ينص التشريع الروسي على أن الأراضي المجاورة لمبنى سكني هي نفس الممتلكات المشتركة مثل السندرات والأقبية والشرفات والسلالم. لذلك ، هناك حقوق معينة لاستخدامه ، بالإضافة إلى التزامات الصيانة. ماذا يقول قانون الإسكان والقوانين الفيدرالية ذات الصلة عن هذا؟
في البداية ، من المهم أن نفهم ما هي المنطقة المجاورة لمبنى سكني (MKD) ، حيث يمكن تفسير هذا المصطلح بطرق مختلفة. وهو منصوص عليه في العديد من القوانين المعيارية: في كل من قانون الإسكان وقانون الأراضي ، توجد مؤشرات حول هذه المسألة. من أجل تحديد معنى ذلك بشكل نهائي ، يجدر بك التعرف على القوانين الاتحادية المتخصصة ، والوثائق البلدية (على سبيل المثال ، المرسوم الحكومي رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006).
هذا ليس سؤال خامل. من المهم للمقيمين معرفة مكان وكيفية النظر في المنطقة المجاورة لمبنى سكني من أجل العناية به. أيضًا ، يجب توضيح هذه النقطة من أجل ممارسة حقوق الفرد ، نظرًا لأن هذه الملكية شائعة ، ولجميع المقيمين في IBC الفرصة لاستخدامها.
بكلمات بسيطة ، المنطقة المجاورة هي قطعة أرض معينة ، حيث يوجد المبنى نفسه والمباني الإضافية. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل هذا أيضًا المساحات الخضراء والممرات. المنطقة المجاورة لمبنى سكني هي المساحة اللازمة لتنظيم التشغيل المريح للمباني السكنية.
من المهم تجنب التناقضات. يعتقد بعض المواطنين خطأً أن حدود المنطقة المحلية تقع بدقة على طول محيط الفناء. ومع ذلك ، فهي أوسع.
يجدر معرفة حقوقك على الأقل للدفاع عنها. وخير مثال على ذلك أن سلطات المدينة غالبًا ما تسيء استخدام سلطاتها الخاصة وتستغل جهل المواطنين. لديهم متاجر ومنشآت أخرى لا يحق لها الإقامة في المنطقة المجاورة لمبنى سكني وفقًا لمعايير عام 2019.
بعد تلقي فكرة عن ماهية المنطقة المحلية ، حان الوقت للانتقال إلى تحديد حدودها في المكان. كيف يمكنك معرفة أين ينتهي هذا القسم؟ بادئ ذي بدء ، وفقًا للكائنات الموجودة عليها. الاراضي التي تقف عليها:
من الممكن أيضًا إرفاق موقف للسيارات. من المفترض أيضًا تضمين أرصفة المشاة والمناطق المزروعة فيها وصناديق المحولات ونقاط التسخين في هذه المنطقة. يتم وضع كل هذه القواعد مباشرة من قبل قانون الإسكان الروسي.
ومع ذلك ، فإن مثل هذه الأحكام لا تعطي إجابة واضحة على السؤال المتعلق بعدد الأمتار التي يمكن أن تشغلها المنطقة المجاورة. الوضع مع ذلك صعب بشكل خاص في المناطق القديمة ، حيث تم تنفيذ التطوير بإحكام ، دون إنشاء بنية تحتية متطورة. من الأسهل بكثير حل المشكلة من خلال تحديد عدد الأمتار التي تشغلها هذه المنطقة من المنزل ، عندما يتعلق الأمر بالمباني الجديدة. اليوم ، يلتزم المطور بوضع خطة ، مع مراعاة التسهيلات المساعدة ووضعها في المشروع.
كيف يتم تحديد قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني حسب القانون؟ يجدر دراسة اللوائح المحلية حول هذا الموضوع. نظرًا لعدم وجود قاعدة حسابية عامة ، فإن النقطة الأساسية هي كثافة البناء في منطقة معينة: إذا كانت المنازل قريبة من بعضها البعض ، مع كل الرغبة ، فمن المستحيل على الجميع تخصيص قطعة أرض ضخمة.
بالمناسبة ، من أجل تولي صيانة المنطقة المحلية ، وتحديد حدودها بوضوح ، يمكنك النظر في وثائق الإسكان. لأن هذا مذكور في جواز السفر المساحي. أسهل طريقة لمعرفة الفروق الدقيقة هي الانتقال إلى الموقع الرسمي لـ Rosreestr. توجد خريطة في الوصول العام تُظهر المباني الشاهقة والأراضي المجاورة لها.
بعد معرفة المنطقة المجاورة لمبنى سكني وفقًا للقانون ، فإن الأمر يستحق دراسة حقوق والتزامات السكان. نظرًا لأنهم لا يعرفون دائمًا كيف يمكنهم التصرف في الممتلكات المشتركة ، وفي هذه الحالة - قطعة أرض. في البداية ، من المهم أن نفهم من لديه الحق في ذلك.
في أيام الاتحاد السوفيتي ، ثبت أن الأرض المحيطة بالمنزل قد تم نقلها لاستخدام السكان الذين يعيشون فيها. تم تصور آلية مبسطة للخصخصة المجانية. كان للمقيمين الحرية في إجراء تحسينات على الأراضي المجاورة لمبنى سكني ، والتمتع بجميع المزايا على قدم المساواة.
أما بالنسبة للمبنى الجديد ، فكل شيء بسيط وواضح. نظرًا لأن المواطن يشتري شقة في مجمع جديد ، يدفع بالفعل تكلفة الأرض جزئيًا ، فإنه يصبح تلقائيًا العقار. يحصل الشخص ، مع جميع المقيمين في MKD ، على حق استخدامه. لن يضطر إلى الخضوع بشكل مستقل لإجراءات خصخصة المنطقة المجاورة في مبنى سكني.
ماذا تفعل إذا قرر مواطن شراء متر مربع في السوق الثانوية وأراد أن يعرف من هو صاحب الأرض؟ أسهل طريقة لمعرفة من يملك المنطقة المجاورة هي عن طريق الاتصال بـ Rosreestr. يتم إصلاح جميع الجوانب القانونية هناك ، ويمكنك التركيز عليها.
على الرغم من أن القانون ينص على كل شيء بشكل جميل للغاية ، إلا أنه من الناحية العملية ، ليس من الممكن دائمًا لأصحاب الشقق في MKD استخدام الممتلكات المشتركة ، والتي تشمل الفناء والمرافق المجاورة. إذا كانت صالونات التجميل والمحلات التجارية موجودة في المبنى ، فعليهم إنشاء ساحة انتظار للعملاء. نتيجة لذلك ، تبين أن الفناء مزدحم ، بحيث لا يجد المشاة أحيانًا مكانًا يذهبون إليه ، ولا يمكن للمالكين إيقاف سياراتهم الخاصة.
ومع ذلك ، تنص قواعد تنسيق المناظر الطبيعية في المنطقة المجاورة لمبنى سكني على أن السكان هم الذين لهم رأي رئيسي في تحديد شكل الفناء الخاص بهم. لذلك ، إذا كان صاحب المنفذ بحاجة إلى إنشاء أماكن انتظار لأعماله التجارية ، فعليه التصرف فقط بموافقة السكان. إذا أصبح الموقع ملكًا لهم ، فيمكنهم حتى تأجيره جزئيًا ، مع عدم نسيان راحة العيش.
يتم الترحيب بالمناظر الطبيعية لمنطقة الفناء لمبنى سكني والمناطق المجاورة فقط من قبل السلطات. على الرغم من أن صيانة وإصلاح الممتلكات العامة يقع على عاتق المالكين ، فإن هذا لا يعني أنه يجب عليهم القيام بأعمال تنسيق الحدائق الخاصة بهم ، أو وضع أرصفة للملاعب ، أو إقامة سياج. يتم تنفيذ جميع هذه المهام مباشرة من قبل المنظمات الخاصة التي توقع معها شركة الإدارة اتفاقية وتتفاوض على الشروط.
بشكل افتراضي ، لا يمكن أن يكون جواز سفر تحسين المنطقة مستندًا تم إعداده مرة واحدة وإلى الأبد. للمقيمين الحرية في تغيير الموقع بشكل دوري وتنسيقه. لذلك ، فإن مسألة تحديث هذه الوثيقة تنشأ. وفقًا للقانون ، يجب تنفيذه إذا خضع الكائن لتغييرات بنسبة 50 ٪ أو أكثر.
يجدر مناقشة تلك القضايا في تشغيل الملكية المشتركة بمزيد من التفصيل ، والتي غالباً ما ترتبط بانتهاك حقوق ومصالح المواطنين. إذا كان بإمكان سكان MKD إصلاح الأشياء بأمان في الموقع ، فهل سيكون تسييج المنطقة المحلية قانونيًا؟
من الطبيعي أن يسعى المواطنون إلى حماية الفناء. خاصة إذا تم البدء في مشروع بناء واسع النطاق ، ونتيجة لذلك ستزداد درجة التحسين. لا أحد يريد أن يستخدم الغرباء المزايا: لهذا السبب ، سيكون الوصول إلى السكان أنفسهم محدودًا ، بالإضافة إلى وجود احتمال كبير للتسبب في ضرر.
حتى لو أصبحت المنطقة ملكًا لسكان MKD ، فإن هذا لا يعني أنه يمكن تسييجها في أي وقت. بادئ ذي بدء ، يجدر التشاور مع المحامين حتى لا ينتهك المتطلبات القانونية. خاصة إذا كان هناك طريق عام مجاور للمنزل.
تستخدم الأسوار بشكل مختلف: مؤقتة وزخرفية ، هدف وحواجز. لذلك ، يجدر أولاً تحديد النوع ، ثم الاتصال بالسلطات المختصة وإجراء تعديلات على جواز تحسين الإقليم بناءً على النتائج.
إذا كان كل شيء واضحًا مع وقوف الغرباء في الموقع ، فهل يعتبر موقف سيارات سكان MKD قانونيًا؟ من ناحية أخرى ، لا يحظر القانون ترك السيارة بالقرب من المنزل. من ناحية أخرى ، يتم وضع متطلبات صارمة لأصحاب السيارات. لا ينبغي أن تسبب أي إزعاج للجيران. لذلك ، من المستحيل ترك السيارة مع المحرك يعمل لفترة طويلة ، لإغلاق طرق الوصول ، ويجب أن يكون هناك وصول مجاني لصناديق القمامة.
يحظر بالتأكيد القيادة على ممرات المشاة وغزو الأرصفة. أيضا ، لا يمكنك ركن السيارة على المروج. إذا كان سائق السيارة يعيش في المنزل ، ويتجاهل متطلبات القانون ويتدخل مع السكان الآخرين ، فيمكنك استدعاء شاحنة سحب بأمان لمعاقبة سائق السيارة.
ليس كل المستأجرين على دراية بحقوقهم والتزاماتهم في استخدام الملكية المشتركة. يشعر الكثيرون بالغضب لأن سلطات المدينة لا تراقب الساحات: تتراكم القمامة عليها ، ولا يتم الحفاظ على النظافة. ومع ذلك ، فإن تنظيف المنطقة المحلية منوط بالسكان ، لأنها أصبحت ملكًا لهم.
لذلك ، من الضروري التأكد من أن هذه اللحظة محددة أيضًا في العقد مع شركة الإدارة ، بما في ذلك الواجبات الكاملة للعامل. في هذه الحالة ، سيكون حل النزاعات المحتملة أسهل بكثير. بعد كل شيء ، بعد توقيع الاتفاقية ، تتحمل المنظمة الالتزامات. إذا لم تفي بها ، فهذا سبب لمحاسبتها.
إذا أصبحت الساحة ملكًا للمستأجرين ، يجب أن يتم تنفيذ العقد مع شركة الإدارة تحت رقابة صارمة. ما هو مدرج في هذه الاتفاقية؟ يجب أن يحتوي على قواعد وخوارزميات واضحة ، والتي بموجبها ستكون هذه المنظمة ملزمة بالعناية بالموقع ، لإصلاح الممتلكات العامة. كما تحدد المصاريف التي سيتحملها سكان MKD فيما يتعلق بالدفع مقابل خدماتها.
ما مدى الراحة التي ستكون في الفناء متروك للسكان لاتخاذ القرار. لذلك ، يجب عليهم أخذ زمام المبادرة بنشاط ومطالبة شركة الإدارة بالوفاء بالالتزامات التي تتحملها. إذا تجاهلت المتطلبات ، يمكنك تقديم شكوى ، ثم تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان. لا تنسَ تعويض الأموال: يدفع المواطنون مقابل خدمات المنظمة ، لذلك إذا لم توفرها ، فيمكن المطالبة بالتعويض.
24 سبتمبر 2012 N 507-PP بشأن إجراءات تشكيل وتنسيق واعتماد قوائم الأعمال لتحسين الساحات والحدائق والساحات وإصلاح المباني السكنية من أجل ضمان تنفيذ قانون مدينة موسكو بتاريخ 11 يوليو - لعام 2012 N 39 "بشأن تمكين الحكومات المحلية للمناطق البلدية في مدينة موسكو بصلاحيات منفصلة لمدينة موسكو" ، وكذلك من أجل زيادة كفاءة إعداد قوائم الأعمال لتحسين الساحات والحدائق والساحات وإصلاح المباني السكنية تقرر حكومة موسكو: 1. الموافقة: 1.1. إجراءات تشكيل وتنسيق واعتماد قوائم الأعمال لتحسين الساحات والحدائق والساحات والإصلاح الانتقائي للمباني السكنية (الملحق 1). 1.2 منهجية تحديد مقدار مخصصات الميزانية للمناطق الإدارية ومقاطعات مدينة موسكو من أجل تنظيم العمل على تحسين مناطق الفناء (الملحق 2). 1.3 منهجية تحديد حجم مخصصات الميزانية للمناطق الإدارية ومقاطعات مدينة موسكو من أجل تنظيم العمل على الإصلاح الانتقائي للأنظمة الهندسية الفردية والعناصر الهيكلية للمباني السكنية (الملحق 3). 2. حدد أن: 2.1. ترسل حكومات المقاطعات ، في غضون 10 أيام عمل من تاريخ اعتماد هذا القرار ، إلى مجالس نواب المقاطعات البلدية عناوين قوائم المباني السكنية ، والتي يتم إجراء إصلاحات رأسمالية انتقائية لها في عام 2012 بالكامل على حساب الميزانية ، العنوان قوائم أراضي الساحات ، والعمل على تحسين وتركيب الإنارة الخارجية التي نفذت في عام 2012 ، لمجالس نواب المقاطعات البلدية لاتخاذ قرارات بشأن إرسال نواب مفوضين للمشاركة في متابعة سير هذه الأعمال وقبولها. 2.2. تخضع قوائم عناوين ساحات الإنارة الخارجية لعام 2013 للاتفاق مع مجالس نواب المقاطعات البلدية على النحو المنصوص عليه في الملحق 1 لهذا المرسوم ، بحلول 10 نوفمبر 2012. 3. تكون الرقابة على تنفيذ هذا المرسوم عُهد إلى نائب عمدة موسكو في حكومة موسكو - رئيس مكتب العمدة وحكومة موسكو راكوف أ. عمدة موسكو SS Sobyanin الملحق 1 لمرسوم حكومة موسكو بتاريخ 24 سبتمبر 2012 N 507-PP. أحكام عامة 1. يحدد هذا الإجراء إجراءات وشروط تشكيل وتنسيق واعتماد قوائم عناوين مناطق الأفنية لتحسين مناطق الفناء ، بما في ذلك تركيب الإضاءة الخارجية (يشار إليها فيما بعد بقائمة عناوين مناطق الفناء) ، يسرد العنوان المباني السكنية الخاضعة للإصلاح الانتقائي بالكامل على حساب ميزانية مدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي باسم قائمة عناوين المباني السكنية) ، وخطط تحسين الحدائق والساحات الخاضعة لاختصاص وزارة الإسكان و الخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظات المناطق الإدارية الحكومية لمدينة موسكو (يشار إليها فيما يلي باسم خطة تحسين الحدائق والساحات). ثانيًا. يتم تشكيل قوائم عناوين مناطق الفناء وقوائم عناوين المباني السكنية في موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط إلى محافظات المناطق الإدارية لمدينة موسكو ، من قبل إدارات مناطق مدينة موسكو ( المشار إليها فيما يلي باسم إدارة المنطقة). مشاريع قوائم عناوين مناطق الفناء ، وتمويل الأعمال التي يتم تنفيذها على حساب اعتمادات الميزانية المنصوص عليها في قانون مدينة موسكو على ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط إلى تم تشكيل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو ، من قبل وزارة الإسكان والاقتصاد المجتمعي وتحسين مدينة موسكو. مشاريع قوائم عناوين مناطق الفناء لتركيب - 2 - الإضاءة الخارجية ، وتمويل الأعمال التي يتم تنفيذها على حساب اعتمادات الميزانية المنصوص عليها في قانون مدينة موسكو على ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط لإدارة الوقود واقتصاد الطاقة لمدينة موسكو ، يتم تشكيلها من قبل إدارات المنطقة. 3. يتم تشكيل قوائم مسودة عناوين مناطق الفناء على أساس: - الطلبات المقدمة من سكان منطقة مدينة موسكو. - مقترحات النواب ومجالس النواب في منطقة البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم مجلس النواب) ؛ - بيانات البيانات المعيبة ؛ - معلومات من جمعية التفتيش الإداري والفني لمدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي - OATI). 4. يتم تشكيل قوائم مسودة عناوين المباني السكنية الخاضعة للإصلاح الانتقائي على أساس: - طلبات من سكان منطقة موسكو. - مقترحات النواب ومجالس النواب ؛ - معلومات من مفتشية الإسكان الحكومية لمدينة موسكو ؛ - بيانات البيانات المعيبة. 5. تحتوي قوائم عناوين المسودة على معلومات حول عنوان (موقع) الكائن ، وأنواع وتكلفة العمل لكل عنصر ، والتكلفة الإجمالية للعمل لكل عنصر ومنطقة في مدينة موسكو. 6. مرفق قوائم عناوين المسودة بمذكرة توضيحية تحتوي على مبررات لكل كائن مدرج في مسودة قوائم العناوين ، والوثائق التي تم على أساسها صياغة قوائم العناوين المسودة ، بالإضافة إلى الوثائق المحددة في الفقرات 7-9 من. هذا الإجراء. 7. ما يلي مرفق بمسودة قوائم عناوين مناطق الأفنية: 1) أعمال مسح مناطق الأفنية. 2) عمليات التفتيش على OATI (إن وجدت) ؛ 3) جواز سفر لحل التخطيط وتحسين منطقة الفناء مع عناصر التحسين المقترحة ؛ 4) بيان معيب لكل كائن ، يحتوي على تقييمات للحالة الفنية للعناصر الفردية للكائن ، ومعدات الأشكال المعمارية الصغيرة ، وامتثال الأشكال المعمارية الصغيرة للملاعب لمعايير السلامة الحالية وامتثال الكائن لمعايير التصميم الحضري ؛ 5) حساب الميزانية المحلية لكل كائن ؛ 6) نداءات سكان منطقة مدينة موسكو (إن وجدت) ؛ 7) مقترحات النواب ومجالس النواب (إن وجدت). 8. يجب إرفاق ما يلي بمسودة قوائم عناوين المباني السكنية: 1) إجراء فحص للحالة الفنية لهياكل المباني والأنظمة الهندسية للمبنى السكني. 2) استئناف السكان ، وقرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية بشأن الحالة الفنية غير المرضية للمبنى السكني (إن وجد) ؛ 3) قائمة بالأعمال توضح أنواعها وأحجامها وتكلفتها لكل عنصر من عناصر هياكل المباني أو الأنظمة الهندسية لمبنى سكني يتطلب إصلاحات رئيسية ؛ 4) التثبيت الفوتوغرافي لعناصر هياكل المباني أو الأنظمة الهندسية لمبنى سكني يتطلب إصلاحات كبيرة ؛ 5) نداءات سكان منطقة مدينة موسكو (إن وجدت) ؛ 6) مقترحات النواب ومجالس النواب (إن وجدت). 9. يرافق مسودات قوائم عناوين مناطق الأفنية لتركيب الإضاءة الخارجية حسابات التكلفة التقديرية للتصميم والمسح وأعمال البناء والتركيب لتركيب الإضاءة الخارجية لمنطقة ساحات معينة تتعلق بها. من المخطط تنفيذ العمل على تركيب الإضاءة الخارجية. 10. يتم تشكيل قوائم مسودة العناوين المحددة في الفقرة الأولى من البند 2 من هذا الإجراء في موعد أقصاه 10 سبتمبر ضمن حجم اعتمادات الميزانية التي قدمتها محافظة المنطقة الإدارية لموسكو إلى المجلس المحلي لمدينة موسكو من المبلغ الإجمالي من اعتمادات الميزانية المنصوص عليها في قانون مدينة موسكو على ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط إلى محافظة المنطقة الإدارية لمدينة موسكو لاتخاذ تدابير لتحسين مناطق الفناء والإصلاح الانتقائي المباني السكنية. 11. يتم تقديم مسودة قوائم العناوين (البند 2) إلى مجلس النواب للموافقة عليها من قبل رئيس مجلس المقاطعة في موعد أقصاه 1 أكتوبر. - 4 - ثالثا. صياغة مشاريع الخطط لتحسين المنتزهات والميادين 12. يتم وضع مسودات خطط تحسين المنتزهات والساحات اعتمادًا على الانتماء الإداري للمتنزهات والميادين من قبل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظة المنطقة الإدارية لموسكو على أساس: - تطبيقات السكان ؛ - مقترحات النواب ومجالس النواب ؛ - معلومات OATI. 13. يتم وضع مشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات في حدود مبالغ اعتمادات الميزانية المنصوص عليها في قانون ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط. 14- يرفق بمشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات مذكرة إيضاحية تحتوي على مبررات لكل غرض مدرج في هذه المشاريع ، والوثائق التي على أساسها تم وضع مشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات. كالوثائق المحددة في الفقرة 15 من هذا الإجراء. 15- يرفق بمشروعات مخططات تحسين الحدائق والساحات ما يلي: 1) أعمال مسح الحدائق والساحات. 2) عمليات التفتيش على OATI (إن وجدت) ؛ 3) التثبيت الفوتوغرافي لعناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ؛ 4) مقترحات النواب ومجالس النواب ، نداءات من سكان منطقة مدينة موسكو ، المنظمات العامة حول الحاجة إلى أعمال تنسيق الحدائق (إن وجدت). 16. ترفع مشروعات الخطط المعدة لتحسين الحدائق والساحات إلى رئيس مجلس القضاء لتقديمها لاحقًا إلى مجلس النواب لاعتمادها. - 5 - رابعا. التنسيق من قبل مجلس النواب لمشروع قوائم عناوين الأفنية ، عناوين قوائم المباني السكنية ، مشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات هيئات الحي. يتم النظر والموافقة من قبل مجلس النواب على مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثانية من البند 2 من هذا الإجراء في اجتماع مجلس النواب بناء على اقتراح من رئيس المجلس المحلي بمشاركة الممثلين. وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو. يتم النظر والموافقة من قبل مجلس النواب على مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثالثة من البند 2 من هذا الإجراء في اجتماع مجلس النواب بناءً على اقتراح من رئيس مجلس المقاطعة بمشاركة ممثلين عن قسم الوقود واقتصاد الطاقة لمدينة موسكو. 18. يتم النظر والموافقة من قبل مجلس النواب على مشاريع الخطط لتحسين الحدائق والساحات في اجتماع لمجلس النواب بناء على اقتراح من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظة المنطقة الإدارية لمدينة موسكو ، اعتمادًا على الانتماء الإداري للمتنزهات والساحات. 19. ينظر مجلس النواب في مسودات قوائم العناوين ، ومشاريع الخطط لتحسين الحدائق والساحات خلال 30 يوماً تقويمياً من تاريخ استلامها من قبل مجلس النواب. تعتبر مسودات قوائم العناوين ومشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات متفق عليها إذا ، نتيجة التصويت المفتوح ، صوت ما لا يقل عن نصف العدد المحدد لمجلس النواب على قرار الموافقة عليها ، وكذلك إذا: في غضون 30 يومًا تقويميًا من تاريخ استلامها من قبل مجلس النواب: 1) لم يتم عقد اجتماع واحد لمجلس النواب ؛ 2) عدم إدراج موضوع المصادقة في جدول أعمال اجتماع مجلس النواب. 3) ادراج موضوع التنسيق في جدول اعمال اجتماع مجلس النواب ولكن لم يتم بحثه في اجتماع مجلس النواب. - 6 - 20. ترسل قرارات مجلس النواب بشأن الموافقة على مسودة قوائم العناوين وخطط تحسين الحدائق والساحات إلى مجلس القضاء في موعد أقصاه 3 أيام عمل من تاريخ اعتمادها. ترسل إدارة المقاطعة في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ الاستلام للموافقة: 1) إلى محافظة المنطقة الإدارية لمدينة موسكو قوائم مسودة العناوين المحددة في الفقرة الأولى من البند 2 من هذا الإجراء ؛ 2) إلى وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو ، مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثانية من البند 2 من هذا الإجراء ؛ 3) إلى وزارة الوقود واقتصاد الطاقة في مدينة موسكو ، مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثالثة من الفقرة 2 من هذا الإجراء. 21- تُنشر قوائم العناوين وخطط تحسين الحدائق والساحات في موعد أقصاه 5 أيام عمل من تاريخ الموافقة عليها على الموقع الرسمي لإدارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو ، إدارة الوقود واقتصاد الطاقة في مدينة موسكو ، ومحافظة المنطقة الإدارية ، ومجلس المقاطعة ، ومنطقة البلدية ، وكذلك في موقع "مدينتنا. برنامج تطوير موسكو (www.gorod.site). - تم تغيير تركيب المباني السكنية في السنة المالية التالية (زيادة أو تخفيض) مقارنة بحدود اعتمادات الميزانية المنصوص عليها في مشروع قانون مدينة موسكو بشأن موازنة مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط ، والتغييرات المقابلة في مشاريع القوائم المستهدفة ، وخطط تحسين الحدائق والساحات تخضع للاتفاق مع مجلس النواب على النحو المنصوص عليه في هذا الفصل. في هذه الحالة ، لا يمكن أن تتجاوز مدة التنسيق مع مجلس النواب 15 يومًا تقويميًا من تاريخ استلام مسودة قوائم العناوين وخطط تحسين الحدائق والساحات إلى مجلس النواب - 7 - خامساً - ترتيب مشاركة نواب المجالس 23. في موعد لا يتجاوز 20 يومًا تقويميًا من تاريخ موافقة مجلس النواب على قوائم العناوين وخطط تنسيق الحدائق والساحات ، يقرر مجلس النواب مشاركة النواب في أعمال اللجان لفتح وقبول تعمل على تحسين مناطق الفناء والإصلاح الانتقائي للمباني السكنية ، وكذلك المشاركة في مراقبة تقدم هذه الأعمال (يشار إليها فيما يلي باسم قرار مشاركة النواب في عمل اللجان). يتم اعتماد قرار مجلس النواب بشأن مشاركة النواب في عمل اللجان بأغلبية الأصوات من العدد المحدد لمجلس النواب وينبغي أن ينص على توجيه النواب للجان العاملة على أراضيهم. الدوائر الانتخابية (في حالة انتخاب نواب في دوائر متعددة الأعضاء أو دائرة انتخابية واحدة - داخل المنشأة بقرار من مجلس النواب). في القرار المذكور ، لكل موضوع من قوائم العناوين ، خطط تحسين الحدائق والساحات ، يشارك نائب مفوض بالمشاركة في تكوين الهيئة لفتح وقبول العمل ، والمشاركة في متابعة سير العمل (فيما يلي المشار إليه بالنائب المفوض). 24- يُرسل قرار مجلس النواب بشأن مشاركة النواب في أعمال لجان افتتاح الأعمال وقبولها ، وكذلك بشأن المشاركة في مراقبة سير العمل ، إلى حكومة المقاطعة في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل. من تاريخ اعتماد القرار المذكور. يتم إرسال المعلومات حول النواب المعتمدين من قبل إدارة المنطقة إلى عملاء الولاية ويتم نشرها على الموقع الرسمي لإدارة المنطقة ، بالإضافة إلى أكشاك المعلومات في أماكن العمل. 25- ويشارك النواب المشاركون في أعمال لجنة افتتاح المصنفات أيضاً في أعمال الهيئة لقبول هذه المصنفات. 26- يتم إنشاء لجان افتتاح وقبول الأعمال بالطريقة التي يحددها عملاء الدولة مع إشراك النواب المعتمدين في هذه اللجان. يتم تقديم قرار إنشاء لجان لافتتاح الأعمال وقبولها من قبل عملاء الدولة إلى حكومة المقاطعة وإرساله من قبل حكومة المقاطعة إلى مجلس النواب ، ويتم نشره أيضًا على الموقع الإلكتروني الرسمي لعميل الولاية وحكومة المقاطعة. - 8 - 27. النواب المرخصون: 27.1. عند افتتاح العمل ، يحق لهم: - التعرف على المستندات التي قدمها عميل الدولة بالطريقة المحددة إلى لجنة افتتاح العمل ؛ - المشاركة في التفتيش على حالة العناصر الفردية وأماكن تخزين مواد البناء بما في ذلك موقع معسكر البناء. 27.2. عند قبول العمل ، يحق لهم: - التعرف على المستندات المقدمة من قبل عميل الدولة بالطريقة المقررة إلى لجنة قبول العمل ؛ - المشاركة في فحص الأعمال المقدمة للقبول ؛ - يوقع على عقد اللجنة لقبول المصنفات أو عدم التوقيع على عقد اللجنة لقبول المصنفات مع إبداء الرأي المخالف كتابة. يتم النظر في الرأي المخالف من قبل العميل الحكومي في غضون 3 أيام عمل مع اعتماد القرارات المناسبة المناسبة وإبلاغ النائب المفوض عنها لاحقًا. 27.3. في سياق السيطرة الحالية على تقدم العمل ، لديهم الحق في: - النظر في الشكاوى والطلبات المقدمة من سكان منطقة مدينة موسكو بشأن تنظيم وتسيير العمل ، وبدء عمليات فحص العمولات ؛ - المشاركة في فحص العمولات لشكاوى وبيانات المواطنين مع ممثلين عن عميل الدولة والمقاول ومقدم الطلب ؛ - المشاركة مع إدارة المنطقة وعميل الدولة في تنفيذ الرقابة الحالية على الجودة ، والأحجام ، وجداول العمل ، وجودة المواد ، والمنتجات ، والهياكل المستخدمة ، وحالة موقع معسكر البناء ، والقضاء على أوجه القصور المحددة وغيرها من شروط العقود الحكومية ؛ - إرسال التعليقات للعميل الحكومي أثناء العمل. السادس. أحكام ختامية وانتقالية 28. في حالة إجراء تعديلات على قانون مدينة موسكو على ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط أو غيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو ، والتي تنص على تغيير حجم الميزانية الاعتمادات لتدابير تحسين مناطق الفناء (بما في ذلك تركيب الإضاءة الخارجية - نيا) ، والحدائق والساحات ، للإصلاح الانتقائي للمباني السكنية ، والتعديلات على قوائم عناوين مناطق الفناء ، والمباني السكنية ، وخطط تحسين الحدائق و يتم تنفيذ المربعات بالطريقة المنصوص عليها في الفقرات 6-9 و14-21 من هذا الإجراء.
تم نشر الوثيقة وفقًا للقانون رقم 63 المؤرخ 28 نوفمبر 2012 بشأن التعديلات على المادة 21 من قانون مدينة موسكو المؤرخ 14 ديسمبر 2001 رقم 70 "بشأن قوانين مدينة موسكو وقرارات مجلس دوما مدينة موسكو "والمادة 19 من قانون مدينة موسكو المؤرخ 8 يوليو 2009 رقم 25" بشأن الإجراءات القانونية لمدينة موسكو "
تخيل الموقف التالي: تشكل حفرة في ساحة منزل على الطريق. أصبح من الصعب للغاية قيادة السيارة إلى المدخل. من الذي يجب أن يقوم بالإصلاح وكيف؟ دعنا نحاول معرفة ذلك.
لتحديد من يجب أن يصلح الطرق الداخلية ، يجب على المرء أولاً وقبل كل شيء العثور على مالكها.
دعنا نوضح أنه إذا كان الطريق المكسور جزءًا من المنطقة المحلية ، فسيتم تسجيله (الطريق) كملكية مشتركة وممتلكات مشتركة ، وتتحمل المنظمة المديرة مسؤولية صيانتها وإصلاحها (PP RF No. 491) . يمكن تحديد حدود المنطقة المجاورة وفقًا لبيانات التسجيل المساحي أو جواز السفر الفني لمبنى سكني يقع على قطعة أرض (منطقة مجاورة).
إذا كنا نتحدث عن شوارع المدينة (أي إذا لم يتم تخصيص طريق الفناء للممتلكات المشتركة) ، فيمكننا القول إن البلدية مسؤولة عن صيانة وإصلاح هذه الطرق وفقًا للقانون الفيدرالي للاتحاد الروسي رقم. 196 "حول السلامة على الطرق" (المادة 12 ص 2).
وبالتالي ، إذا كان جزء من الطريق الذي يتطلب الإصلاح في ملكية مشتركة لسكان مبنى سكني ، فسيتم حل المشكلات المتعلقة بإصلاح قسم الطوارئ والتمويل ذي الصلة في اجتماع عام لأصحاب المبنى السكني.
في حالة الطريق البلدية ، يتم حل جميع القضايا المتعلقة بتمويل وإصلاح مرافق الطوارئ من خلال الحكومات المحلية. يحق لسكان المنزل الذي به طريق داخلي مدمر التقدم بطلب لإعادة الكائن في حالة مناسبة (المادة 33 من دستور الاتحاد الروسي). للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد طلب جماعي وإرساله مع إشعار إلى إدارة المنطقة. تبقى النسخة الثانية من الطلب مع المرسل. يجب الرد على طلبك في غضون 30 يومًا تقويميًا. يمكن استئناف رفض هيئات الحكم الذاتي لترميم طريق داخلي في المحكمة ، في إشارة إلى عدم شرعية رفض الإصلاح ، والمطالبة بإعادة الطريق إلى حالة جيدة من ميزانية المدينة.
المرجعي
تذكر أنه وفقًا للمتطلبات الروسية للحالة التشغيلية ، المسموح بها بموجب شروط سلامة الطرق ، يجب ألا تتجاوز أبعاد الحفر المعايير التالية: طولها 15 سم ، وعمقها 5 سم ، وعرضها 60 سم. يجب تحديد الحفر ، التي تتجاوز أبعادها أحد المعلمات ، وتسييجها وفقًا لـ GOST 50597–93.
يمكن للمواطنين الذين وجدوا تناقضات على طرق المدينة أو في ساحاتهم فيما يتعلق بالمتطلبات العامة لحالة الطرق والشوارع تقديم شكوى إلى شرطة المرور أو مكتب المدعي العام من خلال موقع الويب http://rosyama.ru.
أعطت الحكومة الفيدرالية 20 مليار روبل لتحسين الساحات والحدائق والسدود والميادين. إنه أمر غير معتاد لأن الحكومة الفيدرالية لا ينبغي أن تفعل هذا النوع من الأشياء. لكن ها هو.
الفكرة هي أن روسيا تقدم الأموال للمدن والمناطق ، وتستخدم هذه الأموال لتحسين الساحات والحدائق العامة. بعد التحسين ، سيتم تضمين المناطق المجاورة في ملكية المنزل المشترك وسيدفع مالكو الشقق تكاليف صيانتها وإصلاحها.
لتلقي أموال الميزانية ، يجب على المناطق والبلديات والمقيمين تبني برامج التحسين الخاصة بهم ، والموافقة على المشاريع وتقديم مساهمة مجدية. يمكنك المشاركة في المال أو العمل. أولئك الذين لا يستثمرون لن يحصلوا على أموال فيدرالية.
خذ بين يديك
وفقًا لقانون الإسكان ، يجب تصنيف قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني على أنها ملكية مشتركة ، ولكن في الواقع ، لم تخضع معظم الساحات بعد لإجراءات النقل الرسمية وتعتبر ملكية بلدية. في كل عام ، تخصص السلطات أموالًا من الميزانية وتقرر مكان وضع عمود إنارة جديد ، وأين - مقعد.
بالإضافة إلى ذلك ، ساعد الرعاة والرعاة في الساحات المحايدة. تمت مراقبة المتاجر وعلب القمامة عند المداخل من قبل القانون الجنائي و HOA ، ولكن بسبب النقص المستمر في المال ، كان بإمكانهم القيام بذلك بشكل غير منتظم وضعيف. كانت الجدات تعمل في بستنة الساحات.
بعد انتهاء البرنامج في عام 2022 ، ستصبح الساحات ذات المناظر الطبيعية جزءًا من الممتلكات المشتركة وسيدفع السكان مقابل صيانتها بنفس الطريقة التي يدفعون بها مقابل صيانة المداخل والأقبية والأسطح.
نعم ، ولكن قبل نقل المسؤولية إلى السكان ، ستساعد الدولة في ترتيب الأمور في حديقتك. لهذا ، خصصت السلطات الأموال لبرنامج التحسين.
لا ، هذا يعتمد على السكان. في عام 2017 ، سيتم منح الأموال للتحسين فقط لأولئك الذين يأخذون زمام المبادرة ويشاركون عن طريق العمل أو المال. سيتعين على سكان المنزل تحديد نوع التحسين الذي يحتاجون إليه ، ومقدار الأموال التي يرغبون في إنفاقها عليها وما إذا كانوا مستعدين للعمل في الفناء الخاص بهم.
للمشاركة في البرنامج ، عليك أن تقرر ما الذي تريد تحسينه بالضبط ، وما هي المساهمة التي أنت مستعد لتقديمها ، ومن سيقوم بعد ذلك بمراقبة السلامة ومن سيمثل مصالح حديقتك. كل هذا تقرر في اجتماع أصحابها.
يمكن تنظيم الاجتماع من قبل مجلس الإسكان والخدمات المجتمعية ، أو القانون الجنائي أو سكان المبادرة. للقيام بذلك ، يجب عليهم إخطار جميع سكان المنزل: وضع الإعلانات ، ووضع الدعوات في صناديق البريد أو دعوة أصحابها شخصيًا.
بعد 1 أبريل ، تحقق من مشاركة منطقتك وبلديتك في برنامج التجميل. ستظهر أخبار المشاركة في وسائل الإعلام المحلية والمواقع الرسمية.
اشترك في ندوة تنظمها البلدية وحضر جلسات الاستماع العامة حيث يمكنك معرفة التفاصيل المحلية والحصول على نماذج الطلبات والمستندات الأخرى.
حتى 1 يونيو ، قم بتنظيم اجتماع للمستأجرين بنفسك أو بمساعدة مجلس إدارة HOA والقانون الجنائي ، أخبرنا عن البرنامج ، واشرح الشروط. إقناع المستأجرين بضرورة وقوف السيارات. ربما سيعرض الجيران توسيع الحديقة الأمامية أو تجهيز الملعب. لا تنس مناقشة شكل ومقدار مشاركة السكان في التحسين.
سجل جميع القرارات في محضر الاجتماع وأرسل طلبًا إلى البلدية بحلول 1 يونيو. بعد 1 يونيو ، قم بزيارة موقع البلدية وتأكد من تضمين الفناء الخاص بك في البرنامج ومن جدولة جميع الأعمال الضرورية. تحقق من الخطة مع البروتوكول والتطبيق.
يمكن تركيب متجر واحد لك من خلال القانون الجنائي أو قانون HOA: هذا من اختصاصهم ولهذا ليس من الضروري المشاركة في البرنامج. اتصل بقانونك الجنائي أو مجلس إدارة HOA.
بمساعدة البرنامج ، تريد الدولة بناء نظام لتحسين راحة سكان الحضر. نتيجة لذلك ، لا تريد الدولة تحسين الساحات والأماكن العامة فحسب ، بل تريد أيضًا تطوير قواعد الصيانة وتعيين أشخاص مسؤولين وتعليم السلطات والسكان التعاون.
في ألمانيا ، يدفع المالكون تكاليف إصلاح وصيانة مبنى سكني. لا تقوم السلطات البلدية أو الإقليمية أو غيرها من السلطات بتخصيص أموال للإصلاحات والتحسين ولو مرة واحدة كل 10 سنوات.
من الطبيعي أن يدفع الألمان 400-450 يورو شهريًا لشقة مشتركة. يشمل هذا المبلغ بستاني ، وجمع القمامة ، وإضاءة المنطقة ، وصيانة الطلبات في مواقف السيارات ، وتنظيف المداخل. لذلك ، يوجد في العديد من الساحات الألمانية فقط مرج: عدد أقل من المرافق - رسوم صيانة أقل.
في إيطاليا ، يدفع مالك الشقة ضريبة بلدية لصيانة الشوارع والمتنزهات ، وضريبة ثانية لجمع القمامة ، ودفعات شهرية منفصلة لصيانة المنزل والمنطقة المحيطة. تبلغ تكلفة الشقة 150-300 يورو شهريًا. إذا كان هناك موقف سيارات في الفناء ، فسيتم تأجير الأماكن الموجودة به. لا يهم ما إذا كان مالك السيارة يعيش في المنزل أم لا ، سيدفع 15-50 يورو شهريًا مقابل مكان لوقوف السيارات.
كل مبنى سكني له مساحة خاصة به من الأرض بالقرب من المنزل ، والتي هي ملك لجميع سكان المبنى السكني. يحق لأصحاب الشقق استخدام هذه المنطقة بأقصى فائدة ، بعد أن قاموا بتصميمها من قبل.
يشمل مجمع الإجراءات لتحسين المنطقة المحلية ما يلي:
تشتمل قطعة الأرض المجاورة على ملاعب ، وموقف للسيارات ، ومجمع رياضي أو ملعب لكرة القدم ، ومروج أو أسرة زهور ، وممرات لإطفاء الحرائق ، ومجففات ملابس ، بالإضافة إلى الأرض التي تم بناء مبنى سكني عليها.
إذا كان مبنى شاهقًا يعود إلى الحقبة السوفيتية ، فمن الضروري خصخصة ليس فقط الشقق ، ولكن أيضًا قطعة أرض المنطقة المجاورة ، والتي يتم فرض ضرائب عليها لاحقًا. يتحمل سكان المنزل جميع أنشطة تحسين الفناء ، بما في ذلك الإصلاحات والحفاظ على نظافة الأرض ، بموجب بند "احتياجات المنزل المشتركة". يتم تسجيل حدود قطعة الأرض المجاورة ، المطلوبة وفقًا لقواعد SNiP ، في جواز سفر BTI للمنزل.
يشمل مفهوم "تحسين الساحة" العديد من الخدمات التي تقدمها شركة الإدارة ، والتي يتم تحصيل رسوم إضافية مقابلها لصيانة وإصلاح مبنى سكني. إذا رغبت في ذلك ، يبرم المستأجرون في مبنى سكني اتفاقية ، يلجأون إلى خدمات مؤسسة خاصة ، حتى لغرس العشب حول مبنى شاهق. يجب أن تكون المنطقة المجاورة مضاءة جيدًا ، بسبب الإضاءة الطبيعية والاصطناعية ، المنصوص عليها في قواعد SNiP. لا تحمل المنطقة المحيطة بالمبنى السكني عبئًا وظيفيًا فحسب ، بل تحمل أيضًا عبئًا جماليًا. يمكن إجراء حدث تنسيق الحدائق عن طريق زراعة أحواض الزهور أو الأشجار حول المبنى الشاهق ، باستخدام خدمات مصمم المناظر الطبيعية الخاص. في حالة وجود قطعة أرض كبيرة ، بمساعدة الشجيرات ، يمكن تحديدها في مناطق الاستجمام عن طريق إنشاء سياج مرتجل ، مع مراعاة مصالح جميع السكان.
يعتبر سفلتة ممرات المشاة وصيانتها أحد العوامل المهمة التي توفر ظروفًا مريحة حول مبنى سكني. تركيب الملاعب والإصلاحات اللاحقة ، وكذلك الصيانة ، هي مسؤولية تنسيق الحدائق. من أجل سلامة الأطفال ، تم وضع سياج حول منطقة لعب الأطفال.
لا تنس تركيب سلالم للمعاقين وكبار السن.يجب توفيرها بناءً على قواعد SNiP. منحدر مع درابزين ضروري للنزول المريح للأم الشابة بعربة أطفال. يجب أن يفي المنحدر بجميع متطلبات العملية حتى تكتمل. يوجد في مبنى سكني العديد من العائلات التي سيسهل الطريق المنحدر المشي عليها كثيرًا. يتم قبول جودة العمل (أو عدم قبولها) من قبل سكان المبنى. تشمل منطقة الفناء ممرات للمشي ومواقف للسيارات ومجفف ملابس وملعب وأسرّة زهور ومرائب. الحدود الواضحة لهذا الموقع موضحة في جواز سفر منزل BTI وتمت الموافقة عليها من قبل غرفة المساحة ، لكن من المستحيل تثبيت سياج على طولها.
يجب أن يتم تخطيط تصميم المناظر الطبيعية حول المنزل باستخدام قواعد السلامة من الحرائق. لضمان النظافة والنظام في ساحة مبنى سكني ، وفقًا للمعايير الصحية ، من الضروري تثبيت حاويات الطعام والمخلفات المنزلية والتخلص منها في الوقت المناسب.
نظرًا لحقيقة أن الأرض المجاورة للمنزل هي ملكية مشتركة ، يجب أن يكون التصرف جماعيًا. لاتخاذ قرار ، من الضروري جمع أصحاب المنازل وتحديد موضوع الاجتماع. يناقش جميع الفروق الدقيقة ، من التخطيط إلى الدفع ، ويختار أيضًا المقاول (شركة إدارة أو خدمات لشخص خاص). للحصول على "الضوء الأخضر" من المستأجرين ، تحتاج إلى إقبال كبير من الملاك ، بالإضافة إلى ثلثي الأصوات لصالح القرار. يتم الدفع لجميع أنشطة تنسيق الحدائق وكذلك الإصلاحات على نفقة المستأجرين. إذا كانت شركة الإدارة تعمل في تنسيق الحدائق وتنظيف منطقة الفناء ، فسيظهر عنصر نفقة إضافي في الإيصال.
يمكن للمنزل ، الذي توجد حوله منطقة مجاورة كبيرة ، أن يؤجر (بعد موافقة السكان) جزءًا من الموقع ، لوقوف السيارات أو كشك رجل أعمال خاص. الأموال المستلمة من عقد الإيجار ، يمكن للمالكين توجيهها إلى الصيانة أو الإصلاح أو الدفع مقابل ترتيب الفناء. يتم دفع الإصلاحات الحالية أو الرئيسية من قبل المستأجرين في المنزل. يحق لأصحاب المباني السكنية اختيار شركة إدارة أو خدمات مؤسسة خاصة توفر العمل في بذر العشب حول المنزل ، أو تركيب مقاعد ، أو أسفلت ، أو إزالة النفايات المنزلية ، أو تركيب سياج جزئيًا. يمكن للمستأجرين إجراء الإصلاحات الحالية للمنزل من خلال اللجوء إلى خدمات سيد خاص.
يجب ضمان نظافة المواقف المجاورة للمنزل باتفاق مع شركة الإدارة. يمكن تقييد دخول أي سيارة خاصة إلى ساحة انتظار السيارات باستخدام سياج آلي.
يمكن تركيب سياج إذا كان لا ينتهك حق حرية التنقل لأصحاب المنازل المجاورة. خلاف ذلك ، قد تفرض إدارة المدينة ارتفاق على السياج (إنفاذ الحق في حرية التنقل في الأراضي المجاورة) وتفكيكه.
يمكن تثبيت السور جزئيًا ، مما يحد من الملعب المحيط ، ولكن بشرط أن يكون للفناء ممر. يمكن للمستأجرين في مبنى سكني تقييد دخول السيارات الخاصة إلى ساحة الفناء. لا تنطبق هذه القواعد على سيارات الإسعاف والشرطة والغاز وخدمات الإطفاء. إذا لم يتم تثبيت السياج وفقًا للقواعد ، فسيتعين تفكيكه. يمكنك استخدام السياج بحرية كإطار لأسرة الزهور إذا كانت موجودة بالقرب من المدخل.
وفقًا للمعايير الصحية والصحية ، يجب أن يتم التخلص من النفايات المنزلية والنفايات بشكل منهجي وفي الوقت المناسب. في المقابل ، يجب على المستأجرين في المنزل ضمان القدرة على إخراج القمامة إلى سيارة الشركة بحرية. حتى السيارة المتوقفة بشكل غير صحيح يمكن أن تصبح عقبة أمام هذه الخدمة. يمكن لأي من المستأجرين مراقبة جودة الخدمة ، وفي حالة الأداء غير السليم ، قم بالاتصال بشركة الإدارة لطلب إعادة تقديم الخدمة. إذا تم انتهاك قواعد جمع القمامة بشكل منهجي ، يحق للمالكين المطالبة بتخفيض السعر ، في إشارة إلى الجودة المنخفضة.
يتم تعيين المسؤولية المالية لترتيب المنطقة المحلية وصيانة النظافة اللاحقة بالكامل لمحافظ سكان المبنى السكني. لاتخاذ أي قرار بشأن تحسين الفناء ، مطلوب موافقة المالكين. يحق لجميع الأشخاص الذين يعيشون في مبنى سكني الحصول على خدمات عالية الجودة من الإسكان والخدمات المجتمعية أو شركة الإدارة ، وبالتالي يمكنهم التحقق من الجودة والمطالبة بالتنفيذ الصحيح للتوصيف الوظيفي.
