تم إنشاء برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" في إطار برنامج الدولة للاتحاد الروسي "توفير مساكن ومرافق مريحة ميسورة التكلفة لمواطني روسيا" ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومي في 15 أبريل 2014. الشروط الرئيسية من برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي في 5 أيار (مايو) 2014.
من 2014 إلى 2017
الإسكان لعائلة روسية (حاليًا ، انتهى قبول المستندات للمشاركة في البرنامج)
الأهداف الرئيسية لبرنامج الاستمارة:
فوائد برنامج التضاؤل من المستوى الأول
كن مشاركًا في البرنامج:
| 1 |
اتصل بالسلطات المحلية في مكان الإقامة |
2 |
اجمع كل المستندات اللازمة |
3 |
تقدم للانضمام إلى البرنامج |
4 |
الحصول على قرار لإدراجه في قائمة المشاركين في البرنامج |
5 |
إبرام العقد في مكتب المطور |
المطورون المشاركون في برنامج الغذاء
| المطورين | تكلفة 1 متر مربع. م (فرك) | |||
|---|---|---|---|---|
| م.م "شركة الاستثمار الرئيسية" | مجمع سكني في العنوان: كراسنودار ش. كيريل روسينسكي ، الرسالة 5 | 720/28 461,0 | 720/28 461,0 | لا يزيد عن 34700 |
| المديرية سوت ذ م م | Minipolis "Cube-A" في العنوان: كراسنودار ، منطقة كاراسونسكي بالقرية. من الضواحى | 17 280/931 539,0 | 411/14 868,68 | لا يزيد عن 30000 |
| شركة مودو كابيتال ذ | المجمع السكني "Solnechny city" في العنوان: كراسنودار ، حي Prikubansky intracity ، شارع Trudovaya الثالث ، 1/7 | 354/13 959,43 | 354/13 959,43 | من 32500 - لا يزيد عن 34892 |
| OOO "Terem" | "مجمع سكني" بحيرة البجع "(الحرف 7 و 8) شارع جورياتشي كليوش. تجاوز 18 | 216/10 395,0 | 192/9 240,0 | لا يزيد عن 35000 |
| LLC "تطوير أوروبا" | المجمع السكني "مودغراد" إقليم كراسنودار ، كراسنودار ، منطقة بريكوبانسكي الداخلية | 1831/104 028,08 | 288/15 504,51 | من 29000 - لا يزيد عن 35000 |
| المطورين | اسم المشروع (الموقع) | عدد الشقق / المساحة الكلية (متر مربع) | تصاريح البناء التي تم الحصول عليها ، عدد الشقق / المساحة الإجمالية (متر مربع) | تكلفة 1 متر مربع. م (فرك) |
|---|---|---|---|---|
| TorgSoyuz LLC |
مجمع سكني متوسط الارتفاع التطورات في منطقة "كوبانسكي" الصغيرة قرية يوجني ، مقاطعة دينسكي إقليم كراسنودار "في العنوان: مقاطعة دينسكوي ، ص. يوجني ، سانت. القوزاق 2،4،6،8 ، شارع. كاثرين 1،3،5،7 |
2 202/95 996,31 | 48/2 933,76 | لا يزيد عن 31251.2 |
| ديلوفوي مير ذ | "مبنى سكني متعدد الطوابق ، الحرف 9 مع أماكن مدمجة ومرفقة على طول الطريق. الكاتب زنامينسكي في كراسنودار - المرحلة الثانية من البناء " |
المجموع في المنزل 461 شقة / 20.623.47 مترًا مربعًا ؛ يشارك في برنامج ZhRS 231 / 10.006.4 متر مربع. |
461 / 20 623,47 | لا يزيد عن 35000 |
| OOO "InfraStroy - الهندسة" | مبنى سكني متعدد الطوابق قطعة أرض برقم مساحي 23:43: 0106012: 752 لتر 1،2،3،4 على العنوان: إقليم كراسنودار ، كراسنودار ، منطقة بريكوبانسكي ، شارع كراسنيه بارتيزان - شارع أزوفسكايا |
1097/58 400 | لتر 4270 / 5218.9 | لا يزيد عن 34400 |
ينص التشريع الفيدرالي لعام 2019 على برامج إسكان مختلفة ، والتي على أساسها يمكن للأسر الشابة والفئات التفضيلية الأخرى الحصول على فرصة لشراء العقارات السكنية بسعر مخفض. يتعلق الأمر بمثل هذه البرامج التفضيلية التي سيتم مناقشتها أدناه.
وفقًا لما هو مكتوب فيها ، في الفترة من 2014 إلى 2019 ، من المخطط بناء مساكن اقتصادية على أراضي البلديات لتزويدها بفئات من الناس ذات الحماية الاجتماعية الضعيفة.
يحدد هذا القرار المهام (جوهر) التالية لبرامج الإسكان لعام 2019:
الآن دعنا ننتقل إلى النظر في مسألة من تم تصميم برامج الإسكان الحكومية لعام 2019.
يجب أن نتذكر أن هذه البرامج تنطبق فقط على كائنات العقارات السكنية الموجودة في المباني الجديدة (مخزون الإسكان الأساسي).
وفقًا لذلك ، يتم توفير البرامج التفضيلية التالية لشراء المساكن:
دعنا نفكر في كل برنامج على حدة.
لتنفيذ جميع البرامج المذكورة أعلاه على المستوى الحكومي ، تم إنشاء وكالة الإقراض العقاري للإسكان (AHML). هو الذي يخصص الأموال لتنفيذ جميع الاتجاهات.
لكي تصبح عضوا في هذا الاتجاه ، يجب على المواطنين تلبية هذه المعايير.
يجب أن يكونوا متزوجين رسميًا ولديهم دخل (تؤكده مستندات مالية مختلفة). يجب ألا يكون عمرهم 35 عامًا وقت تقديمهم إلى السلطات البلدية للحصول على سكن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون للأسرة طفل واحد أو عدة أطفال.
وهذا يشمل أيضًا العائلات الكبيرة (3 أطفال أو أكثر) ، وكذلك الأمهات العازبات (الآباء). لشراء المساكن ، يمكن استخدام المدخرات الشخصية ورأس مال الأمومة وإقراض الرهن العقاري (المقدمة بشروط مواتية).
ليتم إدراجهم في قائمة الانتظار ، يجب على الأشخاص تقديم المستندات المناسبة إلى البلدية و AHML ، وتقديم حزمة من المستندات التي تؤكد حالة الأسرة.
من بين برامج الإسكان لعام 2019 التي مددت من قبل الحكومة ، يحتل "الإسكان" مكانة منفصلة.
هدفها الرئيسي هو خفض سعر المتر المربع ، وكذلك تشجيع المناطق والبلديات على ترقية مخزون المساكن العامة ، وتحسين نظام الإسكان والخدمات المجتمعية ، وكذلك توفير الحد الأقصى لعدد سكان الدولة بأسعار معقولة (اقتصادية) ) السكن.
في هذا الوقت ، لم يحدث هذا تأثير اقتصادي كبير ، ولكن أولئك الذين يرغبون في الاستفادة من مثل هذا العرض يجب أن يندرجوا تحت المعايير المحددة للعائلات الشابة. في الواقع ، "الإسكان" هو نوع من البرامج "الإسكان الميسور لعائلة شابة".
والفرق الرئيسي هو أن "الإسكان" يوفر فقط لشراء العقارات السكنية في المباني الجديدة. أي أنه لن يكون من المفيد الحصول على مزايا وتعويضات من الميزانيات المحلية عند شراء مساكن في السوق الثانوية.
يجب أن نتذكر أن جميع برامج الإسكان الحالية في عام 2019 توفر تمويلًا جزئيًا من الميزانيات الفيدرالية والإقليمية. لذلك ، لا تشارك جميع المناطق فيها.
برامج الإسكان التفضيلية للمشاركين في الأعمال العدائية ، والحرب العالمية الثانية ، وكذلك المواطنين المساوين لهم ، وأقاربهم ينظمها القانون الفيدرالي بالكامل ، ولم يتم تعليقها لعام 2019.
يمكنك الحصول على الأمتار المربعة المطلوبة بهذه الطريقة باستخدام الخوارزمية التالية.
في الوقت نفسه ، إذا أراد أحد المحاربين شراء شقة كبيرة من حيث المساحة المعيشية ، فإنه يدفع مبلغًا إضافيًا من أمواله الخاصة أو يأخذ قرضًا عقاريًا. يمكن شراء المساكن في إطار مثل هذا البرنامج في الأسواق الأولية والثانوية.
تنص برامج الإسكان الحكومية لعام 2019 ، وكذلك لسنوات أخرى ، على توفير المزايا والإعانات لشراء العدادات السكنية من قبل المواطنين الذين يعملون في القطاعات العامة (الأطباء والمعلمين).
بالنسبة للأشخاص الذين يعملون في القطاع العام ، يتم توفير الخصومات التالية لشراء متر مربع.
يجب أن نتذكر أن الدعم من حيث النسبة المئوية قد يختلف في مناطق مختلفة.
كما أن برامج الإسكان في روسيا في عام 2019 لم تتجاهل تنمية المناطق الريفية.
جوهر هذا البرنامج هو أن العائلات الشابة ، والمهنيين الذين يقومون بأنشطتهم في القرى ، يحق لهم الحصول على مزايا مختلفة ، بالإضافة إلى مدفوعات إضافية لبناء منازل فردية وتحسين ظروف المعيشة.
لهذه الأغراض ، يتم حجز بعض الأموال في ميزانيات الولاية والميزانيات المحلية ، والتي تُستخدم لسداد مدفوعات الرهن العقاري أو التعويض عن جزء من شراء مواد البناء ، وتنفيذ الأعمال ذات الصلة.
الشرط الأساسي هو أن يكون للمستفيدين (عائلات شابة ، موظفو الدولة) أموالهم الخاصة في حدود 30-40٪ من إجمالي تكلفة البناء.
أي أن الأسرة الشابة تتحمل جزءًا من جميع التكاليف ، ويتم تعويض الباقي من قبل الدولة والسلطات الإقليمية.
هذه المدفوعات غير قابلة للاسترداد ولا تحتاج إلى إعادة السداد ، على عكس الرهون العقارية الحكومية.
يتم تقديم الإعانات للمواطنين الذين استفادوا من أحد برامج شراء المساكن.
بناءً على التشريع الحالي ، يتم تقديم الإعانات بالمبالغ التالية:
قد تنشئ بعض المناطق مدفوعات إضافية في إطار برامجها (الإقليمية).
من المهم معرفة أن مثل هذه الإعانات لا تصدر نقدًا ، ولكن في شكل شهادات حكومية.
للمشاركة في مثل هذه البرامج (التسجيل) ، عليك التصرف بهذه الطريقة.
سننظر اليوم بالتفصيل في برنامج الرهن العقاري للإسكان الميسور. من أجل تحسين الوضع الاجتماعي والديموغرافي في البلاد ، طورت الحكومة الروسية برنامج دعم واسع النطاق يهدف إلى حل مشاكل الإسكان التي يعاني منها معظم الروس. تتمثل مساعدة الدولة في تقديم الإعانات النقدية الموجهة لشراء المساكن للأسر الروسية.
البرنامج العام يسمى "الإسكان". تم تطويره في عام 2001. في البداية ، اقتصرت فترة صلاحيتها على عام 2010. خلال هذه الفترة ، أنشأت الحكومة والبرلمان نظامًا للتنظيم القانوني والفني في مجال بناء المساكن والمعاملات العقارية وإجراءات منح الإعانات.
البرنامج صالح حاليا حتى 2020. في إطاره ، تم تشكيل البرامج الفرعية التالية التي تنطبق على فئات معينة من المواطنين:
من وجهة النظر الاجتماعية ، يعتبر البرنامج الفرعي "توفير السكن للأسر الشابة" هو الأكبر والأكثر أهمية من وجهة النظر الاجتماعية. يمكن للمشاركين استخدام إعانة من الدولة عند شراء المساكن.
من المهم أن تعرف أن هذه الأموال "لا تغطي" التكلفة الكاملة للعنصر ، وسيتعين على جزء من زوجها سداد نفسه. لهذا الغرض ، يتم استخدام الرهون العقارية والقروض ورأس مال الأمومة والمدخرات الشخصية. يتم تمويل البرنامج الفرعي من الميزانية الفيدرالية. هذا يعني أن سكان جميع المدن الروسية ، دون استثناء ، يمكنهم المشاركة فيها.
يمكن صرف الدعم بالطرق التالية:
تشمل أهداف وغايات المشروع ما يلي:
أما بالنسبة لشروط البرنامج الفرعي نفسه ، فلا يوجد الكثير منها. بادئ ذي بدء ، إنه شيء لمرة واحدة. أولئك. يمكن لعائلة شابة المشاركة في المشروع والحصول على دعم حكومي مرة واحدة فقط.
الشرط الثاني هو الحد العمري الإلزامي. بما أن الإعانات الحكومية مصممة لمساعدة العائلات الشابة فقط التي لا يمكن أن يزيد عمر الزوج والزوجة فيها عن 35 عامًا. لا يشترط وجود الأطفال.
الشرط الثالث يتعلق بمبلغ المنحة. وفقًا لقواعد البرنامج ، يتعهد الاتحاد الروسي بسداد 35٪ على الأقل من تكلفة السكن. بالنسبة للأسرة التي لديها أطفال ، ترتفع هذه النسبة إلى 40٪.
من المهم أن يعرف المشاركون المحتملون أن الشريحة المستهدفة لا يتم إصدارها نقدًا. يذهب إلى حساب بنكي خاص لا يفتح إلا بعد تقديم شهادة استلام الإعانة. هذا يلغي تماما إمكانية إساءة استخدامه. خلاف ذلك ، سيواجه المخالفون المسؤولية الجنائية.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم وضع شروط إضافية من قبل البنوك التي تقدم قروض الرهن العقاري لشراء شقة في إطار برنامج Young Family. لذلك ، غالبًا ما يكون مطلوبًا ما يلي:
كما قلنا سابقًا ، يمكن للعائلات الشابة التي لم تصل إلى السن المحدد ، مع أو بدون أطفال ، المشاركة في البرنامج. تشمل هذه الفئة أيضًا العائلات ذات الوالد الوحيد التي تتكون من أحد الوالدين الذي يقوم بتربية طفل قاصر.
بالإضافة إلى متطلبات المشاركين في البرنامج ، تفرضها الدولة والبنوك أيضًا على الأشياء العقارية التي سيتم شراؤها بمشاركة إعانة. هذه المتطلبات لا تتعدى القدرات البشرية وليس من الصعب إيجاد مسكن يلبيها.
أولاً: يجب أن تكون الشقة (المنزل) سائلة ، أي. أن يكون في منطقة "طبيعية" ، وله مظهر لائق ، ومستوى مقبول من البلى والحالة الفنية. السيولة لا تضمن فقط أن المشاركين في البرنامج سيعيشون في مساكن جيدة ، ولكن أيضًا في حالة إفلاسهم المفاجئ ، لن يترك البنك في المنطقة الحمراء.
ثانياً ، يجب ألا يكون العقار في حالة طارئة أو متداعية. أما التعريف الفني لهذه المفاهيم ، مثل "الإسكان المتهدم" ، فلا وجود له في التشريع. البنوك ، حسب تقديرها ، تعترف بالعقارات على أنها متداعية. في أغلب الأحيان ، هذه مبانٍ يتراوح عمرها بين 40 و 60 عامًا. فقط الفحص الخاص يعتبر المسكن طارئًا. سيتم هدم المنازل المتهدمة والمتداعية.
يتم التعامل مع قضايا التسجيل في البرنامج من قبل إدارات علاقات الإسكان في الإدارات المحلية. هناك يتم تقديم الطلبات للإدراج في مشروع الدولة "توفير السكن للأسر الشابة".
الوثائق التالية مرفقة به:
يتم النظر في الطلب مع المستندات المرفقة من قبل الموظفين المعتمدين من دائرة الإسكان في غضون 10 أيام. بعد ذلك ، يتخذ قرارًا إما برفض أو تسجيل المتقدمين كمشاركين في البرنامج.
بحلول الأول من سبتمبر من العام الحالي ، يتم تشكيل قائمة المشاركين في المشروع حسب المنطقة. وللمتزوجين المسجلين في وضع أولئك الذين يحتاجون إلى ظروف معيشية أفضل قبل آذار / مارس 2005 حق الأولوية في المشاركة.
بعد أن تحدد الحكومة أي جزء من الميزانية سيتم توجيهه لدفع إعانات الإسكان ، توافق الإدارات المحلية على قوائم المواطنين الذين يتلقون مدفوعات. يتم إخطار العائلات التي وقعت فيه كتابةً.
التقيد بالإجراءات اللازمة ، يحصل المشاركون على شهادة تخولهم الحصول على الدعم. بناءً على هذه الوثيقة ، يتم فتح حساب خاص في البنك ، حيث يتم تحويل الأموال.
بأمر من المشارك في البرنامج ، يقوم البنك بتحويل الأموال حسب اتجاه إنفاقهم:
بعد تلقي أموال لرهن عقاري ، تواجه الأسرة الروسية السؤال التالي الذي لا يقل صعوبة: "كيف يتم ترتيب السكن؟"
في هذا القسم ، سننظر في إجراءات تسجيل ملكية الشقة المشتراة بالإعانات والرهون العقارية. إذن ، هذا الحدث يتكون من الخطوات التالية:
تسجيل شقة في العقار في إطار الإقراض الميسر له ميزة مهمة واحدة. لا يتم استلام الأموال من قبل البائع إلا بعد تسجيل الدولة للمعاملة وتحويل المستندات الخاصة بالعقار كتعهد للبنك. هذا يعني أنه بين توقيع عقد البيع وتحويل الأموال ، يمر 2-3 أسابيع. لذلك ، لا "يتصل" كل البائعين بهؤلاء المشترين.
وكالة الإقراض العقاري (AHML) هي شريك في مشروع الدولة "توفير السكن للأسر الشابة". في هذا الصدد ، تقدم AHML ، مثل البنوك ، قروض الرهن العقاري بشروط ميسرة. وهي تختلف عن البنوك من حيث الولاء الأكبر ، والمدة الأطول ، وعدم وجود عقوبات على السداد المبكر للديون.
شروط الرهن العقاري في AHML في 2018:
يتم إصدار القروض وفقًا للشروط الإلزامية للمقترضين المشتركين ، ويفترض أن يكونوا 4 أشخاص. ومع ذلك ، العلاقة ليست مطلوبة. يتم إرفاق حزمة قياسية من المستندات بطلب الحصول على قرض ، باستثناء نسخة فقط من عقد عمل المقترض.
التغييرات التي أثرت على البرنامج في العام الجديد تشمل فرض حظر على شراء مساكن ثانوية لأموال الدعم. سيصبح من المستحيل أيضًا سداد قروض الرهن العقاري الحالية بمساعدتها. منذ عام 2018 ، لا يمكن استخدام الدعم المستهدف إلا لشراء شقق في السوق الأولية ، أو في منازل قيد الإنشاء ، أو لسداد المساهمة بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال في بناء منزل.
في عام 2017 ، تلقت أكثر من 14000 أسرة شابة مساكن جديدة عالية الجودة بمساعدة برنامج الدولة. وقد خصصت الحكومة الفيدرالية لهذا الغرض أكثر من 4 مليارات روبل. نأمل أن يتم تخصيص المزيد من الأموال في عام 2018 لتحقيق هذا الهدف المهم ، وحتى تحصل المزيد من العائلات الشابة على منازلهم الخاصة.
ستكون مهتمًا أيضًا بالتعرف على الرهون العقارية للعائلات الكبيرة وكيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بنسبة 6 بالمائة.
نتطلع إلى أسئلتك أدناه. سنكون ممتنين لتقييم المنشور و reposts.
لجميع الأسئلة المتعلقة بالحصول على المزايا والإعانات من الدولة ، يمكنك الاتصال بمحامي الرهن العقاري لدينا. الاستشارة مجانية.
