العقارات، التي لديها غرض تجاري، أو حصتها هي المباني والمباني والأشياء التي تستخدم لاستخراج الدخل المستمر، فإنها لا تنطبق على الأغراض السكنية. يزداد الطلب على هذه المباني والمباني باستمرار، خاصة في المدن الكبرى.
يمكنك تسليط الضوء على ميزات العقارات التجارية:
إدراك يعتبر العديد من الاستثمارات في هذا العقار الاستثمار الأكثر عالميةوبعد النظر في جميع الحجج بمزيد من التفصيل، يمكنك تخصيص المزايا التالية (المزايا) من هذه المرفقات:
من أوجه القصور:
بالتااكيد الاستثمار في تكاليف العقارات التجارية، تحتاج فقط إلى مراعاة بعض الظروف والفروق الدقيقةمن أي مزيد من تطوير الأعمال الناجحة تعتمد. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اختيار موقع الكائن بعناية:
يمكنك التعرف على الاستثمار في العقارات التجارية بمزيد من التفصيل.
يمكن أن يكون صاحب هذه المبنى:
الفرد ليس لديه قيود على ملكية العقارات من أي نوعولكن إذا استخدمته كذلك لاستخراج الأرباح، فمن الضروري إصدار IP (المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكنك تخصيص أكبر أنواع هذه الخاصية:
في مبنى سكني، يمكن تحديد مكان المباني المتعلقة بالعقارات التجارية، على سبيل المثال: المكاتب والمتاجر والمقاهي والمزيد.
كل رجل أعمال مهتم بالتطوير الناجح لأعماله ويختار أكثر أنواع المعاملات الأكثر ملاءمة مع هذه الخاصية:
الإضافي للتعرف على المعاملات مع العقارات التجارية يمكن أن يكون في.
يبسط شراء هذه العقارات بشكل كبير عملية البيع والبيع بالكامل، حيث توجد "مباشرة". معظم يكتسب المباني بشكل مربح في المرحلة الأولية من البناء.
انتباه! من المريح للغاية شراء أماكن غير سكنية في منزلك (حيث اشتريت شقة) - يمكنك استئجارها أو تنظيم عملك.
مزايا العقارات من المطور:
سلبيات:
تعرف على مزيد من التفاصيل حول شراء العقارات التجارية في المباني الجديدة.
هذا الإجراء يعني تسجيل قرض، حيث سيكون الضامن المدفوعات عقارات تجارية. في كثير من الأحيان، أعلن رواد الأعمال له من أجل زيادة رأس المال العامل.
عند الموافقة على قرض (قرض مستهدف) هناك فرصة لاكتساب الخاصية المحددة إلى العقار وتسهم المزيد من المدفوعات الشهرية.
قراءة المزيد عن القرض العقاري التجاري يمكن أن يكون في.
مع هذه الطريقة، سيصبح المشتري المالك فقط بعد تحقيق المبلغ الكامل (وهو مقسم إلى مدفوعات شهرية) وقبل أنه سيكون لديه حالة المستأجر. وهذا هو، في الواقع، هو استئجار حق الفداء، وهذا هو الفرق الرئيسي بين التأجير من القرض.
كل شيء عن الاستحواذ على العقارات التجارية في التأجير يمكن الاعتراف بها.
يمكن تخصيص الاختلافات بينهما على النحو التالي:
ترجم واحد نوع من العقارات إلى أخرى ممكن فقط بموجب مراعاة الشروط التي تم توضيحها في الفن. 22 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
أكثر تفصيلا حول كيفية ترجمة العقار الحي إلى تجاري وعلى العكس، يمكنك القراءة.
هذه الخاصية مؤمنة أساسا من المخاطر الكلاسيكية:
يمكنك تأمين كل غرف منفصلة ومبنى كامل.الديكور الخارجي والداخلية، المعدات، إلخ. من الممكن أيضا أنه ممكن أيضا في حالة استراحة لفترة طويلة في عمل وتأمين استغلال المباني المكتبية أو المباني التجارية.
حول ميزات معميزات التأمين العقاري التجاري يمكن العثور عليها بالإضافة إلى ذلك.
مجموعة كاملة من الأحداث المختلفة الضرورية للاستخدام الرشيد للمنشأة من أجل تحقيق صاحب الأرباح القصوى - هذه هي إدارة العقارات التجارية. انخرطوا في هذه الشركات المتخصصة التي تطلبها أنشطتها في الطلب للغاية، لأنها تسويق مهنية وإدارة وتعزيزها في السوق.
يمكن أن تلخص ذلك تشمل العقارات التجارية كائنات غير مدرجة في الصندوق السكني وجلب الدخل المستمر.وبعد غالبا ما يتم تأجيرها، ولا يتم شراؤها، لأنه يمنح رجال الأعمال الفرصة لتغيير المكان بسهولة، واختيار منطقة أكثر ملاءمة ومناسبة.
إذا كانت الغرفة مملوكة، فستظهر ملزمة لمنطقة معينة. لذا، فإن الشراء في مكان الإقامة، مثل هذا الكائن هو الأفضل عندما تكون هناك بالفعل تطورات، وقد تمت دراسة المنطقة والأعمال التجارية غير مكتوبة.
في موسكو، هناك قواعد ينبغي تخصيص جزء من المناطق في المباني الجديدة للمباني التجارية. لذلك، فإن الطوابق الأولى من هذه المنازل في العاصمة هي في الغالب غير سكنية. يتم استخدامها لاستيعاب مصففو شعر ومخازن التسوق وغيرها من الأشياء التي تهدف إلى تقديم الخدمات للمقيمين في المنطقة.
كما هو الحال في شقق، يمكن شراء المباني غير السكنية للاستخدام التجاري من المطورين أو في السوق الثانوية. دعونا نحاول معرفة مدى مربحة هذه الاستثمارات.
في بداية الألفين، كانت الطابق الأول في العاصمة مطلوبة للغاية. في المباني الجديدة، شعرت حتى عدم وجود هذه المقترحات. لذلك، كان على رجال الأعمال الاسترداد تحت البنوك وصالونات التجميل في الشقة في السوق الثانوية وترجمهم إلى مؤسسة غير سكنية، وغالبا ما تكون مبالغ كبيرة للغاية. حدث ذلك تم شراؤها الغرف اللازمة في الطابق الأول بسعر، بنسبة 30٪ تتجاوز القيمة السوقية. الآن لا يتم تنفيذ المعاملات لغرض الترجمة في صندوق غير سكني تقريبا، حيث أصبح أكثر صعوبة بكثير. في الشوارع ذات القدرة الجيدة، تم حفر هذه الشقق منذ فترة طويلة. تقع هذه الغرف التي يتم تقديمها عادة بعيدا عن المترو، وليس على الأسطر الأولى، لذلك هناك مصلحة قليلة.
اليوم، يتم تخصيص مطوري الحضرية عن قصد في مباني جديدة من المباني للمرافق التجارية. يقول الخبراء إنه في 90٪ من المنازل التي يتم تشغيلها في موسكو والمنطقة، لا توجد شقق في الطابقين الأول. مباني للمحلات التجارية وصالونات التجميل يمكنك شراء أو الإيجار مباشرة من شركة الإدارة من المطور.
في أغلب الأحيان، المباني غير السكنية على الطابق الأول في المنازل الجديدة شراء سكان من نفس المنطقة أو حتى مجمع سكني. مثل هذا المشترين يشكلون حوالي 65٪. كقاعدة عامة، هؤلاء هم رواد الأعمال الذين يكتسبون العقارات بهدف فتح النقطة الأولى أو توسيع الأعمال الحالية. هذا عادة ما يتعلق بتلك التي تم تصميمها من نوعها المصممة للطلب الشامل ويمكن إجراؤها في أي مجال: مخازن المنتجات أو السلع الاستهلاك العام، الشركات في قطاع الخدمات، إلخ.
عادة ما يتم اختيار الغرفة في منطقتها بسبب راحة موقعها، لأنه في هذه الحالة لا يحتاج المالك إلى قضاء بعض الوقت والقوة لرحلات طويلة، حيث يعيش في مكان قريب من مكان العمل. بالإضافة إلى ذلك، لديها الفرصة لرؤية أفضل وفهم احتياجات سكان المنطقة، والتي تسمح لك بالرد بسرعة في حالة تغيير الوضع الحالي في السوق.
أيضا، المباني الموجودة في الطابقين الأول مثيرة للاهتمام للعلامات التجارية للشبكات: تجار التجزئة، الشركات من قطاع الخدمات، البنوك، شركات تقديم الطعام. على مثل هذا المشترين يمثلون 30٪ من الطلب على المنطقة المشتراة للاستخدام التجاري. عند اختيار كائن، يأخذ في الاعتبار، قبل كل شيء، احتمالات الفضاء. وهذا هو، يحللون مقدار الطلب على خدماتهم مرتفع. وتأخذ استراتيجية حركة المرور والتنمية العامة في الاعتبار أيضا.
تتمثل الفئة الثالثة المستحقة للمشترين والمستأجرين من قبل الشركات الكبيرة التي تهدف إلى الطلب المؤقت. قد يكون هذا، على سبيل المثال، الشركات، إنتاج وتوريد السلع لإصلاح الشقق: مواد البناء، الأثاث، النوافذ، السباكة. تقع في المباني التجارية على الطابق الأول من محلات المباني الجديدة أو صالات عرض مع مكتب صغير للاتصالات مع العملاء. عادة ما تختار هذه الشركات أماكن العمل في المنازل، والتي هي من بين أول من يتم تكليفها في مجال الطباعة الدقيقة الكبيرة قيد الإنشاء. يكمن الحساب في حقيقة أن منتجاتها ستشرع مباني جديدة تقع في المنازل القريبة. كقاعدة عامة، تكون الطلب على البضائع التي تقدمها بهم وخدماتها مرتفعة في السنوات الأولى بعد بدء اجتماع المباني الجديدة، ثم يسقط، ويتحرك الأعمال التجارية إلى منطقة أخرى. لذلك، فإن هؤلاء رواد الأعمال إيجار مباني في مباني جديدة في المتوسط \u200b\u200bلمدة خمس إلى عشر سنوات.
تشكل تكلفة المباني غير السكنية على الطابق الأول مع مراعاة عدد من العوامل. بادئ ذي بدء، إنها المنطقة، وموقع المنزل على إقليم ربع أو Microdistrict (وبالتالي حركة المرور للمشاة)، احتياجات السكان، توافر المنافسين.
تكلفة المباني التي يوجد بها الطلب قابلة للمقارنة بتكلفة الشقق. على سبيل المثال، سعر 1 متر مربع. M قد تتراوح بين 180 إلى 220 ألف روبل. بأسعار، تتأثر سيولة الكائن بشدة. وفقا للخبراء، تباع المبنى السائل بسرعة وبدون مساومة تقريبا، ولكن يمكن شراء سائل أقل من الخصم أو بالتقسيط.
المبنى الأكثر دراية من 50 إلى 120 متر مربع. م، تناول بعض الميزات التكنولوجية والهيكلية. من الصعب بيع Apartss التي لها إدخال غير مريح، أو تقع في الجزء البعيد من المجمع السكني، على مسافة عالية من حركة المشاة.
يؤثر مقدار معدلات الإيجار بالنسبة لأولئك الموجودين في الطوابق الأولى أيضا على فئة الكائن والنفاذية. الحد الأدنى من الأسعار تتراوح بين 3 إلى 8 آلاف روبل. لمدة 1 مربع. م سنويا. إذا تحدثنا عن التكاليف الموسعة لاستئجار أماكن عمل غير سكنية نموذجية من فئة الراحة في منطقة سكنية، فهي حوالي 20-25 ألف روبل. سنويا لمدة 1 مربع. م.
الاستثمارات في العقارات التجارية سداد في مرتين أو ثلاث مرات أسرع من السكن، في المتوسط \u200b\u200bلمدة سبعة سنوات. إذا كنت تشتري كائنا سائلا في بداية البناء، فإن ربحية عقد الإيجار ستكون 7-8٪ سنويا. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا ننسى الدخل من بيع الساحة السائلة في المستقبل.
يعتقد الخبراء أنه بالنسبة لأولئك المستثمرين الذين يرغبون في المخاطرة ويمكنهم الاستثمار في شراء المباني من 15 مليون روبل، فإن العقارات التجارية هو خيار مناسب للغاية. ومع ذلك، فإن الاستثمار في المباني التجارية له مطباته.
بادئ ذي بدء، لكسب المال على العقارات التجارية، فأنت بحاجة إلى تجربة معينة، بينما يمكن إدراج أي مشتر في العقارات الحية، حتى لو لم يكن لديه فهم عميق لهذا السوق. بعد ذلك، يمكن أن يغادر الكثير من الوقت للبحث عن المستأجرين من مساحة البيع بالتجزئة.
والحقيقة هي أن الطلب هو دائما أقل من الاقتراح، مما يعني أن هناك منافسة صعبة. يحدث ذلك أن يقوم صاحب العقار بإنفاق أموال إضافية للوفاء ببعض رغبات العميل، على سبيل المثال، قم بإعادة التطوير.
بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق العقارات التجارية أكثر عرضة للصدمات الاقتصادية، على عكس سوق الإسكان المستأجر، وهو دائما في الطلب. أخيرا، يجب ألا تنسى الحد الأدنى من حدة دخول سوق العقارات التجارية، وهو أعلى دائما مقارنة بسوق الإسكان، على الأقل بسبب مساحة أكبر من المباني.
من الواضح أن الشخص الذي قرر الاستثمار في العقارات التجارية يجب أن يكون قادرا على حساب العديد من العوامل مقدما. لا يأخذ العديد من المستثمرين في أموال في المباني التجارية في الاعتبار الاحتمالات طويلة الأجل لتنمية الأراضي في إطار مشروع تطويرها المتكامل. ومع ذلك، هذا خطأ كبير، لأنه في غضون بضع سنوات في الشارع، الذي كان الشيء الرئيسي في السنوات الأولى من تنفيذ المشروع، يصبح ثانوي، وبالتالي مرور أقل. لهذا السبب، يتم تخفيض تدفقات المشاة والسيارات، مما يعني أن سيولة الكائن تنخفض، ومستوى الربحية يقع.
وفقا للخبراء، فإن جاذبية الاستثمار في المباني التجارية حول الطوابق الأولى التي تهدف إلى أنشطة تجارية تتأثر بشدة بحركة المرور للمشاة. وعندما يتم شراء المباني التجارية للإيجار اللاحق، لا يوجد ضمان أن هذا الشراء سيكون ناجحا من حيث الاسترداد. وفقا للإحصاءات، لمدة ثلاث إلى خمس سنوات بعد إدخال مباني جديدة، لا يقل عن 30٪ على الأقل من هذه الأشياء مجانية.
الوضع في السوق الثانوية ليست مختلفة جدا. غالبا ما تظل المباني التجارية مع موقع أقل جيدة في كثير من الأحيان غير مطالب بها، أو أنهم غالبا ما يغيرون المستأجرين. اليوم، من الصعب تحمل التسوق لمسافة المشي من المنافسة مع محلات السوبر ماركت الشبكة التي أصبحت شعبية بشكل متزايد مع المستهلكين.
ينصح الخبراء: إذا كانت هناك ميزانية صغيرة، فمن الأفضل أن تستثمر ليس في العقارات التجارية، ولكن في سكني، رغم أنها تعتبر أقل مربحة. إذا قرر المستثمر أن بيع الغرفة، فستجد المشتري أسرع بكثير من المنطقة التجارية، والتي تفضل في كثير من الأحيان الإيجار، من الشراء.
كما يظهر الممارسة، ثمانية من أصل عشرة مشترين يرغبون في الاستثمار في العقارات، يفضل التفضيلات كل نفس الإسكان. من بين أسباب أخرى لهذا الاختيار خوفا من تكرار أزمة 2014، والتي لم يعرف منها سوق العقارات التجارية حتى الآن.
9 يناير 2018.تحيات! لا يتم تخفيض الاستثمارات العقارية لشراء شقق لإعادة البيع أو الإيجار. كثير من المستثمرين لسبب ما ننسى عن العقارات التجارية. بالنسبة لشخص ما، يبدو الاستثمار في صندوق غير سكني باهظ الثمن للغاية، شخص يخيف خصوصية السوق، وشخص ما ببساطة لا يعرف ذلك "ممكن".
لكن العقارات التجارية هي استثمار أكثر ربحية من شقق بانال للإيجار! لذلك، اليوم سأتحدث عن مثل هذه الأشياء العقارية: تفاصيلها وأنواعها وتكلفتها والضرائب.
العقارات التجارية هي أي أشياء تستخدم الأفراد أو الكيانات القانونية للحصول على فوائد. في 90٪ من الحالات، لا يتم شراء CN للمضاربة على إعادة البيع، ولكن للأرباح للإيجار. بالنسبة للعام 2017 في روسيا، تم تكليف 2.5 مليون متر مربع من الجاذبية التجارية. وحوالي نصف هذا المجلد تمثل موسكو.
يتولى سوق العقارات خمس مجموعات من المرافق التجارية:
يعتبر أكثر ربحية للمستثمر التجارية والمكتب والعقارات الوجهة المجانية.
الاختلافات الأخرى في مجال الأعمال التجارية من سكني:
- هو في كثير من الأحيان مستأجرة. المنازل والشقق الريفية "لنفسك" عادة ما تريد الحصول على الممتلكات الكاملة. لكن النقطة في مركز التسوق أو الغرفة في الطابق الأول تحت رواد الأعمال السفر، كقاعدة عامة، مستأجرة. هل تعلم كيفية جعل الأعمال التجارية؟ نعم، والاستثمار في بداية المبلغ المستدير في "الذهبي" متر مربع لا يمكن إلا أن تحمل شبكات تجارية كبيرة.
لذلك، فإن المعاملات في السوق أكثر من عشر مرات أكثر من المعاملات حول الكائنات التجارية. على الرغم من خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2017، استثمر المستثمرون 2.5 مليار دولار في الكتاب.
يجب أن تجعل CN ربح باستمرار. على سبيل المثال، تشير الشقة إلى الصندوق السكني إذا تعيش باستمرار. والعيش مجانا.
إذا كنت، فإن تاركة لمدة شهرين، مرت مساحة المعيشة على المألوف والعودة، بدأت مرة أخرى في العيش فيها - تعتبر الشقة سكني. ولكن إذا تم استئجار المسكن باستمرار - فهذه هي بالفعل شقق (كائن تجاري).
للمرافق السكنية، مفهوم "الاسترداد" غير موجود من حيث المبدأ. لكن المرفقات في CN يجب أن تسدد في 5-9 سنوات. خلال هذا الوقت، يعود مالك الكائن بالكامل إلى مقدار الاستثمار، ثم يتلقى صافي الدخل.
ما هو أكثر تكلفة: العقارات التجارية أو السكنية؟ في المتوسط، "التجارة" هو 20-30٪ أكثر تكلفة من "الإسكان". لكن ليس دائما. على سبيل المثال، في النخبة LCD وفي اللجنة المركزية لموسكو، فإن سعر "مربع" سكني أعلى من "التسوق" أو "المكتب". ومع تطور واسع النطاق من الربعين، فإن الأمتار في الشقة وتخزين البضائع للحيوانات سيكلف نفسه تقريبا.
كما كتبت أعلاه، فإن المتر المربع من كائن العقارات التجارية أكثر تكلفة تقريبا من غير تجاري. حتى إذا كانت كلا الكائنتين موجودة في نفس المنطقة. كلما ارتفعت إيرادات الإيرادات المحتملة، كلما زاد سعرها.
ما يؤثر على التكلفة؟
يستحق النظر في مجموعة من المعلمات الإضافية. على سبيل المثال، أين هو مدخل الغرفة؟ افترض أنك تختار بين كائنين في نفس الشارع. كل الأشياء الأخرى التي تكون متساوية، ستكلف الغرفة مع مدخل "من الفناء" أرخص من مدخل "من الشارع". وكل ذلك لأن الأرباح هذه العقارات سوف تعطي أقل.
الدخل المحتمل له تأثير كبير على قيمة CN. على سبيل المثال، يتأثر سعر المستودع ليس فقط موقعه والمنطقة، ولكن أيضا بالقرب من الطرق السريعة، وتوافر الممرات.
في نهاية عام 2017، بلغت التكلفة الإجمالية للعقارات التجارية الأنواع التجارية المختلفة في روسيا (مراكز التسوق والمستودعات والمكاتب) 130 مليار دولار. تقريبا نفس القيمة التي يتم فيها تقييم رسملة sberbank و gazprom.
تبقى منصات التداول أغلى عقارات تجارية في روسيا. على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ، نمت متوسط \u200b\u200bسعر المباني التجارية في عام 2017 إلى 167.2 ألف روبل لكل متر مربع (أو 72٪). وفي موسكو، يبلغ متوسط \u200b\u200bسعر التسوق "مربع" 407.7 ألف روبل.
يستخدم الطلب الخاص للمستأجرين في مجال البيع بالتجزئة في الشوارع - أماكن عامة على أرضيات المباني الأولى أو الطابق السفلي في شارع مزدحم. هذا هو أن رواد الأعمال عادة ما يضعون الصيدليات الصغيرة والمتاجر والمقاهي والبنوك ومكاتب مشغلي الهواتف المحمولة.
تم تصنيف ملكية Office أرخص. في صيف عام 2017، تكلف متر مربع من مكتب موسكو 330.6 ألف روبل (+ 16٪ من أسعار العام الماضي). في سانت بطرسبرغ، تم بيع مباني Office عند 150 ألف روبل ل "مربع". تمتع الطلب الخاص اليوم على أماكن صغيرة في وسط المدينة لمكاتب مصغرة (للمحامين والكاتب الكويتية ووكالة السفر).
منذ عام 2015، فإن المناطق في تمرير طفيف إلى نظام الضرائب "المساحية". في السابق، كانت قاعدة استحقاق الضرائب العقارية هي تكلفة المخزون للكائن (من خلال حساب BTI). الآن أساس قيمة المساحية، تقريب السوق. لذلك، فقد ضريبة العقارات للعديد من المالكين.
في بعض الحالات، تكون قيمة المساحية العقارية أعلى عشر مرات من المخزون! هذا صحيح بشكل خاص في موسكو - كل شيء غير مخيف للغاية في المناطق.
في عام 2015، تم توزيع البرنامج على 28 منطقة (بما في ذلك موسكو). في عام 2016، توسعت القائمة إلى 48 "محظوظ"، بما في ذلك سانت بطرسبرغ. في عام 2017، كانت مناطق "المساحية" بالفعل 61. ينبغي الانتهاء من الانتقال الكلي إلى نظام الضرائب الجديد بحلول عام 2020.
ما هو حجم معدل الضريبة؟ معدل الحد هو 2٪. لكن ضريبة "المساحية" كل عام تؤثر على جميع أصحاب العقارات التجارية الأصغر. في حالة قيام بضع سنوات، كان يجب أن يدفع مالكي المباني من 5000 متر مربع، والآن انخفض العتبة إلى 1000 متر مربع.
وافقت سلطات موسكو بالفعل على قائمة جديدة من الأجسام العقارية غير السكنية لضرائب "المساحية" لعام 2018. تم إدراج ما مجموعه 25000 منشأة تبلغ مساحتها 90 مليون متر مربع في القائمة. هذا هو 4٪ أكثر من عام 2017. في العام المقبل، سيتعين على مالكي هذه الممتلكات دفع ضريبة قدرها 1.5٪ من قيمة المساحية. اسمحوا لي أن أذكرك أنه في عام 2017 كان معدل الضريبة 1.4٪، في عام 2016 - 1.3٪.
اليوم، تغطي ضريبة "المساحية" ما يقرب من 90٪ من كائنات تجارة ومكتب موسكو. في العام الماضي، جلبت "الفوز" المستردة ميزانية رأس مال 30 مليار روبل.
هل لدى أي شخص فوائد؟ نعم، المراكز العلمية والمنظمات الدينية والشركات الحاكمة ورجال الأعمال الفرديين في "المبسط" (PSN و USN) لديهم الحق في فترات الراحة الضريبية.
من الواضح أن العديد من رجال الأعمال غير راضين عن ضريبة "المساحية". بعد كل شيء، الآن سيتعين عليهم الدفع في الخزانة كل عام، في المتوسط، 650 روبل لكل متر مربع من العقارات. يمكنك تحدي مجموع تقييم المساحية في غرفة المساحية. نظريا. وطلب الفحص المستقل على نفقتك الخاصة.
تتم فحص CN من شركات التقييم المرخصة. يجب أن يتم طلبه إذا:
يحتاج صاحب العقار إلى إعداد حزمة الوثائق هذه
يتم إجراء الفحص في ثلاث مراحل:
العقارات التجارية هي أشياء:
يمكن أن يكون هناك فندق صغير وغسيل سيارات ومجمع مستودع ومتجر صغير في الطابق الأول ومركز مكتب للأعمال.
في أي أشياء للاستثمار اليوم؟ في عام 2017، استثمارات في العقارات التجارية "تجاوزت" شعبية الاستثمار في قطاع المكتب. شكلوا 712 مليون دولار أو 41٪ من الاستثمارات.
الجزء الأكثر إثارة للاهتمام من الخبراء يعتبرون التجزئة في الشوارع. في موسكو، فإن العائد لهذه الأشياء هو 11-12٪ سنويا. صحيح، إنه باستثناء الضرائب، والتي منذ عام 2015 نمت بشكل خطير. الآن يتم تطبيق معدل ضريبة العقارات على المساحية، وليس إلى قيمة المخزون للكائن.
وكيف تشعر بالاستثمارات في كائنات العقارات التجارية؟
العقارات التجارية هي غرفة أو كائن آخر يتم شراؤه من الربح ولديه غرض مناسب. التطوير السريع والتنمية المتنامية Megalopolites، بما في ذلك موسكو، لديها ارتفاع الطلب على كائنات من هذا النوع. سوق العقارات التجارية يزداد سنويا. من الصعب العثور على منزل قيد الإنشاء أو التسوية المنزلية، حيث تكون هذه الأشياء مفقودة للمشروع.
العقارات السكنية أقل شعبية من التجارة لديها آفاق كبيرة في تلقي الدخل من هذه الأشياء.
بمساعدة العقارات التجارية، تلقي الدخل النشط والسلبي.
نشط هو الدخل الذي يتطلب أنشطة نشطة. في حالة الإنهاء، يتم إنهاء الأرباح.
السلبي - الدخل المستقل عن العمل الدائم ولا يتطلب وجود شخصي. لديها العديد من المزايا وهي بالنسبة للعديد من تقديرات الأحلام.
العقارات التجارية هي إمكانية تلقي دخل سلبي.
على العقارات التجارية كسب، تشارك في الاستحواذ ومزيد من تنفيذ الأشياء. ولكن هذا يرجع إلى مخاطر معينة.
هذا النوع من النشاط أفضل من عدم القيام به خلال الأزمة وعدم الاستقرار. بدلا من الربح، يمكنك الحصول على بعض الخسائر. بالإضافة إلى ذلك، لا يتطلب عملية بيع سريعة للعقارات التجارية إعلانا واسعا ونشطا.
الطريقة الثانية واسعة النطاق للاستفادة هي استخدام العقارات التجارية. يمكنك شراء منزل أو مبنى، فتح متجر فيه والحصول على دخل مستقر. أو عقارات الإيجار للإيجار، والتي ستكون دخل سلبي ويرتبط مع المتاعب أصغر. يعتمد مقدار الأرباح مباشرة على حجم الكائن: كلما زادت الدخل أعلى.
عند بيع العقارات، تحتاج إلى إصدار وثائق وتوقيعها. استئجار كائن للإيجار لا يوفر.
العقارات التجارية هي أشياء، عند شراء ما هو ضروري مراعاة بعض الميزات:
هناك حالات يتم فيها تنفيذ كائن العقارات التجارية، وهي مؤامرة الأرض التي لا تتوافق مع الغرض المستهدف من هذا الكائن. على سبيل المثال، توجد المباني التجارية على أراضي الأهمية الصناعية.
في هذه الحالة، سيزداد الموعد النهائي المخطط للأعمال الورقية، نظرا لأنه من الضروري تغيير الغرض من الموقع، وفقط فقط على الملكية.
وتشمل هذه:
الشخص الذي يعتقد أن العقارات التجارية هي مباني غير سكنية بشكل استثنائي، وليس صحيحا. يمكن أن تعزى المباني السكنية إلى التجاري، إذا حصل عليها المالك والإيجارات.
ليس سرا أن القيمة السوقية للعقارات التجارية لا تقتصر على العشرات من ملايين الروبل.
الشخص الذي يدرك جميع فوائد الأرباح من العقارات التجارية، لكنه لا يملك هذه الأموال، يبحث عن طرق بديلة للحصول عليها.
تم تداول شعبية خاصة لشراء العقارات التجارية مؤخرا عن الإفلاس.
في كثير من الأحيان، يتم عرض كائنات العقارات التجارية من التداول، والأسعار بالنسبة لهم ضئيلة. العرض العام يجعل تكلفتها في كل مرة أقل. هناك سوابق عندما ترك الكائنات "من المطرقة" لمدة 5 آلاف روبل. تفرد مبيعات العقارات التجارية من خلال التداول هو أنه بعد وقت الزمن، يتم تقليل قيمة الكثير على أسس قانونية تماما. يمكنك الانتظار للحصول على سعر أكثر معقولة ثم لشراء الكائن الذي تريده.
هذا حقيقي لأولئك الذين قرروا الانخراط في العقارات التجارية، ولكن ملطخة في الوسائل.
هناك ناقص واحد: ليس من الضروري أن نأمل أن يكون الكائن المكتسب من الصفقات رخيصة، على الفور سيجلب الدخل بأرقام خمسة أو ستة أرقام.
العقارات التجارية
العقارات التجارية - المباني والهياكل أو الأراضي المستخدمة في الأنشطة التجارية، تليها استخراج أرباح دائمة أو مكاسب رأس مال وإيرادات الإيجار ودخل الاستثمار. تتضمن العقارات التجارية مباني المكاتب والمرافق الصناعية والفنادق ومراكز التسوق والمحلات التجارية والمؤسسات الزراعية والمستودعات والكراجات.
من الفئات الحالية، ترتبط فقط الفئة الأربعة الأولى (الأربعة) مباشرة بالعقارات التجارية، آخر الأشياء السكنية والسكنية الموجهة اجتماعيا، يمكن استخدامها لأغراض تجارية الربح.
العقارات التجارية - الأراضي وغيرها من المناطق الطبيعية، وغيرها من المناطق الباطنية، والجهات المائية المعزولة، والغابات، والمزارع المعمرة، وغيرها من الممتلكات المرفقة بالأرض، مرتبطة بحزم بها (المباني والهياكل والأشياء). العقارات تشمل أيضا حقوق حقيقية في الأرض. تشمل العقارات الأوعية الجوية والبحرية تخضع لتسجيل الدولة والأجسام الفضائية. تصبح العقارات التجارية إذا افترض استخدام تجاري للحصول على دخل ثابت.
العقارات السكنية يمكن أن تتعلق أيضا بالتجارية، إذا كان استخدامه يعني الربح. على سبيل المثال، ينتمي مبنى سكني إلى مجال العقارات التجارية، لكن كل شقة هي إقامة خاصة بشكل منفصل. إن بناء مبنى سكني هو مشروع استثمار في مجال العقارات التجارية، حيث يلزم التخطيط المعماري، تصميم المنزل والبناء هو استثمار استثماري للأموال من أجل الربح. في الوقت نفسه، فإن الشقة هي عقارات سكنية، وبعد تنفيذ الشقق لبناء مبنى سكني، يتوقف المشروع أن يكون تجاري يدخل مجال العقارات السكنية الخاصة.
مؤسسة ويكيميديا. 2010.
العقارات التجارية - (العقارات التجارية) - العقارات المقصودة للاستخدام التجاري - على سبيل المثال، تحت تجارة الجملة ومتاجر البيع بالتجزئة والمكاتب والمطاعم والفنادق. (MSO تعريف) ... الاقتصاد والقاموس الرياضية
العقارات التجارية - العقارات المقصودة للاستخدام التجاري على سبيل المثال، تحت محلات الجملة والتجزئة والمكاتب والمطاعم والفنادق. (MSO تعريف) موضوع الاقتصاد en العقارات التجارية ... دليل المترجم الفني
الملكية - (العقارات) تعريف العقارات، أنواع العقارات، تأجير وبيع العقارات معلومات عن مفهوم العقارات، أنواع العقارات، تأجير وبيع العقارات، المحتوى الضريبي ومحتوى التأمين هو نوع الممتلكات ، ... ... موسوعة المستثمر
الممتلكات التجارية - كائنات العقارات واقعية التي تجلب الدخل، على سبيل المثال: مباني المكاتب والمطاعم ومراكز التسوق والفنادق والصناعة (الأقاليم حيث يتم وضع المشاريع الصناعية) والمستودعات والقواعد بالجملة ... القاموس المالية والاستثمار
المقال الرئيسي: العقارات التجارية التجارية العقارية - مجموعة متنوعة من العقارات التجارية، المقصود لتنظيم أماكن البيع بالتجزئة والصغيرة البصرية من السلع والخدمات. المحتويات 1 بعض المصطلحات 1.1 متجر ... ويكيبيديا
العقارات السكنية - (الممتلكات السكنية) العقارية، معظمها (في الولايات المتحدة، ما لا يقل عن 80٪) من الإيرادات التي يتم استلام الإيجار من المستأجرين على المدى الطويل. الموتيلات والفنادق لا تنتمي إلى العقارات السكنية. إنه يتبع هذا… … قاموس مصطلحات الفحص وإدارة الممتلكات
هذا المصطلح لديه أيضا معاني أخرى، انظر Lipetsk (القيم). مدينة ليبيتسك ... ويكيبيديا
مطور - (مطور) المطور هو سيدة أعمال تعمل في إنشاء كائنات عقارية جديدة أو تطوير استراتيجيات التنمية للمطور وأنواع المطورين وأنشطتهم ومراحل نشاط المطورين الكبيرين عند تطوير ... ... موسوعة المستثمر
يحتوي هذا المصطلح أيضا على قيم أخرى، راجع Tver (القيم). سيتي تيفر ... ويكيبيديا
نوع الشركة العامة الموقع ... ويكيبيديا
