شقة الرهن العقاري ليست فرحة فقط من مساحة المعيشة الخاصة بها، ثم عبء التكاليف الدائمة. بعض الناس ليس من السهل أن يقرروا الحصول على قرض، بما في ذلك لأن الأمتار المربعة والالتزامات مع البنك مرتبطة بحزم بمكان محدد. ومع ذلك، في الواقع، فإن العديد من المخاوف من الرهن العقاري مبالغ فيها إلى حد كبير. هذا السكن لا يمكن بيعه فقط، ولكن حتى الصرف. كيف بالضبط؟ اقرأ أدناه.
أجراءات:
العمل 1.
تبادل شقة الرهن العقاري إلى آخر ممكن تماما، ولكن لا يمكن استدعاء هذا الإجراء بسيطا. يعتمد نجاح العملية مباشرة على ولاء البنك، الذي تعهد به مساحة المعيشة. يجب أن تقوم مؤسسة الائتمان بحساب جميع المخاطر وإعطاء عميل جيد. في معظم الأحيان، تسير المؤسسات المالية نحو المقترضين، ولكنها وضعت شروطا معينة أمامهم. هناك اثنين من مخططات التبادل الرئيسية التي قد يستغلها modechnik:
أسهل طريقة لهذا هو قرض قصير الأجل. يتم إفراز الإقامة من تحت الضمان بسبب القرض على المدى القصير، بسبب مخلفات الرهن العقاري مغطاة. يمكن تغيير المزيد من العقارات دون تعويضات بأمان "مع رسوم إضافية"، على حساب سيتم سداد القرض. هذا المخطط مفيد للغاية للبائع لشقة الرهن العقاري، ولكن ليس كل البنوك سوف توافق عليه. الخيار الثاني هو سداد ما تبقى من الديون على حساب المشتري الشقة. في هذه الحالة، يتم وضع السكن في السوق بكفالة، ويتم دفع رصيد القرض من رسوم إضافية في وقت البيع.
رسميا، خلال هذا الإجراء، أنت "تبيع" المشتري ليس شقة، ولكن الرهن العقاري - وهذا هو، أنت أدنى من العقارات والالتزامات لدفع رصيد الديون. لا تتغير الجدول وكميات المدفوعات في هذه الحالة. في الممارسة العملية، من الصعب للغاية تنفيذ مثل هذه العملية، لذلك يجب على ترشيح المالك الجديد إرضاء البنك بالكامل. ليس من السهل أيضا العثور على المشتري الذي سيقوم بترتيب مقدار الدفعة الشهرية.
أسهل طريقة لبيع شقة الرهن العقاري هي تبديل آلية البيع والبيع القياسية، والتي سيكون فيها الطرف الثالث البنك. يتم تقسيم القيمة السوقية للشقة في هذه الحالة إلى جزأين ويتم وضعها في خلايا مختلفة. يضع المشتري الأول مبلغا يساوي بقايا ديون الرهن العقاري، وإلى آخر - البقايا التي تشكل الفرق بين سعر الكائن ومقدار الديون. بعد التسجيل، يحصل البنك على الوصول إلى زنزانته، والبائع بمفرده. ومع ذلك، في حالة تبادل، فإن مثل هذا المخطط مستحيل، لأن "المشتري" للشقة لا يملك نقدا نقدا، فإن مورده هو شقة.
العمل 2.
يختلف التبادل من الرهن العقاري عن المخطط المعقد للشراء المضاد من خلال حقيقة أن البائع هو في الوقت نفسه المشتري، والعلاقة بين الطرفين يتحكم في البنك. يشير التبادل إلى أن مالكي العقارات يقدمون إلى ملكية بعضهم البعض للظروف المتفق عليها، في حين أن أحدهم يمكن أن يحصل على "تحميل" من قرض آخر.
وفقا لخبراء السوق، يكاد يكون من المستحيل تنظيم التبادل مع شققين رهنتين وشركتين مختلفين. في هذه الحالة، لا معنى له حتى تظهر شقة.
في الممارسة العملية، من الصعب للغاية اختيار السكن في مثل هذه الظروف، إذا سيبتسم الحظ الجيد، فقد يستغرق الأمر سنوات. حتى البيع المعتاد للشقة المودعة تعتبر معاملة من التعقيد المتزايد، والتي لم يتم حل الكثير منها. إذا كانت الظروف لا تسمح لك بتنظيم "ondcoming" سريعا (أول بيع الشقة القديمة، ثم شراء واحدة جديدة من الشخص الثالث) والبورصة هي شرط شرط أساسي للتحرك، والأكثر منطقية الاتصال بالوكالة العقارية هذا متخصص في هذه المعاملات. المتخصص المناسب هو الأفضل للبحث عن واحدة من البوابات الفيدرالية الرئيسية.
حتى بفضل مساعدة المهنية، يجب إعداد حقيقة أن البحث يمكن أن يؤخر. ومع ذلك، في أي حال، يمكن تقديم إعلانات التبادل الأولى فقط بعد أن يقدم البنك موافقته على المعاملة.
العمل 3.
يجب أن تتوافق مجموعة المستندات بالتوازي مع البحث عن خيار Exchange. بعد كل شيء، فإن الحد الأقصى للشفافية لجميع اللحظات الرسمية مهمة للغاية في إجراء مماثل. إن الشرط الذي لا غنى عنه لمثل هذه الصفقات هو تقدير جديد للقيمة السوقية للعقارات، التي أدلى بها محترف مستقل أو أخصائي في الوكالة العقارية التي تعاون بها البنك. في الوقت نفسه، سيكون من الضروري تقدير كل من شقق التمديد.
بالنسبة للمعاملة نفسها، ستحتاج إلى المستندات التالية:
العمل 4.
المرحلة الأولى من اختتام المعاملة هي التحقق الإلزامي للنقاء القانوني للشقة التي تم اختيارها للتبادل. للقيام بذلك، يجب عليك استخراج في قسم الإسكان أو إدارة المنزل، طلب معلومات من USRP، مفتشي الضرائب، UFMS. بالتوازي، يجب على خدمة أمن البنك والسمسار العقاري التحقق من الجانب الثاني من المعاملة بشأن عدم وجود سجل جنائي، إلخ.
يحدث إجراء التبادل بأكمله في البنك تحت سيطرة المتخصصين. يستعد الطرفان حزمتين من الورق: اتفاقية الصرف واتفاقية الرهن العقاري الجديدة. أسهل طريقة، إذا وافقت الأطراف على التفضيل الإضافي وفي المعاملة في النقد. ثم في الوقت نفسه، هناك عقودان - مبيعات ومشتريات، وعند بيع المشتري يدفع ديون البائع قبل البنك، قم بإزالة الودائع من العقارات. وإلا، فإن المالك الجديد، إلى جانب مفاتيح العقارات المكتسبة، يفترض التزامات الديون للبائع، وتبقى الشقة تحت الترويض.
توافق معظم البنوك على مضض على هذه المخططات مع مهمة الديون. لزيادة فرص الموافقة على المعاملة، اتصل بالوكالة العقارية التي تعاونت مؤسسة ائتمان بها.
في كثير من الأحيان، الطريقة الوحيدة لشراء الأمتار السكنية المربعة هي تصميم قرض الرهن العقاري. يمكن للمقترض استخدام السكن على الفور. ومع ذلك، فإن حالة مالك الإسكان الكامل الذي سيكسبه فقط بعد دفع قرض طويل الأجل بالكامل. في الوقت نفسه، قد تنشأ الظروف في الحياة، تتطلب تبادل شقة الرهن العقاري إلى آخر. سنحاول معرفة هذا الوضع الصعب.
تخضع جميع النقاط الرئيسية المتعلقة بتبادل العقارات المكتسبة على حساب قرض عقاري أحكام القانون الاتحادي ل 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري"، وكذلك القانون المدني لل الاتحاد الروسي (المادة رقم 345). في قلب العلاقة بين المواطن الذي أخذ قرضا للسكن طويل الأجل والبنك، الذي يوفره، يتم وصفها في عقد الإقراض.
وبالتالي، فإن القيود الأساسية على السؤال هو ما إذا كان من الممكن تغيير الشقة في الرهن العقاري إلى شقة أخرى، غائبة. ولكن لهذا تحتاج إلى الحصول على إذن من مؤسسة مالية.
وقد يرفض البنك، لأن مخاطر الأضرار الزائدة.
يمكن إجراء تبادل شقة الرهن العقاري على ما يعادله وأكثر تكلفة. النظر في ميزات هذه المعاملات.
يعاني المقترضون الذين يخططون لإجراء صالة متساوية (على سبيل المثال، عند الانتقال إلى Microdict أو مدينة أخرى)، لديهم المزيد من الفرص للحصول على موافقة البنك. هنا، كعامل رئيسي، مواقع الإسكان الجديد. الخيار المثالي - تقع الشقة على مقربة من قسم المؤسسات المالية. هذا مهم، لأن ممثل البنك يجب أن يكون قادرا على التأكد في الحالة الطبيعية للضمان.
في المرحلة التالية، يتم فحص الشقة المحددة. يجب أن تشارك مجموعة البيانات اللازمة في كل من المقترض والخدمة الأمنية للمؤسسة المالية. يمثل العميل بالضرورة مقتطفات من إدارة المنزل، HEU، USRP. يتحقق البنك من جانبه النقاء القانوني للشقة وتاريخ الائتمان، ويحد أيضا جميع القواعد المتاحة، هل لدى المالك مشكلة في القانون.
إذا لم تكن هناك عوامل قد تتداخل مع الصفقة، فإن الأطراف تدخل في اتفاق. في الوقت نفسه، يتم وضعه:
الإجراء يتطلب الوقت والوسائل. التكاليف المرتبطة بتقييم وإبرام العقود وتلقي الشهادات والمستخلصات، يستغرق المقترض. سيكون المالك الجديد قادرا على تحقيق ملكيته بعد إزالة الرهن. ستكون هذه العملية متاحة فقط في حقيقة كسب حالة الإسكان الجديدة للضمان.
بالطبع، هذا العرض مفيد للبنك، لأنه كضمان، سيحصل على ممتلكات أكثر تكلفة. ومع ذلك، وفقا للممارسة الحالية، فإن تبادل شقة في الرهن العقاري سيكون قادرا على جعل المقترض كبير إذا كان سكن جديد أكثر تكلفة بنسبة 20٪ على الأقل. إذا كان التبادل النظيف مستحيل بسبب خلاف مؤسسة مالية، كخيار، يمكنك التفكير في الحصول على تصريح عقاري. ولكن بعد ذلك سيكون الإجراء أطول وأكثر تكلفة. في الوقت نفسه، سيتعين عليه التقدم بطلب للحصول على موافقة أولية لقرض جديد وتنسيق بيع شقة الرهن العقاري.
في كثير من الأحيان، يتخذ البنك قرارا إيجابيا بشأن مخطط مبسط، إذا:
يتم اتخاذ الخطوات التالية بعد تلقي الموافقة على كلا التطبيقين. يتم وضع عقودين - لبيع شقة قديمة والاستحواذ على واحدة جديدة. بادئ ذي بدء، يتم إيداع سكن جديد. ويتم إزالة Encumbrance مع الشقة القديمة بعد توقيع اتفاقية الإقراض الجديدة.
إذا كنا نتحدث عن زيادة السكن، فإن السؤال ينشأ منطقي، هل من الممكن تبادل شقة الرهن العقاري إلى المنزل. مثل هذا الإجراء ممكن. والشروط التي يقرر البنك الذي يقرر في هذه الحالة هو نفسه. في الوقت نفسه، تتمثل إحدى النقاط المهمة في خلع الكائن الجديد من أقرب فرع للمؤسسة المالية. بعد كل شيء، كقاعدة عامة، تقع المنازل الخاصة في المستوطنات الصغيرة، حيث قد لا تكون مكاتب تمثيل البنك. عند إجراء جميع الظروف، يتم إعادة إصدار اتفاق الرهن العقاري إلى ضمانات جديدة.
هذه هي أصعب القضية في سياق السؤال "إذا كانت الشقة في الرهن العقاري، هل من الممكن بيعها أو تبادلها؟". يوافق البنك، فقط عندما تم دفع معظم مبلغ القرض بالفعل. المنظمة المالية غير مربحة لتحل محل الودائع الصلبة على الشقة، من المرجح أن يرتبط تنفيذها بالصعوبات. إذا كان المقترض يتلقى رفضا، فيمكن الحصول على الخروج من الوضع الحالي للحصول على قرض للمستهلك. ثم يتم إرسال الأموال المقترضة إلى إغلاق الرهن العقاري، وبالتالي إزالة الرهن من الشقة.
في هذه الحالة، يجب أيضا إصدار عقودين - المبيعات والشراء. يحدث البيع يحدث فقط عند الانتهاء من الإجراء لإزالة العبء. يتم شراء عملية شراء بعد مالك شقة أرخص والتي يتم من خلالها إجراء تبادل تكلفة إضافية. يمكن إرسال الأموال المستلمة من البيع إلى سداد قرض المستهلك.
في كثير من الأحيان، يرتفع السؤال ما إذا كان من الممكن تبادل شقة الرهن العقاري للرهن العقاري. الجواب يبدو إيجابيا. ولكن من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن الفائدة المالية لأحد البنوك الدائنين قد تنتهك. لذلك، لتقليل المخاطر، في الوقت نفسه، يتم إصدار 2 عقود - المبيعات والمشتريات. يمكن تنفيذ أول واحد من قبل:
جنبا إلى جنب مع إعادة التسجيل للشقق المشتراة، فرضت المنظمات المالية عبئا عليها، والتي لا تسمح لأصحاب جدد بإجراء معاملات مع هذه الخاصية إلى السداد الكامل لديون الرهن العقاري.
تضع كل مؤسسة مالية شروطا معينة قبل السماح بتبادل كائن التعهد. الأكثر شيوعا هي المتطلبات التالية:
يتضمن تبادل العقارات العقارية الإجراء التالي:
تنص تبادل شقة تعهد في المؤسسة المالية على إعداد حزمة من الأوراق، بما في ذلك:
من المحتمل أن يكون تاريخ الائتمان السيئ للمقترض هو سبب فشل البنك. ومع ذلك، لا تزال بعض المنظمات المالية مخاطرة وإصدار قروض طويلة الأجل غير عادلة في الماضي للعملاء. صحيح، في ظروف أكثر صعوبة. 
بالنظر إلى حصة قروض الرهن العقاري الصادرة عن الأفراد، بالإضافة إلى مستوى عال من المدفوعات الزائدة، يتم إجراء عملية التبادل في كثير من الأحيان. هذا يسبب حقيقة أن البنوك لا تتأخر بإعمال هذه العمليات، لكنها تنازلات نادرة.
يتم تفسير مفهوم "التبادل" في هذه الحالة كبيع الأمتار المربعة المكتسبة على "الرهن العقاري العسكري" مع الشراء اللاحق للإسكان الجديد. وربما هذا هو أصعب القضية. في الواقع، تقع الشقة في تعهد فورا في منظمتين - البنك و "Rosvoenipotki". ومع ذلك، هنا يمكن حل المشكلة مع التبادل.
ضع في اعتبارك أولا الوضع عندما يكون الحاجة إلى التبادل ناتج عن نقل جندي إلى جزء يقع في مدينة أخرى. ينص العقد على هذه الحالة على إمكانية المشاركة في إطار البرنامج "يتحرك". يتم إجراء الإجراء بنفس الطريقة كما هو الحال مع التبادل المعادل أعلاه. وهذا هو، يحدث تغيير التعهد. الحالة الوحيدة - يجب أن تكون السكن المختارة للتحرك في موقع الخدمة الغنية العسكرية.
حالة أخرى - عندما يتطلب الإجراء السداد:
بعد إزالة العبء، سيتمكن Serviceman من بيع شقة. وعند شراء سكن جديد سيتعين عليها ترتيب اتفاق آخر على برنامج "الرهن العقاري العسكري".
يمكن أن يعزى المزايا الرئيسية لقرض الغاز:
من الحد من الإقراض الرهن العقاري، يمكنك تخصيص:
لتنفيذ تبادل للشقة مع عبء الرهن العقاري ممكن فقط بموافقة البنك، التي لا تذهب دائما بفارغ الصبر إلى صفقة مماثلة. يتم تنظيم هذا الإجراء بموجب المادة 364 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
يتم تقديم عدة طرق لحل مثل هذه المشكلة:
توافق منظمة الائتمان على تبادل السكن الرهن العقاري وفقا للشروط التالية:
انتباه! عادة ما تدخل عملية استبدال الجهات الضميرة والمنظمات الائتمانية في موقف حيث تكون تكلفة المباني السكنية الجديدة تعادل تكلفة تبادلها.
قائمة الخطوات التي من الواضح كيفية تغيير موضوع التعهد.
قد تكون هناك حاجة إلى شقق مثيرة بنفس التكلفة عندما يحتاج المالك إلى تغيير مكان الإقامة. على سبيل المثال، انتقل إلى منطقة أخرى، إذا كان يعيش في مدينة كبيرة. قد يحدث هذا إذا كنت بحاجة إلى رعاية الأقارب الأكبر سنا.
أيضا، يحدث هذا الوضع عند الانتقال من مدينة إلى أخرى عند تغيير العمل. من الضروري فقط أن يقع فرع هذا البنك قريبا من السكن المشتريات.
عند تغيير السكن، يتم توفير قيمة إيداع كبيرة للعقارات إلى أكثر فسيحة لمقدار الدائن. يوافق البنك عادة إذا اختلاف تكلفة السكن الجديد عن قيمة قيمة القديم لا يزيد عن 20-30٪.
إذا تم تبادل الغرفة الأصغر لأكثر من ذلك، ولكن بنفس التكلفة، فهذا يعني الانتقال إلى منطقة صم. إذا كان فصل هذا البنك موجود في موقع شقة جديدة، فيمكن للمقرض الذهاب إلى مقابلة موكله.
عادة، يتم تنفيذ هذا الإجراء من خلال بيع الإسكان القديم واكتساب واحد جديد.
عندها فقط إبعاد الشوفان من الغرفة القديمة والتصميم. هناك أيضا تجديد قرض الرهن العقاري، حيث تتغير شروط الإقراض عادة.
تبادل شقة في الرهن العقاري، الإجراء طويل بما فيه الكفاية ويمكن تنفيذه فقط بموافقة البنك. إن الطريقة لتنفيذ مثل هذه العملية توصي منظمة ائتمانية. جميع التكاليف المرتبطة بهذا يحمل المقترض.
حتى الآن، الرهن العقاري هو الطريقة الأكثر شيوعا للحصول على السكن بمساعدة الأموال المقترضة. ومع ذلك، على الرغم من حقيقة أن الإسكان يصبح ممتلكاتا على الفور للمقترض، إلا أنه لا يزال يتعهدن بالبنك. في الوقت نفسه، يتم وضع قروض الرهن العقاري، في معظم الأحيان، لعدة عقود، وخلال هذه الفترة الوضع المالي للمقترض وظروف حياته يمكن أن تتغير بشكل كبير. كيفية تبادل شقة في الرهن العقاري: التبادل والبندات البديلة
المظهر في عائلة الأطفال، بزيادة أو، على العكس من ذلك، انخفاض في الدخل، الرغبة في الحصول على عقارات أخرى أو أقل مريحة - كل هذا يصبح سببا للتفكير في تبادل شقة، وهو في الرهن العقاري للبنك. حقيقة أن الإسكان تعهد، بدوره، يجعل من الصعب إجراء المعاملات المختلفة ذات الصلة بحرية هذه الشقة. في النظرية، لا يصعب تبادل شقة الرهن العقاري، ولكن في الممارسة العملية ليست بسيطة للغاية في الممارسة العملية.
إلى مثل هذه الصفقة، أولا وقبل كل شيء، يجب موافقة المقترض عن البنك للتبادل، لأنه في تعهده بأن تكون شقة. للقيام بذلك، اتصل بنك بإقراض مع طلب مكتوب، تتيح لك تبادل شقة لها في الرهن العقاري. جنبا إلى جنب مع البيان، من الضروري تقديم مجموعة الوثائق التالية:
إن إجراء التبادل لتبادل شقة الرهن العقاري هو إشكالية إلى حد ما ومعقدة للغاية، دون أي فائدة للمقرض. ومع ذلك، تميل المؤسسات المالية إلى تلبية المقترضين Bona Fide، ولكنهم طلب منهم الوفاء بشروط محددة.
قبل تبادل العقارات في الرهن العقاري، من المهم ملاحظة الدقيقة والوقوق الدقيقة لهذه المعاملة. بموجب شروط الدائنين، لا يمكن تبادل الإسكان المتخذ للرهن العقاري فقط عند إبرام اتفاقية بيع شقة موجودة بالفعل وشراء عقارات جديدة تلبي متطلبات مؤسسة الائتمان. يجب أن يقدر البنك بالضرورة كائن الإقراض الجديد، ويدفع المقترض لتقييم الإسكان.
بالإضافة إلى ذلك، قبل نقل الإسكان في الرهن العقاري، سيتعين على المقترض توفير حزمة إعادة كليا من المستندات المطلوبة لإبرام اتفاق الرهن العقاري، مرة أخرى إحضار جميع المراجع. من الضروري أيضا كتابة طلب للحصول على زيادة في حجم الرهن العقاري بمبلغ الفرق بين تكلفة تبادل واسكان شراؤها. غالبا ما تتطلب المؤسسات المالية المقترض سدد المساهمة الأولية مباشرة لشقة جديدة. 
ستكون شروط تبادل العقارات في الرهن العقاري لمؤسسة الائتمان المصرفية أسهل في الاتفاق على الصفقة، إذا استأنف المقترض الوكالة العقارية التي يتعاونها البنك الذي يتعاون فيه البنك. وإذا كانت العقارات الأولى، فإن المقترض الذي تم الحصول عليه أيضا من خلال هذه الوكالة، فإن الاستحواذ أو تبادل الشقة المقبل سيكون أكثر بأسعار معقولة. في الوقت نفسه، يحق للبنك الحق في التحقق من تاريخ الائتمان للمقترض من أجل تحديد الأطراف السلبية، وقد يرفض تبادل شقة الرهن العقاري.
إذا رفض البنك الموافقة على تبادل الإسكان في الرهن العقاري، فلا يمكن القيام بأي شيء هنا، فسيتعين عليك العيش في مكان قديم أو لسداد قرض الرهن العقاري قبل الجدول الزمني. حسنا، عندما تتلقى تأكيدا رسميا بأن المقرض لا يعترض على تبادل شقة، ستحدث تسلسل مبسط للإجراءات الخاصة بمعاملتي الشراء والبيع في ما يلي:
في الوقت نفسه، يتم توفير مقترض فقط في وضع مناسب، حيث لا يوجد لدى البنك ولا المشتري أي فوائد عند تنفيذ هذا المخطط. لذلك، فإن المقترض حتى بموافقة البنك على تبادل سيكون مشاكل للغاية للعثور على المشتري البائع الذي يوافق على أنه لن يتم وضع شقته في بعض الوقت من قبل المقرضين. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على البائع إعداد أكبر عدد ممكن من الوثائق والأوراق العقارية حتى يتمكن المقترض للمشتري.
إذا كان المقترض لا يستطيع أو لا يرغب في إجراء تبادل لأي سبب من الأسباب، فيمكنه استخدام مخطط بديل: بيع شقة الرهن العقاري وشراء عقارات أخرى. سيتم تنفيذ هذا الخيار وفقا للخوارزمية التالية:
لاحظ أنه في هذه الحالة، من الضروري الحصول على تأكيد من البنك مقدما بأنه على استعداد لتوفير قرض للحصول على مساكن أخرى، وإلا فإن مخاطر المقترض بدون كل من الشقق.
يحدث تنظيم العلاقات بين البنك والمقترض على أساس اتفاقية القرضالذي يتم وضعه وفقا لقوانين الاتحاد الروسي.
تبادل شقة الرهن العقاري ممكن بموجب القانون، ولكن الحصول على الخير لعقدها ليس بهذه البساطة. تحتاج إلى الدائن تنظيف المخاطر الخاصة بك في هذه الحالة، يضع كل منهم شروطه. غالبا ما يتم تقديم مقترضين طريقتين:
عيب مثل هذا الخيار هو تعقيد تصميم قرض جديد في وجود رهن عقاري.
اقرأ على موقعنا حول كيفية توفر الشقة الغرفة، وكيفية الختام.
لتنفيذ التبادل، اتبع الإجراءات التالية.
تحتاج إلى البدء دراسة اتفاقية القرض.
يصف كل بنك بالتفصيل تصرفات المقترض ومفرده في هذه الوثيقة، والأرجح أن يتم التفاوض على عنصر بيع أو تبادل العقارات الضميرة في الوثيقة.
من أجل فرز جميع تعقيدات العملية ومعرفة المناطق التي يمكن القيام بها إنه يستحق التشاور مباشرة في موظفي المنظمة.
إذا كنت ترغب في تبادل شقة للإسكان في مدينة أخرى، فلا ينبغي أبعد من 1000 كم. من فرع البنك. الإسكان الميزانية فحص بانتظام من قبل المفتشينوينبغي أن يحصلوا عليها ليوم واحد.
بعد التشاور والتعارف مع ظروف معاملة محتملة، من الضروري اختيار كائن مناسب من العقارات. الثقة في احترام المالك - الشرط الضروري لنجاح المعاملة، لأن تأخير الأجور من دورها يمكن أن يتحول إلى مشكلة خطيرة.
تجدر الإشارة إلى أن هذه الخطوة هي واحدة من أصعبها. لذلك، فهي أكثر ملاءمة لجذب وكالة عقارية موثوقة لحل المشكلة، والتي هي أفضل ما يتعاون مع البنك الذي تتعامل معه.
يقوم المقترض، إلى جانب جهاز الأمن الأمني \u200b\u200bبالبنك، بفحص الكائن المراد تبادله. يتم فحص الكائن في FSU أو المملكة المتحدة، السلطات الضريبية، FMS، USRP. في الوقت نفسه، يتم التحقق من مشارك التبادل الثاني لوجود سجل جنائي.
في غياب الظروف التي تمنع المعاملة، يبدأ التحضير.
المرحلة الثالثة من التحضير - جمع الوثائق. حدوث إعداد الحزمة في وقت واحد مع خيار البحث عن السكن. قائمة الملفات يتكون من المناصب التالية:
يمكن لمؤسسة الائتمان مقدم الطلب تجاه مقدم الطلب وحل المعاملة، إذا كان المقترض يلبي المتطلبات التالية:
يمكن إجراء تبادل شقة المودعة في الشروط التالية:
المحرز بالطريقة التغييرات في نفس اتفاقية القرضوبعد يتم التحقق من الكائن المحدد من قبل خدمة أمان البنك. للقيام بذلك، يجب أن يتخذ المقترض مستندات مختلفة على الغرفة من القانون الجنائي، و USRP، BTI.
إذا لم يتم العثور على العقبات التي تحول دون شراء سكن جديد، فسيتم وضع المستندات:
تكمن تكاليف الحصول على مراجع مختلفة على أكتاف المقترض. مالك جديد يصبح مالك كامل بعد إزالة العبء ويتلقى شهادة.
هل من الممكن تبادل شقة كبيرة؟ نظرا لتكلفة السكن القديم، يتم تهدئة القرض، ويستخدم الفرق كمساهمة الأولى في مساحة المعيشة الجديدة. مثل هذا الصفقة أكثر ربحية إلى البنكمنذ زيادة قيمة الضمان.
كيف افعلها؟ في كثير من الأحيان عقدت من قبل مبيعات شقة الرهن العقاري بموافقة البنك وتصميم القرض الجديدوبعد يقدم العميل في وقت واحد تطبيق للبيع بالفعل على قرض السكن والتسجيل في الرهن العقاري الجديد.
كقاعدة عامة، يسمح لهذا البورلة بسهولة بالتبادل، إذا لم يكن للمقترض طالبا في العقد الحالي.
يتم إجراؤها في حالة عدم وجود أموال من المستحوذ السكني. يعطي المشتري البائع للحصول على تكلفة إضافية، والكمية المتبقية مصنوعة في شكل قرض باسمه.
يبقى الإقامة في تعهد. يتم سجن صعوبة مثل هذه الصفقة في البحث عن البائع الذي يمكنه إرضاء البنك من خلال منصته، لذلك مخططات مماثلة نادرة جدا في الممارسة العملية.
كيفية تبادل شقق الرهن العقاري بطريقة أخرى لوضع عقد مبيعات؟
الأموال من المبيعات تذهب لسداد الرهن العقاري، يتم وضع الجديد مرة أخرى في الرهن العقاري.
في هذه الحالة، حتى تغيير البنكوبعد يستخدم هذا المخطط بشكل أساسي إذا كان العميل يريد تبادل السكن لأرخص.
من المرجح أن لا يرغب البنك في إيداع إيداع العقارات الأقل تكلفة، لأنها ليست مربحة بالنسبة له. لذلك، لن توافق على المخططات السابقة.
في معظم الأحيان في هذه الحالة، عليك أن تبحث عن قرض مستهلك لدفع رصيد الرهن العقاري، ثم ببساطة اتخاذ اتفاق رهن عقاري جديد.
يمكنك أيضا سداد التوازن عن طريق الفرق المستلم من المشتري. في هذه الحالة، يتم أخذ المبلغ كتقدم، ويتم إصدار الصفقة النهائية بعد إزالة العبء مع السكن.
اعتمادا على الطريقة المحددة، يتم تنفيذ المعاملة على سيناريو محدد. تشابه الخيارات هي أن المعاملة تمر مباشرة في البنك بحضور موظف تحكم.
يتم تنفيذ الإجراءات بهذه الطريقة:
هل من الممكن تغيير السكن الرهن العقاري إلى جندي آخر؟ هذه الحالة الأكثر صعوبة هي تغيير السكن الذي حصل عليه الأفراد العسكريين على العروض الخاصة. برنامج.
تقع هذه الشقق في تعهد فورا في منظمتين: البنك و rosvoenipotki.
ولكن في الوقت نفسه، توجد حالات عندما يتم توفير هذه المعاملة من خلال العقد.
إذا تم نقل الجيش إلى الخدمة في مدينة أخرى، إذن بموجب العقد يتم تنفيذ المعاملة وفقا لنقطة المواقع. يتم تنفيذ الإجراء وفقا لنظام التبادل المكافئوبعد منظمات الائتمان تنتج بديلا للضمان.
إذا تم إجراء التبادل على مساحة كبيرة أو أصغر، فسيتطلب تطبيق المخطط مع سداد مبلغ الائتمان ومقدار الخصومات إلى الدليل الروسي.
تتم إزالة Encumbrance، ثم تم وضعها اتفاقية الرهن العقاري الجديد.
تبادل شقة الرهن العقاري هو عملية معقدة ومحفوفة بالمخاطر إلى حد ما. للحصول على نتيجة مضمونةإنه أكثر انتعاشا لتطبيق المساعدة في تنفيذ وكالة عقارية موثوقة معنية.
يمكنك التعرف على الفروق الدقيقة ومخاطر المعاملة مع تكلفة إضافية من الفيديو:
