ستساعدك المقالة في معرفة ماهية إعادة التطوير ، ومكان الحصول على إذن بذلك وكيفية تقنين التغييرات التي تم إجراؤها بالفعل.

معظم المباني السكنية التي تم بناؤها في القرن الماضي لا تحتوي على تصميمات فريدة. بدلاً من ذلك ، يمكن تسميتها نموذجية - مطبخ صغير ، ردهة ضيقة ، غرف عادية. لا يريد الجميع العيش في مثل هذه الظروف ، وبالتالي يقرر إعادة التطوير. في هذا المقال سنتحدث عن كيفية تقنين إعادة التطوير في عام 2019 ، ولماذا تحتاج إلى الموافقة عليه وما هو غير مقبول في عملية تغيير تكوين الشقة.

مخطط المقال:

1. ما هو اعادة تطوير الشقة؟

2. باختصار عن المهم.

4. المستندات اللازمة ، مشروع الشقة.

5. تقنين التصميم المنتج.
6. إعادة التطوير في أماكن غير مخصخصة.

ما هو إعادة التطوير؟

إعادة التطوير هو تغيير في تكوين المنزل يتطلب تعديلات على ورقة البيانات الفنية.

هناك اعتقاد خاطئ منتشر بين الروس بأنه يمكنك فعل ما تريد بشقتك دون إخبار أي شخص بالتغييرات التي تحدث فيها.

وتجدر الإشارة إلى أن الثقة المفرطة في أفعال الفرد يمكن أن تؤدي ليس فقط إلى عواقب في شكل غرامة ، ولكن أيضًا في ظروف أكثر مأساوية. هناك حالات متكررة حدثت فيها انهيارات نتيجة هدم جزء من الجدار الحامل ، مما أدى إلى إصابات خطيرة وحتى وقوع ضحايا.

إعادة تطوير بسيطة ومعقدة. ماهو الفرق؟

يمكن أن تكون إعادة تطوير الشقق بسيطة ومعقدة.

يتضمن الخيار الأول القيام بالعمل دون التأثير على الجدران الحاملة. مثل هذه الإجراءات لا تؤدي إلى تغييرات كبيرة في تكوين الشقة.

يمكن أن تشمل إعادة التطوير البسيطة في عام 2019 وظائف مثل:

• نقل السباكة داخل المباني المخصصة.
• تفكيك الحواجز غير الحاملة.
• ترتيب الفتحات في الجدران غير الحاملة.
• تركيب الحواجز.
• إعادة ترتيب المواقد (كهربائية وغازية).

مثل هذه الأنواع من الأعمال التي يتم تنفيذها وفقًا لأنظمة السلامة ، كقاعدة عامة ، لا تضر بسلامة هيكل المبنى. في هذه الحالة ، يمكنك المتابعة على النحو التالي - بعد الانتهاء من العمل على نسخة من جواز السفر الفني ، ضع علامة على التغييرات التي تم إجراؤها ، ثم أرسل هذا المستند مع الطلب إلى MFC. بعد فترة ، سيأتي إليك موظف في فحص السكن ويتفقد التغييرات التي تم إجراؤها مع تلك المحددة في الخطة.

يتمثل الخيار الثاني في تغيير تكوين الغرفة وتغيير الميزات الوظيفية والتدخل في الهياكل الداعمة.

تشمل إعادة التطوير المعقدة للشقة ما يلي:

• هدم جزئي للجدران الحاملة.
• نقل المطبخ.
• توسعة مساحة السكن.
• توحيد الأماكن.
• نقل الاتصالات.
• ترتيب الحمامات الإضافية.
• ترتيب الفتحات في الجدران الحاملة.
• تفكيك عتبة النافذة.
• تغيير مظهر المبنى.

يتطلب هذا الخيار في كثير من الأحيان تطوير وثائق المشروع بمشاركة المتخصصين. يمكن تنسيق إعادة التطوير بشكل مستقل وبمساعدة الشركات الوسيطة. في الحالة الثانية ، سيتعين عليك دفع مبلغ كبير. وفقًا للعديد من الشركات ، يمكن أن تتراوح من 50 إلى 150 ألف روبل.

باختصار عن المهم

في هذه الفقرة ، سنقدم إجابات موجزة عن الأسئلة الأكثر شيوعًا التي تطرح من مواطني بلدنا ، في إطار موضوع "إعادة تطوير المباني".

السؤال الأول: هل يمكن إعادة تطوير شقة غير مخصخصة؟

الجواب: التعديلات على التصميم ممكنة حسب توفر التصاريح. سنخبرك المزيد عن عملية إعادة التطوير في المساكن غير المخصخصة في النصف الثاني من المقال.

السؤال الثاني: بأي ترتيب يجب إعادة التطوير - قبله أو بعده؟

الإجابة: إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها بسيطة (تحدثنا عنها في الفقرة السابقة) ، فيمكنك وضع إجراء في نهاية العمل. إذا تم التخطيط لإعادة التطوير مع تغييرات في الهياكل الداعمة والتدخلات المعقدة الأخرى ، فإن الموافقة الأولية مطلوبة.

السؤال الثالث: للشقة عدة مالكين ويعارض أحدهم إجراء أي تغييرات على تصميم المسكن. هل يمكن إعادة التطوير بدون مشاركته؟

الجواب: لا يستحق البدء بالإصلاحات حتى يوافق عليها جميع المالكين. خلاف ذلك ، انتظر التقاضي.

السؤال 4: ما هي أنواع إعادة التطوير الأكثر شيوعًا في خروتشوف؟

الجواب: في كثير من الأحيان ، يقوم الروس بإعادة تطوير مباني خروتشوف بالضبط. يمكن العثور على صور لمثل هذه المشاريع على الإنترنت. كقاعدة عامة ، تتعلق التغييرات بتوحيد المرحاض والحمام ، وربط لوجيا بالغرفة ، ونقل المطبخ.

السؤال الخامس: إذا كانت الشقة تقع في الطابق العلوي ، فهل يمكن إضافة علية؟

الجواب: إذا وقع سكان المنزل على اتفاق للقيام بهذا العمل ، فمن الممكن. بالطبع ، يجب تنفيذ هذا الإجراء بطريقة قانونية.

السؤال 6: هل يمكن أن يُعزى إنشاء باب الدهليز عند المدخل إلى التصميم؟

الجواب: بما أن هذه الأعمال ستتم خارج المسكن فلا يمكن تقنينها. وفقًا لذلك ، لا يمكن أن يسمى هذا إعادة التطوير. بالمناسبة ، لا يمكن تثبيت أبواب الدهليز إلا بموافقة الاجتماع العام للسكان.

لماذا تحتاج لتقنين إعادة التطوير؟

عند التخطيط للعمل ، لا تنس إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة. كما هو مذكور أعلاه ، على الرغم من التدخل في الهيكل فقط في إطار شقتك ، فإن مثل هذه الإجراءات يمكن أن تضر بجيرانك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تدمير الجدار الحامل يمكن أن يكلفك الحياة ليس فقط بالنسبة لك ، ولكن لجميع أفراد الأسرة.

بالإضافة إلى الخطر على الحياة ، فإن الإجراءات غير المتفق عليها قانونيًا يمكن أن تفسد الحياة بشكل كبير من حيث تسجيل أي إجراءات في الشقة.

عواقب إعادة التطوير دون موافقة

وفقًا للمادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، تخضع التغييرات في تصميم المسكن لموافقة مفتشية الإسكان الإقليمية.

وفقًا لقانون المخالفات الإدارية ، يتم فرض غرامة تتراوح من 2 إلى 2.5 ألف روبل لإعادة التطوير غير المصرح به للمباني. بالإضافة إلى الغرامة ، سيتلقى المالك أمرًا يشترط إعادة المبنى إلى شكله الأصلي.

العواقب المحتملة لإعادة تطوير الشقة دون موافقة:

1. غرامة وأمر يتطلب إعادة الشقة إلى شكلها الأصلي. في حالة عدم الوفاء ، يمكن بيع العقار في المزاد ، وسيتم استخدام الأموال المستلمة لإعادة المبنى إلى حالته الأصلية.
2. إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فإنه على غرار النقطة السابقة ، نتيجة لإعادة التطوير غير القانوني ، سيصدر للمخالف غرامة ووصفة طبية. الخطوة التالية هي الإخلاء.
3. عند توريث السكن ، يحق لكاتب العدل رفض إصدار شهادة الميراث إذا كانت مستندات الملكية تحتوي على معلومات مختلفة عن جواز السفر الفني الخاص بـ BTI.
4. ستصبح إجراءات الخصخصة أكثر صعوبة ، لأنه قبل نقل السكن من ملكية البلدية ، سيكون من الضروري تقنين جميع التغييرات التي تم إجراؤها.
5. استحالة شراء مثل هذا المنزل.
6. إذا كان هناك سكن ، فيجوز للبنك أن يطلب السداد الفوري للديون ، مستشهداً بالتغييرات في منطقة الكائن المرهون.

وبالتالي ، إذا كان التخطيط غير قانوني ، فسيتعين عليك الرد على أفعالك.

ما هي الإجراءات غير المسموح بها في عملية إعادة التطوير؟

هناك قائمة بالإجراءات التي لا يمكن القيام بها تحت أي ظرف من الظروف. وتشمل هذه:

1. هدم الجدار الحامل للمنزل.
2. زيادة مساحة الشرفة ولوجيا بسبب مساحة المعيشة. الاستثناء هو جهاز القوس.
3. التخلص من المطبخ من النافذة.
4. الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة مع موقد غاز مثبت.
5. زيادة مساحة المطبخ والحمام بأكثر من 25٪ من مساحة المعيشة.
6. نقل الحمام إلى المساحة فوق أماكن المعيشة للجيران أدناه.

كيف يمكن إضفاء الشرعية على إعادة التطوير التي لم تتم بعد؟

لإضفاء الشرعية على التصميم قبل إنتاجه ، تحتاج إلى:

1. اجمع جميع المستندات اللازمة للشقة (انظر القائمة الكاملة في القسم التالي من المقالة)
2. خذ حزمة المستندات إلى قسم الهندسة المعمارية.
3. إرفاق رسم أو مشروع بالمستندات.
4. في غضون شهر ، سيتم النظر في الطلب ، وبعد ذلك ستتخذ اللجنة قرارًا: الموافقة أو رفض إعادة التطوير.
5. بعد الموافقة على الرسم يمكنك البدء في العمل.
6. في نهاية جميع أعمال الإصلاح ، تحتاج إلى دعوة عامل تفتيش. سوف يتفقد المبنى ويؤكد أن جميع الإجراءات قد تم تنفيذها وفقًا للإذن.
7. بعد ذلك ، يجب عليك الذهاب إلى BTI والحصول على جواز سفر تقني جديد.

ملفات مطلوبة

من أجل إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة بنفسك ، تحتاج إلى إعداد حزمة أساسية من المستندات:

1. مساعدة من BTI.
2. جواز سفر للشقة.
3. مقتطف من كتاب البيت.
4. موافقة DEZ أو TSO.
5. إذن من Rospotrebnadzor.
6. موافقة إدارة الإطفاء.
7. الاستنتاج الفني بشأن إعادة تطوير المباني السكنية.
8. الاتفاق على الإشراف على إعادة التطوير بواسطة إشراف فني.
9. رسم تخطيطي أو مشروع إعادة تطوير الشقة.
10. موافقة خطية من سكان المنزل.

للوهلة الأولى ، العنصر الأكثر ضررًا ، يمكن أن يفسد بشكل كبير حياة وأعصاب السكان الذين يرغبون في إعادة تطوير شقة. في كثير من الأحيان ، يقوم الجيران المعارضون ببساطة بابتزاز الأموال. وهذا ليس الخيار الأسوأ. يكون الأمر أكثر صعوبة عندما يكون هناك مواطنون ذوو مبادئ متطرفة.

إضفاء الشرعية على إعادة التطوير

إذا حدث أن إعادة التطوير قد تم تنفيذها ، ولكن لم يتم تقنينها في الوقت المناسب ، فسيتعين عليك معالجة هذه المشكلة بناءً على نتائجها. للقيام بذلك ، عليك أن تمر بعدة مراحل:

1. الحصول على المشورة من تفتيش المساكن أو سلطات البناء الرأسمالي.
2. طلب مشروع أو رسم تخطيطي بنفسك.
3. الحصول على الإذن أو الرفض.
4. في حالة الرفض والمشاركة في إجراءات المحكمة والحصول على قرار من المحكمة.

الحصول على المشورة من التفتيش السكني أو سلطات البناء الرأسمالي

عند الاتصال بهذه المنظمات ، خذ معك المستندات التالية:

1. شهادة تقنية.
2. مخطط الطابق.
3. أسطورة (شرح للمشروع أو رسم أو جزء منفصل منها).

في المستندات التي تم استلامها قبل إعادة التطوير ، يجب ملاحظة جميع التغييرات التي تم إجراؤها.

أمر مشروع أو رسم عصامي

يمكنك التعامل مع رسم تخطيطي بنفسك. للقيام بذلك ، ما عليك سوى أن تأخذ مخطط الأرضية وتمييز التغييرات التي تم إجراؤها باللون الأحمر عليها.

إنشاء المشروع معقد. يتم تصنيعها من قبل المتخصصين الذين يمكنهم الوصول إلى هذا العمل. بعد إنشاء المشروع ، يجب أن يتم تسجيله والموافقة عليه من قبل Rospotrebnadzor ، SES ، قسم الهندسة المعمارية والتخطيط وسلطات مكافحة الحرائق.

قد تختلف الإجراءات الإضافية لكل حالة على حدة. إنها تعتمد على طريقة إضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها.

إذا تم تنفيذ هذه العملية بطريقة إدارية ، فيجب تقديم حزمة المستندات المعدة إلى السلطات المختصة.

قائمة المستندات المطلوبة:

1. طلب إعادة التطوير.
2. إذن كتابي من الملاك لإجراء تغييرات على تصميم المنزل.
3. مستندات الملكية (شهادة قيد ، مستخرج من كتاب المنزل).
4. شهادة تقنية.
5. مخطط الطابق.
6. شرح.
7. المشروع.
8. اتفاق مع منظمة من شأنها إجراء تغييرات على هيكل المبنى.
9. تقرير فني عن قبول الأعمال المخطط لها.

الحصول على الإذن أو الرفض

سوف يستغرق الأمر شهرًا للحصول على تصريح أو رفض.

إذا تم إجراء التصديق في المحكمة ، فمن المستحسن إعداد طلب والوثائق التالية مقدمًا:

1. مطالبة بالحفاظ على كائن في حالة معدلة.
2. وثائق الملكية.
3. وثائق صادرة عن BTI.
4. إيصال دفع رسوم الدولة بمبلغ 200 روبل.
5. مشروع إعادة تطوير الشقة أو رسم تخطيطي.
6. الاتفاق مع منظمة التصميم.
7. اختتام Rospotrebnadzor و SES وسلطات مكافحة الحرائق.

المشاركة في إجراءات المحكمة واستصدار قرار قضائي

في سياق الإجراءات ، من الضروري إثبات ما يلي:

1. تم إجراء تغييرات التصميم وفقًا لجميع المعايير.
2. لم يحدث التعدي على حقوق ومصالح الأشخاص المسجلين في الشقة المحددة.
3. اتخذ الشخص الذي أجرى إعادة الإعمار جميع الخطوات الممكنة لإضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها.

سيكون قرار المحكمة متاحًا في غضون شهر. بعد ذلك ، يجب أن يتم نقله إلى BTI لإجراء تغييرات على المستندات الفنية.

يمكن للمحكمة أن تقرر عدم شرعية إعادة التطوير في الحالات التالية:

• زادت مساحة المرافق في الشقة ، لكن أهميتها الوظيفية لم تتغير.
• أصبح المرور إلى الاتصالات الهندسية وآلية فصلها أكثر تعقيدًا.
• تدهورت القوة الهيكلية.
• زاد الحمل على الهيكل نتيجة استبدال الأقسام الخفيفة بأخرى ثقيلة.

إعادة التطوير في أماكن غير مخصخصة

الشرط الرئيسي لشرعية إعادة التطوير هو توافر التصاريح ، وكذلك عدم وجود انتهاكات للمعايير (البناء والصحية).

قائمة المستندات المطلوبة للموافقة على إعادة تطوير المباني غير المخصخصة مطابقة تقريبًا للقائمة المطلوبة لإضفاء الشرعية على شقة مملوكة.

قائمة الوثائق الرئيسية للموافقة على إعادة تطوير شقة غير مخصخصة:

1. شهادة تقنية. يمكنك الحصول عليه من BTI.
2. نسخة من الحساب الشخصي.
3. نسخة من عقد العمل الاجتماعي.
4. مستخرج من سجل المنزل بعدد المستأجرين المسجلين.
5. موافقة المالك على إعادة التطوير.
6. إذا تأثرت معدات الغاز - مرجع Mosgaz.
7. رسم أو مشروع.

ماذا تختار: رسم أو مشروع شقة؟

لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة ، يجب عليك تقديم رسم أو مشروع.

يتم استخدام الرسم عندما لا تكون إعادة التطوير صعبة ، ولا تتغير مهام الغرفة. لا يلزم التسجيل القانوني لهذا. يستخدم اللونان الأخضر والأحمر لإعداد الرسم التخطيطي. أول ما سيتم تسليط الضوء عليه هو ما سيتم نصبه ، باللون الأحمر - ما الذي سيتم تغييره.

ملاحظات الرسم:

• استبدال النوافذ.
• تغييرات في قسم الحمام.
• تركيب جدران غير حاملة.
• ترتيب فتحات جديدة.

يتم تجهيز مشروع الشقة إذا:

• سوف تتعلق التغييرات بالجدران الحاملة.
• الغرض من المبنى سوف يتغير.
• سيتم تعديل طبقات الأرضية.
• سيتم استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي.
• سيتم تركيب اتصالات السباكة.
• سيتم تثبيت أقسام ثقيلة.

على أي حال ، إذا كنت تخطط لإجراء تغييرات على بناء المساكن ، فمن الأفضل أولاً تنسيق أفعالك مع الهيئات المخولة. وبالتالي ، ستتمكن في المستقبل من تجنب العديد من المشاكل والعقبات.

ماجستير كوكورينا ، محامي

إعادة تطوير المساكن: كيفية الترتيب

"كم لديك واسعة!" - في بعض الأحيان نسعد عندما نزور الأصدقاء بعد التجديد. يبدو أن شققنا متشابهة ، لكن الصالة أكبر ، ومدخل المطبخ من الجهة الأخرى ، والحمام يحتوي أيضًا على جاكوزي زاوية ضخم. سحر؟ لا ، هذا إعادة تطوير لمساحة المعيشة.

لا نتعهد بإخبارك بحجم الفتحات التي يمكن إجراؤها في الجدران الحاملة أو مقدار مساحة الحمام التي يمكن تغييرها. لهذا الغرض ، يجب عليك الاتصال بشركات التصميم والبناء المتخصصة. سنخبرك بكيفية الحصول على إذن لإعادة التطوير بشكل صحيح: ما هي المستندات المطلوبة لهذا الغرض وفي أي سلطة سيكون من الضروري الاتفاق على التحولات في شقتك.

ما الذي تستطيع القيام به"

إعادة التطوير - هذا هو المصطلح الأكثر شيوعًا بالنسبة لنا ، والذي نعني به عادةً أي اختلافات بين شقة شخص ما والسكن النموذجي. في الواقع ، ليست كل التغييرات في مساحة المعيشة هي إعادة تطوير بالضبط. مراجعة الممارسة القضائية ، مصدق عليها. من قبل رئاسة القوات المسلحة 19/03/2014.

ما هي التحولات السكنية هناك

إعادة التطوير- هذه هي التغييرات في تكوين الشقة التي يجب إجراؤها في جواز السفر الفني الخاص بها ح. 2 ملعقة كبيرة. 25 ZhK RF... سيكون هذا مطلوبًا ، على وجه الخصوص ، إذا كنت ترغب في ذلك على قدم المساواة. 3 ص 1.7.1 من القواعد المعتمدة. قرار Gosstroy بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد) ؛ ص 2.2.3 المتطلبات المعتمدة. مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 25.10.2011 رقم 508-PP (المشار إليه فيما يلي بالمتطلبات) ؛ ص 2.2 من اللوائح المعتمدة. قرار رئيس حي مدينة روشال مو بتاريخ 20.11.2009 برقم 579. البند 1.3.2 من اللوائح التي تمت الموافقة عليها من قبل بموجب قرار مجلس النواب في مستوطنة Mozhaisk الحضرية ، منطقة بلدية Mozhaisk في منطقة موسكو ، بتاريخ 29 أبريل 2009 ، رقم 94/30 ؛ subn. 2 الفقرة 2.1 من الإجراء ، تمت الموافقة عليه. مرسوم إدارة منطقة Dalnerechensky الحضرية في بريمورسكي كراي بتاريخ 06.06.2014 برقم 711 ؛ ص 1.3 من اللوائح ، تمت الموافقة عليها. بأمر من إدارة مدينة توبولسك بتاريخ 19.07.2006 رقم 191 rk:

• نقل وتفكيك الأقسام.
• تحريك المداخل وترتيبها ؛
• الجمع بين عدة شقق رأسيًا أو أفقيًا ؛
• إنشاء مطابخ وحمامات إضافية ؛
• لتوسيع مساحة المعيشة على حساب المباني المساعدة ؛
• التخلص من المطابخ المظلمة أو تجديد الدهاليز الموجودة.

على سبيل المثال ، يمكنك زيادة مساحة المعيشة في شقة على حساب لوجيا أو ممر ، وترتيب علية في العلية ، ونقل مدخل المطبخ من الممر إلى الغرفة.

بالإضافة إلى إعادة التطوير ، إعادة بناء (إعادة تجهيز) الأحياء السكنية.هذا هو تركيب أو استبدال أو نقل المرافق أو السباكة أو المعدات الكهربائية أو غيرها من المعدات التي تتطلب تغييرات في جواز السفر الفني للمباني السكنية. ح 1 ملعقة كبيرة. 25 ZhK RF... على سبيل المثال على قدم المساواة. 2 ص 1.7.1 من القواعد:

• تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز ؛
• نقل أنابيب التدفئة وأجهزة الغاز ؛
• تركيب معدات جديدة للمراحيض والحمامات وإعادة تجهيزها ؛
• وضع خطوط الأنابيب والشبكات الكهربائية والأجهزة الجديدة أو استبدالها لتركيب كبائن الاستحمام والجاكوزي والغسالات عالية الطاقة وغيرها من الأجهزة الصحية والمنزلية من الجيل الجديد.

للراحة ، سنستخدم مصطلح "إعادة التطوير" في المقالة عند الإشارة إلى أي تحولات في شقة تتطلب تغييرات في جواز السفر الفني لأماكن المعيشة.

هل من الضروري دائمًا تنسيق التحولات السكنية

عند التفكير في إعادة التطوير ، تذكر أنه في هذه الحالة ، من الضروري دائمًا الاتفاق مع السلطة المحلية و ح 1 ملعقة كبيرة. 26 LCD RF... فيما يتعلق بالتغييرات التي تطرأ على منزلك ، ستحتاج إلى إذن ، والتي لا تحتاج إليها ، يمكنك معرفة ذلك من التشريع المحلي الخاص بك.

عادة ، لا تحتاج إلى إصدار تصريح إعادة تطوير إذا كنت ترغب في تفكيك الأثاث المدمج أو الميزانين ، واستبدال المعدات الهندسية بمعايير تقنية مماثلة دون إعادة الترتيب ، وإغلاق الناهض للاتصالات الهندسية بصندوق قرارات إدارة المنطقة البلدية السوفيتية - جافانسكوي بتاريخ 15.02.2011 رقم 155 ؛ ادارة حي مدينة اراميل بتاريخ 25/1/2012 برقم 13.

لكن لتفكيك جزء من الحائط الساتر في بعض البلديات ، لا حاجة إلى موافقة قرار رئيس المستوطنة الحضرية Lukhovitsy بتاريخ 14.07.2009 رقم 271-P، وفي بعض الحالات ، يلزم الحصول على إذن بخصوص قرار مجلس النواب في منطقة ستاروجيلوفسكي بتاريخ 19/02/2015 برقم 164 ؛ قرار إدارة منطقة Dalnerechensky الحضرية في بريمورسكي كراي بتاريخ 06.06.2014 رقم 711.

ضع في اعتبارك أنه قد لا يُسمح لك بإعادة تصميم كل ما تريده في الشقة. على سبيل المثال ، في موسكو لن يوافقوا بالتأكيد على إعادة التطوير إذا كنت ستذهب nn. 11.7 ، 11.8 المتطلبات:

• نقل مشعات التدفئة المتصلة بإمدادات المياه الساخنة العامة أو نظام التدفئة المركزية إلى لوجيا أو الشرفة ؛
• ترتيب التدفئة تحت الأرضية من إمدادات المياه الساخنة للمنزل المشترك أو أنظمة التدفئة.

التحضير لإعادة التطوير

الشرط الرئيسي لإعادة التطوير هو عدم انتهاك قوة الهياكل الداعمة للمبنى أو عمل الأنظمة الهندسية للمنزل. البند 1.7.2 من القواعد... من غير المحتمل أن تكون قادرًا على تقييم ما إذا كانت أفكار البناء الخاصة بك مقبولة أم لا بشكل مستقل. لذلك ، من الأفضل ، بمجرد أن يكون لديك خطة للتحولات في رأسك ، أن تطلب المشورة من منظمة التصميم لفهم ما سيسمح لك بفعله وما لا يجب أن تحلم به.

الخطوة الأولى: طلب مشروع إعادة تطوير شقة

لا تخلط بين مثل هذا المشروع ومشروع تصميم لشقة ، تم إنشاؤه بواسطة مهندس معماري مصمم ويتضمن عدة خيارات لتخطيط المباني وتشطيب الأرضيات والسقوف والجدران وترتيب الأثاث والمعدات.

أنت الآن بحاجة إلى مشروع يعكس التغييرات في تكوين منزلك ، على سبيل المثال ، تحريك أو تفكيك الجدران ، أو نقل أو ترتيب مداخل الغرف المختلفة في الشقة.

إذا كنت تريد الموافقة على إعادة التطوير وفقًا لمشروع قياسي ، فلن تحتاج إلى القيام بمشروع إعادة التطوير. يمكن العثور على المشاريع النموذجية على المواقع الرسمية للسلطات الإقليمية أو البلدية ، التي يعهد إليها بتنسيق إعادة التطوير. على سبيل المثال ، هذا هو فحص الإسكان في موسكو تمت الموافقة على البند 2.4 من اللوائح الإدارية. مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 25.10.2011 رقم 508-PP (يشار إليه فيما بعد باللوائح الإدارية).

إذا كان لديك مشروع فردي ، فاتصل بشركة مشروع أو رائد أعمال لديه شهادة منظمة ذاتية التنظيم (SRO) للقبول في أعمال المشروع. ص. 2.10.5. اللوائح الإدارية... عادة ، يحتاج المصممون منك على الفور إلى:

• جواز سفر فني للشقة أو مخطط الطابق. يمكنك طلبها من BTI عن طريق الدفع مقابل إنتاج المستندات بالمعدلات المحددة في منطقتك ؛
• الرسم الخاص بك للتحولات المطلوبة في الشقة.

مع المصمم ، ستبرم اتفاقية بشأن التحضير لمشروع إعادة التطوير ، وعند تنفيذه سيكون لديك ما يقرب من حزمة المستندات التالية (قد يختلف اعتمادًا على مدى تعقيد عملية إعادة التطوير الخاصة بك):

• ملاحظة تفسيرية للمشروع ، ووصف لتدابير الوقاية من الحرائق ، وخطة وشرح للمباني قبل وبعد التحويل ، وخطة لوضع تركيبات السباكة مع الأنابيب ، وشرح الأرضيات ، ومخطط جهاز العزل المائي ، ورسم تخطيطي لتعزيز الفتحة ، وأقسام الأسقف التي سيتم تشييدها ؛
• استنتاجات Rospotrebnadzor ، SES ، الإشراف على الحرائق ، وكذلك منظمة التصميم - مؤلف مشروع المبنى السكني الخاص بك (إذا قمت بدمج الشقق رأسياً أو أفقيًا و ص 39 من اللوائح ، تمت الموافقة عليها. بموجب مرسوم إدارة مستوطنة كراسنوجورسك الحضرية في منطقة بلدية كراسنوجورسك بمنطقة موسكو بتاريخ 19/05/2014 رقم 559) على الموافقة على مشروع إعادة التطوير. قد لا تكون هناك مثل هذه الاستنتاجات ، على سبيل المثال ، إذا لم تدفع مقابل خدمة الموافقة بموجب العقد ، لكنك تخطط لاستعراض هذه الحالات بنفسك.

لإعداد مشروع إعادة تطوير ، قد تحتاج إلى رأي تقني حول حالة الهياكل الداعمة للمبنى (إذا كنت تريد ، على سبيل المثال ، فتح فتحة في الجدار الداعم). في بعض البلديات ، مثل هذا الاستنتاج مطلوب على أساس إلزامي. البند 4.1 من الملحق رقم 3 لقرار رئيس منطقة بلدية لينينسكي في منطقة موسكو بتاريخ 11.09.2007 رقم 102، في بعض - "إذا لزم الأمر" ص 3.1.3 قرار رئيس مدينة بوشينو مو بتاريخ 11.08.98 برقم 366.

لإعداد مثل هذا الرأي الفني ، يجب أن تحصل شركة المشروع أيضًا على موافقة SRO. لذلك ، عندما تختار شركة لإعداد مشروع إعادة التطوير الخاص بك ، اسألها عن مدى توفر جميع التفاوتات اللازمة. قد يكون طلب حزمة من الخدمات من شركة واحدة ، والتي لها الحق في تقديمها جميعًا ، أرخص من إجراء الاستنتاجات والمشاريع اللازمة في المكاتب المختلفة.

الخطوة 2. جمع الوثائق لإعادة التطوير

يجب أن يكون مشروع إعادة التطوير المستلم من المصممين مصحوبًا بهذه المستندات ح. 2 ملعقة كبيرة. 26 LCD RF ؛ nn. 2.10 ، 2.11 اللوائح الإدارية:

• بيان إعادة التطوير.ليس من الضروري ابتكار شكله ، فقد تمت الموافقة عليه من قبل حكومة الاتحاد الروسي وهو نفسه لجميع المناطق الروسية. المرسوم الحكومي بتاريخ 28.04.2005 رقم 266... عند ملء نموذج الطلب ، يرجى ملاحظة ما يلي:

مدة أعمال الترميم والبناء من "__" _________ 200_ إلى "__" _________ 200_ قم بتدوين هذه الفترة بهامش حتى لا تضطر إلى تقديم طلب لتمديد فترة إعادة التطوير إذا قام المقاولون بتأخير العمل.

وضع عمل الإصلاح والبناء من _________ إلى _________ ساعة في _________ يوم. حدد فترات العمل الصاخب ، مع مراعاة القيود الإقليمية. على سبيل المثال ، قد يُحظر القيام بأعمال الإصلاح في شقة. فن. 2 من قانون إقليم بريمورسكي المؤرخ 09.29.2014 رقم 467-KZ ؛:
من 22.00 إلى 7.00 أو 9.00 في أيام الأسبوع (من الاثنين إلى الجمعة ضمناً) ؛
من 22.00 أو 23.00 إلى 10.00 في عطلات نهاية الأسبوع (السبت والأحد) وأيام العطلات ؛
من الساعة 13.00 إلى الساعة 15.00 يوميًا

• وثائق ملكية الشقة(النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة):

• <если>الشقة ملك لك على أساس حق الملكية أو أنك تعيش فيها بموجب عقد إيجار ، ثم شهادة ملكية أو اتفاقية إيجار اجتماعي ؛
• <если>شقة في مبنى جديد ولا يوجد حتى الآن شهادة ملكية لها ، ثم حزمة من المستندات بما في ذلك اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، إذن لتشغيل المنزل ، ووثيقة قبول ونقل الشقة ، موافقة المطور على إعادة التطوير ، شهادة من المطور حول تنفيذ المشارك للبناء المشترك التزاماته التعاقدية ؛

• اتفاق مكتوبلإعادة تطوير جميع أفراد عائلة المستأجر الذين يشغلون الشقة بموجب عقد إيجار اجتماعي.

للموافقة على إعادة التطوير ، تحتاج أيضًا إلى جواز سفر تقني للشقة وختام الهيئة لحماية الآثار المعمارية والتاريخ والثقافة بشأن مقبولية إعادة التطوير إذا كانت شقتك تقع في مبنى يعتبر نصبًا معماريًا أو التاريخ أو الثقافة. لكن لديك الحق في عدم تقديم مثل هذه الوثائق ، لأن السلطة المحلية ، التي تنسق إعادة التطوير ، يجب أن تطلبها من تلقاء نفسها. بالمناسبة ، لا يمكنك أيضًا تطبيق شهادة ملكية إذا تم تسجيل الحق في شقة في سجل حقوق الملكية (EGRP) الجزء 2.1 من الفن. 26 LCD RF.

يرجى ملاحظة أنه إذا كانت إعادة التطوير تؤثر على الملكية المشتركة لأصحاب مبنى سكني (لنفترض أنك تريد تثبيت باب لشقتك الموسعة في ممر مشترك أو ترتيب علية في العلية) ، فسيتعين عليك الحصول على موافقة من جميع أصحاب المباني في مبنى سكني ح. 2 ملعقة كبيرة. 40 LCD RF... مزيد من التفاصيل حول هذا الإجراء - بأحد أقرب الأرقام.

الخطوة 3. الاتفاق على إعادة التطوير

يجب تقديم المستندات المذكورة إلى الحكومة المحلية ، والتي ستوافق على إعادة تطويرك. يمكن أن يكون هذا ، على سبيل المثال ، إدارة تفتيش للإسكان ، أو قسم أو قسم للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ، ولجنة مشتركة بين الإدارات للنظر في قضايا إعادة التنظيم ، وإعادة التطوير تحت إدارة منطقة حضرية ، ولجنة التخطيط الحضري و البند 4.2.1 من اللوائح التي تمت الموافقة عليها من قبل مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 26 يوليو 2011 رقم 336-PP ؛ قرارات إدارة مقاطعة Solnechnogorsk البلدية لمنطقة موسكو بتاريخ 21 ديسمبر 2015 رقم 4097 ؛ إدارة منطقة Dalnerechensk الحضرية بتاريخ 06.06.2014 برقم 713.

يمكنك تقديم مستندات إعادة التطوير:

• <или>للحكومة المحلية نفسها ؛
• <или>إلى المركز متعدد الوظائف لتقديم الخدمات العامة (MFC) ، والذي سيرسل مستنداتك إلى هذه السلطة.

نحن نجعل إعادة التطوير حقيقة واقعة

بعد تقديم المستندات ، لا يتعين عليك القيام بأي شيء آخر ؛ لا ينص التشريع على أي مكالمات إلى السلطة البلدية لإعادة تطويرك.

الخطوة 4. الحصول على إذن لإعادة التطوير

قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لانتظار الحصول على إذن من لحظة تقديم المستندات ، حيث يسمح القانون بذلك. ح. 4 ، 5 م. 26 LCD RF:

• 45 يومًا تقويميًا - لاتخاذ قرار بشأن الموافقة على إعادة التطوير ؛
• 3 أيام عمل من تاريخ القرار - لإرساله إليك.

أضف بضعة أيام أخرى إلى تشغيل البريد إذا تم إرسال الحل إليك عبر البريد.

الخطوة 5. نقوم بإعادة التطوير

عندما تبدأ في إعادة التطوير ، تذكر ذلك بحاجة ل:

• إعادة التطوير بدقة وفقًا للمشروع ،التي وافقت عليها مع الحكومة المحلية. ويمكن رصد ذلك ص .17 المتطلبات:

• <если>لقد دخلت في اتفاقية إشراف ميداني مع شركة التصميم التي قامت بتصميم التصميم لك - شركة التصميم الخاصة بك. بالمناسبة ، تنص بعض اللوائح المحلية على إبرام إلزامي لمثل هذه الاتفاقية و subn. تمت الموافقة على البند "C" 2.11 من اللوائح. بموجب مرسوم إدارة منطقة ستافروبول بمنطقة سامارا بتاريخ 01.07.2003 رقم 205;
• <если>لم تدخل في مثل هذا الاتفاق مع المصممين - موظفي القسم الذين وافقوا على إعادة التطوير. دعنا نقول في موسكو هؤلاء هم مفتشو مفتشي الإسكان في موسكو و ص .17 المتطلبات;

• الامتثال للمعايير الإقليمية للصمتفي المباني السكنية. للإخلال بسلام جيرانك ، يمكن تغريمك ، على سبيل المثال ، في موسكو مقابل 1000-2000 روبل. فن. 3.13 ، الفقرة 1 من الجزء 3 من الفن. 16.5 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 21 نوفمبر 2007 رقم 45، في إقليم خاباروفسك - 2000-4000 روبل. فن. 34 من القانون الإداري لإقليم خاباروفسك بتاريخ 24 يونيو 2009 رقم 256

في موسكو ، لن تتم معاقبتك على إعادة التطوير الصاخبة في أي وقت من النهار أو الليل إذا كنت تقوم بتجديد شقة في منزل جديد تم تشغيله منذ عام ونصف على الأقل. البند 1.1 من الفن. 2 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 12.07.2002 رقم 42 ؛ فن. 3.13 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 21 نوفمبر 2007 رقم 45... هناك "فائدة" مماثلة للمستوطنين الجدد في المباني الجديدة ، ولا سيما في ياقوتيا ، لكنها تنطبق فقط على النهار. ح .3 ملاعق كبيرة. 3.5 من القانون الإداري لجمهورية ساخا (ياقوتيا) المؤرخ 14.10.2009 726-З رقم 337-IV.

الخطوة 6. نصلح إعادة التطوير التي تم تنفيذها

عند إتمام أعمال إعادة الهيكلة الخاصة بك ، تحتاج إلى إبلاغ الهيئة التي وافقت على إعادة التطوير الخاص بك:

• <если>لا توجد نماذج وإجراءات خاصة للإبلاغ عن ذلك من خلال التشريع المحلي الخاص بك ، ثم يمكنك إرسال إخطار (بيان) بأي شكل من الأشكال إلى السلطة التي توافق على إعادة التطوير ، أو الاتصال وتوضيح موعد انتظار لجنة القبول ؛
• <если>يوجد نموذج إشعار خاص (بيان) ، ثم استخدمه. على سبيل المثال ، في موسكو ، منطقة ناخودكا الحضرية في إقليم بريمورسكي ، بعد انتهاء إعادة التطوير ، تحتاج إلى إرسال طلب لتنفيذ إجراء بشأن إعادة التطوير المكتملة. التذييل 2 باللوائح الإدارية ؛ التذييل 3 من اللوائح التي تمت الموافقة عليها من قبل بموجب مرسوم إدارة منطقة ناخودكينسكي الحضرية بتاريخ 21/05/2012 رقم 859.

في اليوم المحدد ، سيأتي ممثلون من الحكومة المحلية إليك. إذا تم تنفيذ جميع الأعمال وفقًا لمشروع إعادة التطوير المعتمد ، فستقوم اللجنة بوضع وثيقة قبول لإعادة التطوير وإرسال نسخة واحدة منها إلى Rosreest r فن. 28 LCD RF ؛ ص 1 من اللائحة ، تمت الموافقة عليها. المرسوم الحكومي بتاريخ 01.06.2009 رقم 457.

الخطوة 7. نقدم توضيحات بشأن الشقة في Rosreestr

إذا ، نتيجة لإعادة التطوير ، دعنا نقول ، إذا تغيرت مساحة الشقة أو قمت بدمج عدة شقق ، ونتيجة لذلك ظهر كائن عقاري جديد ، فستحتاج إلى تحديث USRR. لذلك ، اتصل بـ BTI للحصول على جواز سفر مساحي محدث ، ومعها - إلى دائرة Rosreestr الإقليمية مع بيان لتوضيح المعلومات حول الكائن العقاري. كتاب وزارة المالية بتاريخ 10.04.2014 رقم 16457-04-05 03... أي عند بيع شقة جديدة في السنوات الخمس القادمة من تاريخ تسجيلها ، سيتعين عليك دفع ضريبة الدخل الشخصي ، حتى لو كنت تمتلك شققًا فردية تم إنشاؤها منها لأكثر من 5 سنوات nn. 1-4 ملاعق كبيرة. 217.1 ، فرعي. 1 ص .2 فن. 220 كود الضريبة;

• <если> نتيجة لإعادة التطوير ، لم يتم إنشاء عقار جديد(على سبيل المثال ، لم تتغير الحدود الخارجية للشقة ، وتمت إعادة الهيكلة داخل شقة واحدة) ، ثم حتى عند استلام شهادة جديدة للشقة التي تم تجديدها ، لا تزال فترة ملكيتها تُحسب من تاريخ أصل شهادة ملكية الشقة. لذلك ، عند بيع شقة محولة مملوكة لأكثر من 5 سنوات ، لن أضطر لدفع ضريبة الدخل الشخصي:
  • لغرامة 1000-1500 روبل. عند إعادة تطوير المباني السكنية أو المباني و 2000-2500 روبل. عند إعادة تطوير المباني السكنية في المباني السكنية ؛
  • تلتزم بإعادة المساكن إلى حالتها السابقة.

  وإذا لم تقم باستعادة المظهر الأصلي للشقة ، فستكون العواقب ح .5 م. 29 ZhK RF:

  • <если>إذا كنت مالكًا لشقة ، فبموجب قرار من المحكمة ، يمكن طرحها للبيع بالمزاد العلني بدفع عائدات البيع لك ، مطروحًا منها تكاليف تنظيم المزاد ؛
  • <если>إذا كنت صاحب عمل بموجب عقد عمل اجتماعي ، فقد يتم إنهاء عملك.

  لذلك ، من الأفضل عدم المخاطرة والتنسيق مسبقًا مع هيئة الحكومة الذاتية المحلية ، دوافعك الإبداعية في تغيير السكن. أو على الأقل اذهب "اعترف" وحاول إضفاء الشرعية على ما قمت به دون إذن.

  ولكن كيف يمكنك إضفاء الشرعية على إعادة الهيكلة غير المنسقة ، اقرأ في ،.

يعيش العديد من المواطنين الروس الآن في منازل بنيت في العهد السوفيتي. وتنسيب الشقق لا يلبي دائمًا متطلبات السكان من حيث الراحة والجمال. هناك طريقتان لتغيير مساحة معيشتك: بسيطة ومعقدة.

نقاط مهمة لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير

من أجل إجراء إعادة تطوير ، يجب أن تكون هناك أسباب معينة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى معرفة كيفية إجراء إعادة التطوير وفقًا للقانون وعدم الإضرار بسكان الحي.

1. تحتاج أولاً إلى الحصول على وثيقة رسمية تسمح بإعادة التطوير ، يتم وضعها في إدارة المدينة. سيُطلب منك تقديم تصميم تقني ورسم تخطيطي للتغييرات المخطط لها في الشقة.
2. إذن فأنت بحاجة إلى إجراء هذه التغييرات على قاعدة الدولة.

يجدر أيضًا معرفة القيود الحالية عند إجراء عمليات إعادة التطوير في عام 2016:

1. يحظر تغيير مظهر المبنى.
2. يحظر المشاريع التي ستؤثر على الحياة وتحد من الوصول إلى الاتصالات ؛
3. يجب أن يكون هناك موافقة ليس فقط من المالك نفسه ، ولكن أيضًا من المالكين القصر.

إذا امتثلت لجميع المتطلبات والأوراق الصحيحة ، فستتجنب المواقف والمشاكل غير السارة.

تكلفة وشروط تقنين إعادة التطوير

لإكمال إعادة التطوير ، ستحتاج إلى المساهمة بأموال لمنظمات حكومية معينة: BTI ، وخدمة الغاز ، وخدمة الفحص الصحي ، وقسم التخطيط المعماري.

عند إجراء إعادة تطوير بعد اكتمالها ، ستكون تكلفة الخدمات أعلى.

1. في هذه العملية ، عند الاتصال بـ BTI ، تحتاج إلى تغيير شهادة التسجيل للشقة - سيتطلب ذلك حوالي 2000 روبل ، وفترة الانتظار أسبوعين.
2. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على موافقة على مستندات المشروع من الوكالة - التكلفة 5000 روبل. عند الذهاب إلى المحكمة - 10000 روبل.
3. تطوير وثائق التصميم - من 15000 روبل.
4. استشارات - 2000 روبل.
5. لتصميم فتحة لوحة الحائط ، ستحتاج إلى تخصيص هذا من 20000 روبل.

بالطبع ، سيكون الحل المستقل لجميع المشكلات أرخص من الاتصال بالمتخصصين. يمكن أن يكلف القرار المستقل ما لا يقل عن 50000 روبل ، كل هذا يتوقف على أرضية الموقع والمبنى والمنطقة.

إذا كنت ترغب في الاتصال بالمحترفين لجمع المستندات والحصول على إذن ، فستكلفك ذلك عدة آلاف من الدولارات.

إجراءات التصديق

الخطوة 1. بادئ ذي بدء ، مع النقل المخطط له ، تحتاج إلى الحصول على المشورة بشأن هذه المسألة من وكالة حكومية تنسق هذه القضايا.
الخطوة 2. بعد ذلك ، يجب عليك الاتصال بمفتشية الإسكان ، إدارة تشييد رأس المال. ستحتاج إلى مثل هذه المستندات: شرح ، شهادة تسجيل ، مخطط طابق. تحتاج إلى جمع المستندات في BTI.
الخطوه 3. في المرحلة التالية ، تحتاج إلى عمل رسم إعادة تطوير وطلب مشروع - يمكن القيام بذلك بواسطة شركة خاصة لديها السلطة لتنفيذ مثل هذه العملية.
الخطوة 4. سيكون من الضروري تسجيل هذه العملية في سلطات معينة - خدمة الإطفاء ، SES ، قسم الهندسة المعمارية.

سوف تحتاج إلى الانتظار لمدة شهر تقريبًا للحصول على وثيقة تصريح.

ستحتاج هذه العملية إلى الوثائق التالية:

1. بيان - تصريح؛
2. مشروع المباني
3. سند ملكية؛
4. جواز سفر فني
5. موافقة السكان على إعادة التطوير ؛
6. قانون من BTI.

للذهاب إلى المحكمة ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

1. إيصالات دفع رسوم الدولة ،
2. رسم،
3. وثائق للشقة ،
4. الشهادات اللازمة الأخرى من المؤسسات على أساس فردي.

مع إجراء إعادة تطوير غير مصرح بها ، يمكن إضفاء الشرعية عليها إما في المحكمة أو في الهيئات الحكومية المحلية. عند الاتصال بالحكومات المحلية ، ستحتاج إلى المستندات المذكورة أعلاه. عند التقدم إلى المحكمة ، قدم بالإضافة إلى ذلك مطالبة وإيصال لدفع واجب الدولة. إذا اتضح أنك انتهكت قواعد معينة أثناء إعادة التطوير ، فستحتاج إما إلى دفع غرامة (2000-2500 روبل) ، أو إعادة كل شيء كما كان في الأصل.

تقنين إعادة التطوير عند بيع شقة

إذا تم بيع شقة بتصميم غير قانوني ، فسيتعين على المالك الجديد إما دفع غرامة بهذا التصميم أو إعادة كل شيء كما كان ، والذي ، بالطبع ، سيضرب الجيب بشدة.

خفض السعر عند بيع شقة ، حيث سيضطر المالك الجديد بعد ذلك إلى ترتيب إعادة التطوير لأمواله الخاصة.

يحظر نقل أجهزة التدفئة في الشقق ، حيث يمكن للمستأجرين في المنزل مقاضاتك ، ولن تبيع مثل هذه الشقة أبدًا.

إعادة تطوير شقة الرهن العقاري

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى حل مشكلة إعادة التطوير المحتملة مع المُقرض الخاص بك. إذا تم تنفيذ هذه العملية دون موافقة البنك ، فقد تنشأ مشاكل كبيرة ، تصل إلى الحرمان من الشقة.

لمعلوماتك! بما أن شقتك مرهونة من قبل البنك ، يحق للموظف الحضور ومعاينتها.

يوجد في العديد من البنوك موظف متخصص يمكنه تقديم المشورة بشأن هذه المسألة.

إذا كان البنك يستجيب بشكل إيجابي لعملية إعادة التطوير الخاصة بك ، فيجب عليه إصدار موافقة خطية ، حيث سيتطلب فحص السكن الحصول على إذن من المالك الفعلي. لذلك ، ستكون هناك حاجة إلى مثل هذه الوثائق عند إعادة تطوير شقة الرهن العقاري: يجب تقديم طلب مع طلب إلى البنك ووثائق الإبلاغ عن إعادة التطوير إلى البنك ، بالإضافة إلى جميع الأوراق الأخرى المذكورة أعلاه.

الأهمية! تعتمد أسعار التخطيط ، أولاً وقبل كل شيء ، على تنوع الإجراء ومجال العمل. في مناطق مختلفة ، قد تختلف الأسعار أيضًا. سيتم معرفة المبلغ النهائي بعد التحقق من جميع التفاصيل.

تعد إعادة تطوير الشقة وإضفاء الشرعية عليها عمليات معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً ، ولكن إذا قررت مع ذلك ، يرجى تخزين الأعصاب والصبر. نظرًا لأنه سيتعين عليك استثمار الكثير من الأموال ، فابذل مجهودًا في ذلك ، بالإضافة إلى العبث بالوثائق والالتفاف حول المؤسسات المختلفة.

التصديق من خلال المحكمة

إذا رفضتك الهيئات المخولة للنظر في التخطيط المخطط له ، فيحق لك اللجوء إلى المحكمة.

بالإضافة إلى وثائق التخطيط ، عليك أن تقدم إلى المحكمة:

1. بيان المطالبة ،
2. قرار رفض إعادة التطوير ،
3. المستندات التي تؤكد صلاحيات المحامي.

يجب على المحكمة النظر في القضية داخل ثلاثين يوما... في المحكمة ، سيكون من الضروري إثبات أن إعادة التطوير لا تنتهك القوانين المعمول بها.

بعد الاستلام قرارات المحاكم، يجب تقديمه إلى BTI من أجل إجراء تغييرات على الوثائق الفنية هناك.

مقارنة أسعار إعادة التطوير في مناطق مختلفة

1. موسكو - ما لا يقل عن 61000 روبل كحد أدنى ، وهذا يشمل الموافقة دون التأثير على الهياكل الداعمة والاستنتاج الفني ومشروع إعادة التطوير.
2. سانت بطرسبرغ - ما يصل إلى 60 ألف روبل.
3. بيرم - ما يصل إلى 60000 روبل.
4. يكاترينبورغ - حوالي 45000 روبل.
5. تشيليابينسك - حوالي 30000 روبل.
6. فورونيج - من 10000 إلى 30000 روبل.

إعادة التطوير: ما الجديد المتوقع في 2016-2017؟ أخبار على الفيديو

يريد المشرعون التأكد من أن أصحاب العقارات السكنية يبلغون طواعية عن عمليات إعادة التطوير التي تم إجراؤها بالفعل. تعرف على المزيد حول الابتكارات القادمة في الفيديو.

يمكنك أولاً إجراء إعادة تطوير ، ثم التفكير - هل كانت بحاجة إلى التنسيق مع الهيئات المخولة؟ كيفية إضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها؟

في بعض الأحيان يتعين عليك القيام بذلك في المحكمة ، لأنه لا توجد سلطات تمنح الموافقة على مثل هذا العمل!

مفهوم

يشمل هذا المفهوم 2 المفاهيم الفرعية- "إعادة الإعمار" و "إعادة التطوير".

إعادة التطوير هي عملية إعادة تنظيم الغرفة التي تتطلب موافقة خاصة من الهيئات المخولة.

تشمل هذه الإجراءات:

• تغيير تكوين الشقة
  

  على سبيل المثال،هدم الجدران لزيادة مساحة الغرفة بسبب غرفة التخزين "الثابتة".

• لمس فتحات جديدة للأبواب والنوافذ ؛
• الإجراءات الأخرى للمالك التي تتطلب تغييرات في الوثائق الفنية للمباني.

إذا تم بالفعل إعادة التطوير ، فسيلزم إضفاء الشرعية عليها "بأثر رجعي". يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بالسلطات المخولة.

عندما لا يؤثر الإصلاح على الهياكل الداعمة ولا يهدد سلامة المبنى ، تتم الموافقة دون مشاكل.

إذا لم توافق أي من السلطات على منح الإذن بتنفيذ العمل ، فيمكنك محاولة تقنين إعادة التطوير من خلال المحاكم.

إعادة التنظيم هي أيضًا تصرفات المالك ، لكن عواقبها لا تحتاج إلى أن تنعكس في جواز السفر الفني.

وتشمل هذه:

• نقل السباكة أو المعدات الكهربائية أو غيرها ؛
• استبدال أو نقل الشبكات الهندسية ؛
• الإجراءات الأخرى التي يقوم بها المالك والتي لا تتطلب تنسيقًا إضافيًا مع الهيئات المخولة والتي لا تنعكس في الوثائق الفنية الخاصة بالمباني.

ما ينظم

إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية مكرس لالمقالات في هذا الفصل تحدد هذه 2 مفاهيم، يتم الكشف عن أنواعها وأنواعها ، وكذلك عواقب تنفيذ أعمال الإصلاح دون موافقة الجهات المخولة.

يشار إلى مسؤولية تنفيذ إعادة التطوير غير المعتمدة وغير المعتمدة في. العقوبة بموجب هذه المادة هي غرامة.

ما هي أنواع إعادة التطوير التي تحتاج إلى تقنين

ليس كل نوع من أعمال التجديد في إعادة تطوير المبنى يجب أن يتم بالتنسيق مع السلطات المخولة.

ليست هناك حاجة للاتفاق على الأعمال ، حيث يتم تقديم قائمة شاملة بها.

لكن من الضروري أن توافق:

• تفكيك خزانة الملابس المدمجة ؛
  

  لكن يجب الإشارة إلى هذه الخزانة في الوثائق الفنية للغرفة.

• تم العمل على تحريك الحواجز غير الحاملة للجدران ؛
• تم تغيير مساحة السكن على حساب المباني المساعدة ؛
  

  على سبيل المثالتم زيادة مساحة الصالة بسبب تفكيك المخزن.

• تفكيك باب الشرفة ، إذا تم زيادة مساحة الغرفة المساعدة بسبب هذه الإجراءات.

حتى لا تتعرض للخداع ، يجب عليك الاتصال بقسم الهندسة المعمارية في إدارة البلدية ، إلى موظف يمكنه تقديم المشورة بشأن العمل المنجز.

فيديو: جوهر العملية

خطة الذهاب إلى المحكمة خطوة بخطوة

إذا كنت لا تزال بحاجة إلى تقنين إعادة التطوير من خلال المحاكم ، فأنت بحاجة إلى اتباع خوارزمية الإجراءات:

• تحتاج إلى جمع جميع المستندات المتاحة للمباني ؛
  

  ستكون شهادة الملكية أو اتفاقية القرض الاجتماعي كافية. تؤكد هذه المستندات أن لمقدم الطلب الحق في استخدام هذا المبنى.

• اتصل بـ BTI واتصل بأخصائي. سوف يسجل حقيقة العمل المنجز ؛
• بعد ذلك ، سيقوم أخصائي من BTI بعمل جواز سفر تقني جديد للمباني ؛
• تنسيق العمل المنجز مع SES ووزارة الطوارئ ؛
• الحصول على إذن للقيام بالعمل من المهندسين المعماريين ؛
• رفع دعوى إلى المحكمة للموافقة على إعادة التطوير.

وفقًا لهذه التعليمات ، تمت الموافقة على أي مبنى. بما في ذلك منزل خاص ، عن طريق المحاكم.

وثائق الملكية

يجب على مقدم طلب الموافقة على إعادة التطوير أن يؤكد أن له الحق في استخدام هذا المبنى بشكل قانوني.

هذه الوثيقة هي شهادة ملكية أو اتفاقية قرض اجتماعي.

يتم الآن استبدال شهادة الملكية بمستخرج من USRR ، أي مقتطف يؤكد حق الملكية.

هذا المستند له فترة صلاحية محدودة - 30 يوما.

لذلك ، تحتاج إلى الحصول عليها على الفور قبل تقديم المستندات إلى المحكمة.

الاتصال بـ BTI

من الضروري استدعاء فني من BTI لتسجيل العمل المنجز. سيأتي بصحيفة البيانات الفنية القديمة ، والتي تعتبر صالحة حتى يتم إجراء التغييرات عليها.

في جواز السفر هذا ، سيقوم بتدوين الملاحظات على شكل خطوط حمراء ، مع ملاحظة التغييرات التي تم إجراؤها في الغرفة. بناءً على هذه الأسطر ، سيصنع جواز سفر تقنيًا جديدًا.

يبلغ وقت إنتاج الخطة الفنية الجديدة حوالي أسبوعين ، اعتمادًا على عدد التغييرات التي يجب أن تنعكس. هذه الخدمة ليست مجانية. يمكن العثور على التكلفة في الفرع المحلي لـ BTI.

عمل جواز سفر فني جديد

أحد المتخصصين من BTI ، بعد فحص التغييرات التي تم إجراؤها في الغرفة ، يضع جواز السفر الفني "القديم" بخطوط حمراء تشير إلى تغييرات في بعض الهياكل.

بينما يتفاوض مالك المبنى مع السلطات الأخرى على إعادة التطوير ، تقوم BTI بصنع جواز سفر تقني جديد. الفترة العادية لإصدار الوثيقة هي 10 أيام.

سيتم إصدار وثيقة جديدة إذا تم إعادة التطوير دون انتهاك المعايير الصحية والفنية والصحية.

الحصول على شهادة من وزارة حالات الطوارئ و SES

يجب على مالك المبنى إثبات أن أعمال الإصلاح المنفذة تفي بالمعايير الصحية ولا تنتهك السلامة من الحرائق. للقيام بذلك ، يجب عليك زيارة الفرع المحلي لـ SES ووزارة الطوارئ. للتأكد من أن الإصلاحات آمنة ، سيقوم موظفو هذه المنظمات بزيارة المبنى.

بناءً على الفحص الذي تم إجراؤه ، سيضعون قانونًا سينعكس فيه قرارهم. وثيقة عينة

1. إذا كانت إيجابية ، فيمكنك المضي قدمًا لإكمال إعادة التطوير. إذا كانت سلبية ، فمن الضروري إما إزالة أوجه القصور أو الطعن في مثل هذا القرار في المحكمة.
2. إذا تم اتخاذ قرار سلبي ، فيجب أن يكون كتابيًا ، ويحتوي على إشارات إلى قواعد التشريع.

الحصول على رأي المهندسين المعماريين

هذه هي أطول مرحلة في الاتفاق على إعادة التطوير.وعادة ما يتم إسناد مثل هذه الوظائف إلى مديريات العمارة والتخطيط العمراني في البلدية.

يؤكد استنتاج المهندسين المعماريين حقيقة أن إعادة التطوير لم تؤثر على الهياكل الداعمة وتتوافق مع جميع معايير التخطيط الحضري.

نموذج طلب للمحكمة لإعادة تطوير شقة

بمجرد اجتياز جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، ووصول المستندات إلى مالك المبنى ، يمكنك رفع دعوى إلى المحكمة.

يحتوي على المعلومات التالية:

1. عن المدعي. يتم تقديم طلب من شخص مهتم ، وليس بالضرورة من المالك.

على سبيل المثال، إعادة التطوير ينتهك حقوق الجار.

2. عن المدعى عليه.
3. حول الأطراف الثالثة التي قد تشارك في العملية.
4. معلومات عن المبنى:

• العنوان الذي يقع فيه ؛
• نوع المبنى - سكني أو غير سكني ؛
• تفاصيل الوثيقة التي تؤكد الملكية ؛
• الفترة التي تم فيها إعادة التطوير ؛
• إذا تم تنفيذ العمل من قبل فريق مستأجر ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى معلومات عنه ، بالإضافة إلى معلومات الاتصال ؛
• إذا قام المالك بالعمل بشكل مستقل ، فمن الضروري الإشارة إلى المهارات التي يمتلكها ؛
• إذا تم تنفيذ العمل من قبل منظمة متخصصة ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى معلومات عنه.

5. أسباب عدم تمكن المالك من الحصول على إذن لمزاولة العمل من المختصين بدائرة الإسكان.
6. تفاصيل استنتاج SES أن إعادة التطوير لا تتعارض مع المتطلبات.
7. تفاصيل استنتاج وزارة حالات الطوارئ أن إعادة التطوير لا تنتهك متطلبات السلامة من الحرائق.
8- للتأكد من نتيجة إيجابية للعملية ، يمكن لمالك المبنى أن يدعو خبيرًا مستقلاً للتوصل إلى استنتاجه الذي سيشير إلى أنه يمكن الحفاظ على المبنى في شكل محوّل ، وأن هذا لا يهدد الحياة وصحة المواطنين.
9. طلب ​​المدعي الاحتفاظ بالعقار المحولة بهذه الحالة. هنا تحتاج إلى توضيح ما تغير بالضبط بعد إعادة التطوير.
10. قائمة المستندات التي يطبقها المدعي على المطالبة لتأكيد المعلومات المذكورة.
11. تاريخ إعداد المستند وتوقيع المدعي.

محاكمة

يجب إرفاق جميع المستندات المتاحة للمالك في الأصل والنسخ بالمطالبة.

ستنظر المحكمة في القضية:

• بحضور المدعي ؛
• وكذلك بحضور متخصصين من BTI ومنظمات أخرى.

يعود الاختصاص القضائي في القضايا المتعلقة بالموافقة على إعادة التطوير إلى محاكم المقاطعات في موقع العقار.

إذا كانت مجموعة المستندات شاملة ، ولم يكن لدى المحكمة أي أسئلة بخصوص مواد القضية ، فعندئذٍ داخل 1-2 جلسات محاكمة، سيتم النظر في القضية.

إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا ، فيمكن اعتبار إعادة التطوير مقننة على أساسها.على أساس هذه الوثيقة ، سيتم الحصول على جواز سفر مساحي جديد مع التغييرات ، وشهادة ملكية جديدة ، إذا تغيرت مساحة المبنى أثناء أعمال التجديد.

إذا كان قرار المحكمة سلبياً ، فيمكن للمالك تقديم استئناف إلى سلطة أعلى.

دفع واجب الدولة

ما هي تكلفة التقديم؟

وفقًا لحجم رسوم الدولة عند النظر في القضايا في محاكم المقاطعات ، يساوي 1000 روبلللأفراد. يجب إرفاق الإيصال بالمطالبة.

يمكن أن ترتفع تكلفة الموافقة إذا قمت بتعيين محام.

توثيق المستندات

لا تحتاج إلى تصديق نسخ من جميع الوثائق مع كاتب عدل. إذا كان ممثل المالك يتصرف نيابة عن المالك ، فستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي موثق.

تقديم الوثائق

يتم تقديم المستندات إلى محكمة المقاطعة في موقع المبنى. كقاعدة عامة ، سيتم تحديد موعد الاجتماع بعد أسبوع إلى أسبوعين من تقديم المستندات ، إذا كانت مجموعة المستندات كاملة.

النظر واتخاذ القرار

لكل 1-2 جلسات محاكمةسيتم النظر في القضية. تتخذ المحكمة قرارًا إما لصالح المدعي أو برفض موافقته.

تم اتخاذ القرار في الكتابة. إذا كانت سلبية ، فإن المحكمة تجادلها بالإشارة إلى قواعد القانون.

الطعن في قرار محكمة بشأن إعادة التطوير

إذا لم يوافق المدعي على قرار المحكمة هذا ، فيجوز له الاستئناف أمام محكمة أعلى في الداخل شهر واحدمن لحظة استلام القضية من قبل قلم المحكمة.

يجب تقديم استئناف من خلال المحكمة التي اتخذت قرارًا غير مرضٍ. الدرجة النهائية ستكون قرار المحكمة العليا.

غالبًا ما يتساءل الروس عن كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير مساحة معيشتهم ، شقتهم. هذا الموضوع يجب أن يتم تنسيقه مع الدولة أولاً وقبل كل شيء حفاظاً على تشييد المباني السكنية ، حفاظاً على سلامة أرواح المواطنين. يجب أن تفهم هذا الموضوع بمزيد من التفصيل: كيف يمكن لأي شخص إضفاء الشرعية على إعادة تطويره ، وكيفية القيام بذلك بمفرده ، وما الذي يمكن وما لا يمكن فعله في عام 2016.

ما هو المقصود بإعادة التطوير؟

يحتوي مكتب الجرد الفني لروسيا على خطط فنية معتمدة لمختلف الشقق ، ويعني إعادة التطوير إجراء تغييرات على هذه الخطة. إلى جانب إعادة التطوير ، يتغير تكوين المباني الداخلية ؛ بناءً على طلب المالك ، يتم هدم الجدران والجدران وتغيير مناطق المباني ، ويتم دمجها ، وما إلى ذلك. مثل هذه الإجراءات لها عواقب معينة - أي تغيير في الخطة الفنية يجب أن يتم بالتنسيق مع BTI ، أي لإضفاء الشرعية على إعادة الهيكلة.

المتطلبات الأساسية المتعلقة بإعادة التطوير:

1. سلامة كاملة لسلوكها.
2. تنسيق التغييرات التي يتم إجراؤها مع متطلبات البناء وغيرها من القواعد والأفعال والوثائق.
3. يجب ألا تنتهك إعادة التطوير ، التي يتم إجراؤها في شقة ، حقوق وفرص الجيران.

الانتباه! هناك أنواع بسيطة ومعقدة من التحولات ، والتي تختلف في تلك البسيطة التي يمكن إجراؤها دون الحصول على إذن لإعادة التطوير ، وبالنسبة للتحولات المعقدة ، على العكس من ذلك ، فأنت بحاجة إلى إذن تم الحصول عليه مسبقًا من السلطة.

لفهم معنى مصطلح "إعادة التطوير" بشكل أفضل ، يجب أن تفهم أولاً ما لا يعنيه هذا المصطلح. يجب فصله عن التجديد ، على الرغم من أنه يتطلب أيضًا إذنًا ، ويتم إجراء جميع التغييرات على الخطة.

إعادة التجهيز هو العمل على استبدال (نقل) مختلف المعدات:

• نقل مشعات التدفئة وسخانات المياه بالغاز.
• مد الأنابيب من مختلف الأحجام والأغراض والأسلاك ؛
• إصلاحات الأرضيات التي تؤثر على الطبقات العميقة (المرتبطة بإعادة بناء الأرضية العميقة) ؛
• استبدال الموقد من الكهرباء إلى الغاز (ومن الغاز إلى الكهرباء) ؛
• تحديث الحمامات: استبدال المعدات بعينات تختلف في معاييرها عن الأجهزة السابقة.

في الوقت نفسه ، من الممكن تحديد تلك التحولات التي لا تخضع للمخزون. لا حاجة للتسجيل:

• تركيب أجهزة منزلية جديدة ؛
• استخدام وتركيب مكيف هواء منخفض الطاقة ؛
• العمل على استبدال غطاء الأرضية العلوي ؛
• تجديد (زخرفة) الغرف ؛
• تركيب أثاث مدمج ضخم.

ملامح إعادة التطوير الطفيفة

كما هو مذكور أعلاه ، ليست هناك حاجة للحصول على تصاريح لإضفاء الشرعية على التغييرات البسيطة في الشقة. الشيء الوحيد الضروري هو تقديم رسم تخطيطي إلى BTI للخطة ، التي يتم تطبيق التغييرات المخططة عليها ، لإضفاء الشرعية.

ينطبق ما يلي على هذه التحولات:

• تغيير الأقسام وهدم القديم وإنشاء أقسام جديدة. الشيء الرئيسي هو أن هذه الجدران ليست حاملة. استثناء: الفصل بين مساحة المعيشة والمطبخ (يتطلب إذنًا) ؛
• إنشاء ممرات وفتحات في جدران جديدة (غير حاملة) والقضاء على الممرات غير الضرورية.

التحولات التي يحظرها القانون

تثير هذه النقطة تساؤلات من الروس حول ما لا يمكن فعله عند التخطيط لشقة.

الانتباه! التغييرات التالية محظورة بموجب القانون.

تقنين إعادة التطوير: خياران رئيسيان

هناك سيناريوهان ممكنان لإعادة التطوير:

• قانوني؛
• غير مصرح.

هذان الخياران لهما اختلافاتهما ومسؤولياتهما وإجراءاتهما. في الحالة الأولى ، يتلقى الشخص في البداية إذنًا للتصرف وإجراء تغييرات في شقته بهدوء. في الحالة الثانية (التي تحدث في كثير من الأحيان) ، يقوم الشخص أولاً بإجراء التغييرات ، ثم يتخذ الإجراءات لإضفاء الشرعية. الحالة الثانية أكثر إشكالية وعادة ما تحدث بسبب جهل المواطنين بقواعد البناء والمعايير الفنية لإعادة التطوير. يتم النظر في كلا الخيارين أدناه ، ترتيب تصرفات المواطن ، حسب الحالة.

تقنين التحولات وفقا للقانون

وفقًا لقانون الإسكان ، يتم إعادة التطوير من قبل المالك بعد الحصول على إذن بذلك.

عندما ينضج الشخص خطة للتغييرات الضرورية ، ويدرك ما يجب إعادة بنائه في الشقة ، يتم إرساله إلى قسم BTI مع المستندات التالية:

• جواز السفر الشخصي للمالك ؛
• وثائق لملكية الشقة ؛
• استكمال طلب إعادة التطوير.

بعد ذلك يقوم المواطن بزيارة قسم العمارة مع الوثائق التالية:

قد تحتاج أيضًا إلى إذن من SanemidemStation ، ووزارة حالات الطوارئ ، و Rospotrebsoyuz ، وما إلى ذلك. إذا كانت الشقة تقع في مبنى به حالة نصب تذكاري معماري وتاريخي ، فستكون هناك حاجة لاستنتاج إضافي بأن إعادة التطوير لن تضر المبنى القيم.

إذا لم يتم تقديم المستندات من قبل المالك ، فيجب أن يكون لدى هذا الشخص موافقة موثقة من مالك المنزل لإجراء التغييرات. بناءً على هذه الوثائق ، يُسمح للمواطن بأعمال الإصلاح.

نتيجة لذلك ، تحتاج إلى الاتصال بأحد موظفي BTI ؛ سيقوم بإعادة فحص التغييرات من إعادة التطوير ، والتحقق من المؤشرات الحقيقية مع مؤشرات التصميم ووضع عمل مكتمل. إذا تطابق الواقع مع المشروع ، يُسمح للمواطن بحفظ التغييرات التي تم إجراؤها على التخطيط. بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على جواز سفر تقني محدث من BTI. يجب أن يكون لدى مقدم الطلب:

• شهادة إتمام؛
• مشروع (رسم) ؛
• إذن إعادة التطوير.

ثم تحتاج إلى الحصول على واحدة جديدة ، والتي يتم إجراؤها في غرفة المساحة. في النهاية ، يجب عليك زيارة Rosreestr ، وتأكيد ملكية مساحة المعيشة المتغيرة.

إضفاء الشرعية على إعادة التطوير غير القانونية والمسؤولية

في البداية ، يجب أن يقال إن التحويل غير القانوني لمساحة المعيشة في الشقة محفوف بالصعوبات: إذا تم العثور عليه ، يمكن فرض غرامة كبيرة عليه ، علاوة على ذلك ، ستتداخل التغييرات غير القانونية مع بيع الممتلكات (نقل الملكية) . ما الذي يجب فعله لإضفاء الشرعية على هذا النوع من إعادة التطوير؟ في البداية ، تحتاج إلى صياغة قانون ، وذكر هذه التغييرات. لهذا الغرض ، تمت دعوة فني من BTI. يقدم ما يلي إلى إدارة الديوان:

• جواز السفر الشخصي للمالك ؛
• وثيقة تؤكد الملكية ؛
• طلب دعوة متخصص.
• شهادة تسجيل الشقة بالخريطة القديمة.

في SanEpidemStation ، يجب أن يتلقى المواطن رأيًا حول الامتثال للمعايير الصحية والوبائية اللازمة. تم طلب مشروع تقني جديد لشقة معاد تطويرها في BTI. بعد ذلك ، في إدارة المنطقة ، تحتاج إلى إحالة إلى المحكمة الإدارية. أثناء التجربة ، سيحتاج المالك إلى تقديم المستندات التالية:

• طلب (مطالبة) لحفظ التغييرات التي تم إجراؤها ؛
• وثائق الملكية
• جميع الوثائق من SES و BTI (الاستنتاجات ، جوازات السفر الفنية القديمة والجديدة) ؛
• مستندات أخرى بناءً على حالة معينة.

إذا أصدرت المحكمة قرارًا إيجابيًا ، ينتهي المواطن من تقنين التخطيط وفقًا للخطة المحددة في القسم الفرعي أعلاه. إذا تبين أن قرار المحكمة سلبياً ، فسيكون المالك ملزمًا بإلغاء جميع التغييرات خلال الفترة المحددة وإعادة الشقة إلى شكلها الأصلي وفقًا لجواز السفر الفني.

يبقى أن نضيف أنه في هذه الحالة ، سيضطر الشخص إلى دفع غرامات وتكبد تكاليف أخرى لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. بالنسبة للأفراد ، يمكن أن تصل التكلفة الإجمالية إلى 50،000-60،000 روبل. يمكننا القول أنه في التشريع الروسي الحديث ، فإن إعادة التطوير من حيث الحصول على جميع التصاريح هي عملية شاقة إلى حد ما ، وتستغرق وقتًا وتتطلب المال.

نصيحة. في بعض الحالات ، عندما يتم التخطيط لإعادة تطوير جادة ، يوصى بالاتصال بالوكالات المتخصصة ، مما يجعل من الممكن إكمال جميع الأعمال المتعلقة بالتصديق بشكل أسرع.

غالبًا ما لا يتمتع الروس بمستوى كافٍ من المعرفة القانونية لتجنب الصعوبات. ومع ذلك ، وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان ، يمكن إعادة التطوير بسرعة كبيرة.

منشورات مماثلة

ما هو وأين وكيف ومقدار ما يمكنك كسبه

ضريبة السيارات في إقليم ألتاي

ضريبة السيارات في إقليم ألتاي

التأجير وصافي الاستثمار

هل يمكن الاستغناء عن ربط رقم؟

كيف تجني مليون دولار من الصفر

كيف تجني مليون دولار من الصفر

هيكل الاستثمار الإجمالي

ما الذي يمكن عمله من خلال بوابات الدولة

أسرار الأمان الرئيسية