لا يستحق الأمر حتى التفكير في بدء أعمال البناء على قطعة أرض ، ما لم يكن هناك إذن خاص من السلطات. هذه وثيقة رسمية تمنح الحق في تنفيذ مشروع بناء سكني. تؤكد هذه الورقة امتثال الوثائق الفنية المطورة للمبنى مع جميع المعايير المعمول بها في مخطط التخطيط الحضري. على أساسها ، يمكن لمالك الأرض تنفيذ أعمال البناء وإعادة الإعمار في موقعه. وفقًا لمتطلبات القانون الروسي ، إذن لبناء مبنى سكنيهو عمل أساسي لتقييم التصميم والهندسة وخصائص أخرى للسلامة والمتانة والاستدامة للهيكل المستقبلي. بدون هذا المستند ، يُحظر تمامًا إنشاء مبنى رأس المال ، وإلا فسيتم الاعتراف بالحق في ممتلكاته على أنه غير قانوني. الأمر نفسه ينطبق على وقائع الإصلاح غير المصرح به أو إعادة بناء الأشياء العقارية. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية الحصول على إذن لبناء مبنى سكني في الوقت المناسب.
تصريح بناء منزلصادرة عن السلطات التنفيذية المحلية أو الحكومات المحلية. موافقة المسؤولين مطلوبة ليس فقط في حالة تنفيذ المشروع بأكمله ، ولكن أيضًا في كل مرحلة من مراحلها على حدة.
حتى لا تتدخل السلطات في تشييد مبنى في الموقع ، يجب على المرء التصرف في إطار القانون وعدم الانخراط في التعسف. في محاولة للحصول على إذن لبناء منزل ، فإن أصحاب المخصصات على استعداد لخوض إجراءات بيروقراطية مملة. وقبل كل شيء ، عليهم ملء استمارة طلب وفقًا لنموذج معين. يتبع ذلك عملية جمع حزمة كاملة من المستندات:
لا تحتاج لدفع ثمن رخصة بناء منزل ، لأن. يتم توفيره مجانًا. ولكن مع ذلك ، سيتعين عليك تحمل التكاليف ، وستكون مرتبطة بتصنيع الأوراق المتبقية المضمنة في المجموعة.
لنقل نسخة من الطلب والمستندات اللازمة ، يجب على مقدم الطلب الاتصال بقسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني بالإدارة المحلية للمنطقة التي ينتمي إليها الموقع. من بين أمور أخرى ، يجب أن تعد مسبقًا نسخة من مخطط تخطيط المدن والمستخرج المساحي للتخصيص. إذن لبناء كائن البناء الرأسماليتصدر لمدة 10 سنوات. يجوز تمديد صلاحيتها وفقا لمتطلبات التشريع الحالي.
يجب أن يتم إنشاء مبنى متعدد الطوابق بما يتفق بدقة مع وثائق المشروع ، والتي بدورها يجب أن تفي بجميع متطلبات خطة التنمية الحضرية للموقع. خلاف ذلك ، يمكن أن تواجه الكثير من العواقب غير السارة ، مثل التشققات في الجدران والأساس ، والانكماش غير المتكافئ للهيكل ، وحتى انهياره. لا يشترط الحصول على رخصة بناء لتشييد مبنى لا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق فوق سطح الأرض ، والمخصص لسكن أسرة واحدة. لا توجد قيود ومحظورات خاصة على تشييد المباني السكنية منخفضة الارتفاع. ومع ذلك ، حتى بالنسبة للبناء منخفض الارتفاع ، فإن تطوير وثائق المشروع مطلوب ، وإذا كان غير مكتمل أو غائب على الإطلاق ، فإن السلطات لها كل الحق في رفض إصدار تصريح.
لا يمكنك بناء منازل على أرض مستصلحة أو على أراض للزراعة. الاستثناءات الوحيدة هي المنازل الصغيرة للاستخدام على مدار السنة. في بعض الحالات ، بموافقة السلطات ، يمكنك تغيير فئة الأرض ، مما يسمح لك باستخدامها وفقًا لتقديرك.
للحصول على نتيجة إيجابية للقضية ، من المهم إثبات أن المبنى ، حتى المبنى متعدد الطوابق ، يتم بناؤه فقط للأغراض الزراعية ، وليس لتحقيق مكاسب تجارية. في أي حال ، سيكون عليك تطوير مشروع منزل للحصول على تصريح بناء. يجب ألا يقل حجم قطعة الأرض عن 3 هكتارات.
إذا كان من المخطط تنفيذ مشروع غير قياسي ، فيجب إذن خاص من السلطات ، بما في ذلك موافقة موثقة من الجيران في المنطقة. يمكن الحصول على قرار إيجابي بشأن هذه المسألة إذا كانت الانحرافات المقترحة تفي بمتطلبات اللوائح الفنية ، ونتيجة لتطبيقها ، لا يوجد ضرر على صحة وحياة الناس وممتلكات المواطنين ، وكذلك البيئة.
يتم إصدار تصريح لبناء مبنى سكني مع انحرافات عن المعايير المحددة من قبل المسؤولين المعتمدين. يتم إرسال طلب للحصول على وثيقة إلى لجنة المدينة للتخطيط العمراني واستخدام الأراضي والتنمية.
يتم إصدار الإذن بالانحراف عن المعايير المحددة للبناء المسموح به إذا لم يكن التكوين أو الخصائص الهندسية والجيوديسية لقطعة الأرض مواتية تمامًا للتطوير.
يحدث غالبًا أن تقرر سلطات الدولة تعليق البناء والحفاظ عليه وحتى إيقافه. ولكن في نفس الوقت هناك العديد من الفروق الدقيقة اللطيفة:
تمت مراجعة القواعد التي تحكم أنشطة المطورين عدة مرات في السنوات الأخيرة. كان أحد الابتكارات هو توسيع حقوق جمعيات البناء ، التي كانت المشاركة فيها بمثابة ترخيص. في الوقت نفسه ، تم الحفاظ على إجراءات إصدار رخصة البناء ، والتي بموجبها تحصل المنظمات المطورة على حقوق تنفيذ مشاريعها. كقاعدة عامة ، لا تواجه الشركات التي تخطط لبناء مشروع بناء رأسمالي أي مشاكل في الحصول على مثل هذا التصريح.
حتى في مرحلة التحضير للعمل ، يجب أن يكون لدى المطورين قائمة كاملة من الوثائق الفنية التي تسمح لهم بتنفيذ البناء بالاتفاق مع السلطات الإشرافية ومراقبة التخطيط الحضري. بدوره ، يصبح التصريح هو المرحلة النهائية ، حيث يتم إجراء الفحص النهائي لوثائق المشروع.
الحق في القيام بأعمال إعادة الإعمار والبناء هو وثيقة تشير إلى أن المشروع المعلن من قبل المستلم يتوافق مع معايير مخطط المدينة. إن وجود هذه الوثيقة يجعل من الممكن تنفيذ أعمال البناء ، وكذلك ترميم وإصلاح المرافق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إصدار رخصة البناء في الحالات التي يتم فيها التخطيط لأعمال جزئية فقط. على سبيل المثال ، إذا تعهد المطور فقط ببناء الأساس أو تصميم الواجهة.
يتم تقديم المستند إلى المطور في نسختين ويظل مناسبًا للوقت المشار إليه في مشروع إعادة الإعمار أو البناء. إذا تم بالفعل نقل حقوق الموقع أو كائن البناء إلى مالك آخر أثناء العمل ، فمن غير المتوقع حدوث تغيير في المصطلح. أيضًا ، إذا لزم الأمر ، يمكن للمطور التقدم بطلب للحصول على تمديد للحق في البناء. على وجه الخصوص ، تنص قواعد إصدار تصريح البناء على إمكانية تمديد هذه الفترة ، بشرط أن يتم تقديم الطلب قبل شهرين على الأقل من اللحظة التي يصبح فيها المستند الحالي غير صالح. قد يتم رفض تمديد وقت البناء إذا لم يبدأ العمل بحلول الوقت الذي ينتهي فيه الموعد النهائي لتقديم طلب لزيادة وقت تنفيذ المشروع.
يحق للسلطات المحلية تقديم الوثيقة. وهذا يعني أن إصدار رخصة البناء يتم في مكان وجود قطعة الأرض أو غرض البناء المشمول في مشروع المطور. يتم أيضًا توفير استثناءات ، بموجبها يمكن للممثلين المعتمدين من الحكومة الفيدرالية التنفيذية والممثلين المحليين للبلديات وموضوعات الاتحاد الروسي أداء هذه الوظيفة.
ينطبق هذا الاستثناء إذا كانت إحدى المنظمات تخطط للعمل مع مرافق خطية أو تنوي البناء (إعادة البناء) في مواضيع مختلفة أو مناطق بلدية. أي أن إدارة إصدار تصاريح البناء تتطلب مشاركة السلطات على المستوى المناسب ، حتى المستوى الاتحادي. ينطبق تمديد حق الإصدار أيضًا في الحالات التي يتم فيها التخطيط لإعادة الإعمار أو البناء على أراضي منشأة إدارية.
يجب أن تتلقى جميع مؤسسات التطوير والمطورين تقريبًا وثيقة تسمح لهم بتنفيذ أنشطتهم. من وجهة نظر قانونية ، يمكن أن يكون المتقدمون كيانات قانونية أو أفرادًا سيقومون بتنفيذ أعمال البناء على أراضيهم. في معظم الحالات ، يتم إصدار تصريح البناء فيما يتعلق بالشركات الأعضاء في المنظمات ذاتية التنظيم. إن المشاركة في مثل هذه الجمعيات ، كقاعدة عامة ، تسهل مرور مثل هذه الإجراءات. في الواقع ، بدون العضوية في SRO ، يكون إعادة الإعمار أو البناء مستحيلًا تمامًا - على الأقل إذا تحدثنا عن مرافق رأس المال.
عند التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء ، يجب على المطور إرفاق المستندات التالية بها:
تتعلق إساءة استخدام السلطة من قبل سلطات التخطيط العمراني والإصدار غير القانوني لتراخيص البناء بشكل أساسي بتجاهل وثائق الملكية من أطراف ثالثة ، عندما يتم انتهاك حقوق أصحاب الأسهم والفئات الأخرى من العقارات أو مالكي الأراضي.
من أجل الحصول على تصريح إعادة الإعمار أو البناء ، من الضروري إرسال طلب إلى الدائرة في النموذج المحدد وقائمة بالوثائق المذكورة أعلاه. عادة ، يتم قبول الطلبات في أيام العمل ، ولا تزيد مدة إصدار رخصة البناء عن 10 أيام. خلال هذا الوقت ، تقوم اللجنة بفحص حزمة الوثائق المرفقة للتأكد من مطابقتها مع المشروع ومتطلبات خطة التنمية العمرانية. أيضًا ، يقوم الخبراء بتقييم كيفية توافق وثائق المشروع مع مخطط المساحة الخاصة بالموقع ، والنظر في الحلول المعمارية والتخطيطية للهيكل المستقبلي أو معلمات إعادة الإعمار.
اعتمادًا على كيفية امتثال المستندات المقدمة لمعايير التخطيط الحضري ، يتلقى المطور إما تصريحًا أو رفضًا كتابيًا. من المهم ملاحظة أن اللوائح الخاصة بإصدار رخصة البناء تنص أيضًا على تسجيل الشخص مقدم الطلب ، لذلك من المهم تقديم الشهادة المناسبة. إذا تم تقديم الطلب من طرف ثالث ، فلا يمكنك الاستغناء عن توكيل رسمي من المطور ، والذي تم توثيقه.
في الحالات التي يتم فيها إصدار تصريح لبناء المباني ، يمكن للإدارة إرسال نسخة من المستند إلى خدمات الإشراف - اعتمادًا على خصائص الكائن المستقبلي ، في غضون ثلاثة أيام ، يتم إرسال نسخة إلى التقنية أو البيئية أو النووية السلطة. في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ إصدار التصريح ، يجب على مقدم الطلب تزويد القسم ببيانات عن المسوحات الهندسية في الموقع ، ومعلومات عن الهندسة ، والاتصالات ، والمعايير الفنية للمنشأة.
هناك العديد من الأسباب المشتركة التي قد يُحرم بموجبها المطور الذي لديه ترخيص وعضوية في جمعية ذاتية التنظيم من الحق في البناء أو إعادة البناء. قد لا يتم إصدار رخصة البناء بسبب العوامل التالية:
هناك أيضًا حالات لا يقدم فيها المطورون خططًا إلى اللجنة تشير إلى موقع المنشأة المستقبلية ، وتكوين الشبكات الهندسية والمعايير الأخرى ، والتي يتم أخذها في الاعتبار من خلال قواعد إصدار تصاريح البناء وإعادة الإعمار. بالإضافة إلى النظر المباشر في المستندات ، قد يطلب ممثلو إدارة التخطيط الحضري المحلي أيضًا الوصول إلى المنشأة - وقد يؤدي رفض القيام بذلك إلى قرار سلبي بشأن إصدار المستندات.
ترجع الحاجة إلى تطوير قواعد إصدار تصاريح البناء إلى الحاجة إلى رقابة صارمة على صندوق التنمية الحضرية. بمعنى آخر ، جنبًا إلى جنب مع المنظمات المشاركة بشكل مباشر في تطوير الوثائق الفنية والتحقق منها ، يعمل قسم تصاريح البناء كمثال آخر يقوم بفحص المشاركين غير المرغوب فيهم في هذا القطاع الذين لا يستطيعون ضمان الجودة المناسبة للأشياء. ينتج عن ذلك فحوصات صارمة للتأكد من أن المشروع يلبي المواصفات والمخطط العمراني المحلي.
ومع ذلك ، هناك أيضًا حاجة إلى هياكل أقل أهمية لا تتطلب تحققًا ورقابة تقنيين صارمين. تشمل هذه الأشياء المرائب ومرافق الدشا والمباني المساعدة والأكشاك والهياكل المعلقة وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُتوقع إصدار تصريح للبناء وإعادة الإعمار إذا كان المطور يخطط لإجراء إصلاحات (بما في ذلك الإصلاحات الرأسمالية) في المباني التي لا تنتمي إلى كائنات التطوير الرأسمالي.
لكن في بناء رأس المال ، ليس من الضروري دائمًا الحصول على تصاريح خاصة. على سبيل المثال ، إذا كانت المنظمة تخطط لإجراء تعديلات وتحسينات على عناصر البناء التي لا تؤثر على معايير التصميم ، فلا يلزم إذن الحصول على موافقة من قسم التخطيط الحضري.
من الذي يصدر رخصة البناء؟ يواجه مالكو الأراضي هذه المشكلة الذين يرغبون في تنظيم البناء أو الإصلاح أو تحديث المبنى بشكل قانوني ، بغض النظر عما إذا كانوا سيبنون منزلًا خاصًا أو مشروعًا صناعيًا. هذا هو الموضوع الذي خصصت له هذه المقالة.
يتم تحديد الحاجة إلى تصريح خاص لتشييد المباني والهياكل من خلال سيطرة الدولة على هذه المنطقة من أجل حماية السكان والممتلكات والبيئة من الضرر الذي يمكن أن تسببه العقارات المبنية والمصممة بشكل غير صحيح.
ترد إجابة مباشرة على السؤال المتعلق بمكان الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني (IZHS) في الفقرة 5 من الفن. رقم 8 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 رقم 190-FZ (يشار إليه فيما يلي باسم اتفاقية حقوق الطفل الخاصة بالاتحاد الروسي). إصدار مثل هذه التصاريح هو من اختصاص هيئات الحكم الذاتي المحلي (LSG) في المستوطنات. وبالتالي ، فإن الإجابة الصحيحة الوحيدة على سؤال "من أين تحصل على إذن لبناء منزل؟" هي نصيحة للاتصال بإدارة المستوطنة التي يقع فيها الموقع ذي الصلة (الجزء 4 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم توفير خدمة الدولة لإصدار التصاريح على أساس تصريحي. يمكنك تقديم طلب إلى MFC أو إلى الهيئة المخولة نفسها. يجب إرفاق عدد من المستندات بهذا الطلب. تم سردها في الجزء 9 من الفن. 51 GRK RF.
قبل إنشاء مبنى سكني لعدة شقق أو مؤسسة صناعية ، يجب على العميل الفني إرسال طلب إلى هيئة LSG ، والتي لها الحق في إصدار مثل هذه الموافقات.
الأهمية! رخصة البناء هي وثيقة ملكية لحالات تسجيل الحق في كائن تشييد قيد التنفيذ. يتم استخدامه أيضًا كمصدر للمعلومات التقنية لوضع مثل هذا الكائن في السجل المساحي بالتزامن مع تسجيل حقوق المالك (البند 9 ، المادة 24 ، البند 10 ، المادة 40 من قانون "التسجيل الحكومي للعقار" بتاريخ 13 يوليو 2015 برقم 218-FZ).
الاختلاف الرئيسي هو مقدار الوثائق المطلوبة لاتخاذ القرار. سيكون من الضروري أيضًا تأكيد امتثال وثائق المشروع للمتطلبات التي تحددها لوائح التخطيط الحضري ، لذلك ، بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه ، سيكون من الضروري تقديم مواد توثيق المشروع (الجزء 7 من المادة 51 من القانون المدني). قانون الاتحاد الروسي).
الأهمية! إذا لزم الأمر ، قد يكون عدم وجود نتيجة إيجابية لفحص وثائق المشروع بمثابة سبب للطعن في صلاحية تصريح البناء وإعادة الإعمار في المحكمة (مرسوم 15 AAS بتاريخ 27 أكتوبر 2017 في القضية رقم A32- 37765/2016) أو إلغاء التصريح من قبل هيئة LSG بمقدار 1 ملعقة كبيرة. 48 من قانون "المبادئ العامة للتنظيم ..." بتاريخ 06.10.2003 رقم 131-FZ (مرسوم محكمة التحكيم لمنطقة موسكو بتاريخ 16.04.2015 في القضية رقم A41-919 / 2014).
في بعض الحالات الخاصة (اعتمادًا على الموقع والغرض من المبنى المستقبلي) ، يجب على المطور عدم تقديم طلب إلى السلطات المحلية ، ولكن إلى السلطات الخاصة (الجزء 5 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
فيما يلي بعض الأمثلة على السلطات المختصة للسماح ببناء أشياء ذات وضع خاص:
وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في قانون تخطيط المدن ، من أجل الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني فردي ، يلزم وجود عدة مستندات. إذا تخطيت هذه المرحلة ، فقد تكون هناك مشاكل في المستقبل في تشييد المبنى وتشغيل العقار. تؤكد الورقة امتثال أقسام وثائق المشروع للمنشأة لخطة الموقع ومسح الأراضي. إذا تم إصدار تصريح وفقًا لقانون تخطيط المدن ، فيحق للمطور تنفيذ أعمال تشييد المباني أو إعادة بنائها بشكل قانوني.
في مجال البناء ، مع مراعاة السكن الفردي ، الوثيقة الرئيسية هي كود تخطيط المدن. تسترشد هذه المعايير ببناء جميع المباني والهياكل. وفقًا لمعايير التخطيط الحضري المعمول بها ، يلزم الحصول على تصريح للبناء. وهي عبارة عن ورقة تؤكد فيها السلطة امتثال وثائق التصميم الخاصة بتشييد المبنى مع مشروع تخطيط الموقع ومشروع مسح الأراضي (أثناء إنشاء أو إعادة بناء منشأة خطية).
وفقًا للمادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، يتم إصدار تصريح البناء المحدد من قبل الهيئة التنفيذية للحكومة الذاتية المحلية في موقع الأرض المحددة ، بما في ذلك الكوخ الصيفي. هناك بعض الاستثناءات هنا:
الغرض الرئيسي من التصريح هو توضيح أن تنفيذ التصميم المعماري للمبنى قد تم دون انحرافات عن قوانين وقواعد البناء المعمول بها. يعد ذلك ضروريًا لتأكيد امتثال المنزل المستقبلي لمتطلبات العيش الآمن ، للقضاء على مخاطر الأضرار التي تلحق بالبيئة أو مرافق البنية التحتية الموجودة في منطقة البناء. يجب التحقق من الوثائق للامتثال:
يعتبر المنزل ، سواء أكان كوخًا أم سكنًا صيفيًا أم مبنى سكنيًا خاصًا ، لا يوجد ترخيص ببنائه ، مبنيًا خارج القانون. لا يمكن ربط مثل هذا الكائن بالمرافق ، وفي أسوأ الحالات ، يكون مهدّدًا بالهدم القسري. لا يجوز للمطور التدخل في ذلك ، وإلا فسيكون مسؤولاً إدارياً. يحدث عندما يتم الكشف عن عدم الامتثال للمعايير الصحية والصحية أثناء تشييد المبنى.
لن يقوم المنزل الذي تم بناؤه بدون موافقة الدولة بتسجيل BTI. لا يحق للفرد الذي سمح بالبناء غير المصرح به:
للحصول على الموافقة على تشييد مبنى ، يلزم تطوير المشروع بالكامل بشكل احترافي. في هذه الحالة ، من الأفضل الاتصال بمنظمة متخصصة في أي مدينة ، سواء كانت موسكو أو نقاط أصغر. يمكنها تقديم مشاريع حالية أو تطوير مشروع جديد. وإلا ، فسيتعين عليك تجميع مجموعة كاملة من الوثائق المعمارية والإنشائية والهندسية بشكل مستقل. يتم إرفاقها بالطلب وتقديمها إلى الوكالة الفيدرالية المناسبة ، من خلال ممثل أو مركز متعدد الوظائف.
التفاصيل حول السلطات ، وإجراءات إصدار التصاريح ، والأفعال القانونية ، والوثائق اللازمة لذلك ، بما في ذلك المشروع ، وإجراءات الحصول عليها ، موصوفة في المادة 51 من قانون تخطيط المدن. يحتوي على 23 مادة. بالإضافة إلى إجراءات الحصول على المستندات والتوثيق ، يتحدث المقال عن كيفية فحص الأوراق والجهة التي ستفحصها ، والقرار الذي يمكن أن تتخذه هيئة الحكم الذاتي وأسباب الرفض. يحتوي أيضًا على معلومات حول تاريخ انتهاء الصلاحية ، والتجديد عند انتهاء الصلاحية ، والتحويل في حالة البيع.
هناك عدد من الحالات التي لا يلزم فيها إصدار تصاريح خاصة لبناء كائن. تم وصفها في الفقرة 17 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن. وتشمل هذه الحالات بناء:
للحصول على تصاريح لبناء المساكن الفردية ، يتم تنفيذها وفقًا لنفس المبدأ كما في حالة مشاريع البناء الرأسمالية. هنا فقط تكون حزمة المستندات أصغر قليلاً ، نظرًا لأن هذه المباني تعتبر أقل تعقيدًا نظرًا لقلة عدد المتطلبات الخاصة بها. من الضروري أيضًا الاتصال بالمركز متعدد الوظائف في موقع موقع البناء المقترح.
يحق لمالك قطعة الأرض تسجيل مبنى سكني واحد فقط ، ويحصلون على تصاريح بشأنه. يمكن تصنيف بيت الضيافة كمباني مرافق ومباني مساعدة أخرى. لهذا السبب ، لا يحتاجون إلى تصريح. العلية والشرفات ملحقة بمبنى سكني قائم. يحتاجون إلى إذن.
لا يمكن أن يزيد المبنى السكني الفردي عن 3 طوابق. يتطلب البناء أعلاه مجموعة مختلفة من المستندات. تبدو القيم الحدية المنظمة للمعلمات الرئيسية لمبنى سكني على النحو التالي:
وفقًا للتشريع ، فإن الهدف من بناء المساكن الفردية (IZHS) هو منزل منفصل لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق ، وهو مخصص للعيش فيه من قبل عائلة واحدة. لمثل هذه الكائنات ، ليس من الضروري جمع وثائق المشروع. يتم فصل المخططات الخاصة بهذه العناصر عن بعضها وعن المناطق المخصصة للاستخدام المشترك بخطوط حمراء. يجب مراعاة الحد الأدنى من المسافة بينها وبين الهيكل قيد الإنشاء أثناء التصميم. بدون هذا الشرط ، لن يتم إصدار رخصة البناء.
يتم قبول طلب المطور للحصول على تصريح من خلال مركز متعدد الوظائف يعمل في مجال تقديم الخدمات العامة. يجب ألا يستغرق الانتظار في الطابور أكثر من 15 دقيقة. هيئات الحكومة الذاتية ملزمة بتسجيل الطلب بنفسها خلال يوم عمل واحد. في حالة التطوير الفردي باستخدام التربة التحتية ، يلزم تقديم مستند يؤكد الحق في ذلك. في حالة وجود مبنى داخل حدود مستوطنة تاريخية ، من الضروري إرفاق وصف للمظهر الخارجي للكائن في أشكال نصية ورسومية ، بما في ذلك:
عند الإجابة عن السؤال المتعلق بالمستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء ، يمكنك استخدام كود تخطيط المدينة. ستستغرق العملية الكثير من الوقت. المادة 51 تتطلب:
الأول في قائمة الأوراق المطلوبة هو وثائق الملكية. الشيء الرئيسي في هذه الحالة هو شهادة تسجيل الدولة للحقوق. بدلاً من ذلك ، قد يكون هناك عقد وصية أو تبرع أو بيع. يتم الحصول على الوثيقة الأولى من خلال بوابة خدمات الدولة والبلدية أو خلال زيارة شخصية إلى Rosreestr. لإصدار شهادة ، ستحتاج إلى حزمة معينة من المستندات:
ستكون الخطوة الثانية في جمع جميع الأوراق اللازمة للتصريح هي إعداد وثائق المشروع. وفقًا للجزء 7 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإنه يشمل:
هذا ينطبق على مشاريع البناء الرأسمالية. مطورهم يجعله من تلقاء نفسه أو يلجأ إلى المنظمات الخاصة التي ستفعل ذلك مقابل رسوم. للحصول على تصريح لـ IZHS ، تحتاج فقط من وثائق التصميم إلى:
إحدى الوثائق المطلوبة هي نتيجة إيجابية لفحص الدولة لوثائق المشروع. يتم تنفيذها من قبل السلطات التنفيذية المحلية ، حتى في حالة منزل ريفي. من الضروري التقديم هناك مع حزمة وثائق المشروع المشار إليها أعلاه. يمكن إجراء فحص غير حكومي في أي منطقة ، ولكن مع الاستنتاج ، ستحتاج بعد ذلك إلى تقديم نسخة من شهادة اعتماد الكيان القانوني الذي أصدر الورقة.
يجب إصدار هذا المستند في موعد لا يتجاوز 3 سنوات قبل اليوم الذي يقدم فيه المطور الأوراق المطلوبة للحصول على تصريح. يمكن الحصول على الخطة من قسم التطوير الحضري والعمارة في إدارة المدينة. مدة الحكم 3 أشهر (وفقًا للمادة 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ليس هناك اجر مقابل هاذه الخدمه. المستندات التالية مطلوبة لاستلام الخطة:
من لحظة تقديم المستندات ، يُسمح بإصدار تصريح في غضون 7 أيام عمل على الأكثر. هكذا جاء في الجزء 11 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يستغرق إصدار تصريح لشيء تشييد رأسمالي غير خطي ، أو لبناء مبنى في منطقة مستوطنة تاريخية ، بالفعل 30 يومًا ، ولكن ليس أكثر من المواعيد النهائية المحددة في قانون تخطيط المدينة.
الإجراء الواجب اتخاذه يعتمد على سبب الفشل. بشكل عام ، من الضروري القضاء على أوجه القصور. سيتم الإشارة إليهم في الرد الذي قدمته المنظمة لطلب الحصول على تصريح. ثم يمكنك المحاولة مرة أخرى للحصول عليه. خيار آخر هو الاستئناف ضد قرار المنظمة المفوضة في المحكمة عن طريق رفع دعوى في النموذج الحالي. يجب أن تتضمن معلومات حول:
وفقًا للمادة 51 من قانون تخطيط المدن ، هناك العديد من المواقف التي تستخدم كأساس لرفض إصدار تصريح. الشيء الرئيسي هو عدم وجود حتى وثيقة واحدة من القائمة المطلوبة لاتخاذ قرار إيجابي. أساس الرفض هو أيضًا عدم امتثال المواد المقدمة لقوانين البناء المعمول بها في وقت الإصدار. تعذر استرداد المستند:
يتم الاحتفاظ بوثيقة تصريح البناء طوال الوقت الذي يشير إليه مشروع المنظمة. فترة الصلاحية 10 سنوات. خلال هذا الوقت ، يمكنك الاستمرار في بناء منزل. قبل انتهاء فترة الصلاحية المحددة ، يجب تشغيل الكائن. يجوز للسلطة التي أصدرت الوثيقة تمديدها إذا لزم الأمر ، أو إصدارها لمراحل البناء الفردية.
لتجديد التصريح ، يجب على المطور تقديم طلب إلى نفس السلطة التي أصدرت الورقة في موعد لا يتجاوز 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء الصلاحية. يمكن استلام الرفض إذا لم يبدأ البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية للمرفق بنهاية الموعد النهائي لتقديم هذا الطلب. في حالة البناء المشترك ، ستكون هناك حاجة إلى اتفاقية إضافية ، والتي تعكس ضمان البنك ، وتأكيد الوفاء المناسب من قبل المطور للالتزامات المتعلقة بنقل المباني السكنية إلى المواطنين الذين تم جذب أموالهم.
وثيقة التصريح نفسها ، وفقًا للجزء 15 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تصدرها السلطة المختصة مجانًا. لا يمكن ربط التكاليف إلا بإعداد الوثائق والموافقة عليها. تقدم الشركات المتخصصة ، التي يلجأ إليها المطورون غالبًا ، خدماتها بسعر يتراوح بين 10 و 45 ألف روبل. كل هذا يتوقف على مدى تعقيد وسرعة العمل. عند إعداد المستندات في وقت قصير ، يتعين عليك دفع مبلغ إضافي للاستعجال. بالإضافة إلى ذلك ، لكل منطقة تعريفاتها وواجباتها الخاصة.
يمتلك أصحاب قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية عددًا من المزايا. وتشمل هذه:
حتى مع وجود العديد من المزايا ، فإن IZHS لديها عدد من العيوب. لا يمكن أن يزيد ارتفاع المبنى عن 3 طوابق ويحق لعائلة واحدة فقط العيش فيه. بالإضافة إلى ذلك ، يحظر إنشاء المباني السكنية من عدد متغير من الطوابق والمنازل في الموقع. في معظم الحالات ، لا يؤثر هذا على أنشطة المطورين بأي شكل من الأشكال ، لأن المبنى السكني الخاص يتم تمثيله غالبًا بمبنى من طابق واحد أو طابقين ، وهو عبارة عن مبنى واحد فقط في الموقع.
إجراء الحصول على تصريح بناء في موسكو هو عملية نقل والتحقق اللاحق من الوثائق اللازمة لبناء (ترميم) كائن. يتم العمل ضمن إطار زمني معين ، ونتيجته إصدار أحد أنواع التصاريح - لأداء أعمال البناء والتركيب أو أعمال أخرى (تحضيرية وترميمية وغيرها). الحصول على الموافقة هو الأساس لبناء المنشأة وتنفيذ الأنشطة الأخرى المخطط لها.
رخصة البناء هي ورقة تسمح للمالك ببناء (إعادة بناء) المباني (الهياكل) وأداء الأعمال ذات الصلة في تحسين موقع قريب. الحصول على مثل هذه الوثائق مطلوب في جميع الحالات عندما يتم التخطيط لبناء عقارات خاصة أو تجارية.
يؤدي تجاهل متطلبات الحصول على تصريح بناء في موسكو إلى حقيقة أنه بعد الانتهاء من المنشأة ، لا يعتبر الشخص مالكها الكامل. بالإضافة إلى الغرامات المفروضة على المخالف ، ويمكن هدم المبنى نفسه بقرار من المحكمة.
منذ عام 2016 ، عدم وجود رخصة بناء يستبعد إمكانية وضع الكائن في السجل المساحي وتسجيله باسمك. في المستقبل ، هناك صعوبات في توصيل الاتصالات (الغاز والمياه والصرف الصحي والكهرباء) ولا توجد طريقة لتنفيذ أي إجراءات مع الكائن (بيع ، إيجار ، وراثة ، وما إلى ذلك).
يتم التعامل مع قضايا إصدار تصاريح البناء في موسكو من قبل الهيئة المختصة - Mosgorstroynadzor. يتم تنفيذ طلب الحصول على خدمة ، وكذلك نقل حزمة الأوراق المطلوبة ، من خلال المورد الرسمي لمبنى بلدية موسكو (mos.ru/services/).
لتلقي الخدمة عليك اتباع الخطوات التالية:
بعد ذلك ، نرفق حزمة الوثائق التالية:
في بعض الحالات ، يلزم الحصول على تصريح يؤكد الحق في تجاوز معايير الحدود أثناء البناء. كقاعدة عامة ، يكون هذا ضروريًا عندما تكون مساحة الذاكرة أقل من تلك التي تحددها قوانين الاتحاد الروسي (حتى خمسة أفدنة). من الممكن أيضًا حدوث صعوبات في البناء إذا كان التخصيص تحت الكائن به ارتياح غير قياسي وظروف جيولوجية صعبة. في هذه الحالة ، قد تكون هناك حاجة إلى مشورة الخبراء.
يتشابه إجراء الحصول على تصريح بناء في موسكو للأشياء التي تندرج تحت فئة بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، لكن حزمة الوثائق المرفقة مختلفة. هنا سوف تحتاج:
الأوراق المذكورة كافية لبدء البناء في العاصمة ، بما في ذلك في موسكو الجديدة.
بعد استلام الوثائق ، تعمل الجهة المخولة على النحو التالي:
مدة الحصول على رخصة البناء في موسكو 7 أيام. يتم تقديم الخدمة مجانًا. يتم إرسال القرار (الموافقة أو الرفض) بشكل إلكتروني إلى الحساب الشخصي لمقدم الطلب أو صادر عن الجهة المخولة في وجود جواز سفر.
يسمح لك الامتثال للإجراء أعلاه بتقليل مخاطر رفض تقديم خدمة أو قبول المستندات. أدناه ننظر في الحالات التي يكون فيها ذلك ممكنًا في الممارسة.
يحدث رفض قبول التوثيق في الحالات التالية:
من المحتمل رفض تقديم الخدمات العامة في مثل هذه الحالات:
إذا كان مقدم الطلب يخطط لتمديد صلاحية تصريح البناء في موسكو ، فمن المحتمل أن يتم الرفض في حالة لم يبدأ فيها المطور العمل خلال فترة صلاحية التصاريح.
معرفة إجراءات وشروط الحصول على تصريح بناء في موسكو ، يستغرق وقتًا أقل لجمع الوثائق وتقديمها إلى الهيئات المعتمدة. هذا يقلل من مخاطر رفض تقديم الخدمات للأسباب المحددة أعلاه.
