هناك نوعان من الحيتان التشريعيتين اللتين تكمن عليهما الوظائف التنظيمية للإسكان هما:
الأهمية! تم إلغاء بعض أحكام المستندات المذكورة أعلاه بموجب القانون الاتحادي الذي تم تقديمه في عام 2009 تحت رقم 384-F3.
دعنا ننتقل إلى قانون الإسكان ، وتحديداً نقاطه المهمة:
وفقًا لـ SNiP أعلاه ، يجب فهم المساحة الإجمالية التي يتم تشغيلها للشقة على أنها حسابها على أساس الأبعاد الخارجية. وهنا يوجد بالفعل إدراج مباشر لكل من لوجيا والشرفة ، إلخ.
ومع ذلك ، عليك أن تتذكر وتفهم أن SniPs جيدة ، لكن لم يقم أحد بعد بإلغاء أولوية قانون الإسكان. لذا ، تحتاج إلى التركيز عليه.
لن يكون من الضروري أن يكون لديك فكرة عن جميع أنواع المساحات الموجودة في الشقة:
هي الشرفة المدرجة ضمن المساحة الإجمالية للشقة
بغض النظر عن مدى رغبة المسؤول الجشع في إضافة أمتار إضافية إلى المساحة الإجمالية لشقتك ، لكن الشرفة لا تعمل هنا. على الرغم من أنه ، بالطبع ، سوف يمنحك SNiP لعام 2003 كأساس ، مما يمنحه مثل هذه الفرصة ، إلا أنك تؤكد بهدوء أن ZhK RF يجب أن يؤخذ كأساس لمثل هذا الحساب. ويستثني الشرفة من المساحة الإجمالية لشقتك.
تأتي الأقسام كأجزاء من المباني المساعدة أو الرئيسية ، والتي ، وفقًا لشاشات الكريستال السائل و SNiP ، يجب تضمينها في المساحة الإجمالية للشقة.
الأهمية! من الضروري قياس المسافة التي سيتم استخدامها في حساب المساحة الإجمالية للشقة على طول محيط جميع الجدران في الارتفاع من 1.1 إلى 1.3 متر من الأرض.
وهذا يشمل المجالات:
نظرًا لأن القوانين الحالية لبلدنا يتم تعديلها باستمرار ، فهناك العديد من النقاط المثيرة للجدل في هذا الأمر وفي كثير من الأحيان. بعد كل شيء ، يتم تنظيم معظم الفروق الدقيقة من خلال العديد من الوثائق واللوائح الداخلية غير المتاحة للشخص العادي العادي.
الأهمية! تحتوي جميع البيانات المتعلقة بخصائص المباني السكنية ، بناءً على مشروع البناء وقياسات موظفي BTI ، على عرض مرجعي في شهادة قبول الكائن.
لذا ، فإن منطقة لوجيا أو الشرفة سيكون لها طابع مرجعي في وثائق BTI. وفقًا لهذه المؤشرات ، هناك تسوية بين المطور و BTI.
عند القيام بشراء مسكن في مبنى جديد مع دراسة تفصيلية للرسومات ومشروع الشقة يبرز سؤال طبيعي ، ما هي المعاملات وماذا تخفي؟
للقيام بذلك ، دعنا نلقي نظرة على مثال:
وقع المشتري اتفاقية مع المطور العقاري بشأن المشاركة في رأس المال ، مع توقع شراء شقة بمساحة 77 مترًا مربعًا. م مع ادراج هنا منطقة لوجيا. ومع ذلك ، في العقد ، لم تكن هناك إشارات إلى المعاملات المستخدمة في الحسابات ونسخة من مخطط الطابق للمبنى.
تم تشغيل الشقة ، وتم استلام جواز سفر تقني. وبعد ذلك حدث ذلك! كانت المساحة الفعلية للشقة 72.5 متر مربع. م تمت إضافة مساحة غرف الكرة إليها - 68 مترًا مربعًا. م ولوجيا 4.5 متر مربع. م. باستخدام معامل 0.5. واتضح أن 4.5 متر مربع. م. لقد دفعت زائدة. التالي هو المحكمة. ولم يتم قبول جميع حجج المطور واضطر إلى إعادة الأموال إليك مقابل هذه اللقطات.
فيما يتعلق بسوق الإسكان الثانوي ، فإن إعادة التطوير متكررة ، خاصة من قبل أصحاب الشقق الموجودة في طوابق المباني. ونتيجة لذلك ، يتم تسخين لوجيا ، كما كانت ، من خلال استمرار الغرفة. وهنا ، إذا لم يكن من الضروري في وقت سابق إدراجه في المساحة الإجمالية ، فهو الآن نعم بالتأكيد.
وعندما تتلقى فاتورة لنظام التدفئة ، فإنها عادة ما تتضمن حسابًا بناءً على المساحة الإجمالية لشقتك ، باستثناء الشرفات ، والمقطع ، وما إلى ذلك. ولكن عندما تصبح لوجيا الخاصة بك دافئة ، ستتم إضافتها بالتأكيد إلى المساحة الإجمالية.. مما سيزيد بالتالي من نفقاتك لدفع تكاليف خدمات شبكة التدفئة. سيتم تضمين جميع المباني التي كانت "باردة" في السابق والتي تحتوي الآن على مشعات تعمل بواسطة شبكة التدفئة المركزية في المساحة الإجمالية للسكن.
غالبًا ما تكون المحاكم إلى جانب المشتري ، كما في المثال أعلاه.وهو أمر لا يثير الدهشة. بعد كل شيء ، استرشدت المحكمة بالقانون السائد للقانون الفيدرالي ، على الرغم من حقيقة أن المطور اتخذ الإجراءات الإقليمية و SNiPs كأساس. لذلك ، لا تحتاج إلى التبرع بأموالك ، ولكن عليك أن تذهب بجرأة إلى المحكمة من أجل المال الذي كسبته بشق الأنفس.
ينص قانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي على ذلكأن المساحة الإجمالية للسكن هي مجموع جميع الغرف والمباني الإضافية للشقة ، باستثناء لوجيا غير مدفأة والمباني المماثلة في شكل شرفة وتراس. نتذكر أنه إذا قررت الغش ، وليس الدفع مقابل لوجيا ساخنة ، فكن مستعدًا لأن تأخذ المحكمة جانب المرافق العامة ، مع دفع غرامة كبيرة جدًا لمثل هذا التعسف الذي يتم منحك إياه.
عند حساب معلمات الحرارة والطاقة للمباني ، عند تحديد المساحات والأحجام ، يجب أن يسترشد المرء بالقواعد التالية:
يجب تحديد المنطقة المدفأة للمبنى على أنها مساحة الأرضيات (بما في ذلك العلية ، والطابق السفلي المدفأ والطابق السفلي) للمبنى ، ويتم قياسها داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية ، بما في ذلك المنطقة التي تشغلها الحواجز والداخلية الجدران. في هذه الحالة ، يتم تضمين مساحة السلالم وأعمدة المصعد في مساحة الأرضية. يجب تضمين منطقة الميزانين والمعارض وشرفات القاعات والقاعات الأخرى في المنطقة المدفأة بالمبنى.
لا تشمل المنطقة المدفأة للمبنى مناطق الطوابق الفنية ، والطابق السفلي (تحت الأرض) ، والشرفات الباردة غير المدفأة ، وكذلك العلية أو أجزائها التي لا تشغلها العلية.
تُحسب مساحة المباني السكنية للمبنى على أنها مجموع مساحات جميع الغرف المشتركة (غرف المعيشة) وغرف النوم.
يُعرَّف الحجم المُسخَّن للمبنى بأنه مساحة الأرضية مضروبة في الارتفاع الداخلي ، وتُقاس من سطح أرضية الطابق الأول إلى سطح سقف الطابق الأخير.
مع الأشكال المعقدة للحجم الداخلي للمبنى ، يُعرَّف الحجم المُسخَّن على أنه حجم المساحة المُدفأة التي تحدها الأسطح الداخلية للأسوار الخارجية (الجدران ، أو الأسقف أو أرضية العلية ، أو أرضية الطابق السفلي).
لتحديد حجم الهواء الذي يملأ المبنى ، يتم ضرب الحجم الساخن بمعامل 0.85.
يتم تحديد مساحة الهياكل الخارجية المغلقة من خلال الأبعاد الداخلية للمبنى. تُعرَّف المساحة الإجمالية للجدران الخارجية (بما في ذلك فتحات النوافذ والأبواب) على أنها ناتج محيط الجدران الخارجية على طول السطح الداخلي من خلال الارتفاع الداخلي للمبنى ، وتقاس من سطح أرضية الطابق الأول إلى سطح سقف الطابق الأخير ، مع مراعاة مساحة منحدرات النوافذ والأبواب بعمق من السطح الداخلي للجدار إلى السطح الداخلي لوحدة النافذة أو الباب. يتم تحديد المساحة الإجمالية للنوافذ حسب حجم الفتحات في الضوء. يتم تحديد مساحة الجدران الخارجية (الجزء المعتم) على أنها الفرق بين المساحة الكلية للجدران الخارجية ومساحة النوافذ والأبواب الخارجية.
تُعرَّف مساحة الأسوار الخارجية الأفقية (الأرضيات ، العلية ، والطوابق السفلية) بأنها مساحة أرضية المبنى (داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية).
مع الأسطح المائلة لأسقف الطابق الأخير ، منطقة التغطية ، يتم تعريف أرضية العلية على أنها مساحة السطح الداخلي للسقف.
الحاجة إلى الطاقة الحرارية لتدفئة المبنى أثناء فترة التسخين في حالة عدم وجود تحكم أوتوماتيكي في نقل الحرارة من أجهزة التدفئة في نظام التدفئة:
س ح ص = س ح ب ح ؛ (5)
حيث Q h هو إجمالي فقد الحرارة للمبنى من خلال الهياكل الخارجية المغلقة ، MJ ، التي تحددها الصيغة:
س ح = 0.0864 ك م د د أ مجموع ه ؛ (6)
حيث K · م هو معامل انتقال الحرارة الكلي للمبنى ، W / (م 2 × درجة مئوية) ، تحدده الصيغة:
ك م = ك م تر + ك م إنف ، (7)
حيث K m tr هو معامل انتقال الحرارة المنخفض للمبنى ، W / (م 2 × درجة مئوية).
يجب تحديد معامل النقل المنخفض لنقل الحرارة K m tr ، W / (م 2 × درجة مئوية) ، إجمالي مظاريف المبنى من خلال مقاومة نقل الحرارة المنخفضة للهياكل المغلقة الفردية ومناطقها A وفقًا للصيغة:
حيث b هو معامل يأخذ في الاعتبار فقد الحرارة الإضافي المرتبط بتوجيه الأسوار على طول جوانب الأفق ، مع أسوار غرف الزاوية ، مع تدفق الهواء البارد عبر مداخل المبنى: للمباني السكنية ب = 1.13 ، للمباني الأخرى ب = 1.1 ؛
A w ، AF ، A ed ، A c ، A f - مناطق الجدران ، حشوات فتحات الضوء (النوافذ ، الفوانيس) ، الأبواب الخارجية والبوابات ، الطلاءات (أسقف العلية) ، أسقف الطابق السفلي ، الأرضيات على الأرض ، م 2 ؛
,
,
,
,
- مقاومة نقل الحرارة المنخفضة ، على التوالي ، للجدران ، وحشوات فتحات الضوء (النوافذ ، والفوانيس) ، والأبواب والبوابات الخارجية ، والطلاء (أرضيات العلية) ، وأسقف القبو ، م 2 × درجة مئوية / واط ، محددة وفقًا لـ ؛
n - المعامل المأخوذ اعتمادًا على موضع السطح الخارجي لغلاف المبنى بالنسبة للهواء الخارجي وفقًا لـ SNiP II-3 ؛ للمساحات والغرف المجاورة للأسوار الخارجية للمبنى ، بما في ذلك السندرات الدافئة وأسقف الطوابق السفلية ، مع درجة حرارة داخلية 
.
(9)
- المساحة الإجمالية للسطح الداخلي لجميع الهياكل الخارجية المغلقة ، م 2 ، من الحجم الساخن للمبنى ؛
K m inf - انخفاض معامل انتقال الحرارة (المشروط) للمبنى ، W / (م 2 × درجة مئوية) ، تحدده الصيغة:
K m inf = 0.28 c n a b v V h r a ht k / A e sum، (10)
حيث с هي السعة الحرارية المحددة للهواء ، والتي تساوي 1 كيلو جول / (كجم × درجة مئوية) ؛
na - متوسط تعدد تبادل الهواء للمبنى خلال فترة التسخين ، h -1 ، مأخوذ وفقًا لمعايير تصميم المباني ذات الصلة: للسكن - بناءً على تدفق الهواء القياسي المحدد البالغ 3 م 3 / ساعة لكل 1 م 2 من المباني السكنية والمطابخ ؛ للمؤسسات التعليمية - 16-20 م 3 / ساعة للشخص الواحد ؛ في مؤسسات الحضانة - 1.5 ساعة -1 ، في المستشفيات - 2 ساعة -1.
في المباني العامة التي تعمل على مدار الساعة ، يتم تحديد متوسط سعر الصرف اليومي للهواء بالصيغة:
ن أ = / 24 ، (11)
حيث z w هي طول وقت العمل في المؤسسة ، h ؛
n a req - تكرار تبادل الهواء خلال ساعات العمل ، h -1 ، وفقًا لـ SNiP 2.08.02 للمؤسسات التعليمية والعيادات والمؤسسات الأخرى العاملة في وضع التشغيل بدوام جزئي ، 0.5 ساعة -1 خلال غير ساعات العمل ؛
ب v - معامل تقليل حجم الهواء في المبنى ، مع مراعاة نسبة الهياكل المغلقة الداخلية. في حالة عدم وجود بيانات ، خذ b v = 0.85 ؛
V h - الحجم المسخن للمبنى ، مساوٍ للحجم المحدد بالأسطح الداخلية للأسوار الخارجية للمبنى ، م 3 ؛
r a ht - متوسط كثافة الهواء الخارجي أثناء فترة التسخين ، كجم / م 3 ،
r a ht = 353 / (273-t ext av) ، (12)
حيث t ext av هو متوسط درجة الحرارة الخارجية لفترة التسخين ، ° С ، المعتمدة وفقًا لـ SNiP 23-01 ؛
k هو معامل لمراعاة تأثير تدفق الحرارة المضاد في الهياكل ، يساوي 0.7 لمفاصل ألواح الجدران والنوافذ ذات الوصلات الثلاثية ، و 0.8 للنوافذ وأبواب الشرفة مع ضبابين منفصلين ، و 1.0 للنوافذ المفردة ، النوافذ وأبواب الشرفة ذات الروابط المزدوجة والفتحات المفتوحة ؛
D d هو عدد أيام درجة التسخين ، ° С × يوم ؛
bh - المعامل الذي يأخذ في الاعتبار الاستهلاك الإضافي للحرارة لنظام التدفئة ، المرتبط بتقدير التدفق الحراري الاسمي لنطاق تسميات أجهزة التسخين وخسائر الحرارة الإضافية من خلال أقسام خارج المبرد للأسوار ، وفقدان الحرارة من خطوط الأنابيب التي تمر عبر أماكن غير مدفأة: للمباني متعددة الأقسام والمباني الممتدة الأخرى bh \ u003d 1.13.
Q int - مدخلات الحرارة المنزلية خلال فترة التسخين ، MJ ، تحددها الصيغة:
Q int = 0.0864 q int z ht A ل , (13)
حيث q int هي قيمة انبعاثات الحرارة المنزلية لكل 1 م 2 من مساحة المباني السكنية والمطابخ في مبنى سكني أو المنطقة الصالحة للاستخدام في مبنى عام وإداري ، W / m 2 ، مأخوذة وفقًا للحساب ، ولكن ليس أقل من 10 واط / م 2 للمباني السكنية ؛ بالنسبة للمباني العامة والإدارية ، يتم أخذ انبعاثات الحرارة المنزلية في الاعتبار وفقًا لتصميم عدد الأشخاص (90 واط / شخص) والإضاءة (من حيث الطاقة المركبة) والمعدات المكتبية (10 واط / م 2) ، مع مراعاة العمل ساعة في اليوم؛
z ht هي مدة فترة التسخين بالأيام ؛
أ ل- للمباني السكنية - مساحة المباني السكنية والمطابخ ؛ للمباني العامة والإدارية - المساحة المفيدة للمبنى ، م 2 ، تُعرف بأنها مجموع مساحات جميع الغرف ، وكذلك الشرفات والميزانين في الصالات والردهات وغيرها ، باستثناء السلالم والمصعد مهاوي ، سلالم داخلية مفتوحة ومنحدرات.
Q s - مكاسب الحرارة من خلال النوافذ من الإشعاع الشمسي أثناء فترة التسخين ، MJ ، لأربع واجهات من المباني الموجهة في أربعة اتجاهات ، والتي تحددها الصيغة:
Q s = t F k F (A F1 I 1 + A F2 I 2 + A F3 I 3 + A F4 I 4) + t scy k scy A scy I hor، (14)
حيث t F، t scy هي المعاملات التي تأخذ في الاعتبار تظليل فتحة الضوء ، على التوالي ، للنوافذ والمناور بواسطة عناصر تعبئة معتمة ، مأخوذة وفقًا لبيانات التصميم ؛ في حالة عدم وجود بيانات ، يجب أخذها وفقًا للتطبيق. ح ؛
k F ، k scy - معاملات الاختراق النسبي للإشعاع الشمسي ، على التوالي ، لحشوات النوافذ والمناور التي تنقل الضوء ، المأخوذة وفقًا لبيانات جواز السفر للمنتجات المقابلة لنقل الضوء ؛ في حالة عدم وجود بيانات ، يجب أخذها وفقًا للتطبيق. ح ؛
A F 1، A F 2، A F 3، A F 4 - منطقة فتحات الضوء لواجهات المبنى ، موجهة على التوالي في أربعة اتجاهات ، م 2 ؛
scy هي مساحة فتحات الإنارة لأضواء السقف للمبنى ، م 2 ؛
I 1، I 2، I 3، I 4 - متوسط قيم الإشعاع الشمسي لفترة التسخين على الأسطح العمودية في ظل ظروف غائمة فعلية ، موجهة على التوالي على طول الواجهات الأربعة للمبنى ، MJ / م 2 ، مأخوذة وفقًا لـ كتب مرجعية مناخية.
ملحوظة: بالنسبة للاتجاهات الوسيطة ، يجب تحديد كمية الإشعاع الشمسي عن طريق الاستيفاء ؛
هور - متوسط قيمة الإشعاع الشمسي لفترة التسخين على سطح أفقي في ظل ظروف غائمة فعلية ، MJ / م 2 ، مأخوذ من الكتب المرجعية للمناخ.
الاستهلاك النوعي المقدر للطاقة الحرارية لتدفئة المباني خلال فترة التدفئة.
Q h des \ u003d 10 3 Q h y / (V h / D d)، kJ / m 3 C day (15)
حيث V h هو الحجم المسخن للمبنى ، مساوٍ للحجم المحدد بالأسطح الداخلية للأسوار الخارجية للمباني ، م 3.
يجب أن يكون الاستهلاك المحدد للطاقة الدافئة لتدفئة المبنى q h أقل من أو يساوي القيمة الطبيعية q h reg ، أي:
ف ح ريج 
كيو اتش ديس (16)
إذا تبين ، نتيجة الحساب ، أن الاستهلاك المحدد للطاقة الحرارية أقل من القيمة الطبيعية ، فيُسمح بتقليل مقاومة انتقال الحرارة Rreg للعناصر الفردية لمغلف المبنى مقارنة بالقيمة الطبيعية وفقًا لـ جدول. 4 ، ولكن ليس أقل من القيم الدنيا R min التي تحددها الصيغة:
R min \ u003d 0.63 R reg - لجدران المباني المحددة في 1 و 2 الملحق D ووفقًا للصيغة:
R min = 0.8 R reg - للهياكل المرفقة الأخرى.
بعد حساب استهلاك الحرارة المحدد ، يتم تحديد فئة كفاءة الطاقة للمبنى وفقًا للتصنيف وفقًا للتطبيق. ل . بالنسبة للمباني التي تم تشييدها حديثًا ، يتم إنشاء الفئتين A و B.
200؟ "200px": "" + (this.scrollHeight + 5) + "px")؛ "> الخامس:في نص القواعد وفي معادلات الحساب ، يتم استخدام مؤشر المساحة الإجمالية للأماكن العامة. لا يوجد مثل هذا المؤشر في جواز السفر الفني للمبنى. لإجراء حسابات معايير الاستهلاك ، ستطبق المنظمات الموردة للموارد والهيئة المرخصة على المنظمة المديرة. في أي ترتيب يجب تشكيل المؤشر المحدد؟
س:لا تحتوي القواعد ولا قواعد تقديم الخدمات العامة على تعريف للأماكن العامة التي تؤخذ في الاعتبار عند حساب معايير الاستهلاك وفواتير الخدمات.
يتم تحديد جميع الأماكن المتعلقة بالمناطق المشتركة في مبنى سكني من خلال قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491. وفقًا للبند 2 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة ، المباني الموجودة في مبنى سكني ليست أجزاء من الشقق والمقصود منها خدمة أكثر من مبنى سكني واحد و (أو) غير سكني في هذا المبنى السكني ، بما في ذلك المباني السكنية ، السلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والكراسي المتحركة والسندرات والأرضيات التقنية (بما في ذلك المرائب المدمجة ومناطق المركبات المبنية على حساب أصحاب المباني والورش والسندرات الفنية) والأقبية الفنية التي توجد بها الاتصالات الهندسية ، المعدات الأخرى التي تخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في مبنى سكني (بما في ذلك غرف الغلايات وغرف الغلايات والمصعد وحدات الطاقة والمعدات الهندسية الأخرى). كما ترى ، فإن قائمة الأماكن العامة واسعة جدًا.
جنبًا إلى جنب مع هذا الأمر الصادر عن وزارة الاتحاد الروسي لسياسة الأراضي والبناء والإسكان والخدمات المجتمعية بتاريخ 04.08.1998 رقم 37 ، تمت الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراء سجلات مخزون الإسكان في الاتحاد الروسي. على أساس هذه التعليمات ، يتم إجراء محاسبة المخزون السكني ، من بين أمور أخرى ، من خلال تجميع جوازات السفر الفنية للمباني ، والتي يتم فيها تسجيل المؤشرات والعناصر الرئيسية. وفقًا للبند 3.37 من التعليمات الخاصة بالمنطقة الواقعة تحت الأرض لتهوية مبنى مقام على تربة دائمة التجمد ، وعلية ، وتحت أرضي فني (علية تقنية) ، واتصالات غير سكنية ، بالإضافة إلى دهاليز السلالم ، والمصاعد والأعمدة الأخرى ، والأروقة ، الشرفات ، السلالم الخارجية المفتوحة إلى المساحة الإجمالية للمبنى غير متضمنة. وهذا يعني أن مناطق هذه المساحات المشتركة غير مشمولة في جواز السفر الفني للمنزل ، وهذه المناطق غير محتسبة. وبالتالي ، فإن استخدام المؤشرات التي لا تخضع للمحاسبة بالطريقة المحددة يقلل من دقة معيار الاستهلاك ، ومن ثم صحة الدفع مقابل خدمة المرافق ككل.
جواز السفر الفني للمبنى (قسم "المؤشرات المعمارية والتخطيطية والتشغيلية") يتضمن المؤشرات التالية:
المساحات المحصودة من الممرات المشتركة والمناطق المشتركة ؛
- مساحة المبنى (مع لوجيا وشرفات وخزائن وممرات وسلالم) ؛
- المساحة الكلية للشقق.
بناءً على هذه المعلومات ، يمكن تحديد مساحة المناطق المشتركة لأغراض حساب معايير الاستهلاك بطريقتين:
1) من المفترض أن تكون مساحة المناطق المشتركة مساوية لمؤشر "منطقة تنظيف الممرات المشتركة والمناطق المشتركة" في جواز السفر الفني ؛
2) يتم تحديد مساحة المساحات المشتركة على أساس الفرق بين مساحة المبنى وإجمالي مساحة الشقق.
من المهم في كل من حساب معايير الاستهلاك وفي تحديد الدفع مقابل الخدمات العامة ، يجب استخدام نفس القيم لمناطق المناطق المشتركة. خلاف ذلك ، قد يؤدي ذلك إما إلى خسائر غير معقولة أو إلى أرباح غير مبررة لمقدم خدمة المرافق. للقيام بذلك ، يبدو من المناسب في قرار الهيئة المخولة بشأن إنشاء معايير الاستهلاك الإشارة إلى قائمة المناطق المشتركة ، منطقة التي تم أخذها في الاعتبار في الحساب.
بالنظر إلى أنه وفقًا للقواعد ، يتم تحديد معايير الاستهلاك للاحتياجات العامة للمنزل لكل 1 متر مربع. متر من المساحة الإجمالية للمباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة في مبنى سكني ، لا تؤخذ مساحة قطعة الأرض ، والتي تعد أيضًا جزءًا من الممتلكات المشتركة ، في الاعتبار في الحسابات. (
سؤال:تم تحريره:
جواب:سأقتبس إجابة FTS للاتحاد الروسي (من):
س: هل الشرفة ولوجيا مدرجة في المنطقة المدفأة؟ ماذا عن الحمام والمرحاض؟ربما ، في حالتك ، تم حساب مؤشر "المنطقة الساخنة" قبل بدء نفاذ قواعد تقديم الخدمات العامة (2006) عن طريق استبعاد مناطق المباني غير المدفأة من المساحة الإجمالية للشقة ( loggias والشرفات والشرفات والشرفات والمخازن الباردة والردهات) على أساس. يمكن تأكيد ذلك من قبل هؤلاء. جواز سفر الشقة.أ. وفقًا للمادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يُعتبر المبنى المعزول مسكنًا ، وهو عقار ومناسب للإقامة الدائمة للمواطنين (يفي بالقواعد واللوائح الصحية والتقنية المعمول بها ، والمتطلبات الأخرى لـ القانون). تتكون المساحة الإجمالية للمسكن من مجموع مساحة جميع أجزاء هذا المسكن ، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بحياتهم في المسكن ، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والتراسات. وفقًا لقواعد تقديم الخدمات العامة للمواطنين ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 23 مايو 2006 رقم 307 ، عند حساب حجم الدفع للتدفئة ، يتم أخذ المساحة الإجمالية للمسكن في الاعتبار.
وبالتالي ، لا يتم تضمين الشرفة ولوجيا في المنطقة المدفأة في المسكن ، ولكن يتم تضمين الحمام والمرحاض.
ألاحظ أن القوانين الحالية (المرسوم رقم 354) ما زالت مذكورة منطقة ساخنة. في ضوء ما تقدم (انظر أيضًا التعليق رقم 4) ، تنطبق هذه القاعدة على المباني غير السكنية.
19. معاهدة، التي تحتوي على أحكام بشأن توفير الخدمات العامة ، ينبغي أن تشمل:
<...>
د) عنوان المبنى في مبنى سكني ، مبنى سكني (منزلي) ، حيث يتم توفير المرافق ، مع الإشارة إلى الحجم (حجم ، مساحة) المباني الساخنة، عدد الأشخاص المقيمين بشكل دائم في المباني السكنية ، أو نوع النشاط الذي يتم تنفيذه في المباني غير السكنية.
يحتوي 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على قائمة بالممتلكات المدرجة في الممتلكات المشتركة ، بالإضافة إلى قواعد صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة (المرسوم رقم 491) تشير بمزيد من التفصيل إلى الممتلكات المدرجة في الملكية المشتركة الملكية ، بما في ذلك الفقرة 2 من القواعد رقم 491) يُذكر أن الممتلكات المشتركة تشمل: "أ) مباني في مبنى سكني ليست أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من وحدة سكنية و (أو) غير سكنية المباني في هذا المبنى السكني (المشار إليها فيما يلي باسم المباني ذات الاستخدام المشترك) ، بما في ذلك عمليات الإنزال بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والكراسي المتحركة والسندرات والأرضيات الفنية (بما في ذلك المرائب المدمجة ومنصات المركبات ذات المحركات المبنية على نفقة أصحاب المباني والورش والسندرات الفنية) والطوابق السفلية الفنية.
كيف تحدد المساحة الإجمالية للمنزل بشكل صحيح ، بحيث يمكن استخدامها بعد ذلك في الصيغ؟ مرحبا فيرا! من المحتمل أن تجد إجابات لأسئلتك في المستندات التالية: SP 54.13330.2011 “المباني السكنية متعددة الشقق. النسخة المحدثة من SNiP 31-01-2003 (تاريخ التقديم 2011-05-20) ، تحتوي على "الملحق ب (إلزامي). قواعد تحديد مساحة المبنى ومبانيه ومساحة المبنى وعدد الطوابق وحجم المبنى. "تعليمات بشأن محاسبة المساكن في الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها من قبل No.
