أنواع التكوينات العمرانية
خطة عامة (الخطة العامة ، GP) بالمعنى العام - وثيقة مشروع يتم على أساسها التخطيط والتنمية وإعادة الإعمار وأنواع أخرى من التنمية الحضرية للمناطق. الجزء الرئيسي من المخطط الرئيسي (يسمى أيضًا الخطة الرئيسية نفسها) هي صورة كبيرة الحجم يتم الحصول عليها من خلال تراكب رسم بياني لكائن مُسقط على خطة طبوغرافية أو هندسية طبوغرافية أو فوتوغرافية للمنطقة. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون كائن التصميم عبارة عن قطعة أرض بهيكل معماري منفصل يقع عليها ، وإقليم مدينة أو منطقة بلدية بأكملها.
تحتوي أي خطة رئيسية على كتلة تحليلية وكتلة اقتراح مشروع. يتضمن كل منها ، بدوره ، مواد رسومية مقدمة في شكل خرائط (رسوم بيانية) وجزء نصي. من بين المخططات الإلزامية كجزء من الخطة العامة ، ينص قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي على ما يلي:
تختلف الخطط الرئيسية للمدن والمستوطنات في بلدان مختلفة في الاسم والتكوين والوظائف والوضع القانوني. يتم إعادة إعمار وتطوير وتطوير أقاليم عدد من المدن الكبيرة دون أي وثيقة تخطيط واحدة وتقسيم المناطق. في روسيا ، كما هو الحال في العديد من الدول الغربية ، تكون الخطة العامة كوثيقة قانونية ذات طبيعة توصية ، أي أنها ليست كذلك. على مستوى المدينة ، فإن التسوية في دور هذه هي قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، بما في ذلك خريطة تخطيط المدن ، وأنظمة تخطيط المدن. مع انتقال الدولة إلى قضبان السوق ، هناك انخفاض تدريجي في فترة الصلاحية وانخفاض في دور تخطيط المدن في المخطط العام لصالح المستندات ذات المستوى الأدنى - تخطيط ومسح المشاريع.
مؤسسة ويكيميديا. 2010.
المخطط العام للبناء بأكمله ككل أو لكائن بناء فردي (G. p. من خط السكك الحديدية بأكمله ، G. p. لتطوير المسار وموقع المباني وأجهزة المحطة داخل أراضي محطة منفصلة ، إلخ.). زاي ص. يعطي عن هذا ... ... قاموس السكك الحديدية الفنية
خطة عامة- (الإنجليزية العامة الخطة) في الاتحاد الروسي ، وثائق التخطيط الحضري على التخطيط الحضري لتنمية المناطق الحضرية والريفية. ز. يتم تطويره وفقًا لتخطيط المدينة ... ... موسوعة القانون
يحتوي مشروع التعدين (أ. خطة التعدين العامة ؛ ن. إنتاج، ... ... الموسوعة الجيولوجية
خطة عامة- (مشروع التخطيط والتطوير) CITIES، VILLAGE، RURAL SETTLEMENT وثيقة تحدد الاتجاهات الرئيسية لاستخدام الأراضي لأغراض الصناعة والإسكان وغيرها من أعمال البناء ، وتحسين ووضع مناطق الترفيه ... ... قاموس بيئي
مدينة ، مستوطنة أخرى ، إقليم تابع لهيئة الحكومة الذاتية المحلية وثائق مشروع التخطيط الحضري ، وهي الوثيقة القانونية الرئيسية التي تحدد في مصلحة السكان الظروف المعيشية والتوجيه و ... ... مفردات البناء
وثيقة تحدد الاتجاهات الرئيسية لاستخدام الأراضي في البناء الصناعي والسكني وغير ذلك من عمليات البناء ، وتحسين ووضع مناطق الترفيه للسكان. قاموس مصطلحات العمل. Academic.ru. 2001 ... معجم الأعمال
خطة عامة- - [L.G. Sumenko. القاموس الإنجليزي الروسي لتكنولوجيا المعلومات. م: GP TsNIIS ، 2003.] موضوعات تقنيات المعلومات في الخطة الرئيسية EN ... دليل المترجم الفني
خطة عامة 3.13 التوثيق الرئيسي لتخطيط الأنشطة والعمليات الهندسية الرئيسية المعدة قبل أي تكامل مؤسسي رئيسي أو مشروع نظام هندسي آخر. ملاحظة الخطة الرئيسية ... ... قاموس - كتاب مرجعي للمصطلحات المعيارية والتقنية
خطة عامة- يبني. نوع وثائق التخطيط العمراني التي تنظم أنشطة التخطيط الحضري في المدن والمستوطنات الأخرى ، وتحديد شروط سلامة السكان ، وضمان السلامة الصحية والبيئية اللازمة ... ... قاموس توضيحي عالمي إضافي عملي لـ I. Mostitsky
سيساعدك هذا الدرس في وضع خطة رئيسية (مخطط رئيسي) ، والتي يتم استخدامها في تحسين المبنى المشيد. يتم تطوير الحلول المعمارية والتخطيطية للخطة الرئيسية وفقًا للغرض من المبنى المخطط له ، والامتثال لمعايير الصحة والسلامة من الحرائق. وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للخطة العامة يجب أن تؤخذ كأساس لتنفيذ تصميم مخطط موقع البناء. يقع موقع البناء في موسكو. الزلزالية للمنطقة 6 نقاط ، المنطقة المناخية 3B. حجم موقع البناء:
أدناه ، في الرسوم التوضيحية ، يحتوي المخطط الرئيسي (المخطط الرئيسي) على خط منقط بضربات ، يشير إلى المكان المخصص للبناء.
الطول - 33.1 م ؛
العرض - 41.2 م.
يحد مخطط البناء على:
في الصورة أدناه ، تم تسليط الضوء على عدد من الأنشطة التي تجعل الخطة الرئيسية مجدية. هذه مجالات مختلفة للعناية بالأشياء والراحة. الأول يشمل مناطق لتجفيف الملابس وتقطيع السجاد ، في حين أن الثانية عبارة عن حفر رملية ومجمعات رياضية وما إلى ذلك.
لضمان الظروف الصحية والصحية اللازمة ، تحدد الخطة العامة مجموعة من التدابير لتنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية. في قطع الأراضي الخالية من البناء ، من المخطط ترتيب المروج ، والشجيرات التي تنمو بحرية ، وأحواض الزهور ، وكذلك زراعة الأشجار المتساقطة الأوراق. رصف الارصفة والممرات والمنصات من الالواح الخرسانية والخرسانة الاسفلتية.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي الخطة الرئيسية على مرجع رأسي ... في الأمثلة المقدمة ، يتم تنفيذها من المعيار الحالي. إشارة أفقية - إلى الهدف للمبنى الحالي على مسافة 28.90 مترًا للارتفاع المطلق للطابق الأرضي ، آخذ علامة 24.65 مترًا.
ارتياح المنطقة هادئ مع منحدر طفيف إلى الجانب الجنوبي الشرقي ، مما يسمح بتحويل المياه الجوية من الموقع بطريقة مفتوحة على طول الممرات والأرصفة إلى مجاري عاصفة المدينة. إذا لم تعجبك مقترحات تصميم المناظر الطبيعية للموقع ، فعندئذٍ لم يتم تقديمها بواسطة محترف ، والأهم من ذلك هو أن المجالات الوظيفية مصممة ، انظر الشرح.
تم تصميم شبكات المياه الجوفية والصرف الصحي والكابلات الكهربائية وشبكات التدفئة في القناة. يضمن وضع الشبكات الهندسية راحة صيانتها أثناء التشغيل.
أساطير حول المخطط الرئيسي
|
اسم |
ملحوظة |
||
|
مبنى قيد الانشاء |
المتوقعة |
||
|
منطقة التجفيف |
تغطية - أسفلت |
||
|
صندوق الرمل |
تغطية - الرمل |
||
|
منطقة طرق السجاد |
تغطية - أسفلت |
||
|
ملعب |
|||
|
موقف سيارات |
تغطية - أسفلت |
||
|
منطقة جمع القمامة |
تغطية - أسفلت |
||
|
تشييد المبنى المزمع تصميمه في المرحلة الثانية |
|||
|
منزل |
موجود |
||
|
الطرق والأرصفة |
تغطية - الأسفلت وألواح الرصف |
المؤشرات الفنية والاقتصادية للخطة العامة.
|
اسم |
||
|
إجمالي مساحة الأرض داخل الحدود |
||
|
إجمالي مساحة الأرض خارج الحدود |
||
|
المساحة المبنية |
||
|
منطقة التغطية في الداخل |
||
|
منطقة التغطية خارج الحدود |
||
|
منطقة المناظر الطبيعية في الداخل |
||
|
منطقة المناظر الطبيعية خارج الحدود |
||
المخطط الرئيسي لقطعة الأرض عبارة عن مجموعة من الوثائق التي يتم فيها تقديم جميع المعلومات حول المنطقة المطورة ، ويتم تسجيل جميع النقاط المهمة والثانوية لبناء رأس المال المستقبلي. يحتوي المستند على رسومات ومعلومات حول الكائنات الموجودة بالفعل وتلك التي سيتم تشييدها ، وحول المباني المساعدة ، و MAF ، والمسطحات المائية ، والمسارات ، وطرق الوصول ، والمساحات الخضراء وجميع الكائنات التي يجب أن تظهر في عملية تنسيق الحدائق. يمكن تسمية المخطط العام للموقع بجواز سفر تقني ، والذي يحتوي على جميع المعلومات حول مساحة البناء التي ستكون مطلوبة أثناء أعمال التركيب والتشجير.
إن وضع مخطط رئيسي لقطعة أرض ليس نزوة للمطور ، ولكنه مطلب منصوص عليه في تشريعات البناء الروسية. قبل تشييد منزل أو أي هيكل رأسمالي ، يجب على مالك الموقع تنسيق الإجراءات في المنظمات ذات الصلة (الإشراف المعماري ، هيئات الحكم الذاتي). تتمثل مهمة هذه الهيئات في التحكم في الهياكل ، التي تم التخطيط لبناءها ، في الاتصال الصحيح بالاتصالات ، في الأداء الكفء لأعمال تنسيق الحدائق. يجب أن يكون الكائن موثوقًا به ، ويلبي المتطلبات المحددة ، ولا يمثل تهديدًا للمقيمين والأشخاص المحيطين به.
تسمح لك الخطة الرئيسية للموقع بالمرور بسرعة عبر جميع السلطات والحصول على تصاريح البناء اللازمة ثم الاتصال بالمرافق (الكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي).
من ناحية أخرى ، فإن الخطة الرئيسية لها تطبيق عملي هائل. بعد أن يتم إعدادها والموافقة عليها ، يكون لدى مالك الأرض مشروع ، وخطة عمل خطوة بخطوة ، والإجابة على أسئلة أين وماذا وكيف وبأي تسلسل لإنتاج.
قبل الشروع في إنشاء المخططات والرسومات ، ستحتاج إلى معلومات أساسية ، وترد قائمة تقريبية أدناه:
يتكون المخطط الرئيسي لقطعة الأرض من رسومات تم إجراؤها على أساس طوبوغرافي بمقياس 1: 500 ، وشروح نصية وتتضمن الوثائق التالية:
لضمان عدم عودة المخطط العام المكتمل لقطعة الأرض للمراجعة ، من الضروري مراعاة مناطق رقابة معينة.
يحظر بناء كائنات بناء رأسمالية وزراعة أشجار كبيرة في الأماكن التي تمر فيها الاتصالات.
من الضروري مراعاة لوائح الحريق عند التخطيط للمسافة بين الأشياء ، سواء داخل الموقع أو فيما يتعلق بالجيران.
يجب أن يكون المنزل على مسافة لا تقل عن 5-6 أمتار من حدود قطعة الأرض المتاخمة للشارع ، ولا تقل عن 3 أمتار من قطع أراضي الجيران.
يفرض موقع الموقع في الأراضي المنخفضة متطلبات على توافر نظام تصريف ، مما يسهل تصريف الموقع ويمنع غمره.
عند تشييد مبنى على منحدر ، من الضروري استخدام الهياكل الاستنادية التي تضمن استقرار الطبقة السفلية.
يعد وضع خطة عامة حدثًا مسؤولًا يصعب تنفيذه بدون معرفة وخبرة خاصتين. من الأنسب طلب التصميم العام لموقع مؤسسة متخصصة ، مثل شركة Melodiya Landscape. سنقوم بتنفيذ العمل وفقًا للمتطلبات القانونية ، وفقًا للمعايير والقيود الحالية. إذا طلبت منا خطة عامة ، فستتلقى مخططًا تفصيليًا لمزيد من الإجراءات ، والتي ستساعدك بكفاءة وبأقل الخسائر على تنسيق المشروع والبناء والمناظر الطبيعية. نتحمل المسؤولية عن المرور السلس لإجراءات الموافقة والحصول على التصاريح اللازمة. بشرط إبداء التعليقات على المشروع ، نقوم بإجراء تغييرات إضافية ضمن السعر المتفق عليه مسبقًا.
تكلفة الخدمة تعتمد على حجم الموقع وكمية العمل. لا توجد قيود واضحة ، لذلك يتم تحديد السعر في كل حالة على حدة.
يسعد المتخصصون في Melodiya Landshafta بمشاركة معرفتهم وخبراتهم ، مما يسمح لعملائنا بتحقيق أكبر خططهم وأحلامهم.
| № | اسم المصنفات | اقتصاد | اساسي | الممتازة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | تطوير مسودة التصميم في المكتب لدى العميل | 5 000 | 5 000 | 10 000 |
| 2 | تطوير مشروع تصميم مع تقدير في المنشأة في عدة ساعات | 10 000 | 10 000 | 3000 روبل / نسج |
| 3 | تطوير مفهوم الموقع (في الحالات التي تم فيها شراء الموقع فقط ولم يتم فعل أي شيء بعد). يتضمن المفهوم 2-3 رسومات مع الموقع: | من 1000 إلى 2000 روبل / سوت | من 2000 روبل / نسج | |
| جميع المباني والهياكل (المنزل ، المرآب ، الساونا ، الشواء ، مجمع المرافق ، إلخ.) | ||||
| الأنظمة الهندسية (خزان الصرف الصحي ، البئر ، البئر ، خزان الغاز ، خزان الري ، محطة الضخ ، إلخ) | ||||
| مجموعة المدخل والمدخل | ||||
| عناصر المناظر الطبيعية: الجدران الاستنادية ، والسلالم ، والمنحدرات ، وأحواض الزهور ، والعشب ، ومجموعات الأشجار والشجيرات | ||||
| الخطة الرئيسية النهائية | ||||
| 4 | تطوير خطة رئيسية عن بعد بناءً على المواد المتاحة للعميل | من 700 إلى 1000 روبل / نسج | من 1000 إلى 2000 روبل / نسج | |
يتم احتساب تكلفة التصميم بناءً على المساحة الإجمالية للموقع ، بما في ذلك المباني. يتم توفير خصومات عند تصميم قطع أراضي بمساحة تزيد عن 50 فدان. بالنسبة للأشياء التي يقل حجمها عن 12 فدانًا ، يكون المعامل x1.5. للكائنات التي تقل عن 6 فدان - معامل x2 |
||||
* المشروع عبارة عن ألبوم مُخاط بصيغة A3 بالإضافة إلى نموذج إلكتروني بتنسيق PDF
** عند إبرام اتفاقية مع شركتنا للتنفيذ يتم خصم جزء من تكلفة المشروع
*** مدة العمل في المشروع من 1-7 أيام عمل
خطة عامة (الخطة العامة ، GP) في الحالة العامة - وثيقة مشروع يتم على أساسها التخطيط والتطوير وإعادة الإعمار وأنواع أخرى من التنمية الحضرية للمناطق. الجزء الرئيسي من المخطط الرئيسي (يسمى أيضًا الخطة الرئيسية نفسها) هي صورة كبيرة الحجم يتم الحصول عليها من خلال تراكب رسم بياني لكائن مُسقط على خطة طبوغرافية أو هندسية طبوغرافية أو فوتوغرافية للمنطقة. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون كائن التصميم عبارة عن قطعة أرض بهيكل معماري منفصل يقع عليها ، وإقليم مدينة أو منطقة بلدية بأكملها.
خطة عامة- خطة طويلة الأجل مبنية على أسس علمية لتطوير المدينة (فيما يتعلق بالمدينة القديمة - إعادة إعمارها وتطويرها) أو أي مستوطنة أخرى. وفقًا لقانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، فهو أحد الوثائق الرئيسية للتخطيط الإقليمي.
تم تحديد توقيت تنفيذ المخطط العام في وثيقة خاصة - خطة تنفيذ الخطة الرئيسية، في موعد لا يتجاوز 3 أشهر من تاريخ الموافقة على الخطة العامة المقابلة ، وكقاعدة عامة ، حوالي 20 عامًا.
تحتوي أي خطة رئيسية على كتلة تحليلية وكتلة اقتراح مشروع. يتضمن كل منها ، بدوره ، مواد رسومية مقدمة في شكل خرائط (رسوم بيانية) وجزء نصي. من بين المخططات الإلزامية كجزء من الخطة العامة ، ينص قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي على ما يلي:
تختلف الخطط الرئيسية للمدن والمستوطنات في بلدان مختلفة في الاسم والتكوين والوظائف والوضع القانوني. يتم إعادة إعمار وتطوير وتطوير أقاليم عدد من المدن الكبيرة دون أي وثيقة تخطيط واحدة وتقسيم المناطق. في روسيا ، كما هو الحال في العديد من الدول الغربية ، تعتبر الخطة الرئيسية كوثيقة قانونية ذات طبيعة توصية ، أي أنها ليست مصدرًا لقانون تخطيط المدن. على مستوى المدينة ، قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، جنبًا إلى جنب مع الجزء الرسومي الإلزامي المرفق في شكل خرائط تقسيم المناطق الحضرية(تقسيم المناطق ، مخططات التنظيم). مع انتقال الدولة إلى قضبان السوق ، هناك انخفاض تدريجي في فترة الصلاحية وانخفاض في دور تخطيط المدن في المخطط العام لصالح المستندات ذات المستوى الأدنى - تخطيط ومسح المشاريع.
إنجليزيمخطط الموقع
مخطط رئيسي لهيكل معماري في ضواحي ستوكهولم
المخطط العام - رسم معماري ، وهو عبارة عن صورة كبيرة الحجم لمبنى أو هيكل أو مجمع مخطط (أعيد بناؤه) على أساس فرعي مع تحديد تخطيطي للمداخل والمداخل وعناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية في المنطقة المجاورة ، طرق النقل. غالبًا ما يكون المخطط الرئيسي هو منظر علوي ، ولكن في بعض الحالات يتم دمجه مع مخطط الطابق الأول (ما يسمى "المخطط المفتوح") للمبنى المتوقع. المقاييس الأكثر شيوعًا للخطط العامة هي 1: 2000 ، 1: 500 ، 1: 200. يشكل قسما مستقلا في مشروع معماري الخطة الرئيسيةأو GP... في مرحلة "مشروع التصميم" ("مشروع تعليمي") ، بالإضافة إلى المخطط العام نفسه ، كقاعدة عامة ، يشمل أيضًا:
يشمل تكوين المجموعة الرئيسية لرسومات المخطط الرئيسي في مرحلة "تصميم العمل" ما يلي:
مخطط التطوير العمراني لقطعة الأرض، مختصر GPZU- إحدى وثائق تخطيط الإقليم. يتم توفيره للمطور من قبل السلطات ، وهو في الواقع تنسيق لقرارات التصميم الرئيسية ، مما يجعل من الممكن تنفيذ المزيد من الإجراءات لتنفيذ المشروع الاستثماري.
مفهوم مخطط عمراني لقطعة الأرضأدخلت بموجب قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، المعتمد في عام 2004. لم تنص الطبعة الأولى من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، الذي تم اعتماده في عام 1998 ، على إعداد مثل هذه الوثيقة ؛ تم التنسيق مع السلطات أو الحكومة الذاتية المحلية بعد الانتهاء من وثائق المشروع. تم تطوير وثائق المشروع على أساس المهام المعمارية والتخطيطية(APZ) ، والتي تم إصدارها وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 17 نوفمبر 1995 N 169-FZ "بشأن الأنشطة المعمارية في الاتحاد الروسي". في موسكو في 2004-2008 ، كانت هناك وثيقة ذات غرض مشابه تسمى "قانون الاستخدام المسموح به لموقع (أرض) للبناء وإعادة الإعمار" (تم تقديمه بموجب قانون مدينة موسكو رقم 50).
إن تقديم مثل هذا المستند مثل GPZU يجعل من الممكن نقل الجزء الرئيسي من الموافقات إلى مرحلة ما قبل التصميم ، لتقليل وقت التصميم ومدة دورة الاستثمار. في الوقت نفسه ، لا تزال الموافقات على البناء تستغرق من 1.5 إلى 2 سنوات أو أكثر ؛ يعتزم الرئيس ديمتري أ. ميدفيديف تبسيط هذه الإجراءات وتقليص وقت الموافقة إلى 3-4 أشهر.
ينص التشريع على الأنواع التالية من الوثائق لتخطيط الإقليم:
تم تطوير مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض إما كجزء من مشروع مسح الأراضي ، أو في شكل وثيقة منفصلة. يمكن إصدار GPZU كوثيقة منفصلة للكيانات القانونية والأفراد عند طلبهم.
يتم استخدام GPZU لتطوير وثائق المشروع ، وتطوير مشروع لحدود قطعة أرض مبنية (أو سيتم بناؤها) ، وبعد ذلك - لإصدار تصريح بناء وتصريح لتكليف كائن.
تمت الموافقة على شكل مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي. تم نشر تعليمات حول كيفية ملء نموذج GPZU من قبل وزارة التنمية الإقليمية. تشمل خطة التطوير العمراني لقطعة الأرض ما يلي:
في بعض الحالات ، ينص تشريع موسكو أيضًا على تطوير مبرر للتخطيط الحضري ، وهو أمر غائب في التشريع الفيدرالي.
لا يمكن إعداد GPZU لبناء قطع الأراضي كجزء من مشروع مسح الأراضي إلا على أساس وثائق التخطيط الإقليمي. يمكن أن يقوم مقدم الطلب بإعداد GPZU في معظم الحالات ، لكن لا يزال يتم الموافقة عليه من قبل السلطات. لا يشير قانون تخطيط المدن لمن وعلى أي أساس يتم إصدار خطة تخطيط المدينة. يتم تحديد إجراءات الإصدار من قبل السلطات. لذلك ، كقاعدة عامة ، يتم إصدار GPZU فقط للشخص المهتم ببناء أو إعادة بناء كائن (مطور) ، والذي يجب عليه إعداد جميع المستندات الأساسية.
وفقًا للتشريع ، فإن إصدار GPZU مجاني لمقدم الطلب. في الواقع ، فقط موافقة GPZU مجانية ؛ مقدم الطلب يقوم بالجزء الرئيسي من التحضير بنفسه.
جواز سفر مساحي
من ويكيبيديا، الموسوعة الحرة
