اتفاق الاستثمار هو اتفاق غير مخطط له ولا يتم تضمينه في عقد العقود المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذا الصدد، في حالة حدوث النزاعات بين المقابلات، تحكم علاقتها من قبل القسم الفرعي 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الأحكام العامة بشأن العقود)، الفصل. 22 من القانون المدني. إذا لزم الأمر، سيتم تحديد حق وواجبات الأطراف على أساس المبادئ العامة ومعنى القانون المدني ومتطلبات حسن النية والعقلانية والعدالة، أي جماعيات القانون. النظر في الأحكام المنصوص عليها عن طريق الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الحالة الهامة الوحيدة لعقد الاستثمار، والتي يوفرها القانون مباشرة، سيكون موضوعها. في الواقع، فإن المصدر الرئيسي لتنظيم الأطراف هو عقد استثماري. هذا هو السبب في أن المستثمر مكلف بمخاطر كبيرة و "المسؤولية" في إعداد وإبرام العقد. من تعزيز جميع الشروط الأساسية للعقد، سيعتمد إنجاز العميل الناجح للهدف على الانعكاس الكامل للأفعال الفعلية والقانونية للعميل.
النظر في عقد الاستثمار، نقترح النظر في الشروط التالية ذات أهمية كبيرة: الموضوع، السعر، المصطلح.
بالنسبة للمستثمر، فإن الشرط لموضوع العقد ضروري، لأن أي كائن من العقارات فريد من نوعه. حتى إذا كان كائن العقارات يستند إلى مشروع نموذجي، فقد يحدث بناءه.
موضوع الاستثمار في البناء، يجب الاعتراف بهذا الجزء (حصة) من كائن العقارات، التي تخضع لنقل المستثمر (شقة، غرفة، غرفة). يمكن تحديد موضوع العقد من خلال علامات فردية أو عامة (من خلال تحديد الحجم الدقيق لمنطقة مشتركة أو مفيدة في المنشأة التي سيتم نقلها إلى المستثمر، أو من خلال نسبة مشاركة المستثمر في الحجم الكلي لتمويل البناء - الفن. 24 LCD RF).
لتنسيق الحالة حول موضوع العقد (بغض النظر عن طريقة تعريفها)، يجب أن يشير الأطراف بالضرورة إلى خصائص كائن العقارات قيد الإنشاء ككل: عنوان مؤامرة الأرض التي يتم تنفيذها ، يتم تنفيذ موقع المنزل قيد الإنشاء على قطعة أرض (مدلخة على خطة منفصلة)؛ الهدف (هيكل سكني أو غير سكني)؛ إجمالي مساحة المنشأة (بما في ذلك المنطقة المفيدة)؛ أرضيات، توفر الشرفات، الكراجات، المصاعد، الطوابق الطوابق، العلية، العلية، إلخ. TRAPEZNIKOV V.A. التنظيم الحكومي للأنشطة الاستثمارية في بناء المساكن // القانون والاقتصاد. - 2005 - رقم 9. - P. 37
عادة، موضوع اتفاقية الاستثمار في البناء هو شقة منفصلة. من أجل تحديد موضوع بشكل فردي اتفاقية استثمار سكنية، يجب عليك تحديد: رقم الشقة الأولية؛ الكلمة التي تقع عليها وموقفها في المحاور؛ تخطيط مسطح عدد مستويات الشقة؛ مساحة التصميم الشاملة للشقة، بما في ذلك مفيدة، توفر ومساحة الشرفات، العلية، غرفة التخزين، إلخ؛ منطقة أماكن أخرى تابعة للشقة (كراجات، الطوابق، العلية، إلخ)؛ المباني والمعدات التي ستصبح الملكية المشتركة لجميع السكان في المنزل.
شروط البناء هي واحدة من أهم الشروط لاتفاقية الاستثمار. نظرا لأن بناء أي كائن له تفاصيل خاصة به، يجب تثبيت وقت البناء في كل حالة. لا يمكن تأسيسهم من خلال ربط مشروع معين مع مشاريع أخرى. كما هو الحال في عقد البناء، ينبغي الاعتراف بالمواعيد النهائية الأولية والأخيرة لبناء العمل من خلال الظروف الجوهرية لعقد الاستثمار في بنسكي O.V. على الطبيعة القانونية لنشاط الاستثمار // القانون المصرفي. - 2010 - № 2. - 12 ..
يتم تحديد هذه المواعيد النهائية من خلال تحديد تواريخ تقويم محددة ويجب صنعها المطور في موضوع اتفاقية استثمارية.
ولكن، كما ذكر سابقا، تتميز أنشطة البناء بالتعقيد والخصوصية الخاصة. في عملية الإنشاء، من الممكن في عملية البناء، كل من ظروف موضوعية وقللية غير مسموح لها بالوفاء بالالتزام بالمصطلح "المعقول"، لذلك، لاستخدام المعيار بأنه "عقلانية" يبدو مشكلة. على الرغم من حقيقة أن "وقت معقول" على الرغم من أن خيار الغيار، إلا أنه سيتم تحديده في النهاية في المحكمة، لأن احتمال حل تاريخ انتهاء الصلاحية في الإجراءات المطالب (المحاكمة السابقة) هو إشكالية. في الوقت نفسه، لا ينبغي للمرء أن ينسى أن الأطراف يمكن أن تقترب من تفسير "العقلانية" بطريقة مختلفة، وفقا لفهمهم وعلى أساس مصلحة شخصية.
سعر كما أنها حالة مهمة لعقد الاستثمار. في الوقت نفسه، في الأدبيات القانونية، يتم فهم جوهر "أسعار" مثل هذا العقد بشكل غامض. لذلك، V.P. يفهم Sokolov فقط كمية المكافآت التي يتم نقلها إلى الجانب، وأداء العقد Sokolov V.P. اتفاقية المشاركة في بناء الأسهم. - م: محور، 2010. - P. 140 .. E.S. يعتقد الكوارتونوف أن هذا هو "... مقدار الاستثمارات التي يتعهد بها المستثمر بإجراء مستثمر" DVRDONOV E.S. الجوانب القانونية للتمويل من قبل مواطني البناء المساكن على أساس القاعدة على الأسهم. - M.، 2003. - P. 81 .. على النحو التالي من معنى الفن. 423 من القانون المدني للاتحاد الروسي، سيتم التعبير عن أهمية في حقيقة أن الحزب يجب أن يتلقى رسوما أو مخصصا آخرين لتنفيذ واجباته. يرسل المستثمر صناديق الاستثمار مقابل الكائن المستقبلي للعقارات وفي المبلغ أو المبلغ الضروري لتنفيذ المشروع، وليس كدفعة عمل العميل. سعر اتفاقية الاستثمار هو كل ما يتعهد به المستثمر. فن. ينص كود 424 من الاتحاد الروسي على أن تنفيذ العقد يتم دفعه بالسعر الذي حددته اتفاق الأطراف، في حين أن هذا لا يتبع حتى من هذا أنه يدفعه الإجراءات المقابلة.
بالنظر إلى ما سبق، فإننا نقدم التصميم التالي: على عقد استثماري في البناء، يتعهد حزب واحد (المستثمر) في نقل الاستثمار، والطرف الآخر (العملاء)، الذي يتعهد به الأجر المناسبة، لتنفيذ مشروع الاستثمار الخاص بهم على أساس بناء كائن العقارات ونقله لاحقا في ملك المستثمر في الفترة التي أنشأتها المعاهدة.
بادئ ذي بدء، هذه الاتفاقية هي إلزامية ثنائية، متبادلة. وفقا لجنة الاستثمار الناشئة عن هذا العقد، يمنح المستثمر الحق في الطلب من العميل لالتزام بعض الإجراءات، ومع ذلك، على المستثمر نفسه التزام بالالتزام بالإجراءات المعمول بها. يتم التعبير عن المعاملة بالمثل هذه الاتفاقية في حقيقة أن توفير الاستثمارات يحدث مقابل نقل العقارات المحددة في المستقبل. نظرا لأن الإبداع والنقل من قبل عميل الكائن النهائي يعتمد فقط على الأموال التي ينقلها المستثمر، فإن الأخير ملزم بتوفير الاستثمار ذي الصلة. بناء على ذلك، فإن العميل في حالة الفشل في الوفاء بالالتزام المناسب بالمستثمر أو بحضور الظروف، من الواضح أنه من الواضح أن هذا الإعدام لن يتم تقديمه في المصطلح الذي أنشأه الأطراف، يحق له تعليق وفاء التزامه أو رفض الوفاء بهذا الالتزام وتتطلب الأضرار. وهذا هو، هناك مشروطية متبادلة من الالتزام بالآخرين. وبالتالي، يمكن الإشارة إلى أن الالتزام من اتفاق الاستثمار هو عداد.
في الأدبيات القانونية، بالنظر إلى مثل هذا المعيار باعتباره توزيع الحقوق والمسؤوليات الأطراف، يتم ذكر كل من العقود الثنائية والأخرى من جانب واحد. فيما يتعلق بالمعاملات، يبدو أن هذا الانفصال عن أحادي الجانب والمتنوع ممكن. تصنيف العقود مشابه بهذه الطريقة ليس صحيحا تماما. "العقد هو بالتأكيد الجانبين، لكن هذه الأحزاب ليست دائما نفس الشيء للآخر". عبرت أكثر دقة لي. متجر المتجر للاتصال بعقود مماثلة لربط اتجاه واحد أو تفويض من جانب واحد، ولكن ليس فقط من جانب واحد من الأحادي أو المتجر الملتزم YA.M. أعمال مختارة على النظرية العامة للقانون. - م: المركز القانوني، 2006. - C.271 ..
بالنظر إلى مثل هذا الأساس التصفيات باعتباره وجود الرضا المضاد، يتعلق عقد الاستثمار بتصريف القابل للتعويض. على الرغم من أن بعض المؤلفين يعتقدون أن مثل هذا الاتفاق مع مجانا. في الوقت نفسه، فإن الإيرادات هي أن المستثمر ملزم بمكافأة العميل للإجراءات التي يؤديها (العملاء).
في ذلك الوقت، الذي يتم توقيت ظهور العقد، يتم تقسيم الأخير إلى حقيقي (من Lat. RES - الشيء) والتوازنات (من LAT. توافق الآراء - اتفاق). نظرا لأنه يكفي لتحقيق الاتفاق مع المستثمر والعميل لظهور الحقوق والالتزامات المتبادلة للمستثمرين والعميل، وفقا لشروط هذا العقد، ثم وفقا لذلك، يتم التعرف على عقد الاستثمار التوافق.
بالنظر إلى أن كل معاملة لها أساس قانوني خاص بها، أي الهدف القانوني، الذي يسعى جاهدة لتحقيق مواضيع الأنشطة الاستثمارية، يعترف العقد الاستثماري بالعقد السببي. إذا دخلت القاعدة العنصر الأساسي في معظمها من المعاملة وتعكس صفاتها فيها، فنا لدينا معاملة سببية أو مخصصة (فردية). إن مهمة معاهدة عقود التسجيل لديها أساس مهم، لأن واقع عقد الاستثمار يعتمد على هدفها، والتي ينبغي أن تكون قانونية وقابلة للتحقيق. في قضيتنا، هدف العقد إما استخراج دخل بسبب الاستثمار في كائنات ريادة الأعمال، أو إنجاز تأثير إيجابي، على سبيل المثال، في شكل الحصول على كائن عقاري، وإن كان ذلك يلبي احتياجات شخصية، وهي ليست غير قانونية للتشريعات القائمة. من هذا العقد السببي، فهو مرئي أيضا، والتي تأسست ملكية المستثمر على الممتلكات.
اعتمادا على مقدار ما يعرف مقدما، عند إبرام عقد وموضوع وحجم الالتزام المضاد، قد يكون العقد متعرجا أو aleaulal. نظرا لأن العميل لديه معلومات، فهذا سيكون مقدار الاستثمار المقدمة، ويشمل المستثمر حجم العقارات المرسلة، ويمكن الاعتراف بعقد الاستثمار بالتخفيف.
بالنسبة للمؤهلات القانونية الشاملة لاتفاقية الاستثمار، من الضروري النظر في علامات اختيارية. لذلك، باستخدام مثل هذا المعيار كأساس لتصنيف العلاقات المدنية والاعتبارية، التي اقترحها O.a. وسيم، ويمكن ملاحظة أن عقد الاستثمار لديه الشروط التنظيمية - المتطلبات الأساسية للعقارات وسيم O.a. فئة علوم القانون المدني. المجلد 1. - م.: النظام الأساسي، 2005. - P. 336 .. المستثمر يسمى بحق البادئ البناء. من أجل تنفيذ مشروع الاستثمار، يتم إبرام عقد استثماري، على التوالي، يتم إنشاء المتطلبات الأساسية للاختام المحتمل في مستقبل مختلف المعاهدات، بطريقة ما: اتفاقية القرض، اتفاقية بيع وبيع، وعقد هبوط، عقد إجراء التصميم والمسح العمل، عقد البناء، اتفاقية المشاركة في بناء الأسهم.
يتلقى العميل، الذي يمارس حقوقه والتزاماته بموجب العقد، معينة صلاحيات من المستثمر. على وجه الخصوص، له الحق في تشكيل علاقات تعاقدية مع المشاركين الآخرين في عملية البناء، لتحديد الاتجاه وإجراءات إتقان الاستثمارات، لأن العلاقات التنظيمية والتفوضية تحدث.
نظرا لأنه بسبب التوحيد التشريعي لقدرات المستثمرين بالتحكم في الاستخدام المستهدف للموارد الاستثمارية من قبل العميل، يمكن التعرف على خصائص التفتيش كعميل.
يعبر حق الصفات المتعلقة بالعلاقات بموجب عقد استثماري من قبل حق المستثمر في تلقي معلومات من العميل على تقدم البناء، العمل الذي أجريته، بشأن المواعيد النهائية لاستكمال مراحل معينة من عملية البناء وتنفيذ المشروع ك كل.
بفضل حيازة هذه العقارات، من الممكن التعرف على حيازة عقد الاستثمار من خلال الممتلكات التنظيمية. أي عقد يشير بالفعل إلى منظمة معينة، بل ترتدي الشخصية "الداخلية"، وحضور بالتحديد بين أطراف العقد، وليس موجهين في الخارج. يتضمن وجود اتفاقية استثمار، بالضرورة، إبرام عقد واحد على الأقل، على سبيل المثال، اتفاقية عقد البناء، وهذا هو بالفعل تنظيم "خارجي" للعلاقات المستقبلية.
قبل انتهاء أي نوع من المعاملات، من الضروري توقيع عقد استثمار وثيق جميع الاتفاقات الرئيسية للأطراف في العقد، سواء كان عميلا أو فنانا أو مستثمرا. غالبا ما يتضمن عقد الاستثمار في الأعمال التجارية تفاصيل عملية التمويل، والتزامات كل من المشاركين العقد، والفروق الدقيقة هيكل الإدارة وخيارات الحل للصراعات المحتملة. في جوهرها، مثل هذه الاتفاقية هي تعليمات مراحل تطوير المشروع، والتي يجب أن تدفع جوانب العقد. في الوقت نفسه، يجب أن تكون عملية الاستثمار مصحوبة بجملة إضافية من الوثائق، والتي تشمل الميثاق، واتفاقات الترخيص المختلفة، واتفاقات القروض، وما شابه ذلك.
يطلق على عقد استثماري تأكيد العلاقة بين العميل والمستثمر، وثيقة مصنوعة من الالتزامات التي ترشحها هذه الأطراف. دور العميل هو أساسا رئيس المشروع، وهو مسؤول عن أموال المودع والتنفيذ الصحيح والمتسق لجميع بنود اتفاقية الاستثمار، التي تمت الموافقة عليها من قبل جميع الأطراف مسبقا. بالنسبة للمستثمر، يمكن لأي شخص مادي أو اعتباري أن يتصرف بدوره مع الرغبة في الاستثمار في تمويل بعض الأعمال. في أغلب الأحيان، يتمثل هدف المستثمرين في الحصول على مكافآت مالية لمساهمتهم في المشروع، لكن في بعض الأحيان يمكن أن يكون الدافع بمثابة الرغبة في الموافقة الاجتماعية، خاصة إذا كان يتعلق الأمر بالسياسيين والأفراد العامين. في بعض الحالات (على سبيل المثال، في صناعة البناء العام)، يشارك الطرف الثالث أيضا في توقيع اتفاقية الاستثمار، مما يؤدي إلى جميع الأنشطة التنظيمية ويتلقى لجنة لذلك.
عند الانتهاء من مناقشة جميع القضايا الأولية، يتم نقل المستثمرين والعميل إلى النظر في إبرام العقد، والتي ستكون مناسبة لجميع الأطراف. يجب ترتيب العلاقات المواتية الثنائية، مع مراعاة حقيقة أن المستثمر ينقل المقاول مع تسجيل وثائقية أخرى في الامتثال الكامل للتشريع الحالي الذي يحكم هذه العلاقات للغاية. مثل هذه العملية لا تقلل فقط من خطر فقدان مساهم أموالها الخاصة، ولكنها تسمح لها أيضا بالسيطرة على الدوران المالي مع التنفيذ الفوري للمشروع. عند اكتمال المشروع، سيكون المستثمر قادرا على إرجاع أمواله دون أي مشاكل مع مكافأة إضافية في المصطلح الذي أنشأه الاتفاقية.
هناك العديد من الطرق لاستقبال الدفع عن طريق المودع.
تتضمن الاتفاقية إشارة إلى مبلغ ثابت سيظل دون تغيير خلال فترة الاستثمار بأكملها، في حين يجب إجراء المدفوعات النقدية في الوقت المحدد. إذا حدث الفروق الدقيقة عندما لا يكون لدى العميل القدرة على دفع الأموال في الوقت المحدد، فينبغي التفاوض بشأن المودع كذلك. مع مراعاة الإيداع من جانب المستثمر، يجب أيضا تقديم هذه المرة إلى اتفاقية الاستثمار.
يحدث دفعة تقريبية، والتي تعتمد تماما على حجم الربح المكتسبة من قبل العمل. عادة ما يتم اختيار هذه الطريقة للحصول على المال من قبل المستثمر عند تنفيذ مشاريع طويلة الأجل، عندما يكون المبلغ مستحيل تقريبا التنبؤ به. في هذه الحالة، يحسب المحلل القيمة التقريبية للربحية، والتي قد تختلف في سياق تنفيذ مشروع الأعمال. على الرغم من راحة هذا النوع من المدفوعات، تجنب المستثمرون ذلك، لأنهم قلقون بشأن تعويضات أموالهم الخاصة. لكنني أعجبني حقا مديري المشاريع مثل هذا الخيار لأنه لا يضمن الدخل الثابت المودع، والذي يعتمد على الموقف الاقتصادي والسياسي للبلاد، ناهيك عن التضخم المتزايد باستمرار.
كما يمكن أيضا إجراء عملية نقل الأموال إلى المستثمر بعدة طرق. الطريقة البسيطة هي النقل المعتاد للاستثمار إلى العميل بعد توقيع عقد شراكة الاستثمار. جوهر خيار أكثر تعقيدا هو أن المودع ينقل أموالها مع الأجزاء عندما لا يتطلب مدير المشروع مبلغا كاملا من الأموال على الفور في مرحلة تطوير المشروع. في بعض الأحيان يمكن لهذا المبدأ أن يلعب على كلا الجانبين، خاصة إذا لم يثقوا في بعضهم البعض. نظرا لأن جميع حركات صناديق الاستثمار يجب السيطرة عليها والمستثمر، ومدير المشروع في نفس الوقت، يجب تأكيد جميع العمليات التي أجريت موثقة.
عمليات الاستثمار المشروط تمر عبر خطوتين. في البداية، يقرر الموضوع استثمار النقد، يفحص الاحتمالات، يفكر في القاعدة الفنية والاقتصادية، بجمع جميع وثائق المشروع اللازمة، وتشكل خطة أعمال مراسية، مما يجعل الوتر النهائي في شكل توقيع اتفاقية الاستثمار مباشرة. تعمل الشروط المعينة في العقد طوال فترة المشروع بأكملها وقد تشمل التعديلات إلا إذا تم اتخاذ قرار بعد توقيعه بموجب الشروط الجديدة، والتي اتخذت في نفس الوقت موقف كلا الجانبين.
وبالتالي، فإن توقيع الاتفاق يعطي يمول حالة الاستثمارات، وبعد ذلك تأتي المرحلة الثانية، والتي تتميز بشكل أساسي بشكل أساسي بعملية تنفيذ خطة عمل مع المشاركة اللاحقة لصناديق المستثمرين. في البداية، قد يرافق عقد الاستثمار وثائق جديدة موقعة من كلا الطرفين المسؤولين عن الإجراءات القانونية المتعلقة بعملية تنفيذ المشروع في الواقع. قد يشمل ذلك ورقة فيما يتعلق بالفرقوق الفروقية لتوفير الخدمات والعمل، والاتفاق على نقل الممتلكات وما إلى ذلك. في الوقت نفسه، تظل الهدف الرئيسي من النظرة القانونية هو تنفيذ عقد الاستثمار الأولي، وهو مناسب لإكمال منطقي بعد التكوين النهائي لكائن الاستثمار.
اتفاقية استثمارية بين الأفراد والكيانات القانونية الموقعة وفقا للنمط المنشئ بفعالية يحمي مصالح الطرفين. في هذه الحالة، كل شخص مسؤول عن نقاط معينة من العقد القياسي.
عميل:
المستثمر:
أي عقد يشمل بالضرورة معلومات التكلفة. يجب أن يأخذ السعر في الاعتبار مجموعة الفروق الدقيقة (من مكافأة البلاال لمدير المشروع لتنظيم مشروع ينتهي بقيمة المواد والخدمات التي يقدمها المتخصصون). نفقات النفقات غير المتوقعة ودفع المعدات هي أيضا ممكنة. في الوقت نفسه، يجب تحديد التكلفة التقريبية بالضرورة في الطريقة المنصوص عليها ويشار إليها في الاتفاقية. لحساب السعر الأمثل، يتم استخدام طريقة الفهرس، أي أن جميع التكاليف يتم ضبطها بواسطة فهارس خاصة، مع مراعاة التغيير المحتمل في أسعار المواد أو الخدمات.
عانى المستثمرون ذوي الخبرة ومديري المشاريع العديد من الخسائر وكانوا قادرين على الاستفادة من هذا في شكل تجربة قيمة. الاستثمار من المستحيل ضمان سلامة الاستثمارات النقدية والتطوير المناسب للأحداث، ولكن يمكنك تقليل المخاطر، والاستماع إلى نصيحة المودعين ذوي الخبرة ورجال الأعمال.
الخطوة الأولى في إجراء معاملة يجب أن تجذب محاميك. نظرا لأن كل من الطرفين يقدم مصالحها، فمن الأفضل استئجار متخصص في القطاع الخاص. لن يساعد المحامي فقط في زيادة عدد البروتينات الفرعية فحسب، بل توضح أيضا الفروق الفروقية المتعلقة بمراحل تمويل وتوزيع الدخل.
في اتفاقية الاستثمار، من الضروري تسجيل جميع لحظات الاتفاق مع شريك المستقبل. يجب إدراج جميع النقاط الرئيسية للعقد هنا، وكذلك مراحل وأنواع التمويل، وتسلسل خطة العمل، ونقاط مراقبة المشروع والإجراءات الإدارية، وطبيعة الضرائب والتأمين.
نكت نكتة رجال الأعمال ذوي الخبرة أن اتفاقية الاستثمار عملية إبداعية جماعية لا مستثمر وعملاء، ولكن المحامين. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية أن تأخذ في الاعتبار ووثيقة جميع الجوانب القانونية، بما في ذلك المسؤولية عن الانتهاك.
يجب أن يتنظأ كل عنصر عقود بالإضافة إلى ذلك في وقت قدرته على مدى إمكانية تنشأ بموقف مثيري للجدل. من الضروري مراعاة شروط مراعاة خيارات العقوبات، والفروق الدقيقة لتنظيم أنواع مختلفة من النزاعات، وخيارات الخروج من مواقف الجمود، وتسجيل شروط دفع الدفع وهلم جرا.
هناك حالات عندما يأتي الصراع مع شريك العمل بعيدا جدا ويتواصل أيضا أمام المحاكمة. في هذه الحالة، سيكون المثل الأعلى الاستئناف الأولية للولاية القضائية الأجنبية، حيث يتم تشكيل نموذج الاستثمارات في قانون أنجلو سكسون بشكل صحيح ونزاهة. إذا انتهك العقد، فإن أي طرف في المحكمة الإنجليزية مع حصة أكبر من الاحتمالات سوف يساعد في حل النزاع إلى حد ما.
في الغالبية العظمى من الحالات، يتم استثمار المشروعات من خلال رأس مال معتمد، وفقا لما يتلقى العميل الأموال في مقابل حصة في الشركة. في مثل هذا نموذج التمويل، غالبا ما يشعر العميل المستخدم، خاصة عندما يتم تنفيذ فكرته بنجاح، وتصبح العمل مربحا للغاية. أصبح تدخل المستثمر، الذي أدى للتو كقابق، أكثر وأكثر مرهقة لمدير المشروع.
إذا اعتقد العميل أن تقييم مشروعه أدنى من القيمة المستقبلية، حتى في المرحلة الأولية، فيمكنه طرح اقتراحا لتوقيع عقد بشأن شروط الديون القابلة للتحويل. في مثل هذه الحالة، سيتم تنفيذ المساهمة في شكل قرض منتظم، وفي المرحلة التالية من الاستثمار، يحول المستثمر هذه الأموال إلى نصيبها مع عامل إعادة حساب مسبق. صحيح، مع مثل هذا مخطط التمويل، يكون المستثمر أفضل أن يتطلب إيداع أو ضمان. سيكون الخيار المثالي هو استخدام مخطط مالي متطور تماما مع المعلمات المتغيرة للعقد.
بعد التوقيع المباشر للاستثمار، سيتعين على شخص ما اتخاذ القرارات المتعلقة بالتغيرات المالية والموظفين. عادة ما يكون في هذا الدور هو مدير المشروع أو مجلس الإدارة، ولكن يوصي المستثمرون ذوي الخبرة ورجال الأعمال بتوظيف خبراء مستقلين ستعمل على تسريع عمليات الشركة وسيتمكنون من تحقيق استنتاجات غير متحيزة في سياق المشروع.
عادة ما يصدر اتفاقية معتمدة قانونيا بين المساهم ومدير المشروع في شكل تناقب عن العينة المنشأة مع الامتثال الإلزامي لأحدث التغييرات في التشريعات. ستحمي وثيقة المنفذة بشكل صحيح حقوق كلا الطرفين. لن يكون مجرد ترتيب مكتوب لاتفاق، ولكن أيضا قادر على تنظيم جميع حقوق والتزامات الأطراف ذات المنافع المتبادلة. ولهذا السبب يجب إصدار اتفاقية الاستثمار بعد دراسة مفصلة لجميع الوثائق المرتبطة بأي معلومات تتعلق بهذا المشروع التجاري. إن الالتزام الصارم فقط للواجبات المنصوص عليها في العقد سيؤدي إلى قيادة المشروع إلى الوتر الإنجاز الناجح والمنفعة المتبادلة على المدى الطويل.
في الوجه يتصرف على أساس المشار إليها فيما يلي المستثمر."من ناحية، وفي الوجه يتصرف على أساس، يشار إليها فيما يلي باسم" مطور العملاء"من ناحية أخرى، أشار المشار إليها فيما يلي باسم" الأطراف "، خلصت هذه الاتفاقية، في وقت لاحق" معاهدة"، غير مقصود:1.1. الاستثمارات - المالك الخاص، المقترض و / أو الممولة، الأوراق المالية، الاستثمار الممتلكات الأخرى من أجل الحصول على أرباح. وفقا لهذه الاتفاقية، فإن الاستثمارات هي وسيلة للتمويل المستهدف (الفقرة 10. 14 من الفنون. 251 من قانون الضرائب من الاتحاد الروسي).
1.2. أنشطة الاستثمار - استثمار وتنفيذ الإجراءات العملية من أجل إنتاج الأرباح وتنفيذ المشروع.
1.3. المشروع - وثائق المشروع اللازمة، المتطورة وفقا لتشريع الاتحاد الروسي والوافق عليها وفقا للإجراءات المعمولية المعمولية والمعايير (اللوائح واللوائح)، بالإضافة إلى وصف للتدابير التنظيمية والتقنية لإنشاء منشأة استثمارية باستخدام الاستثمارات في شكل عمل.
1.4. نتيجة نشاط الاستثمار (كائن) - المركز الثقافي، الذي تم إنشاؤه على: __________________، سيتم تنفيذ بناءها وفقا للمشروع.
1.5. المقاولون - الأفراد والكيانات القانونية التي تؤدي أعمال التصميم والتشييد بموجب اتفاقيات عقد البناء المبرمة مع مطور العميل.
1.6. عمل - كامل مقدار العمل العملي على بناء نتيجة نشاط الاستثمار الذي يجب الوفاء به من قبل مطور العميل وفقا لشروط هذه الاتفاقية.
1.7. قطعة أرض - مؤامرة مع مساحة إجمالية من ______ مربع. م، المساحية رقم ____، الواقعة: ________________، المقدمة إلى مطور العملاء للإيجار لإنشاء نتيجة أنشطة الاستثمار على أساس ______________ لفترة من تطوير وثائق المشروع المسموح به وبناء النتيجة أنشطة الاستثمار.
1.8. وثائق المشروع - التوثيق المؤسفة المصدر والتقنية والشروط الفنية وجوازات السفر للمواد والمعدات والهياكل والمكونات، والتقديرات، وكذلك الوثائق الأخرى، غير المذكورة مباشرة أعلاه، ولكن ضرورية لأداء العمل والتشغيل التقني للأنشطة الاستثمارية.
1.9. مجموع مجال نتائج الاستثمار - مقدار المجالات (أغراض مفيدة ومشتركة أو هندسية) من جميع الطوابق (بما في ذلك التقنية والطابق السفلي والعلية)، تقاسها الأسطح الداخلية للجدران والمباني المتكاملة المرفقة.
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد عميل المطور بالوفاء بالعمل وإجراء جميع الإجراءات اللازمة لتنفيذ المشروع لإنشاء نتيجة أنشطة الاستثمار (كائن) على مؤامرة الأرض، ويقوم المستثمر بنقل النقد إلى مطور العملاء المبلغ الذي أنشأه هذه الاتفاقية، لتنفيذ المشروع ودفع مكافآت مطور العملاء. عند الانتهاء من مشروع الاستثمار، ينقل مطور العميل نشاط الاستثمار إلى المستثمر.
2.2. سيتم إرسال المستثمرين الذين تلقوا من المستثمر إلى إنشاء نتيجة لأنشطة الاستثمار، وفاء جميع الأعمال اللازمة والإجراءات الأخرى اللازمة لتنفيذ المشروع والسيطرة على أداء العمل.
2.3. يحتوي هذا العقد على عناصر من المعاهدات المختلفة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي (العقد المختلط). تنطبق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي على عقد البناء، وقواعد المدونة المدنية للاتحاد الروسي على عقد البناء، على علاقات الأطراف في مطور العملاء في أعمال العمل على هذه الاتفاقية. تطبق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اتفاق الوكيل والقانون المدني للجنة على علاقات الأطراف في عملاء عملاء الإجراءات القانونية وغيرها نيابة عن المستثمر في هذه الاتفاقية، وقواعد يتم تطبيق القانون المدني للاتحاد الروسي واتفاقية اللجنة إذا لم ينص هذه الاتفاقية على خلاف ذلك. في الوقت نفسه، يعمل مطور العملاء نيابة عنه، ولكن على حساب المستثمر.
3.1. مقدار الاستثمارات بموجب هذه الاتفاقية هو روبل.
3.2. يتم إرسال الاستثمارات إلى تنفيذ المشروع للمشروع، الذي أنشأه جدول التمويل، وهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، عن طريق نقل الأموال إلى الحساب الجاري لطلب العميل المحدد في القسم 11 من هذه الاتفاقية.
3.3. ينظر إلى المستثمرون الذين قدموا المستثمرين لتنفيذ المشروع من قبل الأطراف كوسيلة للتمويل المستهدف المرسل فقط في تنفيذ المشروع.
3.4. يمكن زيادة حجم الاستثمار الذي أنشأته الفقرة 3.1 من هذه الاتفاقية في الحالات التالية :.
3.5. يتم زيادة حجم الاستثمار على أساس اتفاق إضافي تجاه هذه الاتفاقية التي اشتركتها الأطراف.
3.6. بالنسبة للتنفيذ من قبل عملاء المطورين للأعمال ووفاء التعليمات بموجب هذه الاتفاقية، يدفع المستثمر مطور العميل مكافأة روبل.
3.7. يتم دفع المكافآت المنشأة بموجب الفقرة 3.6 من هذه الاتفاقية وفقا لجدول المدفوعات الأجر، وهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، عن طريق نقل مقدار المكافآت إلى الحساب الجاري للمطور الذي تم تحديده في القسم 11 من هذه الاتفاقية.
4.1. المستثمر ملزم:
4.1.1. التمويل بموجب هذه الاتفاقية بالكامل وبالطريقة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، وكذلك لدفع الأجر إلى مطور العملاء في المبلغ، والطريقة وعند الشروط التي حددتها هذه الاتفاقية.
4.1.2. لمدة يوم بعد توقيع هذه الاتفاقية، تمت الموافقة على مشروع معتمد من قبل مطور العميل الذي وافق عليه المستثمر كجزء من :.
4.1.3. إذا لزم الأمر، أشارك بالتنسيق مع الوكالات الحكومية المعتمدة والموافقة والحصول على تصاريح وغيرها من الوثائق اللازمة للعمل وفقا للمعاهدة.
4.1.4. تعيين ممثلين للمشاركة في عمل اللجنة قبول البناء المكتملة للمنشأة.
4.1.5. قم بقبول كائن من مطور العميل بموجب هذه الاتفاقية عن طريق توقيع قانون القبول.
4.1.6. منذ اعتماد المنشأة لحمل عبء محتواه، بما في ذلك خطر الوفاة العشوائية، وكذلك لتحمل التزامات أخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.1.7. الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية غير صحيح.
4.2. المستثمر لديه الحق:
4.2.1. إجراء السيطرة على امتثال الصوت والجودة التي يؤديها المقاول لإنشاء نتيجة أنشطة الاستثمار. عند مراقبة تنفيذ العمل، يجب أن يتحرك المستثمر أو شخصه المعتمد في موقع البناء، يرافقه ممثل معتمد من مطور العميل، بصرامة مراقبة لوائح السلامة.
4.2.2. تحقق في أي وقت دورة ونوعية العمل، امتثال المواد المستخدمة، دون التدخل في النشاط التشغيلي والاقتصادي لمواضيع أخرى لنشاط الاستثمار.
4.2.3. بموافقة مطور العملاء لنقل حقوقهم والتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية إلى طرف ثالث، رهنا باتخاذ اعتماد الواجبات الأخيرة والظروف والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. يتم إصدار انتقال جزئي و / أو كامل الحقوق والالتزامات حسب العقد ذي الصلة.
4.3. مطور العملاء ملزم:
4.3.1. استخدام المستثمر المساهم بالمستثمر، ضمان تنفيذ المشروع، بما في ذلك:
4.3.2. لضمان وصول المستثمر إلى موقع البناء لمراقبة امتثال الصوت والجودة التي يؤديها مقاولو العمل، يرافقه ممثل عن مطور العملاء. لاحظ البداية المستثمر حول حدوث ظروف لا تعتمد على مطور العملاء الإرادة الذي يجعل من المستحيل تحقيقه بشكل صحيح (نوع النوعي وفي الوقت المناسب) من قبل مطور العميل لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.
4.3.3. ضمان تكليف الكائن وقبولها لجنة القبول.
4.3.4. بعد وضع الكائن قيد التشغيل، نقله إلى المستثمر في قانون القبول والنقل.
4.3.5. خلال انتقال نتيجة أنشطة الاستثمار، تأكد من أن التفتيش الإداري والتقني والعيوب الأخرى المعتمدة والعيوب المحددة في قانون العيوب مطلوبة بناء على طلب التفتيش الإداري والتقني.
4.3.6. نقل إلى المستثمر المستندات اللازمة (النسخ) المتاحة من مطور العملاء لتسجيل الدولة لملكية نتيجة أنشطة الاستثمار.
4.3.7. الأنشطة الاستثمارية وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، لتلبية الاحتياجات التي تفرضها الوكالات الحكومية والحكومات المحلية التي لا تتعارض مع قواعد تشريع الاتحاد الروسي.
4.3.8. تنفيذ السيطرة على ترتيب ومقدار الاستثمار في المستثمر وفقا لشروط هذه الاتفاقية. استخدم الأموال الواردة من المستثمر بالغ الغرض المقصود.
4.3.9. تقديم ربع سنوي، في موعد لا يتجاوز شهر الشهر التالي للربع التقريري، مما يوفر مستثمرا في تقرير تنفيذ هذه الاتفاقية.
4.3.10. أداء واجبات أخرى تم تعيينها بهذه الاتفاقية.
4.4. مطور العملاء لديه الحق:
4.4.1. تتطلب الالتزامات من المستثمر للوفاء بالتزاماتها بموجب هذه الاتفاقية.
4.4.2. تحديد وفقا لهذه الاتفاقية وحدات التخزين المشروع ومجالات استخدام الاستثمارات المحددة.
4.4.3. جذب المقاولين لأداء العمل.
4.4.4. توفير السيطرة على امتثال حجم ونوعية العمل المنجز.
4.4.5. بموافقة المستثمر، تحويل حقوقهم والتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة.
5.1. يتم احتساب فترة تنفيذ المشروع من تاريخ نقل المستثمر إلى مطور العملاء للمشروع (الفقرة 4.1.2 من هذه الاتفاقية). إذا لزم الأمر، قد يتم توسيع هذه الفترة من قبل الأطراف على أساس اتفاق إضافي لهذه الاتفاقية التي اشتركتها الأطراف. توقيت تنفيذ أنواع معينة من العمل بشأن بناء المنشأة، المواعيد النهائية لاستكمال مراحل معينة بموجب هذه الاتفاقية مثبتة في جدول العمل.
5.2. في نهاية تنفيذ المشروع وعندما يكون المرفق جاهزا لنقل العميل، يرسل المطور إشعارا مقاسا للمستثمرين. ينفذ نقل مستثمر نشاط الاستثمار (كائن) عن فعل تلقي المنشأة. يتم توقيع القانون من قبل كلا الطرفين أو ممثلوهم المعتمدين ويعتمدون أطراف الأطراف بموجب هذه الاتفاقية وغياب المطالبات المتبادلة بالممتلكات وغير الممتلكات.
5.3. يتم إصدار ملكية كائن من قبل المستثمر بشكل مستقل بعد انتقال نشاط الاستثمار.
5.4. بعد انتقال الكائن، ستتخذ الأطراف في الأطراف جميع التدابير اللازمة لتصميم حقوق المستثمر في مؤامرة الأرض.
5.5. أدلة على جودة نشاط الاستثمار المنقول إلى المستثمر، امتثالها مع المعايير والمعايير والمعايير التقنية، والمشروع هو التوقيع على لجنة قبول قانون قبول بناء الأنشطة الاستثمارية المكتملة.
5.6. عند إجراء نتيجة أنشطة الاستثمار، يلتزم المستثمر بالإعلان عن جميع أوجه القصور التي يمكن تحديدها بطريقة قبول تقليدية. فترة الضمان بموجب هذه الاتفاقية هي منذ اللحظة التي يتم فيها تشغيل الكائن في العمل (الفقرة 5.5 من هذه الاتفاقية).
5.7. إذا تم اكتشاف النقص خلال الإجراءات المثبتة P.5.6 من هذه الاتفاقية، فإن المستثمر لديه الحق في الرجوع إلى مطور العميل بمتطلبات القضاء عليها. يتم إلقاء القضاء على أوجه القصور في الوقت المحدد بعد تلقي البيان المكتوب للمستثمر.
6.1. الأطراف مسؤولة عن الأداء غير الأدبي أو غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
6.2. في حالة انتهاك المستثمر، توقيت الاستثمار بموجب هذه الاتفاقية التي أنشأها جدول التمويل، يمتلك مطور العميل الحق في زيادة الموعد النهائي لتنفيذ التزاماتها بما يتناسب مع فترة التأخير في الوفاء بالتزاماتها المستثمر.
6.3. خطر الآثار المترتبة على الضرر أو وفاة نتيجة نقل نشاط الاستثمار من مطور العملاء إلى المستثمر عند التوقيع على فعل قبول ومرفق نقل المرفق بموجب هذه الاتفاقية (P.5.2 من هذه الاتفاقية).
6.4. جميع النزاعات والخلافات في الأطراف سوف تسعى جاهدة لتستقر في أمر المحاكمة.
6.5. في حالة إنجاز أطراف الاتفاقية، يتم نقل النزاع إلى المحكمة وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
6.6. في ضمان تنفيذ التزاماتها، يوفر مطور العملاء مستثمرا.
6.7. مسؤول العميل مسؤول عن التناقضات في موضوع المشروع ومعايير البناء والقواعد، بما في ذلك تلك التي تم تحديدها بعد قبول الكائن خلال فترة الضمان.
6.8. في حالة عدم الوفاء أو الإعدام غير السليم من قبل عملاء عملاء الواجبات بموجب هذه الاتفاقية، يحق للمستثمر تقديم متطلبات العميل.
7.1. أي معلومات عن الوضع المالي للأطراف وشروط هذه الاتفاقية، وكذلك العقود مع أطراف ثالثة المشاركة في تنفيذ المشروع، تعتبر سرية ولا يمكن الكشف عنها. يمكن تثبيت ظروف السرية الأخرى بناء على طلب أي من الأطراف.
8.1. الأطراف معفاة من المسؤولية عن عدم الوفاء الجزئي أو الكامل للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، إذا كان هذا الفشل يرجع إلى ظروف القوة القاهرة (القوة القاهرة)، أي. الطوارئ والتغلب عليه في ظل ظروف الظروف هذه، ولا سيما الفيضانات والزلازل والكوارث الطبيعية الأخرى أو أي ظاهرة أخرى من الطبيعة الطبيعية والأعمال الوبائية والإرهابية والأعمال القتالية، وكذلك التغييرات في التشريعات الحالية، اعتماد الأعمال التنظيمية للسلطات المحلية مما يجعل من المستحيل على جوانب الالتزامات المفترضة. سيكون الدليل الواجب على وجود الظروف المذكورة أعلاه لقوة القوة ومدته شهادة صادرة عن السلطات المختصة.
8.2. مع التغيرات في الأفعال التشريعية والتنظيمية تفاقم وضع الأطراف مقارنة بشرطتها في تاريخ انتهاء هذه الاتفاقية وتؤدي إلى وقت إضافي ونقد، يزيد الوقت المتفق عليه لأداء العمل بما يتناسب مع هذا الوقت. يتم تحديد شروط وتكلفة المعاهدة في هذه الحالة في الاتفاقية الإضافية.
8.3. الموعد النهائي للوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية يزيد بشكل متناسب، والتي تدير خلالها هذه الظروف وعواقبها.
8.4. إذا، بسبب الظروف المشار إليها في الفقرة 8.1 من هذه الاتفاقية، فإن وضع الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية سيكون أكثر من ذلك، يحق لأي من الأطراف التخلي عن الجزء الذي لم يتحقق من العقد. في هذه الحالة، لم يكن لدى أي من الطرفين الحق في المطالبة بالأضرار.
9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ في تاريخ توقيعها من قبل الأطراف وينتهي بعد الأطراف في جميع الالتزامات بشأنها واستكمال المستوطنات المتبادلة للأطراف.
9.2. قد يتم تغيير شروط هذه الاتفاقية حسب اتفاق الأطراف. جميع التغييرات والإضافات والاتفاقيات لهذه الاتفاقية جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، إذا ارتكبت كتابيا وتوقيعها من قبل الأطراف.
9.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية باتفاق الأطراف، رهنا بتنسيق المستوطنات المتبادلة في وقت الإنهاء، وكذلك في الحالات الأخرى المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي.
9.4. في حالة الحفظ، لم تكتمل الأطراف التي لم تكتملها بناء الكائن تأثير هذه الاتفاقية أو تحديد شروط إنهاءها.
10.1. يتم وضع هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ من نفس القوة القانونية، نسخة واحدة لكل طرف واحد للجسم الذي يسجل الحقوق في العقارات.
10.2. يجب منح الإخطارات أو الإخطارات أو التقارير الأخرى المهمة للأطراف في الأطراف، شخصيا أو مباشرة من قبل أطراف بعضها البعض بأحاطير أو برقية مسجلة مع إشعار بعقد عرض على العناوين المحددة في هذه الاتفاقية والعناوين البريدية للأطراف.
10.3. لا يتم تضمين تسجيل ملكية الكائن في هذه الاتفاقية.
10.4. في حالة تغيير الهاتف، ومكان التسجيل، والعنوان البريدي، وكذلك التفاصيل الأخرى، فإن الأطراف ملزمة بإرسال بعضها البعض على الفور بموجب إجراء إخطار هذه التغييرات. تعتبر الحزب جميع المعلومات والمراسلات المرسلة عن طريق الهاتف والعنوان المحدد في هذه المعاهدة يتم استلامها من قبل الطرف الذي غير عنوانه وهاتفه وعدم إعلامه بذلك، والذي يتحمل أيضا مخاطر جميع العواقب السلبية.
10.5. في الوقت نفسه مع توقيع العقد، يعين الأطراف ممثليهم المعتمدين بموجب العقد، وتحديد اختصاصهم، وإخطار بعضهم البعض بذلك.
10.6. بعد انتهاء هذه الاتفاقية، يتم الاعتراف بجميع الاتفاقات السابقة بين الأطراف - كلا مكتوبين ومجموع كليز كائبا غير صالح.
10.7. في كل شيء آخر، لا ينصوص عليه بهذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
المستثمر.
مطور العملاءju العنوان: العنوان البريدي: Inn: PPC: Bank: Races / Score: Corr. / حساب: Beach:
المستثمر _________________
مطور العملاء _________________
موسكو "___" _________201_ السنة.
افتح شركة مساهمة "_________________________"، (الاسم المختصر للراحة OJSC - "_______")، المشار إليها فيما يلي باسم "مطور العملاء"، يمثله المدير العام _______________، الموجودة على أساس الميثاق، من ناحية _________________________، __________ سنة الميلاد، القصدير __________، جواز السفر ________________، أصدر _________، OVD _____________ المستثمر المشار إليه فيما يلي باسم "الأطراف"، من ناحية أخرى، خلصت إلى هذه الاتفاقية الاستثمارية (المشار إليها فيما يلي باسم "المعاهدة") على ما يلي:
1. الشروط والتعاريف
1.1. الاستثمارات - الخاصة، المقترض و / أو الصناديق الأساسية، الأوراق المالية، الممتلكات الأخرى التي استثمرها المستثمر من أجل الربح. وفقا لهذه المعاهدة، فإن الاستثمارات هي أموال الأموال (الفقرة 10 فرعية. 14، 1 فنون. 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
1.2. أنشطة الاستثمار - استثمار وتنفيذ الإجراءات العملية من أجل إنتاج الأرباح وتنفيذ المشروع.
1.3. المشروع هو الوثائق الضرورية للمشروع التي تم تطويرها وفقا لتشريع الاتحاد الروسي والموافقة وفقا لمعايير الإجراءات المعمول بها (اللوائح واللوائح)، بالإضافة إلى وصف للتدابير التنظيمية والتقنية لإنشاء منشأة استثمارية باستخدام الاستثمارات في شكل عمل.
1.4. نتيجة نشاط الاستثمار هو مركز تسوق تم إنشاؤه على العنوان: __________________، سيتم تنفيذ بناءها وفقا للمشروع.
1.5. المقاولون هم الأفراد والكيانات القانونية التي تؤدي أعمال المشروع والبناء بموجب اتفاقيات عقد البناء المبرمة مع مطور العملاء.
1.6. يعمل المصنف بأكمله من العمل العملي بناء على بناء نتيجة لأنشطة الاستثمار التي يتعين على مطور العميل وفقا لشروط هذه الاتفاقية.
1.7. مؤامرة الأرض - مؤامرة مع مساحة إجمالية من مربع ______. M، Cadastral N ____، الواقعة: ________________، المقدمة إلى مطور العملاء للإيجار لإنشاء نتيجة أنشطة الاستثمار على أساس ______________ (تشير إلى تفاصيل المستند الإداري) لفترة من تطوير المصادر، وثائق المشروع وبناء النشاط الاستثماري.
1.8. وثائق المشروع - التوثيق المؤسفة المصدر والتقنية والشروط الفنية وجوازات السفر للمواد والمعدات والهياكل والمكونات، والتقديرات، وكذلك الوثائق الأخرى غير المذكورة أعلاه أعلاه، ولكن نتيجة نشاط الاستثمار مطلوبة لأداء العمل والتقنية عملية.
1.9. إن المساحة الإجمالية نتيجة نشاط الاستثمار هي مقدار المجالات (أغراض مفيدة ومشتركة وهندسة) من جميع الطوابق (بما في ذلك التقنية والطابق السفلي والعلية)، تقاسها الأسطح الداخلية للجدران والمباني المتكاملة المرفقة.
2. موضوع العقد
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، ينقل المستثمر الصناديق إلى العميل في المبلغ الذي أنشأه هذه الاتفاقية لتنفيذ مشروع لإنشاء نتيجة أنشطة الاستثمار على مؤامرة الأرض.
عند الانتهاء من مشروع الاستثمار، فإن تكليف الكائن في العملية، وتسجيل حالته، ورهنا بالوفاء بالتزامات الالتزامات الاستثمارية، ينقل مطور العملاء الاستثمار في معاهدة اتفاقية الاستثمار __________ (مينا أو تبرع أو معاملة أخرى حول اغتراب هذه الخاصية).
2.2. سيتم إرسال المستثمرين الذين تلقوا من المستثمر إلى إنشاء نتيجة لأنشطة الاستثمار، وفاء جميع الأعمال اللازمة والإجراءات الأخرى اللازمة لتنفيذ المشروع والسيطرة على أداء العمل.
3. إجراء العمليات الحسابية بين الطرفين
3.1. يتم تحديد المبلغ الأولية للاستثمارات بموجب هذه المعاهدة للاستثمار من قبل الطرفين بمبلغ ___________________ روبل.
3.2. يتم إرسال الاستثمارات من قبل المستثمر إلى مطور العملاء في أجزاء. الحجم المحدد وفترة نقل المبلغ التالي يتسق مع الطرفين في ______________.
3.3. يعتبر المستثمرون الذين قدموا المستثمرين لتنفيذ المشروع من قبل الأطراف كوسيلة للتمويل المستهدف، الموجهة حصريا للمشروع.
3.4. للوفاء من قبل العملاء - مطور واجباتها (الخدمات) بموجب هذه الاتفاقية، مستثمر بالإضافة إلى الاستثمار المحدد في هذا القسم، شهريا إلى _______، يسرد عدد الشهر أموال مطور العملاء بمقدار _________________ روبل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - ____٪ - __________ روبل. يتم تضمين الدفع من أجل تنفيذ الخدمات من قبل المطورين في التكلفة المقدرة نتيجة أنشطة الاستثمار.
4. حقوق والتزامات الأطراف
4.1. المستثمر ملزم:
4.1.1. التمويل بموجب هذه الاتفاقية بالكامل والطريقة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، بما في ذلك دفع خدمات مطور العملاء.
4.1.2. في _______ - خلال النهار بعد توقيع هذه المعاهدة من الاستثمارات لنقلها إلى مطور العملاء المعتمدة من قبل مشروع المستثمر في التركيب: ____________________________.
4.1.3. إذا لزم الأمر، أشارك في التنسيق مع الوكالات الحكومية المعتمدة والموافقة والحصول على تصاريح وغيرها من الوثائق اللازمة للعمل وفقا لعقد الاستثمار.
4.1.4. تعيين ممثلين عن عمل لجنة الدولة بشأن قبول نتيجة بناء الأنشطة الاستثمارية.
4.1.5. من جانبها، قبول نتيجة أنشطة الاستثمار بموجب هذه الاتفاقية من خلال توقيع قانون انتقال الاستقبال.
4.1.6. من لحظة انتقال نشاط الاستثمار، فرض على عبء محتواه، بما في ذلك خطر الوفاة العشوائية، وكذلك حمل واجبات أخرى ينص عليها التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.1.7. بشكل صحيح آخر من التزاماتها المنصوص عليها في معاهدة الاستثمار.
4.2. المستثمر لديه الحق:
4.2.1. تنفيذ السيطرة على امتثال حجم ونوعية العمل التي يقوم بها المقاول لإنشاء نتيجة أنشطة الاستثمار.
عند مراقبة تنفيذ العمل، يجب أن يتحرك المستثمر أو شخصه المعتمد في موقع البناء، يرافقه ممثل معتمد من مطور العميل، بصرامة مراقبة لوائح السلامة.
4.2.2. تحقق في أي وقت دورة ونوعية العمل، امتثال المواد المستخدمة، دون التدخل في النشاط التشغيلي والاقتصادي لمواضيع أخرى لنشاط الاستثمار.
4.2.3. بموافقة مطور العملاء لنقل حقوقهم والتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية إلى طرف ثالث، رهنا باتخاذ اعتماد الواجبات الأخيرة والظروف والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. نقل جزئي و / أو كامل الحقوق والالتزامات
4.3. يجب على مطور العميل:
4.3.1. استخدام الاستثمار المساهم بالمستثمر لضمان تنفيذ المشروع، بما في ذلك:
- تأكد من إعداد موقع البناء؛
- تنظيم إنتاج الأعمال من قبل المقاولين، لضمان بناء المواد والمعدات؛
- ضمان التنفيذ السليم من قبل مقاولين أعمال البناء والتركيب اللازمة؛
إلخ…
عينة كاملة من عقد الاستثمار في البناء في الملف المرفق.
تجذب مشاريع سوق المباني المزيد والمزيد من المستثمرين، وليس من المستغرب - للاستثمار في العقارات لا تزال مربحا للغاية وبالتالي فإن الكثيرين في عجلة من امرنا لتصبح مستثمرا. ومع ذلك، ما هي ميزات تمويل بناء بناء مبنى سكني؟
كثيرون الذين ليسوا على دراية بميزات تمويل بناء المنازل لا يعرفون ما يعني الاستثمار العام. في كثير من الأحيان، يتم الخلط بين هذا الاستثمار مع الشراء المعتاد للسكن، حيث يضع المستثمر أغراض تجارية، أي إعادة البيع اللاحقة للكائن. ومع ذلك، قم بشراء السكن، مهما كانت الدوافع التي تسترشدها، فسيتم دائما شراؤها. هل هذا إذا كنت على استعداد لتمويل منزل كامل، وقررت شراء ثلاث أو أربع شقق في وقت واحد، ثم يمكنك بالفعل استدعاء المستثمر، على الرغم من أنه في هذه الحالة لن يكون التعريف صحيحا تماما.
يتم تقديم العديد من المستثمرين الآن في ممارسة الاستثمار في الأموال الأجنبية في مشروع، مثل نفس البنك، وبعد بيع أو استئجار العقارات المشتراة، أعط المال. وبالتالي، فإنهم لا يخاطرون بأموالهم، وما زالوا لا يزالون في زائد. ولكن لذلك لا يفعل الكثيرون، ولكن فقط أولئك الذين هم متأكدون تماما من أن المشروع سيجلب الربح. قد لا يأتي القادمون الجدد هذه طريقة أو يحتاج إلى اتخاذ أخصائي من ذوي الخبرة في فريقه. دعه يأخذ حصته سيأخذ من تلقاء نفسه، لكنك ستكون واثقا من أن الاستثمار لم يكن عبثا.
كيف تصبح صاحب الأرض دون المال
لتصبح مستثمر حقيقي، وهذا هو، لتمويل مشروع تجاري، من الضروري أن نفهم أنك تشارك مع المالك ليس فقط الأرباح، ولكن أيضا جميع المخاطر. حتى الاستثمار في العقارات في مرحلة الحفرة لا يعتبر الاستثمار، فمن اتفاقية الأسهم وليس أكثر. لتصبح مستثمرا، ليس من الضروري شراء العقارات، لكن يجب أن تختتم عقد استثماري لبناء مبنى سكني. يمكن لرجال الأعمال الذين أصبحوا مستثمرين الاستثمار قبل بناء البناء وتؤثر على مشروع مبنى سكني، لأنهم يصبحون مشاركين كاملين في هذا العمل.
في كلمة واحدة لتصبح مستثمرا، ينبغي إبرام اتفاق استثمار خاص وتستثمر في مشروع تجاري، مشاركته من المخاطر والالتزامات. يمكنك الاستعداد لتمويل مبنى سكني بأكمله، أو على العكس من ذلك للاستثمار في العقارات والبناء بمبلغ محدود إلى حد ما.
من أجل أن تصبح رسميا مستثمرا، من الضروري إبرام اتفاقية لاستثمار بناء مبنى سكني أو تسجيل الاستثمار الموثق في العقارات التجارية. المستثمر، لا يوجد سوى هؤلاء الأشخاص الذين يستثمرون في العقارات للربح اللاحق، إذا تم شراء الشقة أو العديد من الأشياء للحصول على سكن شخصي، فلن يتم سرد المالك من قبل المستثمر.
كجزء من تمويل بناء مبنى سكني، يتم إبرام عقد استثمار خاص، والذي يمكن إصداره في الكيان المادي والقانوني. يجب على المستثمر في العقارات أن يتصرف في إطار قانون "الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي"، وهو أمر مختلف تماما عن القانون "مشاركة المشاركة في البناء". في حالة الاستثمار، تنقسم المخاطر مع المطور، في حالة اتفاق الأسهم، جميع المخاطر تأخذ مطورا حصريا.
يقدم عقد مشاركة الأسهم في البناء بعض الضمانات - يجب على المشتري أن يأخذ العقار بالضرورة التي دفعها. ومع ذلك، فإن اتفاقية الاستثمار لا تقدم أي ضمانات، في حالة الظروف المواتية، إنها قادرة على إحضار أرباح كبيرة إذا تم إنشاء العقارات وبيعها بنجاح.
تأكد من القراءة والدراسة
5 أوراق الشيكات للمستثمر في العقارات
لتمويل مشروع سكني واسع النطاق، يمكنك استثمار الأموال في أي لحظة مريحة. إذا كان يمكن إصدار عقد مشاركة حقوق الملكية إلا بعد تلقي المطور تصريح بناء، فيمكن إبرام اتفاقية الاستثمار حتى في مرحلة فكرة البناء.
ومع ذلك، إذا رغبت في ذلك، فقد يستنتج المستثمر عقد التمويل وفي مرحلة لاحقة، على سبيل المثال، بعد إصدار وثائق للأرض وتنسيق مشروع المنزل بمثيلات مناسبة. الخيار الثاني سيكون بلا شك أكثر أمانا.
كقاعدة عامة، إذا كنت قد استثمرت بالفعل في بناء المنزل، يجب أن ننتظر الانتهاء من المشروع، لأنها تتحمل التزامات ومخاطر معينة. ومع ذلك، في بعض الأحيان، يوصف في العقد إمكانية نقل حقوقه وواجباته للمستثمر لشخص آخر. وبالتالي، في هذه الحالة، يمكن للمستثمر بيع حصته في المشروع للمستثمر الآخر، والذي سيعمل جميع الالتزامات المرتبطة به.
إذا قمت بإدخال عقد استثماري، فسيظل بالتأكيد في لحظة نهاية الوثيقة. عادة ما ينتهي العقد عندما يدخل المشاركون في الممتلكات واستقبال أسهمهم في المنزل المدمج. بعد ذلك، يحق للمستثمرين بالتخلص من العقارات حسب تقديره، لكن ليس لديهم الحق في الإقامة في السكن. في السابق، كانت هناك مخططات عندما، بموجب عقد الاستثمار، كان من الممكن شراء العديد من الشقق في المنزل في المنزل، ولكن اليوم سوف يعتبر هذا التجديد غير قانوني.
كما ترون، من أجل أن تصبح مستثمرا، من الضروري إبرام اتفاقية خاصة للاستثمار في البناء وتصبح مشاركا لا يتجزأ في مشروع تجاري، يقسم مع مشاركته الأخرى كرباح ومخاطر. يمكنك الاستثمار في العقارات في أي مرحلة من مراحل تطوير المشروع، لكن المستثمر ليس له الحق في شراء الإسكان للعمالة الذاتية اللاحقة - في هذه الحالة، في مرحلة بناء مبكرة، يجب إصدار عقد مشاركة الأسهم.
