ميثاق النموذج
ملكية الإسكان
1. أحكام عامة
1.1 جمعية أصحاب المنازل "______________________" ، تم تشكيلها على أساس المنزل (المنازل) N ____________ في الشارع ____________________________________________________________________________ ،
يشار إليها فيما يلي باسم الشراكة ، وهي عبارة عن اتحاد لأصحاب المباني في مبنى سكني للإدارة المشتركة ، مما يضمن تشغيل مجمع من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، والملكية ، واستخدام الممتلكات المشتركة والتخلص منها وفقًا للقانون المدني الاتحاد الروسي وقانون الإسكان للاتحاد الروسي والقوانين التشريعية الأخرى للاتحاد الروسي التي تنظم العلاقة القانونية المدنية والإسكانية.
1.2 موقع الشراكة (العنوان القانوني): _________________.
1.3 الشراكة منظمة غير ربحية. الشراكة لها الحق في القيام بالأنشطة الاقتصادية وفقا للفن. 152 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
1.4 يتم استخدام الأموال التي تتلقاها الشراكة نتيجة للأنشطة الاقتصادية ، بقرار من الاجتماع العام ، لدفع المصاريف العامة وفقًا لميزانية الشراكة أو يتم إرسالها إلى الأموال الخاصة التي يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في الميثاق و لا تخضع للتوزيع بين أعضاء الشراكة على شكل أرباح.
1.5 الشراكة هي كيان قانوني منذ لحظة تسجيل الدولة ، ولها ميزانية عمومية مستقلة ، وتسوية وحسابات بنكية أخرى ، وأختام دائرية وأختام أخرى مع اسمها ، وختم زاوية ، وأوراق ذات رأسية وتفاصيل أخرى ضرورية لتنفيذ الأنشطة الاقتصادية.
1.6 يمكن للشراكة ، نيابة عنها ، إجراء أي معاملات لا تتعارض مع التشريع وهذا الميثاق ، والحصول على حقوق الملكية وغير الملكية ، وتمثل المصالح المشتركة لأصحاب المباني في سلطات الدولة والحكومات المحلية والمنظمات الأخرى.
1.7 الشراكة مسؤولة عن التزاماتها مع جميع الممتلكات التابعة لها وليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة.
1.8 يتم إنشاء الشراكة دون تحديد مدة النشاط ، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.
1.9 تسترشد الشراكة في أنشطتها بهذا الميثاق ، وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، والقوانين والأوامر والمراسيم الإقليمية ، وكذلك قرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، إذا كان هذا لا يتعارض مع التشريعات الحالية.
1.10. تم إنشاء الشراكة لغرض الإدارة المشتركة من قبل مالكي مباني مجمع العقارات في مبنى سكني ، مما يضمن تشغيل هذا المجمع ، وملكية واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة ضمن الحدود التي ينص عليها القانون.
2. الأنشطة التجارية للشراكة
أصحاب المنازل
2.1. لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في الميثاق ، يحق لجمعية أصحاب المنازل المشاركة في الأنشطة الاقتصادية.
2.2. يمكن أن تشارك شراكة أصحاب المنازل في الأنواع التالية من الأنشطة الاقتصادية:
1) صيانة وتشغيل وإصلاح العقارات في مبنى سكني ؛
2) بناء مباني إضافية وعناصر ملكية مشتركة في مبنى سكني ؛
3) تأجير جزء من العقار المشترك في مبنى سكني ؛
2.3 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء شراكة أصحاب المنازل ، يتم استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة لدفع النفقات العامة أو يتم إرساله إلى الأموال الخاصة التي يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في ميثاق الشراكة. يمكن استخدام الدخل الإضافي لأغراض أخرى لشراكة مالكي المنازل ، المنصوص عليها في ميثاق الشراكة.
3. حقوق جمعية أصحاب المنازل
3.1. لجمعية أصحاب المنازل الحق في:
1) إبرام اتفاقية ، وفقًا للتشريعات ، لإدارة مبنى سكني ، وكذلك اتفاقيات بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وعقود توفير المرافق وغيرها من الاتفاقيات لصالح أعضاء الشراكة ؛
2) تحديد تقدير الإيرادات والمصروفات للسنة ، بما في ذلك المصاريف اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ونفقات الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء مبنى سكني ، والمساهمات الخاصة والخصومات في صندوق الاحتياطي ، فضلا عن نفقات لأهداف أخرى يحددها ميثاق الشراكة ؛
3) تحديد ، على أساس التقدير المقبول لإيرادات ومصروفات سنة الشراكة ، مبلغ المدفوعات والمساهمات لكل مالك عقار في مبنى سكني وفقًا لحصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة الملكية في مبنى سكني ؛
4) أداء العمل لأصحاب المباني في مبنى سكني وتقديم الخدمات لهم.
5) استخدام القروض التي تقدمها البنوك بالطريقة والشروط التي ينص عليها القانون ؛
6) تحويل الأموال المادية والنقدية بموجب العقد إلى الأشخاص الذين يؤدون أعمالاً للشراكة ويقدمون الخدمات للشراكة.
7) البيع والتحويل للاستخدام المؤقت وتبادل الممتلكات العائدة للشراكة ؛
8) إنشاء اتحاد لجمعيات أصحاب المنازل للإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة في المباني السكنية.
3.2 في الحالات التي لا ينتهك فيها ذلك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يحق لجمعية أصحاب المنازل:
1) توفير جزء للاستخدام أو الاستخدام المحدود من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) وفقًا لمتطلبات التشريع ، وبالطريقة المنصوص عليها ، البناء على جزء من الممتلكات المشتركة وإعادة بنائها في مبنى سكني ؛
3) للحصول على ملكية مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني من أجل استخدام أو الحصول على ملكية مشتركة مشتركة من أجل تنفيذ تشييد المساكن أو تشييد المرافق أو غيرها من المباني وتشغيلها ؛
4) القيام ، وفقًا لمتطلبات التشريع ، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني وعلى نفقتهم ، بتطوير قطع الأراضي المخصصة المجاورة لهذا المنزل ؛
5) إبرام المعاملات والإجراءات الأخرى التي تلبي أهداف وغايات الشراكة.
3.3 في حالة فشل مالكي المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بالمشاركة في النفقات العامة ، يحق لجمعية أصحاب المنازل في إجراء قضائي المطالبة بالتعويض الإجباري عن المدفوعات والمساهمات الإجبارية.
3.4. قد تطلب شراكة أصحاب المنازل في المحكمة تعويضًا كاملاً عن الخسائر التي لحقت بها نتيجة عدم وفاء أصحاب المباني في مبنى سكني بالتزامات دفع المدفوعات الإلزامية والمساهمات والمصروفات العامة الأخرى.
4. مسؤوليات جمعية أصحاب المنازل
4.1 تلتزم جمعية أصحاب المنازل بما يلي:
1) ضمان الامتثال لمتطلبات الفصل 13 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى ، والقوانين التنظيمية الأخرى ، وكذلك ميثاق الشراكة ؛
2) إبرام اتفاقيات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع مالكي المباني في مبنى سكني من غير أعضاء الشراكة ؛
3) الوفاء ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، بالالتزامات المنصوص عليها في العقد ؛
4) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
5) التأكد من أن جميع مالكي المباني في مبنى سكني يفيون بالتزاماتهم المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في الملكية المشتركة لهذا العقار ؛
6) ضمان مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد الشروط والإجراءات الخاصة بحيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة ؛
7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق ممارسة حقوق الملكية ، والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها التشريع ، التخلص من أصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني أو منع هذه؛
8) تمثل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة.
5. ملكية الممتلكات المشتركة لأصحابها
مباني في مبنى سكني
5.1 يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني التي ليست جزءًا من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى واحد في هذا المبنى ، بما في ذلك السلالم الداخلية والسلالم والمصاعد والمصاعد و مهاوي أخرى ، ممرات ، أرضيات تقنية ، سندرات ، أقبية بها اتصالات هندسية ، معدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية) ، بالإضافة إلى أسطح تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة هذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من مبنى واحد ، قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من الأشياء المعدة للصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل الواقع على قطعة الأرض المحددة (فيما يلي - الممتلكات المشتركة في الشقة منزل). يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.
5.2 يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الملكية المشتركة ويستخدمونها ويتصرفون بها في مبنى سكني ضمن الحدود التي ينص عليها التشريع المدني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
5.3 لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المبنى ، بما في ذلك أولئك الذين ليسوا أعضاء في HOA ، عن طريق إعادة بنائه أو تحديثه.
5.4. بموجب قرار تم اتخاذه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يمكن نقل كائنات الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في هذا المبنى .
5.5 قد يتم رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يُسمح بحظر إنشاء رهونات على قطعة أرض إذا كان من الضروري توفير إمكانية وصول الأشخاص الآخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل بدء نفاذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب هذا العبء على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. تُفصل في المحكمة في المنازعات المتعلقة بإثبات رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو بشروط هذا الرهن.
6. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة
على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
6.1 تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المذكورة.
6.2 الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في المبنى السكني لمالك المبنى تتبع مصير ملكية المبنى المذكور.
6.3 عند نقل ملكية عقار في مبنى سكني ، تكون الحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة للمالك الجديد لهذه المباني مساوية للحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المذكورة للمالك السابق لذلك مقدمات.
6.4. لا يحق لصاحب المبنى:
1) القيام بالتخصيص العيني لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ؛
2) نقل حصتهم في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني ، وكذلك القيام بأعمال أخرى تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية العقار المذكور.
7. أموال وممتلكات جمعية أصحاب المنازل
7.1 قد تكون ممتلكات جمعية مالكي المنازل منقولة ، وكذلك ممتلكات غير منقولة تقع داخل أو خارج مبنى سكني.
7.2 تتكون صناديق شراكة أصحاب المنازل من:
1) المدفوعات الإلزامية ورسوم الدخول والرسوم الأخرى لأعضاء الشراكة وأصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في HOA ؛
2) الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة الهادفة إلى تحقيق الأهداف والغايات والوفاء بالتزامات الشراكة.
3) إعانات صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والصيانة والإصلاحات الرئيسية ، وتوفير أنواع معينة من المرافق والإعانات الأخرى ؛
4) إيصالات أخرى.
7.3. بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل في الشراكة ، يمكن تكوين أموال خاصة لإنفاقها للأغراض المنصوص عليها في الميثاق. يتم تحديد إجراءات تكوين الصناديق الخاصة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
7.4. يحق لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل التصرف بأموال الشراكة في الحساب المصرفي وفقًا للخطة المالية للشراكة.
8.1 يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
8.2 يتم تحديد حصة النفقات الإجبارية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل مالك المبنى عبئها ، من خلال الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة للمالك المحدد.
9. العضوية في جمعية أصحاب المنازل
9.1 تنشأ العضوية في رابطة مالكي المنازل من مالك المبنى في مبنى سكني على أساس طلب الانضمام إلى جمعية مالكي المنازل.
9.2. إذا تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في مبنى سكني ، يحق للأشخاص الذين يشترون أماكن في هذا المبنى أن يصبحوا أعضاء في الجمعية بعد حصولهم على حق ملكية المبنى.
9.3 تنتهي العضوية في رابطة مالكي المنازل من لحظة تقديم طلب الانسحاب من أعضاء الشراكة أو من لحظة إنهاء حق ملكية عضو في الشراكة إلى المباني في مبنى سكني.
10. مجالس إدارة رابطة أصحاب المنازل
الهيئات الإدارية لرابطة أصحاب المنازل هي الاجتماع العام لأعضاء الجمعية ، مجلس إدارة الجمعية.
11. الاجتماع العام لاعضاء جمعية اصحاب المنازل
11.1 الاجتماع العام لأعضاء رابطة مالكي المنازل هو الهيئة الإدارية العليا للشراكة ويعقد بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي وميثاق الشراكة.
11.2. يشمل اختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل ما يلي:
1) تعديلات على النظام الأساسي:
4) تحديد مبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
11.3 بموجب ميثاق جمعية أصحاب المنازل ، قد يُعزى حل القضايا الأخرى إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بالإضافة إلى تلك المشار إليها.
11.4. يحق للاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل حل المشكلات التي تنسب إلى اختصاص مجلس الشراكة.
12. إجراءات عقد وتنظيم الاجتماع العام
أعضاء جمعية أصحاب المنازل
12.1. يتم إرسال إخطار بعقد اجتماع عام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل كتابيًا من قبل الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرته ، ويتم تسليمه إلى كل عضو في الشراكة مقابل إيصال أو عن طريق البريد (البريد المسجل). يتم إرسال الإخطار في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام.
12.2. يجب أن يشير الإشعار الخاص بعقد اجتماع عام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل إلى معلومات حول الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرته ، ومكان وموعد الاجتماع ، وجدول أعمال الاجتماع العام. لا يحق للاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل أن يقدم للمناقشة القضايا التي لم تكن مدرجة في جدول الأعمال.
12.3. يكون الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل مختصًا قانونيًا إذا حضره أعضاء الشراكة أو من يمثلهم أكثر من 50٪ من الأصوات.
12.4. يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل بشأن القضايا المحالة بموجب قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى اختصاص الاجتماع العام بأغلبية ثلثي الأصوات على الأقل من إجمالي عدد أصوات أعضاء شراكة:
1) تعديلات على النظام الأساسي للشراكة.
2) اتخاذ القرارات بشأن إعادة تنظيم الشراكة وتصفيتها.
3) انتخاب مجلس الإدارة ولجنة المراجعة (مدقق حسابات) الشراكة.
4) تحديد مبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية لأعضاء الشراكة ؛
5) تشكيل صناديق خاصة للشراكة ، بما في ذلك صندوق احتياطي ، وصندوق لترميم وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ومعداته ؛
6) اتخاذ قرار بشأن الحصول على الأموال المقترضة ، بما في ذلك القروض المصرفية.
7) تحديد اتجاهات استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة.
8) الموافقة على الخطة السنوية للأنشطة المالية للشراكة وتقرير تنفيذ هذه الخطة.
9) النظر في الشكاوى ضد أعمال مجلس الشراكة ورئيس مجلس الشراكة ومفوضية المراجعة (مدقق حسابات) الشراكة.
10) اعتماد وتعديل اللوائح الداخلية للشراكة ، بناءً على اقتراح رئيس مجلس إدارة الشراكة ، فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم خدمة مبنى سكني ، والأحكام الخاصة بمكافآت عملهم ؛
11) تحديد مقدار مكافأة أعضاء مجلس الشراكة.
12) اتخاذ قرارات بشأن تأجير أو نقل حقوق أخرى للملكية المشتركة في مبنى سكني ؛
13) القضايا الأخرى المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي أو القوانين الفيدرالية الأخرى.
يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا الأخرى بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة الحاضرين في الاجتماع العام أو ممثليهم.
12.5. تُصاغ قرارات الاجتماع العام لأعضاء مجلس النواب في محاضر يوقعها الرئيس وسكرتير الاجتماع ويتم الاحتفاظ بها _____________.
12.6. يرأس الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل رئيس مجلس إدارة الجمعية أو نائبه. في حالة غيابهم ، يترأس الاجتماع العام أحد أعضاء مجلس إدارة الشراكة.
12.7. يمكن إجراء التصويت عن طريق الاقتراع الكتابي أو التصويت من قبل مجموعات أعضاء الشراكة ، اعتمادًا على نوع مبانيهم (السكنية أو غير السكنية) في مبنى سكني والقضايا التي يتعين حلها.
13. مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل
13.1. يتولى مجلس الجمعية إدارة أنشطة رابطة أصحاب المنازل. لمجلس الإدارة الحق في اتخاذ قرارات بشأن جميع القضايا المتعلقة بأنشطة الشراكة ، باستثناء القضايا المنسوبة إلى الاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام لأعضاء شراكة أصحاب المنازل.
13.2. يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من قبل الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لمدة ______________________.
13.3. ينتخب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضائها رئيسًا للجمعية.
13.4. مجلس إدارة رابطة مالكي المنازل هو الهيئة التنفيذية للشراكة ، وهو مسؤول أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
13.5. يتم عقد اجتماع مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من قبل الرئيس في غضون الإطار الزمني _________________________________.
13.6. يعتبر اجتماع مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل مختصًا إذا شاركت أغلبية أعضاء مجلس إدارة الشراكة في مثل هذا الاجتماع. يتم وضع قرار مجلس إدارة رابطة أصحاب المنازل في دقائق.
14. التزامات مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل
تشمل واجبات مجلس الشراكة ما يلي:
14.1. امتثال الشراكة للتشريعات ومتطلبات النظام الأساسي.
14.2. إعداد تقديرات الإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقارير الأنشطة المالية ورفعها إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة للموافقة عليها.
14.3. إدارة عمارة سكنية أو إبرام عقود لإدارتها.
14.4. إبرام عقود توريد المرافق.
14.5. إبرام عقود صيانة وتشغيل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
14.6. تعيين موظفين لصيانة مبنى سكني وطردهم.
14.7. السيطرة على دفع أعضاء الشراكة في الوقت المناسب للمدفوعات والمساهمات الإلزامية المقررة.
14.8 الاحتفاظ بقائمة أعضاء الشراكة والعمل المكتبي والمحاسبة ومسك الدفاتر.
14.9 عقد وعقد اجتماع عمومي لأعضاء الشراكة.
14.10. الوفاء بالالتزامات الأخرى الناشئة عن ميثاق رابطة أصحاب المنازل.
15. رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل
15.1. يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل لمدة ____________________. يضمن رئيس مجلس الشراكة تنفيذ قرارات المجلس ، وله الحق في إعطاء التعليمات والأوامر لجميع مسؤولي الشراكة ، والتي يكون تنفيذها إلزاميًا بالنسبة لهؤلاء الأشخاص.
15.2. يتصرف رئيس مجلس إدارة شراكة مالكي المنازل بدون توكيل رسمي نيابة عن الشراكة ، ويوقع على مستندات الدفع ويجر معاملات لا تتطلب موافقة إلزامية من مجلس الإدارة ، وفقًا للتشريعات ، وميثاق الشراكة. في الشراكة أو الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، يطور ويقدم للموافقة عليه من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة القواعد الداخلية لترتيب الشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم صيانة مبنى سكني ، توفير أجورهم.
15.3. بناءً على قرار مجلس الإدارة ، يوقع HOA عقودًا لتوفير الإسكان والخدمات المجتمعية.
16. لجنة المراجعة (المدقق) للشراكة
أصحاب المنازل
16.1. يتم انتخاب لجنة المراجعة (المدقق) لجمعية أصحاب المنازل من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة لمدة ______________. لا يجوز لأعضاء مجلس الشراكة أن يكونوا أعضاء في لجنة التدقيق بجمعية مالكي المنازل.
16.2. تنتخب لجنة المراجعة بجمعية مالكي المنازل من بين أعضائها رئيس لجنة المراجعة.
16.3. لجنة المراجعة (المدقق) بجمعية أصحاب المنازل:
1) إجراء عمليات تدقيق على الأنشطة المالية للشراكة مرة واحدة على الأقل في السنة ؛
2) تقديم رأي إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة حول تقدير الإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقرير عن الأنشطة المالية ومقدار المدفوعات والمساهمات الإلزامية ؛
3) تقارير للاجتماع العام لأعضاء الشراكة عن أنشطتها.
17. حقوق والتزامات صاحب المسكن
17.1. يمارس مالك المبنى السكني حقوق الملكية والاستخدام والتخلص من المباني السكنية التابعة له عن طريق حق الملكية وفقًا للغرض منه وحدود استخدامه ، والتي يحددها قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
17.2. يحق لمالك المبنى السكني منح حيازته و (أو) لاستخدام المباني السكنية التابعة له عن طريق حق الملكية لمواطن على أساس عقد إيجار أو اتفاقية استخدام حر أو على أساس قانوني آخر ، وكذلك لكيان قانوني على أساس اتفاقية إيجار أو على أساس قانوني آخر ، مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في القانون المدني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
17.3. يتحمل مالك المباني السكنية عبء صيانة هذا المبنى ، وإذا كان هذا المبنى عبارة عن شقة ، فهو ملكية مشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني المقابل.
17.4. يلتزم مالك المبنى السكني بالحفاظ على هذا المبنى في حالة مناسبة ، ومنع سوء الإدارة معه ، ومراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، وقواعد استخدام المباني السكنية ، وكذلك قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني.
18. مصاريف اصحاب الاملاك في عمارة سكنية
18.1. يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في الحق المشترك ملكية هذا العقار عن طريق سداد مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية.
18.2. تعتبر قرارات الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل في مبنى سكني بشأن إجراء الإصلاحات الرئيسية أو الحالية وحجمها والمواعيد النهائية ودفع تكاليف تنفيذها إلزامية لجميع مالكي المباني السكنية.
18.3. ينطبق عبء المسؤولية عن سداد المدفوعات الإلزامية ومصاريف صيانة وإصلاح مبنى سكني على جميع مالكي المباني في هذا المبنى منذ لحظة ظهور ملكية المباني في هذا المبنى ، بغض النظر عما إذا كانوا أعضاء في HOA.
18.4. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني ، يتم نقل التزام المالك السابق بدفع نفقات صيانة وإصلاح المبنى السكني إلى المالك الجديد.
19. إعادة تنظيم جمعية أصحاب المنازل
تتم إعادة تنظيم جمعية أصحاب المنازل على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
20. تصفية جمعية أصحاب المنازل
20.1. تتم تصفية جمعية أصحاب المنازل على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
20.2. يلتزم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب المنازل إذا لم يكن لدى أعضاء الجمعية أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.
21. أحكام ختامية
21.1 تمت الموافقة على الميثاق من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ويدخل حيز التنفيذ من تاريخ تسجيل الدولة للشراكة ككيان قانوني.
21.2 يتم اعتماد التعديلات والتغييرات والإضافات على ميثاق رابطة مالكي المنازل في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة أو ممثليهم بأغلبية أصوات مالكي المباني ، بما يتناسب مع حصص المشاركة من الحاضرين في الاجتماع العام. التغييرات والإضافات على هذا الميثاق تخضع لتسجيل الدولة ولا يمكن أن تتعارض مع التشريعات الحالية.
21.3. تمت صياغة هذا الميثاق في ______ نسخ متساوية القوة.
قد تنشأ الحاجة إلى تعديل ميثاق HOA في سياق النشاط الاقتصادي ، وكذلك فيما يتعلق بالتغييرات في التشريع الحالي. تخضع هذه التغييرات للتسجيل في مكتب الضرائب. لذلك ، منذ 31 كانون الثاني (يناير) 2016 ، أصبح القانون الاتحادي الصادر في 31 كانون الثاني (يناير) 2016 رقم 7-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون رقم 7-FZ) ساري المفعول ، الذي يوضح الوضع القانوني لبعض الكيانات القانونية غير التجارية ، بما في ذلك. وجمعية أصحاب المنازل.
تتضمن المجموعة الأولى تلك التغييرات التي لا تتطلب تسجيل الدولة للنسخة الجديدة (المعدلة) من الميثاق.
على سبيل المثال ، في حالة حدوث تغيير في البيانات الشخصية للمدير. لذلك ، في حالة حدوث تغيير في بيانات جواز السفر (مكان الإقامة واللقب) ، يحتاج الرئيس إلى ملء طلب في نموذج P14001 وتوثيقه وإرساله إلى سلطة التسجيل (مكتب الضرائب).
المجموعة الثانية تشمل التغييرات التي تؤثر على طبعة الميثاق ذاتها. يتم تسجيل التغييرات على ميثاق HOA بالطريقة المنصوص عليها في الفصل السادس من القانون رقم 129-FZ.
ترد قائمة المعلومات التي تم تغييرها ، والتي يجب إبلاغها إلى سلطة التسجيل (مكتب الضرائب) ، في البند 1 من المادة 5 من القانون الاتحادي الصادر في 08.08.2001 رقم 129-FZ "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية "(يُشار إليه فيما بعد بالنص - القانون رقم 129-FZ).
التغييرات التي تتطلب تسجيل الميثاق في طبعة جديدة قد تكون ناجمة عن الاحتياجات التنظيمية الداخلية لـ HOA ، وكذلك بسبب التغييرات في التشريع الحالي.
تذكر أنه اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014 ، وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 05.05.2014 ، رقم 99-FZ "بشأن التعديلات على الفصل 4 من الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض الأحكام التشريعية أعمال الاتحاد الروسي "التي دخلت حيز التنفيذ ، تم تقديم شكل جديد للمنظمات غير الهادفة للربح - اتحاد مالكي العقارات (المشار إليها فيما يلي باسم TSN). لذلك ، في المادة 123.12 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تقرر أن TSN هي جمعية طوعية لأصحاب العقارات التي أنشأوها للملكية المشتركة واستخدام الممتلكات (الأشياء) والتخلص منها. TSN هو مفهوم معمم ويوحد أصحاب العقارات (المباني السكنية ، المباني في المبنى ، البستنة ، المنازل الريفية ، إلخ). أي اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014 ، تنتمي HOA إلى هذه المنظمات.
في عدد من المناطق ، ألزمت GZI HOA بتعديل إجباري للميثاق من حيث إعادة التسمية. في هذا الصدد ، أصدرت وزارة البناء في الاتحاد الروسي توضيحات أشارت فيها إلى أن التغيير في اسم HOA فيما يتعلق بجعله يتماشى مع معايير الفصل 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا تتطلب تغييرات في العنوان والمستندات الأخرى التي تحتوي على اسمها السابق (خطاب بتاريخ 10.04.2015 رقم 10407-АЧ / 04 "بشأن بعض المشكلات الناشئة فيما يتعلق بتسجيل جمعيات مالكي المنازل").
في الممارسة العملية ، بعد 1 سبتمبر 2014 ، رفضت السلطات الضريبية تسجيل مثل هذه الكيانات القانونية مثل HOAs ، على الرغم من عدم وجود ذكر لـ TSN في قانون الإسكان RF.
يُدخل القانون رقم 7-FZ تعديلات على القانون المدني للاتحاد الروسي وعدد من القوانين الأخرى.
تحدد المادة 2 من المادة 135 من RF LC متطلبات محتوى ميثاق HOA.
وبالتالي ، فإن متطلبات محتوى الميثاق واردة في النسخة المحدثة من RF LC. باقي محتويات الميثاق متروك لتقدير مؤسسي HOA.
أدخل القانون رقم 7-FZ التعديلات اللازمة على القانون رقم 129-FZ.
في النسخة المحدثة من القانون رقم 129-FZ ، ظهر بند جديد (البند 2.2 من المادة 17) بالمحتوى التالي: لإجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية فيما يتعلق بمعلومات عن مؤسسي (مشاركين) غير - الشركات الربحية ، ومؤسسو الصناديق والمنظمات غير الربحية المستقلة ، أي شخص ينفصل عن المؤسسين و (أو) المشاركين في الكيانات القانونية المحددة ، يقدم إلى سلطة التسجيل طلبًا لإجراء تعديلات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
لتعديل الميثاق ، من الضروري عقد اجتماع عام وتحرير محضر. يتم اعتماد التغييرات التي تطرأ على الميثاق من قبل كاتب عدل وإرسالها إلى سلطة التسجيل - مكتب الضرائب. في الوقت نفسه ، يمكن تسجيل كل من الإصدار الجديد من الميثاق وفي شكل ملاحق منفصلة للطبعة القديمة من الميثاق لدى مصلحة الضرائب. للقيام بذلك ، يقدم رئيس HOA طلبًا إلى سلطة التسجيل في شكل R13001.
على أساس المستندات المقدمة ، تقوم إدارة التفتيش الضريبي بإدخال إدخال في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية في تسجيل الحالة للنسخة الجديدة من ميثاق HOA وإصدار شهادة مقابلة لإجراء الدخول في سجل الدولة الموحد من الكيانات القانونية. تقوم إدارة التفتيش الضريبي بتسليم (إرسال) نسخة واحدة من الإصدار الجديد من الميثاق (أو التعديلات التي تم إجراؤها على الميثاق) مع علامة على تسجيلها من قبل HOA جنبًا إلى جنب مع مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية الذي يحتوي على معلومات جديدة حول HOA. فقط بعد تسجيل الميثاق المحدث لـ HOA مع مصلحة الضرائب ، فإنه يكتسب القوة القانونية.
الميثاق هو أول وثيقة يتم اعتمادها من خلال اجتماع لسكان المنزل الذين اختاروا إدارة المنزل من خلال إنشاء HOA (جمعية أصحاب المنازل).
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجانا!
في العام الماضي ، كان من الممكن إجراء عدد من التعديلات على تشريعات الإسكان ، لذا فإن ميثاق عينة HOA لعام 2018 سيكون مختلفًا قليلاً عن تلك التي تم تبنيها سابقًا. دعونا نفكر في ماهية التغييرات.
جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي كيان قانوني. لذلك ، يجب أن يكون. الأساس ، حسب القانون ، هو الميثاق.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الوثائق التي يجب تقديمها تتضمن محضر الاجتماع العام للسكان ، والذي تم فيه التعبير عن الموافقة على اختيار مثل هذا الشكل من تنظيم إدارة المنزل.
في المستقبل ، في سياق النشاط ، ستظهر مستندات أخرى:
يتم تنظيم جميع جوانب أنشطة HOA ، من وانتهاء ، من خلال قسم خاص من قانون الإسكان.
قبل اعتماده ، كان هناك قانون معياري خاص ، قانون اتحادي ، لكنه سيصبح باطلاً في عام 2005. من الآن فصاعدًا ، يمكنك العثور على إجابات لجميع الأسئلة المتعلقة بـ HOA على شاشة LCD.
المواد 45-48 من قانون العمل مخصصة مباشرة للميثاق. وهي تشير على وجه الخصوص إلى أن الاجتماع الذي تتم فيه الموافقة على هذه الوثيقة يمكن أن يحتوي على استمارات بدوام كامل ومراسلات.
استكملت التغييرات الأخيرة محتوى الميثاق بشرط مثل تحصيل المدفوعات للإصلاح.
المتطلبات الرئيسية لمحتوى ميثاق أي كيان قانوني ، بما في ذلك HOA ، واردة في وثيقة تنظيمية أخرى.
يحدد البند 4 المعلومات التي يجب تضمينها في الميثاق.
في نفس المادة ، ولكن في البند 5 ، يُقال أنه بالإضافة إلى الميثاق ، يمكن اعتماد وثائق داخلية أخرى لا تتعلق بالوثائق التأسيسية ، على سبيل المثال ، اللوائح.
الميثاق هو الوثيقة الأساسية لأي منظمة. يحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بكل من القضايا العامة ، مثل الاسم والقضايا الخاصة.
في الواقع ، هذه هي "قواعد اللعبة" التي يوجد بها كيان قانوني.
تم اعتماد الميثاق من قبل الاجتماع العام للمقيمين. هذه هي الهيئة الإدارية الوحيدة التي لها الحق في اتخاذ مثل هذه القرارات.
يمكن عقد الاجتماع:
الصعوبة الرئيسية التي سيتعين على مجموعة المبادرة مواجهتها هي إحجام العديد من مالكي الشقق عن المشاركة في الاجتماعات واتخاذ القرارات بشأن إدارة المنزل.
لهذا سمح القانون بوجود اجتماعات غيابية. لا تتطلب حضورًا شخصيًا ، ويمكنك التعرف على جدول الأعمال والوثائق المقبولة في وقت مناسب.
أغلبية الأصوات مطلوبة لاعتماد الميثاق. أي أكثر من نصفهم.
أثناء الاجتماع ، يجب الاحتفاظ بالبروتوكول ، والذي يتم بعد ذلك توقيعه من قبل جميع المستأجرين الذين أعربوا عن موافقتهم على اعتماد مثل هذا القرار.
بعد ذلك ، سيتم تقديم هذه الوثيقة ، مع الميثاق نفسه ، للتسجيل لدى مصلحة الضرائب.
تم التوقيع على الميثاق نفسه من قبل أحد الأشخاص التالية أسماؤهم:
ومع ذلك ، قد يتزامن هؤلاء الأشخاص. كقاعدة عامة ، المبادر بالاجتماع ورئيسه هو الشخص الذي يرغب في تولي إدارة الشراكة.
ليس مطلوبًا المصادقة على الميثاق بختم ، لأن المنظمة التي لم تكن موجودة بعد ليس لديها واحد.
نظرًا لأن الميثاق يحتوي على معلومات أساسية حول HOA ، فيجب أن تنعكس المعلومات التالية فيه:
تتطلب صياغة عقد التأسيس معرفة قانونية معينة.
يجب ألا تتعارض الوثيقة التي تم إنشاؤها حديثًا مع أحكام القوانين ، وخاصة قانون الإسكان.
وبالتالي:
النقطة الثانية تتعلق بأنواع الأنشطة.
إذا كان HOA لا ينوي أداء أي عمل ، فقم بتوفير أنواع معينة من الخدمات ، ثم:
وفقًا للقانون ، لا يلزم الحصول على موافقة مائة بالمائة من المستأجرين ، والأغلبية البسيطة كافية.
ومع ذلك ، إذا لم يوافق أحد مالكي الشقق على نقاط معينة من الميثاق ، فيحق له أن يوضح موقفه إلى رئيس مجلس الإدارة كتابةً. وهو ، بدوره ، ملزم بالنظر في الادعاء وإعطاء إجابة مكتوبة منطقية.
إذا كان سوء التفاهم لا يمكن إصلاحه ، فسيستمر النزاع في المحكمة.
كانت التعديلات الأخيرة على قانون الإسكان مرتبطة على وجه التحديد بالتعديلات التي أدخلت على ميثاق HOA. إجراءات اعتمادها مماثلة لتلك التي تتم الموافقة على الميثاق.
تعتبر التغييرات بمثابة تحولات مثل التغيير:
يجب أيضًا تسجيل الإصدار الجديد من الميثاق. للقيام بذلك ، يتم تقديمه إلى مصلحة الضرائب مع الحضور ومحضر الاجتماع وإيصال دفع الرسوم.
سيتم إجراء التغييرات على المستندات في غضون 5 أيام.
كما ذكرنا سابقًا ، لكتابة الميثاق ، يمكنك إشراك متخصص في هذا الفرع من القانون أو استخدام ميثاق جاهز ، وتكييفه مع احتياجاتك الخاصة.
يجب عرض مشروع الميثاق على جميع المالكين:
هناك طريقة أخرى لكتابة الميثاق الخاص بك وهي استخدام النماذج العامة. لن يكون من الصعب العثور عليها في أحد أنظمة المراجع القانونية.
يسمح القانون المدني باستخدام هذه المستندات القياسية أثناء التسجيل (البند 2 من المادة 52 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن مع ذلك ، يجب مراجعة النموذج القياسي مع مراعاة خصائص HOA معينة.
ضع في اعتبارك الأسئلة التي تظهر غالبًا عند إنشاء HOA وصياغة ميثاق.
أي كيان قانوني ملزم بالتصرف على أساس النظام الأساسي. هذه الوثيقة أساسية لتنظيم أنشطة الشركة. كما يقومون بتوزيع التزامات المشاركين ومسؤوليتهم عن أنشطة الكيان القانوني الذي تم إنشاؤه.
يُفهم مصطلح HOA على أنه شراكة ينظمها أصحاب المسكن. في هذه الحالة ، المسكن عبارة عن شقة في مبنى سكني. الغرض الرئيسي من HOA هو تنظيم إدارة مبنى سكني به العديد من الشقق والأراضي المجاورة.
يجب أن يعكس الميثاق بشكل مباشر الغرض من الشراكة ، وكذلك وسائل تحقيق هذه النتيجة.
يجب أن تحل جمعية أصحاب المنازل مشاكل مثل:
وفقًا لذلك ، يجب أن ينص ميثاق الجمعية على إنجاز هذه المهام. ويجب على الكيان القانوني التصرف وفقًا لوثيقته القانونية. تم اعتماده في اجتماع عام من قبل جميع مالكي المباني السكنية. يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل الأغلبية المطلقة لجميع أصحاب الشقق.
ينظم القانون هذه الوثيقة ويجب أن تمتثل للمعايير المعمول بها. يجب أن تشمل:
يجب أن يحتوي المستند على نسخة موثقة في حالة الحاجة إلى تسليمه إلى سلطات معينة لبعض الوقت ، وكذلك في حالة الفقد. بعد إنشائه ، يمكنك تسجيل الكيان القانوني المشكل لدى السلطات الضريبية. يتم تعيين رقم دافع الضرائب ورقم التسجيل في سجل الكيانات القانونية.
بمساعدة منه ، يتم تنظيم جميع أنشطة الشركة وهيئاتها الإدارية. النقاط المهمة هي أنواع الأنشطة التي يتم إنشاء هذه الشراكة من أجلها. هذا تعليم غير هادف للربح ، لذلك لا يمكن أن يهدف إلى كسب المال. تأكد من الإشارة إلى جميع الأنشطة التي تخطط الشراكة للقيام بها.
لأن تنظيم العمل غير المحدد في ميثاق الكيان القانوني سيعتبر نشاطًا غير قانوني للشركة. في هذه الحالة ، سيتم فرض المسؤولية الإدارية على المنظمة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تحدد الوثيقة بوضوح الملكية المشتركة وحدودها. هذا ضروري حتى لا يكون هناك خلافات حول مسؤوليات معينة تتعلق بتنظيم الشراكة.
يجب أن ينص الميثاق على استلام أموال معينة ، على نفقتها تُدار المنظمة ويتم تنفيذ المهام المحددة التي تم إنشاء الشركة من أجلها. المصدر الرئيسي للدخل هو رسوم العضوية الإجبارية ، والتي يجب أن يدفعها جميع أعضاء HOA.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب إدراج حقوق والتزامات جميع المشاركين. يفوض أعضاء الشراكة بعض صلاحياتهم لمجلس الشراكة الذي يدير المجتمع.
هذه النقطة هي واحدة من أهم النقاط ، لأنه على أساسها يتم تحديد تكوين الهيئات الإدارية للكيان القانوني المشكل.
لا يجوز أن تتجاوز مدة تكوين هيئة الإدارة سنتين. أي يجب انتخاب أعضاء مجلس الإدارة كل عامين أو أكثر. رئيس مجلس الإدارة هو الرئيس. يتم انتخابه من قبل أعضاء الهيئة الإدارية المنتخبة. تتخذ جميع القرارات المتعلقة بالمرشحين بالتصويت وبالأغلبية. يصرف منصب الرئيس ويبرم عقد العمل مع من يشغلها.
لا يمكن أن يصبح الأشخاص التالية أسماؤهم عضوًا في HOA ، وكذلك أن يكونوا من بين إدارتها:
تفرض قوانين الدولة هذه المتطلبات ويجب احترامها بموجب الميثاق. خلاف ذلك ، لن يكون لهذا البند قوة قانونية.
تعتمد صحة صياغة الميثاق على مدى دقة توافقه مع أهداف الكيان القانوني الذي تم إنشاؤه وتنظيم جميع النقاط الرئيسية.
هناك حالات تتغير فيها الظروف بشكل كبير وتكون التغييرات مطلوبة للتشغيل الكامل للشراكة. لذلك ، نص التشريع على إجراء معين لإجراء التغييرات.
سيكون الإجراء على النحو التالي:
يجب اتباع هذا الإجراء ، وإلا فلن يتم تسجيله ، وبالتالي لن يكون له قوة قانونية.
لا يضع التشريع قيودًا محددة على الفترات التي يكون الميثاق ساريًا خلالها. يمكن تحديد مدة الميثاق من قبل أصحاب المنازل أنفسهم في الميثاق أو في الاجتماع التالي. يجب تسجيل ذلك في محضر هذا الاجتماع.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا توفير المواقف التالية عندما يتوقف الميثاق عن العمل:
هذه هي الحالات الرئيسية التي تتوقف فيها النسخة الحالية من الميثاق عن العمل.
تقع صياغة الميثاق عند تنظيم شراكة ، وكذلك التحكم في أهميتها ، على عاتق جميع أعضاء المنظمة. لذلك ، من المهم التحكم في أن كل نقطة من نقاطها تتوافق مع تشريعات الدولة والأهداف الرئيسية لإنشاء شراكة.
يعد تسجيل HOA مستحيلًا دون وضع الميثاق والموافقة عليه ، وهو الوثيقة التأسيسية الرئيسية للشراكة المشكلة لأصحاب المنازل (البند 5 من المادة 136 من RF LC) ، والتي تتعلق بمحتواها الأنشطة الإضافية للمنظمة التي تم إنشاؤها التي تدير المبنى السكني تعتمد.
يُسمح أيضًا بإنشاء الإصدار الجديد من ميثاق نموذج HOA منصة الاشراف... يجب إجراء التغييرات على المستندات الحالية على أساس البروتوكول. بعد ذلك ، يملأون طلبًا في النموذج P13001 ، مصدقًا من كاتب عدل ومقدم إلى مكتب الضرائب.
7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق ممارسة حقوق الملكية ، والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها التشريع ، التخلص من أصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني أو منع هذه؛
18.2. تعتبر قرارات الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل في مبنى سكني بشأن إجراء الإصلاحات الرئيسية أو الحالية وحجمها والمواعيد النهائية ودفع تكاليف تنفيذها إلزامية لجميع مالكي المباني السكنية.
يتم تحديد الأساس القانوني لإنشاء HOA ، وكذلك متطلبات المستندات القانونية للشراكة من هذا النوع بواسطة Art. 135 ZhK RF. الوثيقة التأسيسية الوحيدة والرئيسية لـ HOA هي الميثاق ، الذي يجب اعتماده في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بأغلبية أصوات مالكي عقار المبنى السكني.
عند الحديث عن التصميم الفني لميثاق جمعية أصحاب المنازل ، يجب أن نتذكر أنه نظرًا لمتطلبات الجزء 3 من الفن. 136 ZhK RF ، مادة. 2 من قانون "On State ..." بتاريخ 08.08.2001 رقم 129-FZ ، البند 1 من اللائحة التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي "بشأن الموافقة ..." بتاريخ 30.09.2004 رقم 506 ، إدارة التفتيش الضريبي مخولة لتسجيل HOAs والوثائق التأسيسية لها. في الوقت نفسه ، لم توافق السلطات الضريبية على أي قانون معياري يحدد قائمة المتطلبات القانونية والتقنية لميثاق HOA.
5.5 قد يتم رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يُسمح بحظر إنشاء رهونات على قطعة أرض إذا كان من الضروري توفير إمكانية وصول الأشخاص الآخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل بدء نفاذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب هذا العبء على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. تُفصل في المحكمة في المنازعات المتعلقة بإثبات رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو بشروط هذا الرهن.
اقرأ المزيد عن هذه الابتكارات وغيرها من الابتكارات المهمة ، والتي ستدخل حيز التنفيذ في يناير 2018 ، في مخطط المعلومات الرسومي. انقر على الصورة لتكبيرها ويمكنك معرفة ما ينتظر العمل اعتبارًا من 1 يناير 2018 من مخطط المعلومات الرسومي الآخر. تم تصميم القواعد الجديدة لجعل الحياة صعبة على "أصحاب العقارات السود" ، ولكنها تسهل على المواطنين المحترمين.
7.3. بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل في الشراكة ، يمكن تكوين أموال خاصة لإنفاقها للأغراض المنصوص عليها في الميثاق. يتم تحديد إجراءات تكوين الصناديق الخاصة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
من أجل إنشاء HOA في مبنى سكني ، من الضروري تطوير واتخاذ قرار بشأن الموافقة في الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية للطبعة الحالية من ميثاق HOA. لهذا الغرض ، طور محامو البوابة إصدارًا قياسيًا جديدًا من ميثاق HOA. يمكنك تنزيل نموذج ميثاق على هذه الصفحة.
مدرجة جميع أنواع الأعمال الممكنة للتعاونية... يشير إلى الهدف الرئيسي - تلبية احتياجات المساهمين ، وكذلك حماية مصالحهم. ينص بالضرورة على الأنشطة التي يمكن أن تقوم بها التعاونية.
الميزة التي لا شك فيها لـ HOA هي أن هو الذي يقرر كيف سيتم الحفاظ على المنزل- هل يحتاج المنزل إلى أمن دائم ، هل يتطلب صيانة الردهة والسلالم والممرات ، وما هي الاتصالات التي يجب استبدالها ، وما إلى ذلك.
مرحبًا غريغوري بتروفيتش ، وفقًا لقانون الإسكان ، يتلقى رئيس HOA مكافأة عن أنشطته. في ميثاق HOA ، يجب تحديد مبلغ المكافأة بمبلغ ثابت على أساس شهري أو في شكل سعر فائدة.
لدفع المكافآت ، يجب على الرئيس دعوة نصف أعضاء الشراكة على الأقل إلى اجتماع عام ، وتعريفهم بالتقديرات والوثائق الأخرى التي تميز أنشطتها والتصويت على دفع مبلغ معين في شكل مكافأة للرئيس مقابل الفترة المشمولة بالتقرير.
