عقد مبدئي لبيع سيارة- نموذجها مكتوب وموقع من قبل الأشخاص الذين سيكونون طرفا في العقد الرئيسي. سنخبرك بكيفية إعداد مستند بشكل صحيح وما يجب الانتباه إليه في هذه المقالة.
العقد الأولي هو اتفاق بين الأطراف يعربون فيه عن نيتهم في إبرام عقد رئيسي في المستقبل.
كقاعدة عامة ، يشير العقد الأولي إلى الفترة التي يجب خلالها إبرام عقد البيع. إذا رفض أحد المشاركين في الصفقة التوقيع على العقد الرئيسي ، فيحق للطرف الآخر إجباره على القيام بذلك من خلال المحكمة أو المطالبة بتعويض عن الخسائر.
في حالة عدم رغبة أي من الطرفين في توقيع العقد الرئيسي خلال الفترة المحددة ولم يقدم اقتراحًا مقابلًا للطرف الآخر ، تتوقف الاتفاقية الأولية عن كونها سارية.
الأهمية!العقد المبدئي لبيع السيارة لا يخضع لتسجيل الدولة.
يتم صياغة الاتفاقية الأولية بنفس شكل العقد الرئيسي. على الرغم من حقيقة أن المعاملات بين الأفراد تصل إلى 10000 روبل. يمكن إبرامها شفهيًا ، فلنكن واقعيين: لحماية نفسك من الاحتيال ، من الأفضل توقيع جميع الاتفاقيات على الورق.
لا يفرض المشرع متطلبات خاصة على محتوى العقد. نوصي بالاهتمام بالشروط التالية ، والتي يجب تحديدها في الاتفاقية الأولية:
يرغب الكثير من المشترين في شراء سيارة جديدة في صالة العرض. ومع ذلك ، عند دراسة النطاق ، قد يتضح أن النموذج أو الجهاز المطلوب غير متوفر. سوف تضطر إلى الانتظار.
من أجل تأمين السيارة لنفسه ، يبرم المشتري عقدًا أوليًا مع الصالون. يحتوي هذا المستند على شرط الدفع المسبق للبضائع. من ناحية أخرى ، يعد هذا ضمانًا من البائع لاسترداد السيارة ، ومن ناحية أخرى ، يضمن المشتري بقاء السيارة معه.
إذا تم شراء السيارة في المقصورة ، ولحماية نفسك من المخاطر ، ضع في اعتبارك الظروف التالية:
يعد إبرام عقد مبدئي لبيع سيارة ممارسة شائعة إلى حد ما. ولكن قبل التوقيع على وثيقة ، يجب أن تقرأ بعناية جميع شروطها.
مواطن ، جواز سفر (سلسلة ، رقم ، صادر) ، مقيم في العنوان ، المشار إليه فيما يلي باسم " بائع"، من ناحية ، مواطن ، جواز سفر (سلسلة ، رقم ، صادر) يقيم في العنوان ، المشار إليه فيما يلي باسم" عميل"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" حفلات"، هذه الاتفاقية ، المشار إليها فيما بعد باسم" الاتفاقية "، على النحو التالي:عقد البيع المبدئي هو ضمان معين بأن الطرفين سوف يبرمان العقد الرئيسي في المستقبل. يمكنك تنزيل نموذج وشكل عقد مبدئي لعام 2018 من هذه المقالة.
لا يحدد التشريع حالات محددة بشأن الالتزام بإبرام عقد بيع أولي. الأطراف أنفسهم يقررون متى يكون من المنطقي إصداره.
في الممارسة العملية ، يتم إبرامها بسبب عدم القدرة على صياغة العقد الرئيسي على الفور. ولكن في الوقت نفسه ، هناك حاجة إلى ضمانات بأن الاتفاقية الرئيسية ستظل موقعة من قبل الأطراف عندما تسنح هذه الفرصة.
الوثيقة تختلف عن الاتفاقات التنظيمية الأخرى ، ولا سيما من الاتفاقات الإطارية.
عادة ما يستخدم إبرام عقد البيع الأولي للأغراض التالية.
تنظم العلاقات في إطار اتفاق أولي المادة 429 من القانون المدني للاتحاد الروسي
مثال
من المخطط إبرام اتفاقية إيجار عقاري طويل الأجل. لكن المالك ليس لديه بعد ملكية الكائن المؤجر.
هذه الحقيقة لا تمنع إبرام اتفاقية الإيجار الرئيسية. سيتم اعتباره ساريًا (الفقرة 10 ، الفقرة 3 ، البند 11 من مرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 نوفمبر 2011 رقم 73).
في الوقت نفسه ، هناك احتمال أن يرفض المستأجر المستقبلي إبرام اتفاقية بسبب مخاطر المستأجر والمالك.
بالإضافة إلى ذلك ، لن يتمكن الطرفان من تسجيل العقد الرئيسي. سترفض سلطة التسجيل بسبب عدم القدرة على تأكيد لقب المالك).
لذلك ، دخل الطرفان في اتفاق مبدئي بشرط إبرام الاتفاقية الرئيسية في المستقبل. أي أنهم وافقوا مقدمًا على الالتزام بإضفاء الطابع الرسمي على علاقة الإيجار في الوقت الذي يتلقى فيه المالك سند الملكية.
مثال
وقعت الشركة المصنعة للبضائع اتفاقية وكالة لبيع منتجاتها. تحتوي الوثيقة على بند حصري: "لا يحق للمدير إبرام اتفاقيات وكالة مع وكلاء آخرين بهدف بيع الهواتف المحمولة في أراضي الاتحاد الروسي حتى 1 يونيو 2019."
وجد المدير عاملًا أكثر ملاءمة. لكن لا يحق له إبرام اتفاقية وكالة مماثلة معه.
لذلك ، وقع الطرفان اتفاقية أولية مع الالتزام بإضفاء الطابع الرسمي على علاقة الوكالة بعد 1 يونيو 2019.
من الناحية العملية ، غالبًا ما يتم استخدام اتفاقية البيع والشراء الأولية في المعاملات العقارية.
نموذج عقد مبدئي لبيع شقة 2018
قبل تنفيذ عقد البيع الرئيسي ، يجوز للبائع والمشتري ، باتفاق الطرفين ، إعداد عقد بيع أولي أو اتفاقية دفع مقدم أو اتفاقية إيداع. غالبًا ما يستخدم إبرام اتفاق مبدئي في المعاملات العقارية.
وفقًا للقانون المدني (المادة 429 ، الجزء 1) ، بموجب اتفاقية أولية ، يتعهد أطراف الصفقة بإبرام الاتفاقية الرئيسية في المستقبل بشأن نقل أي ملكية ، وتقديم خدمات معينة وأداء العمل على الشروط التي تم تحديدها في الاتفاق المبدئي.
يمكنك تنزيل نموذج عقد مبدئي لبيع شقة من الرابط الموجود في نهاية المقال.
فيما يتعلق بمعاملة بيع وشراء العقارات السكنية ، تعني هذه القاعدة أن لمشتري وبائع شقة أو كائن عقاري آخر الحق في إبرام اتفاقية أولية ، والتي ستوضح جميع الشروط المهمة للبيع المخطط له و صفقة شراء.
تنشأ الحاجة إلى عقد مبدئي إذا كان لا يمكن إبرام العقد الرئيسي لسبب ما على الفور. على سبيل المثال ، إذا كان المشتري يحتاج إلى وقت لجمع الأموال لدفع ثمن شقة ، أو يحتاج البائع إلى إعداد جميع المستندات اللازمة.
تمنح اتفاقية البيع والشراء الأولية الأطراف ضمانًا معينًا بأن الصفقة في المستقبل سيتم إبرامها على وجه التحديد وفقًا للشروط المتفق عليها ، بما في ذلك السعر المتفق عليه مسبقًا.
على الرغم من حقيقة أن الاتفاق المبدئي لا يستلزم نقل الشقة ، إلا أن له قوة قانونية ويؤدي إلى عواقب قانونية معينة. لذلك ، يجب على أطراف الصفقة اتباع نهج مسؤول في إعداد وإبرام عقد بيع أولي لتجنب العواقب غير السارة في المستقبل.
الشروط الإلزامية لعقد البيع الأولي هي موضوع العقد (أي وصف الشقة أو الممتلكات الأخرى التي يتم بيعها) وأطراف العقد وسعر العقار الذي يتم بيعه. بناءً على الشروط المذكورة أعلاه ، يتعهد الطرفان في المستقبل بإبرام عقد لبيع الشقة المحددة وبالسعر المتفق عليه.
عادةً ما يشير العقد الأولي أيضًا إلى الإجراءات والشروط الخاصة بإبرام العقد الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك ، عند بيع شقة ، يتضمن العقد شروطًا لإجراء دفعة مقدمة أو وديعة ، والتي تعد ضمانًا معينًا للطرفين. عادة مبلغ السلفة أو الوديعة عند بيع شقة هو 5-10٪ من المبلغ الإجمالي للصفقة.
عند صياغة عقد أولي ، يجب على الأطراف فهم الفرق بين الدفعة المقدمة والإيداع بوضوح من أجل تمثيل عواقب إنهاء مثل هذه الاتفاقية من جانب واحد.
يؤدي تقديم مقدم من البائع إلى منح الأطراف الفرصة لرفض تنفيذ عقد البيع الرئيسي عن طريق إعادة السلفة. يمكن أن يحدث هذا ، على سبيل المثال ، عندما يتغير سعر العقارات.
في هذه الحالة ، يجوز للبائع ، المهتم ببيع الشقة بسعر أعلى ، رفض تنفيذ العقد المبدئي دون عقوبة. يختلف الوضع إذا تم استخدام مصطلح "إيداع" في العقد. بعد استلام الوديعة ، يجوز للبائع رفض الوفاء بشروط العقد ، فقط بإعادة الوديعة إلى المشتري بحجم مضاعف.
إذا يحدث إنهاء العقد الأولي بمبادرة من المشتري ، وتبقى الوديعة لدى البائع. وبالتالي ، فإن الوديعة تزيد من درجة مسؤولية الأطراف عن عدم الوفاء بالتزاماتها بموجب عقد البيع الأولي.
يجب أن يحتوي العقد على جميع التفاصيل الخاصة بالأطراف:
في أغلب الأحيان ، في العقد الأولي لبيع عقار ، يشير الطرفان إلى مدة إبرام العقد الرئيسي. إذا لم يتم تحديد المدة من قبل الطرفين ، فوفقًا لقواعد القانون المدني ، يجب إبرام العقد الرئيسي لبيع المساكن في غضون عام واحد من تاريخ توقيع الاتفاقية الأولية.
إذا لم تكتمل صفقة البيع والشراء خلال الفترة المحددة أو الفترة التي يحددها القانون ، يتوقف سريان العقد الأولي.
ويقلل الطرفان من أهمية الاتفاق المبدئي ولا يعتبرانه وثيقة مهمة. ومع ذلك ، قد يؤدي الإنهاء الأحادي لمثل هذا الاتفاق إلى فرض عقوبات.
يعرض بعض المطورين على المشتري المحتمل إبرام عقد أولي لبيع شقة فيما يتعلق بمشاريع البناء غير المكتملة ، ومع ذلك ، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية ليس شرعيًا تمامًا ، نظرًا لأن موضوعها هو ملكية غير موجودة حاليًا.
وعلى الرغم من أن الممارسة القضائية تسمح بإبرام مثل هذا الاتفاق ، فإن مسألة القوة القانونية للاتفاق الأولي بشأن الشيء المفقود تظل مفتوحة.
لا ينص العقد المبدئي على جميع الشروط المهمة لصفقة البيع والشراء القادمة. يمكن أن يؤدي هذا إلى خلافات عند إبرام العقد الرئيسي وحتى الاعتراف بالعقد الأولي على أنه غير صالح (إذا لم تكن هناك شروط إلزامية لا يكون هذا العقد ساري المفعول بدونها).
لذلك ، يحتاج أطراف الصفقة إلى صياغة عقد بيع أولي بعناية ، وتحقيق الدرجة الكاملة من المسؤولية.
نموذج عقد مبدئي لبيع شقة -
المشرف | 2014/07/17
مرحبا الينا. الدفعة المقدمة تعني أن المشتري قد دفع مبلغًا معينًا (عادةً 10-15٪ من إجمالي مبلغ المعاملة) لتأكيد جدية النوايا وضمانات معينة للطرفين. إذا لم تتم المعاملة ، يتم إرجاع السلفة ببساطة ، في حالة الإيداع ، فإن رفض المعاملة بمبادرة من البائع يهدده بإعادة الإيداع بحجم مضاعف ، إذا تعطلت المعاملة من قبل المشتري ، يبقى الوديعة مع البائع.
داريا | 2014/08/10
يعرض البائع إصدار وديعة. عقد لمدة 2-3 أشهر. شقتي معروضة للبيع الآن. ولكن إذا لم أجد مشترًا خلال هذه الفترة ، فهل يمكنني تمديد اتفاقية الإيداع؟
المشرف | 2014/08/14
مرحبا داريا! من الأفضل مناقشة جميع الشروط الواردة في اتفاقية الإيداع على الفور. من وجهة نظر قانونية ، لا يمكن للبائع الاحتفاظ بالإيداع ببساطة إذا كان يمثل انتهاكًا لشروط الدفع التعاقدية ، وليس رفضًا للشراء. ومع ذلك ، إذا رفض البائع إعادة الإيداع طواعية إليك ، وفي حالة حدوث تأخير في السداد ، فسيتعين عليك التقاضي لفترة طويلة لإعادته. لذلك ، من الأفضل أن تناقش مع البائع مسبقًا كيفية تطور الموقف في حالة التأخير في السداد ، وإضفاء الطابع الرسمي على اتفاقك كتابيًا في اتفاقية الإيداع.
أوليغ | 2014/12/14
يخبار. تركت لي جارتي في منزل خاص توكيلاً لبيع الجزء الخاص بها من الملكية المشتركة (مالكان ، ووثائق ، ومنزل وأرض). وافق أحد المالكين على شراء الجزء الثاني ، لكنني مهتم بقطعة أرض صغيرة مجاورة لمنزلي. كيف يمكن (الإلزام أو أي شيء آخر) بعد بيع ممتلكات المالك الكامل لبيع جزء من قطعة الأرض لي. من الممكن الغش فقط ، سأبيعه ، وبعد ذلك سيرفضونني أو يرفعون السعر بشكل كبير.
المشرف | 2014/12/25
مرحبا اوليغ! سؤالك يحتاج إلى توضيح ، وهو: هل العقار الذي يبيعه جارك ملكية مشتركة أم أن حصصك مخصصة؟ إذا كنت تعيش في نفس المنزل ، فيحق لك الشفعة الأولى لشراء الحصة التي تبيعها. إذا رفضت مثل هذا الحق في الشراء ، فلن تتمكن بعد ذلك من إلزام المالك الجديد ببيعك جزءًا من العقار.
البائع | 2014/12/24
وإذا أنهيت العقد المبدئي قبل انتهاء مدته ، فهل يتعين عليك دفع أوقية مضاعفة المبلغ؟
المشرف | 2014/12/25
مرحبا البائع! إذا تم تحديد الدفعة المقدمة في العقد ، فسيتم إرجاعها بنفس المبلغ ببساطة ، ولكن إذا ظهرت الوديعة لأجل في العقد ، فسيلزم إرجاعها بحجم مضاعف.
سيرجي | 2015/12/20
ماذا يحدث إذا رفض المشتري إنهاء عقد البيع الأولي (وأراد البائع القيام بذلك من جانب واحد) وقبول الإيداع حتى لو كان حجمه مزدوجًا؟ ينتهي العقد الأولي في نهاية يناير 2016. هل من الممكن إجبار البائع على ذلك؟ (امرأة مسنة ، 85 عامًا ، لا يوجد منزل آخر) ما زالت توقع عقد البيع الرئيسي ، إذا رفض البائع القيام بذلك ، ولكن هل هو مستعد لسداد الوديعة بضعف المبلغ؟ عند التوقيع ، لم يفهم البائع ، نظرًا لسنه ، العواقب القانونية للتوقيع على اتفاقية البيع والشراء الأولية.
المشرف | 2015/12/30
مرحبا سيرجي! على أي حال ، لن يكون من الممكن فرض إبرام عقد البيع الرئيسي ، لأن التشريع لا ينص على تدابير قسرية في هذا الشأن. بالإضافة إلى ذلك ، للحصول على إجابة أكثر اكتمالاً على السؤال ، من الضروري تحليل عقد البيع الأولي.
الدار | 2015/01/26
مرحبًا. من فضلك أخبرني إذا كان هناك أي تفاصيل قانونية في البيع الأولي للشقة يمكن أن يلجأ إليها مشتر عديم الضمير لشقة. عدم إعادة المبلغ المتبقي ، إنهاء العقد ، وما إلى ذلك ، حيث تكون مصالح قد يعاني البائع؟
المشرف | 2015/01/31
مرحبا الدار! لكي تنجح الصفقة ، أوصي بأن تقوم ، إلى جانب العقد الرئيسي ، بإبرام عقد أولي لبيع المباني السكنية ، والذي سيحدد بوضوح جميع شروط وشروط الصفقة. لذلك ، إذا كان لديك اتفاقية بيع وشراء إضافية ، فستتم حمايتك من العديد من المخاطر ، من بينها قد يكون هناك خطر تهرب الطرف الآخر من الصفقة. إذا تهرب الطرف الثاني من الصفقة في وجود اتفاق مبدئي ، فقد يكون الطرف الثاني ملزماً بتنفيذ العقد قسراً أو تعويض جميع الخسائر التي تكبدها الطرف الأول.
أوليانا | 2015/02/03
مرحبا! أخبرني أرجوك! إذا حدد عقد البيع المبدئي مدة نقل الوديعة من قبل المشتري ، وانتهك المشتري الشروط ، فهل يمكن للبائع إنهاء العقد من جانب واحد؟
المشرف | 2015/02/08
مرحبًا أوليانا! إذا كان عقدك الأولي لا ينص على إمكانية الإنهاء من جانب واحد ، فيجب عليك إخطار الطرف الآخر كتابيًا برغبتك في إنهاء العقد. إذا رفض الطرف الآخر ، فسيتم الإنهاء في المحكمة.
ماريا | 2015/04/03
مرحبا من فضلك قل لي في العقد الأولي تم تسجيله
المواعيد النهائية ، ولكن لم يكن لديهم الوقت للتسجيل في الوقت المحدد ، فهل هذا خطأ البائع ، فهو لا يرفض البيع ، ويطلب المشترون إيداعًا بالحجم الثاني ، ولا يريدون عقد صفقة. أيضا في الاتفاقية هناك عبارة تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها من قبل الأطراف وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها. هل يمكن تمديدها تلقائيا؟
المشرف | 2015/04/08
مرحبا ماريا! إذا لم يحدد عقد البيع الأولي موعدًا محددًا ، إذن ، كقاعدة عامة ، يكون العقد ساري المفعول لمدة عام من تاريخ توقيعه. إذا مر عام منذ توقيع العقد ، ولم يرسل أي من الطرفين عرضًا مكتوبًا إلى الطرف الآخر لإبرام العقد الرئيسي ، فسيتم إنهاء عقد البيع الأولي تلقائيًا. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في تمديد مدة الاتفاقية ، يمكنك الدخول في اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية لتمديد صلاحيتها.
ناتاليا | 2015/04/13
مرحبا. قل لي ما هو الفرق بين "عقد مبدئي لبيع شقة" و "عقد نية شراء وبيع شقة". أنا لا أفهم الفرق. شكرا مقدما على ردك.
المشرف | 2015/04/17
مرحبا ناتاليا! في الواقع ، العقد الأولي وعقد النية متماثلان ، لأن كلا العقدين لهما نفس الموضوع - النية لإبرام عقد البيع الرئيسي في المستقبل.
سيرجي | 2015/04/20
مرحبا. يقترح المطور إبرام عقد مبدئي لبيع شقة قيد الإنشاء. ما الفروق الدقيقة في العقد التي يجب الانتباه إليها حتى لا تترك بلا شيء؟
المشرف | 2015/04/26
مرحبا سيرجي! في حالتك ، هناك سبب للاعتقاد بأن المطور لا يفي بالتزاماته بحسن نية ، لأن شراء شقة في منزل قيد الإنشاء يتم بموجب اتفاقية مشاركة مشتركة ، وليس بموجب اتفاقية بيع وشراء أولية . يحمي القانون العلاقات بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال ، والاتفاق المبدئي لشقة غير مكتملة هو مشروع مشكوك فيه للغاية.
إيفان | 2015/08/08
مرحبا. بعد كل شيء ، إذا تم بالفعل إبرام هذا العقد الأولي المريب لشقة غير مكتملة ، وبإيداع 100 ٪ من تكلفة الشقة ولم يفي المطور بالتزاماته ، فهل هناك أي احتمال على الإطلاق للعودة على الأقل ودائعه ناهيك عن ضعف المبلغ؟ شريطة أن يتم إرسال اقتراح إبرام عقد البيع من قبل المشتري للمطور خلال الفترة المحددة.
المشرف | 2015/08/18
مرحبا ايفان! يمكن إنهاء مثل هذه الاتفاقية بمبادرتك في إجراء قضائي مع إعادة الأموال التي دفعتها. سيكون أساس إنهاء مثل هذه الاتفاقية خرقًا ماديًا للالتزامات بموجب الاتفاقية من قبل المطور.
ايلينا | 2015/05/28
أخبرني ، إذا كان النطاق السعري للعنصر الذي تم شراؤه محددًا في العقد الأولي ، فسيظهر ذلك. أن الطرفين لم يتفقوا على جميع الشروط الأساسية وأن هذه الاتفاقية ليست أولية ، ولكنها قد تكون اتفاقية نوايا أو ليس لها أي قانون قوة؟
المشرف | 2015/06/08
مرحبا الينا! هذه الاتفاقية غير صالحة ، لأن الاتفاقية لا تشير بوضوح وبشكل محدد إلى الشرط الأساسي للاتفاقية ، أي سعرها.
لودميلا | 2015/06/26
بعد توقيع العقد المبدئي ، هل يمتلك كل طرف نسخته الخاصة من العقد؟ هل يحق للمشتري أن يأخذ كلتا النسختين - نسخته الخاصة والبائع؟
المشرف | 2015/07/03
مرحبا ليودميلا! في الواقع ، يجب أن يكون لدى كل طرف نسخة من الاتفاقية بعد التوقيع عليها ، لأنه ، بخلاف ذلك ، يجد أحد الطرفين نفسه في وضع غير مؤات للغاية - عدم وجود نسخة من الاتفاقية في متناول اليد لا يسمح لمثل هذا الطرف لتأكيد حقوقها والتزاماتها بشكل صحيح.
آنا | 2015/07/28
مرحبا. أخبرني ، من فضلك ، أنا مشتري رهن عقاري ، أريد شراء شقة ، لكنها مرهونة (في رهن عقاري من سبيربنك) ، كيف تتجنب مخاطر رفض البائع بيع الشقة بعد سداد رهنه ، إن كان كل شيء سيتم التسجيل عن طريق البنك (سبيربنك)؟ وما هي المخاطر الأخرى التي قد تكون موجودة؟
المشرف | 2015/08/03
أهلا أنا! في هذه الحالة ، يجب على البائع أولاً الحصول على موافقة البنك لبيع الشقة ، وبعد ذلك يتم إبرام عقد بيع أولي كضمان إضافي. إذا كنت ترغب في شراء شقة بقرض عقاري ، فأنت بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري من بنك البائع (أي سبيربنك) ، لأن هذا سيبسط إلى حد كبير إجراءات شراء شقة.
سيرجي | 2015/10/10
مرحبًا ، هل من الضروري أن يسجل المشتري اتفاقًا أوليًا لشراء شقة مع كاتب عدل ، إذا كانت مستندات البائع على تسجيل الميراث ولم يتم تحديد الملكية بعد؟
المشرف | 2015/10/21
مرحبا سيرجي! شهادة كاتب العدل لاتفاقية البيع والشراء الأولية ليست إلزامية ويمكن إجراؤها بناءً على طلب الأطراف بعد أن يكون لدى الأطراف جميع المستندات اللازمة.
كاثرين | 2015/11/06
يوم جيد! مرة أخرى ، أود توضيح هذه النقطة. إذا اشتريت شقة مثقلة برهن ، فهناك خطر ، فبعد أن يسدد المشتري الرهن ، يرفض البائع بيع الشقة على الإطلاق أو بالسعر المتفق عليه مسبقًا ، ويطلب المزيد من المال ... إذا حدث هذا ، فكيف وهل المشتري من يعيد ما أنفق على سداد الرهن؟ ما هي مدة التجربة وكم ستكلف كل هذه التجارب ؟؟ ربما إذن لا يجب عليك حتى التورط في شراء شقة في عبء؟ بعد كل شيء ، هناك الكثير من المحتالين ... هل هناك ضمانات حماية 100٪ للمشتري؟
المشرف | 2015/11/15
مرحبا ايكاترينا! في الواقع ، هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها مثل هذه الصفقة. ومع ذلك ، لتقليل المخاطر إلى الحد الأدنى ، غالبًا ما يتم استخدام خيار بيع شقة الرهن العقاري بمشاركة البنك الذي قدم قرض الرهن العقاري. يتم وضع اتفاقية بيع وشراء أولية ورئيسية ، ويتم تحويل الأموال على أجزاء - إلى خلية البنك (لسداد رصيد الرهن العقاري) وإلى خلية البائع ، وسيكون البائع قادرًا على أخذ المال فقط بعد التسجيل الصحيح لنقل الملكية ورفع الرهن. ومع ذلك ، لا يوجد ضمان مطلق لنقاء الصفقة عند شراء شقة الرهن العقاري.
كاترينا | 2015/12/12
صديقة تريد شراء شقة في كوبان (اخترت لها خيارًا) ، وبيعها في الشرق الأقصى. من أجل بيع شقتها ، تحتاج إلى الحصول على إذن من الوصاية ، والوصاية لا تعطي الإذن بالبيع ، لأنه من الضروري توفير نسخ من المستندات للشراء الجديد. صاحبة شقة في كوبان تريد ضمانات الصفقة ، وصديقتها تخشى أن الوصاية لن تعطي الإذن ببيع شقتها وستفقد الوديعة (الأسرة لديها العديد من الأطفال وكل قرش لا يحسب) ماذا يجب نحن نفعل؟
المشرف | 2015/12/22
مرحبا كاترينا! في هذه الحالة ، من المنطقي التفاوض مع بائع الشقة للحصول على نسخ من المستندات التي تؤكد نية شراء الشقة. على الأرجح ، في هذه الحالة ، سيكون من الضروري إبرام عقد أولي لبيع شقة ، ويمكن أن يصبح هذا العقد تأكيدًا على نية الشراء أيضًا لسلطات الوصاية.
فاليري | 2016/02/21
مرحبا! يرجى توضيح هذه النقطة: ماذا يحدث للإيداع (يتم شراء شقة برهن) إذا رفض البنك تقديم الأموال المقترضة لهذا الكائن بعد مراجعة حزمة المستندات المقدمة ، بما في ذلك DCT الأولي؟ هل هي قوة قاهرة؟ هل من الضروري مناقشة هذا الوضع في DCT التمهيدي؟
المشرف | 2016/02/29
مرحبا فاليري! نظريًا ، يجب إعادة الوديعة. ومع ذلك ، يوصى بتحديد جميع المخاطر والفروق الدقيقة المحتملة في اتفاقية البيع والشراء الأولية ، لأنه في هذه الحالة قد لا يتم الاعتراف برفض البنك لتحويل الأموال كظروف قاهرة.
آنا | 2016/03/24
يوم جيد!
من فضلك قل لي أيهما أفضل لإبرام اتفاقية لمشتري الشراء والبيع بدفعة مقدمة أو اتفاق مبدئي للبيع.
يصر البائع على دفع دفعة مقدمة.
المشرف | 2016/04/01
أهلا أنا! في العقد الأولي ، الدفعة المقدمة هي وديعة لا يتم إرجاعها إذا رفض المشتري الشراء ، وفي عقد البيع مع دفعة مقدمة ، يتم إرجاع السلفة إذا رفض المشتري إتمام الصفقة. وبالتالي ، يكون من المربح أكثر للمشتري إبرام عقد بيع بدفعة مقدمة.
جوليا | 2016/06/19
يوم جيد!
نبيع مرآب يقع في تعاونية. يوجد في متناول اليد شهادة تسجيل ملكية وجواز سفر مساحي لمرآب وشهادة عضوية واسترداد حجم السهم. ما هي المستندات التي لا تزال بحاجة إلى أن تكون في متناول اليد لبيع المرآب.
المشرف | 2016/06/27
مرحبا جوليا! أيضًا ، للبيع ، ستحتاج إلى خطة فنية ، واتفاقية بيع وشراء في المرآب ، ووثيقة قبول وتحويل المرآب إلى المشتري.
كريستينا | 2016/06/24
مرحبا ، لدي هذا الوضع.
مسكني مسجل لطفل قاصر ، أريد بيعه من أجل شراء منزل آخر (أكبر) ، لذلك أحتاج إلى إذن بالبيع من الوصاية. حيث يوجد شرط لإبرام عقد مبدئي للممتلكات المراد بيعها وشراؤها.
هل يمكنني فقط العثور على شقة ، وعمل PDKP لها ، وإرسال المستندات للحصول على إذن لبيع منزلي
المشرف | 2016/07/06
مرحبا كريستينا! للحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة ، يجب أن يكون لديك عقود بيع أولية لكل من شقتك والشقة المشتراة حديثًا.
المشتري | 2017/03/10
طاب مسائك. أنا مشتر. يتم استبدال جواز السفر بسبب العمر. هل يمكنني إبرام PDCP مع البائع بشهادة مؤقتة؟
لحظة أخرى. البائع يريد MPCP موثق. ألن يكون ذلك عائقًا أمام إصدار شهادة مؤقتة لكاتب العدل؟ بعد ذلك ، سيتم أيضًا توثيق العقد الرئيسي ، ولكن للحصول على جواز سفر جديد.
المشرف | 2017/03/22
مرحبا المشتري! كقاعدة عامة ، يصادق كاتب العدل على أي مستندات فقط في حالة وجود جواز سفر ، نظرًا لأن أي مستند معتمد من كاتب عدل يحتوي على جميع بيانات جواز السفر الصالحة والموثوقة لجميع الأشخاص المشاركين في المعاملة.
علاء | 2017/03/19
مرحبا اخبرني من فضلك. وفقًا لاتفاق مبدئي ، قامت الوكالة بتحويل كامل مبلغ الشقة ، وتسلمنا إيصالًا ، وأمرًا بالانتقال ، ومفاتيح. لكن العقد يشير إلى أن البائع ليس وكالة ، وليس مقاولاً وليس شركة إنشاءات ، ولكنه رجل أعمال فردي ... يزعم أن شركة البناء ستبيع الشقة بعد تسجيل جواز السفر المساحي. وبعد ذلك سيكون هناك عقد بيع معي. كما طلبوا مني إنشاء حساب مصرفي وتسليمه لهم. هل كل شيء قانوني هنا؟
المشرف | 2017/03/30
مرحبا بالله! للحصول على إجابة دقيقة عن سؤالك ، يلزم إجراء تحليل مفصل لجميع المستندات ، أي ما إذا كان صاحب المشروع الفردي الذي حددته لديه الحقوق المناسبة لإبرام صفقة (بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء الأولية).
ديانا | 2017/07/10
مرحبا اخبرني من فضلك هل من الممكن الاشارة الى شروط 6 اشهر في عقد البيع؟
المشرف | 2017/07/17
مرحبا ديانا! لسوء الحظ ، لم تحدد الإطار الزمني الذي تقصده ، لذا لا يمكن الإجابة على سؤالك بأكبر قدر ممكن من التفاصيل.
اليكس | 2017/08/15
مرحبا! عُرض علي شراء شقة في منزل قيد الإنشاء بموجب PDKP وهناك بند لا ينص على أي وديعة أو دفعة مقدمة ، ولكن يبدو هذا على النحو التالي: "تأكيدًا على النوايا الحقيقية لإبرام العقد الاتفاق الرئيسي ، دفع الطرف -1 كضمان دفع أموال نقدية بمبلغ ___ (_) روبل ___ كوبيل حتى ___________. شامل
يتم احتساب مبلغ دفع الضمان المدفوع ضمن السداد من قبل الطرف -2 للتكلفة الإجمالية للشقة بموجب الاتفاقية الرئيسية. "هل هذا صحيح؟
المشرف | 2017/08/22
مرحبا اليكسي! نعم ، هذه الصياغة عند إبرام اتفاقية بيع وشراء أولية لا تتعارض مع التشريعات الحالية ولا تتعارض مع مصالح أطراف اتفاقية البيع والشراء الأولية.
ايرينا | 2017/09/07
مرحبا! وسؤالي: بعد إبرام العقد المبدئي ، إذا غير البائع رأيه في البيع ، فما هي العواقب عليه؟ فقط عودة السلفة / الوديعة؟ هل الاتفاقية الأولية لها قوة قانونية على الإطلاق - إنها مجرد اتفاق نوايا ، كما أفهمها
المشرف | 2017/09/21
مرحبا إيرينا! يتم تحديد جميع العقوبات والنتائج المترتبة على عدم وفاء البائع بشروط عقد البيع الأولي ، كقاعدة عامة ، في العقد. ينظم العقد أيضًا إعادة الوديعة وأي مبالغ إضافية تتعلق برفض البائع بيع المباني السكنية. العقد المبدئي لبيع المباني السكنية هو عقد كامل منصوص عليه في التشريع الحالي وله قوة قانونية.
فياتشيسلاف | 2017/10/08
مرحبًا ، إذا انتهت صلاحية شروط العقد الأولي ولم يكن لدى البائع أي مبادرة لإبرام العقد الرئيسي ، فماذا سيحدث للإيداع أو الدفعة المقدمة؟ إذا أخذ المشتري زمام المبادرة في العقد الرئيسي ، فكيف يجب أن يبدو؟
المشرف | 2017/10/17
مرحبا فيتشيسلاف! إذا تهرب البائع من إبرام عقد البيع الرئيسي ، فسيكون مسؤولاً وفقًا لشروط عقد البيع الأولي. كقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، ينص العقد على شرط وجوب إعادة الوديعة التي حصل عليها البائع إلى المشتري مع دفع غرامة ينص عليها العقد.
ايلينا | 2017/11/01
إذا كان البائع غير قادر على الوفاء بشروط عقد البيع الأولي بسبب الوفاة ، فكيف يتم توفير هذا الموقف؟ هل يجب على البائع إصدار توكيل رسمي لطرف ثالث؟ لمن يتم رد الدفعة المقدمة / الوديعة؟ وإذا كان المشتري لا يزال يوافق على شراء شقة ، فيحق لوريث البائع أن يحرر العقد الأساسي؟ ومن ثم علي أن أدفع ضريبة قدرها 13٪؟
المشرف | 2017/11/21
مرحبا الينا! في حالة وفاة شخص (بائع) ، يتم إنهاء أي عقد تلقائيًا ، لأن وفاة أحد أطراف العقد هي أحد الأسباب الرئيسية لإنهاء العلاقات القانونية بموجب العقد. في مثل هذه الحالة ، يمكنك المطالبة باسترداد الدفعة المقدمة من ورثة البائع. سيتمكن الورثة أيضًا من بيع الشقة بعد الدخول في حقوق الميراث.
آنا | 2017/11/29
أريد شراء شقة برهن عقاري من سبيربنك. سيتم سداد باقي ديون البنك من أموالي. ما هو العقد والإجراءات التي يجب القيام بها حتى أكون هادئًا بعد سداد الدين للبنك بأموالي ، لم يرفض البائع المعاملة؟
المشرف | 2017/12/09
أهلا أنا! كقاعدة عامة ، عند شراء شقة بمشاركة أحد البنوك ، يتم إعداد جميع الوثائق (اتفاقية الشراء والبيع ، اتفاقية البيع والشراء الأولية) مباشرة من قبل محامي البنك ، مع مراعاة جميع الظروف. وبالتالي ، من الأفضل لك توضيح هذه المشكلة بشكل أكبر مع البنك. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، يمكن لمصالحك حماية عقد البيع الأولي بشكل مباشر.
مرحبا تيموثي! يمكنك تحديد إجراءات دفع الأموال في عقد البيع مع تطبيق جدول الدفع. يمكنك أيضًا تضمين شرط في العقد وهو أنه في حالة انتهاك جدول الدفع ، قد يتم فرض غرامة مماثلة على المشتري. سيكون عدم الامتثال لشروط الاتفاقية الخاصة بدفع الأموال سببًا جيدًا للذهاب إلى المحكمة وتحصيل الديون بالقوة.
يوجين (بائع) | 2018/04/27
في حالة رفض المشتري للمعاملة ، يتحمل البائع جميع التكاليف الفعلية. ما هو المقصود بالمصروفات الفعلية؟ ببساطة ، هل يجب أن أدفع مقدمًا فقط أو أعيد شيئًا أكثر
المشرف | 2018/05/09
مرحبا يوجين! كقاعدة عامة ، النفقات الفعلية تعني حقًا دفعة مقدمة فقط. ومع ذلك ، قد تشمل التكاليف الفعلية أيضًا ، على سبيل المثال ، العقارات والرسوم القانونية.
سفيتلانا | 2018/05/24
مرحبا. نريد شراء شقة في منزل قيد الإنشاء بالتنازل. يتحمل المساهم رهنًا على قرض رهن عقاري في أحد البنوك ، وبالتالي لا يمكنه نقل الشقة إلينا. ولكن إذا قدمت وديعة نقدية لسداد قرضها ، عندها فقط يوافق المطور على التنازل. المبلغ كبير ، أكثر من 2 مليون. كيف يمكن أن نكون ، هناك مخاطرة كبيرة. ارسم عقد مبدئي لبيع شقة ام عقد قرض؟ إذا لم يكن مصدقًا من قبل كاتب عدل ، فما هي العواقب؟
المشرف | 2018/05/31
مرحبا سفيتلانا! نعم ، يمكنك وضع اتفاقية بيع وشراء مبدئية بشرط إعادة الأموال المدفوعة لك في حالة رفض إتمام المعاملة. يعتبر التصديق من قبل كاتب عدل ضمانًا إضافيًا لقانونية المعاملة ويبسط إجراءات تحصيل الأموال في حالة التصرفات غير الشريفة للطرف الثاني.
زينيا | 2018/10/14
مرحبا اخبرني اذا تم الاتفاق المبدئي؟ (الوديعة غير مدفوعة) هل يمكنني إنهاؤها؟ أم لا يزال يتعين علي دفع المال؟
المشرف | 2018/10/30
مرحبا زينيا! إذا كانت اتفاقية البيع والشراء الأولية الخاصة بك لا تنص على عقوبة الإنهاء ، فلن تضطر إلى دفع أي شيء إضافي. على أي حال ، للإجابة على سؤالك بدقة ، يجب أن تسترشد بأحكام عقدك الحالي.
نيكولاس | 2018/12/16
إذا انتهت مدة العقد الأولي ولم يتم تنفيذ العقد الرئيسي ، كيف يمكن إعادة السلفة إلى المشتري إذا رفض البائع إعادتها؟
المشرف | 2018/12/28
مرحبا نيكولاي! بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بالبائع لتقديم مطالبة مكتوبة لاسترداد الأموال بسبب عدم تنفيذ العقد. إذا رفض البائع إعادة السلفة ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة واستعادة الأموال في المحكمة.
الكسندر | 2019/01/04
مرحبًا ، أخبرني ماذا أفعل ، أنا مشتري شقة وقد أبرمت اتفاقية بيع وشراء أولية مع مالك الشقة (الزوجة-الزوجة) ، زوج / زوج مالك الشقة لديه دعوى قضائية بموجب جزء 4 من المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ("الاحتيال على نطاق واسع بشكل خاص"). بالإضافة إلى ذلك ، يتم تسجيل الشركة على عنوان الشقة التي أرغب في شرائها ، وهي زوج - زوج مالك الشقة. كيف تكون وما هي المخاطر التي تنتظرني؟
المشرف | 2019/01/18
مرحبا ألكساندر! بادئ ذي بدء ، عند تسجيل مؤسسة على عنوان مبنى سكني وإذا كانت المنظمة عليها ديون ، يمكن تنظيم زيارات موظفي FSSP إلى هذا المبنى السكني للاستيلاء على الممتلكات الحالية للمنظمة في المباني السكنية. يجدر أيضًا التحقق مما إذا كانت الشقة التي يتم بيعها ليست تحت الرهن (الحجز أو التعهد) ، وما إذا كانت خالية من الحقوق (بما في ذلك الحقوق المحتملة) لأطراف ثالثة. على أي حال ، عند شراء عقار ، من الأفضل الاتصال بمحام أو سمسار عقارات للحصول على مستندات للحصول على شقة للتحقق بشكل مفصل من النقاء القانوني للمعاملة.
آنا | 2019/02/20
مرحبا! أنا صاحب المنزل ، زوجي وطفلي الصغيرين ، نخطط لبيع الشقة ، أخبرني ، عند إبرام العقد الأولي ، هل يجب الإشارة إلى جميع أصحاب المنازل كبائع ؟؟؟ شكرا لك
المشرف | 2019/03/05
أهلا أنا! عند بيع شقة بأسهم أطفال قاصرين ، يمكن الإشارة إلى كل مالك طفل كبائع مع ملاحظة أن الممثل القانوني (الوالدان) يعمل نيابة عنه. كما تسمح حرية شكل العقد بإشارة الوالدين كبائعين بشرط أن يكون الوالد هو أيضًا الممثل القانوني للأطفال الذين لديهم نصيب في الشقة.
التنزيلات: 83تاريخ ومكان التوقيع
يشار إليه فيما يلي باسم __ "البائع" ، ويمثله _________________ ، يتصرف __ على أساس _________________ من ناحية ، و _________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم __ "المشتري" ، ويمثله _________________ ، يتصرف __ على أساس _________________ ، من ناحية أخرى ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1.1 يبيع البائع والمشتري البضائع المحددة في الاتفاقيات الإضافية وفقًا لشروط طلب أولي بالكمية والتشكيلة وبالأسعار المحددة في المواصفات (الملحق رقم 1 من كل اتفاقية إضافية) ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية ، مع مراعاة أحكام الفن. 2 من هذه الاتفاقية.
1.2 يقدم المشتري أمرًا أوليًا إلى البائع في شكل إلكتروني أو كتابي وهو الأساس لتوقيع الاتفاقية التكميلية ذات الصلة لهذه الاتفاقية. تنعكس كمية البضائع المحددة في الأمر الأولي في الملحق رقم 1 للاتفاقية التكميلية ذات الصلة.
1.3 تم تحديد فترة الضمان __________ للبضائع (الخيار: حسب المواصفات).
1.4 يتم تحديد اكتمال وجودة وتكلفة البضائع في القائمة رقم 1 (المواصفات) ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد.
1.5 تم شراء البضائع من قبل المشتري مقابل ____________________________.
1.6 يضمن المورد:
- مراعاة شروط التخزين المناسبة للبضائع قبل نقلها إلى المشتري ؛
- الامتثال لمتطلبات الوثائق التنظيمية فيما يتعلق بالمواد والمنتجات المستوردة إلى أراضي الاتحاد الروسي ؛
- التنفيذ السليم لمراقبة الإنتاج على الجودة والسلامة ، والامتثال لمتطلبات الوثائق التنظيمية والفنية لشروط تصنيع وتداول السلع.
2.1. استنادًا إلى سياسة تسعير واحدة ، يحدد البائع أسعار الجملة للمشتري ويوصي بأسعار التجزئة. سعر الجملة هو سعر البضائع التي لم يطلبها المشتري مسبقًا. هذا السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة.
2.2. يقوم المشتري بعملية البيع اللاحقة للمنتجات التي تحمل العلامة التجارية _________________ ، الموردة من قبل البائع ، في المتاجر والأقسام (المنافذ) على العنوان (العناوين) التالية: _________________. يجب على المشتري إخطار البائع على الفور بأي تغييرات في مكان بيع البضائع من قبل المشتري.
2.4 يتم تحديد السعر النهائي للبضائع الموردة بموجب هذه الاتفاقية بناءً على الأسعار المحددة في مواصفات الاتفاقيات التكميلية الموسمية لهذه الاتفاقية (الملحق 1) ، وكذلك الصفحات. 2.5-2.7 من هذه الاتفاقية.
2.5 يتم تحديد الأسعار الواردة في هذه الاتفاقية من قبل البائع بالروبل.
2.6. يمنح البائع المشتري الحق في شراء البضائع على أساس الطلب المسبق.
2.7. وضع الطرفان الإجراء التالي لتحديد كمية ونطاق البضائع التي سيتم نقلها إلى المشتري بموجب هذه الاتفاقية. إذا لم تصل أي من المواد المنصوص عليها في الملحق رقم 1 من الاتفاقية الإضافية ذات الصلة ، نتيجة للأمر الأولي ، إلى الحد الأدنى للكمية المطلوبة لوضعها في الإنتاج ، فإن البائع ، وفقًا لتقديره ، يستبعد سلع المقالات المقابلة من المواصفات عن طريق إرسال إشعار كتابي للمشتري بقائمة بالمقالات المستبعدة. في الوقت نفسه ، يتم تخفيض تكلفة الاتفاقية الإضافية ، وبالتالي ، التكلفة الإجمالية للعقد بمقدار يتناسب مع جزء البضائع الذي استبعده البائع من المواصفات.
2.8 عند تقديم طلب لكل شحنة من البضائع ، يتعهد المشتري بأن يأخذ في الاعتبار أن الحد الأدنى لعدد وحدات البضائع لكل سلعة لكل شحنة هو ________________.
2.9 لا يجوز تفسير أي شيء في هذه الاتفاقية على أنه نقل كلي أو جزئي إلى المشتري لحقوق العلامات التجارية للبضائع.
2.10. لا تنطبق الأسماء أو العلامات التجارية الأخرى على البضائع الموردة بموجب هذه الاتفاقية.
2.11. يضمن المشتري شراء السلع ذات العلامات التجارية ____________ فقط من البائع ، ويتعهد أيضًا بإخطار البائع على الفور في حالة حدوث أي انتهاك لحقوق العلامات التجارية للبضائع.
2.12. يحق للبائع التحقق من متاجر المشتري للتحقق من أداء المشتري للبند 2.10 من هذه الاتفاقية.
2.13. يشمل سعر البضاعة تكلفة الوثائق والمشاورات حول استخدامها.
3.1 تتكون التكلفة الإجمالية للاتفاقية من تكلفة الاتفاقيات الإضافية للطلب المسبق للبضائع المباعة خلال مدة هذه الاتفاقية ، بأسعار الطلب المسبق ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة وتكلفة التعبئة والتغليف ووضع الملصقات والنقل.
3.2 فيما يتعلق بكل طلب مسبق للبضائع ، يمنح البائع المشتري دفعة مؤجلة بالمبلغ وللفترة المنصوص عليها في الملحق 2 من الاتفاقية التكميلية ذات الصلة. يتم تحديد مصطلح السداد الكامل من قبل المشتري للديون للبائع أيضًا في هذا الملحق.
3.3 يصدر البائع الفواتير بالروبل.
3.4. يدفع المشتري فواتير البائع بالروبل عن طريق التحويل المصرفي. تعتبر فواتير البائع مدفوعة بالكامل عندما يكون مبلغ مدفوعات المشتري بالروبل معادلاً لتكلفة البضائع المشحونة بواسطة البائع المحددة في الفواتير.
3.5 في حالة تجاوز تكلفة البضائع الموردة مبلغ الائتمان المحدد في الملحق 2 من الاتفاقية التكميلية ذات الصلة ، فإن الفرق يخضع للسداد من قبل المشتري في شكل تحويل أموال خلال _________ من تاريخ الفاتورة.
3.6 في حالة التأخير في السداد ، يجب على المشتري أن يدفع للبائع غرامة قدرها ___٪ (______ بالمائة) من مبلغ الدفعة المتأخرة عن كل يوم تأخير. يحق للبائع حجب مبلغ الغرامات عند إجراء تسويات متبادلة أو عدم تسليم البضائع بمقدار الغرامات.
4.1 يتم تحديد الفترة التي يجب أن يتم فيها تسليم البضائع لكل طلب مسبق ، وفترة أخذ عينات الطلب المسبق من قبل المشتري بالكامل في الملحق 2 من الاتفاقية التكميلية ذات الصلة.
4.2 يتعهد البائع بتنظيم تسليم البضائع إلى مستودع المشتري على العنوان: __________________________.
4.3 يتم شحن البضائع إلى عنوان المشتري ، إذا كانت متوفرة في مستودع البائع ، في موعد لا يتجاوز الفترة المحددة من قبل المشتري في الطلب الأولي. الشرط الأساسي للشحن هو امتثال المشتري لإجراءات الدفع المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. يقوم البائع بإخطار المشتري بجاهزية البضائع للشحن كتابيًا عن طريق الفاكس أو البريد الإلكتروني. يتعهد المشتري بتأكيد استعداده لقبول البضائع خلال _______. في حالة حدوث تغيير في عنوان التسليم ، يلتزم المشتري بإبلاغ البائع كتابيًا على الفور.
4.4 تنتقل ملكية البضائع في اللحظة التي يتم فيها نقل البضائع من قبل البائع إلى ممثل مؤسسة النقل وتوقيع الفاتورة. يعتبر تاريخ الفاتورة هو تاريخ التسليم.
4.5 تعتبر البضائع مؤمنة من قبل البائع حتى يتم التحويل الفعلي للبضائع من قبل ممثل منظمة النقل إلى المشتري. تنتقل مخاطر الخسارة العرضية للبضائع من البائع إلى المشتري في لحظة نقل البضائع إلى المشتري من قبل ممثل مؤسسة النقل.
4.6 يرسل البائع إلى المشتري مع البضاعة الفواتير الأصلية وقوائم التعبئة ووثائق الشحن.
5.1 يجب تعبئة البضائع في حاوية (تغليف) تفي بمتطلبات TU _________________ ، مما يضمن سلامتها أثناء النقل والتخزين.
5.2 في حالة نقل البضائع في عبوات غير مناسبة (تغليف) أو بدونها ، يحق للمشتري أن يطلب من البائع إما أن يحزم (يحزم) البضائع ، أو لاستبدال الحاوية غير المناسبة (التعبئة) ، أو أن يسدد تكاليف تعبئة (تغليف) البضائع من قبل المشتري.
5.3 يجب وضع علامة على عبوات البضائع وفقًا للتشريعات الحالية ، مع الإشارة إلى المعلومات الموجودة على الملصقات باللغة الروسية.
5.4. أثناء القبول ، يتحقق المشتري من أن البضائع وعبوات النقل تحتوي على معلومات باللغة الروسية حول التركيب والشركة المصنعة وتواريخ انتهاء الصلاحية وشروط التخزين والاستخدام ، فضلاً عن المعلومات الثابتة الأخرى.
5.5 فترة اكتشاف العيوب الخفية ، والتي يحق للمستهلك خلالها تقديم مطالبات في غضون ________ يومًا (فترة الضمان) من تاريخ بيع البضائع إلى المستهلك في شبكة البيع بالتجزئة. وفقًا لذلك ، يتم قبول مطالبات المستهلك المتعلقة بالعيوب الخفية في البضائع التي يبيعها المشتري عند البيع بالتجزئة من قبل المشتري في غضون ________ من تاريخ بيع البضائع إلى المستهلك في متجر المشتري.
6.1 يجب أن يتم قبول البضائع بعدد الحزم في وقت قبول البضائع من ممثل منظمة النقل.
سيتم قبول البضائع من حيث الكمية والنوعية من قبل المشتري في غضون ______ أيام عمل من تاريخ استلامها من منظمة النقل من خلال مقارنة البيانات المحددة في المستندات المصاحبة مع البيانات الفعلية.
6.2 يتم تحديد إجراء القبول في التعليمات الموجهة إلى المستلم ، وهو الملحق رقم 2 من هذه الاتفاقية.
6.3 إذا تم العثور على تناقضات في التسليم ، فإن فعل التناقضات هو أساس كاف للتسويات المتبادلة بين الطرفين في حالة عدم وجود اعتراض مسبب من مرسل البضائع - المشتري. يقوم المشتري بصياغة الفعل في النموذج (ملحق تعليمات المستلم).
6.4 في حالة تسليم سلع أو سلع غير مكتملة من تشكيلة غير مناسبة ، يحق للمشتري رفض كل من السلع والبضائع غير المكتملة التي لا تتوافق مع حالة التشكيلة وجميع البضائع المنقولة في نفس الوقت. لا يعتبر هذا الرفض رفضًا للوفاء بالالتزام ولا يستلزم إنهاء الاتفاقية.
7.1 يحق للمشتري تقديم مطالبة للبائع عن العيوب الواضحة والمخفية في غضون ______ يومًا من تاريخ توقيع المشتري على الفاتورة. يجب أن تشير الشكوى إلى اسم المنتج منخفض الجودة والعيوب الموجودة.
في الوقت نفسه ، لا يقبل البائع المطالبات المتعلقة بالعيوب في البضائع التي اكتشفها المستهلكون بعد انتهاء فترة الضمان المحددة في البند ______ من هذه الاتفاقية.
7.2 بعد انتهاء الفترة المحددة في البند 7.1 من هذه الاتفاقية ، لا يقبل البائع أي مطالبات. لا يمكن أن تكون المطالبات المقدمة لأي جزء من البضائع بمثابة أساس للمشتري لرفض الشحن ودفع ثمن البضائع مقابل عمليات التسليم الأخرى التي تتم بموجب هذه الاتفاقية.
8.1 تخضع هذه الاتفاقية ، بالإضافة إلى حقوق والتزامات الأطراف بموجبها ، لقوانين الاتحاد الروسي ويتم تفسيرها وفقًا لها. يتم حل أي نزاعات وخلافات ومطالبات تنشأ عن هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها ، بما في ذلك تلك المتعلقة بتنفيذها أو انتهاكها أو إنهائها أو بطلانها ، في محكمة التحكيم التابعة لـ ____________.
8.2 في حالة تكرار مخالفة المشتري لأي من الالتزامات المنصوص عليها في الفقرات. 2.2 ، 2.3 من هذه الاتفاقية ، يحتفظ البائع بالحق في إنهاء الاتفاقية من جانب واحد بعد أن يسدد المشتري الدين للبائع في موعد لا يتجاوز 3 أيام بعد انتهاء الفترة المنصوص عليها للدفع المؤجل.
9.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من تاريخ توقيع الأطراف عليها. تصبح جميع الاتفاقيات والمراسلات السابقة عليها باطلة من تاريخ توقيع الاتفاقية.
9.2. مدة الاتفاقية هي ______ من تاريخ توقيعها من قبل الأطراف ، وتخضع للأداء الكامل والسليم من قبل الأطراف لالتزاماتهم.
9.3 لا يحق للمشتري نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية دون موافقة كتابية من البائع. يتعهد الطرفان بالحفاظ على السرية فيما يتعلق بأية أحكام في الاتفاقية وممارسة تنفيذها.
9.4 ستكون أي تغييرات وإضافات على هذه الاتفاقية سارية فقط إذا تمت كتابيًا وموقعة من قبل الأشخاص المصرح لهم.
9.5 تتكون هذه الاتفاقية من نسختين ، واحدة لكل طرف.
