مع التغيير في إجراءات الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية في المباني غير السكنية ، بدأت شركات الإدارة في تلقي أموال أقل من أصحابها. من أجل عدم الاضطرار إلى إعادة حسابات الإسكان والخدمات المجتمعية التي تم تقييمها بشكل غير صحيح ، يجب أن يكون القانون الجنائي على دراية جيدة بهيكل الرسوم وقواعد دفعها. في المادة ، سنكتشف المباني التي تعتبر غير سكنية وكيف يتم نقل العقارات إلى هذه الفئة ، وكذلك تحديد كيفية دفع مالكيها لجميع بنود الإنفاق الضرورية.
يوجد في جزء كبير من المباني السكنية مباني غير سكنية. منذ بداية عام 2017 ، تم الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية لأصحابها في إجراء محدث ، والذي شهد تغييرات كبيرة. في السابق ، قبلت شركات الإدارة الدفع ، والآن أصبح من الضروري الدفع مقابل المرافق مباشرة إلى مؤسسات توريد الموارد.
في المباني السكنية ، بالإضافة إلى المناطق السكنية ، هناك عدة أنواع من المباني ، بما في ذلك المباني غير السكنية. وهي تختلف عن الملكية المشتركة من حيث أن لها مالكًا محددًا. في معظم الحالات ، تكون هذه العقارات عقارات تجارية. تظهر نتيجة نقل شقة عادية في مبنى سكني إلى فئة غير سكنية.
أصحاب هذه الأشياء لديهم نفس الحقوق والالتزامات مثل أصحاب الشقق. بادئ ذي بدء ، يتعلق هذا بتكاليف خدمات المستهلك.
ينص التشريع على عدد من القواعد التي يجب على مالكي المباني غير السكنية في MKD الالتزام بها. تهدف هذه المتطلبات إلى حماية مصالح أصحاب المباني الآخرين في نفس المنزل. هناك عدة شروط رئيسية هنا.
1. في الداخل ، يجب عدم القيام بأنشطة تلوث البيئة وتنتهك المعايير الصحية. على سبيل المثال ، في مبنى سكني لن يكون من الممكن فتح مرحاض عام أو عيادة لاستقبال المرضى الذين يعانون من الأمراض المعدية.
2. يجب أن تمتثل المباني لقواعد السلامة من الحرائق وقوانين تخطيط المدن و SNiPs. المدخل مجهز بشكل منفصل. تم تحديد موقع الكائن بوضوح أيضًا - يجب أن يكون الطابق الأول. من الممكن أن تكون المباني غير السكنية موجودة في مبنى سكني في الطابق الثاني ، ولكن فقط في حالة وجود أشياء غير سكنية تحتها.
3. المحلات التجارية والمطاعم في المباني السكنية غير محظورة. ومع ذلك ، يجب عليهم إنهاء العمل في موعد أقصاه الساعة 23:00.
إذا أراد مالك شقة في مبنى سكني تحويلها إلى مبنى غير سكني ، فأنت بحاجة إلى استيفاء عدة شروط لهذا الغرض:
لنقل شقة في مبنى سكني إلى مبنى غير سكني ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات.
يمكن تقديم جميع المستندات باستثناء الطلب كنسخ موثقة. يتم إعطاء السلطة المختصة 48 يوم عمل لاتخاذ القرار. تلقي الرفض ليس قرارًا نهائيًا بعد. يمكن الطعن فيه في المحكمة.
كل شهر ، يجب على مالك العقار غير السكني أن يدفع:
إذا تم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل أو جمعية تعاونية في MKD وكان مالك المباني غير السكنية جزءًا منها ، فإن التزاماته تشمل أيضًا دفع رسوم العضوية. يتم تنظيم ذلك من خلال الجزء 8 من المادة 156 من LC RF.
أصحاب المباني في المنزل هم أصحاب الملكية المشتركة. وفقًا للمادة 158 من RF LC ، يجب أن يتحمل كل منهم تكلفة الحفاظ ليس فقط على ممتلكاتهم الخاصة ، ولكن أيضًا على ممتلكاتهم المشتركة. في هذا الصدد ، يتم الدفع مقابل المرافق بجميع أنواعها وصيانة المباني ، وكذلك يتم المساهمة بالأموال في صندوق الإصلاح الشامل.
تنطبق القواعد الخاصة بالحاجة إلى الدفع مقابل خدمات الإسكان أيضًا على مالكي المباني غير السكنية. يتضح هذا من خلال الفن. 39 (الأجزاء 1 و 2) من RF LC ، وكذلك الفن. 210 و 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
عند تأجير المباني غير السكنية ، يظل الالتزام بالدفع مقابل خدمات المرافق على عاتق مالك المبنى. لا ينص التشريع على نقل هذه المسؤوليات. في الوقت نفسه ، يمكن للطرفين الاتفاق على دفع المستأجر لخدمات الإسكان والمرافق. ومع ذلك ، إذا كان هناك دين ، فستظل مؤسسة الإدارة تجمع فواتير المرافق من مالك المباني غير السكنية.
يلتزم مالك المبنى غير السكني في مبنى سكني بدفع فواتير المرافق كل شهر. تشمل هذه الرسوم التكاليف التالية:
يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة الممتلكات المشتركة من قبل مالك المباني غير السكنية حسب حجم حصته في هذا العقار. يتم دفع الأموال مقابل هذه الخدمات للمنظمات التي توفرها - القانون الجنائي أو جمعية أصحاب المنازل.
قارة.هل يتعين على مالكي المباني غير السكنية دفع تكاليف احتياجات المنزل المشترك إذا لم يستخدموا ممتلكات المنزل المشترك؟
نعم يجب عليهم.
حتى لو كان للغرفة مدخل منفصل ولا يحتاج أصحابها ، من حيث المبدأ ، إلى مصعد ، فهم ملزمون بدفع تكاليف صيانتها. بغض النظر عما إذا كان المالك يستخدم العقار ، فهو أحد مالكيها. هذا يفسر الالتزام بصيانة وإصلاح الممتلكات.
قارة... هل يمكن تحديد رسوم مختلفة لصيانة وإصلاح المباني والشقق غير السكنية في مبنى سكني؟
لا ، هذا لا يمكن القيام به.
يتم تحديد الرسوم المذكورة بالاتفاق مع شركة الإدارة وهي نفسها لجميع مالكي المباني. وهذا منصوص عليه في الفقرة 31 من القواعد المعتمدة بموجب قرار التردد الراديوي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006.
مدفوعات المنفعة لمالك المباني غير السكنية للإصلاح الشامل
غالبًا ما يطرح السؤال عما إذا كان يجب على مالك المبنى غير السكني دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. نعم ، هذا الالتزام ينطبق عليه بنفس الطريقة كما ينطبق على الملاك. هناك عدة استثناءات لهذه القاعدة. يجب على صاحب المبنى التحقق مما إذا كان يندرج تحت إحدى هذه الحالات. تم وصف الحالات التي لا يحتاج فيها مالكو المباني غير السكنية إلى دفع تكاليف الإصلاح في الجزء 2 من المادة 169 من RF LC.
يمكن تجميع الأموال الخاصة بالإصلاح في جهة إعادة التشغيل أو على حساب خاص يتم إصداره لمنزل منفصل.
يتم تحديد الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الرئيسية من قبل السلطات الإقليمية. أصحاب المباني في إطار الاجتماع العام للمنزل لديهم الفرصة لزيادة هذه المساهمة. إذا تم جمع أموال الإصلاح في حساب خاص ، فإن هذا يسهل إلى حد كبير إمكانية إنفاقها على أعمال الإصلاح. من خلال دفع المساهمات المتزايدة ، يمكنك تحصيل حد الصندوق المطلوب بسرعة ، ويمكن إنفاق الأموال التي تتلقاها الزائدة على أحداث غير عادية وفقًا لتقدير المالكين.
قارة... لمن يتم تسليم الفواتير في حالة المباني غير السكنية؟
يتم تحديد عنوان التسليم من قبل صاحب المبنى - شخص أو منظمة.
إذا كانت الشركة تمتلك العقار ، يتم إرسال الإيصالات إلى العنوان الذي يوجد به هيئتها التنفيذية الدائمة. في هذا العنوان يتم الحفاظ على التواصل مع المنظمة. في حالة عدم وجود السلطة المذكورة ، يتم التسليم إلى عنوان سلطة أخرى أو شخص مخول بالتصرف نيابة عن الشركة دون توكيل رسمي. هذا موضح في الجزء 3 من الفن. 171 LCD RF.
إذا كان المبنى مملوكًا لفرد ، يتم إرسال المدفوعات إلى عنوانه البريدي. يشار إلى ذلك في البند 69 من القواعد من RF PP No. 354 بتاريخ 6 مايو 2011.
حاليًا ، يتم استخدام مصطلح "المباني غير السكنية" كثيرًا. وفي الوقت نفسه ، لا يوجد تعريف واضح لها في التشريعات المحلية.
الفجوة في المعايير تؤدي إلى العديد من الصعوبات لكل من المواطنين العاديين ورجال الأعمال الذين يريدون شقة في مبنى سكني يتم نقله إلى مبنى غير سكني... نظرًا لعدم وجود تعريف واضح ، غالبًا ما يتم تنفيذ المعاملات العقارية غير القانونية في الممارسة العملية.
ما هذا؟ دعونا نفهم ذلك.
يجب تمييز المباني غير السكنية عن السمة الرئيسية هي أن المباني غير السكنية لها مالك قانوني. هذه الأشياء ، كقاعدة عامة ، تُنسب إلى أنها تتشكل عن طريق نقل شقة عادية إلى مبنى سكني في مبنى غير سكني.
أصحاب هذه الأشياء مساوون لأصحاب الشقق. وبناءً على ذلك ، فإنهم يتمتعون بنفس الحقوق ويؤدون واجبات مماثلة مثل جيرانهم. بادئ ذي بدء ، يتعلق هذا بتكاليف خدمات المستهلك. مالك المباني غير السكنية في مبنى سكنييجب أن يدفع نفس المبلغ الذي يدفعه مالكو الشقق الآخرون. في هذه الحالة ، يشمل الدفع حتى تلك الخدمات التي لا يستخدمها الشخص المعني فعليًا (على سبيل المثال ، مصعد ، بواب).
على المستوى التشريعي ، هناك عدد من القواعد التي يجب على مالكي هذه الأشياء اتباعها. تهدف هذه المتطلبات إلى ضمان حماية مصالح مالكي الشقق الآخرين في مبنى سكني مع مباني غير سكنية.
في مثل هذه الأماكن ، يحظر القيام بأنشطة تؤدي إلى تلوث البيئة ، وخلق حالة صحية ووبائية غير مواتية. ببساطة ، في المباني غير السكنية في مبنى سكنيمن المستحيل تجهيز أو مؤسسة طبية للمرضى الذين يعانون من الأمراض المعدية.
يجب أن تمتثل المنشأة لمعايير الحرائق والصحية والتخطيط العمراني. يجب أن يكون للغرفة مدخل منفصل. يجب أن يكون الكائن في الطابق الأرضي أو فوق المباني غير السكنية الأخرى.
إذا كانت الغرفة مجهزة كمقهى أو مؤسسة تقديم طعام أخرى ، فيجب إغلاقها في موعد أقصاه الساعة 23.00.
الوضع القانوني المباني غير السكنية في المباني السكنيةتحكمها وثائق قانونية مختلفة. والدستور الأساسي هو الدستور الذي يكرس الحق في الملكية الخاصة.
يتم تنظيم القضايا المتعلقة بتشغيل الملكية المشتركة في MKD في القانون المدني. في المادة 290 ، على وجه الخصوص ، يقال إن أصحاب المباني في المباني السكنية لديهم ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني المشتركة ، الهياكل الحاملة ، المعدات الكهربائية والميكانيكية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات داخل وخارج منازلهم. شقة تخدم أكثر من مبنى. لا يجوز للمالك القانوني أن يتنازل عن نصيبه في الحق في مثل هذه الأشياء دون نقل ملكية المسكن.
توجد معايير في شاشات الكريستال السائل ، وفقًا لذلك النقل إلى المباني غير السكنية. في مبنى سكنيالإجراء العكسي ممكن أيضًا.
في مرسوم حكومي لعام 2011 ، تم تكريس حق مالكي المباني غير السكنية في استخدام الاحتياطيات المنزلية الجماعية للهيكل.
يتم تنفيذ التنظيم التنظيمي للقضايا المتعلقة بالأشياء قيد النظر أيضًا وفقًا لإجراءات الهيئات الحكومية البلدية والإقليمية.
تشمل مساحة المنزل بأكمله مساحة جميع الشقق والمنطقة المشتركة. يتضمن هيكل الأخير المصاعد والسلالم والأقبية والسندرات وما إلى ذلك. تنعكس معاييرها في جواز السفر الفني ، والذي يتم الاحتفاظ به في شركة الإدارة أو في HOA. يعد حساب المنطقة مهمًا في تحديد مبلغ الدفع للمرافق ، ولا سيما التدفئة.
يتكون حجم المباني غير السكنية من مناطق جميع الأقسام الداخلية. لا تؤخذ الشرفات والمقطع في الاعتبار. عند تحديد مناطقهم ، يتم استخدام عوامل الاختزال.
لا يستخدم بعض الملاك شققهم للغرض المقصود منها ، أي للمعيشة. بدلاً من ذلك ، قرروا تحويل العقارات إلى غير سكنية من أجل توليد دخل ثابت.
يحدد التشريع عددًا من الشروط لمثل هذا النقل.
بادئ ذي بدء ، من الضروري تجهيز الغرفة بمدخل منفصل. إذا تجاوزت مساحتها 100 م 2 فيجب أن يكون هناك مدخل ثان للطوارئ.
الشرط الأساسي هو عدم وجود سكان مسجلين في المبنى. قبل نقل كائن ، يجب أن تسحب منه.
يجب ألا يكون هناك أي أعباء في المنشأة. وهذا يعني أنه لا ينبغي رهن العقار أو رهنه أو تأجيره لمدة طويلة.
كما ذكرنا أعلاه ، يجب أن تكون الشقة في الطابق الأرضي أو فوق مباني غير سكنية أخرى من نفس النوع.
يحظر نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية في مباني الطوارئ أو المباني التي يجب هدمها.
فارق بسيط آخر - يمكنك فقط ترجمة الشقة بأكملها ككل. لا يمكنك جعل غرفة واحدة فيها غير مأهولة.
قد يتم رفض الترجمة إذا كان المبنى ينتمي إلى آثار التراث الثقافي والتاريخي.
إذا تم استيفاء جميع الشروط المحددة أعلاه ، فمن الضروري جمع حزمة من المستندات. ويشمل:
يمكن تقديم المستندات ، باستثناء الطلب ، في شكل نسخ مصدقة من كاتب العدل. يتم اتخاذ القرار في غضون 48 يومًا (أيام عمل). يمكن الطعن في الرفض في المحكمة.
كما ذكر أعلاه ، كلاهما غير سكني) في MKD متطابقان. ينطبق هذا الحكم أيضًا على الأماكن العامة.
تغطي مسؤوليات الملاك مجال فواتير الخدمات العامة. يجب على جميع المالكين تحمل تكلفة صيانة المنطقة المشتركة ، بما في ذلك المنطقة المجاورة للمنزل. في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ استحقاق المبالغ المقابلة حتى إذا كان مالك المباني غير السكنية لا يستخدم هذه المناطق.
أما بالنسبة للحقوق ، فتشمل حق التصويت في الاجتماعات العامة ، فضلاً عن فرصة المشاركة في مناقشة وحل القضايا المتعلقة بالإصلاح والتحسين واختيار طريقة الإدارة ، وما إلى ذلك.
يُمنح مالكو المباني غير السكنية في MKD الفرصة لاختيار الخيار الأنسب لهم:
قائمة الخدمات التي يمكن توفيرها للمستخدم تشمل المياه والطاقة والتدفئة وإمدادات الغاز والصرف الصحي. علاوة على ذلك ، يتم توفيرها بنفس الحجم مثل أصحاب الشقق الآخرين.
يتحمل مالكو الأجزاء غير السكنية من المبنى مسؤولية الصيانة المناسبة لأجهزة القياس (عدادات). يجب الإبلاغ عن تلفها وفشلها على الفور لمقدمي الخدمات ذات الصلة.
لتغيير الغرض من كائن ما ، يجب عليك:
لنقل المبنى ، يجب عليك كتابة طلب وإرساله مع المستندات المرفقة إلى وكالة معتمدة. سيتعين عليك أيضًا الانتظار 48 يومًا للرد. إذا تم رفض التحويل ، يمكن الطعن في هذا القرار في غضون ثلاثة أشهر.
إذا كان الجواب نعم ، فمن الضروري إعادة تطوير وإصدار شهادة تسجيل جديدة. ثم يجب عليك إجراء تغييرات على سجل العقارات والحصول على شهادة المالك.
إذا كان مالك العقار قاصرًا ، يتم تنفيذ جميع الإجراءات نيابة عنه من قبل ممثلين قانونيين. يمكن أن يكونوا آباء وأوصياء وأوصياء وآباء بالتبني.
يقع مكتبنا في الطابق الأول من مبنى سكني. أصدرت شركة الإدارة لنا فواتير بداية عام 2017 لدفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، وكذلك الاحتياجات العامة للكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي.
تم نقل المباني غير السكنية للمكتب إلينا للاستخدام المجاني من قبل لجنة إدارة الممتلكات التابعة لوزارة ملكية الأراضي لمدة عشر سنوات. المكتب له مدخل منفصل ، تدفئة مركزية ، سباكة ، صرف صحي ، إضاءة (يتم تركيب أجهزة قياس فردية). لصيانة هذه الغرفة ، يتم إبرام عقود سنويًا للتدفئة والكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي مباشرةً مع منظمات إمداد الموارد. لم نبرم اتفاقية مع شركة الإدارة.
من ممتلكات المنزل المشترك ، التي لا نقوم بصيانتها بأنفسنا ، نقوم فقط بتضمين الطابق السفلي تحت مكتبنا وسقف المبنى المكون من أربعة طوابق ، والذي نحن جزء منه.
هددت شركة الإدارة بالمثول أمام المحكمة إذا لم نفي بالتزاماتنا بدفع مقابل الخدمات. هل مطالباتهم مشروعة؟
لا يحق لشركة الإدارة (MC) فرض متطلبات على مستخدم المباني غير السكنية في مبنى سكني - يجب تقديم هذه المتطلبات إلى المالك.
حسب الفن. 39 من RF LC ، يتحمل مالكو المباني السكنية وغير السكنية عبء تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. وفقا للفقرة 1 من الفن. 37 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم تحديد حصة التكاليف الإلزامية للحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المبنى ، من خلال الحصة في الملكية المشتركة من الملكية المشتركة في هذا المنزل من قبل المالك المحدد وتتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للممتلكات التي تخصه.
وفقًا للجزء 2 من الفن. 153 والجزء 1 من الفن. 158 من شاشة RF LCD ، فإن الالتزام بالدفع مقابل المرافق لضمان صيانة المباني (بما في ذلك المباني غير السكنية) في مبنى سكني يقع على عاتق مالك هذا المبنى. لا يحتوي التشريع المدني ولا التشريع السكني على أحكام تتعلق بفرض الالتزام بدفع فواتير المرافق لمستخدمي المباني غير السكنية ، بما في ذلك المباني الموجودة في المباني السكنية. يمكن تنظيم إجراءات تعويض المستخدم عن فواتير المرافق أو الخدمات الأخرى المتعلقة بصيانة الممتلكات في مبنى سكني باتفاق بين المستخدم والمالك. لا يحق لشركة الإدارة أو المؤسسة الموردة للموارد ، كونها ليست طرفًا في العقد للاستخدام غير المبرر ، تقديم مطالبة بدفع رسوم المرافق لمستخدم المبنى. الشخص المسؤول عن هذه الكيانات هو المالك.
تخضع العلاقات الخاصة بتوفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية لقواعد توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الحكومي RF رقم 354 بتاريخ 06.05.2011 (فيما يلي - القواعد رقم 354). وفقًا للمادة 16 من اللائحة رقم 354 ، يتم توفير الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة ، اعتمادًا على طريقة إدارة المبنى السكني ، من قبل مالكي المباني من خلال إبرام اتفاقية بشأن إدارة المبنى السكني مع منظمة الإدارة.
فيما يتعلق بمستأجري المباني غير السكنية في مبنى سكني ، صاغت المحاكم العليا موقفًا قانونيًا واضحًا ، والذي بموجبه لا تكون هذه الكيانات مسؤولة أمام شركة الإدارة عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، ودفع فواتير المرافق.
في عام 2011 ، أوضحت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، في قرارها الصادر في 12/4/2011 رقم 16646/10 في القضية رقم A55-11329 / 2009 ، أن المستأجر لا يمكنه إثراء نفسه بشكل غير معقول على حساب شركة الإدارة نتيجة لرفضها دفع التكاليف التي تكبدتها لصيانة الممتلكات المشتركة ، حيث أن مالك العقار ملزم بدفع هذه التكاليف.
في قضية أخرى تتعلق بتحصيل الديون لإصلاح وصيانة الممتلكات المشتركة في منزل ، قررت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي استرداد المبلغ المتنازع عليه فقط من المالك ، موضحًا أنه لا يحق للمالك فرض الالتزام بسداد هذه المدفوعات على المستأجر (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17.04.2012 رقم 15222/11 في القضية رقم A40-99124 / 10-37-796).
في القرار المؤرخ 10.11.2014 رقم 305-ES14-1452 في القضية رقم A40-59220 / 2013 ، أشارت كوليجيوم للمنازعات الاقتصادية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي إلى أنه لا يوجد أي من المادتين. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولا الجزء 3 من الفن. لا يحتوي 154 من RF LC على أحكام بشأن فرض الالتزام بدفع فواتير المرافق للمستأجرين في المباني غير السكنية ، بما في ذلك تلك الموجودة في المباني السكنية. إن أحكام اتفاقية الإيجار ، التي كرست التزام المستأجر بإبرام عقود لتوفير المرافق وخدمات الصيانة ، ليست في حد ذاتها أساسًا لتحصيل فواتير الخدمات من المستأجر.
أشارت القوات المسلحة للاتحاد الروسي إلى أن اتفاقية الإيجار ، التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر للعقار ، لا تحتوي على شروط لوفاء المستأجر بالتزامات المالك لتحمل تكاليف المرافق لصالح طرف ثالث. لا يوجد مثل هذا الشرط في البند 2 من الفن. 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على التزام المستأجر بالحفاظ على العقار في حالة جيدة وتحمل تكلفة صيانته. وفقا للفن. 36 و 39 من شاشات الكريستال السائل RF ، يتحمل أصحابها عبء تكاليف صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني.
توصلت المحاكم مرارًا وتكرارًا إلى استنتاجات مماثلة فيما يتعلق بعقود الاستخدام غير المبرر للممتلكات (انظر ، على سبيل المثال ، حكم محكمة الاستئناف السادسة للتحكيم بتاريخ 26 مارس 2015 رقم 06AP-702/2015 في القضية رقم A73-10268 / 2014). وهكذا ، فإن CA لمنطقة فولوغدا في مراجعة الممارسة القضائية بشأن المنازعات المتعلقة بإدارة وصيانة المباني السكنية ، في النصف الأول من عام 2012 ، ذكر أن الالتزام بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني لا يمكن تُفرض على مقترض المباني العقارية بحق الاستخدام المجاني ، - يجب أن يكون مالك العقار مسؤولاً أمام شركة الإدارة.
لكن يجب على مالكي المباني أن يضعوا في اعتبارهم أنه اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، يتم توفير المياه الباردة والساخنة والطاقة الحرارية والكهرباء والغاز للمباني غير السكنية في مبنى سكني ، وكذلك التخلص من مياه الصرف الصحي. على أساس عقود توريد الموارد المبرمة مباشرة مع منظمة توريد الموارد. في الوقت نفسه ، يتعين على مالكي المباني غير السكنية دفع تكاليف موارد الطاقة المستهلكة في صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. منذ بداية عام 2017 ، تم تضمين هذه النفقات في نفقات صيانة المباني (البنود 29 ، 30 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي 13.08.2006 رقم 491).
كما أشارت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في قرارها المؤرخ 09.11.2010 رقم 4910/10 في القضية رقم فيما يتعلق بأحد مالكي المبنى. إن الشركة التي تتحمل تكاليف مستقلة لصيانة ممتلكاتها لا تعفيها ، بصفتها مالكًا مشاركًا ، من الالتزام بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقًا لمتطلبات الفن. 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي (انظر أيضًا قرارات محكمة التحكيم لمنطقة أوريول بتاريخ 27 يوليو 2016 في القضية رقم A48-2747 / 2016 ، منطقة فولغوغراد بتاريخ 20 فبراير 2016 في القضية رقم A12 -59613/2015).
عند دفع الإيصالات كل شهر ، يسأل عدد قليل من المستأجرين أنفسهم عما يعنيه حقًا مفهوم "الصيانة والإصلاحات الحالية لمبنى سكني".
يجب أداء العمل بانتظام طوال فترة التشغيل بأكملها. لكل مستأجر الحق في الحصول على معلومات حول ما يدفع شهريًا مقابله ، والمطالبة بالأداء الصحيح للعمل.
التفتيش على الأملاك المشتركة. يتم تنفيذه من قبل مالكي المباني والأشخاص المسؤولين من أجل اكتشاف التناقضات في حالة هذه الممتلكات في الوقت المناسب.
توفير الإعداد الكامل للشبكات الكهربائية المنزلية العامة والأجهزة الكهربائية.
الحفاظ على المساحات المشتركة وفقًا لمعايير مؤشرات معينة لدرجة الحرارة والرطوبة فيها.
النظافة والتنظيف الصحي للمباني والأماكن المشتركة.
تنظيم أماكن تجميع وتجميع المصابيح المحتوية على زئبق معطلة ، ونقلها إلى منظمات خاصة.
اتخاذ إجراءات السلامة من الحريق.
الإصلاحات الرئيسية والحالية والتحضير الموسمي لتشغيل وصيانة الممتلكات المشتركة.
القيام بالأنشطة المتعلقة بكفاءة الطاقة وتوفير الطاقة.
ينص ملحق منفصل رقم 4 ، يتعلق بمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 المؤرخ 27 سبتمبر 2003 "" على أن قائمة الأعمال المتعلقة بصيانة المنزل يجب أن تشمل أعمال إجراء عمليات التفتيش الفني وتنفيذ تجاوز المباني وعناصر المنازل:
القضاء على الأعطال الطفيفة في إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي (استبدال حشيات الصمامات ، وإزالة الانسداد ، وتثبيت أجهزة السباكة ، والتنظيف من الترسبات الكلسية ، وما إلى ذلك)
القضاء على المشكلات البسيطة في أنظمة الإمداد بالمياه الساخنة والتدفئة (تعديل الصنابير ، حشو الغدد ، إزالة التسربات في خط الأنابيب والأجهزة ؛ التفكيك والتفتيش وتنظيف مجمعات الطين التي تجمع الهواء ، إلخ).
القضاء على الأعطال الطفيفة للأجهزة الكهربائية (إصلاح واستبدال المقابس والمفاتيح ، واستبدال المصابيح المعطلة ، وما إلى ذلك).
التحقق من ملاءمة أغطية نظام الصرف الصحي ، وجود تيار عمل في مجاري المداخن.
إصلاح صغير للمواقد والمواقد.
انتشار عناصر التسقيف المعدني.
التحقق من ملاءمة تأريض الكابلات الكهربائية.
فحص أجهزة الإطفاء ونظام الإطفاء.
تقوية الركب والقمع وأنابيب الصرف.
إزالة الحفظ وإصلاح أنظمة الري.
إصلاح المعدات الموجودة في الملاعب والرياضة.
الأعمال التحضيرية في المباني المتعلقة بعملهم في فترتي الخريف والشتاء:
عزل فتحات النوافذ والشرفات وأبواب المدخل وأسقف العلية وأنظمة الأنابيب وأنظمة الغلايات.
فحص أداء النوافذ والستائر.
إصلاح أنظمة التدفئة وتنظيمها.
عزل وتنظيف مجاري الدخان.
استبدال زجاج الباب والنافذة.
الحفاظ على نظام الري.
التحقق من عمل الفتحات في الطابق السفلي من المنزل.
إصلاح وعزل الأعمدة والرافعات الخارجية.
توريد غلق الباب.
عزل وإصلاح الأبواب.
تنظيف وغسيل وسقي الأرصفة والمسارات والمروج.
جز العشب ، وكنس أوراق الشجر ، وتجميل أسرة الزهور ، والملاعب والملاعب الرياضية.
تنظيف الثلج وكنسه.
يرش بعوامل التذويب.
تكوين ضفاف ثلجية مع الفجوات اللازمة بينها.
تنظيف الستائر والأسطح وإزالة الجليد والجليد والجليد من الشرفات والمقطع والأفاريز.
جمع النفايات وإزالتها.
تم وصف قائمة تقريبية للإصلاحات الحالية في الملحق رقم 7 من مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003 "بشأن الموافقة على قواعد ومعايير التشغيل الفني لصندوق الإسكان".
الأشياء المراد إصلاحها:
أساس البيت. وهي تعمل على تصحيح التشوهات الطفيفة واستعادة وتقوية أقسام الأساس حيث يوجد ضرر.
جدران المبنى وواجهة المبنى. ويشمل ذلك إحكام إغلاق الوصلات وختم العناصر المعمارية وترميمها وإصلاح أجزاء الواجهات وطلائها.
تداخل. أعمال الترميم عبارة عن استبدال جزئي لبعض الشظايا ، وإغلاق اللحامات والشقوق المتكونة وطلائها وربطها.
سطح. تقوية عناصر أنظمة العوارض الخشبية ، واستكشاف هياكل الأسقف ، واستبدال أنابيب التصريف ، وإصلاح العزل المائي ، والتهوية والعزل.
النوافذ والأبواب. إعادة بناء واستبدال أجزاء الأجهزة الفردية والحشوات.
أقسام interroom. يشمل استبدال وإنهاء وتعزيز الأجزاء الفردية.
شرفات مع سلالم ومظلات عند مداخل الطوابق السفلية والسلالم. استبدال وترميم الأجزاء الفردية.
الأرض. يتم تنفيذ أعمال عامة لترميم الأجزاء.
الديكور الداخلي. ترميم السطح النهائي للأرضيات والسقوف والجدران بعناصر منفصلة في المدخل والغرف الفنية وكذلك في الغرف المساعدة المشتركة.
تدفئة. وهو يتألف من استبدال واستعادة تشغيل أنظمة التدفئة ، بما في ذلك غلايات المنزل.
السباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة. استبدال وإصلاح أنظمة الصرف الصحي وإمدادات المياه في المنزل ، بما في ذلك الأنظمة التي توفر إمدادات المياه الساخنة والمضخات.
أنظمة الإمداد بالكهرباء والأجهزة الكهربائية. استبدال وتركيب واستعادة قابلية تشغيل التيار الكهربائي للمنزل ، باستثناء الأجهزة والأجهزة للاستخدام الداخلي والمواقد الكهربائية.
نظام التهوية. استعادة وظائف شبكات التهوية في المنزل ، بما في ذلك المراوح والمحركات الكهربائية ذات الصلة.
مجاري قمامة. استعادة عمل أجهزة التهوية والشطف وأغطية الصمامات والأجهزة.
الأجهزة الفنية ذات التوجيه العام الخاص بالمنزل (أنظمة إطفاء حريق ، أجهزة قياس منزلية عامة ، مصاعد ، وحدات ضخ لتزويد مياه الشرب ، إلخ). استبدال وترميم عناصر الأجهزة الخاصة. يتم تنفيذه بموجب عقد عمل مع المالك أو مع منظمة تخدم المساكن.
التحسين الخارجي. هذه هي الأعمال ذات طبيعة الإصلاح والترميم. وتشمل هذه إزالة الأجزاء التالفة من الأرصفة والمسارات والممرات والمناطق العمياء للأسوار وحظائر حاويات النفايات. يشمل إصلاح المعدات المختلفة المتعلقة بالمرافق العامة والملاعب الرياضية وأماكن الترفيه.
إذا كان مقدم الخدمة لا يؤدي العمل المحدد ، والذي يتم تضمينه في الصيانة والإصلاح ، حول المنزل ، فيحق لكل مستهلك تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية.
اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تم تحويل تكاليف دفع تكاليف المرافق لتلبية احتياجات الإسكان العامة (ODN) من فئة المرافق إلى الإسكان.
وفقًا للتغييرات التي تم إجراؤها على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيتضمن الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للمباني السكنية الدفع:
ماء ساخن
ماء بارد
التخلص من مياه الصرف الصحي ،
الكهرباء المستهلكة عند صيانة الممتلكات العامة لمبنى سكني.
سيتم تحديد الدفع مقابل حجم المرافق وفقًا لقاعدة المرافق الخاصة بـ ONE ، والتي تم تحديدها لكل فئة من فئات المباني السكنية.
إذا كان لدى المالكين رغبات إضافية لتنفيذ أعمال الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات المشتركة ، على سبيل المثال ، تنسيق الحدائق في المداخل والعناية الإضافية بالمصانع أو تركيب المراقبة بالفيديو ، يحق لشركة الإسكان رفض هذا الطلب إلى أصحاب. الإجراءات التي لم يتم تضمينها في قائمة العمل لإصلاح وصيانة المساكن ، منظمة الخدمة ليست ملزمة بأداء. ومع ذلك ، يمكن للمستأجرين عقد اجتماع حيث سيدعون ممثلين عن شركة الإدارة للالتزام بإجراءات معينة وتنفيذها بطريقة منتظمة ، الأمر الذي يتطلب رسومًا منفصلة.
إذا كان غالبية المستأجرين يؤيدون هذه الفكرة ، فيمكنهم عندئذٍ أن يعرضوا على منظمة الإدارة صياغة اتفاقية إضافية ، مع الإشارة إلى شروط خاصة للتعاون ومقدار الدفع. إذا كان للمالكين منذ لحظة الاستقرار في المنزل رغبات إضافية ، والتي ناقشوها في الاجتماع العام عند اختيار طريقة إدارة المنزل ، في الاتفاق بين المالكين وشركة الإسكان ، يمكن الموافقة على هذه الشروط مبدئيًا.
يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للمسكن في مبنى سكني مع الأخذ في الاعتبار مقترحات المنظمة المديرة والموافقة عليها لمدة سنة واحدة على الأقل.
عند إعداد مقترحات لقائمة الأعمال والخدمات لمبنى سكني معين ، يجب على المؤسسة الإسكانية حساب التكلفة التقديرية للعمل ، والتي ستحدد مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة أماكن المعيشة لهذا المبنى. تم تأكيد ذلك من خلال البند 35 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، الذي وافقت عليه حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491. فيما يتعلق باعتماد هذا القرار ، هناك خطاب من تم إصدار وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 12 أكتوبر 2006 ، والتي يمكنك التعرف عليها بنفسك.
منذ عام 2017 ، يتم حساب مبلغ الصيانة والإصلاح في الإيصال:
معدل- تعرفة صيانة وإصلاح المساكن ، معتمدة من الإدارة المحلية ؛
سكوير- مساحة الشقة ؛
ن- الاستهلاك المعياري للمورد ، الذي تحدده السلطة المحلية ؛
سموب- منطقة المناطق المشتركة ؛
ستوت- المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية ؛
(N * Smop * Sq / Stotal)- واحد.
لنفكر في مثال
تبلغ مساحة الشقة الإجمالية 51 متر مربع. يقع في الطابق الثاني من مبنى سكني من تسعة طوابق مع جميع وسائل الراحة مع مصعد ومزلقة قمامة في منطقة موسكو. التعريفة لصيانة وإصلاح المساكن 23.60 روبل. تم وضع معايير للاحتياجات العامة للمنزل من أجل:
ماء ساخن 0.0124 متر مكعب ؛
ماء بارد 0.0220 متر مكعب ؛
الكهرباء 1.54 كيلو واط ساعي.
مساحة المناطق المشتركة 6000 متر مربع. تبلغ المساحة الإجمالية للمنزل 18000 متر مربع.
نحن نحصل:
يتم حساب خدمات الصيانة والإصلاح في الإيصالات ، كقاعدة عامة ، باستخدام برنامج يأخذ في الاعتبار جميع اللوائح المعمول بها في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.
وفقًا للمادة 158 من RF LC ، يتعين على مالكي المباني دفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.
من الممكن رفض بعض الخدمات. في هذه الحالة ، يجب أن يتم الاتفاق على الرفض مع ممثلي القانون الجنائي أو مجلس النواب ، والذي يتم عن طريق اتخاذ قرار في اجتماع عام. أسهل طريقة هي رفض الخدمات المتعلقة بمدخل منفصل. على سبيل المثال ، يمكن تنظيف الدرج بمفردهم ، إذا وافق سكان المدخل على ذلك وتوقفوا عن الدفع مقابل هذه الخدمات. يمكن للمقيمين المشاركة في التصويت الجماعي على هذه المسألة باستخدام الحسابات الشخصية لموقع الإسكان والمرافق (
انهيار
أجوبة المحامين (5)
محام ، يكاترينبورغ
محادثة
سلام! إذا كان الطابق السفلي في الممتلكات الخاصة بك ، فإنه يعتبر مبنى غير سكني وعليك دفع مقابل صيانته. إذا لم يتم تقديم مستندات لك لمدة 3.5 سنوات ، فأنت بحاجة إلى جمع قاعدة أدلة ، لأنه في حالة عدم الدفع بموجب القانون الجنائي ، سيقدم بالتأكيد دعوى قضائية.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
توضيح من العميل
شكرا على الاجابة! من فضلك قل لي ما هو مدرج في قاعدة الأدلة؟ جميع الإصلاحات ، والعوائق ، واستبدال الناهض ، وما إلى ذلك ، مدفوعة نقدًا بدون إيصالات ، وجمع القمامة مع منظمة أخرى ، ويا لها من فرصة لعدم الدفع لمدة 3 سنوات ، والمبلغ لنا
غير ممكن .. مع الإسكان والخدمات المجتمعية لا يوجد عقد ولم يتم إصدار الفواتير على الإطلاق ... ندفع للمنظمات الأخرى مقابل الماء والكهرباء والتدفئة.
يوسوبوف عزيزبك
محام ، موسكو
9419 الردود
عدد التعليقات 2،152
أنت تدفع مقابل آخر 3 سنوات. لأن أصحاب المباني التجارية يدفعون أيضًا مقابل الملكية المشتركة
ثالثا. إجمالي مصاريف مالكي المباني
28- يلتزم مالكو المباني بتحمل عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة بما يتناسب مع حصصهم في حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات عن طريق القيام بما يلي:
أ) مدفوعات صيانة مسكن في مبنى سكني - في حالة إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارة أو مباشرة من قبل مالكي المبنى ؛
(انظر النص في الطبعة السابقة)
ب) المدفوعات والمساهمات الإجبارية لأصحاب المباني الأعضاء في اتحاد لأصحاب المنازل أو الإسكان أو تعاونيات بناء المساكن أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى. في الوقت نفسه ، يدفع مالكو المباني غير الأعضاء في هذه المنظمات رسومًا لصيانة المباني السكنية وفقًا للجزء 6 من المادة 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
(بصيغته المعدلة بقرارات حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 ديسمبر 2016 رقم 1498)
(انظر النص في الطبعة السابقة)
29- تُحدد نفقات صيانة المباني السكنية بالمبلغ الذي يضمن صيانة الممتلكات المشتركة وفقاً لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، بما في ذلك ، في جملة أمور ، دفع نفقات الصيانة الداخلية الأنظمة الهندسية لإمدادات الكهرباء والحرارة والغاز والمياه والتخلص من المياه ومصاريف دفع الماء البارد والماء الساخن والطاقة الكهربائية المستهلكة عند استيفاء الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في الشقة بناء من أجل الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتصريف المياه العادمة لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (باستثناء الحالات ، عندما يتم تضمين تكلفة هذه المرافق في مبنى سكني في دفع مقابل المرافق المستهلكة عندما الحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وفقًا للفقرة 40 من قواعد توفير المرافق) ، والتكاليف المعقولة للاستصلاح متأخرات سداد المباني السكنية والمرافق ، لأخذ قراءات العدادات ، وصيانة أنظمة المعلومات التي تضمن جمع ومعالجة وتخزين البيانات الخاصة بمدفوعات المباني السكنية والمرافق ، وإصدار مستندات الدفع لسداد المباني السكنية والمرافق.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
المحامي ليسفا
محادثة
مساء الخير سفيتلانا. يرجى التحديد ، هل الطابق السفلي موجود أيضًا في الممتلكات الخاصة بك؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فبالنسبة لذلك ، وكذلك بالنسبة للطابق الأول ، فأنت ملزم بدفع أموال لصيانة المبنى منذ لحظة الحصول على الملكية (البند 5 من الجزء 2 من المادة 153 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ). يشمل تكوين نفقات المباني السكنية (غير السكنية): الدفع مقابل صيانة المباني (بما في ذلك الدفع مقابل صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، ورسوم الإدارة ، ودفع المرافق المستخدمة في صيانة المباني المشتركة. الممتلكات) ، والمرافق ، ومساهمات رأس المال. إصلاح (الجزء 2 من المادة 154 من RF LC). يجب عليك إبرام عقود للمرافق وإزالة النفايات الصلبة مع مقدمي هذه الخدمات بنفسك. حقيقة أنه ليس لديك نسخة من اتفاقية الإدارة مع المنظمة المديرة هي فقط إشرافك. بالمناسبة ، يمكنك أخذها على موقع ويب خاص للكشف عن معلومات حول إدارة المباني السكنية (اكتب محرك بحث: إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية). هناك يمكنك أيضًا الاطلاع على محاضر الاجتماعات العامة لهذا المبنى السكني ، والتي تعد إلزامية لجميع الملاك ، بما في ذلك الملاك الذين لم يصوتوا في الاجتماع ، أو صوتوا ضد القضايا المدرجة على جدول الأعمال (الجزء 5 من المادة 46 من RF LC ). منذ فترة التقادم لتحصيل الديون للإسكان والخدمات المجتمعية هي 3 سنوات ، ثم في جلسة المحكمة ، أعلن أن شركة الإدارة قد فاتتها مثل هذه الفترة.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
توضيح من العميل
مساء الخير أولغا. كما يمتلك الطابق السفلي. عندما تم شراء العقار ، اتصلت بالإسكان والخدمات المجتمعية ، وتم الرد على ذلك بأننا لا نخدمك ، ونحل المشكلات بنفسك ، قيل بالكلمات ، لا توجد مستندات رفض ، منذ ذلك الحين نحن أنفسنا حللنا جميع مشاكل صيانة مبانينا ، لا توجد مستندات للإصلاحات ، حيث دفع الجميع نقدًا ... السؤال هو لماذا كل شيء بأثر رجعي ولمدة 3.5 سنوات؟ وعلي أن أدفع مقابل هذه السنوات الثلاث ، إذا لم يتم إجراء الإصلاحات أو صيانتها ، لم يكن هناك عقد خدمة مطلقًا ولم يكن هناك إيصالات للدفع أيضًا. شكرا جزيلا لردكم لك!!
محام ، يكاترينبورغ
محادثة
سلام! يمكن أن تتضمن قاعدة الأدلة أي مستندات تثبت أن القانون الجنائي لم يفعل شيئًا في منزلك. تحقق من الوقت الذي تم فيه صيانة منزلك من قبل المملكة المتحدة. اطلب منهم المستندات التي تؤكد الإصلاحات الجارية ، وأعمال سنوية موقعة مع أحد كبار السن من منزلك. اسأل أيضًا عن محضر اجتماع المالكين الذي على أساسه أخذوك تحت "جناحهم".
