هل تعتقد أنك روسي؟ ولدت في الاتحاد السوفياتي وتعتقد أنك روسي وأوكراني وبيلاروسي؟ رقم. هذا خطأ.

أنت في الواقع روسي أو أوكراني أو بيلاروسي. لكنك تعتقد أنك يهودي.

لعبة؟ كلمة خاطئة. الكلمة الصحيحة هي "بصمة".

يربط المولود نفسه بميزات الوجه التي يلاحظها بعد الولادة مباشرة. هذه الآلية الطبيعية متأصلة في معظم الكائنات الحية ذات الرؤية.

في الأيام القليلة الأولى ، رأى الأطفال حديثو الولادة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية أمهاتهم لمدة لا تقل عن وقت إطعامهم ، وفي معظم الأوقات رأوا وجوه طاقم المستشفى. بمصادفة غريبة ، كانوا (ولا يزالون) يهودًا في الغالب. الاستقبال جامح في جوهره وفعاليته.

كل طفولتك كنت تتساءل لماذا تعيش محاطًا بأشخاص غير أصليين. يمكن لليهود النادرين في طريقك أن يفعلوا أي شيء معك ، لأنك انجذبت إليهم ، وتم صد الآخرين. وحتى الآن يمكنهم ذلك.

لا يمكنك إصلاح هذا - فالطبع لمرة واحدة ولمدى الحياة. من الصعب فهم هذا ، فقد تبلورت الغريزة عندما كنت لا تزال بعيدًا جدًا عن القدرة على الصياغة. منذ تلك اللحظة ، لم تنجُ أي كلمات أو تفاصيل. بقيت ملامح الوجه فقط في أعماق ذاكرتي. تلك الصفات التي تعتبرها خاصة بك.

النظام والمراقب

دعنا نعرّف النظام على أنه كائن ، لا شك في وجوده.

مراقب النظام هو كائن ليس جزءًا من النظام الذي يلاحظه ، أي أنه يحدد وجوده ، بما في ذلك من خلال عوامل مستقلة عن النظام.

من وجهة نظر النظام ، يعتبر المراقب مصدرًا للفوضى - كل من إجراءات التحكم ونتائج قياسات الملاحظة التي ليس لها علاقة سببية مع النظام.

المراقب الداخلي هو كائن يمكن تحقيقه للنظام فيما يتعلق بانعكاس قنوات المراقبة والتحكم ممكن.

المراقب الخارجي هو حتى كائن لا يمكن الوصول إليه للنظام ، يقع خارج أفق الحدث للنظام (المكاني والزماني).

الفرضية رقم 1. كل عين ترى

لنفترض أن كوننا نظام وله مراقب خارجي. ثم يمكن أن تحدث قياسات الملاحظة ، على سبيل المثال ، بمساعدة "إشعاع الجاذبية" الذي يخترق الكون من جميع الجوانب من الخارج. يتناسب المقطع العرضي لالتقاط "إشعاع الجاذبية" مع كتلة الجسم ، ويُنظر إلى إسقاط "الظل" من هذا الالتقاط على جسم آخر على أنه قوة جذابة. سيكون متناسبًا مع ناتج كتل الأشياء ويتناسب عكسيًا مع المسافة بينهما ، مما يحدد كثافة "الظل".

إن التقاط "إشعاع الجاذبية" من قبل جسم ما يزيد من فوضى هذا الجسم وننظر إليه من قبلنا على أنه مرور الوقت. الجسم المعتم بالنسبة لـ "إشعاع الجاذبية" ، مقطعه العرضي أكبر من الحجم الهندسي ، يبدو وكأنه ثقب أسود داخل الكون.

الفرضية رقم 2. مراقب داخلي

من الممكن أن كوننا يراقب نفسه. على سبيل المثال ، بمساعدة أزواج من الجسيمات المتشابكة الكمومية متباعدة في الفضاء كمعايير. ثم تشبع المسافة بينهما باحتمالية وجود العملية التي تولدت هذه الجسيمات ، لتصل إلى أقصى كثافة عند تقاطع مسارات هذه الجسيمات. يعني وجود هذه الجسيمات أيضًا عدم وجود مقطع عرضي كبير بما فيه الكفاية لالتقاط مسارات الكائنات التي يمكنها امتصاص هذه الجسيمات. تبقى بقية الافتراضات كما هي في الفرضية الأولى ، باستثناء:

تدفق الوقت

الملاحظة الخارجية لجسم يقترب من أفق الحدث لثقب أسود ، إذا كان "المراقب الخارجي" هو العامل المحدد للوقت في الكون ، فسوف يتباطأ مرتين بالضبط - ظل الثقب الأسود سيحجب نصف المسارات المحتملة لـ " إشعاع الجاذبية ". إذا كان "المراقب الداخلي" هو العامل المحدد ، فسيقوم الظل بإعاقة مسار التفاعل بالكامل وسيتوقف تدفق الوقت لسقوط الجسم في الثقب الأسود تمامًا للحصول على عرض من الجانب.

أيضًا ، لا يتم استبعاد إمكانية الجمع بين هذه الفرضيات بنسبة أو بأخرى.

الحد من معايير البناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي للمنطقة R.1.

الحد الأقصى لنسبة إنشاء قطعة أرض بأغراض بناء رأسمالية في هذه المنطقة هي 7٪.

4. الحد الأقصى لعدد طوابق المباني والهياكل والهياكل على أراضي قطعة الأرض - ما يصل إلى 3 طوابق.

R.2. منطقة النباتات الخضراء

تم تصميم منطقة المساحات الخضراء لتحسين الظروف المناخية والترفيهية (خلق فرص مواتية للاستجمام للناس) ، وتحسين مظهر المستوطنة ، وزيادة مزاياها الجمالية ، وكذلك لأداء وظائف الحماية والصحية والصحية. في الوقت نفسه ، يتم أخذ الأهمية الوظيفية للمساحات الخضراء وحل التخطيط العام في الاعتبار ، ويتم الحفاظ على المساحات الخضراء الحالية قدر الإمكان.

2. شوارع

   المناظر الطبيعية في الإقليم بالنباتات الخشبية والشجيرة والعشبية.

عناصر التصميم والتراكيب النحتية ؛

عناصر التحسين

أماكن وقوف السيارات على قطعة أرض المنشأة الرئيسية ؛

مراحيض قائمة بذاتها على أرض المنشأة الرئيسية.

1. يجب ألا تقل المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء ذات الاستخدام المشترك - المتنزهات وحدائق الغابات والحدائق والساحات والشوارع وما إلى ذلك عن 10 م 2 / للفرد.

2. يجب أن تؤخذ مساحة أراضي المنتزهات والحدائق والساحات على الأقل:

حدائق المدينة - 15 هكتارا ؛

حدائق مناطق التخطيط - 10 هكتارات ؛

حدائق المناطق السكنية - 3 هكتارات ؛

المربعات - 0.5 هكتار.

لظروف إعادة الإعمار ، قد يتم تقليل مساحة هذه العناصر.

الحد من معايير البناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي للمنطقة R.2.

1. معامل البناء (نسبة مجموع مساحات البناء لجميع المباني والمنشآت إلى مساحة قطعة الأرض) لقطعة الأرض هو:

في الميزان العام لأراضي المنتزهات والحدائق ، يجب أن تؤخذ مساحة المساحات الخضراء على الأقل 70 ٪ ؛

الحد الأقصى لنسبة إنشاء قطعة أرض بأغراض بناء رأسمالية في هذه المنطقة هي 25٪.

2. يجب ألا يقل الحد الأدنى للمسافات البادئة من جدران المباني والمنشآت إلى حدود قطع الأراضي عن متر واحد.

3. يجب ألا تقل المسافة بين جدران المباني والمنشآت عن الخطوط الحمراء للشوارع والممرات عن 5 أمتار على الأقل.

4. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لارتفاع مشاريع الإنشاءات الرأسمالية الموضوعة حديثًا والمعاد بناؤها المصنفة على أنها الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشروط 8 أمتار من مستوى تخطيط الأرض.

مناطق محمية:

ض ت. منطقة مصادر إمداد المياه

تم تخصيص منطقة مصادر الإمداد بالمياه لضمان الشروط القانونية لتكوين المناطق المخصصة لوضع مرافق إمدادات المياه والحماية الصحية لها ، فضلاً عن الهياكل والاتصالات التي تخدم تشغيل وتشغيل مرافق إمدادات المياه.

يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ، والأشياء العقارية الأخرى الواقعة في منطقة مصادر إمدادات المياه بشكل فردي من قبل الهيئات المصرح لها.

1. يجب ألا تزيد أحجام قطع الأراضي لمحطات معالجة المياه ، حسب أدائها ، عن:

بإنتاجية تصل إلى 0.8 ألف م 3 / يوم. - مساحة الموقع 1 هكتار ؛

أكثر من 0.8 إلى 12 ألف م 3 / يوم. - 2 هكتار

أكثر من 12 إلى 32 ألف م 3 / يوم. - 3 هكتارات

أكثر من 32 إلى 80 ألف م 3 / يوم. - 4 هكتارات

أكثر من 80 إلى 125 ألف م 3 / يوم. - 6 هكتارات.

الحد من معايير البناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي لمنطقة الملوثات.

2. يجب ألا يقل الحد الأدنى للمسافات البادئة من جدران المباني والمنشآت إلى حدود قطع الأراضي عن متر واحد.

3. يجب ألا تقل المسافة بين جدران المباني والمنشآت عن الخطوط الحمراء للشوارع والممرات عن 5 أمتار على الأقل.

4. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للارتفاع الأقصى لمشاريع الإنشاءات الرأسمالية الموضوعة حديثًا والمعاد بناؤها المصنفة على أنها الأنواع الرئيسية للاستخدامات المسموح بها والاستخدامات المسموح بها بشروط 15 مترًا من مستوى تخطيط الأرض.

مناطق الأغراض الخاصة:

كوالا لمبور. منطقة المقبرة

تم تخصيص منطقة المقبرة لضمان الشروط القانونية لتشكيل المناطق التي يتم فيها تنفيذ الأنشطة المتخصصة.

الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:

مقابر الدفن التقليدية ؛

مقابر الجرار بعد حرق الجثث ؛

مكتب خدمة الجنازة

الأشياء الجنائزية الأخرى.

الاستخدامات المسموح بها بشروط:

المباني الدينية.

الاستخدامات الإضافية المسموح بها:

أماكن وقوف السيارات.

عناصر التحسين.

1 - يجب أن تكون أبعاد قطع أراضي المقابر كما يلي:

الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض هو 0.24 هكتار لكل 1000 شخص ؛

الحد الأقصى لحجم قطعة الأرض 40 هكتارا.

2. لأغراض أخرى - وفقا لوثائق تخطيط الإقليم.

الحد من معايير البناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي لمنطقة CL.

1. معامل البناء (نسبة مجموع مساحات البناء لجميع المباني والمنشآت إلى مساحة قطعة الأرض) لقطعة الأرض هو:

بالنسبة لجميع أنواع الجبانات ، يجب ألا تزيد مساحة المقابر عن 70٪ من إجمالي مساحة المقبرة ،

مساحة خضراء - 25٪ على الأقل ؛

2. الحد الأقصى لعدد طوابق المباني والهياكل والهياكل على أراضي قطعة الأرض - ما يصل إلى 3 طوابق ؛

3. يجب ألا يقل الحد الأدنى للمسافات البادئة من جدران المباني والمنشآت إلى حدود قطع الأراضي عن متر واحد.

NS. منطقة مرافق معالجة الصرف الصحي

تم تخصيص منطقة مرافق معالجة مياه الصرف الصحي لضمان الشروط القانونية لتشكيل المناطق التي يتم فيها تنفيذ الأنشطة المتخصصة.

الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:

1. محطات ضخ مياه الصرف الصحي.

2. المباني غير السكنية للأفراد المناوبين.

الاستخدامات الإضافية المسموح بها:

1. مواقف للسيارات على قطعة أرض الكائن الرئيسي.

تحديد أحجام قطع الأراضي في منطقة كوالالمبور.

1. يجب ألا تزيد أحجام قطع الأراضي لمنشآت المعالجة ، بما في ذلك وسادات الحمأة ، اعتمادًا على قدرة مرافق المعالجة ، عن تلك الواردة في الجدول 5.

الجدول 5

2. حجم قطع الأراضي لمنشآت المعالجة لأنظمة الصرف الصحي المحلية يجب ألا تقل عن 0.25 هكتار.

3. يجب ألا تقل مساحة قطع الأراضي المخصصة لمحطات الصرف عن 0.02 هكتار.

4. للأغراض ذات الأغراض الأخرى - وفقًا لوثائق تخطيط الإقليم.

الحد من معايير البناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي لمنطقة KO.

1. معامل البناء (نسبة مجموع مساحات البناء لجميع المباني والمنشآت إلى مساحة قطعة الأرض) لقطعة أرض المنطقة المعينة هو - 60٪.

2. يجب ألا يقل الحد الأدنى للمسافات البادئة من جدران المباني والمنشآت إلى حدود قطع الأراضي عن متر واحد.

3. يجب ألا تقل المسافة بين جدران المباني والمنشآت عن الخطوط الحمراء للشوارع والممرات عن 5 أمتار على الأقل.

4. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للارتفاع الأقصى لمشاريع الإنشاءات الرأسمالية الموضوعة حديثًا والمعاد بناؤها المصنفة على أنها الأنواع الرئيسية للاستخدامات المسموح بها والاستخدامات المسموح بها بشروط 21 مترًا من مستوى تخطيط الأرض.

1. المادة 34. القيود المفروضة على استخدام قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالي المنشأة وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي

على أراضي التشكيل البلدي لمستوطنة Ostakhnovsky الريفية ، تم إنشاء المناطق التالية بشروط خاصة لاستخدام الأراضي ، والتي تم وضع لوائح التخطيط الحضري بشأنها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي:

قطاع الحماية الساحلية

منطقة حماية المياه

منطقة الحماية الصحية

منطقة الحماية الصحية للمقابر ؛

المنطقة الأمنية لخطوط نقل الطاقة ؛

منطقة الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه (حزام واحد) ؛

منطقة الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه (المنطقة الثانية)

المنطقة الأمنية لشبكات توزيع الغاز ؛

حدود أراضي كائنات التراث الثقافي ؛

حدود المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص.

قطاع الحماية الساحلية.

وفقا لل الجزء 17 من الفن. 65 من قانون المياه للاتحاد الروسيداخل حدود الشريط الواقي الساحلي ، يُحظر ما يلي:

4) حركة ومواقف المركبات (باستثناء المركبات الخاصة) ، باستثناء حركتها على الطرق ومواقفها على الطرق وفي الأماكن المجهزة خصيصاً ذات السطح الصلب ".

5) حرث الأرض.

6) وضع مقالب التربة المتآكلة ؛

7) رعي حيوانات المزرعة وتنظيم المعسكرات الصيفية والحمامات لها.

منطقة حماية المياه.

وفقا لل الجزء 15 من الفن. 65 من قانون المياه للاتحاد الروسيداخل حدود مناطق الحماية المائية ، يحظر:

1) استخدام المياه العادمة لتخصيب التربة ؛

2) وضع المقابر ودفن الماشية ودفن الإنتاج والاستهلاك من النفايات والمواد المشعة والكيميائية والمتفجرة والسامة والسامة والسامة ؛

3) تنفيذ إجراءات الطيران لمكافحة الآفات والأمراض النباتية ؛

4) حركة ومواقف المركبات (باستثناء المركبات الخاصة) باستثناء حركتها على الطرق ومواقفها على الطرق وفي الأماكن المجهزة خصيصاً ذات السطح الصلب.

منطقة الحماية الصحية.

وفقا لل سانبين 2.2.1 / 2.1.1.1200-03، تمت الموافقة عليه بموجب قرار كبير أطباء صحة الدولة في الاتحاد الروسي "بشأن تنفيذ SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03" ، بتاريخ 25 سبتمبر 2007 ، رقم 74 مسجل في وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 يناير 2008 N 10995 ، في المرافق الصحية ، لا يُسمح للمنطقة الواقية بوضع:

التطوير السكني ، بما في ذلك المباني السكنية الفردية ، والمناظر الطبيعية والمناطق الترفيهية ، ومناطق الترفيه ، والمنتجعات ، والمصحات ، ودور الاستراحة ، وأراضي جمعيات البستنة والمباني المنزلية ، والمنازل الصيفية الجماعية أو الفردية وقطع أراضي الحدائق ، بالإضافة إلى مناطق أخرى ذات مؤشرات بيئية موحدة موطن عالي الجودة المرافق الرياضية والملاعب والمؤسسات التعليمية ومؤسسات الأطفال والمؤسسات الطبية والوقائية وتحسين الصحة ذات الاستخدام العام.

في منطقة الحماية الصحية وفي أراضي الصناعات الأخرى ، لا يُسمح بتحديد مواقع منشآت إنتاج الأدوية والعقاقير و (أو) أشكال الجرعات ومستودعات المواد الخام والوسائط لمؤسسات الأدوية ؛ كائنات الصناعات الغذائية ، ومستودعات البيع بالجملة للمواد الخام الغذائية والمنتجات الغذائية ، ومجمعات مرافق إمدادات المياه لإعداد وتخزين مياه الشرب ، والتي يمكن أن تؤثر على جودة المنتجات.

في منطقة الحماية الصحية لأشياء الصناعات الغذائية ، ومستودعات الجملة للمواد الخام الغذائية والمنتجات الغذائية ، وإنتاج الأدوية والأدوية و (أو) أشكال الجرعات ، ومستودعات المواد الخام والمنتجات الوسيطة للمؤسسات الصيدلانية ، يُسمح بوضع منتجات جديدة كائنات متخصصة متشابهة ، مع استبعاد التأثير السلبي المتبادل على المنتجات والبيئة وصحة الإنسان.

لا يمكن اعتبار منطقة الحماية الصحية أو أي جزء منها منطقة احتياطي للمنشأة واستخدامها لتوسيع المنطقة الصناعية أو السكنية دون تعديل مماثل مبرر لحدود منطقة الحماية الصحية.

منطقة الحماية الصحية للمقابر.

وفقًا للقواعد واللوائح الصحية "المتطلبات الصحية لوضع وترتيب وصيانة المقابر والمباني ومرافق الجنازة. SanPiN 2.1.1279-03 "في منطقة الحماية الصحية في المقبرة محظور:

تشييد المباني والمنشآت غير المتعلقة بصيانة مرافق الدفن ، باستثناء الأغراض الدينية والطقوسية.

منطقة خطوط الكهرباء المحمية.

وفقًا لقواعد إنشاء المناطق المحمية لمنشآت شبكة الكهرباء والشروط الخاصة لاستخدام قطع الأراضي الواقعة ضمن هذه المناطق ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 160 بتاريخ 24 فبراير 2009 ، يحظر على:

تخزين أو تخزين مرافق التخزين لأي مواد ، بما في ذلك الوقود ومواد التشحيم ؛

وضع ملاعب الأطفال والرياضات والملاعب والأسواق ومنافذ البيع بالتجزئة والمعسكرات الميدانية وحظائر الماشية والجراجات ومواقف السيارات لجميع أنواع الآلات والآليات ، باستثناء المرائب ومواقف السيارات المملوكة للأفراد ، وتنفيذ أي أحداث تتعلق ب حشد كبير من الناس ، لا يشاركون في أداء العمل المسموح به بالطريقة المحددة (في المناطق الأمنية لخطوط نقل الطاقة العلوية) ؛

استخدام (إطلاق) أي طائرة ، بما في ذلك الطائرات الورقية ونماذج الطائرات الرياضية (في المناطق الأمنية لخطوط الطاقة العلوية) ؛

إسقاط المراسي من السفن والقيام بمرورها باستخدام المراسي والسلاسل والقطع والسحب وشباك الجر (في المناطق الأمنية لخطوط الطاقة الكبلية تحت الماء) ؛

تنفيذ عبور السفن المزودة بذراع الرافعات والآليات الأخرى (في مناطق الأمان لخطوط الطاقة العلوية).

داخل المناطق الأمنية ، دون قرار كتابي بموافقة منظمات الشبكة ، يُحظر على الكيانات الاعتبارية والأفراد:

تشييد المباني أو الهياكل أو تجديدها أو إعادة بنائها أو هدمها ؛

التعدين والتفجير واستصلاح الأراضي ، بما في ذلك تلك المرتبطة بالفيضانات المؤقتة للأراضي ؛

غرس وقطع الأشجار والشجيرات ؛

عمليات التجريف والتجريف والتحميل والتفريغ ، وصيد الأسماك ، والحيوانات المائية الأخرى والنباتات ذات معدات الصيد القاعية ، وترتيب ثقوب الري ، وتقسيم وحصاد الجليد (في مناطق الحماية لخطوط الطاقة الكبلية تحت الماء) ؛

مرور السفن التي تكون مسافتها الرأسية من الخلوص الأقصى الأقصى مع أو بدون حمولة إلى نقطة الارتخاء السفلية لأسلاك خطوط نقل الطاقة العلوية عبر المسطحات المائية أقل من الحد الأدنى للمسافة المسموح بها ، بما في ذلك مراعاة الحد الأقصى لمستوى ارتفاع المياه أثناء الفيضانات.

مرور الآلات والآليات التي يزيد ارتفاعها الإجمالي عن 4.5 متر مع أو بدون حمولة من سطح الطريق (في المناطق الأمنية لخطوط الكهرباء العلوية) ؛

أعمال الحفر على عمق يزيد عن 0.3 متر (في الأراضي المحروثة على عمق يزيد عن 0.45 متر) ، وكذلك تسوية الأرض (في مناطق الحماية لخطوط طاقة الكابلات الأرضية) ؛

ري المحاصيل إذا كان ارتفاع المياه النفاثة يمكن أن يزيد عن 3 أمتار (في المناطق الأمنية لخطوط الكهرباء العلوية) ؛

العمل الزراعي الميداني باستخدام الآلات والمعدات الزراعية التي يزيد ارتفاعها عن 4 أمتار (في المناطق المحمية لخطوط الطاقة العلوية) أو العمل الزراعي الميداني المرتبط بحرث الأرض (في المناطق المحمية لخطوط طاقة الكابلات).

منطقة الحماية الصحية لمصادر المياه (حزام واحد).

وفقًا لـ "SanPiN 2.1.4.1110-02.2.1.4. مياه الشرب وإمدادات المياه للمناطق المأهولة بالسكان. مناطق الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه وأنابيب مياه الشرب. القواعد واللوائح الصحية" ، التي وافق عليها كبير الأطباء الصحيين في الدولة. الاتحاد الروسي في 26 فبراير 2002 ، في الأول يتم فرض القيود التالية على حزام مناطق الحماية الصحية.

لا يسمح بزراعة الأشجار العالية ، وجميع أنواع البناء التي لا ترتبط مباشرة بتشغيل وإعادة بناء وتوسيع مرافق إمدادات المياه ، بما في ذلك مد خطوط الأنابيب لأغراض مختلفة ، ووضع المباني السكنية والمرافق ، والسكن البشري ، استخدام المبيدات والأسمدة.

يجب أن تكون المباني مجهزة بنظام الصرف الصحي مع تصريف مياه الصرف الصحي في أقرب نظام صرف صحي محلي أو صناعي أو إلى محطات معالجة محلية تقع خارج المنطقة الأولى من WSS ، مع مراعاة النظام الصحي في إقليم المنطقة الثانية.

في حالات استثنائية ، في حالة عدم وجود أنظمة الصرف الصحي ، يجب ترتيب أجهزة استقبال مقاومة للماء لمياه الصرف الصحي والنفايات المنزلية ، وتقع في الأماكن التي تستبعد تلوث أراضي المنطقة الأولى من WSS أثناء إزالتها.

منطقة الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه (المنطقة 2).

وفقًا لـ "SanPiN 2.1.4.1110-02.2.1.4. مياه الشرب وإمدادات المياه للمناطق المأهولة بالسكان. مناطق الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه وأنابيب مياه الشرب. القواعد واللوائح الصحية" ، التي وافق عليها كبير الأطباء الصحيين في الدولة. الاتحاد الروسي في 26 فبراير 2002 ، في الثاني يتم فرض القيود التالية على حزام مناطق الحماية الصحية.

يتم حفر آبار جديدة وإنشاءات جديدة مرتبطة باضطراب غطاء التربة باتفاق إلزامي مع مركز المراقبة الصحية والوبائية للدولة.

حظر ضخ المياه العادمة في الآفاق الجوفية والتخزين الجوفي للنفايات الصلبة وتطوير باطن الأرض.

حظر وضع مستودعات للوقود وزيوت التشحيم ومبيدات الآفات والأسمدة المعدنية ومجمعات النفايات الصناعية ومرافق تخزين الحمأة وغيرها من المرافق التي تشكل خطر التلوث الكيميائي للمياه الجوفية.

وضع المقابر ، ودفن الماشية ، وحقول الصرف الصحي ، وحقول الترشيح ، ومخازن السماد ، وخنادق الصوامع ، وشركات المواشي والدواجن وغيرها من المرافق التي تشكل خطر التلوث الجرثومي للمياه الجوفية ؛

استخدام الأسمدة والمبيدات.

القطع النهائي وإعادة الإعمار.

مواقع التراث الثقافي

وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن أشياء التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) لشعوب الاتحاد الروسي" رقم 73-FZ المؤرخ 25 يونيو 2002: "من أجل ضمان الحفاظ على التراث الثقافي في البيئة التاريخية ، يتم إنشاء مناطق الحماية موقع التراث الثقافي: منطقة محمية ، منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي ، منطقة المناظر الطبيعية المحمية. يتم تحديد التكوين المطلوب لمناطق حماية كائن التراث الثقافي من خلال مشروع مناطق حماية كائن التراث الثقافي.

حدود مناطق الحماية لعنصر التراث الثقافي (باستثناء حدود مناطق الحماية لأشياء التراث الثقافي ذات القيمة الخاصة لشعوب الاتحاد الروسي وأشياء التراث الثقافي المدرجة في قائمة التراث العالمي) ، وأنظمة استخدام الأراضي تمت الموافقة على لوائح تخطيط المدن داخل حدود هذه المناطق على أساس مناطق حماية مشروع للممتلكات الثقافية.التراث فيما يتعلق بأشياء التراث الثقافي ذات الأهمية الفيدرالية - من قبل سلطة الدولة للكيان المكون للاتحاد الروسي في اتفاق مع الهيئة الفيدرالية لحماية ممتلكات التراث الثقافي ، وفيما يتعلق بأشياء التراث الثقافي ذات الأهمية الإقليمية وأشياء التراث الثقافي ذات الأهمية المحلية (البلدية) - بالطريقة التي تحددها قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي .

يُحظر تصميم وتنفيذ إدارة الأراضي ، والحفر ، والبناء ، والاستصلاح ، والأعمال الاقتصادية وغيرها على أراضي نصب تذكاري أو مجموعة ، باستثناء أعمال الحفاظ على هذا الأثر أو المجموعة و (أو) أراضيها ، وكذلك الأنشطة الاقتصادية التي لا تنتهك سلامة النصب أو المجموعة ، ولا تشكل تهديدًا لتلفها أو تدميرها أو تدميرها.

المنطقة الأمنية لشبكات توزيع الغاز.

تم وضع قيود على استخدام الأراضي قواعد حماية شبكات توزيع الغاز ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 20 نوفمبر 2000 N 878:

يتم تنفيذ أي عمل في المناطق الأمنية لشبكات توزيع الغاز مع الامتثال الصارم لمتطلبات سلامة الشبكات المفتوحة والاتصالات الهندسية الأخرى ، وكذلك المرور الآمن للمركبات الخاصة وممر المشاة.

من أجل منع إلحاق الضرر بها أو انتهاك شروط عملها الطبيعي ، تم فرض قيود (رهن) على قطع الأراضي المشمولة بالمناطق الأمنية لشبكات توزيع الغاز ، والتي تحظر:

أ) بناء أشياء للإسكان والأغراض المدنية والصناعية ؛

ب) هدم وإعادة بناء الجسور والمجمعات والطرق والسكك الحديدية مع وجود شبكات توزيع الغاز عليها دون إزالة مسبقة لأنابيب الغاز هذه بالاتفاق مع المنظمات العاملة ؛

ج) تدمير هياكل حماية البنوك والقنوات وأعمال الحفر وغيرها من الهياكل التي تحمي شبكات توزيع الغاز من التدمير ؛

د) تحريك وإتلاف وملء وتدمير علامات التعريف ونقاط التحكم والقياس والأجهزة الأخرى لشبكات توزيع الغاز ؛

ه) ترتيب مدافن النفايات والمستودعات ، وصب محاليل الأحماض والأملاح والقلويات وغيرها من المواد الفعالة كيميائياً ؛

و) تسييج المناطق الأمنية وفصلها ، ومنع موظفي المنظمات العاملة من الوصول إلى شبكات توزيع الغاز ، وإجراء الصيانة وإصلاح الأضرار التي لحقت بشبكات توزيع الغاز ؛

ز) إشعال النار ووضع مصادر النار ؛

ح) حفر الأقبية وحفر التربة وزراعتها بأدوات وآليات الزراعة والاستصلاح على عمق يزيد عن 0.3 متر ؛

ط) فتح بوابات وأبواب نقاط التحكم في الغاز ، ومحطات الحماية الكاثودية والصرف الصحي ، وفتحات الآبار الجوفية ، وتشغيل أو إيقاف تشغيل مصدر الطاقة لمرافق الاتصالات ، وأنظمة الإضاءة والميكانيكا عن بُعد ؛

ي) إلقاء وربط وربط الدعامات وخطوط أنابيب الغاز الأرضية والأسوار ومباني شبكات توزيع الغاز والأجسام الغريبة والسلالم والصعود عليها ؛

ك) الاتصال غير المصرح به بشبكات توزيع الغاز.

الأعمال الحرجية والزراعية وغيرها من الأعمال غير المذكورة أعلاه ، والتي لا تتعلق بانتهاك أفق الأرض والحرث لعمق يزيد عن 0.3 متر ، يتم تنفيذها من قبل أصحاب أو أصحاب أو مستخدمي قطع الأراضي في المنطقة الأمنية بالمنطقة شبكة توزيع الغاز ، بشرط إخطار كتابي مسبق من المؤسسة المشغلة قبل 3 أيام عمل على الأقل من بدء العمل.

10 /19 ، 18a، Leningradskaya، 31، Simonova، 15 ... 130a، 134، 138، 140، 142، 142 أ، 152 ، 156 أ ، 160 ، 162 ، 164 أ ...

طبعة جديدة من الفن. 40 القانون المدني للاتحاد الروسي

1. يحق لأصحاب الحقوق في قطع الأراضي ، التي يقل حجمها عن الحد الأدنى لحجم قطع الأرض التي تحددها لوائح التخطيط الحضري ، أو التكوين ، أو الخصائص الجيوتقنية أو خصائصها الأخرى غير المواتية للتنمية ، التقدم بطلب للحصول عليها. تصاريح الخروج عن المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية.

2. الانحراف عن المعايير المحددة للبناء المسموح به ، يُسمح بإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي لقطعة أرض منفصلة ، مع مراعاة متطلبات اللوائح الفنية. الانحرافات عن المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية من حيث الحد الأقصى لعدد الطوابق ، والحد الأقصى لارتفاع المباني والهياكل والهياكل ومتطلبات الحلول المعمارية لأشياء البناء الرأسمالية داخل حدود الأراضي التاريخية المستوطنات ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية غير مسموح بها.

3. يجب على الشخص المهتم بالحصول على تصريح للخروج عن المعايير الحدية للبناء المسموح به ، وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالي ، إرسال طلب إلى اللجنة للحصول على مثل هذا التصريح.

4. يخضع مشروع قرار بشأن منح تصريح الخروج عن المعايير القصوى المسموح بها للبناء ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي للنظر في المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة التي تعقد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في المادة 5.1 من هذا القانون ، مع مراعاة مع مراعاة أحكام المادة 39 من هذا القانون. يتحمل الفرد أو الكيان القانوني المهتم بمنح التكاليف المرتبطة بتنظيم وإجراء المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع القرار المتعلق بمنح الإذن بالانحراف عن المعايير القصوى للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالي. هذا الإذن.

5 - بناء على الاستنتاج الذي تم التوصل إليه بشأن نتائج المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع القرار المتعلق بمنح الإذن بالانحراف عن المعايير القصوى المسموح بها للبناء ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي ، تعد اللجنة توصيات لمنح هذا الإذن أو رفضه. منح الإذن مع بيان أسباب القرار وإرسال هذه التوصيات إلى رئيس الإدارة المحلية.

6. يتخذ رئيس الإدارة المحلية ، في غضون سبعة أيام من تاريخ استلام التوصيات المحددة في الجزء 5 من هذه المادة ، قرارًا بشأن منح تصريح الخروج عن المعايير الحدية للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي أو عند رفض منح هذا الإذن ، مع بيان أسباب القرار.

7. يحق للفرد أو الكيان القانوني الطعن أمام المحكمة في قرار منح الإذن بالانحراف عن الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح به أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالي أو رفض منح هذا الإذن.

8. منح الإذن بالانحراف عن معايير الحد للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي غير مسموح به إذا كان هذا الانحراف لا يتوافق مع القيود المفروضة على استخدام كائنات العقارات المنشأة على أراضي المطار.

تعليق على المادة 40 من القانون المدني للاتحاد الروسي

1. يحدد الجزء 1 من المقال المعلق الشروط التي بموجبها يحق لأصحاب قطع الأراضي التقدم بطلب للحصول على تصاريح تحيد عن المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية. وفقًا للجزء 2 من المقالة ، يُسمح بهذا الانحراف فقط لموقع منفصل وفقًا للوائح الفنية. يرسل الطرف المهتم طلبًا لهذا النوع من التصريح إلى الهيئة لإعداد مسودة قواعد استخدام الأراضي وتنميتها.

2. لمنح الإذن بالانحراف عن المعايير الحدية للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي ، من الضروري عقد جلسات استماع عامة. تعقد جلسات الاستماع العامة وفقًا للفن. 39 من قانون تخطيط المدينة ووفقًا للجزء 4 من المقالة المعلقة.

3. ينص الجزء الخامس على أنه على أساس جلسات الاستماع العامة ، تتخذ اللجنة قرارًا بشأن القضية التي تم البدء فيها وترسل توصياتها إلى رئيس الإدارة المحلية.

4. بناءً على التوصيات التي قدمتها اللجنة ، يقرر رئيس الإدارة المحلية منح الإذن بالانحراف عن الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح به ، أو إعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي ، أو رفض منح هذا الإذن خلال الفترة التي حددتها الجزء 6 من المقال المعلق.

5 - ينص الجزء 7 من المقال المعلق على حق الأشخاص المعنيين في الطعن في القرار الذي اتخذه رئيس الإدارة المحلية في المحكمة.

تعليق آخر على الفن. 40 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي

إذا كانت معلمات أو أبعاد قطعة أرض ، وكذلك كائن بناء رأسمالي ، على سبيل المثال ، عدد الطوابق ، لا تفي بمتطلبات لوائح تخطيط المدن الموضوعة لمنطقة إقليمية أو منطقة فرعية معينة ، ومع ذلك ، فإن نوع المسموح به يتوافق استخدام قطعة أرض أو كائن بناء رأسمالي مع النوع الرئيسي أو الإضافي المسموح به للاستخدام الذي تحدده لوائح تخطيط المدن ، ثم يمكن للشخص المعني تقديم طلب إلى اللجنة لإعداد مسودة قواعد استخدام الأراضي وتطويرها إصدار تصريح الخروج عن المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي.

خلاف ذلك ، سيحتاج الشخص المعني أيضًا إلى الحصول على تصريح لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة الأرض أو كائن البناء الرأسمالي. يحق لأي فرد أو كيان قانوني الطعن أمام المحكمة في قرار منح الإذن بالانحراف عن الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح به أو إعادة بناء منشآت البناء الرأسمالي أو رفض منح هذا الإذن إذا رأى أن هذا القرار ينتهك قراره. الحقوق والمصالح المشروعة. يتم تحديد إجراءات مثل هذا الاستئناف من خلال قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي وقانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

• فوق

ST 38 القانون المدني للاتحاد الروسي.

1 - تشمل حدود (الحد الأدنى و (أو الحد الأقصى)) لأحجام قطع الأراضي والمعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية ما يلي:

1) الحد (الأدنى و (أو) الأقصى) من أحجام قطع الأراضي ، بما في ذلك مساحتها ؛

2) الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطع الأراضي من أجل تحديد الأماكن المسموح بها لوضع المباني والهياكل والهياكل ، والتي يُحظر خارجها تشييد المباني والهياكل والهياكل ؛

3) الحد الأقصى لعدد الطوابق أو أقصى ارتفاع للمباني والهياكل والهياكل ؛

4) النسبة القصوى للتطوير داخل حدود قطعة الأرض ، والمحددة على أنها نسبة إجمالي مساحة قطعة الأرض التي يمكن بناؤها إلى كامل مساحة قطعة الأرض ؛

1.1 في حالة أن لوائح تخطيط المدن فيما يتعلق بمنطقة إقليمية معينة لا تحدد الحدود (الدنيا و (أو) القصوى) لأحجام قطع الأرض ، بما في ذلك مساحتها ، و (أو) المعايير المحددة للبناء المسموح به المنصوص عليها في الفقرات 2 إلى 4 من الجزء 1 من هذه المقالة ، إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية ، يشار مباشرة في لوائح تخطيط المدن فيما يتعلق بهذه المنطقة الإقليمية أن مثل هذا الحد (الأدنى و (أو) الأقصى) من أحجام قطع الأراضي ، والحد من المعلمات من البناء المسموح به ، إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالي لا تخضع للتأسيس.

1.2 إلى جانب المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية المحددة في البنود 2 - 4 من الجزء 1 من هذه المقالة ، يمكن إنشاء معايير أخرى محدودة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية في لوائح تخطيط المدن.

2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية ، يتم تحديد الأحجام والمعايير المحددة في الجزء الأول من هذه المادة ومجموعاتها.

2.1. يجب أن تتضمن المعايير المحددة للبناء المسموح به أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالي كجزء من لوائح التخطيط الحضري الموضوعة فيما يتعلق بالمنطقة الإقليمية الواقعة داخل حدود إقليم مستوطنة تاريخية ذات أهمية اتحادية أو إقليمية متطلبات الحلول المعمارية من كائنات البناء الرأسمالي. قد تشمل متطلبات الحلول المعمارية لأشياء البناء الرأسمالية متطلبات مخطط الألوان للمظهر الخارجي لكائن البناء الرأسمالي ، ولمواد البناء التي تحدد مظهر كائن البناء الرأسمالي ، ومتطلبات الحجم المكاني ، والأسلوب المعماري وغيرها من الخصائص كائن بناء رأسمالي يؤثر على مظهره الخارجي و (أو) على تكوين وصورة مباني المستوطنة التاريخية.

3. داخل المناطق الإقليمية ، يمكن إنشاء مناطق فرعية مع نفس أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالية ، ولكن مع حدود مختلفة (الحد الأدنى و (أو) الحد الأقصى) لأحجام قطع الأراضي والمعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي ومجموعات من هذه الأحجام والمعلمات.

تعليق على الفن. 38 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي

1. ينبغي النظر في أحكام المادة المعلقة في سياق تشريعات الأراضي ، حيث أن المادة 33 من RF LC تحدد أيضًا الحد الأقصى (الأقصى والأدنى) لأحجام قطع الأراضي من أجل تحديد حجم أحكامها لأول الوقت للمواطنين من ممتلكات الدولة أو البلدية. عند خصخصة قطع الأراضي وفقًا للفن. 20-21 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، لا تنطبق هذه القاعدة. تم تأكيد هذا الاستنتاج أيضًا في المواقف القانونية للمحكمة الدستورية للاتحاد الروسي.

ينبغي فهم القواعد المذكورة أعلاه لاتفاقية RF LC بشأن إنشاء الحجم الأقصى لقطع الأراضي المقدمة من ممتلكات الدولة أو البلدية في ضوء المادة المعلقة على النحو التالي. في السابق ، لم يتم وضع مبادئ تحديد حجم قطع الأراضي هذه على المستوى التشريعي للكيانات القانونية التي تقيم منشآت صناعية أو مباني سكنية أو غيرها من مشاريع البناء الرأسمالية. تم حل هذه المشكلة وفقًا لإجراءات الموافقة الأولية على موقع المرافق ووثائق المشروع.

فيما يتعلق بحجم قطع الأراضي للبستنة ، وزراعة الشاحنات ، وزراعة الداشا ، تم تحديد الحجم الأقصى المقابل لقطع الأراضي بموجب قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وحجم قطع الأراضي للزراعة الفرعية الشخصية والأفراد بناء المساكن - بموجب قوانين البلدية.

مع اعتماد القانون المدني للاتحاد الروسي ، تغير الإجراء الخاص بتحديد الحد الأقصى والحد الأدنى للمعايير والأحجام ، فقط لأن الكود يجمع بين تحديد الحجم الأقصى لقطع الأراضي ومعايير بناء رأس المال في مجمع واحد . الآن ، لن يتم تضمين هذه المتطلبات في الإجراءات القانونية التنظيمية المتناثرة ذات المستويات المختلفة والقوة القانونية ، ولكن في لوائح التخطيط الحضري ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من قواعد استخدام الأراضي والتنمية. في المقابل ، ينبغي تطوير قواعد استخدام الأراضي وتنميتها مع مراعاة الأحكام الواردة في وثائق التخطيط الإقليمي للاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي. لذلك ، فإن لوائح تخطيط المدن هي التي ستحدد الحجم الأقصى لقطع الأراضي ومعايير بناء (إعادة بناء) مرافق البناء الرأسمالية.

على الرغم من ذلك ، فإن تقنين الأراضي على هذا النحو لن يختفي بالتأكيد ، لكن نطاقه سيتغير. سيبقى دون تغيير ، على سبيل المثال ، التنظيم القانوني للأراضي للحد الأقصى لحجم قطع الأراضي لإدارة اقتصاد الفلاحين (المزرعة) ، حيث لم يتم وضع لوائح التخطيط الحضري للأراضي الزراعية (الجزء 6 من المادة 36 من القانون المدني الاتحاد الروسي). فيما يتعلق بالحدود الأخرى ، سيتم تعديل أنشطة هيئات الحكم الذاتي المحلي على النحو التالي. على سبيل المثال ، إذا كانت لوائح تخطيط المدن للمنطقة المقابلة للبناء منخفض الارتفاع في مستوطنة (بلدية ريفية) تنص على الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض التي تبلغ 0.06 هكتار ، والحد الأقصى للحجم 0.15 هكتار ، فإن الحكومة المحلية يجوز لهيئة ، وفقًا للمادة 33 من RF LC ، أن تنشئ ، على سبيل المثال ، أنه من ملكية البلدية إلى ملكية المواطنين لبناء المساكن الفردية ، يتم توفير قطع الأراضي مقابل رسوم قدرها 10 أفدنة ، ومجانية - من 6 الى 8 فدان.

على النحو التالي من الجزء 8 من المادة 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كانت الأحجام المحددة لقطع الأراضي الموجودة بالفعل أو كائنات البناء الرأسمالية لا تتوافق مع لوائح التخطيط الحضري ، فإنها تظل إلى أجل غير مسمى ، باستثناء الحالات التي يكون فيها الاستخدام من هذه المؤامرات والأشياء تشكل خطرا على حياة الإنسان وصحة البيئة المحيطة ، وأشياء التراث الثقافي.

2. جنبًا إلى جنب مع الأحجام المحدودة لقطع الأراضي ، تحدد المقالة المعلقة أيضًا المعلمات المحددة وأنواع التنسيب للأشياء العقارية. هذا يعني أنه في كل منطقة إقليمية (أو حتى منطقة فرعية) ، يتم تحديد الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض (على سبيل المثال ، مترين على الأقل لمبنى سكني منخفض الارتفاع) ، الحد الأقصى لعدد الطوابق أو الارتفاع من الكائن (لا يزيد ارتفاعها عن 6 أمتار أو ثلاثة طوابق كحد أقصى) ، والحد الأقصى لنسبة البناء على مساحة قطعة الأرض (على سبيل المثال ، لا تزيد عن 75٪ أو من إجمالي مساحة يجب بناء قطعة الأرض).

إن مدى تقدم هذا النهج في تحديد معايير وأنواع تطوير الأراضي واضح. الآن لا يحتاج المواطن أو الكيان القانوني إلى الاتفاق مع السلطة العامة على جميع معايير التطوير ، حيث يحصل على فرصة اختيارهم بمفرده. على سبيل المثال ، في الحالة المذكورة أعلاه ، يحق للمواطن تحديد أن المبنى السكني الفردي الخاص به في منطقة التطوير للمباني السكنية المنخفضة الارتفاع سيتضمن طابقين ، وستكون المسافة البادئة من حدود قطعة الأرض 4 أمتار ، وستكون النسبة القصوى لتطوير قطعة الأرض 57٪. هذا الاختيار مشروع ولن يعتمد على "تقدير" شخص ما.

3. نظرًا لأن البلديات الكبيرة (المناطق الحضرية) قد يكون لها نفس المناطق الإقليمية (على سبيل المثال ، قد لا توجد في مدينة واحدة ، ولكن هناك عدة مناطق تطوير ذات مباني أو مناطق متوسطة الارتفاع للمباني السكنية الفردية) ، فإن الحجم الأقصى للأرض قد تختلف قطع الأراضي أو معايير البناء المسموح به (إعادة الإعمار) في كل منطقة من هذه المناطق بسبب التقاليد التاريخية والمعمارية وغيرها من التقاليد لبناء مستوطنة معينة ، فيما يتعلق بكل المؤشرات المذكورة أعلاه سوف تتنوع بشكل طبيعي.

لذلك ، الجزء 3 من المقال الذي يتم التعليق عليه له ما يبرره تمامًا ، فهو يحدد أنه داخل أي منطقة إقليمية ، يمكن إنشاء مناطق فرعية مع نفس الأنواع من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي (أي ، نفس النظام القانوني سيتم إنشاء لهم). ومع ذلك ، بالنسبة لكل منطقة فرعية من هذا القبيل ، ستختلف الأحجام المحددة لقطع الأراضي ومعايير البناء المسموح به (إعادة الإعمار). وبالتالي ، إذا كانت هناك ثلاث مناطق فرعية داخل المنطقة الحضرية لتطوير المباني السكنية الفردية وفقًا لأنواع معينة من الاستخدام المسموح به ، فيجوز تحديد معايير مختلفة للحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطع الأراضي أو النسبة القصوى للتطوير داخل حدود قطعة الأرض.

بطريقة فعالة ، باستخدام راحة موقع البناء وراحة تنفيذ توقيت بناء الأشياء عليه ، يمكنك تحقيق الكثير. تعد المعلمات المحددة للبناء المسموح به هي نفسها تقريبًا الأبعاد المحددة لقطعة الأرض التي يتم تنظيم إنتاج البناء عليها ، وهي موضوع مهم للمحادثة مع العميل. لهذا السبب ، كتبنا هذا المنشور. من لا يريد أن يعرف ما هي النقاط التي يجب الانتباه إليها والأماكن التي من الأفضل البناء فيها.

يتم تحديد المعايير المحددة للبناء المسموح به للقانون المدني للاتحاد الروسي على أنها الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي التي توجد قيود عليها. تنص المادة 38 من الكود المذكور أعلاه على أن المعايير المحددة للبناء المسموح به قد تشمل:

• حجم قطع الأرض ، بما في ذلك مساحتها ؛
• الحد الأدنى من المسافات البادئة من الحدود ؛
• الحد الأقصى لعدد الطوابق أو أقصى ارتفاع للمباني (الهياكل) ؛
• نسبة البناء القصوى.

تم تحديد كل هذه القيود في القوانين التشريعية ذات الأهمية الفيدرالية وهي دليل لإنشاء معايير حد إضافية للبناء المسموح به في المناطق الإقليمية.

ويترتب على ذلك أنه عند تحديد المعايير المحددة للبناء المسموح به ، والتي تؤخذ في الاعتبار في قواعد تطوير منطقة معينة ، يمكن للبلديات المحلية أن تسترشد بالظروف المحددة للأرض والميزات الأخرى بمساعدة التي يمكن توسيع أو تضييق هذه الحدود إلى أقصى حد.

في الفقرة 3 من الفن. 38 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنقسم المناطق الإقليمية لروسيا إلى مناطق فرعية ، ولكن داخل حدود منطقة إقليمية واحدة ، على الرغم من نفس أنواع البناء المسموح بها (VRI) ، قد يكون لكل قطعة أرض محددة معاييرها القصوى من البناء المسموح به. في الوقت نفسه ، وفقًا لمعايير التخطيط الحضري ، في مثل هذه المناطق الفرعية ستكون هناك حصص مختلفة من مناطق المناظر الطبيعية. دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه المسألة.

الاستخدام الأكثر شيوعًا للأرض لبناء الأكواخ الصيفية والبستنة ، حدد في وقت واحد المعايير القصوى للبناء المسموح به ، مثل 6 فدادين من الأرض. في جميع أنظمة التخطيط الحضري في روسيا ، كان هذا هو المؤشر الأقصى المسموح به لاستخدام المخصصات من قبل المواطنين لبناء المساكن الفردية المسموح بها. بدأ الناس قسريًا في التفكير في الأكواخ الصيفية بأقصى الأحجام المسموح بها ، والتي يمكن أن تكون مقبولة في منطقة إقليمية وغير مناسبة تمامًا للبستنة في منطقة أخرى.

يمكن أن تكون هذه المعلمات المقيدة الفعلية للبناء المسموح به فعالة في الكفاح ضد المطورين عديمي الضمير الذين لا يمتثلون لمعايير التخطيط الحضري وحدود البناء ، وبناء منازل من عدة طوابق. من الناحية العملية ، أدى هذا التكافؤ إلى أحمال إضافية على الأكواخ الصيفية ومزارع البستنة ، مما أثر سلبًا على المواطنين العاديين. قطعة الأرض التي لا تتناسب مع المعايير الحدية للبناء المسموح به ، وفقًا للتشريع الحالي ، لا يمكن وضعها في السجل المساحي ، على التوالي ، جميع المباني الموجودة عليها عرضة للهدم. في الوقت نفسه ، لا يهم شكل الملكية والحقوق على الأرض.

ومع ذلك ، بالنسبة لأصحاب المباني غير الرأسمالية ، هناك تخفيف. تقترح المادة 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي مثل هذه المواقع ، التي يتم انتهاك الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح بها ، لاستخدامها دون فترة صلاحية ، إذا لم تكن تشكل تهديدًا لحياة وصحة الأشخاص الآخرين.

تشمل المعلمات المحددة للبناء المسموح به أيضًا الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطع الأراضي ، والتي يُحظر خارجها بناء الهياكل. وكذلك الحد الأقصى لارتفاع المباني وفق اللوائح الفنية التي تحدد متطلبات الحد من الارتفاع وعدم جواز تجاوز بعض المؤشرات. يتم تنظيم هذه المؤشرات وغيرها ، مثل النسبة المئوية القصوى للتطوير في كل مشروع ، على مستوى التشريع المحلي ، وبالتالي ، يتم النظر فيها والاتفاق عليها مع العميل على أساس فردي.

لجميع أسئلة البناء على أرضك الخاصة والمستأجرة ، يرجى الاتصال بأخصائي الشركة عبر الهاتف 391209-09-40. نحن في انتظار مكالماتك!