قانون التقادم للمعاملات العقاريةهو عامل يحد من عدد الخلافات حول الشقة ويهدف إلى زيادة استقرار التداول المدني. هذا يسمح للمشتري بعدم التحقق من جميع المخاطر من تاريخ بناء الشقة وعدم القلق بشأن المخاطر طوال فترة امتلاك الشقة.
تسقط بالتقادميتم الاعتراف بمصطلح حماية الحق في دعوى الشخص الذي انتهك حقه. بعد انقضاء المدة المحددة ، يحق للشخص الذي يعتقد أن حقوقه قد انتهكت ، بالطبع ، أن يلجأ إلى المحكمة ، لكن يكفي تقديم طلب من قبل الطرف الآخر لتخطي قانون التقادم ، و سترفض المحكمة تلبية الدعوى.
اطرح سؤالا على محام!
اطرح سؤالا على محام!
7 812 904-34-26
لكن هذه المدة لا تحسب دائمًا من تاريخ السجن. مسار المصطلح فترة التقادميبدأ من اليوم الذي علم فيه الشخص أو كان يجب أن يعلم بانتهاك حقه. يُفترض أن الشخص المعني قد علم بذلك وقت الانتهاك. ومع ذلك ، إذا أثبت المدعي أنه علم أو كان من الممكن أن يعلم بالمخالفة لاحقًا ، الحد من الإجراءاتيبدأ التدفق فقط من هذه اللحظة. ولكن حتى لو كان الشخص لا يعرف ، ولكن كان يجب أن يكون على علم بانتهاك حقوقه ، فإن المصطلح قد بدأ بالفعل في الظهور.
ومع ذلك ، هناك استثناءات لهذه القاعدة ، وعلى وجه الخصوص:
تتبع قاعدة مهمة من هذا: يكفي معرفة تاريخ شراء الشقة من قبل البائع من أجل حساب فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات. أي أنك لست مضطرًا لإثبات ما إذا كان الشخص قد علم أو كان يجب أن يعلم بانتهاك حقه من خلال إبرام مثل هذه الاتفاقية ، يبدأ المصطلح في السريان من التاريخ تسجيل العقد.
ومع ذلك ، إذا كان الشخص لا ينبغي ولا يمكن أن يكون على علم بانتهاك حقه ، على سبيل المثال ، كان في مؤسسة طبية لفترة طويلة ، ثم فترة التقادم للمعاملات العقاريةقد يكون في الواقع أطول.
لكن القانون المدني حدد منذ وقت ليس ببعيد موعدًا نهائيًا لحماية الحقوق - لا يمكن تنفيذه بعد 10 سنوات من تاريخ الانتهاك (المادة 196. الاستثناء متوفر حاليًا في حالة واحدة فقط - التعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات نتيجة عمل إرهابي ...
في هذا الصدد ، فإن الحقائق والمخاطر التي نشأت خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية (عشر سنوات كحد أقصى) قبل شراء الشقة من قبل المشتري تخضع للتحقق ، حيث من غير المرجح أن تتحقق المخاطر السابقة فيما يتعلق بانتهاء الصلاحية فترة التقادم.
من ناحية أخرى ، فإن خطر استرداد شقة من مشتري حسن النية يرتبط فقط بمغادرة الشقة ضد إرادة المالك السابق. ولهذا ، يجب على المالك السابق أن يتعرف على الصفقة التي تمت بعيب الإرادة ، وهي باطلة. لكن مصطلح الاعتراف بمعاملة تتعلق بعيب الإرادة غير صالح هو عام واحد فقط ، لأنه صفقة عقارية متنازع عليها.
من هذا المنطلق يمكننا أن نستنتج أنه من الضروري التحقق من الصفقة السابقة مع الشقة والمالك السابق ، إذا اشترى البائع الشقة في غضون عام قبل بيعها. إذا تم بيع الشقة مرتين خلال العام ، فمن الأفضل رفض الصفقة تمامًا.
اطرح سؤالا على محام!
اطرح سؤالا على محام!
7 812 904-34-26 محامي عقارات في سان بطرسبرج
وتجدر الإشارة إلى أن بداية فترة التقادم للمعاملات مع نائب الإرادة محددة - لا يمكن أن يكون لدى "الضحية" إرادة على الإطلاق (شخص مريض) ولا يفهم معنى أفعاله ، وبالتالي ، فإن الفترة سوف البدء في احتسابها من تاريخ الكشف عن الوضع من قبل سلطة الوصاية. إذا أجرى المالك السابق الصفقة تحت التهديد بالعنف ، تحسب المدة من تاريخ انتهاء الإكراه. لذلك ، على أي حال ، فمن المستحسن التحقق من جزء من ثلاث سنوات ، وليس سنة.
ولكن كيف يتم ذلك ، لأن المشرع لم يمنح المشتري أدوات الحصول على مستندات للمالكين السابقين (مقتطفات من كتاب الدار)؟ لذلك ، إذا تم إجراء العديد من المعاملات على مدار السنوات الثلاث الماضية ، فسيكون المشتري قادرًا حقًا على التحقق من المعاملة الأخيرة فقط - أما الباقي ، فسيتعين عليه التصرف بطرق غير رسمية. أدى هذا إلى التوصية بشراء فقط تلك الشقق التي كان البائع مالكها لأكثر من ثلاث سنوات.
إذا كان البائع قد اشترى الشقة منذ أكثر من ثلاث سنوات ، فمن غير المرجح أن يتم رفع دعوى قضائية من قبل المالكين السابقين أو الأشخاص الآخرين الذين انتهكت حقوقهم.
إذا كانت هناك عدة معاملات في السنوات الثلاث الماضية لم يتمكن المشتري من التحقق منها ، فمن المستحسن إبرام عقد تأمين على الملكية (تأمين ضد مخاطر فقدان حقوق الملكية). في هذه الحالة ، حتى في حالة انتزاع الشقة من المشتري لسبب ما ، ستعيد شركة التأمين تكلفة الشقة.
لاحظ تفاصيل مهمة - جميع امتيازات حقوق الملكية ، بما في ذلك امتياز الحصول على حق الملكية ، وحماية حقوق الملكية بكل الوسائل المتاحة ، وطرد السكان ، والمطالبة بنقل الشقة وحتى تأمين الملكية ، يمكن للمشتري استخدامها فقط من تاريخ تسجيل حالة التحويل إلى المشتري
ربما ، بالنسبة لكل واحد منا ، فإن قضية الإسكان هي الأكثر إلحاحًا. في المعاملات العقارية ، يمكن أن يقع المشترون الحقيقيون في حب المحتالين ، ويمكن تخصيص ممتلكاتهم لأشخاص آخرين. يوجد في التشريع مفهوم "فترة التقادم للمعاملات العقارية". ما هو وكيف يمكن استخدامه عند تحدي المعاملات؟
يحتوي على تعريف هذا المصطلح (المواد 181 ، 195-205). يُفهم هذا المفهوم على أنه الفترة الزمنية التي انقضت بعد إتمام صفقة عقارية. خلال هذه الفترة ، يمكن الطعن في المعاملة ، ولا يتم إبطال نتيجتها إلا في المحكمة. الحاجة لهذه الفترة هي حماية حقوق المالكين.
في الممارسة العملية ، غالبًا ما يستخدم المحامون هذا المصطلح في التقاضي بشأن شراء وبيع العقارات ، وتقسيم الممتلكات بعد طلاق الزوجين ، وغالبًا ما يتم ارتكاب أخطاء في إعداد المستندات للبيع والشراء. يمكن إصلاح بعضها بسهولة ، بينما قد يتطلب البعض الآخر التقاضي. إذا انتهت فترة التقادم ، فلن يتمكن أطراف الصفقة بعد الآن من رفع دعوى في المحكمة.
هذه الفترة ضرورية ليحظى أحد أطراف المعاملة بالوقت لرفع دعوى ضد المخالف. يحكم هذه العلاقات التنظيمية. لا يمكن تغيير وقت هذه الفترة. هناك نوعان من هذه الفترة مكرسان قانونًا - عام وخاص. يستخدم عام ، كقاعدة عامة ، في التقاضي بموجب عقود الشراء والبيع ، ومدته 3 سنوات. لا يقتصر العرض الخاص على فترة 3 سنوات. مطلوب فترة تقادم خاصة للمعاملات العقارية عند حل المشكلات الناشئة بعد إبطالها.
يمكن أن تكون مدة الفترة الخاصة ، حسب التشريع ، على النحو التالي:
لا يمكن أن تتأثر فترة التقادم بمبادرة أحد طرفي الصفقة. وفقًا للقانون الروسي ، تبدأ هذه الفترة فور علم أحد طرفي العقد بالانتهاك الذي تسبب في ضرره. ومع ذلك ، قد لا يكون جميع الأفراد على علم أو يشتبه في حدوث انتهاكات بسبب قلة الخبرة. وبناءً على ذلك ، تبدأ فترة التقادم للمعاملات العقارية بعد الكشف عن حقيقة المخالفة وإبلاغ أطراف العقد بها.
هل يمكن الإيقاف خلال هذه الفترة؟ ينص التشريع الروسي على أنه يمكن القيام بذلك في الحالات:
يجوز مقاطعة فترة التقادم واستئنافها عندما قام أحد الطرفين برفع دعوى أو أدرك الآخر حقيقة الجريمة.
المعاملات المتنازع عليها هي معاملات مع عقارات يتم الاعتراف بشرعيتها وصلاحيتها بقرار من المحكمة. يحدد التشريع العلامات التالية لصفقة لاغية:
إذا اعترفت المحكمة في هذه الحالات بأن المعاملات مع العقار غير صالحة ، يتعهد المدعى عليه بإعادة الممتلكات المستلمة إلى المدعي. يصبح الدخل المستلم للمدعى عليه ملكًا للدولة. فترة التقادم في حالة المعاملات المتنازع عليها هي سنة واحدة ، ولكن يمكن للمحكمة أيضًا تمديدها.
الصفقات الوهمية هي إجراءات يتم تنفيذها من أجل التستر على أحد الأطراف. هذه الإجراءات باطلة تحت أي ظرف من الظروف. على سبيل المثال ، عندما يبرم الفرد عقدًا لبيع عقارات مع شركة أو مؤسسة ، ولكن تم إعداده كمعاملة تبادل.
المعاملات الصورية هي معاملات تتم بدون نوايا حقيقية لخداع أشخاص معينين. في كثير من الأحيان ، يتم ارتكاب عمليات الاحتيال هذه لإخفاء الممتلكات من مكتب الضرائب. على سبيل المثال ، يبرم الطرفان صفقة لبيع وشراء العقارات ، ولكن في الواقع ، لا تنشأ الالتزامات والعواقب القانونية أو تتغير.
يعتبر التقاضي العقاري من أصعب الدعاوى ، خاصة عندما يتعلق الأمر بإعلان الصفقة باطلة وباطلة. ينص القانون المدني على شروط لهم:
من المهم ملاحظة أنه يمكن الاعتراف بالمعاملات العقارية على أنها قانونية في المحكمة إذا تم ارتكابها من قبل الأوصياء أو الوالدين أو الوالدين بالتبني من العاجزين أو القصر من أجل الحصول على مزايا لهذا الأخير. يشار إلى أن المعاملات الباطلة تبطل دون قرار من المحكمة. يحق للشخص المعني التقدم إلى المحكمة لإزالة العواقب القانونية للمعاملة.
وتقول إن فترة التقادم للمسائل المتعلقة بتقسيم الممتلكات الزوجية هي 3 سنوات ، كما هو الحال في الحالات العامة. ومع ذلك ، لا تحدد هذه المقالة من أي لحظة يجب حساب هذه الفترة.
في الفصل 9 ، الفصل 200 ، مادة من قانون القانون المدني ، يُذكر أن فترة التقادم تُحسب بعد أن يعلم أحد أطراف الصفقة العقارية بانتهاك حقوقه. وبالتالي ، في حالة الخلاف حول تقسيم الممتلكات ، يمكن لأحد الزوجين السابقين تقديم بيان مطالبة في المحكمة بعد عدة سنوات من الطلاق ، إذا لزم الأمر.
يمكن أيضًا إعلان بطلان اتفاقية التبرع في المحكمة. فترة التقادم هي 3 سنوات ، ولكن يتم احتسابها من تاريخ دخول العقد حيز التنفيذ. إذا تم رفع الدعوى من قبل طرف ثالث ، يتم احتساب الفترة من لحظة علمه بالتبرع. وبحسب المادة 181 من القانون المدني ، يجب ألا تزيد هذه الفترة عن 10 سنوات. سوف يبطل صك الهدية إذا قدم المدعي الدليل. يجب إعادة الهدية بالشكل الذي كانت به في الأصل ، وإلا سيدفع المدعى عليه قيمتها بالكامل.
غالبًا في الممارسة القضائية ، تنشأ الخلافات حول العقارات المتعلقة بالميراث. فترة التقادم في ظل هذه الظروف ليست محددة قانونًا ، وبالتالي ، يمكن تقديم طلب إلى المحكمة في غضون بضع سنوات. ينطبق هذا على الحالات التي يمتلك فيها الوريث العقار بالفعل ، لكنه لا يمتلك الملكية. وفي النزاعات المتعلقة بموعد الطعن في الوصية ، تحدد المادة 196 من القانون المدني فترة 3 سنوات لتقديم دعوى محتملة.
عند إجراء المعاملات العقارية ، غالبًا ما تنشأ الخلافات بين أطراف العقد. فترة التقادم للمعاملات العقارية هي ضمانة لحقوق المشاركين الحسن نية. بشكل عام ، مدة هذه الفترة 3 سنوات. يمكن أن تكون المعاملات باطلة ومتنازع عليها. من الضروري الانتباه إلى ذلك عند إعداد بيان الدعوى.
يفهم المشرع قانون التقادم على المعاملات العقارية باعتباره الوقت المنقضي منذ توقيع اتفاقية الاستحواذ على العقارات.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجانا!
عند إجراء معاملات عقارية ، يمكن أن يقع المشترون الحقيقيون في حب المحتالين ، ويمكن تخصيص ممتلكاتهم لأشخاص آخرين. يحدد التشريع مفهوم فترة التقادم للمعاملات العقارية.
في الوقت الحاضر ، يواجه كل مواطن تقريبًا المحاكم ويحاول الدفاع عن حقوقه. إذا قمنا بتقسيمهم جميعًا إلى فئتين ، يفضل جزء واحد من المدعين نقل مثل هذه الحالات إلى متخصصين ذوي خبرة ، وعدم الاهتمام بدراسة التفاصيل.
يحاول آخرون التعامل مع المدعى عليه بأنفسهم وتوفير المال. في الحالة الثانية ، هناك حاجة إلى تعليم مستقل ، ودراسة الإطار القانوني والقوانين التي يمكن أن تصبح أساسًا لرفع دعوى.
وهنا من الضروري بالفعل معرفة فترة التقادم ، tk. ينظم الحقوق ، ويمنح الوقت الذي يمكن للشخص الذي انتهكت حقوقه أن يلجأ خلاله إلى المحكمة. بالطبع يمكنك التقديم بعد الانتهاء ، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة هنا.
فترة التقادم هي فترة معينة يتم تحديدها لإمكانية رفع دعوى من قبل شخص انتهكت حقوقه.
يُعتقد أنه خلال هذه الفترة ، إذا نشأت خلافات بين المشاركين ، فسيكون ذلك بمثابة فرصة للطعن في الانتهاك.
اعتمادًا على الموقف ، يتم تعيين الشروط من أطوال مختلفة. لا تخضع الشروط للتغيير بالاتفاق بين الطرفين.
هذا يعني أنه إذا كانت المحكمة قد حددت بالفعل فترة للقضية أو المستند ، فلا يمكن للطرف المتضرر تمديدها بالاتفاق مع الطرف الآخر.
السبب الرئيسي للذهاب إلى المحكمة هو إبطال الصفقة. يمكن لأي طرف التقدم إذا تم انتهاك حقوقه.
عندما يتم إبرام صفقة بالفعل ، يمكن للمحكمة فقط أن تبطلها ، وستكون هناك حاجة لعدد من البراهين من المدعي.
يصف القانون الأسباب المحتملة ، لكن وجودها لا يعني أنه تم تلقي قرار لصالحهم. الأسباب النموذجية هي:
غالبًا ما يتم التعامل مع هذه الممارسة مع حالة شراء شقة. عندما تم التوقيع على الاتفاقية بالفعل ، تم تحويل الأموال ، ولكن في الواقع اتضح أن الشقة كانت قيد الاعتقال أو تم استخدام وثائق مزورة أثناء التسجيل.
في مثل هذه الحالات ، يجب أن تكتب على الفور استئنافًا إلى المحكمة ، وتحاول تأكيد حقيقة تحويل الأموال.
ليس من الضروري استشارة محام ، لأنه في المعاملات الكبيرة ، يجب تفضيل المهنيين.
ترد جميع الأسئلة المتعلقة بتوقيت المطالبة في مواد القانون المدني للاتحاد الروسي:
إذا لجأت إلى القانون المدني للاتحاد الروسي ، فهناك مصطلح عام ينطبق على جميع المواقف ، إذا لم يتم إنشاء أخرى.
يحق أيضًا لفرصة الدفاع عن الحقوق المنتهكة في القضايا المتعلقة بالعقار الحصول على ثلاث سنوات ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
ولكن أيضًا ، الفن. يتيح 197 G RF تطبيق مواعيد نهائية خاصة يمكن أن تقصر الفترة الإجمالية أو تمددها. مثل هذه الحالات تشمل:
تلفت المحكمة الانتباه إلى الوضع. إذا كانت الصفقة لاغية ، سيتم منحها سنة واحدة. إذا كانت باطلة - 3 (المادة 168-172 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
قد تصبح المعاملة المتنازع عليها لاغية وباطلة بقرار من المحكمة ، أو العكس صحيح إذا لم يكن للأطراف أي مطالبات ضد بعضهم البعض.
بناءً على الممارسة ، يعتمد الوقت المحدد على الجوانب القانونية وخصوصيات المواقف.
من قانون الشروط الخاصة ، من الممكن التمييز المفيد للعقار ، عندما يتم إبطال الصفقة ، ستكون فترة التقادم سنة واحدة (المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ولكن إذا تم إعلان الصفقة لاغية وباطلة ، فستكون مدتها قياسية 3 سنوات. يحدد المشرع أيضًا أقصى فترة ممكنة ، مع مراعاة التمديد أو الاستعادة لمدة 10 سنوات.
المسألة المهمة التالية هي تحديد بداية المصطلح. تنظر بعض المحاكم في بداية المدة من لحظة تحديد الفترة ، ولكن أيضًا ، ينص القانون على أنها تبدأ في العد اعتبارًا من اليوم الذي اكتشف فيه الشخص أو كان يجب إبلاغه بمصالحه الحقوقية المنتهكة.لذلك ، يصعب أحيانًا تحديد بداية المصطلح ، وعدم تفويته. إذا لم يتقدم المدعي بطلب للطعن في الوقت المناسب ، وفقًا للفن. 199 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المدعى عليه لديه الفرصة لإعلان انتهاء الفترة.
بعد ذلك ، لن يعود طرف النزاع قادرًا على استعادة العدالة ، باستثناء القضايا التي تخضع لفترة الاستعادة.
فترة التقادم للعقار 6 أشهر. من لحظة وفاة الشخص الذي ورث العقار أو بدوره.
إذا كان للشخص الحق في الميراث بعد رفض شخص آخر ، يتم تقليل مدة قبوله إلى 3 أشهر. من لحظة رفض الأشخاص المتفوقين الآخرين للقبول.
إذا كانت هذه الفترة أقل من 3 أشهر ، فسيتم تمديدها لهذه الفترة. يمكن تطبيق إعادة الفترة ، ويعتمد فقط على قرار المحكمة.
لهذا ، يجب أن يكون للمدعي سبب وجيه لعدم قدرته على التصريح بالحق المنتهك ، وتركه يذهب.
الأسباب الرئيسية للقدرة على التعافي هي:
قد تكون هناك أيضًا أسباب أخرى مذكورة في الالتماس وتقديمها إلى المحكمة. إذا اعتبرت المحكمة أنه مهم ، فسيتم استعادة المصطلح.
في كثير من الأحيان ، يتم تقديم استئناف إلى المحكمة للطعن في معاملة التبرع. لهذا ، يتم تطبيق فترة خاصة مدتها عام واحد أو فترة عامة - 3 ، يمكن خلالها للمانح أن يطلب إعادة الهدية من الموهوب.
لا يمكن اتخاذ قرار الطعن إلا من قبل المحكمة وعلى أساس سبب وجيه. على سبيل المثال ، عدم قدرة المتبرع وقت توقيع الاتفاقية أو أسباب أخرى تم تضمينها في الاتفاقية.
عادة ، تنص الاتفاقية على قواعد استخدام الهدية ، ويمكن للمانح إعادتها إذا استخدم الموهوب له هديته بلا مبالاة أو لا للغرض المقصود منها.
أو إذا ثبت أن الجهة المانحة وقعت الصفقة تحت تأثير أطراف ثالثة أو تهديدات أو أشياء أخرى. سيتم النظر في كل هذا في المحكمة ، ويعتمد عليه القرار والمدة التي يمكن خلالها للطرفين الطعن في الاتفاقية.
نظرًا لأن جميع الصلاحيات في القرار تم منحها للمحكمة ، فهو وحده المنظم الذي يحدد الإطار الزمني.
في المقابل ، يعتمد إنشائها بشكل مباشر على الخصائص القانونية للقضية ، والنطاق الذي هو موضوع النظر.
على أي حال ، سيتم تطبيق المصطلح في حدود التشريع الحالي: عام أو خاص ، مع إمكانية استعادة.
بعد النظر في حقوق الأطراف ، وإمكانية الطعن في المعاملات ، يمكننا القول إن الإطار التشريعي يوفر الوقت والفرص الكافية للدفاع عن حقوقهم.
تتمثل مزايا التوقيت في اعتماد المؤسسة على الموقف ، ومراعاة الخصائص القانونية للحالة المعنية.
يتم تحديد أوجه القصور في تحديد المواعيد النهائية وتأكيد الحقوق بشكل منفصل في كل حالة ، منذ ذلك الحين كل حالة فردية ، ويجب أن يكون لدى كل طرف معني الأسباب والأدلة إذا أراد الحصول على قرار عادل.
تعتبر المعاملات العقارية بحق من أكثر المعاملات تعقيدًا واستهلاكًا للوقت. يمكن لأي شخص يشارك في صفقة شراء وبيع أو تبادل أو وراثة شقق أو منازل أن يكون ضحية للمحتالين: التكلفة العالية لموضوع العقد تجذب أولئك الذين يرغبون في الحصول على جائزة كبرى. من أجل إتاحة الفرصة للمشاركين في المعاملات للطعن في العملية واستعادة حقوقهم المنتهكة ، يحدد القانون المدني فترة تقييد للمعاملات العقارية ، ولكن في حالات مختلفة يمكن إطالتها أو تقصيرها.
قد تزيد فترات التقادم
تنص المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي بوضوح على أن فترة التقادم للمعاملات العقارية العادية هي ثلاث سنوات. ومع ذلك ، ترتبط الصعوبات بحقيقة أن الفترة لا تبدأ في الاحتساب من لحظة إتمام الصفقة ، ولكن من اللحظة التي يعلم فيها الطرف المتضرر بانتهاك حقوقه. لهذا السبب ، يمكن زيادة قانون التقادم الفعلي بشكل كبير. دعنا ننظر في الأمثلة الأساسية لزيادة المصطلح:
في الواقع ، لكي تشعر بالهدوء التام ، يجب أن يكون المالك قد عاش في الشقة أو المنزل لمدة 10 سنوات على الأقل. يعد هذا ضمانًا بأن قريبًا للمالكين السابقين الذين عادوا فجأة من رحلة طويلة لن يطالبوا بحقوقهم في السكن.
لا يجوز زيادة فترة التقادم فحسب ، بل يمكن تقليلها أيضًا ، اعتمادًا على الفئة التي سيتم تعيين المعاملة إليها. في روسيا ، هناك نوعان من العقود التي يمكن إبطالها:
إذا تم الاعتراف بأن المعاملة لاغية ، يمكن للضحية تقديم طلب في غضون عام والمطالبة باستعادة الحقوق المنتهكة.
غالبًا ما يتم التعرف على العقود المبرمة تحت تأثير إقناع المحتالين على أنها متنازع عليها. في المجموعة المعرضة للخطر في هذه الحالة ، يتم اقتراح كبار السن الذين لا تتاح لهم الفرصة للتشاور مع الأقارب.
هناك حالات أخرى: على سبيل المثال ، إذا باعت الزوجة شقة مكتسبة بشكل مشترك دون علم زوجها ودون موافقته الموثقة ، فيمكن أيضًا اعتبار مثل هذا الاتفاق لاغيًا. بعد ذلك ، في غضون عام ، يمكن للطرف المتضرر رفع دعوى أمام المحكمة. سيتم احتساب السنة من اللحظة التي اكتشف فيها المالك المحروم أن الصفقة تمت دون رغبته.
يتطلب تسجيل أي معاملة عقارية عناية فائقة للوثائق. يمكن أن تؤدي الأخطاء فيها في النهاية إلى حقيقة أن المعاملة معترف بها على أنها غير قانونية ، وسيتعين عليك مغادرة الشقة أو المنزل المأهول بالفعل. من الأكثر ربحية الاتصال فورًا بوكالة عقارية موثوقة يمكن أن تفتخر بسمعة موثوقة.
هناك طريقة تسمح لك بالحصول على معلومات حول من ومتى تم تسجيله في مساحة معيشية معينة ، وأين تم تفريغه بعد ذلك. هذه المعلومات موجودة في كتاب المنزل ، والذي يجب أن يتم عمل المقتطف منه. تحتاج إلى الانتباه إلى عدة نقاط مهمة: إذا كانت هناك كلمات غامضة ، على سبيل المثال: "تم التفريغ في تشيليابينسك" - دون تحديد عنوان معين ، يجب أن ينبه هذا المشتري. وهذا يعني أن الشخص خرج من الشقة "إلى لا مكان" ، وفي المستقبل يمكنه العودة والمطالبة بحقوقه في حصة من السكن أو شقة كاملة.
من المهم الانتباه إلى ما إذا كان القصر مسجلين في الشقة ، ومتى وأين تم تسريحهم.
الوقت ليس دائما بجانبك ...
في السابق ، كانت هذه العمليات تتم فقط بإذن من سلطات الوصاية ، والآن لم تعد إلزامية. ومع ذلك ، إذا تم انتهاك حقوق القاصرين أثناء المعاملة ، فقد يتم إبطالها. المعاملات التي أبرمها قاصرون دون سن 14 عامًا من قبل أشخاص عاجزين معترف بها أيضًا على أنها باطلة ، بالإضافة إلى ذلك ، يستبعد القانون المعاملات الوهمية ، التي تتم فقط للمظهر. على سبيل المثال ، لا يمكن للزوج شراء منزل من زوجته إذا لم يكن هو المالك.
إذا ظهرت ظروف يمكن من خلالها الاعتراف بأن المعاملة غير قانونية ، ستلزم المحكمة المشتري بإخلاء مكان المعيشة ، ويلزم البائع بإعادة الأموال. ومع ذلك ، إذا مرت بضع سنوات على الأقل منذ لحظة الصفقة ، فعادةً ما يتعذر العثور على بائع ، ونتيجة لذلك ، سيتعين على المشتري حل مشكلة العثور على ملاذ جديد واسترداد الأموال في ملك له.
لتجنب المواقف غير السارة والتقاضي ، عليك توخي الحذر عند إبرام عقد وعند البحث عن بائع. لا يجب أن تتسرع ، أنت بحاجة للتحدث مع الشخص. من المهم معرفة سبب قيامه ببيع المساكن ، الذي عاش هنا من قبل. أول قاعدة أساسية للسلامة هي التأكد من أن البائع لديه مستندات تسجيل للعقار. يجب أن تتم المعاملات مع المالك فقط ؛ في عالم العقارات ، لا يمكنك الموافقة على أي عقود يتم إبرامها بتوكيل رسمي.
رأي الخبير القانوني:
يمكن إعطاء معلومات إضافية للمقال. هناك حالة لا ينطبق فيها المصطلح على الإطلاق. ينص القانون على أن المحكمة تقبل النظر في الدعاوى التي انتهى أجلها بالتقادم. لكن يمكن للمدعى عليه التقدم إلى المحكمة بشأن انقضاء هذه الفترة. بالنسبة للمحكمة ، هذا هو أساس رفض المدعي ، وتبين أن فترة التقادم بحد ذاتها لا تلزم أحداً بأي شيء.
هذه الأداة هي مشتري حسن النية ومدعى عليه حسن النية. مدة 10 سنوات لإنجازها تضمن حقوق كليهما. بشكل عام ، تحتاج إلى معرفة كيفية استخدام هذه الأداة. لأن يبدأ المصطلح في الظهور ليس من لحظة وقوع الحدث ، ولكن منذ اللحظة التي أصبح فيها معروفًا بالانتهاك ، قد تكون هناك أكثر المواقف غير المتوقعة. البعض يحاكي المواقف عن قصد من أجل تشويه الواقع.
هناك حالة قانونية أخرى. لا يجوز اتخاذ الإجراءات الأحادية الجانب لممارسة حق ما ، وانقضت مهلة التقادم لحمايته. نحن نتحدث عن بيع الممتلكات المحجوزة أو المرهونة ، وشطب الأموال من الحسابات ، وما إلى ذلك. لذلك ، من المهم أن تكون على دراية بمثل هذه المواقف.
نصيحة أخرى مفيدة لقرائنا. لا تقم بالمعاملات العقارية بنفسك. اتصل بالمتخصصين الذين سيقدمون لك ، في العقد الخاص بخدماتهم ، ضمانات لنقاء المعاملة والمسؤولية ، في حال واجهتك مشاكل في المستقبل.
المبرر: فن. 199 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
ماذا تفعل إذا انتهت فترة التقادم ، سيشرح المحامي في الفيديو:
تخضع المعاملات العقارية ، مثل الأنواع الأخرى من المعاملات على أساس قابل للسداد أو بدون مبرر ، من قبل الأفراد أو الكيانات القانونية ، لقانون الإسكان RF ، والقانون المدني RF ، وكذلك القانون الجنائي RF.
في كل حالة على حدة ، يتم تطبيق القاعدة التي تناسب الموقف على أفضل وجه. على سبيل المثال ، عندما يتعلق الأمر بالاحتيال المرتكب عن قصد ، والذي يتسبب في ضرر كبير للطرف المتضرر ، فبالإضافة إلى قواعد القانون المدني ، يمكن أيضًا تطبيق القواعد الجنائية. إذا كنا نتحدث عن نزاعات عائلية ، يتم خلالها الخلاف حول المعاملات العقارية ، فعندئذٍ يتم تطبيق معايير الأسرة وتشريعات الإسكان.
التعريف الرئيسي لفترة التقادم موصوف في الفن. 181 ، 195-205 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يفهم المشرع هذا المصطلح على أنه الوقت المنقضي من تاريخ توقيع الاتفاقية. يؤدي تجاوز هذه المدة خلال الفترة القانونية لهذه الفئة من المنازعات إلى رفض الدعوى ، إذا كان من الضروري الطعن في المعاملة ، أو إعلانها باطلة وباطلة. تتأثر نتيجة المحاكمة بشكل حاسم بصياغة الادعاءات التي قدمها الطرف المتضرر.
تم تحديد جميع الأحكام التي بموجبها قد تكون المعاملات غير صالحة في الفن. 166-181 من القانون المدني للاتحاد الروسي. نظرًا لأن نطاق المواقف التي تندرج تحت هذه الفئة من النزاعات واسع جدًا ، فلا توجد قاعدة واحدة للاعتراف بأي معاملة على أنها غير صالحة. قسّم المشرع جميع هذه المعاملات إلى:
الأشخاص غير المهمين غير صالحين منذ لحظة سجنهم ، ولا يصبح الأشخاص المتنازع عليهم كذلك إلا بعد أن تعترف بهم المحكمة على أنهم كذلك.
لكل مواطن مهتم الحق في محاولة الاعتراف بأن الصفقة العقارية لاغية وباطلة. وفقًا للفقرة 1 من الفن. 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن الطعن في المعاملة في المحكمة في موعد لا يتجاوز 3 سنوات. ومع ذلك ، فإن صياغة المطالبة لها أهمية حاسمة ، لأنه في حالات إبطال معاملة لاغية ، ينتهي قانون التقادم بعد عام واحد (البند 2 من المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبنفس الطريقة ، يجب أن ينص حكم المحكمة على أنه بناءً على نتائج النظر في جميع الظروف ، تم إعلان الصفقة باطلة وباطلة.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
هذه هي مبادئ الاعتراف بأن المعاملات غير صالحة ، بمشاركة مباشرة من المدعي فيها ومعرفته بجميع جوانبها وظروفها. ولكن إذا لم يكن المدعي على علم بجميع الظروف ، فقد تم تضليله ، وتلقي معلومات حول انتهاك حقوقه بعد ذلك بقليل ، ثم يتم إطالة الفترة بشكل كبير - تصل إلى 10 سنوات من لحظة علمه بالحق المنتهك .
غالبًا ما تقدم الحياة مثل هذه الظروف التي يصعب العثور عليها في قواعد التشريع. لذلك ، يمكن للمواطن مغادرة مكان إقامته لفترة ، على سبيل المثال ، في السجن. يمكن أن تصل عقوبة السجن إلى أكثر من 10 سنوات. ما العمل في هذه الحالة إذا انتهك حقه في غياب المواطن وبيع المسكن بغير موافقته؟
بالنسبة لمثل هذه النزاعات ، من المهم اعتبارًا من اليوم الذي سيتم فيه بدء العد التنازلي. في الفقرة 1 من الفن. 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تنفيذ العد التنازلي من التاريخ الذي أصبح فيه الشخص المعني على علم بحقه المنتهك ، وكذلك من هو المدعى عليه المناسب في القضية. أحيانًا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإنشاء جميع المعلومات الضرورية ، نظرًا لأنه كلما ضاع الوقت ، زادت صعوبة العثور على الأشخاص وجمع المستندات والأدلة الأخرى.
ماذا يعني هذا في الممارسة العملية؟لن يتم العد التنازلي في تحديد الموعد النهائي من اليوم الذي تم فيه توقيع العقد غير الصحيح ، ولكن من اليوم الذي تم فيه إخطار المدعي بحقه المنتهك. يُمنح من سنة إلى 10 سنوات للمثول أمام المحكمة بعد ذلك وطلب حماية مصالحه.
