اطرح سؤالاً أو اطلب الخدمات
اعتبارًا من 1 يناير 2017، مع دخول القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ، تغيرت المواعيد النهائية للتسجيل المساحي وتسجيل الحقوق في العقارات. يتم تحديد مواعيد نهائية موحدة لإجراءات التسجيل في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.
تسجيل حقوق الملكية - 7 أيام عمل
التسجيل الإلكتروني – 5 أيام عمل
التسجيل العقاري - 5 أيام عمل
التسجيل المتزامن للحقوق والتسجيل المساحي - 10 أيام عمل
تسجيل حقوق الملكية - 3 أيام عمل
عند تقديم المستندات إلكترونيًا - يوم عمل واحد
تسجيل الرهن العقاري السكني - 5 أيام عمل
تسجيل رهون العقارات غير السكنية وقطع الأراضي - 7 أيام عمل
تسجيل الرهون العقارية للعقارات غير السكنية وقطع الأراضي على أساس معاملة موثقة - 5 أيام عمل
مهم! عند تقديم المستندات من خلال المراكز متعددة الوظائف (MFC) - بالإضافة إلى 4 أيام عمل
مقالة ذات صلة: خمسة أسباب رئيسية لرفض تسجيل حقوق الملكية
لقد تغيرت المواعيد النهائية لتعليق تسجيل الدولة وتسجيل العقارات في الدولة:
وفي حالة عدم إزالة النواقص أو الظروف قبل انتهاء فترات الإيقاف المحددة، سيتم رفض التسجيل والتسجيل لمقدم الطلب.
لدي قرار من المحكمة بمنح ملكية شقة، لكن في الوقت الحالي لا يتعين علي تقديم مستندات لتسجيل ملكية الشقة إلى غرفة التسجيل. والسؤال هو: إلى متى يمكنك تجنب تسجيل ملكية العقارات؟
نينا، موسكو
تساريخينا-فيسينكو فيكتوريا
المدينة غير محددة
مساء الخير. للحصول على شهادة ملكية حصة في شقة، يتعين عليك تقديم النسخة الأصلية ونسخة من قرار المحكمة وجواز السفر ورسوم الدولة. توفير خدمة النافذة الواحدة، في جميع مراكز تسجيل الدولة الموحدة في موسكو، والتي تكون مفتوحة أيضًا في عطلات نهاية الأسبوع.
أو إصدار توكيل لتقديم واستلام وثيقة الملكية.
مع حزمة التطبيق
لا يوجد قانون تقادم لقرار المحكمة، لذا فإن مسألة مدى أهمية إصدار شهادة ملكية حصة في الشقة بسرعة تعتمد عليك.
طرح سؤال سميرنوفا مارينا
المدينة غير محددة
مساء الخير يا نينا! وثيقة ملكية الشقة - الحل
لديك سفن، هذا هو الشيء الرئيسي. العقارات تخضع للدولة
التسجيل، تحتاج إلى الحصول على شهادة الملكية
لشقة. ومع ذلك، لا يتضمن القانون أي حدود زمنية يكون ذلك ضروريًا خلالها
الحصول على الوثائق القانونية (شهادة الملكية
ملكية). إذا كان ذلك ممكنا، أنصحك بالحصول على المستندات ذات الصلة، لأنه بدونها لن تتمكن من إدارة الشقة بالكامل (على سبيل المثال، بيعها).
جوسيفا تاتيانا
كالينينغراد
مرحبا نينا. لا يجوز لك أبدًا تسجيل الملكية على الإطلاق. ولا يحدد القانون الفترة التي يجب أن يتم خلالها ذلك. علاوة على ذلك، فإن تسجيل الحقوق هو حق وليس التزاما.
ومع ذلك، على الرغم من وجود قرار من المحكمة، حتى يتم تسجيل الملكية، لن يكون لديك حقوق ملكية. الاستثناء هو اكتساب حقوق الملكية عن طريق الميراث، لأن وفي هذه الحالة يكون الميراث ملكاً للوريث منذ لحظة فتح الميراث. ومع ذلك، حتى مع هذا الأساس، لن يكون لدى المالك وثيقة تؤكد العنوان - شهادة الملكية. ولكن يمكنك الحصول عليه عن طريق تسجيل ملكيتك في أي وقت.
جولوفين سيرجي
موسكو
ولا يحدد القانون مثل هذه المواعيد النهائية. يتم تسجيل الحقوق بناء على طلب أصحابها. ولكن هناك أيضًا جوانب سلبية: لن تتمكن من إجراء المعاملات المدنية دون التسجيل وسيكون من الصعب عليك حماية حقوقك في حالة حدوث نزاع.
المادة 2. مفهوم تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها
1. تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها (المشار إليها فيما يلي أيضًا باسم تسجيل الدولة للحقوق) هو إجراء قانوني للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة بحدوث أو تقييد (رهن) أو نقل أو إنهاء الحقوق العقارات وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل. لا يمكن الطعن في الحق المسجل في العقارات إلا أمام المحكمة.
اطرح سؤالاً على محامينا - إنه أسرع بكثير من البحث عن حل.
تشريعات تسجيل الدولة تتغير باستمرار. كما أن المشرعين لم يتجاهلوا الموعد النهائي للتسجيل. المدة الإجمالية 18 يوما تقويميا- مدتها اسبوعين و4 أيام. بالمقارنة مع الشهر السابق (شهر واحد) انخفض بمقدار النصف تقريبًا.
فترة زمنية محددة يبدأ من لحظة استلام المستندات. تم توسيع إجراءات تقديم المستندات، وهي:
في الحالة الأخيرة، تبدأ فترة تسجيل حقوق الملكية من لحظة التسجيل المساحي للكائن المعلن.
هناك أيضًا حالات يتم فيها تسجيل الدولة دون طلب ورغبة مقدم الطلب. على سبيل المثال، يُمارس الحق في الملكية العسكرية على أساس قرار صادر عن هيئة حكومية مقدم عن طريق البريد. في هذه الحالة، يبدأ الموعد النهائي من لحظة استلام هذه الوثيقة وإدخالها في دفتر استقبال خاص.
بجانب، يحدد قانون تسجيل الدولة مواعيد نهائية أقصر.
العديد من المواعيد النهائية للتسجيل منصوص عليها صراحة في قانون التسجيل والقوانين الأخرى. تخضع الحقوق لتسجيل الدولة في إطار زمني قصير:
يحق لرؤساء أقسام Rosreestr المحلية تحديد مواعيد نهائية أقصر لفئات التسجيل الأخرى. لهذا قد تختلف الأوقات في مناطق مختلفة.
كما يمكن تخفيض فترة التسجيل من قبل رئيس الإدارة المختصة بناءً على بيان مسبب من صاحب حقوق الطبع والنشر. يجب أن يشير الطلب إلى الأسباب المهمة لاستلام المستندات قبل الموعد المحدد.
يمكن مقاطعة أو إيقاف أي فترة لتسجيل حقوق الملكية (عامة أو مختصرة). هذا ويسمى الانقطاع تعليق التسجيل:
الأساس المنفصل هو وجود محضر اعتقال في السجل. وفي هذه الحالة يتم إيقاف التسجيل لحين رفع الاعتقال.
في حالة انقطاع تسجيل الدولة بقرار من مقدم الطلب، يبدأ الموعد النهائي المتقطع مرة أخرى. وعليه، وفي الحالات الأخرى يجب تجديد التسجيل للفترة المتبقية.
كل عام، أو حتى مرتين في السنة، تخضع القوانين التشريعية المتعلقة بتسجيل الدولة للتغييرات. سيساعدك المحامي ذو الخبرة دائمًا على مواكبة أحدث التشريعات..
عند شراء العقارات، يجب على المالكين السعداء، بالإضافة إلى استلام المفاتيح، أن يقوموا أيضًا بإضفاء الطابع الرسمي على جميع الأوراق. وبالتالي، فمن الضروري إدخال البيانات المحدثة في سجل موحد. لكن القوانين التشريعية تخضع للتغييرات كل عام. ولذلك يحتار بعض الملاك حول ما هي مدة العقار في عام 2018؟ لمعرفة ذلك، عليك أن تفهم التفاصيل وأن تنظر إلى نص القانون.
في هذه المقالة
وهذا تبسيط كبير للمواطنين في الإعداد. إذا كان في وقت سابق، قبل ظهور الابتكارات، كان من الضروري أولا تسجيل الكائن في السجل المساحي، ولهذا تحتاج إلى الاتصال مباشرة بغرفة المساحية. وفقط بعد ذلك كان من الممكن البدء في التسجيل المباشر للحقوق. في الوقت الحالي كل هذا تم توحيد الموكب وعقده في مكان واحد.أي أنه لم تعد هناك حاجة لجمع مجموعتين من المستندات وزيارة سلطتين. وهذا يقلل بشكل كبير من مقدار الوقت الشخصي الذي يقضيه المتقدمون.
ولكن ما الذي يجب القيام به لتسجيل كائن، وما هي إجراءات التسجيل؟
نظرًا لأنه في الوقت الحالي، مع دخول القانون الاتحادي رقم 218 المعدل حيز التنفيذ، يمكنك الآن التقدم بطلب تسجيل عقار إلى سلطة واحدة فقط - Rosreestr. بالمناسبة، من الممكن أيضًا تقديم المستندات من خلال MFC. ولكن في هذه الحالة، سيتم زيادة فترة النظر فيها لمدة يومين عمل، وذلك بسبب الحاجة إلى إرسالها إلى Rosreestr.
الأساس الرئيسي لتسجيل الحقوق هو التطبيق. ولكن بالإضافة إلى ذلك، سيتم تطبيق ما يلي أيضًا:
على الرغم من أن التشريع ينص على إجراء متزامن لتسجيل الحقوق مع التسجيل المساحي، إذا رغبت في ذلك، يمكن تنفيذ هذه الإجراءات بشكل منفصل. وأيضًا، ستكون هناك حاجة إلى معاملة منفصلة في تلك الحالات التي يكون فيها التسجيل المشترك للمساحية والتسجيل مستحيلاً.
هناك شروط أساسية يمكن بموجبها إجراء التسجيل في عام 2017 في وقت واحد:
في ظروف أخرى، سيتم تنفيذ إجراءات التسجيل والتسجيل بشكل منفصل. على سبيل المثال، بالنسبة للمباني السكنية، يكون التشغيل إلزاميًا. ولذلك، فإن طلب واحد إلى Rosreestr لن يكون كافيا.
يجب أن يتم تنفيذ هذا الإجراء في البداية من قبل المطور، ولكن عندما يتم نقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد، كل ما سيكون مطلوبًا هو تسجيل هذه الحقوق، حيث أن المبنى مسجل بالفعل في السجل العقاري.
إذا كان مطلوبًا في السابق تقديم طلب مناسب إلى إدارة Rosreestr وغرفة المساحية بشكل صارم في موقع العقار، فقد تغيرت هذه القواعد حاليًا. يمكنك الآن استخدام خدمات أي من أقسام Rosreestr، وهو أكثر ملاءمة في الموقع. وقم أيضًا بإرسال المستندات من خلال MFC.
وستكون المواعيد النهائية على النحو التالي:
قبل إدخال التغييرات على التشريعات، تم إصدار شهادة تسجيل الملكية للمواطن. الآن لم يتم إصدارها. في الوقت الحالي، يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد، وهو وثيقة تؤكد الملكية.
يمكن إصدار البيانات بعدة أشكال:
يمكن طلب هذا المستخرج إما في شكل مستند إلكتروني أو في نسخة ورقية. ولا تزيد مدة تقديمه على ثلاثة أيام عمل.
لكن هذه المقتطفات هي خدمة مدفوعة الأجر، ومقارنة بمقتطفات من سجل الدولة الموحد، زادت تكلفتها.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه بالإضافة إلى التبسيطات التي جلبتها الإجراءات القانونية المحدثة، كانت هناك أيضًا جوانب سلبية. وتشمل هذه حقيقة ذلك هناك الآن المزيد من الأسباب لرفض تسجيل الشخص لحقه. كما قد يتم تعليق أنشطة التسجيل.
على الرغم من أن توقيت تسجيل العقارات قد تغير مقارنة بالعام الماضي، إلا أنه سيعتمد أيضًا على ما إذا كان سيتم إجراء التسجيل في وقت واحد مع لجنة أملاك الدولة. يتيح النظام الأكثر بساطة لتسجيل الحقوق والمواعيد النهائية القصيرة للمواطنين تنفيذ الإجراءات اللازمة بشكل أسرع وأسهل.
تشريعات تسجيل الدولة تتغير باستمرار. كما أن المشرعين لم يتجاهلوا الموعد النهائي للتسجيل. المدة الإجمالية 18 يوما تقويميا- مدتها اسبوعين و4 أيام. بالمقارنة مع الشهر السابق (شهر واحد) انخفض بمقدار النصف تقريبًا.
فترة زمنية محددة يبدأ من لحظة استلام المستندات. تم توسيع إجراءات تقديم المستندات، وهي:
وفي الحالة الأخيرة، تبدأ الفترة من لحظة التسجيل المساحي للكائن المعلن.
هناك أيضًا حالات يتم فيها تسجيل الدولة دون طلب ورغبة مقدم الطلب. على سبيل المثال، يُمارس الحق في الملكية العسكرية على أساس قرار صادر عن هيئة حكومية مقدم عن طريق البريد. في هذه الحالة، يبدأ الموعد النهائي من لحظة استلام هذه الوثيقة وإدخالها في دفتر استقبال خاص.
بجانب، يحدد قانون تسجيل الدولة مواعيد نهائية أقصر.
العديد من المواعيد النهائية للتسجيل منصوص عليها صراحة في قانون التسجيل والقوانين الأخرى. تخضع الحقوق لتسجيل الدولة في إطار زمني قصير:
يحق لرؤساء أقسام Rosreestr المحلية تحديد مواعيد نهائية أقصر لفئات التسجيل الأخرى. لهذا قد تختلف الأوقات في مناطق مختلفة.
كما يمكن تخفيض فترة التسجيل من قبل رئيس الإدارة المختصة بناءً على بيان مسبب من صاحب حقوق الطبع والنشر. يجب أن يشير الطلب إلى الأسباب المهمة لاستلام المستندات قبل الموعد المحدد.
يمكن مقاطعة أو إيقاف أي فترة لتسجيل حقوق الملكية (عامة أو مختصرة). هذا ويسمى الانقطاع تعليق التسجيل:
الأساس المنفصل هو وجود محضر اعتقال في السجل. وفي هذه الحالة يتم إيقاف التسجيل لحين رفع الاعتقال.
في حالة انقطاع تسجيل الدولة بقرار من مقدم الطلب، يبدأ الموعد النهائي المتقطع مرة أخرى. وعليه، وفي الحالات الأخرى يجب تجديد التسجيل للفترة المتبقية.
كل عام، أو حتى مرتين في السنة، تخضع القوانين التشريعية المتعلقة بتسجيل الدولة للتغييرات. سيساعدك المحامي ذو الخبرة دائمًا على مواكبة أحدث التشريعات..
يعد شراء منزل دائمًا إجراءً معقدًا إلى حد ما، ويتطلب قدرًا لا بأس به من الوقت والجهد من المشاركين فيه. ما تحتاج إلى معرفته لتسجيل الممتلكات المكتسبة بأمان، وما هي المواعيد النهائية لتسجيل ملكية الشقة - سنكتشف ذلك.
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 122-FZ، يتم الاعتراف وتأكيد ظهور حقوق الملكية للمواطن، وكذلك إنهائها أو نقلها أو تقييدها (تقييدها) من خلال خدمة تسجيل الدولة ، والذي يعكس هذه المعلومات في سجل الدولة الموحد. يحتوي سجل الدولة الموحد على معلومات حول حقوق الملكية العقارية، القائمة والمنتهية، وخصائصها. سلطة التسجيل هي خدمة التسجيل الفيدرالية.
وفقا للتشريعات الحالية، يخضع كل مبنى سكني للتسجيل الإلزامي، ولا يهم شكل الحصول عليه. يتم التسجيل على عدة مراحل:
مما لا شك فيه أن كل هذه الإجراءات تستغرق وقتًا معينًا، وستعتمد فترة تسجيل حقوق الملكية في كل حالة على نوع المعاملة.
يعد شراء العقارات أحد أكثر الطرق شيوعًا للحصول على الملكية. اليوم، يجب ألا تزيد فترة تسجيل حقوق الملكية في هذه الحالة عن 10 أيام (أيام عمل) من لحظة قبول المستندات. إذا تم نقل المستندات من خلال MFC، فقد يزيد وقت المعالجة بمقدار 3-5 أيام. سيتم تطبيق نفس المواعيد النهائية لتسجيل ملكية الشقة عند إعداد اتفاقية الهدية.
لتسجيل الملكية، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى Rosreestr:
قائمة المستندات هذه ليست نهائية، وقد تتطلب إضافات حسب ظروف المعاملة. ومع ذلك، فإن فترة تسجيل نقل الملكية تعتمد إلى حد كبير على اكتمال حزمة الوثائق المقدمة. إذا تبين أنها غير كافية، فسوف ترفض سلطة التسجيل التسجيل ببساطة. بالإضافة إلى ذلك، عند النظر في توقيت تسجيل ملكية الشقة، عليك أن تأخذ في الاعتبار المكان الذي تم تقديم المستندات فيه. إذا تم تقديمها في فروع MFC، فسوف تتضمن 3-5 أيام لإرسال المستندات إلى خدمة التسجيل الفيدرالية.
الفرق بين اتفاقية الرهن العقاري والمعاملة العادية هو نقل ملكية العقار فورًا، أي قبل أن يدفع المشتري الثمن كاملاً. في هذه الحالة، يتم استكمال قائمة المستندات اللازمة باتفاقية تعهد، والتي بموجبها يصبح العقار ملكًا للمرتهن (المنظمة التي أصدرت قرض الرهن العقاري) في حالة انتهاك الاتفاقية. على الرغم من زيادة حزمة المستندات، فإن الإطار الزمني لتسجيل ملكية الشقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري أقصر بكثير. ووفقا للقواعد الجديدة، يجب ألا تتجاوز 5 أيام عمل.
سوف يستغرق تسجيل الممتلكات للمواطنين الذين يشاركون في بناء الأسهم المشتركة وقتًا أطول بكثير من حيث التوقيت. إذا كان تسجيل العقد نفسه لا يستغرق أكثر من 10 أيام، فمن أجل تسجيل ملكية العقار، فمن المرجح أن تضطر إلى قضاء وقت أطول بكثير. في الواقع، يمكنك استخدام خيارين للتصميم.
الأول ينطوي على الانتظار حتى يكمل المطور بنفسه جميع الوثائق اللازمة، ويقدمها إلى Rosreestr، وبعد مرور بعض الوقت يتلقى الشهادات، ثم يسلمها بعد ذلك إلى المالكين. عيب هذا المخطط هو أن الإطار الزمني لتسجيل ملكية الشقة في هذه الحالة يمكن أن يستمر لعدة أشهر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المستندات الخاصة بجميع المساهمين يتم تقديمها للتسجيل مرة واحدة، وبالتالي فإن معالجتها تتطلب وقتًا أطول بكثير. بالإضافة إلى ذلك، في كثير من الأحيان يقوم المطورون بتأخير الموعد النهائي لتقديم طلب إلى Rosreestr. إلى حد ما، سيتم مساعدة تأمين نفسك في هذه الحالة من خلال تضمين الاتفاقية التي تحكم نقل حقوق تسجيل الممتلكات إلى المطور بندًا ينص على عقوبة انتهاك المواعيد النهائية لتقديم طلب التسجيل.
من أجل تقليل وقت التسجيل، يمكنك تسجيل العقار بنفسك. ومع ذلك، يجب أن تكون مستعدًا لأنه سيتعين عليك بذل جهود مادية ومعنوية إضافية. يتم الاحتفاظ ببعض المستندات من قبل شركة التطوير، ولا تكون دائمًا على استعداد لتقديمها للمشاركين في اتفاقية المشاركة. تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى حالة المستندات - لا تقبل Rosreestr المستندات التي تحتوي على جرجر أو تصحيحات أو إدخالات مكتوبة بالقلم الرصاص أو كلمات مشطوبة. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن التسجيل المستقل لن يصبح ممكنًا إلا بعد أن يصدر المطور شهادة ملكية لشقة واحدة على الأقل.
إذا كان لدى المسجل شكوك حول صحة المستندات المقدمة للتسجيل أو موثوقية المعلومات المحددة فيها، فقد يتم تعليق تسجيل الحقوق. ولا يجوز أن تزيد مدة الإيقاف عن شهر واحد. وكقاعدة عامة، يحدث هذا حتى يتم إزالة الأسباب، أي بعد تأكيد المستندات التي أثارت الشكوك أو تقديم المعلومات الناقصة، سيستمر التسجيل.
لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، يجوز تعليق تسجيل الحقوق بناءً على طلب مكتوب يوضح الأسباب من جانب صاحب حقوق الطبع والنشر أو الأطراف الأخرى في المعاملة.
يجوز تعليق تسجيل الدولة لمدة لا تزيد عن شهر إذا قدم أحد الطرفين طلبًا كتابيًا لمصادرة المستندات. وفي هذه الحالة إذا لم يتم إزالة العوائق خلال الفترة المحددة سيتم رفض التسجيل.
تسجيل ملكية العقارات إجراء إلزامي بموجب القانون. وبدون إدخال معلومات الحقوق في سجل الدولة، يكاد يكون من المستحيل تأكيد الملكية، كما أنه من المستحيل الدخول في أي معاملات، بما في ذلك التبرع والميراث. من أجل تجنب المشاكل في المستقبل، من المهم معرفة أين وكيف يتم تسجيل الدولة، وما هو مطلوب لذلك، وكم من الوقت يستغرق الإجراء وما تعتمد عليه المواعيد النهائية.
يمكن للمواطن أن يصبح المالك الفعلي لشقة أو منزل أو أرض أو مباني غير سكنية أو جزء من أي عقار نتيجة لشراء مثل هذا الشيء أو التبادل أو الإيجار أو الميراث أو الهدية بعد الخصخصة أو البناء. ومع ذلك، وبغض النظر عن طريقة الحصول على حقوق الملكية، فإن التسجيل يتم دائمًا بطريقة عامة وبنفس الشروط.
نظرًا لوجود الكثير من المخاطر في قطاع العقارات، وتكلفة أي كائن فردي مرتفعة جدًا، فلا يمكنك التأخير في إنشاء حقوقك المحاسبية. يمكن أن يؤدي التأخير والموقف غير المسؤول تجاه الإجراءات الإلزامية إلى خسارة الممتلكات والأضرار المادية وغيرها من المواقف غير السارة التي قد تقررها المحكمة ليس لصالح الطرف المتضرر.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):
وترتبط معظم مشاكل السكان بالجهل بحقوقهم وبالقوانين الحالية. وهذا يحرر بشكل كبير أيدي المحتالين ويعقد حياة المواطنين.
أما بالنسبة لتسجيل الدولة، فينظمه في المقام الأول القانون الاتحادي رقم 122، الذي يتناول تسجيل الدولة لحقوق ملكية العقارات والمعاملات معها. تنعكس بعض القواعد الأساسية أيضًا في الجزأين الأول والثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك، يمكن العثور على الإجابات في لوائح مثل:
يتم تسجيل التعليمات خطوة بخطوة لتسجيل الملكية في Rosreestr، المكلفة بهذه المسؤولية، من قبل الخدمة الفيدرالية في فقرات اللوائح الإدارية. وقد قامت وزارة التنمية الاقتصادية بنقل أعمال السجل بالكامل إلى هذه الهيئة.
إذا بدأنا في تنظيم الشروط اللازمة لتسجيل حقوق الملكية، فيمكننا تحديد القائمة الرئيسية للأوراق اللازمة. وتشمل هذه:
اعتمادا على كل حالة، يمكن استكمال القائمة. من الأفضل توضيح ذلك في مكان تقديم المستندات.
يتطلب تسجيل الدولة لحقوق ملكية العقارات تقديم المعلومات إلى Rosreestr. هناك عدة طرق لتقديمها:
بغض النظر عن طريقة تقديم الطلب، سيتم إرسال المعلومات إلى Rosreestr. وبناء على ذلك، إذا قمت بتقديم المستندات مباشرة، فسيتم التسجيل بشكل أسرع. إذا قمت بإرسال خطاب، فسيتعين عليك الانتظار لفترة أطول، مع الأخذ في الاعتبار وقت التسليم ذهابًا وإيابًا. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون على دراية ببعض التغييرات التي حدثت في نظام المعلومات المسؤول عن العقارات وحقوقها في روسيا. على الرغم من حقيقة أنه لم يحدث أي شيء عالمي بشكل أساسي، إلا أن شيئًا ما تغير بشكل جذري.
يتضمن تسجيل حقوق ملكية الشقق وقطع الأراضي والمنازل الخاصة وغيرها من العقارات عدة مراحل، تتطلب كل منها، بطريقة أو بأخرى، قضاء بعض الوقت:
فيما يتعلق بالتغييرات المعتمدة، والتي سيتم مناقشتها أدناه، تم تخفيض فترة تسجيل ملكية الشقق في روزريستر، تمامًا مثل العقارات الأخرى، من عشرة إلى ثلاثة أيام. ومع ذلك، هذه هي الفترة التي يتم منحها مباشرة إلى Rosreestr لمعالجة كل طلب على حدة، ويتم احتسابها من لحظة استلام المؤسسة للطلب مع المستندات وتسجيله بها.
وهذا يعني أنه عند إرسال طلب عبر المركز متعدد الوظائف، يزداد وقت المعالجة ولا يزيد عن خمسة أيام. وهذا يعني أنك تحتاج دائمًا إلى مراعاة مدى سرعة وصول الطلب إلى Rosreestr، ومنحه ثلاثة أيام للمعالجة ومراعاة الوقت الذي سيصل فيه الرد إلى مقدم الطلب (اعتمادًا أيضًا على ما إذا كان يستلمه شخصيًا، ويتلقى عن طريق البريد أو بطريقة أخرى).أو بطريقة أخرى).
بعد الانتهاء من جميع مراحل التسجيل، سيحصل مالك الشقة أو الأرض أو المنزل أو المبنى أو العقارات الأخرى بالتأكيد على جميع النسخ الأصلية المقدمة، بالإضافة إلى وثيقة تثبت الملكية. اليوم لم تعد هذه شهادة ملكية أو حتى شهادة من سجل الحقوق، ولكنها مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. وبناءً على هذا المستند، يمكنك التخلص بالكامل من الكائن والدخول في أي معاملات.
يجب أن تعلم أنه مع مرور الوقت، تغيرت مستندات الملكية شكلها ومظهرها عدة مرات. تم إنتاج نفس الشهادة على علب بيضاء وزرقاء ووردية، وتم إلغاء العلامات المائية وتغيير تنسيق الورق. ومع ذلك، حتى اليوم، تظل جميع مستندات الملكية الصادرة في وقت واحد سارية المفعول ولا يُلزم أحد بتغييرها إلى مستندات جديدة.
بعد تسجيل حقوق الملكية، من المهم التحقق على الفور من صحة المعلومات المدخلة فيه، وإذا تم تحديد الأخطاء، قم بإبلاغ Rosreestr بها في غضون ثلاثة أيام لتصحيحها. إذا لم يتم ذلك، فمن المؤكد أن المشاكل ستنشأ في المستقبل، وتكون كبيرة في بعض الأحيان ولا يمكن حلها إلا من خلال المحاكم.
منذ يناير 2017، بدأ تشغيل السجل العقاري الموحد للدولة (USRN) على أراضي الاتحاد الروسي، بقرار من وزارة التنمية الاقتصادية. فهو يجمع بين قاعدة البيانات المساحية المعتادة وسجل حقوق الملكية (USRP). فيما يتعلق بهذا، يتم إنشاء كائنات لتسجيل الدولة وتسجيل الحقوق لها حصريًا بواسطة Rosreestr.
وبذلك تمكنت الجهات الحكومية من إنجاز أعمالها بشكل أسرع، وأصبح بإمكان الأفراد والكيانات القانونية استكمال كافة الإجراءات اللازمة في نفس الجهة. في المقابل، لم تعد هناك حاجة لجمع حزم مختلفة من الوثائق للهياكل المشتركة بين الإدارات، والاتصال أولا، ثم بعد شهر آخر. كل شيء يتم في وقت واحد وفي وقت قصير جدًا.
لن يتم حذف المعلومات من سجل الدولة الموحد حتى بعد أن تصبح غير ذات صلة. تنعكس كافة التغييرات، وتبقى البيانات المصححة في قاعدة البيانات. يحق لأي شخص مهتم قام بدفع رسوم الدولة طلب المعلومات. بعض المعلومات السرية متاحة فقط لأصحاب الشقق أو الأراضي أو العقارات الأخرى، وكذلك الجهات الحكومية لأسباب وجيهة.
يتطلب تسجيل حقوق الملكية من مقدم الطلب دفع رسوم الدولة. تمت الموافقة على حجمها من قبل وزارة التنمية الاقتصادية وتم تسجيلها في قانون الضرائب الحالي للاتحاد الروسي.
مبلغ الرسوم القياسي:
لدفع الرسوم، يمكنك طباعة إيصال من الموقع الرسمي لـ Rosreestr بنفسك وإحضاره إلى أي مؤسسة مصرفية. سيظل الإيصال المطبوع صالحًا حتى يتم تغيير مبلغ الدفع.
في حالة الدفع الخاطئ، سيتم إرجاع الأموال إذا تم تقديم طلب مماثل إلى المكتب الإقليمي لـ Rosreestr في غضون ثلاثة أيام بعد ذلك.
القراء الأعزاء!
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).
