاملة التأجير في اتفاقية التأجير التي يتعين القيام بها من قبل الأطراف بشكل صحيح وانتهت فيما يتعلق بانتهاء فترة ولايته. ولكن في الواقع، تنشأ المواقف عند الإنهاء المبكر للعقد. كقاعدة عامة، إنه مقياس متطرف يستخدمه الحزب الذي ينتهك حقه. منذ ذلك الحين، بموجب أساسا في اتفاقية الإيجار، فإن المدين هو المستأجر، ثم أسباب الإنهاء المبكر للمعاملة غالبا ما يتعلق بحالات الأداء غير السليم للمسؤوليات.
تنص المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي على عدة أسباب لإنهاء العقد، وإجراء تمييز واضح بين الحق في تقديم المطالبة بإنهاء العقد والحق في رفض من جانب واحد لإعدامها. يجب أن نتذكر أن إمكانية رفض من جانب واحد تنفيذ العقد يجعلها هيكل أقل استقرارا، وهذا يعني أقل جاذبية للمستأجر.
غالبا ما حدث الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار بسبب التأخير في دفع المستأجر أكثر من مرتين على التوالي. تجدر الإشارة إلى أن الأحكام ذات الصلة من التشريعات الحالية متناقضة. لذلك، تنص المادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي على حق المؤجر تقديم شرط للمحكمة بشأن إنهاء العقد إذا كان المستأجر أكثر من مرتين على التوالي بعد انتهاء فترة الدفع التي أنشأتها لا يسهم دفعة العقد في دفعة تأجير. في الوقت نفسه، توفر المادة 13 من قانون "التأجير" لنفس المخالفة شركة تأجير الحق في رفض أحادي الجانب تنفيذ العقد. نظرا لأن المادة 619 هي قاعدة حتمية، لا يمكن مراجعة أي قانون تشريعي ولا اتفاق الأطراف. لذلك، من غير المقبول أن تدرج في الاتفاقية على شروط الإنهاء الانفرادي لاتفاقية الإيجار على أساس المنصوص عليها في المادة 13 من القانون.
لا تقل التعليقات هي أيضا رغبة شركات التأجير تجاوز القاعدة المحددة ل GK من خلال دمج الشرط الذي سيتم إنهاءه من جانب واحد في حالة تأخير الدفع في دفع المدفوعات بأكثر من 30 يوما. وعلى الرغم من أن هذا الحكم لا يتعارض بشكل مباشر مع المادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فمن غير المرجح أن يعتبر النظر إليه شرعيا. في حالة وجود نزاع، من المرجح أن تعترف المحكمة بمثل هذه الممارسة المثبتة، لأنها غير منطقية تماما لاستخدام إجراءات مبسطة لإنهاء العقد (إنهاء من جانب واحد بدلا من إجراء قضائي) لأقل سوء سلوك (طول 30 يوما بدلا من التأخير في أكثر من 2 مرات، والتي عادة ما تقاس منذ أشهر أو أرباع).
ومع ذلك، فإن أطراف صفقة التأجير لها الحق في إدراجها في أسباب رفضها لرفضها من جانب واحد تنفيذ العقد شريطة أن لا يستلزم بداية هذه الظروف إجراء مختلف لإنهاء العقد المنصوص عليه قواعد حتمية للقانون المدني للاتحاد الروسي أو القوانين الأخرى.
