يشارك Alexey Leontiev ، المدير العام لشركة Leontiev & Partners ، النصائح حول بناء منزل على أساس قديم أو تعزيز منزل موجود مع قراء المجلة.
لبناء منزلك عليه أو عدم المخاطرة به ووضع منزل جديد؟ نعم ، لا يمكن تسمية هذه الأسئلة بالبساطة لمطور غير مستعد ، لأنه حتى البناة المحترفين لا يمكنهم دائمًا تقديم النصيحة الصحيحة على الفور.
دعنا نحاول معرفة الأنشطة التي يجب القيام بها من أجل اتخاذ القرار الصحيح.
عند بناء كوخ حديث ، اعتمادًا على الظروف الهندسية والجيولوجية الفعلية للموقع والحل البناء للمؤسسة ، يمكن أن تصل تكلفة "الدورة الصفرية" إلى 30٪ من تكلفة "صندوق" المنزل.
يبدو أنه في حالة استخدام الأساس الحالي ، فإن المدخرات واضحة. لكن لا تنسى المخاطرة الكبيرة إلى حد ما. بعد كل شيء ، لا يُعرف مدى احتراف العمال الذين قاموا ببناء الأساس ، وما إذا تم استخدام مواد عالية الجودة في هذه الحالة ، وما إذا تم إجراء التحضير اللازم للمؤسسة ، وما إذا كانت قاعدة الأساس أقل من عمق التجميد ، إلخ.
في كثير من الأحيان لا يوجد مشروع ووثائق تنفيذية.
لتقليل المخاطر ، من الضروري فحص الأساس من قبل شركة متخصصة. لا يستحق التوفير في مثل هذا المسح. التكاليف المطلوبة لإصلاح وتشغيل منزل مبني على أساس غير موثوق به أعلى بعدة مرات من تكلفة خدمات المسح.
الغرض من المسح هو تحديد الحالة الفنية لهياكل الأساسات والتربة في قاعدة الأساسات والإجابة على الأسئلة التالية:
1. هل يمكن للمؤسسات القائمة أن توفر في المستقبل ظروف التشغيل العادية للمنشأة أم أنه من الضروري إعادة البناء ، والتقوية ، وما إلى ذلك؟
2. ما هي العناصر الهيكلية للمؤسسة التي يمكن الحفاظ عليها وأيها عرضة للفك والترميم؟
3. كيف يمكن التخلص من التشوهات المحددة للمؤسسة؟
4. هل من الممكن تنفيذ التمديد للأساس الحالي وكيفية تجنب التشوهات المحتملة عند إنشاء أساسات جديدة بالقرب من الأسس الموجودة؟
قد يتم طرح أسئلة أخرى أثناء المسح حسب الظروف الفعلية لموقع البناء.
بناءً على نتائج الاستطلاع ، سيتوصل المتخصصون إلى استنتاج حول إمكانية استخدام الأساس القديم ، وإذا لزم الأمر ، سيقدمون توصيات حول كيفية تقويته.
ماذا لو كانت هناك حاجة إلى التضخيم؟
في سياق التنمية الفردية ، غالبًا ما تستخدم الطرق التالية:
1. توسيع الأسس. جوهر هذه الطريقة هو زيادة حجم باطن الأساسات.
تكون تقنية إنتاج مثل هذه الأعمال على النحو التالي تقريبًا: أولاً ، تمزق التربة من جميع جوانب الأساس إلى مستوى النعل. إذا لزم الأمر ، يتم تثبيت التثبيت الرأسي لجدران الحفرة ، ويصل عرضها على جانب واحد عند مستوى النعل إلى متر واحد. بعد ذلك ، يتم تنظيف الحواف الجانبية المكشوفة للمؤسسة تمامًا من التربة ويتم عمل شقوق عليها من أجل التصاق الخرسانة بشكل أفضل بمادة الأساس. يتم تحضير قاعدة التمدد بعناية عن طريق صدم الحجر المكسر في الأرض. بعد تركيب القوالب وتركيب التعزيز ، يتم تنفيذ صب الخرسانة.
2. ترميم الأساسات الجاهزة. في الأساسات الجاهزة ، على سبيل المثال ، من كتل الأساس FBS المستخدمة بشكل متكرر ، غالبًا ما يحدث تدمير اللحامات. يمكن استعادة مثل هذه الأساسات إما عن طريق الراتينج أو التدعيم: يتم حقن راتنجات الإصلاح والمونة المحضرة باستخدام مضخة هيدروليكية في الشقوق والدرزات.
3. تقوية الأساسات عن طريق الحقن. غالبًا ما تُستخدم هذه الطريقة عندما يكون للموقع قاعدة من الأنقاض ذات طبقات ، ولكن بتكوين محفوظ. يتم حفر الثقوب في الأساس على مسافة 50-100 سم من بعضها البعض ؛ اغسلها بالماء حتى يتم صفاءها تمامًا ؛ يتم دفن المحاقن في الأساس ، والتي تتدرج من 50 إلى 100 سم ، ويتم حقن المحلول تحت الضغط ؛ تنتهي عملية الحقن عندما يتوقف امتصاص المحلول بواسطة بنية الأساس.
4. استبدال أقسام الأساسات. يتم استخدام الطريقة عندما يكون من الضروري استبدال جزء من الأساس الحالي. في الوقت نفسه ، يمكن تنفيذ العمل بخطوة في نفس الوقت ، في أقسام بعد 4-5 أمتار.في قسم مجاور ، يتم استئناف العمل في موعد لا يتجاوز 7 أيام بعد انتهاء العمل في القسم السابق.
5. تقوية الأساسات بالأكوام. يتم تنفيذ هذه الطريقة عن طريق تثبيت أكوام على طول محيط الأساس. في ظروف بناء الكوخ ، يُنصح باستخدام أكوام مملة. يتم ترتيبها وفقًا للتقنية التالية: يتم حفر الآبار في التربة الأساسية باليد أو الحفر الميكانيكي إلى العمق المطلوب. يتم تثبيت أنابيب التغليف في الآبار (يمكن استخدام أنابيب الأسمنت الأسبستي) ، والتي تلعب دور القوالب الدائمة. يتم إدخال التعزيز في الأنبوب ويتم صب الخرسانة. بعد تركيب الأكوام ، يتم دمجها مع شواية.
عند فحص الأساسات ، غالبًا ما يتبين أن العزل المائي إما مكسور أو غائب ببساطة. في هذه الحالة ، من الضروري تنفيذ مجموعة من التدابير لاستعادة أو جهاز العزل المائي.
الآن أنت تعرف كيفية التعامل مع حل مشكلة استخدام الأساس القديم في البناء الجديد. بعد الانتهاء من جميع التدابير اللازمة ، بعد تقييم جميع المخاطر وإجراء الحسابات الاقتصادية اللازمة ، ستتمكن من اتخاذ القرار الصحيح.
"مالك الأرض في الشمال الغربي" ،
رقم 4 (22) ، 2007
يمكنك تحديد ما إذا كانت المؤسسة بحاجة إلى إصلاحات من خلال إلقاء نظرة واحدة عليها. حقيقة أن أيام تأسيس المنزل قد تم ترقيمها بالفعل تشير إلى تشويه المبنى ، والشقوق في الجدران وهبوط المنزل. من المستحيل تأمين مبنى ضد مثل هذه التشوهات ، لأنه بمرور الوقت ، يتم تدمير مواد الأساس. لذلك ، تأتي الساعة في أحد الأيام عندما يتعين على مالكي المنزل الخشبي تحديد نوع الإصلاحات التي يجب القيام بها - جزئية أو كاملة.
من أجل معرفة درجة الضرر الذي لحق بالمؤسسة وتحديد التدابير اللازمة لاستعادتها ، تحتاج إلى دراسة الحالة الحالية للمؤسسة بعناية وتحديد العيوب المميزة التي يمكن أن تؤثر على قوة وسلامة المبنى أو عناصره الفردية .
إذا ظهرت تشققات على الأساس ، فأنت بحاجة إلى التفكير في الحاجة إلى إصلاحه
تتم استعادة الأساس بشكل مجزأ إذا غرقت ، لكنها لم تبدأ في الانهيار. يتم استخدام الإصلاح الكامل عند اكتشاف تشققات وأضرار أخرى.
يتم اتخاذ القرار على أساس استبدال الهيكل التالف تمامًا مع مراعاة نوع التربة والتضاريس ونوع الأساس الذي تم إنشاؤه في الأصل.
إذا كان أساس المنزل قد غرق في الأرض ، فقد حان الوقت لإصلاحه.
مع قاعدة الشريط ، غالبًا ما يقومون بما يلي: يتم تفكيك المناطق المدمرة وتقوية الهيكل على طول المحيط بأكمله. في حالة التدمير الخطير ، تقرر استبدال شرائح الأساس بالكامل.
في حالة وجود عيوب خطيرة في القاعدة الشريطية للمنزل ، فمن المنطقي التفكير في استبداله بالكامل.
يتم دائمًا إصلاح القاعدة العمودية بالكامل تقريبًا: يتم استبدال جميع أعمدة البناء القديمة بأعمدة جديدة.لهذا ، يتم رفع المنزل إلى ارتفاع الأعمدة بمساعدة الرافعات. دعامات جديدة موثوقة مثبتة على وسائد خرسانية مسلحة.
غالبًا ما يتم استبدال الأساس العمودي بالكامل بأخرى جديدة.
عادة ما يتم استبدال الأساس المصنوع من الخشب ، الذي أفسدته الفطريات قليلاً بالفعل ، بشريط أو هيكل عمودي. للقيام بذلك ، يتم رفع المبنى إلى مستوى معين ويتم استبدال الكتل أو الطوب الخرساني تحته.
عند إصلاح الأساس ، من المنطقي تعزيزه على الفور. يمكن القيام بذلك إذا كنت واثقًا من ثبات التربة التي تقل عن مستوى أساس منزلك. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى تعزيز الهيكل الموجود أسفل المبنى في حالة التخطيط لإنشاء طابق آخر في المنزل ، ولكن هناك شك في أن القاعدة المثبتة مسبقًا لن تتحمل الحمل الزائد.
هناك طريقتان لتقوية الأساس ، اعتمادًا على الحمل الذي يجب أن يتحمله
لجعل الأساس أكثر متانة ، قم بتنفيذ الأعمال التالية:
يجب أن يكون الخندق عريضًا بدرجة كافية للعمل بشكل مريح
يتم دفع قضبان التسليح في الثقوب المحفورة ، والتي تتصل بها شبكة عمودية
سيربط قفص التسليح بقوة الأساس القديم بهيكل الخرسانة المسلحة
يتم تثبيت القوالب حول قفص التسليح ويتم صب الخرسانة فيه. بعد أن تصلب طبقة التسليح ، تتم إزالة القوالب
بفضل التعزيز ، يتم توزيع وزن الهيكل الخشبي على مساحة أكبر. تسمح لك هذه الطريقة بإيقاف هبوط وتدمير المنزل.
تعتمد طريقة استبدال القاعدة على نوعها.
يتم إجراء الإصلاح الشامل للقاعدة على شكل شريط على مراحل:
المنزل مرفوع على رافعات وتوضع دعامات مؤقتة تحته.
يتم رفع المنزل بالتساوي بعدة رافعات. للتأمين ، يتم وضع الكتل الخشبية تحت العوارض الحاملة.
يتم استخدام مثقاب المطرقة لتدمير الأساس القديم.
يتم تعزيز القوالب ذات إطار التسليح بالداخل بدعامات جانبية ويتم سكبها بالخرسانة
بعد أيام قليلة من إزالة القوالب ، يتم تغطية الأساس بمواد مانعة لتسرب المياه.
لاستبدال الأساس العمودي ، تابع ما يلي:
إذا كان من الضروري استبدال عدد قليل فقط من الأعمدة ، فإنها تعمل بشكل مختلف: في منطقة موقعها ، يتم الحفر ، وتغمر الأنابيب فيها وتُسكب بالخرسانة. يتم تفكيك الدعامات القديمة بعد أن يصلب المحلول.
نظرًا لأن الأساس المبني من الطوب يتميز بالهشاشة المتزايدة ، فمن الأفضل استبداله بقاعدة خرسانية.
من أجل بناء أساس خرساني بدلاً من قاعدة من الطوب أو الأنقاض ، قم بتنفيذ الخطوات التالية:
الأساسات الخشبية مصنوعة في الغالب من الصنوبر أو الصنوبر. يتطلب الهيكل المصنوع من الخشب دائمًا استبدالًا كاملاً ، لأنه بمرور الوقت يتم تغطيته بالكامل بالفطريات والعفن. يتم استبدال العناصر القديمة لهذه القاعدة بأخرى جديدة على النحو التالي:
يمكن إصلاح الأساس التالف لمنزل خشبي متهدم. للقيام بذلك ، تحتاج إلى اكتساب المعرفة اللازمة واختيار تقنية الإصلاح أو الاستبدال. يمكن إعادة بناء قاعدة المنزل بأيديكم ، إذا كانت هناك رغبة وخبرة قليلة على الأقل في إنتاج أعمال البناء.
إن بناء منزل حتى على قطعة أرض شاغرة ليس بالأمر السهل. سيكون الأمر أكثر صعوبة إذا كانت هناك مبانٍ على قطعة الأرض لم تعد بحاجة إليها ، ولكن في مكانها تريد بناء كوخ أو منزل ريفي جديد. سنكتشف اليوم كيفية بناء منزل على موقع لا يزال مشغولاً بمبنى آخر.
بناء منزل حتى على قطعة أرض شاغرة ليس أسهل شيء. سيكون الأمر أكثر صعوبة إذا كانت هناك مبانٍ على قطعة الأرض لم تعد بحاجة إليها ، ولكن في مكانها تريد بناء كوخ أو منزل ريفي جديد. سنكتشف اليوم كيفية بناء منزل على موقع لا يزال مشغولاً بمبنى آخر.
الوضع الموصوف أعلاه بعيد كل البعد عن الافتراض ؛ يمكن إعطاء مثال محدد للغاية. عائلة لديها ثلاثة أطفال ورثت قطعة أرض مع منزل تم بناؤه عام 1979 تقريبًا. يبدو أنه هنا ، الحرية ، يمكنك أن تفعل ما تريد. لكن ، عند التفكير ، توصل الزوجان إلى استنتاج مفاده أن كل شيء ليس بهذه البساطة. أولا ، ما العمل بالمنزل القديم؟ بالطبع ، من الممكن نظريًا العيش فيه: يوجد موقد تدفئة وكهرباء. لكنك تريد أفضل! كان هناك غاز ومياه جارية ونظام تدفئة حضاري. ويجب أن يكون المنزل من طابقين ، بحيث يكون لكل فرد من أفراد الأسرة غرفته الخاصة.
لا يتناسب المنزل القديم بأي حال من الأحوال مع صورة عش الأسرة المثالي. لذلك ، قرر الملاك الجدد ، أنه من الضروري هدمه. ونضع واحدة جديدة في المكان الشاغر. ظهرت على الفور أسئلة جديدة: هدم تماما أو ترك الأساس؟ هل أحتاج إلى تصريح هدم؟ هل المؤسسة القديمة مناسبة لمنزل جديد من طابقين؟ كيف إذن الاتفاق على مبنى جديد مع BTI؟ سألنا عن كل هذا من خبراء في سوق العقارات.
على الأرض وبعد ذلك
بادئ ذي بدء ، عليك التفكير في المشكلات التي قد تنشأ إذا تركت الأساس القديم وأقمت مبنى جديدًا عليه. تعتقد يوليا سيفيرينكو ، المدير العام لشركة ZemAktiv ، أنه من الضروري إجراء مسح للمؤسسة القديمة أولاً. يتم ذلك من قبل المتخصصين الذين سيقومون بتقييم الحالة الفنية للمؤسسة الحالية ، وخصائص التربة في قاعدتها ، وامتثال الهيكل للحمل المستقبلي. كقاعدة عامة ، إذا كان ، على سبيل المثال ، أساسًا خرسانيًا متماسكًا مقوى ، والذي تم تصنيعه بكفاءة في وقت ما ، فسيكون من الممكن إنشاء هيكل جديد من أي مادة عليه.
صحيح ، إذا تم صب الأساس في العهد السوفيتي ، فمن غير المرجح أن يكون في حالة جيدة. "في عام 1979 ، لم يقم أحد بإنشاء مؤسسات باستخدام التقنيات الحديثة. كان هناك نقص في الخرسانة عالية الجودة ، واتبع القليل من الناس التكنولوجيا في البناء المنخفض الارتفاع. استنادًا إلى المؤسسة ، التي ظلت قائمة منذ 30 عامًا ، يمكن للمرء أن يقول على الفور تقريبًا ما إذا كانت ستستمر لمدة 100 عام أخرى ، أو ما إذا كانت قد "ماتت" عمليًا ، كما يقول ألكسندر دوبوفينكو ، مدير التطوير في GOOD WOOD.
لذلك ، يجب على صاحب المنزل القديم أن يقرر ما إذا كان سينفق المال على فحص حالة المؤسسة.
بالإضافة إلى ذلك ، في أي حال ، تحتاج إلى التحقق من المستندات الخاصة بالأرض ، حتى لو كنت ستبني منزلًا في موقع المنزل القديم ، دون تغيير خطة التطوير ، لأنه كعروض ممارسة ، قطع الأراضي والمنازل تم شراؤها أو بناؤها قبل التسعينيات في كثير من الأحيان غير مسجلة. يوضح ألكسندر سيرجيف ، المستشار القانوني لـ Volzhskie: "من وجهة نظر قانونية ، من الممكن بناء منزل جديد على الأساس القديم إذا كانت الأرض مملوكة وكان الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ينص على بناء منزل" شركة داتشي للإدارة.
ومع ذلك ، إذا تم نقل الكائن عن طريق الميراث أو كهدية ، فلا ينبغي أن تكون هناك مشاكل في تسجيل الملكية ، وبالتالي في التخلص من هذه الممتلكات.
هدم أم إعادة إعمار؟
ويشير الخبراء إلى أن إصدار تصريح الهدم يعتمد على عوامل كثيرة ، لا سيما على طبيعة الاتصالات الموردة ومتطلبات المرافق عند إعادة توصيلها. "لذلك ، من أجل تبسيط مرور الموافقات ، غالبًا ما يقوم المالكون بهدم منزل وبناء منزل جديد تحت ستار إعادة بناء شيء ما أو استخدام مخططات مماثلة" ، كما تقول يوليا سيفريننكو.
تعتقد إيرينا باشيلوفا ، رئيس قسم القانون في شركة Volzhskie Dachi Management Company ، أنه من الممكن تمامًا ترتيب بناء منزل جديد على أساس قديم باعتباره "إصلاحًا شاملاً" أو "إعادة بناء" للمنزل القديم ، ولكن العملية يجب أن يعامل بحذر شديد. "يُنصح باستبدال المفاهيم فقط إذا كنا نتحدث عن" إصلاح شامل "أو" إعادة بناء "لا يؤثران على الخصائص الهيكلية وغيرها من خصائص موثوقية وسلامة كائن البناء الرأسمالي و (أو) أجزائه ولا يتجاوز المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة الإعمار التي وضعتها لوائح تخطيط المدن. فقط في هذه الحالة ، وفقًا للفن. 51 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، لن تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء أولاً ، وبعد إنشاء مبنى سكني - تصريح لتشغيل المرفق "، يحذر الخبير.
لذلك ، يبدو أنه لا يزال من الأفضل هدم المنزل القديم بالكامل مع الأساس لبناء كوخ جديد على قطعة الأرض التي تم إخلاؤها. بالمناسبة ، يعتقد غالبية قراء "المالك" بنفس الطريقة: وفقًا لنتائج استطلاعنا ، يفضل 36٪ من المستجيبين هذا الخيار.
خذها ، لا يمكنك العفو!
الآن دعونا نرى ما يجب القيام به من أجل ترتيب هدم الهيكل بشكل صحيح. يؤكد ألكسندر سيرجيف أن مالك المنزل له كل الحق في التصرف في ممتلكاته ، بما في ذلك تدميرها ، وإذا تم تسجيل المنزل في السجل المساحي ، فسيكون من الضروري إزالته من هذا السجل.
لكن أولاً ، من الضروري تنفيذ الهدم الفعلي ، ثم الاتصال بسلطات BTI لإعداد إجراء تفتيش للمنزل. "بناءً على شهادة التفتيش ، سيتم إلغاء سجل وجود المنزل في BTI. بعد ذلك ، يتعين عليك تقديم طلب إلى مكتب Rosreestr مع بيان لتسجيل إنهاء المنزل القديم "، تشرح Maria Bondarevskaya ، المحامية في مكتب المحاماة Yukov و Khrenov and Partners.
أما بالنسبة للخصائص التقنية للهدم ، فمن الضروري هدم المنزل نفسه ، وكذلك الجزء السفلي من الأساس إلى مستوى الأرض ، لأن تفكيك الجزء الموجود تحت الأرض سيكون مكلفًا للغاية. تقول يوليا سيفريننكو: "على سبيل المثال ، سيتعين عليك حفر الركائز ، أو وضعها على بعد عدة أمتار ، أو كسر حفرة الأساس لإزالة الخرسانة التي تم صبها من قبل".
في هذه الحالات ، يعتقد الخبير أنه من الأصح تغيير الأساس الجديد قليلاً بحيث لا يتطابق مع الأساس القديم. إذا كان من الضروري أن يقع المنزل الجديد في نفس بقعة البناء "من الجدار إلى الجدار" ، فيجب تفكيك الجزء الموجود تحت الأرض أيضًا. لكن هذا مكلف للغاية.
بعد الهدم ، سيكون من الضروري تجهيز الموقع لبناء جديد. "من الضروري التخلص من نفايات البناء ، وتخطيط أراضي منطقة تطوير جديدة ، وتجهيز مدخل للموقع (لمعدات البناء) ، وتركيب الهياكل المؤقتة (منازل التغيير) لتخزين المواد ، والأدوات ، والإسكان للبناة ، وصنع الهندسة التدريب (تزويد الموقع بالكهرباء والمياه وكبائن السباكة) "، - ينصح ديمتري يازيكوف ، مدير البناء في مشروع زاغورودني.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التحدث عن كيفية بناء منزل على أساس قديم ، وعلى وجه الخصوص ، لماذا يفعلون ذلك. مثل هذا الاتجاه في سوق بناء الكوخ الحديث ، مثل ارتفاع أسعار الأراضي ، يجبر الكثيرين على شراء قطعة أرض بمنزل قائم. ومع ذلك ، غالبًا ما يكون من المستحيل العيش في مثل هذا المنزل ويقرر الملاك هدم المنزل. يتم هدم المنزل ، ويبقى الأساس القديم في مكانه كدليل على البناء السابق.
بالطبع ، يمكن إما حفرها أو دفنها. ولكن لماذا نهمل فرصة استخدام الأساس السابق كأساس لمنزل جديد؟ بعد كل شيء ، تم إنفاق الأموال عليه ، حتى لو كان من قبل شخص آخر. ويمكن أن يستغرق إنشاء مؤسسة جديدة ما يصل إلى 30٪ من التكلفة الإجمالية للمنزل. لذلك ، من الأنسب بناء منزل جديد في موقع المؤسسة القديمة - فمن الأسهل والأكثر ربحية استعادة الأساس السابق من بناء منزل جديد.
إيجاد طرق لتقوية أساس البيت القديم.
إذا كان هناك باب منحرف وفتحات نوافذ في المنزل القديم قبل الهدم ، فهذه هي أول علامة على ضرورة إصلاح الأساس أو تقويته أو ترميمه بالكامل.
يختلف هذا الإجراء عن الإصلاحات التقليدية من حيث أنه سيترتب عليه إهدار كبير للأموال ومشاركة متخصصين من جهات خارجية.
العودة إلى جدول المحتويات
تم تطوير العديد من الأساليب والتقنيات لتعزيز القديم. على الرغم من وجود العديد من الابتكارات التكنولوجية ، إلا أن التقنيات القديمة قد اجتازت اختبار الزمن بالفعل. يمكن أن تكون باهظة الثمن ورخيصة. للعثور على طريقة مناسبة ، يجب على المرء ألا يبدأ من تكلفته ، ولكن من مراعاة متطلبات الإصلاح في كل حالة محددة. تأكد من اتباع التكنولوجيا المطبقة.
العودة إلى جدول المحتويات
كقاعدة للمنزل ، يتم استخدام الأساس الشريطي أكثر من الأنواع الأخرى. يمكن وصفه بأنه هيكل صلب ، ومع ذلك ، فإن بعض أجزائه تسمح بحمل بحجم أكبر مما تحدده معايير التصميم. يخضع بناء قاعدة المنزل لظواهر الرفع المحلية. نتيجة لذلك ، يظهر انحراف للمبنى ، لأن الضغط في جزء واحد سيكون أكبر بما لا يقاس من الجزء الآخر.
كيفية تقوية الشريط القديم؟ سيهدف كل عمل إلى تسوية تأثير القوات السرية. من الأفضل القيام بذلك عن طريق إنشاء مساحة إضافية لتأسيس المنزل. يبدأ العمل من ذلك الجزء منه حيث يتم إصلاح لفة.
أولاً ، يتم تحديد قسم من الجدار بطول حوالي 2 متر ، وبعد ذلك ، يتم تعزيز الأساس للمنزل المستقبلي وفقًا لمخطط معين. يجري قطع خندق بالقرب من المنزل.
يجب أن تكون أبعاد الحفرة في العمق بحيث يكون الحد الأدنى للجزء التالف أعلى بمقدار متر واحد من قاع الحفرة.
يتم حساب عرض القاعدة الجديدة من البيانات التي تم الحصول عليها.
غالبًا ما يتزامن مع عرض الأساس القديم ، ولكن في بعض الأحيان يتم وضع الأساس الجديد 1.5-2 مرة أكبر من الأساس القديم.
ثم يتم إعداد الأساس القديم للالتحام مع الأساس الجديد. لهذا ، يتم حفر ثقوب للأخاديد والتعزيز ، حيث سيتم صب الخرسانة الجديدة. بعد ذلك ، يقومون بترتيب القوالب للمؤسسة الجديدة ، وربط الإطار من التعزيز. بعد ذلك ، سيتم إقرانها بالتركيبات الموجودة.
عندما يتم توصيل الإطار والمنزل ، يتم صب الملاط الخرساني الذي يخترق الأخاديد ويعزز قطع التعزيز. ثم يتوقعون التصلب الكامل للحل. ثم يتم دفن الأساس الجديد وحفر خندق جديد. على جانب واحد من الجدار ، يُسمح بالعمل بقسم واحد فقط. لتسريع العمل ، يمكنك العمل على الجانب الآخر.
يجب تنفيذ جميع الإجراءات المنزلية بوتيرة سريعة. إذا ظل المبنى في وضع الخمول في العراء لفترة طويلة ، فسوف يتدلى بشكل أسرع بسبب ذلك.
العودة إلى جدول المحتويات
يحدث هذا أيضًا عندما يقع نعله تحت حدود تجميد التربة. هذا النوع من الأساس لا يختبر عمليا حركة رفع التربة. ومع ذلك ، يمكن أن تحدث مشكلة أخرى - يمكن للمياه الجوفية أن تجرف كل التربة من تحتها. هذا يمكن أن يفسر ضرورة وأهمية أداء أعمال الصرف قبل تقوية الأساس القديم.
بادئ ذي بدء ، يتم تثبيت نظام تصريف ، ثم تتم إزالة الأساس الذي تعرض بالفعل للتأثيرات المدمرة للمياه الجوفية. بعد ذلك يذهبون مباشرة إلى أعمال الترميم والإصلاح.
لتعزيز أساس المنزل القديم ، يتم تنفيذ عدد من الأعمال عن طريق القياس. عند الانتهاء من العمل ، يوصى بتجهيز المزيد من العزل المائي حتى لا يتسبب الماء في مزيد من الضرر للمبنى.
يتم تحديد سلامة المنزل الخاص أو أي مبنى آخر في كثير من الحالات من خلال موثوقية وقوة الأساس. أثناء التشغيل طويل المدى للهيكل ، حتى الأساس عالي الجودة يمكن أن ينهار تدريجيًا. يتضح هذا من خلال ظهور العديد من الشقوق على الجدران الحاملة ، وهبوطها ، وانحراف النوافذ وفتحات الأبواب في المنزل ، والتغيير في الأشكال الصحيحة هندسيًا للزوايا. عند تحديد العلامات الأولى لانتهاك سلامة المبنى ، من الضروري البدء فورًا في تقوية الأساس. ومع ذلك ، حتى في المراحل الأولى من تدميرها ، ليس من الممكن دائمًا القيام بإصلاحات وقائية بسيطة. في كثير من الأحيان ، تجبرنا طبيعة التشوهات على اللجوء إلى إعادة بناء جذرية للمؤسسة القديمة ، والتي توفر إما استبدالها بالكامل ، أو بناء هيكل جديد تحت الأرض حول محيط المنزل.
استعادة أساس الهيكل أمر مستحيل دون توضيح الأسباب التي أدت إلى فقدان قدرة تحمل الأساس. خلاف ذلك ، قد لا تفشل القوى والموارد المادية التي يتم إنفاقها على إعادة الإعمار في تحقيق النتيجة المرجوة فحسب ، بل تؤدي أيضًا إلى تفاقم الوضع الصعب. من بين مجموعة متنوعة من العوامل التي تؤدي في أغلب الأحيان إلى تدمير الأساس ، يلاحظ الخبراء ما يلي:
وتجدر الإشارة إلى أن أساسات الشريط غالبًا ما تكون عرضة للتشوهات المدمرة ، في حين أن أساسات الألواح تكون أكثر ثباتًا.
سيساعد التحليل الدقيق للأسباب المحتملة لتدمير الأساس القديم في تحديد أنسب الطرق للقضاء عليها. ومع ذلك ، لن يكون من الضروري إجراء استشارة أولية مع متخصصين متخصصين حول المشكلة التي نشأت. إذا أظهر الاستطلاع أن التشوهات الأساسية مهمة على طول محيط المنزل بالكامل ، فعلى الأرجح أنك ستضطر إلى إنشاء أساس جديد حول القديم.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن مثل هذه الأعمال شاقة إلى حد ما وتتطلب نفقات طويلة واستثمارات مالية كبيرة. من الأفضل جدولة الموسم الدافئ ، عندما تكون كمية هطول الأمطار ضئيلة.
توجد اليوم عدة طرق لبناء أساس جديد دون تدمير الأساس القديم. لا يعتمد اختيارهم فقط على الأسباب التي أدت إلى العمل ، ولكن أيضًا على الحالة التي تقع فيها القاعدة المعاد بناؤها. في الممارسة العملية ، يستخدمون:
نظرًا لأن أيًا من طرق الاسترداد لها منهجيتها الخاصة وتسلسل العمل ، فسننظر في كل منها بمزيد من التفصيل.
هذه الطريقة لاستعادة الأساس القديم هي الأكثر شيوعًا ، لأنها لا تتطلب استخدام أدوات خاصة أو مشاركة معدات البناء. يمكن القيام بكل العمل بشكل مستقل. جوهر هذه الطريقة هو بناء حزام خرساني مقوى حول قاعدة الشريط المتداعية من خارج المنزل.
يجب أن يكون الأساس الجديد أعمق قليلاً من القديم ، ويجب أن يكون عرضه مترًا واحدًا على الأقل.
يمكن أن يؤدي توسيع القاعدة إلى تقليل الحمل على الأرض بشكل كبير ، مما يمنع المزيد من هبوط جدران المبنى. يتم تنفيذ العمل بالتسلسل التالي:
يجب تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بإعادة بناء المؤسسة في وقت قصير حتى تظل المؤسسة القديمة مفتوحة لأدنى قدر من الوقت. بعد أن تحدد الخرسانة قوة التصميم ، فإن دعم المنزل ، الذي يتم توسيعه بهذه الطريقة ، سيعزز بالإضافة إلى ذلك الجدران الخارجية للمبنى.
في حالات فقدان قدرة تحمل الأساس ، والتي قد تحدث نتيجة لغسل طبقات الأرض الفردية بالمياه الجوفية ، ستكون هناك حاجة إلى طريقة مختلفة قليلاً للاستعادة. يوفر صب الخرسانة تحت قاعدة الأساس حول محيط المنزل بأكمله. لا تسمح هذه الطريقة بتوسيع منطقة الدعم فحسب ، بل تسمح أيضًا بزيادة عمق بنية الأساس القديمة ، ونتيجة لذلك ستعتمد الأساس الجديد على تربة أكثر كثافة. ترتيب العمل يختلف إلى حد ما عما ورد أعلاه. يتكون من الخطوات التالية:
بعد أن تكتسب الخرسانة قوة كافية ، يتم قطع الخندق في المناطق الواقعة بين دعامات الزاوية المستعادة ، على طول جدران الأساس. يتم تعميقه دون مستوى الأساس القديم ، بحيث يمكن الحفر تحت الأساس الحالي.
انتباه! يجب أن يتم حفر الخندق على عدة مراحل ، في أجزاء منفصلة لا يزيد طولها عن مترين. من أجل منع جدران المبنى من الانهيار ، يجب أن تتناوب الأقسام!
علاوة على ذلك ، في المناطق المفتوحة ، يتم تنفيذ صب الخرسانة عن طريق صب محلول جاهز من خليط الأسمنت والرمل أسفل القاعدة. يجب دك الخرسانة المصبوبة بعناية ، مع التأكد من أنها تملأ بإحكام المساحة المتاحة تحت الأساس القديم للمنزل.
لقوة القاعدة الجديدة ، يتم ربط أجزاءها الفردية في هيكل واحد. لهذا الغرض ، يتم تجميع قفص التعزيز لأجزاء الزاوية من المنزل بطريقة تجعل المنافذ الصغيرة من التعزيز المعدني تبقى خارج القوالب التي يتم بناؤها ، والتي يتم بعد ذلك ربط الإطارات المجمعة للعناصر الوسيطة الأخرى. ثم يتم بناء القوالب بطريقة مماثلة ، ويتم سكب الهيكل بالخرسانة. قبل الردم ، يجب ترك الهاون ليثبت لبضعة أيام.
في حالة التدمير الجزئي أو الكامل للمؤسسة ، يتم استخدام تقنيات الخوازيق لترميمها على نطاق واسع للحفاظ على بقية المبنى. الأكثر ابتكارًا هو استخدام الأكوام اللولبية كدعامات جديدة. الميزة الرئيسية لهذه الطريقة في إقامة أساس جديد هي سرعة التثبيت ، حيث لا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تكتسب الخرسانة قوة معينة. يفضل ترميم الأساس باستخدام أكوام لولبية في التربة المستنقعية أو الرخوة. ومع ذلك ، لإنتاج مثل هذا العمل ، سيكون من الضروري إشراك فريق البناء وتوافر الأدوات الخاصة.
عند استبدال قاعدة قديمة ، يُنصح باستخدام تقنيات الخوازيق للمنازل الخشبية أو هياكل الإطارات الخفيفة.
يتم بناء الأساس الجديد بالتسلسل التالي:
قبل البدء في العمل ، يجب أن تقرر النوع والعدد المطلوب من أكوام المسمار. يتم الحساب على أساس دراسات التربة التي تم الحصول عليها ، ومساحة المبنى ، ووزن المنزل نفسه ، والأحمال المفيدة والمؤقتة. أصعب مرحلة هي عملية رفع المبنى ، والتي يجب أن يعهد بها فقط للمهنيين في هذا المجال. لا يمكن أن يفشل العمل المستقل في تحقيق النتيجة المرجوة فحسب ، بل يؤدي أيضًا إلى عواقب وخيمة إلى حد ما.
تكلفة بناء مثل هذا الأساس مرتفعة نسبيًا. يعتمد إلى حد كبير على جودة الأكوام اللولبية المستخدمة وأجور الموظفين. ومع ذلك ، سيتم تبرير النفقات الكبيرة من خلال تمديد كبير في عمر المنزل لأكثر من اثني عشر عامًا.
