في كثير من الأحيان، يدخل الأزواج المتزوجون الجمود، والطريقة الوحيدة لحل المشاكل في العلاقات تصبح الطلاق. الوضع الحالي يكتسب أكثر من الدراميين عندما ينشأ السؤال عن أزواج الرهن العقاري العقاري. الفتح الزوجين يريدون الطلاق ولم يعد لديهم أي شيء مشترك، لكن قرض الرهن العقاري لا يمنحه فرصة. في معظم الأحيان، لا يتم حل هذا السؤال، هذا السؤال لا يعمل. بعد كل شيء، البنك، الذي أصدر الرهن العقاري الأسري، لا عواطف، يركز فقط على التطبيق العملي.
الرهن العقاري والطلاق: كيفية تقسيم العقارات الرهن العقاري عند الطلاق دون الأعصاب والمشاكل؟ في الوضع الحالي، قد يكون للزوجين الكثير من الأسئلة حول كيفية مشاركة شقة الرهن العقاري وسوف يدفع قرض عند الطلاق. تجدر الإشارة إلى أن كل حالة فردية لها خصائصها الخاصة. حاليا، لا تزال هناك سوابق في الممارسة القضائية الروسية، والتي يمكن للقضاة التركيز أثناء اتخاذ القرارات في حالات مماثلة. حتى الحالات المماثلة لديها أحكام مختلفة تماما من القضاة.
كقاعدة عامة، أثناء عملية السقالات مع قسم من العقارات الرئوية، تنتهك مصالح أحد الزوجين السابقين أو الدائن. الأوسط الذهبي الموجود في مثل هذه النزاعات أمر صعب للغاية. نتيجة لذلك، يأخذ البنك شقة ضمانة، التي توقفت عن دفع الرهن العقاري. في الوقت نفسه، يعاني المقترض، الذي فقد الشقة ويجب أن يدفع الديون لسنوات طويلة.
شقة في الرهن العقاري، وإن لم يكن فقط للتقسيم، ولكن حقيقي للغاية. عند الفراق، يجب على كل زوج يدرك أن أي عقارات مكتظة في الزواج هي ملكها المتبادل، على الرغم من حقيقة أنه لا يمكن إطاراتها فقط للشخص الواحد والذين دفعوا رهن عقاري. إذا لم تكن زوجة المقترض لم تكن تعمل ولم تحصل على دخل، فلديها نفس الحقوق في الشقة باعتبارها الزوج الذي دفع الديون بشكل مستقل، وهو يمتلك المستوى المطلوب من الدخل لاستقبال الرهن العقاري.
هناك العديد من الخيارات التي تتيح لك تقسيم الشقة في الرهن العقاري عند الطلاق. الطريقة الأولى هي الأكثر شعبية وبسيطة. يبيع الزوجان السابقون شقة ودفع ديون بنك من المبلغ المستلم. إن الوسائل التي بقيت بعد سداد الديون الائتمانية، الزوجين تقسم فيما بينهم في أسهم متساوية.
الخيار التالي هو تقسيم مدفوعات الرهن العقاري بين الزوجين السابقين بالتساوي. في الوقت نفسه، سيدفع كل منهم حصتهم فقط.
في بعض الأحيان يتفق الزوجان السابقون على أن أحدهم يظل صاحب السكن، وتعويض تكلفة حصة الشقة من الزوج الثاني.
عادة، لا يخصص التشريع مالكي ملكية الغرف الفردية، لأن هذا يتطلب ظروفا معينة، وعادة ما لا تكون في الشقق النموذجية. في حالة حدوث مشاكل في شعبة العقارات في الرهن العقاري، فإن المحكمة لها الحق في إنشاء إجراء معين لاستخدام السكن.
ما الذي يأخذ في الاعتبار المحكمة عند اتخاذ قرار؟ عادة، في قسم الشقق في الرهن العقاري، تتخذ المحكمة المشاركة مباشرة. في الوقت نفسه، يأخذ في الاعتبار العوامل التالية:
إذا كانت الحقوق في الشقة لديها قاصرين، فلا ينبغي أن تعاني حقوقهم. تعين معظم محكمة الشقة إلى من سيعيش الطفل معا بعد طلاق الوالدين. في معظم الأحيان، يجلب شخص ما من الزوجين المزيد من الدخل، وبالتالي فهو يدفع دورا كبيرا في ديون الرهن العقاري. ومع ذلك، هذا لا يعني أن هذا الشخص يحق له الحصول على عقار في العقارات.
إذا كان قد يتم وضع عقد زواج خلال الزواج، فإنه، كقاعدة عامة، يتم تحديد إجراء قسم العقارات المرسوم، في هذه الحالة للتراجع عن شروط هذا العقد سيكون مستحيلا تقريبا. هناك حالات عندما تقدم المؤسسات المصرفية المقترضين لتوقيع اتفاقية لا يمكن أن تؤثر الطلاق فيها على مدفوعات ديون القروض.
غالبا ما يحدث أن الزوجين يقومون بتغييرات في اتفاقية الرهن العقاري وتوقيع اتفاقيات إضافية. على سبيل المثال، يمكن تقسيم قرض واحد إلى قروضين صغيرين. لكن البنوك تقدم مثل هذه الظروف نادرا ما نادرا ما.
في كثير من الأحيان، وضع الزواج، واحدة من الزوجين لديها بالفعل العقارات التي اتخذت إلى الرهن العقاري. بعد الزواج / الزواج، فإن المقترض يجعل المدفوعات، كما كان من قبل. في هذه الحالة، سيبقى مالك كامل للسكن حتى عند الطلاق. في الوقت نفسه، ستكون الزوج الآخر قادرا على المطالبة بتلك المدفوعات بشأن الرهن العقاري، والتي قدمت لسداد القرض بعد الزواج، لأن هذه المدفوعات كانت مصنوعة من ميزانية الأسرة. إذا أخذ الناس رهن عقاري على شقة أو مؤامرة، فسيتم تقسيمه بين الزوجين المطلقين.
يمكنك تجنب سوء الفهم عند الطلوف من قبل شقة الرهن العقاري. للقيام بذلك، يجب على المقترض إبلاغ البنك بالزواج من خلال إصدار زوجته كضامن. في هذه الحالة، فإن الزوج الثاني مسؤول أيضا عن التزامات الائتمان. هناك خيار آخر: يمكنك ترتيب اتفاقية الزواج (عقد)، مشيرا إلى الفروق الدقيقة في الأمر بالنسبة إلى الرهن العقاري، بما في ذلك الطلاق.
إذا أثبت أحد الزوجين أن هناك جزءا خاصا من القرض، على سبيل المثال، تم دفع الدفعة الأولى لها على حساب أموالها الخاصة، فإن المحكمة ستقسم الشقة، مما يزيد من نسبة هذا الشخص بمقدار ساهم المبلغ.
حاليا، لا ترغب جميع العائلات في تنفيذ علاقتها رسميا. لا يمنعهم من إجراء اقتصاد مشترك، أن يكون لها ميزانية عائلية، وتثقيف الأطفال، إلخ. في الوقت نفسه، هذه العائلات ليست رسميا رسميا. لذلك، فإن قواعد وقوانين الأسرة والترميس المدني لا تنطبق عليها. في مثل هذه العائلات، العقارات الرهن العقاري المقسمة ليست سهلة. عادة، في مثل هذا الموقف، يقض الناس العمليات الكثير من الوقت لقضاء الكثير من الوقت واللجوء إلى مساعدة المحامين، وتحول مرارا إلى المحكمة. تبقى الملكية والالتزام على القرض من تلك الزوج الذي أصدر قرض، في حين أنه لا يهم من دفعه.
إن وجود الرهن العقاري عند الطلاق يمكنه تسليم الزوجين الفراق الكثير من المشاكل المرتبطة بمقبس من هذه العقارات. إذا كان هناك رهن عقاري، فعندئذ عند الطلاق، من الأفضل الاتصال على الفور أو النظر في جميع اللحظات المتعلقة بالرهن العقاري حتى قبل بدء العيش معا.
قبل أن تبدأ في مشاركة العقارات العقارية، يجب تذكر عدة نقاط رئيسية. على سبيل المثال، تنتمي الشقة المشتراة إلى الزواج إلى الزوج الذي تم تزيينه في الأصل. لكن المدفوعات المدفوعة في الفترة التي تعيش فيها العائلة في الزواج مفصل. لذلك، يحق للزوج الثاني عند الطلاق الحصول على تعويضات نقدية أو حصة عقارية ذات صلة. في الوقت نفسه، من المهم أن نفهم أن مدفوعات الرهن العقاري مصنوعة من أي صناديق (شخصية أو عامة)، ستكون مشكلة تماما.
قد يكون الوضع أكثر إثارة للاهتمام إذا تم شراء الشقة في المنزل قيد الإنشاء. على سبيل المثال، قدم المقترض المساهمة الأولى للرهن العقاري، ودفع قرض الرهن العقاري، وقبل الانتهاء من البيت الجديد، تزوج. في هذه الحالة، يمكن للمالك أن يفقد نصف مساحة المعيشة، حيث تم إصدار ملكية الشقة عندما كان متزوجا، وسوف تعتبر الشقة بمثابة أثبتت بشكل مشترك عن طريق العقارات.
إنهاء الزواج والرهن العقاري: ما هي اللحظات التي يجب أن تولي اهتماما؟ هناك حالات عندما تعطي الأموال من أجل المساهمة الأولى من المؤسسات المتأخرة أو أموالهم أو أموالهم إلى المساهمة الأولية تستغرق من بيع الغرفة أو إعطاء إرث أحد الزوجين. وفقا للتشريع، فإن كل زوج تلقى هدية أو عقارات موروثة هو مالكها، ولا يعتبر هذا العقار متزوجا. لإثبات حقيقة دفع القروض العقارية إلى الوسائل التي تم الحصول عليها كهدية أو ميراث، يجب تعزيز جميع الإجراءات التي أجريت معها وثيقة. سيتم ترجمة الأموال على النحو الأمثل، على سبيل المثال، من غرفة الميراث من حساب شخصي إلى حساب البائع، ثم أرسلها عبر البنك لدفع ثمن القسط الأول أو القرض. ولكن منذ أن يفضل الكثيرون في روسيا أن يقوموا بعمل مدفوعات نقدية، في المحكمة من الصعب للغاية تأكيد حقيقة أن شراء العقارات حدث على هذه الوسائل.
تذكر، إذا لم يكن الزواج بين الزوجين مزين، عند الطلاق، فلن يكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على قسم الملكية. تنشأ الملكية والتزامات الائتمان بموجب الرهن العقاري فقط في الشخص الذي أصدر قرض. حاليا، بدأت بعض البنوك في استخلاص قروض الرهن العقاري للعائلات التي تعيش في الزواج المدني.
يساعد عقد الزواج في معظم المواقف المثيرة للجدل على تجنب المشاكل. يمكنك مناقشة جميع الفروق الدقيقة مقدما، بما في ذلك قسم الرهن العقاري عند الطلاق عن طريق إصدار عقد قبل الزواج أو أثناءها.
في بلدنا، يوافق فقط 5٪ من السكان على عقود الزواج. كقاعدة عامة، يبلغ من هؤلاء الناس حوالي 35-45 سنة وهم يعرفون بالفعل أن هناك حللا الزواج، ونجا من كل سحر العقار.
مرحبا! اليوم نستمر في الإجابة على أسئلة حول قراء مشروعنا ودعونا نتحدث عن قسم الشقة الموجود في الرهن العقاري. عند حل الزوجين، تتوقف عن العيش معا في معظم النزاعات عادة حول السكن الذي عاش فيه الأسرة في الزواج. يكتسب هذه السؤال حدة خاصة عندما يكون قسم شقة الرهن العقاري. في الواقع، في هذه الحالة، ليس فقط ملكية جزء من المباني السكنية، ولكن أيضا الالتزام بدفع الديون الائتمانية إلى البنك.
إن الوضع مع قسم الشقة الموجود في الرهن العقاري معقد بسبب وجود أصحاب المصلحة الثالث - البنك. بالنسبة له، ليس الطلاق سببا كبيرا لانتهاء أو تغيير شروط اتفاقية القرض. البنك لا يهتم بكيفية تقسيم الممتلكات والديون الخاصة بك. الشيء الرئيسي هو أنه سيكون مهتما - تنفيذ المقترضين بالالتزامات على دفع الديون بالكامل دون التميز.
السؤال "كيفية مشاركة شقة الرهن العقاري عند الطلاق؟" يعطي الزوجين السابقين الكثير من المتاعب. من الضروري أن توافق على تقسيم العقارات فحسب، بل أيضا بشأن إجراء سداد الديون إلى المنظمة المصرفية التي أصدرت قرضا. في الوقت نفسه، ينبغي للبنك أن يرتب قرارا، وإلا له الحق في فرض حق النقض.
يعرض السكن الموجود في الرهن العقاري للانفصال بين الزوجين وفقا للقواعد المقبولة عموما. سيحصل الجميع على نصف الشقة، إذا لم يكن هناك أمر مختلف من الانقسام أمرا مختلفا في عقد الزواج. مشاركة مدفوعات الرهن العقاري المقابلة ستكون أكثر تعقيدا بكثير.
في معظم الحالات، من خلال اتفاق الرهن العقاري، فإن الزوجين هم مدربون وحملون مسؤولية متساوية في البنك لعودة الديون والاهتمام المستحق عليه. منظمات الائتمان مترددة للغاية في إدخال قسم الرهن العقاري في اتفاقيات القروض الفردية. في هذه الحالة، تنمو مخاطر عدم عودة الأموال، لأن الجميع سيكون ملزمين بدفع جزء من الديون فقط.
لا تخضع ملك الرهن العقاري للقسم بحضور أدلة كافية على أن العقارات قد استحوذت على أموال وردت من بيع الإسكان، الذي كان في الممتلكات الشخصية لأحد أفراد الأسرة قبل الزواج، والمدفوعات الشهرية كانت تدفع فقط من دخلها.
الرهن العقاري بعد الطلاق يمكن تقسيمه إلا إذا كانت الشقة المكتسبة للأموال المقترضة تتكون من العديد من الغرف. الرهن العقاري على شقة بغرفة واحدة لا يخضع للقسم.
مع موافقة البنك، فإن خياران لتغيير شروط اتفاقية القرض ممكن:
قبل اتخاذ مثل هذا القرار، سيحقق البنك بعناية الاتساق المالي لكل المقترض. في حالة الشك حول قدرتهم على دفع المدفوعات الشهرية، لن يتم الانتهاء من العقد الجديد.
الأزواج المطلقين في هذه الحالة تحمل أيضا مخاطر معينة. ستتم تقسيم الشقة، سابقا في ملكية مشتركة، إلى أسهم. في حالة رفض أو استحالة أحد المالكين لدفع ثمن نصيبها، فإن البنك لديه الحق في بيع جميع المباني السكنية للبيع. سوف يفقد المالك الثاني الإسكان والنقد المستثمر فيه.
يمكن للزوج والزوجة السابق أن يقرر انتقال ملكية الملكية المكتسبة في الزواج، وهي شقة لأحدهم بالكامل. بحضور رفض مكتوب موثق لأحدهم من حصته، يمكن للبنك الذهاب إلى الخلاصة من بين مدربي الرهن العقاري. سيتم تنفيذ هذه الفرصة فقط إذا تم تأكيد المقترض الوحيد المتبقي عن طريق دفع المدفوعات الشهرية في الوقت المحدد.
يتطلب Sberbank بالضرورة قرار المحكمة بشأن تقسيم الممتلكات والرهون العقارية. بناء على هذا الحل، سيتم عرض كذر المشترك.
سيكون الحل الأكثر ملاءمة لكل من الزوجين أثناء حل الزواج هو بيع شقة موجودة مع القسم اللاحق من صناديق الإيرادات. إذا تم شراء الشقة للصناديق المقترضة وهي تحت الترويض، فمن الممكن تنفيذها فقط بموافقة البنك. هنا مرة أخرى تنشأ عددا من المشاكل:
حول، وكيف تفعل ذلك بشكل صحيح، تحدثنا في الماضي الماضي.
الطريقة الثانية لبيع شقة تم شراؤها إلى الرهن العقاري ستكون عملية سداد مبكر كاملة من رصيد القرض. هذا هو الخيار الأكثر مثالية في حالة الزوجين السابقين كمية كافية من الأموال، خاصة مع بقايا الديون الصغيرة. العقارات، بعد إزالة الأخطاء منه، سيكون من الممكن بيعها دون مشاكل في القيمة السوقية.
يتم تعهد البنك من قبل البنك، يمكن لأحد الزوجين شراء قبل الزواج. وفقا للتشريع الروسي، بعد الطلاق، لا يخضع هذا السكن للانفصال بين الزوجين. يمكن للزوج أو الزوجة الذي لم يشارك في الاستحواذ على العقارات مؤهلة فقط لدفع الأموال التي تنفق على دفع مدفوعات الرهن العقاري أثناء الزواج.
بعد طلاق الآباء والأمهات، يبقى الأطفال عادة مع أحدهم. سيتم زيادة حصته في الإسكان العام، مع مراعاة مصالح الأطفال. لتقسيم الشقة التي استثمر فيها رأس المال الأمومة، لن ينجح في نصف الوالدين. في الوقت نفسه، على الأرجح، سيتم تقسيم الدفعة على الرهن العقاري من قبل قرار المحكمة بين الزوجين، ودعم مسؤولية التضامن عن محتوى الأطفال المشتركين.
لبيع شقة الرهن العقاري، فإن الأسهم التي يدعي فيها الأطفال، وليس فقط موافقة البنك، ولكن أيضا هيئات الوصاية. ويعرفون موافقتهم إلا في حالة توفير أطفال المباني السكنية تعادل على قدم المساواة لتكلفة وظروف المعيشة.
يمكن أن يتحول انتهاك مصالح الأطفال في قسم الممتلكات الزوجية الشائعة إلى مشاكل خطيرة للآباء والأمهات حتى الحرمان من حقوق الوالدين.
في الغرب، فإن انتهى عقد الزواج ممارسة شائعة. في روسيا، نادرا ما تجميع هذه الاتفاقية التي تنظم العقار تحت الرهن العقاري. يفكر القليل من المتزوجين حديثا في آفاق الطلاق المحتمل ومشاكل ذات صلة بحرف الممتلكات. ومع ذلك، فإن وجود مثل هذا النوع من الوثيقة سيتسرع بشكل كبير وتسهيل عملية تقسيم السكن في الرهن العقاري أثناء الطلاق.
لتجنب الانفصال القضائي بين الزوجين المكتسب في الشقة المكتسبة في الرهن العقاري، يجب أن يحتوي عقد الزواج على نقاط معينة:
يمكن أن نستنتج العقد بين الزوجين:
في الحالة الأخيرة، يلتزم الزوجان بإبلاغ البنك بإعداد الاتفاقية المذكورة أعلاه.
يصبح عقد الزواج وثيقة قانونية بعد التوعية. يمكن اتخاذ قرار الاعتراف به غير صالح في جلسة المحكمة بشأن تطبيق أحد الأطراف. يمكن أيضا تطبيق البنك الذي أصدر رهن عقاري أيضا على المحكمة في حالة عدم الخلاف مع ترتيب قسم الرهن العقاري بعد الطلاق، إذا تم توقيع الاتفاقية من قبل الزوجين بعد ارتكاب الالتزامات على القرض.
تنشأ العديد من المشكلات عند تحديد حقوق الملكية بين أزواج الأسرة، أحدها هو جندي شارك في برنامج الرهن العقاري العسكري.
لتقسيم الرهن العقاري، والتي تدفع وزارة القوات المسلحة، وليس المقترض نفسه. ضمان حدوث هذا الشرط عادة من خلال الاستنتاج بين أزواج عقد الزواج، حيث يصف رفض زوجته للشقة المشتراة من خلال الرهن العقاري العسكري.
كقاعدة عامة، يتم وضعها على جندي واحد. لا يحق الزوج والأطفال الحق في الملكية، ولكن هناك حالات عندما يكون كلا الوالدين هم أفراد عسكريين واكتسابوا مساكنا معا في وزارة الدفاع. في هذه الحالة، تحتاج إلى الاتصال بالمحكمة لتصميم قسم العقارات والديون، ثم إلى البنك مع طلب إما إحضار المقترض، أو تخصيص الأسهم وتقسيم الديون، ولكن في أقصى الحدود لإغلاق الرهن العقاري وقسم الخاصية.
بغض النظر عن مدى حياة زوج الأسرة الغائم، لا يمكن للمرء أن يتوقع أبدا ما يمكن أن يحدث خلال سنوات بضع سنوات. لا أحد يخطط للطلاق الوقوف على مذبح الزواج. شراء وبيع الشقة هي صفقة جادة مرتبطة بتكاليف مالية كبيرة. إذا كان من المخطط أن يتم شراء عش الأسرة في المستقبل إلى رهن عقاري، فيجب تحديد الشباب مقدما جميع الفروق الدقيقة الممكنة لهذه الخطوة.
أهم خطأ في أن يقوم المدربون قروض الرهن العقاري بإجراء الطلاق هو تعليق المدفوعات الشهرية قبل أن تقرر المحكمة على قسم الشقة والرهن العقاري. يجب أن نتذكر أنه بالنسبة للبنك، فإن ظروف القوة العائلية القاهرة للمقترضين ليست أسباب لمدفوعات القرض المؤجلة.
حتى لو طلق الزوجين، فإنهم ملزمون بمواصلة دفع الديون بالكامل. قد يحتاج البنك إلى السداد المبكر للرهن العقاري، إذا كان لديه شكوك حول إعادة الأموال المقترضة. في حالة تأخير طويل في الدفع، يمكن أن توضع الممتلكات المرفقة للبيع بسعر أقل بكثير من قيمة السوق.
حتى قبل الحملة إلى البنك، يوصى بإجراء معاهدة زواج، والتي ستنظم تصرفات الزوجين فيما يتعلق بالشقة المشتراة والرهن العقاري، إذا قرروا فجأة الطلاق. سيؤدي ذلك إلى تجنب مشاكل متعددة وحفظ الأعصاب والوقت لحل مشكلة قسم الشقة أثناء الرهن العقاري.
الطلاق في الأسرة مشكلة كبيرة، إذا كان هناك أيضا رهن عقاري، ثم يتحول هذا الإجراء إلى صداع حقيقي. اشترك للحصول على استشارة محامينا للحصول على مساعدة مجانية للخبير وتمرير هذا المسار الصعب للممتلكات بدعم موثوق للمحام من ذوي الخبرة.
نحن في انتظار أسئلتك. دعم المشروع إذا كان المنشور مفيدا، ثم اضغط على أزرار الشبكة الاجتماعية والاشتراك في التحديث.
مع جذب قرض، يتم شراء أكثر من 50٪ من جميع المباني الجديدة اليوم، ويأتي المطورون الأفراد إلى 70٪. الرهن العقاري من العائلات الشابة في الطلب بشكل خاص. للأسف، فإن إحصائيات الطلاق تبدو مخيبة للآمال: في العام الماضي، تم إبرام أقل من مليون زيجات في روسيا، وتم إبرام أكثر من 600 ألف - وجود أعباء الرهن العقاري يمكن أن تعقد حد كبير حياة الأسرة الممنوحة بشكل كبير.
خيارات لجعل شقة الرهن العقاري في الزواج يمكن أن تكون مختلفة. "يمكن للعائلة شراء شقة في الملكية المشتركة العامة(دون اختيار الأسهم، في حين يحدد المشرع أسهم الزوجين على قدم المساواة)، في إجمالي ملكية الأسهم (بعد تحديد الأسهم يساوي إما الإشارة إلى أن الأسهم ليست متساوية، ولكن لهذا يتلاشى عقد الزواج بين الزوجين)، "يسرد أولغا لوبوميروف، رئيس قسم الدعم القانوني للوكالة العقارية حلم العقارات. - يمكن ترتيب شقة على واحدة من الزوجين" ولكن في هذه الحالة، لا تزال الشقة تعتبر ممتلكات مشتركة إذا صدرت اتفاقية القرض في الزواج ولم تؤثر على معاهدة الزواج، حيث يتم توضيح الشروط الأخرى، - فلاديمير ستارينسكي، الشريك الإداري ل Starinsky، كورتشاجو وتشدد كولية الشركاء.
الثالث ليس سطحيا
في جميع مراحل صفقة الرهن العقاري بجانب الزوج، الثالث هو مؤسسة الائتمان الثالثة، نفس البنك الذي يعطي الأسرة للرهن العقاري. دون موافقة البنك، لن يكون من الممكن تحديد كيفية إصدار شقة الرهن العقاري للممتلكات، التي ستكون بمثابة المقترض والمساعد، إلخ.
في حالة حدوث الطلاق في الأفق، سيتعين على الزوج أيضا تقديم تقرير عن مشاكله للبنك - نظرا لأن طلاق الزواج انتهاكا كبيرا لاتفاقية القرض.
من الناحية المثالية، تحتاج أولا إلى الذهاب إلى البنك، وفقط في المحكمة ومكتب التسجيل.
سيتعين تنسيق المتغيرات من العقارات التي تقسم الزوجين مع البنك، باستثناء الحالات التي تم فيها بالفعل أخذ هذه الخيارات في الاعتبار عند إصدار قرض (عقد الزواج أو اتفاق).
من الناحية المثالية - أولا إلى البنك، وفقط في المحكمة ومكتب التسجيل. ولكن إذا فشلت في تحذير مؤسستك الائتمانية قبل الطلاق، وحقيقة إنهاء الزواج الذي تحتاجه للذهاب إلى البنك في أقرب وقت ممكن.
إذا كانت الزوجين في الصراع ولا تدفع المدفوعات، بعد ثلاثة أشهر، يحق للبنك أن ينطبق على المحكمة على إعادة أموالها في المحكمة.
ألكسندر موسكاتوفالمدير الإداري لقسم الوساطة "شبكة Miel-Network of العقارات"
"من الضروري إبلاغ البنك بأن شروط العقد الهامة تغيرت". - إذا كانت الزوجين في الصراع ولا تجعل المدفوعات، بعد ثلاثة أشهر، فإن البنك لديه الحق في التقدم إلى المحكمة في إعادة أموالها في المحكمة. قد يكون هذا بيع الممتلكات في محكمة غير جذابة للبائعين، وسوف تهدف الأموال من البيع إلى سداد القرض. بالطبع، بالنسبة للمقترضين، هذا هو الحل الأكثر غير سارة، وهناك حالات حالات عندما حتى بعد البيع، يجب أن تظل بنك ".
في حالة وجود محاكمة، بالمناسبة، فإن مصالح ليس فقط الزوجين، ولكن أيضا سيتم النظر في مؤسسة ائتمانية (ينجذب البنك كطرف ثالث لا يعلن عن متطلبات مستقلة).
صاحب
إذا كانت الشقة مقسمة على "العالم"، دون محاكمة، هناك أربعة سيناريوهات رئيسية للقسم، كما يقول فلاديمير ستارينسكي.
"يجب أن نتذكر أن اتفاقية الزواج خلصت قبل تسجيل الدولة لختام الزواج حيز التنفيذ من يوم الزواج. وهذا هو، إذا، بعد، بعد أن اشترى شقة، لن يتزوج الشباب، لن يكون عقد زواجهم قوة نصنية "، كما يقول ناتاليا شاتالين. - في هذه الحالة، ينص اتفاق مكتوب مستقل على الالتزامات المتبادلة للأطراف ".
شقة حصلت قبل الزواج
إذا تم شراء الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج، ثم دفعها معا، مع طلاق الشقة (وجميع التزامات القرض) لا تزال تشتريها. قد يتطلب الزوج الثاني أموال العودة لسداد القرض خلال الزواج.
المحكمة نعم، إنها
"افتراضيا"، كما يقول ديمتري بتروف، وفقا للفن. 34 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي، الممتلكات المكتسبة المشتركة هي الممتلكات المشتركة. يقول محام: "في حالة عدم تثبيت أسهم الزوجين، من المتوقع أن تكون متساوية". وفقا لذلك، فإن ديون الزوجين ستكون مساوية للمساواة. ومع ذلك، إذا يتعلق الأمر بالمحكمة، فقد تؤخذ في الاعتبار الظروف التي تؤثر على تحديد الكسور في الشقة: على سبيل المثال، إذا قدم أحد الزوجين مساهمة أكثر أهمية عند شراء سكن، فقد تأخذ المحكمة في الاعتبار هذا و لمنح أحد الزوجين حصة كبيرة في حق الملكية للشقة ".
يقول أولجا لوبوميروف: "غالبا ما ينقسم كل شيء بمقدار النصف: والديون والشقة". - ولكن هناك ممارسة قضائية عندما، بعد الطلاق، تظل الشقة المصممة على أحد الزوجين مملوكة من قبل هذه الزوج. في الأساس، هذه هي الحالات التي يكون فيها الزوج هو المقترض فقط ومالك اللقب للشقة. في حالات أخرى، تغادر المحاكم الزوجين من قبل المشاركين في ملكية الأسهم ".
إذا تمكن أحد الزوجين من إثبات هذا الجزء من القرض (على سبيل المثال، فإن المساهمة الأولية) دفعت لهم من الأموال الشخصية (من الأموال المقدمة أو الموروثة)، ثم في حالة ملكية الزوجين من خلال المحكمة، من المفيد زيادة حصة هذه الزوج بما يتناسب مع المبلغ.
ناتاليا شطاليناالمدير العام لمباني Miel-New
سؤال الأطفال
إذا كان هناك أطفال بسيطون في الأسرة، فيمكن للمحكمة الابتعاد عن التقسيم المكافئ من الأسهم. على سبيل المثال، إذا كانت عائلة كبيرة مطلقة وسيظل جميع الأطفال مع أحد الزوجين، فمن المرجح أن تكون نصيبه أكثر. الأمر نفسه ينطبق على قسم الشقة، إذا كان هناك أطفال ذوي الإعاقة في الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى أحد الزوجين مساكنا مختلفة، إلا أن الطفل يبقى مع الزوج الثاني، الذي لا يوجد لديه مساكن أخرى، يمكن للمحكمة إعادة توزيع الأسهم لصالح "الفقراء".
في حالة وجود شقة الرهن العقاري مترا صغيرا، لن يتم تزويد قسم الطفل بالحد الأدنى من المنطقة، من المحتمل أن تكون الخيار أن الشقة ستترك الوالد الذي يبقى فيه الطفل. صحيح، في هذه الحالة، سوف تلزم المحكمة بدفع قيمة حصة الزوج الثاني. في المبلغ مع مدفوعات الرهن العقاري، قد يكون الاستهلاك لا يطاق.
الزوج السابق لا يدفع القرض
يقول ناتاليا شطالينا: "في الممارسة العملية، هناك حالة عندما تنتمي الشقة إلى أسهم الزوجين السابقين، تعيش الزوجان في ذلك مع طفل، وهو زوج سابق يعيش مع امرأة أخرى". - في البداية، دفع قرض بانتظام، ولكن لمدة عام ونصف لا يدفع القرض وعمليا لا تتواصل. الشقة هي السكن الوحيد للزوج السابق وطفلها، المدفوعات الشهرية لها كبيرة جدا. في حين أنها لا تسمح للتأخير، فإننا نحاول بدء حوار مع زوج سابق حول بيع الشقق، وسداد القرض وفصل مبلغ المجموع بينهما، ولكن لا يوجد أي نتيجة لا تزال هناك نتيجة "
لحظة مهمة: إذا، عند شراء شقة الرهن العقاري أو، تم استخدام رأس المال الأمومة، تم استخدام الشقة، تم وضع الشقة على جميع أفراد الأسرة. أولئك. إذا كان ثلاثة أطفال في مثل هذه الأسرة، تنقسم الشقة إلى خمس قطع. ومنذ ذلك الحين قبل الذكرى السنوية الثامنة عشرة للأطفال، يتم التخلص من الوصي، مع الطلاق، أحد الوالدين، الذين سيعيش الأطفال الذين سيعيشون معهم، يتأهلون للحصول على أسهم في الشقة.
الرهن العقاري العسكري
إذا تم شراء الشقة بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري، فإن الزوج العسكري لا يستطيع المطالبة بمشاركة: الأهداف لا تعامل معا. يدفع قرض هو أيضا عسكري فقط. يمكن أن تكون "النصف الثاني" مؤهلا للجزء من السكن، إذا استثمرت أموالها الخاصة (بما يتناسب مع الاستثمارات - وتناسب إليها ستدفع أيضا قرضا).
مرحبا! غالبا ما يهتم قرائنا بمسألة كيفية تقسيم الرهن العقاري عند طلق الزوجين. تشير الإحصاءات إلى أن أكثر من نصف الزيجات المبرمة في روسيا تنتهي بالطلاق. بحلول وقت التمزق، تضم معظم العائلات وقتا لاكتساب عقارات مكتظة بالاشتراك، بما في ذلك الإسكان المتخذة على الائتمان. عندما يكون الشخص الذي أخذ قرضا للسكن مطلقة، هناك مشاكل كبيرة مرتبطة بالقسم العقاري المكتسب. الرهن العقاري عند الطلاق يصبح واحدا من الكتل العثرة بين الزوجين السابقين بالفعل. أسئلة "كيفية تقسيم شقة؟" و "كيفية إعادة إعلام الرهن العقاري؟" أصبحنا أكثر أهمية إذا كان هناك أطفال بحاجة أيضا إلى النظر في حقوقهم. الفروق الدقيقة التي تؤثر على قسم الرهن العقاري عند الطلاق، كثيرا. دعونا نتناول المزيد من التفاصيل في النقاط الرئيسية.
الطريقة التي تنقسم فيها شقة الرهن العقاري إلى الطلاق، يعتمد بشكل كبير على وقت القرض. إن اختتام اتفاقية القرض قبل أو بعد التسجيل الرسمي للزواج سيؤثر على مشروعية قسم العقارات المكتسب عند الطلاق السندات العائلية.
الطلاق بالرهن العقاري، الذي تم نقله إلى تسجيل العلاقات في مكتب التسجيل، هو أحد أسهل الخيارات. إذا استحوذ أحد الزوجين على الإسكان في الرهن العقاري للزواج، فسيظل المالك الوحيد للشقة وسيدفع رصيد الديون بمفرده. يمكن للزوج الثاني المطالبة بمشاركة في العقارات أو الدفع التعويضي، إذا كان الأمر يستحق كل هذا العناء لإثبات أنه خلال حياة الأسرة، شارك في دفع المدفوعات الشهرية على القرض أو في نفقته تم إصلاح شقة.
وفقا للقانون، تنقسم جميع الديون والممتلكات بين الزوجين على قدم المساواة، لذلك من واقعي أن تقدم زوجا لا يوجد لديه عقار مقابل تعويض.
وفقا للتشريع الروسي، لا ينشأ الأشخاص الذين يعيشون في الزواج المدني التزامات بشأن تقسيم الممتلكات بعد إنهاء العلاقات كما لو كانت الأسرة مطلقة.
المكتسبة أثناء تعايش السكن ستبقى مع الشخص الذي صاحبه بشهادة الملكية.
يمكن تقسيم الرهن العقاري للزواج بين العشاق السابقين، فقط إذا تم تسجيل الشقة لشخصين، وكانت زوجة مدنية وزوجها مدربون مشاركين.
إن الإسكان المكتسبة في الزواج أصبحت خاصية مشتركة لكلا الزوجين، حتى لو كان مالك واحد فقط في شهادة الملكية. إذا تم شراء الشقة على الائتمان الذي اتخذته أحد الزوجين، فإن الثانية في الغالبية الساحقة هي المساعد. وهكذا، يتلقى كلاهما مسؤولية التضامن عن عودة الديون إلى الدائن. عندما وحدات الأسرة المطلقة، فإن جميع الممتلكات عادة ما تشارك على قدم المساواة. قد يكون هناك سؤال في طريق مسدود، وكيفية مشاركة الشقة في الرهن العقاري , خاصة إذا كان هناك دين لائق للبنك.
إذا استحوذت الشقة خلال فترة الزواج، ولكن كمساهمة أولية، فقد تم استخدام الأموال الشخصية في الحسابات المصرفية أو الميراث، إذن في وجود أدلة كافية على الزوج، اشترت بالفعل إسكانا لأموالها الخاصة، يمكن أن تتوقعه المالك الوحيد. عند الطلاق، سيغادره الرهن العقاري، وسيتم تعويض الزوج الثاني بمبلغ نصف المدفوعات الشهرية المدفوعة خلال فترة الإقامة المشتركة.
ينشأ وضع خاص إذا تم شراء السكن تحت برنامج "الرهن العقاري العسكري". وفقا لظروفها، فإن مالك الشقة، وكذلك المقترض القرض، يمكن أن يكون مجرد جندي. لن يكون أعضاء عائلته بعد الطلاق قادرين على التأهل للأمتار المربعة في مثل هذه الغرفة المعيشية، وهو أمر يتعارض مع أحكام قانون الأسرة. تحل البنوك هذه المشكلة عن طريق الدخول في اتفاقية رهن عقارية للنتيجة الإلزامية بين أزواج عقد الزواج.
يمكن تشديد الطلاق في وجود الرهن العقاري بشكل كبير. زملاء العمل المتطورون في القدرة على تسريع هذه العملية تهجئة كيفية مشاركة الإسكان الائتماني ومن سيدفع ثمن الرهن العقاري بعد الطلاق في عقد الزواج.
يمكن تجميع عقد الزواج معتمد من قبل كاتب العدل قبل الزواج وأثناء الحياة الأسرية، بما في ذلك بعد شراء شقة في الرهن العقاري. في الحالة الأخيرة، سيكون من الضروري إخطار البنك بتوقيعه. التحدي كيف يتم تقسيم الرهن العقاري بعد طلاق زوجة عقد الزواج، ويمكن لمنظمة الائتمان فقط في المحكمة فقط.
في معظم الحالات، تتطلب البنوك عقد زواج قبل إجراء رهن عقاري. في معظم الأحيان، يرجع ذلك إلى حقيقة أن أحد الزوجين يتداخل مع حل الرهن العقاري الإيجابي. الأسباب الرئيسية قد تكون:
في هذا العقد الزواج، كل ما قد يحدث مهم للبنك، وهما، هو محدد.
لمعرفة ما يجب القيام به مع الرهن العقاري عند الطلاق وكيفية تقسيمه بين الزوجين المتزوجين من الطلاق دون محاكمة، سنقوم بإجراء خوارزمية خطوة بخطوة من الإجراءات:
يجب أن نتذكر أن البنوك لا تحب المخاطرة. الوضع الذي يتم فيه وله مدربي الرهن العقاري، في حد ذاته ليس هو السبب وراء تقسيم المدفوعات وميزان القرض إلى جزأين أو استنتاج الزوج من المقترضين. الموافقة على صفقة مماثلة تحصل صعبة للغاية. لذلك، من المستحسن مناقشة مقدما، كما هو الحال في حالة فشل بنكي من تغيير شروط العقد.
الرهن العقاري عند الزوجين المطلقين مع الأطفال , بالإضافة إلى الممتلكات المشتركة، لا يمكن تقسيمها إلا للمحكمة. تقسيم شقة الرهن العقاري إلى حساب مصالح الأطفال القاصرين.
شقة في الرهن العقاري عندما يطلق عائلة، حيث يمكن أن ينقسم الطفل بين الزوجين، فقط إذا كان يتكون من العديد من الغرف. شقة بغرفة واحدة في الرهن العقاري عند الطلاق لا يمكن تقسيمها، لأنها مستحيلة تسليط الضوء على الأسهم في الطبيعة. إذا ترك الزوج زوجته مع طفل صغير في شقة استوديو، فيمكن دفع جزء من تكلفة الإسكان في شكل تعويض.
ما هي الخيارات الواردة في القسم، إذا كانت الشقة في الرهن العقاري هناك طفل عند الطلاق:
إذا لم يوافق الزوج والزوجة الفراق على كيفية دفع الرهن العقاري أثناء الطلاق، فمن خلال رفض أحدهم عن دفع المدفوعات الشهرية، هناك زيادة في المتأخرات. إذا تجاوز الإفراط في أكثر من ثلاثة إلى أربعة أشهر، فإن المقرض لديه الحق في الاستدلال به السكن لبيعه وسداد الديون.
في كثير من الأحيان هناك موقف عند طراز الرهن العقاري مطلق، وظلت الشقة في أحدهم. يمكن للزوجة السابقة التي غادرت الشقة رفض دفع جزء من الدفع إلى البنك، في اشارة الى حقيقة أنه لا يستخدم الإسكان. إذا رفض في نفس الوقت من حصته في الشقة، فإن الرهن العقاري بعد الطلاق بموافقة البنك يمكن إعادة إصداره للمقترض المتبقي.
إذا رفض الزوج السابق أو الزوجة الالتزام فقط بدفع ثمن الديون، فسيتعين على الزوج الثاني أن يطفئ بشكل مستقل جزأين الدفع أو الانتظار لعقوبات البنك للتأخير في مقابل القرض. عادة ما تكون البنوك تنتظر لعدة أشهر، وتأسكر العقوبات على كمية متأخرة، ثم deseCVarti ووضعها في المزاد.
يمكن بيع الشقة المحددة بتكلفة أرخص بكثير من سعر السوق. مع عكس الأموال من البيع، سيتم سداد توازن الديون الرهن العقاري، بما في ذلك العقوبات والغرامات للتأخير. سيتم إرجاع المبلغ المتبقي إلى المدربين. نتيجة لذلك، يمكن للمسؤول الضمير البقاء دون إسكان، وبدون أموال.
تقسيم الأموال أسهل بكثير الطلاق من السكن. لذلك، يمكن للزوجين محاولة بيع شقة الرهن العقاري. للقيام بذلك، سيكون من الضروري الحصول على موافقة البنك وإيجاد المشتري، ساكنا مع الاستحواذ على العقارات تحت الرهان. نظرا لأن شراء شقة في إجراءات الرهن العقاري طويلة تماما، فسيتعين على فقدان الوقت للمشتري استرداد خصم لائق من قيمة السوق.
شارك الإقامة بعد الطلاق نادرا ما يشبه شخص ما. إذا كنت تبيع شقة وشارك تكلفتها لشراء سكن آخر، فلا من الممكن تفريق الإسكان القابل للإزالة وانتظر نهاية الرهن العقاري. صحيح، دون موافقة البنك، لن يكون المالكون قادرين على استئجار شقة. لذلك، دفع قرض الإسكان بسبب مدفوعات الإيجار. لكن شرط هذا البنك نادرا ما يتم تطبيقه بالفعل. استسلم شقق الرهن العقاري دون مشاكل.
اليوم، تم شراء مصير الإسكان والباقي من الديون أمامه أمام البنك في المحكمة. ممارسة التحكيم , شكلت من قبل قسم الشقة المكتسبة في الرهن العقاري، الطلاق غامضة إلى حد ما.
يمكن أن تعارض القرارات التي أدلت بها المحاكم الواقعة في مناطق مختلفة تماما. تعتمد النتيجة إلى حد كبير على الذبح القانوني للأزواج أو موهبة المحامي. لذلك، يجب التفكير في اختيار كوسيلة للحصول على رهن مسكن الأسرة، مسبقا وتقديم أي خيارات لتطوير الأحداث.
إذا كنت بحاجة إلى دعم قانوني لقسم الطلاق والرهن العقاري، فقم بالتسجيل للحصول على استشارة مجانية للمحام الخاص بنا عبر الإنترنت في شكل خاص في الزاوية. بحلول نهاية العام، هناك ترويج خاص. مع ذلك، من واقعي للغاية الحصول على تعويض من الزوج وترك شقة بالنسبة لي وحماية مصالح الأطفال عند الطلاق.
نحن في انتظار أسئلتك أدناه وفي التطبيق لمحامينا. سنكون ممتنين لك لتقييم المقال، والنقر فوق أزرار الشبكات الاجتماعية والاشتراك في الأخبار.
إحصائيات الطلاق في بلدنا الهائل يظهر نتائج أساسية. استنتاجات المسوحات الاجتماعية ونتائج قرارات المحاكم نظم الاتحاد الروسي إلى المركز الرابع في ترتيب العالم بأسره.
تشير هذه الأرقام إلى أن الأسرة أصبحت قيمة كبيرة للغاية. خلال حياتهم، تبدو الزوجين كتلة الممتلكات المشتركة والأطفال المشتركين. ماذا يحدث عند الطلاق، إذا كان هناك طفل؟ كيف تتصرف في الوضع الحالي وما تقول الممارسة القضائية؟ هذا السؤال معقد في حل، لأن قدرا مثيرا للإعجاب من الأدلة ضروري.
كقاعدة عامة، في أولوية الأم المحاكم
هناك حالات، خلال الزواج، تقرر الأسرة أخذ قرض رهن عقاري. إذا تم أخذ القرض بعد تسجيل العلاقات في مكتب التسجيل، فإن منطقة المعيشة تصبح ممتلكات مشتركة وعندما يتم تقسيم المطلقات من خلال المحكمة إلى أسباب عامة.
في هذه الحالة، فإن قانون الأسرة للاتحاد الروسي في الجزء 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي، من حيث اختيار الممتلكات ودفع النفقة على الأطفال، دستور الاتحاد الروسي والأفعال القانونية الدولية، على وجه الخصوص اتفاقية حقوق الأطفال.
في المجموع، تحدد هذه الدائرة من الوثائق الإجراءات للنظر فيها قضاة شؤون الطلاق، حيث يتم حل مسألة تحديد الأطفال الذين يعانون من أحد الوالدين، وكذلك أطراف ثالثة في شكل ممثلين عن المنظمة المالية. لذلك، إذا لم يكن هناك أطفال، فسيتم تقسيم الرهن العقاري بين الزوجين الملزمين في أسهم متساوية إذا لم يستقروا هذا السؤال. الإجراءات المتعلقة بالرهون العقارية ممكنة فقط عند الموافقة على البنك، بغض النظر عن النوع والتعقيد.
الخيارات ممكنة:
بناء على الوضع، عندما ظهر الطفل خلال الحياة المتزوجة المشتركة، ينبغي أن يكون مفهوما أنه يتصرف كجانب متساو من النزاع. الطلاق في وجود أطفال ممكن فقط من خلال المحكمة. تنجذب جثث الحضانة والوصاية إلى جلسة الاستماع للمحكمة، من أجل السيطرة على مراعاة حقوق الطفل، وكذلك لتحقيق دور المتخصصين والمدافعين. يثير نفس المجلس استنتاجا حول التحقق من كل من الوالدين ومدى ملاءمة ترك الطفل مع أحدهم.
كقاعدة عامة، في أولوية والد المحكمة. عادة ما يترك الطفل معه، فيما يتعلق بالحصة في السكن في الزيادات، ويتم تقليل حصة الرهن العقاري. عند تحديد دفع النفقة، فإن المبلغ الشهري للمدفوعات للشخص، الذي سيدفع ثمن النفقة، ينخفض \u200b\u200bفترة القرض وفقا لذلك.
لوضع بدء عملية مقاومة التمرير، من الضروري أن تقدم إلى المحكمة في مكان تسجيل وموقع المدعي. وفقا للفن. 16 رمز الأسرة يحتوي التطبيق الحق في تقديم أحد الزوجين، وكذلك الوصي، ولكن فقط إذا كان الشخص يتعرف غير قادر. يسمح بتقديم شعبة زواج من جانب شخص واحد إذا توفي أحد الزوجين.
خلال العام بعد ولادة الطفل وعلى الحمل، ليس للزوجة الحق في تقديم بيان حول حل الزواج، لأنه من المتوخى أن يلحق الضرر غير المصرح به للزوج والطفل المستقبلي. حتى لو كان هناك أطفال أحداث عام، يمكن إنهاء الزواج في مكتب التسجيل فقط في الحالات:
هذه حالات استثنائية. أما بالنسبة للرهن العقاري، إذا حدثت الحالات المذكورة أعلاه، فقم بجزء من الديون، إذا تم إبرام العقد على شخصين، تم تعيينه لأحد الزوجين. إذا نشأت هذه الحالات فيما يتعلق بالمقترض، في الحالة الأولى - يتم تعيين الديون إلى الوصي، في الثانية - في الزوج الثاني، في الحالة الثالثة، يتم تعليق الدفع لمدة تصل إلى 6 أشهر، حتى 6 أشهر، حتى وورثة تدخل حق الملكية والتخلص منها. الرهن العقاري، كجزء، تم تعيينه لخلفية المدين.
بالإضافة إلى الطلب إلى السلطة القضائية، يجب تقديم إنهاء الزواج:
في معظم الأحيان، تحاول الزوجين إخفاء جزء من العقار، لأن الخاصية غير المسجل على الزوج لا يمكن إدخال كائن التقسيم. إذا كان لديك رهن عقاري، يتم تسجيل الطفل في منطقة سكنية. هذا هو السبب في أنه يظهر في القضية القضائية كطرف مهتم.
وضع اتفاقية الرهن العقاري مع الطلاق - والطريقة الأمثل للخروج من الوضع الحالي. إن عملية الزواج ليست سببا لتعليق المدفوعات الشهرية من قبل هيئة القرض، ولا تزال مستحقات الفوائد تظهر، ويزيد الديون.
بالنظر إلى أن عملية التمرير لا تحدث بسرعة، ثم في تأخير أكثر من أربعة أشهر، فإن السكن يمكن أن ينتقل إلى ملكية المقرض، في حين لا يتم رد المبلغ المسترد، لأن المدين قد استوفى الالتزامات بالكامل واستمتع الممتلكات المكتسبة، والتي، بالضرورة، هي قرض تعهد.
عندما تفتح مسكن الرهن العقاري في البنك على الطفل حساب حيث يتم سرد جزء من الأموال من الممتلكات المباعة، إذا كانت الشقة، بموافقة البنك، تباع. مع موافقة الأطراف، يأخذ جزء من الأسهم الزوج الذي يظل الطفل معه. مسح السكن لن يعمل بأي شكل من الأشكال، لأن موافقة البنك ضروري. إذا استمرت هذه الحقيقة، فإن البنك لديه الحق في المطالبة بالمزايا المفقودة.
لم يكن لأي من الزوجين الحق في التخلص من الممتلكات إلى سداد القرض الكامل.
كقاعدة عامة، لا يزال البنك، الذي سيحصل عليه الخصومات من مساهمات سكن الرهن العقاري. يمكن تنفيذ هذا من رأس مال الأم عند ولادة الطفل.
أثناء الطلاق، تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار والزوج يجب أن تكون جاهزة للإسكان لتنتمي إليه، لأنه لن يكون دافعا مسؤولا، ولم تؤخذ مساهمتها البيولوجية في إنشاء طفل في الاعتبار، لأنه ليست حقيقة قانونية، باستثناء الاعتراف الأبوة.
إذا تم الاعتراف بالمحكمة بأن كلا الزوجين هم مدربون في أسهم متطابقة، لكن جانب واحد سيثبت أنه بعد الطلاق، فلن يكون له الفرصة والأموال لدفع الالتزامات بالبنك، فإن التزام الدفع مغطى بالكامل في الثانية الجانب.
تجدر الإشارة إلى أنه حتى لو ظل السكن آمنا، دون قسم، لم يكن لأي من الزوجين الحق في التخلص من الممتلكات إلى سداد كامل. هذه الحالة إلزامية وحتى مكتوبة في عقد إقراض الرهن العقاري.
طريقة أخرى الماكرة هي نقل واجباتها على زوج آخر.
تنشأ هذه القضية في قرار المحكمة، إذا أثبت الزوج أنه لا يستخدم الإسكان ودفع دوره لا يذهب. هنا سيكون المدعي هو البنك، لأنه غالبا ما يرفض الزوج الثاني قبول هذا الجزء وتجديد العقد مع البنك. هذا ممكن فقط في إلزامي، لكن سيتم امتداد الوقت، ولن يظل البنك أي شيء، وكيفية إعادة إصدار المساهمات الشهرية وإعادة حساب قرض الرهن العقاري بأكمله. من الأسهل التقاط السكن.
الطلاق في وجود أطفال يسبب الإجهاد الطفل والصدمات النفسية. بعد كل شيء، في إجراءات المحكمة، يصبح الطفل مركز النضال، باعتباره حق الملكية والتخلص من الممتلكات المقدسة من حوله "مرتبط". في هذه الحالة، يمكن للوالدين تقليل درجة الجهد والذهاب إلى الطريقة التالية:
يتم دفع كل عقد. عادة ما يستغرق البنك 2٪ من كمية الديون بأكملها. يمكن إدخال هذه الدفعة في مكتب النقد للبنك فورا، أو تعتبر جزءا من ديون كل زوج من الزوجين.
تحاول البنوك حماية أنفسهم ونادرا ما تتخذ قرارا إيجابيا إذا كان قرض الرهن العقاري يأخذ العائلات الصغيرة أو الزوجين الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ في بنك آخر، وجود قروضين أو أكثر في المؤسسات المالية الأخرى، وعدم وجود دخل ثابت (أكثر غالبا ما ينطبق على رواد الأعمال الفرديين). في هذه الحالة، يقترح البنك إبرام عقد زواج فيما يتعلق بالرهن العقاري، حيث تسجل كل الفروق الدقيقة في التقسيم الممكن للممتلكات.
كما يمكن أن ينظر إليه، الطلاق في وجود القروض العقارية والأطفال في الأسرة هو القليل من المتاعب والتوتر إلى حد ما. لهذا السبب قبل بدء العملية المكسورة، يجدر زيارة محام وتقييم جميع قدراتها. قبل اتخاذ الرهن العقاري، إذا كان الزواج ليس قويا تماما، فمن المستحسن إبرام عقد الزواج. إنه يلغي سوء الفهم أثناء عملية السقالات، ويسهل عمل المحكمة وسيقود قرارا إيجابيا لكل من الملزم.
بادئ ذي بدء، يجب أن تتذكر الطفل. يخضع للضغط النفسي أثناء المحاكمة، لأنه يصبح كائنا من القسم. لا المحكمة ولا الوصاية لن تعطي جريمة طفل، حتى لو كان العقار كثيرا، لكن من الصعب تقسيم الرهن العقاري. فقط النهج المنهجي والموزن سيعطي نتائج إيجابية، وسوف تمر الطلاق في مفتاح سلمي.
الأطفال عند الطلاق:
اكتب سؤالا مع محامي الإسكان في النموذج أدناه. أنظر أيضا الهواتف للتشاور
26 أبريل 2018. 57المناقشة: 2 تعليقات
في بلدان الاتحاد السوفياتي السابق، لسوء الحظ، ليس من المعتاد أن نستنتج عقود الزواج، والجميع يعتقد أن هذه ليست ضرورة، وبأجل عبث، أود أن أقدم قانونا يجبر جميع الشباب على الدخول في اتفاق.
رد
والفتيات
رد
