مشروع تخطيط المنطقة ؛
مشروع مسح الأراضي:
المخططات العمرانية لقطع الأراضي.
يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من أجل ضمان التنمية المستدامة للمناطق ، وتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط (الأحياء ، والمناطق الصغيرة ، والعناصر الأخرى) ، وتحديد حدود قطع الأراضي التي توجد عليها كائنات البناء الرأسمالي تقع حدود قطع الأراضي المخصصة لبناء ووضع كائنات خطية.
يمكن إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم سواء فيما يتعلق بالأراضي المبنية أو فيما يتعلق بالأراضي الخاضعة للتطوير.
في حالة تحديد حدود قطع الأراضي غير المطورة وغير المخصصة للبناء ، يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم وفقًا لتشريعات الأرض والمياه والغابات والتشريعات الأخرى.
في حال تم تقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم ، ودمج قطع الأرض في قطعة أرض واحدة ، وتغيير الحدود المشتركة لقطع الأراضي ، وإعداد الوثائق للتخطيط ، بمبادرة من أصحاب قطع الأراضي. من الإقليم غير مطلوب ، ويتم إعداد وثائق إدارة الأراضي بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الأراضي.
في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز حجم قطع الأراضي المشكلة الحدود (الدنيا و / أو القصوى) لأحجام قطع الأراضي المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن.
الشرط الأساسي لتقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم هو وجود مداخل لكل قطعة أرض مشكلة.
لا يُسمح بتوحيد قطع الأرض في قطعة أرض واحدة إلا إذا كانت قطعة الأرض المشكلة تقع داخل حدود منطقة إقليمية واحدة.
عند إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، يمكن تنفيذ تطوير مشاريع لتخطيط الإقليم ، ومشاريع لمسح الأراضي وخطط تخطيط المدن من قطع الأراضي.
يتم إعداد مشروع تخطيط الإقليم لتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط ، لتحديد معالم التطوير المخطط لعناصر هيكل التخطيط.
يتكون مشروع تخطيط الموقع من الجزء الرئيسي الذي يخضع للموافقة والمواد اللازمة لتوفيره.
يشمل الجزء الرئيسي من مشروع تخطيط الموقع ما يلي:
رسم أو رسومات تخطيط المنطقة ، والتي يتم عرضها: أ)خطوط حمراء؛ ب)الخطوط التي تشير إلى الطرق والشوارع والممرات وخطوط الاتصال ومرافق البنية التحتية للهندسة والنقل ؛ الخامس)حدود مناطق الموقع المخطط للأشياء ذات الأغراض الاجتماعية والثقافية والمنزلية ، والأشياء الأخرى لبناء رأس المال ؛ ز)اللوائح المتعلقة بموقع مشاريع البناء الرأسمالي ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية ، وكذلك بشأن خصائص التطوير المخطط للإقليم ، بما في ذلك كثافة ومعايير تطوير الإقليم وخصائص تطوير أنظمة الخدمات الاجتماعية وخدمات النقل والدعم الهندسي والتقني اللازم لتنمية الإقليم.
يتم إنشاء تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط الإقليمي ، والتي يتم إعدادها على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، ووثائق التخطيط الإقليمي لتشكيل البلدية ، من خلال قانون التخطيط الحضري الخاص بـ الاتحاد الروسي والقوانين والإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للكيان المكون للاتحاد الروسي.
مشروع تخطيط الأراضي هو الأساس لتطوير مشاريع مسح الأراضي.
يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي فيما يتعلق بالبناء والمناطق الخاضعة للتطوير ، والتي تقع داخل حدود عناصر هيكل التخطيط ، التي أنشأتها مشاريع تخطيط المناطق.
يتم إعداد مشاريع مسح المناطق المبنية من أجل تحديد حدود قطع الأراضي المبنية وحدود قطع الأراضي غير المطورة.
يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي للأراضي التي سيتم تطويرها من أجل تحديد حدود قطع الأراضي غير المطورة المخطط توفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ، وكذلك حدود قطع الأراضي المخصصة للتنسيب من كائنات بناء رأس المال ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية.
يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع التخطيط الإقليمي أو في شكل وثيقة منفصلة.
يتم تحديد أحجام قطع الأراضي داخل حدود المناطق المبنية مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأراضي ومعايير وقواعد التخطيط الحضري المعمول بها خلال فترة تطوير هذه الأراضي.
إذا تم ، في عملية مسح الأراضي ، تحديد قطع الأراضي ، والتي تتجاوز أحجامها الحد الأقصى (الأدنى و / أو الأقصى) لحجم قطع الأراضي التي أنشأتها لوائح تخطيط المدن ، وقطع الأراضي التي يتم تشكيلها على أساس قطع الأراضي المحددة يتم توفيرها للبناء ، بشرط أن تتوافق أحجامها مع أنظمة تخطيط المدن.
يتضمن مشروع مسح الأراضي للمنطقة رسومات لمسح الأراضي للإقليم ، والتي تعرض:
أ)الموافقة على الخطوط الحمراء كجزء من مشروع تخطيط المنطقة ؛ ب)المسافة البادئة للخطوط الحمراء من أجل تحديد مكان التنسيب المسموح به للمباني والهياكل والهياكل ؛ الخامس)حدود قطع الأراضي المبنية ، بما في ذلك حدود قطع الأراضي التي توجد عليها الأشياء الخطية ؛ ز)حدود قطع الأراضي المشكلة والمخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ؛ ه)حدود قطع الأراضي المخصصة لوضع كائنات بناء رأسمالية ذات أهمية اتحادية أو إقليمية أو محلية ؛ ه)حدود مواقع التراث الثقافي ؛ ز)حدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
ح)حدود مناطق عمل حقوق الارتفاق العامة ؛
كجزء من مشاريع مسح الأراضي ، يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي.
يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي فيما يتعلق بالبناء أو المعدة للبناء أو إعادة بناء مواقع البناء الرأسمالية.
يتم إعداد مخطط تخطيط المدينة لقطعة أرض كجزء من مشروع مسح الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
(للاطلاع على خصوصيات محتوى تكوين قطعة التخطيط العمراني لبعض قطع الأراضي ، انظر القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 رقم 191 FZ).
يجب أن يتضمن مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ما يلي: 1. حدود قطعة الأرض. 2. حدود مناطق عمل الارتفاق العام. 3. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد الأماكن المسموح بها لوضع المباني والهياكل والهياكل ، والتي يُحظر خارجها تشييد المباني والهياكل والهياكل ؛ 4. معلومات عن أنظمة التخطيط العمراني (إذا كانت لوائح التخطيط العمراني تنطبق على قطعة الأرض). في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي لوائح تخطيط المدن لقطعة الأرض ، باستثناء حالات توفير قطعة أرض لاحتياجات الدولة أو البلدية ، على معلومات حول جميع أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض التي توفرها المدينة- لوائح التخطيط؛ 5. معلومات عن الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، والمتطلبات للغرض ، والمعايير وموقع البناء الرأسمالي على قطعة الأرض المحددة (في الحالات التي لا تنطبق فيها لوائح التخطيط العمراني على قطعة الأرض أو لا تنطبق لوائح تخطيط المدن المنشأة لقطعة الأرض) ؛ 6. معلومات حول كائنات البناء الرأسمالية الواقعة داخل حدود قطعة الأرض ، وأشياء التراث الثقافي ؛ 7. معلومات عن الشروط الفنية لربط كائنات البناء الرأسمالي بشبكات الدعم الهندسي والفني (فيما يلي - الشروط الفنية) ؛ 8. حدود مناطق الموقع المخطط له من كائنات البناء الرأسمالية لاحتياجات الدولة أو البلدية.
قد تتضمن خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض معلومات عن إمكانية أو استحالة تقسيمها إلى عدة قطع أرض.
تم تحديد شكل مخطط تخطيط المدن من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
مشروع تخطيط قطعة الأرض هو ملحق لفريق إدارة المشروع ويتم تنفيذه على أساسه ، بما يتوافق مع نفس المتطلبات. تركز على التخطيط التنموي مع مراعاة:
تلعب مشاريع مسح الأراضي وتخطيط الأراضي دور التوثيق الضروري لبناء الهياكل الرأسمالية وإنشاء كائنات خطية للبنية التحتية. تضمن:
المعلومات الطبوغرافية ومعايير البناء والأعمال الأخرى التي تركز عليها... وفقًا لذلك ، تتناسب أراضي الموقع مع السياق العام لتطوير المستوطنة. يمكنك قراءة التعليمات الخاصة بتعبئة GPZU.
فارق بسيط مهم هو الحسابات المعمارية التي يتم إجراؤها فيما يتعلق بالكائنات قيد الإنشاء. على أساسها ، يتم وضع معايير البناء المسموح بها والتي تتوافق مع حالة التربة وتقلل من مخاطر زيادة الأراضي بالمباني والهياكل المقامة.
يركز مشروع مسح الأراضي على إجراءات تقسيم الأراضي وفقًا للأسهم المحددة أو تحديد المنطقة لبناء المبنى. وفقًا لذلك ، فإن المعلومات الرئيسية هنا هي البيانات الموجودة على حدود الحدود:
يرسم مشروع التخطيط هذه الأجزاء وفقًا لأهداف العميل ، ويصمم عليها مخططات جيوديسية:
يوجد هنا أيضًا رسومات لأشياء بناء رأسمالية مأخوذة من ذاكرة الذاكرة.
يتم التخطيط على أساس مشروع مسح الأراضي المكتمل، مع مراعاة الامتثال لمعايير البناء والمسافات البادئة المطلوبة من.
المستندات المعينة ، بناءً على ، مترابطة في الوظيفة والمحتوى وتنظمها المادة 11.3 من RF LC. يتم استخدامه للأرض في الملكية المشتركة.
مشاريع مسح الأراضي: عينة من فرع خط أنابيب الغاز من أوستيوجنا ومن تشوسوفايا
هكذا تبدو إحدى أوراق هذه المشاريع كما يلي:
لقد تعرفنا على مشاريع التخطيط لإقليم قطعة الأرض (العينات الخاصة بك متوفرة) ، لدينا فكرة عما هي عليه. الآن دعنا ننتقل إلى الحصول عليها.
يمكنك إعداد الوثائق في حالتين مختلفتين، خصوصية النشاط الذي يوفر عددًا من الفروق الدقيقة والاختلاف في الخوارزمية التي يجب مراعاتها عند التقديم. تركز معايير الوثيقة على SNiP No. 30-02-97.
إذن ، من يمكنه تنفيذ مشروع مسح الأراضي؟ دعنا نلقي نظرة أكثر على الخيارات.
للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بقسم التخطيط العمراني والعمارة ، تحت الإدارة. في موسكو وسانت بطرسبرغ - إلى لجنة التخطيط العمراني والعمارة. تلقي مهمة التصميم الفني وتقديم طلب لإعداد PMT. يلجأون إلى رئيس الإدارة أو شخص مخول آخر ، على سبيل المثال ، رئيس قسم إدارة الأراضي.
عند التقديم ، يجب تقديم طلب إلى الشخص المخول مع إرفاق المستندات:
بناءً على الوثائق الواردة ، يتم إعداد المشروع. يتم فحص الوثائق المقدمة من قبل مقدم الطلب والوثائق المتوفرة في الإدارة. يلفت الانتباه:
على هذا الأساس ، يتم النظر في قبول العمل المعلن على الموقع... بقرار إيجابي من الإدارة ، يتم وضع مهمة فنية ، على أساسها يتم تحديد المهام المحددة.
يتضمن تطوير مشروع مسح الأراضي ومشروع التخطيط الإقليمي شرطًا أساسيًا لتنفيذ الجزء الطبوغرافي ، وهو نسخ قاعدة رسم الخرائط من الخريطة المساحية للذاكرة الموجودة في بنك المعلومات في Rosreestr ، مع تم بالفعل إبراز الحدود الفعلية لتأطير الموقع. على القاعدة المحددة ، يتم رسم خطوط الحدود الداخلية التي تتوافق مع أغراض مسح الأراضي. عند إعداد PPT ، يتم أيضًا تطبيق الكائنات الخطية والأشياء الأخرى المخطط تركيبها.
بعد رسم أساس الرسم والنص مع المرفقات ، يجب أن تتم الموافقة على المستند من قبل الإدارة المحلية. للموافقة ، تم إرفاق مقتطف من المخطط الرئيسي لتطوير المنطقة ، والذي يتضمن الذاكرة المخصصة. يتم تنفيذ الاتفاقية في جلسات الاستماع العامة.
اقضِ شهرين على الأقل ، يتم إنفاق أحدهما للحصول على تصريح عمل.
يتم إصدار هذه الخدمة في الإدارة مجانًا.
هذا مسموح به على أساس الأنظمة الإقليمية المحلية والأفعال المحلية. في هذه الحالة ، تحتاج إلى الاتصال بشركات الهندسة المعمارية المحلية المرخصة لنوع العمل المناسب.
في هذه الحالة يحدث بالمثلولكن يجوز طلب تطوير المواصفات الفنية وتنسيقها مع الإدارة نتيجة جهود المقاول.
في هذه الحالة ، قد لا يكون هناك رسم تخطيطي لخطة التنمية العامة ، التي ستتسلمها الشركة من قبل سلطتها الخاصة.
يقوم أخصائيو الشركة بعمل نسخة من الخريطة المساحية بشكل مستقل ، حيث يتم تطبيق عناصر التصميم ، وفقًا للاختصاصات.
في هذه الحالة ، يمكن تقليل المدة إلى شهر واحد.
يعتمد على شروط العقد ومقدار العمل. يتم حساب كل عنصر من عناصر العمل على حدة. بالنسبة للمناطق الصغيرة ، يتم حسابها من 30 ألف روبل ، والتي تشمل فقط إعداد المشروع. لإعداد مشروع لبناء مبنى متعدد الطوابق ، يمكن أن تصل التكلفة إلى 400 ألف روبل وتتجاوزها.
يتم تنفيذها أيضًا في جلسات الاستماع العامة. يتم تحديد مسؤولية تقديم مسودة إلى جلسة الاستماع بموجب شروط العقد.
يسمح وجود هذه الوثائق في بداية العمل في بناء هيكل رأس المال باستبدال الوثائق الأخرى المطلوبة للحصول على رخصة البناء.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول مسح الأراضي في.
تخطيط المناطق هو أهم عنصر في أنشطة التخطيط الحضري. على أساس المشاريع الجاهزة ، يقوم المهندسون والمهندسون المعماريون والبناؤون بمسح الأراضي ووضع الحدود وتحديد المناطق التي سيتم فيها بناء كائنات من نوع أو آخر. ونتيجة لذلك ، فإن الوثائق المجمعة بشكل صحيح تسمح بالاستخدام الرشيد للموارد الإقليمية. على وجه الخصوص ، يتم تشكيل مشاريع التخطيط الإقليمي مع مراعاة الظروف البيئية والاقتصادية والمناخية لمنطقة معينة ، مما يجعل من الممكن ضمان التنظيم الأمثل لحياة المستوطنة.
تتمثل المهمة الرئيسية لتخطيط الكائنات الإقليمية في ضمان التنمية المستقرة للمنطقة وفقًا لمعايير التخطيط الحضري. بادئ ذي بدء ، يحدد الخبراء الحدود التي سيتم إصلاحها في المنطقة المستهدفة. هذا شرط ضروري للتفاصيل اللاحقة وتوضيح هيكل التخطيط في منطقة معينة. في المرحلة التالية ، يتم تنفيذ توزيع أكثر دقة للأراضي والمناطق بالفعل في إطار المنطقة المقصودة. على وجه الخصوص ، يتم تحديد قطاعات التطوير ، ومجالات التحول ، وخطوط مرور اتصالات النقل ، وما إلى ذلك. تؤثر المشاريع التخطيطية للإقليم والمجمع السكني. يتم تحديد المواقع الأكثر فائدة للمرافق العامة والأشياء ذات الأهمية الاجتماعية والثقافية. بدون تخطيط خاص للمباني السكنية والمباني الصناعية والهياكل الهندسية وتقاطعات الطرق مع البنية التحتية المجتمعية ، فإنه من المستحيل تنفيذ مهام مخطط التخطيط الحضري ، الذي تقوم مبادئه على ضمان حياة مريحة وآمنة للمواطنين.
هناك العديد من خطوات التخطيط التي يمكن إلغاؤها أو عكسها بالتسلسل اعتمادًا على خصائص المنطقة. في المرحلة الأولى ، والغرض منها هو دراسة الاتجاهات الرئيسية في التنمية المحتملة للمنطقة يتم تنفيذها. يتم تحديد الاتجاهات والمعايير لتقييم التنمية المستقبلية. في المرحلة التالية ، يتم إجراء تحليل الكتلة ، مع إبراز المناطق الفردية اعتمادًا على بياناتها الاقتصادية. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون مشروع تخطيط ومسح منطقة ما عبارة عن خطة بها عدة مناطق محددة بخصائص وظيفية. يمكن أن تكون هذه المناطق الصناعية والزراعية والبنية التحتية والسكنية ، والتي سيتم حساب مبادئ التنمية المختلفة لها. كما أن التخطيط لا يكتمل بدون تحليل المزايا التنافسية والاقتصادية والقطاعية لإقليم معين. بالنسبة لهم ، يتم حساب كل من تكوينات وضع الكائنات الخطية وخطط التوزيع لشبكات الاتصالات.
هناك نوعان من الوثائق الرئيسية التي تم تطويرها أثناء تخطيط المناطق. هذا هو مباشرة مشروع تخطيط ومخطط مسح الأراضي. في الحالة الأولى ، ينصب التركيز على إنشاء الحدود ، وفي بعض الحالات ، على تحديد أماكن تنمية رأس المال. على سبيل المثال ، قد يتضمن مشروع تخطيط الموقع أقسام منفصلة تشير إلى متطلبات بنائه وإعادة بنائه. ولكن من حيث المبدأ ، لا يمكن استخدام هذه البيانات في التوثيق إلا بشرط ألا يكون الكائن الخطي أو الأرض التي تقع عليها ملكية بلدية أو تابعة للدولة. أما عن التوثيق الخاص بمسح الأراضي ، فهو يشمل المشروع المقابل مع مخططات ورسومات لتخصيص قطع الأراضي ، وبيانات عن مساحة الأرض المكونة ، إلخ.
يمكن أن يكون الهدف من التخطيط هو المنطقة التي خصصها مشروع التخطيط الحضري أو أحد عناصر الهيكل الإقليمي. مع الأخذ في الاعتبار خصائصها وخطة مسح الأراضي وترسيم المناطق وقواعد استخدام الأراضي المعمول بها. ستشغل المواد الجيوديسية مكانًا خاصًا في هذه المرحلة من العمل. على أساسها ، يتم إعداد مشروع تخطيط المنطقة مع جزء رسومي. على سبيل المثال ، يمكن استخدام المخططات الطبوغرافية والخرائط الرقمية والخطط المعتمدة للاستخدام من قبل السلطات الإشرافية المعتمدة.
تتضمن حزمة المستندات هذه المواد التالية:
من المهم ملاحظة أن مشاريع التخطيط الإقليمي لا يمكنها الاستغناء عن تجزئة كائنات البناء وفقًا للحالة الفنية الحالية. يتم تمييز نفس الأشياء الخطية والمباني المعرضة للهدم وإعادة الإعمار ومواقع البناء قيد التنفيذ. يشار إليها في الأساس المنطقي والتدابير لحماية الأراضي من الحرائق وحالات الطوارئ الأخرى.
يشتمل الجزء الأساسي من المستند على رسومات ذات خطوط حمراء. وهكذا ، يتم إبراز الحدود الفيدرالية للإقليم الذي تحتله كائنات خطية. تم التأكيد أيضًا على العناصر المخطط لها والحالية لهيكل التخطيط الحضري ومنطقة الكائنات في الرسومات. بشكل منفصل ، يرافق حل التصميم مواد ذات معلمات لتطوير المنطقة. يشير هذا الجزء إلى كثافة المبنى وخصائصه والحدود التنظيمية والبيانات الفنية على الكائنات المخطط لها. يمكن أن تكون أنواع المباني مختلفة - سكنية ، عامة وتجارية ، صناعية ، ثقافية ، إلخ. ولكن بغض النظر عن اتجاه التنمية ، يجب تطوير جميع مشاريع التخطيط للإقليم مع مراعاة خصائص النقل والبنية التحتية المجتمعية والاجتماعية. كقاعدة عامة ، يتم تخطيط هذه المجموعات وفقًا لبرنامج تخطيط حضري شامل.
يتم فحص وثائق المشروع المعدة من قبل الهيئات المعتمدة ، والتي ، بناءً على امتثال المواد المقدمة للمعايير ، تتخذ قرارًا بالموافقة على الحزمة أو رفض قبولها. في الحالة الثانية ، يتم إرسال المشروع للمراجعة. على وجه الخصوص ، يمكن إجراء الموافقة على الوثائق والتحقق منها من قبل السلطات المحلية واللجنة القطاعية. لكن في كلتا الحالتين ، لا تتم الموافقة على مشروع التخطيط الإقليمي إلا بعد جلسات استماع علنية. يتم اعتماد المستندات المعقدة مع خطط مسح الأراضي وقرارات التخطيط من قبل رئيس الإدارة المحلية.
على عكس مفاهيم التخطيط العمراني لتنمية المناطق والأقاليم البلدية ، فإن خطة التخطيط المحلي هي نقطة ووسيلة عملية لتحقيق الأهداف الاستراتيجية المحددة. ولكن حتى في هذه الحالة ، من المستحيل اعتبار المنطقة المستهدفة مستقلة ومغلقة. حتى بعد ترسيم الحدود ، لا يتم استبعاد مشاريع التخطيط الإقليمي من خطة التنمية الإقليمية العامة. يقوم الخبراء بتطوير نفس البنية التحتية للنقل والبنية التحتية الصناعية مع توقع التفاعل الأمثل للمنشآت الاقتصادية مع المناطق المجاورة. في الوقت نفسه ، هناك أيضًا مهام محلية ترجع حصريًا إلى الخصائص الاقتصادية والبيئية والاجتماعية الداخلية وغيرها.
1. وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، يتم تخطيط الإقليم من خلال تطوير واعتماد الأنواع التالية من الوثائق لتخطيط الإقليم:
1) مشاريع تخطيط الإقليم ؛
2) مشاريع مسح الأراضي.
3) مخططات التخطيط العمراني لقطع الأراضي.
3. أهداف تطوير مشاريع التخطيط الإقليمي هي مناطق إعادة التنظيم ، والتي يتم تحديد حدودها من خلال المخطط العام لمدينة موسكو أو المخططات الإقليمية.
4. أهداف تطوير مشاريع مسح الأراضي هي مناطق البناء والأراضي التي سيتم بناؤها. يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي أو في شكل وثائق منفصلة. في مناطق إعادة التنظيم ، يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي أو وفقًا لمشاريع تخطيط الأراضي المعتمدة. في مناطق التحسين المعقدة ، يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي في شكل وثائق منفصلة على أساس الخطة العامة لمدينة موسكو ، واستخدام الأراضي وقواعد التنمية ، مع مراعاة المخططات الإقليمية والقطاعية.
5. ألغيت.
6. يمكن تنفيذ خطط تخطيط المدن لقطع الأراضي الخاصة بأشياء البناء الرأسمالي ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية:
1) على أساس المخطط العام لمدينة موسكو في شكل وثائق منفصلة ؛
2) كجزء من المخططات الإقليمية أو القطاعية أو مشاريع تخطيط الأراضي أو مشاريع مسح الأراضي أو على أساسها في شكل وثائق منفصلة.
7 - 8. ألغيت.
1. يحتوي مشروع تخطيط الموقع على:
1) الرسومات الموضوعة على أساس المخططات الطبوغرافية بمقياس 1: 2000 ؛
2) أحكام خاصة بتخطيط الإقليم.
2. من أجل إعداد المشروع لتخطيط الإقليم للموافقة عليه ، يتم تطوير المواد اللازمة لتبرير هذا المشروع.
3. في رسومات المشروع ، يتم عرض تخطيطات المنطقة في الحدود المناسبة:
3) المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ، والمساحات الطبيعية والخضراء مع عرض الفئات والأنواع وأنماط الحماية واستخدام هذه المناطق ، وكذلك المناطق وطرق تنظيم أنشطة التخطيط الحضري داخل حدود هذه المناطق ؛
5) مناطق الأجسام الخطية المميزة بخطوط حمراء ؛
6) الأماكن العامة ذات الخطوط الحمراء.
7) قطع الأراضي المخصصة لوضع مشاريع البناء الرأسمالية ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية مع عرض للغرض والمعايير المخططة لهذه المرافق والوظيفية والبناء وتعيين المناظر الطبيعية لإقليم هذه الأراضي ؛
8) مناطق من الأرض مخصصة لوضع كائنات بناء رأسمالية غير تلك المحددة في الفقرة 7 من هذا الجزء ، مع عرض للغرض الوظيفي والبناء والمناظر الطبيعية لإقليم هذه المناطق ؛
9) قطع الأراضي أو القسائم المعدة كليًا أو جزئيًا لإنشاء الأماكن العامة ؛
10) الأرض داخل حدود الأراضي المحددة في البنود 3 و 5 و 6 و 7 ، المخطط لها للحجز لتلبية احتياجات الدولة ؛
11) أراضي التطوير اللاحق وفقاً لمشروع تخطيط أراضي مشاريع مسح الأراضي ، مخططات التخطيط العمراني لقطع الأراضي ، مشاريع تحسين الإقليم.
4 - تتضمن الأحكام المتعلقة بتخطيط الإقليم ما يلي:
1) المؤشرات الرئيسية لتطور الإقليم ومنها المؤشرات:
أ) التوازن التصميمي للمنطقة ؛
ب) السكان المخططون داخل حدود الإقليم ، بما في ذلك عدد السكان والموظفين والزوار ؛
ج) الحجم المخطط للتطوير حسب نوع الغرض من أهداف البناء الرأسمالي ؛
د) التطوير المخطط للبنية التحتية الاجتماعية ، والنقل ، والهندسة ، والمساحات الخضراء ، ومؤشرات تزويد السكان والأراضي بالبنى التحتية الاجتماعية ، والنقل ، والهندسة ، والمساحات الخضراء ؛
هـ) مؤشرات أخرى.
2) قائمة التدابير الرئيسية لتخطيط الإقليم ، مع بيان تسلسل هذه التدابير.
6. تحتوي مواد إثبات مشروع تخطيط الإقليم على:
1) خصائص الدولة القائمة واستخدام الإقليم ؛
2) تحليل الشروط المسبقة وآفاق تطوير الإقليم ؛
3) إثبات حلول التصميم لمشروع تخطيط المنطقة.
7. يتم إنشاء تكوين وهيكل مشاريع تخطيط الأراضي والمواد اللازمة لدعم مشاريع تخطيط الأراضي من قبل حكومة موسكو وفقًا لهذه المادة.
1. يتم تنفيذ مشروع تخطيط الإقليم وفقًا لخطة تنفيذ المخطط العام لمدينة موسكو. أساس تطوير مشروع التخطيط الإقليمي هو البرنامج المستهدف للمدينة لتطوير المناطق المبنية ، وإعادة تنظيم الأراضي ، والتي بموجبها تتخذ حكومة موسكو أحد الإجراءات التالية:
1) يبرم اتفاقية بشأن تطوير منطقة مبنية بالطريقة المنصوص عليها في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ؛
2) يقوم ، على حساب ميزانية مدينة موسكو ، بإعداد المنطقة لأغراض إعادة تنظيمها ، وبناء مرافق البنية التحتية وتشكيل قطع الأراضي لبناء كائنات البناء الرأسمالية ، وبعد ذلك يتم توفير قطع الأراضي المشكلة على أساس تنافسي للأفراد والكيانات القانونية ؛
3) ينفذ ، من أجل التطوير على أراضي إعادة تنظيم الأشياء ذات الأهمية الإقليمية على حساب ميزانية مدينة موسكو ، مجموعة كاملة من التدابير لإعادة تنظيم الإقليم ، بما في ذلك البناء وإعادة الإعمار الاجتماعي ، والنقل ، والبنية التحتية الهندسية ، وغيرها من كائنات البناء الرأسمالية ، وكذلك تنسيق الحدائق في الإقليم.
2. يخضع مشروع تخطيط الموقع لما يلي:
1) الاعتبار وفقًا لهذا القانون في جلسات الاستماع العامة ؛
2) التنسيق مع الهيئات التنفيذية الإقليمية للمقاطعات الإدارية ، ومقاطعات مدينة موسكو ، التي يتم داخل حدودها تطوير مشروع تخطيط الإقليم ، من قبل الهيئات التنفيذية الأخرى لمدينة موسكو التي تمارس صلاحيات معينة في مجال التخطيط الحضري ؛
3) الاتفاق مع السلطات التنفيذية الاتحادية في الحالات التي ينص عليها التشريع الاتحادي.
3. على المجلس البلدي للتكوين البلدي ، الذي يقع ضمن حدود تطوير مشروع تخطيط الإقليم ، إرسال مقترحاته إلى المشروع المذكور وفقًا للجزء 2 من المادة 69 من هذا القانون.
4. للموافقة على مشروع تخطيط الإقليم ، يجب تقديم ما يلي إلى حكومة موسكو:
1) مشروع تخطيط الإقليم ومشروع القانون القانوني لحكومة موسكو بشأن الموافقة على مشروع تخطيط الإقليم ؛
2) قائمة بالمواد المتعلقة بإثبات مشروع تخطيط الإقليم مع الإشارة إلى محتواها ؛
3) محاضر جلسات الاستماع العامة ، واستنتاج نتائج جلسات الاستماع العامة حول مشروع تخطيط الإقليم ؛
4) مقترحات الجمعية البلدية لتشكيل البلدية المقابل ؛
5) استنتاجات بشأن الموافقة على مشروع تخطيط الإقليم.
5. على أساس الوثائق والمواد المحددة في الجزء 4 من هذه المادة ، تتخذ حكومة موسكو قرارًا بشأن الموافقة على مشروع تخطيط الإقليم أو مراجعته.
6. يجوز الطعن في المشروع المعتمد لتخطيط الإقليم أمام المحكمة وفقًا للتشريع الاتحادي.
7. يجوز لسلطات الدولة في الاتحاد الروسي ، ومجلس دوما مدينة موسكو ، ونواب مجلس دوما مدينة موسكو ، والسلطات التنفيذية لمدينة موسكو ، والجمعية البلدية للبلدية المعنية ، والأفراد المهتمين والكيانات القانونية تقديم مقترحات إلى حكومة موسكو بشأن تعديلات على المشروع المعتمد للتخطيط الإقليمي.
8. تحدد حكومة موسكو إجراءات تطوير ودراسة والموافقة على مشاريع التخطيط الإقليمي وفقاً لهذه المادة.
1 - يتضمن مشروع مسح الأراضي للإقليم:
1) رسومات مسح الأراضي للمنطقة ، تم وضعها على أساس مخطط طبوغرافي بمقياس 1: 2000 ؛
2) أحكام بشأن مسح الأراضي ؛
3) مخططات التخطيط العمراني للقسائم المطورة كجزء من مشروع مسح الأراضي.
2. في رسومات المشروع ، يتم عرض مناطق مسح الأراضي ضمن الحدود المناسبة:
1) أراضي مواقع التراث الثقافي ؛
2) المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
3) المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص والمساحات الطبيعية والخضراء ؛
4) تشكيلات التخطيط الوظيفي للأغراض السكنية والعامة والتجارية والصناعية والترفيهية ؛
5) قطع الأراضي لأشياء خطية ؛
6) قطع الأراضي من المناطق المشتركة ؛
7) قطع الأراضي المبنية والأراضي المزمع تشييدها ومنها:
أ) مشاريع البناء الرأسمالية القائمة والمخطط لها ذات الأهمية الاتحادية والإقليمية ؛
ب) مشاريع البناء الرأسمالية القائمة ، والتي يكون أصحاب حق المؤلف فيها أفراد وكيانات قانونية ؛
ج) المخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ؛
8) قطع الأراضي الخاضعة للحجز لاحتياجات الدولة ؛
9) مناطق عمل الارتفاق العام.
3. يجب أن تبين الأحكام الخاصة بمسح الأراضي فيما يتعلق بكل قطعة من قطع الأراضي المحددة في البند 7 من الجزء 2 من هذه المادة:
1) الغرض الوظيفي والبناء والمناظر الطبيعية للإقليم ، والذي تم إنشاؤه وفقًا لهذا القانون ؛
2) أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، وأغراض البناء الرأسمالية ، التي تحددها قواعد استخدام الأراضي وتنميتها ؛
3) تحديد (الحد الأقصى و (أو) الحد الأدنى) لمعلمات البناء المسموح به لأجسام الإنشاءات الرأسمالية ؛
4) قيود استخدام قطعة أرض ، كائنات بناء رأسمالية.
4. من أجل إعداد مشروع مسح الأراضي للموافقة عليه ، يجري تطوير مواد لتبرير هذا المشروع ، والتي تحتوي على حسابات لحجم قطع الأراضي المنفذة وفقًا للمعايير الإقليمية ووفقًا للجزء 4 من المادة 43 من القانون الحضري. قانون التخطيط للاتحاد الروسي.
5. يتم تحديد تركيبة وهيكل مشاريع مسح الأراضي من قبل حكومة موسكو وفقًا لهذه المادة.
1. أساس تطوير مشاريع مسح الأراضي هو الإجراءات القانونية لحكومة موسكو.
2. يتم التنسيق والموافقة على مشاريع مسح الأراضي التي يتم تطويرها كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي وفقا للمادة 40 من هذا القانون.
3. تم وضع إجراءات تطوير وتنسيق والموافقة على مشاريع مسح الأراضي ، التي تم تطويرها في شكل وثائق منفصلة ، من قبل حكومة موسكو.
4. في مشاريع مسح الأراضي للمناطق السكنية المبنية التي لا تخضع لإعادة التنظيم ، تُعقد جلسات الاستماع العامة وفقًا لهذا القانون.
1. يتم تنفيذ خطط تخطيط المدن لقطع الأراضي وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ومع شكل مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض التي أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي.
2. تعتبر خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض وثيقة إلزامية يقدمها المطور أو العميل لإجراء فحص حكومي لوثائق المشروع ، والحصول على تصريح بناء ، والحصول على تصريح لتشغيل كائن. التناقض بين وثائق التصميم وخطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض هو الأساس لاستنتاج سلبي لفحص الدولة لوثائق التصميم ، لرفض إصدار تصريح بناء. إن التضارب في قطعة الأرض التي تم إنشاؤها نتيجة للبناء وإعادة بناء منشأة البناء الرأسمالي مع خطة التخطيط الحضري هو أساس رفض إصدار تصريح لتشغيل المنشأة.
2.1. يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي فيما يتعلق بالمباني المبنية أو المخصصة للبناء ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية (باستثناء المرافق الخطية) قطع الأراضي.
2.2. يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي كجزء من مشاريع مسح الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
2.3 من أجل تطوير مخطط تخطيط حضري لقطعة أرض لشيء بناء رأسمالي ذي أهمية إقليمية أو قطعة أرض من تكوين الأرض الحضرية ، مخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات القانونية لأغراض البناء ، بقرار من هيئة مرخص لها في في مجال التخطيط الحضري والعمارة ، يمكن إعداد المواد لتبرير التنسيب على قطعة أرض كهذه لأشياء بناء رأسمالية (يشار إليها فيما بعد باسم تبرير التخطيط الحضري).
3 - 7. ألغيت.
8. تتم الموافقة على خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي من قبل حكومة موسكو أو هيئة مرخص لها في مجال التخطيط الحضري والعمارة في حالة تخويلها الصلاحيات المناسبة.
9 - تحدد الإجراءات القانونية التنظيمية لحكومة موسكو وفقا للقانون الاتحادي إجراءات تطوير وتسجيل واعتماد خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي ، وتكوينها ، ومتطلبات محتوى مبررات التخطيط الحضري وإجراءات تطويرها. التشريع وهذا القانون.
1. المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم هي مناطق مبنية للأحياء وتشكيلات تخطيط وظيفي (مجموعات سكنية ، أحياء سكنية) للأغراض السكنية ، باستثناء المناطق المشار إليها الخاضعة لإعادة التنظيم وفقًا للمخطط العام لمدينة موسكو ، بما في ذلك عن طريق الهدم وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي للمباني السكنية ، المعترف بها في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي على أنها طارئة وقابلة للهدم ، وكذلك المباني السكنية المعرضة للهدم وإعادة الإعمار في أساس برامج المدينة المستهدفة.
2. من أجل الحماية في المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم ، حقوق السكان في بيئة معيشية ملائمة ، وحقوق أصحاب الحقوق ومصالحهم المشروعة في قطع الأراضي ، ومرافق البناء الرأسمالي ، والمباني السكنية وغير السكنية ، وبناء يمكن حل مشاريع البناء الرأسمالي الجديد في هذه المناطق ، وكذلك إعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية الحالية في الحالات التالية:
1) لأغراض البناء ، وإعادة الإعمار على أساس برامج المدينة للأشياء الفردية الاجتماعية ، والنقل ، والبنى التحتية الهندسية ذات الأهمية الإقليمية ، والتي لا يتوافق توفيرها للسكان في منطقة سكنية غير خاضعة لإعادة التنظيم مع المعايير الإقليمية ؛
2) لغرض البناء ، إعادة الإعمار على أساس برامج المدينة للمباني السكنية الفردية المخصصة للمواطنين المحتاجين للحماية الاجتماعية في قطاع الإسكان ، إذا كان هذا البناء لا يتعارض مع اللوائح الفنية والمعايير الصحية والمعايير من حيث توفير السكان و (أو) إمكانية الوصول للسكان من المرافق الاجتماعية ، والنقل ، والبنية التحتية الهندسية ، والمناطق المشتركة ، وكذلك في حالة مراعاة المؤشرات القياسية لتوفير مرافق البناء الرأسمالية الحالية مع قطع الأراضي أثناء هذا البناء وإعادة الإعمار. ؛
3) بمبادرة من شخص أو كيان قانوني - مالك قطعة الأرض ، بشرط أن يكون البناء ، وإعادة بناء كائن البناء الرأسمالي المخطط له من قبل الشخص المذكور:
أ) يضمن الامتثال للمتطلبات المحددة لبناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالي على أساس برامج المدينة والمحددة في الفقرة 2 من هذا الجزء ؛
ب) لا يتطلب وضع اتصالات هندسية على قطعة الأرض ، وجهاز الممرات ، ومداخل قطعة الأرض ، ولا ينتهك النظام الحالي للمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية للإقليم ، بما في ذلك أثناء تحضير الأرض للبناء ، إعادة الإعمار والبناء وإعادة بناء منشأة البناء الرأسمالي.
3 - مشاريع مسح المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم ، والتي تم تطويرها كجزء من مشاريع مسح الأراضي هذه أو وفقاً لها ، وصياغة خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي والمواد اللازمة لتبريرها ، وكذلك مشاريع مخططات التخطيط العمراني لقطع الأراضي. ، التي تم تطويرها كوثيقة منفصلة بناءً على طلب مالكي الأراضي ، يتم النظر فيها من قبل لجنة المقاطعة ذات الصلة ، ويتم تقديمها بالطريقة المنصوص عليها في المادتين 68 و 69 من هذا القانون لجلسات الاستماع العلنية وللنظر فيها من قبل المجالس البلدية للبلديات ذات الصلة.
4 - جلسات استماع عامة بشأن مشروع مسح أرض لمنطقة سكنية غير خاضعة لإعادة التنظيم ، مشروع مخطط تخطيط حضري لقطعة أرض تم تطويرها كوثيقة منفصلة مخصصة للبناء ، وإعادة بناء منشأة تشييد رأسمالية في منطقة سكنية غير خاضعة لإعادة التنظيم ، يجب أن يتم إجراؤها دون فشل وفقًا لهذه المدونة. ترسل الجمعية البلدية التابعة للبلدية المعنية مقترحاتها للمشاريع المذكورة وفقًا للجزء 2 من المادة 69 من هذا القانون.
5- بناءً على نتائج جلسات الاستماع العامة ومقترحات الجمعية البلدية لتشكيل البلدية ، تتخذ لجنة المقاطعة قرارًا بشأن تقديم مشروع مسح للأراضي أو خطة تخطيط حضري لقطعة أرض للموافقة عليها أو بشأن إجراء تغييرات على هذه المشاريع .
6. تتم الموافقة على المخططات العمرانية لقطع الأراضي في المناطق السكنية التي لا تخضع لإعادة التنظيم من قبل حكومة موسكو أو من قبل هيئة مرخصة في مجال التخطيط العمراني والهندسة المعمارية ، وفقًا للإجراءات التي وضعتها حكومة موسكو. يتم تقديم مسودات مخططات التخطيط العمراني للقسائم للموافقة عليها مع إرفاق إلزامي بالمواد التالية:
1) قرار مفوضية المنطقة بتقديم مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض للمصادقة عليها.
2) المواد المحددة في الجزء 2.3 من المادة 43 من هذا القانون ؛
3) محاضر الجلسات العامة والاستنتاجات بشأن نتائج جلسات الاستماع العامة ؛
4) مقترحات الجمعية البلدية المقابلة تشكيل البلدية.
1. يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من أجل ضمان التنمية المستدامة للأراضي ، وتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط (الأحياء ، والمناطق الصغيرة ، والعناصر الأخرى) ، وتحديد حدود قطع الأراضي التي يتم بناء رأس المال عليها كائنات موجودة ، حدود قطع الأراضي المخصصة لبناء ووضع كائنات خطية.
2. يتم إعداد الوثائق لتخطيط المنطقة ، المنصوص عليها في هذا القانون ، فيما يتعلق بالمباني أو المناطق التي سيتم تشييدها.
3. في حالة إنشاء حدود قطع الأراضي غير المطورة وغير المخصصة للبناء ، يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم وفقًا لتشريعات الأرض والمياه والغابات وغيرها من التشريعات.
4. إذا تم تقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم ، يتم دمج قطع الأرض في قطعة أرض واحدة ، ويتم تغيير الحد المشترك لقطع الأرض بمبادرة من أصحاب الحقوق ، وإعداد الوثائق للتخطيط من الإقليم غير مطلوب. في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز حجم قطع الأراضي المشكلة الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن ويجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمساحات قطع الأراضي المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن. الشرط الأساسي لتقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم هو وجود مداخل ومداخل لكل قطعة أرض مشكلة. لا يُسمح بتوحيد قطع الأرض في قطعة أرض واحدة إلا إذا كانت قطعة الأرض المشكلة تقع داخل حدود منطقة إقليمية واحدة.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية بتاريخ 31/12/2005 N 210-FZ ، بتاريخ 13.05.2008 N 66-FZ)
5. عند إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، يمكن تنفيذ تطوير مشاريع لتخطيط الإقليم ، ومشاريع مسح الأراضي وخطط تخطيط المدن لقطع الأراضي.
1. يتم إعداد المشروع لتخطيط الإقليم لتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط ، لتحديد معالم التطوير المخطط لعناصر هيكل التخطيط.
2. يتكون مشروع تخطيط الموقع من الجزء الرئيسي الذي يخضع للموافقة والمواد اللازمة لتبريره.
3 - يشمل الجزء الرئيسي من مشروع تخطيط المنطقة ما يلي:
1) رسم أو رسومات لتخطيط المنطقة ، والتي يتم عرضها:
أ) الخطوط الحمراء.
ب) الخطوط التي تشير إلى الطرق والشوارع والممرات وخطوط الاتصال والهندسة ومرافق البنية التحتية للنقل.
ج) حدود مناطق الموقع المخطط لأشياء المرافق الاجتماعية والثقافية والعامة ، وغيرها من أغراض البناء الرأسمالي ؛
2) أحكام بشأن وضع كائنات البناء الرأسمالي ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية ، وكذلك بشأن خصائص التنمية المخطط لها للإقليم ، بما في ذلك كثافة ومعايير تطوير الإقليم وخصائص تطوير أنظمة الخدمات الاجتماعية وخدمات النقل والدعم الهندسي والتقني اللازم لتنمية الإقليم.
4. تشتمل مواد إثبات المشروع لتخطيط الإقليم على مواد في شكل رسوم بيانية ومذكرة توضيحية.
5. تحتوي مواد تبرير المشروع لتخطيط الإقليم في شكل رسوم بيانية على:
1) تخطيط عنصر هيكل التخطيط ؛
2) مخطط استخدام الإقليم أثناء إعداد المشروع لتخطيط الإقليم ؛
3) مخطط تنظيم شبكة الطرق ونظام المرور في المنطقة المعنية ؛
4) رسم تخطيطي لحدود أراضي ممتلكات التراث الثقافي ؛
5) رسم تخطيطي لحدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
6) مخطط التخطيط الرأسي والإعداد الهندسي للإقليم ؛
7) مواد أخرى في شكل بياني لإثبات الأحكام المتعلقة بتخطيط الإقليم.
6- تحتوي المذكرة التفسيرية المشار إليها في الجزء 4 من هذه المادة على وصف وتبرير للأحكام المتعلقة بما يلي:
1) تحديد معايير البناء المخطط لأنظمة الخدمات الاجتماعية وخدمات النقل والدعم الهندسي والتقني اللازم لتنمية الإقليم ؛
2) حماية الإقليم من حالات الطوارئ الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، وتنفيذ إجراءات الدفاع المدني والسلامة من الحرائق ؛
3) قضايا أخرى لتخطيط الأراضي.
7. يتم تحديد تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط الإقليمي ، التي يتم إعدادها على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للاتحاد الروسي ، بموجب هذا القانون ويتم اعتماد الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي وفقًا له.
8. يتم تحديد تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط الإقليمي ، التي يتم إعدادها على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للكيان المكون للاتحاد الروسي ، ووثائق التخطيط الإقليمي لتشكيل البلدية ، بموجب هذا القانون والقوانين و الإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
9. مشروع تخطيط الموقع هو الأساس لتطوير مشاريع مسح الأراضي.
1. يتم التحضير لمشاريع مسح الأراضي فيما يتعلق بالبناء والمناطق الخاضعة للتطوير ، الواقعة ضمن حدود عناصر هيكل التخطيط ، التي أنشأتها مشاريع تخطيط المناطق.
2. يتم إعداد مشاريع المسح الأرضي للمناطق العمرانية من أجل تحديد حدود قطع الأراضي المبنية وحدود قطع الأراضي غير المطورة. يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي للأراضي التي سيتم تطويرها من أجل تحديد حدود قطع الأراضي غير المطورة المخطط توفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ، وكذلك حدود قطع الأراضي المخصصة للتنسيب من كائنات بناء رأس المال ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية.
3. يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
4. يتم تحديد أحجام قطع الأراضي داخل حدود المناطق المبنية مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأراضي ومعايير وقواعد التخطيط الحضري المعمول بها خلال فترة تطوير هذه الأراضي. إذا تم ، في عملية مسح الأراضي ، تحديد قطع الأراضي ، والتي تتجاوز أحجامها الحد الأقصى (الأدنى و (أو) الأقصى) لحجم قطع الأراضي التي أنشأتها لوائح تخطيط المدن ، قطع الأراضي التي يتم تشكيلها على أساس الأرض المحددة يتم توفير قطع أراضي للبناء بشرط أن تتوافق أحجامها مع أنظمة التخطيط العمراني.
5. يتضمن مشروع مسح الأراضي للإقليم رسومات لمسح الأراضي للإقليم ، والتي توضح:
1) الموافقة على الخطوط الحمراء كجزء من مشروع تخطيط المنطقة ؛
2) خطوط المسافة البادئة من الخطوط الحمراء لتحديد موقع المواضع المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل ؛
3) حدود قطع الأراضي المبنية ، بما في ذلك حدود قطع الأراضي التي توجد عليها أشياء خطية ؛
4) حدود قطع الأراضي المشكلة والمخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات الاعتبارية للبناء ؛
5) حدود قطع الأراضي المخصصة لوضع كائنات بناء رأسمالية ذات أهمية اتحادية أو إقليمية أو محلية ؛
6) حدود أراضي ممتلكات التراث الثقافي ؛
7) حدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
8) حدود مناطق عمل الارتفاق العام.
6. كجزء من مشاريع مسح الأراضي ، يتم إعداد خطط تخطيط المدن لقطع الأراضي.
1. يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي فيما يتعلق بالبناء أو المعدة للبناء أو إعادة بناء مواقع البناء الرأسمالية.
2. يتم إعداد مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض كجزء من مشروع مسح الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
3. يجب أن يشمل تكوين مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ما يلي:
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 23.07.2008 N 160-FZ)
فيما يتعلق بخصائص محتوى تكوين مخطط التخطيط الحضري لبعض قطع الأراضي ، انظر القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ.
1) حدود قطعة الأرض ؛
2) حدود مناطق عمل حقوق الارتفاق العامة ؛
3) الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن التنسيب المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل ، والتي يُحظر خارجها تشييد المباني والهياكل والهياكل ؛
4) معلومات عن لوائح التخطيط العمراني (إذا كانت لوائح التخطيط العمراني تنطبق على قطعة الأرض). في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض ، باستثناء حالات توفير قطعة أرض لاحتياجات الولاية أو البلدية ، على معلومات حول جميع أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن ؛
5) معلومات عن الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، ومتطلبات الغرض ، والمعايير وموقع كائن البناء الرأسمالي على قطعة الأرض المحددة (في الحالات التي لا تنطبق فيها لائحة التخطيط العمراني على قطعة الأرض أو لائحة تخطيط المدن غير مثبت لقطعة الأرض) ؛
6) معلومات عن كائنات البناء الرأسمالية الواقعة داخل حدود قطعة الأرض ، وأشياء التراث الثقافي ؛
7) معلومات عن الشروط الفنية لربط كائنات البناء الرأسمالي بشبكات الدعم الهندسي والفني (فيما يلي - الشروط الفنية) ؛
8) حدود منطقة الموقع المخطط له من كائنات البناء الرأسمالية لاحتياجات الدولة أو البلدية.
4. قد تتضمن خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض معلومات عن إمكانية أو استحالة تقسيمها إلى عدة قطع أرض.
5. يتم وضع شكل مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المرخص لها من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 26 يناير 2005 N 40 (بصيغته المعدلة في 29 ديسمبر 2008) ، تم إنشاء شكل مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض من قبل وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي. للحصول على شكل مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض ، انظر المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2005 N 840.
1. تتخذ القرارات المتعلقة بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من قبل الهيئات التنفيذية الاتحادية المعتمدة ، والهيئات التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، وهيئات الحكم الذاتي المحلية.
2. تتكفل الهيئات التنفيذية الفيدرالية المخولة بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للاتحاد الروسي ، إذا كانت هذه الوثائق تنص على وضع مشاريع بناء رأسمالية ذات أهمية اتحادية.
3. تتكفل السلطات التنفيذية في الكيان المكون للاتحاد الروسي بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للكيان المكون للاتحاد الروسي ، إذا كانت هذه الوثائق تنص على توظيف رأس المال. كائنات البناء ذات الأهمية الإقليمية.
4 - تضمن هيئات الحكم الذاتي المحلية في منطقة البلدية إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس وثائق التخطيط الإقليمي لمنطقة البلدية ، إذا كانت هذه الوثائق تنص على وضع كائنات البناء الرأسمالية ذات الأهمية المحلية أو رأس المال كائنات البناء في المناطق بين المستوطنات ، وكذلك على أساس قواعد استخدام الأراضي وتطوير الأراضي المشتركة بين المستوطنات.
5. هيئات الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، هيئات الحكم الذاتي المحلية لمنطقة حضرية تضمن إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس المخطط العام للمستوطنة ، المخطط العام للمقاطعة الحضرية ، قواعد استخدام الأراضي وتطويرها.
6. لا يجوز إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم في حالة عدم وجود وثائق التخطيط الإقليمي ، باستثناء حالات إعداد مشاريع لمسح الأراضي في المناطق المبنية وخطط تخطيط المدن لقطع الأراضي في طلب الأفراد أو الكيانات القانونية.
(الجزء الثاني بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 22.07.2008 N 148-FZ)
1. تتخذ الحكومة المحلية للمستوطنة أو الحكومة المحلية للمقاطعة الحضرية قرارًا بشأن إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم بمبادرة من هذه الهيئات أو على أساس مقترحات من أفراد أو كيانات قانونية لـ إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، وكذلك على أساس طلبات اتخاذ القرارات بشأن إعداد الوثائق المتعلقة بتخطيط الإقليم من الأشخاص المحددين في الجزء 8.1 من المادة 45 من هذا القانون.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 27.12.2009 N 343-FZ)
2. يخضع القرار المحدد في الجزء 1 من هذه المادة للنشر بالطريقة المنصوص عليها للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، في غضون ثلاثة أيام من تاريخ هذا القرار ويتم نشره على الموقع الإلكتروني الرسمي لـ المستوطنة (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للمستوطنة) أو على الموقع الرسمي للمنطقة الحضرية (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للمنطقة الحضرية) على الإنترنت.
3. من تاريخ نشر القرار المتعلق بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، يحق للأفراد أو الكيانات القانونية تقديم مقترحاتهم بشأن الإجراء وتوقيت الإعداد ومحتوى الوثائق لتخطيط الإقليم.
4. يجب على هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية لمنطقة المدينة التحقق من الوثائق الخاصة بتخطيط المنطقة من أجل الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في الجزء 10 من المادة 45 من هذا القانون. بناءً على نتائج التدقيق ، تتخذ الهيئات المشار إليها القرار المناسب بشأن إرسال الوثائق الخاصة بتخطيط المنطقة إلى رئيس المستوطنة ، أو رئيس المنطقة الحضرية ، أو بناءً على رفض هذه الوثائق وإرسالها للمراجعة.
5 - مشاريع تخطيط الأراضي ومشاريع مسح الأراضي المعدة كجزء من وثائق تخطيط الإقليم على أساس قرار هيئة الحكم الذاتي المحلي للمستوطنة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي للمقاطعة الحضرية ، قبل الموافقة عليها ، تخضع للنظر الإلزامي في جلسات الاستماع العامة.
6- يتحدد إجراء تنظيم وعقد جلسات استماع عامة بشأن مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الإقليم بموجب ميثاق البلدية و (أو) الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التمثيلية للبلدية ، مع مراعاة أحكام هذه المادة.
7- من أجل احترام حق الإنسان في ظروف معيشية مواتية ، تُعقد جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي بمشاركة المواطنين المقيمين في المنطقة التي يتم فيها إعداد مشروع التخطيط ومشروع مسح الأراضي ، وأصحاب قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية الموجودة في المنطقة المحددة ، والأشخاص الذين قد تنتهك مصالحهم المشروعة فيما يتعلق بالتنفيذ من هذه المشاريع.
8. عند عقد جلسات استماع عامة حول مشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي ، يجب أن تتاح لجميع الأطراف المهتمة فرصًا متساوية للتعبير عن آرائهم.
9. يحق للمشاركين في جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع التخطيط الإقليمي ومشروع مسح الأراضي أن يقدموا مقترحاتهم إلى هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي لمنطقة المدينة المخولة بعقد جلسات استماع عامة تعليقات بخصوص مشروع تخطيط الإقليم أو مشروع مسح الأراضي لإدراجها في البروتوكول جلسات الاستماع العامة.
10- الاستنتاج المتعلق بنتائج جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الإقليم خاضع للنشر بالطريقة المحددة للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، ويتم نشرها على الموقع الرسمي للهيئة. التسوية (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للمستوطنة) أو على الموقع الرسمي لمنطقة المدينة (إذا كان هناك موقع ويب رسمي لمنطقة المدينة) على الإنترنت.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 31 ديسمبر 2005 N 210-FZ)
11. يتم تحديد مدة عقد جلسات الاستماع العامة من اليوم الذي يتم فيه إخطار سكان البلدية بوقت ومكان عقدها حتى يوم نشر نتائج جلسات الاستماع العامة بموجب ميثاق البلدية و (أو ) الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التمثيلية للبلدية والتي لا يمكن أن تقل عن شهر أو أكثر. ثلاثة أشهر.
12 - تقوم هيئة الحكم الذاتي المحلي للمستوطنة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي لمنطقة المدينة بإرسالها ، على التوالي ، إلى رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة ، إلى رئيس الإدارة المحلية لمنطقة المدينة المعدة توثيق تخطيط الإقليم ، ومحاضر جلسات الاستماع العامة حول مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الأراضي ، والاستنتاج بشأن نتائج جلسات الاستماع العامة في موعد لا يتجاوز خمسة عشر يومًا بعد تاريخ جلسة الاستماع العامة.
13 - رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة أو رئيس الإدارة المحلية لمنطقة المدينة ، مع مراعاة محاضر جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي والاستنتاج بشأن نتائج جلسات الاستماع العامة ، يتخذ قرارًا بشأن الموافقة على وثائق تخطيط الأراضي أو رفض هذه الوثائق وإرسالها إلى الحكومة المحلية للسلطة لمراجعتها ، مع مراعاة البروتوكول والاستنتاجات المحددة.
14- الوثائق المعتمدة لتخطيط الإقليم (مشاريع تخطيط الإقليم ومشاريع مسح الأراضي) قابلة للنشر بالطريقة المنصوص عليها للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، في غضون سبعة أيام من تاريخ الموافقة على الوثائق المحددة ويتم نشرها على الموقع الرسمي للبلدية (إذا كان هناك موقع إلكتروني رسمي للبلدية) على الإنترنت.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 31 ديسمبر 2005 N 210-FZ)
15. على أساس وثائق تخطيط الإقليم المعتمدة من قبل رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة أو رئيس الإدارة المحلية لمنطقة المدينة ، يحق للهيئة التمثيلية للحكومة الذاتية المحلية تعديل استخدام الأراضي و قواعد التنمية من حيث توضيح المعايير الحدية للبناء وإعادة الإعمار المسموح به لمشاريع البناء الرأسمالية التي أنشأتها لوائح تخطيط المدن.
16 - يتم إعداد الوثائق لتخطيط المناطق المشتركة بين المستوطنات على أساس قواعد استخدام الأراضي وتنمية الأراضي المشتركة بين المستوطنات على أساس قرار هيئة الحكم الذاتي المحلي في منطقة البلدية في وفقا لمتطلبات هذه المادة.
17. في حالة تقديم فرد أو كيان قانوني إلى هيئة حكومية محلية مع طلب إصدار مخطط تطوير حضري لقطعة أرض ، فإن الإجراءات المنصوص عليها في الأجزاء 1-16 من هذه المادة ليست مطلوبة. تقوم هيئة الحكم الذاتي المحلي ، خلال ثلاثين يومًا من تاريخ استلام الطلب المذكور ، بإعداد مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض والموافقة عليها. تزود الحكومة المحلية مقدم الطلب بخطة تخطيط مدينة لقطعة الأرض مجانًا.
18. ألغيت. - القانون الاتحادي رقم 13.05.2008 N 66-FZ.
1. يتم تطوير المناطق المبنية داخل حدود عنصر هيكل التخطيط (ربع ، منطقة صغيرة) أو جزء منه (أجزاء) ، داخل حدود العناصر المجاورة لهيكل التخطيط أو أجزائه.
2 - تتخذ الحكومة المحلية قرار تطوير المنطقة المبنية بمبادرة من سلطة الدولة في الكيان المكون للاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية أو الأفراد أو الكيانات القانونية في ظل وجود لوائح التخطيط الحضري ، وكذلك المعايير المحلية للتخطيط الحضري (في حالة عدم وجودها - المؤشرات المحسوبة المعتمدة من قبل الحكومة المحلية التي تزود هذه المنطقة بالمرافق الاجتماعية والمرافق ، ومرافق البنية التحتية الهندسية).
3 - يمكن اتخاذ قرار بشأن تطوير منطقة مبنية إذا كانت هذه المنطقة موجودة:
1) المباني السكنية المعترف بها في الأمر الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي على أنها طارئة وقابلة للهدم ؛
2) المباني السكنية وهدمها وإعادة بنائها المخطط لها على أساس برامج العناوين البلدية المعتمدة من قبل الهيئة التمثيلية للحكومة الذاتية المحلية.
4. في المنطقة المبنية ، التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ، قد يتم تحديد موقع كائنات بناء رأسمالية أخرى ، ونوع الاستخدام المسموح به والمعايير المحددة التي لا تتوافق مع لوائح تخطيط المدن.
5. بالنسبة للمنطقة المبنية ، التي تم اتخاذ القرار بشأن تطويرها ، لا يمكن تحديد موقع كائنات بناء رأسمالية أخرى ، باستثناء تلك المحددة في الجزأين 3 و 4 من هذه المادة.
6. عند اتخاذ قرار بشأن تطوير منطقة مبنية ، وموقعها ومساحتها ، يجب تحديد قائمة عناوين المباني والهياكل والهياكل المعرضة للهدم وإعادة الإعمار.
7. يتم تطوير المناطق المبنية على أساس اتفاقية تطوير منطقة مبنية وفقاً للمادة 46.2 من هذا القانون.
8 - النص المتعلق بالبناء داخل حدود الإقليم الذي اتخذ قرار التنمية بشأنه ، وقطع الأراضي التي هي في ملكية البلدية أو الدولة التي لم يتم تحديد حدودها والتي لم يتم توفيرها للاستخدام والملكية من قبل المواطنين و الكيانات القانونية ، يتم تنفيذها من قبل شخص أبرمت معه الحكومة المحلية اتفاقية بشأن تطوير المنطقة المبنية ، دون تقديم عطاءات وفقًا لتشريعات الأراضي.
(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 18.12.2006 N 232-FZ)
1. بموجب اتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم اتفاقية) ، يتعهد أحد الأطراف ، في غضون الفترة الزمنية التي تحددها الاتفاقية ، بمفرده وعلى نفقته الخاصة و (أو) مع مشاركة الأشخاص الآخرين و (أو) أموال الأشخاص الآخرين ، للوفاء بالالتزامات وفقًا للبنود 3-6 من الجزء 3 من هذه المادة ، ويتعهد الطرف الآخر (الحكومة المحلية) بتهيئة الظروف اللازمة لتحقيق الالتزامات المنصوص عليها في الفقرات من 7 إلى 9 من الجزء 3 من هذه المادة. يجوز أن تنص الاتفاقية على التزامات أخرى للأطراف وفقًا للجزء 4 من هذه المادة.
2. يتم إبرام اتفاق من قبل هيئة حكومية محلية مع الفائز في مزاد علني للحق في إبرام مثل هذه الاتفاقية أو مع شخص آخر وفقًا للجزأين 25 و 28 من المادة 46.3 من هذا القانون.
3. الشروط الأساسية للاتفاقية هي:
1) معلومات حول موقع ومساحة المنطقة المبنية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ، قائمة عناوين المباني والهياكل والهياكل المعرضة للهدم وإعادة الإعمار ؛
2) ثمن حق إبرام العقد ؛
3) التزام الشخص الذي أبرم اتفاقية مع الحكومة المحلية بإعداد مشروع لتخطيط منطقة عمرانية ، بما في ذلك مشروع مسح منطقة عمرانية ، فيما يتعلق بقرار بشأن التنمية. تم إجراؤها ، وفقًا للوائح تخطيط المدن ومعايير التخطيط الحضري المحلي (في حالة عدم وجودها ، وفقًا للمؤشرات المقدرة لتزويد هذه المنطقة بالمرافق الاجتماعية والمجتمعية ، ومرافق البنية التحتية الهندسية المعتمدة من قبل هيئة الحكومة المحلية) ؛ الحد الأقصى لشروط إعداد مثل هذه الوثائق ؛
4) التزام الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة حكومية محلية لإنشاء أو اكتساب ، وكذلك نقل ملكية الدولة أو البلدية ، إلى أماكن معيشة مريحة لتوفيرها للمواطنين الذين تم إخلاؤهم من المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، اتفاقيات إيجار المباني السكنية المتخصصة الواقعة في منطقة مبنية ، والتي تم اتخاذ قرار تطوير بشأنها ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
5) التزام الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة حكومية محلية بدفع سعر الاسترداد مقابل الاستيلاء عليه ، بناءً على قرار من هيئة حكومية محلية ، تم اعتماده وفقًا لتشريعات الإسكان ، والمباني السكنية في المباني السكنية المعترف بها على أنها طارئة وخاضعة للهدم وتقع في منطقة مبنية تم اتخاذ قرار بشأن تطويرها ، وقطع الأراضي التي تقع عليها هذه المباني السكنية ، باستثناء المباني السكنية وقطع الأراضي المملوكة ، بما في ذلك في ملكية مشتركة ، للاتحاد الروسي ، كيان مكوّن للاتحاد الروسي ، تشكيل بلدية ، في حالة نقل المباني السكنية إلى هؤلاء الملاك وفقًا للبند 4 من هذا الجزء ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
6) التزام الشخص الذي أبرم اتفاقية مع هيئة الحكومة المحلية بتنفيذ البناء على المنطقة العمرانية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ، وفقًا للمشروع المعتمد للتخطيط. من المنطقة المبنية ؛ شروط البناء القصوى
7) التزام جهة الحكم الذاتي المحلي بالموافقة على مشروع تخطيط المنطقة العمرانية بما في ذلك مشروع مسح المنطقة العمرانية التي تم اتخاذ القرار بشأن تطويرها ، وفقًا للوائح تخطيط المدن والمعايير المحلية لتصميم تخطيط المدن (في حالة عدم وجودها ، وفقًا للمؤشرات المحسوبة المعتمدة من قبل هيئة الحكم الذاتي المحلية التي توفر لمثل هذه المنطقة مرافق اجتماعية ومرافق المرافق ، ومرافق البنية التحتية الهندسية) ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
8) التزام الحكومة المحلية باتخاذ قرار ، بالطريقة المنصوص عليها ، بشأن الاستيلاء عن طريق شراء المباني السكنية في المباني السكنية المعترف بها على أنها طارئة وخاضعة للهدم وتقع في منطقة مبنية يتم اتخاذ قرار بشأنها على التطوير ، وكذلك قطع الأراضي التي تقع عليها هذه المباني السكنية ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
9) التزام هيئة الحكم الذاتي المحلي ، بعد أن يفي الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة الحكومة الذاتية المحلية ، بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرات من 3 إلى 5 من هذا الجزء ، لتوفير الشخص المذكور دون تقديم عطاء وفقًا لتشريعات الأراضي للبناء داخل حدود المنطقة المبنية التي تم اتخاذ القرار بشأنها بشأن التطوير ، قطع الأراضي التي هي في ملكية البلدية أو ملكية الدولة لم يتم تحديد حدودها (إذا كان التصرف في قطع الأراضي هذه يتم تنفيذها من قبل هيئة حكومية محلية) والتي لم يتم توفيرها للاستخدام و (أو) في حوزة المواطنين والكيانات القانونية ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
10) مدة العقد ؛
11) مسؤولية الطرفين عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم للعقد.
4. بالإضافة إلى الشروط الأساسية المحددة في الجزء 3 من هذه المادة ، يجوز أن ينص العقد على شروط أساسية أخرى ، بما في ذلك:
1) التزام الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة حكومية محلية بتنفيذ البناء و (أو) إعادة بناء البنية التحتية الهندسية والاجتماعية والمرافق التي تهدف إلى توفير منطقة مبنية يمكن اتخاذ قرار بشأنها تم تحقيق التنمية ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
2) إشارة إلى أنواع الأشياء المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذا الجزء وخاضعة للتحويل إلى ملكية البلدية عند الانتهاء من البناء ؛ شروط وأحكام هذا التحويل ؛
3) شروط ونطاق مشاركة الحكومة المحلية في تطوير المنطقة العمرانية ، مع تحديد الإطار الزمني المناسب ؛
4) طرق ومقدار تأمين تنفيذ العقد من قبل الشخص الذي أبرم العقد مع هيئة الحكومة المحلية.
5. في الوقت نفسه ، يحظر تضمين الاتفاقية شرطًا يتعلق بنقل المباني السكنية إلى ملكية الدولة أو البلدية ، باستثناء المباني السكنية المحددة في الفقرة 4 من الجزء 3 من هذه المادة ، وكذلك إنشاء شروط أخرى للاتفاقية ، إذا كانت هذه الشروط تستلزم تكاليف إضافية للشخص ، أبرم اتفاقًا مع هيئة حكومية محلية.
6- اكتساب الحق في قطع الأراضي ومشاريع التشييد الرأسمالية الواقعة داخل المنطقة المبنية ، والتي صدر بشأنها قرار بشأن تطويرها ، دون أن يكون ذلك قابلاً للسحب لتلبية احتياجات البلدية ، من قبل شخص دخل في اتفاق. مع هيئة حكومية محلية ، وفقًا للقانون المدني وتشريعات الأراضي.
7. عند تنفيذ دوران قطع الأراضي المنصوص عليها وفقًا للجزء 8 من المادة 46.1 من هذا القانون والفقرة 9 من الجزء 3 من هذه المادة ، ينقل أصحاب الحقوق الجدد الالتزامات للوفاء بالمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 6 من الجزء 3 من هذه المادة ، بالإضافة إلى المتطلبات الأخرى إذا كانت مهمة شروط الاتفاقية وفقًا للجزء 4 من هذه المادة وتحدد التزامات الشخص الذي أبرم اتفاقية مع هيئة الحكومة المحلية ، مع مراعاة الوفاء بها بعد توفير قطع الأراضي هذه.
8. في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 6 من الجزء 3 من هذه المادة والالتزامات الأخرى ، إذا كانت شروطًا أساسية من العقد وقابلة للوفاء بعد توفير قطع الأراضي في وفقًا للجزء 8 من المادة 46.1 من هذا القانون والفقرة 9 من الجزء 3 من هذه المواد ، يمكن إنهاء الحقوق في قطع الأراضي المعنية وفقًا لقانون الأراضي والقانون المدني.
9. لهيئة الحكم الذاتي المحلي الحق في رفض تنفيذ العقد من جانب واحد في حالة:
1) فشل الشخص الذي دخل في اتفاق مع هيئة حكومية محلية في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرات من 3 إلى 5 من الجزء 3 والفقرة 4 من الجزء 4 من هذه المادة ؛
2) عدم وفاء الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة حكومية محلية ، أو وفقًا للجزء 7 من هذه المادة من قبل أصحاب الحقوق الجدد في قطع الأراضي ، بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 6 من الجزء 3 من هذه المادة ، وكذلك الفقرتان 1 و 2 من الجزء 4 من هذه المادة ، إذا كانت هذه الالتزامات منصوصًا عليها في العقد ؛
3) في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون الاتحادي أو الاتفاق.
10- يحق لأي شخص أبرم اتفاق مع هيئة حكومية محلية من جانب واحد أن يرفض تنفيذ الاتفاق في حالة:
1) عدم وفاء هيئة الحكومة الذاتية المحلية بالالتزامات المنصوص عليها في البنود من 7 إلى 9 من الجزء 3 من هذه المادة ، وكذلك البند 3 من الجزء 4 من هذه المادة ، إذا كانت هذه الالتزامات منصوص عليها في اتفاقية ؛
2) في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون الاتحادي أو الاتفاق.
(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 18.12.2006 N 232-FZ)
1. يُفتح مزاد للحق في إبرام اتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية من حيث تكوين المشاركين وشكل إيداع الطلبات (يشار إليه فيما بعد في هذه المقالة - المزاد).
2. يتخذ قرار إجراء المزاد من قبل رئيس الإدارة المحلية.
3. الجهة المنظمة للمزاد هي هيئة الحكم الذاتي المحلية التي اتخذت القرار بشأن تطوير المنطقة المبنية ، أو منظمة متخصصة تعمل على أساس اتفاق معها.
4. تحدد الجهة الحكومية المحلية التي اتخذت قرار إجراء المزاد السعر المبدئي لموضوع المزاد ومقدار الوديعة والشروط الأساسية للعقد. يمكن وضع منهجية لتحديد السعر الأولي لموضوع المزاد من قبل كيان مكوِّن للاتحاد الروسي.
5. يحدد منظم المزاد الوقت والمكان والإجراءات لعقد المزاد ، وشكل وشروط تقديم طلبات المشاركة في المزاد ، وإجراءات إجراء وإعادة الإيداع ، ومقدار الزيادة في السعر الأولي للمزاد. موضوع المزاد ("خطوة المزاد"). يتم تعيين "خطوة المزاد" في النطاق من واحد بالمائة إلى خمسة بالمائة من السعر الافتتاحي لعنصر المزاد.
6. يتم نشر إشعار المزاد من قبل منظم المزاد بالطريقة المحددة للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية وغيرها من المعلومات الرسمية ، ويتم نشره على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي على الإنترنت لنشر معلومات حول المزاد (المشار إليه فيما يلي - الموقع الرسمي) قبل ثلاثين يومًا على الأقل من تاريخ المزاد. تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي والجهة المخولة صيانته. إلى أن تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي ، يتم نشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي للبلدية على الإنترنت أو ، إذا لم يكن لدى البلدية موقع ويب رسمي على الموقع الرسمي لموضوع الاتحاد الروسي ، داخل الحدود التي تقع فيها هذه البلدية ، على الإنترنت ". يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بالمزاد متاحة للمراجعة لجميع الأطراف المعنية مجانًا.
(الجزء السادس المعدل بالقانون الاتحادي بتاريخ 17.07.2009 N 164-FZ)
7- يجب أن يتضمن إشعار المزاد ، الخاضع للنشر بالطريقة المقررة للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، المعلومات التالية:
1) الاسم والموقع والعنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني ورقم هاتف جهة الاتصال للهيئة الحكومية المحلية أو المنظمة المتخصصة ؛
2) إشارة إلى الموقع الرسمي الذي يُنشر فيه إشعار المزاد ؛
3) مكان وتاريخ وساعة المزاد ؛
4) عنوان مكان القبول ، وإجراءات تقديم طلبات المشاركة في المزاد ؛
5) تفاصيل قرار هيئة الحكم المحلي بشأن تطوير المنطقة العمرانية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ؛
6) موقع ومساحة المنطقة المبنية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ؛
7) السعر المبدئي للحق في إبرام العقد.
8. يجب أن يحتوي إشعار المزاد ، المنشور على الموقع الرسمي بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 6 من هذه المقالة ، إلى جانب المعلومات الواردة في الجزء 7 من هذه المقالة ، على المعلومات التالية:
1) متطلبات محتوى وشكل طلب المشاركة في المزاد ؛
2) الإجراء والموعد النهائي لسحب طلبات المشاركة في المزاد ، وإجراءات تعديل هذه الطلبات ؛
3) قيود الحقوق على قطع الأراضي المملوكة للبلدية والواقعة داخل حدود تلك الأراضي ، والقيود المفروضة على استخدامها ، وعبور حقوق الملكية غير المنقولة التي تمتلكها البلدية وتقع على تلك الأراضي ؛
4) بيان لوائح التخطيط العمراني الموضوعة لقطع الأراضي داخل المنطقة العمرانية ، والتي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ؛
5) المعايير المحلية للتخطيط الحضري (في غيابها - المؤشرات المحسوبة لتوفير مساحة البناء ، والتي تتعلق بقرار التنمية ، والمرافق الاجتماعية والمرافق ، ومرافق البنية التحتية الهندسية ، المعتمدة من قبل الحكومة المحلية) ؛
6) "خطوة المزاد" ؛
7) مبلغ الوديعة ، ومدة وإجراءات دفعها ، وتفاصيل الحساب لنقل الوديعة في حالة قيام الحكومة المحلية بتحديد شرط دفع الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
8) الشروط الأساسية للعقد الموضوعة وفقًا للجزأين 3 و 4 من المادة 46.2 من هذا القانون ؛
9) مشروع عقد.
9. يحق لمنظم المزاد رفض عقد المزاد في موعد أقصاه خمسة عشر يوماً قبل يوم المزاد. يتم نشر إشعار برفض إجراء مزاد من قبل منظم المزاد في وسائل الإعلام المطبوعة ، حيث تم ، وفقًا للجزء 6 من هذه المقالة ، نشر إشعار بالمزاد ونشره على الموقع الرسمي على الإنترنت. حيث تم نشر إشعار المزاد ، على التوالي في غضون خمسة أيام عمل وفي غضون يومي عمل من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد. يلتزم منظم المزاد بإخطار المشاركين في المزاد خلال ثلاثة أيام من رفضه إجراء المزاد وإعادة الدفعات المقدمة إلى المشاركين في المزاد.
10- للاشتراك في المزاد ، يجب على المودعين تقديم المستندات التالية في غضون الفترة المحددة في إشعار المزاد:
1) طلب الاشتراك في المزاد بالصيغة المحددة ، مع توضيح تفاصيل الحساب لإعادة الوديعة في حالة قيام الحكومة المحلية بتحديد شرط دفع الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
2) مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية - للكيانات القانونية ، مقتطف من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية - لأصحاب المشاريع الفردية ؛
3) المستندات التي تؤكد دفع الوديعة في حالة قيام الحكومة المحلية بتحديد شرط دفع وديعة للمشاركة في المزاد ؛
4) المستندات التي تؤكد أن مقدم الطلب ليس عليه أي دين على الضرائب المتراكمة والرسوم والمدفوعات الإلزامية الأخرى للميزانيات من أي مستوى أو أموال الدولة خارج الميزانية للسنة التقويمية الماضية ، والتي يتجاوز مبلغها خمسة وعشرين بالمائة من القيمة الدفترية لـ أصول مقدم الطلب وفقًا للبيانات المحاسبية لآخر فترة إبلاغ مكتملة.
11. لا يحق لمنظم المزاد أن يطلب تقديم مستندات أخرى ، باستثناء المستندات المحددة في الجزء 10 من هذه المادة.
12. ينتهي قبول طلبات الاشتراك في المزاد قبل خمسة أيام على الأكثر من يوم المزاد. يُعاد طلب الاشتراك في المزاد ، الذي يتم استلامه بعد انقضاء فترة قبوله ، إلى مقدم الطلب في يوم استلامه.
13. يحق لمقدم واحد تقديم طلب واحد فقط للمشاركة في المزاد.
14- لا يُسمح لمقدم الطلب بالمشاركة في المزاد للأسباب التالية:
1) عدم تقديم المستندات المطلوبة للمشاركة في المزاد على النحو المحدد في الفقرة 10 من هذه المادة أو تقديم معلومات غير دقيقة ؛
2) عدم استلام الوديعة إلى الحساب المحدد في إشعار المزاد قبل الموعد النهائي لقبول المستندات للمشاركة في المزاد في حالة قيام الحكومة المحلية بتحديد شرط دفع الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
3) عدم استيفاء طلب الاشتراك في المزاد للمتطلبات المحددة في إشعار المزاد.
15. لا يجوز رفض قبول المشاركة في المزاد لأسباب أخرى ، باستثناء تلك المحددة في الجزء 14 من هذه المادة.
16- يحتفظ منظم المزاد بسجل بقبول طلبات المشاركة في المزاد ، يجب أن يحتوي على معلومات عن مقدمي الطلبات ، وتواريخ إيداع طلبات المشاركة في المزاد ، والإيداعات التي تم إجراؤها ، فضلاً عن معلومات عن مقدمي الطلبات. الذين لم يسمح لهم بالمشاركة في المزاد مبينا اسباب الرفض ... يتم توقيع بروتوكول قبول طلبات الاشتراك في المزاد من قبل منظم المزاد خلال يوم واحد من تاريخ الموعد النهائي لقبول الطلبات. يصبح مقدم الطلب مشاركًا في المزاد من اللحظة التي يوقع فيها منظم المزاد على بروتوكول قبول طلبات المشاركة في المزاد.
17. يجب إخطار مقدمي الطلبات المعترف بهم كمشاركين في المزاد ومقدمي الطلبات الذين لم يتم قبولهم بالمشاركة في المزاد بالقرار الذي تم اتخاذه في موعد لا يتجاوز اليوم التالي بعد تاريخ تسجيل هذا القرار من قبل البروتوكول الخاص بقبول طلبات المشاركة في المزاد.
18. يلتزم منظم المزاد بإعادة الوديعة المدفوعة لمقدم الطلب ، الذي لم يُسمح له بالمشاركة في المزاد ، في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل بروتوكول قبول طلبات المشاركة في المزاد.
19. يحق لمقدم الطلب سحب طلب المشاركة في المزاد الذي قبله منظم المزاد قبل الموعد النهائي لقبول الطلبات ، وإخطار منظم المزاد كتابةً.
يلتزم منظم المزاد بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل سحب الطلب. في حالة سحب مقدم الطلب للطلب في وقت متأخر عن يوم انتهاء الموعد النهائي لقبول الطلبات ، يتم إرجاع الوديعة بالطريقة المحددة للمشاركين في المزاد.
20. يحتفظ منظم المزاد بمحضر المزاد الذي يتم فيه تسجيل العطاءات الأخيرة وقبل الأخيرة لسعر موضوع المزاد.
21. يُعترف بالمشارك في المزاد على أنه المشارك في المزاد الذي عرض أعلى سعر مقابل الحق في إبرام اتفاق.
22. يتم توثيق نتائج المزاد في بروتوكول يوقعه منظم المزاد والفائز بالمزاد يوم المزاد. يحرر بروتوكول نتائج المزاد من نسختين ، تسلم إحداها للفائز بالمزاد ، والثانية مع منظم المزاد.
23. يلتزم منظم المزاد ، خلال خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول نتائج المزاد ، بإعادة الوديعة إلى الأشخاص الذين شاركوا في المزاد ولم يفزوا بها.
24- يتم نشر المعلومات المتعلقة بنتائج المزاد من قبل منظم المزاد في وسائل الإعلام المطبوعة ، حيث تم ، وفقًا للجزء 6 من هذه المقالة ، نشر إشعار المزاد ونشره على الموقع الرسمي على الموقع الإلكتروني. الإنترنت حيث تم نشر إشعار المزاد ، على التوالي خلال خمسة أيام عمل وخلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ توقيع البروتوكول الخاص بنتائج المزاد.
25- إذا تجنب الفائز بالمزاد إبرام اتفاق ، يحق للحكومة المحلية أن تطلب إلى المحكمة مطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تسبب فيها الفائز بالمزاد تهرباً من إبرام مثل هذا الاتفاق ، أو إبرام الاتفاق المحدد الاتفاق مع المشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر المزاد (سعر الحق في إبرام اتفاقية).
26. يُبرم العقد بالشروط المحددة في إشعار المزاد بالسعر الذي يقترحه الفائز بالمزاد. عند إبرام اتفاق ، لا يجوز تغيير شروط المزاد على أساس اتفاق بين أطراف هذه الاتفاقية أو بناءً على طلب أحد أطرافها.
27- يعتبر المزاد باطلاً إذا:
1) أقل من اثنين من المشاركين شاركوا في المزاد ؛
2) بعد الإعلان ثلاث مرات عن السعر المبدئي لموضوع المزاد ، لم يعلن أي من المشاركين عن نيته شراء موضوع المزاد بالسعر الأولي.
28- إذا أُعلن بطلان المزاد للسبب المحدد في البند 1 من الجزء 27 من هذه المادة ، يحق للمشارك الوحيد في المزاد في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ المزاد إبرام اتفاق ، وللهيئة الحكومية المحلية بموجب قرار عقد المزاد ، تلتزم بإبرام مثل هذه الاتفاقية مع مشارك واحد في المزاد بالسعر الأولي لموضوع المزاد.
29- قبل إبرام العقد ، يجب على الفائز بالمزاد العلني أو الشخص الذي يحق له إبرام العقد وفقًا للجزأين 25 و 28 من هذه المادة تقديم اتفاق بشأن ضمان أداء العقد ، إذا تم توفير هذا الضمان هو شرط أساسي للعقد.
30. لمنظم المزاد في الحالات التي يُعلن فيها بطلان المزاد أو إذا لم يبرم العقد مع المشارك الوحيد في المزاد ، له الحق في إعلان إعادة المزاد. في هذه الحالة يمكن تغيير شروط المزاد.
