هل يمكن إخراج إنسان من مساكن مخصخصة؟
علبة. هذا أسهل مع المستأجرين غير المسجلين ، فهو أكثر تنظيماً فيما يتعلق بالمستأجرين المسجلين و في حالات استثنائية حتى تنطبق على المالك(المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم ذلك بإحدى طريقتين:
اقرأ عن ميزات الإخلاء من أو مساحة المعيشة على موقعنا.
هذا هو يحدث عادة في الحالات التالية:
يحدث على النحو التالي:
وثائق للمحكمة:
هناك طريقة أخرى - لا يمكن للمالك الذهاب إلى المحكمة ، ولكن بيع الشقة التي تسمى "الرهن" وشراء واحدة جديدة لنفسه. وسيتم بالفعل طرد المستأجرين الباقين من قبل المالك الجديد (المادة 31 من ZhK لروسيا ، المادة 292 من القانون المدني لروسيا).
يمكنك حتى القيام بذلك: يعطي المالك مساحة المعيشة لقريبهقام "بإخراج" جميع المستأجرين منها ، وبعد فترة قصيرة يعيدها.
صحيح ، في هذه الحالة ، يجب أن تكون متأكدًا تمامًا من أنك تثق في الشخص المناسب وأن شقتك ستعود إليك - لا يمكن الطعن في صك الهدية الموقعة في عقله الصحيح وذاكرته الراسخة!
كيف تطرد مدمن على الكحول؟ الأمر ليس سهلاً كما قد يبدو للوهلة الأولى.
الحقيقة هي أن المحكمة لن تفي بشرط الإخلاء إلا عندما تتلقى قدرًا كافيًا من الأدلة الموثقة على خطر الحياة جنبًا إلى جنب مع هذا الجار.
بغض النظر عن مدى السخرية التي قد تبدو عليها ، ولكن هذا هو الحال عندما "يقتلون ، ثم يأتون". حتى إذا كان الشخص قد وقع بالفعل في إدمان الكحول ، ولكن لم يره أحد بعد ، فلن تتمكن المحكمة من فعل أي شيء.
ما هي الأدلة التي يمكن أن تساعد في هذا:
كيف تطرد أخي المشاغب؟ هذا بالفعل أسهل بكثير ، لأن الصاخب يسمى هذا لمجرد ينتهك بشكل منهجي حقوق الجيران الآخرين... لكن هذا سيحتاج أيضًا إلى إثبات.
من الأسهل بالفعل جمع الأدلة هنا - فهذه شكاوى من الجيران ، وأفعال من ضابط شرطة المنطقة ، ووثائق من فحص تقييم للأضرار.
على أي حال ، من أجل طرد الجاني ، سيحتاج مقدم الطلب ، أولاً ، إلى إثبات عدم قانونية سلوكه ، وثانيًا ، الطبيعة المنهجية لأفعاله وخطورة ذلك على الآخرين.
قد تقوم المحكمة بتخويف الشخص الذي شرب مرتين وأحدث ضجة كبيرة من أجل الغضب ، ولكن في المرة الأولى لن يتم إخلاؤه بالتأكيد.
أيًا كان الجانب الذي يجب أن تتصرف وفقًا له - لا تعتمد على قوتك ، فمن غير المرجح أن تتعامل مع مثل هذه المشكلة الصعبة بنفسك. تكليف محام بالقضية، فهذا يزيد بشكل كبير من احتمالية حل القضية لصالحك.
لمعرفة الفروق الدقيقة في الإخلاء من شقة مخصخصة ، شاهد هذا الفيديو:
معظمهم على دراية بمشكلة مثل الحي القسري ، مع مدمني الكحول ومدمني المخدرات والصاخبين. يجب على جيران هؤلاء المواطنين الاجتماعيين أن يتحملوا ليس فقط الإهانات ، ولكن أيضًا الشركات الصاخبة المستمرة ، والموسيقى الصاخبة في الليل ، والزجاجات ، والمحاقن في السلالم وغيرها من القمامة. من غير المجدي عمليا الاتصال بالشرطة مع مثل هذه المشاكل ؛ الحد الأقصى الذي يضيء على المخالفين هو غرامة ضئيلة.
والآن ، عندما يفيض كوب الصبر ، يبدأ العديد من المواطنين في القتال مع جيرانهم الذين يعانون من خلل وظيفي بمفردهم ، يتعلق الأمر بالتهديد أو الاعتداء أو اللحام أو تسمير الأبواب. لكن في مثل هذه الحالات ، يمكن محاسبة المواطنين المحترمين.
فكيف لا يزال بإمكانك التعامل مع المواطنين المعادين للمجتمع في إطار القانون؟
حاليًا ، ينص التشريع الروسي على عدد من التدابير لحماية حقوق سكان مبنى سكني من الجيران عديمي الضمير.
يمكن أن تكون هذه التدابير إما تحذيرًا إداريًا أو غرامة (على سبيل المثال ، لانتهاك المتطلبات الصحية والوبائية لتشغيل أماكن المعيشة ، المادة 7. 21. من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي عن الأضرار التي لحقت بالمباني السكنية ) ، ووفقًا لـ من شارع. 91 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، الإخلاء من المسكن المشغول على أساس عقد العمل الاجتماعي ، أو وفقًا للفن. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الحرمان من ملكية المباني السكنية. من المهم أن نلاحظ أن إخلاء السكان ذوي السلوك غير الأخلاقي من المسكن هو إجراء استثنائي يستخدم في حالة عدم نجاح طرق التأثير الأخرى.
تم إنشاء ثلاثة أسباب مستقلة للإنهاء الإجباري لملكية المباني السكنية:
من مواد العلبة:رفعت MAI "Customer Services of the Territorial Okrug Polyarny ZATO Aleksandrovsk" دعوى قضائية ضد AP Chuishchev بشأن الطرد من مسكن مريح لانتهاك منهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران وسوء إدارة الإسكان وتحصيل المتأخرات عن دفع تكاليف الإسكان والمرافق الخدمات.
دعما للمطالبة جاء في: Chuishchev A.P. هو مستأجر شقة من ثلاث غرف. منذ أكثر من خمس سنوات ، كان A.P. Chuishchev ينتهك بشكل منهجي الحقوق والمصالح المشروعة للجيران. في شقة Chuishchev ، يتجمع الأشخاص الذين يعيشون حياة معادية للمجتمع ، المدانين سابقًا ، الذين يصدرون ضوضاء في الليل ، ويتعاطون الكحول ، ويستمعون إلى الموسيقى بصوت عالٍ ، ويقاتلون ، مما يمنع سكان المنزل من الراحة الكاملة في الليل. لكسر الصمت ، تم تقديم المتهم مرارًا وتكرارًا إلى المسؤولية الإدارية. من أجل خلق ظروف معيشية طبيعية للمستأجرين الآخرين في المنزل ، حذرت UIA "خدمة العملاء في إقليم Okrug Polyarny ZATO Aleksandrovsk" المدعى عليه من الإخلاء من المسكن. ومع ذلك ، لم يتم اتخاذ أي إجراءات لإزالة المخالفات الواردة في تحذيرات المدعى عليه.
يطلب إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية بين UIA "خدمات العملاء في Territorial Okrug Polyarny ZATO Aleksandrovsk" و Chuishchev AP ، وطرد AP Chuishchev من المساحة السكنية المحتلة ، وكذلك تحصيل المتأخرات في سداد تكاليف الإسكان والمرافق وتكاليف المحكمة .
في جلسة الاستماع ، أصر ممثل المدعي س. آي. فيناشكينا على المطالبة وطلب منه الإرضاء بالكامل.
المدعى عليه Chuishchev A. P. في الجلسة ، الذي اعترف جزئياً بالادعاء ، أوضح أنه لم يكن يعمل منذ عام 2003. هو متقاعد عسكري.
إنه يعلم أن لديه متأخرات إيجار ، وسيبدأ العمل وسداد متأخرات الإسكان والمرافق. ولا ينفي أن يجتمع معارفه في شقته ويشربون الخمر ، لكن هذا لا يزعج أحداً. الجيران أنفسهم يصدرون ضوضاء ونفايات عند المدخل. وهو لا ينكر أنه تم تقديمه مرارًا وتكرارًا للمسؤولية الإدارية لكسر الصمت ليلاً ، لكنه يعتقد أنه لم يتم إثبات ذنبه.
بعد أن درست المحكمة مواد القضية ، وبعد سماع الأطراف والشهود والمدعي العام ، الذي اعتبر الدعوى مستوفاة ، يأتي إلى ما يلي:
فن. 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فقد تقرر أنه عند ممارسة حقوق الإسكان والوفاء بالالتزامات الناشئة عن علاقات الإسكان ، يجب ألا ينتهك المواطنون الحقوق والحريات والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين.
وفقًا للجزء 4 من الفن. 17 من RF LC ، يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني السكنية والجيران ومتطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية والمتطلبات القانونية الأخرى.
فن. 67 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي يحدد بشكل مباشر التزام مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بالامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية ، والعناية الجيدة بالمعدات الصحية والتقنية وغيرها ، إجراء الإصلاحات الحالية للمباني السكنية.
منذ ذلك الحين ، في وقت ظهور العلاقات القانونية للإسكان ، وفقًا للفن. 47 من قانون الإسكان لروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، كان الأمر هو السبب الوحيد للانتقال إلى المسكن المقدم ، ثم تنطبق قواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي بالكامل على العلاقات القانونية الناتجة من حيث تنظيم علاقات الإسكان بموجب الشروط عقد إيجار اجتماعي.
وفقا للفن. 83 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يُسمح بإنهاء عقد الإيجار في المحكمة في حالة استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى ، وكذلك الانتهاك المنتظم للحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، والتي يجعل من المستحيل العيش في نفس المنطقة السكنية.
كما يلي من مواد القضية ، كانت أسباب رفع دعوى إلى المحكمة للإخلاء هي وقائع استئناف الجيران الذين يعيشون في نفس مدخل المنزل بشأن كسر حاجز الصمت. لم تسفر المناشدات المستقلة لـ A.P. Chuishchev عن أي نتائج. لا تستجيب Chuishchev A.P. لطلبات المستأجرين للحفاظ على سلام وهدوء جيران المدخل والقمامة على الأرض وفي المصعد. غالبًا ما تجتمع الشركات في الشقة ليلًا وتحدث ضوضاء وتبدأ المعارك.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 91 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن إخلاء المستأجر و (أو) أفراد أسرته الذين يعيشون معه من المسكن دون توفير مسكن آخر فيما يتعلق بالانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران بناءً على الطلب للمالك أو غيره من الأشخاص المعنيين ، ولكن فقط بعد تحذير المالك ، لن يقوم هؤلاء الأشخاص بإلغاء الانتهاكات.
وفقًا للإيضاح الوارد في البند 39 من المرسوم الرئاسي للقوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 02.07.2009 رقم 14 "بشأن بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان RF" ، حل قضايا إخلاء المستأجر و (أو) الذين يعيشون معه أفراد عائلته من أماكن المعيشة دون توفير أماكن معيشة أخرى على الأسس المنصوص عليها في الجزء 1 من الفن. 91 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ينبغي للمحاكم أن تنطلق من حقيقة أن مثل هذا الإخلاء هو إجراء متطرف للمسؤولية ولا يمكن تحقيقه إلا بعد إثبات حقيقة الطبيعة المنهجية للأعمال غير القانونية من جانب صاحب العمل و (أو ) أفراد عائلته ، الذين على الرغم من تحذير المالك بأي شكل (شفهيًا أو كتابيًا) بضرورة القضاء على الانتهاكات المرتكبة ، لم يتم القضاء على هذه الانتهاكات.
إلى الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران من قبل صاحب العمل و (أو) أفراد عائلته ، مع مراعاة أحكام الجزء 2 من الفن. 1 والجزء 4 من الفن. يتضمن رقم 17 من شاشات الكريستال السائل RF إجراءاتهم المتكررة والمتكررة باستمرار لاستخدام المباني السكنية دون احترام الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المنطقة السكنية أو المنزل ، دون الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق والصحية والصحية والبيئية والقانونية الأخرى متطلبات وقواعد استخدام المباني السكنية (على سبيل المثال ، الاستماع إلى الموسيقى ، واستخدام التلفزيون ، والعزف على الآلات الموسيقية ليلاً بما يتجاوز الحجم المسموح به ؛ وتنفيذ أعمال الإصلاح أو البناء أو غيرها من الإجراءات التي تنطوي على الإخلال بسلام المواطنين والصمت في الليل ؛ انتهاك قواعد الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة ؛ ارتكاب أعمال شغب ضد تصرفات الجيران ، وما إلى ذلك).
أثبتت مواد القضية أنه خلال الفترة 2005-2009 ، تم تقديم Chuishchev A. P. إلى المسؤولية الإدارية مرارًا وتكرارًا لارتكاب جرائم بموجب الفقرة 1 من المادة. 6 من قانون منطقة مورمانسك بتاريخ 06. 06. 2003 رقم 401-01-ZMO ، والذي تم تأكيده من خلال رسالة نائب رئيس OM رقم 2 لإدارة الشؤون الداخلية في ZATO Aleksandrovsk.
تلقى A. P. Chuishchev تحذيرات بتاريخ 18.09.2009 و 05.05.2010 بشأن الإخلاء من الشقة بسبب الانتهاك المنهجي لمصالح وحقوق الجيران ، وسداد الديون ، ودفع تكاليف السكن والمرافق. كتحذير ، مُنح المدعى عليه مهلة للقضاء على انتهاكات إجراءات استخدام المباني السكنية ، ولا سيما لسداد الديون.
في غضون ذلك ، وعلى النحو التالي من مواد القضية ، تجاهل المدعى عليه التحذير واستمر في ارتكاب أفعال غير قانونية مذنبة. لذلك ، بعد تحذير ، لجأ جيران المنزل مرة أخرى إلى المالك لطرد Chuishchev A.P. فيما يتعلق بالانتهاكات المستمرة لحقوقهم في التعايش الطبيعي.
لم يقدم المدعى عليه أي دليل يدحض حجج جانب المدعي ، وكذلك حقيقة أن المدعى عليه يحترم حاليًا قواعد العيش في المسكن.
تؤكد شهادة ممثل المدعي والمدعى عليه والشهود ، جنبًا إلى جنب مع المستندات المقدمة في مواد القضية ، حقائق الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، والتي تعترف بها المحكمة بمطالبات المدعي على أنها شرعي ومبرر وخاضع للرضا.
لا يعني إخلاء المواطنين للأسباب المذكورة أعلاه توفير أماكن معيشية أخرى لهم ، وفي نفس الوقت لا يمنع سلطات الإسكان من تزويدهم بمثل هذه الغرفة المناسبة للعيش وفقًا لمعايير النزل.
وتجدر الإشارة إلى أنه بناءً على الأسباب المذكورة أعلاه ، يمكنك طرد جار يعاني من خلل وظيفي ، حتى لو كان مالك الشقة.
من مواد العلبة:أشار المدعي ، إدارة مدينة إيركوتسك ، لدعم مطالبته ببيع المباني السكنية رقم 17 و 18 و 19 في مزاد علني ، إلى أن مالك هذه المباني السكنية هو شركة TAKress. وفي كانون الأول / ديسمبر 2009 ، إلى لجنة إدارة مقاطعة برافوبيريزني في إيركوتسك مستأجري المنزل رقم.<>مع طلب اتخاذ إجراء ضد مالك هذه الشقق ، حيث أن Kress TA تنتهك حقوقهم ، باستخدام أماكن المعيشة لأغراض أخرى. في يناير 2010 ، أثبت المتخصصون في إدارة الإسكان والمرافق أن المالك قد أجرى إعادة تطوير في الشقق رقم 17 و 18 و 19 ، وتم استخدام أماكن المعيشة كفندق. لم تصدر إدارة إيركوتسك تصاريح لإعادة التطوير. صدر أمر من المالك بإزالة المخالفة. وفقًا لمرسوم مصلحة الدولة لمراقبة الإسكان والإشراف على البناء في منطقة إيركوتسك ، تم تقديم T.A. Kress إلى المسؤولية الإدارية عن h.ch. 1 ، 2 ملعقة كبيرة. 7.21 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. تلقى المدعى عليه التعليمات المذكورة أعلاه والأمر شخصيًا ، ومع ذلك ، تواصل TA Kress انتهاك حقوق ومصالح الجيران ، باستخدام المسكن كفندق.
وأيد ممثل المدعي كيريلشوك ن. ، في الجلسة الادعاء ، وأصر على ترضيتها. وأوضحت المحكمة أن المدعي هو صاحب المباني السكنية المخصصة للإقامة الدائمة للمواطنين ، ولكنه يستخدمها لأغراض أخرى - كفندق ، ينتهك حقوق ومصالح أصحاب المباني السكنية الأخرى للمبنى السكني. بالإضافة إلى ذلك ، قام المدعى عليه بإعادة تطوير المباني السكنية في انتهاك لمتطلبات أنظمة الصرف الصحي والبناء والحريق ، دون الحصول على الموافقات والإذن المناسبين من هيئة الحكومة الذاتية المحلية. تم إعطاء المدعى عليه أمرًا بترميم المبنى في شكله السابق ، ولم يتم تنفيذه من قبل المالك ، كما تم تقديم المدعى عليه إلى المسؤولية الإدارية لإعادة التطوير وإعادة البناء غير المصرح به للمباني السكنية. نظرًا لأن إعادة التطوير قد تم إجراؤها في انتهاك لمتطلبات SanPiN للمباني السكنية ، فمن المستحيل الحفاظ على إعادة التطوير ، والتي لا يمكن تلبية المطالبات المضادة بسببها.
ولم يحضر المدعى عليه كريس ت. أ. في الجلسة.
ولم يعترف ممثل المدعى عليه أ. في. Pykhtin بالادعاء في الجلسة.
بعد الاستماع إلى الأطراف ، وفحص وتقييم الأدلة المقدمة ، تعتبر المحكمة أن مطالبة إدارة إيركوتسك مقتنعة.
وفقا لأحكام الفن. 15 ZhK RF ، أهداف حقوق الإسكان هي المباني السكنية. تعتبر المباني السكنية مباني معزولة ، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تلبي القواعد والمعايير الصحية والتقنية المعمول بها ، والمتطلبات القانونية الأخرى).
وفقا للفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 16 ZhK RF تنتمي الشقة إلى أماكن المعيشة. ينص البند 3 من المقال المذكور على أن الشقة عبارة عن غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني يوفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المبنى ويتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف مساعدة تهدف إلى إرضاء أسرة المواطنين و الاحتياجات الأخرى المرتبطة بحياتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة.
وفقًا لـ h.h. 1 ، 2 ملعقة كبيرة. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمتلك المالك حقوق امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها. يحق للمالك ، وفقًا لتقديره ، القيام بأي إجراءات فيما يتعلق بالممتلكات الخاصة به والتي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ، بما في ذلك التصرف في ممتلكاته في ملكية الآخرين ، نقلها ، مع بقاء المالك ، حيازة الحقوق ، استخدام الممتلكات والتخلص منها ، رهن الممتلكات وعبئتها بطرق أخرى ، التخلص منها بطريقة مختلفة.
وجدت المحكمة أن T. A. Kress ، بصفته مالكًا لأماكن المعيشة في شقة مشتركة ، دون نقل المبنى من المساكن ، لا يستخدم أماكن المعيشة هذه للغرض المقصود منها ، ولكن كفندق. بالإضافة إلى ذلك ، أجرى المدعى عليه تعديلات في الشقق في انتهاك لمتطلبات تشريعات الصرف الصحي والبناء.
حسب الفن. 17 من قواعد استخدام المباني السكنية ، المعتمدة من قبل حكومة RF رقم 25 ، يستخدم مالك منطقة سكنية في مبنى سكني المنطقة السكنية للغرض المقصود وضمن الحدود التي وضعها قانون الإسكان RF.
وفقًا للمادة 10 من قانون القوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 14 "في بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائية في تطبيق قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية" ، يحدد القانون حدود ممارسة ملكية المباني السكنية ، والتي تتمثل في حقيقة أن المالك ملزم بما يلي: استخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها ، أي لسكن المواطنين (الجزء 1 من المادة 17 من RF LC ، البند 2 من المادة 288 من القانون المدني من الاتحاد الروسي). يُسمح باستخدام المباني السكنية لتنفيذ الأنشطة المهنية أو أنشطة تنظيم المشاريع الفردية بما يتوافق مع الأحكام المنصوص عليها في الجزأين 2 و 3 من الفن. 17 من RF LC ، البند 3 من الفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يستلزم انتهاك الحدود التي ينص عليها القانون لممارسة ملكية مبنى سكني تقديم طلب إلى المالك لأنواع مختلفة من إجراءات المسؤولية المنصوص عليها في القانون ، على سبيل المثال ، الإدارية في شكل تحذير أو غرامة (المادة 7.21) ، المادة 7.22 من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي) ، القانون المدني في شكل الحرمان من حق ملكية المسكن (المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
فن. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أنه إذا كان مالك المبنى السكني يستخدمه لأغراض أخرى ، فيمكن للحكومة المحلية تحذير المالك من الحاجة إلى القضاء على الانتهاكات ، وإذا كانت تستلزم تدمير المبنى - أيضًا تخصيص فترة تناسبية لإصلاح المبنى للمالك (الفقرة 1). إذا استمر المالك ، بعد تحذير ، في انتهاك حقوق ومصالح الجيران أو استخدام المسكن لأغراض أخرى أو لم يقم بإجراء الإصلاحات اللازمة دون سبب وجيه ، فقد تقرر المحكمة ، بناءً على دعوى الحكومة المحلية ، البيع هذا المسكن في مزاد علني مع دفع مبلغ لمالك حصيلة البيع ناقصًا تكاليف تنفيذ الحكم (الفقرة 2).
يشير المدعي في بيان الدعوى إلى حقيقة أن Kress TA ، على الرغم من التحذيرات من إدارة مدينة إيركوتسك ، التي جلبتها إلى المسؤولية الإدارية ، تواصل انتهاك القانون ، باستخدام المباني السكنية ليس للغرض المقصود منها ، ولكن كفندق ، والذي يقع في مبنى سكني غير متفق عليه أو مسموح به. هذا الاستخدام للشقق ينتهك حقوق ومصالح الجيران - المقيمين الآخرين في هذا المبنى السكني.
وبالتالي ، من تحليل جميع الأدلة التي نظرت فيها المحكمة ، تبين أن المباني المتنازع عليها سكنية ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، ولم يتم تحويلها إلى أماكن غير سكنية. قام مالك المبنى المذكور أعلاه ، Kress TA ، دون إذن ، ودون الحصول على إذن من الجهات المرخصة ، بإعادة التطوير في غرف المعيشة هذه ، ويستخدم المباني المحولة لأغراض أخرى - كغرف ترفيه (فنادق) ، أي مؤقتًا إقامة مواطنين آخرين فيها. بعد أن أصدرت إدارة إيركوتسك أمرًا للقضاء على الانتهاكات القائمة ، لم يفي T.A. Kress بالأمر المذكور أعلاه دون سبب وجيه ، واستمر في استخدام أماكن المعيشة المتنازع عليها ليس للغرض المقصود منها.
وبالتالي ، فإن مطالبة إدارة إيركوتسك ببيع المباني السكنية ، رقم 17 ، 18 ، 19 هي مطالبة بالرضا الكامل.
من مواد العلبة:تقدم المدعي العام في كراسنوكامينسك إلى المحكمة بإفادة دفاعا عن مصالح دائرة غير محددة من الأشخاص إلى رون س. ف. بشأن إجباره على بيع مباني سكنية في مزاد علني. أشار المدعي العام في شهادته إلى حقيقة أن رون إس في ، دون الحصول على التصاريح المناسبة ، قد أجرى إعادة تطوير للشقة التابعة له على أساس حق الملكية ، مما أدى إلى تقليص العمر التشغيلي للمبنى السكني و خطر انهيار الأحياء المنبع. لم ينفذ المدعى عليه أمر مفتش مفتشية الدولة للإسكان بإعادة المبنى إلى حالته السابقة. طلب إلزام Ron S.V ببيع الشقة المذكورة في مزاد علني ، لإلزام المالك الجديد للمسكن بإعادة أماكن المعيشة إلى حالتها السابقة.
استأنف رون إس في أمام المحكمة بدعوى ضد إدارة المستوطنة الحضرية "مدينة كراسنوكامينسك" ، وطلب الحفاظ على أماكن المعيشة المذكورة في شكل مُعاد تخطيطه ، بحجة أن إعادة التطوير التي تم تنفيذها لا تنطوي على انتهاك إن قوة أو تدمير الهياكل الداعمة للمنزل ، وتدهور نوع الواجهة ، لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لسكان المنزل الآخرين.
بقرار من المحكمة ، تم دمج القضايا المتعلقة بالمطالبات في جلسة واحدة للنظر فيها بشكل مشترك.
استوفت المحكمة الابتدائية بيان المدعي العام في كراسنوكامينسك.
في استئناف النقض ، طلب ممثل Ron S. V. Tsarenkov M. M. قرار الإلغاء ، وإرسال القضية لفحص جديد.
بعد التحقق من مواد القضية ، وبعد مناقشة حجج استئناف النقض والاعتراضات على الشكوى ، بعد سماع تفسيرات ممثل Ron SV Bagaev VV ، المدعي العام Vyskubova SA ، لا يجد المجلس القضائي أي سبب لإلغاء القرار في الحجج المقدمة في الشكوى.
الأحكام الصادرة عن المحكمة المنصوص عليها في القرار مدفوعة بالتفصيل ولا يبدو أن الهيئة القضائية كانت خاطئة.
يتعين على مالك المسكن الذي أعيد ترتيبه بشكل تعسفي و (أو) إعادة تخطيطه إعادة هذا المسكن إلى حالته السابقة بموجب التعليمات المباشرة للقانون (البند 3 من المادة 29 من RF LC). في الوقت نفسه ، لا يُكلف القانون بالالتزام بإثبات عدم امتثال إعادة التطوير غير المصرح بها للمتطلبات التي تحددها الوثائق التنظيمية والفنية.
بالنظر إلى أن مطلب هيئة تفتيش الإسكان الحكومية بإعادة أماكن المعيشة إلى حالتها السابقة لم يتم الوفاء به من قبل SV Ron ، فقد طبقت المحكمة بحق طريقة حماية الحق المنتهك لدائرة غير محددة من الأشخاص ، اختارها المدعي العام .
حسب الفن. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وانتهاك حقوق ومصالح الجيران ، وسوء إدارة المباني السكنية تصنف بموجب هذا الحكم من القانون على أنها حالات تستتبع إنهاء الملكية وفقًا للشروط المحددة في هذه القاعدة.
من الوثائق المتاحة في القضية التي رفعها المدعي العام ، من شهادة الشهود ش. ، س ، ج. يتبين أن إعادة التطوير التي قام بها رون إس. التآكل المبكر لهياكله ، والتهديد بانهيار شرفات الشقق الموجودة أعلاه ، ونتيجة لذلك ، ينتهك حقوق ومصالح سكان المنزل ، وكذلك الأشخاص الآخرين.
في هذه الحالة ، فإن قرار المحكمة بشأن البيع من المزاد العلني للشقة المملوكة لـ Ron S. V. يتوافق مع أحكام Art. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا ينطبق التسجيل في شقة الأشخاص الآخرين المتنازع عليها على الظروف المهمة لحل القضية ، حيث إن حقوق هؤلاء الأشخاص فيما يتعلق بأماكن المعيشة مشتقة من ملكية Ron S.V.
قرر المجلس القضائي قرار محكمة مدينة كراسنوكامينسك بإقليم ترانس بايكال بالمغادرة دون تغيير ، ولم يتم استيفاء استئناف النقض.
وبالتالي ، بغض النظر عمن هو مالك الشقة أو البلدية أو الفرد ، إذا كان المستأجر ينتهك القانون والنظام بشكل منهجي ، فيمكن طرده من المسكن المشغول.
ومع ذلك ، عليك التحلي بالصبر والتصرف بطريقة منهجية وكفاءة. من المستحسن أن "تقاتل" ليس بمفردك ، ولكن بشكل أفضل مع المدخل بأكمله أو حتى المنزل بأكمله.
لذلك ، إذا كان أحد الجيران يُحدث ضجيجًا بشكل منهجي ، أو يرتب بيتًا للدعارة في شقته أو ينتهك النظام العام من خلال إجراءات غير قانونية أخرى ، فمن الضروري أولاً وقبل كل شيء جمع الأدلة التي تؤكد وقائع انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للجيران (جمع شهادة مكتوبة من سكان المنزل الآخرين وشهود آخرين على السلوك غير القانوني).
من الضروري استدعاء الشرطة عند كل انتهاك للقانون والنظام من قبل جار محروم. كلما تم تسجيل المكالمات في كثير من الأحيان ، زادت احتمالية تلبية طلبات الإخلاء. في كل مرة تتصل فيها ، يجب أن تطلب نسخة من البروتوكولات التي وضعتها الشرطة.
يجب عليك الاتصال بمحطة الصحة الوبائية (الحصول على نسخة من تقرير التفتيش من موظف SES) والمرافق - DEZ ، ZhEK (احصل على وثيقة تؤكد دين فواتير الخدمات).
جمع أدلة مكتوبة أخرى على انتهاك النظام العام.
السكان الذين يعيشون نمط حياة اجتماعي هم المشاغبون ، مدمنو الكحول المزمنون ، كقاعدة عامة ، لا يعملون ولا يعملون بشكل دائم ، ولا يهتمون بالظروف الصحية لأماكن المعيشة ولا يمكنهم دفع فواتير الشقق.
من المهم ملاحظة أنه لا يحق لأصحاب الشقق أو مستأجريها التقدم إلى المحكمة بمبادرتهم الخاصة لطرد جيرانهم المحرومين. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بوكالات إنفاذ القانون ، ثم الإدارة المحلية.
إذا استخدم الجار المسكن لأغراض أخرى وأساء التعامل مع المسكن ، فمن الضروري التقديم مع التطبيق المناسب للإدارة المحلية. يجب على الجيران المتأثرين أن يقدموا للمحكمة رأيًا فنيًا وبناءً للخبير بشأن مقدار النفقات اللازمة لجعل المنزل في حالة جيدة. يخضع هذا المبلغ لسداد الحكومة المحلية بعد البيع في مزاد علني للمسكن الذي يعود للمالك الذي تمت إدارته بشكل سيء.
إذا كانت الشقة تابعة للبلدية ، فيجب عليك تقديم شكوى إلى قسم الإسكان في الإدارة المحلية ، بعد إعداد الأدلة المكتوبة أعلاه. للإدارة الحق في الذهاب إلى المحكمة بشرط إخلاء الجيران من الشقة المملوكة للبلدية.
من الناحية العملية ، غالبًا ما تكون هناك حالات تتجاهل فيها الإدارة المحلية نداءات المواطنين ولا تتعامل مع حالات الإخلاء. نظرًا لأنه من الضروري إصدار تحذير ، فمن الضروري تحديد لحظة التحذير والاستمرار في التقاضي.
في هذه الحالة ، من الضروري تقديم شكوى تعلن عدم شرعية تقاعس هيئة الحكم الذاتي المحلية. وعندها فقط ، في إجراء قضائي ، سيتعين على هيئة الحكم الذاتي المحلي القيام بالإجراءات اللازمة لطرد المواطنين المحرومين.
من المهم ملاحظة أنه لا يمكن طرد الجيران عديمي الضمير من الشقة إلا بقرار من المحكمة.
للحصول على قرار محكمة إيجابي ، من الضروري ضمان مثول أكبر عدد ممكن من الشهود أمام المحكمة ، ويفضل ألا يقتصر الأمر على الجيران فقط ، ولكن أيضًا ، على سبيل المثال ، ضابط شرطة المنطقة أو موظف في شركة الإدارة.
مع جودة العمل المنجز ، يمكنك الاعتماد على النجاح - إخلاء الجيران المحرومين.
تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لقانون الإجراءات المدنية ، إذا كان منزل المالك هو الوحيد ، فلا يمكن طرده منه تحت أي ظرف من الظروف.
على الرغم من أن عملية الإخلاء من قبل المحكمة دقيقة للغاية ، لأن تشريعات الاتحاد الروسي محددة للغاية وتحمي مصالح "الضحايا" ، فمن الصعب ضمان النجاح ، ولكن حتى لو كان من المستحيل الإخلاء الجيران الذين لا يهدأون ، يمكن أن يكون للمحاكمة تأثير مفيد عليهم.
من الناحية العملية ، غالبًا ما تكون هناك حالات ينتهك فيها المستأجرون النظام العام ، في انتهاك لجميع الاتفاقات مع أصحاب الشقق.
ثم تنشأ مشكلة كيفية طرد هؤلاء الجيران.
يتم لعب دور مهم في مثل هذه المواقف من خلال ما إذا كان قد تم إبرام اتفاق مع المستأجرين.
إذا كان المستأجرون يعيشون بدون عقد إيجار ولا يريدون الخروج بطريقة ودية أو رفض فتح الباب أو حتى تغيير الأقفال ، فمن الضروري الاتصال بوزارة الطوارئ والشرطة. في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديك المستندات التالية في متناول اليد: شهادة تسجيل ملكية وجواز سفر لمالك الشقة.
بعد أن يفتح الموظفون الباب ، يمكن إخلاء المستأجرين غير المرغوب فيهم في نفس الوقت. يمكنك أيضًا طرد المستأجرين في المحكمة.
فمثلا:حكم النقض الصادر عن محكمة روستوف الإقليمية في القضية رقم 33-9879
من مواد العلبة:رفع إيه في بانين دعوى قضائية ضد أ. إم إسماعيلوفا ون. آي دوليدا لإخلائهما من مبنى سكني. لدعم الادعاءات ، أشار إلى أنه كان صاحب مبنى سكني ، واستولى على المنزل بعد وفاة والدته - PLI. عاش المتهمون في المنزل لمدة 16 عامًا كمستأجرين ، بما في ذلك بموافقة المدعي منذ أن كان يعيش في الشمال حتى عام 2009.
عرض على المتهمين إخلاء المنزل ، لكن المتهمين لم يغادروا المنزل حتى الآن ، ويرفضون الإخلاء طواعية ، ولا يُسمح للمدعي بدخول المنزل. ولم يتم الاتفاق بينه وبين المتهمين على حق المتهمين في استخدام المنزل. وطلب من المحكمة أن تبت في إخلاء المتهمين.
في الجلسة ، أيد المدعي المتطلبات المذكورة وطلب الوفاء بها.
لم يعترف المدعى عليهم بالادعاء.
بموجب قرار المحكمة الصادر في 07.07.2010 ، تم تلبية مطالبة A. V.Panin ، تم طرد المتهمين من المبنى السكني في العنوان المحدد.
لم توافق أ. م. إسماعيلوفا على قرار المحكمة ، وفي الطعن بالنقض أثارت مسألة إلغاء قرار المحكمة وتحويل القضية إلى نظر جديد. تتلخص حجج الكاتب في حقيقة أن A.V. Panin أصبحت مالك المبنى السكني فقط في عام 2008 ، وكانت تعيش في المنزل المثير للجدل منذ أبريل 1993 ، بعد أن امتلكته علانية وبحسن نية لمدة 15 عامًا. يعتقد أنه لا يمكن الاعتراف بمبنى سكني كممتلكات وراثية ، حيث أن حق الملكية نشأ عنها على أساس الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، أشارت أمين الصندوق إلى أنه خلال فترة إقامتها في المنزل ، قامت بتوسيع له ، وتم إصلاح السقف ، وتم تركيب سياج ، وإقامة المباني الملحقة.
بعد دراسة مواد القضية ، وبعد مناقشة حجج الطعن بالنقض ، وبعد الاستماع إلى استنتاج المدعي العام ج. قرار المحكمة الابتدائية.
تم تسجيل ملكية المدعي للعقار المذكور بالطريقة المقررة. يسكن المنزل المذكور المتهمون الذين انتقلوا إليه عام 1993 كمستأجرين بموافقة المالك السابق. نظرًا لأن العيش في منزل المدعى عليهم ينتهك حاليًا حقوق المدعي - مالك أماكن المعيشة ، فقد اعتبرت المحكمة أن المطالبات مستوفاة على أساس أحكام الفن. 30 LCD RF ، الفن. 288 ، 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
أقر المجلس القضائي باستنتاجات المحكمة الابتدائية على أنها صحيحة.
وفق قواعد الفن. 35 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي في حالة إنهاء حق المواطن في استخدام المسكن ، على الأسس المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، أو القوانين الفيدرالية الأخرى ، أو الاتفاق أو على أساس قرار من المحكمة ، هذا المواطن ملزم بإخلاء المسكن المقابل. إذا لم يقم المواطن بإخلاء المباني السكنية المذكورة في غضون الفترة الزمنية التي حددها مالك المبنى السكني المقابل ، فإنه يخضع للإخلاء بناءً على طلب المالك بناءً على قرار من المحكمة.
على النحو التالي من مواد القضية ، تم نقل المتهمين إلى المنزل المتنازع عليه كمستأجرين. حاليًا ، لا توجد اتفاقيات بشأن استخدام المبنى السكني المملوك للمدعي بين المتهمين والمدعي ، حيث لا توجد أسس قانونية أخرى لاستخدام المنزل السكني المتنازع عليه من قبل المتهمين.
لا يتم دحض حجج الطعن بالنقض من خلال الاستنتاجات الصحيحة للمحكمة الابتدائية ولا تعتبر أسبابًا لإلغاء قرار المحكمة.
بعد التحقق من شرعية وصلاحية قرار المحكمة الابتدائية ، بناءً على حجج استئناف النقض ، تعتقد هيئة القضاة أن المحكمة الابتدائية نظرت في جميع الأدلة المقدمة في مجملها ، وحددت الظروف التي هي مهم لحل النزاع ، وإنشاء العلاقة القانونية بين الأطراف وتطبيق القانون الموضوعي بشكل صحيح.
وترى هيئة القضاة أن قرار المحكمة قانوني ومبرر ولم يتم إثبات أسباب لإلغائه ، حيث لا يكون الطعن بالنقض قابلاً للرضا.
لطرد المستأجرين الذين تم إبرام اتفاق معهم ، من الضروري الذهاب إلى المحكمة ، وهناك بالفعل لإثبات انتهاك شروط اتفاقية توفير السكن. عيب هذه الطريقة هو أن المستأجرين يستمرون في العيش في المباني السكنية المتنازع عليها حتى تتخذ المحكمة قرارًا ويمكنها الإضرار بممتلكات المالك عمدًا. لذلك من الأفضل حل هذه النزاعات بالطرق السلمية.
والأكثر من ذلك ، يجب ألا تهدد أو تغير الأقفال أو تتدخل بطريقة أخرى في استخدام أماكن المعيشة. خلاف ذلك ، سيكون القانون إلى جانب المستأجر ، لأنه لديه عقد. ويمكن للمستأجر بدوره أن يقاضي المالك ، على سبيل المثال ، بتهمة سرقة ممتلكات غير موجودة ، ومن ثم يتعين على المالك إثبات براءته.
وتجدر الإشارة إلى أن قرار المحكمة بشأن الإخلاء لا يضمن خروج المستأجرين عديمي الضمير.
فمثلا:إحدى سكان قرية إيسولسكي ، مقاطعة سوسنوفسكي ، وجدت نفسها في وضع سخيف من الناحية التشريعية. قرر ثيميس مرتين إخلاء المستأجرين من شقة فالنتينا شيليايفا ، لكن المالك الكامل لا يمكنه أخذ متر مربع لها.
تقول فالنتينا شيلييفا: بمجرد أن قامت والدتها بتأجير مكان للمعيشة للمستأجرين الذين دفعوا 17000 روبل. وطلب شراء المبنى لاحقًا. لقد مرت 11 عامًا على هذا النحو ، والآن يبدو أن أولئك الذين يشغلون مترًا مربعًا يشعرون بأنهم أصحابهم الشرعيين. إنهم لا يسمحون للمالك الحقيقي بالدخول من الباب. الغزاة ، وفقًا لفالنتينا شيليايفا ، هم عائلة مكونة من ثلاثة أفراد: امرأة تدعى إيفجينيا ، وزوجها العرفي وطفلهما. اتخذت المحكمة ، في البداية على مستوى المقاطعة ، ثم على المستوى الإقليمي ، قرارًا: الإخلاء. تلقى المحضرين أمرًا بالإعدام ، ولكن لم يُذكر فيه جميع من احتلوا المبنى. "أثناء إجراء الإخلاء ، كان هناك شخص في الشقة لم يرد ذكره في الأمر التنفيذي. لتنفيذ هذا الإجراء ، من الضروري أيضًا تقديم طلب إضافي إلى المحكمة للحصول على قرار بشأن إخلائه ".
الآن ، من أجل تحقيق طرد رجل ، يجب أن تذهب إلى المحكمة مرة أخرى. على الرغم من أن هذا الشخص ليس المالك وغير مسجل هنا.
لم يكن لمحصلي الديون (Bailiffs) رسمياً الحق في إخلاء شخص لم يرد اسمه في قرار المحكمة وفي أمر التنفيذ. في الواقع فقط اتضح أنه موقف سخيف: الجميع يحترم القانون ، وانتهكت حقوق فالنتينا شيلييفا ، و "دهانها الأخضر" مهم على الورق فقط. عند النظر إلى الكوخ المتهدم ، يصعب تصديق ذلك ، لكن الأسرة التي تعيش هنا تمكنت من إثبات ذلك في المحكمة: لقد أجروا إصلاحات في المنزل بقيمة نصف مليون روبل تقريبًا. يُطلب المال من فالنتينا ، ويتم القبض على حسابات الفتاة. وهي لا تعرف من تطلب المساعدة. هو أن مكتب المدعي العام الذي يمكن نظريا جذب المستأجرين للتعسف. بالمناسبة ، لا يتم توفير المسؤولية الإدارية فقط ، ولكن أيضًا المسؤولية الجنائية لهذا (http: // chelyabinsk.rfn.ru/rnews.html؟ Id = 784283 & cid = 7).
لاجتياز اختبار التأهيل للعمل: كبير المحاسبين. المدير المالي؛ خبير ، مدير مالي
استهلاك الكهرباء بدون عقد: كيفية تفادي التبعات القانونية السلبية. المنظم: المدرسة العليا لتدقيق الدولة بجامعة موسكو الحكومية
يمكن للنصف العادل أن يتحمل الخمر لسنوات ، ويعاني من المشاجرات والضرب المستمر. وكل ذلك لأنه لا يعرف كيف يطرد الزوج المدمن على الكحول من الشقة.
ومع ذلك ، تمكنت دائرة محدودة من التخلص من الزوج الشارب إلى الأبد. تحتاج النساء إلى التعرف على حقوقهن وتعقيدات التشريعات.
هناك عدة مراحل من إدمان الكحول:
وقد أظهرت الدراسات التي أجريت على آثار إدمان الكحول تأثيرها الأكبر على البنات ، ومن خلالهن على الأسرة والمجتمع ، كعامل من عوامل التدهور الذي يسبب العديد من الأمراض الجسدية والعقلية. في النساء ، يتطور هذا المرض بشكل أسرع. يمكن طرد الزوجة التي تشرب من المنزل مثل الزوج الذي يشرب.
عندما يفيض فنجان الصبر ، يجد النصف الآخر القوة للمقاومة. الرغبة في طرد السكير ليست كافية. هناك بعض العوامل التي يمكن أن تتعارض مع إجراء الإخلاء:
غالبًا ما يعاني الجيران الذين يعيشون في مبنى متعدد الطوابق من شخص مدمن على الكحول. ستساعد العديد من الشكاوى الجماعية لوكالات إنفاذ القانون ومكتب الإسكان والبلدية في إجراءات الإخلاء.
الشخص المخمور يسمم حياة أفراد الأسرة ويجب أن يكون عرضة للإخلاء ، إذا تم اتباع المنطق. ما الذي يجب أن يسترشد به الزوج من أجل إخراج رجل مشاكس وسكير من شقته. كيفية طرد زوج مدمن على الكحول من شقة بشكل قانوني.
تحضير إجراءات المغادرة
اولا المحادثات مع الشخص المدمن. إذا لم تنجح ، يجب أن تبدأ في اتخاذ إجراءات حاسمة.
إذا كان الزوج هو مالك الشقة ولديه أطفال معالون ، فإن الذهاب إلى المحكمة سيساعد في طرد المدمن على الكحول بالقوة ، لأن القانون سيكون من جانب الأم. لطرد المشاغب والسكير ، تحتاج إلى جمع أدلة قوية.
يتجلى إدمان الكحول بطرق مختلفة ، فهناك سكيرون هادئون وعنيفون ، ينفذون عدوانهم على الآخرين. يتسبب سكير هادئ غير مؤذٍ في أضرار مادية كبيرة ، حيث ينام في السرير مع سيجارة ، وتخاطر الأسر والجيران بالقتل في حريق.
الأسباب التي ستساعد في إخراج مثل هذا الشخص من منزله:
لحل مشكلة الإخلاء ، عليك الاتصال بشركة الإدارة أو مكتب الإسكان ، إذا كان المدمن على الكحول هو مالك المنزل. في غضون ثلاثة أشهر ، إذا لم يتم حل المشكلات ، تقدم هذه المنظمات شكوى إلى المحكمة.
إذا كان المدمن على الكحول يعيش في شقة مستأجرة ، يحق للمالك تحديد موعد نهائي للقضاء على الانتهاكات. للقيام بذلك ، يقوم بإخطار الجاني كتابة. إذا تمت إزالة مدمن الكحول من تنفيذ قرار إداري ، فيحق لمالك المنزل أو الشخص المخول من قبله تقديم بيان ادعاء في المحكمة.
بادئ ذي بدء ، نتعرف على من يملك الشقة. مزيد من الإجراءات الإجرائية تعتمد على هذا.
حتى عند الذهاب إلى المحكمة ، فإن إجراء الإخلاء من مكان المعيشة هذا هو الأكثر صعوبة واستهلاكًا للوقت.
الإجراءات المطلوبة من المدعي:
يتم تسجيل الوقائع التي تؤكد الانتهاكات كتابةً - تصريحات وأعمال متخصصين من الجهات المختصة. تستخدم الدكتافونات والكاميرات والكاميرات للإثبات.
هناك أسباب أكثر إقناعًا لطرد مدمن على الكحول أكثر من إخلاء شقة مخصخصة. لكن هذا لا يعني أنك لن تضطر إلى إضاعة أعصابك ووقتك. من أجل الإعداد الصحيح لبيان الدعوى ، من الأفضل الاتصال بالمحامين حتى لا يكون لدى المحكمة أسئلة للمدعي.
متطلبات الإخلاء المقررة:
كلما تم جمع المزيد من التواقيع بموجب الطلبات ، زادت أهمية الوثيقة للمحكمة.
ستكون أسباب الإخلاء هي عدم سداد الاحتياجات المجتمعية ، والإخلال بسلام المواطنين ، وسوء إدارة المباني المحتلة.
علاوة على ذلك ، يقدم مكتب عمليات الإسكان (ZhEK) بيان مطالبة للقضاء على الانتهاكات وتحصيل الديون. مدمن الكحوليات عادة لا يمتثل لقرار المحكمة ويكتسب صفة المنتهك المستمر ، سيصبح هذا أساسًا قانونيًا للإخلاء.
كيف تخرج الزوج المدمن على الكحول من المنزل إذا كان لديه تصريح إقامة؟
التسجيل لم يذكر بعد من هو صاحب الشقة. إذا كان المدمن على الكحول لديه تسجيل فقط ، ولكن ليس ملكية مشتركة ، يتم البت في مسألة الإخلاء القسري من خلال المحكمة.
إذا كانت الأسرة تعيش في شقة بشروط الإيجار الاجتماعي للمباني ، فلا جدوى من اللجوء إلى المحكمة.
تُظهر الممارسة القضائية أنه من الأسهل إخلاء شخص ليس لديه حقوق ملكية أكثر من إخلاء الشخص الذي لديه تصريح إقامة. إذا كان المدمن على الكحول يمتلك حصة في العقار ، فإن إجراء الإخلاء يكاد يكون مستحيلاً.
في هذه الحالة كيف تطرد الزوج المدمن على الكحول من المنزل إذا لم يغادر؟
خوارزمية الإجراءات:
هام: إذا كان المنزل هو الوحيد ، فلن يعمل على طرد المشاغبين. ولكن هناك أيضًا فارق بسيط - إذا تم شراء الشقة برهن عقاري.
للمواطن الحق في السكن ، وهذا ما يؤكده دستور الاتحاد الروسي. من المستحيل طرد شخص في الشارع ، كقاعدة عامة ، يتم تزويده بغرفة أخرى. هذا عادة نزل.
دليل للمحكمة لإخلاء مدمن كحول:
يجب أن تعلم أن المحكمة تقرر طرد مواطن معال في 85٪ من القضايا. لذلك ، فإن جمع أسباب وأدلة الإخلاء ستؤدي إلى حل السؤال: كيفية إخراج مدمن كحول من المنزل إذا لم يغادر.
يمكن حل مشكلة كيفية طرد جار يشرب من شقة بسهولة بعد دراسة متأنية للتشريع. لكل مواطن الحق في العيش في منزل نظيف ، والاسترخاء في شقته ، والنوم في صمت ليلاً. بالنسبة للجيران الذين لا يلتزمون بقواعد المعيشة في مبنى سكني ، يحدد القانون مقاييس التأثير. إذا لم يساعد الإقناع والعقوبات الإدارية في إرساء النظام ، فيمكن طرد المخالفين.
لا يستطيع كل الناس الشرب بهدوء وعدم إزعاج أي شخص. في بعض الأحيان يكون شرب الكحول مصحوبًا بأعياد صاخبة في الليل ، وظروف غير صحية في الشقة ، وتلف الممتلكات العامة. هناك خطر الحريق. قد ينسى الشارب إطفاء أجهزة التدفئة ومعدات الغاز والنوم وسيجارة في السرير. لذلك ، يمكن أن تكون مطالب الجيران بإخلائه مفهومة. لكن هذا لا يمكن أن يتم ببساطة بناء على طلب المقيمين الآخرين. لا يمكن أن يكون إدمان الكحول سببًا للإخلاء. هناك حاجة إلى أسباب أكثر إقناعًا:
لتطبيق هذه الحقائق في المحكمة كدليل ، عليك أن تعكسها في المستندات أو الشهادة.
يجب أن تبدأ محاربة السكر بالمحادثات والتحذيرات. يمكنك محاولة الإدلاء بتعليق وطلب الهدوء حتى لا تزعج الآخرين. يمكن أن يؤثر على بعض الناس. لكن السكارى لا يتحكمون في أنفسهم بشكل جيد في كثير من الأحيان. ويمكن أن يكون الرد على الملاحظة رد فعل عدواني. لذلك ، يخشى بعض المواطنين ، وخاصة كبار السن ، الصراع مع مدمني الكحول. في مثل هذه الحالات ، يجب عليك طلب المساعدة من الشرطة. تحتاج إلى الاتصال بالشرطة في وقت العيد الصاخب لتسجيل حقيقة أن شرب الجيران ينتهك السلام والهدوء. في هذه الحالة ، لا يتعين عليك ذكر اسمك. يُطلب من ضباط الشرطة التحقق من مراعاة النظام عن طريق مكالمة مجهولة.
مهم! يمكنك كتابة بيان لمفتش المنطقة. من الأفضل أن تكون وثيقة جماعية من عدة جيران. سيتم إجراء فحص على هذه الوثيقة ، وسيتم إبلاغ الشخص الذي قدم الطلب بنتائجه.
سيتم تقديم المخالف للقانون إلى المسؤولية الإدارية. في حالة عدم التقيد بالمعايير الصحية للإقامة ، يجب عليك إرسال استئناف إلى جثث Rospotrebnadzor. إذا كان الأطفال القصر يعيشون في الشقة ، فمن الضروري إشراك سلطات الوصاية والوصاية.
اقرأ أيضا إجراء إخلاء شخص مقيم بشكل غير قانوني من الشقة
إذا لم تساعد هذه الإجراءات ، يمكنك إعداد المستندات للذهاب إلى المحكمة. سوف تأخذ وقت و مجهود. لتقديم مطالبة ، عليك جمع:
في المحكمة ، سيكون من الضروري إثبات أن إخلاء الجار المختل وظيفته هو الإجراء الوحيد الذي يمكن أن يضمن احترام حقوق السكان الآخرين وسلامتهم. للتحضير للمحكمة ، عليك معرفة ما إذا كان المواطن مسجلاً في الشقة ومن يملكها. يمكن أن يؤثر هذا بشكل كبير على إجراءات الإخلاء:
في جميع حالات الإجراءات القانونية ، من الأفضل الاستعانة بمحامٍ محترف. سيقدم المشورة بشأن قاعدة الأدلة ويساعد في تشكيل بيان الدعوى بشكل صحيح.
الإسكان البلدي مملوك للدولة. إدارة المستوطنة تبرم اتفاقيات مع المواطنين لتأجير الشقق. يلتزم المستأجرون بالحفاظ على النظام واحترام حقوق الجيران. إذا لم يتم استيفاء هذه المتطلبات ، يمكن للسلطات البلدية إنهاء عقد الإيجار دون توفير مكان آخر للمعيشة. لتسهيل إخلاء مدمني الكحول ، قد تكون هناك متأخرات في دفع فواتير الخدمات ، وإقامة الأشخاص غير المصرح لهم. لذلك ، يجب على الجيران تقديم شكاوى بشأن السلوك السيئ لشرب سكان الشقق البلدية لدى السلطات المحلية. يجب إرفاق نسخ من بروتوكولات الشرطة والسلطات الأخرى كدليل. يمكن الحصول على النتيجة بشكل أسرع إذا قمت بتكوين خطاب جماعي.
إذا كان المستأجرون الذين يستأجرون شقة قلقين بشأن سلوكهم ، فيجب حل المشكلة مع أصحاب المنازل. هم مسؤولون عن الحفاظ على النظام في مكان معيشتهم. يقوم أصحاب العقارات بتسوية المشكلة بسرعة ، دون رفعها إلى المحكمة. إذا كانت الشرطة هي المسؤولة ، فسيتعين على المالك شرح شكاوى الجيران. بسبب انتهاك النظام من قبل المستأجرين ، يمكن تغريمه. لذلك ، من الأسهل طرد المستأجرين المختلين من التعرض لمثل هذه المشاكل.
تأتي قضية الإسكان في المرتبة الأولى في مكان المشاكل المنزلية. عدم وجود أموال كافية لسكن آخر ، يتعين على المرء أن يعيش مع أشخاص فقدوا مظهرهم البشري منذ فترة طويلة. الكحول هو الرائد في عدد الخلافات والمواجهات المحلية. امتلاك شقتك الخاصة ، فأنت تريد أن تعيش في سلام وهدوء ، خاصة عند النوم. لكن عشاق الأعياد الليلية يتدخلون في النوم. يجدر التعامل مع السؤال: كيف نتعامل مع مدمني الكحول والمشاجرين الهادئين؟
من الناحية القانونية ، هناك فرق بين العيش في شقة بلدية وشقة مخصخصة. سواء كان المدمن على الكحول هو قريبك أو زوجك. لا يزال متزوجًا أو مطلقًا.
يجدر محاربة المخالفين من جمع المعلومات لرفع دعوى قضائية. لن تتخذ أي محكمة قرارًا بدون دليل على انتهاك قواعد الإقامة. ليس من المنطقي النظر في شكوى واحدة. لنتيجة القضية لصالحك ، يجب رفع الدعوى بشكل جماعي. قد يكون للمخالف شهود يؤكدون براءته ، وسيقاتلون لإثبات عكس ذلك.
دليل على ذنب الجار:
هناك عدة طرق للتعامل مع الجيران المدمنين على الكحول. وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، يمكنك الإخلاء باتباع جميع الإجراءات. ضع في اعتبارك هذه الطرق:
يتم تأجير المساكن بموجب عقد إيجار. من الضروري لكل انتهاك الاتصال بالسلطات المختصة. من الضروري جمع المعلومات حول الانتهاك بشكل منهجي. يجب أن يكون الدليل مكتوبًا. مع هذا الدليل ، يجب عليك الاتصال بضابط شرطة المنطقة. سيقوم ضابط شرطة المنطقة بإخطار صاحب المنزل بالحاجة إلى اتخاذ إجراء.
لم يستجب المالك بشكل صحيح. يجب أن تذهب إلى المحكمة. من الأفضل تكليف محامي مختص بصياغة بيان الدعوى. ستتكبد القضية المفقودة في المحكمة تكاليف إضافية ووقتًا للنظر فيها.
تعود ملكية مدمني الكحول إلى الإدارة وهي بلدية. لا ينبغي للمرء أن يعتمد على نتيجة سريعة لحل النزاع. سيساعد هذا الإجراء على زيادة فرص الإخلاء إذا عملنا معًا. إشراك الجيران المهتمين وشركة الإدارة. سيكون من الضروري تقديم نداءات لوكالات إنفاذ القانون لوضع بروتوكولات بشأن الانتهاكات المتكررة.
اكتب بيانات جماعية لضابط شرطة المنطقة وقم بتوثيق كل شيء. يمكن للمالك ، بعد النظر في جميع شكاوى الجيران ، وبروتوكولات الانتهاكات ، وجميع الغرامات والتحذيرات القائمة ، إخطار المخالفين الأحياء بالإخلاء من الشقة. سيتم تحديد تاريخ الإخلاء وسيتم توفير السكن لأشخاص آخرين.
مدمنو الكحول استقروا في شقتهم المخصخصة. من الصعب التعامل مع هؤلاء الملاك. لا يوجد سوى شرط واحد ضروري للإخلاء وهو رفع دعوى في المحكمة. المشاجرين لديهم أطفال قاصرون. يجب أن تنسى الإخلاء نهائياً.
يمكنك الاتصال بسلطات الوصاية. مباني هؤلاء المستأجرين في معظم الحالات في حالة رهيبة. ستضع السلطات قانونًا بشأن حالة السكن وستقرر إحالة القضية إلى المحكمة لحرمان الوالدين من حقوق الوالدين.
أنت تعيش في شقة مشتركة مع زوج أو قريب يشرب الخمر بكثرة. ستكون أسباب الإخلاء هي الانتهاكات التالية:
جارك كان أو كان زوجًا. في هذه الحالة ، يجدر توضيح ما إذا كان يحق له العيش في شقة مشتركة. هل حصل على هذا بشكل صحيح مدى الحياة. لديك أطفال عاديون يعيشون في منطقتك.
أولاً ، سيُطلب من المحكمة سداد ديون الشقة الجماعية وتحويل السكن إلى شكل يلبي معايير صيانة السكن. بعد الاستئناف الثاني للمحكمة ، سيتم التعرف على جار الشقة المشتركة على أنه متخلف عنيف. قد يكون هذا سببًا للإخلاء. لن يكون الإخلاء ممكنًا إلا إذا كان الجاني لديه شقة.
يجدر الذهاب إلى المحكمة لرفع دعوى قضائية لطرد زوجها. ليس للزوج دخل كافٍ وليس لديه أي سكن آخر ، ثم يُمنح فترة من 3 إلى 12 شهرًا للإخلاء. قد يحدث أن المدعي الذي يطلب الإخلاء هو دافع النفقة للشخص المطرود. سيكون من الضروري إثبات أن المدعي سيكون قادرًا على توفير مساكن أخرى للمطرودين.
تم بيع المنزل والأراضي المحتلة ليست ملكاً للزوج بموجب القانون. يمكن للمالك الجديد رفع دعوى أمام المحاكم لطرد أفراد عائلة المالك السابق.
يعيش الزوج بموجب عقد إيجار ليس له شروط معيشية إضافية. بعد انتهاء العقد ، يمكنك الطرد من خلال المحكمة. انتهاك عقد الإيجار والإيجار هو سبب إنهائها.
في علاقة حقيقية ، قد تكون هناك حالة لا يعيش فيها الجار المدمن على الكحول في الغرفة باستمرار ، ولكنه يستخدمها كمكان لشرب الكحول وإقامة فعاليات ترفيهية متنوعة في هذه المناسبة. ثم سيطلب إثبات المكان الحقيقي للإقامة الدائمة للجار. مع مثل هذه الأدلة ، يجدر الاتصال بالسلطات القضائية.
التسجيل الدائم للجار أو الزوج في شقة له إجراءات إخلاء طويلة الأمد. يسمح التسجيل المؤقت للزوج في شقة جماعية ، بعد انقضاء فترة التسجيل ، بطرده دون قرار من المحكمة.
عقد الزواج بإبرام عقد الزواج وتبين فيه شروط وأحكام المعاشرة. تم الإشارة إلى النقاط التي يترتب على انتهاكها الإخلاء. يمكن تجنب التقاضي. الأساس هو شرط إنهاء العقد.
