إذا تم تشغيل المبنى بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، يجوز للمستأجر ممارسة الإقامة المؤقتة للمواطنين. يمكن للمقيمين المؤقتين العيش في الشقة لفترة قصيرة. ومع ذلك ، فهم لا يكتسبون أي حقوق في الممتلكات.
غالبًا ما يكون المقيمون المؤقتون هم أقارب أو زملاء أو موظفون في المنزل أو أصدقاء صاحب العمل. من حيث المبدأ ، يمكن لأي شخص ، حتى لو كان غريبًا ، أن يكون مستأجرًا مؤقتًا ، والشيء الرئيسي هو موافقة المستأجر على العيش في الشقة.
يتم تحديد الفرضيات الرئيسية المتعلقة بترتيب الإقامة لفئة السكان قيد النظر في التشريع المدني والإسكان (المادة 80 من LC RF):
إذا تم إبرام اتفاقية إيجار تجاري مع المستأجر ، فسيتم توفير مساحة المعيشة مقابل رسوم ، والتي يتم التفاوض عليها في اتفاقية خاصة يبرمها الطرفان.
لا يدفع المستأجرون المؤقتون مقابل صيانة المبنى ، كما لا يدفعون أي مدفوعات للمستأجر. إذا تم تقديم مساحة المعيشة في ظروف مختلفة ، فمن المرجح أننا نتحدث عن اتفاقية إيجار تجاري ، يتم الإشارة إلى مفهومها في التشريع المدني والإسكان.
يمكن للمستأجر الذي أبلغ المالك عن نقل الأمتار المربعة للتأجير من الباطن لمواطنين آخرين مغادرة الشقة مؤقتًا والعيش في مكان مناسب له. إذا كان المستأجر يعيش في الشقة ، يمكنه تأجير جزء من مساحة المعيشة.
يحمي التشريع حقوق المقيمين المؤقتين جزئياً فقط. الإقامة المؤقتة لا تعني عقدًا ، ولكنها تستند إلى إجماع شفهي تم التوصل إليه بين المستأجر والمستأجرين.
على عكس الإيجار التجاري للمباني السكنية ، لا يتم إضفاء الطابع الرسمي على الإقامة المؤقتة للمواطنين في مساحة معيشة شخص آخر من خلال أي اتفاقية خاصة ، ولكن يتم تنفيذها على أساس اتفاقهم المتبادل.
لا يمكن للمقيمين المؤقتين تنظيم القضايا المتعلقة بتشغيل مساحة المعيشة بشكل مستقل. إذا أنهى المستأجر عقد الإيجار ، يجب على المستأجرين مغادرة المبنى. في الحالات التي ينتهك فيها المستأجرون المؤقتون القواعد القياسية لاستخدام الشقة ، يعتبر المستأجر مسؤولاً.
يمكن للمقيمين المؤقتين التمتع بالسكن المجاني لمدة أقصاها 6 أشهر. تواريخ محددة تناقش مع صاحب العمل. إذا لم يتم تحديد الشروط ، فسيتم إخلاء شقة المقيمين المؤقتين بعد أسبوع من إبلاغهم بضرورة إخلاء الشقة.
يبدأ إخلاء المواطنين الذين يعيشون في الشقة كمقيمين مؤقتين من قبل المستأجر أو غيره من الأشخاص المسجلين في المنطقة المحتلة. تعمل النقاط التالية كأساس لتغيير الاتفاقيات الأصلية.
طبعة جديدة من الفن. 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي
يحق للمستأجر والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم ، باتفاق مشترك وبإخطار مسبق من المالك ، السماح للمقيمين المؤقتين (المستخدمين) بالعيش مجانًا في المسكن. يجوز للمالك حظر إقامة المقيمين المؤقتين ، بشرط عدم استيفاء متطلبات التشريع بشأن معيار المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة لكل شخص. لا يجوز للمقيمين المؤقتين العيش لأكثر من ستة أشهر.
لا يتمتع المقيمون المؤقتون بحق مستقل في استخدام المسكن. صاحب العمل مسؤول عن أفعالهم للمؤجر.
يلتزم المقيمون المؤقتون بإخلاء المسكن عند انتهاء مدة الإقامة المتفق عليها معهم ، وإذا لم يتم الاتفاق على المدة ، في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من تاريخ الطلب ذي الصلة من قبل المستأجر أو أي مواطن مقيم بشكل دائم. له.
1. لكي يكتسب الشخص حقوق المقيم المؤقت ، من الضروري أن يكون لديه مجموعة من الحقائق القانونية: 1) موافقة عامة من المستأجر والمستخدمين المشاركين على الانتقال ؛ 2) إخطار مسبق للمؤجر ؛ 3) الامتثال لمتطلبات التشريع بشأن معيار المساحة الكلية.
2. تنطبق أحكام المادة المعلقة أيضًا على الحالات التي ينتقل فيها المقيمون المؤقتون إلى غرفة تم توفيرها بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، ومن سماتها الإشارة في المادة. 80 ZhK على حقيقة أن فترة إقامة المقيمين المؤقتين لا يمكن أن تتجاوز ستة أشهر متتالية. بالإضافة إلى ذلك ، الجزء 12 من الفن. 155 LCD تثبت الحاجة إلى دفع فواتير الخدمات المقدمة للمقيمين المؤقتين. يتم دفع هذه الرسوم من قبل مستأجر المسكن وفقًا لاتفاقية إضافية مع المالك ، تم إبرامها لفترة إقامة المقيمين المؤقتين.
يشار إلى المقيمين المؤقتين في الفن. 80 LCD. وفقًا لهذه المادة ، يختلف المقيمون المؤقتون عن المواطنين المقيمين بشكل دائم مع المستأجر من حيث أنهم لا يكتسبون حقًا مستقلًا في استخدام المسكن. بالإضافة إلى ذلك ، تم تحديد مسؤولية أكبر لصاحب العمل عن هؤلاء الأشخاص مقارنة بتلك المقدمة للمواطنين المقيمين بشكل دائم مع صاحب العمل. هذا يعني أن المستأجر ليس مسؤولاً فقط عن انتهاك المستأجرين المؤقتين لشروط عقد الإيجار ، ولكن بشكل عام عن أي من أفعالهم المتعلقة بالإقامة في نهاية المطاف.
للانتقال إلى مستأجر مؤقت ، يلزم الحصول على موافقة كل من المستأجر والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم. أما بالنسبة للمالك ، فلا يشترط موافقته: يكفي إخطاره بحقيقة الانتقال. في هذه الحالة ، من الضروري الامتثال لمتطلبات التشريع بشأن معدل مساحة المعيشة لكل شخص.
بالنسبة للمقيمين المؤقتين ، تم تحديد المدة القصوى وهي 6 أشهر.
إذا لم يتم الاتفاق على فترة الإقامة ، فيمكن لكل من المستأجر والأشخاص المقيمين معه بشكل دائم في أي وقت تقديم المستأجرين المؤقتين بشرط إخلاء المسكن المشغول. ومع ذلك ، لا ينبغي عليهم القيام بذلك على الفور ، ولكن بعد انتهاء فترة السماح التي تبلغ سبعة أيام.
من صلاحيات المستأجر حق تأجير المسكن من الباطن ، وكذلك الحق في الانتقال إلى مسكن المقيمين المؤقتين.
سوف نؤجر مساحة للمعيشة.يحق لمستأجر المسكن ، بموافقة أفراد الأسرة الذين يعيشون معه وبموافقة المؤجر ، تأجير المسكن في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان وغيرها من القوانين التشريعية الروسية الاتحاد. بموجب اتفاقية إيجار المسكن من الباطن ، ينقل المستأجر إلى المستأجر من الباطن لفترة من الوقت جزءًا من المبنى الذي يشغله ، وعند الدخول المؤقت - جميع المساكن. لا يحصل المستأجر من الباطن على حق مستقل في استخدام المسكن (المادة 76 من قانون الإسكان لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية). يظل المستأجر مسؤولاً أمام المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار. يمكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن بشرط الامتثال لمتطلبات التشريع بشأن معيار مساحة المعيشة لكل شخص (المادة 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم وضع قواعد تأجير المباني السكنية من الباطن بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي.
لا يُسمح بالإيجار من الباطن للمباني السكنية:
1) إذا تبين ، نتيجة انتقال المستأجر من الباطن ، أن حجم مساحة المعيشة لكل مقيم أقل من المعيار المعمول به ؛
2) إذا كان يسكنها أشخاص يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة (البند 3 من المادة 36 من JK في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية) ؛
3) دون موافقة المستأجرين الآخرين والأفراد البالغين من عائلاتهم الذين يعيشون في نفس الشقة ؛
4) في الحالات الأخرى التي تحددها قواعد التأجير من الباطن للمباني السكنية.
عقد الإيجار من الباطن لأماكن المعيشة على أساس السداد. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية والمرافق بموجب اتفاقية إيجار من الباطن باتفاق بين الطرفين.
في الفن. 78 ZhK RSFSR تنص على أنه في حالة التأجير من الباطن للمباني السكنية التي تزيد عن الرسوم المحددة ، فإن المبلغ المستلم بطريقة غير قانونية يخضع لتحصيل إيرادات الدولة. ومع ذلك ، فقد فقدت هذه القاعدة قوتها بالفعل ولم يتم تطبيقها ، لأنها تتعارض مع المبادئ التي تتطور على أساسها علاقات السوق في قطاع الإسكان. لنفس الأسباب ، فإن القاعدة المنصوص عليها في الفن. 79 ZhK RSFSR والنص على الاستيلاء على مساحة المعيشة المستخدمة "لاستخراج الدخل غير المكتسب".
لا يمكن أن تتجاوز مدة عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية مدة عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية (المادة 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا تخضع اتفاقية الإيجار من الباطن لقواعد الحق الوقائي لإبرام اتفاقية إيجار تجاري لمدة جديدة. لذلك ، عند انتهاء مدة عقد الإيجار من الباطن ، لا يحق للمستأجر من الباطن المطالبة بتجديد العقد ، وإذا رفض إخلاء المسكن المشغول ، بناءً على طلب المستأجر ، فإنه يخضع للإخلاء في محكمة دون توفير مسكن آخر له.
يجوز أيضًا إنهاء عقد الإيجار من الباطن على الأسس المنصوص عليها في الفن. 65 و 98 LCD من روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية: عند عودة المستأجر أو أفراد عائلته إلى المسكن ، وكذلك في حالات التدمير أو الضرر المنهجي من قبل المستأجر الفرعي أو أفراد عائلته من المسكن ، انتهاك قواعد النزل وعلى أسس أخرى.
الانتقال للإقامة المؤقتة.يجوز لمستأجر المسكن وأفراد عائلته البالغين الذين يعيشون معه ، بالاتفاق المتبادل وبإخطار مسبق من المؤجر ، السماح للمواطنين الآخرين (المقيمين المؤقتين) بالإقامة مؤقتًا في المسكن لاستخدامهم دون فرض رسوم مقابل استخدامهم. المبنى.
يمكن للمالك ، بعد أن تلقى إخطارًا بشأن إمكانية دخوله ، حظر إقامة المقيمين المؤقتين أو دخولهم ، بشرط عدم استيفاء متطلبات التشريع المتعلق بقاعدة مساحة المعيشة لكل شخص. لا يمكن أن تتجاوز مدة الإقامة للمقيمين المؤقتين ستة أشهر (المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 81 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية). حكم الفن. 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن المستأجرين المؤقتين ذات طبيعة عامة وتنطبق على أي نوع من عقود الإيجار.
على عكس أحكام الفن. 81 من قانون الإسكان لروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، والتي لا تنص على الحصول على موافقة المالك عند الانتقال إلى المقيمين المؤقتين ، الفن. ينص 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي على شرط الإخطار الأولي للمالك بوصول المقيمين المؤقتين.
لا ينص الاتفاق على توفير الإقامة المؤقتة للمواطنين الآخرين (المقيمين المؤقتين) على تحصيل الرسوم مقابل استخدام المباني ، حيث يستخدم الأقارب أو الأصدقاء المقربون للمستأجر وأفراد أسرته المبنى كمقيمين مؤقتين. . المستأجر المؤقت ، إذا لم ينتقلوا كأفراد من عائلة المستأجر ، لا يحصلون على حق مستقل في المسكن.
يلتزم المستأجرون المؤقتون بإخلاء المبنى فور انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم ، وإذا لم يتم الاتفاق على المدة - في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من تاريخ طلب مغادرة المبنى. في حالة الرفض ، يحق للمستأجر أو أفراد عائلته أن يطلبوا في المحكمة إخلاء المقيمين المؤقتين دون توفير مسكن آخر. وبنفس الطريقة ، يخضع المستأجرون المؤقتون للإخلاء دون توفير مسكن آخر وعند إنهاء عقد إيجار المسكن.
بناءً على المادة 80 من RF LC ، لا يمكن أن تتجاوز فترة إقامة المقيمين المؤقتين ستة أشهر.
المستأجر هو الشخص الذي تولى مسؤولية السكن الذي يتم دفع ثمنه وفقًا لبنود اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
المالك - مالك العقار المستأجر أو ممثل مفوض من قبله ، والذي يتعهد بتحويله مقابل رسوم شهرية متفق عليها أو مجانًا للاستخدام المؤقت.
المستأجرون المؤقتون هم الأشخاص المسؤولون المعينون من قبل المالك. قبل هذا الأخير ، يقومون بإعداد تقارير دورية عن حالة المنزل ، ودفع ثمن وصيانة الساحات المستأجرة في حالة جيدة. يقصر القانون إقامة هؤلاء الملاك على أطوال معقولة لحماية أصحاب المساكن.
قبل الانتقال ، يحدد المالك شروط المستأجرين بموجب العقد:
يقوم المقيمون المؤقتون بإخلاء المبنى وفقًا للمتطلبات التالية:
يُسمح بالاستخدام المجاني للمساكن للأشخاص على أساس المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
شروط تسجيل الوصول هي النقاط التالية:
يخضع الإخلاء من قبل المالك للأشخاص الذين انتهكوا قواعد الحفاظ على السكن والعيش معًا في المباني السكنية المحددة في الفن. 67 LCD RF:
من أجل البقاء في الشقة لأكثر من فترة الإقامة القصوى ، سيتعين على المستأجر مطالبة المالك مرة أخرى بتجديد عقد الإيجار. سيبدأ العد التنازلي لفترة جديدة مدتها 6 أشهر من جديد وسيتم تطبيق الأحكام المدرجة (باستثناء تلك المحددة في العقد).
عند الانتقال إلى المستأجرين ، تؤخذ المعايير التالية في الاعتبار:
في كل منطقة ، تتم الموافقة على القواعد المعمول بها من قبل هيئات الحكم المحلي. يتم إبرام العقد بين المستأجرين المؤقتين والمالك شفهياً ، وتبقى القيود المذكورة لمدة 6 أشهر حتى يوم إخلاء المستأجرين المؤقتين.
تقع مسؤولية المستأجرين تجاه المالك في الحالات التالية:
يجب احترام حقوق الجيران بصرامة. إذا اشتكى اثنان من المالكين ، يتم إخلاء المستأجرين دون قيد أو شرط.
1. يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، باتفاق متبادل وبإخطار مسبق من المالك ، السماح للمواطنين الآخرين بالعيش مجانًا في المسكن الذي يشغله. عقد إيجار اجتماعي كمقيمين مؤقتين (مقيمين مؤقتين). للمالك الحق في حظر إقامة المقيمين المؤقتين في حالة أنه بعد وصولهم ، ستكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل مقيم أقل من المعدل المحاسبي لشقة منفصلة ، وأقل من معدل توفير شقة مشتركة.
<8>وفقًا للجزء 3 من المادة 80 والجزء 1 من المادة 91.7 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لا يتمتع المقيمون المؤقتون بحق مستقل في استخدام أماكن المعيشة. من خلال انتقال المستأجرين المؤقتين ، حيث لا يتمتعون بحق مستقل في استخدام المسكن ، يفهم الأطراف التحرك وليس حقوق أفراد عائلة المستأجر ، حيث يكتسب أفراد الأسرة حقًا مستقلاً في المسكن ، ولكن الانتقال حصريًا للإقامة المؤقتة المجانية دون إبرام أي اتفاقية أو اتفاقية بشأن استخدام المباني السكنية. المسؤولية عن تصرفات المقيمين المؤقتين محددة في البند 47 من هذه الاتفاقية.
<Письмо>وزارة التعليم والعلوم في روسيا بتاريخ 08.04.2014 N VK-615/07 "في اتجاه التوصيات المنهجية" (جنبًا إلى جنب مع "التوصيات المنهجية لتنفيذ آلية فعالة لتوفير أماكن معيشة للأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين والأشخاص من الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ")
