الهيئة التي تمثل مصالح أصحاب المباني في مبنى سكني هي مجلس مبنى سكني. يتم انتخابه في كل منزل به أكثر من أربع شقق ، حيث لم يتم إنشاء HOA ولا تتم إدارة المنزل من قبل تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (الجزء 1 من المادة 161.1 من RF LC).
يتم انتخاب مجلس مبنى سكني لمدة عامين ، ما لم يتم تحديد فترة أخرى بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى (الجزء 10 من المادة 161.1 من RF LC). يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني. ما لم يثبت خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني ، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني مع مراعاة عدد المداخل والطوابق والشقق المتاحة في هذا المبنى (الجزء 4 من المادة 161.1 من RF LC).
يجب اتخاذ قرار انتخاب مجلس مبنى سكني جديد في غضون سنة تقويمية واحدة من تاريخ بدء تشغيل المبنى. إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار أو لم يتم تنفيذ القرار ، يجب على الحكومة المحلية في غضون ثلاثة أشهر عقد اجتماع عام لأصحاب المباني لانتخاب مجلس مبنى سكني ورئيسه (الجزء 2 من المادة 161.1 من RF LC ).
صلاحيات مجلس مبنى سكني
يمارس مجلس مبنى سكني الصلاحيات التالية (الجزء 5 من المادة 161.1 من RF LC):
1. يسهر على تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية في المباني السكنية.
2. يقدم إلى الاجتماع العام للمالكين مقترحات بشأن إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة ، وتخطيط وتنظيم العمل على صيانته وإصلاحه ، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع الاتفاقات المبرمة من قبل أصحاب المباني في المنزل فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة و توفير المرافق ، عند انتخاب اللجان من بين أصحاب المباني في المنزل ، وكذلك مقترحات بشأن اختصاص مجلس مبنى سكني.
3. يقدم مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تخطيط وتنظيم إدارة مبنى سكني ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
4. يقدم للمالكين (قبل النظر في الاجتماع العام للمالكين) رأيه حول شروط مشاريع الاتفاقيات المقترحة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام.
5. يضطلع بالرقابة على تقديم الخدمات وأداء العمل في إدارة مبنى سكني ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، على جودة المرافق المقدمة.
6. تقديم تقرير عن الأعمال المنجزة لاعتماد الاجتماع العام السنوي للملاك.
7. ينفذ قرارات الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة اتخاذ قرار مناسب من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
يجوز للمجلس أيضًا ممارسة صلاحيات أخرى ضمن اختصاصه ، على سبيل المثال ، إجراء عمل إعلامي مع مالكي المباني لعقد اجتماعات عامة للمالكين ، وإجراء استطلاعات لتقييم جودة عمل المؤسسة الإدارية.
بالإضافة إلى ذلك ، يخضع المجلس لرقابة الإسكان العام (الجزء 8 من المادة 20 من RF LC).
إجراءات انتخاب مجلس مبنى سكني
لانتخاب مجلس مبنى سكني ، نوصي بالالتزام بالخوارزمية التالية.
الخطوة 1. أخذ زمام المبادرة لعقد اجتماع عام
يمكن أن يكون البادئ بالاجتماع العام أيًا من مالكي المباني في مبنى سكني. يجب أن يضمن البادئ عقد اجتماع عام للمالكين - صياغة جدول أعمال ، بما في ذلك القضايا المتعلقة بانتخاب مجلس مبنى سكني ورئيسه ، ووضع قائمة بالمرشحين ، وتحديد تاريخ ومكان وشكل الاجتماع العام ، قم بإعداد رسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني. (الجزءان 2 و 5 من المادة 45 من RF LC). قائمة المرشحين ، على سبيل المثال ، يمكن وضعها على أساس نتائج اجتماعات أصحاب كل من المداخل والترشيح الذاتي.
لعقد اجتماع عام للمالكين ، من المستحسن إنشاء مجموعة مبادرة من شأنها أن تساعد في إعداد الوثائق اللازمة وجمع الأموال لشراء ، على سبيل المثال ، اللوازم المكتبية ، ودفع رسوم البريد.
الخطوة 2. إبلاغ أصحاب المبنى عن الاجتماع العام
يجب إبلاغ كل مالك للمباني السكنية قبل 10 أيام على الأقل من موعد الاجتماع العام. تسليم إخطار الاجتماع العام ليتم التوقيع عليه لكل مالك أو إرساله بالبريد المسجل. يمكنك أيضًا وضع المعلومات ذات الصلة في مكان عام إذا تم إنشاء طريقة الإخطار هذه من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 4 من المادة 45 من RF LC).
الخطوة 3. عقد اجتماع عام للمالكين
يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني عن طريق (المادة 44.1 من RF LC ؛ المادة 4 من قانون 28 ديسمبر 2016 N 469-FZ):
عند عقد اجتماع عمومي شخصيًا ، يجب تسجيل جميع مالكي المباني الحاضرين في الاجتماع. إذا كان هناك نصاب قانوني ، يمكنك البدء في النظر في مسألة انتخاب مجلس مبنى سكني ورئيسه (الجزء 6 من المادة 161.1 من RF LC).
إذا لم يكتمل النصاب القانوني في الاجتماع ، يتم إجراء التصويت الغيابي (عن طريق الاقتراع). يُعطى كل مالك نشرة مع إشارة إلى جدول الأعمال ، واعتماد قرار من قبل كل مالك المبنى بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، وإشارة إلى الحاجة إلى نقل هذه القرارات المكتوبة إلى المكان والعنوان المحددين في إشعار الاجتماع (الجزء 1 من المادة 47 من RF LC).
يمكن أيضًا عقد الاجتماع العام في شكل تصويت شخصي - غيابي ، والذي يوفر إمكانية المناقشة الشخصية لبنود جدول الأعمال واعتماد القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، فضلاً عن إمكانية نقل قرارات المالكين في غضون فترة زمنية محددة إلى المكان أو العنوان المحدد في الإخطار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 3 من المادة 47 من RF LC).
يعتبر قرار انتخاب مجلس العمارة ورئيسه معتمداً إذا صوّت عليه أغلبية أصوات المشاركين في الاجتماع العام لأصحاب المباني. في الوقت نفسه ، يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بتمكين رئيس مجلس مبنى سكني مع سلطة اتخاذ القرارات بشأن عدد من القضايا بأغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني (الجزء 1 من المادة 46 ، البند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ... في بعض الأحيان ، من الناحية العملية ، في الاجتماع العام ، تتم الموافقة على اللائحة الخاصة بمجلس مبنى سكني. هذا لا يحظره تشريع الإسكان ، على الرغم من أنه غير منصوص عليه صراحةً فيه. تحدد اللائحة ، من بين أمور أخرى ، صلاحيات المجلس ، وإجراءات تشكيل المجلس ، وإجراءات عمله ، وتنظيم العمل المكتبي ، وقضايا المكافآت لرئيس وأعضاء المجلس ، وإجراءات التفاعل بين أعضاء المجلس. مجلس مع شركة الإدارة وأصحاب المباني ، إلخ.
تلخيص نتائج التصويت وإصدار القرار بشأن انتخاب مجلس عمارة سكنية ورئيسه بالمراسم. إخطار أصحاب المبنى بالقرار المتخذ في غضون 10 أيام. يتم نشر الرسالة في مقر المنزل ، ويتم تحديدها بقرار من الاجتماع العام للمالكين ومتاحة لجميع مالكي المباني في المنزل (الجزء 3 من المادة 46 من RF LC ؛ البند 2 من المتطلبات ، التي تمت الموافقة عليها من قبل قرار من وزارة البناء الروسية بتاريخ 25.12.2015 ن 937 / العلاقات العامة).
المادة 161.1. مجلس بناء الشقة
1. في حالة عدم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل في مبنى سكني ، أو عدم إدارة المبنى من قبل تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، وفي نفس الوقت ، هناك أكثر من أربع شقق في هذا المبنى ، أصحاب المباني في هذا المبنى ملزمون بانتخاب مجلس المبنى السكني في اجتماعهم العام.المنازل من بين أصحاب المباني في هذا المنزل. لا يتم تسجيل مجلس مبنى سكني لدى الحكومات المحلية أو الهيئات الأخرى.
2 - في الحالات المحددة في الجزء 1 من هذه المادة ، شريطة عدم اتخاذ قرار انتخاب مجلس مبنى سكني من قبل مالكي المباني فيه أو عدم تنفيذ القرار المقابل خلال سنة تقويمية ، تعقد الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني في غضون ثلاثة أشهر. مبنى سكني ، يتضمن جدول أعماله قضايا بشأن انتخاب مجلس مبنى سكني في هذا المنزل ، بما في ذلك رئيس مجلس هذا المنزل ، أو على إنشاء جمعية لأصحاب المنازل في هذا المنزل.
3. لا يجوز انتخاب مجلس مبنى سكني فيما يتعلق بالعديد من المباني السكنية.
4. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم يثبت خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني مع مراعاة عدد المداخل والأرضيات والشقق المتاحة في هذا المبنى.
5. مجلس المبنى السكني:
1) يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
2) يقدم إلى الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كمسائل لمناقشة المقترحات المتعلقة بإجراءات استخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، بشأن إجراءات التخطيط و تنظيم العمل لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بشأن إجراءات مناقشة مسودات العقود المبرمة من قبل مالكي المباني في هذا المبنى فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المبنى وتوفير المرافق ، وكذلك مقترحات بشأن اختصاص مجلس المباني السكنية واللجان المنتخبة وغيرها من المقترحات بشأن القضايا والقرارات التي لا تتعارض مع هذا القانون ؛
3) تقديم مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تخطيط إدارة مبنى سكني ، وتنظيم مثل هذه الإدارة ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى ؛
4) أن يقدم لأصحاب المباني في مبنى سكني ، قبل النظر في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى ، رأيه في شروط مشاريع الاتفاقيات المقترحة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. في حالة انتخاب لجنة لتقييم مسودات العقود في مبنى سكني ، يجب تقديم الاستنتاج المذكور من قبل مجلس هذا المبنى مع هذه اللجنة ؛
5) ممارسة السيطرة على تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إدارة مبنى سكني ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وعلى جودة الخدمات المجتمعية المقدمة لأصحاب العقارات السكنية وغير السكنية المباني في مبنى سكني ومستخدمي هذه المباني ، بما في ذلك المباني ، المدرجة في الممتلكات المشتركة في هذا المنزل ؛
6) تقديم تقرير عن الأعمال المنجزة للموافقة على الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 يكمل الجزء 5 من المادة 161.1 من هذا القانون بالبند 7
7) اتخاذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة اتخاذ قرار مناسب من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقًا للفقرة 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.
6. من بين أعضاء مجلس مبنى سكني ، في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم انتخاب رئيس مجلس مبنى سكني.
7. يدير رئيس مجلس مبنى سكني الأنشطة الحالية لمجلس مبنى سكني ويكون مسؤولاً أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
8. رئيس مجلس عمارة سكنية:
1) قبل أن يتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بإبرام اتفاقية إدارة لمبنى سكني ، يحق له الدخول في مفاوضات بشأن شروط هذه الاتفاقية ، وفي حالة الإدارة المباشرة لـ مبنى سكني ، يجوز لأصحاب المباني في هذا المبنى الدخول في مفاوضات بشأن شروط الاتفاقيات المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون ؛
2) إحضار إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنتائج المفاوضات حول القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء ؛
3) بناءً على توكيل رسمي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني ، إبرام اتفاقية لإدارة الشقة وفقًا للشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى. البناء أو العقود المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون. بموجب عقد إدارة مبنى سكني ، فإن جميع مالكي المباني في مبنى سكني يكتسبون حقوقًا ويلتزمون بذلك ، والذين قدموا لرئيس مجلس مبنى سكني الصلاحيات المعتمدة من قبل هذه التوكيلات. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يطلبوا من منظمة الإدارة نسخة من هذه الاتفاقية ، وإذا كان المبنى السكني يُدار مباشرة من قبل مالكي المباني في هذا المبنى ، فإن نسخ الاتفاقات المبرمة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و ( أو) القيام بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في هذا المبنى من الأشخاص المحددين ؛
4) ممارسة السيطرة على الوفاء بالالتزامات بموجب العقود المبرمة لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني على أساس توكيل صادر عن أصحاب المباني في مبنى سكني ، علامات قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وأعمال انتهاك معايير الجودة أو تواتر الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والعمل على عدم توفير المرافق أو توفير مرافق ذات جودة غير كافية ، ويرسل أيضًا إلى الهيئات الحكومية المحلية ، طلبات عدم وفاء المنظمة الإدارية بالالتزامات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 162 من هذا القانون ؛
5) بناءً على توكيل رسمي صادر عن أصحاب المباني في مبنى سكني ، يتصرف في المحكمة كممثل لأصحاب المباني في هذا المبنى في القضايا المتعلقة بإدارة هذا المبنى وتوفير المرافق ؛
القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 يكمل الجزء 8 من المادة 161.1 من هذا القانون بالفقرة 6
6) اتخاذ قرارات بشأن القضايا التي تم إحالتها لاتخاذ قرار بشأنها إلى رئيس مجلس مبنى سكني وفقًا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمد وفقًا للفقرة 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.
يكمل القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 المادة 161.1 من هذا القانون بالجزء 8.1
8.1 يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن دفع المكافأة لأعضاء مجلس مبنى سكني ، بما في ذلك رئيس مجلس مبنى سكني. يجب أن يحتوي مثل هذا القرار على شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد ، وكذلك إجراءات تحديد مبلغها.
9. مجلس المباني السكنية ساري المفعول حتى إعادة انتخابه في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو ، في حالة اتخاذ قرار بإنشاء شراكة مع أصحاب المنازل ، حتى مجلس إدارة شراكة أصحاب المنازل انتخب.
10. يخضع مجلس مبنى سكني لإعادة انتخابه في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين ، ما لم يتم تحديد فترة أخرى بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى. إذا لم يتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بشأن إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني في غضون المهلة المحددة ، فسيتم تمديد صلاحيات مجلس مبنى سكني لنفسه فترة. في حالة الأداء غير السليم لواجباته ، يجوز إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني قبل الموعد المحدد من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
11. لإعداد مقترحات بشأن بعض القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني ، يمكن انتخاب لجان مالكي المباني في هذا المبنى ، وهي هيئات استشارية جماعية لإدارة مبنى سكني.
12. يتم انتخاب لجان مالكي المباني في مبنى سكني بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو بقرار من مجلس مبنى سكني.
يكمل القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014 المادة 161.1 من هذا القانون بالجزء 13
13. يجوز للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن استخدام نظام أو نظام معلومات آخر ، مع مراعاة وظائف هذه الأنظمة في أنشطة مجلس مبنى سكني ، رئيس المجلس من مبنى سكني ، عمولات أصحاب المباني في مبنى سكني إذا تم انتخابهم ، وكذلك تحديد الأشخاص المصرح لهم ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، بضمان أنشطة المجلس المذكور ، رئيس اللجان.
في المنازل رقم 43 ورقم 45 ورقم 48 في قرية رازفيلكا ، بناءً على قرارات أصحابها ، تم إنشاء مجالس المباني السكنية. لماذا تم إنشاؤها؟ لماذا؟ سنحاول فهم هذه المسألة.
مجلس المباني السكنية هو الهيئة التي تمثل مصالح أصحاب المباني في مبنى سكني. يتم انتخاب مجلس منزل في كل منزل به أكثر من أربع شقق ، حيث لم يتم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل ولا يتم إدارة المنزل من قبل تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (الجزء 1 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الدولة). الاتحاد الروسي).
يتم انتخاب مجلس مبنى سكني لمدة عامين ، ما لم يتم تحديد فترة أخرى بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى (الجزء 10 من المادة 161.1 من RF LC). يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني. ما لم يثبت خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني ، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني مع مراعاة عدد المداخل والطوابق والشقق المتاحة في هذا المبنى (الجزء 4 من المادة 161.1 من RF LC).
يجب اتخاذ قرار انتخاب مجلس مبنى سكني جديد في غضون سنة تقويمية واحدة من تاريخ بدء تشغيل المبنى.
إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار أو لم يتم تنفيذ القرار ، يجب على الحكومة المحلية في غضون ثلاثة أشهر عقد اجتماع عام لأصحاب المباني لانتخاب مجلس مبنى سكني ورئيسه (الجزء 2 من المادة 161.1 من RF LC ).
يتمتع مجلس المباني السكنية بالصلاحيات التالية:
يجوز للمجلس أيضًا ممارسة صلاحيات أخرى ضمن اختصاصه ، على سبيل المثال ، إجراء عمل إعلامي مع مالكي المباني لعقد اجتماعات عامة للمالكين ، وإجراء استطلاعات لتقييم جودة عمل المؤسسة الإدارية.
بالإضافة إلى ذلك ، يخضع المجلس لرقابة الإسكان العام (الجزء 8 من المادة 20 من RF LC). تنص هذه المادة على أنه: "من أجل ضمان الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين ، يمكن تنفيذ الرقابة على الإسكان العام ، والتي قد تكون موضوعاتها جمعيات عامة ، ومنظمات غير ربحية أخرى ، ومجالس المباني السكنية ، وغيرهم من الأشخاص المهتمين وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
كما يتضح من هذه المادة من قانون الإسكان ، فإن صلاحيات مجلس المنزل مهمة للغاية ، وقبل كل شيء ، فإن حقوق مجلس المبنى السكني هي حماية حقوق أصحاب المنازل أمام منظمة الإدارة. لمجلس النواب الحق في تسجيل جميع الحقائق المتعلقة بعدم كفاية جودة الخدمات المقدمة وإبلاغ القانون الجنائي نفسه بذلك مع شرط توفير مرافق عالية الجودة فقط. يمكن للمقيمين في المنازل دائمًا الاتصال بالمجلس في المنزل والحصول على الدعم اللازم لحل مشكلة معينة. لذلك ، يحتاج سكان المنازل إلى العمل بنشاط بشأن هذه المشكلة مع تقديم المشورة في المنزل.
تنص المادة 8 من المادة 161.1 على أن يتم انتخاب رئيس مجلس مبنى سكني من بين أعضاء المجلس المنتخب لمبنى سكني. في هذا الصدد ، تشمل واجبات رئيس مبنى سكني الوظائف التالية:
من المفيد للمالكين طلب المساعدة من مجلس المنزل ، حيث أن لكل من مجلس المنزل وأصحاب المنزل مصالح مشتركة ، فهم مرتبطون بمصير مشترك فيما يتعلق بالمنزل ، في حل مشاكله ، في تحسين حالة المنزل. المنزل وممتلكاته. إذا لجأ الملاك إلى مجلس المنزل ، فسيتم تحديد المشكلات وإيجاد أفضل الطرق لحلها. ولا داعي للخجل من مثل هذه المعاملة ، والمزيد من النشاط ، وهذا تعاون متبادل المنفعة بشكل استثنائي!
إذا لم يكن هناك اتحاد لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان في مبنى سكني ، فيجب على أصحاب المنازل إنشاء مجلس من بين مالكي المباني. لهذا ، يتم تنظيم اجتماع عام حول هذه المسألة.
هذا منصوص عليه في التشريع. يلزم تعيين مجلس مبنى سكني لإنشاء هيئة معتمدة تمثل حقوق جميع السكان.
يتم انتخاب المجلس خلال الاجتماع العام. إذا لم يفعل أصحاب المنازل ذلك من تلقاء أنفسهم ، فإن السلطات المحلية ملزمة بتنظيم حدث من اختيار الهيئة المخولة لمدة 3 أشهر. في الوقت نفسه ، يتم انتخاب الرئيس أيضًا.
تنظيم المجلس هو مسؤولية كل مبنى سكني. هذه الجوانب وما شابهها منصوص عليها في التشريع.
وظائف مجلس مبنى سكني:
في اجتماع منظم للمالكين ، يتم انتخاب رئيس المبنى السكني. تشمل مسؤولياته توجيه أنشطة المجلس والخضوع لاجتماعات الملاك.
يقوم بالأعمال التالية:
للمالكين الحق في تنظيم انتخابات المجالس. يعمل حتى إعادة انتخابه أو بناء على مبادرة لإنشاء HOA. يتم توثيق أي قرار ، وبعد ذلك تبدأ هيئة جديدة في العمل.
يتم انتخاب مجلس مبنى سكني لمدة عامين ، ما لم يتم تحديد فترة أخرى في الاجتماع العام. في حالة الأداء غير السليم للواجبات ، يحق للمقيمين إعادة انتخابه في اجتماع عام.
أولاً ، من الضروري جمع مجموعة المبادرة ، على سبيل المثال ، اجتماع لممثل واحد من كل مدخل. يمكنك التصرف بمفردك ، لكن الأمور ستستمر لفترة طويلة. ومجموعة من الناس يشقون طريقهم بسرعة.
في الاجتماع ، تحتاج إلى مناقشة القضايا المهمة المتعلقة بتحسين مبنى سكني وإقليم. يتطرق الحدث إلى قضايا الإصلاح والتمويل والعقود.
يجب أن تكون المهمة الرئيسية إنشاء مجلس. من الضروري وضع قائمة بالمرشحين. ونتيجة لذلك ، تم نشر بروتوكول مجموعة المبادرة ، الذي يعبر عن نية تنظيم اجتماع عام وحل المشكلات اللازمة.
من المهم إعلام جميع السكان بمبادرتك. لهذا ، يتم وضع قائمة بالمواطنين والمنطقة المحتلة. ثم يجب عليك إنشاء إعلانات للإبلاغ عن الاجتماع. يجب أن يتم ذلك قبل 10 أيام على الأقل. في هذا الحدث ، يتم حل تلك المشكلات المشار إليها في الإعلان فقط.
من الضروري انتظار الاجتماع حيث سيتم النظر في القضايا الهامة. يتم وضع وثيقة مع قائمة أولئك الذين جاءوا. في هذا الحدث ، هناك مناقشة ، وهناك خلافات.
سيكون القرار قانونيًا إذا تم تمريره بأغلبية الأصوات. خلال الاجتماع ، من الضروري تعيين مجلس المبنى السكني ورئيس مجلس الإدارة. يتم اختياره فقط من بين الحاضرين لمدة عامين. في النهاية ، يتم وضع بروتوكول بناءً على نتائج الحدث.
يمكن إجراء انتخابات مجلس مبنى سكني لمدة عامين غيابيًا.يتم اختيار الجسم من بين أصحابها. هذا لا يتطلب حضور أصحاب العقارات. يرسل المستأجرون قرارهم بمساعدة نشرة على العنوان المشار إليه في الإخطار.
أولاً ، يحتاج البادئ إلى اتخاذ قرار بشأن تنظيم الحدث. جدول أعمال الاجتماع مطلوب أيضا. مطلوب بيان بالمرشحين لإنشاء مجلس لمبنى سكني لمدة سنتين.
ثم من الضروري إرسال إخطارات بجميع أسئلة التصويت. يمكن الحصول على عينات من الوثائق من شركة الإدارة. في هذه النشرات ، يجب على كل صاحب منزل كتابة المعلومات الشخصية ، وكذلك الإشارة إلى القرار بشأن جميع الجوانب.
يتم إرسال الإخطارات بالبريد المسجل أو توزيعها على الشقق. يجب أن تصدر مقابل التوقيع. وفقًا للقانون ، يتم منح المستأجرين 10 أيام للتفكير ، وخلال هذه الفترة يجب عليهم اتخاذ قرار.
بعد الملء ، يتم إرسال المستند إلى العنوان المحدد. مع استلام جميع النشرات ، تتم معالجة النتائج وحسابها. يتم وضع النتائج في شكل بروتوكول ، والذي يشير إلى جميع القضايا التي تم النظر فيها مع القرارات. يجب إخطار السكان بالنتائج في موعد لا يتجاوز 10 أيام من نهاية التصويت.
بمجرد اتخاذ القرار ، مطلوب تنفيذه. إذا رأى أي من المستأجرين انتهاكًا لحقوقهم ، فيمكنه اللجوء إلى المحكمة. يمكنك أيضًا الاحتجاج على النتائج.
في حالة عدم وجود شكاوى ، يبدأ المجلس بالعمل مع شركة الإدارة. الاجتماع الغيابي أكثر ملاءمة. يمكن لكل مالك التفكير في كل مهمة في بيئة هادئة.
يقوم منظمو الحدث بمعالجة الوثائق بهدوء وعد الأصوات ووضع بروتوكول. يسمح الوقت المسموح به للتصويت بدراسة متأنية للقرار.
لإنشاء مجلس لمبنى سكني ، يجب على الاجتماع العام القيام بالأعمال التالية:
سيكون القرار بشأن مثل هذه القضايا قانونيًا إذا صوت لصالحه ما لا يقل عن ثلثي الأصوات من جميع المالكين. في المجالات الأخرى ، يكفي 50٪ من الناخبين.
لإدارة المنزل بشكل فعال ، يحق للمالك إنشاء نموذج إداري آخر - HOA. في هذه الحالة ، يتحمل مالكو المباني مسؤولية حالة الممتلكات وجمع الأموال.
ثم سيتم حل المشاكل الملحة لتحسين المساكن والأراضي. نظرًا لأن جميع الأشخاص لا يستطيعون التعامل مع الاحتياجات اليومية ، يتم انتخاب مجلس الإدارة.
يتضمن عمله وضع خطة للسنة ، يوقع فيها استلام الأموال وإنفاقها. يقوم مجلس النواب الأمريكي بصياغة العقود ويحمي حقوق المواطنين.
وتشمل مسؤولياتهم تنظيم اجتماعات حول القضايا الهامة ، ومراقبة تدفق الأموال. يجب على الأشخاص المسؤولين اختيار الموظفين لأداء الأعمال المنزلية. يتم تسجيل جميع أنشطتهم في ميثاق الشراكة.
كل العمل يتم مع الرئيس. حقوقه والتزاماته منصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يتم تعيين الشخص المسؤول من بين أصحاب الشقق.
يُنصح باختيار مواطن من ذوي التعليم العالي والخبرة في المجال الإداري. يبرم عقد عمل مع الرئيس يحدد شروط العمل ومبادئه.
نظرًا لأن الشراكة تعتبر كيانًا قانونيًا ، عند تغيير رئيس مجلس الإدارة ، تحتاج إلى إبلاغ مكتب الضرائب بذلك. تخضع أنشطة HOA لسيطرة الميثاق وقانون الإسكان وتشريعات الاتحاد الروسي.
تم إنشاء الميثاق بعد اجتماع السكان. يجب أن تحدد شروط ومبادئ إدارة المنزل.
يجب أن يتكفل الرئيس بالأعمال التالية:
هذا يتطلب من الموظف أن يكون لديه معرفة في العمل الإداري ، فبعد كل شيء ، فقط مع وجودهم هو عمل عالي الجودة مضمون في إدارة الإسكان.
تم تعيين شركة إدارة لتنظيم قضايا الإسكان. إذا لم يتمكن مالكو المبنى من اتخاذ قرار بشأن نوع الإدارة ، فهذه المنظمة هي التي تبدأ أنشطتها. يجب أن يتفق السكان على ظروف العمل. يجب صياغة عقد يتم فيه إصلاح جميع جوانب النشاط.
تتولى المنظمة المختارة الأنشطة التالية لفترة زمنية محددة:
يتم وضع العقد لفترة معينة. إذا كانت جودة الخدمات لا تناسب المستأجرين ، فيمكنهم إنهاء العقد.هذا موضح في قانون الإسكان. للمالكين الحق في اختيار شركة أخرى. يمكنهم أيضًا تغيير الطريقة التي يتم التحكم بها.
ميزة العمل مع شركة إدارة هي العلاقة القائمة على السوق وسهولة الإدارة. ولكن لم تتحقق كل الجوانب الإيجابية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عيوب.
يتضح هذا من خلال التعريفات التي تتزايد باستمرار. لا يمكن للمالكين التحكم في الخدمات والأعمال المقدمة. إجراء التغيير معقد للغاية.
أياً كانت الهيئة الإدارية المختارة ، يجب أن تكون مسؤولة عن عملها. تشمل أنشطتها مراقبة جودة الخدمات المقدمة.
عادة ما تشمل هذه الإمدادات والتخلص من المياه والتدفئة والغاز والكهرباء. تنظيف المنطقة مهم. اعتمادًا على الموسم ، يتم إجراؤه بمعدات خاصة.
هذا ضروري ليس فقط للنظافة ، ولكن أيضًا لسلامة السكان. لهذا ، يتم تعيين الموظفين الذين سيقومون بمراقبة مناطق معينة. تتحكم الشركة بالضرورة في إيصال الدفع ورسوم الإصلاحات الرئيسية.
يتم أيضًا حل جميع المواقف المتنازع عليها التي تنشأ بمساعدتها. يشمل عمل المؤسسة السيطرة على المبنى السكني والإقليم بحيث تكون حياة الناس مريحة.
