يجوز إنفاق أموال رأس المال لأغراض مختلفة. ولكن في أغلب الأحيان ، يصبح تحسين الظروف المعيشية أولوية. كيف يتم تطبيق رأس مال الأمومة في 2019 لشراء منزل؟
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
إنه سريع و مجانا!
وفقًا للإحصاءات ، اعتبارًا من منتصف عام 2019 ، يرغب أكثر من 95 ٪ من حاملي شهادات matcapital في استخدام الأموال لتحسين ظروفهم المعيشية.
لكن العديد من المواطنين لا يعرفون كيفية التصرف بشكل صحيح في رأس المال ، ومن أين يبدأون ، وما هي الوثائق التي يجب جمعها. كيفية استخدام matkapital لشراء مسكن في 2019؟
الوثيقة الوحيدة التي تؤكد الحق في استخدام رأس المال الأم هي شهادة نموذجية مخصصة للدولة مع رقم في شكل مجموعة فريدة من الأرقام.
يتم تحديد شكل الشهادة وعملية الحصول عليها من خلال القانون الأساسي الذي يحكم هذا النوع من دعم الدولة -.
لحل مشكلة الإسكان بمساعدة رأس مال الأمومة ، لا يتطلب الأمر الكثير. بحاجة ل:
لكن تبين أن المخطط البسيط أكثر تعقيدًا من الناحية العملية. أي كائن يعتبر مناسبًا؟ ما هي المستندات التي يجب علي تقديمها إلى صندوق التقاعد؟ للإجابة على هذه الأسئلة ، من الضروري دراسة القواعد التشريعية بمزيد من التفصيل.
رأس مال الأمومة هو مقياس لدعم الدولة. إنه مخصص للعائلات التي قررت ولادة / تبني طفل ثان.
يعمل برنامج توفير رأس مال الأم في الاتحاد الروسي منذ عام 2007. في البداية ، كان من المفترض أن يظل صالحًا حتى نهاية عام 2016. في وقت لاحق ، تم تمديد البرنامج وفي هذا الوقت تاريخ الانتهاء هو 12/31/2018.
ومن السمات الخاصة للبرنامج أنه يمكنك التقدم للحصول على شهادة في أي وقت بعد ظهور الحق في رأس المال الأم.
وبالمثل ، يُسمح بإنفاق الأموال في أي وقت بعد بلوغ الطفل سن الثالثة ، حتى بعد انتهاء البرنامج.
في بعض الحالات ، يمكنك استخدام الأموال حتى قبل أن يبلغ الطفل سن الثالثة. كان مبلغ رأس مال الأمومة في الأصل 250000 روبل.
بسبب الفهرسة بحلول عام 2019 ، ارتفع هذا المبلغ إلى 453026 روبل. يتم إصدار الشهادة مرة واحدة فقط.
وهذا يعني أنه بعد حصوله على رأس مال رحم لطفل ثان ، لا يمكن التقدم بطلب للحصول على إعانة عند ظهور طفل لاحق. في حالة ضياع الشهادة أو تلفها ، يمكنك الحصول على نسخة مكررة ، لكن المبلغ الموجود فيها سيكون كما هو.
يُسمح بإنفاق رأس المال لأغراض محددة بدقة. يراقب صندوق التقاعد بعناية إنفاق الأموال والنقاء القانوني للمعاملات باستخدام رأس المال الأم.
ماذا ومتى يمكنني إنفاق رأسمالي؟ ينص القانون على عدة خيارات لإنفاق أموال MC:
بعد ذلك بقليل ، تمت إضافة إمكانية استخدام matkapital لتكييف الأطفال المعوقين إلى القائمة الرئيسية.
فيما يتعلق بتحسين الظروف المعيشية ، فإن هذا التعريف يتضمن قائمة واسعة إلى حد ما من الإجراءات. على وجه الخصوص ، يمكنك:
لاستخدام رأس المال ، من الضروري تزويد الصندوق بأدلة موثقة على النفقات. علاوة على ذلك ، سيتم فحص الوثائق بعناية.
إذا تبين أن المنشأة السكنية لا تفي بالمتطلبات أو أن المعاملة تغطي حقيقة الصرف في الشهادة ، فسيتم رفض إصدار الأموال.
تمت الموافقة على برنامج رأس مال الأمومة بموجب القانون الاتحادي رقم 256 بتاريخ 29 ديسمبر 2006. أقرت هذه اللائحة إجراءات إصدار الشهادة ، ومتطلبات المستفيدين ، وأغراض الإنفاق ، وقواعد الاستخدام.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنظيم بعض قضايا استخدام MK من خلال معايير أخرى. هذا يحدد المتطلبات العامة لشراء منزل لرأس المال الأم.
يتم وصف قوائم الوثائق لكل حالة محددة هنا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم النظر في الفروق الدقيقة الرئيسية في القانون الرئيسي ، القانون الاتحادي رقم 256.
وفقًا للمادة 10 من هذا القانون ، يجب تسجيل المساكن المشتراة برأس مال عائلي في الملكية المشتركة للوالدين والأطفال مع تحديد مقدار الأسهم بالاتفاق.
كقاعدة عامة ، يتم تخصيص الأسهم من خلال إبرام تكريس لصالح الأطفال. يجب أن يتم تسجيل نقل ملكية الأسهم في Rosreestr.
لقد أدت العديد من التغييرات التشريعية إلى تبسيط عملية استخدام matcapital.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى. على وجه الخصوص ، سوف تحتاج إلى:
لا تختلف عملية الحصول على الحق في رأس مال الأمومة. بعد ظهور أسباب الحصول على MC ، يجب على المرء الاتصال بوحدة الاستخبارات المالية وتقديم حزمة المستندات المناسبة.
يمكن لمالك الشهادة أن يكون مواطنًا روسيًا يكون أحد الوالدين أو أحد الوالدين بالتبني لطفل ثانٍ أو تالٍ لم يتلق من قبل رأس مال أم.
تقدم المتقدمة لرأس مال الأمومة إلى وحدة الاستخبارات المالية:
يتم النظر في المستندات المقدمة للمؤسسة خلال شهر وفي حالة عدم وجود مخالفات يتم إصدار شهادة لمقدم الطلب.
لا يعتبر تحسين الظروف المعيشية مجرد شراء مساكن جاهزة. تسمح شروط البرنامج بإنفاق العتاد لبناء أو إعادة بناء المنشأة.
في الوقت نفسه ، يمكن تنفيذ أعمال البناء بمفردها وبمساعدة من.
يمكنك أيضًا الحصول على تعويض عن تكاليف بناء منزل إذا تم تشغيل الكائن في موعد لا يتجاوز عام 2007.
إذا تم تنفيذ بناء أو إعادة بناء المساكن من قبل منظمة بناء ، فستحتاج وحدة الاستخبارات المالية إلى تقديم مستندات حول ملكية الكائن السكني ، وما إلى ذلك.
سيتم تحويل أموال MK مباشرة إلى حساب شركة البناء. عندما يتم تشييد المساكن أو إعادة بنائها من تلقاء نفسها ، فإن صرف عضو الكنيست يتم على مرحلتين.
في البداية ، يحق لصاحب الشهادة الحصول على 50٪ من المبلغ. للقيام بذلك ، يتم تقديم الصندوق:
يتم تحويل باقي رأس المال إلى حساب مقدم الطلب بعد ستة أشهر. لهذا ، يتم تقديم المستندات إلى وحدة الاستخبارات المالية التي تؤكد تنفيذ الأعمال الرئيسية في إعادة الإعمار أو البناء.
إذا كنت ترغب في سداد تكاليف بناء منزل ، فيجب عليك تتبع التكاليف بعناية ، حيث يجب تقديم جميع المستندات المتعلقة بالتكاليف إلى الصندوق.
هذه إيصالات لشراء مواد البناء ، وعقود مع المنظمات والمتخصصين المعنيين. من المهم أن تتذكر أن التجديد ليس مجرد تجديد لمساحة المعيشة.
في عملية إعادة البناء ، يجب زيادة مساحة المنزل بمعدل تسجيل واحد على الأقل. علاوة على ذلك ، يجب توثيق الزيادة في المساحة.
من الممكن إنفاق رأس مال الأمومة على شراء سكن ثانوي دون جذب الأموال المقترضة إلا بعد أن يبلغ الطفل ، الذي أصبحت ولادته أساسًا لتسجيل MC ، ثلاث سنوات من العمر.
علاوة على ذلك ، يمكنك وضع كل من المعيار و. يتم إبرام عقد منتظم إذا كان مبلغ رأس المال كافياً لتغطية التكلفة الكاملة للمنزل.
على سبيل المثال ، يتم شراء منزل في منطقة ريفية. أيضًا ، تضفي اتفاقية بسيطة الطابع الرسمي على معاملة يتم إجراؤها على حساب رأس المال الأم والمدخرات الشخصية للمشتري - مالك الشهادة.
في أي من الحالات الموصوفة ، سيحصل البائع على كامل قيمة الاسترداد بعد موافقة صندوق المعاشات التقاعدية على الصفقة ، أي بعد 1.5 شهر على الأكثر.
إجراءات شراء منزل على حساب MK بدون أموال مقترضة كالتالي:
لمعلوماتك! يمكنك شراء مسكن من الأقارب باستثناء زوجتك. ولكن إذا ثبت لاحقًا أن الصفقة كانت وهمية وكان الغرض منها إخفاء صرف الأموال ، فسيتحمل كل من البائع والمشتري المسؤولية.
يتم تطبيق الدفع على أقساط عند تسجيل السياسة النقدية إذا كان من المتوقع سداد فترة تزيد عن شهرين بالكامل.
يستخدم هذا التصميم بشكل أساسي عند شراء المساكن من سوق العقارات الأساسي.
أصبح البناء المشترك أكثر شيوعًا بين حاملي الشهادات ، حيث من الممكن شراء مساكن في مبنى جديد بمبلغ صغير نسبيًا.
خصوصية مثل هذا الشراء هو أنه في وقت التسجيل ، يجب أن يكون لمالك الشهادة أمواله الخاصة بالمبلغ اللازم لدفع التكلفة ، باستثناء الأموال المضمونة بموجب الشهادة.
يمكنك استخدام MK للدفع مقابل البناء المشترك إذا:
كيف يتم حيازة السكن بمشاركة MC مع المشاركة في رأس المال في البناء؟ يتم تقليل إجراءات التسجيل إلى التسلسل التالي من الإجراءات:
الأهمية! لا يمكنك استخدام MK لدفع تكلفة شيء ما قيد الإنشاء عند شرائه من أحد المساهمين.
فيديو: كيف تشتري منزل باستخدام رأس مال الأمومة
لا ينطبق على الوثائق التي تعطي الأساس لاستخدام matkapital. قد يكون الحل هو إنهاء العقد السابق وإبرام مؤسسة تعليمية جديدة لمرحلة ما قبل المدرسة.
عندما لا يكفي مبلغ MK والمدخرات الشخصية ، يمكنك شراء مسكن بالتسجيل في رأس مال الأمومة لشراء السكن.
علاوة على ذلك ، من المهم أن تنص اتفاقية القرض على الإنفاق المستهدف للأموال ، أي شراء المساكن أو تحسينها. في أغلب الأحيان ، يتم استخدام MK عند تسجيل الرهن العقاري.
يشار إلى أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يمكن إنفاق الأموال حتى يبلغ الطفل سن الثالثة. كيف يتم استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة لطفل دون سن 3 سنوات؟
في هذه الحالة ، تقوم matkapital بسداد جزء من الدين الأساسي أو الفائدة على القرض. لتحويل الأموال إلى المقرض في صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ، يتم تقديم ما يلي:
إذا كان المبلغ المعلن للدفع لا يتجاوز المبلغ المستحق ، فبعد التحقق من صحة المستندات ، سيقوم الصندوق بتحويل الأموال نحو السداد.
الأهمية! من المستحيل سداد الرهن العقاري على القرض والعقوبات والغرامات. يمكن استخدام أموال Matkapital كدفعة مقدمة على الرهن العقاري.
سيتطلب ذلك إجراءً مختلفًا قليلاً:
وفقًا للمعايير التشريعية العامة ، لا يمكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة حتى يبلغ الطفل سن الثالثة.
الاستثناء الوحيد هو سداد قروض الإسكان القائمة. أي يمكنك شراء مساكن جاهزة أو إعادة الإعمار بعد ثلاث سنوات من عمر الطفل.
ولكن عند إجراء رهن عقاري أو سداد قرض سكني تم إصداره مسبقًا ، يمكن استخدام الأموال على الفور تقريبًا بعد استلام الشهادة.
بالنسبة لفترة التقادم لاستخدام عضو الكنيست ، فلا يوجد أي قيود على الإطلاق.
بعد الحصول على الشهادة مرة واحدة ، يمكن للمالك التصرف في الأموال في غضون خمس سنوات وخمسة عشر عامًا بعد ذلك. إذا لزم الأمر ، يمكن استخدام أموال materkapital جزئيًا.
بشكل عام ، لا يختلف شراء منزل باستخدام العتاد كثيرًا عن المعاملات العادية. يتم وضع اتفاقية البيع والشراء أو اتفاقية الرهن العقاري أو اتفاقية المشاركة في رأس المال وفقًا للنظام القياسي.
يتطلب الاتصال بوحدة الاستخبارات المالية اهتمامًا خاصًا. حتى لا يرفض الصندوق إصدار الأموال ، من الضروري تحديد الغرض من الاستئناف بالتفصيل والمبلغ المطلوب في الطلب لأمر MC ، مع تأكيد الطلب مع جميع المستندات اللازمة.
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
رأس مال الأمومة هو مساعدة كبيرة من الدولة. في كل عام تقريبًا يتم تعديل قانون رأس المال الأسري ، ويتم اعتماد التعديلات ، ويخضع المبلغ نفسه للمقارنة. لكن حتى الآن ، لا يفهم الجميع بوضوح: كيف ولماذا تستخدم الشهادة ، ما هو ممكن وما لا. لقد وصل الأمر لدرجة أن الحصول على شهادة ، يستمر الناس في العيش في شقق صغيرة لمجرد جهلهم بالقوانين.
رأس مال الأمومة قوة جبارة تفتح أبواباً كثيرة. بعد قراءة المادة ، سوف تفهم الأبواب التي يجب أن تطرق عليها.
أصبح هذا النوع من المساعدة الرافعة الضرورية التي تسمح لك بتحسين نوعية حياتك.
لتحسين الظروف المعيشية ، ظلت الطوابير متوقفة عن العمل لسنوات. لا يمكن للإقراض العقاري ، على الرغم من جميع أنشطته ، إصدار المبالغ المطلوبة للمقترضين ، وذلك ببساطة لأن الرواتب الفعلية في معظم المدن لا تسمح بذلك. بمجرد السماح باستخدام رأس مال الأمومة لشراء المساكن ، بدأت العملية تتكثف.
حتى الآن ، بلغ حجم رأس مال العائلة 453 ألف روبل. يتعلق هذا المبلغ بمدفوعات المبلغ المقطوع. للأب والأب الحق في استخدام الشهادة عند ولادة طفلهما الثاني.
عليك أن تفهم أن الشهادة صدرت مرة واحدة ، ولا تأخذ في الاعتبار عدد الأطفال في الأسرة. جميع الشهادات صالحة حتى عام 2016. ومع ذلك ، يتم النظر في إمكانية مزيد من الإطالة.
حدثت التغييرات الأخيرة في شروط البرنامج في منتصف يناير 2015. وجد رئيس الوزراء أنه من الممكن الموافقة على خطة مكافحة الأزمة: يحق للعائلة الحصول على إيصال لمرة واحدة بقيمة 20000 روبل (دفع غير مناسب).
الآن حجم رأس مال الأمومة 453 ألف روبل.
في البداية ، كان من المفهوم أن الأموال ستخصص فقط لمستقبل الطفل. ومع ذلك ، فإن الظروف المعيشية الطبيعية هي جزء لا يتجزأ من إعالة الطفل. هذا هو السبب في أن القانون قد خضع لتعديلات والآن تسمح قواعد استخدام رأس المال بإجراء التلاعبات التالية:
يجب توضيح أن رأس مال العائلة يخص الأسرة كلها وليس الطفل الثاني فقط. لذلك ، يمكن استخدام رأس المال لصالح الأسرة بأكملها ، ولكن بمشاركة الطفل إلزامية.
يفرض القانون بعض القيود التي يجب أن تكون على دراية بها:
الشرط الرئيسي لاستخدام الأموال العائلية التي تقدمها الدولة هو تحويل الأموال غير النقدية مباشرة إلى حساب البائع أو البنك الدائن. هناك نقطتان يجب مراعاتهما هنا. إذا تم شراء شقة أو منزل فقط بمدخراتك الخاصة ، فيمكنك الحصول على الحق في استخدام الشهادة فقط بعد أن يبلغ الطفل الثاني 2.5 سنة. ولكن إذا تم شراء العقارات بدعم من أحد البنوك ، فإن القانون لا يحدد إطارًا زمنيًا ويمكن استخدام الشهادة في أي وقت.
الخطوة الأولى هي إخطار صندوق التقاعد الخاص بك مسبقًا. لن ينجح الحصول على شهادة على الفور وإجراء صفقة ، بل يستغرق الأمر وقتًا للتنشيط.
إذا كنت ترغب في إجراء معاملة في النصف الثاني من العام ، فيجب تقديم طلب للنظر قبل الأول من مايو من العام الحالي. وإذا تم التخطيط للصفقة في النصف الأول من العام ، فمن الضروري التعامل مع المشكلة قبل 1 أكتوبر.
مع اتفاقية القرض ، يتغير الوضع. تستغرق المراجعة عدة أيام ، وبعدها يجب على صندوق المعاشات التقاعدية تحويل الأموال إلى الحساب الصحيح ، وخلال هذا الوقت يمكنك العمل. المدة القصوى شهرين.
عند كتابة طلبك ، تأكد من إبراز سبب رغبتك في استخدام الدفع. يتم إرفاق حزمة موحدة من المستندات بالتطبيق:
في حالة وجود رهن عقاري ، يتم إرفاق اتفاقية ائتمان مع البنك ومستخرج من البنك بشأن وجود الدين هنا أيضًا. عادة ما تكون قائمة الوثائق هذه كافية ، ولكن بناءً على طلب الهيكل التنظيمي ، يمكن استكمال القائمة.
إذا كنت ترغب في الحصول على رأس مال الأمومة للبناء الخاص بك ، فأنت بحاجة إلى وثائق لملكية الموقع نفسه وتصريح بناء. سيستغرق التصريح ، حتى لو حصل عليه الفرد ، وقتًا: من 1.8 إلى 6 أشهر.
عند شراء شقة باستخدام هذه الأموال ، ضع في اعتبارك أنه يجب أن يكون للمالك طفل. لا توجد حتى الآن ممارسة خاصة حول مسألة عدد الأمتار التي يجب تخصيصها للطفل. ومع ذلك ، يجب احترام مستويات المعيشة المعتادة. في أي حال ، جزء من العقار يكون المالك فيه طفلًا تحت رعاية والديه.
عند شراء شقة مات كابيتال يجب أن يمتلك الطفل نصيبها فيها.
من وجهة نظر القانون ، لا تشير المعاملات مع الأقارب إلى أعمال إجرامية ولا تنتهك الأنظمة. ومع ذلك ، فإن بعض الناس يضعون الطابع التجاري فوق روابط الدم ، وبالتالي لا يزال القانون الاتحادي يفرض بعض القيود على شراء المساكن من الأقارب:
أحد خيارات التعديل هو إشراك الأقارب البعيدين في العملية ، إذا لزم الأمر. أي أن الأم لا تستطيع بيع شقة لابنتها ، ولكن في نفس الوقت يمكن لابنة عمها بيع ممتلكاتها.
لكن وفقًا لتفسير آخر ، لا يُحظر إلا المعاملات بين الزوجين. ويعتقد المشرع أن ذلك سيحمي حقوق الأسر التي لديها أطفال.
بشكل عام ، ينص القانون بوضوح تام على أن الدفع مخصص فقط لشراء مساكن منعزلة. علاوة على ذلك ، لا تقرض البنوك الأسهم وأجزاء من العقارات ، لأنه من الصعب للغاية ترتيب كل شيء وفقًا لمصالح جميع المشاركين.
لذلك ، إذا كنت ترغب في شراء غرفة ، فيجب أن تكون معزولة فقط ، بمدخل منفصل وتكون لها صفة الخصخصة. لكن في بعض الحالات ، لن يكون هذا ممكنًا إذا تأثرت مصالح الأطفال.
يحدث هذا إذا كنت تبيع عقارات (على سبيل المثال ، منزل غير سكني أو قطعة أرض صغيرة) وقررت إضافة رأس مال إلى مدخراتك لتوسيع المنطقة. وهنا عليك أن تأخذ في الاعتبار أنه سيتعين عليك المرور بمثل هذا المثال مثل مجلس الوصاية والوصاية. تراقب هذه الهيئة الجادة المعاملات التي يتورط فيها قاصرون.
سوف يتفاعل صندوق المعاشات التقاعدية والبنوك بشكل أكثر ولاء وإيجابية عندما يتعلق الأمر بشراء غرفة واحدة مع الحق في الشراء اللاحق لكل شخص في هذه الشقة.
من المهم أن نتذكر أن الغرض من رأس المال هو تحسين الظروف. هذا ما تحتاج إلى البناء عليه من خلال تقديم دليل على هذا التحسن.
يفضل معظم الناس اختيار شققهم الخاصة في هذا السوق بالذات. في الواقع ، إنه أسهل بكثير في كل من فئات التصميم والسعر. ولكن هنا البائع نفسه يمكن أن يصبح مأزق.
الحقيقة هي أنه عند إجراء معاملة برأس مال العائلة ، يلزم أقصى قدر من الشفافية. يشير العقد بوضوح إلى المبلغ الحقيقي ، خاصة إذا كانت مصالح البنك في العمل. وبعض البائعين امتلكوا عقارات لمدة تقل عن ثلاث سنوات ولا يريدون دفع ضرائب باهظة. كل شيء بسيط حيث يشتري المشتري مسكنًا على نفقته الخاصة:
اعتبارًا من بداية عام 2018 ، يرغب أكثر من 92٪ من العائلات التي تقدمت إلى وحدة الاستخبارات المالية لاستخدام رأس مال الأمومة في إرسال الأموال لتحسين الظروف المعيشية... المتطلبات العامة التي بموجبها يُسمح للقانون بشراء سكن باستثمار من العاصمة الأم ، بالإضافة إلى قائمة كاملة (قائمة) بالوثائق لكل حالة محددة (، أو) ، مدرجة في المرسوم الحكومي رقم. 862 من 12.12.2007 "بشأن قواعد تخصيص الأموال (جزء من الأموال) لرأس المال (العائلي) لتحسين ظروف الإسكان".
الوثيقة الوحيدة التي تؤكد الحق في استخدام رأس مال الأمومة لشراء المساكن، - شهادة حالة شخصية برقم فريد. يشار إليه دائمًا في عقد البيع في حالة تنفيذ الصفقة باستخدام أموال زميل. عاصمة.
تتطلب وحدة المعلومات المالية تحديد هذا الشرط في العقود وإعداد التزام كاتب العدل. حيث:
الخيار القانوني الوحيد لصناديق الإسكان بموجب شهادة ، تخصصها الدولة كمساعدة للأسر التي لديها أطفال في شكل رأس مال للأمومة ، هو الحصول على قرض لشراء منزل أو قرض مستهدف مقابل رأس مال الأمومة.
حسب الفقرات. 3-3.1 من المرسوم الحكومي ، في هذه الحالة يمكن استخدام الأموال لهذه الأغراض:
ومع ذلك ، فإنه لا يزال أفضل في البداية تجنب مثل هذا الموقفوإصدار قرض مستهدف للإسكان ، وعدم إضاعة الوقت في الإثبات أمام المحكمة.
يتم شراء منزل باستخدام أموال materkapital وفقًا لـ عقد البيع المعتاد ، ولكن يتم الاتفاق على التأجيلدفع. يحتوي المستند على فقرات تشير إلى ما يلي:
هناك خطر على مالك الشهادة (المشتري): إذا رفضت وحدة الاستخبارات المالية تحويل الأموال ، فسيتعين دفع باقي المبلغ من أموالها الخاصة خلال الفترة المتفق عليها ، أو يجب إنهاء العقد وكل شيء عاد كما كان.
لصفقة دون استخدام قرض ، مثل التسلسل:
رأس مال الأمومة لشراء غرفة في المنزل مع حالة السكنلا يمكن استخدامه إذا كان ينطبق إلى مخزون المساكن الخاصةولا يخضع للتنفير (المادة 92 من قانون الإسكان).
ومع ذلك ، إذا تم نقل النزل إلى مساكن خاصة ، فستوافق وحدة الاستخبارات المالية على شراء غرفة هناك للعائلة. علاوة على ذلك ، قد تكون مثل هذه المعاملات هي الأكثر تفضيلاً ، حيث إن الحجم (453 ألف روبل) في العديد من مناطق البلاد يساوي أو يغطي معظم تكلفة غرفة صغيرة معزولة عن باقي المباني.
من الواضح أن تشريعات الاتحاد الروسي تحد من إنفاق رأس مال الأمومة: على حساب الأموال الفيدرالية فقط أماكن المعيشة(الجزء 1 من المادة 10 من القانون). في عملية تقرير ما إذا كان سيتم تخصيص أموال لمقدم الطلب عند شراء سهم ، ستنطلق وحدة الاستخبارات المالية من التالي: هل هذه الحصة في العقارات مساحة معيشية مستقلة؟
وبالتالي ، من أجل التمكن من استخدام رأس مال الأمومة لشراء حصة ، يجب أن تتوافق الأخيرة معايير مساحة المعيشة:
ومع ذلك ، في الحالة العامة ، قد لا يتم دائمًا الحصول على نصيب من رأس مال الأمومة.
رأس مال الأمومة لاقتناء حصةفي كل حالة قد يكون لها فروق دقيقة. بشكل عام ، يشجع صندوق التقاعد المعاملات عندما يؤدي استرداد السهم إلى إنشاء المالك الوحيدالإسكان ، قد تكون المعاملات الأخرى.
في هذا الطريق:
لايجوز اقتناء حصة على حساب رأس المال الأم في غرفة مملوكة للحقوق الملكية المشتركة... يمكن شراء هذا المبنى بالكامل فقط ، أو يمكن تقسيمه بشكل مناسب (تخصيص الأسهم) ، ومن ثم يمكن شراء جزء واحد.
المناقشات حول إمكانية شراء منزل من الأقارب مستمرة منذ الافتتاح. اكتسب المحامون خبرة كافية لتقديم المشورة للعملاء ومساعدتهم في هذا الشأن.
من الناحية القانونية ، تتمتع المعاملات مع الأقارب بموجب عقد البيع بنفس الوضع القانوني كما هو الحال مع أي شخص طبيعي آخر. ومع ذلك ، في الواقع ، لا يحظر عليهم استخدام matkapital لشراء العقارات السكنية من الأقارب هناك قيود:
ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن وحدة الاستخبارات المالية بعناية يتحقق المعاملات بين الأقارب... وبالتالي ، فإن صندوق التقاعد يحاول منع إمكانية التحايل على القانون عندما يتم شراء المساكن بشكل وهمي لسحب الأموال من رأس مال الأسرة.
في بعض الحالات ، يتم إبلاغ المعاملات المشبوهة مع الأقارب حتى إلى وزارة الداخلية. ولكن ، على الأرجح ، سيتم السماح برأس مال الأمومة لشراء منزل أو شقة من أقارب غير مقربين. أيضًا ، سيتم الموافقة على صفقة لشراء حصة من الأقارب بسهولة حتى يصبح أفراد العائلة مالكين كاملين للعقار السكني.
في حالة الشك ، يكون ذلك ممكنًا وضروريًا دائمًا طلب المشورة مباشرة من صندوق التقاعد، بما في ذلك مستشار عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لوحدة الاستخبارات المالية. علاوة على ذلك ، من المستحسن وصف الموقف على الفور بأكبر قدر ممكن من الدقة - غالبًا ما يتم الكشف عن بعض الظروف المهمة فقط في مرحلة تسجيل المعاملة.
هناك حالات تم فيها شراء سكن سابقًا في ظل عاصمة الأمومة - على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة صغيرة أو غير مريحة ، أو كان المنزل باردًا أو تم بناؤه في مكان غير مريح ، ونمت الأسرة ، فأنت بحاجة إلى الانتقال إلى مدينة أخرى ، أو تغيرت ظروف الأسرة ببساطة.
بشكل عام ، مثل هذه الصفقة لبيع المساكن ممكنة ، لكن من الضروري التقيد الصارم بها متطلبان أساسيان:
عادة ، يحدث ذلك بطريقتين: إما عن طريق التبادل ، أو عن طريق الشراء المتزامن لمساكن مساحة أكبر. أي ، فقط احصل على المال من الصفقة وأنفقه وفقًا لتقديرك الخاص لن يعمل.
ومع ذلك ، لا ينص القانون على جميع الحالات الممكنة في المجال القانوني. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في بيع شقة شاركت فيها رأس المال الأم ، فقد تنشأ صعوبات إضافية ، منذ ذلك الحين حتى يتم سداد كامل مبلغ الدين ، لا يمكن الوفاء بالالتزام بتخصيص حصص في الممتلكات للأطفال.
في هذا الصدد ، في المستقبل ، سيتم الطعن بسهولة في صفقة عقارية ، يجب أن تذهب الحصة في الممتلكات إلى الأطفال ، من قبل أي من الطرفين ، وكذلك من قبل سلطات الوصاية أو بعد سنوات عديدة من قبل الأطفال أنفسهم عند الوصول سن الرشد. لذلك ، عند البيع ، يجب عليك استشارة ليس فقط محامٍ ، ولكن أيضًا مع ممثلي الوصاية ووحدة الاستخبارات المالية.
يعد شراء منزل بموجب اتفاقية بيع وشراء أو اتفاقية مشاركة في رأس المال أو على قرض من أكثر الطرق شيوعًا لإنفاق الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة. بالإضافة إلى ذلك ، إنها الفرصة الوحيدة لتوجيه الأموال حتى سن 3 سنوات من عمر الطفل.
لكي تقوم وحدة الاستخبارات المالية بتحويل الأموال من رأس المال الأم إلى حساب بائع المنزل دون أي ألم ، يجب أن يشير الطلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية الغرض من الاستئناف والمبلغ المطلوبإرفاق المستندات الداعمة.
مرحبا! شراء شقة برأس مال خاص بالولادة بدون رهن عقاري له الفروق الدقيقة والمزالق. اليوم ، سيخبرك خبراؤنا بالتفصيل كيف يتم تنفيذ مثل هذه المعاملات ، وما هي المخاطر الموجودة وكيفية تنفيذ كل شيء بطريقة قانونية من أجل الحصول على رأس المال الأم وعدم الحصول على مصطلح للصرف غير القانوني للشهادة.
رأس مال الأمومة هو إجراء حافز فعال لتحسين الوضع الديموغرافي. بدأ تنفيذ برنامج تنفيذ هذه المساعدات الحكومية في عام 2007. حاليًا ، تم تمديد المدة حتى بداية عام 2019. قبل نهايته ، يمكن لكل أسرة أنجبت أو تبنت طفلًا ثانيًا ولاحقًا أن تتوقع الحصول على شهادة لرأس المال الأم.
لعام 2017 حجمه 453 ألف روبل. ظل هذا المبلغ دون تغيير منذ عام 2016 بسبب الأزمة في الاقتصاد.
تم تحديد القواعد والجوانب الرئيسية لتنفيذ برنامج رأس المال في 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ، الذي تم اعتماده في عام 2006. في إطار هذا القانون ، تم اعتماد قوانين تشريعية مرارًا وتكرارًا على المستوى الإقليمي تحدد بشكل مباشر الفروق الدقيقة في تلقي وإنفاق أموال الدعم الحكومية. في بعض الكيانات المكونة للاتحاد ، بالإضافة إلى الأغراض القياسية للاستخدام ، تمت إضافة أهداف إضافية ، مثل: توفير رعاية طبية عالية التقنية ، وتطوير قطع الأراضي الفرعية الشخصية ، وشراء أو بناء مرآب ، وشراء السلع المعمرة ، وشراء سيارة ، إلخ. يعتمد الكثير على الظروف المعيشية في منطقة معينة من البلاد وسياسة السلطات البلدية.
دعونا نفكر بالتفصيل في القضايا المتعلقة بشروط وأغراض استخدام الشهادة ، وكذلك إمكانية شراء العقارات دون استخدام الأموال المقترضة.
في إطار التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، تم تحديد 3 أغراض رئيسية لاستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة:
هناك رأي واسع الانتشار بين المواطنين الروس ، والذي بموجبه لا يمكن إرسال أموال رأس المال الأم إلا لسداد الرهن العقاري أو سداد القسط الأول. ومع ذلك ، فإن هذا الاستنتاج لا أساس له من الصحة تمامًا ، لأن القانون يسمح أيضًا بشراء منزل دون استخدام قرض.
بعد أن قرروا استخدام matkapital لشراء مساكن مع إضافة أموالهم الخاصة ، يجب على مالك الشهادة أن يتذكر القيود الموجودة. وتشمل هذه:
حالة الطوارئ والظروف غير الصحية في الشقة غير مقبولة ، بالإضافة إلى وجود إعادة تطوير غير قانونية.
يجب ألا تكون الشقة الجديدة على الأقل أدنى من المسكن القديم من حيث المساحة الإجمالية والحالة والجودة.
يجب توفير التدفئة حسب المواسم والجدول الزمني والظروف الجوية. يجب أيضًا أن تكون جميع الاتصالات الأخرى في حالة جيدة.
على الأرجح ، لن يُسمح لصندوق التقاعد بشراء مساكن لا تتوافق مع واحد على الأقل من العناصر المشار إليها في القائمة أعلاه. هذه الهيئة الحكومية هي التي تتخذ القرار الرئيسي بشأن تحويل الأموال على حساب رأس مال الأمومة من أجل شراء العقارات السكنية.
يمكنك استخدام الشهادة فور استلامها. إذا كان لدى الأسرة قرض رهن عقاري صالح أو تريد الحصول عليه في المستقبل القريب ، فلا توجد قيود. على المستوى التشريعي ، ثبت أنه يمكن استخدام مساعدات الدولة لسداد الدين الرئيسي والفوائد المتراكمة ، وكذلك لسداد القسط الأولي.
يفترض تعليم الأطفال وتقاعد الأم استخدام المال فقط في المستقبل البعيد نسبيًا. لذلك ، لا جدال في التوقيت في هذا الخيار.
يمكنك تطبيق الشهادة المستلمة حتى يبلغ الطفل الثاني أو التالي سن 23 عامًا. إذا كان عمر الطفل أكثر من 23 عامًا ، ولم يتم استخدام الشهادة ، فسيتم إلغاء الأموال الموجودة عليها لصالح الدولة.
بمساعدة أموال materkapital ، يمكن للعائلة الحصول على:
النوع الأكثر شيوعًا من العقارات التي يتم شراؤها عند استخدام رأس مال الأمومة هو شقة منفصلة. في المرتبة الثانية منزل خاص. أما بالنسبة لشراء غرفة أو حصة في المسكن ، فقد تكون هناك بعض الصعوبات في التسجيل بسبب صعوبة مراعاة مصالح الأشخاص المعنيين.
دعونا نلقي نظرة على الفروق الدقيقة والمزالق المتعلقة بكيفية شراء شقة برأس مال خاص بالولادة بدون رهن عقاري.
إذا كان لدى الأسرة مستوى كافٍ من الدخل ، وكان هناك رأس مال متراكم ، وسيكون المبلغ الإجمالي ، إلى جانب أموال المساعدة الحكومية ، كافياً لشراء مساكن دون جذب الأموال المقترضة ، فلا توجد عوائق تنظيمية أو تشريعية. سيكون مبلغ 453 ألف روبل للعديد من العائلات مساعدة ممتازة في صفقة باهظة الثمن مع العقارات السكنية.
في هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء منتظمة مع إدخال بند ينص على أنه سيتم تحويل المبلغ المفقود بطريقة غير نقدية إلى حساب البائع من وحدة المعلومات المالية. عادة ما تكون مدة تلقي الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية من شهر إلى شهرين.
ينص القانون على أنه حتى يبلغ الطفل ، الذي أعطى الحق في الحصول على شهادة لرأس المال الأم ، سن 3 سنوات ، فإنه من المستحيل شراء العقارات السكنية دون رهن عقاري أو قرض آخر مستهدف. لن يكون من الممكن استخدام الحق في تلقي دعم الدولة لسن محدد مسبقًا. هذه المعلمة تخضع لمراقبة صارمة من قبل وحدة الاستخبارات المالية ولا توجد طريقة للالتفاف حولها.
بشكل عام ، لا يحظر القانون المعاملات التجارية لشراء وبيع العقارات بين الأقارب. ومع ذلك ، في حالة تنفيذ برنامج مساعدات الدولة في شكل رأس مال للأمومة ، هناك قيود. لن يتمكن أقارب صاحب الشهادة (الأم ، الأب ، الإخوة / الأخوات ، الجدات ، الأجداد) من بيع المساكن باستخدام أموال الأمومة. هذا بسبب خطر الصرف غير القانوني للشهادة.
يمكن التحقق من المعلومات المتعلقة بالقرابة بسهولة ، ومن المنطقي عدم تشويه الواقع. هذا محفوف بالعواقب السلبية للغاية.
شراء منزل بمساعدة matkapital ممكن بعدة طرق:
دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل منهم.
يعد الحصول على شقة من خلال الرهن العقاري شكلًا شائعًا جدًا من أشكال تحسين الإسكان اليوم. اليوم ، تصدر معظم البنوك الكبرى في البلاد قروضًا مقابل رأس مال الأمومة. المخطط بسيط للغاية: يدخل المقترض في اتفاقية رهن عقاري مع البنك ، ثم يقدم طلبًا لتحويل الأموال من الشهادة لسداد الدين إلى صندوق التقاعد ، والذي ، بعد النظر ، يقوم بتحويل المبلغ المطلوب ضمن الرصيد إلى حساب العميل.
يمكنك سداد القسط الأول على الرهن العقاري فقط عندما يبلغ الطفل الثاني سن الثالثة. لا توجد قيود على سداد أصل القرض والفائدة على قرض قائم. لذلك ، غالبًا ما تصدر البنوك قرضًا عقاريًا لكامل تكلفة الشقة وتحويله إلى البائع بعد التسجيل ، ومن ثم هناك إلغاء قياسي من خلال PF. لكن عددًا من البنوك لا يزال يطلب دفعة أولى تتراوح بين 5 و 10٪ نقدًا.
غالبًا ما يتم تقديم خدمة الدفع بالتقسيط لمشتري الشقق في مبنى جديد. لمثل هذا الإجراء ، يبرم الطرفان اتفاقًا يجب فيه توضيح جميع شروط الصفقة. يتم تزويد صندوق المعاشات التقاعدية بمعلومات كاملة عن الممتلكات المكتسبة والبائع ، والتي على أساسها سيتم اتخاذ قرار بشأن تحويل الأموال.
يتم تنظيم الشراء بالتقسيط بواسطة 214-FZ ، وكذلك وفقًا لأحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. حتى يبلغ الطفل سن 3 سنوات ، لا يمكن للصندوق تحويل الأموال مباشرة إلى المطور.
يمكن لصاحب رأس المال شراء المساكن على نفقته الخاصة من خلال إبرام اتفاقية بيع وشراء. يحدد الشروط الرئيسية ، بما في ذلك تكلفة الكائن ، ومقدار الدفعة الإضافية على حساب أموال دعم الدولة ، وتوقيت استلام الأموال ، وتفاصيل الحساب المصرفي للبائع.
وفقًا للاتفاقية ، يقوم المشتري على الفور بتحويل المبلغ الموجود في متناول اليد. بعد استيفاء الطلب ، تقوم وحدة الاستخبارات المالية بتحويل الرصيد إلى حساب البائع.
يمكن أن تختلف مراحل شراء العقارات السكنية باستخدام شهادة matcapital بشكل كبير اعتمادًا على نوع السكن الذي يتم شراؤه. دعنا نلقي نظرة فاحصة على كل خيار.
يُسمح بالحصول على سكن باستخدام رأس مال الأمومة ليس فقط في المباني الجديدة ، ولكن أيضًا في السوق الثانوية. تشمل خطوات الشراء ما يلي:
تتميز معاملة شراء شقة باستخدام اتفاقية مشاركة في رأس المال بمخاطر متزايدة. يعد تسلسل مراحل المعاملة أمرًا قياسيًا ، لكن من الجدير بالذكر أن عمر الطفل ثلاث سنوات. لن يكون من الممكن تحويل الأموال مباشرة إلى المطور قبل هذه الفترة.
سيحصل المشتري على شهادة ملكية بعد التسوية الكاملة مع البائع وبعد تشغيل المبنى.
كما ذكرنا سابقًا ، لن يكون من السهل شراء غرفة أو حصة من مساحة المعيشة. يجب أن تفي هذه العقارات بمتطلبات معينة ، مثل مدخل منفصل ، ومساحة كبيرة ، وظروف مواتية للعائلات التي لديها أطفال. المشاركة والغرفة مفهومان مختلفان. الحصة جزء من غرفة بلا حدود. الغرفة لديها مثل هذه الحدود. يمكنك فقط شراء الجزء الصالح للسكن من المنزل.
سيكون ترتيب مراحل الصفقة مماثلاً لتلك التي تمت مناقشتها أعلاه.
يتم شراء منزل ريفي أو قطعة أرض للبناء من خلال إبرام اتفاقية بيع وشراء. سيحلل صندوق التقاعد بعناية درجة البلى والتلف في المنزل ، وخصائصه ، بما في ذلك نوع الهياكل ، وتوافر الاتصالات ، وحالة المستندات ، وما إلى ذلك.
في بعض المناطق الروسية ، يكون مستوى المعيشة والأسعار لدرجة أن رأس مال الأمومة قد يكون كافياً لدفع التكلفة الكاملة لمنزل صغير أو قطعة أرض.
مع العضوية في تعاونية الإسكان ، يتم شراء المساكن عن طريق دفع الأسهم. يتم دفع جزء من المساهمات من قبل المشتري نفسه ، وجزء من الأموال العامة (matcapital). سيحتاج صندوق التقاعد بالتأكيد إلى وثيقة تأكيد العضوية في مثل هذه التعاونية - نسخة من مستخرج من السجل. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب نسخة من ميثاق تعاونية الإسكان.
وفقًا للقانون ، تعتبر matkapital شكلاً من أشكال المساعدة الحكومية غير النقدية التي لا يمكن إنفاقها إلا لأغراض محددة. لا توجد طريقة قانونية لصرفها. ومع ذلك ، هناك طرق تستخدمها العديد من العائلات للحصول على النقود. دعونا ننظر فيها بمزيد من التفصيل.
تختار بعض العائلات بناء منزل خاص كخيار لتحسين ظروفهم المعيشية. إذا كان من الممكن في وقت سابق الدفع مقابل خدمات المقاولين المحترفين بمساعدة رأس مال الأمومة ، فمن الممكن الآن التعويض عن تكاليف مواد البناء والعمل المنجز واستئجار المعدات الخاصة عن طريق شهادة. لكن بالطبع ، سيتطلب ذلك توثيق جميع مراحل البناء والتشطيب ، بالإضافة إلى حفظ الإيصالات ووثائق الدفع الأخرى. ثم يجب تقديمها إلى وحدة الاستخبارات المالية مع طلب الحصول على رأس المال الأم.
بالإضافة إلى البناء ، يمكن لمالك الشهادة القيام بإعادة بناء المنزل ، وبالتالي تحسين ظروف المعيشة. لهذه الأغراض ، ستخصص الدولة أيضًا الأموال ، ولكن فقط بعد الحصول على إذن من السلطات المختصة وعند تسجيل ملكية جميع أفراد الأسرة. إذا تمت إعادة الإعمار من تلقاء نفسه ، فسيخصص صندوق التقاعد أولاً 50٪ من رأس المال ، وسيتم تحويل المبلغ المتبقي بعد الانتهاء من جميع الأعمال. يجب أيضًا تأكيد جميع النفقات.
يتم إصدار قروض الرهن العقاري فقط بشرط الإنفاق المستهدف. مؤسسات التمويل الأصغر والبنوك المشكوك فيها التي تعرض سحب رأس المال من خلال إصدار قروض غير قانونية ومن غير المرجح أن تتجاهلها وكالات إنفاذ القانون. على الرغم من وجود العديد من العروض من MFOs في السوق ، والتي تصدر الأموال بأسعار فائدة ضخمة.
بالإضافة إلى برامج الرهن العقاري الكلاسيكية برأس مال الأمومة ، تقدم بعض مؤسسات الائتمان الحصول على رهن عقاري ، لا يتجاوز المبلغ بموجب الاتفاقية رصيد رأس مال الأمومة. ومن الأمثلة على ذلك برنامج "Light" لبنك "Levoberezhny". يُسمح لشروطها بالحصول على قرض بمبلغ 150 إلى 453 ألف روبل لمدة شهر واحد إلى 15 عامًا بنسبة 16-19 ٪ سنويًا. يمكنك إرسال هذه الأموال لشراء شقة أو منزل خاص. تحظى مثل هذه البرامج بشعبية كبيرة في صرف رأس المال الأم من خلال شراء المساكن.
تتمتع وحدة الاستخبارات المالية بالحق القانوني في رفض مالكي شهادة رأس مال الأمومة بدون رهن عقاري لتحويل الأموال لشراء منزل لأسباب موضوعية. من بين هذه الأسباب ، الأكثر شيوعًا هي:
كل هذه الأسباب ستؤدي إلى رفض تخصيص أموال مساعدات الدولة.
وفقًا للقانون ، يمكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالولادة بدون رهن عقاري لدفع جزء من تكلفة شقة أو منزل أو قطعة أرض للبناء أو غرفة أو حصة من المسكن. إذا كانت العقارات المكتسبة تفي بالمتطلبات المحددة ، وتوفر مجموعة كاملة من المستندات ، فسيقوم صندوق التقاعد بتحويل الأموال إلى البائع في غضون عدة أشهر ، وسيتمكن المشتري من تحسين ظروفه المعيشية دون استخدام الأموال المقترضة.
نحن في انتظار أسئلتك في التعليقات. سنكون ممتنين لتقييم المنشور ، أعجبني و أعاده النشر.
محامي الرهن العقاري على الإنترنت دائمًا على اتصال بك. سيساعدك في حل النزاعات القانونية مع البنك والهيئات الحكومية. سجل للحصول على استشارة مجانية في شكل خاص.
يعتبر استخدام رأس مال الأمومة لشراء منزل من أفضل الخيارات لتنفيذ مثل هذا الدفع. رأس مال الأمومة لشراء السكن هو نوع من المساعدة من الدولة ، والتي يتم توفيرها عند ولادة الأطفال. في البداية ، يمكن توجيه استخدامه ليس فقط لشراء المساكن ، ولكن أيضًا لتحقيق الأموال بطريقة مختلفة ، مع مراعاة مصالح الطفل. غالبًا ما توجد صعوبات في هذا المجال. كيفية استخدام رأس مال الأمومة عند شراء شقة ، ما هي المدة التي يستغرقها تحويل رأس مال الأمومة عند شراء منزل؟ ما الذي يمكن شراؤه مقابل المساعدة المقدمة ، وكيفية إنهاء تسجيل العقار ، وما المطلوب لهذه العملية؟
شراء شقة برأس مال خاص بالولادة لا يعتمد فقط على رغبة وقرار والدة الطفل التي تم تسجيلها من أجلها. توفر هذه المساعدة المالية من الدولة العديد من الفرص. يُسمح بشراء شقة برأس مال خاص بالولادة بدون رهن عقاري ، أو مضاعفة رأس مال الأمومة عند شراء شقة ، أو استخدام رأس مال الأمومة للحصول على حصة ، أو شراء غرفة برأس مال خاص بالولادة. بالنسبة لأي حالة ، هناك قيود ، والتي تشكل في النهاية شروط تلقي المساعدة من الدولة.
يجب إرسال طلب لاستخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة بعد تحديد موعد التخطيط للاقتناء. إذا كان ذلك في النصف الأول من العام ، ثم حتى 1 أكتوبر ، إذا كان خلال النصف الثاني ، فحينئذٍ حتى 1 مايو.
تحديد الشروط الخاصة بشراء شقة برأس مال الأمومة وتشمل الأحكام الآتية:يجب أن تؤخذ هذه الشروط في الاعتبار بشكل إجمالي ، سيؤدي عدم الامتثال لأحد المتطلبات المقترحة إلى استحالة تسجيل رأس المال لشراء شقة.
لتسجيل السكن باستخدام رأس مال الأمومة ، يحصل الأشخاص على شهادة. عندها فقط يمكن دفع ثمن الشقة.
بالإضافة إلى الشروط التي يجب استيفاؤها ، تم تحديد القيود أيضًا التي لا تسمح دائمًا بإنفاق رأس مال الأمومة.
وتشمل هذه ما يلي:
يتم توفير رأس مال الأمومة ، كمساعدة من الدولة ، عند ظهور الطفل الثاني ، ولكن في نفس الوقت ، تتاح لكل فرد من الأشخاص الذين يعيشون في الأسرة فرصة استخدام مساعدة الدولة.
النقطة الأساسية في الحصول على الدعم المادي قيد الدراسة هي أنه من المهم تحسين الظروف المعيشية لجميع أفراد الأسرة. أي أنه من المهم دائمًا إثبات الحاجة إلى مثل هذا التحسين. ونتيجة لذلك ، يصبح من الممكن الحصول على رأس المال بدون رهن ، والحصول على الرهن العقاري ، واغتنام الفرصة والحصول على حصة ، مما يثبت أن ذلك سيحسن الظروف المعيشية للأسرة. يُسمح أيضًا بمساعدة المطور الذي يعرض الإسكان. غالبًا ما يضاعف المبلغ الذي تقدمه الشهادة.
غالبًا ما تكون هناك صعوبة في الغرف ، والتي تمثل في الواقع أيضًا جزءًا من مساحة معيشة معينة. هل يمكن شراء غرفة لرأس المال الخاص بالأمومة ، والأهم من ذلك ، كيفية شراء غرفة لرأس المال الخاص بالأمومة؟ سيتم اتخاذ هذا القرار على أساس فردي ، ولكن إذا تم تأكيد الحاجة إلى مثل هذه الصفقة ، فسيتم تحديدها وفقًا لمصالح الأسرة بأكملها. يجب حل أي مشكلة في الوقت الذي توجد فيه فرصة حقيقية لإصدار رأس مال الأمومة.
لفهم كيفية شراء شقة برأس مال خاص بالأمومة ، يجب أن تفهم مبدأ هذا الإجراء. إنه ينطوي على تكليف عدد كبير من الإجراءات ، أولها وأهمها جمع وإعداد جميع الأوراق اللازمة. قائمتهم مناسبة لأي موقف ، بما في ذلك عندما تحتاج إلى فهم كيفية شراء شقة لرأس مال الأمومة بدون رهن عقاري. لهذا السبب يجب التعامل مع مسألة جمع الوثائق بأكبر قدر ممكن من المسؤولية.
يتم تخصيص جميع الأموال التي يتم تقديمها للمواطنين كرأس مال للأمومة وفقًا للشهادة من قبل صندوق التقاعد ، على التوالي ، يتم تنفيذ جميع المدفوعات حصريًا عن طريق الخيار غير النقدي.
ومع ذلك ، قبل الاتصال بالمؤسسة ، يجب أن تحصل على شهادة. يمكن لوالدي الطفل التقدم بطلب للحصول عليها ، ولا يهم الأم أو الأب ، أو الوصي أو الوالد بالتبني ، أو الطفل نفسه ، ولكن بشرط الاعتراف بأنه قادر تمامًا. للحصول على الشهادة ، ستحتاج إلى جواز سفر مقدم الطلب ، ووثيقة تؤكد ظهور الطفل الثاني ، بالإضافة إلى شهادة تعكس تكوين الأسرة والورقة الخاصة بالطفل الأول. في بعض الحالات ، قد يتم طلب وثائق إضافية. على أساسها ، سيتم إصدار شهادة على نموذج خاص بعلامات مائية وعلامات تؤكد صحة المستند.
وتشمل هذه ما يلي:يمكن توسيع هذه القائمة أو تضييقها اعتمادًا على شروط الحصول على رأس المال ، وكذلك بناءً على طبيعة الممتلكات التي هي موضوع العلاقات قيد الدراسة.
في حالة عدم وجود اتفاقية شراء ووثيقة تؤكد حق الطفل في جزء من المسكن وشهادة من السلطات ، لن يقبل صندوق التقاعد طلب رأس المال.
في حالة الرهن العقاري ، يتم توفير عمليات إضافية ، والتي بسببها يتم أيضًا الانتهاء من المستندات اللازمة. أولاً ، تحتاج إلى تأمين حياة متلقي القرض ، المضمون بالاتفاقية ، وثانيًا ، لتقييم الشقة المشتراة والحصول على رأي المثمن ، ثالثًا ، يجب الاهتمام بالضمانات ، التي تعمل على أنها ضامن عودة الأموال على القرض ، ورابعًا ، يتقاضى دفعة من البنك. يجب توثيق كل هذه الإجراءات ، حيث يمكن أن تكون مطلوبة لتسجيل رأس مال الأمومة ، وهذا مهم بشكل خاص عندما يتم شراء الشقق والمنازل بالكامل ، بدون أسهم وغرف منفصلة.
يعتمد ترتيب الإجراءات المتعلقة بالتسجيل المباشر للشهادة وتنفيذها في المستقبل إلى حد كبير على الخيار الذي تم اختياره لاستخدام الشهادة. يمكنك تطبيق رأس المال برهن عقاري أو بدونه ، ومحاولة الحصول على حصة فقط من السكن أو غرفة في مهجع برأس المال ، وكذلك إبرام صفقة مع الأقارب ، الأمر الذي يتطلب دراسة منفصلة للإجراء. ومع ذلك ، فإن أكثر الخيارات شيوعًا هي الرهون العقارية واستخدام رأس المال بدون رهن عقاري.
يقوم صندوق التقاعد بحل المشكلة وتحويل الأموال إلى المواطنين خلال فترة شهرين. لا يعتمد التوقيت على تنسيق الإجراء المختار ونوع السكن الذي يتم شراؤه.
هل يمكن تقديم الالتزامات؟ نعم. هذه هي النسخة الأولى من الإجراء الذي يهدف إلى تحقيق رأس المال ، عندما يشتري مقدم الطلب شقة دون استخدام نظام الرهن العقاري.
باستخدام هذا الخيار ، يمكن اشتقاق تعليمات خطوة بخطوة تتيح لك متابعة الإجراء بأكمله وتحقيق رأس المال في أسرع وقت ممكن:في هذه الحالة ، لا يُتوقع اتخاذ إجراءات إضافية تتعلق بالحصول على مساعدة مادية.
عندما يتعلق الأمر بأخذ قرض عقاري ، وهو ما يتم أيضًا قبل تقديم الطلب المباشر إلى صندوق التقاعد ، فقد حدثت بعض التغييرات في تسلسل الإجراءات:
سيتم فرض رهن على الشقة ، ولكن بالضبط حتى يقوم الصندوق بتحويل الأموال للدفع. يستغرق حوالي شهرين.
يمكن الطعن في قرار الصندوق ، إذا كان يشكل رفضًا لتوفير رأس المال ، أمام المحاكم.
غالبًا ما تحدث حالات الرفض عندما يتم الكشف عن انتهاكات القانون أثناء مرور الإجراء المعني. يمكن تصحيح معظم أوجه القصور من خلال تقديم معلومات إضافية. ومع ذلك ، إذا كان الرفض غير مبرر ، فإن المحكمة وحدها هي التي ستبت في الأمر. إذا كان الرفض مبررًا ، فلدى المواطن عدة خيارات: الدفع بأمواله الخاصة مع البائع أو إنهاء العقد. من الممكن أيضًا فرض تحصيل الأموال بناءً على طلب بائع الشقة.
في حالة شراء أي مسكن على حساب رأس مال الأمومة ، فليس من الممكن دائمًا استخدامه للغرض المقصود منه. يتم تحديد القيود من خلال دائرة الأشخاص وطبيعة الممتلكات. نحن نتحدث عن لحظات استثنائية مثل شراء شقة برأس مال من أحد الأقارب وشراء حصة. لا يمكن تنفيذ الخيارين الأول والثاني بحرية ؛ وهذا يتطلب إجراءات إضافية وحلًا فرديًا للقضية.
رأس مال الأمومة يعني ضمان حقوق الطفل. عندما يظهر عضو جديد في الأسرة ، يتم توفير المال لتحسين ظروفه المعيشية. ولهذه الأسباب ، يولي المشرع اهتمامًا خاصًا للأقارب المقربين ، ومنهم الآباء والأجداد والإخوة والأخوات. بالنسبة لهذه الفئة ، هناك قيود واضحة عند شراء شقة على حساب رأس مال الأمومة.
يحظر عقد صفقة مع أقارب الخط الأول باستخدام رأس مال الأمومة.
على الرغم من هذا التقييد ، من الممكن شراء مساكن من أقارب الخط الثاني أو الثالث. لا يتم اعتبارهم قريبين ، ولا يعيشون مع الطفل ووالديه ، وليس لديهم أي حقوق في الشقة المشتراة ، كأفراد الأسرة. ينطبق هذا الحظر فقط عندما يتعلق الأمر باستخدام رأس مال الأمومة ؛ وفي حالات أخرى ، لا تُحظر المعاملات بين الأقارب المقربين.
البديل الثاني للأحداث هو شراء حصة في شقة لرأس المال. كقاعدة عامة ، لا يمكن إجراء مثل هذه الصفقة. يحظر كل من المشرع وحتى البنوك ذلك ، لأنه من الصعب ، أثناء تخصيص أموال الائتمان ، مراعاة مصالح جميع المشاركين. ومع ذلك ، إذا ثبت أن شراء الحصة سيحسن الظروف المعيشية ، فسيكون من الممكن الحصول على الدعم. ولهذا فإن شراء جزء من المنزل يندرج تحت فئة القضايا الفردية والنظر فيها.
إذا تمكن مواطن من الحصول على فرصة ليس لشراء شقة كاملة ، بل حصة فيها ، فعليك التأكد من أنها تفي بالمعايير الإلزامية ، والتي بدونها لن يكون تنفيذ الشهادة مقبولاً:
سيتم التحقق من هذه المعايير حتى في مرحلة منح القرض ، وكذلك بعد التقدم للحصول على شهادة. يجب ألا تتغير مساحة المعيشة وأن تكون متوافقة مع المتطلبات طوال الإجراء بأكمله. في معظم الحالات ، لا يمكن تحقيق رأس المال بهذه الطريقة. بالإضافة إلى ذلك ، يوافق صندوق التقاعد على هذا الخيار لاستخدام رأس المال فقط إذا أدى الاستحواذ على حصة إلى ظهور مالك منزل واحد.
وبالتالي ، فإن المساعدة المادية التي تأتي من الدولة بعد ظهور الطفل الثاني في الأسرة يمكن تحقيقها بحرية عند شراء منزل. ومع ذلك ، هذا ممكن فقط إذا تم ضمان مصالح الأطفال.
القيود الوحيدة هي المعاملات مع الأقارب المقربين ، وكذلك شراء الأسهم غير القادرة على تحسين الظروف المعيشية ، وهو الهدف الرئيسي لرأس مال الأمومة.
