1. يمتلك أصحاب المباني السكنية ، على أساس الملكية المشتركة ، ملكية مشتركة في مبنى سكني ، وهي:
1) المباني في هذا المنزل ، والتي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل ، بما في ذلك السلالم الداخلية والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية ، التي توجد فيها اتصالات هندسية ، معدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية) ؛
2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى المالكين الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والمنزلية لأصحاب المباني في هذا المنزل ، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم ، والتنمية الثقافية ، وإبداع الأطفال ، والتربية البدنية والرياضات والأحداث المماثلة ؛
3) الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها (بما في ذلك الهياكل و (أو) المعدات الأخرى المصممة لضمان وصول المعاقين دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني) يقع في هذا المنزل الداخلي أو الخارجي ويخدم أكثر من غرفة واحدة ؛
4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين ، والأشياء الأخرى المعدة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل والموجودة على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، ويستخدمون ، ضمن الحدود المنصوص عليها في هذا القانون والتشريعات المدنية ، الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. لا يمكن تقليص حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.
4. بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، المعتمد في اجتماع عام لهؤلاء الملاك ، يجوز نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني إلى أشخاص آخرين لاستخدامها إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والكيانات القانونية.
4.1 يُسمح بتعديل الملكية المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني وفقًا للمتطلبات المحددة في الجزء 3 من المادة 15 من هذا القانون دون قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني فقط إذا تم إجراء هذا التعديل دون جذب الأموال المحددة لأصحابها.
5. قد يتم رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر إنشاء رهن على قطعة أرض إذا كان من الضروري توفير وصول لأشخاص آخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل اليوم الذي دخل فيه هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب هذا العبء على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. تُفصل في المحكمة في المنازعات المتعلقة بإثبات رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو بشروط هذا الرهن. يتم إنشاء حقوق الارتفاق العامة فيما يتعلق بقطعة الأرض وفقًا لتشريعات الأراضي.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
6. في حالة التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية ، وهدم مبنى سكني ، يحتفظ أصحاب المباني في مبنى سكني بحصتهم في الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية و التحسينات وغيرها من الأغراض المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل ، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة ، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت التدمير ، بما في ذلك العرضي الموت ، هدم مثل هذا المنزل. يمتلك هؤلاء الملاك ويستخدمون ويتصرفون في الممتلكات المنصوص عليها في هذا الجزء وفقًا للتشريعات المدنية.
1. هل يسمح التشريع الروسي بإعادة الأشياء التي تمت خصخصتها سابقًا لممتلكات المنزل المشترك ، على سبيل المثال ، السندرات ، والطوابق السفلية ، والكراسي المتحركة ، إلى مالكي المنازل في المباني السكنية؟ هل أنت على علم بمثل هذه الاستئنافات إلى المحكمة؟ سوابق عندما انحازت المحكمة مع أصحاب الشقق؟
وفقًا للمادة 290 من القانون المدني ، يمتلك أصحاب الشقق في مبنى سكني ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني المشتركة في المبنى ، والهياكل الداعمة للمبنى ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات خارج أو داخل إذا كانت تخدم أكثر من شقة. تحدد المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي القاعدة التي تنص على أن مالكي المباني يمتلكون ، على أساس الملكية المشتركة ، "الملكية المشتركة للمنزل: المباني في هذا المنزل التي ليست جزءًا من الشقق وهي مخصص لخدمة أكثر من غرفة في المنزل ، بما في ذلك السلالم بين الشقق ، والسلالم نفسها ، والمصاعد وأعمدة الرفع ، والممرات ، والأرضيات الفنية ، والسندرات ، والطوابق السفلية ، التي بها اتصالات هندسية ". أصبح مالكو الشقق المخصخصة في المباني الحكومية أو البلدية مالكين مشاركين للمعدات الهندسية والمناطق المشتركة.
أوضحت الكلية القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ، في قرارها الصادر في 26 يناير 2016 ، أنه منذ اللحظة التي بدأ فيها المواطنون ممارسة حق الخصخصة ، وهو منزل فيه شقة واحدة على الأقل أو حتى غرفة. تم خصخصته يفقد مكانة الكائن في ملكية البلدية ... لذلك ، يجب تحديد النظام القانوني للطوابق السفلية ، سواء أكان متعلقًا بالملكية المشتركة أم لا ، في تاريخ خصخصة الشقة الأولى.
ولكن إذا كانت الطوابق السفلية للمنزل ، اعتبارًا من تاريخ أول شقة مخصخصة ، مخصصة (أو حُسبت أو تم تشكيلها) للاستخدام المستقل "لأغراض لا تتعلق بصيانة المنزل" ، فإن حق المشاركة لا تنشأ ملكية أصحاب المنازل لهذه المباني. وبقية الطوابق السفلية ، غير المخصصة للاستخدام المستقل ، تصبح ملكًا للمقيمين كملكية مشتركة.
أشار استنتاج المحكمة العليا إلى أنه من أجل حل مثل هذه النزاعات بشكل صحيح ، يجب على المحاكم أن تحدد متى تم خصخصة الشقة الأولى في المنزل ، وما إذا كان القبو يهدف إلى خدمة المنزل بأكمله ، وما إذا كان في وقت خصخصة تم تصميم الشقة الأولى في الطابق السفلي (تم احتسابها أو تشكيلها) للاستخدام المستقل. في الوقت نفسه ، أكدت المحكمة العليا ، أن واجب إثبات لحظة خصخصة الشقة الأولى وحقيقة أن الطابق السفلي يخدم المنزل بأكمله يجب أن يكون المدعي. وأن القبو مخصص (يؤخذ في الاعتبار أو يشكل) للاستخدام المستقل - يجب على المدعى عليه إثبات ذلك.
في الوقت نفسه ، يجب أن نتذكر أن الحق في الملكية المشتركة لا يتطلب التسجيل في USRR ، بل ينشأ من المقيمين بموجب القانون. نوقش هذا في الجلسات العامة لكل من محكمة التحكيم العليا ومحكمة التحكيم العليا عندما نظرت في النزاعات حول حماية حقوق الملكية. بما أن المواطن هو مالك العقار في هذا المنزل ، فإنه وفقًا للقانون ، يحق له الاعتراض على الحق المسجل في المبنى المشترك في المنزل.
في كالينينغراد ، على سبيل المثال ، من الشائع جدًا أن تكون الطوابق السفلية مملوكة إما لطرف ثالث أو من قبل البلدية. المواطنون ، بدورهم ، يريدون الدفاع عن "ممتلكاتهم" ، الأمر الذي يجبرهم على الذهاب إلى المحاكم مع مطالبات بالملكية المشتركة ليس فقط للطوابق السفلية ، ولكن أيضًا السندرات والمصاعد والسلالم.
يهدف التعريف أعلاه إلى شرح شرعية أو عدم شرعية تصرفات البلديات والأطراف الثالثة ، الذين "استولوا بشكل غير قانوني" على ممتلكات مشتركة في مبنى سكني.
ثانيًا. برأيك ، هل يجب على رواد الأعمال الذين كانوا يمتلكون سابقًا منزلًا مشتركًا الحصول على أي تعويض إذا أعادت المحكمة العقار إلى أصحاب المنازل في MKD؟ إذا كان الأمر كذلك ، على نفقة من يجب تقديم هذه التعويضات؟
من وجهة نظري ، في هذه الحالة ، لا يستحق سوى المشتري حسن النية التعويض ، الذي حصل على الملكية المشتركة على أساس صفقة مدفوعة مع البلدية ، على التوالي ، يجب أن يتم التعويض على حساب البلدية. وفي حالات الاستيلاء غير القانوني الأخرى ، لا ينبغي تقديم تعويض ، لأن التصرف في الملكية المشتركة حدث على أساس عمليات أو معاملات غير مشروعة.
وفقًا للقانون ، فإن الملكية المشتركة في مبنى سكني (MKD) مملوكة لأصحاب المباني في هذا المبنى على أساس الملكية المشتركة (). بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، يمكن نقل الأشياء ذات الملكية المشتركة لاستخدامها إلى أشخاص آخرين ، ولكن فقط إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والكيانات القانونية. ويتم تنفيذ قطعة الأرض التي تشكل الملكية المشتركة فيها أثناء تسجيل الدولة لملكية شقة أو مبنى غير سكني في مبنى سكني (الجزء 5 من المادة 40 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218 -FZ "" ؛ من الآن فصاعدًا - قانون تسجيل العقارات).
ومع ذلك ، تُظهر الممارسة أن الملكية المشتركة في العديد من المجمعات السكنية إما مملوكة للسلطات ، ويتم تسجيل حق الملكية ، ويتم إدخال الملكية في سجل ملكية المدينة ، على سبيل المثال ، أو نقلها بواسطتهم إلى أطراف ثالثة (الأقبية ، من أجل على سبيل المثال ، يتم تأجيرها أو بيعها لأصحاب المشاريع وما إلى ذلك). وفقًا للمركز الوطني للرقابة العامة في مجال الإسكان والمرافق "مراقبة الإسكان والمرافق" (المشار إليها فيما يلي باسم NP "مراقبة الإسكان والمرافق") ، فقد تم نقل ملكية المباني التابعة للممتلكات المشتركة في المتوسط 15-20٪ من المخزون السكني متعدد الشقق للمراكز الإدارية لموضوعات الترددات اللاسلكية.
علاوة على ذلك ، فإن هذا التصرف غير القانوني للممتلكات يحدث في كل من المنازل التي كانت في الأصل مملوكة للدولة أو البلدية ، والشقق التي تم خصخصتها لاحقًا ، وفي المباني الجديدة ، التي يتم جذب أموال المواطنين من أجل بنائها ، كما أشار الخبراء خلال مائدة مستديرة عقدت أمس في الغرفة العامة للاتحاد الروسي ... على الرغم من أن القانون ينص بشكل مباشر على أن المشارك في الملكية المشتركة ، بالتزامن مع ملكية كائن البناء المشترك ، له نصيب في ملكية الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ، والتي لا يمكن نقلها أو نقلها بشكل منفصل عن ملكية العقار المشترك. كائن البناء ().
أكدت حكومة الاتحاد الروسي الحاجة إلى تصحيح الوضع الحالي - وضع تدابير لاستعادة الحقوق القانونية للمالكين في الملكية المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك المعاملات التي تم إبرامها سابقًا ، لا سيما في حالة النفور غير القانوني للممتلكات يتم تضمين هذه الممتلكات من قبل السلطات ، باعتبارها واحدة من مهام الفن.
ما إذا كان يحق لأي مالك عقار في مبنى سكني التقدم بطلب للحصول على تسجيل عقاري لقطعة أرض تحت منزل ، اكتشف من المادة "قطع الأراضي التي تقع عليها المباني السكنية" موسوعات الحلإصدارات الإنترنت لنظام GARANT.
احصل على الشبع
دخول مجاني لمدة 3 أيام!
بالإضافة إلى ذلك ، تم ذكر استحالة ملكية العقارات المشتركة في MKD من قبل أطراف ثالثة ليست مالكة للعقار في هذا المنزل في عدد من قرارات المحكمة. وبالتالي ، لاحظت المحكمة أن المباني غير السكنية التي تحمل علامات الملكية المشتركة ، والتي في وقت خصخصة أول مبنى سكني في مبنى سكني لم يتم تحديدها ككائن عقاري مستقل للاستخدام لأغراض لا تتعلق بالصيانة لأكثر من شقة واحدة ، حتى في حالة التسجيل من قبل السلطات ، فإن سلطات ملكيتها ونقلها إلى أطراف ثالثة لاستخدامها تخضع للعودة إلى الملكية المشتركة ().
أشارت المحاكم العليا إلى أنه حتى لو تم تسجيل ملكية الممتلكات المتنازع عليها في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (منذ 1 يناير 2017 ، تم إدراج السجل في سجل الدولة الموحد للعقارات ) ، هذا لا يعني إنهاء حقوق الملكية لسكان المنزل في الملكية المشتركة التي تنشأ عنهم بموجب القانون ، بغض النظر عن التسجيل في USRR (،).
ومع ذلك ، كما لاحظ ممثلو HOA خلال الحدث ، لم يتم استيفاء جميع الدعاوى المرفوعة من قبل سكان مبنى سكني ضد السلطات أو أطراف ثالثة لإنهاء ملكية الممتلكات المشتركة من قبل المحاكم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن النظر في القضايا ذات الصلة يستغرق وقتًا طويلاً. لذلك ، يعتقد الخبراء أنه من الضروري تطوير خوارزمية لإعادة ملكية المنزل المشترك إلى أصحابها القانونيين خارج المحكمة.
في بعض المناطق ، يتم تنفيذ هذه الممارسة بالفعل - بفضل أنشطة اللجان أو مجموعات العمل لحماية حقوق مالكي المباني في المباني السكنية فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة (التي تم إنشاؤها حاليًا في 40 منطقة من البلاد) ، قال رئيس NP "مراقبة الإسكان والخدمات المجتمعية" للجنة الأقاليمية لرصد توفير حقوق الملكية لأصحاب المجمعات السكنية في البلديات والكيانات المكونة للاتحاد الروسي أندريه بينتشوكوف... وبالتالي ، تحدد لجنة أو مجموعة عمل (بما في ذلك بناءً على طلب المواطنين) المباني في ملكية الدولة أو البلدية التي تحتوي على علامات ملكية مشتركة لمبنى سكني ، وترسل إلى إدارة البلدية قرارًا بشأن الاعتراف بغياب حق الملكية من البلدية إلى الكائن المقابل. تصدر الإدارة ، بدورها ، أمرًا باستبعاد إدخال خاطئ في تسجيل الحقوق من السجل (على سبيل المثال ، أمر لجنة علاقات الملكية في سانت بطرسبرغ بتاريخ 11 فبراير 2016 رقم 164-rz) و ينقلها إلى التقسيم الإقليمي المناسب لروزريستر. وهكذا ، في سانت بطرسبرغ ، على سبيل المثال ، أعيد حوالي 300 مبنى إلى أصحابها في العام الحالي.
ومع ذلك ، لا تعتبر جميع إدارات Rosreestr أنه من الممكن تغيير السجل الخاص بتسجيل الدولة للحقوق على هذا الأساس. كما أشار نائب رئيس قسم الدعم المنهجي والتحليل في مجال تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي لـ Rosreestr الذي شارك في مناقشة أمس آنا فولينتسيفا، يعتمد موقف القسم على سيادة القانون ، والتي بموجبها لا يمكن الطعن في الحق المسجل في العقارات إلا في المحكمة (). علاوة على ذلك ، شددت على أن حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني لا ينشأ إلا من لحظة وضع قطعة الأرض في السجل المساحي. عندما سئل عن سبب اعتبار Rosreestr للممتلكات المشتركة ، التي يقصد بها تعريفها خدمة أماكن أخرى في المنزل ، ككائن عقاري مستقل ، لم يجب ممثل الدائرة.
في هذا الصدد ، توصل الخبراء إلى استنتاج مفاده أنه من الضروري ليس فقط توضيح حالة الملكية المشتركة لـ MKD بحيث يتم إدراكها بشكل لا لبس فيه من قبل جميع السلطات ، بما في ذلك المسجل ، ولكن أيضًا إلزام البلديات باتخاذ جرد هذه الممتلكات (المباني الفنية في المنزل نفسه ، وتحسين العناصر بالقرب من المنزل ، وكذلك المناطق التي توجد بها MKDs).
في الختام ، النائب الأول لرئيس لجنة OP RF للإسكان والمرافق والتشييد والطرق سفيتلانا رازوروتنيفااقترح إنشاء مجموعة عمل مشتركة مع وزارة البناء في روسيا و Rosreestr لتطوير تدابير لحل المشكلة قيد المناقشة.
الملكية المنزلية - هذه العبارة مألوفة لجميع أصحاب المنازل الذين يدفعون فواتير الخدمات الشهرية. لكن قلة من الناس يفهمون حقًا ما تعنيه ، ولماذا تدفع الأموال عن طريق الدفع. ما هي الممتلكات المدرجة في قائمة المنزل المشترك ، هل يمكن استخدامها ، أي جزء ينتمي إلى كل مستأجر - يمكن فهم كل هذا من خلال دراسة قسم قانون الإسكان RF "الملكية العامة لمبنى سكني" بعناية.
من خلال شراء منزل في مبنى سكني متعدد الشقق ، يصبح الروسي مالكًا ليس فقط لشقة معينة ، ولكن أيضًا جزءًا من ملكية المنزل المشترك. بشكل عام ، فإن المبنى السكني بأكمله ، من الطابق السفلي إلى طرف السطح ، هو ملك لأصحاب الشقق. يجب عليهم الاحتفاظ بها في حالة فنية وجمالية مناسبة ، وتخصيص الأموال لذلك على أساس شهري. يتم تقسيم الأسهم في الشقة تلقائيًا: فكلما زاد عدد الأمتار المربعة في الشقة ، كان الجزء الأكبر من الملكية المشتركة ملكًا لمالك العقار ، مما يعني زيادة المبلغ في الإيصال الشهري. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما هو مدرج في قائمة الممتلكات المشتركة.
يوفر قانون الإسكان للاتحاد الروسي قائمة شاملة بالملكية العامة للمستأجرين (قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 36 ، ص 1). ويشمل:
في الفن. أنشأ 36 من RF LC قائمة بالأشياء المتعلقة بالممتلكات المشتركة لأصحاب مناطق مبنى سكني. تحدد القاعدة ترتيب استخدامها والتخلص منها. دعونا نفكر في هذا الموضوع بالتفصيل.
تعود ملكية العقار المشترك لأصحاب الشقق في هذا المبنى. ويشمل:
يتم تحديده من خلال البند 2 من الفن. 36 LCD RF. وفقًا للقاعدة ، يقوم الأشخاص الذين يمتلكون شققًا في المنزل بحيازة واستخدام الممتلكات المشتركة ، وكذلك التخلص منها ضمن الحدود التي يحددها القانون. يُسمح بتقليص حجمها بموافقة جميع السكان من خلال إعادة الإعمار. يتم تعريف هذا الحكم في الفقرة 3 من الفن. 36 LCD RF. يمكن نقل الأشياء المشتركة لاستخدامها إلى أشخاص آخرين ، إذا كان ذلك لا ينتهك مصالح وحقوق الكيانات القانونية والمواطنين. يتم اتخاذ هذا القرار من قبل المالكين في الاجتماع العام.
التخصيص الذي يقع عليه المبنى السكني ، وفقًا للفقرة 5 من الفن. 36 من RF LC لا يمكن رهنها بالاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. في الممارسة العملية ، قد يكون من الضروري توفير وصول طرف ثالث إلى المرافق التي كانت موجودة قبل تاريخ تقديم المدونة.
في مثل هذه الحالات ، الفن. 36 ZhK RF لا يسمح بفرض حظر على رهن الموقع. تم وضع القيد الجديد بموجب اتفاق بين الموضوع الذي يتطلب ذلك وبين أصحاب الشقق في المنزل. يتم حل النزاعات المتعلقة برهن الموقع ، بما في ذلك شروطه ، في المحكمة.
وفقا للفن. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في حالة التدمير ، والوفاة العرضية ، وهدم مبنى سكني ، يحتفظ أصحاب المباني بحصة من الموقع الذي يقع عليه الهيكل ، مع عناصر المناظر الطبيعية ، والمساحات الخضراء ، مثل بالإضافة إلى الأشياء الأخرى المخصصة لتشغيل المنزل وصيانته. يتم تحديدها بما يتناسب مع أجزاء من الممتلكات المشتركة. يمكن للأشخاص استخدام الكائنات وامتلاكها والتخلص منها وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القانون المدني.
تنظم القاعدة المعنية العلاقات المتعلقة بملكية الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تنتمي مبانيها إلى كيانات مختلفة ، بما في ذلك الكيانات العامة. يتم تنظيم القضايا المتعلقة بهذا المجال في جميع الهياكل من هذا النوع بنفس الطريقة. في الوقت نفسه ، لا تعتمد طبيعة تطبيق القواعد على عدد مالكي المباني في المبنى ، أو وجود / عدم وجود HOA أو منظمة أخرى.
يتم تحديد المفاهيم الأساسية في اللائحة. ينص البند 6 من هذه الوثيقة على قواعد الاعتراف بالمباني على أنها سكنية وغير مناسبة للسكن ، بالإضافة إلى مبنى سكني معرض للهدم بسبب الحوادث. تمت الموافقة على اللائحة بموجب المرسوم الحكومي رقم 47.
وفقًا للفقرة المحددة ، تعمل مجموعة من شقتين أو أكثر مع مخارج منفصلة مجهزة كمبنى سكني. يمكن أن تنطبق هذه اللائحة على قطعة الأرض المجاورة للهيكل وعلى المنطقة المشتركة. يحتوي المبنى على أشياء ذات ملكية مشتركة لأصحاب الشقق وفقًا للقانون.
من المستحسن النظر في الفن. 36 من شاشات الكريستال السائل RF مع تعليقات من قواعد الحفاظ على ممتلكات مبنى سكني. أنها تحتوي على قائمة أكثر اكتمالا من الأشياء. وفقًا لقواعد الملكية المحددة في الجزء 1 من الفن. 36 من شاشات الكريستال السائل RF ، تشمل المباني غير المدرجة في الشقق والضرورية للخدمة / الاستخدام المشترك. تشمل هذه الفئة:
في هذه المباني ، وفقا للفقرة 1 من الفن. 36 LCD من الاتحاد الروسي ، يجب أن تكون هناك اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى بمساعدة أكثر من منطقة غير سكنية / سكنية في المنزل. يشمل الأخير ، على وجه الخصوص ، المصاعد ووحدات الغلايات وغرف الغلايات وما إلى ذلك.
تشمل الممتلكات المشتركة أيضًا:
تشمل الممتلكات المشتركة أيضًا أنظمة الإمداد بالمياه الساخنة والباردة الداخلية وشبكات الغاز ، بما في ذلك:
يتم الاستخدام العام عن طريق شبكات الكهرباء ، والتي تتكون من:
كجزء من الملكية المشتركة ، هناك قطعة أرض يقع فيها المنزل ، مع عناصر تنسيق حدائق ومساحات خضراء. وفي الوقت نفسه ، قد لا يتم تحديد حدود قطع الأراضي في بعض الحالات. بحسب الفقرة الثانية من الفن. 36 من RF LC ، التخصيصات التي تقع ضمنها الهياكل المدرجة في الممتلكات المشتركة ، وكذلك المباني السكنية والمباني الأخرى يتم توفيرها للملكية الجزئية وفقًا للشروط وبالطريقة التي يحددها القانون.
في الفن. 16 من اللائحة التمهيدية تنص على أنه في التطوير الحالي ، فإن الموقع الذي توجد عليه الأشياء هو ملك لأصحاب الشقق. التخصيص مع المباني والهياكل والهياكل وعناصر المناظر الطبيعية الموجودة عليها ، والتي تم تشكيلها قبل تشغيل شاشة LCD ، والتي تم إجراء التسجيل المساحي بشأنها ، تصبح ملكية مشتركة مجانًا. إذا لم يتم تعيين الحدود ، يمكن لأي مالك لشقة في المنزل التقدم بطلب إلى السلطة المحلية مع بيان حول تعريفها.
من لحظة إجراء القيد في السجل ، تكتسب قطعة الأرض حالة الكائن غير المنقول ويتم تضمينها في الممتلكات المشتركة. يتم نقل الحصة مجانًا إلى أصحاب الشقق من لحظة وضعها ، ويتم تشغيل المنازل التي أعيد بناؤها أو التي شيدت حديثًا عند تشكيل قطع الأراضي التي تقع عليها. في هذه الحالة ، يتم تضمين التخصيص على الفور في الممتلكات المشتركة. وفقًا للمادة 7 من المرسوم الحكومي رقم 491 ، توفر سلطات الولاية والبلديات تسجيل قطع الأراضي دون تحصيل المدفوعات من أصحاب الشقق.
يتم استخدام قطع الأراضي الواقعة داخل الحدود التي تقع فيها المباني السكنية ليس فقط من قبل أصحابها ، ولكن أيضًا من قبل أشخاص آخرين. في هذا الصدد ، قد تؤدي الأسوار وتطوير الأراضي التي تعيق المرور / المرور إلى انتهاك مصالح منظمات الأطراف الثالثة والمواطنين. في مثل هذه المواقع ، قد توجد مساحات خضراء وملاعب وممرات وأشياء أخرى يستخدمها عدد غير محدود من الموضوعات.
قد تكون الأقاليم مثقلة بالعبودية. القيود التي كانت قائمة قبل تقديم العقار السكني لا تتوقف عند نقل ملكية الموقع. إذا تم إنشاؤها بعد دخول التشريع حيز التنفيذ ، يتم تحديد شروطها بالاتفاق. يتم إبرامها بين أصحاب مباني المنزل والموضوع الذي يتطلب أعباء الموقع. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يتم حل النزاع في المحكمة.
على النحو التالي من الفن. 36 ZhK RF ، تنتمي أسهم الملكية المشتركة إلى مالكي الشقق. يتكون هيكل المنزل من جزأين. أحدهما مملوك للكيانات العامة والمواطنين والمنظمات ، والآخر ملكية مشتركة لأصحاب الشقق. في هذه الحالة ، الأخير غير قابل للتجزئة. لا يمتلك أصحاب الشقق العلية والطابق السفلي والمؤامرة وأشياء أخرى ، بالإضافة إلى المعدات بشكل منفصل. إنهم يتصرفون بصفتهم مالكي جميع الممتلكات المشتركة في المجموع.
لا يمكن نقل الملكية العامة للمنزل. لا تشارك في التداول ككائن مستقل. العناصر المنفصلة للملكية لا تخضع للتغريب. فهي لا تعمل كأهداف مستقلة للقانون. يمكن إرفاق بعض العناصر بالمباني أثناء إعادة الإعمار (الجزء 3 من المادة 36 من RF LC). على سبيل المثال ، جزء من العلية يمكن أن يكمل مساحة المعيشة. في هذه الحالة ، تزداد مساحة الأخير. أثناء إعادة الإعمار في مثل هذه الحالة ، يتم تكوين كائن جديد. تستحوذ الشقة على مساحة أكبر ، وبالتالي يتناقص حجم العلية. نظرًا لحقيقة أن هذه الإجراءات تؤثر على الملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة مالكي المباني الأخرى. لمثل هذه الحالات ، الفن. 36 ، 44 ، 46 ZhK RF. تحدد القاعدتان الأخيرتان إجراءات عقد اجتماعات أصحاب الأماكن. بعد الحصول على موافقة أصحاب الشقق الآخرين ، يمكن إعادة البناء.
يتم تنفيذها أيضًا وفقًا لقواعد الفن. 36 ، 44 LCD RF في الاجتماع العام. تتخذ القرارات بشأن القضايا بأغلبية العدد الإجمالي للأشخاص المشاركين في الاجتماع. الاستثناءات هي الحالات المحددة في البند 1.1 من الجزء الثاني من المادة 44. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن نقل جميع الكائنات ، نظرًا لخصائصها الوظيفية ، إلى أطراف ثالثة حتى للاستخدام. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، المناطق السكنية ، والمصاعد ، والممرات ، والسباكة ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية وغيرها وأجزاء أخرى ، والتي من شأن توفيرها للكيانات الأخرى أن يعيق ممارسة حقوق أصحاب الشقق في المنزل.
يمكن نقل الأشياء ، التي لا ينتهك تشغيلها من قبل أطراف ثالثة مصالح مالكي المباني ، لاستخدامها. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون قبو. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن تبرز ككائن ملكية مستقل. لا يمكن تخصيص رقم مساحي لأجزاء من العقار. لا يمكن إجراء تسجيل الدولة فيما يتعلق به. هذا بسبب عدم قابلية الملكية المشتركة للتجزئة.
يمكن لمالكي المباني السكنية تشكيل صندوق نقدي خاص (المادة 36.1 من RF LC). الأموال منه مخصصة لإصلاح الممتلكات العامة. يتم تحويل الأموال إلى حساب خاص يتم فتحه لدى مؤسسة ائتمانية. يتكون هذا الصندوق من مساهمات المالكين للإصلاحات الرأسمالية ، والغرامات المدفوعة فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزامات بخصم المبالغ الإلزامية ، وكذلك من الفوائد المتراكمة بواسطة هيكل الائتمان لاستخدام الأموال. يمكن نقل الإدارة المالية إلى HOA أو منظمة خدمة أخرى. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأموال لها غرض محدد ولا يمكن إنفاقها في اتجاهات أخرى باستثناء تلك المحددة.
